海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

海宁中国皮革城股份有限公司

Haining China Leather Market Co.，Ltd2025年半年度报告

股票代码：002344

股票简称：海宁皮城

披露日期：2025年8月27日

1海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人黄征、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人(会计主管

人员)曹琳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司面临的风险和应对措施的内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................30

第七节债券相关情况............................................35

第八节财务报告..............................................38

第九节其他报送数据...........................................146

3海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有法定代表人签名的半年度报告文本；

二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、其他有关资料；

五、以上备查文件的备置地点：公司证券法务部。

4海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司指海宁中国皮革城股份有限公司

本部、总部指本公司海宁本地市场中国证监会指中国证券监督管理委员会

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司章程》指《海宁中国皮革城股份有限公司章程》

皮城进出口公司指海宁中国皮革城进出口有限公司，本公司控股子公司皮革城担保公司指海宁皮城科创融资担保有限公司，本公司全资子公司皮城经管公司指海宁中国皮革城经营管理有限公司，本公司全资子公司皮城网络科技公司指海宁中国皮革城网络科技有限公司，本公司全资子公司皮都锦江公司指海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公司全资子公司沭阳皮革公司指江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本公司控股子公司灯塔佟二堡公司指灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司，本公司全资子公司成都皮革城公司指成都海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司哈尔滨皮革城公司指哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司济南皮革城公司指济南海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司天津皮革城公司指天津海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司郑州皮革城公司指郑州海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司皮革城投资公司指海宁中国皮革城投资有限公司，本公司全资子公司武汉皮革城公司指武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司皮皮贸易公司指海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股子公司健康投资公司指海宁皮革城健康产业投资有限公司，本公司全资子公司报告期、本期指2025年1月1日至2025年6月30日

元、万元指人民币元、人民币万元

5海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称海宁皮城股票代码002344

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称海宁中国皮革城股份有限公司

公司的中文简称（如有）海宁皮城

公司的外文名称（如有） Haining China Leather Market Co.Ltd公司的外文名称缩写（如HCLC

有）公司的法定代表人黄征

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨克琪朱雯婷联系地址海宁市海州西路201号海宁市海州西路201号

电话0573-872177770573-87217777

传真0573-872179990573-87217999

电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

6海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）469048837.80469883516.86-0.18%归属于上市公司股东的净利

46311047.6259299444.40-21.90%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润45913630.9047167536.85-2.66%

（元）经营活动产生的现金流量净

232089545.21249272635.16-6.89%额（元）

基本每股收益（元/股）0.040.05-20.00%

稀释每股收益（元/股）0.040.05-20.00%

加权平均净资产收益率0.55%0.71%-0.16%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）12986168640.3213280806368.13-2.22%归属于上市公司股东的净资

8476187001.708438077424.120.45%产（元）扣除股份支付影响后的净利润本报告期

扣除股份支付影响后的净利润（元）46311047.62

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-4237.89资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策1359789.72

规定、按照确定的标准享有、对公司

7海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动123445.99损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

159.00

资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和

-410222.19支出

减：所得税影响额504660.42

少数股东权益影响额（税后）166857.49

合计397416.72

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革等服装制品设计、生产、营销和交易等各个环节，为商户提供一站式的全产业链服务。

报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态。扎实推进市场培育、产业运营、生态重塑，并通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业务发展、拓展投资渠道等，努力开创公司发展和产业服务新局面。

聚焦主责主业，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，打造“秋冬高端时尚之都”。全力推动招商减闲，坚持对分市场招商资源统筹支撑，加快全国市场闲置盘活和转型增效；深耕电商基地培育，深化“抖淘快微书”多平台运营布局，持续提升基地销量和品牌实力；深入产业培育，强化宣传推广，扩大品牌影响，开办、参加展会活动，举办订货会，升级城市产业联盟，实现对接转化，夯实海宁时尚地位；推进全域生态重塑，开展风貌提升，打造时尚空间，推进文旅融合；深耕数智化服务，提升产业服务水平。

推进公司延伸业务拓展。健康事业稳步提升，康复医院、颐和家园持续强化医疗和护理服务质量，实现稳步增长；

金融服务业务稳定发展，担保、融资租赁业务在筑牢风险防线的基础上，努力实现各项业务平稳发展，为产业上下游提供多样化融资渠道；对外投资稳中求进，报告期内公司积极对接多家投资机构，寻找战略投资方向，优化投资布局。创新延伸业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。

公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场竞争力，实现新时代可持续发展。

二、核心竞争力分析

公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下 B2B、B2C 销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。

（一）产业集聚优势：

作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区集聚了3000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。

（二）市场规模优势：

公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规模。目前已建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时在经济新形

9海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。

（三）客户资源优势：

公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优质客户资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类服饰向全品类服饰转型，塑造市场品质、品牌标杆。在30多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。

（四）管理团队优势：

报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻理解。

在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。

三、主营业务分析概述报告期内，公司实现营业总收入48981.27万元（其中，主营业务收入46378.01万元、其他业务收入526.87万元），同比下降2.44%。物业租赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入29316.11万元，同比下降1.06%，主要系租金水平略有下降；商铺及配套物业销售方面，实现销售2419.58万元，同比下降34.27%，主要系子公司成都皮革城二期项目等销售减少；金融服务方面，实现收入9705.82万元（含利息收入764.82万元、已赚担保费174.90万元、手续费及佣金收入1136.66万元），同比下降11.94%，主要系金融服务业务优化业务结构，部分业务收缩所致；健康医疗方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入3484.08万元，同比增长11.78%；商品销售及服务方面，实现产业供应链商贸等业务收入2851.53万元，同比增长85.13%。报告期内公司营业总成本45193.05万元，同比增长2.84%。其中，营业成本同比增长4.31%，税金及附加同比增长26.97%；此外，报告期内联营企业投资收益同比增加，信用减值计提同比增加。综上，报告期内，公司实现利润总额8643.92万元，同比下降25.29%；归属于上市公司股东的净利润4631.10万元，同比下降21.90%。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入469048837.80469883516.86-0.18%

营业成本328186880.32314612053.294.31%

销售费用38075875.2438734213.36-1.70%

管理费用45602352.6346398616.34-1.72%

财务费用5481114.256697307.37-18.16%

所得税费用23636878.5031075562.19-23.94%主要系报告期内部分子公司调整业务规

研发投入626006.616102261.19-89.74%划，研发费用较上年同期减少所致经营活动产生的现金

232089545.21249272635.16-6.89%

流量净额

投资活动产生的现金-106671414.35-85468894.59-24.81%

10海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

流量净额主要系报告期内公司筹资活动产生的现金

-201444266.45-2505976.05-7938.56%偿还超短期融资券所流量净额致主要系报告期内公司现金及现金等价物净

-76026135.60161269626.62-147.14%偿还超短期融资券所增加额致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计469048837.80100%469883516.86100%-0.18%分行业

市场开发及经营317356928.3967.66%333102485.5770.89%-4.73%

金融相关服务76294340.4416.27%78019725.1316.61%-2.21%

商品流通及服务28515263.846.08%15402424.423.28%85.13%

健康医疗服务34840848.327.43%31168230.746.63%11.78%

酒店服务6772742.911.44%7857452.351.67%-13.80%

其他业务收入5268713.901.12%4333198.650.92%21.59%分产品

物业租赁及管理293161114.6362.50%296289148.1863.06%-1.06%商铺及配套物业

24195813.765.16%36813337.397.83%-34.27%

销售

金融相关服务76294340.4416.27%78019725.1316.61%-2.21%

商品销售及服务28515263.846.08%15402424.423.28%85.13%

健康医疗服务34840848.327.43%31168230.746.63%11.78%

酒店服务6772742.911.44%7857452.351.67%-13.80%

其他业务收入5268713.901.12%4333198.650.92%21.59%分地区

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

市场开发及经317356928.252063574.

20.57%-4.73%0.19%-3.90%

营3938

76294340.414827821.2

金融相关服务80.56%-2.21%14.84%-2.89%

42

分产品

物业租赁及管293161114.225744768.

23.00%-1.06%2.48%-2.66%

理6330

76294340.414827821.2

金融相关服务80.56%-2.21%14.84%-2.89%

42

分地区

11海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

990551419.112037990

货币资金7.63%8.44%-0.81%

889.45

35488422.245685541.0

应收账款0.27%0.34%-0.07%

76

合同资产378100.000.00%378100.000.00%0.00%

101435269102910953

存货7.81%7.75%0.06%

5.529.06

686550320702432940

投资性房地产52.87%52.89%-0.02%

0.061.73

909377741.849334047.

长期股权投资7.00%6.40%0.60%

7484

293366622.306044979.

固定资产2.26%2.30%-0.04%

5926

在建工程1687983.420.01%1300171.160.01%0.00%

16615861.721520148.8

使用权资产0.13%0.16%-0.03%

41

125254438.108291746.

短期借款0.96%0.82%0.14%

3411

119801248.122824560.

合同负债0.92%0.92%0.00%

8534

540830705.476368208.

长期借款4.16%3.59%0.57%

7638

主要系报告期

10436711.5

租赁负债6965612.430.05%0.08%-0.03%内子公司支付

9

应付租金所致主要系报告期内部分子公司

发放贷款和垫88527294.1144853513.

0.68%1.09%-0.41%业务规划调

款208整，业务规模回降所致主要系报告期内子公司新增

开发支出170161.100.00%0.00%资本化的研发支出所致主要系报告期

25100000.0130980000.内子公司银行

应付票据0.19%0.99%-0.80%

000承兑汇票到期

兑付所致

12海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

主要系报告期

248061766.393063884.

应付账款1.91%2.96%-1.05%内支付应付工

2281

程款所致主要系报告期

366100001.165958206.

预收款项2.82%1.25%1.57%内预收租赁合

7752

同款增加所致主要系报告期

19177517.040937746.2内发放上年度

应付职工薪酬0.15%0.31%-0.16%

13计提的职工薪

酬所致主要系报告期内缴纳上年度

34217724.976127549.4

应交税费0.26%0.57%-0.31%计提的企业所

96

得税及房产税所致主要系报告期内公司中期票

一年内到期的447706919.110289650.据根据流动性

3.45%0.83%2.62%

非流动负债8991列报至一年内到期的非流动负债所致主要系报告期内公司中期票

其他非流动负307840480.据根据流动性

4422946.000.03%2.32%-2.29%

债24列报至一年内到期的非流动负债所致

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产

1131672190800019946721045000

（不含衍

00.0000.0000.0000.00

生金融资

产）

5.其他非-

44341271200000277777.54546255

流动金融509461.6

46.060.00006.90

资产6

-金融资产5565799202800019974495591255

509461.6

小计46.0600.0077.5006.90

6

5565799-202800019974495591255

上述合计

46.06509461.600.0077.5006.90

13海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

6

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因开具银行承兑汇票和借款质押的存单质押

96338607.7396338607.73本金及利息

货币资金质押担保业务保证金

59391139.4159391139.41

质押 ETC 及按揭业务保证金等

2562227.442562227.44

长期应收款、一年子公司以应收融资租赁款用于银行贷

内到期的非流动资质押款的质押，同时以部分融资租赁物提产1113734393.45804356913.92供抵押合计

1272026368.03962648888.50

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

12000000.0047000000.00-74.47%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用

14海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

住宿、茶

座、酒

吧、咖啡

厅、游泳

池、游艺室；中式

餐、西式餐供应；

预包装食

海宁皮都品、卷

--

锦江大酒烟、雪茄1000000192666357819296934858子公司19734511976996

店有限公烟零售；0.009.89.54.01.87.84司打字复印；日用

百货、革

皮制品、

服装、鞋

帽、针纺

织品、五

金、交电

批发、零售海宁中国物业管

皮革城经理、房地500000.028250211371977306169440092853024798子公司

营管理有产信息咨076.6815.866.94.44.61限公司询灯塔佟二市场开发358294012480199413759301316616320041632009子公司

堡海宁皮建设和经0.00570.1536.055.41.99.25

15海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

革城有限营管理，责任公司投资管理，物业管理，房地产开发经营增值电信业务；计算机软件

海宁中国设计、开皮革城网发；服装500000020712021290209644367732823212796237子公司

络科技有批发、零.004.249.42.54.18.44限公司售；自有房屋出租；物业管理房地产开

发、经营；皮革

服装、皮

具生产、江苏沭阳销售；市海宁皮革101800033075721576379540561520307751521416子公司场的开发

发展有限0.001.310.89.34.07.19与建设；

公司物业管理；标准化厂房开发建设及租赁市场开发建设和经营管理，成都海宁--投资管1000000664288953054004629381皮革城有子公司30085722879366理，物业00.0081.2409.879.72限公司.42.78管理，房地产开发经营市场开发建设和经营管理，哈尔滨海--投资管1000000983139420882292129946宁皮革城子公司14990431499001理，物业00.0038.9448.972.92有限公司6.095.55管理，房地产开发经营主要融资性担保业务；兼营非融资性担保业海宁皮城务，与担科创融资20000003122670278469013538441133677

子公司保业务有11598.20

担保有限00.0039.2949.26.19.14关的财务公司

顾问、咨询中介服务，按规定以自有资金进行

16海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

投资对济南海宁皮革城项目的投

资、开

发、建

设、管理；以自

济南海宁有资产投---

100000032793782290543

皮革城有子公司资及投资280823360964446096444

00.0057.93.39限公司咨询（不3.42.55.55含证券、

期货、金融咨询）；物业管理；

房地产开发与经营市场开发

郑州海宁--建设和经1000000548908311559272853606皮革城有子公司11165141116514

营管理；00.0093.242.84.57

限公司4.274.26物业管理实业投

资、股权

投资、资海宁中国产管理；

皮革城投投资咨询23000001371330627062873077327390883子公司资有限公（证券、00.00599.0288.692.762.78司期货除外），投资管理、信息咨询市场开发建设和经营管理，投资管武汉海潮理，物业---海宁皮革500000071292052226943子公司管理与咨171711530433033052870

城有限公0.0019.63.79询，房地10.712.065.62司产信息咨询，房地产开发经营康复医疗

项目、医养结合项

目投资、咨询和管理；健康海宁皮革管理领域

城健康产200000063490076347381--子公司投资；财

业投资有00.008.685.4816942.3716942.37务顾问服限公司务；健康咨询；健康管理；

健康产品销售；健康旅游；

17海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

健康医务人员的管理及培训市场投资

海宁皮革开发、房时尚小镇地产开126000037639521853838209464655170125444126子公司

投资开发发、物业000.00906.29386.674.142.343.16

有限公司管理、市场管理民间资金需求信息登记与发海宁民间布；组织融资服务100000027165512384194190148210604857957395子公司民间资金

中心有限00.0085.0132.518.541.05.18供需双方公司

的撮合、

对接、借贷活动创佳融资

租赁（浙融资租赁205047817451433406864745748540177943012269子公司

江）有限业务65.39557.4156.702.722.406.32公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响海宁擎航合伙企业新设时尚潮城公司注销

主要控股参股公司情况说明：无

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（1）异地开发项目风险。根据公司全国连锁市场的布局，公司将持续面临对异地项目的控制和管理以及与当地文化

习俗融合等方面的风险。公司将继续加强管理力量，不断健全和完善各项制度，严格异地项目的控制和监督，加强与项目所在地各方的交流和沟通，融入各地经济文化社会。

（2）人才脱节的风险。公司已进入转型升级期，随着公司各项创新业务的拓展，需要一大批专业人才。如果公司不

能吸引到或培养出足够的复合型专业人员以及相关领域专业人才，或发生大量的人员流失，公司的发展将面临人员脱节的风险。公司将有针对性的完善人力资源管理体系，发挥公司本部人力资源培训基地的功能，加大人才引进力度，解决好人才的瓶颈问题。

（3）网上交易分流的风险。与几乎所有实体贸易一样，服装品类市场也同样面临着网上交易的分流。尽管皮装、毛

皮类服饰标准化程度较低、体验式消费成分较大，但网上交易必然会分流相当部分的消费。如果公司的电商供货直播基地、皮城云批和皮城严选官方供应链平台运营不能取得快速发展，则市场份额存在提升减慢甚至缩小的风险。公司将深耕电商供货直播基地等线上销售模式，进一步打造自主供应链平台，完善线上配套服务，提升线上整体实力，加速线上线下融合发展。

（4）受行业波动影响的风险。公司系皮革等服装行业资源的整合者和服务者，公司收入与皮革等服装行业的经营情

况密切相关，必然随行业波动而波动。近年来，面对宏观经济新常态、国内外市场需求疲弱、出口形势严峻、内需动力不足、用工成本上涨、环境约束突显和产业结构调整等多重挑战，服装行业景气度有所下滑，部分服装生产企业效益有

18海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文所下滑，对公司租金上行带来了压力。2025年上半年，受益于国内市场消费需求释放，服装出口数量保持增长，服装生产形势总体稳定，产量同比实现增长。但受竞争加剧、成本上涨等因素影响，企业效益承压。展望下半年，我国服装行业面临的发展环境依然复杂严峻，国内市场有效需求不足，企业经营压力不断加大，转型升级成为我国纺织服装业面临的重大挑战。在新的发展时期，服装行业要积极应对挑战，深化转型升级，不断推进数字化、智能化、绿色化转型步伐，积极拓展多元化市场布局，巩固和加强供应链韧性建设，努力化解市场风险冲击。公司不断谋求转型发展，通过线上线下多渠道发展、强化数字经济与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

19海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因黄征董事长被选举2025年06月10日工作调动

林晓琴董事长、总经理离任2025年05月16日工作调动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司自成立以来，始终坚守着“建设一个市场、振兴一门产业、繁荣一片经济、富裕一方群众”的神圣使命，重视并加强企业文化建设，践行企业社会责任。本报告时间跨度为2025年1月1日至6月30日，披露了公司在维护投资者权益、促进员工发展、保障客户与合作伙伴利益、环境保护及力行社会公益慈善等方面所履行的社会责任。

一、公司综述

公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下 B2B、B2C 销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。三十多年来，公司通过一系列的深入管理及拓展，持续打造“秋冬高端时尚之都”，同时稳步发展健康产业、金融服务板块、对外投资等延伸业务，全面提升市场核心竞争力，2025年上半年实现营业总收入48981.27万元，实现利润总额8643.92万元，归属于上市公司股东的净利润4631.10万元。

公司发展为股东创造价值的同时，积极承担对国家和社会的全面发展、自然环境和资源，以及各利益相关方的社会责任，遵守社会公德、商业道德，接受政府和社会公众的监督，重视并努力维护股东、债权人、员工、客户、消费者等利益相关方的良好关系，同时注重在社区公益事业、环保行动等方面提升企业的综合形象，在实践发展中追求企业与员工、社会、自然的和谐发展，以实际行动回报社会，创建和谐的企业发展环境。

20海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

本报告按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规则的要求，如实反映了公司主动履行社会责任的整体情况，是公司落实科学发展观，推动经济社会可持续发展，参与构建社会主义和谐社会的真实体现。

二、股东权益和债权人权益的保护

（一）建立权益保护的机制：

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律法规的要求，建立了较为健全的公司治理结构，继续规范股东大会、董事会、监事会以及管理层等“三会一层”的运作，并不断完善，不断健全公司制度体系、诚信规范运作。

在机制上保证了所有股东公开、公平、公正的享有各项权益，维护了投资者和公司利益；认真履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、及时、完整和公平，不存在选择性信息披露或提前透露非公开信息的情形；严格按照中国证监会的有关要求召集、召开股东大会，并请律师出席见证。确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使股东权利，保障投资者的合法权益不受到侵害。

（二）建立投资者关系管理机制：

投资者关系管理是实现公司价值的重要途径之一，公司严格按照《投资者关系管理制度》的规定不断加强投资者关系管理工作，开展各种形式的投资者关系活动。公司通过网络、电话、邮件等多方位的沟通渠道，为投资者营造了一个良好的互动平台，促进投资者对公司的了解和认同，倡导理性投资，在投资公众中建立公司良好的诚信形象。

1、面向公众设立公开的公司邮箱（pgc@chinaleather.com）、公司电话，接受社会公众和投资者提问。公司及时更

新微信公众号、视频号等内容，上传公司发生的重要新闻，让投资者和社会公众全面了解公司经营情况。通过投资者互动平台、投资者专线等方式与公司投资者保持了良好的沟通与联系，在不违反信息披露原则的前提下，尽力解答投资者的疑问，消除投资者的顾虑，进一步增进投资者对公司的了解。2025年上半年共计回答网上投资者及接听投资者来电约

200多个。

2、做好投资者调研工作，在可披露信息范围内，真实完整地介绍公司相关经营情况，进一步加深投资者对公司的认知。对于来公司实地调研的投资者，均能热情接待并做好相关资料的归档并披露工作。

3、公司积极开展投资者网上业绩说明会，让投资者有机会与公司管理层近距离沟通，了解公司发展情况。

经过几年实践，公司已经基本建立了一个比较完善的投资者关系管理工作平台。公司把投资者关系管理作为一项长期工作，在面临的新情况、新问题中，不断创新和改进，时刻尽心尽力，踏实工作，进一步提升公司在资本市场的形象和竞争力。

（三）坚持现金分红，积极回馈股东：

公司在经营情况稳定的同时，重视对投资者的合理回报，积极构建与股东的和谐关系。公司结合实际情况，制定合理的现金分红政策，与投资者共享公司的经营成果，积极回报股东。

2025年7月30日，公司实施了2024年年度权益分派方案，以公司2024年12月31日的公司总股本1282616960

股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利人民币0.38元（含税），共计分配现金股利48739444.48元人民币。

三、员工权益的保护

公司牢固树立以人为本的理念，重视员工人文关怀，根据《劳动法》、《合同法》等法律法规，建立了完善的人力资源管理制度。将员工及其家人的幸福作为公司努力的立足点，建立了工会组织，切实关注员工健康、安全和满意度，共同维护和保障员工的合法权益，为员工的职业发展创造良好的环境。

1、不断完善劳动用工制度。深入探索 KPI 考核机制并在公司中层及经管公司和分市场中层试点，优化绩效考核管理

及奖金发放规则，激发员工为个人和公司奋斗热情，依法参加社会保险，关注员工身心健康，定期组织员工进行健康体检活动，维护员工权益，稳步提升员工待遇。

2、开展职业素质培训，提升员工素质。举办政策法规、管理理念、专业技能、廉政建设等专题讲座；组织员工学习

会、座谈会，周一夜学、新员工培训、市场管理员能力提升培训、后备干部“青苗”培训、中层培训以及财务、法务、电工等专业培训等系列活动；开展消防培训演练、演习、突发事件应急处置演练等系列活动。

21海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

3、坚持开展各种丰富多彩的文艺活动，增强企业与员工的良性互动，增强员工凝聚力。成立羽毛球、游泳等兴趣小组，组织开展妇女节活动、小龙虾垂钓亲子活动、义务献血等文体活动，进一步活跃员工业余文化生活，提高身心健康，缓解工作压力。

4、关爱职工，做好困难员工的慰问和扶助工作。设有员工关爱基金，对家庭困难职工伸出援手，积极开展结对助学、爱心捐赠活动。

5、创新人才任用机制，提高员工积极性。积极对接省内优秀高校，为公司未来发展提供充足人员储备。

公司一直坚持“在共建中共享，在共享中共建”的思想，与员工共同发展，共享经营成果，员工凝聚力不断增强。

公司还高度关注员工的民主权利，发挥员工民主管理、民主监督的作用，积极营造公平、民主、务实、和谐的氛围。

今后，公司将始终把实现和保障职工的合法权益作为重要工作目标，高度关注并切实提高劳动关系和谐指数，努力将职工的切身利益建设朝着标准化方向迈进。同时不断推进人力资源管理科学化，继续坚持招纳贤才，培养人才，服务人才，为员工搭建广阔的发展平台，在企业发展中关注员工成长，关心员工生活，提高员工福利，共享公司发展成果，提高员工的幸福指数。并将继续积极承担社会责任，履行社会义务，为广大社会人才提供优良的就业环境，创造更多的社会价值。

四、商户权益的保护

公司一直坚持把构建市场和谐关系和履行社会责任作为企业发展的重要内容，遵循“自愿、平等、互利”的原则，与商户建立了信任和谐的合作伙伴关系。同时公司十分注重与商户及各相关方的沟通与协调，公司经营的皮革城建有妇联、联合工会，经营商户组建相关商会，这些机构通过形式多样的活动，凝聚商户力量，调处商户纠纷，解决商户困难，丰富商户文化生活。

1、组织商户到各大展会参展观展订货，举办各类赛事活动，创新开展营销活动。带领商户拓展市场销路，提振消费

者对企业品牌的认可度。

2、为商户提供便捷的融资担保服务，降低企业融资成本。担保公司、创佳公司为产业上下游提供多样化融资渠道。

3、利用市场淡季开展管理知识、销售技巧、新媒体运营等专题培训，积极为商户“赋能”。

4、加速网上融合进程。深耕基地运营，不断完善主流电商直播平台战略合作边界，开展商家专项化服务；打造皮城

严选官方供应链平台，不断完善皮城物流、潮城学社等配套服务，为商户发展扩宽新渠道。

5、不断完善设计培育平台。引入由多位“全国十佳设计师”共同参与的“时新平台”，以及全国首家智能服装 AI

设计平台——深服智能；深化产学研合作；持续完善知识产权保护体系建设。报告期内，首次举办设计版权交易会，提升设计转化。

6、提升市场管理和服务工作。推进市场全域生态重塑，提升市场风貌，促进文旅融合，提振市场消费。强化市场数

智化服务，推动传统市场向数字化盘活，提升市场管理效率。

五、消费者权益的保护

公司诚信经营，严格市场管理，把控商品质量，努力为客户提供合格的产品和优质的服务。通过设立消费者服务台、售后服务中心、消费者投诉中心等多种方式，实施“明折明扣制度”、推广“统一收银制度”等各种方式，保障消费者利益，创造顾客满意舒心的消费市场。

1、配套服务建设，筹建售后服务中心。设立售后保养一站式服务点，提升售后服务，便利消费者售后保养。

2、设立消费者投诉中心作为专门机构，配备了熟知业务、尽心尽职的专职管理人员，负责皮革城维护消费者权益工

作以及处理消费者投诉等相关工作。实施消费者接待登记制度，保证了在处理消费者投诉时做到认真、及时、公正。

3、建立市场智能化服务体系，完善会员体系和售后服务，提高服务效率，提升消费者购物体验。

4、完善商户教育培训体系，提高市场从业人员素质，对经营户开展知识产权保护、消费者权益保护以及店铺营销、服务礼仪等方面的培训活动，为商户赋能并增强商户粘性。

5、统筹、完善皮革城市场服务台的功能。在市场内改造设立服务中心，形成咨询导购、投诉受理、便民服务、充值

缴费、设备报修一条龙服务机制，提升服务效率和服务质量。

6、进一步改造市场硬件设施，不断改善购物环境。以构建“时尚文旅、活力市场”为目标，稳步推进总部市场内外

兼修的全域生态系统重塑，提升消费者购物体验。

22海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

7、加强经营秩序管理。联合执法部门，对市场内产品进行抽检，针对特价销售、吊牌标识不规范、A货和傍名牌等

进行了专项整顿，引导商户加入明折明扣、明码实价店。持续推进广场黄牛管控，遏制拉客行为。

六、环境保护

节能环保、可持续发展是一个企业的社会责任，也是企业发展的自身要求。公司践行环境友好及能源节约型发展，认真落实各项节能环保措施，优化运行方式，减少经营活动对环境的破坏和影响，切实推进环境的可持续、和谐发展。

公司围绕节能降耗总体目标，积极开展市场改造、节能减排活动，对市场照明进行了节能化改造，积极实施垃圾分类。2025年上半年公司共投入42.74万元进行绿化工程、日常维护等环保项目建设。

公司投资的分布式光伏发电项目，是全国首个依照国网公司新政策并网的分布式太阳能光伏发电项目，所发电量全部由皮革城市场消化使用，2025年上半年光伏总发电量约778万度，折标准煤约2800吨。

公司建立一整套电子化、网络化办公模式，充分利用现代信息技术手段，实行无纸化办公。公司全面运用钉钉系统，对公司业务流进行管理，实现投资发展、工程管理、财务管理、人力资源、日常办公等多种信息、多种资源整合及共享，实现手机端移动办公，提高了工作效率，也降低了日常经营过程中不必要的浪费。

公司积极倡导绿色办公，总部与下属公司之间通过视频电话会议进行交流，提高沟通效率，减少不必要的差旅资源的浪费。通过宣传、贯彻公司环境保护政策，倡导绿色办公、绿色出行理念，提高员工的环境意识。

七、积极参与社会公益事业

公司注重社会价值的创造，为构建和谐社会的良好环境，自觉履行社会责任，努力创造和谐的公共关系。三十年来，公司在不断发展壮大的同时，不忘反哺社会，努力践行公益事业目标。公司以扶贫济困、科教文卫支持等多种形式开展各项公益活动，积极投身社会公益慈善事业。公司在自身实现良好经济效益的同时，始终坚持合法经营、依法纳税，促进当地基本建设，在力所能及的范围内，对地方教育、文化、科学、卫生、扶贫济困等方面给予重要支持，促进当地经济建设和社会发展，实现了公司发展与社会责任的双丰收。

1、开展了“亭长制”、“路长制”、助学结对、文明创建、垃圾分类、光盘行动等志愿服务活动。

2、广泛参与社会服务。开展慈善捐款，扎实做好困难家庭走访慰问工作。

3、2025年上半年海宁皮革博物馆接待参观、考察、学习团队66批1566人次。

4、皮革城青年志愿者服务队积极投身社会公益服务活动，开展了义务献血、扫街行动、垃圾分类、公交站清洁等多

项志愿服务活动，展现了公司员工关心社会、奉献社会的先锋精神。

八、履行社会责任存在的不足及自我完善

公司的成长与企业积极承担社会责任相辅相成、密不可分。公司致力于回报员工，确保员工的个人发展、收益和福利与公司发展同步增长；致力于回报股东，保护投资人的合法权利；致力于融入社会，积极回馈社会，实现公司可持续发展。回顾过去，公司已经在股东和债权人权益保护、劳资关系、供应商、客户和消费者权益保护、环境保护、公益事业等方面取得了一定的成绩，得到了社会的肯定与认可。但公司在全面履行社会责任方面跟标杆企业相比还存在一些差距。

报告期内，公司按照推进市场转型升级、加速数智融合、实现创新拓展的发展目标，全体员工齐心协力、努力干事，努力开创公司发展和产业服务新局面。公司将不断完善企业社会责任管理体系，一如既往自觉承担对国家和社会的责任，积极维护公司股东、债权人、员工、商户、消费者权益保护；继续认真倾听接受社会意见、建议，接受社会各界的监督，并根据自身的实际情况，加大在社会公益事业方面提供人力、物力和财力支持的力度，回报社会、服务社会，并逐步完善企业社会责任监督管理体系的建设，我们愿意时刻接受社会各界的监督，促进公司与社会、自然环境的协调、和谐、可持续发展。

23海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

24海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况公司就湖南利多商贸有长沙市中级限公司不正长沙市中级人民法院一

2025年08

当竞争及侵1140否人民法院一审判决赔偿无本报告月27日害商标权向审判决。我司206万法院提起诉元。

讼公司诉广东商政投资有

限公司、深圳市易西特广州市越秀易初服饰有广州市越秀区人民法院

限公司、广2025年08

160.72否区人民法院一审判决赔无本报告

州岭南集团月27日一审判决。偿我司50控股股份有万元。

限公司不正当竞争及侵害商标权纠纷杨庆庚诉陈

品旺、吴应

杰、灯塔佟辽阳市中级

2025年08

二堡海宁皮14727.07是人民法院一无无本报告月27日革城有限责审审理中。

任公司追偿权纠纷除上述诉讼以外的，公司未达到重

2025年08

大诉讼披露2174.64否无无无本报告月27日标准的其他诉讼的涉案总金额

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

25海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用托管情况说明根据子公司海宁皮革城健康产业有限公司与海宁市社会福利中心（以下简称海宁福利中心）签订的《关于海宁市社会福利中心公建民营委托经营合同》，海宁福利中心将其资产委托给海宁皮革城健康产业有限公司运营和管理，合同期限为2018年10月25日至2028年10月24日。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

26海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

根据武汉海潮海宁皮革城有限公司（以下简称武汉皮革城公司）与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司签订的

《关于武汉皮革城与世纪金源设立合资公司的合资协议》，武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司共同出资设立武汉荟宁公司负责武汉皮革城市场购物中心项目的改造及后期经营。

根据武汉皮革城公司与武汉荟宁公司签订的《武汉皮革城整体物业租赁合同》及后续补充协议，武汉荟宁公司承租武汉皮革城整体市场进行改造后用于购物中心经营使用，由于市场改造进度不及预期，租赁期调整为2024年1月1日至

2041年4月30日，公司在租赁期前三年共计给予其12个月的免租期，同时武汉荟宁公司按照合同约定需支付武汉皮革

城公司代付租金和综合服务费等款项。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）创佳融资租赁2025年连带责

（浙04月1030000三年否否任担保

江）有日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计30000担保实际发生额合

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度30000实际担保余额合计

合计（B3） （B4）

27海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）海宁皮

2024年

城康复连带责

08月28639.5193.13两年否否

医院有任担保日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计担保实际发生额合193.13

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度639.5实际担保余额合计193.13

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计30000发生额合计193.13

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计30639.5余额合计193.13

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

0.02%

产的比例

其中：

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

193.13

保对象提供的债务担保余额（E）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 193.13采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额银行理财产品自有资金112501045000合计112501045000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用

28海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

合同合同涉及涉及资产资产截至合同评估评估合同的账的评交易报告订立合同机构基准是否订立合同面价估价定价价格关联期末披露披露公司签订名称日关联对方标的值值原则（万关系的执日期索引方名日期（如（如交易名称（万（万元）行情称有）有）元）元）况

（如（如有）有）海宁潮品皮革荟舜邦

时尚（暂20252025工程

小镇定年01公开562.年08本报集团无否无在建投资名）月07招标7月27告有限开发项目日日公司有限亮化公司工程皮都海宁伊尚皮革浙江（暂时尚鸿翔定

20252025小镇建设名）年02公开289年08本报投资集团项目无否无在建

月27招标9.89月27告开发股份幕墙日日有限有限和铝公司公司合金门窗工程

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

29海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

116686116686

售条件股0.09%000000.09%

8.008.00

份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

116686116686

他内资持0.09%000000.09%

8.008.00

股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

116686116686

自然人持0.09%000000.09%

8.008.00

股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

128145128145

售条件股99.91%0000099.91%

0092.000092.00

份

1、人

128145128145

民币普通99.91%0000099.91%

0092.000092.00

股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其00.00%0000000.00%

30海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

他

三、股份128261128261

100.00%00000100.00%

总数6960.006960.00股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用

经深圳证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核通过：每年年初对公司在任董事、监事、高级

管理人员股份总数的25%解除限售并上市流通；上市已满一年公司的董事、监事、高级管理人员证券账户内通过二级市

场购买、可转债转股、行权、协议受让等方式年内新增的本公司无限售条件股份，按75%自动锁定；董事、监事和高级管理人员离任后六个月内持有及新增的本公司股份全部锁定。

股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

372570数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量海宁市资

44358124435812

产经营公国有法人34.58%00.00不适用0

67.0067.00

司海宁市潮升科技产23553882355388

国有法人18.36%2355388000.00不适用0

业投资集00.0000.00团有限公

31海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

司宏达高科境内非国19150001915000

控股股份1.49%00.00不适用0

有法人0.000.00有限公司云南国际信托有限

公司－云南信境内非国12508691250869

托·大西0.98%00.00不适用0

有法人1.001.00部丝绸之路2号集合资金信托计划香港中央

10353261035326

结算有限境外法人0.81%38825250.00不适用0

9.009.00

公司境内自然52910295291029

林文娟0.41%-4690000.00不适用0

人.00.00境内自然50000005000000

陆飞0.39%36500000.00不适用0

人.00.00兴业财富

资产－兴

业银行－境内非国46728974672897

江西中文0.36%00.00不适用0

有法人.00.00传媒蓝海国际投资有限公司云南国际信托有限

公司－云南信境内非国46728974672897

托·大西0.36%00.00不适用0

有法人.00.00部丝绸之路1号集合资金信托计划境内自然42394004239400

胡鸣0.33%13264000.00不适用0

人.00.00

公司以10.70元/股向“兴业财富资产管理有限公司”、“融通基金管理有限公司”、“汇添富基金管理股份有限公司”、“嘉实基金管理有限公司”、“西部证券股份有限公司”、

“兴证证券资产管理有限公司”、“陈炎表”以及“平安大华基金管理有限公司”8名特定战略投资者或一般法人

对象非公开发行162745046股有限售条件流通股，上市日为2016年12月26日，该新增因配售新股成为前10名股份限售期为12个月。

股东的情况（如有）上述公司前十名股东中，“云南国际信托有限公司－云南信托·大西部丝绸之路2号集合资（参见注3）金信托计划”、“兴业财富资产－兴业银行－江西中文传媒蓝海国际投资有限公司”和“云南国际信托有限公司－云南信托·大西部丝绸之路1号集合资金信托计划”为公司非公开发行对象相关认购产品。

公司前十名股东中，海宁市资产经营公司与海宁市潮升科技产业投资集团有限公司均为海宁上述股东关联关系或一

市国有资本投资运营有限公司之全资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也致行动的说明未知是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无。

况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无。有）（参见注11）

32海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普4435812

海宁市资产经营公司443581267.00

通股67.00海宁市潮升科技产业投人民币普2355388

235538800.00

资集团有限公司通股00.00宏达高科控股股份有限人民币普1915000

19150000.00

公司通股0.00云南国际信托有限公司

－云南信托·大西部丝人民币普1250869

12508691.00

绸之路2号集合资金信通股1.00托计划人民币普1035326

香港中央结算有限公司10353269.00

通股9.00人民币普5291029

林文娟5291029.00

通股.00人民币普5000000

陆飞5000000.00

通股.00

兴业财富资产－兴业银人民币普4672897

行－江西中文传媒蓝海4672897.00

通股.00国际投资有限公司云南国际信托有限公司

－云南信托·大西部丝人民币普4672897

4672897.00

绸之路1号集合资金信通股.00托计划人民币普4239400

胡鸣4239400.00

通股.00前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限前十名无限售条件股东之间，以及前十名无限售条件股东与前十名股东之间，海宁市资产经售条件股东和前10名股营公司与海宁市潮升科技产业投资集团有限公司均为海宁市国有资本投资运营有限公司之全

东之间关联关系或一致资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

行动的说明前10名普通股股东参与自然人陆飞通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5000000

融资融券业务情况说明股，通过普通证券账户持有公司股份0股；自然人胡鸣通过信达证券股份有限公司客户信用（如有）（参见注4）交易担保证券账户持有公司股份4239400股，通过普通证券账户持有公司股份0股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

33海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

34海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式海宁中国皮革城股份有限公司2024

2024年2024年2027年按年付

年面向专 24 皮城 524046.S 深圳证券

12月0312月0312月03400002.30%息，到期

业投资者 01 Z 交易所日日日一次还本公开发行公司债券

（第一期）

投资者适当性安排（如有）面向专业投资者交易的债券

适用的交易机制匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

债券代码：524046.SZ

债券简称：24皮城01

债券约定的选择权条款名称：

√调整票面利率选择权√回售选择权□发行人赎回选择权□可交换债券选择权□其他选择权

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

35海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式海宁中国皮革城股每年付息份有限公24海宁2024年2024年2026年

102482731次，到银行间债

司2024皮革06月2606月2606月26300002.20%

9期一次还券市场

年度第一 MTN001 日 日 日本期中期票据海宁中国皮革城股份有限公24海宁2024年2024年2025年到期一次

01248214银行间债

司2024皮革07月1507月1504月1101.85%性还本付

9券市场

年度第二 SCP002 日 日 日 息期超短期融资券海宁中国皮革城股份有限公24海宁2024年2024年2025年到期一次

01248362银行间债

司2024皮革11月1811月1808月15270002.15%性还本付

0券市场

年度第三 SCP003 日 日 日 息期超短期融资券

投资者适当性安排（如有）全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）适用的交易机制询价是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

36海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.081.11-2.70%

资产负债率32.57%34.45%-1.88%

速动比率0.680.73-6.85%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润4591.364716.75-2.66%

利息保障倍数5.705.562.52%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

37海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：海宁中国皮革城股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金990551419.881120379909.45结算备付金拆出资金

交易性金融资产104500000.00113167200.00衍生金融资产应收票据

应收账款35488422.2745685541.06应收款项融资

预付款项2323120.332042018.02应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款91560709.9281631099.82

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1014352695.521029109539.06

其中：数据资源

合同资产378100.00378100.00持有待售资产

一年内到期的非流动资产354725414.49431806810.49

其他流动资产181356648.50147095809.38

流动资产合计2775236530.912971296027.28

38海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款88527294.12144853513.08债权投资其他债权投资

长期应收款1328041775.511263164863.43

长期股权投资909377741.74849334047.84其他权益工具投资

其他非流动金融资产454625506.90443412746.06

投资性房地产6865503200.067024329401.73

固定资产293366622.59306044979.26

在建工程1687983.421300171.16生产性生物资产油气资产

使用权资产16615861.7421520148.81

无形资产22177810.6524785245.31

其中：数据资源

开发支出170161.10

其中：数据资源

商誉35755690.1235755690.12

长期待摊费用8597241.4510449335.08

递延所得税资产186485220.01184560198.97其他非流动资产

非流动资产合计10210932109.4110309510340.85

资产总计12986168640.3213280806368.13

流动负债：

短期借款125254438.34108291746.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据25100000.00130980000.00

应付账款248061766.22393063884.81

预收款项366100001.77165958206.52

合同负债119801248.85122824560.34卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬19177517.0140937746.23

应交税费34217724.9976127549.46

其他应付款433276593.32436257223.38

其中：应付利息

39海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债447706919.89110289650.91

其他流动负债759445506.411082220694.13

流动负债合计2578141716.802666951261.89

非流动负债：

保险合同准备金30026161.3430586776.15

长期借款540830705.76476368208.38

应付债券399805368.80399766210.90

其中：优先股永续债

租赁负债6965612.4310436711.59

长期应付款78594952.8482954952.84长期应付职工薪酬

预计负债21182232.1019240740.83

递延收益552615906.60563859813.62

递延所得税负债16442463.9917371655.88

其他非流动负债4422946.00307840480.24

非流动负债合计1650886349.861908425550.43

负债合计4229028066.664575376812.32

所有者权益：

股本1282616960.001282616960.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1621743723.721621743723.72

减：库存股

其他综合收益24312446.8432513916.88专项储备

盈余公积469575992.47469575992.47一般风险准备

未分配利润5077937878.675031626831.05

归属于母公司所有者权益合计8476187001.708438077424.12

少数股东权益280953571.96267352131.69

所有者权益合计8757140573.668705429555.81

负债和所有者权益总计12986168640.3213280806368.13

法定代表人：黄征主管会计工作负责人：乔欣会计机构负责人：曹琳

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金462823917.83591750958.50

40海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

交易性金融资产20667200.00衍生金融资产

应收票据25196105.00

应收账款6971266.9119674083.31应收款项融资

预付款项46368.64228063.75

其他应收款4538097815.134423306985.14

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产16614980.972323777.01

流动资产合计5049750454.485057951067.71

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2364601553.182364601553.18其他权益工具投资

其他非流动金融资产1370888.141370888.14

投资性房地产1716629582.441764738135.67

固定资产176112010.68190894980.57

在建工程316981.13生产性生物资产油气资产

使用权资产4314200.006471300.00

无形资产10757021.4612046453.60

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产89268159.8489391888.23其他非流动资产

非流动资产合计4363370396.874429515199.39

资产总计9413120851.359487466267.10

流动负债：

短期借款125254438.34100080972.22交易性金融负债

41海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款20874353.2321015012.23

预收款项163562455.9361780002.22合同负债

应付职工薪酬4577124.746229939.09

应交税费1909208.1215119873.86

其他应付款846845722.69784430039.10

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债305383561.64730958.90

其他流动负债619812997.28919519284.96

流动负债合计2088219861.971908906082.58

非流动负债：

长期借款

应付债券399805368.80399766210.90

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款77890000.0082250000.00长期应付职工薪酬预计负债

递延收益107167342.57109271899.05递延所得税负债

其他非流动负债303417534.24

非流动负债合计584862711.37894705644.19

负债合计2673082573.342803611726.77

所有者权益：

股本1282616960.001282616960.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2000653707.862000653707.86

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积469575992.47469575992.47

未分配利润2987191617.682931007880.00

所有者权益合计6740038278.016683854540.33

负债和所有者权益总计9413120851.359487466267.10

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

42海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

一、营业总收入489812710.84502083940.33

其中：营业收入469048837.80469883516.86

利息收入7648214.129368474.78

已赚保费1749044.502878749.09

手续费及佣金收入11366614.4219953199.60

二、营业总成本451930487.85439463362.47

其中：营业成本328186880.32314612053.29利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加34178629.5326918910.92

销售费用38075875.2438734213.36

管理费用45602352.6346398616.34

研发费用405635.886102261.19

财务费用5481114.256697307.37

其中：利息费用18394577.3025377146.80

利息收入13309357.7419210156.83

加：其他收益12634136.2013326763.09投资收益（损失以“—”号填

55727750.3742664504.21

列）

其中：对联营企业和合营

55094683.7241039743.99

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以-509461.66-2303129.34“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-18880961.43128777.67号填列）资产减值损失（损失以“—”-14653.18号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

86853686.47116422840.31

列）

加：营业外收入844714.203069561.22

减：营业外支出1259174.283787283.09四、利润总额（亏损总额以“—”号86439226.39115705118.44

43海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用23636878.5031075562.19五、净利润（净亏损以“—”号填

62802347.8984629556.25

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

62812635.9984639827.56“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以-10288.10-10271.31“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

46311047.6259299444.40（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

16491300.2725330111.85”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-8201470.04归属母公司所有者的其他综合收益

-8201470.04的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-8201470.04合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-8201470.04合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额54600877.8584629556.25归属于母公司所有者的综合收益总

38109577.5859299444.40

额

归属于少数股东的综合收益总额16491300.2725330111.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.040.05

（二）稀释每股收益0.040.05

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：黄征主管会计工作负责人：乔欣会计机构负责人：曹琳

4、母公司利润表

单位：元

44海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入110401003.84108084666.59

减：营业成本60863725.7762371415.59

税金及附加11884675.748945853.15

销售费用6111639.479331103.52

管理费用16034406.4117748818.56研发费用

财务费用10565343.9015841288.50

其中：利息费用17454660.0922510291.75

利息收入6928104.666788351.10

加：其他收益2112058.852104556.48投资收益（损失以“—”号填

50012216.4037209197.19

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以

1239000.00“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

1211768.03617434.07号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填

58277255.8335016375.01

列）

加：营业外收入17529.021055873.80

减：营业外支出60357.502156937.17三、利润总额（亏损总额以“—”号

58234427.3533915311.64

填列）

减：所得税费用2050689.67-1893990.90四、净利润（净亏损以“—”号填

56183737.6835809302.54

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

56183737.6835809302.54“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

45海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额56183737.6835809302.54

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金726327142.11718229017.28客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到原担保合同保费取得的现

1383606.002925983.45

金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金19203766.3135770144.16拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金569655931.27900886686.48

经营活动现金流入小计1316570445.691657811831.37

购买商品、接受劳务支付的现金169034017.49229903583.95客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金94741429.5094909429.39

支付的各项税费137701491.17127270824.48

支付其他与经营活动有关的现金683003962.32956455358.39

经营活动现金流出小计1084480900.481408539196.21

46海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

经营活动产生的现金流量净额232089545.21249272635.16

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金199077777.50288944444.00

取得投资收益收到的现金3524638.401332838.33

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金5250000.0051176000.00

投资活动现金流入小计207852415.90341453282.33

购建固定资产、无形资产和其他长

93293830.2576572176.92

期资产支付的现金

投资支付的现金202800000.00318500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金18430000.0031850000.00

投资活动现金流出小计314523830.25426922176.92

投资活动产生的现金流量净额-106671414.35-85468894.59

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1146140.0037000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

1146140.0037000.00

到的现金

取得借款收到的现金344476105.001439790000.00

收到其他与筹资活动有关的现金27120000.0082250000.00

筹资活动现金流入小计372742245.001522077000.00

偿还债务支付的现金529468689.141394780404.91

分配股利、利润或偿付利息支付的

11963609.1131264717.62

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

11220000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金32754213.2098537853.52

筹资活动现金流出小计574186511.451524582976.05

筹资活动产生的现金流量净额-201444266.45-2505976.05

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-0.01-28137.90影响

五、现金及现金等价物净增加额-76026135.60161269626.62

加：期初现金及现金等价物余额887683171.91637554142.31

六、期末现金及现金等价物余额811657036.31798823768.93

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金237875762.40225237767.38收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1056065518.992043502583.25

经营活动现金流入小计1293941281.392268740350.63

购买商品、接受劳务支付的现金5867012.5010400732.00

支付给职工以及为职工支付的现金13080061.9814413269.95

支付的各项税费52730547.5146158278.32

支付其他与经营活动有关的现金1140480964.871789960211.40

经营活动现金流出小计1212158586.861860932491.67

经营活动产生的现金流量净额81782694.53407807858.96

47海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金20000000.0045000000.00

取得投资收益收到的现金50679416.4010786823.31

处置固定资产、无形资产和其他长

8059686.12

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金532086.24102627.78

投资活动现金流入小计79271188.7655889451.09

购建固定资产、无形资产和其他长

430683.295301832.06

期资产支付的现金

投资支付的现金352000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计430683.29357301832.06

投资活动产生的现金流量净额78840505.47-301412380.97

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金125196105.001320000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金1620000.0082250000.00

筹资活动现金流入小计126816105.001402250000.00

偿还债务支付的现金400000000.001290000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

11905860.2519843630.38

现金

支付其他与筹资活动有关的现金9983500.001369999.99

筹资活动现金流出小计421889360.251311213630.37

筹资活动产生的现金流量净额-295073255.2591036369.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-0.010.01影响

五、现金及现金等价物净增加额-134450055.26197431847.63

加：期初现金及现金等价物余额583559069.67392198164.49

六、期末现金及现金等价物余额449109014.41589630012.12

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

1216508487

32469267

8221313805

5135735

一、上年期616743626077429

915921

末余额9672834255

6.892.31.

0.03.71.04.15.8

84769

02521

加：会计政策变更

48海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

前期差错更正其他

1216508487

32469267

8221313805

5135735

二、本年期616743626077429

915921

初余额9672834255

6.892.31.

0.03.71.04.15.8

84769

02521

三、本期增-46381351减变动金额82311109601711

（减少以0104574401“—”号填4707.67.50.27.8

列）.042875

-46381654

82311109491600

（一）综合

0104573087

收益总额

4707.67.50.27.8.042875

--

（二）所有2828者投入和减8989少资本860860.00.00

--

1．所有者2828

投入的普通8989股860860.00.00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本

49海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1216508487

24469280

8221777657

3125795

四、本期期616743937187140

445935

末余额9672870057

6.892.71.

0.03.78.61.73.6

44796

02706

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

1216508386

465235

8220027005

3757

一、上年期616229138362937

6350

末余额9678980707

45.00.

0.05.52.13.53.9

8836

02773

加：会计政策变更前期差错更正其他

1216465508323586

二、本年期

82203702705705

50海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

初余额6162296313836250937

967845.980700.07

0.05.5882.13.5363.9

02773

三、本期增59591473减变动金额299299147446

（减少以44441155“—”号填4.44.41.86.2

列）0055

59592584

299299330629

（一）综合

44441155

收益总额

4.44.41.86.2

0055

（二）所有3737者投入和减000000

少资本.00.00

1．所有者3737

投入的普通000000

股.00.00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

1111

（三）利润220220分配0000

0.00.0

00

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

1111

3．对所有

220220

者（或股

0000

东）的分配

0.00.0

00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本

51海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1216508486

465249

8220612979

3772

四、本期期616229438661383

6321

末余额9678425163

45.12.

0.05.56.57.90.1

8821

02778

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1282200029316683

4695

一、上年期616653007854

7599

末余额960.0707.8880.0540.3

2.47

0603

加：会计政策变更前期差错更正其他

1282200029316683

4695

二、本年期616653007854

7599

初余额960.0707.8880.0540.3

2.47

0603

三、本期增56185618减变动金额37373737

（减少以.68.68

52海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

“—”号填

列）

56185618

（一）综合

37373737

收益总额.68.68

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

53海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

用

（六）其他

1282200029876740

4695

四、本期期616653191038

7599

末余额960.0707.8617.6278.0

2.47

0681

上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1282200029486697

4653

一、上年期616653363010

7634

末余额960.0707.8586.5600.2

5.88

0637

加：会计政策变更前期差错更正其他

1282200029486697

4653

二、本年期616653363010

7634

初余额960.0707.8586.5600.2

5.88

0637

三、本期增减变动金额35803580

（减少以93029302“—”号填.54.54

列）

35803580

（一）综合

93029302

收益总额.54.54

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

54海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1282200029846732

4653

四、本期期616653172819

7634

末余额960.0707.8889.0902.8

5.88

0671

三、公司基本情况

海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由海宁市资产经营公司、海宁市市场开发服务中心有限

公司、宏达高科控股股份有限公司、浙江卡森实业集团有限公司和任有法等27位自然人在原海宁中国皮革城有限责任公

司基础上发起设立，于2007年12月5日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省海宁市。公司现持有统一社会信用代码为913300007154612490的营业执照，注册资本128261.696万元，股份总数1282616960股（每股面值1元）。公司股票已于2010年1月26日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属商务服务业。主要经营活动为市场开发及经营、金融相关服务、商品流通及服务、健康医疗服务和酒店经营等。

本财务报表业经公司2025年8月25日六届十二次董事会批准对外报出。

为便于表述，将编制财务报表中涉及的相关公司简称如下：

55海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

公司全称简称备注海宁市资产经营公司海宁市资产经营公司本公司母公司灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司灯塔佟二堡公司本公司子公司灯塔佟二堡电商网络科技有限公司灯塔电商公司灯塔佟二堡公司子公司海宁中国皮革城进出口有限公司皮城进出口公司本公司子公司海宁皮都锦江大酒店有限公司皮都锦江公司本公司子公司海宁中国皮革城经营管理有限公司皮城经管公司本公司子公司成都海皮商业管理有限公司成都商管公司皮城经管公司子公司海宁皮城设计商业服务有限公司皮城设计公司本公司子公司

海皮城（灯塔）商业管理服务有限公司皮城灯塔公司皮城经管公司子公司海宁中国皮革城网络科技有限公司皮城网络科技公司本公司子公司浙江海宁皮城物流有限公司皮城物流公司皮城网络科技公司子公司海宁皮城严选供应链有限公司皮城严选公司皮城网络科技公司子公司海宁皮城佰斯特文化传媒有限公司皮城佰斯特公司皮城网络科技公司子公司成都海宁皮革城有限公司成都皮革城公司本公司子公司海宁皮城科创融资担保有限公司皮革城担保公司本公司子公司哈尔滨海宁皮革城有限公司哈尔滨皮革城公司本公司子公司济南海宁皮革城有限公司济南皮革城公司本公司子公司天津海宁皮革城有限公司天津皮革城公司本公司子公司郑州海宁皮革城有限公司郑州皮革城公司本公司子公司郑州皮城家居有限公司郑州皮城家居公司郑州皮革城公司子公司江苏沭阳海宁皮革发展有限公司沭阳皮革城公司本公司子公司海宁中国皮革城投资有限公司皮革城投资公司本公司子公司重庆市大渡口区海宁皮革发展有限公司重庆皮革城公司皮革城投资公司子公司海宁时尚潮城文化创意有限公司时尚潮城公司皮革城投资公司子公司海宁同兴智慧园区管理有限公司海宁同兴公司皮革城投资公司子公司海宁皮城数据信息服务有限公司皮城数据公司皮革城投资公司子公司海宁民间融资服务中心有限公司民间融资公司皮革城投资公司子公司

56海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

海宁皮城新能源开发有限公司皮城新能源公司皮革城投资公司子公司海宁皮城光伏科技有限公司皮城光伏公司皮城新能源公司子公司辽阳风尚新能源有限公司辽阳风尚公司皮城新能源公司子公司

嘉兴同芯宁骧股权投资合伙企业（有限合伙）嘉兴同芯合伙企业皮革城投资公司子公司海宁潮来新能源汽车城有限公司潮来新能源公司皮城新能源公司子公司武汉海潮海宁皮革城有限公司武汉皮革城公司本公司子公司海宁皮皮贸易有限公司皮皮贸易公司本公司子公司海宁皮革城健康产业投资有限公司健康投资公司本公司子公司海宁皮革城康复医疗投资管理有限公司康复医疗公司健康投资公司子公司海宁皮城康复医院有限公司康复医院公司康复医疗公司子公司海宁颐和医养健康管理有限公司颐和医养公司健康投资公司子公司海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司时尚小镇公司本公司子公司

创佳融资租赁（浙江）有限公司创佳融资公司时尚小镇公司子公司

海宁潮鑫股权投资合伙企业（有限合伙）海宁潮鑫合伙企业皮革城投资公司子公司

海宁擎朗创业投资合伙企业（有限合伙）海宁擎朗合伙企业海宁潮鑫合伙企业子公司

海宁擎航创业投资合伙企业（有限合伙）海宁擎航合伙企业海宁潮鑫合伙企业子公司成都鸿翔莱运文体产业有限公司鸿翔莱运公司本公司联营企业成都鸿翔莱运商业管理有限公司鸿翔莱运商管公司鸿翔莱运公司子公司武汉荟宁商业管理有限公司武汉荟宁公司本公司联营企业嘉兴银行股份有限公司嘉兴银行本公司联营企业宁波中皮在线股份有限公司宁波中皮公司本公司联营企业

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

57海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至6月30日止。

3、营业周期

公司市场经营管理、酒店服务、商品流通、金融相关服务及健康医疗业务服务经营周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准；市场和其他房产项目的营业周期从其开发建设至实现出租、出售，一般在12个月以上，具体周期根据项目的情况确定，以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.5%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.5%

重要的单项计提坏账准备的长期应收款单项金额超过资产总额0.5%

重要的在建工程项目单项工程投资总额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年或逾期的预收款项单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.5%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额10%

重要的子公司、非全资子公司利润总额超过集团利润总额的15%

重要的联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的15%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

58海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

（2）合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排分为共同经营和合营企业。

（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

11、金融工具

（1）金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：1)以摊余成本计量的金融资产；2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产；3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；2)金融资产转移不符

合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上

59海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；4)以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

2)金融资产的后续计量方法

*以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

3)金融负债的后续计量方法

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

*不属于上述*或*的财务担保合同，以及不属于上述*并以低于市场利率贷款的贷款承诺在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：A.按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；B.初始

确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

*以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

4)金融资产和金融负债的终止确认

*当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

A.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

B.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

*当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转

60海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)终止确认部分的账面价值；2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。

公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

1）第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

2）第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负

债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

3）第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票

波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

（5）金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

（6）金融资产和金融负债的抵销

61海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

（1）按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

应收账款——账龄组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对账龄未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与预其他应收款——账龄组合期信用损失率对照表，计算预期信用损失合同资产——账龄组合

应收账款——合并范围内关联方组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对长期应收款——应收融资租赁款组合款项性质未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整发放贷款和垫款组合个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——应收代偿款组合

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未其他应收款——合并范围内关联方组合款项性质

来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

长期应收款——应收项目资金代垫款组合

（2）账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表合同资产应收账款其他应收款账龄预期信用损失率

预期信用损失率(%)预期信用损失率(%)

(%)

1年以内（含，下同）5.005.005.00

1-2年15.0015.0015.00

2-3年30.0030.0030.00

3年以上100.00100.00100.00

应收账款/其他应收款/合同资产的账龄自初始确认日起算。

（3）按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

13、应收代偿款

应收代偿款是指公司按担保合同约定到期后被担保人不能归还本息时，公司代为履行责任支付的代偿款。公司已计提了担保赔偿准备金以及一般风险准备金，用于承担代偿责任后无法收回的代偿损失。于资产负债表日，公司综合评估已计提的担保赔偿准备金、一般风险准备金以及在保业务发生代偿损失的可能性，准备金不足以覆盖代偿损失时对应收代偿款按组合计提坏账准备。

62海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

14、存货

（1）存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、

库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

（2）发出存货的计价方法

1)从事贸易业务及健康医疗业务的控股子公司发出库存商品采用个别计价法核算；从事酒店服务业务的控股子公司发出

库存材料及零售库存商品采用先进先出法核算；从事服装批发和零售业务的控股子公司发出库存商品采用月末一次加权平均法核算。

2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

3)发出开发产品按成本系数分摊法核算。

4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关

开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

（3）存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

1)低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

2)包装物

按照一次转销法进行摊销。

（5）存货跌价准备存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

15、划分为持有待售的非流动资产或处置组、终止经营

（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类

公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

（2）持有待售的非流动资产或处置组的会计处理

1)初始计量和后续计量

63海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

2)资产减值损失转回的会计处理

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处

置组中移除时，按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；*可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

（3）终止经营的确认标准

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经营：

1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（4）终止经营的列报方法公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。

本公司终止经营的情况详见本财务报表附注十七1之说明。

16、长期股权投资

（1）共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

（2）投资成本的确定

1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，

在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权

64海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

*在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

*在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2)不属于“一揽子交易”的会计处理

*个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

*合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

3)属于“一揽子交易”的会计处理

65海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

*个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

17、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

18、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法10-3552.71-9.50

专用设备年限平均法5-1059.50-19.00

运输工具年限平均法4-1059.50-23.75

其他设备年限平均法3-5519.00-31.67

19、在建工程

（1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点

房屋及建筑物主体建设工程及配套工程已实质完工、达到预定设计要求并经验收机器设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准

66海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

20、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

（2）借款费用资本化期间

1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为使资产达到预定可

使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

21、无形资产

（1）无形资产包括土地使用权、管理软件等，按成本进行初始计量。

（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无

法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权40、50、70年（按产权登记期限确定使用寿命的年限）直线法

管理软件5、10年直线法合同权益按合同权益实现方式摊销直线法

（3）研发支出的归集范围

1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

直接从事研发活动的人员、外聘研发人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其实际发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制产品的检验费；3)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用。

3)折旧费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

用于研发活动的仪器、设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类仪器、设备、在用建筑物使用情况做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

67海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

4)无形资产摊销费用

无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权、非专利技术（专有技术、许可证、设计和计算方法等）的摊销费用。

5)设计费用

设计费用是指为新产品和新工艺进行构思、开发和制造，进行工序、技术规范、规程制定、操作特性方面的设计等发生的费用，包括为获得创新性、创意性、突破性产品进行的创意设计活动发生的相关费用。

6)委托外部研究开发费用委托外部研究开发费用是指公司委托境内外其他机构或个人进行研究开发活动所发生的费用（研究开发活动成果为公司所拥有，且与公司的主要经营业务紧密相关）。

7)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

（4）内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

22、部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产和使用寿命有限的无形资产等

长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

23、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

24、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

*根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受

68海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

*设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

*期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

25、维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

26、质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

27、担保合同准备金

（1）未到期责任准备金

未到期责任准备金是指担保公司为尚未终止的担保责任提取的准备金。资产负债表日，对上期末提取的未到期责任准备金予以转回，按当期融资性担保保费收入50%重新提取未到期责任准备金。

（2）担保赔偿准备金

担保赔偿准备金，是指为尚未终止的融资性担保合同在被担保人到期无法偿还债务时向受益人赔付而提取的准备金。公司于资产负债表日按当期期末担保责任金额的1%提取担保赔偿准备金。

28、风险备付金

民间融资公司计提的风险备付金包括基础风险备付金和补充风险备付金。民间融资公司按注册资本的10%计提基础风险备付金。在确认收入的当期，按撮合收入的1%计提补充风险备付金。

69海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

29、预计负债

（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义

务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

30、优先股、永续债等其他金融工具

根据金融工具相关准则和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2号），对发行的优先股/永续债（例如长期限含权中期票据）/认股权/可转换公司债券等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

31、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2)客户能够控制公司履约过程中在建商品；3)公司履约过程中所产出的

商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；5)客户已接受该商品；6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入计量原则

1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，

不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。

该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将

交易价格分摊至各单项履约义务。

（3）收入确认的具体方法

公司主要从事市场开发及经营（市场商铺及配套物业、商品房销售，以及相关物业的租赁和管理服务）、金融相关服务、

70海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

商品流通及服务、健康医疗服务和酒店经营等业务。

1)市场商铺及配套物业、商品房销售属于在某一时点履行履约义务，收入确认需满足以下条件：*开发项目已通过必要

的外部验收或达到约定的交付要求；*与客户签订了正式合规协议，取得其付款凭证或证明；*开发项目相关成本能够可靠计量；*根据协议履行相关交付手续。

2)市场商铺及配套物业租赁收入详见下述36租赁之说明，相关物业管理等服务属于在某一时段履行履约义务，收入在

服务协议生效后，根据协议约定金额在物业管理服务期限内分期确认收入。

3)金融相关服务包括通过融资租赁业务、民融借贷业务向客户收取利息及服务费，以及向融资客户提供担保服务收取担

保费及服务费等。利息收入在借款协议生效后，根据协议约定金额在服务期限内分期确认收入；担保业务收入在担保合同成立并承担相应担保责任，与担保合同相关的经济利益能够流入，并与担保合同相关的净收入能够可靠计量时予以确认收入；融资租赁收入详见下述36租赁之说明。

4)商品销售属于在某一时点履行履约义务，收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已

接受该商品，已经收回货款或经客户确认验收，取得相关收款且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。

5)健康医疗服务属于在某一时点履行履约义务，收入主要包括门诊收入、病床收入和其他医疗服务收入，在服务提供后

及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。销售药品收入在公司将药品交付给购买方，且药品销售金额已确定，已经收回药款或取得了收款凭证且相关经济利益很可能流入，药品相关成本能够可靠地计量。

6)酒店经营属于在某一时点履行履约义务，主要是提供住宿、餐饮、休闲娱乐、会议等综合性服务，在上述服务提供后

及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

32、合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发

生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

33、合同资产、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权

71海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

34、政府补助

（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：1)公司能够满足政府补助所附的条件；2)公司能够收到政府补助。政

府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无

关的政府补助，计入营业外收支。

（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款

的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

35、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表

明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵

扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1)企业合并；2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（5）同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：1)拥有以净额结算当期所

得税资产及当期所得税负债的法定权利；2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征

收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

72海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

36、租赁

（1）公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）售后租回

1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会

73海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

37、分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

38、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税13%、9%、6%、5%[注1]

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除城市维护建设税7%、5%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税[注2]物和其他附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

土地使用税实际占用的土地面积分地区每年2-18元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

74海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

纳税主体名称所得税税率

皮城佰斯特公司、皮城物流公司20%

皮城网络科技公司、皮城数据公司15%

嘉兴同芯合伙企业、海宁潮鑫合伙企业、海宁擎朗合伙企适用于“先分后税”的征收原则，由各合伙人分别缴纳所业、海宁擎航合伙企业得税

除上述以外的其他纳税主体25%

2、说明

[注1]公司部分房地产项目销售及租赁业务按9%的税率计缴；动产融资租赁按13%的税率计缴，不动产融资租赁按9%的税率计缴，融资性售后回租服务按6%的税率计缴；其他项目出售房产、租赁按5%的征收率计缴，物业服务、酒店服务和金融服务按6%的税率计缴，商品及电力销售按13%的税率计缴[注2]根据公司及部分子公司经营所在地地方税务局相关规定，从事住宅及商用房开发与转让的土地增值税预缴率为1%-

5%，在达到规定的清算条件后，可向当地税务机关申请土地增值税清算

3、税收优惠

（1）根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），皮城佰斯特

公司和皮城物流公司2025年被认定为小型微利企业，按20%税率计缴企业所得税。

（2）根据《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32号）和《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号），皮城网络科技公司2022年通过高新技术企业评审，皮城数据公司2023年通过高新技术企业评审，皮城网络科技公司和皮城数据公司本期按15%税率计缴企业所得税。

（3）根据财税〔2016〕36号的规定，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资

租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额，创佳融资公司本期享受该优惠政策。

（4）康复医院公司、颐和医养公司根据税法规定本期免征增值税。

（5）根据《财政部国家税务总局国家发展和改革委员会关于公布〈公共基础设施项目企业所得税优惠目录（2008年版）〉的通知》（财税〔2008〕116号）以及《财政部国家税务总局关于公共基础设施项目和环境保护节能节水项目企业所得税优惠政策问题的通知》（财税〔2012〕10号），从事港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目投资经营所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，给予“三免三减半”的优惠。皮城光伏公司的光伏发电相关收入自2023年开始享受上述优惠政策，处于免税第三年；辽阳风尚公司自2024年开始享受上述优惠政策，处于免税第二年。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金22095.3562514.27

银行存款832080222.77900544045.13

其他货币资金158449101.76219773350.05

合计990551419.881120379909.45其他说明

75海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

期末其他货币资金包括公司及子公司持有的用于质押的定期存款本息 96338607.73 元、存出投资款 1417.31 元、ETC

保证金13000.00元和各支付宝、微信及抖音账户155709.87元，皮革城担保公司缴存的担保业务保证金

59391139.41元以及成都皮革城公司缴纳的购房按揭保证金2549227.44元。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

104500000.00113167200.00

益的金融资产

其中：

理财产品104500000.00113167200.00

其中：

合计104500000.00113167200.00

其他说明：无

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30448507.1834913061.42

1至2年6160939.2813167753.74

2至3年1893631.541893631.54

3年以上2424239.752424239.75

合计40927317.7552398686.45

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

409275438835488523986713145685

账准备100.00%13.29%100.00%12.81%

317.7595.48422.27686.4545.39541.06

的应收账款其

中：

409275438835488523986713145685

合计100.00%13.29%100.00%12.81%

317.7595.48422.27686.4545.39541.06

按组合计提坏账准备类别名称：

76海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄1年以内30448507.181522425.365.00%

账龄1-2年6160939.28924140.9015.00%

账龄2-3年1893631.54568089.4730.00%

账龄3年以上2424239.752424239.75100.00%

合计40927317.755438895.48

确定该组合依据的说明：无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账准备

按组合计提坏-

6713145.395438895.48

账准备1274249.91

-

合计6713145.395438895.48

1274249.91

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额浙江杭海城际铁

3785040.253785040.259.16%2485791.85

路有限公司海宁市医疗保险

3263562.783263562.787.90%163178.14

服务中心海宁市海昌街道

双喜股份经济合3000000.003000000.007.26%450000.00作社海宁市海昌街道

利民股份经济合2587111.402587111.406.26%388066.71作社海宁市市场监督

1582000.00398000.001980000.004.79%99000.00

管理局

77海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

合计14217714.43398000.0014615714.4335.37%3586036.70

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

应收质保金398000.0019900.00378100.00398000.0019900.00378100.00

合计398000.0019900.00378100.00398000.0019900.00378100.00

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合

39800019900.37810039800019900.378100

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%.0000.00.0000.00账准备

其中：

39800019900.37810039800019900.378100

合计100.00%5.00%100.00%5.00%.0000.00.0000.00

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄1年以内398000.0019900.005.00%

合计398000.0019900.00

确定该组合依据的说明：无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因单项计提减值准备

78海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

按组合计提减值准备

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：无

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款91560709.9281631099.82

合计91560709.9281631099.82

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收暂付款（含应收代偿款）108804179.1298321193.08

资金拆借款（含备用金）46080765.2536356697.34

押金及保证金8797955.679018099.20

其他852334.971168962.56

合计164535235.01144864952.18

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）41193455.6035554952.11

1至2年27118586.7313990651.27

2至3年22876205.0349226597.88

3年以上73346987.6546092750.92

合计164535235.01144864952.18

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

按单项3062118.61%1837260.00%122483062121.14%1837260.00%12248

79海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

计提坏622.84973.70649.14622.84973.70649.14账准备

其中：

按组合

13391354601793121142434486069382

计提坏81.39%40.77%78.86%39.27%

612.17551.39060.78329.34878.66450.68

账准备

其中：

16453572974915601448646323381631

合计100.00%44.35%100.00%43.65%

235.01525.09709.92952.18852.36099.82

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由天津东泰世纪经单独减值测

投资有限公司30621622.818372973.730621622.818372973.7

60.00%试预计部分可

（以下简称天4040收回津东泰公司）

30621622.818372973.730621622.818372973.7

合计

4040

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收代偿款组合52153524.5527217933.8252.19%

账龄组合81760087.6227383617.5738.54%

其中：1年以内34093696.591704684.855.00%

1-2年13811330.942071699.6415.00%

2-3年14639752.884391925.8730.00%

3年以上19215307.2119215307.21100.00%

合计133913612.1754601551.39

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额1203938.81747307.1961282606.3663233852.36

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-690566.55690566.55

——转入第三阶段-2195962.932195962.93

本期计提1191312.592829788.835719571.319740672.73

2025年6月30日余

1704684.852071699.6469198140.6072974525.09

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

80海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例其中1年以内

17133391.03元，1-2年

3610707.83

成都鸿翔莱运文

应收资金拆借款45767044.48元2-3年27.82%16968116.19体产业有限公司

13504435.93元，3年以上

11518509.69

元天津东泰世纪投

应收暂付款30621622.843年以上18.61%18372973.70资有限公司

武汉荟宁公司应收暂付款12294887.721年以内7.47%614744.39浙江浩鑫新材料

应收代偿款10015613.481-2年6.09%4006245.39有限公司中牟县住房保障

和房地产服务中应收暂付款9425387.401-2年5.73%1413808.11心

合计108124555.9265.72%41375887.78

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内2266002.3997.54%1986900.0897.30%

1至2年6697.360.29%49148.912.41%

2至3年44383.041.91%2769.500.14%

3年以上6037.540.26%3199.530.15%

合计2323120.332042018.02

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

期末无账龄1年以上重要的预付款项未及时结算。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

500000.0021.52

国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司

81海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

289400.2812.46

国网辽宁省电力有限公司辽阳供电公司

328000.0014.12

浙江辉迈科技有限公司

206012.168.87

上海聚水潭网络科技有限公司

117000.005.04

四川万朵鸿城物业服务有限公司

小计1440412.4462.01

其他说明：无

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料325802.63325802.63374805.65374805.65

库存商品2477667.312477667.313008059.133008059.13

884261445.884261445.872228520.872228520.

开发成本

52522929

151064557.23776776.9127287780.177274930.23776776.9153498153.

开发产品

0260695699

10381294723776776.910143526910528863123776776.9102910953

合计

2.4865.526.0269.06

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

23776776.923776776.9

开发产品

66

23776776.923776776.9

合计

66

确定可变现净值的具体依据本期转回存货跌价准备的原本期转销存货跌价准备的原项目确定可变现净值的具体依据因因以前期间计提了存货跌价相关售价或合同价减去估计的销售费用以本期已将期初计提存货跌开发产品准备的存货可变现净值上

及相关税费后的金额确定可变现净值价准备的存货耗用/售出升按组合计提存货跌价准备

单位：元

82海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

期末余额中含有借款费用资本化金额45957.89元。

（4）其他说明

1)存货——开发成本

预计竣工预计总投资期初数期末数项目名称开工时间

时间(万元)（元）（元）哈尔滨海宁皮革城配套商务

未开工[注1]26917183.6026917183.60楼项目

2025年10月

皮都伊尚项目2021年11月65000.00423989864.31423989864.31

[注2]

郑州海宁皮革城二期项目2022年4月[注3]41712.0042906786.9042910198.68

潮品荟项目2022年10月2025年12月69000.00378414685.48390444198.93

小计872228520.29884261445.52

[注1]哈尔滨海宁皮革城项目包含皮革专业市场和配套商务楼，预计总投资额100000.00万元。截至2025年6月30日，皮革专业市场已竣工，配套商务楼暂未开工建设，期末余额主要系土地成本[注2]皮都伊尚项目桩基础工程受到城际铁路运营影响，延期完工[注3]郑州海宁皮革城二期项目受当地市场环境影响，完成桩基工程后暂缓施工，期末余额主要系土地成本

2)存货——开发产品

单位：元项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数海宁皮革时尚小镇创意

2018年9月6897609.276897609.27

核心区一期工程成都皮革城二期健身中

2022年11月170377321.6826210373.93144166947.75

心项目

小计177274930.9526210373.93151064557.02

8、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款354725414.49431806810.49

83海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

合计354725414.49431806810.49

9、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本11003.1711003.17

待抵扣增值税进项156590821.06137052390.35

预缴税金24754824.2710032415.86

合计181356648.50147095809.38

其他说明：合同取得成本

单位：元项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数

房产销售佣金11003.1711003.17

小计11003.1711003.17

10、发放贷款及垫款

(1)按性质分类

单位：元项目期末数期初数

个人贷款11207899.0013926215.00

公司贷款92128695.17141878089.40

小计103336594.17155804304.40

减：贷款损失准备10950791.32

14809300.05

其中：单项计提数

组合计提数10950791.32

14809300.05

合计88527294.12144853513.08

(2)按担保方式分类

单位：元项目期末数期初数

保证贷款46151880.6579550000.00

抵押贷款57184713.5276254304.40

84海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

小计103336594.17155804304.40

减：贷款损失准备10950791.32

14809300.05

其中：单项计提数

组合计提数10950791.32

14809300.05

合计88527294.12144853513.08

(3)贷款损失准备

单位：元本期增加本期减少项目期初数期末数

计提收回其他转回核销其他[注]单项计提坏账准备按组合计提

10950791.325800000.001941491.2714809300.05

坏账准备

小计10950791.325800000.001941491.2714809300.05

[注]系预计负债转入

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

12770442199680812550471197736178576981179878

融资租赁款

068.91.80260.11614.09.56915.53

其中：

45574366455743664196677441966774

未实现融资

5.055.051.751.75

收益

项目资金代276167889665876.17950912276167889665876.17950912

垫款[注1].8409.75.8409.75

资金拆借款647571799713576.55043602768647471152971265335035

[注2].5994.65.24.09.15

13694184137626113280411302218390532861263164

合计

037.34.83775.51150.17.74863.43

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

85海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

按单项

647579713555043768641152965335

计提坏4.73%15.00%5.90%15.00%

179.5976.94602.65747.24712.09035.15

账准备

其中：

按组合13046127291225311978

3166227523

计提坏60857.94.42%2.43%98172.53402.94.10%2.25%29828.

684.89574.65

账准备75869328

其中：

13694132801302212631

4137639053

合计18037.100.00%3.02%41775.18150.100.00%3.00%64863.

261.83286.74

34511743

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由经单独减值测

76864747.211529712.064757179.5

武汉荟宁公司9713576.9415.00%试预计部分可

499

收回

76864747.211529712.064757179.5

合计9713576.94

499

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

项目资金代垫款组合27616788.849665876.0935.00%

融资租赁款组合1277044068.9121996808.801.72%

合计1304660857.7531662684.89

确定该组合依据的说明：无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额21195588.1821195588.18

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-1816135.15-1816135.15

2025年6月30日余

19379453.0319379453.03

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账

86海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

准备

按组合计提坏17857698.521996808.8

4139110.24

账准备60

17857698.521996808.8

合计4139110.24

60

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

[注1]济南皮革城公司应向山东海那产业集团有限公司（以下简称山东海那公司）收取的项目资金代垫款，详见本财务报表附注十五1（4）之说明

[注2]武汉皮革城公司对武汉荟宁公司的资金拆借款余额为10324.30万元，扣减对武汉荟宁公司采用权益法核算需确认的超额亏损3848.58万元后，账面余额6475.72万元列报长期应收款

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额法下其他发放余额准备

资单（账其他计提准备

（账期初追加减少确认综合现金权益减值其他期末位面价投资投资的投收益股利面价余额变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业海宁市弄潮儿股权

2026127022241931

投资

5961025.530.1456

合伙.724075.37企业

（有限合

伙）宁波79307930

中皮595.595.公司2121浙江海宁国爱

22132213

文化

24202420

传媒.00.00股份有限公司

鸿翔15391839-1977

莱运576.706216254082

87海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

公司33.6456.68.29

[注1]海宁高质创拓

股权-

10241012

投资1247

56420908

合伙336.

4.107.24

企业86

（有限合

伙）

武汉-

1553

荟宁1553

7567

公司7567.65

[注2].65

-

725052217690

嘉兴8201

720825008311

银行470.

5.69.195.84

04

-

8493300655092224153790933006

8201

小计340430154683530.501077743015

470.

7.84.21.7275.971.74.21

04

-

8493300655092224153790933006

8201

合计340430154683530.501077743015

470.

7.84.21.7275.971.74.21

04

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无其他说明

[注1]其他变动系未实现损益调整

[注2]其他变动系超额亏损冲减长期应收款

13、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入

454625506.90443412746.06

当期损益的金融资产

合计454625506.90443412746.06

其他说明：无

88海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

14、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额8333060038.461647752691.191942997.849982755727.49

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额8333060038.461647752691.191942997.849982755727.49

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2510692373.89444345836.422955038210.31

2.本期增加金额138022803.4920803398.18158826201.67

（1）计提或

138022803.4920803398.18158826201.67

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额2648715177.38465149234.603113864411.98

三、减值准备

1.期初余额3388115.453388115.45

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

89海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

4.期末余额3388115.453388115.45

四、账面价值

1.期末账面价值5680956745.631182603456.591942997.846865503200.06

2.期初账面价值5818979549.121203406854.771942997.847024329401.73

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

其他说明：无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物822711429.99正在办理

小计822711429.99

其他说明：无

15、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产293366622.59306044979.26

合计293366622.59306044979.26

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物专用设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额409954419.71344605333.258301073.1435226390.75798087216.85

2.本期增加

369296.68154638.74523935.42

金额

（1）购

369296.68154638.74523935.42

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

90海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少

42650.5565809.77108460.32

金额

（1）处

42650.5565809.77108460.32

置或报废

4.期末余额409954419.71344931979.388301073.1435315219.72798502691.95

二、累计折旧

1.期初余额206932931.58246156355.677779958.2131172992.13492042237.59

2.本期增加

6954829.345669444.2360554.72512226.7813197055.07

金额

（1）计

6954829.345669444.2360554.72512226.7813197055.07

提

3.本期减少

40518.0262705.28103223.30

金额

（1）处

40518.0262705.28103223.30

置或报废

4.期末余额213887760.92251785281.887840512.9331622513.63505136069.36

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

196066658.7993142378.92460560.213697024.67293366622.59

价值

2.期初账面

203021488.1398448977.58521114.934053398.62306044979.26

价值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物20878542.26正在办理

小计20878542.26

其他说明：无

91海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

16、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程1687983.421300171.16

合计1687983.421300171.16

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值皮革城生态重

1687983.421687983.421300171.161300171.16

塑项目

合计1687983.421687983.421300171.161300171.16

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额暂未开工皮革建

城生680013001687设，

3878

态重0000171.983.2.48%期末其他

12.26

塑项.001642余额目系工程设计款

680013001687

3878

合计0000171.983.

12.26.001642

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

92海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

1.期初余额35482896.9735482896.97

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额13962748.1613962748.16

2.本期增加金额4904287.074904287.07

（1）计提4904287.074904287.07

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额18867035.2318867035.23

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值16615861.7416615861.74

2.期初账面价值21520148.8121520148.81

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术管理软件合同权益合计

一、账面原值

1.期初余24240370.533041777.265227143.0

7944995.27

额052

2.本期增

50209.6350209.63

加金额

（1）购置

（2

50209.6350209.63

）内部研发

（3）企业合并增加

93海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余24240370.533041777.265277352.6

7995204.90

额055

二、累计摊销

1.期初余27555782.440441897.7

7963906.064922209.23

额21

2.本期增

290764.11649420.321717459.862657644.29

加金额

（1

290764.11649420.321717459.862657644.29

）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余29273242.243099542.0

8254670.175571629.55

额80

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账15985700.322177810.6

2423575.353768534.97

面价值35

2.期初账16276464.424785245.3

3022786.045485994.83

面价值41

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

94海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

民间融资公司1568799.231568799.23

34186890.834186890.8

创佳融资公司

99

35755690.135755690.1

合计

22

（2）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据与民间融资公司购买日相关经营的业务属于金融相关服民间融资公司资产组是的资产组务与创佳融资公司购买日相关经营的业务属于金融相关服创佳融资公司资产组是的资产组务资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据

其他说明：无

（3）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据

增长率0%，增长率0%，确定依据为确定依据为民间融资公民间融资公司历史经营

司历史经营统计资料、

8.82%，依

统计资料、经营情况和民间融资公2422457740620669据为加权平五年经营情况和经营发展规

司资产组2.108.46均资本成本

经营发展规划，综合考计算模型划，综合考虑公司自身虑公司自身发展情况、

发展、市场市场的发展的发展趋势趋势进行预测

创佳融资公3949513661813491五年增长率-增长率0%，8.82%，依

95海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

司资产组2.875.112%，确定依确定依据为据为加权平据为创佳融创佳融资公均资本成本资公司历史司历史经营计算模型

经营统计资统计资料、

料、经营情经营情况和况和经营发经营发展规展规划，综划，综合考合考虑公司虑公司自身

自身发展、发展情况、市场的发展市场的发展趋势趋势进行预测

637197131024341

合计

4.97613.57

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额经营租入固定资

8435788.171650738.946785049.23

产改良支出

市场维修改造2013546.91201354.691812192.22

合计10449335.081852093.638597241.45

其他说明：无

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备74368914.0918553730.6665542528.2516298683.74

内部交易未实现利润8930318.462232579.6110391241.372597810.34

预提土地增值税477849958.81119462489.71477849958.81119462489.71其他非流动资产公允

11484006.802871001.7010974545.142743636.30

价值变动损失

预提费用5004785.071251196.275004785.071251196.27租赁负债计税基础差

11704633.482926158.3711704633.482926158.36

异预计负债计税基础差

21182232.105295558.0319240740.834810185.21

异

担保赔偿准备金26011136.436502784.1126011136.436502784.11递延收益计税基础差

82204046.5020551011.6383382566.5220845641.63

异

未弥补亏损55228460.8713807115.2157027274.3914256818.59

合计773968492.61193453625.30767129410.29191695404.26

96海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债交易性金融资产公允

667200.00166800.00

价值变动收益长期资产计税基础差

76725972.2019181493.0578725279.8819681319.97

异非同一控制下企业合

3768534.96942133.745485994.841371498.71

并无形资产评估增值使用权资产计税基础

11640369.242910092.3111640369.242910092.31

差异联营合伙企业公允价

1508600.72377150.181508600.72377150.18

值变动收益

合计93643477.1223410869.2898027444.6824506861.17

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产6968405.29186485220.017135205.29184560198.97

递延所得税负债6968405.2916442463.997135205.2917371655.88

22、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况开具银行开具银行承兑汇票承兑汇票

96338609633860和借款质14362511436251和借款质

货币资金质押质押

7.737.73押的存单35.5435.54押的存单

本金及利本金及利息息

59391135939113担保业务73369407336940担保业务

货币资金质押质押

9.419.41保证金7.377.37保证金

ETC 及按揭 ETC 及按揭

2562227256222725611502561150

货币资金质押业务保证质押业务保证.44.44.19.19金等金等子公司以子公司以应收融资应收融资长期应收租赁款用租赁款用

款、一年于银行贷于银行贷

1113734804356993649266625774

内到期的质押款的质质押款的质

393.4513.9272.4571.78

非流动资押，同时押，同时产以部分融以部分融资租赁物资租赁物提供抵押提供抵押

1272026962648811560488821331

合计

368.0388.50365.5564.88

97海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明：无

23、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款8210773.89

信用借款125254438.34100080972.22

合计125254438.34108291746.11

短期借款分类的说明：无

24、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票25100000.00130980000.00

合计25100000.00130980000.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为无。

25、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款205765598.53333171432.60

应付商品及材料款23387510.7138790635.95

应付融资租赁设备款18908656.9821101816.26

合计248061766.22393063884.81

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

账龄超过1年的重要应付账款主要系本公司及子公司根据工程合同和项目建设进度暂估的应付工程款等。

26、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款433276593.32436257223.38

合计433276593.32436257223.38

98海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

经营保证金及购房订金[注]175439660.16182581728.44

融资租赁保证金140914209.37155655780.37

应付暂收款17454259.6316304456.98

未支付的经营款项25160077.5317890525.10

维修基金25623386.9126110471.10

暂借款32374466.6721248088.04

应付融资供应方利息7094310.696569846.76

工程保证金3725185.463789477.31

其他5491036.906106849.28

合计433276593.32436257223.38

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因无其他说明

[注]本公司及子公司收到客户缴纳的商铺经营保证金、担保保证金及购房订金等

27、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁合同款365936951.77165740756.52

预收担保合同款163050.00217450.00

合计366100001.77165958206.52

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因无

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：无

28、合同负债

单位：元

99海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

预售商铺及配套物业90003439.8393454712.31

物业、酒店和金融相关服务22835539.8526449385.19

其他6962269.172920462.84

合计119801248.85122824560.34账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

29、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬40400589.0964566693.1786365709.3918601572.87

二、离职后福利-设定

482811.466844070.096805283.09521598.46

提存计划

三、辞退福利54345.68513540.85513540.8554345.68

合计40937746.2371924304.1193684533.3319177517.01

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

38820304.5849930615.3670943825.2017807094.74

和补贴

2、职工福利费608746.007308429.487894301.4822874.00

3、社会保险费306805.184062459.764052348.17316916.77

其中：医疗保险

280492.453665320.103661038.63284773.92

费工伤保险

26312.73390651.02384820.9032142.85

费生育保险

6488.646488.64

费

4、住房公积金293794.002799677.302837788.30255683.00

5、工会经费和职工教

370939.33465511.27637446.24199004.36

育经费

合计40400589.0964566693.1786365709.3918601572.87

100海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险466604.096635734.436597299.50505039.02

2、失业保险费16207.37208335.66207983.5916559.44

合计482811.466844070.096805283.09521598.46

其他说明：无

30、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1929444.017030118.96

企业所得税28544636.6843075367.22

个人所得税196635.461253531.63

城市维护建设税283711.82627357.38

房产税1599770.4517332572.71

土地使用税759028.214946119.57

印花税210257.27360526.72

土地增值税488540.181032691.93

教育费附加122080.93280218.37

地方教育附加81387.23186812.22

其他2232.752232.75

合计34217724.9976127549.46

其他说明：无

31、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款136772486.08103222265.38

一年内到期的租赁负债5550872.176336426.63

一年内到期的中期票据300090410.96

一年内到期的应付债券利息5293150.68730958.90

合计447706919.89110289650.91

其他说明：无

32、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券273578424.65573284712.33

预提土地增值税480203992.66480203992.66

待转销项税额5663089.105831989.14

应付“信 E链”融资款 22900000.00

合计759445506.411082220694.13

101海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

2024年度

2024

第二30003000302515203041年07270期超00001.85%00008493547.0547否月15日

短期0.000.001.51949.45日融资券

2024年度

2024

第三27002700270628782735年11270期超00002.15%00009978643.7842否月18日

短期0.000.000.82834.65日融资券

5732439930412735

合计8471191.05477842

2.33779.454.65

其他说明：无

33、担保合同准备金

单位：元项目期末数期初数

担保赔偿准备28847549.1928847549.19

未到期责任准备1178612.151739226.96

合计30026161.3430586776.15

34、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款497011265.42448114054.82

保证借款3023607.221802200.00

抵押及质押借款40795833.1226451953.56

合计540830705.76476368208.38

长期借款分类的说明：无

其他说明，包括利率区间：无

102海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

35、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

24皮城01405098519.48400497169.80

减：一年内的非流动负债-5293150.68-730958.90

合计399805368.80399766210.90

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

2024

4000400446014050

24皮100.0年12

2.30%3年00009716349.9851否

城010月03

0.009.80689.48日

4000400446014050

合计00009716349.9851

0.009.80689.48

36、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

应付租金7112342.6310878445.03

减：未确认融资费用-146730.20-441733.44

合计6965612.4310436711.59

其他说明：无

37、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款78594952.8482954952.84

合计78594952.8482954952.84

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

扶贫增收项目专项借款[注1]77890000.0082250000.00

受托管理福利中心待结算款项[注2]704952.84704952.84

合计78594952.8482954952.84

其他说明：

103海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文[注1]系根据公司与海宁市袁花镇双丰股份经济合作社等84家合作社的借款协议，公司向上述经济合作社（作为海宁市低收入家庭受托贷款方）借入的扶贫项目专项贷款本金

[注2]系健康投资公司受托经营管理海宁市社会福利中心待结算款项，详见本财务报表附注十七3（2）之说明

38、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼3717547.653717547.65未决诉讼

风险备付金17464684.4515523193.18民融资金撮合业务

合计21182232.1019240740.83

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

39、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助563859813.6211243907.02552615906.60待结转政府补助

合计563859813.6211243907.02552615906.60

其他说明：无

40、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

中期票据303417534.24

郑州二期项目合作款4422946.004422946.00

合计4422946.00307840480.24

其他说明：

中期票据本期增减变动

单位：元债券名称面值发行日期债券期限发行金额

2024年度第一期中期票据300000000.002024/6/262年300000000.00

小计300000000.00300000000.00（续上表）溢折价

债券名称期初数本期发行按面值计提利息本期偿还其他变动[注]期末数摊销

2024年度第

一期中期票303417534.243272876.71306690410.95据

小计303417534.243272876.71306690410.95

[注]系根据其流动性期末金额列报于一年内到期非流动负债

104海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

41、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

12826161282616

股份总数

960.00960.00

其他说明：无

42、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1619872386.191619872386.19

价）

其他资本公积1871337.531871337.53

合计1621743723.721621743723.72

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

43、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重

--分类进损32513912431244

82014708201470

益的其他6.886.84.04.04综合收益

其中：权

益法下可--

32513912431244

转损益的82014708201470

6.886.84

其他综合.04.04收益

--其他综合32513912431244

82014708201470

收益合计6.886.84.04.04

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

时尚小镇公司持有嘉兴银行股权采用权益法核算，对嘉兴银行因其他综合收益而产生的所有者权益的变动，按照享有的份额确认其他综合收益-8201470.04元。

44、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

105海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

法定盈余公积469575992.47469575992.47

合计469575992.47469575992.47

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

45、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润5031626831.055002138982.17

调整后期初未分配利润5031626831.055002138982.17

加：本期归属于母公司所有者的净利

46311047.6259299444.40

润

期末未分配利润5077937878.675061438426.57

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

46、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务463780123.90325642285.94465550318.21312640687.22

其他业务5268713.902544594.384333198.651971366.07

合计469048837.80328186880.32469883516.86314612053.29

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

106海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

（1）收入分解信息详见本财务报表附注十七2之说明

（2）与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

单位：元项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入98277182.6894585267.76

在某一时段内确认收入114678528.77126800212.66

小计212955711.45221385480.42

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为485901250.62元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：无

47、利息收入

单位：元

107海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期数上年同期数发放借款

7648214.129368474.78

合计

7648214.129368474.78

48、已赚保费

单位：元项目本期数上年同期数担保业务收入

1188429.692309659.32

减：提取未到期责任准备金

-560614.81-569089.77合计

1749044.502878749.09

49、手续费及佣金收入

单位：元项目本期数上年同期数

融资业务服务费收入11366614.4219953199.60

减：提取风险备付金

合计11366614.4219953199.60

50、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1357988.37755711.75

教育费附加610600.90352013.95

资源税130000.00

房产税27585536.7121485816.76

土地使用税3113613.842907835.32

车船使用税2284.805100.00

印花税606823.80355527.07

土地增值税364713.86822230.12

地方教育附加407067.25234675.95

合计34178629.5326918910.92

其他说明：无

51、管理费用

单位：元

108海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬31006442.9529125375.95

折旧及摊销5671946.796500646.89

办公经费4844651.585914128.86

中介费3570081.473651436.59

其他509229.841207028.05

合计45602352.6346398616.34

其他说明：无

52、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

市场推广宣传费19010738.2019624936.57

业务经费16530913.7416616886.58

职工薪酬2408425.692153379.71

其他125797.61339010.50

合计38075875.2438734213.36

其他说明：无

53、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬298453.096035973.34

折旧及摊销费13388.9519599.18

其他93793.8446688.67

合计405635.886102261.19

其他说明：无

54、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出18394577.3025377146.80

其中：未确认融资费用摊销359448.78381994.81

利息收入-13309357.74-19210156.83

其中：未实现融资收益摊销-3675349.13

汇兑损益0.0128137.90

其他395894.68502179.50

合计5481114.256697307.37

其他说明：无

55、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助11243907.0211242571.88

与收益相关的政府补助1359789.721958225.66

109海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

增值税加计抵减100427.83

代扣个人所得税手续费返还30439.4625537.72

合计12634136.2013326763.09

56、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额以公允价值计量且其变动计入当期损

-509461.66-2303129.34益的金融资产

合计-509461.66-2303129.34

其他说明：无

57、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益55094683.7241039743.99

理财产品收益385327.17570838.33

资金拆借款利息收入159.001053921.89

其他非流动金融资产分红收益247580.48

合计55727750.3742664504.21

其他说明：无

58、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-18880961.43128777.67

合计-18880961.43128777.67

其他说明：无

59、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失-14653.18

合计-14653.18

其他说明：无

60、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

接受捐赠311835.448249.80311835.44

赔、罚款收入161161.682466685.95161161.68

110海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

无需支付款项148738.96313664.52304039.43

其他222978.12280960.9567677.65

合计844714.203069561.22844714.20

其他说明：无

61、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠60000.0050000.0060000.00

赔、罚款支出1193936.223676031.791193936.22

非流动资产毁损报废支出4237.8941250.624237.89

其他1000.1720000.681000.17

合计1259174.283787283.091259174.28

其他说明：无

62、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用26491091.4332637710.39

递延所得税费用-2854212.93-1562148.20

合计23636878.5031075562.19

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额86439226.39

按法定/适用税率计算的所得税费用21609806.60

子公司适用不同税率的影响-643538.78

调整以前期间所得税的影响-2129663.79

非应税收入的影响-17515607.75

不可抵扣的成本、费用和损失的影响351505.72

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-2291306.68本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

24255683.18

亏损的影响

所得税费用23636878.50

其他说明：无

63、其他综合收益

详见附注七43之说明。

111海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

64、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到客户贷款及垫款75317710.23136435828.67

收回融资租赁业务租金及保证金416068710.31409022177.14收回不符合现金及现金等价物定义的

37503302.94254384858.28

其他货币资金

收到应付暂收款及往来款17714420.6366964800.99

收到经营保证金及购房订金15628954.2215966808.09

收到利息收入4377879.0413834976.55

收到政府补助1390229.182019940.90

收到赔、罚款收入136694.681374235.32

收到工程保证金193571.50582395.67

其他1324458.54300664.87

合计569655931.27900886686.48

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付客户贷款及垫款22850000.00160687414.56支付不符合现金及现金等价物定义的

1818784.9753595172.14

货币资金

支付融资租赁业务租金及保证金568429401.54609245000.24

归还应付暂收款及支付往来款27855128.5461919923.96

归还经营保证金及购房订金22469168.4716482130.45

付现的销售费用26687648.2337653460.04

付现的管理费用9887435.5311006167.10

支付工程保证金257863.35475822.00

其他2748531.695390267.90

合计683003962.32956455358.39

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到山东海那公司归还项目代垫资金50000000.00

收到鸿翔莱运公司拆借款及利息5250000.00

收到武汉荟宁资金拆借利息1176000.00

合计5250000.0051176000.00收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产变现收回198800000.00288500000.00

112海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

其他277777.50444444.00

合计199077777.50288944444.00

收到的其他与投资活动有关的现金说明：无支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付武汉荟宁公司拆借款3430000.0031850000.00

支付鸿翔莱运公司拆借款15000000.00

合计18430000.0031850000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购买交易性金融资产190800000.00271500000.00

支付股权投资款等12000000.0047000000.00

合计202800000.00318500000.00

支付的其他与投资活动有关的现金说明：无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到扶贫项目借款1620000.0082250000.00

子公司收到少数股东资金拆借款25500000.00

合计27120000.0082250000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付扶贫项目借款及利息9983500.0093066499.99

支付使用权资产租金4674650.705427370.20子公司归还少数股东资金拆借款及利

14060062.5043983.33

息

子公司支付少数股东减资款4036000.00

合计32754213.2098537853.52

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

65、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

113海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

量：

净利润62802347.8984629556.25

加：资产减值准备14653.18

信用减值准备18320346.62-697867.44

固定资产折旧、油气资产折

151219858.56141215993.92

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧4904287.074552728.95

无形资产摊销23461042.4724596403.46

长期待摊费用摊销1852093.631796435.39

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以

4237.8941250.62“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

509461.662303129.34“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

18394577.3121729935.57

列）投资损失（收益以“－”号填-55727750.37-42664504.21

列）递延所得税资产减少（增加以-1925021.04-313668.72“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-929191.89-1248479.48“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

9343562.49-5892232.36

填列）经营性应收项目的减少（增加

85932929.65-314563945.20以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-86073236.73333773245.89以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额232089545.21249272635.16

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额811657036.31798823768.93

减：现金的期初余额887683171.91637554142.31

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-76026135.60161269626.62

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元

114海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

一、现金811657036.31887683171.91

其中：库存现金22095.3562514.27

可随时用于支付的银行存款811479231.09887404417.30可随时用于支付的其他货币资

155709.87216240.34

金

三、期末现金及现金等价物余额811657036.31887683171.91

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由公司购买大额存款垫付的利

银行存款20600991.684162766.68息使用受限的定期存款本金及

其他货币资金158293391.89258494579.27利息、票据保证金和按揭保证金等其他货币资金

合计178894383.57262657345.95

其他说明：无

（4）筹资活动相关负债变动情况

单位：元本期增加本期减少非项目期初数现期末数现金变动非现金变动现金变动金变动

短期借款108291746.11162196105.007809428.01153042840.78125254438.34长期借款

(含一年内

579590473.76182280000.0016696.1084283978.02677603191.84

到期的长

期借款)应付债券

(含一年内

400497169.804601349.68405098519.48

到期的应

付债券)租赁负债

(含一年内

16773138.22359448.784616102.4012516484.60

到期的租

赁负债)其他非流

动负债-中

期票据(含

303417534.243272876.726600000.00300090410.96

一年内到期的中期

票据)

115海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

其他流动

负债-短期573284712.334399191.77304105479.45273578424.65融资券长期应付

款(含一年

内到期的82250000.001620000.004003500.009983500.0077890000.00长期应付

款)其他应付

1784466.6625500000.0060062.5014060062.5013284466.66

款-拆借款

小计2065889241.12371596105.0024522553.56576691963.151885315936.53

66、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金1.93

其中：美元0.277.15861.93欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

67、租赁

（1）公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注七17之说明。

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五36之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低

价值资产租赁费用金额如下：

116海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目本期数上年同期数

短期租赁费用21067.39113018.41

合计21067.39113018.41

3)与租赁相关的当期损益及现金流

单位：元项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用359448.78381994.81

与租赁相关的总现金流出4674650.705427370.20

4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十二1(二)之说明。

（2）公司作为出租人

1)经营租赁

*租赁收入

单位：元项目本期数上年同期数

租赁收入251930856.77259379902.03

*经营租赁资产

单位：元项目期末数上年年末数

投资性房地产6865503200.067024329401.73

小计6865503200.067024329401.73

2)融资租赁

*与融资租赁相关的当期损益

单位：元项目本期数上年同期数

租赁投资净额的融资收益59768438.9349060815.40

*未折现租赁收款额与租赁投资净额调节表

单位：元项目期末数上年年末数

117海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

未折现租赁收款额2224366227.972174519945.76

减：与租赁收款额相关的未实现融资收益582978089.43537649429.56

租赁投资净额1641388138.541636870516.20

*根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额单位：元剩余期限期末数上年年末数

1年以内491578494.01557115589.92

1-2年438802179.37406315135.18

2-3年365256834.76342783063.45

3-4年282060732.40271902705.21

4-5年225106853.31203717245.80

5年以后421561134.12392686206.20

合计2224366227.972174519945.76

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬518823.826035973.34

折旧及摊销13388.9519599.18

其他93793.8446688.67

合计626006.616102261.19

其中：费用化研发支出405635.886102261.19

资本化研发支出220370.73

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益

2025智慧

143980.2143980.2

园区数智

33

化皮城食堂

50209.6350209.63

2.0

皮城严选

全链路运23639.8123639.81营律所电子

2541.062541.06

档案系统

118海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

220370.7170161.1

合计50209.63

30

重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

九、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例

海宁擎航合伙企业新设2025年4月13580.0096.90%

（2）合并范围减少

单位：元期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

时尚潮城公司注销2025年6月37260109.504114105.74

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接灯塔佟二堡

35829400.00灯塔市灯塔市综合类100.00%设立

公司皮城进出口

2000000.00海宁市海宁市商品流通74.50%设立

公司皮都锦江公

10000000.00海宁市海宁市服务业100.00%设立

司皮城经管公

500000.00海宁市海宁市服务业100.00%设立

司皮城网络科

5000000.00海宁市海宁市综合类100.00%设立

技公司沭阳皮革城非同一控制

10180000.00宿迁市宿迁市综合类70.00%

公司下企业合并

成都皮革城100000000.00成都市成都市综合类100.00%设立

119海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

公司皮革城担保

200000000.00海宁市海宁市金融业100.00%设立

公司哈尔滨皮革

100000000.00哈尔滨市哈尔滨市综合类100.00%设立

城公司济南皮革城

100000000.00济南市济南市综合类100.00%设立

公司天津皮革城

100000000.00天津市天津市综合类80.00%设立

公司郑州皮革城

100000000.00郑州市郑州市综合类100.00%设立

公司皮革城投资

230000000.00海宁市海宁市投资业100.00%设立

公司武汉皮革城

50000000.00武汉市武汉市综合类100.00%设立

公司皮皮贸易公

10000000.00海宁市海宁市商品流通42.00%10.00%设立

司健康投资公

200000000.00海宁市海宁市投资业100.00%设立

司时尚小镇公同一控制下

1260000000.00海宁市海宁市综合类70.00%30.00%

司企业合并重庆皮革城

20000000.00重庆市重庆市综合类100.00%设立

公司[注1]康复医疗公

30000000.00海宁市海宁市投资业63.95%设立

司[注2]康复医院公

30000000.00海宁市海宁市医疗服务63.95%设立

司[注3]成都商管公

2000000.00成都市成都市服务业100.00%设立

司[注4]颐和医养公

500000.00海宁市海宁市医疗服务100.00%设立

司[注5]海宁同兴公

1000000.00海宁市海宁市服务业100.00%设立

司[注6]灯塔电商公

500000.00灯塔市灯塔市综合类100.00%设立

司[注7]皮城物流公

5000000.00海宁市海宁市批发业100.00%设立

司[注8]皮城严选公

1000000.00海宁市海宁市批发业100.00%设立

司[注9]民间融资公非同一控制

100000000.00海宁市海宁市金融业41.00%

司[注10]下企业合并皮城佰斯特

1000000.00海宁市海宁市批发业100.00%设立

公司[注11]皮城数据公

3000000.00海宁市海宁市服务业75.00%设立

司[注12]郑州皮城家

居公司[注1000000.00郑州市郑州市综合类100.00%设立

13]

创佳融资公非同一控制

205047865.39海宁市海宁市融资租赁63.00%

司[注14]下企业合并皮城设计公

1000000.00海宁市海宁市服务业100.00%设立

司[注15]皮城灯塔公

1000000.00灯塔市灯塔市服务业100.00%设立

司[注15]皮城新能源

20000000.00海宁市海宁市能源100.00%设立

公司[注16]

皮城光伏公20000000.00海宁市海宁市能源100.00%设立

120海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

司[注17]辽阳风尚公

1000000.00灯塔市灯塔市能源100.00%设立

司[注17]嘉兴同芯合

伙企业[注20600000.00嘉兴市嘉兴市股权投资99.03%设立

18]

潮来新能源

3000000.00嘉兴市嘉兴市服务业100.00%设立

公司[注19]海宁潮鑫合

伙企业[注500000000.00海宁市海宁市股权投资99.90%设立

20]

海宁擎朗合

伙企业[注60000000.00海宁市海宁市股权投资89.91%设立

21]

海宁擎航合

伙企业[注140000000.00海宁市海宁市股权投资96.90%设立

21]

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：

[注1]系皮革城投资公司全资子公司

[注2]系健康投资公司控股子公司

[注3]系康复医疗公司全资子公司

[注4]系皮城经管公司全资子公司

[注5]系健康投资公司全资子公司

[注6]系皮革城投资公司全资子公司

[注7]系灯塔佟二堡公司全资子公司

[注8]系皮城网络科技公司全资子公司

[注9]系皮城网络科技公司全资子公司

[注10]系皮革城投资公司控股子公司

[注11]系皮城网络科技公司全资子公司

[注12]系皮革城投资公司控股子公司

[注13]系郑州皮革城公司全资子公司

[注14]系时尚小镇公司控股子公司

[注15]系皮城经管公司全资子公司

[注16]系皮革城投资公司全资子公司

[注17]系皮城新能源公司全资子公司

[注18]系皮革城投资公司控股子公司

[注19]系皮城新能源公司全资子公司

[注20]系皮革城投资公司控股子公司

[注21]系海宁潮鑫合伙企业控股子公司

121海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）重要子公司基本情况

持股比例（%）注册资本（万主要经营地及子公司名称业务性质取得方式

元）注册地直接间接同一控制下企业

时尚小镇公司126000海宁市综合类70.0030.00合并

皮革城投资公司23000海宁市投资业100.00设立

皮城经管公司50海宁市服务业100.00设立

（3）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

创佳融资公司37.00%11145397.64112717664.69

康复医院公司36.05%476386.70-11749166.89

小计11621784.34100968497.80

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

（4）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

126817451404119317481438

创佳476447659279555159298454

697143457794977414

融资462315424168830657245694

319.9557.4100.7881.4951.1190.7

公司7.480.360.359.711.639.14

311457

康复198114583439638930856698251617614277736929997669

医院1982021722008361148.35092160729794583085143.2228

公司.52.87.39.1722.39.77.90.67.7000.70

128317791471121117911515

496254049310580366668484

277535440412757106

小计582213782682452350325609

537.8757.8610.1179.3409.8419.4

0.001.538.570.487.332.14

000427

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

--创佳融资745748530122693012269734162032466933246693

10464711303691

公司2.726.326.322.571.741.74

49.8418.90

康复医院21890041321461132146169665442159669188750618875063135226

公司0.11.03.03.714.90.12.12.21

122海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

--

964648931444153144415950128934354433435443

小计97680601272338

2.837.357.357.477.867.86

5.1392.69

其他说明：无

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

嘉兴银行嘉兴市嘉兴市金融业7.18%权益法核算

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额嘉兴银行嘉兴银行流动资产非流动资产

资产合计197170063627.00184319032704.00流动负债非流动负债

负债合计182217173342.00169967940221.00

少数股东权益92510397.00104019737.00

归属于母公司股东权益14860379888.0014247072746.00

按持股比例计算的净资产份额1067183321.281023139282.18

调整事项-298100205.44-298067196.49

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-298100205.44-298067196.49

对联营企业权益投资的账面价值769083115.84725072085.69存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入2082199253.002129704996.00

净利润718329684.00965187269.00终止经营的净利润

其他综合收益-114204334.00386578923.00

综合收益总额604125350.001351766192.00本年度收到的来自联营企业的股利

123海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明：无

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计140294625.90124261962.15下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润2882183.53-6975217.36

--综合收益总额2882183.53-6975217.36

其他说明：无

十一、政府补助

1、本期新增的政府补助情况

单位：元项目本期新增补助金额与资产相关的政府补助

其中：计入递延收益

与收益相关的政府补助1359789.72

其中：计入其他收益1359789.72

合计1359789.72

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

563859811124390755261590

递延收益与资产相关

3.62.026.60

563859811124390755261590

小计

3.62.026.60

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元

124海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额12603696.7413200797.54

合计12603696.7413200797.54

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对

债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七3、七4、七5、七8、七10和七11之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025

125海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的35.37%（2024年12月31日：61.19%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类

单位：元期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上银行借款

802857630.18897494428.06292886398.45298758596.57305849433.04

应付票据

25100000.0025100000.0025100000.00

应付账款

248061766.22248061766.22248061766.22

其他应付款

433276593.32433276593.32433276593.32

一年内到期的

非流动负债310934433.81317444022.85317444022.85其他流动负债

273578424.65274294109.59274294109.59

应付债券

399805368.80427600000.009200000.00418400000.00

租赁负债

6965612.437407345.877407345.87

长期应付款

78594952.8492225702.847789000.0083731750.00704952.84

其他非流动负

债4422946.004422946.004422946.00小计

2583597728.252727326914.751612474836.43808297692.44306554385.88

(续上表)上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款687882219.87768035570.29236309956.07238485505.84293240108.38

应付票据130980000.00130980000.00130980000.00

应付账款393063884.81393063884.81393063884.81

其他应付款436257223.38436257223.38436257223.38

126海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

一年内到期的

7067385.537234505.907234505.90

非流动负债

其他流动负债596184712.33599438315.07599438315.07

应付债券399766210.90427600000.009200000.00418400000.00

租赁负债10436711.5910878445.038004350.332874094.70

长期应付款82954952.8496662452.835482499.9990475000.00704952.84其他非流动负

307840480.24317622946.0011022946.00306600000.00

债

小计3052433781.493187773343.311828989331.221061964856.17296819155.92

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七66之说明。

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

104500000.00104500000.00

产

其中:理财产品104500000.00104500000.00

（二）其他非流动金

454625506.90454625506.90

融资产持续以公允价值计量

104500000.00454625506.90559125506.90

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

127海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

本公司持有的第一层次公允价值计量的交易性金融资产为在活跃市场上交易的股票、债券和理财产品，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、长期应收款、短期借款、

应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款等，其账面价值与公允价值差异较小。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例海宁市资产经营国有资产投资开

海宁市200000万元34.58%34.58%公司发本企业的母公司情况的说明

海宁市资产经营公司系海宁市人民政府国有资产监督管理办公室管理的国有控股公司，其直接持有本公司34.58%的股权，并通过其控股的海宁市市场开发服务中心有限公司间接持有本公司18.36%的股权，故其共计持有本公司52.94%的表决权。

2025年1月9日，海宁市潮升科技产业投资集团有限公司（以下简称潮升产投集团）与海宁市资产经营公司、海宁市市场开发服务中心有限公司分别签署了《无偿划转协议》。海宁市资产经营公司将其持有公司153914035股股份（占公司股本总额的12%）无偿划转给潮升产投集团，海宁市市场开发服务中心有限公司将其所持公司全部235538800股股份（占公司股本总额的18.36%）无偿划转给潮升产投集团。转让完成后，潮升产投集团将持有公司30.36%的股权，成为公司第一大股东。截至2025年6月30日，海宁市市场开发服务中心有限公司所持公司的235538800股股份（占公司股本总额的18.36%）已完成过户；截止本财务报表批准报出之日，海宁市资产经营公司持有公司的153914035股股份（占公司股本总额的12%）已完成过户。

本企业最终控制方是海宁市人民政府。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

128海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系鸿翔莱运公司联营企业鸿翔莱运商管公司鸿翔莱运公司子公司嘉兴银行联营企业武汉荟宁公司联营企业

其他说明：无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系海宁市国有资本投资运营有限公司（以下简称海宁国投公母公司之控股股东

司）海宁市城投集团资产经营管理有限公司（以下简称城投经海宁国投公司之控制企业管公司）浙江钱江生物化学股份有限公司（以下简称钱江生化公海宁国投公司之控制企业

司）

浙江鸿城物业股份有限公司（以下简称鸿城物业公司）海宁国投公司之控制企业海宁国际皮革皮毛交易有限公司（以下简称海宁皮革皮毛宁波中皮公司之子公司

公司）

海宁传媒集团有限公司（以下简称海宁传媒公司）潮升产投集团之控制企业

海宁市康宁投资有限公司（以下简称康宁投资公司）康复医疗公司之少数股东

浙江绿洲环保能源有限公司（以下简称绿洲环保公司）钱江生化公司之控制企业

嘉兴海云紫伊环保有限公司（以下简称紫伊环保公司）钱江生化公司之控制企业

海宁光耀热电有限公司（以下简称光耀热电公司）钱江生化公司之控制企业海宁市海云宜居环境工程有限公司（以下简称海云宜居公钱江生化公司之控制企业

司）海宁市潮升科技产业投资集团有限公司海宁国投公司之控制企业海宁市车辆停泊开发服务有限公司（以下简称海宁车辆停潮升产投集团之控制企业泊公司）

嘉兴拓阳电能科技有限公司（以下简称拓阳电能公司）创佳融资公司之少数股东

海宁晨峰新能源有限公司（以下简称晨峰新能源公司）创佳融资公司之少数股东

其他说明：无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

光耀热电公司蒸汽销售1336391.081706692.46

紫伊环保公司医废处置服务133653.0074007.00

海云宜居公司清理服务费132411.0560796.98

鸿城物业公司服务费686676.34

海宁传媒公司报刊销售246304.31海宁车辆停泊公

停车服务27824.37司

合计2563260.151841496.44

出售商品/提供劳务情况表

单位：元

129海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

武汉荟宁公司劳务服务915649.19705919.72

海宁传媒公司技术服务等4716.98

合计920366.17705919.72

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

武汉荟宁公司房屋及建筑物2226943.79

合计2226943.79

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额

城投经6505365053243404721.1869房屋

管公司6.706.70.3376153.47

关联租赁情况说明：无

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

康宁投资公司10000000.002024年11月25日2026年09月13日否

关联担保情况说明：无

（4）关联方资金拆借

单位：元

往来期初余额(负数期末余额(负数表本期利息费用(利息款项性质借方发生额贷方发生额

单位表示贷方余额)示贷方余额)收入以负数表示)鸿翔莱

拆借款36016855.8315000188.655250000.0045767044.48-177.97运公司

130海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

鸿翔莱-

保证金-25326000.00

运公司25326000.00拆借款及应武汉荟

收暂付款[注85478939.2115121435.0023548306.9077052067.31宁公司

1]

康宁投-

拆借款-19090000.01[注2]

资公司19090000.01拓阳电

拆借款3000000.008000000.00-5000000.00能公司晨峰新

能源公拆借款11000000.0017500000.00-6500000.0060062.50司

[注1]期末应收代付款及应收利息12294887.72元列报其他应收款，拆借款本金抵减超额亏损38485820.41元后余额64757179.59元列报长期应收款

[注2]系股东同比例借款，不计息

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2237020.003067800.00

（6）其他关联交易

截至2025年6月30日，本公司及子公司存放于嘉兴银行货币资金余额为23751877.95元，向嘉兴银行借入银行借款余额为558749830.59元。

2025年半年度，本公司及子公司存放于嘉兴银行货币资金利息收入为57215.42元，向嘉兴银行借入银行借款利息费用

为12613499.42元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款鸿翔莱运公司208638.7610431.94

小计208638.7610431.94

预付账款鸿城物业公司15714.28

小计15714.28

其他应收款鸿翔莱运公司45767044.4816968116.1936016855.8312308833.88

其他应收款武汉荟宁公司12294887.72614744.398614191.97430709.60

其他应收款城投经管公司100000.005000.00100000.005000.00

小计58161932.2017587860.5844731047.8012744543.48

长期应收款武汉荟宁公司64757179.599713576.9476864747.2411529712.09

小计64757179.599713576.9476864747.2411529712.09

（2）应付项目

单位：元

131海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款鸿翔莱运公司1245754.721245754.72

应付账款光耀热电公司293983.58

应付账款鸿城物业公司676155.67

应付账款海宁传媒公司53259.6953259.69

小计1299014.412269153.66

其他应付款康宁投资公司19090000.0119090000.01

其他应付款鸿翔莱运公司25326000.0025326000.00

其他应付款鸿城物业公司67834.0020000.00

其他应付款海宁传媒公司7205.007205.00

其他应付款拓阳电能公司5000000.00

其他应付款晨峰新能源公司6500000.00

小计55991039.0144443205.01

一年内到期的非流动负债城投经管公司625859.39611504.65

小计625859.39611504.65

租赁负债城投经管公司640551.11

小计640551.11

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）武汉皮革城项目改造及合作运营事项根据武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司签订的《关于武汉皮革城与世纪金源设立合资公司的合资协议》，武汉皮革城公司与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司共同出资设立武汉荟宁公司负责武汉皮革城市场购物中心项目的改造及后期经营。

根据武汉皮革城公司与武汉荟宁公司签订的《武汉皮革城整体物业租赁合同》及后续补充协议，武汉荟宁公司承租武汉皮革城整体市场进行改造后用于购物中心经营使用，由于市场改造进度不及预期，租赁期调整为2024年1月1日至

2041年4月30日，公司在租赁期前三年共计给予其12个月的免租期，同时武汉荟宁公司按照合同约定需支付武汉皮革

城公司代付租金和综合服务费等款项。

（2）郑州海宁皮革城二期项目合作开发事项

根据郑州皮革城公司、郑州万悦商业管理有限公司（以下简称郑州商管公司）与郑州绿城房地产开发有限公司于2021年3月23日签署的《郑州海宁皮革城有限公司与郑州万悦商业管理有限公司关于郑州海宁皮革城二期项目之合作协议》，

郑州商管公司与郑州皮革城公司共同开发建设郑州海宁皮革城二期项目，由于该项目用地事先已由郑州皮革城公司取得，故以郑州皮革城公司名义进行目标项目的开发建设运营销售工作，而项目开发建设具体工作及项目建设资金由郑州商管公司负责。

截至2025年6月30日，郑州海宁皮革城二期项目受当地市场环境影响，完成桩基工程后暂缓施工，期末累计投入

4291.02万元，余额主要系土地成本。

（3）天津皮革城项目合作开发事项

根据本公司与天津东泰公司于 2013 年 11 月签订的《关于天津市东丽区天一 MALL-1 块地之合作协议书》，双方决定共同开发建设天津海宁中国皮革城项目，并由双方共同出资设立的项目公司即天津皮革城公司负责项目的具体实施。该项目相关工程建设支出，在实施转让之前，将由天津皮革城公司提供资金并通过天津东泰公司设立工程专用账户对外进行支付。截至2025年6月30日，天津皮革城公司已累计向天津东泰公司支付土地受让款等3467.25万元。

由于天津皮革城项目无法继续推进，双方计划终止天津皮革城合作项目并清算合资项目公司天津皮革城公司。天津皮革城公司已完成清算鉴证，根据海宁众信税务师事务所出具了鉴证报告（海众税师审字〔2019〕2315号），天津皮革城公司依据鉴证报告确认应收天津东泰公司款项为3107.48万元，2022年收回45.32万元，截至2025年6月30日应收余

132海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

额为3062.16万元，天津皮革城公司清算注销程序和剩余财产分配尚待双方进一步沟通协调。该应收账款实际可回收金额存在不确定性，公司已预估计提坏账准备。

（4）济南皮革城项目合作事项

根据本公司与山东海那公司于2019年1月签订的《关于山东省济南市槐荫区海那城地块之合作协议书补充协议书》和

《补充协议书备忘录》，双方合作开发的济南皮革城项目物业一半将由济南皮革城公司直接持有，其余归山东海那公司持有。山东海那公司将于2023年7月1日前分期归还济南皮革城公司前期预先垫付的项目合作开发资金并计收利息。

2023年11月，济南皮革城公司与山东海那公司就山东海那公司尚未支付的项目合作开发资金及利息16704.93万元签

订还款和解协议之补充协议。协议约定，山东海那公司将在2025年3月31日之前分批归还尚未支付的项目合作开发资金及利息。截至2025年6月30日，济南皮革城公司应收山东海那公司项目合作开发资金本金余额为2822.49万元。济南皮革城公司对尚未收到本金、相关未实现融资收益减值准备列报于长期应收款项目。该应收账款实际可回收金额存在不确定性，济南皮革城公司已预估计提坏账准备。

根据双方补充协议约定，在山东海那公司未偿付完毕项目资金代垫款前，山东海那公司抵押其持有的济南皮革城项目物业确保合同的履行。山东海那公司已将其持有的济南皮革城项目物业抵押给济南皮革城公司，并已办妥相关抵押手续。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

公司及子公司因业务经营需要，存在为非关联方提供的担保事项，具体如下：

1）公司及子公司为以按揭方式购置商铺及住宅的业主在取得房产权证之前提供阶段性连带保证担保。截至2025年6月

30日，公司及子公司提供保证担保的余额为5495.97万元。

2）皮革城担保公司主要为海宁皮革城市场经营户提供融资性担保。截至2025年6月30日，皮革城担保公司提供借款担

保的余额为38382.86万元。

3）民间融资公司主要为合格投资者提供资金撮合业务。截至2025年6月30日，民间融资公司在嘉兴银行股份有限公司

海宁支行提供资金撮合业务的余额为41696.00万元。民间融资公司撮合借款人、借款期限和资金利率，落实多种形式的抵（质）押或第三方担保等增信措施，并负责协助资金出借方委托出借资金本息的到期回收。

4）2024年11月7日，灯塔市佟二堡皮装大市场有限公司（以下简称大市场公司）以灯塔佟二堡公司自2009年7月22日起占有使用其在二厅市场中257个摊床为由，请求辽宁省灯塔市人民法院判令灯塔佟二堡公司、陈品旺、吴应杰共同支付自2009年7月22日至2024年4月29日期间的占有使用费，并承担本案诉讼费用、保全费、保全担保费以及评估鉴定等费用。

2024年12月27日，辽宁省灯塔市人民法院做出（2024）辽1081民初3747号《民事裁定书》裁定驳回大市场公司的起诉。经法院审查，原告大市场公司与杨庆庚于2022年12月30日签订《以物抵债协议》，该协议约定原告大市场公司将案涉的257个摊床的所有权及陈品旺、吴应杰、佟二堡公司占有、使用该257个摊床期间的收益转让给案外人杨庆庚，用于抵顶所欠债务。2025年1月，杨庆庚向辽宁省灯塔市人民法院提交起诉状，基于其与大市场公司《以物抵债协议》中关于257个摊床所有权及收益的约定，请求法院判令佟二堡公司、陈品旺和吴应杰共同给付从2009年7月22日至

2024年4月29日占有、使用257个摊床期间给原告造成的损失暂计147270685.68元(该损失金额为原告自行参照皮

装大市场公司实控人宋家海单方委托评估公司制定的评估报告列示的评估结果为基础计算，前述评估结果和损失金额尚未经佟二堡公司及司法机关认可)。2025年2月16日，灯塔市人民法院作出（2025）辽1081民初682号《民事裁定书》，因陈品旺、吴应杰对管辖权提出的异议成立，本案移交辽阳市中级人民法院审理。2025年6月26日，辽阳中院就本案举行了庭前会议。2025年8月14日，辽阳中院就本案进行了开庭审理。截至本财务报表批准报出之日，该案尚在审理中。公司已根据预计赔付情况，计提了预计负债。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

133海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

十六、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

无

十七、其他重要事项

1、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

（1）终止经营净利润

单位：元重庆市大渡口区海宁皮革发展有限公司项目本期数上年同期数营业收入

减：营业成本税金及附加销售费用

管理费用9900.009900.00研发费用

财务费用388.10371.31

加：其他收益投资收益净敞口套期收益公允价值变动收益信用减值损失资产减值损失资产处置收益

营业利润-10288.10-10271.31

加：营业外收入

134海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

减：营业外支出

终止经营业务利润总额-10288.10-10271.31

减：终止经营业务所得税费用

终止经营业务净利润-10288.10-10271.31加：持有待售资产组本期确认的资产减值损失（损失以负号列示）

加：终止经营业务处置净收益（税后）

其中：处置损益总额

减：所得税费用（或收益）

终止经营净利润合计-10288.10-10271.31

其中：归属于母公司所有者的终止经营净利润合计-10288.10-10271.31

（2）终止经营现金流量

单位：元本期数上年同期数项目经营活动现金投资活动现金筹资活动现金经营活动现金投资活动现金筹资活动现金流量净额流量净额流量净额流量净额流量净额流量净额

重庆皮革城公司-388.10-371.31

2、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对市场开发及经营业务、金融相关服务业务、商品流通及服务业务、酒店服务业务及健康医疗服务业务等的经营业绩进行考核。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目营业总收入营业成本

市场开发及经营322614938.23254597578.19

金融相关服务97058213.4814827821.22

健康医疗服务34840848.3225832376.90

商品流通及服务28515377.3326152807.71

135海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

酒店经营6783333.486776296.30

合计489812710.84328186880.32

3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）土地增值税事项

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为

60%。建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免缴土地增值税。

公司除按当地税务局规定的预征率计缴土地增值税外，还对已达到规定相关的清算条件但尚未清算的房地产开发项目，以及已确认销售收入，但未达到规定相关的清算条件的房地产开发项目按应缴纳的土地增值税与已实际预缴的土地增值税之间的差额进行预提。截至2025年6月30日，公司及子公司累计预提的土地增值税差额为480203992.66元。

（2）受托运营和管理海宁市社会福利中心事项

根据健康投资公司与海宁市社会福利中心签订的《关于海宁市社会福利中心公建民营委托经营合同》，海宁福利中心将其资产委托给健康投资公司运营和管理，合同期限为2018年10月25日至2028年10月24日。

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2222222.229087152.19

1至2年5587111.4012587111.40

合计7809333.6221674263.59

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

7809383806669712216742000119674

账准备100.00%10.73%100.00%9.23%

33.62.7166.91263.5980.28083.31

的应收账款其

中：

136海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

7809383806669712216742000119674

合计100.00%10.73%100.00%9.23%

33.62.7166.91263.5980.28083.31

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合5587111.40838066.7115.00%

应收合并内关联方组合2222222.22

合计7809333.62838066.71

确定该组合依据的说明：

采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1-2年5587111.40838066.7115.00

小计5587111.40838066.7115.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账准备

按组合计提坏-

2000180.28838066.71

账准备1162113.57

-

合计2000180.28838066.71

1162113.57

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

137海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额海宁市海昌街道

双喜股份经济合3000000.003000000.0038.41%450000.00作社海宁市海昌街道

利民股份经济合2587111.402587111.4033.13%388066.71作社

潮来新能源公司2222222.222222222.2228.46%

合计7809333.627809333.62100.00%838066.71

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款4538097815.134423306985.14

合计4538097815.134423306985.14

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来款4537282217.954421547953.30

押金及保证金646532.90646532.90

应收暂付款647674.89

其他865212.081210626.31

合计4538793962.934424052787.40

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1334402987.781180977540.05

1至2年1076565319.791091497482.49

2至3年302807139.83302807139.83

3年以上1825018515.531848770625.03

合计4538793962.934424052787.40

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别期末余额期初余额

138海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合45387453804424044233

696147745802

计提坏93962.100.00%0.02%97815.52787.100.00%0.02%06985..80.26账准备93134014其

中：

45387453804424044233

696147745802

合计93962.100.00%0.02%97815.52787.100.00%0.02%06985..80.26

93134014

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合1511744.98696147.8046.05%

其中：1年以内258176.0812908.805.00%

1-2年612094.0091814.1015.00%

2-3年71500.0021450.0030.00%

3年以上569974.90569974.90100.00%

合并范围内关联方组合4537282217.95

合计4538793962.93696147.80

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额62563.2691814.10591424.90745802.26

2025年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段-30604.7030604.70

--转入第三阶段-10725.0010725.00

本期计提-19049.76-19879.70-10725.00-49654.46

2025年6月30日余

12908.8091814.10591424.90696147.80

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额

139海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

比例其中账龄1年以内

1511422745.1816791705.55

时尚小镇公司暂借款33.30%

0元，1-2年

694631039.55

元其中账龄1年以内

105501713.04元，1-2年

74671685.00

武汉皮革城公司暂借款879812993.9119.38%元，2-3年

97562624.00元，3年以上

602076971.87

元其中账龄1年以内

241800517.93元，1-2年

237519000.00

皮革城投资公司暂借款742513363.0016.36%元，2-3年

134733000.00元，3年以上

128460845.07

元其中账龄1年以内

69097379.86元，1-2年哈尔滨皮革城公43758565.00

暂借款542045618.1811.94%司元，2-3年

64167049.10元，3年以上

365022624.22

元其中账龄1年以内

54156409.05元，1-2年郑州皮革城公司暂借款452559178.199.97%

12093134.00元，3年以上

386309635.14

元

4128353898.3

合计90.95%

8

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

236460155236460155236460155236460155

对子公司投资

3.183.183.183.18

对联营、合营7930595.217930595.217930595.217930595.21

140海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

企业投资

237253214236460155237253214236460155

合计7930595.217930595.21

8.393.188.393.18

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）灯塔佟二27686002768600

堡公司00.0000.00沭阳皮革61080006108000

城公司.00.00皮城进出14900001490000

口公司.00.00皮都锦江10000001000000

公司0.000.00

--皮城经管

100303.3100303.3

公司

33

皮城网络49244804924480

科技公司.71.71成都皮革10000001000000

城公司00.0000.00哈尔滨皮10000001000000

革城公司00.0000.00皮革城担20000002000000

保公司00.0000.00济南皮革83507968350796

城公司8.008.00天津皮革80000008000000

城公司0.000.00郑州皮革25641292564129

城公司20.0020.00皮革城投23000002300000

资公司00.0000.00武汉皮革50000005000000

城公司0.000.00皮皮贸易21000002100000

公司.00.00健康投资63800006380000

公司0.000.00时尚小镇89949848994984

公司87.8087.80

23646012364601

合计

553.18553.18

（2）对联营、合营企业投资

单位：元期初减值本期增减变动期末减值投资余额准备追加减少权益其他其他宣告计提余额准备单位其他（账期初投资投资法下综合权益发放减值（账期末

141海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

面价余额确认收益变动现金准备面价余额值）的投调整股利值）资损或利益润

一、合营企业

二、联营企业宁波79307930

中皮595.595.公司2121

79307930

小计595.595.

2121

79307930

合计595.595.

2121

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务107603345.1659564058.23105147412.7761446470.34

其他业务2797658.681299667.542937253.82924945.25

合计110401003.8460863725.77108084666.5962371415.59

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

142海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

（1）收入分解信息

单位：元本期数上年同期数项目收入成本收入成本

市场开发及经营110401003.8457445596.41108084666.5962371415.59

小计110401003.8457445596.41108084666.5962371415.59

（2）与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

单位：元项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入2797658.682937253.82在某一时段内确认收入

小计2797658.682937253.82

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为163562455.93元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元

143海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：无

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益50000000.0037016255.22

理财产品投资收益12216.4096123.31

资金拆借款利息收入96818.66

合计50012216.4037209197.19

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-4237.89计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1359789.72

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动123445.99损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

159.00

资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和

-410222.19支出

减：所得税影响额504660.42

少数股东权益影响额（税后）166857.49

合计397416.72--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

报告期利润加权平均净资产收益率每股收益

144海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.55%0.040.04

利润扣除非经常性损益后归属于

0.54%0.040.04

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

145海宁中国皮革城股份有限公司2025年半年度报告全文

第九节其他报送数据

一、其他重大社会安全问题情况上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题

□是□否□不适用报告期内是否被行政处罚

□是□否□不适用

二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料巨潮资讯网

（http://www公司经营、发 .cninfo.com.全景网“投资

2025 年 04 月 网络平台线上 面向全体投资 展战略及前 cn）披露的

者关系互动平其他18日交流者景，未提供其《002344海宁台”他资料。皮城投资者关系管理信息

20250421》

三、上市公司与控股股东及其他关联方资金往来情况

□适用□不适用海宁中国皮革城股份有限公司

董事长：黄征

2025年8月27日

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