上证报中国证券网讯上海的城市更新进程持续推进。在这一过程中，一批单一业态的商业载体正加速向复合消费场景迭代升级，不仅丰富了商圈的商业生态，也进一步释放和激发了消费潜力。

近日，上海六百城市更新项目(简称“上海六百项目”)发生新变化。上海徐家汇商城股份有限公司发布关于调整公司重大投资项目的公告，对正在进行的上海六百项目方案进行调整，涉及建设内容、功能定位、投资总额等。具体来看，投资总额由约7.08亿元进一步提升至约16.98亿元，总建筑面积由此前规划的约1.92万平方米调升为约4.25万平方米，地上局部十层、地下一层的布局调整为地上三十层、地下两层。

调整后，上海六百项目将打造集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体。据介绍，公寓式酒店加品牌旗舰店的组合，有利于为商业导入优质客群，满足高端人群高频次生活服务需求及区域客群消费需求，形成“居住与消费”的内循环，达到稳定租金来源和经营业绩的效应。

公告指出，上海六百项目单体体量较小，若维持单一零售业态，难以在未来应对多方面因素的冲击。本次项目调整有利于促进公司丰富业态功能，优化产业结构，提升资产规模及价值，缓解企业竞争压力，探索跨界转型新路径。同时，本次项目调整也将进一步丰富徐家汇商圈现有业态，提升商圈的整体能级与品质，实现城市有机更新。

上海中原地产市场分析师卢文曦对上证报记者表示：“徐家汇商圈内已有多个具备较强竞争力的商业体，且拥有各自的核心优势产品，市场竞争激烈。相比之下，上海六百项目尝试引入酒店业态的转型方向，在契合市场需求的基础上，更有助于商业体构建错位竞争格局，避免陷入同质化竞争。”

除了“商场+酒店”的经典组合，亦有将商业零售与办公功能融入酒店载体的创新实践，位于上海南京西路商圈的威海路500号项目便是如此。在原四季酒店旧址上，集城市度假酒店、时尚商业与现代化办公于一体的丰盛商业中心闪亮登场。这一全新地标将构建“商务+休闲+度假”的复合消费场景，补充南京西路商圈的商业生态。其中，丰盛企业集团携手凯悦酒店集团，首次将阿丽拉品牌引入上海。9月下旬开业的丰盛商业中心商场引入多个首店业态，进一步发挥首店经济的集聚效应，将显著提升区域商业能级与消费活力。

“本次更新改造的核心目标，是将酒店打造为综合商业体，通过与张园及南京西路商圈的联动，构建协同发展的商业格局。”丰盛企业(中国)有限公司董事总经理潘立夫在集体采访中介绍，今后酒店将成为张园的南大门，行人可以从酒店直接进入张园，地下空间同样与张园连通，形成地上地下、室内室外无缝衔接的立体动线。

卢文曦认为，城市更新应与项目的产品生命周期、周边环境及产业状况实现有机协同，并根据新兴的消费趋势进行动态调整。从当前发展态势来看，复合型商业体的优势更为凸显。

国研新经济研究院创始院长朱克力对记者表示，上海城市更新中复合消费场景的建设，最鲜明的特点是打破传统单一业态的桎梏。传统商业体受限于功能单一，客群黏性弱，而复合场景通过叠加居住、消费、体验等多重需求，形成需求闭环。

“复合场景通过功能互补降低空置风险，提升单位面积产出。”朱克力进一步解释道，对上海城市更新而言，复合消费场景建设是破解存量时代难题的关键。通过业态融合盘活存量空间，既能保护历史风貌，又能提升土地经济密度。