旷达科技:关于公司及子公司与关联方签署租赁、装修及物业服务合同暨关联交易的公告

证券代码：002516证券简称：旷达科技公告编号：2026-045

旷达科技集团股份有限公司关于公司及子公司

与关联方签署租赁、装修及物业服务合同暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

1、因旷达科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）总部已搬迁至株洲市，并

设立了全资子公司株洲旷达科技有限公司（以下简称“株洲旷达”），为保障日常办公及生产经营场所的落实，公司及株洲旷达拟与相关关联方签署办公楼租赁、工业园区物业租赁、办公楼装修工程及物业管理服务等相关合同。本次关联交易涉及四项协议，具体情况如下：

序关联交易类合同金额/收

关联方合同标的/服务内容号别费标准

办公楼租赁承租株洲汽博园服务中心租金18元/月/㎡，株洲高科文化旅游

及接受劳务信息大楼13层01-04号房管理服务费3元/1发展有限公司（以下（物业管理屋，建筑面积1162.42㎡，月/㎡，其他配套简称“高科文旅”）

服务）作为公司总部办公用房费用按实支付接受劳务株洲高科建设工程总部基地办公楼室内装修合同金额2（装修工有限公司（以下简称项目一期，装修面积

2332289.26元程）“高科建设”）1162.42㎡承租株洲市天元区明日路

株洲高科产业发展租金21元/月/㎡，租赁（工业826号厂房及综合楼等，3集团有限公司（以下年租金约园区物业）建筑面积21408.21㎡，用简称“高科产发”）5394868.92元

于株洲旷达的生产、研发、

1序关联交易类合同金额/收

关联方合同标的/服务内容号别费标准仓储及办公配套接受劳务株洲新城物业服务为株洲旷达提供物业管理年服务费预计不4（物业管有限公司（以下简称服务超过70万元理）“新城物业”）2、2026年8月26日，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司及子公司与关联方签署租赁、装修及物业服务合同暨关联交易的议案》，关联董事刘娟、刘芳芳回避表决。本议案已经独立董事专门会议审议通过，全体独立董事一致同意。

3、上述交易对手方均受公司控股股东株洲启创一号产业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“株洲启创”）的实际控制人湖南高科投资控股集团有限公司（以下简称“湖南高科”）的同一控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，需按照连续12个月内累计计算原则合并计算交易金额。上述四项关联交易合同预计累计总额不超过2200万元，本次关联交易累计金额已超过300万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上，需提交公司董事会审议。

4、本次关联交易中，办公楼租赁合同（第1项）已于2026年7月签署。因该合

同此前单独计算时未达到董事会审议标准，根据《深圳证券交易所股票上市规则》关于连续12个月累计计算的原则，该合同与本次第2、3、4项新发生的关联交易同属同一关联方体系，需合并计算交易金额。

5、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，本次关联交易累计金额未超过公司最近一期经审计净资产绝对值的5%，无需提交股东会审议。

二、关联方基本情况

1、基本信息

2注册资

关联法定代序号本（万成立日期住所主营业务方表人

元）湖南省株洲市天非居住房地产

元区栗雨街道奔租赁、住房租高科

1易小涛50002021/10/20腾路66号株洲赁、园区管理

文旅

汽车博览园信息服务、物业管

大楼4楼理、旅游业务湖南省株洲市天建设工程施

高科元区株洲大道工、设备销售、

2黄清会400001999/10/28

建设898号高科总部设备及住房租

壹号 A 座 13 楼赁、建材销售湖南省株洲市天元区嵩山路街道投资与资产管高科

3叶显东2000002022/2/19株洲大道898号理、园区开发

产发高科总部壹号与运营

1909

湖南省株洲市天元区株洲大道新城

4胡巍5002024/7/12898号高科总部物业管理

物业

壹号 A 座 4 楼

410室

2、关联关系说明

公司控股股东为株洲启创一号产业投资合伙企业（有限合伙），其实际控制人为湖南高科（最终控制方为株洲市国资委）。上述四家交易对手方均受湖南高科的同一控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，构成公司关联法人。

3、履约能力分析

上述关联方均为国有控股企业，资产规模较大，经营状况正常，具备良好的履约能力，不存在被列为失信被执行人的情形。

34、主要财务数据

2025年度（经审计）

公司名称营业收入净利润总资产净资产（万元）（万元）（万元）（万元）

高科文旅9398.78-1983.2063572.96-1458.63

高科建设65498.241606.48648335.21139461.04

高科产发21948.132729.25694692.71269576.96

新城物业996.0437.14717.47459.20

2026年1-6月（未经审计）

公司名称营业收入净利润总资产净资产（万元）（万元）（万元）（万元）

高科文旅2865.35-500.08103397.26-2030.25

高科建设31134.37618.63869893.16140122.69

高科产发3348.932057.09792792.53271634.05

新城物业1043.0171.043514.8530.23

三、关联交易标的基本情况

本次关联交易标的为办公楼租赁、办公楼装修工程、工业园区物业租赁及物业管

理服务四项，具体情况详见本公告“一、关联交易概述”中的汇总表。

四、定价政策和定价依据序交易类别定价原则公允性说明号

办公楼租赁及接受劳务参照同区域同类物业18元/㎡/月的租金水平与同区域可

1（物业管理服务）市场租金协商确定比办公楼基本一致，定价公允

通过公开比选采购方采购程序公开透明，体现市场竞争，接受劳务（装修工程）

2式确定定价公允

参照同区域同类厂房21元/㎡/月的租金水平与同区域可工业园区物业租赁

3市场租金协商确定比厂房基本一致，定价公允接受劳务（物业管理服参照同类园区物业服收费标准未偏离市场价格水平，定

4务）务市场标准协商确定价公允

4综上，公司董事会认为，上述关联交易定价遵循市场化原则，交易价格公允，不

存在损害公司及中小股东利益的情形。

五、关联交易协议的主要内容支序合同名付合同生签约方期限费用明细号称方效条件式

租金18元/月/2027年1月出租方：

㎡；管理服务1日且双方《办公高科文按费3元/月/㎡；均完成内部

楼租赁旅2027.1.1-2029.12.31季

1履约保证金有权机构审

服务合承租方：（三年）支69745.20元；批之日（较同》旷达科付其他配套费用晚者）起生技按实支付效按

发包方：

合旷达科双方签字盖《装修合同金额同技章且有权机

2工程合单次交易2332289.26约

承包方：构审批通过同》元定高科建之日起生效支设付双方法定代表人或授权

租金21元/月/

出租方：代表签字并㎡，年租金按高科产加盖公章，《物业5394868.92半发2027.1.1-2029.12.31且经双方各

3租赁合元；年

承租方：（三年）自履行完毕同》履约保证金支株洲旷必要的内部

2697434.46付

达决策审批程元序及法定信息披露义务

5支

序合同名付合同生签约方期限费用明细号称方效条件式之日起生效按

委托方：

《物业合株洲旷管理服同以实际签订达预计不超过

4务合同》一年一签约的合同约定

受托方：70万元/年

（尚未定为准新城物

签署）支业付

注1：第1项《办公楼租赁合同》已于2026年7月签署。因该合同此前单独计算时未达到董事会审议标准，根据《深圳证券交易所股票上市规则》关于连续12个月累计计算的原则，该合同与本次第2、3、4项新发生的关联交易同属同一关联方体系，需合并计算交易金额。

注2：根据株洲旷达与高科产发签订的《株洲旷达科技项目物业租赁合同》约定：

“租赁期间的物业管理服务由甲方委托的物业管理公司提供，乙方根据需求与物业管理公司签订服务合同并支付相应的服务费用”，后续株洲旷达为满足其项目的正常运营需求，将与新城物业签署相关《物业管理服务合同》，该合同尚未正式签署，定价参考园区同类物业管理服务收费标准由双方协商确定，预计不超过70万元/年，具体金额以实际签署的合同为准。

注3：上述租赁均自2027年1月1日起正式计费生效。

注4：第1、3、4项合同属于公司及子公司的日常关联交易，所产生的关联交易金额，公司将按年度纳入日常关联交易预计总额中统一审议，或按规定每三年重新履行审议程序及披露义务。

六、涉及关联交易的其他安排

1、人员安置：本次交易不涉及人员安置事项。

62、土地租赁：本次交易为房屋及厂房租赁，不涉及土地租赁安排。

3、交易完成后可能产生的关联交易：本次交易完成后，公司及株洲旷达将向关

联方支付租金及服务费，构成持续性关联交易。

（1）租赁合同（办公楼租赁、工业园区物业租赁）租期均为三年。根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，公司与关联人签订的日常关联交易协议期限超过三年的，应当每三年重新履行审议程序及披露义务。首期租赁期限内，本协议项下租赁所产生的关联交易金额，公司将按年度纳入日常关联交易预计总额中统一审议，或按规定每三年重新履行审议程序及披露义务。

（2）物业管理服务合同：一年一签，公司将按年度纳入日常关联交易预计总额中统一审议。

（3）装修工程合同：为单次接受劳务事项，不属于持续性关联交易，不涉及年

度预计或三年重新审议，按单次交易金额履行本次审议程序即可。

4、同业竞争：本次交易不会导致公司与关联方之间产生同业竞争。

5、独立性：本次交易不会影响公司的独立性，公司主营业务不会因此对关联方形成依赖。

6、资金来源：本次交易资金为公司及子公司自有资金。

七、关联交易的目的及对公司产生的影响序号交易类别交易目的对公司的影响

满足公司总部在株洲的日保障日常办公所必需，租金定价公允，

1办公楼租赁

常办公场所需求不会影响公司独立性完成总部办公楼室内精装接受劳务（装通过公开比选定价，程序合规，工程完

2修，保障办公环境，满足使修工程）工后保障办公场所按期投入使用用要求

工业园区物业满足株洲旷达在株洲的生保障生产经营场所落实，租金水平公

租赁产、研发、仓储及办公需求允，不影响公司独立性

7序号交易类别交易目的对公司的影响接受劳务（物保障厂房区域的日常物业服务内容为厂房在园区正常运营所必

4业管理服务）管理及安全运维需，费用水平公允上述合同的签署是公司总部搬迁至株洲及在株洲设立子公司后，为满足总部日常办公、子公司生产运营及配套物业管理等正常业务需求所必需的基础设施安排，具有合理的商业逻辑和必要性。本次关联交易的定价遵循市场化原则，交易价格公允，不存在损害公司及中小股东利益的情形。公司主营业务不会因此类交易对关联方形成依赖，相关交易亦不影响公司的独立性，公司不会因上述交易而对关联方产生重大依赖。

八、独立董事专门会议意见

本议案已经公司第七届董事会独立董事第三次专门会议审议通过，全体独立董事一致同意并发表如下审核意见，经核查：

1、公司及子公司与关联方签署办公楼租赁、工业园区物业租赁、办公楼装修工

程及物业管理服务等合同，交易对手方均受公司控股股东实际控制人的同一控制，构成关联交易。相关交易金额按连续12个月累计计算，履行董事会审议程序符合有关规定。

2、上述合同系公司总部迁至株洲并设立株洲旷达科技有限公司后，为满足总部

日常办公、子公司生产运营及配套物业管理等正常业务需求所必需，具有合理的商业逻辑和必要性。

3、本次关联交易累计金额不超过人民币2200万元。办公楼及园区物业租赁价

格参照同区域市场标准协商确定；装修工程通过比选方式确定；物业服务收费标准参

照园区同类物业市场水平确定。交易定价遵循市场化原则，价格公允。

84、公司将依照关联交易管理要求对合同前置审核、分级审批、定价依据、付款

审批及执行情况实施全流程管控。该等交易不会影响公司独立性，不存在通过关联交易进行利益输送或损害公司及中小股东利益的情形。

综上，全体独立董事一致同意本次关联交易事项，并同意将《关于公司及子公司与关联方签署租赁、装修及物业服务合同暨关联交易的议案》提交公司第七届董事会