上海徐家汇商城股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券代码：002561证券简称：徐家汇公告编号：2026-029

上海徐家汇商城股份有限公司2026年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用√不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用√不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用√不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称徐家汇股票代码002561股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名庞维聆谢云晴办公地址上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼

电话021-64269991021-64269991

电子信箱 xjh@xjh-sc.com xyq@xjh-sc.com

1上海徐家汇商城股份有限公司2026年半年度报告摘要

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）179291868.22189456746.80-5.37%

归属于上市公司股东的净利润（元）-24964400.904664689.68-635.18%归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-8375503.42-2203604.26-280.08%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）7237132.3217182589.10-57.88%

基本每股收益（元/股）-0.06000.0112-635.71%

稀释每股收益（元/股）-0.06000.0112-635.71%

加权平均净资产收益率-1.16%0.21%减少1.37个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2600485856.582605705773.41-0.20%

归属于上市公司股东的净资产（元）2143675909.842168952648.61-1.17%

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数30381报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

上海徐汇商业（集团）有限公司国有法人30.37%126274555

上海商投实业投资控股有限公司国有法人5.99%24915146

上海汇鑫投资经营有限公司国有法人3.20%13292059

金国良境内自然人2.16%9000000

俞杏娟境内自然人0.90%3723800

刘德境内自然人0.85%3513393

孙玉婷境内自然人0.82%3420000

余秋雨境内自然人0.81%3372130

童光耀境内自然人0.64%2655645

中国民生银行股份有限公司－金元

顺安元启灵活配置混合型证券投资其他0.51%2115900基金

公司前10名股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办法》

上述股东关联关系或一致行动的说明规定的一致行动人（母女），其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

参与融资融券业务股东情况说明（如有）无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

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4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用√不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用√不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

其他说明：

2026年4月，公司控股股东、实际控制人企业名称由“上海徐家汇商城（集团）有限公司”变更

为“上海徐汇商业（集团）有限公司”。本次公司控股股东更名不涉及公司控股股东的持股变动，公司控股股东及实际控制人未发生变化，对公司治理及生产经营活动不构成影响，具体详见公司《关于控股股东更名并完成工商变更登记的公告》（公告编号：2026-022）。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用√不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用√不适用

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三、重要事项

（一）报告期内公司整体情况

报告期内，公司坚持“稳中求进、进中谋变、变中有新”的总体思路，统筹推动各项重点任务和创新工作。持续推进上海六百城市更新项目（以下简称“新六百 HUB项目”）建设，推动新六百YOUNG项目正式营业，落实存量门店转型升级；联动商圈营销，创新促销活动；优化门店结构，完善自营策略；深化数字化建设，赋能降本增效；健全内控体系，优化权限管理，提升治理水平。

2026年上半年，公司实现营业收入17929万元（合并报表口径，下同），归属于上市公司股东的

净利润 -2496 万元。本期业绩较上年同期下降的主要原因是：公司以新六百 HUB 项目及新六百YOUNG为抓手，持续深化业态转型升级。同时主动调改业绩不达预期的门店，提升租赁业态占比。随着关闭部分低效门店及业态转型，同步优化人员结构，相应举措导致本期人力成本显著上升；此外，新六百 YOUNG尚处于培育期，前期营销投入较大，短期内对整体业绩贡献尚不明显。

（二）报告期内重要经营情况分析

1、聚焦城市更新，推动转型升级

公司持续推进新六百 HUB项目前期审批流程，取得控详批复并签订土地出让合同，做好方案深化及施工手续办理，选定公寓式酒店运营管理合作方。新六百 YOUNG项目顺利完成租户装修和各项筹备工作，正式营业并持续跟踪经营情况。汇金徐汇店落实高楼层业态转型调整，扩大租赁业态比重，引入多家优质人气餐饮。汇金虹桥店聚焦社区消费需求，推进 B2楼、一楼业态转型，做好配套设施优化。

汇金南站店坚持做好安商稳商，积极配合推进地下空间提升规划。汇联商厦围绕“现”与“鲜”定位特色，持续推进零售与餐饮品牌优化，落实沿街店铺形象焕新。汇金超市主动关闭业绩不达预期门店，研究并推进主力门店布局调整，合理优化业态结构。

2、创新营销场景，深耕会员运营

公司统筹组织各子公司积极参与“五五购物节”“徐家汇消费季”等商圈主题活动，把握政府消费补贴契机，打造“文商旅体展”融合发展消费场景。汇金百货开展“火车探秘行动”“红十字博爱周”等主题活动，深化社区共建与情感链接，结合业态调整丰富品牌会员活动与专属贵宾服务，实现客流业绩双提升。汇联商厦积极打造特色银龄消费场景，强化融媒体矩阵及宣传运营。新六百 YOUNG承办区级“五五购物节”启动仪式及大众点评必吃榜市集，联动人气 IP创新营销系列活动。汇金超市持续拓展民生团购资源，扎实做好存量维护与增量开发。

4上海徐家汇商城股份有限公司2026年半年度报告摘要

3、升级数字运营，强化品牌建设

持续深化数字运营，分阶段有序推进供应商对账平台开发建设；CRM系统一期上线运营，助力前后端服务管理一体化；深化商管系统并试点应用，提升商户运营协作效能；完成工程管理系统功能升级，实现供应商全流程记录与标准化管控；继续做好预算系统、E-MEC系统、MIS系统迭代升级与功能扩展。汇联商厦研究完善自营品牌“汇食皇”会员体系建设，围绕顾客需求优化商品结构；与老字号、名特优品牌开展合作，扩大品牌代理矩阵。自贸区公司做好男装品牌授权到期前商务谈判，研究后续经营策略。

4、夯实内控建设，提升治理效能

根据法律法规及监管要求，完善内部治理体系，梳理内部权限管理机制及重大事项决策流程，做好档案规范化建设。完成董事会换届选举，组织董事高管参加履职培训，保障公司治理规范有序。结合最新规则要求及重点项目进程，加强信息披露质效，确保合规运作。稳步优化岗位结构与人员配置，研究优化薪酬体系。持续推进市值管理专题研究，赋能企业经营决策。依托业务培训等活动，提升团队组织协作与综合能力。持续强化安全生产管理，落实现场管理服务提升。

（三）其他重要事项

1、与关联方签订房屋租赁合同2026年3月，公司2026年第一次临时股东会审议通过了《关于公司全资子公司拟与关联方签订房屋租赁合同的议案》。公司全资子公司上海新六百商业管理有限公司（以下简称“新六百商管公司”）与公司控股股东上海徐汇商业（集团）有限公司全资子公司上海徐家汇商业发展有限公司（以下简称“商发公司”，更名前为上海徐家汇商城集团商业发展有限公司）签订房屋租赁合同。新六百商管公司承租商发公司拥有有效所有权的位于衡山路 932号物业，并以“新六百 YOUNG”作为商号进行经营。

2026 年 4 月，新六百 YOUNG 顺利完成租户装修及开业筹备等各项工作并正式营业。新六百

YOUNG通过引进特色餐饮、文化娱乐等多种休闲体验业态，构建以亲子为锚点的家庭关系互动消费场景，打造新都市家庭精致生活主题商场，满足新时代消费者多元化的购物需求。

2、第九届董事会换届选举

公司根据《中华人民共和国公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定开展第九届董事会换届选举工作。

2026年4月，公司2025年度股东会选举产生公司第九届董事会董事，包括5名非独立董事、3名

独立董事；公司职工代表大会选举产生第九届董事会职工代表董事1名。截止本报告披露日，公司已顺利完成第九届董事会换届选举工作。

5上海徐家汇商城股份有限公司2026年半年度报告摘要

3、重大投资项目进展2025年11月18日，公司召开2025年第三次临时股东会，审议通过了《关于调整公司重大投资项目的议案》。报告期内，公司董事会及管理层持续推进上海六百城市更新项目（以下简称“新六百HUB项目”）。

2026年 3月，经董事会审议通过，公司选择中建科工集团有限公司为新六百 HUB项目施工总承包方，并于3月底完成施工总承包合同签订工作。2026年5月，根据土地出让方案审批及公示进度，并经董事会审议通过，公司与上海市徐汇区规划和自然资源局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》。同时，公司持续做好方案深化，有序推进施工审批手续办理及前期各项准备工作，并选定了公寓式酒店运营管理合作方。

截止本报告披露日，新六百 HUB项目仍涉及整体方案批复及施工许可等多项审批流程。公司将加强政府沟通并跟踪审批进度，在保证工程质量的前提下，严格控制成本费用，跟踪项目进程。

以上具体内容详见公司刊载于《证券时报》、《上海证券报》以及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的相关公告。

上海徐家汇商城股份有限公司

董事长：韩军

二〇二六年八月二十一日

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