江苏设计谷科技有限公司部分资产价值资产评估报告

江苏设计谷科技有限公司拟资产转让涉及的

江苏设计谷科技有限公司部分资产价值

资产评估报告

京信评报字(2025)第578号摘要

江苏设计谷科技有限公司：

中京民信（北京）资产评估有限公司接受江苏设计谷科技有限公司的委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚待独立、客观和公正的原则，按照必要的评估，．程序，对江苏设计谷科技有限公司拟实施资产转让涉及的部分资产价值进行评估。现将＼＂人、

资产评估报告摘要如下：二7

-.评估目的：江苏设计谷利技有限公司拟实施资产转让。为此，江苏设计谷科技有限/

公司委托中京民信（北京）资产评估有限公司对其部分资产价值进行评估，为江苏设计`谷科技有限公司提供资产转让的价值参考依据。

评估对象：江苏设计谷科技有限公司部分资产价值。

评估范围：江苏设计谷科技有限公司所属位千昆山开发区前进东路北侧、中心河

西侧的房屋建（构）筑物以及土地使用权。截至评估基准日，账面值为1271.93万元。'\

价值类型：市场价值。

评估基准日：2025年9月30日。

评估方法：成本法和市场比较法。

评估结论：经评估，具体结论如下：

在上述评估目的下，在资产不改变用途、待续使用等假设条件下，江苏设计谷科技有限公司部分资产于评估基准日2025年9月30日所表现的市场价值为5557.83万元，评估增值4285.90万元，增值率为336.96%。评估结果分类汇总如下：

金额单位：人民币万元

中京民信（北京）资产评仙有限公司-2-江苏设计谷科技有限公司部分资产价值资产评估报告设备及元器件销售；光伏发电设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

1、股权结构与历史沿革

江苏设计谷科技有限公司由广州毅昌科技股份有限公司和安徽毅昌科技有限公司

发起设立，千2009年7月20日取得了昆山市行政审批局颁发的营业执照，统一社会信用代码91320583692559453X成立时注册资本为5000.00万元。截止至评估基准日未发生增资及股权转让，公司现有注册资本5000.00万元，实收资本5000.00万元。

股权结构如下表所示：

股东名称注册资本（万元）实收资本（万元）待股比例（％）广州毅昌科技股份有限

4950.004950.009900

公司

安徽毅昌科技有限公司50.0050.001.00

合计5000.005000.00100.00

（二）其他评估报告使用人

1、资产评估合同约定的其他评估报告使用人4

)

`资产评估委托合同未约定其他评估报告使用人。

.\

2、法律、行政法规规定的资产评估报告使用人

法律、行政法规规定的资产评估报告使用人从相关法律、行政法规的规定。

二、评估目的

、

江苏设计谷科技有限公司拟实施资产转让。为此，江苏设计谷科技有限公司委托中京民信（北京）资产评估有限公司对其部分资产价值进行评估，为江苏设计谷科技有限公司提供资产转让的价值参考依据。

4.三、评估对象和评估范围\、一入

(一)评估对象为江苏设计谷科技有限公司部分资产价值。

(二)评估范围为江苏设计谷科技有限公司所属位于昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧的房屋建（构）筑物以及土地使用权。截至评估基准日，列入评估范围的部、

分资产其账面值见下表：

金额单位：人民币万元项目账面价值

固定资产－房屋建（构）筑物489.22

无形资产－土地使用权782.71

中京民估（北京）资产评估有限公司-5-江苏设计谷科技有限公司部分资产价值资产评估报告

合计1271.93

（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（四）房屋建（构）筑物状况

1、位置状况

评估范围内的房屋建筑物、构筑物位于昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧。其四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南至前进东路，西临哈工大机器人集团公司，北为江苏毅昌科技有限公司。所在区域为工业区，工业聚集度较高，协作性一般，有三一重机昆山产业园、仁宝视讯电子(昆山)有限公司、昆山龙腾光电有限公司、友达

光电(昆山)有限公司等，距离生活区有一定的距离，周围公用设施齐备度较好，区域治安情况良好。

2、实物状况

（1）房屋建筑物共计3项，为办公楼、门卫以及锅炉房，评估建筑面积合计8818.

94平方米。

办公楼为钢混二层建筑物，建于2012年，檐高约12.6米，一层部分挑高，二层为办公区域，一层为食堂、办公区域。

（2）构筑物1项，主要为吸烟区制作工程，钢结构，建成于2012年12月。

3、房屋建（构）筑物使用功能概况

经现场勘查，总的情况如下：

（1）基础承载能力：各主要建筑物基础有承载能力，未发现不均匀下沉造成的承重结构开裂现象；

（2）主体结构：强度较好，各类建、构筑物承重构件和非承重构件具有持续承载力和使用的功能；

（3）维护结构：房屋建（构）筑物维护结构较好，使用正常；

（4）屋面使用情况正常，未发现渗漏痕迹；

综上所述，评估人员认为本次评估范围内的房屋建（构）筑物均具有持续正常使用的功能。

4、产权状况

评估范围内房屋办理权证，证载权利人为江苏设计谷科技有限公司，信息如下：

权证编号坐落证载房屋建筑面积平方米

昆房权证开发区第301221751号前进东路166号2号房（办公楼）8504.39

中京民信（北京）资产评估有限公司-6-江苏设计谷科技有限公司部分资产价值资产评估报告

昆房权证开发区第301221750号前进东路166号1号房（门卫）37

昆房权证开发区第301221752号前进东路166号7号房（辅房泵房）277.55

5、抵押租赁情况

资产无租赁抵押。

6、房屋取得方式

委估房屋建（构）筑物自建方式取得。

（五）无形资产状况

1、土地位置状况

评估对象土地坐落千昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧。其四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南至前进东路，西临哈工大机器人集团公司，北为龙腾路。

2、土地登记状况

《国有土地使用证》证号为 “ 昆国 用C 2013) DWB449号 ” ， 土地坐落为昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧，登记用地面积33333.00平方米。土地登记用途为工业.\

_L用地， 使用权类型为出让， 土地使用终止日期至2059年12月21日止。 J

3、土地权利状况

哪、

土地使用权属江苏设计谷科技有限公司所有。，资产无抵押。

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4、土地来源漏

该宗地系挂牌出让取得。

5、基础设施状况

．

该宗地位千昆山经济开发区，距昆山市政府约10公里，位千主干道前进路北侧，入`

｀

j、

以上区域地势平坦，形状规则，自然条件较好；所在区域主次干道并重，前进路、东城大道等道路贯穿整个区域，路网密度较大，道路畅通度较好；所在区域为工业区，工业可聚集度较高，协作性一般，有三一重机昆山产业园、仁宝视讯电子（昆山）有限公司、昆山龙腾光电有限公司、友达光电（昆山）有限公司等，距离生活区有一定的距离，周围公

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霉

用设施齐备度较好，区域治安情况良好。评估设定开发程度为红线外六通，红线内土地平整。

6、地上建筑物及附着物状况

宗地内证载登记3幢房屋，有证面积为8818.94平方米，围墙、道路等配套齐全。

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