本报告依据中国资产评估准则编制

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值资产评估报告

坤信评报字[2025]第182号

(共1册，第1册)

KUNXIN INTERNATIONAL ASSETSAPPRAISAL GROUP CO., LTD.

坤信国际资产评估集团有限公司

二〇二五年十二月十九日

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码: 3737200004202500210

合同编号: KX2025-237

报告类型: 法定评估业务资产评估报告

报告文号: 坤信评报字［2025]第182号

报告名称: 山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值资产评估报告

评估结论: 361,850,178.00元

评估报告日: 2025年12月29日

评估机构名称: 坤信国际资产评估集团有限公司

签名人员: 李博阳 (资产评估师）王健 (资产评估师) 正式会员编号：37200183正式会员编号：37000276

李博阳、王健已实名认可

℃

说明:报告务案回执仅证明此报告已业务报备管理系进案产作为业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年12月29日

ICP备案号京ICP备2020034749号

评估报告目录

资产评估师声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 5

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人, 5

二、评估目的 6

三、评估对象和评估范围。 .6

四、价值类型 7

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 1l

八、评估程序实施过程和情况 16

九、评估假设 17

十、评估结论 18

十一、特别事项说明 19

十二、评估报告使用限制说明。 22

十三、资产评估报告日 22

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章, .23

资产评估报告书附件 24

资产评估师声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 -

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值资产评估报告摘要

坤信评报字[2025]第182号

坤信国际资产评估集团有限公司（以下简称“本公司”）接受山东墨龙石油机械股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，房屋建（构）筑物、机器设备采用成本法、土地使用权采用市场法及基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产在2025年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下:

一、产权持有人：山东寿光蔬菜批发市场有限公司。

二、评估目的：为山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值提供价值参考依据。 -

三、评估对象：山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值。

四、评估范围：山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产。

五、价值类型：市场价值。

六、评估基准日：2025年1月31日。

七、评估方法：房屋建（构）筑物、机器设备采用成本法、土地使用权采用市场法及基准地价系数修正法。

八、评估结论:

经评估，山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产账面值为33,532.58万元，评估结果为36,185.02万元（大写金额人民币叁亿陆仟壹佰捌拾伍万零贰佰元整），评估增值2,652.44万元，增值率791%。具体评估结果如下:

金额单位：人民币万元

序号 项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%

1 房屋建（构）筑物 18,910.07 19,143.20 233.14 1.23

2 机器设备 433.28 513.74 80.46 18.57

3 土地使用权 14,189.23 16,528.07 2,338.84 16.48

合计 33,532.58 36,185.02 2,652.44 7.91

注：本次评估结论的价值内涵是含税（增值税）价。

九、评估结论使用有效期：评估结论的有效使用期为一年，自评估基准日2025年1月31日起至2026年1月30日。

十、特别事项说明

1．截至评估基准日，部分资产已对外出租，承租人山东墨龙石油机械股份有限公司，租赁期2025年1月1日至2025年12月31日，租赁明细如下:

序号 名称 建筑面积(m)

1 219主车间 75,185.51

2 精拔管车间 14,518.31

3 140厂房 11,028.24

4 热处理车间 3,270.00

5 高钢油管车间 7,898.87

6 科技园办公楼 5,216.78

2．评估范围内部分房屋建筑物及土地使用权因融资租赁事宜已对外抵押，抵押权人山东省国际信托股份有限公司，抵押合同编号2022SDXT-BY8-抵押004，抵押期限自2022年12月28日至2029年12月28日。基准日后，抵押已解除。抵押资产明细如下:

序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(m2)

1 鲁（2020）寿光市不动产权第0038375号 值班室 30.45

2 鲁（2020）寿光市不动产权第0038370号 科技工业园宿舍楼 4,788.00

3 鲁（2020）寿光市不动产权第0038372号 门卫室 30.45

4 鲁（2020）寿光市不动产权第0038369号 科技园食堂 1,114.40

5 鲁（2020）寿光市不动产权第0038371号 地磅房 26.80

6 鲁（2020）寿光市不动产权第0038364号、鲁（2020）寿光市不动产权第0038363号 25万吨石油套管项目水处理系统 351.04

7 鲁（2020）寿光市不动产权第0038367号 开关车间 16,021.67

8 寿光市鲁（2020）不动产权第0038359号 219主车间 75,185.51

9 鲁（2020）寿光市不动产权第0038362号 沉淀池 243.00

10 鲁（2020）寿光市不动产权第0038355号 泵房操作室 41.73

11 鲁（2020）寿光市不动产权第0038356号 穿孔机加压泵站 99.38

12 鲁（2020）寿光市不动产权第0038349号 车间内办公室 506.26

13 鲁（2020）寿光市不动产权第0038346号 精拔管车间 14,518.31

14 鲁（2020）寿光市不动产权第0038351号、鲁（2020）寿光市不动产权第0038350号 1#、2#、3#电磁站 198.91

15 鲁（2020）寿光市不动产权第0038352号 科技园浴室 239.78

16 鲁（2020）寿光市不动产权第0038348号 钢管公司仓库 3,242.84

17 鲁（2020）寿光市不动产权第0038347号 钢管公司下料车间 308.28

18 鲁（2020）寿光市不动产权第0038357号 热处理泵房 25.88

19 鲁（2020）寿光市不动产权第0038353号 干煤棚 2,026.31

20 鲁（2020）寿光市不动产权第0038368号 煤气站配电室 83.48

序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(m2)

21 鲁（2020）寿光市不动产权第0038373号 文体中心 2,684.09

22 鲁（2020）寿光市不动产权第0038365号 泵站 497.00

23 鲁（2020）寿光市不动产权第0038374号 科研楼 2,080.82

24 鲁（2020）寿光市不动产权第0038345号 140厂房 11,028.24

25 鲁（2020）寿光市不动产权第0038344号 科技园办公楼 5,216.78

26 鲁（2020）寿光市不动产权第0038361号 化学除油器 275.00

27 鲁（2020）寿光市不动产权第0038354号 煤气发生站 1,865.68

本次评估未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响。

评估报告使用人不应依赖于本报告对是否存在抵押担保等事项的描述作出决策，本报告的使用者应当不依赖于本报告而对资产状态作出独立的判断。

3.评估范围内部分资产于2025年7月重新修建，房屋面积与主体结构已变化，本次相关资产评估值为基准日时点评估值，实际交易价格以双方协商为准，提请报告使用人注意。

相关资产明细如下:

金额单位：人民币元

序号 权证编号 名称 结构 建成年月 技术经济状况 建筑面积(m2) 账面价值

原值 净值

1 鲁(2020)寿光市不动产权第0038375号 值班室 混合 2006-12-31 使用 30.45 30,364.76 24,475.40

2 无 科技园超市 砖混 2007-12-28 使用 58.05 52,597.93 42,396.13

4.本次评估结论所涉及价值内涵为含税（增值税）价格，其中增值税金额为3,004.44万元。实际应缴纳的增值税金额，以实际交易情况为准。

资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解和使用资产评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值资产评估报告正文

坤信评报字[2025]第182号

山东墨龙石油机械股份有限公司:

坤信国际资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，房屋建（构）筑物、机器设备采用成本法、土地使用权采用市场法及基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产在2025年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人

本次资产评估的委托人为山东墨龙石油机械股份有限公司，产权持有人为山东寿光蔬菜批发市场有限公司，资产评估委托合同约定的报告使用人为委托人,以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。

（一）委托人概况

名称：山东墨龙石油机械股份有限公司

统一社会信用代码：91370000734705456P

类型：股份有限公司 (港澳台投资、上市)

住所：山东省寿光市古城街道兴尚路99号

法定代表人：韩高贵

注册资本：79784.84万元

经营期限：2001-12-30至无固定期限

经营范围：抽油泵、抽油杆、抽油机、抽油管、石油机械、纺织机械、钢压延加工、特种设备制造、齿轮及齿轮减、变速箱制造、石油钻采专用设备制造、阀门和旋塞制造、冶金专用设备制造、机械零部件加工的生产及销售；石油机械及相关产品的开发；商品信息服务（不含中介）；技术推广服务；节能技术推广服务；技术进出口；货物进出口;检测服务；计量服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动,有效期限以许可证为准）。

（二）产权持有人概况

1.注册登记情况

企业名称：山东寿光蔬菜批发市场有限公司

统一社会信用代码：913707837517951820

注册地址：寿光市圣城街698号

法定代表人：王志豪

注册资本：65028万元

公司类型：有限责任公司 (国有独资)

营业期限：2003-07-11至2033-07-10

经营范围：农产品批发市场及配套设施的开发、租赁、销售、经营；批发、零售:农产品及其制品;建设农产品批发市场以及物流配送中心、配套物业的开发及经营管理、农产品物流服务；开展仓储（不含危险品）、搬运装卸、包装、配送、信息咨询等配套业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

2.公司股东及持股比例

截至评估基准日，山东寿光蔬菜批发市场有限公司股东持股比例情况如下表:

序号 股东名称 持股比例%

1 寿光市财政局 100

（三）委托人与产权持有人关系

本次评估的委托人拟购买产权持有人资产。

（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况

根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

二、评估目的

山东墨龙石油机械股份有限公司拟购买资产，需要对涉及的山东寿光蔬菜批发市场有限公司部分资产市场价值进行评估，本次评估目的是为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

本次山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值。

（二）评估范围

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值

评估范围为截至2025年1月31日山东寿光蔬菜批发市场有限公司申报固定资产-房屋建（构）筑物、机器设备及无形资产-土地使用权。具体资产类型和账面价值见下表:

金额单位：人民币元

序号 科目名称 账面价值

1 固定资产 193,433,493.47

2 无形资产 141,892,321.10

合 计 335,325,814.57

具体资产情况如下:

1.固定资产

山东寿光蔬菜批发市场有限公司申报评估的固定资产主要包括房屋建筑物、构筑物及机器设备，主要分布于山东寿光蔬菜批发市场有限公司位于寿光市的科技工业园内。

1）房屋建筑物

包括科技工业园办公楼、宿舍楼、科技园食堂、热处理车间、219主车间、精拔管车间等，数量共计33项，于2006年陆续建成投入使用，分布在科技工业园内。

2）构筑物

主要是各项基建工程、管道工程、厂区路面、厂区围墙、沉淀池等，数量共计89项，于2006年至2019年陆续建成投入使用，分布在科技工业园内。

3）机器设备

主要是各项电力设施等，数量共计6项，于2006年陆续投入使用，分布在科技工业园厂区内。

2.土地使用权

纳入本次评估范围的土地使用权为山东寿光蔬菜批发市场有限公司位于寿光市科技工业园工业用地，共1宗，具体情况如下:

金额单位：人民币元

土地权证号 土地位置 面积(m2 账面价值

鲁（2020）寿光市不动产权第0038366号 寿光市区北环路北山东墨龙石油机械股份有限公司 297,321.00 141,892,321.10

本次评估对象和评估范围与评估申报表、资产评估委托合同和经济行为所确定的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型

（一）本次评估所选取的价值类型为：市场价值。

（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

（三）价值类型选取的理由：根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况,确定本次评估所选取的价值类型为市场价值。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2025年1月31日。

确定评估基准日的相关事项说明:

（一）本项目评估基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的市场价值，有利于本项目经济行为的顺利实现，委托人在征求评估机构专业意见的基础上，确定本项目资产评估基准日。

（二）本次评估的一切取价标准和利率、税率均为评估基准日有效的价格标准和利率、税率。

六、评估依据

（一）法律法规依据

1．《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日，中华人民共和国主席令第46号，中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）;

2．《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；

3．《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）;

4．《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号，财政部令第97号修订）；

5．《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

6．《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，国务院令第732号修订）;

7．《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，国务院令第709号修订）；

8．《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）;

9．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令）;

10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 (国资委产权 (2006)

11．《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》 (国资产权 (2009)941号）；

12.国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作意见》的通知（2001年12月31日，国办发（2001）102号）；

13．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日修订）;

14．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第二次修正）；

15．《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修订）;

16．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）;

17.国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发（2018）4号）；

18.其他与资产评估相关的法律法规等。

（二）评估准则依据

1．《资产评估基本准则》（财资（2017）43号）;

2．《资产评估职业道德准则》（中评协（2017）30号）;

3．《资产评估执业准则- -资产评估程序》（中评协（2018）36号）;

4．《资产评估执业准则- -资产评估报告》（中评协（2018）35号）;

5．《资产评估执业准则- -资产评估委托合同》（中评协（2017）3号）;

6．《资产评估执业准则- -资产评估档案》（中评协（2018）37号）;

7．《资产评估执业准则- -资产评估方法》（中评协（2019）35号）;

8．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协（2017）46号）;

9．《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2017）47号）;

10．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协（2017）48号）;

11．《企业国有资产评估报告指南》（中评协（2017）42号）;

12．《资产评估执业准则- -不动产》（中评协（2017）38号）;

13．《资产评估执业准则一机器设备》（中评协（2017）39号）;

14。其他与资产评估相关的准则依据等。

（三）权属依据

1．不动产权证书;

2．重要资产购置合同、凭证。

（四）取价依据

1．产权持有人提供的有关协议、合同、发票等财务资料;

2．全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）;

3．《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）;

4．产权持有人提供的工程决算等资料;

5．《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（2022年版）;

6．《山东省建筑工程消耗量定额》（2016）;

7．《山东省安装工程消耗量定额》（2016）;

8．山东省造价信息网发布的市场价格信息;

9．财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36号）；

10．《2023年度寿光市城镇国有土地级别与基准地价应用技术手册》（二〇二四年十月寿光市自然资源和规划局）；

11.中国土地市场网公布的国有土地使用权挂牌出让结果公告;

12.山东省自然资源厅公布的山东省16个城市地价监测水平;

13.产权持有人提供的《资产评估申报明细表》及其他资料;

14.现场勘察记录;

15.其他取费文件。

（五）其他参考依据

1．《资产评估准则术语2020》 （中评协（2020）31号）;

2．《资产评估专家指引第8号- -资产评估中的核查验证》（中评协（2019）39号）；

3．《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）;

4．《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）;

5．《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）;

6．资产评估委托合同;

7．《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》;

8．其他参考资料。

七、评估方法

（一）评估基本方法

资产评估的基本方法包括收益法、市场法、成本法及其衍生方法。执行单项资产或资产组合评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

（二）评估方法的选择

市场法适用的前提条件是:

（1）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易;

（2）有关交易的必要信息可以获得。

收益法适用的前提条件是:

（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量;

（2）预期收益所对应的风险能够度量;

（3）收益期限能够确定或者合理预期。

成本法（资产基础法）适用的前提条件是:

（1）评估对象能正常使用或者在用;

（2）评估对象能够通过重置途径获得;

（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

对于房屋建筑物，纳入评估范围的房屋建筑物，市场无同类型厂房出租案例，故不适用收益法评估；由于缺乏充分、公开的二手市场交易案例，本次评估不适用市场法;评估对象为自建房产，可以采用成本法进行评估，故本次评估采用成本法。

对于机器设备，市场无同类型设备出租案例，故不适用收益法评估；由于缺乏充分、公开的二手市场交易案例，本次评估不适用市场法；根据企业提供相关资料，可以采用成本法进行评估，故本次评估采用成本法。

对于土地使用权，因市场比较法主要用于土地市场发达，有充足可比实例的地区。待估宗地所在区域类似交易案例充足，所以宣选择市场比较法评估。

因收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地评估，待估宗地所在区域没有类似物业出租，通过分析比较不能确定客观的租金水平，因此不宜采用收益还原法评估。因剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地评估。一般可运用于以下情形:

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值

①待开发不动产的土地评估；②待改造后再开发不动产中的土地评估；③仅将土地开发整理成可供直接利用的土地评估。待估宗地已开发建设完成，不符合选择剩余法评估的条件。

通过调查，委估宗地位于潍坊市寿光区，近年来该区域征收土地较少，由于土地取得成本、开发成本等资料均无法可靠获取，故无法采用成本逼近法。

因基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域的土地价格的评估。待估宗地处于基准地价覆盖区域内，所以考虑采用基准地价系数修正法进行评估。

本次评估选用了基准地价修正法和市场比较法进行评估，两种方法的评估结果相差不大，评估人员选取两种评估方法的算术平均值作为最终评估结果。

（三）评估方法简介

（一）房屋建筑物

成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房屋建筑物的结构特征计算重置同类房屋建筑物所需的重置成本，乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率加相应增值税确定被评估房屋建筑物价值的一种方法。 -

成本法计算公式如下:

评估值=重置成本×综合成新率× (1+增值税率)

（1）重置成本的确定

房屋建筑物的重置成本一般包括：建安综合造价、前期及其他费用、资金成本和应扣除的增值税。房屋建筑物重置成本计算公式如下:

重置成本=（建安综合造价+前期及其他费用+资金成本）一扣除的增值税

①建安综合造价

预决算调整法：对于工程造价资料完整的项目，采用调整决算的方法，以其峻工决算中的工程量为基础，依照当地建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、预算定额和费用定额，按评估基准日的人工、材料价格和取费标准，调整计算出被评估建筑物的建安工程费。 -

②前期及其他费用的确定

前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其他费用两个部分。

③资金成本

资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按贷款市

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值 资产评估报告场报价利率（LPR）计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入考虑:

资金成本=（建安综合造价+前期及其他费用）×合理建设工期×贷款利率×1/2

④应扣除的增值税

根据财税[2016]36号、财税[2018]32号、《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部、税务总局、海关总署公告2019年第 39号文件，对于符合增值税抵扣条件的,按计算出的增值税从房屋建筑物重置成本中予以扣减。其计算公式如下;

应扣除增值税=税前建安综合造价/1.09x9%+前期及其他费中可抵扣增值税项目/1.06x6%

（2）综合成新率的确定

采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的综合成新率。

①理论成新率的计算

理论成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%

②勘察成新率的测定

首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构（基础、墙体、承重、屋面）、装修（楼地面、内外装修、门窗、顶棚）、设备设施（水卫、暖气、电照）分项，参照建设部“房屋完损等级评定标准”的规定，结合现场勘察实际现状确定各分项评估完好值,再根据权重确定勘察成新率。

勘察成新率=结构部分打分值×权重十装修部分打分值×权重十安装部分打分值×权重

③综合成新率

理论成新率取权重0.4，勘察成新率取权重0.6。

综合成新率=理论成新率×0.4+勘察成新率×0.6

（3）评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率× (1+增值税率)

（二）机器设备

根据本次评估目的和被评估设备的特点，主要采用重置成本法进行评估。

采用重置成本法评估的设备:

评估值=重置成本×综合成新率

1、重置成本的确定

重置成本=设备含税购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用+资金成本-可抵扣增值税

（1）设备含税购置价的确定

国产设备：主要通过向生产厂家或贸易公司询价、查阅机电产品价格信息查询系统以及参考近期同类设备的合同价格确定。

（2）运杂费

设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等，一般以设备购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。

（3）安调费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同费率计取安调费用，对无需安调设备以及设备费中已含安调费的则不再重复计算。

（4）基础费

对需要设备基础的设备，在与房屋建（构）筑物核算不重复前提下，根据设备实际情况参照评估参数手册计取基础费。

（5）其他费用

其他费用包括项目建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、环境影响评价费、工程招标费、工程监理费等，依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基础为设备的购置价、运杂费、安调费、基础费（以上均含税）之和。

（6）资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率计算资金成本，建设资金按建设期内均匀性投入计取。其构成项目均按含税计算。

资金成本=（设备购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用）×贷款利率×建设工期×1/2

（7）可抵扣增值税

根据财税（2008）170号、财税（2013）106号、财税（2016）36号、财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号等相关财税文件，评估基准日，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据等从销项税额中抵扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税（进项税额）”科目。故:

可抵扣增值税=设备购置价×13%/(1+13%)+(运杂费+安调费+基础费)x9%/(1+9%)+其他费用可抵税金额

2、成新率的确定

主要设备采用综合成新率确定，一般设备采用年限成新率确定。

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值

综合成新率=年限成新率x40%+勘察成新率×60%

年限成新率=（经济使用年限一已使用年限）/经济使用年限×100%

勘察成新率：运用设备技术鉴定评分制，将设备的整体和各部位的技术状态，按设备各组成部分的重要性、复杂程度和近期检测结果或各组成部分价值量大小进行分级并分别评分，通过现场观察，根据设备现时状态、实际已使用时间、负荷率，设备的原始制造质量、维护保养状况以及设备的工作环境与条件、设备的外观及完整性等方面，在广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员意见的基础上，采取由专家与该厂工程技术人员共同进行技术鉴定来确定其成新率。

（三）土地使用权

基准地价系数修正法

基准地价修正法是指利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果，按照替代原则，就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度，与基准地价修正系数说明表中的区域因素和个别因素指标条件比较，得出修正系数后进行修正，最后根据基准地价评估基准日、使用年限、开发程度和容积率分别对待估宗地进行修正，求得待估宗地在评估基准日的价格。计算公式如下:

计算公式：P=S×K1×K2×K3×（1+∑K）士K4

其中：P一宗地地价;

S-基准地价;

K1一宗地期日修正系数;

K2-宗地使用年限修正系数;

K3一容积率修正系数;

K4一开发程度修正值;

∑K一影响地价区域因素与个别因素修正系数之和。

市场法

市场比较法是根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照土地级别、开发程度修正土地交易价格，再参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估对象在评估基准日地价的一种方法。基本公式如下:

待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×年期修正系数

八、评估程序实施过程和情况

本公司接受评估委托后，根据中华人民共和国有关资产评估的原则和规定，按照本公司与委托人签订的资产评估委托合同所约定的事项，组织评估人员对评估范围内的资产进行了评估。先后经过接受委托、资产核实、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下:

（一）接受委托

本公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。

（二）前期准备

针对本项目特点和资产分布情况，本公司制定了资产评估方案，组建了评估团队。为便于产权持有人的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，本公司对产权持有人相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导产权持有人清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准备过程中遇到的问题进行解答。

（三）现场调查

1.指导产权持有人填表和准备应向资产评估机构提供的资料

资产评估专业人员指导产权持有人的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

2.初步审查和完善产权持有人填报的资产评估明细表

资产评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给产权持有人对“资产评估明细表”进行完善。

3.现场实地勘查

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，资产评估专业人员在产权持有人相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对资产进行了现场勘查，并选用适

4.补充、修改和完善资产评估明细表

资产评估专业人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有人相关人员充分沟通，进-步完善“资产评估明细表”，以做到：表、实相符。

5.查验产权证明文件资料

评估人员对评估范围内资产的产权进行了调查，对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请企业核实。

（四）资料收集

资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依据。 -

（五）评定估算

资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。

（六）内部审核

根据本公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。

九、评估假设

（一）基本假设

1.交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.公开市场假设：假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

3.持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值

态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。

（二）一般假设

1.以委托人及产权持有人提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。

2.以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。

3.以经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率等没有发生足以影响评估结论的重大变化为假设条件。

4.以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。

（三）特殊假设

1.评估结论是以列入评估范围的资产按现有规模、现行用途不变、现存状况条件下,在评估基准日的市场价值的反应为假设条件。

2.本次评估以产权持有人对委估资产拥有全部权益为假设条件。

3.评估范围仅以委托人提供的评估申报表为准，未考虑委托人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。

本评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体假设，以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提和假设条件发生变化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。

十、评估结论

经评估，山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产账面值为33,532.58万元，评估结果为36,185.02万元（大写金额人民币叁亿陆仟壹佰捌拾伍万零贰佰元整），评估增值2,652.44万元，增值率7.91%。具体评估结果如下:

金额单位: 人民币万元

序号 项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%

1 房屋建（构）筑物 18,910.07 19,143.20 233.14 1.23

2 机器设备 433.28 513.74 80.46 18.57

3 土地使用权 14,189.23 16,528.07 2,338.84 16.48

合计 33,532.58 36,185.02 2,652.44 7.91

注：本次评估结论的价值内涵是含税（增值税）价。

资产评估增值2,652.44万元，增值率7.91%。主要原因如下:

（1）房屋建（构）筑物评估增值的主要原因是：房屋入账价值为产权持有人收购

资产时房屋价值评估结果及部分税费，本次评估房屋价值是评估基准日时的房屋价值,其房屋建造成本与入账时造价成本有一定变动。

（2）机器设备评估增值的主要原因是：产权持有单位会计计提折旧年限与评估采用的经济使用年限存在差异，导致评估值增加。

（3）土地使用权增值主要原因是：受土地供求关系变化的影响，土地价格有一定变动。

评估结论根据以上评估工作得出。

十一、特别事项说明

（一）关于引用其他机构出具报告结论的情况特别说明

无。

（二）关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明

本次申报评估的土地使用权界址清楚、来源合法、产证齐全。

根据《资产评估对象法律权属指导意见》的规定，产权持有人对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。

（三）评估程序受到限制的情况

本次评估不存在评估程序受到限制的情形。

（四）关于评估资料不完整的情形特别说明

本项目不存在评估资料不完整的情形。

（五）关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明

本项目不存在法律、经济等未决事项。

（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系

1.截至评估基准日，部分资产已对外出租，承租人山东墨龙石油机械股份有限公司,租赁期2025年1月1日至2025年12月31日，租赁明细如下:

序号 名称 建筑面积(m）

1 219主车间 75,185.51

2 精拔管车间 14,518.31

3 140厂房 11,028.24

序号 名称 建筑面积（m）

4 热处理车间 3,270.00

5 高钢油管车间 7,898.87

6 科技园办公楼 5,216.78

山东墨龙石油机械股份有限公司拟收购资产涉及的部分资产市场价值

资产评估报告

2.评估范围内部分房屋建筑物及土地使用权因融资租赁事宜已对外抵押，抵押权人山东省国际信托股份有限公司，抵押合同编号2022SDXT-BY8-抵押004，抵押期限自2022年12月28日至2029年12月28日。基准日后，资产已解除抵押。抵押资产明细如下:

序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(m2）

1 鲁（2020）寿光市不动产权第0038375号 值班室 30.45

2 鲁（2020）寿光市不动产权第0038370号 科技工业园宿舍楼 4,788.00

3 鲁（2020）寿光市不动产权第0038372号 门卫室 30.45

4 鲁（2020）寿光市不动产权第0038369号 科技园食堂 1,114.40

5 鲁（2020）寿光市不动产权第0038371号 地磅房 26.80

6 鲁（2020）寿光市不动产权第0038364号、鲁（2020）寿光市不动产权第0038363号 25万吨石油套管项目水处理系统 351.04

7 鲁（2020）寿光市不动产权第0038367号 开关车间 16,021.67

8 寿光市鲁（2020）不动产权第0038359号 219主车间 75,185.51

9 鲁（2020）寿光市不动产权第0038362号 沉淀池 243.00

10 鲁（2020）寿光市不动产权第0038355号 泵房操作室 41.73

11 鲁（2020）寿光市不动产权第0038356号 穿孔机加压泵站 99.38

12 鲁（2020）寿光市不动产权第0038349号 车间内办公室 506.26

13 鲁（2020）寿光市不动产权第0038346号 精拔管车间 14,518.31

14 鲁（2020）寿光市不动产权第0038351号、鲁（2020）寿光市不动产权第0038350号 1#、2#、3#电磁站 198.91

15 鲁（2020）寿光市不动产权第0038352号 科技园浴室 239.78

16 鲁（2020）寿光市不动产权第0038348号 钢管公司仓库 3,242.84

17 鲁（2020）寿光市不动产权第0038347号 钢管公司下料车间 308.28

18 鲁（2020）寿光市不动产权第0038357号 热处理泵房 25.88

19 鲁（2020）寿光市不动产权第0038353号 干煤棚 2,026.31

20 鲁（2020）寿光市不动产权第0038368号 煤气站配电室 83.48

21 鲁（2020）寿光市不动产权第0038373号 文体中心 2,684.09

22 鲁（2020）寿光市不动产权第0038365号 泵站 497.00

23 鲁（2020）寿光市不动产权第0038374号 科研楼 2,080.82

24 鲁（2020）寿光市不动产权第0038345号 140厂房 11,028.24

25 鲁（2020）寿光市不动产权第0038344号 科技园办公楼 5,216.78

26 鲁（2020）寿光市不动产权第0038361号 化学除油器 275.00

27 鲁（2020）寿光市不动产权第0038354号 煤气发生站 1,865.68

本次评估未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响。

报告的使用者应当不依赖于本报告而对资产状态作出独立的判断。

（七）关于评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项特别说明

1.评估范围内部分资产于2025年7月重新修建，房屋面积与主体结构已变化，本次相关资产评估值为基准日时点评估值，实际交易价格以双方协商为准，提请报告使用人注意。

2.抵押合同编号2022SDXT-BY8-抵押004约定抵押范围内资产已于评估基准日后解除抵押。

相关资产明细如下:

金额单位：人民币元

序号 权证编号 名称 结构 建成年月 技术经济状况 建筑面积(m2) 账面价值

原值 净值

1 鲁(2020)寿光市不动产权第0038375号 值班室 混合 2006-12-31 使用 30.45 30,364.76 24,475.40

2 无 科技园超市 砖混 2007-12-28 使用 58.05 52,597.93 42,396.13

（八）关于本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疣情形特别说明

无。

（九）其他需要说明的事项

（1）对产权持有人存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，产权持有人未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

（2）在评估过程中，委托人和产权持有人提供的产权依据、财务会计数据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，委托人和产权持有人应对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责；资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。若委托人和产权持有人有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托人及产权持有人应承担由此而产生的一切法律后果。

（3）本报告对被评资产所进行评估系为客观反映被评资产的价值而作，本公司无意要求产权持有人必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由产权持有人的上级财税主管部门决定，并应符合企业会计准则的规定。

（4）除非特别说明，本报告中的评估值以产权持有人对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有人尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们假设资产受让方与该等负债无关。

（5）本次评估结论所涉及价值内涵为含税（增值税）价格，其中增值税金额为3,004.44万元。实际应缴纳的增值税金额，以实际交易情况为准。

★报告使用人在评估报告使用过程中应关注以上特别事项对评估结论的影响。

十二、评估报告使用限制说明

（一）本评估报告仅供委托人及资产评估委托合同中载明的其他报告使用人为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本评估报告的评估结论有效使用期为一年，自评估基准日 2025年1月31日起至2026年1月 30日。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

十三、资产评估报告日

本资产评估报告日为2025年12月29日。

(本页以下无正文)

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章

(此页无正文，为签字盖章页)

坤信国际资产评估集团有限公司

资产评估师:

资产评估师:

2025年12月29日

资产评估报告书附件

附件一、评估明细表

附件二、委托人和产权持有人法人营业执照复印件

附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料复印件

附件四、委托人和其他相关当事人的承诺函

附件五、签名资产评估师的承诺函

附件六、资产评估机构资格备案公告复印件和证券期货相关业务备案名单复印件

附件七、资产评估机构法人营业执照副本复印件

附件八、承办评估业务的资产评估师资格证明复印件

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M ℃ ℃ 0 3 P P , 0 2,, E 2 2,7 172 1,0 2 , 2,,

2 2 3 1

5 - P 产 ,,, ,,,,,, 0,

7 7 0 2, 2, 1, 2, 2 1 1, 21, 5 ℃- M0

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3 , 8 81 84 81 3, 2

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M 4 - 5 M

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E ℃ E 7 , M - E , E - - 5 M 2 <

P 4 72 3 0 , M P , M P P3 1 7P

1, 3 3 2 3 0 M P 3, 8 3 P

3 3 3 3, 3, 3, 3 3, 1, 3, 1, 8 ,

1 , 5 1,, 0 3, M

M 2, 1 5 1,, 1, 3,

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M 2,, 4,,4 1,,, 4, 2, 2, 5,,, 2,, 2 5 1, 1,, 2,-P 1

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, 3 1 1 M M

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M 2 M54 ℃ 0

, 0, 01 M 1, 2 4P3- 1 ℃ 0

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5 20M

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M 4

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2

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2 产 产资

2

3 M

22

1

2 2

2

2

2

1

1

2

2 2

所任

型

示M公最息可更码用信二业、备息企统信扫家票记

5 2020 )寿光市 不动产权第X038366 -号

权利人 山东寿光隆资批发市场有限公司

共有情况 单付所有

M 济 非北市区北环路北:山东鑫龙石油机城股份有限公司编0 元

不动产算文号 707830125081035024

权利果量 国有建设用延使用股7房度所有权

权制性质 出让/其它

用8 工业用地/工业

面权 比地使用权折积2932100m27房量建现面积7898.

使用期限 .

2020 )寿光市 不动产权第038368 号

权利人 山东海光源实批发市场有限公司

其有情况 单融所有

M 济 关区北环路业山东量龙有油机技股份有限公司第2201

不动产单元号 070783001259510035F00070001

权利类型 国有建设用使用权7房屋所有权

权利性质 00其

M 2 工业用地/工业、交通、仓部

6 5 地使用权面积297321.00x7/房限建筑面积8.0

使用期限 工业月项:终止日期2055年10月29日止

权 月结自:合结构: 专有建现面积:83.45,分摊建筑面积:0.000

0 (2020 )兑市

权润人 山东海光技实批发市场有限公司

共有情况 单所有

2 3 海光市区北环路北山京厦龙石油机捐股份有限公司输01室

不动产单元号 70787001207810035700050001

权利类型 润有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质 出0/其他

用 工业用地/工业

面款 主地便用股面积297321700m/房建定面积2026.31m

使用期限

1 团层结构:结9 有建额面积:2026.31,分建现积:0000℃房融总理款:1限

不动产权第0038347

02020

权利人 山东寿元赢集批发市场有限公司

共有情况 原融所有

3 落 得元市区北环路北山东基龙石油机城限份有限公限银司M01

不动产单号 2707830010590810035F00060001

权付类型 国有建设所地使用权/应限所有权

权利性质 让/其℃

用达 工业用地/工业

面0 地使用权面税297321.00m7房量建0面积30%,280

使用期限 工业用期，期止日期205年10月20日止

60020 )考光市 不动产权第038348 号

权利人 山东海光盈资批发市场有限公司

具有情况 单技所有

2 基海光市区北环路出山东提龙行融市报股国计股发司股产01

不动产北号 370783001259810035F000001

国有金设用地使用权/房展所有权权利类型

权利性用 出7其他

工业用地/工业M 0

面 权1地设用权积297321-07/0加富资权3212.0

使用期限 金用地:5止日期2955年10月29日

,12,810,分页:0.00

不动产权第003835 号02020 )海光市

权利人 山京东寿光颖票批发市场有限公司

共有情况 单所有

坐 落海光市区北环路北山东基龙石润机级股份有限公司集公201室

不动产单元号 370783001259G810035F00110001

双利类型 团有建设用地使用较/房屋所有权

权利性质 出让/其它

用定 工业用地/工业

面积士地使用权面积297321.00证7房属建项债权0.730

使用期限

(2020 )市 不动产权第0038350 号

权利人 山京光通用批发市场有限公司

共有情况 单融所有

2 3 同元市区北环路北山东租定石油机城股份有限公司第20201

不协产单元号 370T830012596810035F000900017

权付完型 国存建设用地使用较/房屋所有权

支利性质 出让/其它

用逢 工业用地/工业

50 士地使用权面积297321:000℃/房层续筑面税99.38m

使用限 工业通地:5上E期2055年1029日业

房屋线工年代: 2000年

(2020 )寿光市 不动产权第0038374 号

其有情况 非独所有

2 谷光市区北环路北

不金产3号707830259820035P31

国有建设用范使用现7用属所有权

权付类至

出让7其℃

权利性用

工业限限7办公

M 2

5 0 士地使用权菌积297321.00m7房厦建筑面积2000.82

用度结构:现合结构:

专有建款积:2090.82

应屋总限数:3

2 所在数1-5期

房或工年代:2006年,

金0020 ) 不动产权第0038345 号

权利人 山东海光股票批发市场有限公司

共有情况 单性所有

生露 元市区北环路北

不动产单元号 370783001259081035P00010001

权利类型 国有理设用地使用权/房所有权

权利性质 出止/其他

用达 工业用地/工业

面 权 士地使用权面积297321.00m7房厘建筑面积11008.24M

使用期限

房屋结构:销和钢股发士结拟有建风面积:11028,24m

2 房属总限数:1:所在层数:1层

房限工年代:2006年,

共有情况限融所额

M 元币区交金断北则(利技工业置）

房量总现数:5

所在1-6

房晚工年代:2009年。0

1(2020 )差光市 不动产权第0038358 号

共有情况 单独所有

基得兑市区北环路北山东提2电风金税供资支债的限量定股001

不动产单元号370783001259GB10035F00030001

国有建设用地使用权/房属所有权权利类型

技利性度 出止/其它

工业用地/工业途

向6土地使用权面积297321.00出7房债建风债利3205

使用期限

M 记

权制人 山东海北意款批发市场有限公司

共有情况 单独所有

2 3 资北市区北环路北让东得龙石法机械股份有限公司集01

不动产非元号 3:07830012590810350017

权利类型 国有建设用流使用权7房厘所有权

权利性质 出记其他

用建 工业用流/其他

6积 主地使用权0权297321.00737股应002减

使用期限 业用收终生行期205年10月29日主

2

2020 0市 不动产权算应期

上东专元股资股发营份有限公司

其有情况 0所折

2 路 4 工

不0产基元号 70783029020030018

权利资型 回有及证用限使用限/房融所有议”

权付性质 出07其℃

用金 汇业用第7工

6 40

使用期限 00的-0生055的0月8日止

2

面积 土地使用权面积297321200册7房应注以围机242

不动产权第03836302020 光市 号

权利人 山东泰北技资批发有所有限公司

类有情况 单独所有

M M 元市区记年商况，优系金定资2减0

不动产年元号 370783001259081035702

权利类型 现有建设用建使用权7房癌所有权

风利性质 出证7其

用途 工业用地/工业

面 积 土地使用权面积29732.002/房属建面权156.2℃ M

使用期限 50用资6将业日期20预年0量2日止

--

--

02020 )光市 不动产权第0383H 号

发人 山海海元级实批发股场有限公司

共有情况 承肤用有

坐落 与光市达无减0流,2不金况的2的股金股保00

不动产元号 370785015908105021

权利类望 国有建设用地使用权7房原所有权

权利性质 出让7其℃

用 工业用地7工业

面 - 过地使用权资829221.0258810.0

使用期限 5资四增:线止日期2055年0月29日止

02020 )光市 不动产权第0008351 号

权利人 山东港光盈集批发市场有限公司

共有情况 限融层有

2 5 海元市区3提北 出东备龙心29优2市减股的保101

不动产单元号 3707830012890510035700050001

权利类型 国有建设用地使用权/房履所有权

权利性质 出证/其他

用这 工业用地/其他

面5 上地使用权商积297321.00m7房应建规面税25.550

使用期 工业期期，终止日2055年15月29日止

M (2020 寿光市 不动产权第0038385号

权利人 山东寿光藏集批发市场有限公司

共有情况 单位所有

生 茶 资光市区北环路北山东基龙石融机械团份有限公司2)01

不动产单元号 370783001259B10035F00230001

权利类型 国有建设用笔使用权7房履所有权

权利性质 出让7其它

月 途 工业用地/工业

面机 士地使用权面积297321.00m/房屋建筑面模497℃

使用期限 2.07期955年05207

2

02020

权利人 山东寿光盈票批发市场有限公司

具有情况 日有

2 落 海光市区北环路北山东基龙石淮机城股份有限公司第901

不动产单元号 3707830012,59G810035F00150001

权利委型 国有建设用地使用投/房屋所有权

权利性质 出让/其它

用途 工业用地/工业

60 地使用权面积297331.00折/房屋建款面款0.21m2

使用期限 工业用地2集止日期2055年10月29日止

有60.310,分建权0.00房座总短数:1限:

所在应数计1:用现工年代:2006年

权利人 山东寿光藏第批发市场有限公司

共有情况 单位所有

2 M 寿元市区北环露北山际提龙名流列初股份有限公司编况01

不动产单元号 3707830012590035F00130001

权利类型 国有建设用地使用较/房展所有权

权利性质 出让/其它

用 途 工业用地/工业

面积 土地使用权额积297321.00m7房座建况团税7515.5r

使用期限

0(2020 )光市 不动产权第0083 号

权利人 1东海光盈柔批发市场有限公司

共有情况 单付所有

M 海元市区化环经北山东涉龙活融制发股份到限济司列M01室

不动产单元号 370783001259C810035F00260001

权利类型 国有建设用地使用税/房富所有较

权利性质 出让7其他

用 3 工业用地/工业

面 积 士地使用权面积29T321.0m7/房屋建筑面积106021.67m

使用期限 工业用期：终止日期2056年0月29日止

4他0况

房工年代:2005年

权利人 山东寿光技资批发市场有限公司

共有情况 单注所有

72 基 海北市区北环路北山东基龙石油机级股份有限公司第8

不动产单元号 3707830012530B10035F00160001

权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性度 出让/其他

用2 工业用地/办公

面积 地债用权面积297321,00m7/房屋建筑回积506.28t

使用期限 工金用通终止日期2055510月29日过

2 房展总层数:1层所在原数:1层:

房屋工年代:2006年。

附 记

02020

权利人 山东海光盈菜批发市场有限公司

共有情况 单位所有

少 3

不动产非元号 3707830012081035F00250001

权利类型 国有建设用延使用权7房属所有权

权利性质 出7其它

用建 工业用地/其他 .

面积

使用期限 0期收：线止月薪205期10月29日止

2020 4光市 不动产权第038371 号

权利人 上东寿北建筑批发市场有限公司

共有情况 原所有

2 第 01

不动产单元号 870783001259G810035F020001

权利类型 国有建设用笔硬用取7房量所有权

权利性质 出证/其它

用 2 工业用地/其地

M 主地使用权债积297321.60值7房应金减品风款0

使用期限 50资的:线止日期205第10月9日止

房屋统工年代:2005年

权利人 山东寿光流资批发市场有限公司

共有情况 单生所有

生 M 寿北市区北环路北山东鑫龙石油机械股份有限公司第13001

不动产单元号 3707030012540810035P00080001

权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质 出止7其他

用途 工业用地/工业

额权272.0279005.

使期期限

1905.60,分90.00房限总数:4层,

-0020

共有情况单独所

生 落西北市区北环路北山东基龙石油机级股份有限公司员行201

不动产单元号 370783001259G81035F00020001

国有建设用地使用权/房屋所有权权利类型

出让/其他权利性质

月建 工业用地/工业

6地使用权面积297321.0/资量建风面积1451.31

工业用期：终止日期205年10月30日止

(2020 )寿光市 不动产权第038369 号

权利人 山东寿光流资批发市场有限公司

其有情况 以独所有

第 元市区定减经况山余金支金机股成资优限股司05

不动产半元号 7075301250610350

权利类型 国有建设用债用权7房属所有权

权利性用 117其E

工业用地/其他

土地资用权资2872.027018381.

使用期限 04770560.005-

专有建面积:114.40m,分建页积:0,00℃房厘总层数:1层

2 房延现工年代:2006年。

委托人承诺函

坤信国际资产评估集团有限公司:

因我公司资产购买的需要,特委托贵公司对该经济行为所涉及的山东寿光蔬菜批发市场有限公司申报固定资产-房屋建（构）筑物、机器设备及无形资产-士地使用权市场价值评估，评估基准日为2025年1月31日。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估，本公司承诺如下并承担相应的法律责任:

1.资产评估的经济行为符合国家规定。

2.所提供的资产评估业务资料真实、完整、合法、有效，有关重大事项揭示充分。

3.纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效。

4.本公司及本公司主要负责人和协助评估工作的人员均与资产评估机构和本次资产评估专业人员没有任何利益冲突或存在损害评估独立性的关系。

5.不干预资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正地执业。

委托人：山东墨龙石油机械股份有限公司

法定代表人或授权代表(签字):

产权持有人承诺函

坤信国际资产评估集团有限公司:

流机械股份有限公司委托资公司对资经济行为所涉及的本公司报的固定资产 房屋过（构）资物、机部设备及无形资产-主地使用权市场价值进行评估，评估 基准日为25年1月31日为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产 评估，本公司承诺如下并承担相应的法律责任：

1.评估目的所对应的经济行为符合国家法律规定并已经得到批准。

在“关于进行资产评估有关事项说明“中已揭示充分，无任何险融事项。 3本公司有关资产的抵押、质押、担保、诉讼及其他或有负债等重大事项等

4.纳入评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，未重末漏。

及结果的重事项，已金部如支告知资产评估机构，并级债其在资产评任行中 结6的入评估款国的资产在评估基准日至资产评估报告日发生影响评估行为

7.不于预资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正地执业。

8.本公司及本公司主要负责人和协助评估工作的人员均与资产评估机构和本次资产评估专业人员没有任何利益冲突或存在损责评估独立性的关系。

产权持有人：山东寿光蔬菜批发市场有限公司

法定代表人或授权代表(签字):

资产评估师承诺函

山东墨龙石油机械股份有限公司:

受贵公司的委托，我们对贵公司拟资产收购涉及的山东寿光蔬菜批发市场有限公司持有的部分资产，以2025年1月31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下:

1.具备相应的执业资格。

2.评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。

3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

4.根据资产评估准则选用了评估方法。

5.充分考虑了影响评估价值的因素。

6.评估结论合理。

7.评估工作未受到非法干预并独立进行。

资产评估师:

资产评估师:

205年12月29日

济南市财政局

变更备案公告

资产评估备案公告（2023）8号

坤信国际资产评估集团有限公司变更事项备案及有关材料收悉。根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》的有关规定，予以备案。变更备案的相关信息如下:

一、资产评估机构名称：坤信国际资产评估集团有限公司变更原因：名称及股东变更

项目 变更前情况 变更后情况 变更时间

名称 坤信国际资产评估（山东）集团有限公司 坤信国际资产评估集团.有限公司 2023-2-22

合伙人（股东） 姓名 出资（股权)比例(%) 姓名 出资（股权）比例(%) 2023-2-221

东方龙福莱企业管理咨询有限公司 90 东方龙福莱企业管理咨询有限公司 38

王健 5 山东天华税务咨询有限公司 32

孔祥勇 5 于万通 10

所飞飞 10

张振湖 6

王健 2

王辉 2

济南市财政局

相关信息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估协会官方网站进行查询。

特此公告。

泰南市财政局

2023年 月LTY

抄送：山东省资产评估协会。

M-℃℃22532

22 2 2 2 2 2 22- 2 c L 6 7 o ℃

款用 5信统记金示二家公司,息扫,信7备管

照执2

田自心2中东礼国华中号所任

稳能评不会效定(1社行鉴务项评估收劳3定.鉴务品纪额车服术经法手业)二物美贸除动%- (活估估艺询务营产和务务询展地值服财开房用评询技自估信查咨息法,理金,资,日评务.派营项险服务务凭般风估服劳,定评估含外℃范p -经

中国资产评估协会正式执业会员证书

会员编号:37200183

会员姓名:李博阳

证件号码:371402***********1

所在机构:坤信国际资产评估集团有限公司

年检情况：2025年通过

职业资格:资产评估师

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签名:

中国资产评估协会正式执业会员证书

会员编号：37000276

会员姓名:王健

证件号码:370105**********0

所在机构:坤信国际资产评估集团有限公司

年检情况：2025年通过

职业资格:资产评估师

扫码查看详细信息

签名: