深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

控股股东、实际控制人及其他关联方

资金占用情况的专项说明

2025年12月31日止年度关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用情况的专项说明

德师报(函)字(26)第 Q00527号

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司董事会：

我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以下简称“贵公司”)2025年12月31日合并及母公司资产负债表，2025年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注(以下

合称“财务报表”)，并于 2026年 4月 27日签发了德师报(审)字(26)第 P06874号无保留意见的审计报告。

根据中国证券监督管理委员会联合公安部、国务院国有资产监督管理委员会及中国银行保险监督管理委员会公布的《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》的要求，贵公司编制了后附的2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表(以下简称“汇总表”)。

如实编制和对外披露汇总表并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司管理层的责任。我们对汇总表所载资料与本所审计贵公司2025年度财务报表时所复核的会计资料和经审计的财

务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致。除了按照中国注册会计师审计准则对贵公司实施2025年度财务报表审计中所执行的与关联方交易有关的审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。

为了更好地理解贵公司2025年度控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用情况，后附的汇总表应当与已审财务报表一并阅读。

本说明仅作为贵公司向证券监管机构呈报2025年度控股股东、实际控制人及其他关联方

资金占用情况之用，不得用作任何其他目的。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师

中国*上海中国注册会计师

2026年4月27日

-1-深圳市新南山控股(集团)股份有限公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

单位：人民币万元非经营性资金占用方与上市公司的上市公司核算2025年期初占用2025年度占用累计2025年度占用资2025年度偿还累2025年期末占用资金占用方名称占用形成原因占用性质

占用关联关系的会计科目资金余额发生金额(不含利息)金的利息(如有)计发生金额资金余额

控股股东、实

际控制人及其-----非经营性占用附属企业

小计-----

前控股股东、

实际控制人及-----非经营性占用其附属企业

小计-----

其他关联方及-----非经营性占用其附属企业

小计-----

总计-----

往来性质(经营性往其他关联资金往来方与上市公司的上市公司核算2025年期初往来2025年度往来累计2025年度往来资2025年度偿还累2025年期末往来

资金往来方名称往来形成原因来、非经营性

往来关联关系的会计科目资金余额发生金额(不含利息)金的利息(如有)计发生金额资金余额

往来)安徽新赤湾智慧物联科

同受最终控股方控制应收账款-9528.06-6984.812543.25销售商品及提供经营性往来技有限公司劳务安徽赤湾东方智慧物联销售商品及提供

同受最终控股方控制应收账款300.8730066.00-29375.57991.30经营性往来科技有限公司劳务

江西新赤湾智慧物联科15216.0461545.55-76547.83213.76销售商品及提供同受最终控股方控制应收账款经营性往来

控股股东、实技有限公司劳务

际控制人及其中国南山开发(集团)股控股股东应收账款157.26--50.00107.26销售商品及提供经营性往来附属企业份有限公司劳务销售商品及提供

其他同受最终控股方控制应收账款985.19610.01-854.65740.55经营性往来劳务

中国南山开发(集团)股

控股股东其他应收款38682.11--37096.531585.58业绩补偿、押金经营性往来份有限公司及保证金

其他同受最终控股方控制其他应收款79.30272.40-17.24334.46押金及保证金经营性往来

其他同受最终控股方控制预付账款50.46--20.4630.00采购商品及服务经营性往来

小计55471.23102022.02-150947.096546.16

-2-深圳市新南山控股(集团)股份有限公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表-续

单位：人民币万元

20252025202520252025往来性质(经营性往其他关联往来方与上市公上市公司核算年期初往来年度往来累计年度往来资年度偿还累年期末往来

资金往来方名称()()往来形成原因来、非经营性资金往来司的关联关系的会计科目资金余额发生金额不含利息金的利息如有计发生金额资金余额

往来)

上海南闰实业发展有限公司子公司其他应收款177007.33-4725.385352.85176379.86流动资金周转非经营性往来

宝湾产城发展(深圳)有限公司子公司其他应收款115141.5188065.622737.2173827.21132117.13流动资金周转非经营性往来深圳市南山房地产开发有限

子公司其他应收款-109476.38973.781074.78109375.38流动资金周转非经营性往来公司

成都弘润辉置业有限公司子公司其他应收款57766.71-1437.501862.5657341.65流动资金周转非经营性往来

深圳雅致集成房屋有限公司子公司其他应收款46239.71--119.6946120.02流动资金周转非经营性往来重庆南山国际汽车港发展有

子公司其他应收款97682.8876546.93886.14133286.1441829.81流动资金周转非经营性往来限公司

深圳宝湾国际物流有限公司子公司其他应收款26401.8226979.21546.8926946.8926981.03流动资金周转非经营性往来

雅致国际(香港)有限公司子公司其他应收款36780.40---36780.40流动资金周转非经营性往来深圳市新南山控股集团联合

智造有限公司(曾用名：深圳子公司其他应收款22544.194000.00--26544.19流动资金周转非经营性往来

市绿建实业发展有限公司)上市公司的

四川西部南山实业有限公司子公司其他应收款20020.70-578.11583.9620014.85流动资金周转非经营性往来子公司及其

附属企业重庆香云置业有限公司子公司其他应收款-49991.071021.1932621.1918391.07流动资金周转非经营性往来

重庆南山文化旅游有限公司子公司其他应收款-11232.73315.29530.2911017.73流动资金周转非经营性往来

重庆南山汽车物流有限公司子公司其他应收款-5482.90156.28156.285482.90流动资金周转非经营性往来

宝湾产城发展（贵阳）有限子公司其他应收款-5568.6187.5287.525568.61流动资金周转非经营性往来公司

宝湾产城科技发展（南京）子公司其他应收款-4377.8126.2626.264377.81流动资金周转非经营性往来有限公司深圳市南控智汇产业服务有

子公司其他应收款4305.7269.10178.91178.914374.82流动资金周转非经营性往来限公司深圳市中晖维宏实业有限公

子公司其他应收款45976.15-815.7346575.92215.96流动资金周转非经营性往来司四川成都宇荟宸置业有限公

子公司其他应收款63613.91-961.1764575.08-流动资金周转非经营性往来司

其他子公司其他应收款27932.105801.3491.7622478.1411347.06流动资金周转非经营性往来

小计741413.13387591.7015539.12410283.67734260.28

-3-深圳市新南山控股(集团)股份有限公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表-续

单位：人民币万元

往来性质(经营性往其他关联资金往来方与上市公司的上市公司核算2025年期初往来2025年度往来累计2025年度往来资2025年度偿还累2025年期末往来

资金往来方名称()()往来形成原因来、非经营性往来关联关系的会计科目资金余额发生金额不含利息金的利息如有计发生金额资金余额

往来)支持联营企业及武汉合跃建设发展有限

联营企业之子公司其他应收款245413.09---245413.09其子公司经营而非经营性往来公司提供的资金支持合营企业及武汉南山华中投资发展

合营企业其他应收款33150.00---33150.00其子公司经营而非经营性往来有限公司提供的资金支持联营企业及武汉崇鸿裕业房地产开

联营企业其他应收款9008.40---9008.40其子公司经营而非经营性往来发有限公司提供的资金支持联营企业及

宁波万莫置业有限公司联营企业之子公司其他应收款9999.06--1827.918171.15其子公司经营而非经营性往来提供的资金支持合营企业及

无锡三奚置业有限公司合营企业其他应收款6112.90---6112.90其子公司经营而非经营性往来提供的资金其他关联方及支持联营企业及福建光洋投资发展有限

其附属企业联营企业之子公司其他应收款5508.00---5508.00其子公司经营而非经营性往来公司提供的资金支持联合营企业联合营企业及其子公

其他其他应收款3484.6153.07-19.153518.53及其子公司经营非经营性往来司而提供的资金支持联营企业及苏州悦贵房地产开发有

联营企业其他流动资产25429.14---25429.14其子公司经营而非经营性往来限公司提供的资金支持联营企业及

苏州相茂置业有限公司联营企业其他流动资产14500.91--2520.0011980.91其子公司经营而非经营性往来提供的资金支持联营企业及南通世茂翊信房地产开其他非流动资

联营企业9892.83---9892.83其子公司经营而非经营性往来发有限公司产提供的资金北京城建南山置业有限

联营企业债权投资24860.08-895.2818839.126916.24资金拆借非经营性往来公司

小计387359.0253.07895.2823206.18365101.19

总计1184243.38489666.7916434.40584436.941105907.63

-4-(本页为签字页，无正文)此汇总表已于2026年4月27日由下列负责人签署：

_________________________________________________________________公司负责人主管会计工作负责人会计机构负责人