证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2026-033

上海徐家汇商城股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述

或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务

信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

本报告期 年初至报告期末

本报告期 年初至报告期末

比上年同期增减 比上年同期增减

营业收入（元） 90101349.35 6.21% 269393217.57 -1.78%

归属于上市公司股东的净利润（元） -6575275.46 2.48% -31539676.36 -1417.78%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

-7575724.98 20.12% -15951228.40 -36.48%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） — — 3839312.48 -89.42%

基本每股收益（元/股） -0.0158 2.47% -0.0759 -1418.00%

稀释每股收益（元/股） -0.0158 2.47% -0.0759 -1418.00%

加权平均净资产收益率 -0.31% 持平 -1.46% 减少 1.37个百分点

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 2548432993.43 2605705773.41 -2.20%

归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2137335987.57 2168952648.61 -1.46%

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元

项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的-2066104.76 主要为固定资产处置净损益。

冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对 17256.60 1191374.09 主要为财政专项拨付款。

公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，主要为持有结构性存款及收益凭证的

非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值 -1067976.23 -1135789.63公允价值变动收益和上海银行分红。

变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益 1902455.41 8038388.30 主要为购买理财产品取得投资收益。

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，-22397348.17 主要为职工安置支出。

如安置职工的支出等

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 200292.96 913373.44 主要为其他营业外收支。

减：所得税影响额 30301.63 125738.98

少数股东权益影响额（税后） 21277.59 6602.25

合计 1000449.52 -15588447.96

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 √不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例 主要原因

归属于上市公司股东的净利润-年初至报告期末 -1417.78%主要原因是营业利润减少所致。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-年初至报告期末 -36.48%

基本每股收益-年初至报告期末 -1418.00%主要原因是净利润减少所致。

稀释每股收益-年初至报告期末 -1418.00%

经营活动产生的现金流量净额-年初至报告期末 -89.42% 主要原因是经营活动现金流入减少所致。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数 32762 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0

前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限 质押、标记或冻结情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的

股份状态 数量股份数量

上海徐汇商业（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126274555

上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 5.99% 24915146

上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.20% 13292059

金国良 境内自然人 2.16% 9000000

俞杏娟 境内自然人 0.90% 3723800

刘 德 境内自然人 0.85% 3513393

孙玉婷 境内自然人 0.82% 3420000

余秋雨 境内自然人 0.81% 3372130

童光耀 境内自然人 0.64% 2655645

三亚华威再生资源服务有限公司 境内一般法人 0.49% 2056400

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

上海徐汇商业（集团）有限公司 126274555 人民币普通股 126274555

上海商投实业投资控股有限公司 24915146 人民币普通股 24915146

上海汇鑫投资经营有限公司 13292059 人民币普通股 13292059

金国良 9000000 人民币普通股 9000000

俞杏娟 3723800 人民币普通股 3723800

刘 德 3513393 人民币普通股 3513393

孙玉婷 3420000 人民币普通股 3420000

余秋雨 3372130 人民币普通股 3372130

童光耀 2655645 人民币普通股 2655645

三亚华威再生资源服务有限公司 2056400 人民币普通股 2056400公司前 10 名无限售流通股股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人（母女），其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前 10 名股东参与融资融券业务情无

况说明（如有）

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

三、其他重要事项

√适用 □不适用

（一） 重大投资项目进展2025 年 11 月 18 日，公司召开 2025 年第三次临时股东会，审议通过了《关于调整公司重大投资项目的议案》。报告期内，公司董事会及管理层持续推进上海六百城市更新项目（以下简称“新六百HUB 项目”）。

2026 年 3 月，经董事会审议通过，公司选择中建科工集团有限公司为新六百 HUB 项目施工总承包方，并于 3 月底完成施工总承包合同签订工作。2026 年 5 月，根据土地出让方案审批及公示进度，并经董事会审议通过，公司与上海市徐汇区规划和自然资源局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》，并完成土地出让金及相关税费缴纳。2026 年 7 月，董事会审批同意选择凯悦酒店管理（上海）有限责任公司、亚太区凯悦酒店咨询服务有限公司、凯悦国际酒店集团共同组成的联合体（以下简称“凯悦酒店管理（上海）有限责任公司（联合体）”）作为公寓式酒店运营管理合作方，公司管理层已根据授权情况与凯悦酒店管理（上海）有限责任公司（联合体）签订了框架协议。2026 年 8 月，公司取得新六百 HUB 项目建筑工程施工许可证（桩基及围护工程），并逐步开展各项施工作业。

截止本报告披露日，新六百 HUB 项目仍涉及整体方案批复及施工许可等审批流程。公司将加强政府沟通并跟踪审批进度，在保证工程质量的前提下，严格控制成本费用，跟踪项目进程。

以上具体内容详见公司刊载于《证券时报》、《上海证券报》以及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的相关公告。

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：上海徐家汇商城股份有限公司

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 166707342.56 217708841.63结算备付金拆出资金

交易性金融资产 30011889.38 221212199.51衍生金融资产应收票据

应收账款 9984276.96 9929538.24应收款项融资

预付款项 6553523.11 3224403.22应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 13494924.82 6675698.72

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 12182821.75 13099972.00

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 746457178.80 1319362342.35

流动资产合计 985391957.38 1791212995.67

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资

其他权益工具投资 2859431.25 2962077.50其他非流动金融资产

投资性房地产

固定资产 365385017.25 385966690.13

在建工程 46777196.29 6160439.10生产性生物资产油气资产

使用权资产 117509949.89 99634158.84

无形资产 1018137442.62 311009325.72

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 5708943.47 2103970.13

递延所得税资产 6663055.28 6656116.32其他非流动资产

非流动资产合计 1563041036.05 814492777.74

资产总计 2548432993.43 2605705773.41

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 63576946.87 91439229.59

预收款项 11890555.74 16415928.77

合同负债 27183946.77 28426998.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 19549669.99 24321033.01

应交税费 9494388.74 9518546.04

其他应付款 61381835.98 63038435.00

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 60883978.73 38221047.40

其他流动负债 2764888.18 2855365.77

流动负债合计 256726211.00 274236583.64

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 70603710.47 75785241.92长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 33094785.09 34339587.79其他非流动负债

非流动负债合计 103698495.56 110124829.71

负债合计 360424706.56 384361413.35

所有者权益：

股本 415763000.00 415763000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 523498146.92 523498146.92

减：库存股

其他综合收益 2055428.44 2132413.12专项储备

盈余公积 207881500.00 207881500.00一般风险准备

未分配利润 988137912.21 1019677588.57

归属于母公司所有者权益合计 2137335987.57 2168952648.61

少数股东权益 50672299.30 52391711.45

所有者权益合计 2188008286.87 2221344360.06

负债和所有者权益总计 2548432993.43 2605705773.41

法定代表人：韩 军 主管会计工作负责人：庞维聆 会计机构负责人：袁思贤

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 2026 年一至三季度 2025 年一至三季度

一、营业总收入 269393217.57 274286552.39

其中：营业收入 269393217.57 274286552.39利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 294707963.30 274067640.38

其中：营业成本 113664949.03 114804447.44利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 20000531.47 18875431.10

销售费用 47238692.44 49168269.51

管理费用 117427556.59 95861853.85

研发费用 1334330.28 1613818.72

财务费用 -4958096.51 -6256180.24

其中：利息费用 3000174.96 3473263.39

利息收入 8159688.52 9931293.01

加：其他收益 1284134.85 816260.82

投资收益（损失以“-”号填列） 8102908.80 12106185.84

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -1200310.13 -1659322.84

信用减值损失（损失以“-”号填列） -118926.78 -163802.28

资产减值损失（损失以“-”号填列） -202015.32 -248179.42

资产处置收益（损失以“-”号填列） -2066104.76 -8288.92

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -19515059.07 11061765.21

加：营业外收入 859444.34 1526389.75

减：营业外支出 38831.66 194661.17

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -18694446.39 12393493.79

减：所得税费用 7223042.12 8502009.88

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -25917488.51 3891483.91

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -25917488.51 3891483.91

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） -31539676.36 -2078013.38

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 5622187.85 5969497.29

六、其他综合收益的税后净额 -76984.68 -41791.69

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -76984.68 -41791.69

（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -76984.68 -41791.69

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动 -76984.68 -41791.69

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -25994473.19 3849692.22

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -31616661.04 -2119805.07

（二）归属于少数股东的综合收益总额 5622187.85 5969497.29

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.0759 -0.0050

（二）稀释每股收益 -0.0759 -0.0050

法定代表人：韩 军 主管会计工作负责人：庞维聆 会计机构负责人：袁思贤

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 2026 年一至三季度 2025 年一至三季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 728130738.29 775122742.82客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 17165975.51 19851863.59

经营活动现金流入小计 745296713.80 794974606.41

购买商品、接受劳务支付的现金 558497957.43 588214438.97客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 124885670.68 109040730.70

支付的各项税费 41109445.17 44373962.01

支付其他与经营活动有关的现金 16964328.04 17046306.58

经营活动现金流出小计 741457401.32 758675438.26

经营活动产生的现金流量净额 3839312.48 36299168.15

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 2080000000.00 980000000.00

取得投资收益收到的现金 10304439.52 10315041.93

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 68874.00 800.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 498100000.00

投资活动现金流入小计 2588473313.52 990315841.93

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 777518672.66 8990611.86

投资支付的现金 1429000000.00 1050000000.00

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 375000000.00 47100000.00

投资活动现金流出小计 2581518672.66 1106090611.86

投资活动产生的现金流量净额 6954640.86 -115774769.93

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7341600.00 29824980.00

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 7341600.00 4879200.00

支付其他与筹资活动有关的现金 56932761.72 24337658.88

筹资活动现金流出小计 64274361.72 54162638.88

筹资活动产生的现金流量净额 -64274361.72 -54162638.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -53480408.38 -133638240.66

加：期初现金及现金等价物余额 212008476.62 320351264.97

六、期末现金及现金等价物余额 158528068.24 186713024.31

法定代表人：韩 军 主管会计工作负责人：庞维聆 会计机构负责人：袁思贤

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 √不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 √否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

上海徐家汇商城股份有限公司

董事长：韩 军

二〇二六年十月二十四日