深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

2025年年度报告

【2026年4月】

1深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李冬阳、主管会计工作负责人林望春及会计机构负责人（会计主管人员）朱晶晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司聘请尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务审计机构。尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2025年度财务报告出具了带有解释性说明的无保留意见的审计报告，主要内容为“与持续经营相关的重大不确定性”和“强调事项”。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不代表公司盈利预测，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险意识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损

2深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

根据相关法律法规及《公司章程》的规定，公司目前不满足实施现金分红的前提条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。

3深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................29

第五节重要事项..............................................47

第六节股份变动及股东情况.........................................58

第七节债券相关情况............................................65

第八节财务报告..............................................66

4深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件。

以上文件置备于公司证券事务部备查。

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释义释义项指释义内容

本公司、公司、深圳瑞和建筑装饰股

本公司、公司、瑞和股份指份有限公司

控股股东、实际控制人指李介平先生瑞展实业指深圳市瑞展实业发展有限公司深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发

产业园、瑞和产业园指展有限公司公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法

元、万元指人民币元、人民币万元

2025年1月1日至2025年12月31

报告期指日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 ST瑞和 股票代码 002620

变更前的股票简称（如有）瑞和股份股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳瑞和建筑装饰股份有限公司公司的中文简称瑞和股份

公司的外文名称（如有） SHENZHEN RUIHE CONSTRUCTION DECORATION CO. LTD公司的外文名称缩写（如Ruihe Decoration

有）公司的法定代表人李冬阳注册地址深圳市罗湖区深南东路3027号瑞和大厦注册地址的邮政编码518001

2015年9月8日，公司披露《关于公司注册地址变更的公告》，公司注册地址由“深圳公司注册地址历史变更情况 市福田区华强北路赛格科技园 4 栋西十楼 A 座”变更至“深圳市罗湖区深南东路 3027号瑞和大厦”，并办理了上述注册地址变更的工商登记手续。

办公地址深圳市罗湖区深南东路3027号瑞和大厦办公地址的邮政编码518001

公司网址 www.sz-ruihe.com

电子信箱 ruihe@sz-ruihe.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名戚鲲文李远飞深圳市罗湖区深南东路3027号瑞和深圳市罗湖区深南东路3027号瑞和联系地址大厦大厦

电话0755-837645130755-33526666-8922

传真0755-33526666-89220755-33526666-8922

电子信箱 zqb@sz-ruihe.com zqb@sz-ruihe.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日公司披露年度报告的媒体名称及网址报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点深圳市罗湖区深南东路3027号瑞和大厦公司证券事务部

四、注册变更情况统一社会信用代码914403006188425849

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

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历次控股股东的变更情况（如有）无变更

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）深圳市前海深港合作区南山街道听海大道5059号前海鸿荣会计师事务所办公地址

源中心 A座 801

签字会计师姓名王季民、陈启生公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）395978460.12782737166.86-49.41%1551943228.60归属于上市公司股东

-89317317.00-185864848.1951.95%-372593261.90

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-109230265.00-255038932.5757.17%-447086046.73

的净利润（元）经营活动产生的现金

56836319.6330403904.3086.94%26743871.71

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.24-0.4951.02%-0.99

股）稀释每股收益（元/-0.24-0.4951.02%-0.99

股）加权平均净资产收益

不适用-129.60%不适用-86.70%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）3038783024.143480854188.34-12.70%4067725163.63归属于上市公司股东

-55991340.9140623856.17-237.83%236341485.04

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）395978460.12782737166.86不适用

租赁收入、其他收入等14741246.3314918367.99与主营业务无关的业务收入

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固定资产出租收入、其他业

营业收入扣除金额（元）14741246.3314918367.99务

营业收入扣除后金额（元）381237213.79767818798.87不适用

存在股权激励、员工持股计划的公司，可以披露扣除股份支付影响后的净利润本期比上年同期增减主要会计数据2025年2024年2023年(%)扣除股份支付影响后

-89317317.00-185864848.1951.95%-372593261.90

的净利润（元）

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入110732660.96120065973.08100005418.9665174407.12归属于上市公司股东

-20091432.71-3110365.81-33070628.50-33044889.98的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-21528001.66-9724608.98-34739373.84-43238280.52的净利润经营活动产生的现金

-3236082.88-7170402.3742154491.2525088313.63流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产-262427.11-1903860.5265795988.23减值准备的冲销部

分）

计入当期损益的政府1000.00974650.004000.00

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补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）单独进行减值测试的

应收款项减值准备转23019520.9370486081.7631928023.68回

债务重组损益-2523684.16除上述各项之外的其

-527541.02-469982.67-4325839.86他营业外收入和支出其他符合非经常性损

83630.2188793.1248802.55

益定义的损益项目

减：所得税影响额-48979.66638.9718958174.15少数股东权益影

-73469.49958.3415.62响额（税后）

合计19912948.0069174084.3874492784.83--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

报告期内，公司各项业务保持有序开展，公司主要从事政府机构、央国企、房地产开发商、大型企业、高档酒店、交通枢纽、园林绿化等综合性专业化装饰设计、工程施工业务以及光伏电站运营、光伏项目施工安装等。公司具备建筑装修装饰工程专业承包、建筑装饰工程设计专项、建筑幕墙工程专业承包、建筑幕墙工程设计专项、建

筑机电安装工程专业承包、电子与智能化工程专业承包、新能源发电专业设计、消防设施工程设计专项、特种工程（限结构补强）专业承包、消防设施工程专业承包、建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、电力工程施

工总承包、钢结构工程专业承包、古建筑工程专业承包、城市及道路照明工程专业承包、中国展览馆协会展览陈列

工程设计与施工一体化、中国展览馆协会展览工程、承装（修、试）电力设施许可证等资质，是行业内资质种类、等级齐全的建筑装饰企业之一。

报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等无重大变化情况。

本公司工程质量管控严格遵循 GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015《质量管理体系要求》最新标准，构建全过程质量目标责任制，实施岗位质量责任清单化管理，建立基于 PDCA 循环的矩阵式质量管理体系，通过质量策划、质量控制、质量保证和质量改进四个维度实现工程质量的动态闭环管理。在安全生产管理领域，本公司依据《中华人民共和国安全生产法》（2021修正版）及《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质〔2023〕16号）最新规定。本企业通过上述管理体系的系统化实施，全面贯彻《企业安全生产标准化基本规范》（GB/T 33000-2016）要求，持续提升工程项目的本质安全水平，实现安全生产"零事故"管理目标。

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）建筑装饰行业

1.行业主要特点建筑装饰业为我国建筑行业二级分类中的一个分支，根据建筑物使用性质不同又可以进一步细分为建筑幕墙（外装）、公共建筑装修（内装）、住宅装修。建筑装饰行业按照装饰建筑物使用性质的不同，可以分为公共建筑装饰业和住宅装饰业，并且建筑装饰行业依据建筑物主体的使用周期可进行多次装饰更新，因此同一建筑物主体对建筑装饰行业具有多次需求性。

2.行业现状与发展竞争趋势

建筑装饰行业作为建筑业的重要组成部分，是城市面貌塑造与居民生活品质提升的关键载体。2025年，行业处于周期性调整与结构性转型叠加期，受房地产市场调整等因素影响，行业整体营收与利润阶段性承压，但存量更新需求集中释放、政策与技术双轮驱动、消费需求品质化升级等核心驱动因素持续强化，行业长期发展韧性与结构性增长空间依然显著。

当前，行业需求已由增量新房装修驱动全面转向存量更新与增量建设并重、存量主导的新格局，老旧小区改造、城市更新、保障性住房建设、完整社区建设等政策驱动的存量市场成为核心增长引擎；行业仍呈现“大市场、小企业”

的分散格局，但集中度提升加速，头部企业凭借资金、资质、技术与规模化优势，在大型公装、EPC 总承包、装配式装修等领域占据主导，区域性品牌与互联网家装平台并存，竞争由传统价格竞争转向综合服务能力、技术创新、绿色低碳、数字化运营等多维竞争。

政策层面，国家“十五五”规划将绿色低碳、智能建造、城市更新作为建筑业高质量发展核心抓手，叠加“双碳”目标、绿色建材推广、家装补贴等政策密集落地，为行业提供刚性支撑与转型指引；技术层面，装配式装修、BIM、AI、物联网等技术应用全面提速，推动行业从劳动密集型向技术密集型、工业化生产、精细化管理转型。消费需求方面，叠

11深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

加“好房子”工程与健康人居政策导向，市场需求已从基础功能性满足，全面转向个性化定制、健康环保、绿色低碳、智能宜居并重的高品质进阶，存量建筑改造、适老化装修、超低能耗装修等政策红利持续释放，进一步推动行业向精细化、绿色化、智能化方向发展。

3、公司所处的装饰行业地位

公司自1992年成立以来，深耕建筑装饰领域三十余年，凭借深厚的行业积淀与综合实力，连续多年跻身行业百强前十，是国内建筑装饰行业的标杆企业之一。公司以建筑工程全产业链为核心，实现多元协同发展，构建了装饰设计与施工、绿色光伏产业、产业生产基地、家居装饰四大核心板块联动的业务格局，获评国家高新技术企业，彰显技术创新实力。

公司综合实力突出，先后入选广东省 500 强企业、深圳市 500 强企业，获评 AAA 级信用企业，拥有行业内种类齐全、等级完备的建筑装饰相关资质。同时，公司担任中国建筑装饰协会副会长单位、广东省装饰行业协会副会长单位、广东省建筑业协会常务理事单位及深圳市建筑装饰协会常务副会长单位、深圳工业总会副会长单位、深圳市企业联合会副会

长单位等多项行业协会重要职务，积极参与行业规范建设。此外，公司曾获评深圳市福田区、罗湖区纳税百佳民营企业，多次荣获行业优秀企业及优秀会员单位称号，早在 2001 年便在行业内率先通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系和 OHSAS18001 职业健康安全管理体系三大管理体系认证，奠定了公司在行业内的领先地位与良好口碑。

（二）光伏产业

光伏建筑作为绿色建筑与新能源深度融合的典范，是全球能源转型及“双碳”目标实现的关键载体。2025年，行业在政策强驱动、技术快迭代与需求规模化的三重作用下，加速从“政策引导”向“市场主导”跨越，进入高质量发展期。

政策层面，已形成“国家战略引领+标准强制落地+地方激励配套”的三级推进体系。国家相关主管部门持续强化政策引导，明确建筑领域可再生能源应用及光伏覆盖相关要求，《建筑光伏一体化设计标准》等系列行业规范相继出台，统一了行业技术与验收标准，优化项目审批流程、提升审批效率，为光伏建筑行业高质量发展提供坚实的刚性制度保障。

市场方面，全球与国内光伏建筑市场规模保持稳健发展态势，应用场景持续拓展，从传统厂区屋顶、物流园区、机场高铁站等公共建筑，逐步延伸至整县推进户用市场及城市更新既有建筑改造领域，BIPV（光伏建筑一体化）已摆脱“建筑附加品”的定位，逐步成为新建建筑的标配，市场渗透率持续提升。

技术与竞争维度，高效组件、轻质化建材、透光光伏玻璃等技术创新持续突破，推动成本下降与效率提升；BIM、AI、数字孪生与光储直柔系统的深度融合，催生智能建造与智慧运维新模式。行业竞争从单一环节升级为全产业链协同竞争，头部企业凭借“建筑+光伏”复合资质、一体化设计施工能力及规模化效应占据主导，跨界融合加剧，绿色金融工具创新进一步强化行业韧性。

公司于2015年率先布局光伏产业，行业先发优势显著。内部设有光伏工程设计研究院，组建了涵盖投资、技术、运营及管理的专业团队，持有多项核心资质与专利，具备覆盖野外电站、农光互补、居民及公建私用等多场景的光伏工程建设能力，及 BIPV 光伏建筑一体化技术应用实力。依托“建筑 + 光伏”复合经验积累，公司已全面建成从系统设计、安装调试到运营管理的全链条成熟体系，可提供高适配性的建筑光伏系统整体解决方案及 EPC 全流程服务，重点聚焦光伏节能、储能应用、充电设施及光储充检电站等核心业务板块的设计施工与运营。截至目前，公司不仅持有安徽金寨地面光伏电站等优质项目权益，还成功落地江西信丰分布式 EPC 项目、深圳水贝壹号大厦 BIPV 标杆项目、深圳中集天达屋顶光伏电站及瑞和产业园分布式示范基地等多项代表性工程。

三、核心竞争力分析

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

公司所拥有的领先品牌优势、技术研发优势、售后服务优势及本土化优势，保障了公司业务的稳定性和连续性。

（一）雄厚的品牌优势

公司在行业内拥有较高的声誉，连续多年入选“中国建筑装饰行业百强”排名前十，多项企业殊荣构建了瑞和股份在行业竞争中的软实力与竞争门槛，确立了公司在行业中的领军地位，使企业的经营实力、设计施工能力、品牌知名度及美誉度等获得了业界和社会的高度认可。

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（二）专业的光伏施工能力

作为业内资质种类、等级齐全的建筑装饰企业之一，公司于2015年涉足光伏产业，通过多年运营，公司在光伏业务领域取得了阶段性成果，公司与信义光能合资建设的安徽金寨六安100兆瓦光伏电站（公司占50%权益）已经持续给公司带来利润和现金流，成功实施江西信丰 6兆瓦分布式 EPC 项目、深圳水贝壹号大厦光伏建筑一体化等EPC 项目，深圳中集天达空港设备有限公司屋顶光伏电站、瑞和产业园分布式示范基地 EMC 项目。

公司持续推行新能源光伏电站精细化、技术化管理，致力于研发光伏建筑一体化的技术与应用。在具备大型地面光伏电站、分布式光伏 EPC 工程、屋顶光伏施工等项目承接能力的基础上，公司积极探索以光伏发电结合建筑装饰装修业务协同发展之路，通过整合光伏系统、幕墙、钢结构、BIM 技术，逐步打造具有瑞和特色的系统化解决方案，已具备前期项目咨询及方案、提供前期服务，方案咨询及成本测算服务，施工落地、特别是屋顶光伏结构及防水以及适配性设计、光伏建筑一体化等综合能力。同时，公司具备的各项专业资质，将有助于公司积极整合相关资源，致力开拓光伏建筑一体化市场。

（三）技术研发实力

公司作为全国领先的建筑装饰工程综合承建商和高新技术企业，坚持绿色可持续发展之路，聚焦国家重点支持的建筑节能、精致建造及绿色建筑施工等高新技术领域，持续强化核心技术优势与创新能力。报告期内，公司优化以“企业工程技术中心”为中枢的高能级研发矩阵，下设技术创新委员会、技术专家委员会等决策机构，联动装配式装修 BIM 技术中心、室内环境健康实验室、绿色施工技术中心及光伏工程设计研究院等科研实体，已获评“广东省 BIM+绿色建造工程技术中心”“深圳市装配式建筑产业基地”，为公司数字化、绿色化、智能化转型筑牢技术底座。

公司深化产学研协同创新，与深圳大学、中国建筑材料科学研究总院等顶尖科研院所建立深度合作，打通“理论探讨—技术攻坚—工程应用”全链路转化闭环；健全研发管理与激励体系，完善科技成果转化、知识产权保护及科研奖惩制度，激活技术团队创新动力。同时，公司实施精英人才战略，搭建全周期人才引育与考核体系，通过技能培训、人才引进及量化绩效评估，优化科研梯队，夯实创新人才基础。

公司坚持“研发服务市场”导向，推动科技成果规模化应用于工程实践，有效优化施工流程、缩短工期、降低成本与损耗，提升工程交付品质；锚定“双碳”战略与 ESG 发展理念，依托相关科研平台，在 BIPV、装配式施工、建筑碳减排等领域形成成熟技术解决方案，践行绿色发展责任，彰显行业引领地位，为核心业务高质量发展注入持续动力。

（四）持续提高的信息化项目管理能力

报告期内，公司持续推进数字化转型，全面推行 ERP 信息化项目管理系统，结合多年行业管理经验，针对行业核心痛点研发数字化管理平台，实现人力资源（HR）、协同办公（OA）、客户管理（CRM）、项目管理（PM）、财务管理（NC）及决策支持（BI）等多系统资源互联互通。公司以共享基础数据为支撑、组织人员为核心，构建标准化权限架构体系，以流程为纽带联动各系统应用，打造以项目管理为核心的业务与财务一体化管理平台。

该 ERP 管理平台深度适配建筑装饰工程实际业务场景，实现营销、施工、材料、资料、资金等全环节全局整合，结合云技术解决方案，实现施工现场移动化质量安全检查、整改及闭环管理，支持合同、报销、收付款等事项线上实时审批，助力公司精准掌控施工进度、严控项目成本，提升项目施工质量与盈利水平。同时，公司践行数据仓库理念，通过专业工具实现经营管理数据可视化，为管理层提供实时、准确的经营决策支撑，进一步强化企业精细化管理水平，为公司可持续发展提供坚实保障。

（五）构建高效供应链体系，强化集中采购成本优势

公司秉持“高质、开放、共享、透明”的理念，持续建设并运营综合性集中采购平台，汇聚全品类装饰材料合格供应商资源，为项目施工保障了稳定且优质的物资供给。采购模式上，公司形成以“战略集中采购”为主导，辅以项目属地化采购及零星采购的多元化体系。通过与行业知名品牌厂商建立战略合作伙伴关系，签订长期框架协议，实现直采直供，有效缩减中间流通环节，依托规模化采购量争取最优采购价格与服务支持，显著降低综合采购成本与工程造价。针对项目分布广、材料类型专的特点，对定制化及高运输成本材料推行属地化采购，依托本地供应资源的响应优势，既保障了施工工期，又有效控制了物流成本。

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集采中心建立了严格的供应商全生命周期管理体系，涵盖准入资质审核、资信调查、过程跟踪及事后评估，实现采购质量的事前预防、事中管控与事后改进。同时，公司在采购环节严格执行绿色环保标准，强制要求供应商选用健康环保原材料，并对采购全流程实施监督，确保工程材料符合绿色建造与 ESG 发展要求，从源头上保障工程品质与安全。

（六）打造专业化人才梯队，夯实核心团队竞争壁垒

公司高度重视人力资源建设，坚持专业化、职业化的人才引育战略，持续从外部市场引进高素质管理人才、项目经理、设计研发人员及营销骨干。经过多年积累，公司汇聚了一支经验丰富、专业精湛、结构合理的管理与技术人才队伍，尤其是设计师团队在规模与专业能力上行业领先，有效强化了设计驱动施工的核心竞争力。

公司构建了完善的全员培训与能力提升体系，培训覆盖管理、技能、证书等多个类别，针对高层、中层及基层员工实施精准培训，全面提升团队综合素养，培养满足公司发展需求的复合型人才。同时，公司深化产学研合作，与国内外知名高校开展技术交流与人才联合培养，促进科技成果转化与技术创新。在激励机制方面，公司依托上市公司平台优势，建立并实施了覆盖高级管理人员、中层骨干及核心技术人员的股权激励制度，配套多元化的薪酬与晋升通道，有效激发了核心团队的归属感与创业热情，为公司持续健康发展提供了坚实的人才保障与智力支持。

四、主营业务分析

一、概述

2025年是公司发展历程中的重大转折之年。2月17日，公司收到债权人深圳市环亚石材供应链有限公司发来的

《重整及预重整申请通知书》，其向深圳中院申请对公司进行重整。2025年7月18日，公司收到深圳市中级人民法院送达的预重整决定书，法院正式裁定对公司启动预重整。

二、全面梳理债权债务情况

自收到深圳中院启动预重整及指定管理人决定书以来，公司董事会第一时间组织高层管理人员召开专题会议，正式启动债权债务梳理工作。为保障预重整工作顺利进行，公司全面部署、系统推进各项基础性筹备工作。报告期内，持续推进债权债务梳理，债权人合规申报工作有序开展，债权审核工作稳步推进。同时，公司与临时管理人保持密切沟通协作，确保各项债权债务信息真实、准确，为预重整工作合法合规推进奠定坚实基础。

三、坚持经营不停摆，全力稳住基本盘

在预重整工作推进过程中，公司经营管理层深刻认识到，持续稳定的业务开展与现金流保障是预重整工作取得成效的重要前提。为此，2025年公司顶住经营压力，在项目履约、市场拓展、催收回款等核心经营环节持续发力，全力维持经营基本面稳定。

1、项目履约与客户维护：尽管面临资金紧张、贷款逾期等不利局面，公司始终坚持“以客户为中心”的经营理念，

对在建项目实施分级分类管理，全力保障重点项目顺利推进。报告期内，公司顺利推进项目施工任务并获得甲方的认可。

长期合作的优质大客户与公司积累了良好合作基础与信任，双方保持高层密切沟通，在不利经营环境下持续维系合作关系，为后续业务恢复与拓展打下了稳固的基础。

2、市场开拓与结构调整：公司主动优化客户准入标准，经营策略从规模导向转向质量导向，重点跟踪资金状况良

好、信用记录优良的合作方，充分彰显了公司的品牌影响力与市场核心竞争力。同时，公司持续深耕光伏业务、设计业务，在“光储充检”等新兴领域与大型能源集团保持密切对接，为预重整后的业务升级与多元发展储备势能。

3、催收回款与资产盘活：2025年，公司将款项回收作为维持经营的核心工作，成立老旧项目专项工作小组，由公

司高管牵头，相关部门全面协同，强力推进老旧项目结算与款项回收工作，通过多种方式压降经营风险，最大限度回笼资金。针对长期拖欠款项的项目，公司采取“一案一策”的处置策略，综合运用协商、诉讼等多种合理合法手段，有效化解部分潜在坏账风险，保障公司资金安全。

4、内部管理与团队稳定：面对进入预重整带来的经营压力，公司坚持“人岗匹配”的原则，调整人员结构，打造

核心骨干团队，展现出极强的归属感与战斗力。同时，公司持续推进信息化建设，保障各类业务环节流转高效顺畅，确保各项经营工作有序进行。公司积极开展员工关怀工作，尽力保障员工基本权益，有效稳定了核心骨干队伍。

14深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内，公司经营状况的保持稳定，离不开各级主管部门的悉心指导与大力支持。公司始终积极与相关主管部门保持密切沟通，及时汇报预重整工作进展，得到了各级部门的充分理解与积极回应。在各方的共同努力下，预重整工作进展顺利，为企业持续经营营造了良好的外部环境。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计395978460.12100%782737166.86100%-49.41%分行业

装饰业务277337963.7770.04%648356717.3482.83%-57.22%

设计业务7676196.811.94%18947460.792.42%-59.49%

光伏业务96223053.2124.30%100514620.7412.84%-4.27%

出租业务9803282.612.48%12208840.981.56%-19.70%

其他业务4937963.721.24%2709527.010.35%82.24%分产品

公共装修242660830.6261.28%445124848.6356.87%-45.48%

住宅装修34677133.158.76%203231868.7125.96%-82.94%

装饰设计7676196.811.94%18947460.792.42%-59.49%

光伏业务96223053.2124.30%100514620.7412.84%-4.27%

出租业务9803282.612.48%12208840.981.56%-19.70%

其他业务4937963.721.24%2709527.010.35%82.24%分地区

华北13184106.813.33%35223931.534.50%-62.57%

华东216618104.3654.70%284712043.5636.37%-23.92%

华南160956617.0840.65%424885065.9254.28%-62.12%

华中5219631.871.32%16364167.332.09%-68.10%

西北17832880.052.28%-100.00%

西南3719078.470.48%-100.00%分销售模式

直接销售395978460.12100.00%782737166.86100.00%-49.41%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

277337963.259598595.

装饰业务6.40%-57.22%-56.24%-2.11%

7776

96223053.234414797.0

光伏业务64.23%-4.27%0.79%-1.80%

16

分产品

公共装修242660830.227478781.6.26%-45.48%-44.11%-2.31%

15深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

6231

96223053.234414797.0

光伏业务64.23%-4.27%0.79%-1.80%

16

分地区

216618104.150289805.

华东30.62%-23.92%-26.89%2.82%

3693

160956617.149548876.

华南7.09%-62.12%-61.63%-1.17%

0876

分销售模式

395978460.316494574.

直接销售20.07%-49.41%-52.11%4.50%

1240

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用公司不同业务类型的情况

单位：元业务类型营业收入营业成本毛利率

公共装修242660830.62227478781.316.26%

住宅装修34677133.1532119814.457.37%

光伏业务96223053.2134414797.0664.23%公司是否需通过互联网渠道开展业务

□是□否公司是否需开展境外项目

□是□否

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元项目金额累计确认产值未完工部分金额

未完工项目3919608550.272335640177.611188458179.42是否存在重大未完工项目

□适用□不适用

单位：元本期确认收累计确认收应收账款余项目名称项目金额工期履约进度回款情况入入额

vivo 研发中

269966289907019.245198732149335952333031

心公寓区幕729天99%

5.91666.701.57.43

墙工程

其他说明：

□适用□不适用

16深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元已办理结算的金已完工未结算的累计已发生成本累计已确认毛利预计损失额余额已完工未结算项

200373715.189542739.01209916454.194717688.78

目是否存在重大已完工未结算项目

□适用□不适用

其他说明：

□适用□不适用

（5）营业成本构成产品分类

单位：元

2025年2024年

产品分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

150135995.270646049.

公共装修材料47.44%40.95%-44.53%

6682

75067997.8131456652.

公共装修人工费23.72%19.89%-42.90%

377

公共装修费用2274787.810.72%4883838.490.74%-53.42%

21199077.5123845868.

住宅装修材料6.70%18.74%-82.88%

455

10599538.760153707.5

住宅装修人工费3.35%9.10%-82.38%

78

住宅装修费用321198.140.10%2234812.670.34%-85.63%

14839927.5

设计业务人工费5289226.531.67%2.25%-64.36%

设计业务费用861036.880.27%2618810.740.40%-67.12%说明不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成

单位：元

2025年2024年

成本构成业务类型占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

150135995.270646049.

材料公共装修47.44%40.95%-44.53%

6682

75067997.8131456652.

人工费公共装修23.72%19.89%-42.90%

377

费用公共装修2274787.810.72%4883838.490.74%-53.42%

21199077.5123845868.

材料住宅装修6.70%18.74%-82.88%

455

10599538.760153707.5

人工费住宅装修3.35%9.10%-82.38%

78

17深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

费用住宅装修321198.140.10%2234812.670.34%-85.63%

14839927.5

人工费设计业务5289226.531.67%2.25%-64.36%

1

费用设计业务861036.880.27%2618810.740.40%-67.12%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

详见第八节、九“合并范围的变更”。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）298761182.93

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例75.45%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例国网安徽省电力有限公司六

196223053.2124.30%

安供电公司

维沃移动通信（杭州）有限

292683821.0823.41%

公司

维沃移动通信（深圳）有限

351441303.7612.99%

公司深圳市深燃新能源科技有限

434223824.768.64%

公司淮安市淮阴区城市资产经营

524189180.126.11%

有限公司

合计--298761182.9375.45%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）42267054.52

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例25.04%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1广东兴发铝业有限公司14820373.538.78%

吴江南玻华东工程玻璃有限

210395550.716.16%

公司

3广东朗腾经贸有限公司5756319.253.41%

4广东锦泰电力集团有限公司5719957.323.39%

18深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

湖北美亚达集团新材料有限

55574853.713.30%

公司

合计--42267054.5225.04%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用9123682.4311239513.76-18.82%

管理费用53876933.9956819944.42-5.18%

财务费用63905853.4050285120.0627.09%主要系本期研发投入

研发费用8730751.8122904003.82-61.88%减少所致。

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未来发展主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标的影响本项目拟实现以下目

标：

本项目的实施将提升

数据采集高效化：利公司竞争力与可持续

本项目旨在通过智能用智能识别技术，实发展能力。首先，施识别技术实现施工现时自动采集施工现场

工效率提高、工程周

场数据的自动采集与人员、设备、材料信

期缩短、利润增加，处理，构建数字化工息，提高数据准确增强经济效益与市场程管理系统。该项目率。

地位。其次，智能识聚焦于提升工程管理别与数字化技术的应

的精准性、效率与安管理功能智能化：开用，推动公司技术创基于智能识别技术采全性，推动建筑装饰发数据采集系统与数新与精致建造能力提

集数据的数字化工程行业的数字化转型与已完成字化处理技术，支持升，巩固行业领导地管理技术开发高质量发展。通过集实时监控、异常预警位。此外，项目成果成图像识别、激光扫和资源调度，提升施推广将助力绿色建筑

描等技术，项目致力工现场全流程管理能发展，带来生态效于解决传统工程管理力。

益，契合国家节能政中数据采集滞后、管策，提升品牌影响理效率低等问题，为平台全面化：构建功力。长远来看，该项公司精致建造和绿色能完善的工程管理平目为公司数字化转型

施工提供技术支撑。台，实现项目进度、奠定基础，开拓更广质量、安全的数字化阔的市场前景。

控制，提升资源配置效率，降低施工成本。

项目聚焦洁净空间隔项目致力于构建行业项目的成功落地将加

洁净空间装配式隔墙墙系统升级需求，针领先的装配式隔墙技速公司在高端建筑装已完成

构造技术研发对传统技术防尘性术体系，重点围绕材饰领域的战略升级：

弱、隔音效能低、施料性能、结构设计与通过技术壁垒构建，

19深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

工周期长等痛点，开施工工艺三大方向突巩固医疗、电子等高展装配式技术攻关。破。通过创新防尘涂附加值市场竞争力，通过研发新型环保材层与多层复合隔音结抢占新兴洁净空间细

料、模块化结构设计构，显著提升洁净空分赛道；以绿色材料与高效施工工艺，构间环境控制能力；优和装配式工艺为支建兼具高密封性、强化模块化装配技术，点，推动产业链上下隔音性及快速部署能实现高精度快速安装游协同创新，助力企力的隔墙解决方案，与动态空间适配；采业向工业化、智能化推动绿色建筑技术迭用环保可回收材料，转型；深度契合国家代，满足医疗、电子形成绿色低碳的全生低碳政策导向，强化等高洁净场景环境控命周期技术体系。技品牌技术标杆形象，制标准，支撑企业拓术成果将完成极端环为拓展政府及行业标展高端装饰工程市境稳定性验证及核心杆项目奠定基础，驱场。专利布局，为产业化动公司长期可持续发应用提供标准化支展与盈利水平提升。

撑。

本项目的实施将深度

赋能公司战略布局：

本项目旨在构建装饰技术层面，形成以智装修工程墙面智能建能建造为核心的技术

造技术体系，智能化壁垒，巩固公司在高本项目旨在通过集成

施工装备研发：开发端装饰工程领域的领

智能化装备、自动化

墙面智能建造装备，先地位；市场层面，施工工艺与数字化管

实现材料精准切割、通过技术输出与行业理技术，突破传统墙自动化定位安装及施标准制定，拓展智慧面施工效率低、精度

工质量实时反馈，推城市、装配式建筑等不足、人工依赖度高

动传统施工模式向智新兴市场，提升品牌等行业痛点。项目聚能化转型；工艺全流在绿色低碳领域的标焦智能建造技术在墙

装饰装修工程墙面智程数字化升级：优化杆形象；行业层面，面工程领域的深度应已完成

能建造技术开发墙面工程的设计、生推动装饰装修产业向用，通过研发智能装产与施工协同流程，智能化、工业化方向备、优化施工流程及

减少人工干预环节，升级，引领行业生态构建数字化协同平

提升工艺标准化与可重构。长期来看，项台，提升工程质量控追溯性；绿色低碳技目成果将强化公司制水平，降低综合成术融合：降低能耗与“技术+服务”双轮驱本，推动装饰装修行施工废弃物，构建覆动的商业模式，为参业向工业化、智能化盖全生命周期的环保与全球市场竞争提供方向转型升级。

型建造技术体系，响核心竞争力，同时助应国家可持续发展战力国家“双碳”目标略需求。实现，形成社会效益与商业价值的良性循环。

本项目以构建高度集本项目通过模块化设

成化、轻量化与标准计、灯光集成与高效本项目旨在通过模块化的装配式吊顶系统装配技术的深度融

化设计、工业化生产

为核心技术方向。通合，该技术能够满足与装配式施工，解决过模块化设计实现装高端商业、住宅精装传统吊顶人工成本

饰造型与照明功能的等场景对装饰效果、

高、施工复杂、质量

一体化整合，研发高施工效率及绿色环保造型与灯光一体化吊难控等问题。项目聚强度轻质材料与嵌入的复合需求，助力公顶装配式构造技术开焦于集成灯光与装饰已完成

式灯光技术，解决传司切入城市更新、绿发功能的高效节能技术

统吊顶施工复杂、美色建筑认证等政策支开发，推动建筑装饰观性不足的痛点。核持型市场。其轻量化行业向绿色化、标准

心技术聚焦于可快速材料应用、可拆卸循化升级，助力企业提装配的卡接式结构、环设计及工业化生产升技术创新能力与市

可循环利用的环保模模式，不仅降低施工场竞争力。

块化组件，以及抗震成本与资源浪费，更稳固的龙骨连接体与“双碳”战略高度

20深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文系，旨在形成兼具高协同，强化公司在可效施工、绿色低碳与持续建筑领域的品牌设计灵活性的技术体影响力。

系，为建筑装饰行业提供标准化、工业化的创新解决方案。

本项目致力于构建具

备环境感知、智能安本项目旨在研发集成全防护能力的门窗技

智能控制、环境感知本项目将推动装饰业术体系，通过开发集与节能优化的新一代务从传统施工向"智能

成实时防撞预警、多

门窗技术，推动建筑系统+绿色建材"的价模态交互及自适应调

装饰行业向智能化、值链高端延伸，形成节功能的智能控制系绿色化方向升级。通自主知识产权的智能统，形成模块化、高过开发具有防盗、防门窗产品体系。在政兼容性的产品解决方

火、光线温控等功能策端，契合新型城镇案；优化施工流程与

装饰装修工程中智能的智能门窗系统，提化建设与老旧小区改已完成标准化生产体系，建门窗技术开发升建筑安全性与居住造对节能改造的需

立覆盖设计、生产、舒适度，同时应用高求。该技术成果将支安装全链条的技术规效节能材料及智能调撑公司参与智能家居范；最终打造适配智控技术，降低建筑能生态构建，加速从装能家居生态的绿色节耗，响应国家"双碳"饰工程商向建筑科技能门窗产品矩阵，填战略对绿色建筑的技服务商的战略转型，补中高端市场系统化术要求，助力公司抢巩固在绿色建筑领域解决方案空白，强化占智能家居与绿色建的行业标杆地位。

公司在智能建筑领域筑市场先机。

的核心技术竞争力与市场渗透能力。

该技术将推动公司向本项目聚焦于构建高绿色建造与智能化施

效节能、安全可靠的工领域深度延伸，巩幕墙技术体系，重点固其在高端幕墙市场本项目旨在攻克传统突破传统幕墙在结构的技术领先地位。通幕墙在连接节点稳定

稳定性、环境适应性过模块化装配工艺的

性、防水性能及隔热

与功能集成等方面的规模化应用，可显著效率等方面的技术瓶局限。核心技术目标降低施工复杂度与周颈，响应国家绿色建包括：研发模块化预期，提升大型工程承筑与低碳发展政策。

制与快速装配工艺，接能力，拓展商业综通过研发双层预制幕

幕墙节能构造技术开实现幕墙单元工厂化合体、公共建筑等高

墙单元结构，集成保已完成发生产与现场精准拼附加值项目市场。核温隔热、隔音降噪及接；创新双层中空结心技术壁垒的建立，智能调光功能，提升构设计，结合高性能有助于增强客户对品建筑能效与施工标准保温及智能调光材牌技术实力的信任。

化水平，推动建筑装料，全面提升隔热、项目成果与“双碳”饰行业向节能环保、

隔音与能源调控能目标的深度契合，为工业化装配方向转型力；优化防水密封及长期参与城市更新、升级。

抗风压技术，确保复智慧城市建设等国家杂气候条件下的长期战略工程奠定技术基稳定性。础，驱动可持续增长与产业影响力提升。

项目聚焦幕墙工程向项目致力于构建一套项目的成功落地将深工业化与装配式发展具有自主知识产权的度落实公司“科技领的核心需求，针对传幕墙装配式部品部件先、工艺领先、供应统幕墙现场施工作业技术体系与标准，重链领先”的战略举幕墙工程装配式部品

多、构件标准化程度进行中点围绕部件架构设措，显著增强公司在部件开发

低、质量依赖工人技计、高性能物理与结高端幕墙市场的核心

艺且材料损耗大等行构性能研发、高效干竞争力和技术壁垒。

业痛点，开展装配式式连接与安装技术三通过工厂化制造与高部件体系的技术攻大方向实现突破。通效装配化施工的协

21深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文关。旨在通过研发系过创新高度集成化的同，目标将有效缩短统性、高性能、标准模块设计与智能容错现场安装周期，显著化的幕墙部品部件，连接节点系统，实现降低项目综合成本。

最大限度减少现场湿模块的自由组合与高高度标准化的部品部

作业和二次加工，突精度快速互换，全面件体系将全面赋能公破装配化建造的技术保障系统在保温隔司内部各项工程实瓶颈。此举旨在推动热、气密、水密及防施，通过降本增效有绿色建造与可持续发火等方面的综合性效提升项目的综合盈展，优化项目整体成能。技术成果将依托利空间。此外，该研本，并支撑企业把握 BIM 技术建立全生命 发深度契合国家“双相关政策红利，抢占周期管理平台，并取碳”目标与装配式建高品质、快速建造的得核心专利成果，实筑政策导向，将引领幕墙工程市场先机。现构配件高度标准化行业向工业化、绿色并大幅提升施工效化转型升级，进一步率，为后续大规模工夯实公司品牌技术标程推广提供成熟支杆形象，驱动长期可撑。持续发展。

项目致力于开发一套项目聚焦建筑装饰行可复制的机器人智能项目的成功实施将大

业智能化转型需求，施工整体解决方案。幅提升公司内部高端针对传统室内装修严重点将传统工人经验装饰工程的综合工

重依赖手工作业、工转化为数字化工艺算效，通过机器换人有艺标准化程度低、劳法模块，实现墙面喷效化解用工风险，显动力短缺及资源消耗涂、地面铺贴等核心著降低人工成本与材

大等痛点，开展机器工序的自适应精准施料损耗。数字化的全人施工应用技术攻工。建立“机器人主流程管理将从源头降室内装修工程机器人关。旨在通过突破装操-工人辅助”的双轨低质量返修率，全面进行中

施工技术开发饰工艺算法化、人机协同作业流程，并搭赋能公司内部工程的协同流程化等关键技建基于云端的施工协高品质交付。该技术术，构建“机器人主同管理平台，实现多的内部推广应用将巩导标准化工序、人工设备调度、数据闭环固公司在智能建造领专注精细化处理”的自适应优化及施工全域的领先地位，树立新型作业模式，系统过程的可视化管理。绿色低碳与高效施工解决行业效率与质量技术成果预计取得核的行业标杆，驱动企瓶颈，推动施工过程心专利，并形成涵盖业提质增效与长期可的智能化与精益化。多类装修工序的标准持续发展。

化作业数据库。

项目聚焦现代建筑机项目致力于系统研发项目的落地将深度赋

电工程向工业化、绿涵盖给排水、暖通、能公司内部机电安装

色化迈进的核心诉 电气等专业的高精度 及 EPC 总承包业务，求，针对传统机电安机电装配式产品体显著缩短项目现场施装管线复杂、现场交系。重点突破机电系工周期，大幅降低综叉作业协调难、焊接统模块化分解、标准合建设成本与现场安质量依赖人工及高危化接口定义以及无损全隐患。标准化的工作业风险大等痛点，干式快装连接技术。业建造能力将提升公机电工程装配式部品 开展机电装配式部件 依托 BIM 技术打通设 司在机电安装领域的进行中部件开发革新。旨在通过开发计、数字化加工与现溢价能力与技术壁系列化、标准化的装场装配的全过程数据垒，助力抢占高端工配式部品部件，实现流，开发模块化支吊程订单。同时，免焊工厂精密预制与现场架、集成式管井等核干式作业模式极大减

高效“乐高式”装心预制部件。预计取少了施工废弃物与碳配，打破制约项目工得多项核心专利，实排放，契合绿色建筑期与品质的关键瓶现关键部位的高度装导向，进一步强化公颈，践行精致建造与配化，大幅提升现场司的市场核心竞争力绿色施工理念。安装效率。与盈利水平。

项目聚焦建筑装饰行项目致力于打造集成项目的成功将根本性基于人工智能的高效

业设计模式升级，针 进行中 AI 能力的智能设计辅 重塑公司内部的设计设计应用技术研发

对传统设计存在的重助平台，重点研发专工作流，实现从传统

22深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

复性工作多、专业协 注于建筑装饰领域的 “人力绘图”向“AI同成本高、创意与数垂直行业大模型。突智力决策”的战略转据脱节等效率瓶颈，破多模态交互下的型。设计周期的极度开展智能化设计平台 AIGC 方案创意生成、 缩短与错误返工的减攻关。旨在深度融合智能施工图自动绘制少将大幅降低项目前大语言模型、计算机与规范审查技术。构端的人工成本，提升视觉及生成式 AI技 建融合材料、工艺与 整体方案的经济性与术，将企业长期沉淀成本的设计知识图合规性。通过打通设的设计规范与数据资 谱，并深度融合 BIM 计驱动下游集采与生产转化为 AI生产力， 模型，实现设计数据 产的数据链条，AI 设把设计师从繁琐的制的自动算量打通。预计平台将作为核心竞图修改中解放出来，计取得核心专利，全争力深度赋能内部项从而实现设计自动面实现设计效率的大目全生命周期，增强化、响应极速化与方幅跃升与错误率的显公司承接高端复杂订案最优化。著下降。单的实力。

项目聚焦大跨度、高项目的落地将极大丰层复杂建筑幕墙长期项目致力于开发三级富公司在高端幕墙领

服役期的安全隐患，联动的幕墙智能安全域的差异化技术服务针对传统人工巡检面监测架构。重点集成能力，为公司内部实临的监测维度单一、高精度多源传感器，施及承接的幕墙工程

数据预警滞后及环境融合风压、温湿度等提供强有力的全生命

干扰大等痛点，开展环境数据，通过算法周期安全保障。从被安全智能监测体系研剔除干扰，实现对幕动维修向主动预防的幕墙工程安全智能监发。旨在通过“感知-墙结构状态的精准预转型，将显著降低后进行中测技术开发传输-分析-预警”的测与异常识别。系统期突发性维保的巨额全流程智能化技术， 将与 BIM 模型深度对 成本，提升项目的整实现对幕墙结构沉接，构建可视化云端体运营效益。该技术降、倾斜及形变的深管理平台与分级预警的推广应用将彰显公

层动态实时监测，提联动机制。预计取得司深厚的技术底蕴与前消除脱落、开裂等多项核心专利，确保社会责任感，夯实品严重安全风险，推动监测数据的高可靠采牌美誉度，巩固公司幕墙维保模式向预防集与极低漏报率。在幕墙细分市场的核性管理变革。心领导地位。

项目的成功落地将彻项目聚焦现有装配式项目致力于系统研发底打通公司内部装配装修“面层装配化、与主流装配式面层无式装修全产业链的技基层传统化”的核心缝对接的隐蔽工程基术闭环，构筑“全系脱节痛点，针对传统层模块体系。重点突统装配化”的绝对竞隐蔽工程（墙地面基破模块化架空基层系争壁垒。通过消灭现层、管线等）湿作业统、预制功能基座及

场基层湿作业，将大带来的精度差、损耗标准化无损机械连接幅降低隐蔽工程的返

大、维修破坏性强等部件的设计。创新研工率，缩短整体工装饰装修隐蔽工程装问题，开展基层部品发快开基层面板，实进行中期，从而显著压缩内配式部品部件开发体系攻关。旨在为装现隐蔽管线的可视、部项目的综合成本。

配式面层提供精度可可触与无损快速检易于检修与更新升级

控、全干法施工的 修。结合 BIM 数字孪的隐蔽工程体系不仅

“骨架”基础，解决生技术，制定干法施契合“百年宅”的绿基层与面层间的适配工标准与运维追溯机

色长效理念，更将助难题，实现从“表层制。预计取得相关专力公司强力渗透高端装配”到“内核全系利，实现隐蔽工程施住宅、模块化建筑等统装配”的彻底工业工高度装配化及效率

高附加值市场，拓宽化变革。的大幅跨越。

盈利边界。

公司研发人员情况

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）4954-9.26%

研发人员数量占比15.96%13.85%2.11%

23深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

研发人员学历结构

本科3942-7.14%

硕士23-33.33%研发人员年龄构成

30岁以下12-50.00%

30~40岁2830-6.67%

公司研发投入情况

2025年2024年变动比例

研发投入金额（元）8730751.8122904003.82-61.88%

研发投入占营业收入比例2.20%2.93%-0.73%研发投入资本化的金额

0.000.000.00%

（元）资本化研发投入占研发投入

0.00%0.00%0.00%

的比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计571645304.30884410108.53-35.36%

经营活动现金流出小计514808984.67854006204.23-39.72%经营活动产生的现金流量净

56836319.6330403904.3086.94%

额

投资活动现金流入小计1076600.007065660.00-84.76%

投资活动现金流出小计21858.28-100.00%投资活动产生的现金流量净

1076600.007043801.72-84.72%

额

筹资活动现金流入小计132000.00100.00%

筹资活动现金流出小计40154612.05109507417.23-63.33%筹资活动产生的现金流量净

-40022612.05-109507417.23-63.45%额

现金及现金等价物净增加额17890307.20-72059710.96-124.83%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1、经营活动产生的现金流量净额本期较上期增幅86.94%，主要系本期项目回款增加及支付工程项目料工费比例较上期减少所致。

24深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、投资活动产生的现金流量净额本期较上期减幅84.72%，主要系本期处置资产减少所致。

3、筹资活动产生的现金流量净额本期较上期减幅63.45%，主要系本期偿还借款本金利息较上期减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额与本年度净利润存在差异，主要系报告期公司计提减值准备所致。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益0.000.00%

公允价值变动损益0.000.00%主要系报告期内对合同资产和其他非流动

资产减值479088941.05-897.05%否资产计提减值准备所致主要系报告期内产生

营业外收入43237.30-0.08%与日常经营活动无关否的利得所致主要系报告期内发生

营业外支出833205.43-1.56%与日常经营活动无关否的损失所致主要系报告期内对应

信用减值损失-470418735.25880.82%收账款计提减值准备否所致

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

144089540.170048990.

货币资金4.74%4.89%-0.15%

4977

115051772879747802.合同资产重分

应收账款37.86%25.27%12.59%

2.2089类导致

936668491.150957390重分类至应收

合同资产30.82%43.37%-12.55%

954.00账款导致

13281936.235448514.2在建项目减少

存货0.44%1.02%-0.58%

92导致

164736421.190745453.

投资性房地产5.42%5.48%-0.06%

4221

394229108.433242530.

固定资产12.97%12.45%0.52%

1456

35420722.238637879.1

使用权资产1.17%1.11%0.06%

24

25深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

22771229.3在建项目减少

合同负债9752880.630.32%0.65%-0.33%

5导致

重分类至一年

644500000.

长期借款18.52%-18.52%内到期的非流

00

动负债导致

37899179.438929613.2

租赁负债1.25%1.12%0.13%

07

境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节、七、31、所有权或使用权受到限制的资产

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用

26深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润信义光能电站建

250000056676074607485962230557609904305911

(六安)有子公司设、新能

00.0064.3452.563.216.549.81

限公司源开发报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

公司已依法进入破产预重整程序，这是公司化解历史债务风险、优化资产负债结构、维护全体债权人与投资者合法权益、保障持续经营能力的关键举措。当前阶段，公司始终坚持从战略高度统筹谋划发展全局，秉承以人为本、诚信经营、注重社会效益的理念，在司法机关监督指导与临时管理人规范协同下，稳妥推进预重整各项工作，同步锚定中长期发展目标，推动公司健康、稳步、可持续发展。为达成既定发展战略，根据董事会战略部署与要求，结合破产预重整阶段的特殊任务来开展工作。

结合破产预重整的特殊阶段与攻坚要求，公司将以风险化解为底线，全面落实各项重点工作。深入实施公司治理效能提升计划，从治理架构革新、风险防控筑基等多个维度协同发力，构建行业前列、兼具瑞和特色与现代企业特质的现代化治理体系，全面提升规范运作水平与可持续经营能力。

在破产预重整推进过程中，公司将始终坚守诚信底线与社会责任，积极配合法院、临时管理人开展债权核查、资产审计评估、战略投资人招募等工作，全力争取预重整顺利转入正式重整程序。同时，公司将一如既往坚持以人为本，保障员工合法权益，稳定核心团队与业务骨干，以负责任的态度统筹风险化解与长远发展。我们坚信，在各方共同努力下，公司必将通过预重整优化资本结构、激活经营活力，重回健康发展轨道，以更稳健的经营、更优质的服务、更持续的创新回报社会与全体利益相关方。

公司可能面对的风险

1、市场竞争风险：目前，国内从事建筑装修装饰企业数量较多，行业集中度不高，业内竞争激烈。公司将采取一系

列措施强化竞争优势，巩固优势地位。同时，在适当的机会寻求适合瑞和的创新发展的道路，以提升核心竞争力。

2、经营管理风险：公司通过多年的持续发展和规范运行，已建立了较稳定的经营管理体系和内控制度。随着市场环

境的不断变化，公司经营活动、组织架构和管理体系亦将趋于复杂，对公司的战略规划、组织机构、内部控制、运营管理、财务管理等方面提出更高要求，公司将在管理制度建设和管理人才引进等方面积极应对。

27深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

3、应收账款风险：建筑装饰行业应收账款高企历来是普遍而突出的问题。公司在项目的选择上会更加谨慎，综合考

虑对方资金实力、信用水平等因素，加大与优质企业合作的比重。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

28深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等有关法律、法规和规范性文件及公司章程的要求，不断建立健全公司内部控制体系，完善公司法人治理结构，修订公司相关制度，规范公司三会运作，严格履行信息披露义务，积极开展投资者关系管理工作，努力提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会、深圳证券交易所发布的有关上市公司治理的规范性文件要求，符合公司已建立制度的规定。

（一）关于股东与股东会

公司严格按照《公司章程》《股东会议事规则》等规范性文件执行股东会的召集、召开、表决等程序，确保平等对待所有股东，特别是保证中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利，有效地保证了中小股东的权益。

（二）关于公司与控股股东

报告期内，公司拥有独立的业务和经营自主能力，与控股股东在资产、业务、人员、机构以及财务等方面均相互独立。公司董事会和其他内部机构独立运作，控股股东对公司依法通过股东会行使权利，未有超越股东会直接或间接干预公司决策和经营活动的行为。公司不存在控股股东占用公司资金的现象。

（三）关于董事与董事会

公司按照《公司法》《公司章程》及《上市公司股东会规则》等相关法律法规选举产生董事人选，确保公司董事选聘公开、公平、公正、独立，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求。公司董事会按照《公司章程》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关规定召集召开董事会，各董事认真出席董事会和股东会，认真审议各项议案，积极参加相关监管培训，履行职责，勤勉尽责。独立董事独立履行职责，维护公司整体利益，尤其关注中小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。为了完善公司治理结构，董事会下设战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会和审计委员会四个专门委员会，各委员会根据工作细则等相关制度规定，勤勉尽责、履行职责，充分发挥各自专业作用，为董事会的决策提供科学和专业的意见参考。

（四）关于绩效评价和激励约束机制

公司逐步建立并不断完善董事、高级管理人员的绩效评价体系和激励约束机制。公司董事、高级管理人员的聘任及薪酬情况公开、透明，符合法律、法规的规定。

（五）关于信息披露与透明度

公司按照有关法律法规的规定，以董事会秘书领导下为核心的证券事务部，依法真实、准确、及时、公平、完整地披露有关信息，报告期内，公司按照中国证监会、交易所的相关法律法规及公司《信息披露管理办法》的规定履行信息披露义务，公司指定《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，确保所有投资者公平地获取公司信息，维护投资者的合法权益。

除了按照监管要求披露信息外，公司通过投资者互动平台、专线电话、专线邮箱、接待投资者调研等方式，与投资者进行良好的互动和交流，及时认真回复投资者的有关咨询和问题，重视投资者的需求、建议及合理诉求，及时向公司管理层汇报。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

29深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能保证独立性，能保持自主经营能力，主要体现在：

（一）业务方面

公司主营业务突出，具有独立完善的业务及自主经营能力。具备独立完整的经营及对外业务开展能力，拥有独立的经营场所，独立对外签订合同，不存在对控股股东、实际控制人及其他关联方的业务依赖。公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在同业竞争。

（二）人员独立情况

公司已建立起了一套完整、独立的人事管理体系。公司人事及工资管理与股东完全严格分离，建立了员工聘用、考评、晋升等完整的劳动用工制度，公司与所有员工已签订了《劳动合同》，公司的劳动、人事及工资管理完全独立。

公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在公司工作并领取报酬，也没有在与本公司业务相同或相似、或存在其他利益冲突的企业任职或领取薪酬。

（三）资产完整情况

公司拥有独立办公经营场所、拥有独立的土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的生产系统、采购销售系统及其配套设施。公司资产独立、完整，公司与控股股东之间产权关系明确，公司对所属资产拥有完整的所有权，不存在实际控制人或控股股东占用的情况。

（四）机构独立情况

公司建立了健全的法人治理结构，最高权力机构为股东会，股东会下设董事会，日常经营管理由总经理负责。公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，不存在被控股股东及主要股东进行任何形式干预的情形。

（五）财务独立情况

公司设立了独立的财务部门，拥有专职的财务人员，按照《会计法》和《企业会计准则》等有关法规规定，建立了独立的会计核算体系与财务管理制度，独立作出财务决策。公司独立在银行开户，依法独立纳税。公司不存在实际控制人或控股股东占用公司资金及干预公司资金使用的情况。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20252028

李介董事年02年0276307630男63现任平长月28月2759255925日日李冬男40董现任2025202800

30深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

阳事、年02年02总裁月28月27日日董20252028

陈如事、年02年0246564656男59现任刚副总月28月275555裁日日董

事、

20252028

副总林望年02年0230003000女63裁、现任春月28月270000财务日日负责人

20252028

职工孙冠年02年0220002000男40代表现任哲月28月2700董事日日

20252028

李远年02年0245004500男49董事现任飞月28月270000日日

20252028

独立年02年02高刚男63现任00董事月28月27日日

20252028

杨小独立年02年02男52现任00磊董事月28月27日日

20252028

赵庆独立年02年02男56现任00祥董事月28月27日日

20252028

陈玉联席年02年02女55现任00辉总裁月28月27日日

20252028

常务王明年02年0216001600男57副总现任刚月28月270000裁日日

20252028

副总年02年0251755175杨斌男58现任裁月28月270000日日副总

20252028

裁、戚鲲年02年02男49董事现任00文月28月27会秘日日书

20252028

副总年02年0216001600陈佳男45现任裁月28月270000日日副总2025202821002100周强男57现任裁年02年020000

31深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

月28月27日日

20232025

杨水副总年03年0270007000男62离任金裁月29月2700日日

78657865

合计------------00--

90809080

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

1、2025年2月，董事会、监事会换届；

2、孙冠哲先生因公司工作调整，辞去第六届董事会非独立董事职务，同时一并辞去第六届董事会战略委员会委员职务、

第六届董事会审计委员会委员职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

非独立董事、第六届董事会战略委员会委孙冠哲离任2025年12月25日个人原因

员、第六届董事会审计委员会委员

职工代表董事、第六届董事会战略委员会孙冠哲被选举2025年12月25日个人原因

委员、第六届董事会审计委员会委员

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责董事

1、李介平先生，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，经济师及高级室内建筑师。曾任深

圳装饰工程工业总公司展销部经理；自1992年在瑞和有限任职，一直担任公司董事长兼总经理；现任本公司董事长、中国建筑装饰协会副会长。李介平先生通过直接和间接持股能够实际控制公司，为本公司的实际控制人。

2、李冬阳先生，1986年出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士学历。2017年6月至今就职于

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司董事、总裁。

3、陈如刚先生，1967年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，会计师。2005年5月至今，任职于本公司。历任本公司财务部副经理、内审负责人、财务负责人。现任本公司董事、副总裁。

32深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

4、林望春女士，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历，会计师，注册财务策划师（未执业）。2004年12月至今，任职于本公司。历任本公司财务部经理、财务中心总经理、财务总监、财务负责人。现任本公司董事、副总裁、财务负责人。

5、孙冠哲先生，1986年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。2016年至今任职于深圳

瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司职工代表董事。

6、李远飞先生，1977年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。2013年12月至今任职

于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司董事。

独立董事

1、高刚先生，1963年出生，中国国籍，无境外永久居留权，1982年加入中国共产党，1985年参加工作。工程硕士学位，教授级高级工程师。曾任中建一局五公司技术负责人、项目经理、常务副总经理兼总经济师，中建一局（集团）有限公司西南区域总经理，深圳海外装饰工程有限公司董事长、总经理、党委书记；现任深圳市装饰行业协会执行会长，深圳市建筑装饰产业联合会会长，深圳元弘建筑装饰创意和产业技术研究院院长，深圳市维业装饰集团股份有限公司独立董事，深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司独立董事，公司独立董事。

2、杨小磊先生，中国国籍，1974年10月生，硕士，中国注册会计师。现任上会会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所所长、广东天元实业集团股份有限公司独立董事、本公司独立董事。

3、赵庆祥先生，中国国籍，1970年出生，深圳大学工商企业管理专业毕业，高级经营师。深圳市

第六届政协委员、艾特奖执行主席、艾特国际设计产业（深圳）集团有限公司董事长，A963 设计网（www.A963.com）创始人。现同时担任本公司独立董事、广东省粤港澳合作促进会副会长、广东省粤港澳大湾区文化创意产业促进会副会长、深圳市科协常委、深圳市室内设计师协会会长、深圳市消费者委

员会房地产专委会主任、深圳市设计与艺术联盟副主席等社会职务。

高级管理人员

1、陈玉辉女士，1971年出生，中国籍，无永久境外居留权，本科学历，高级室内设计师。具备深

圳证券交易所董事会秘书资格、律师职业资格。曾任湖南省岳阳市中级人民法院助理审判员；自1998年任职于瑞和有限；曾任公司董事、副总经理和董事会秘书。现任公司联席总裁。

2、王明刚先生，1969年出生，中国国籍，无永久境外居留权，毕业于复旦大学，硕士研究生学历。

2009年至2014年任中国建筑装饰工程有限公司副总经理兼华东分公司总经理，2014年至2017任中国

33深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

建筑装饰集团有限公司（国内）党委书记、总经理。王明刚先生具有一级建造师资格，高级工程师技术职称。2018年5月加入深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司常务副总裁。

3、杨斌先生，1968年出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历。1999年至今就职于深圳瑞

和建筑装饰股份有限公司。现任本公司副总裁。

4、戚鲲文先生，1977年出生，本科学历，具备深圳证券交易所董事会秘书资格。2011年8月至

2020年8月，任本公司证券事务代表。现任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司董事会秘书、副总裁。

5、陈佳先生，1981年出生，中国国籍，大专学历，中级建筑装饰设计工程师、中国杰出青年室内建筑师。2003年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司副总裁。

6、周强先生，1969年出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士学历，政工师。2008年至2013年就职于深圳松日集团任人力资源总监；2013年至2015年就职于深圳中洲集团有限公司任集团办公室总经理；2015年至2016年就职于深圳志健集团有限公司任管理办总经理；2016年10月至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司副总裁。

7、杨水金先生，1964年1月出生，中国国籍，无永久境外居留权，高中学历。1993年7月至今，任职于本公司。历任本公司高级技工、项目施工管理、项目经理、项目总指挥。已离任本公司副总裁。

现任职本公司工程管理中心。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳市瑞展实业李介平执行董事否发展有限公司在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳市玛雅城俱李介平乐部酒店有限公董事否司深圳市瑞展实业李介平执行董事否发展有限公司北京恒盛春天健李介平康照护管理有限董事长否公司

34深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市时代商家李冬阳董事否杂志有限公司深圳前海瑞和文

总经理、执行董2016年11月15陈如刚化教育产业投资否事日有限公司深圳瑞和创客公

2015年04月24

陈如刚社投资发展有限董事否日公司

深圳瑞信资产管总经理、执行董2017年04月13陈如刚否理有限公司事日上海瑞和家世界

2015年12月30

陈如刚网络科技有限公董事否日司三亚瑞和文化教

总经理、执行董2023年09月07陈如刚育产业投资有限否事日公司深圳市元弘建筑

2019年10月31

高刚装饰创意和产业院长否日技术研究院深圳市装饰行业2012年09月01高刚执行会长是协会日深圳市建筑装饰2022年04月01高刚会长否产业联合会日维业建设集团股2021年10月12高刚独立董事是份有限公司日深圳市宝鹰建设

2022年12月22

高刚控股集团股份有独立董事是日限公司广东省粤港澳合2025年01月06赵庆祥副会长否作促进会日广东省粤港澳合

2024年01月11

赵庆祥作促进会建筑规主任否日划与测量专委会深圳市消费者委

2021年09月09

赵庆祥员会房地产专委主任否日会深圳市室内设计2021年07月20赵庆祥会长否师协会日广东省粤港澳大

2018年12月12

赵庆祥湾区文化创意产副会长否日业促进会艾特国际设计咨

2017年01月11

赵庆祥询中心（深圳）执行董事否日有限公司艾特国际设计产

2017年02月16

赵庆祥业（深圳）集团董事长是日有限公司深圳市科学技术2016年09月01赵庆祥常委否协会日深圳市消费者委赵庆祥员会房地产专委主任否会广东天元实业集2024年07月05杨小磊独立董事是团股份有限公司日深圳市深汕特别张映莉合作区瑞和产业监事否园发展有限公司

35深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

深圳前海瑞和文

2016年11月15

张映莉化教育产业投资监事否日有限公司深圳瑞和创客公

2015年04月24

张映莉社投资发展有限监事否日公司三亚瑞和文化教

2023年09月07

张映莉育产业投资有限监事否日公司深圳市深汕特别

总经理、执行董周强合作区瑞和产业否事园发展有限公司

信义光能(六安)2022年11月11周强董事否有限公司日

信义光能(六安)2022年11月11林望春董事否有限公司日公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

决策程序：董事、高级管理人员薪酬方案经薪酬与考核委员会制定，提交至董事会审议和公司股东会审议通过后执行。

确定依据：公司董事、高级管理人员报酬参照行业薪酬水平，依据公司的经营规模和个人绩效考核指标等实际情况来确定。

实际支付情况：报告期内，公司已按实绩考核情况如期支付董事、高级管理人员的薪酬，相关薪酬实际发放情况与

2025年度董事、高级管理人员薪酬预案内容相符，公司严格按照董事、高级管理人员薪酬的决策程序与确定依据支付薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

李介平男63董事长现任37.32否

李冬阳男40董事、总裁现任36.82否

陈如刚男59董事、副总裁现任28.15否

董事、副总

林望春女63裁、财务负责现任27.77否人

孙冠哲男40职工代表董事现任18.58否

李远飞男49董事现任11.92否

高刚男63独立董事现任9.72否

赵庆祥男56独立董事现任9.72否

杨小磊男52独立董事现任10.71否

陈玉辉女55联席总裁现任36.07否

王明刚男57常务副总裁现任30.04否

杨斌男58副总裁现任28.12否

36深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

副总裁兼董事

戚鲲文男49现任33.34否会秘书

陈佳男45副总裁现任16.8否

周强男57副总裁现任18.02否

杨水金男62副总裁离任3.62否

合计--------356.71--报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依年度管理层经营目标责任书据报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完已按考核结果实施成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支已按规定支付付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追已按规定执行索情况其他情况说明

□适用□不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议李介平77000否1李冬阳77000否1陈如刚77000否4林望春77000否4孙冠哲77000否4李远飞77000否4高刚72500否1杨小磊72500否3赵庆祥72500否2连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

37深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格按照《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》《公司章程》《董事会议事规则》等相关规定，忠实勤勉履行职责，按时出席相关会议，认真审议董事会提交的各项议案，积极建言，各抒己见，在公司发展战略和重大决策等方面提出了专业性建议，提高了公司决策的科学性，促进了公司规范运作，维护了公司和全体股东的合法权益。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）根据法规指引要求，结合公司实际情况，审核审议《关于相关工作情审议通过了

2025年02提名公司内况，对内部全部会议议无月27日审负责人的审计结果提案议案》。

出意见，指导内部审计工作有序开展。

审议《关于审计部2024

年第四季度工作报告的根据法规指议案》《关引要求，结于审计部

第六届审计合公司实际

2025年第一

主任委员：情况，审核季度工作计杨小磊相关工作情审议通过了审计委员会52025年03划》《关于委员：高况，对内部全部会议议无月26日审计部2024

刚、孙冠审计结果提案年度内部审

哲出意见，指计工作报告导内部审计的议案》工作有序开《关于审计展。

部2025年监察审计计划的议案》。

审议《关于根据法规指

2024年度计引要求，结

提资产减值合公司实际

准备的议情况，审核审议通过了2025年04案》《关于定期报告、全部会议议无月17日审议2024会计师事务案年度财务决所出具的报

算报告的议告等内容，案》《关于对内部审计

审议<2024结果提出意

38深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

年度公司内见，指导内部控制自我部审计工作

评价报告>有序开展。

的议案》《关于审计部2025年

第一季度工作总结的议案》《关于审计部2025

年第二季度工作计划的议案》《关于尤尼泰振青会计师事务所2024年度审计工作的总结报告的议案》、《关于会计政策及会计估计变更的议案》《关于公司2025

年第一季度报告的议案》。

审议《审计部2025年

第二季度工作报告》《审计部根据法规指

2025年第三引要求，结季度工作计合公司实际划》《2025情况，审核年半年度报相关工作情审议通过了

2025年08告》及况，对内部全部会议议无月15日《2025年半审计结果提案年度报告摘出意见，指要》《关于导内部审计

2025年半年

工作有序开度计提资产展。

减值准备的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》。

审议《关于根据法规指审计部2025引要求，结

年第三季度合公司实际

工作总结的情况，审核审议通过了2025年10议案》《关相关工作情全部会议议无

月22日于审计部况，对内部案

2025年第四审计结果提

季度工作计出意见，指划的议案》导内部审计《关于审议工作有序开

39深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

<2025年第展。

三季度报

告>的议案》《关于

2025年前三

季度计提资产减值准备的议案》。

审议《关于审核公司第六届董事会提名委员会非独立董事就候选人资候选人的议审议通过了

2025年01格进行了审案》《关于全部会议议无月25日查一致通审核公司第案过相关议六届董事会案。

独立董事候选人的议案》审议《关于

第五届董事审核公司总会提名主任裁候选人任

提名委员会委员：高刚2职资格的议委员：赵庆案》《关于祥、李远飞审核公司副总裁候选人提名委员会任职资格的就候选人资审议通过了2025年02议案》《关格进行了审全部会议议无月27日于审核公司查一致通案财务负责人过相关议候选人任职案。

资格的议案》《关于审核公司董事会秘书候选人任职资格的议案》薪酬与考核委员会结合审议《关于公司年度经公司2024营业绩，根年度董事、据相关人员高级管理人具体担任的员薪酬的议审议通过了

2025年04管理职务、案》《关于全部会议议无月27日年度考核结

第六届薪酬确定公司第案

果、参照同与考核委员六届董事会行业薪酬水薪酬与考核会主任委独立董事津

2平等因素综

委员会员：赵庆祥贴方案的议合评定，审委员：高案》议通过了相

刚、陈如刚关议案。

薪酬与考核审议《关于委员会根据

制订〈董《中华人民审议通过了

2025年11事、高级管

共和国公司全部会议议无月05日理人员薪酬法》《上市案管理制度〉公司治理准的议案》则》等有关

40深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

法律、法规等有关规定，结合公司实际情况，一致通过相关议案。

根据法规指引要求，结

第六届战略审议《2024合公司实际委员会主任

年度董事会情况，对公委员：李介工作报告的司2024年审议通过了平2025年04战略委员会1议案》度董事会工全部会议议无

委员：李冬月17日《2024年度作报告、总案阳、陈如总裁工作报裁2024年刚、孙冠告的议案》度工作报告

哲、杨小磊等提出指导性意见。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）274

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）33

报告期末在职员工的数量合计（人）307

当期领取薪酬员工总人数（人）307

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）9专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员127销售人员42技术人员57财务人员22行政人员59合计307教育程度

教育程度类别数量（人）硕士以上12本科120大专127大专以下48合计307

41深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、薪酬政策

公司根据既定的经营理念和管理模式，遵循国家及各级政府有关劳动人事管理政策，制定了各项人事及薪酬管理制度以及股权激励制度，明确公司与员工的权利与义务。公司为正式员工提供了劳动保障计划，包括基本养老保险、工伤保险、生育保险、医疗保险、失业保险、住房公积金等福利。公司薪酬主要以业绩、贡献、能力为主要导向，并根据市场实际情况适时调整公司员工薪资水平，同时兼顾外部竞争性和内部公平性，以实现薪酬战略对公司员工的有效激励，将员工工资与其岗位职责、工作绩效紧密挂钩，鼓励员工长期服务企业，共同致力于企业的可持续发展，共享企业发展成果。

3、培训计划

公司将企业战略经营目标与员工职业发展需要相结合，以内训、外训相结合的形式，持续开展覆盖中高层管理人员及基层员工的分层培训工作。在巩固常规培训体系的基础上，去年重点开展了面向核心骨干的“强将计划训练营”的专项培训，通过管理自我、团队及业务三大模块的系统化培养，帮助公司核心骨干人员完成从业务能手向团队管理者的转型。同时，公司定期组织各职能条线员工参加职称、执业资格、学历等培训，并积极参与行业交流。通过分层分类培训与专项赋能的有机结合，各级人员业务能力和管理水平普遍提升，既促进了公司战略目标实施，又满足了员工个人发展需求，核心骨干队伍的成长进一步强化了人才梯队建设。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

公司于2019年3月启动限制性股票股权激励计划，本次授予的限制性股票的上市日为2019年6月6日。本次股权激励计划最终授予的激励对象共计72人，包括：公司董事、高级管理人员；公司核心管理人员；公司核心技术（业务）人员等。授予价格为3.59元/股，认购数量合计1613万股。2021年12月24日，本次股权激励计划第二期解除限售股份已上市流通。上述情况详见公告：2021-086《关于2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》、2021-087《关于回购注销部分限制性股票的公告》、2021-091《关于2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售股份上市流通的提示性公告》、2021-093《关于回购注销部分限制性股票通知债权人的

42深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文公告》、2022-060《关于回购注销部分限制性股票完成的公告》、2023-019《关于回购注销限制性股票的公告》。报告期内，无进展变化。

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□适用□不适用高级管理人员的考评机制及激励情况

公司高级管理人员均由董事会聘任，董事会薪酬与考核委员会负责对公司高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标完成情况进行考核，并监督薪酬制度执行情况。公司建立了高级管理人员的薪酬与公司业绩挂钩的绩效考核与激励约束机制，有效激发了高级管理人员的工作主动性和责任意识。报告期内，本公司高级管理人员能够严格按照《公司法》《公司章程》等法律法规，认真履行职责。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

（一）内部控制活动的建设情况

根据《公司法》《证券法》等相关规定，按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件的要求，建立、补充、修订了一系列内控与管理制度。在公司治理、信息披露、财务报告编制、关联交易、工程项目管理、货币资金控制、采购环节控制、印章管理、档案管理、财务控制管理、固定资产管理等等重要方面有明确的制度规定。公司各中心、部门、子公司都建立健全部门规章制度和工作流程并每年进行更新梳理，为实现公司经营效益目标、合法合规目标、战略发展目标等，提供了强有力的制度保障。

（二）内部控制活动的实施情况

公司的内部控制活动的具体实施了通过以下步骤和措施进行：不相容职务分离、授权审批、财产保护控制、预算管

理控制、绩效考核控制、信息系统控制等，其中重点控制活动：对外投资控制、信息披露控制等。通过以上措施，公司可有效降低风险、保障资产安全并提升运营效率。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是□否

43深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日内部控制评价报告全文披露索引 内容详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

（1）发生以下情形（包括但不限于），认定为财务报告重大缺陷：*公司董事和高级管理人员的舞

弊行为；*公司更正已公布的财务报告；*注册会计师发现的却未被公司内部控制识别的当年财务报告中的重

大错报；*审计委员会和审计部对公司的对外财务报告和财务报告内部控

出现以下情形的，可认定为重大缺制监督无效。（2）出现以下情形的陷，其他情形按影响程度分别确定为重要缺陷或一般缺陷：（1）缺乏民主（包括但不限于），认定为“重要缺决策程序、决策程序不科学，出现重大失误，给公司造成重大财产损失；

定性标准陷”，以及存在“重大缺陷”的强烈

（2）严重违反国家法律法规；（3）缺乏重要的业务管理制度或制度运行

迹象：*未依照企业会计准则选择和

系统性失效；（4）公司的重大或重要

内控缺陷不能得到及时整改；（5）公

应用会计政策；*未建立反舞弊程序司持续或大量出现重要内控缺陷。

和控制措施；*对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或没有实施且没有相应的补偿性控制；*对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证

编制的财务报表达到真实、准确的目

标。（3）一般缺陷是指除上述重大缺

陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

定量标准定量标准以利润总额、资产总额作为直接或潜在负面影响或造成直接财产

44深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文衡量指标。（1）内部控制缺陷可能导损失达到或超过归属上市公司股东的致或导致的损失与利润表相关的，以净利润的3%，该缺陷为重大缺陷。直利润总额衡量，公司确定的财务报告接或潜在负面影响或造成直接财产损内部控制缺陷评价的定量标准如下：失达到或超过归属上市公司股东的净公司层级公司合并财务报表（包含漏利润的1%且不超过3%，该缺陷为重要

报）重大缺陷错报金额≥利润总额的缺陷。直接或潜在负面影响或造成直

5%重要缺陷利润总额的3%≤错报金

接财产损失不超过归属上市公司股东

额﹤利润总额的5%一般缺陷错报金

的净利润的1%，该缺陷为一般缺陷。

额﹤利润总额的3%（2）内部控制缺陷可能导致或导致的损失与资产总额相关的，以资产总额衡量，公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定量

标准如下：公司层级公司合并财务报表（包含漏报）重大缺陷错报金额≥

资产总额的3%重要缺陷资产总额的

1%≤错报金额﹤资产总额的3%一般缺

陷错报金额﹤资产总额的1%

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，瑞和股份公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日内部控制审计报告全文披露索引无内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否

45深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况不适用

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。

46深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况李介平以书面形式向本公司出具了有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺内容如下："1、

本人保证，截至本承诺函出具之日，除投资瑞和装饰外，本人未投资于任何与瑞和装饰具有相同或类似业务

的公司、企业或其他经营实体；除瑞和装饰外，本人未经营也未为他

首次公开发行李介平;深圳关于同业竞争人经营与瑞和2011年09月或再融资时所市瑞展实业发方面以及其他持续履行装饰相同或类29日作承诺展有限公司方面的承诺似的业务。本人及本人控制的其他企业与瑞和装饰之间不存在同业竞争。2、本人承诺在本人作为瑞和装饰控股股东或实际

控制人、董事

长、总经理期间，本人及本人控制的其他企业，将不以任何形式从事与瑞和装饰现有业务或产品

相同、相似或相竞争的经营活动，包括不以新设、投

47深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

资、收购、兼并中国境内或境外与瑞和装饰现有业务及产品相同或相似的公司或其他经济组织的形式与瑞和装饰发生任何形式的同业竞争。3、本人承诺不向其他业务与瑞和装

饰相同、类似或在任何方面构成竞争的公

司、企业或其

他机构、组织或个人提供专有技术或提供

销售渠道、客户信息等商业秘密。4、本人承诺不利用本人对瑞和装饰的控制关系

或其他关系，进行损害瑞和装饰及瑞和装饰其他股东利益的活动。

5、本人保证

严格履行上述承诺，如出现因本人及本人控制的其他企业违反上述承诺而导致瑞和装饰的权益受到损害的情况，本人将依法承担相应的赔偿责任"。

瑞展实业以书面形式向本公司出具了有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺内容如下："1、

本公司保证，截至本承诺函

出具之日，除投资瑞和装饰外本公司未投资于任何与瑞和装饰具有相

48深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

同或类似业务

的公司、企业或其他经营实体；除瑞和装饰外，本公司未经营，也未为他人经营与瑞和装饰相同或类似的业务。本公司及本公司控制的其他企业与瑞和装饰之间不存在同业竞争。2、本公司承诺在本公司作为瑞和装

饰股东期间，本公司及本公司控制的其他企业，将不以任何形式从事与瑞和装饰现有业务或产品

相同、相似或相竞争的经营活动，包括不以新设、投

资、收购、兼并中国境内或境外与瑞和装饰现有业务及产品相同或相似的公司或其他经济组织的形式与瑞和装饰发生任何形式的同业竞争。3、本公司承诺不向其他业务与瑞和

装饰相同、类似或在任何方面构成竞争的

公司、企业或

其他机构、组织或个人提供专有技术或提

供销售渠道、客户信息等商业秘密。4、本公司承诺不利用本公司对瑞和装饰的投资关系或其他关系，进行损害瑞和装饰及瑞和装饰其他

49深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

股东利益的活动。5、本公司保证严格履

行上述承诺，如出现因本公司及本公司控制的其他企业违反上述承诺而导致瑞和装饰的权益受到

损害的情况，本公司将依法承担相应的赔偿责任"。公司控股股东及实际控制人李

介平承诺："如果由于香港华兴对瑞和有限的出资存在

法律瑕疵，公司被国家有关部门认定已经享受的税收优惠条件不成立，需要补缴在中外合资经营企业期间享受的税收优惠金额及相关费用，本人自愿承担需补缴的全部所得税款及相关费用；

如因上述税收优惠问题造成公司任何其他

经济损失，将由本人承担."公司控股股东及实际控制人

李介平承诺：

"如果公司、所属分公司及瑞和产业园被要求按相关规定为员工补缴

住房公积金，本人将全额承担该部分补缴的损失，保证公司不因此遭受任何损失"。公司控股股东及实际控制人李介平出

具承诺："如根据国家法

50深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

律、法规、税收征管规定或税收征管机关的要求，本人须就瑞和有限公司以净资产

折股、整体变更设立瑞和股份公司之事宜缴纳相关的个

人所得税，本人将自行履行

纳税义务，自行承担由此引起的全部滞纳金或罚款；如因此导致瑞和股份公司承担责任或遭受损失，本人将及时、足额地向瑞和股份公司赔偿其所发生的与此有关的所有损失。如因瑞和股份公司的其他自然人发起人股东未缴纳瑞和股份公司整体变更设立相关的个人所得税导致瑞和股份公司承担责任或

遭受损失，本人承诺及时、足额地代上述其他股东向瑞和股份公司赔偿其所发生的与此有关的所有损失，代偿后本人将自行向相关其他股东追偿"。

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

51深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司聘请尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务审计机构。尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2024年度财务报告出具了带有解释性说明的无保留意见的审计报告，主要内容为“与持续经营相关的重大不确定性”和“强调事项”。详见《董事会关于2024年度无保留意见审计报告中带有解释性说明有关事项的专项说明》。

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司聘请尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务审计机构。尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2025年度财务报告出具了带有解释性说明的无保留意见的审计报告，主要内容为“与持续经营相关的重大不确定性”和“强调事项”。详见《董事会关于2025年度无保留意见审计报告中带有解释性说明有关事项的专项说明》。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

52深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）90境内会计师事务所审计服务的连续年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名王季民、陈启生

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限王季民1年、陈启生1年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

公司聘请尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为2025年度内部控制审计会计师事务所。内控审计费用为30万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

公司于 2026 年 4 月 29日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《2025 年年度报告》，公司 2025 年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2025年修订）》第9.3.1条规定，公司股票交易将被实施退市风险警示。

十、破产重整相关事项

□适用□不适用

2025年2月17日，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“公司”或“瑞和股份”）收到债权人深圳市环亚

石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，申请人以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由，向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）申请对公司进行重整，并申请启动预重整程序。公司已于2025年2月18日披露了《关于被债权人申请重整及预重整的提示性公告》（公告编号：2025-008）。

2025年2月25日，公司披露了《关于被债权人申请重整及预重整的专项自查报告》（公告编号：公告编号：2025-009）。公司于2025年4月10日接到深圳中院发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》。

2025年7月18日，公司收到深圳中院送达的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院决定书》，深

圳中院决定对被申请人瑞和股份进行预重整，并指定佛山市贝思特会计师事务所有限公司担任瑞和股份预重整管理人，负责人为文国龙”（下称“管理人”）。公司已于2025年7月19日披露了《关于收到启动预重整及指定管理人决定书的公告》（公告编号：2025-043）。

2025年7月26日，公司披露了《关于公司预重整债权申报的公告》（公告编号：2025-044），请各债权人于2025年9月8日（含当日）前，向管理人申报债权，书面说明债权形成的原因、债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权等，并提供相关证据材料。

2026年3月25日，公司披露了《关于公开招募和遴选重整投资人的公告》（公告编号：2026-009）。为依法有序

推进预重整及后续重整工作，维护各方合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，经向深圳中院报告，预重整管理人决定公开招募和遴选瑞和股份预重整/重整投资人。

53深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文2026年4月28日，公司披露了《关于公开招募和遴选重整投资人进展情况暨风险提示的公告》（公告编号：2026-016），截至招募公告规定的提交《重整投资方案》截止时间（2026年4月23日17时），共有1家意向投资人（下称“该意向投资人”）提交了符合要求的《重整投资方案》。最终确定该意向投资人为重整投资人。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲诉讼（仲诉讼（仲涉案金额是否形成预诉讼（仲裁）基本情裁）审理结裁）判决执披露日期披露索引（万元）计负债裁）进展况果及影响行情况公司起诉海南国神华实已收到二审目前案件正2021年06业有限公司4730.33否强制执行中2021-036民事判决在执行中月11日装饰装修合同纠纷案件

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

54深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

55深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用

以下公告已在巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露

1、2025年2月18日披露《关于被债权人申请重整及预重整的提示性公告》，公告编号：2025-008；

2、2025年7月19日披露《关于收到启动预重整及指定管理人决定书的公告》，公告编号：2025-043；

3、2025年7月26日披露《关于公司预重整债权申报的公告》，公告编号：2025-044；

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

1、本报告期，钢结构工程专业承包、古建筑工程专业承包、建筑工程施工总承包、电力工程施工总承包、城市及

道路照明工程专业承包、市政工程施工总承包取得延期，有效期至2028年12月25日。

2、安全生产主体责任落实情况

2.1组织架构与责任体系公司严格履行安全生产法定职责，建立“主要负责人全面负责、分管领导直接管理、安全部门监督执行、全员参与落实” 的安全生产责任体系。公司依据 GB/T45001-2020/ISO45001:2018 标准建立职业健康安全管理体系并实现全业务、全项目覆盖，严格落实全员安全生产责任制，公司主要负责人与各层级、各项目部逐级签订《安全生产责任书》，确保安全管理责任层层分解、落实到人。各项目部均按要求配备专职安全管理人员，保障安全生产管理职责落实到岗、到人。

2.2法规合规管理

公司严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规要求，确保各项生产经营及项目施工活动合法合规。报告期内，公司持续强化法律法规及标准体系宣贯培训，覆盖全体管理人员及一线作业人员，确保相关人员熟练掌握安全生产合规要求，保障安全生产管理工作依法有序开展。

3、安全生产管理措施执行情况

3.1人员管理与教育培训

岗前培训：严格落实“三级安全教育”制度，新入职员工、转岗人员及特种作业人员100%接受安全培训并考核合格后方可上岗作业。日常教育：公司持续加大安全生产投入，全年累计开展多场次安全培训，全面覆盖管理人员和一线作业人员，同步组织多次应急演练，持续提升全员安全素养和应急处置能力。安全技术交底：在每项工程开工前，均进行详细的安全技术交底，确保施工人员充分明确作业风险及对应防控措施。

3.2现场安全管理

56深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

管理人员履职：严格执行项目管理人员驻场制度，确保关键岗位人员到岗履职，强化对施工现场的全过程监管。隐患排查治理：依据 ISO45001 标准要求系统开展危险源辨识、风险评价及管控工作，质安部门全年组织专项检查上百余次，日常巡查实现所有在建项目全覆盖，对发现的隐患建立问题台账并限期整改，整改完成率100%，形成全流程闭环管理。重大风险管控：针对机械设备、吊篮、脚手架等高风险作业环节，制定专项管控方案并实施动态监测，同时依托智慧工地监测系统强化现场管控，切实保障施工安全。

3.3安全检查与专项整治

采取“定期检查+专项督查+日常巡查”相结合的方式，重点排查违章作业、设备缺陷、安全防护缺失等各类安全隐患。针对高空坠落、物体打击、触电等施工高发风险隐患开展专项整治，持续压降安全风险，确保各类风险始终处于可控受控状态。

4、安全生产绩效与总体评价

2025年度，公司安全生产形势持续稳定向好，各项安全目标指标均顺利完成。

综上所述，2025 年度公司安全生产制度体系健全、运行有效，符合 GB/T45001-2020/ISO45001:2018 职业健康安全管理体系要求。报告期内，公司未发生任何重大及以上安全生产事故，未因安全生产事项受到重大行政处罚，整体安全生产状况稳定良好。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

57深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

621166614219

售条件股16.46%-694677-69467716.27%

4770

份

1、国

00.00%0000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000.00%股

3、其

620866613919

他内资持16.45%-694677-69467716.26%

4770

股其

中：境内00.00%0000.00%法人持股境内

620866613919

自然人持16.45%-694677-69467716.26%

4770

股

4、外

300000.01%00300000.01%

资持股其

中：境外00.00%0000.00%法人持股境外

自然人持300000.01%00300000.01%股

二、无限

315377316072

售条件股83.54%69467769467783.73%

353030

份

1、人

315377316072

民币普通83.54%69467769467783.73%

353030

股

2、境

内上市的00.00%0000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000.00%外资股

4、其00.00%0000.00%

58深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

他

三、股份377494377494

100.00%00100.00%

总数000000股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

限制性股票、基于离任高管

邓本军693017-6930170离任高管锁定身份，根据监股管要求解禁。

限制性股票、基于离任监事

张映莉338701129045160离任监事锁定身份，根据监股管要求解禁。

限制性股票、基于离任高管

杨水金12500-125000离任高管锁定身份，根据监股管要求解禁。

限制性股票、基于离任监事

党哲450-4500离任监事锁定身份，根据监股管要求解禁。

合计73983711290-70596745160----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

59深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股11789上一月末16127股股东总00

股股东总数（如有）东总数普通股股数（如（参见注8）东总数有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量

境内自然763059257229441907648质押、冻7630592

李介平20.21%0人541结5深圳市瑞7377007质押展实业发境内非国737700773770075

19.54%00

展有限公有法人555855007冻结司5北京亿度境内非国

投资有限0.98%3686900368690003686900不适用0有法人公司境内自然

祝广智0.94%3564200356420003564200不适用0人境内自然

喻汉林0.79%2981450298145002981450不适用0人境内自然

陈荣0.46%1738050173805001738050不适用0人境内自然

陈铭洋0.46%1726000172600001726000不适用0人境内自然

王大油0.44%1667024166702401667024不适用0人境内自然

李春梅0.42%1587700158770001587700不适用0人

BARCLAYS

境外法人0.41%1551775112906201551775不适用0

BANK PLC战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

前10名股东中，李介平为深圳市瑞展实业发展有限公司的法定代表人、控股股东，持有瑞上述股东关联关系或一展实业95%的股权。除以上情况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系，也未致行动的说明知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情不适用况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如不适用有）（参见注10）

60深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市瑞展实业发展有人民币普7377007

73770075

限公司通股5人民币普1907648李介平19076481通股1人民币普北京亿度投资有限公司36869003686900通股人民币普祝广智35642003564200通股人民币普喻汉林29814502981450通股人民币普陈荣17380501738050通股人民币普陈铭洋17260001726000通股人民币普王大油16670241667024通股人民币普李春梅15877001587700通股人民币普

BARCLAYS BANK PLC 1551775 1551775通股前10名无限售流通股股

前10名股东中，李介平为深圳市瑞展实业发展有限公司的法定代表人、控股股东，持有瑞东之间，以及前10名无展实业95%的股权。除以上情况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系，也未限售流通股股东和前10

知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售股东之间是否存在关联关系，也未知是名股东之间关联关系或否属于一致行动人。

一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明不适用（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：自然人控股股东姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权李介平中国否李介平自1992年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司及其前身瑞和有主要职业及职务限，历任公司董事长、总经理，现任公司董事长。

报告期内控股和参股的其他境内外上无市公司的股权情况控股股东报告期内变更

61深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境外自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权李介平本人中国否

李介平自1992年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司及其前身瑞和有限，历任公主要职业及职务

司董事长、总经理，现任公司董事长。

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用股票质押融是否存在偿是否影响公还款资金来名称股东类别资总额（万具体用途偿还期限债或平仓风司控制权稳源

元）险定李介平控股股东0为瑞和股份否否

62深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

借新还旧及日常生产经营周转的银行授信进行担保为瑞和股份借新还旧及深圳市瑞展日常生产经实业发展有控股股东0否否营周转的银限公司行授信进行担保深圳市瑞展瑞展实业对实业发展有控股股东1200自有资金否否外质押担保限公司

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

法定代表人/单位负责主要经营业务或管理法人股东名称成立日期注册资本人活动

一般经营项目是：投资兴办企业（具体项目另行申办）；国内

商业、物资供销业

（不含专营、专控、深圳市瑞展实业发展李介平2002年06月28日2000万专卖商品）；经营进有限公司出口业务。（法律、行政法规、国务院决

定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用已回购数量占股权激励方案披露时拟回购股份占总股本的拟回购金额已回购数量计划所涉及拟回购期间回购用途

间数量（股）比例（万元）（股）的标的股票的比例（如有）

第三个解除

2023年03限售期公司

300万0.79471125月29日层面业绩考核未达标。

采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

63深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

64深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

65深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告

带持续经营重大不确定性段落的无保留意见、带强调事项审计意见类型段的无保留意见审计报告签署日期2026年04月27日

审计机构名称尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号尤振审字[2026]第0437号

注册会计师姓名王季民、陈启生审计报告正文审计报告

尤振审字[2026]第0437号

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“瑞和股份公司”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了瑞和股份公司2025年12月31日合并及母公司的财务状况以及2025年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师

职业道德守则，我们独立于瑞和股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求的特别规定。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

66深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，瑞和股份公司2023年-2025年归母净利润分别为-37259.33万元、-18586.48万元、-8931.73万元；截至

2025年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为-5599.13万元；期末共计180个银

行账户被冻结或部分冻结，被冻结金额10554.63万元。这些事项或情况表明存在可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、强调事项

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十二、（一）所述，瑞和股份公司收到债权人深圳市环亚石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，于2025年4月10日接到深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》，2025年7月16日，广东省深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中院”)作出(2025)粤03破申661号《决定书》，决定对深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称“瑞和股份”或“债务人”)进行预重整。截至报告日，瑞和股份公司已公开招募和遴选重整投资人。本段内容不影响已发表的审计意见。

五、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）营业收入

受恒大事件及房地产行业的整体不景气影针对营业收入的应对措施：针对营业收入的响，本年度公司除部分恒大集团复工复产应对措施：*了解并测试与收入确认相关的项目外，恒大集团业务基本停滞，如财务关键内部控制的运行有效性；*抽样选取建报表附注七、（六十一）营业收入及营业造合同样本，检查预算总收入、预算总成本

成本所述，公司本年度实现营业收入3.95及所依据的建造合同和项目成本预算资料，亿元，环比上年同期7.83亿元下降49.5评价管理层所作的估计的合理性、准确性；

5%。*抽样选取建造合同样本，对收入、成本及

营业收入为公司的关键业绩指标，公司主所依据的第三方监理报告或甲方客户的工作

67深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

要营业收入来源于建筑装饰业务，对于提量确认单据等和项目成本资料进行检查；*供建筑装饰服务根据履约进度在一段时间实施分析、询问、检查、重新计算、抽样建

内确认收入，履约进度按照已经完成的合造合同样本进行函证等进一步程序；*抽样同工作量占合同预计总工作量的比例确执行工程项目现场查看程序，通过观察、询定。已完工作量的确认和计量涉及到甲方问、检查等程序；*将公司毛利率、收入增

或第三方监理机构的审核，此外在初始对长率与同行业进行对比分析；*对于新增重

项目合同总收入和合同总成本作出合理估要客户，对其工商信息进行调查，核查相关计以及合同执行过程中持续评估和修订，经营范围是否与公司存在上下游关系，交易涉及管理层的重大会计估计，因此我们将发生额与其经营规模是否匹配；*针对预计营业收入的确认认定为关键审计事项。总收入、履约进度、毛利率等存在异常情况的重要项目，通过分析、询问、检查、函证等程序进一步核实；*选取建造合同样本，重新计算项目实际已发生成本占预算总成本比例，与项目发包方（即客户）确认的已完工工作量（形象进度）比较并分析存在

的差异是否合理；*检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

（二）应收账款及合同资产减值准备的计提

如财务报表附注七、（五）应收账款以及针对应收账款及合同资产减值准备的计提的

七、（六）合同资产所述，公司期末应收应对措施：*了解与应收账款与合同资产减

账款余额为33.00亿元，减值准备为21.49值相关的关键内部控制，评价及测试这些控亿元，公司期末合同资产余额为15.35亿制的设计合理性及运行有效性；*复核管理元，减值准备为5.98亿元。层对应收账款与合同资产进行信用风险评估管理层根据各项应收账款、合同资产的信的相关考虑和客观证据，评价管理层是否恰用风险特征，对应收账款与合同资产按照当识别各项应收账款与合同资产的信用风险相当于整个存续期内的预期信用损失金额特征以及对重要客户应收账款与合同资产风

计量其损失准备。对于以单项为基础计量险敞口的估计是否合理；*对于以组合为基预期信用损失的应收账款以及合同资产，础计量预期信用损失的应收账款与合同资管理层综合考虑有关过去事项、当前状况产，评价管理层按信用风险特征划分组合的以及未来经济状况预测的合理且有依据的合理性；评价管理层根据历史信用损失经验信息，估计预期收取的现金流量，据此确及前瞻性估计确定的逾期天数、账龄与预期定应计提的减值准备；对于以组合为基础信用损失率对照表的合理性；复核及重新计

计量预期信用损失的应收账款以及合同资算管理层计算逾期损失率的准确性；*实施产，管理层以逾期天数、账龄为依据划分函证及替代程序、检查期后回款情况评价

68深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文组合，参照历史信用损失经验，并根据前管理层计提应收账款与合同资产减值准备的瞻性估计予以调整，编制应收账款与合同合理性；*检查应收账款与合同资产减值相资产逾期天数、账龄与预期信用损失率对关的信息是否已在财务报表中作出恰当列照表，据此确定应计提的减值准备。报。

由于应收账款与合同资产及其减值金额重大，且应收账款与合同资产减值的计提涉及重大管理层判断，我们将应收账款与合同资产减值的计提确定为关键审计事项。

六、其他信息

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

七、管理层和治理层对财务报表的责任

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估瑞和股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算瑞和股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督瑞和股份公司的财务报告过程。

八、注册会计师对财务报表审计的责任

69深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程

序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致瑞和股份公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

70深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

尤尼泰振青会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国深圳二〇二六年四月二十七日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金144089540.49170048990.77结算备付金拆出资金

71深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产

应收票据778495.614794749.12

应收账款1150517722.20879747802.89应收款项融资

预付款项412880.42342648.23应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款28249374.3534844557.05

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货13281936.2935448514.22

其中：数据资源

合同资产936668491.951509573904.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3594202.923029247.95

流动资产合计2277592644.232637830414.23

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产164736421.42190745453.21

固定资产394229108.14433242530.56在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产35420722.2238637879.14

无形资产7148283.158108897.34

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用62766145.8572781078.26

递延所得税资产719920.50534263.98

其他非流动资产96169778.6398973671.62

72深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

非流动资产合计761190379.91843023774.11

资产总计3038783024.143480854188.34

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1615796078.871958513640.08预收款项

合同负债9752880.6322771229.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬5638527.477636215.74

应交税费27031723.6417235196.72

其他应付款136773507.25125474831.50

其中：应付利息62140335.47

应付股利24980011.2057980011.20应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债853160958.34217320872.76

其他流动负债176190159.68197857254.01

流动负债合计2824343835.882546809240.16

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款644500000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债37899179.4038929613.27长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1974984.141762718.93递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计39874163.54685192332.20

负债合计2864217999.423232001572.36

所有者权益：

73深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

股本377494000.00377494000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1223232784.111223232784.11

减：库存股11250000.0011250000.00其他综合收益

专项储备5895310.6613193190.74

盈余公积99544068.2299544068.22一般风险准备

未分配利润-1750907503.90-1661590186.90

归属于母公司所有者权益合计-55991340.9140623856.17

少数股东权益230556365.63208228759.81

所有者权益合计174565024.72248852615.98

负债和所有者权益总计3038783024.143480854188.34

法定代表人：李冬阳主管会计工作负责人：林望春会计机构负责人：朱晶晶

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金106364128.06147165977.61交易性金融资产衍生金融资产

应收票据778495.612794749.12

应收账款996474158.82714679543.46应收款项融资预付款项

其他应收款442738567.56461304408.12

其中：应收利息应收股利

存货5823454.5428106131.50

其中：数据资源

合同资产936668491.951509573904.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3196499.932607476.26

流动资产合计2492043796.472866232190.07

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资189500000.00189500000.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产2126291.512641750.97

74深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

固定资产2619095.943625937.51在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11484860.0915158951.57

无形资产971451.521579961.79

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用62766145.8572781078.26递延所得税资产

其他非流动资产23715432.3527616556.80

非流动资产合计293183277.26312904236.90

资产总计2785227073.733179136426.97

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1614305310.871944046612.45预收款项

合同负债827122.6714035025.67

应付职工薪酬5250592.427134837.59

应交税费15642084.624792319.11

其他应付款124133680.4156170714.92

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债853030728.19217190642.61

其他流动负债176190159.68197857254.01

流动负债合计2789379678.862441227406.36

非流动负债：

长期借款644500000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债11787988.4213761589.20长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1974984.141762718.93递延收益

75深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计13762972.56660024308.13

负债合计2803142651.423101251714.49

所有者权益：

股本377494000.00377494000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1223232784.111223232784.11

减：库存股11250000.0011250000.00其他综合收益

专项储备4901596.0812861146.30

盈余公积99544068.2299544068.22

未分配利润-1711838026.10-1623997286.15

所有者权益合计-17915577.6977884712.48

负债和所有者权益总计2785227073.733179136426.97

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入395978460.12782737166.86

其中：营业收入395978460.12782737166.86利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本457350323.17808231368.09

其中：营业成本316494574.40660874928.88利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5218527.146107857.15

销售费用9123682.4311239513.76

管理费用53876933.9956819944.42

研发费用8730751.8122904003.82

财务费用63905853.4050285120.06

其中：利息费用63928336.1951145970.31

利息收入700494.491767487.22

加：其他收益84630.211063443.12投资收益（损失以“－”号填-21936.52

76深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-470418735.25-485000598.11

填列）资产减值损失（损失以“-”号

479088941.05380664375.16

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-52617027.04-128788917.58

列）

加：营业外收入43237.3010058.00

减：营业外支出833205.432361964.67四、利润总额（亏损总额以“－”号-53406995.17-131140824.25

填列）

减：所得税费用14376386.1631579905.98五、净利润（净亏损以“－”号填-67783381.33-162720730.23

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-67783381.33-162720730.23“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-89317317.00-185864848.19

2.少数股东损益21533935.6723144117.96

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

77深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-67783381.33-162720730.23归属于母公司所有者的综合收益总

-89317317.00-185864848.19额

归属于少数股东的综合收益总额21533935.6723144117.96

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.24-0.49

（二）稀释每股收益-0.24-0.49

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：李冬阳主管会计工作负责人：林望春会计机构负责人：朱晶晶

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入289522482.73671458965.80

减：营业成本268372639.38612302539.16

税金及附加1477700.132308984.38

销售费用9123682.4311239513.76

管理费用41222941.4242773179.00

研发费用8730751.8122904003.82

财务费用62924239.6949216261.48

其中：利息费用62852074.9349972475.98

利息收入504103.281614024.86

加：其他收益84172.641062980.66投资收益（损失以“－”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-468380123.62-479368161.38

填列）资产减值损失（损失以“-”号

483408720.59383451109.16

填列）资产处置收益（损失以“-”号

78深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-87216702.52-164139587.36

列）

加：营业外收入3560.005237.00

减：营业外支出627597.432361964.67三、利润总额（亏损总额以“－”号-87840739.95-166496315.03

填列）

减：所得税费用15612780.67四、净利润（净亏损以“－”号填-87840739.95-182109095.70

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-87840739.95-182109095.70“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-87840739.95-182109095.70

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金558879432.89845929361.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额

79深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1605113.48

收到其他与经营活动有关的现金12765871.4136875633.96

经营活动现金流入小计571645304.30884410108.53

购买商品、接受劳务支付的现金430688062.05727904225.31客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金39197790.8139407137.52

支付的各项税费32462084.4670504267.36

支付其他与经营活动有关的现金12461047.3516190574.04

经营活动现金流出小计514808984.67854006204.23

经营活动产生的现金流量净额56836319.6330403904.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

1076600.003785660.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

3280000.00

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1076600.007065660.00

购建固定资产、无形资产和其他长

12398.00

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金9460.28

投资活动现金流出小计21858.28

投资活动产生的现金流量净额1076600.007043801.72

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金132000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计132000.00

偿还债务支付的现金7154612.0516500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

33000000.0079883103.43

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

31000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金13124313.80

筹资活动现金流出小计40154612.05109507417.23

筹资活动产生的现金流量净额-40022612.05-109507417.23

80深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-0.380.25影响

五、现金及现金等价物净增加额17890307.20-72059710.96

加：期初现金及现金等价物余额20652900.5192712611.47

六、期末现金及现金等价物余额38543207.7120652900.51

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金210240910.92745597939.40

收到的税费返还1605113.48

收到其他与经营活动有关的现金10702916.09111360932.66

经营活动现金流入小计220943827.01858563985.54

购买商品、接受劳务支付的现金81817646.07713888334.59

支付给职工以及为职工支付的现金9865437.6335698668.59

支付的各项税费20967764.02

支付其他与经营活动有关的现金124235552.9414307714.87

经营活动现金流出小计215918636.64784862482.07

经营活动产生的现金流量净额5025190.3773701503.47

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

1076600.003785660.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1076600.003785660.00

购建固定资产、无形资产和其他长

2900.00

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2900.00

投资活动产生的现金流量净额1076600.003782760.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金7154612.0516500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

48883103.43

现金

支付其他与筹资活动有关的现金10379030.00

筹资活动现金流出小计7154612.0575762133.43

筹资活动产生的现金流量净额-7154612.05-75762133.43

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-0.380.25影响

五、现金及现金等价物净增加额-1052822.061722130.29

加：期初现金及现金等价物余额3161681.461439551.17

六、期末现金及现金等价物余额2108859.403161681.46

81深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、377122112131995406208248

166

上年494323500931440238228852

159

期末000.27800.090.768.256.1759.615.

018

余额004.1104278198

6.90

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、377122112131995406208248

166

本年494323500931440238228852

159

期初000.27800.090.768.256.1759.615.

018

余额004.1104278198

6.90

三、本期增减

变动---

-223金额893966742

729276

（减173151875

78805.8

少以17.097.091.2

0.082“－086”号填

列）

（一---

215

）综893893677

339

合收173173833

35.6

益总17.017.081.3

7

额003

（二）所有者132132

投入000.000.和减0000少资本

82深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

1．

所有

132132

者投

000.000.

入的

0000

普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

83深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五---

661

）专729729663

670.

项储788788620

15

备0.080.089.93

--

1．828784

443443

本期859.555.

03.903.9

提取6673

33

2．725725167742

本期357357189.076

使用6.156.15515.66

（六）其他

377122112589995--230174

四、

494323500531440175559556565

本期

000.27800.00.6668.2090913365.024.

84深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

期末004.110275040.96372

余额3.901上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、377122112230995236273510

147

上年494323500459440341783125

572

期末000.27800.071.468.2485.536.021.

533

余额004.11022046973

8.71

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、377122112230995236273510

147

本年494323500459440341783125

572

期初000.27800.071.468.2485.536.021.

533

余额004.11022046973

8.71

三、本期增减

变动----

-金额185195655261

985

（减864717547272

278

少以848.628.76.8405.

0.68“－1987875”号填

列）

（一---

231

）综185185162

441

合收864864720

17.9

益总848.848.730.

6

额191923

（二）所有者投入和减少资本

85深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

--

（三

888888

）利

707707

润分

01.801.8

配

77

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

--有者

888888

（或

707707

股

01.801.8

东）

77

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

86深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五---

171

）专985985968

807.

项储278278097

03

备0.680.683.65

136136144

1．805

150150209

本期851.

82.382.333.3

提取05

005

234234241

2．634

678678019

本期044.

62.962.907.0

使用02

880

（六）其他

四、377122112131995-406208248

87深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本期494323500931440166238228852

期末000.27800.090.768.215956.1759.615.余额004.1104201878198

6.90

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

一、1223

377411251286995416237788

上年232

94000000114640689974712

期末784.1

0.00.00.30.22286.1.48

余额1

5

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、1223

377411251286995416237788

本年232

94000000114640689974712

期初784.1

0.00.00.30.22286.1.48

余额1

5

三、本期增减变动

---金额

795987849580

（减

550.07390290

少以

22.95.17“－”号填

列）

（一--

）综

87848784

合收

07390739

益总.95.95额

（二）所

88深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转

89深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五--）专79597959

项储550.550.备2222

1．本--

期提87318731

取63.5863.58

2．本70867086

期使386.386.用6464

（六）其他

-

四、1223-

37741125490199541711

本期2321791

94000000596.4068838

期末784.15577

0.00.0008.22026.1

余额1.69

0

上期金额

90深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

一、1223

377411252288995414412700

上年232

94000000573440688881839

期末784.1

0.00.00.02.22190.45.90

余额1

5

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、1223

377411252288995414412700

本年232

94000000573440688881839

期初784.1

0.00.00.02.22190.45.90

余额1

5

三、本期增减变动

---金额

100218211921

（减

458709093368

少以.725.703.42“－”号填

列）

（一--

）综

18211821

合收

09090909

益总

5.705.70

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普

91深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资

92深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五--）专10021002项储45874587

备.72.72

1．本12801280

期提92319231

取.25.25

2．本22832283

期使38183818

用.97.97

（六）其他

-

四、1223

377411251286995416237788

本期232

94000000114640689974712

期末784.1

0.00.00.30.22286.1.48

余额1

5

三、公司基本情况

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经深圳市市场监督管理局批准，由深圳市瑞展实业发展有限公司、广州市裕煌贸易有限公司和李介平等48位自然人作为发起人发起设立，于2009年12月22日登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为914403006188425849的营业执照，

注册资本377494000.00元，股份总数377494000.00股(每股面值1元)。公司股票已于2011年9月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

93深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本公司属建筑装饰行业。主要经营活动为从事政府机构、房地产开发商、大型企业、高档酒店、交通枢纽、园林绿化等专业设计、工程施工业务以及光伏发电等。产品主要有：酒店、写字楼、大剧院和地铁等公共装饰工程和高档住宅精装修的设计及装饰工程。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年4月27日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

瑞和股份公司2023年-2025年归母净利润分别为-37259.33万元、-18586.48万元、-8931.73万元；截

至2025年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为-5599.13万元；期末共计261个银行账户，其中180个银行账户被冻结或部分冻结，合计被冻结金额10554.63万元。针对上述情况，公司拟采取以下改善措施来改善持续经营能力：

（1）积极寻求突破，拓宽业务来源，扩展业务模式；

（2）大力拓展政府、央企、国企等优质客户业务；

（3）多管齐下，化解诉讼案件；

（4）积极沟通协调，推动催收款项进展；

（5）盘活存量资产，优化资产结构，提高资产利用率；

（6）积极配合法院开展破产预重整工作，在平等保护各方合法权益的前提下，谋求与债权人通过破产重整方式化解债务问题。

如后续法院裁定受理对公司的重整申请且公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将最大程度改善公司资产负债结构，提高公司经营能力，推动公司早日回归健康、可持续发展轨道。

目前公司处于预重整阶段，但预重整能否成功，以及后续法院能否受理公司的重整申请尚存在不确定性。

上述改善措施将有助于公司维持持续经营能力，公司以持续经营为前提编制财务报表是恰当的。但如果上述改善措施不能成功实施，则公司可能存在持续经营的风险，故公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。请投资者注意风险。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

94深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的财务状况及2025年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准本公司将单项计提金额占各类应收账款坏账准备总额的重要的单项计提坏账准备的应收款项

10%以上且金额大于1000万元认定为重要

本公司将单项余额占该项报表余额10%以上，且金额超过重要的应付账款/合同负债/其他应付款

5000万元认定为重要

本公司将非全资子公司的资产总额超过合并口径资产总额

5%或营业收入金额超过合并口径营业收入总额5%或归属

重要的非全资子公司

于母公司净利润绝对值超过合并口径净利润的5%的认定为重要

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

*同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

95深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

*非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。

购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注五、（七）”控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、（二十二）“长期股权投资”进

行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断，一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

96深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合

并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、（二十二）“长期股权投资”或本附注五、

（十一）“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他

至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、（二十二）“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、（二十二）“长期股权投资”（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

97深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确

认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。

该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1、外币交易的折算方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日

即期汇率近似的汇率(以下简称即期汇率的近似汇率)折算为记账本位币。

2、对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*分

类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

3、外币财务报表的折算

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；

期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计

数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。

98深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

1、金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的

金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

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2、金融负债的分类、确认和计量

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金

融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

3、金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

4、金融负债终止确认

100深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金

流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

6、衍生金融工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

7、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

*减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

101深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已显著增加，而采用未来12月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。

*信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续

期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。

*以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

*金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

*各类金融资产信用损失的确定方法

（1）应收票据本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收票据组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收票据组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收票据组合3银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

（2）应收账款及合同资产

本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。应收账款是本公司无条件收取合同对价的权利。

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收账款：

102深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

应收账款组合1账龄组合应收账款组合2光伏发电补贴组合应收账款组合3逾期天数组合应收账款组合4应收合并范围内关联方组合

合同资产：

合同资产组合1工程施工项目合同资产组合2未到期质保金

（3）应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本公司采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收款项组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收款项组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收款项组合3银行承兑汇票

（4）其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3账龄组合

12、应收票据

详见第八节、五重要会计政策及会计估计11、金融工具

13、应收账款

详见第八节、五重要会计政策及会计估计11、金融工具

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

103深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

14、应收款项融资

详见第八节、五重要会计政策及会计估计11、金融工具

15、其他应收款

详见第八节、五重要会计政策及会计估计11、金融工具

16、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。

17、存货

1、存货的分类

存货主要包括合同履约成本，包括施工过程中的未完工程施工成本或者或提供劳务过程中耗用的材料和物料。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。

3、货跌价准备的确认标准和计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

4、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

104深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法

（2）包装物采用一次转销法

18、持有待售资产

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项

独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

105深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

详见第八节、五重要会计政策及会计估计11、金融工具

22、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、（十一）“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

1、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合

并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。

合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

2、后续计量及损益确认方法

106深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第

20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

107深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位

控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重

大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、30“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

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24、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20年5.00%4.75%

太阳能电站年限平均法20年5.00%4.75%

运输设备年限平均法5-10年5.00%9.50%-19.00%

办公设备年限平均法5年5.00%19.00%

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、（三十）“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、（三十）“长期资产减值”。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点：

类别转为固定资产的标准和时点

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类别转为固定资产的标准和时点房屋建筑物办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早其他办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早

26、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

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对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1、形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法土地使用权50年直线法分期平均计算机软件10年直线法分期平均期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。

此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证

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明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

30、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的

无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括房屋更新改造支出。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

32、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

112深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

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（4）其他长期职工福利的会计处理方法

34、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同

亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

35、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。

股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

114深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

36、优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、（二十六）“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

115深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本公司不确认权益工具的公允价值变动。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司收入确认的总体原则和计量方法如下：

（1）识别履约义务收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司将向客户转让商品（包括劳务，下同）的承诺作为单项履约义务，分两种情况识别单项履约义务：

一是本公司向客户转让可明确区分商品（或者商品的组合）的承诺。二是本公司向客户转让一系列实质相同且转让模式相同的、可明确区分商品的承诺。

（2）确定交易价格

本公司按向客户转让商品而预期有权收取的对价金额确定交易价格。在合同开始日，本公司将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（3）收入确认时点及判断依据

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

本公司各类型收入确认的具体会计政策如下：

（1）建筑施工服务

建筑施工服务，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法，根据经甲方或者监理方审核工程进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为当期成本，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计负债，并确认为当期成本。

116深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）光伏发电业务

光伏电站实现并网发电后，公司每月月底按照电力公司提供的电费结算单中确认的抄表电量及电价(含电价补贴)确认收入。

38、合同成本

1、合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

2、合同履约成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本公司未来用于履行履

约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

3、合同成本减值

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够取得的剩余对

价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

117深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，[以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。][或：以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益，在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既

不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

*初始计量

在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债【短期租赁和低价值资产租赁除外】。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注五、

（二十四）“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用

寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

118深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过[40000元]的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率按销项税扣除当期允许抵扣的进项税

增值税13%、9%、6%、5%、3%额后的差额计缴增值税。

城市维护建设税实际缴纳的流转税7%、5%、1%

119深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司15.00%

深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公司25.00%

深圳航空大酒店20.00%

深圳瑞和创客公社投资发展有限公司25.00%

深圳市瑞和恒星科技发展有限公司25.00%

信义光能（六安）有限公司25.00%

深圳瑞信资产管理有限公司25.00%

深圳前海瑞和文化教育产业投资有限公司25.00%

三亚瑞和文化教育产业投资有限公司20.00%

深圳瑞睿新能源有限公司25.00%

信丰瑞思达新能源有限公司25.00%

深圳瑞和家居装饰科技有限公司25.00%

深圳瑞和建筑装饰研究设计院有限公司20.00%

深圳红瑞新能源有限公司25.00%

深圳瑞和智链物联科技有限公司25.00%

深圳瑞通达新能源有限公司25.00%

山东瑞济和建设工程有限公司25.00%

2、税收优惠

1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第九十三条的规定，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司符合高新技术企业的条件，减按15%的税率征收企业所得税。

2023年10月16日，本公司取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家税务局、深圳市

地方税务局颁发的编号为 GR202344202505 的高新技术企业证书，认定为国家级高新技术企业，有效期为三年，

2023-2025年度享受高新技术企业减按15%征收企业所得税的税收优惠。

2、根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）第一条：对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，

按20%的税率缴纳企业所得税。

3、其他

本年全资子公司深圳航空大酒店、三亚瑞和文化教育产业投资有限公司、深圳瑞和建筑装饰研究设计院有

限公司满足小微企业条件，按其规定税率征收企业所得税。

120深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金15719.2514850.96

银行存款143673821.24164489729.73

其他货币资金400000.005544410.08

合计144089540.49170048990.77

其他说明：

期末因法院冻结、农民工工资专户资金、开立商业汇票以及保函保证金而使用受限的货币资金总额为

105546332.78元。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据32164.002021494.45

商业承兑票据746331.612773254.67

合计778495.614794749.12

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

121深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其

中：

按组合计提坏

81777639280.7784954940714596047947

账准备100.00%4.80%100.00%2.95%.2261.6109.89.7749.12的应收票据其

中：

银行承32164.32164.2021420214

3.93%40.92%

兑汇票000094.4594.45

商业承78561239280.7463312919214596027732

96.07%5.00%59.08%5.00%

兑汇票.2261.6115.44.7754.67

81777639280.7784954940714596047947

合计100.00%4.80%100.00%2.95%.2261.6109.89.7749.12

按组合计提坏账准备：39280.61

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票785612.2239280.615.00%

合计785612.2239280.61

确定该组合依据的说明：

*于2025年12月31日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因银行或其他出票人违约而产生重大损失，银行承兑汇票未计提坏账准备。

*2025年12月31日，本公司已按照整个存续期预期信用损失计量商业承兑汇票坏账准备。

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、（十一）。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票145960.77-106680.1639280.61

合计145960.77-106680.1639280.61

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

122深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑票据785612.22

合计785612.22

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）415301887.41603411743.39

1至2年346651830.87371299889.90

2至3年237096326.12227521761.00

3年以上2300696718.481365028914.81

3至4年359419379.09362546183.53

4至5年234556489.87554295243.62

5年以上1706720849.52448187487.66

合计3299746762.882567262309.10

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏24635193771692012887

525793403307

账准备67321.74.66%74320.78.66%35010.65.91%27184.76.16%

000.81825.78

的应收10290426账款其

123深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

中：

单项计提坏账24635193771692012887

525793403307

准备的67321.74.66%74320.78.66%35010.65.91%27184.76.16%

000.81825.78

应收账10290426款按组合计提坏

836179211454624724875227398787476439

账准备25.34%25.29%34.09%45.56%

441.78720.39721.39299.06321.95977.11

的应收账款其

中：

1.光伏

154308154308164946164946

发电补4.67%6.42%

210.33210.33721.39721.39

贴组合

2.账龄844162622958187131312114311017

0.26%31.07%0.51%16.10%

组合55.0338.2716.76664.6390.32274.31

3.逾期

673429208831464597697148396672300475

天数组20.41%31.01%27.16%56.90%

576.42782.12794.30913.04931.63981.41

合

3299721492115052567216875

879747

合计46762.100.00%29040.65.13%17722.62309.100.00%14506.65.73%

802.89

8868201021

按单项计提坏账准备：1937774320.29

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

96599870.272449902.6100878234.80702587.8

第一名80.00%诉讼

37836

34856470.227885176.196599870.272449902.6

第二名75.00%诉讼

4937

30073722.622555291.948865051.536648788.6

第三名75.00%诉讼

1699

29367368.522025526.435665849.226749386.9

第四名75.00%诉讼

8411

28332833.621249625.234856470.234856470.2

第五名100.00%诉讼

0044

147280474112256166214670184168636718预计存在较大

其他78.56%

4.781.805.003.92信用损失

169203501128872718246356732193777432

合计

0.044.261.100.29

按组合计提坏账准备：2622938.27

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1364557.4168227.875.00%

1-2年501072.6450107.2610.00%

2-3年3917046.781175114.0330.00%

3年以上2658978.201329489.1150.00%

合计8441655.032622938.27

确定该组合依据的说明：

124深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

按组合计提坏账准备：208831782.12

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年逾期2-3年1402275.36146895.4210.48%

逾期3-4年2070744.38279393.2613.49%

逾期4-5年63172925.3210145873.3616.06%

逾期5年以上102527028.1846512015.6545.37%

小计169172973.2457084177.6933.74%应收结算款

其中：信用期内197830.228271.984.18%

逾期1年以内58754842.5612644087.0321.52%

逾期1-2年46555562.7812470491.2826.79%

逾期2-3年39172724.4911873832.1430.31%

逾期3-4年100297645.3831387259.6331.29%

逾期4-5年32644837.6712138679.6237.18%

逾期5年以上57827875.0230660655.9153.02%

小计335451318.12111183277.5933.14%应收质保金款项

其中：信用期内70069119.662054107.642.93%

逾期1年以内20890812.955675843.7827.17%

逾期1-2年23080680.297489323.7932.45%

逾期2-3年22916717.688595677.3337.51%

逾期3-4年9963256.384194691.6042.10%

逾期4-5年6499621.402985104.6445.93%

逾期5年以上15385076.709569578.0662.20%

小计168805285.0640564326.8424.03%

合计673429576.42208831782.12

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账128872718649047136.193777432

准备4.26030.29

-

按组合计提坏398787321.211454720.

187332601.

账准备9539

56

合计168751450461714534.214922904

125深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

6.21470.68

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

1783890512.32422745841.31817059381.0

第一名638855328.9950.11%

541

第二名145053029.3749161670.04194214699.414.02%156780869.75

第三名154308210.33154308210.333.19%

第四名22993680.2194416279.74117409959.952.43%10057795.44

第五名100878234.83100878234.832.09%80702587.86

2207123667.02989556945.82064600634.0

合计782433278.7761.84%

966

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

已完工未结算139301817556654223.836363952.241335566104726885136608680

资产6.3593420.027.632.39

未到期的质保142021038.41716499.1100304539.176840493.33353391.4143487101.金6635308761

153503921598370723.936668491.259019615108062224150957390

合计

5.0106953.109.104.00

126深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项12939

753819573049180769949226344751

计提坏49.11%76.02%78515.49.96%73.36%

258.79272.71986.08783.68732.18

账准备86其

中：

按单项12939

753819573049180769949226344751

计提坏49.11%76.02%78515.49.96%73.36%

258.79272.71986.08783.68732.18

账准备86按组合1296211648

78121925321755898131395

计提坏50.89%3.24%17637.50.04%10.14%22171.

956.22450.35505.87465.42

账准备2482其

中：

1296211648

逾期天78121925321755898131395

50.89%3.24%17637.50.04%10.14%22171.

数组合956.22450.35505.87465.42

2482

15350259011080615095

598370936668

合计39215.100.00%38.98%96153.100.00%22249.41.72%73904.

723.06491.95

01101000

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产减值准备-482251526.04

合计-482251526.04——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

127深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

128深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款28249374.3534844557.05

合计28249374.3534844557.05

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元

129深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

130深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金3199853.334697622.91

备用金2571291.642120372.95

保证金43286681.4142980824.69

往来款项23332117.7327971402.12

合计72389944.1177770222.67

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2032418.553669957.34

1至2年3039944.4115210919.42

2至3年11102456.734245619.22

3年以上56215124.4254643726.69

3至4年4028294.724831535.55

4至5年2721422.868125425.41

5年以上49465406.8441686765.73

131深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

合计72389944.1177770222.67

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

315792785037296315792785037296

计提坏43.62%88.19%40.61%88.19%

931.88306.2825.60931.88306.2825.60

账准备其

中：

单项计

315792785037296315792785037296

提坏账43.62%88.19%40.61%88.19%

931.88306.2825.60931.88306.2825.60

准备按组合

408101629024519461901507531114

计提坏56.38%39.92%59.39%32.64%

012.23263.48748.75290.79359.34931.45

账准备其

中：

账龄组408101629024519461901507531114

56.38%39.92%59.39%32.64%

合012.23263.48748.75290.79359.34931.45

723894414028249777704292534844

合计100.00%60.98%100.00%55.20%

944.11569.76374.35222.67665.62557.05

按单项计提坏账准备：27850306.28

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法全额

第一名9000000.007200000.009000000.007200000.0080.00%收回预计无法全额

第二名7648128.006118502.407648128.006118502.4080.00%收回预计无法全额

第三名2000000.001600000.002000000.001600000.0080.00%收回

第四名1723759.741723759.741723759.741723759.74100.00%预计无法收回

第五名1700000.001700000.001700000.001700000.00100.00%预计无法收回

其他9508044.149508044.149508044.149508044.14100.00%预计无法收回

31579931.827850306.231579931.827850306.2

合计

8888

按组合计提坏账准备：16290263.49

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2032418.55101620.935.00%

1至2年3039944.41303994.4410.00%

2至3年9920882.592976264.7830.00%

3年以上25816766.6812908383.3450.00%

合计40810012.2316290263.49

132深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额15075359.3427850306.2842925665.62

2025年1月1日余额

在本期

本期计提1214904.141214904.14

2025年12月31日余

16290263.4827850306.2844140569.76

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账27850306.227850306.2准备88

按组合计提坏15075359.316290263.4

1214904.14

账准备48

42925665.644140569.7

合计1214904.14

26

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

133深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名往来款9000000.003年以上12.43%7200000.00

第二名保证金7648128.003年以上10.57%6118502.40

1年以内、1-2

第三名保证金5060254.006.99%695606.60年、2-3年

第四名往来款3200000.002-3年4.42%960000.00

第五名往来款2970397.172-3年4.10%891119.15

合计27878779.1738.51%15865228.15

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内262169.1763.50%219436.9864.04%

1至2年27500.006.66%120280.9035.10%

2至3年120280.9029.13%

3年以上2930.350.71%2930.350.86%

合计412880.42342648.23

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

注：本公司期末无账龄超过1年且金额重要的预付款项。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为412880.42元，占预付款项年末余额合计数的比例100%。

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

134深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

14910834.713281936.237077412.635448514.2

合同履约成本1628898.461628898.46

5982

14910834.713281936.237077412.635448514.2

合计1628898.461628898.46

5982

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

合同履约成1628898.1628898.本4646

1628898.1628898.

合计

4646

按主要项目分类：

单位：元

135深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间

其他说明：

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣增值税1867810.411576297.45

预缴企业所得税1726392.511452950.50

合计3594202.923029247.95

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

136深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元

137深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期末余额期初余额的股利收变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

138深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提

139深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额准备法下其他发放余额准备资单（账其他计提（账期初追加减少确认综合现金期末位面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业上海瑞和家世

50615061

界网

508.508.

络科

4343

技有限公司

50615061

小计508.508.

4343

二、联营企业深圳市时代商27122712

家杂390.390.志有0909限公司

27122712

小计390.390.

0909

77737773

合计898.898.

5252

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

140深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额290679942.20290679942.20

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额12489475.4912489475.49

（1）处置12489475.4912489475.49

（2）其他转出

4.期末余额278190466.71278190466.71

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额99934488.9999934488.99

2.本期增加金额13519556.3013519556.30

（1）计提或

13519556.3013519556.30

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转

141深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

出

4.期末余额113454045.29113454045.29

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值164736421.42164736421.42

2.期初账面价值190745453.21190745453.21

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

深圳市百货广场大厦地下层商场以抵债方式取得，产权证书正在办理

841475.00

01G35-2 号商铺 中

产业园宿舍楼、厂房、专家楼162610129.91自行建造取得，产权证书正在办理中合计163451604.91

其他说明：

142深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产394229108.14433242530.56固定资产清理

合计394229108.14433242530.56

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输设备太阳能电站办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额150114096.8810110253.47625389980.704707380.82790321711.87

2.本期增加

16862.6116862.61

金额

（1）购

16862.6116862.61

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

276002.00373600.0027678.59677280.59

金额

（1）处

276002.00373600.0027678.59677280.59

置或报废

4.期末余额150114096.889834251.47625016380.704696564.84789661293.89

二、累计折旧

1.期初余额88467452.569158948.02255238562.964214217.77357079181.31

2.本期增加

8634053.40276624.1129528564.12107918.9938547160.62

金额

（1）计

8634053.40276624.1129528564.12107918.9938547160.62

提

3.本期减少

168246.2225909.96194156.18

金额

（1）处

168246.2225909.96194156.18

置或报废

4.期末余额97101505.969267325.91284767127.084296226.80395432185.75

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计

143深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

53012590.92566925.56340249253.62400338.04394229108.14

价值

2.期初账面

61646644.32951305.45370151417.74493163.05433242530.56

价值

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

青岛香港中路69号1708099.99通过以资抵债方式取得，无房产证其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

144深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息增加固定化累利息资金来源名称数余额减少余额占预进度资本金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

其他说明：

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

145深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额3229147.3844620909.8247850057.20

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额3229147.3844620909.8247850057.20

二、累计折旧

1.期初余额1852027.987360150.089212178.06

2.本期增加金额1377119.401840037.523217156.92

（1）计提1377119.401840037.523217156.92

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3229147.389200187.6012429334.98

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值35420722.2235420722.22

2.期初账面价值1377119.4037260759.7438637879.14

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

146深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额12750387.307528484.6820278871.98

2.本期增加

金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额12750387.307528484.6820278871.98

二、累计摊销

1.期初余额6221451.755948522.8912169974.64

2.本期增加

352103.92608510.27960614.19

金额

（1）计

352103.92608510.27960614.19

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额6573555.676557033.1613130588.83

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

147深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

6176831.63971451.527148283.15

价值

2.期初账面

6528935.551579961.798108897.34

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的信义光能（六50000000.050000000.0安）有限公司00合计

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置信义光能（六50000000.050000000.0安）有限公司00合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据

148深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额房屋更新改造支

67034665.518867580.9458167084.57

出瑞和家居绿色健

5746412.752413.951149765.424599061.28

康系统展厅项目

合计72781078.262413.9510017346.3662766145.85

其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

信用减值准备26250.006562.5026250.006562.50尚未支付的费用

租赁负债暂时性差异38274154.229568538.5639371565.699842891.42

合计38300404.229575101.0639397815.699849453.92

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元项目期末余额期初余额

149深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债使用权资产暂时性差

35420722.228855180.5637260759.749315189.94

异

合计35420722.228855180.5637260759.749315189.94

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产8855180.56719920.509315189.94534263.98

递延所得税负债8855180.569315189.94

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异3029704423.163052330807.14

可抵扣亏损295075936.83172479373.04

合计3324780359.993224810180.18

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

20258820566.17

20269109972.819109972.81

202712907825.4513516637.62

202866078106.2055827061.49

202988283427.4385205134.95

2030118696604.94

合计295075936.83172479373.04

其他说明：

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

327124086.230954307.96169778.6329289078.230315407.98973671.6

协议抵账款项

6097376142

327124086.230954307.96169778.6329289078.230315407.98973671.6

合计

6097376142

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元

150深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况法院冻法院冻

结、农民结、农民工工资专工工资专

10554631055463户资金、14939601493960户资金、货币资金

32.7832.78开立商业90.2690.26开立商业

汇票以及汇票以及保函保证保函保证金金为本公司为本公司

15010505301150取得授信15010506164555取得授信

固定资产

18.161.64提供抵押18.165.04提供抵押

担保担保为本公司为本公司

12382382126291取得授信12382386286724取得授信

无形资产

7.30.51提供抵押7.30.35提供抵押

担保担保为本公司为本公司应收账

46801591933142取得授信49922222224253取得授信

款、合同

565.08650.77提供抵押906.92447.46提供质押

资产担保担保为本公司为本公司投资性房17152475957151取得授信17152472641750取得授信

地产8.46.63提供抵押8.46.97提供抵押担保担保

4965345209978353212582444223

合计

781.78928.33881.10568.08

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

151深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付材料款1615796078.871945228121.03

应付长期资产款13285519.05

合计1615796078.871958513640.08

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息62140335.47

应付股利24980011.2057980011.20

其他应付款49653160.5867494820.30

合计136773507.25125474831.50

152深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息62140335.47

合计62140335.47

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利24980011.2057980011.20

合计24980011.2057980011.20

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

限制性股票回购义务2137500.002412500.00

押金及保证金36477147.0837040721.10

往来款11038513.5028041599.20

合计49653160.5867494820.30

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元

153深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款8169505.3921377408.39

预收租赁款1583375.241393820.96

合计9752880.6322771229.35账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬7636215.7432701323.7834699012.055638527.47

二、离职后福利-设定

4498778.764498778.76

提存计划

合计7636215.7437200102.5439197790.815638527.47

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

7636215.7428781973.2030779661.475638527.47

和补贴

2、职工福利费1302672.341302672.34

3、社会保险费1340464.241340464.24

其中：医疗保险

1105339.651105339.65

费工伤保险

120200.23120200.23

费生育保险

114924.36114924.36

费

4、住房公积金1276214.001276214.00

合计7636215.7432701323.7834699012.055638527.47

154深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险4361050.294361050.29

2、失业保险费137728.47137728.47

合计4498778.764498778.76

其他说明：

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税14198332.274221277.74

企业所得税8001812.719005379.86

个人所得税700644.851117381.55

城市维护建设税900855.03277591.67

教育费附加655213.52212848.25

房产税2422632.462249600.63

土地使用税145643.06143442.53

其他6589.747674.49

合计27031723.6417235196.72

其他说明：

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款850345387.95213000000.00

一年内到期的租赁负债2815570.394320872.76

合计853160958.34217320872.76

其他说明：

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额175404547.46194938038.57未终止确认的已背书未到期的应收票

785612.222919215.44

据

155深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

合计176190159.68197857254.01

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押+抵押+保证借款850345387.95857500000.00

一年内到期的长期借款-850345387.95-213000000.00

合计644500000.00

长期借款分类的说明：

（1）公司于2022年12月7日与（中国银行深圳福田支行、中国工商银行深圳龙华支行、交通银行深圳分行、招商银行深圳分行、兴业银行深圳分行、上海浦东发展银行深圳分行、华夏银行深圳分行、广发银行深圳分行、北京银行深圳分行、宁波银行深圳分行、广州银行深圳分行）签订的三年期限的《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司人民币流动资金银团贷款合同》（2023.01.06-2026.01.06），其中流动资金贷款授信额度人民币10.5080亿元，融资性保函授信额度0.73亿元。

（2）公司设定的抵押均应以银团作为第一顺位抵押权人，各贷款人有同等受偿权，除名下编号为《深房地字第3000618637号》《深房地字第3000638173号》的不动产，此前已向中国银行进行单独抵押，故借款人、各担保人及全体贷款人一致同意，在本银团合同下中国银行在其授信额度（流动资金贷款17000万元及非融资性保函7300万元）的本息等债权范围内，就该两处不动产变现价款优先于其他贷款人进行受偿。

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

156深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

合计————

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明

其他说明：

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额67812565.7164639088.11

其中：未确认融资费用-27097815.92-21388602.08

其中：一年内到期的租赁负债-2815570.39-4320872.76

合计37899179.4038929613.27

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

157深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼1974984.141762718.93工程项目纠纷

合计1974984.141762718.93

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

53、股本

单位：元

158深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

3774940037749400

股份总数

0.000.00

其他说明：

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1223232784.111223232784.11

价）

合计1223232784.111223232784.11

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股11250000.0011250000.00

合计11250000.0011250000.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

159深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费13193190.747297880.085895310.66

合计13193190.747297880.085895310.66

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积99544068.2299544068.22

合计99544068.2299544068.22

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-1661590186.90-1475725338.71

调整后期初未分配利润-1661590186.90-1475725338.71

加：本期归属于母公司所有者的净利

-89317317.00-185864848.19润

期末未分配利润-1750907503.90-1661590186.90

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务285014160.58265748859.17667304178.13610679668.13

其他业务110964299.5450745715.23115432988.7350195260.75

合计395978460.12316494574.40782737166.86660874928.88

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元

160深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额395978460.12不适用782737166.86不适用

固定资产出租收入、

营业收入扣除项目合固定资产出租收入、

14741246.3314918367.99材料销售收入、技术

计金额其他业务服务收入营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的3.72%1.91%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货固定资产出租收入、固定资产出租收入、

币性资产交换，经营14741246.3314918367.99材料销售收入、技术其他业务受托管理业务等实现服务收入的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

固定资产出租收入、

与主营业务无关的业固定资产出租收入、

14741246.3314918367.99材料销售收入、技术

务收入小计其他业务服务收入

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00不适用0.00不适用

入小计

营业收入扣除后金额381237213.79不适用767818798.87不适用

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2本期金额合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

建筑装饰2773379259598527733792595985

业务63.7795.7663.7795.76

7676196615026376761966150263

设计业务.81.41.81.41

9803282135987098032821359870

出租业务.613.07.613.07光伏发电9622305344147996223053441479

业务3.217.063.217.06

4937963273221549379632732215

其他业务.72.10.72.10按经营地区分类

其中：

3959784316494539597843164945

国内地区

60.1274.4060.1274.40

市场或客户类型

161深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

3959784316494539597843164945

合计

60.1274.4060.1274.40

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本公司提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务。截至2025年12月31日，本公司部分建筑装饰业务尚在履行过程中，公司作为交易的主要责任人非代理人。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1188458179.42元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1453718.711862489.98

教育费附加1222509.631578274.31

房产税2350242.412340820.01

土地使用税143442.53152864.93

162深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

印花税48613.86173407.92

合计5218527.146107857.15

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬24036778.2023772759.05

折旧及摊销费10087378.6312516367.51

咨询费以及中介服务费1986955.002035133.57

长期待摊费用9682305.5610096600.00

办公及维修服务费1495273.34857217.82

差旅及汽车费1356685.291541013.16

业务招待费1729012.681596054.12

水电费903538.461003406.23

未决诉讼289553.211383500.38

其他2309453.622017892.58

合计53876933.9956819944.42

其他说明：

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬9013931.1910347644.79

差旅费28894.8375939.73广告宣传费

招待费52925.2488467.35

其他27931.17727461.89

合计9123682.4311239513.76

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费2130160.5311743645.66

人工费4911655.779358798.95

设计费108910.89261433.92

折旧及摊销费494653.51713009.84

其他1085371.11827115.45

合计8730751.8122904003.82

其他说明：

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

163深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

利息支出63928336.1951145970.31

利息收入-700494.49-1767487.22

汇兑损失0.38

手续费及其他678011.32906636.97

合计63905853.4050285120.06

其他说明：

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助1000.00974650.00

其中：直接计入当期损益的政府补助1000.00974650.00

二、其他与日常活动相关且计入其他

83630.2188793.12

收益的项目

其中：三代手续费及个税扣缴税款手

53080.2133543.12

续费

合计84630.211063443.12

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置长期股权投资产生的投资收益-21936.52

合计-21936.52

其他说明：

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失106680.16-63792.08

应收账款坏账损失-469310511.27-480727242.98

其他应收款坏账损失-1214904.14-4209563.05

合计-470418735.25-485000598.11

164深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-1628898.46值损失

十一、合同资产减值损失482251526.04393573412.00

十二、其他-3162584.99-11280138.38

合计479088941.05380664375.16

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

赔偿款及其他43237.3010058.0043237.30

合计43237.3010058.0043237.30

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失305664.4111561.40305664.41

资产处置损益1891982.00

罚款赔款及其他527541.02458421.27527541.02

合计833205.432361964.67833205.43

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用14196979.6415599801.45

递延所得税费用179406.5215980104.53

合计14376386.1631579905.98

165深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-53406995.17

按法定/适用税率计算的所得税费用-8011049.28

子公司适用不同税率的影响5359045.63

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1378262.62

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-22059.57本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

15672186.76

亏损的影响

所得税费用14376386.16

其他说明：

77、其他综合收益详见附注。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

押金及保证金1568000.0911396345.97

政府补助1000.00974650.00

利息收入333815.381767487.22

往来款及其他10863055.9422737150.77

合计12765871.4136875633.96

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

付现费用2013961.759107771.77

保证金及押金支出226513.365198134.43

往来款及其他10220572.24277987.50

本期新增受限银行存款1606680.34

合计12461047.3516190574.04

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

166深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额处置子公司武汉红瑞新能源有限公司

9460.28

支付的现金净额

合计9460.28支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付租赁负债的本金和利息4286813.80

限制性股票回购支出8837500.00

合计13124313.80

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

167深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-67783381.33-162720730.23

加：资产减值准备8670205.80104336222.95

固定资产折旧、油气资产折

38547160.6252332451.36

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧3217156.92-345689.21

无形资产摊销960614.19977468.86

长期待摊费用摊销10017346.3610096600.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号677280.591881924.00填列）固定资产报废损失（收益以

305664.4111561.40“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

63928336.1951145970.31

列）投资损失（收益以“－”号填

21936.52

列）递延所得税资产减少（增加以-185656.5216168703.21“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-8728.44“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

22166577.9336506648.42

填列）经营性应收项目的减少（增加-260228715.29314560941.93以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

236543729.76-394561376.78以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额56836319.6330403904.30

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额38543207.7120652900.51

减：现金的期初余额20652900.5192712611.47

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额17890307.20-72059710.96

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

168深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金38543207.7120652900.51

其中：库存现金15719.2514850.96

可随时用于支付的银行存款38527488.4620638049.55

三、期末现金及现金等价物余额38543207.7120652900.51

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

169深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元2.407.028816.87欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期金额

短期租赁费用（适用简化处理）189000.00

低价值资产租赁费用（适用简化处理）0.00

170深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

经营租赁收入9803282.61

合计9803282.61作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费2130160.5311743645.66

人工费4911655.779358798.95

设计费108910.89261433.92

折旧及摊销费494653.51713009.84

其他1085371.11827115.45

合计8730751.8122904003.82

其中：费用化研发支出8730751.8122904003.82

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目

171深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

172深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

173深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、

按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

174深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接深圳市深汕特别合作区

40003514非同一控制

瑞和产业园深圳深圳房屋租赁100.00%0.00%.00下企业合并发展有限公司

深圳航空大12240000旅业，出租非同一控制深圳深圳100.00%0.00%

酒店.00写字楼下企业合并深圳市瑞和

5000000.投资、研发

恒星科技发深圳深圳100.00%0.00%设立

00及销售

展有限公司深圳瑞和创

客公社投资1000000.深圳深圳投资、咨询100.00%0.00%设立发展有限公00司

股权投资、深圳瑞信资

1000000.投资管理、产管理有限深圳深圳100.00%0.00%设立

00创业投资业

公司务深圳前海瑞

文化产业、

和文化教育5000000.深圳深圳教育产业投100.00%0.00%设立产业投资有00资限公司信义光能

25000000电站建设、非同一控制

(六安)有限安徽六安安徽六安0.00%50.00%

0.00新能源开发下企业合并

公司深圳瑞和家

10000000建筑装修装

居装饰科技深圳深圳100.00%0.00%设立.00饰有限公司深圳瑞睿新

5000000.

能源有限公深圳深圳新能源开发100.00%0.00%设立

00

司深圳瑞和建筑装饰研究10000000

深圳深圳设计院100.00%0.00%设立

设计院有限.00公司三亚瑞和文

化教育产业5000000.海南三亚海南三亚教育0.00%100.00%设立投资有限公00司

175深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

信丰瑞思达电力、热力

2000000.

新能源有限江西赣州江西赣州生产和供应0.00%100.00%设立

00

公司业

深圳瑞通达电力、热力

1000000.

新能源有限深圳市深圳市生产和供应100.00%0.00%设立

00

公司业

计算机、通深圳瑞和智

10000000信和其他电

链物联科技深圳市深圳市0.00%95.00%设立.00子设备制造有限公司业山东瑞济和

3000000.

建设工程有济南章丘济南章丘房屋建筑业66.00%0.00%设立

00

限公司

深圳市红瑞电力、热力

10000000

新能源有限深圳市深圳市生产和供应65.00%0.00%设立.00公司业

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

信义光能(六安)有限

50.00%21529559.91230374276.29

公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债信义光能

190137665667706235391060173940825822129336481658

(六

038956866076060516061221360267800383487290173773

安)有

9.265.084.34.55.231.783.647.801.441.28.708.98

限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量信义光能96223054305911430591184372911005146463598246359825165345

(六安)有3.219.819.815.5520.740.170.175.40

176深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

限公司

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物

177深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

178深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

--其他对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

其他说明：

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明：

179深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1000.00974650.00

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理(例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔进行审核)。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

180深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

对于应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用

资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

(1)信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或财务情况出现

重大不利变化、预警客户清单等。

(2)已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导

致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

(3)预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。

本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来

12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的61.83%；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的38.51%。

181深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、市场风险

(1)外汇风险本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和负债。本公司承受汇率风险主要与美元计价的货币资金有关，本公司的其他主要业务以人民币计价结算。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七、81之说明。

本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

(2)利率风险

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

3、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计短期借款（含利息）交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1611218335.38246700.774331042.721615796078.87

其他应付款2389973.652375921.9744558607.86328657.1049653160.58一年内到期的

非流动负债853160958.34853160958.34（含利息）长期借款（含利息）应付债券（含利息）租赁负债（含利息）1102797.994085435.532710945.9137899179.40

182深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

长期应付款（含利息）预计负债（仅财务担保合

同）

合计2466769267.373725420.7352975086.0833039603.012556509377.19

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

183深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是李介平。

其他说明：

本公司的最终控制方是为自然人李介平；本公司的控股股东及实际控制人为自然人李介平，直接持有本公司股权比例20.21%，间接持有本公司股权比例18.56%，合计持有公司股权比例38.77%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“十、在其他主体中的权益”。

184深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十-3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市瑞和物业管理有限公司本公司之实际控制人控制的企业深圳市瑞展实业发展有限公司本公司之实际控制人控制的企业上海瑞和家世界网络科技有限公司本公司之联营公司深圳瑞和家科技有限公司本公司之联营公司的子公司本公司之合营公司上海瑞和家世界网络科技有限公司之全南京瑞和家网络科技有限公司资子公司

与合并范围内控股子公司信义光能(六安)有限公司之少数

信义光伏产业(安徽)控股有限公司股东智日发展有限公司最终控制方均为信义光能控股有限

公司(00968.HK)深圳市集智瑞和储能科技有限公司联营企业

其他说明：

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

185深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入深圳市瑞展实业发展有限公

房屋及建筑物50137.3250137.32司

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

李介平、李冬阳、陈

劲、深圳市瑞展实业

发展有限公司、深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公

司、深圳市瑞和恒星

科技发展有限公司、

1123800000.002023年01月06日2026年01月06日否

信义光能（六安）有

限公司、深圳航空大

酒店、深圳瑞睿新能

源有限公司、深圳瑞通达新能源有限公

司、信丰瑞思达新能源有限公司关联担保情况说明

186深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬3567092.914376494.98

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海瑞和家世界

其他应收款网络科技有限公1723759.741723759.741723759.741723759.74司深圳瑞和家科技

其他应收款18951.609475.8018951.609475.80有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额南京瑞和家网络科技有限公

其他应付款1247057.341247057.34司上海瑞和家世界网络科技有

其他应付款145325.90145325.90限公司深圳市瑞展实业发展有限公

其他应付款14754.007936.00司

187深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元授予对象本期授予本期行权本期解锁本期失效类别数量金额数量金额数量金额数量金额期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用期末发行在外的股票期权期末发行在外的其他权益工具授予对象类别行权价格的范围合同剩余期限行权价格的范围合同剩余期限

授予价每股3.59合同期限为自限制性

核心管理人员、核心元，授予300万股限股票授权日(2019年5技术（业务）人员

制性股票月13日)起三年

其他说明：

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元授予日权益工具公允价值的确定方法授予日公司股票收盘价授予日权益工具公允价值的重要参数授予日公司股票收盘价

公司在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可可行权权益工具数量的确定依据行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息做

出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。

本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额37541220.00

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额0.00

其他说明：

2019年3月13日，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2019年限制性股票激励计划(草案)》及其相关议案。

2019年5月13日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于调整2019年限制性股票激励计划授予数量和激励对象名单的议案》、《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，确定公司限制性股票激励计划的授予日为2019年5月13日，向符合条件的74名激励对象授予1668万股限制性股票。

在资金缴纳、股份登记的过程中，由于5名激励对象因个人原因自愿全部或部分放弃认购授予的限制性股票，涉及股份合计55万股。因此，本次实际授予的限制性股票数量从1668万股调整为1613万股。

2020年4月27日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》和《关于公司2019年股权激励计划首次授予限制性股票第一个解除限售期解除限售条件成就的议案》，

188深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

回购因离职及个人绩效考核未达到100%解除限售条件的8名激励对象持有的已获授但需要回购注销的限制性

股票合计33.80万股；本次符合解除限售条件的激励对象共计70人，解除限售的限制性股票数量为619.20万股。

2021年12月13日，公司第四届董事会第七次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》和《关于公司2019年股权激励计划首次授予限制性股票第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》，回购因离职及个人绩效考核未达到100%解除限售条件的18名激励对象持有的已获授但需要回购注销的限制性

股票合计79.80万股，上述回购事项截至2021年12月31日尚未完成；本次符合解除限售条件的激励对象共计63人，解除限售的限制性股票数量为580.20万股。

2022年度，公司已启动并完成上述相关激励对象的回购注销前的退款流程。尚未解除限售的限制性股票数

量300.00万股，依据限制性股票议案条款计算每股回购价格3.57元，期末应确认的库存股金额

10710000.00元。公司于2022年8月6日完成向中国证券登记结算有限责任公司、深圳证券交易所的申

报79.8万股的回购注销流程，并公开披露《关于回购注销部分限制性股票完成的公告》。

2023年3月28日召开的第五届董事会2023年第二次会议与第五届监事会2023年第二次会议审议通过

《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》，公司2019年限制性股票激励计划第三个解除限售期公司层面业绩考核未达标，未达到100%解除限售条件，根据公司《2019年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定，需回购注销上述人员已获授但尚未解除限售的限制性股票合计300万股，回购价格为3.75元/股。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2025年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）本公司与李彦禄(下称“原告”)建设工程合同纠纷

2025年1月10日，本公司收到威海市环翠区人民法院传票，原告将本公司诉至法院，案由为建设工程合同纠纷，案号为(2025)鲁1002民初513号。原告诉请本公司向其支付工程款及利息1269.17万元，涉及项目为

189深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

威海恒大海上帝景地块三31-32#、34-35#、38-39#、41-42#、49-50#、55-56#楼装修工程。目前案件一审审理中。

（2）本公司与王伟军（下称“原告”）建设工程合同纠纷

2025年4月18日，本公司收到山东省济南市天桥区人民法院传票，原告将本公司、冯开德诉至法院，案

由为建设工程合同纠纷，原告诉请本公司向其支付工程款1301.07万元及利息，案号为（2025）鲁0105民初

4454 号，涉及项目为济南恒大滨河左岸 D5 地块 1-4#楼公寓公共部分精装修工程。一审判决瑞和向王伟军支付工程款及利息。瑞和上诉，目前案件二审审理中。

（3）本公司与姜学林（下称“原告”）建设工程合同纠纷

2025年4月27日，本公司收到广州市天河区人民法院传票，原告将本公司诉至法院，案由为建设工程施

工合同纠纷，原告诉请依法确认其为项目实际施工人，并依法判决案涉工程剩余结算款付款约1246.40万元为原告所有，涉及项目为广州奥林匹克中学项目1#、2#栋精装修工程专业分包合同。目前案件一审审理中。

（4）本公司与北京华恒业房地产开发有限公司（下称“被告”）建设工程施工合同纠纷

2025年5月23日，本公司收到北京市通州区人民法院传票，本公司将被告诉至法院，案由为建设工程施

工合同纠纷，本公司诉请被告支付工程款517.49万元及利息，赔偿损失2039.5万元，支付工程质量及工期考核奖励金 240 万元及利息，涉及项目为北京市通州区运河核心区 5A商务办公楼等 3项写字楼 F35 层精装修深化设计、供应及安装工程。目前案件一审审理中。

（5）本公司与恒大地产集团有限公司旗下相关子公司及其关联公司(下称“恒大集团”或“被告”)施工合同纠

纷：

2021年下半年，因恒大集团资金问题，导致本公司承接的恒大集团部分建筑装饰工程未能按照合同约定支

付到期工程款，以及未能按时兑付到期商业承兑汇票。为了维护公司合法权益，目前本公司对部分项目依法向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令被告严格按照合同约定支付到期工程款以及及时兑付到期商业承兑汇票。

截止审计报告出具日涉及诉讼标的合计约170026.65万元；目前上述部分已出判决，涉及金额62425.59万元，本公司已申请强制执行；公司已撤诉案件57件，涉及标的金额19306.24万元，撤诉原因为抵房、债权申报、证据不足或重新立案。其余案件尚在受理阶段或案件审理审理中。

（6）截止审计报告出具日的诉讼情况

作为被告被诉案件103件，诉讼标的额合计1.43亿元。

上述案件尚在受理阶段或一审审理中。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

190深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

1、重要的非调整事项

诉讼事项

本公司与南京浦东房地产开发有限公司（下称“被告”）建设工程施工合同纠纷

2026年4月14日，本公司收到南京市鼓楼区人民法院传票，本公司将被告诉至法院，案由为建设工程施工合同纠纷，本公司诉请被告支付工程款1339.7万元及利息。涉案项目为苏宁环球总部新大楼一标段装饰装修工程。目前案件一审审理中。

破产重整

2025年2月17日，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“公司”或“瑞和股份”）收到债权人深圳市

环亚石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，申请人以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由，于2025年2月17日向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）申请对公司进行重整，并申请启动预重整程序。公司于2025年4月10日接到深圳中院发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》。2025年7月16日，广东省深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中院”)作出

(2025)粤03破申661号《决定书》，决定对深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称“瑞和股份”或“债务人”)进行预重整。若法院裁定受理申请人对公司的重整申请且公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于改善公司的资产负债状况及经营状况，推动公司回归可持续发展轨道；若不能顺利实施，公司将存在被宣告破产的风险。若公司被宣告破产，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2024年修订）相关规定，公司股票将面临被终止上市的风险。

银团贷款逾期

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“瑞和股份”或“公司”）于2022年12月27日公开披露向银团申

请授信额度，用于借新还旧及日常生产经营周转。2025年3月，公司因流动资金紧张，出现前述银团贷款还款逾期的情形。2025年5月末，公司因未依照合同约定按期归还贷款本金和支付利息，出现前述银团贷款提前到期的情形。公司收到广东省深圳市中级人民法院发出的《执行裁定书》，主要内容为：因申请人（由中国银行股份有限公司牵头共十一家银行组成的项目银团）与被申请人借款合同纠纷事宜，法院认为，“被申请人未履行生效法律文书确定的义务，有保全财产的必要。”，裁定：查封、冻结、扣押深圳瑞和建筑装饰股份有限公司及相关担保人的财产（以人民币

890957852.18元及迟延履行期间的债务利息等为限）。裁定立即执行。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

191深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润

其他说明：

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

本公司不存在多种经营或跨地区经营，故无报告分部。本公司按业务类型/地区分类的主营业务收入及主营业务成本明细如下：

（1）主营业务(分产品)本期发生额上期发生额

行业(或业务)名称收入成本收入成本

建筑装饰业务277337963.77259598595.76648356717.34593220929.88

设计业务7676196.816150263.4118947460.7917458738.25

合计285014160.58265748859.17667304178.13610679668.13

192深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

(2)主营业务(分地区)本期发生额上期发生额地区名称收入成本收入成本

国内地区285014160.58265748859.17667304178.13610679668.13海外地区

合计285014160.58265748859.17667304178.13610679668.13

（4）其他说明

2021年下半年以来，恒大集团债务风险持续发酵，导致公司承接的该客户及其关联公司的部分建筑装饰工

程不能按时回收到期应收款项，经公司管理层评估，认为对其应收款项出现了明显的减值迹象，基于谨慎性原则，公司对该客户应收账款、应收票据以及合同资产按照会计政策进一步计提了信用减值损失和资产减值损失。

2024年1月29日，中国恒大在香港高等法院再提讯，法官正式颁令，要求中国恒大清盘，基于谨慎性原则，公司对该客户应收账款、应收票据以及合同资产按照会计政策进一步计提了信用减值损失和资产减值损失。

截止报告期末，公司对恒大集团的应收款项总敞口(含应收账款、应收票据、合同资产及合同履约成本等)合计24.37亿元，累计计提各类减值损失18.28亿元，应收款项敞口净额6.09亿元。公司与恒大集团已签订以房抵债协议，正在办理以房抵债手续的实物资产为2.90亿元；可用于抵账的甲供材料应付账款为5.23亿元。

剔除上述因素影响，公司对该恒大集团的应收款项净敞口全覆盖。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）308285903.19491592448.96

1至2年301021599.85318041043.12

2至3年235273542.62227514034.06

3年以上2300539304.411364879227.68

3至4年359411652.15362396496.40

4至5年234406802.74554295243.62

5年以上1706720849.52448187487.66

合计3145120350.072402026753.82

193深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏24635193771692012887

525793403307

账准备67321.78.33%74320.78.66%35010.70.44%27184.76.16%

000.81825.78

的应收10290426账款其

中：

单项计提坏账24635193771692012887

525793403307

准备的67321.78.33%74320.78.66%35010.70.44%27184.76.16%

000.81825.78

应收账10290426款按组合计提坏

681553210871470681709991398620311371

账准备21.67%30.94%29.56%56.14%

028.97870.96158.01743.78026.10717.68

的应收账款其

中：

1.账龄630061986643140110201844891752

0.20%31.53%0.46%16.74%

组合69.0552.8316.22047.2435.7811.46

2.逾期

675252208885466367698971396775302196

天数组21.47%30.93%29.10%56.77%

359.92218.13141.79696.54190.32506.22

合

31451214862402016873

996474714679

合计20350.100.00%46191.100.00%26753.100.00%47210.70.25%

158.82543.46

07258236

按单项计提坏账准备：1937774320.29

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

96599870.272449902.6100878234.80702587.8

第一名80.00%诉讼

37836

34856470.227885176.196599870.272449902.6

第二名75.00%诉讼

4937

30073722.622555291.948865051.536648788.6

第三名75.00%诉讼

1699

29367368.522025526.435665849.226749386.9

第四名75.00%诉讼

8411

28332833.621249625.234856470.234856470.2

第五名100.00%诉讼

0044

147280474112256166214670184168636718预计存在较大

其他78.56%

4.781.805.003.92信用损失

169203501128872718246356732193777432

合计

0.044.261.100.29

按组合计提坏账准备：1986652.83

194深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1257840.6962892.035.00%

1-2年447001.8244700.1810.00%

2-3年2094263.28628278.9830.00%

3年以上2501563.261250781.6450.00%

合计6300669.051986652.83

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

按组合计提坏账准备：208885218.13

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年逾期2-3年1402275.36146895.4210.48%

逾期3-4年2070744.38279393.2613.49%

逾期4-5年63172925.3210145873.3616.06%

逾期5年以上102527028.1846512015.6545.37%

小计169172973.2457084177.69应收结算款

其中：信用期内197830.228271.984.18%

逾期1年以内58754842.5612644087.0321.52%

逾期1-2年46555562.7812470491.2826.79%

逾期2-3年39172724.4911873832.1430.31%

逾期3-4年100297645.3831387259.6331.29%

逾期4-5年32644838.5412138679.9437.18%

逾期5年以上57827875.0230660655.9153.02%

小计335451318.99111183277.91应收质保金款项

其中：信用期内71891902.292107543.332.93%

逾期1年以内20890812.955675843.7827.17%

逾期1-2年23080680.297489323.7932.45%

逾期2-3年22916717.688595677.3337.51%

逾期3-4年9963256.384194691.6042.10%

逾期4-5年6499621.402985104.6445.93%

逾期5年以上15385076.709569578.0662.20%

小计170628067.6940617762.53

合计675252359.92208885218.13

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

195深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账128872718649047136.193777432

准备4.26030.29

-

按组合计提坏398620026.210871870.

187748155.

账准备1096

14

168734721461298980.214864619

合计

0.36891.25

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其中：本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

本期无实际核销的应收账款情况

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

1783890512.32422745841.31817059381.0

第一名638855328.9951.77%

541

第二名145053029.3749161670.04194214699.414.15%156780869.75

第三名22993680.2194416279.74117409959.952.51%10057795.44

第四名100878234.83100878234.832.16%80702587.86

第五名78437451.7678437451.761.68%2281743.48

2052815456.72913686187.22066882377.5

合计860870730.5362.27%

694

196深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款442738567.56461304408.12

合计442738567.56461304408.12

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

197深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

198深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收合并范围内往来439727984.73453332626.34

保证金43286681.4142980824.69

押金3089353.334557122.91

其他款项17593574.9021801014.90

合计503697594.37522671588.84

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）441702018.98456946823.98

1至2年3024737.8510600123.19

2至3年6451241.562393876.26

3年以上52519595.9852730765.41

3至4年2475644.954520228.94

4至5年2352672.867677175.41

5年以上47691278.1740533361.06

合计503697594.37522671588.84

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

282112448237296282112448237296

计提坏5.60%86.78%5.40%86.78%

814.44188.8425.60814.44188.8425.60

账准备其

中：

按单项

282112448237296282112448237296

计提坏5.60%86.78%5.40%86.78%

814.44188.8425.60814.44188.8425.60

账准备按组合

4754853647643900849445936884457574

计提坏94.40%7.67%94.60%7.46%

779.93837.98941.95774.40991.88782.52

账准备其

中：

账龄组4754853647643900849445936884457574

94.40%7.67%94.60%7.46%

合779.93837.98941.95774.40991.88782.52

合计503697100.00%6095912.10%442738522671100.00%6136711.74%461304

199深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

594.37026.82567.55588.84180.72408.12

按单项计提坏账准备：24482188.84

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法全额

第一名9000000.007200000.009000000.007200000.0080.00%收回预计无法全额

第二名7648128.006118502.407648128.006118502.4080.00%收回预计无法全额

第三名2000000.001600000.002000000.001600000.0080.00%收回

第四名1700000.001700000.001700000.001700000.00100.00%预计无法收回

第五名1368750.001368750.001368750.001368750.00100.00%预计无法收回

其他6494936.446494936.446494936.446494936.44100.00%预计无法收回

28211814.424482188.828211814.424482188.8

合计

4444

按组合计提坏账准备：36476837.97

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内441702018.9822085100.955.00%

1至2年3024737.85302473.7910.00%

2至3年6451241.561935372.4730.00%

3年以上24307781.5412153890.7750.00%

合计475485779.9336476837.97

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额22666631.3214218360.5624482188.8461367180.72

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-680232.08272078.18-408153.90

2025年12月31日余

21986399.2414490438.7424482188.8460959026.82

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

200深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按组合计提坏36884991.836476837.9

-408153.91账准备87

按单项计提坏24482188.824482188.8账准备44

61367180.760959026.8

合计-408153.91

21

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名往来款197423675.711年以内39.19%9871183.79

第二名往来款161723543.781年以内32.11%8086177.19

第三名往来款49983926.101年以内9.92%2499196.31

第四名往来款22650555.291年以内4.50%1132527.76

第五名往来款9000000.001年以内1.79%7200000.00

合计440781700.8887.51%28789085.05

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元

201深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

189500000.189500000.189500000.189500000.

对子公司投资

00000000

189500000.189500000.189500000.189500000.

合计

00000000

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价计提减值（账面价位期初余额追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）深圳市深汕特别合作区瑞和39500003950000

产业园发0.000.00展有限公司深圳航空14000001400000

大酒店00.0000.00深圳瑞和家居装饰10000001000000

科技有限0.000.00公司

18950001895000

合计

00.0000.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

202深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务284681330.41265640424.28667015061.38610575544.13

其他业务4841152.322732215.104443904.421726995.03

合计289522482.73268372639.38671458965.80612302539.16

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2建筑装饰合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

2895224268372628952242683726

业务类型

82.7339.3882.7339.38

其中：

2773379259598527733792632338

装饰业务

63.7795.7663.7790.56

7343366604182873433666150739

设计业务.64.52.64.41

4841152273221548411522732215

其他业务.32.10.32.10按经营地2895224268372628952242683726

区分类82.7339.3882.7339.38

其中：

2895224268372628952242683726

国内地区

82.7339.3882.7339.38

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

203深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

2895224268372628952242683726

合计

82.7339.3882.7339.38

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本公司提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务。截至2025年12月31日，本公司部分建筑装饰业务尚在履行过程中，公司作为交易的主要责任人非代理人。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1188458179.42元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-262427.11计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

1000.00

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准

23019520.93

备转回

债务重组损益-2523684.16除上述各项之外的其他营业外收入和

-527541.02支出其他符合非经常性损益定义的损益项

83630.21

目

204深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2025年年度报告全文

减：所得税影响额-48979.66

少数股东权益影响额（税后）-73469.49

合计19912948.00--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

不适用-0.24-0.24利润扣除非经常性损益后归属于

不适用-0.3602-0.3602公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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