ST瑞和:2025年年度审计报告

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

审计报告及财务报表

2025年度

尤振审字[2026]第0437号深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025年1月1日至2025年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-7

二、财务报表

合并资产负债表1-2合并利润表3合并现金流量表4

合并股东权益变动表5-6

母公司资产负债表7-8母公司利润表9母公司现金流量表10

母公司股东权益变动表11-12

财务报表附注1-106审计报告

尤振审字[2026]第0437号

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“瑞和股份公司”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了瑞和股份公司2025年12月31日合并及母公司的财务状况以及2025年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册

会计师职业道德守则，我们独立于瑞和股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求的特别规定。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，瑞和股份公司2023年-2025年归母净利润分别为-37259.33万元、-18586.48万元、-8931.73万元；截

至2025年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为-5599.13万元；期末共计180个银行账户被冻结或部分冻结，被冻结金额10554.63万元。这些事项或情况表明存在可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、强调事项我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十二、（一）所述，瑞和股份公司收到债权人深圳市环亚石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，于2025年4月10日接到深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》，2025年7月16日，广东省深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中院”)作出(2025)粤03破申661号《决定书》，决定对深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称“瑞和股份”或“债务人”)进行预重整。截至报告日，瑞和股份公司已公开招募和遴选重整投资人。

本段内容不影响已发表的审计意见。

五、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）营业收入

受恒大事件及房地产行业的整体不景气针对营业收入的应对措施：针对营业收影响，本年度公司除部分恒大集团复工入的应对措施：*了解并测试与收入确复产项目外，恒大集团业务基本停滞，认相关的关键内部控制的运行有效性；

如财务报表附注四、（三十三）营业收*抽样选取建造合同样本，检查预算总

入及营业成本所述，公司本年度实现营收入、预算总成本及所依据的建造合同业收入3.95亿元，环比上年同期7.83和项目成本预算资料，评价管理层所作亿元下降49.55%。的估计的合理性、准确性；*抽样选取营业收入为公司的关键业绩指标，公司建造合同样本，对收入、成本及所依据主要营业收入来源于建筑装饰业务，对的第三方监理报告或甲方客户的工作量于提供建筑装饰服务根据履约进度在一确认单据等和项目成本资料进行检查；

段时间内确认收入，履约进度按照已经*实施分析、询问、检查、重新计算、完成的合同工作量占合同预计总工作量抽样建造合同样本进行函证等进一步程的比例确定。已完工作量的确认和计量序；*抽样执行工程项目现场查看程序，涉及到甲方或第三方监理机构的审核，通过观察、询问、检查等程序；*将公此外在初始对项目合同总收入和合同总司毛利率、收入增长率与同行业进行对

成本作出合理估计以及合同执行过程中比分析；*对于新增重要客户，对其工持续评估和修订，涉及管理层的重大会商信息进行调查，核查相关经营范围是计估计，因此我们将营业收入的确认认否与公司存在上下游关系，交易发生额定为关键审计事项。与其经营规模是否匹配；*针对预计总收入、履约进度、毛利率等存在异常情

况的重要项目，通过分析、询问、检查、函证等程序进一步核实；*选取建造合同样本，重新计算项目实际已发生成本占预算总成本比例，与项目发包方（即客户）确认的已完工工作量（形象进度）

比较并分析存在的差异是否合理；*检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

（二）应收账款及合同资产减值准备的计提

如财务报表附注四、（三）应收账款以针对应收账款及合同资产减值准备的计

及四、（七）合同资产所述，公司期末提的应对措施：*了解与应收账款与合

应收账款余额为33.00亿元，减值准备同资产减值相关的关键内部控制，评价为21.49亿元，公司期末合同资产余额及测试这些控制的设计合理性及运行有为15.35亿元，减值准备为5.98亿元。效性；*复核管理层对应收账款与合同管理层根据各项应收账款、合同资产的资产进行信用风险评估的相关考虑和客

信用风险特征，对应收账款与合同资产观证据，评价管理层是否恰当识别各项按照相当于整个存续期内的预期信用损应收账款与合同资产的信用风险特征以失金额计量其损失准备。对于以单项为及对重要客户应收账款与合同资产风险基础计量预期信用损失的应收账款以及敞口的估计是否合理；*对于以组合为

合同资产，管理层综合考虑有关过去事基础计量预期信用损失的应收账款与合项、当前状况以及未来经济状况预测的同资产，评价管理层按信用风险特征划合理且有依据的信息，估计预期收取的分组合的合理性；评价管理层根据历史现金流量，据此确定应计提的减值准备；信用损失经验及前瞻性估计确定的逾期对于以组合为基础计量预期信用损失的天数、账龄与预期信用损失率对照表的

应收账款以及合同资产，管理层以逾期合理性；复核及重新计算管理层计算逾天数、账龄为依据划分组合，参照历史期损失率的准确性；*实施函证及替代信用损失经验，并根据前瞻性估计予以程序、检查期后回款情况评价管理层计调整，编制应收账款与合同资产逾期天提应收账款与合同资产减值准备的合理数、账龄与预期信用损失率对照表，据性；*检查应收账款与合同资产减值相此确定应计提的减值准备。关的信息是否已在财务报表中作出恰当由于应收账款与合同资产及其减值金额列报。

重大，且应收账款与合同资产减值的计提涉及重大管理层判断，我们将应收账款与合同资产减值的计提确定为关键审计事项。

六、其他信息

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

七、管理层和治理层对财务报表的责任

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估瑞和股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算瑞和股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督瑞和股份公司的财务报告过程。

八、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计

程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不

确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致瑞和股份公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

[本页无正文，为瑞和股份公司2025年度审计报告签字盖章页]尤尼泰振青会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国深圳二〇二六年四月二十七日深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经深圳市市场监督管理局批准，由深圳市瑞展实业发展有限公司、广州市裕煌贸易有限公司和李介平等48位自然人作为发起人发起设立，于2009年12月22日登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为914403006188425849的营业执照，注册资本

377494000.00元，股份总数377494000.00股(每股面值1元)。公司股票已于2011年9月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属建筑装饰行业。主要经营活动为从事政府机构、房地产开发商、大型企业、高档酒店、交通枢纽、园林绿化等专业设计、工程施工业务以及光伏发电等。产品主要有：酒店、写字楼、大剧院和地铁等公共装饰工程和高档住宅精装修的设计及装饰工程。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年4月27日决议批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准

则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。

(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

瑞和股份公司2023年-2025年归母净利润分别为-37259.33万元、-18586.48万元、

-8931.73万元；截至2025年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为-5599.13万元；期末共计261个银行账户，其中180个银行账户被冻结或部分冻结，合计被冻结金额10554.63万元。针对上述情况，公司拟采取以下改善措施来改善持续经营能力：

财务报表附注第1页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（1）积极寻求突破，拓宽业务来源，扩展业务模式；

（2）大力拓展政府、央企、国企等优质客户业务；

（3）多管齐下，化解诉讼案件；

（4）积极沟通协调，推动催收款项进展；

（5）盘活存量资产，优化资产结构，提高资产利用率；

（6）积极配合法院开展破产预重整工作，在平等保护各方合法权益的前提下，谋求与债权人通过破产重整方式化解债务问题。

如后续法院裁定受理对公司的重整申请且公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将最大程度改善公司资产负债结构，提高公司经营能力，推动公司早日回归健康、可持续发展轨道。

目前公司处于预重整阶段，但预重整能否成功，以及后续法院能否受理公司的重整申请尚存在不确定性。

上述改善措施将有助于公司维持持续经营能力，公司以持续经营为前提编制财务报表是恰当的。但如果上述改善措施不能成功实施，则公司可能存在持续经营的风险，故公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。请投资者注意风险。

(三)遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的财务状况及2025年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

(四)会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

(五)营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(六)记账本位币财务报表附注第2页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

(七)重要性标准确定方法和选择依据

本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准，本公司相关披露事项涉及的重要性标准如下:项目重要性标准确定方法和选择依据重要的单项计提坏账本公司将单项计提金额占各类应收账款坏账准备总额的

准备的应收款项10%以上且金额大于1000万元认定为重要

重要的应付账款/合同本公司将单项余额占该项报表余额10%以上，且金额超过负债/其他应付款5000万元认定为重要本公司将非全资子公司的资产总额超过合并口径资产总

重要的非全资子公额5%或营业收入金额超过合并口径营业收入总额5%司或归属于母公司净利润绝对值超过合并口径净利润的

5%的认定为重要

(八)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

*同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

*非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取财务报表附注第3页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注二、（九）”控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。

属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注二、（十六）“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买财务报表附注第4页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

(九)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法控制的判断标准合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断，一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当

期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

财务报表附注第5页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进

行后续计量，详见本附注二、（十六）“长期股权投资”或本附注二、（十三）“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了

彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项

交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注二、（十六）“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十)合营安排分类及会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注二、（十六）“长期股权投

资”（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的财务报表附注第6页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准

则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出

或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

(十一)现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有

的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现

金、价值变动风险很小的投资。

(十二)外币业务和外币报表折算外币交易的折算方法本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法

确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率(以下简称即期汇率的近似汇率)折算为记账本位币。

对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*分类为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

外币财务报表的折算

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目财务报表附注第7页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目

和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失

了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经

营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

(十三)金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

财务报表附注第8页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除财务报表附注第9页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、

财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保财务报表附注第10页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

金融负债终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照

实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

衍生金融工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，财务报表附注第11页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

*减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法

（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已显著增加，而采用未来12月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。

*信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始

确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。

*以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；

与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

*金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金财务报表附注第12页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注额，则将差额确认为减值利得。

*各类金融资产信用损失的确定方法

（1）应收票据本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收票据组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收票据组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收票据组合3银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

（2）应收账款及合同资产

本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。应收账款是本公司无条件收取合同对价的权利。

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收账款：

应收账款组合1账龄组合应收账款组合2光伏发电补贴组合应收账款组合3逾期天数组合应收账款组合4应收合并范围内关联方组合财务报表附注第13页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

合同资产：

合同资产组合1工程施工项目合同资产组合2未到期质保金

（3）应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本公司采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收款项组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收款项组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收款项组合3银行承兑汇票

（4）其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3账龄组合

(十四)存货存货的分类

存货主要包括合同履约成本，包括施工过程中的未完工程施工成本或者或提供劳务过程中耗用的材料和物料。

发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非财务报表附注第14页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法

（2）包装物采用一次转销法

(十五)持有待售

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资

产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第

8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时财务报表附注第15页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个

单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

(十六)长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影

响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动财务报表附注第16页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注二、（十三）“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

财务报表附注第17页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；

按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者

权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损财务报表附注第18页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原

因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权

改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

财务报表附注第19页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十七)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。

其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

(十八)固定资产固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

折旧方法财务报表附注第20页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法205.004.75

太阳能电站年限平均法205.004.75

运输设备年限平均法5-105.009.50-19.00

办公设备年限平均法55.0019.00

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

(十九)在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点：

类别转为固定资产的标准和时点房屋建筑物办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早其他办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早财务报表附注第21页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

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(二十)借款费用借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以

支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超

过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。

在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

财务报表附注第22页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

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借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

(二十一)使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。

租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1、租赁负债的初始计量金额；

2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁

激励相关金额；

3、本公司发生的初始直接费用；

4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁

条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司参照本附注二“（十八）固定资产”有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注二“（二十三）长期资产减值”的规定来确定使用权资产是否已

发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

(二十二)无形资产无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质财务报表附注第23页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况摊销方法项目预计使用寿命土地使用权50年直线法分期平均计算机软件10年直线法分期平均期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

财务报表附注第24页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

(二十三)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十四)长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括房屋更新改造支出。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

(二十五)合同负债财务报表附注第25页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

(二十六)职工薪酬短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于

职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为

一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益财务报表附注第26页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其

他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

辞退福利的会计处理方法

本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

(二十七)租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3、本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

4、租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付

的款项；

5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或财务报表附注第27页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注相关资产成本。

租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益：

1、因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动后租赁付

款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

2、根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

租赁负债根据其流动性在资产负债表中列报为流动负债或非流动负债，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的非流动租赁负债的期末账面价值，在“一年内到期的非流动负债”项目反映。

(二十八)预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

(二十九)股份支付

（1）股份支付的会计处理方法财务报表附注第28页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，财务报表附注第29页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业

职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

(三十)收入

本公司收入确认的总体原则和计量方法如下：

（1）识别履约义务收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司将向客户转让商品（包括劳务，下同）的承诺作为单项履约义务，分两种情况识别单项履约义务：一是本公司向客户转让可明确区分商品（或者商品的组合）的承诺。二是本公司向客户转让一系列实质相同且转让模式相同的、可明确区分商财务报表附注第30页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注品的承诺。

（2）确定交易价格

本公司按向客户转让商品而预期有权收取的对价金额确定交易价格。在合同开始日，本公司将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（3）收入确认时点及判断依据

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约

过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司各类型收入确认的具体会计政策如下：

（1）建筑施工服务

建筑施工服务，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法，根据经甲方或者监理方审核工程进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为当期成本，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计负债，并确认为当期成本。

财务报表附注第31页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）光伏发电业务

光伏电站实现并网发电后，公司每月月底按照电力公司提供的电费结算单中确认的抄表电量及电价(含电价补贴)确认收入。

(三十一)合同成本合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

合同履约成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

合同成本减值

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将

要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十二)优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其财务报表附注第32页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。

发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注二、（二十）“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

本公司不确认权益工具的公允价值变动。

(三十三)政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；

政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处财务报表附注第33页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注置当期的损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，[以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。][或：以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益，在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。

(三十四)递延所得税资产和递延所得税负债

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企

业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

(三十五)租赁租赁是指本公司让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权

利以换取或支付对价的合同。在一项合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或包含租赁。

财务报表附注第34页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本公司作为承租人

*初始计量

在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债【短期租赁和低价值资产租赁除外】。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提

折旧（详见本附注二、（十八）“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得

租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择

权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过[40000元]的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

本公司作为出租人

本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

财务报表附注第35页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(三十六)回购本公司股份

股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

(三十七)重要会计政策和会计估计的变更

（1）会计政策变更

本报告期内，本公司无重大会计政策变更。

（2）会计估计变更

本报告期内，本公司无重大会计估计变更。

三、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率

按销项税扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增13%、9%、增值税值税。6%、5%、3%从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计房产税1.2%、12%缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴城市维护建设税实际缴纳的流转税7%、5%、1%

教育费附加实际缴纳的流转税3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税2%

25%、20%、企业所得税应纳税所得额15%财务报表附注第36页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司15.00%

深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公司25.00%

深圳航空大酒店20.00%

深圳瑞和创客公社投资发展有限公司25.00%

深圳市瑞和恒星科技发展有限公司25.00%

信义光能（六安）有限公司25.00%

深圳瑞信资产管理有限公司25.00%

深圳前海瑞和文化教育产业投资有限公司25.00%

三亚瑞和文化教育产业投资有限公司20.00%

深圳瑞睿新能源有限公司25.00%

信丰瑞思达新能源有限公司25.00%

深圳瑞和家居装饰科技有限公司25.00%

深圳瑞和建筑装饰研究设计院有限公司20.00%

深圳红瑞新能源有限公司25.00%

深圳瑞和智链物联科技有限公司25.00%

深圳瑞通达新能源有限公司25.00%

山东瑞济和建设工程有限公司25.00%

(二)税收优惠

1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十三条的规定，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司符合高新技术企业的条件，减按15%的税率征收企业所得税。

2023年10月16日，本公司取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳

市国家税务局、深圳市地方税务局颁发的编号为 GR202344202505的高新技术企业证书，认定为国家级高新技术企业，有效期为三年，2023-2025年度享受高新技术企业减按15%征收企业所得税的税收优惠。

2、根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）第一条：对小型微利企业年应纳税所得额不超过

100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

本年全资子公司深圳航空大酒店、三亚瑞和文化教育产业投资有限公司、深圳瑞和

建筑装饰研究设计院有限公司满足小微企业条件，按其规定税率征收企业所得税。

四、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金15719.2514850.96

银行存款143673821.24164489729.73

其他货币资金400000.005544410.08存放财务公司款项

合计144089540.49170048990.77财务报表附注第37页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

其中：存放在境外的款项总额

使用受限款项总额105546332.78147789409.92

其他说明：期末因法院冻结、农民工工资专户资金、开立商业汇票以及保函保证金

而使用受限的货币资金总额为105546332.78元。

(二)应收票据应收票据分类列示项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票32164.002021494.45

商业承兑汇票746331.612773254.67

合计778495.614794749.12期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑汇票785612.22

合计785612.22

用于背书的银行承兑汇票是由信用等级较高的银行承兑，票据相关的信用风险和延期付款风险已转移，故终止确认。

应收票据按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别

%计提比例账面价值

金额比例（）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准817776.22100.0039280.614.80778495.61备

1.银行承兑汇票组32164.003.9332164.00

合

2.商业承兑汇票组785612.2296.0739280.615.00746331.61

合

应收其他客户的商785612.2296.0739280.615.00746331.61业承兑汇票

合计817776.22100.0039280.614.80778495.61上年年末余额账面余额坏账准备类别

%计提比例账面价值

金额比例（）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账4940709.89100.00145960.772.954794749.12准备的应收票据

1.银行承兑汇票2021494.4540.922021494.45

组合

2.商业承兑汇票2919215.4459.08145960.775.002773254.67

财务报表附注第38页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）组合

应收其他客户的2919215.4459.08145960.775.002773254.67商业承兑汇票

合计4940709.89100.00145960.772.954794749.12

组合计提项目：

期末余额名称

应收票据坏账准备计提比例（%）

商业承兑汇票785612.2239280.615.00

合计785612.2239280.615.00

坏账准备计提的具体说明：

*于2025年12月31日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因银行或其他出票人违约而产生重大损失，银行承兑汇票未计提坏账准备。

*2025年12月31日，本公司已按照整个存续期预期信用损失计量商业承兑汇票坏账准备。

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注二、（十三）。

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额上年年末余类别期末余额额计提收回或转回转销或核销

商业承兑汇票145960.77-106680.1639280.61

合计145960.77-106680.1639280.61

(三)应收账款应收账款按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内415301887.41603411743.39

1至2年346651830.87371299889.90

2至3年237096326.12227521761.00

3至4年359419379.09362546183.53

4至5年234556489.87554295243.62

5年以上1706720849.52448187487.66

小计3299746762.882567262309.10

减：坏账准备2149229040.681687514506.21财务报表附注第39页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注账龄期末余额上年年末余额

合计1150517722.20879747802.89应收账款按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值金额（%金额）例（%）按单项计

提坏账准2463567321.1074.661937774320.2978.66525793000.81备按组合计

提坏账准836179441.7825.34211454720.3925.29624724721.39备的应收账款

1、光伏发

电补贴组154308210.334.67-154308210.33合

2、账龄组8441655.030.262622938.2731.075818716.76

合

3、逾期天673429576.4220.41208831782.1231.01464597794.30

数组合

合计3299746762.881002149229040.6865.131150517722.20上年年末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计

提坏账准1692035010.0465.911288727184.2676.16403307825.78备按组合计

提坏账准875227299.0634.09398787321.9545.56476439977.11备的应收账款

1.光伏发

电补贴组164946721.396.42-164946721.39合

2.账龄组13131664.630.512114390.3216.1011017274.31

合

3.逾期天697148913.0427.16396672931.6356.90300475981.41

数组合

合计2567262309.10100.001687514506.2165.73879747802.89

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

第一名100878234.8380702587.8680.00诉讼财务报表附注第40页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

第二名96599870.2372449902.6775.00诉讼

第三名48865051.5936648788.6975.00诉讼

第四名35665849.2126749386.9175.00诉讼

第五名34856470.2434856470.24100.00诉讼

合计316865476.10251407136.37

组合计提项目：

按账龄组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内1364557.4168227.875.00

1-2年501072.6450107.2610.00

2-3年3917046.781175114.0330.00

3年以上2658978.201329489.1150.00

合计8441655.032622938.27（续上表）上年年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内5223637.47261181.875.00

1-2年4259011.71425901.1710.00

2-3年1986002.26595800.6830.00

3年以上1663013.19831506.6050.00

合计13131664.632114390.32按照逾期天数组合计提坏账准备期末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年逾期2-3年1402275.36146895.4210.48

逾期3-4年2070744.38279393.2613.49

逾期4-5年63172925.3210145873.3616.06

逾期5年以上102527028.1846512015.6545.37

小计169172973.2457084177.69应收结算款

其中：信用期内197830.228271.984.18财务报表附注第41页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）

逾期1年以内58754842.5612644087.0321.52

逾期1-2年46555562.7812470491.2826.79

逾期2-3年39172724.4911873832.1430.31

逾期3-4年100297645.3831387259.6331.29

逾期4-5年32644837.6712138679.6237.18

逾期5年以上57827875.0230660655.9153.02

小计335451318.12111183277.59应收质保金款项

其中：信用期内70069119.662054107.642.93

逾期1年以内20890812.955675843.7827.17

逾期1-2年23080680.297489323.7932.45

逾期2-3年22916717.688595677.3337.51

逾期3-4年9963256.384194691.6042.10

逾期4-5年6499621.402985104.6445.93

逾期5年以上15385076.709569578.0662.20

小计168805285.0640564326.84

逾期天数组合小计673429576.42208831782.1231.01（续上表）上年年末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年2185524.08408812.5918.71

逾期2-3年3129101.69695642.0622.23

逾期3-4年6476926.731677433.9525.90

逾期4-5年42834097.4812217440.0628.52

逾期5年以上97959084.4875019416.8776.58

小计152584734.4690018745.53应收结算款

其中：信用期内197864.3422719.7211.48

逾期1年以内72240458.8936883014.4251.06

逾期1-2年56768895.4533749265.1459.45

逾期2-3年82294796.2053265632.7064.73

逾期3-4年49964489.5233429515.9066.91

逾期4-5年35290429.9925838924.2773.22

逾期5年以上49341702.2945632217.4092.48

小计346098636.68228821289.55应收质保金款项

其中：信用期内86485474.044855243.745.61

逾期1年以内29372189.4715211379.8851.79

逾期1-2年32160686.8318559725.1857.71

逾期2-3年20506656.4213420570.7865.44

逾期3-4年10046657.976599448.1165.69

逾期4-5年6040711.675333363.3688.29

逾期5年以上13853165.5013853165.50100.00

小计198465541.9077832896.55

逾期天数组合小计697148913.04396672931.6356.90

本期计提、转回或收回的坏账准备情况财务报表附注第42页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期变动金额类别上年年末余额转销或期末余额计提收回或转回核销单项计

提坏账1288727184.26649047136.031937774320.29准备按组合

计提坏398787321.95-187332601.56211454720.39账准备

合计1687514506.21461714534.472149229040.68

4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合同应收账款坏账准单位名应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同资产期末备和合同资产减额余额资产期末余额余额合计称值准备数的比例

(%)

第一名1783890512.35638855328.992422745841.3450.111817059381.01

第二名145053029.3749161670.04194214699.414.02156780869.75

第三名154308210.33154308210.333.19-

第四名22993680.2194416279.74117409959.952.4310057795.44

第五名100878234.83100878234.832.0980702587.86

合计2207123667.09782433278.772989556945.8661.842064600634.06

(四)预付款项预付款项按账龄列示期末余额上年年末余额账龄

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内262169.1763.50219436.9864.04

1至2年27500.006.66120280.9035.10

2至3年120280.9029.13

3年以上2930.350.712930.350.86

合计412880.42100.00342648.23100.00

注：本公司期末无账龄超过1年且金额重要的预付款项。

按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额合预付对象期末余额

计数的比例(%)

第一名253698.0461.45

第二名123211.2529.84

第三名27500.006.66

第四名8471.132.05

合计412880.42100.00

(五)其他应收款财务报表附注第43页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

其他应收款项28249374.3534844557.05

合计28249374.3534844557.05

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内2032418.553669957.34

1至2年3039944.4115210919.42

2至3年11102456.734245619.22

3年以上56215124.4254643726.69

小计72389944.1177770222.67

减：坏账准备44140569.7642925665.62

合计28249374.3534844557.05

（2）按款项性质分类披露款项性质期末余额上年年末余额

押金3199853.334697622.91

备用金2571291.642120372.95

保证金43286681.4142980824.69

往来款项23332117.7327971402.12

小计72389944.1177770222.67

减：坏账准备44140569.7642925665.62

合计28249374.3534844557.05

（3）按坏账计提方法分类列示

A.截至 2025年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段

第二阶段40810012.2316290263.4824519748.75

第三阶段31579931.8827850306.283729625.60

合计72389944.1144140569.7628249374.35

2025年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：账龄组合合计

2025年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由按单项计提坏账准备

按组合计提坏账40810012.2339.9216290263.4824519748.75自初始确准备认后未发财务报表附注第44页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由生信用减值

其中：账龄组合40810012.2339.9216290263.4824519748.75

合计40810012.2339.9216290263.4824519748.75

2025年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由

按单项计提坏账31579931.8888.1927850306.283729625.60预计无法准备全额收回按组合计提坏账准备

其中：账龄组合

合计31579931.8888.1927850306.283729625.60

B.截至 2024年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段

第二阶段46190290.7915075359.3431114931.45

第三阶段31579931.8827850306.283729625.60

合计77770222.6742925665.6234844557.05

2024年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：账龄组合合计

2024年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由按单项计提坏账准备自初始确

按组合计提坏账46190290.7932.6415075359.3431114931.45认后未发准备生信用减值

其中：账龄组合46190290.7932.6415075359.3431114931.45

合计46190290.7932.6415075359.3431114931.45

2024年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

财务报表附注第45页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注计提比例

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由

按单项计提坏账31579931.8888.1927850306.283729625.60预计无法准备全额收回按组合计提坏账准备

其中：账龄组合

合计31579931.8888.1927850306.283729625.60

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销单项计提

坏账准备27850306.2827850306.28按组合计提坏账准

备15075359.341214904.1416290263.48

合计42925665.621214904.1444140569.76

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项期末余坏账准备期末单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的余额

比例(%)

第一名往来款9000000.003年以上12.437200000.00

第二名保证金7648128.003年以上10.576118502.40

1年以内、1-2

第三名保证金5060254.00年、2-36.99695606.60年

第四名往来款3200000.002-3年4.42960000.00

第五名往来款2970397.172-3年4.10891119.15

合计27878779.1738.5115865228.15

(六)存货存货分类期末余额上年年末余额类别存货跌价存货跌价账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同履约

14910834.751628898.4613281936.2937077412.681628898.4635448514.22

成本

合计14910834.751628898.4613281936.2937077412.681628898.4635448514.22存货跌价准备财务报表附注第46页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末余本期增加金额本期减少金额类别期末余额额计提其他转回转销或其他

合同履约成本1628898.461628898.46

合计1628898.461628898.46

(七)合同资产合同资产情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工

2413355660.1047268857.1366086802.

未结算1393018176.35556654223.93836363952.42026339资产未到期

的质保142021038.6641716499.13100304539.53176840493.33353391.143487101.084761金

合计1535039215.01598370723.06936668491.952590196153.1080622249.1509573904.101000本期合同资产按减值计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）单项计提坏账

准备的应收账753819258.7949.11573049272.7176.02180769986.08款按组合计提坏

账准备的应收781219956.2250.8925321450.353.24755898505.87账款

其中：逾期天781219956.2250.8925321450.353.24755898505.87数组合

合计1535039215.01100598370723.0638.98936668491.95上年年末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值

金额%金额（）（%）单项计提坏

账准备的应1293978515.8649.96949226783.6873.36344751732.18收账款按组合计提

坏账准备的1296217637.2450.04131395465.4210.141164822171.82应收账款

其中：逾期1296217637.2450.04131395465.4210.141164822171.82天数组合

合计2590196153.10100.001080622249.1041.721509573904.00财务报表附注第47页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额收回或转销或计提转回核销合同资

产减值1080622249.10-482251526.04598370723.06准备

合计1080622249.10-482251526.04598370723.06

(八)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

待抵扣增值税1867810.411576297.45

预缴企业所得税1726392.511452950.50

合计3594202.923029247.95财务报表附注第48页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(九)长期股权投资长期股权投资情况本期增减变动上年年末期末余额减值准备上年权益法下其他综宣告发放减值准备期末被投资单位余额（账追加投减少投其他权计提减（账面价年末余额确认的投合收益现金股利其他余额面价值）资资益变动值准备值）资损益调整或利润

1．合营企业

上海瑞和家世界网5061508.435061508.43络科技有限公司

小计5061508.435061508.43

2．联营企业

深圳市时代商家杂2712390.092712390.09志有限公司

小计2712390.092712390.09

合计7773898.527773898.52财务报表附注第49页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十)投资性房地产采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

1．账面原值

（1）上年年末余额290679942.20290679942.20

（2）本期增加金额

—外购

（3）本期减少金额12489475.4912489475.49

—处置12489475.4912489475.49

（4）期末余额278190466.71278190466.71

2．累计折旧和累计摊销

（1）上年年末余额99934488.9999934488.99

（2）本期增加金额13519556.3013519556.30

—计提或摊销13519556.3013519556.30

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额113454045.29113454045.29

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值164736421.42164736421.42

（2）上年年末账面价值190745453.21190745453.21未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

深圳市百货广场大厦地下层商场 01G35-2号 841475.00 以抵债方式取得，产权商铺证书正在办理中财务报表附注第50页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目账面价值未办妥产权证书原因

产业园宿舍楼、厂房、专家楼162610129.91自行建造取得，产权证书正在办理中

合计163451604.91

(十一)固定资产固定资产及固定资产清理项目期末余额上年年末余额

固定资产394229108.14433242530.56

合计394229108.14433242530.56财务报表附注第51页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注固定资产情况项目房屋及建筑物运输设备太阳能电站办公设备合计

1．账面原值

（1）上年年末余额150114096.8810110253.47625389980.704707380.82790321711.87

（2）本期增加金额16862.6116862.61

—购置16862.6116862.61

（3）本期减少金额276002.00373600.0027678.59677280.59

—处置或报废276002.00373600.0027678.59677280.59

（4）期末余额150114096.889834251.47625016380.704696564.84789661293.89

2．累计折旧

（1）上年年末余额88467452.569158948.02255238562.964214217.77357079181.31

（2）本期增加金额8634053.40276624.1129528564.12107918.9938547160.62

—计提8634053.40276624.1129528564.12107918.9938547160.62

（3）本期减少金额168246.2225909.96194156.18

—处置或报废168246.2225909.96194156.18

（4）期末余额97101505.969267325.91284767127.084296226.80395432185.75

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值53012590.92566925.56340249253.62400338.04394229108.14

（2）上年年末账面价值61646644.32951305.45370151417.74493163.05433242530.56财务报表附注第52页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书的原因

青岛香港中路69号1708099.99通过以资抵债方式取得，无房产证

(十二)使用权资产使用权资产情况项目房屋建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.年初余额3229147.3844620909.8247850057.20

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额3229147.3844620909.8247850057.20

二、累计折旧

1.年初余额1852027.987360150.089212178.06

2.本期增加金额1377119.401840037.523217156.92

（1）计提1377119.401840037.523217156.92

3.本期减少金额

4.期末余额3229147.389200187.6012429334.98

三、减值准备

四、账面价值

1.期末账面价值-35420722.2235420722.22

2.年初账面价值1377119.4037260759.7438637879.14

(十三)无形资产无形资产情况项目土地使用权软件合计

1．账面原值

（1）上年年末余额12750387.307528484.6820278871.98

（2）本期增加金额

—购置

（3）本期减少金额

—处置财务报表附注第53页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目土地使用权软件合计

（4）期末余额12750387.307528484.6820278871.98

2．累计摊销

（1）上年年末余额6221451.755948522.8912169974.64

（2）本期增加金额352103.92608510.27960614.19

—计提352103.92608510.27960614.19

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额6573555.676557033.1613130588.83

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值6176831.63971451.527148283.15

（2）上年年末账面价值6528935.551579961.798108897.34

注：本期末无通过内部研究开发形成的无形资产。

(十四)长期待摊费用项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋更新改造67034665.518867580.9458167084.57支出瑞和家居绿色

健康系统展厅5746412.752413.951149765.424599061.28项目

合计72781078.262413.9510017346.3662766145.85

(十五)递延所得税资产和递延所得税负债财务报表附注第54页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注未经抵销的递延所得税资产期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产减值准备

信用减值准备26250.006562.5026250.006562.50尚未支付的费用未实现内部交易

租赁负债暂时性差异38274154.229568538.5639371565.699842891.42

合计38300404.229575101.0639397815.699849453.92未经抵销的递延所得税负债期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差应纳税暂时性差异递延所得税负债递延所得税负债异

使用权资产暂时性差异35420722.228855180.5637260759.749315189.94

合计35420722.228855180.5637260759.749315189.94

3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

期末上年年末项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产8855180.56719920.509315189.94534263.98

递延所得税负债8855180.569315189.94

4、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异3029704423.163052330807.14

可抵扣亏损295075936.83172479373.04

合计3324780359.993224810180.18

5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额上年年末余额备注

20258820566.17

20269109972.819109972.81

202712907825.4513516637.62

202866078106.2055827061.49

202988283427.4385205134.95

2030118696604.94

合计295075936.83172479373.04财务报表附注第55页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十六)其他非流动资产期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

协议抵账327124086.230954307.96169778.329289078.230315407.98973671.款项609763761462

327124086.230954307.96169778.329289078.230315407.98973671.

合计

609763761462

(十七)应付账款项目期末余额上年年末余额

应付材料款1615796078.871945228121.03

应付长期资产款项-13285519.05

合计1615796078.871958513640.08

(十八)合同负债项目期末余额上年年末余额

预收工程款8169505.3921377408.39

预收租赁款1583375.241393820.96

合计9752880.6322771229.35

(十九)应付职工薪酬应付职工薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬7636215.7432701323.7834699012.055638527.47

离职后福利-设定提存计划4498778.764498778.76

合计7636215.7437200102.5439197790.815638527.47短期薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、津贴和补7636215.7428781973.2030779661.475638527.47贴

（2）职工福利费1302672.341302672.34

（3）社会保险费1340464.241340464.24

其中：医疗保险费1105339.651105339.65

工伤保险费120200.23120200.23

生育保险费114924.36114924.36财务报表附注第56页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（4）住房公积金1276214.001276214.00

（5）工会经费和职工教育经费

（6）短期带薪缺勤

（7）短期利润分享计划

合计7636215.7432701323.7834699012.055638527.47设定提存计划列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险4361050.294361050.29

失业保险费137728.47137728.47

合计4498778.764498778.76

(二十)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税14198332.274221277.74

企业所得税8001812.719005379.86

个人所得税700644.851117381.55

城市维护建设税900855.03277591.67

教育费附加655213.52212848.25

房产税2422632.462249600.63

土地使用税145643.06143442.53

其他6589.747674.49

合计27031723.6417235196.72

(二十一)其他应付款项目期末余额上年年末余额

应付利息62140335.47

应付股利24980011.2057980011.20

其他应付款项49653160.5867494820.30

合计136773507.25125474831.50

1、应付利息

项目期末余额上年年末余额

分期付息到期还本的长期借款利息62140335.47

合计62140335.47财务报表附注第57页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、应付股利

项目期末余额上年年末余额

普通股股利24980011.2057980011.20

合计24980011.2057980011.20

3、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

限制性股票回购义务2137500.002412500.00

押金及保证金36477147.0837040721.10

往来款11038513.5028041599.20

合计49653160.5867494820.30

（2）期末无账龄超过一年的重要其他应付款项

(二十二)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款850345387.95213000000.00

一年内到期的租赁负债2815570.394320872.76

合计853160958.34217320872.76

(二十三)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税额175404547.46194938038.57

未终止确认的已背书未到期的应收票据785612.222919215.44

合计176190159.68197857254.01

(二十四)长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款+抵押借款+保证借款850345387.95857500000.00减：一年内到期的长期借款（附注四、二850345387.95213000000.00十二）

合计-644500000.00

长期借款分类的说明：

财务报表附注第58页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（1）公司于2022年12月7日与（中国银行深圳福田支行、中国工商银行深圳龙华支行、交通银行深圳分行、招商银行深圳分行、兴业银行深圳分行、上海浦东发展银行深圳分行、华

夏银行深圳分行、广发银行深圳分行、北京银行深圳分行、宁波银行深圳分行、广州银行深圳分行）签订的三年期限的《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司人民币流动资金银团贷款合同》

（2023.01.06-2026.01.06），其中流动资金贷款授信额度人民币10.5080亿元，融资性保函授

信额度0.73亿元。

（2）公司设定的抵押均应以银团作为第一顺位抵押权人，各贷款人有同等受偿权，除名下编

号为《深房地字第3000618637号》《深房地字第3000638173号》的不动产，此前已向中国银行进行单独抵押，故借款人、各担保人及全体贷款人一致同意，在本银团合同下中国银行在其授信额度（流动资金贷款17000万元及非融资性保函7300万元）的本息等债权范围内，就该两处不动产变现价款优先于其他贷款人进行受偿。

(二十五)租赁负债租赁负债明细项目期末余额年初余额

租赁付款额67812565.7164639088.11

减：未确认融资费用27097815.9221388602.08

小计40714749.7943250486.03

减：一年内到期的租赁负债2815570.394320872.76

合计37899179.4038929613.27

(二十六)预计负债项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额形成原因

未决诉讼1762718.93212265.211974984.14工程项目纠纷

合计1762718.93212265.211974984.14

(二十七)股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总额377494000.00377494000.00

(二十八)资本公积财务报表附注第59页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1223232784.111223232784.11

合计1223232784.111223232784.11

(二十九)库存股项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

库存股11250000.0011250000.00

合计11250000.0011250000.00

(三十)专项储备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费13193190.747297880.085895310.66

合计13193190.747297880.085895310.66

(三十一)盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积99544068.2299544068.22

合计99544068.2299544068.22

(三十二)未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上年年末未分配利润-1661590186.90-1475725338.71

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后年初未分配利润-1661590186.90-1475725338.71

加：本期归属于母公司所有者的净利润-89317317.00-185864848.19

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-1750907503.90-1661590186.90财务报表附注第60页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三十三)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务285014160.58265748859.17667304178.13610679668.13

其他业务110964299.5450745715.23115432988.7350195260.75

合计395978460.12316494574.40782737166.86660874928.88

营业收入、营业成本的分解信息本期金额上期金额合同分类收入成本收入成本按经营地区分类

其中：国内地

395978460.12316494574.40782737166.86660874928.88

区国外地区

合计395978460.12316494574.40782737166.86660874928.88行业或业务名称分类

其中：建筑装

277337963.77259598595.76648356717.34593220929.88

饰业务

设计业务7676196.816150263.4118947460.7917458738.25

出租业务9803282.6113598703.0712208840.9814189877.47

光伏发电业务96223053.2134414797.06100514620.7434143972.76

其他业务4937963.722732215.102709527.011861410.52

合计395978460.12316494574.40782737166.86660874928.88

(三十四)税金及附加项目本期金额上期金额

城市维护建设税1453718.711862489.98

教育费附加1222509.631578274.31

房产税2350242.412340820.01

土地使用税143442.53152864.93

印花税48613.86173407.92

合计5218527.146107857.15财务报表附注第61页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三十五)销售费用项目本期金额上期金额

职工薪酬9013931.1910347644.79

差旅费28894.8375939.73

招待费52925.2488467.35

其他27931.17727461.89

合计9123682.4311239513.76

(三十六)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬24036778.2023772759.05

折旧及摊销费10087378.6312516367.51

咨询费以及中介服务费1986955.002035133.57

长期待摊费用9682305.5610096600.00

办公及维修服务费1495273.34857217.82

差旅及汽车费1356685.291541013.16

业务招待费1729012.681596054.12

水电费903538.461003406.23

未决诉讼289553.211383500.38

其他2309453.622017892.58

合计53876933.9956819944.42

(三十七)研发费用项目本期金额上期金额

材料费2130160.5311743645.66

人工费4911655.779358798.95

设计费108910.89261433.92

折旧及摊销费494653.51713009.84

其他1085371.11827115.45财务报表附注第62页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

合计8730751.8122904003.82

(三十八)财务费用项目本期金额上期金额

利息支出63928336.1951145970.31

其中：租赁负债利息支出1788000.722262866.88

减：利息收入700494.491767487.22

利息净支出63227841.7049378483.09

汇兑损失0.38

减：汇兑收益0.25

汇兑净损失0.38-0.25

银行手续费及其他678011.32906637.22

合计63905853.4050285120.06

(三十九)其他收益项目本期金额上期金额

一、计入其他收益的政府补助1000.00974650.00

其中：直接计入当期损益的政府补助1000.00974650.00

二、其他与日常活动相关且计入其他

83630.2188793.12

收益的项目

其中：三代手续费及个税扣缴税款手

53080.2133543.12

续费

合计84630.211063443.12

(四十)投资收益项目本期金额上期金额

处置长期股权投资产生的投资收益-21936.52

合计-21936.52

(四十一)信用减值损失财务报表附注第63页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

应收票据坏账损失106680.16-63792.08

应收账款坏账损失-469310511.27-480727242.98

其他应收款坏账损失-1214904.14-4209563.05

合计-470418735.25-485000598.11

其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

(四十二)资产减值损失项目本期金额上期金额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-1628898.46

合同资产减值损失482251526.04393573412.00

其他-3162584.99-11280138.38

合计479088941.05380664375.16

其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

(四十三)营业外收入计入当期非经常性损项目本期金额上期金额益的金额

赔偿款及其他43237.3010058.0043237.30

合计43237.3010058.0043237.30

(四十四)营业外支出计入当期非经常性损项目本期金额上期金额益的金额

非流动资产毁损报废损失305664.4111561.40305664.41

其中：固定资产305664.4111561.40305664.41

罚款赔款及其他527541.02458421.27527541.02

长期资产处置损益1891982.00

合计833205.432361964.67833205.43

(四十五)所得税费用所得税费用表项目本期金额上期金额

当期所得税费用14196979.6415599801.45

递延所得税费用179406.5215980104.53财务报表附注第64页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

合计14376386.1631579905.98会计利润与所得税费用调整过程项目本期金额

利润总额-53406995.17

按法定[或适用]税率计算的所得税费用-8011049.28

子公司适用不同税率的影响5359045.63调整以前期间所得税的影响非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1378262.62

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-22059.57

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响15672186.76研发加计扣除其他因素

所得税费用14376386.16

(四十六)现金流量表项目与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

押金及保证金1568000.0911396345.97

政府补助1000.00974650.00

利息收入333815.381767487.22

往来款及其他10863055.9422737150.77

合计12765871.4136875633.96

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

付现费用2013961.759107771.77

保证金及押金支出226513.365198134.43

往来款及其他10220572.24277987.50

本期新增受限银行存款1606680.34

合计12461047.3516190574.04与筹资活动有关的现金财务报表附注第65页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（1）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付租赁负债的本金和利息4286813.80

限制性股票回购支出8837500.00

合计13124313.80

(四十七)现金流量表补充资料现金流量表补充资料补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-67783381.33-162720730.23

加：信用减值损失479088941.05485000598.11

资产减值准备-470418735.25-380664375.16投资性房地产折旧摊销

固定资产折旧38547160.6252332451.36

使用权资产折旧3217156.92-345689.21

无形资产摊销960614.19977468.86

长期待摊费用摊销10017346.3610096600.00处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收677280.591881924.00益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）305664.4111561.40

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）63928336.1951145970.31

投资损失（收益以“－”号填列）21936.52

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-185656.5216168703.21

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8728.44

存货的减少（增加以“－”号填列）22166577.9336506648.42

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-260228715.29314560941.93

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）236543729.76-394561376.78其他

经营活动产生的现金流量净额56836319.6330403904.30

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额38543207.7120652900.51

减：现金的期初余额20652900.5192712611.47

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额17890307.20-72059710.96财务报表附注第66页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金38543207.7120652900.51

其中：库存现金15719.2514850.96

可随时用于支付的银行存款38527488.4620638049.55可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额38543207.7120652900.51

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

(四十八)所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面价值受限情况上年年末账面价值受限情况

法院冻结、农民

法院冻结、农民工工工工资专户资

资专户资金、开立商

货币资金105546332.78149396090.26金、开立商业汇业汇票以及保函保票以及保函保证金证金为本公司取得为本公司取得授信

应收账款、合1933142650.772224253447.46授信提供质押同资产提供质押担保担保为本公司取得为本公司取得授信

固定资产53011501.6461645555.04授信提供抵押提供抵押担保担保为本公司取得为本公司取得授信

无形资产2126291.516286724.35授信提供抵押提供抵押担保担保为本公司取得为本公司取得授信

投资性房地5957151.632641750.97授信提供抵押产提供抵押担保担保

合计2099783928.332444223568.08

(四十九)外币货币性项目外币货币性项目财务报表附注第67页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元2.47.028816.86912欧元港币

(五十)租赁作为承租人

*简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用项目本期金额

短期租赁费用（适用简化处理）189000.00

低价值资产租赁费用（适用简化处理）0.00

本公司已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：

剩余租赁期未折现租赁付款额

1年以内2882547.99

1至2年2882547.99

2至3年3026675.39

3年以上52833664.54

合计61625435.91作为出租人

（1）经营租赁项目本期金额上期金额

经营租赁收入9803282.6112208840.98

其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

五、研发支出

(一)研发支出按费用性质列示本期金额上期金额

材料费2130160.5311743645.66

人工费4911655.779358798.95

设计费108910.89261433.92

折旧及摊销费494653.51713009.84

其他1085371.11827115.45财务报表附注第68页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注按费用性质列示本期金额上期金额

合计8730751.8122904003.82

其中：费用化研发支出8730751.8122904003.82资本化研发支出

六、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益企业集团的构成

主要经持股比例(%)取得方子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接式非同一深汕特别合作区瑞和

4000.3514深圳深圳房屋租赁100.00控制下

企业合产业园发展有限公司并非同一旅业，出控制下深圳航空大酒店1224.00深圳深圳100.00租写字楼企业合并

深圳市瑞和恒星科技投资、研

500.00深圳深圳100.00设立

发及销售发展有限公司

深圳瑞和创客公社投投资、咨

100.00深圳深圳100.00设立

询资发展有限公司股权投

资、投资深圳瑞信资产管理有

100.00深圳深圳管理、创100.00设立

限公司业投资业务文化产深圳前海瑞和文化教

500.00深圳深圳业、教育100.00设立

育产业投资有限公司产业投资非同一电站建

信义光能(六安)有限公安徽六安徽六控制下

25000.00设、新能50.00

安安企业合司源开发并深圳瑞和家居装饰科建筑装修

1000.00深圳深圳100.00设立

装饰技有限公司

深圳瑞睿新能源有限500.00深圳深圳新能源开100.00设立财务报表附注第69页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

主要经持股比例(%)取得方子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接式发公司深圳瑞和建筑装饰研

1000.00深圳深圳设计院100.00设立

究设计院有限公司三亚瑞和文化教育产海南三海南三

500.00教育100.00设立

亚亚业投资有限公司

电力、热江西赣江西赣

信丰瑞思达新能源有200.00力生产和100.00设立州州供应业限公司

电力、热深圳瑞通达新能源有

100.00深圳市深圳市力生产和100.00设立

限公司供应业

计算机、通信和其

深圳瑞和智链物联科1000.00深圳市深圳市95.00设立他电子设技有限公司备制造业山东瑞济和建设工程济南章济南章房屋建筑

300.0066.00设立

丘丘业有限公司

电力、热

深圳市红瑞新能源有1000.00深圳市深圳市力生产和65.00设立供应业限公司

2、重要的非全资子公司

少数股本期归属于少数股本期向少数股东期末少数股东权子公司名称东持股东的损益宣告分派的股利益余额比例

信义光能(六安)有限公司50.0021529559.91-230374276.29

3、重要非全资子公司的主要财务信息

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计财务报表附注第70页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计信义光能

(六190103899.2376656865.0566760764.70620605.35391606.106012211.7

安)有683455238限公司上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计信义光能

(六173936023.408267807.582203831.129348721.36489017.165837738.

安)有648044287098限公司本期金额子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额量

信义光能(六安)有限公司96223053.2143059119.8143059119.8184372915.55上期金额子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额量

信义光能(六安)有限公司100514620.7446359820.1746359820.1751653455.40

七、政府补助

1、计入当期损益的政府补助

财务报表附注第71页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1000.00974650.00

合计1000.00974650.00

八、与金融工具相关的风险

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理(例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔进行审核)。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

对于应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

(1)信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合财务报表附注第72页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二五年度财务报表附注为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主

要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

(2)已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折

扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

(3)预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。