深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2025-049

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）5125990866.70262.88%10906424802.80163.73%归属于上市公司股东

238378813.06203.51%329908569.33194.67%

的净利润（元）

归属于上市公司股东255810016.38209.59%346755654.01194.72%的扣除非经常性损益

的净利润（元）经营活动产生的现金

——2183176396.79305.08%

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.09200.00%0.12192.31%

股）稀释每股收益（元/

0.09200.00%0.12192.31%

股）加权平均净资产收益

2.32%4.62%3.16%6.61%

率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）62636974725.7469973817267.80-10.49%归属于上市公司股东

9181114335.938846939698.993.78%

的所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备

968150.601006853.88的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享3448698.734064174.13有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

693155.00630658.78

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回0.00568423.40企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费

-17246306.66-17246306.66用，如安置职工的支出等与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-2500000.00-2500000.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-996737.38-1726559.61

减：所得税影响额55625.3933127.29

少数股东权益影响额（税后）1742538.221611201.31

合计-17431203.32-16847084.68--

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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

债权投资在持有期间取得的利息收入5682192.31基于房地产行业特点和业务模式

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因

单位：元序号项目2025年9月30日2024年12月31日变动比例说明

1应收款项融资35240541.7716442690.45114.32%主要系收到银行承兑汇票增加。

主要系预付材料采购款及专项维修

2预付款项316871127.80214813439.5347.51%基金等增加。

3存货13668205295.7719623626346.94-30.35%主要系房地产业务销售结转增加。

一年内到期的非流动

45464575.848887692.29-38.52%主要系融资租赁业务回款增加。

资产主要系应收融资租赁款一年内到期

5长期应收款444798.413802968.05-88.30%部分重分类至一年内到期的非流动资产。

6短期借款220000000.00130115805.5469.08%主要系短期借款增加。

主要系远期结汇的衍生金融工具已

7交易性金融负债0.003338793.43-到期结算。

8应付票据52601857.2095889264.09-45.14%主要系票据到期支付。

9合同负债1939275435.646131711539.99-68.37%主要系房地产业务销售结转增加。

主要系偿还关联方短期借款及借款

10其他流动负债2553928635.066542422293.60-60.96%展期影响。

主要系本期发行三年期中期票据增

11应付债券1000000000.00500000000.00100.00%加。

12专项储备8689800.735089291.0970.75%主要系计提安全生产费增加。

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（2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2025年1-9月2024年1-9月变动比例说明主要系本期房地产业务销售结转增

1营业收入10906424802.804135448336.95163.73%加。

主要系本期房地产业务销售结转增

2营业成本8523359496.193181045596.01167.94%加。

主要系本期房地产业务项目结转增

3税金及附加334594416.94219881509.8252.17%加，相应计提税金及附加增加。

4研发费用53185724.7933347507.8559.49%主要系本期制造业研发投入增加。

主要系本期对联合营公司确认的投

5投资收益26880326.03168545384.03-84.05%资收益减少。

主要系远期结汇的衍生金融工具期

6公允价值变动收益-62496.220.00-

末公允价值变动。

主要系本期收回前期已计提减值的

7信用减值损失6340551.852024560.19213.18%

应收款项同比增加。

8资产处置收益625179.1333908.261743.74%主要系本期资产处置收益增加。

9营业外支出8314698.891966619.57322.79%主要系本期支付补偿款等增加。

主要系本期房地产业务项目结转增

10所得税费用429289796.8871347682.39501.69%加，相应计提所得税费用增加。

（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2025年1-9月2024年1-9月变动比例说明

销售商品、提供劳务主要系本期房地产业务及制造业务

17853996714.005032459807.0456.07%

收到的现金销售回款增加。

主要系本期收到增值税留抵退税增

2收到的税费返还376326422.23234365085.0460.57%加。

收到其他与经营活动

3313373439.04637736259.79-50.86%主要系本期收回暂付款减少。

有关的现金主要系本期收回部分公募基金投资

4收回投资收到的现金10711305.422955266.12262.45%款。

取得投资收益收到的主要系本期收到联合营公司股利减

510365164.5921407278.21-51.58%现金少。

4深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

序号项目2025年1-9月2024年1-9月变动比例说明

处置固定资产、无形

6资产和其他长期资产7178396.26324543.452111.84%主要系本期资产处置增加。

收回的现金净额收到其他与投资活动主要系本期收回关联方往来款减

785707297.89168538149.90-49.15%有关的现金少。

主要系本期支付联合营公司投资款

8投资支付的现金1154000.00415626769.46-99.72%减少。

支付其他与投资活动主要系本期支付关联方往来款减

96376212.55819523912.98-99.22%有关的现金少。

10吸收投资收到的现金0.0031069236.00-主要系本期无少数股东投入。

11取得借款收到的现金7406402210.8611998786133.66-38.27%主要系本期借款减少。

收到其他与筹资活动

12472818815.32168273000.00180.98%主要系本期收到业绩补偿款。

有关的现金

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数51080报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例件的股份数量股份状态数量

中国南山开发（集团）暂未分类的国

57.99%15701395381369235649不适用0

股份有限公司有法人境内非国有法

赤晓企业有限公司10.45%2828800000不适用0人

香港中央结算有限公司境外法人0.97%262628160不适用0中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.51%137048000不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有限公司

－南方中证1000交易型

其他0.37%99057000不适用0开放式指数证券投资基金

俞志翔境内自然人0.24%66187150不适用0招商银行股份有限公司

－华夏中证1000交易型

其他0.22%58862610不适用0开放式指数证券投资基金

林贞标境内自然人0.22%58603080不适用0

缪翚境内自然人0.19%52100000不适用0中国工商银行股份有限

其他0.17%46070000不适用0

公司－广发中证1000交

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易型开放式指数证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量赤晓企业有限公司282880000人民币普通股282880000

中国南山开发（集团）股份有限公司200903889人民币普通股200903889香港中央结算有限公司26262816人民币普通股26262816

中国工商银行股份有限公司－南方中证全

13704800人民币普通股13704800

指房地产交易型开放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－南方中证1000交

9905700人民币普通股9905700

易型开放式指数证券投资基金俞志翔6618715人民币普通股6618715

招商银行股份有限公司－华夏中证1000交

5886261人民币普通股5886261

易型开放式指数证券投资基金林贞标5860308人民币普通股5860308缪翚5210000人民币普通股5210000

中国工商银行股份有限公司－广发中证

4607000人民币普通股4607000

1000交易型开放式指数证券投资基金

中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公

上述股东关联关系或一致行动的说明司100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。

股东俞志翔通过信用账户持有公司6618715股股份；股东缪翚

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）通过信用账户持有公司4858200股股份。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6014065083.047149604011.02

结算备付金0.000.00

6深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

项目期末余额期初余额

拆出资金0.000.00

交易性金融资产4276806.380.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据8900000.008185386.42

应收账款1031547303.16817665636.24

应收款项融资35240541.7716442690.45

预付款项316871127.80214813439.53

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款3411064194.653538355509.23

其中：应收利息0.000.00

应收股利87651664.0687651664.06

买入返售金融资产0.000.00

存货13668205295.7719623626346.94

其中：数据资源0.000.00

合同资产119655617.95165062474.02

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产5464575.848887692.29

其他流动资产1634872579.942075524198.38

流动资产合计26250163126.3033618167384.52

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资206740486.67248600812.23

其他债权投资0.000.00

长期应收款444798.413802968.05

长期股权投资4505170334.454498920264.51

其他权益工具投资0.000.00

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产12909870473.2313134961061.46

固定资产5668260424.525979714956.71

在建工程5928874762.005132654876.60

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产186968286.75222888822.09

无形资产5805659168.575944215753.18

其中：数据资源0.000.00

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00

商誉11133118.5511133118.55

长期待摊费用60335710.1261737372.54

递延所得税资产182577300.29194724608.97

其他非流动资产920776735.88922295268.39

非流动资产合计36386811599.4436355649883.28

资产总计62636974725.7469973817267.80

流动负债：

短期借款220000000.00130115805.54

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.003338793.43

衍生金融负债0.000.00

7深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

项目期末余额期初余额

应付票据52601857.2095889264.09

应付账款3590107479.584669047294.21

预收款项38074444.5139598144.56

合同负债1939275435.646131711539.99

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬101258614.29142851978.28

应交税费693104047.02841835410.48

其他应付款4146086583.134182148151.87

其中：应付利息0.000.00

应付股利0.0035765312.52

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债6688618744.845909697585.70

其他流动负债2553928635.066542422293.60

流动负债合计20023055841.2728688656261.75

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款20386789005.8622984513748.58

应付债券1000000000.00500000000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债162576135.22188520201.56

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益325967613.39345050755.42

递延所得税负债165564817.55144157202.95

其他非流动负债4238300811.04990037061.03

非流动负债合计26279198383.0625152278969.54

负债合计46302254224.3353840935231.29

所有者权益：

股本2707782513.002707782513.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积2291624380.722291624380.72

减：库存股0.000.00

其他综合收益-13888916.61-14554474.58

专项储备8689800.735089291.09

盈余公积343528008.22343528008.22

一般风险准备0.000.00

未分配利润3843378549.873513469980.54

归属于母公司所有者权益合计9181114335.938846939698.99

少数股东权益7153606165.487285942337.52

所有者权益合计16334720501.4116132882036.51

负债和所有者权益总计62636974725.7469973817267.80

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

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2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入10906424802.804135448336.95

其中：营业收入10906424802.804135448336.95

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本10092308184.864533591353.05

其中：营业成本8523359496.193181045596.01

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加334594416.94219881509.82

销售费用152516076.05165861716.69

管理费用391250919.53374747381.37

研发费用53185724.7933347507.85

财务费用637401551.36558707641.31

其中：利息费用686200808.48607560538.27

利息收入56773140.5257581428.33

加：其他收益23875253.0925484837.64

投资收益（损失以“－”号填列）26880326.03168545384.03

其中：对联营企业和合营企业的投资收益20504978.72154734613.36以摊余成本计量的金融资产终止确认收

0.000.00

益

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-62496.220.00

信用减值损失（损失以“-”号填列）6340551.852024560.19

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.000.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）625179.1333908.26

三、营业利润（亏损以“－”号填列）871775431.82-202054325.98

加：营业外收入5279976.155269676.57

减：营业外支出8314698.891966619.57

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）868740709.08-198751268.98

减：所得税费用429289796.8871347682.39

五、净利润（净亏损以“－”号填列）439450912.20-270098951.37

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）439450912.20-270098951.37

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）0.000.00

（二）按所有权归属分类

9深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）329908569.33-348491388.42

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）109542342.8778392437.05

六、其他综合收益的税后净额665557.973285262.19

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额665557.973285262.19

（一）不能重分类进损益的其他综合收益0.00803161.71

1.重新计量设定受益计划变动额0.000.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益0.00803161.71

3.其他权益工具投资公允价值变动0.000.00

4.企业自身信用风险公允价值变动0.000.00

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益665557.972482100.48

1.权益法下可转损益的其他综合收益556608.822520527.24

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额0.000.00

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.000.00

7.其他108949.15-38426.76

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额0.000.00

七、综合收益总额440116470.17-266813689.18

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额330574127.30-345206126.23

（二）归属于少数股东的综合收益总额109542342.8778392437.05

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.12-0.13

（二）稀释每股收益0.12-0.13

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金7853996714.005032459807.04

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还376326422.23234365085.04

收到其他与经营活动有关的现金313373439.04637736259.79

经营活动现金流入小计8543696575.275904561151.87

购买商品、接受劳务支付的现金4223893411.074953091912.42

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

10深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工及为职工支付的现金701145973.96661187616.86

支付的各项税费838590085.10716186856.71

支付其他与经营活动有关的现金596890708.35638639276.72

经营活动现金流出小计6360520178.486969105662.71

经营活动产生的现金流量净额2183176396.79-1064544510.84

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金10711305.422955266.12

取得投资收益收到的现金10365164.5921407278.21

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净

7178396.26324543.45

额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00

收到其他与投资活动有关的现金85707297.89168538149.90

投资活动现金流入小计113962164.16193225237.68

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1111827635.281300648263.43

投资支付的现金1154000.00415626769.46

质押贷款净增加额0.000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.000.00

支付其他与投资活动有关的现金6376212.55819523912.98

投资活动现金流出小计1119357847.832535798945.87

投资活动产生的现金流量净额-1005395683.67-2342573708.19

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.0031069236.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金0.0031069236.00

取得借款收到的现金7406402210.8611998786133.66

收到其他与筹资活动有关的现金472818815.32168273000.00

筹资活动现金流入小计7879221026.1812198128369.66

偿还债务支付的现金9105071662.808112141541.38

分配股利、利润或偿付利息支付的现金974807548.871137030049.17

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润278047282.21269825127.16

支付其他与筹资活动有关的现金100633421.02102465186.59

筹资活动现金流出小计10180512632.699351636777.14

筹资活动产生的现金流量净额-2301291606.512846491592.52

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响255512.33535656.00

五、现金及现金等价物净增加额-1123255381.06-560090970.51

加：期初现金及现金等价物余额7062816177.407811627347.48

六、期末现金及现金等价物余额5939560796.347251536376.97

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

11深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会

2025年10月30日

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