深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表深圳瑞和建筑装饰股份有限公司审计报告及财务报表

2024年度

尤振审字[2025]第0436号深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表深圳瑞和建筑装饰股份有限公司审计报告及财务报表

（2024年1月1日至2024年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-8

二、财务报表

合并资产负债表9-11

合并利润表12-14

合并现金流量表15-16

合并股东权益变动表17-22

母公司资产负债表23-25

母公司利润表25-27

母公司现金流量表17-29

母公司股东权益变动表30-34

财务报表附注1-111

1深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

审计报告

尤振审字[2025]第0436号

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“瑞和股份公司”）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了瑞和股份公司2024年12月31日合并及母公司的财务状况以及2024年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于瑞和股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，瑞和股份公司2022年-2024年归母净利润分别为954.55万元、-37259.33万元、-18586.48万元；截至

2024年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为4062.39万元；期末共计161

个银行账户被冻结或部分冻结，被冻结金额14925.03万元。这些事项或情况表明存在可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、强调事项

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十三、（一）所述，瑞和股份公司收

2深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表到债权人深圳市环亚石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，于2025年4月10日接到深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》。截至报告日，瑞和股份公司尚未收到深圳中院正式受理公司重整和预重整申请。本段内容不影响已发表的审计意见。

五、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）营业收入

受恒大事件及房地产行业的整体不景针对营业收入的应对措施：针对营业收气影响，本年度公司除部分恒大集团复入的应对措施：*了解并测试与收入确工复产项目外，恒大集团业务基本停认相关的关键内部控制的运行有效性；

滞，如财务报表附注四、（三十四）营*抽样选取建造合同样本，检查预算总

业收入及营业成本所述，公司本年度实收入、预算总成本及所依据的建造合同现营业收入7.83亿元，环比上年同期1和项目成本预算资料，评价管理层所作

5.52亿元下降49.56%。的估计的合理性、准确性；*抽样选取

营业收入为公司的关键业绩指标，公司建造合同样本，对收入、成本及所依据主要营业收入来源于建筑装饰业务，对的第三方监理报告或甲方客户的工作于提供建筑装饰服务根据履约进度在量确认单据等和项目成本资料进行检

一段时间内确认收入，履约进度按照已查；*实施分析、询问、检查、重新计经完成的合同工作量占合同预计总工算、抽样建造合同样本进行函证等进一

作量的比例确定。已完工作量的确认和步程序；*抽样执行工程项目现场查看计量涉及到甲方或第三方监理机构的程序，通过观察、询问、检查等程序；

审核，此外在初始对项目合同总收入和*将公司毛利率、收入增长率与同行业合同总成本作出合理估计以及合同执进行对比分析；*对于新增重要客户，行过程中持续评估和修订，涉及管理层对其工商信息进行调查，核查相关经营的重大会计估计，因此我们将营业收入范围是否与公司存在上下游关系，交易的确认认定为关键审计事项。发生额与其经营规模是否匹配；*针对

3深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

预计总收入、履约进度、毛利率等存在

异常情况的重要项目，通过分析、询问、检查、函证等程序进一步核实；*选取

建造合同样本，重新计算项目实际已发生成本占预算总成本比例，与项目发包方（即客户）确认的已完工工作量（形象进度）比较并分析存在的差异是否合理；*检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

（二）应收账款及合同资产减值准备的计提

如财务报表附注四、（三）应收账款以针对应收账款及合同资产减值准备的

及四、（七）合同资产所述，公司期末计提的应对措施：*了解与应收账款与

应收账款余额为25.67亿元，减值准备合同资产减值相关的关键内部控制，评为16.88亿元，公司期末合同资产余额价及测试这些控制的设计合理性及运为25.90亿元，减值准备为10.81亿行有效性；*复核管理层对应收账款与元。合同资产进行信用风险评估的相关考管理层根据各项应收账款、合同资产的虑和客观证据，评价管理层是否恰当识信用风险特征，对应收账款与合同资产别各项应收账款与合同资产的信用风按照相当于整个存续期内的预期信用险特征以及对重要客户应收账款与合

损失金额计量其损失准备。对于以单项同资产风险敞口的估计是否合理；*对为基础计量预期信用损失的应收账款于以组合为基础计量预期信用损失的

以及合同资产，管理层综合考虑有关过应收账款与合同资产，评价管理层按信去事项、当前状况以及未来经济状况预用风险特征划分组合的合理性；评价管

测的合理且有依据的信息，估计预期收理层根据历史信用损失经验及前瞻性取的现金流量，据此确定应计提的减值估计确定的逾期天数、账龄与预期信用准备；对于以组合为基础计量预期信用损失率对照表的合理性；复核及重新计

损失的应收账款以及合同资产，管理层算管理层计算逾期损失率的准确性；*以逾期天数、账龄为依据划分组合，参实施函证及替代程序、检查期后回款情照历史信用损失经验，并根据前瞻性估况评价管理层计提应收账款与合同资计予以调整，编制应收账款与合同资产产减值准备的合理性；*检查应收账款逾期天数、账龄与预期信用损失率对照与合同资产减值相关的信息是否已在表，据此确定应计提的减值准备。财务报表中作出恰当列报。

4深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

由于应收账款与合同资产及其减值金额重大，且应收账款与合同资产减值的计提涉及重大管理层判断，我们将应收账款与合同资产减值的计提确定为关键审计事项。

六、其他信息

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

七、管理层和治理层对财务报表的责任

瑞和股份公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估瑞和股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算瑞和股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督瑞和股份公司的财务报告过程。

八、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按

5深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计

程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不

确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致瑞和股份公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超

6深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

尤尼泰振青会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国深圳二〇二五年四月二十七日

7深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限金额单位：人民公司币元资产附注四期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金(一)170048990.77240502021.39交易性金融资产衍生金融资产

应收票据(二)4794749.123227716.86

应收账款(三)879747802.89889094202.12应收款项融资

预付款项(四)342648.23978280.76

其他应收款(五)34844557.0565252253.32

存货(六)35448514.2273584061.10

1860552972.1

合同资产(七)1509573904.00

0

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产(八)3029247.956434416.20

3139625923.8

流动资产合计2637830414.23

5

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资(九)其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产(十)190745453.21204363801.47

固定资产(十一)433242530.56472087645.89

在建工程(十二)69395.55生产性生物资产油气资产

使用权资产(十三)38637879.1446347719.22

无形资产(十四)8108897.349086366.20开发支出商誉

长期待摊费用(十五)72781078.2682877678.26

8深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

递延所得税资产(十六)534263.9816702967.19

其他非流动资产(十七)98973671.6296563666.00

非流动资产合计843023774.11928099239.78

4067725163.6

资产总计3480854188.34

3

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

合并资产负债表（续）

2024年12月31日

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限金额单位：人民公司币元负债和股东权益附注四期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

2263083202.7

应付账款(十八)1958513640.08

6

预收款项

合同负债(十九)22771229.3534917704.28

应付职工薪酬(二十)7636215.743828379.64

(二十

应交税费17235196.7231822954.59

一)

(二十

其他应付款79540546.58

二)125474831.50持有待售负债

(二十

一年内到期的非流动负债217320872.76117651139.99

三)

(二十

其他流动负债197857254.01218451627.95

四)

2749295555.7

流动负债合计2546809240.16

9

非流动负债：

9深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(二十

长期借款644500000.00760800000.00

五)应付债券

其中：优先股永续债

(二十

租赁负债38929613.2743512387.21

六)长期应付款长期应付职工薪酬

(二十

预计负债1762718.933983470.46

七)递延收益

递延所得税负债(十六)8728.44其他非流动负债

非流动负债合计685192332.20808304586.11

3557600141.9

负债合计3232001572.36

0

股东权益：

(二十

股本377494000.00377494000.00

八)其他权益工具

其中：优先股永续债

(二十1223232784.1

资本公积1223232784.11

九)1

减：库存股(三十)11250000.0011250000.00其他综合收益

(三十

专项储备13193190.7423045971.42

一)

(三十

盈余公积99544068.2299544068.22

二)

-

(三十

未分配利润-1661590186.901475725338.7

三)

归属于母公司股东权益合计40623856.17236341485.04

少数股东权益208228759.81273783536.69

股东权益合计248852615.98510125021.73

4067725163.6

负债和股东权益总计3480854188.34

3

10深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

合并利润表

2024年度

金额单位：人民

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司币元项目附注四本期金额上期金额

(三十7827371661551943228.

一、营业收入

四).8660

(三十6608749281356146650.

减：营业成本

四).8895

(三十6107857.1

税金及附加6765115.46

五)5

(三十11239513.

销售费用12827267.48

六)76

(三十56819944.

管理费用60774583.07

七)42

(三十22904003.

研发费用49163239.74

八)82

(三十50285120.

财务费用60034136.55

九)06

51145970.

其中：利息费用59021247.72

31

1767487.2

其利息收入1048427.76

1063443.1

加：其他收益(四十)55712.70

2

(四十

投资收益（损失以“-”号填列）-21936.5265757100.73

一)

其中：对联营企业和合营企业的投资收益

其中：以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

11深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

-

(四十-

信用减值损失（损失以“-”号填列）485000598

二)291681594.39.11

(四十380664375

资产减值损失（损失以“-”号填列）-55293573.96

三).16

(四十

资产处置收益（损失以“-”号填列）38887.50

四)

-

-

二、营业利润（亏损以“-”号填列）128788917

274891232.07.58

(四十

加：营业外收入10058.002307110.00

五)

(四十2361964.6

减：营业外支出6632949.86

六)7

-

-

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）131140824

279217071.93.25

(四十31579905.

减：所得税费用71904951.75

七)98

-

-

四、净利润（净亏损以“-”号填列）162720730

351122023.68.23

（一）按经营持续性分类

-

-

持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）162720730

351122023.68.23

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

-归属于母公司股东的净利润（净亏损以-

185864848“-”号填列）372593261.90.19

23144117.

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）21471238.22

96

五、其他综合收益的税后净额归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1

重新计量设定受益计划变动额.

2

权益法下不能转损益的其他综合收益.其他权益工具投资公允价值变动.

12深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

企业自身信用风险公允价值变动.其他.

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1

权益法下可转损益的其他综合收益.

2

其他债权投资公允价值变动.

3

金融资产重分类计入其他综合收益的金额.

4

其他债权投资信用减值准备.

5

现金流量套期储备.外币财务报表折算差额.

7一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生.的投资收益

8其他资产转换为公允价值模式计量的投资.性房地产

9

其他.归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

-

-

六、综合收益总额162720730

351122023.68.23

-

-归属于母公司股东的综合收益总额185864848

372593261.90.19

23144117.

归属于少数股东的综合收益总额21471238.22

96

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.49-0.99

（二）稀释每股收益-0.49-0.99

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

13深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

合并现金流量表

2024年度

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有金额单位：人民限公司币元项目附注四本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

1330823007.

销售商品、提供劳务收到的现金845929361.09

49

收到的税费返还1605113.482440988.58

(四十

收到其他与经营活动有关的现金36875633.9679405661.72

八)

1412669657.

经营活动现金流入小计884410108.53

79

1228632939.

购买商品、接受劳务支付的现金727904225.31

00

支付给职工以及为职工支付的现金53954580.05

39407137.52

支付的各项税费70504267.3672812764.35

(四十

支付其他与经营活动有关的现金16190574.0430525502.68

八)

1385925786.

经营活动现金流出小计854006204.23

08

经营活动产生的现金流量净额30403904.3026743871.71

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

3785660.004516311.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

3280000.00137258508.89

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2300000.00

投资活动现金流入小计7065660.00144074819.89

购建固定资产、无形资产和其他长

12398.002093473.30

期资产支付的现金投资支付的现金

14深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金9460.28

投资活动现金流出小计21858.282093473.30

投资活动产生的现金流量净额7043801.72141981346.59

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金350000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计350000000.00

偿还债务支付的现金16500000.00518868078.92

分配股利、利润或偿付利息支付的

79883103.43164948060.42

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

31000000.00108500000.00

利、利润

(四十

支付其他与筹资活动有关的现金13124313.804943485.05

八)

筹资活动现金流出小计109507417.23688759624.39

-

筹资活动产生的现金流量净额-109507417.23

338759624.39

四、汇率变动对现金及现金等价物的

0.250.26

影响

-

五、现金及现金等价物净增加额-72059710.96

170034405.83

加：期初现金及现金等价物余额92712611.47262747017.30

六、期末现金及现金等价物余额20652900.5192712611.47

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

15深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

16深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

合并股东权益变动表

2024年度

（除特别注明外，金编制单位：深圳瑞和建额单位均为人民币筑装饰股份有限公司

元）项目本期金额归属于母公司股东权益其其他他

权减：库综专项储盈余公未分配利少数股股本资本公积股东权益合计益存股合备积润东权益工收具益

112502304599544-

377494122323273783

一、上年年末余额000.0971.4068.2147572510125021.73

000.002784.11536.69

0225338.71

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

17深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

112502304599544-

377494122323273783

二、本年年初余额000.0971.4068.2147572510125021.73

000.002784.11536.69

0225338.71

---

三、本年增减变动金额985218586465554-261272405.75

780.68848.19776.88

-

23144

（一）综合收益总额185864-162720730.23

117.96

848.19

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

股东权益的金额

4．其他

-

（三）利润分配88870-88870701.87

701.87

1．提取盈余公积

-

2．对股东的分配88870-88870701.87

701.87

3．其他

18深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增

股本

2．盈余公积转增

股本

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

-

171807

（五）专项储备9852-9680973.65.03

780.68

13615

805851

1．本期提取082.314420933.35.05

0

23467

634044

2．本期使用862.924101907.00.02

8

（六）其他

112501319399544-

377494122323208228

四、本年期末余额000.0190.7068.2166159248852615.98

000.002784.11759.81

0420186.90

19深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

20深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

合并股东权益变动表（续）

2024年度

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目上期金额归属于母公司股东权益其其他他

权减：库综专项储盈余公未分配利少数股东股东权益股本资本公积益存股合备积润权益合计工收具益

-

3774941223232107102960899544270152886188

一、上年年末余额1103132

000.00784.11000.00078.85068.22061.06915.43

076.81

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

-

3774941223232107102960899544270152886188

二、本年年初余额1103132

000.00784.11000.00078.85068.22061.06915.43

076.81

21深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

---

540000363147

三、本年增减变动金额656213725932376063.005.63

07.4361.90893.70

--

214712

（一）综合收益总额3725932351122

38.22

61.90023.68

-

（二）股东投入和减少资540000

540000.

本.00

00

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有

者投入资本

-

3．股份支付计入股东540000

540000.

权益的金额.00

00

4．其他

--

（三）利润分配180000180000

00.0000.00

1．提取盈余公积

--

2．对股东的分配180000180000

00.0000.00

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

22深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

--

160237.

（五）专项储备65621640187

41

07.430.02

30230832699.310632

1．本期提取

551.375850.95

36792672462.374651

2．本期使用

658.801720.97

（六）其他

-

3774941223232112502304599544273783510125

四、本年期末余额1475725

000.00784.11000.00971.42068.22536.69021.73

338.71

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

23深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司金额单位：人民币元资产附注十五期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金147165977.61143843242.95交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2794749.123227716.86

应收账款(一)714679543.46751563171.94应收款项融资预付款项

其他应收款(二)461304408.12556456834.17

存货28106131.5065103616.23

合同资产1509573904.001860552972.10持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2607476.266023642.58

流动资产合计2866232190.073386771196.83

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资(三)189500000.00189500000.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产2641750.973157210.43

固定资产3625937.514729888.09在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产15158951.5724709391.03

无形资产1579961.792205951.73开发支出商誉

长期待摊费用72781078.2682877678.26

递延所得税资产15612780.67

其他非流动资产27616556.8028001183.64

非流动资产合计312904236.90350794083.85

24深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

资产总计3179136426.973737565280.68（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机

构负责人：

资产负债表（续）

2024年12月31日

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司金额单位：人民币元负债和股东权益附注十五期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1944046612.452245652944.72预收款项

合同负债14035025.6726576161.23

应付职工薪酬7134837.593400668.41

应交税费4792319.112644869.86

其他应付款56170714.9266924631.61持有待售负债

一年内到期的非流动负债217190642.61118488366.56

其他流动负债197857254.01218451627.95

流动负债合计2441227406.362682139270.34

非流动负债：

长期借款644500000.00760800000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债13761589.2020624143.98长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1762718.933983470.46递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计660024308.13785407614.44

25深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

负债合计3101251714.493467546884.78

股东权益：

股本377494000.00377494000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1223232784.111223232784.11

减：库存股11250000.0011250000.00其他综合收益

专项储备12861146.3022885734.02

盈余公积99544068.2299544068.22

-

未分配利润-1441888190.45

1623997286.15

股东权益合计77884712.48270018395.90

负债和股东权益总计3179136426.973737565280.68（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

母公司利润表

2024年度

金额单位：人民

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司币元附注十项目本期金额上期金额五

671458965.1446102392.2

一、营业收入(四)

809

612302539.1306737528.0

减：营业成本(四)

165

税金及附加2308984.383021771.69

11239513.7

销售费用12789133.82

6

42773179.0

管理费用46372806.94

0

26深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

22904003.8

研发费用49163239.74

2

49216261.4

财务费用59271133.79

8

49972475.9

其中：利息费用58110180.92

8

其利息收入1614024.86859198.50

加：其他收益1062980.6652760.89

投资收益（损失以“-”号填列）(五)3930000.00

其中：对联营企业和合营企业的投资收益

其中：以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

-信用减值损失（损失以“-”号填

479368161.-276383661.48

列）

38资产减值损失（损失以“-”号填383451109.-29204250.12

列）16资产处置收益（损失以“-”号填

38887.50

列）

-

二、营业利润（亏损以“-”号填列）164139587.-332819484.95

36

加：营业外收入5237.00

减：营业外支出2361964.674669660.36

-

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）166496315.-337489145.31

03

15612780.6

减：所得税费用45198577.50

-

四、净利润（净亏损以“-”号填列）182109095.-382687722.81

70

-

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号

182109095.-382687722.81

填列）

70

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

27深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1

重新计量设定受益计划变动额.

2

权益法下不能转损益的其他综合收益.

3

其他权益工具投资公允价值变动.

4

企业自身信用风险公允价值变动.

5

其他.

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1

权益法下可转损益的其他综合收益.

2

其他债权投资公允价值变动.

3金融资产重分类计入其他综合收益的金.额

4

其他债权投资信用减值准备.

5

现金流量套期储备.

6

外币财务报表折算差额.

7一揽子处置子公司在丧失控制权之前产.生的投资收益

8其他资产转换为公允价值模式计量的投.资性房地产

9

其他.-

六、综合收益总额182109095.-382687722.81

70

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

28深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

母公司现金流量表

2024年度

金额单位：人民币

编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司元附注十项目本期金额上期金额五

一、经营活动产生的现金流量：

745597939.4

销售商品、提供劳务收到的现金1246159553.62

0

收到的税费返还1605113.482419380.84

111360932.6

收到其他与经营活动有关的现金267892074.41

6

858563985.5

经营活动现金流入小计1516471008.87

4

713888334.5

购买商品、接受劳务支付的现金1127498590.86

9

支付给职工以及为职工支付的现金35698668.5950368982.74

支付的各项税费20967764.0228645715.29

支付其他与经营活动有关的现金14307714.8795649186.45

784862482.0

经营活动现金流出小计1302162475.34

7

经营活动产生的现金流量净额73701503.47214308533.53

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

3785660.00516311.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净

26423675.00

额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计3785660.0026939986.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

2900.00449718.37

支付的现金

投资支付的现金14300000.00

29深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2900.0014749718.37

投资活动产生的现金流量净额3782760.0012190267.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金350000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计350000000.00

偿还债务支付的现金16500000.00518868078.92

分配股利、利润或偿付利息支付的现金48883103.4356448060.42

支付其他与筹资活动有关的现金10379030.002358000.75

筹资活动现金流出小计75762133.43577674140.09

-

筹资活动产生的现金流量净额-227674140.09

75762133.43

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响0.250.26

五、现金及现金等价物净增加额1722130.29-1175338.67

加：期初现金及现金等价物余额1439551.172614889.84

六、期末现金及现金等价物余额3161681.461439551.17

（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

30深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

母公司股东权益变动表

2024年度编制单位：深圳瑞和建筑（除特别注明外，金额单装饰股份有限公司位均为人民币元）项目本期金额其其他他

权减：库综盈余公股本资本公积专项储备未分配利润股东权益合计益存股合积工收具益

-

37749412232321125022885799544

一、上年年末余额1441888270018395.90

000.00784.11000.0034.02068.22

190.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

37749412232321125022885799544

二、本年年初余额1441888270018395.90

000.00784.11000.0034.02068.22

190.45

--

三、本年增减变动金额10024518210909-192133683.42

87.725.70

31深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

-

（一）综合收益总额18210909-182109095.70

5.70

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通

股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入股

东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股

本

2．盈余公积转增股

本

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

32深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

-

（五）专项储备100245-10024587.72

87.72

128092

1．本期提取12809231.25

31.25

228338

2．本期使用22833818.97

18.97

（六）其他

-

37749412232321125012861199544

四、本年期末余额162399777884712.48

000.00784.11000.0046.30068.22

286.15（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

33母公司股东权益变动表

2024年

度编制单位：深圳瑞和建筑（除特别注明外，金额单装饰股份有限公司位均为人民币元）项目上期金额其其他他

减：未分股东权资本综专项盈余股本库存配利权益益公积合储备公积股润合计工收具益

-

3771223107296995659

1059

一、上年年末494232100080440968

200

余额000.784.100.078.868.2463.

467.6

00105254

4

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

3771223107296995659

1059

二、本年年初494232100080440968

200

余额000.784.100.078.868.2463.

467.6

00105254

4

-

--

540389

三、本年增减6723826

000.950

变动金额2348772

00067.

4.832.81

64

-

-

382

（一）综合收3826

687

益总额8772

722.

2.81

81

-

540

（二）股东投540

000.

入和减少资本000.

00

00

1．股东

投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份540

-

支付计入股东000.

540

权益的金额00

34000.

00

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．对股

东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本

公积转增股本

2．盈余

公积转增股本

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

--

（五）专项储672672备234234

4.834.83

293293

1．本期978978

提取51.851.8

00

361361

2．本期201201

使用96.696.6

33

（六）其他

-

3771223112228995270

1441

四、本年期末494232500857440018

888

余额000.784.100.034.068.2395.

190.4

00102290

5（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

35深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

二○二四年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经深圳市市场监督管理局批准，由深圳市瑞展实业发展有限公司、广州市裕煌贸易有限公司和李介平等48位自然人作为发起人发起设立，于2009年12月22日登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为914403006188425849的营业执照，注册资本

377494000.00元，股份总数377494000.00股(每股面值1元)。公司股票已于

2011年9月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属建筑装饰行业。主要经营活动为从事政府机构、房地产开发商、大型企业、高档酒店、交通枢纽、园林绿化等专业设计、工程施工业务以及光伏发电等。产品主要有：酒店、写字楼、大剧院和地铁等公共装饰工程和高档住宅精装修的设计及装饰工程。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2025年4月27日决议批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准

则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。

(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

瑞和股份公司2022年-2024年归母净利润分别为954.55万元、-37259.33万元、

-18586.48万元；截至2024年12月31日，瑞和股份公司归母所有者权益为4062.39万元；期末共计245个银行账户，其中161个银行账户被冻结或部分冻结，合计被冻结金额14925.03万元。针对上述情况，公司拟采取以下改善措施来改善持续经营能力：

（1）积极寻求突破，拓宽业务来源，扩展业务模式；

财务报表附注第1页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（2）大力拓展政府、央企、国企等优质客户业务；

（3）多管齐下，化解诉讼案件；

（4）积极沟通协调，推动催收款项进展；

（5）盘活存量资产，优化资产结构，提高资产利用率；

（6）积极配合法院开展破产预重整工作，在平等保护各方合法权益的前提下，谋求与债权人通过破产重整方式化解债务问题。

如后续法院裁定受理对公司的重整申请且公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将最大程度改善公司资产负债结构，提高公司经营能力，推动公司早日回归健康、可持续发展轨道。

目前公司处于预重整阶段，但预重整能否成功，以及后续法院能否受理公司的重整申请尚存在不确定性。请投资者注意风险。

上述改善措施将有助于公司维持持续经营能力，公司以持续经营为前提编制财务报表是恰当的。但如果上述改善措施不能成功实施，则公司可能存在持续经营的风险，故公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。请投资者注意风险。

(三)遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的财务状况及2024年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

(四)会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

(五)营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(六)记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

财务报表附注第2页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(七)重要性标准确定方法和选择依据

本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准，本公司相关披露事项涉及的重要性标准如下:项目重要性标准确定方法和选择依据重要的单项计提坏账本公司将单项计提金额占各类应收账款坏账准备总额的

准备的应收款项10%以上且金额大于1000万元认定为重要

重要的应付账款/合本公司将单项余额占该项报表余额10%以上，且金额超过同负债/其他应付款5000万元认定为重要本公司将非全资子公司的资产总额超过合并口径资产

重要的非全资子公总额5%或营业收入金额超过合并口径营业收入总额

司5%或归属于母公司净利润绝对值超过合并口径净利

润的5%的认定为重要

(八)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

*同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

*非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业财务报表附注第3页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注二、（九）”控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注二、（十六）“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

(九)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法财务报表附注第4页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表控制的判断标准合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断，一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当

期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投财务报表附注第5页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定

进行后续计量，详见本附注二、（十六）“长期股权投资”或本附注二、（十三）“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了

彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项

交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注二、（十六）“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十)合营安排分类及会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注二、（十六）“长期股权投资”

（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产财务报表附注第6页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则

第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或

出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

(十一)现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有

的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十二)外币业务和外币报表折算外币交易的折算方法本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法

确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率(以下简称即期汇率的近似汇率)折算为记账本位币。

对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*分类为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

外币财务报表的折算

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项

目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外财务报表附注第7页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失

了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经

营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

(十三)金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利财务报表附注第8页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利财务报表附注第9页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、

财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

金融负债终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合财务报表附注第10页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照

实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

衍生金融工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

*减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法

（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量财务报表附注第11页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已显著增加，而采用未来12月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。

*信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始

确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。

*以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；

与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

*金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

*各类金融资产信用损失的确定方法

（1）应收票据本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据财务报表附注第12页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

应收票据组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收票据组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收票据组合3银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

（2）应收账款及合同资产

本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。应收账款是本公司无条件收取合同对价的权利。

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收账款：

应收账款组合1账龄组合应收账款组合2光伏发电补贴组合应收账款组合3逾期天数组合应收账款组合4应收合并范围内关联方组合

合同资产：

合同资产组合1工程施工项目合同资产组合2未到期质保金

（3）应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本公司采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为财务报表附注第13页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

不同组合：

组合名称确定组合的依据

应收款项组合1商业承兑汇票(应收中国恒大集团)

应收款项组合2商业承兑汇票(应收其他公司)应收款项组合3银行承兑汇票

（4）其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3账龄组合

(十四)存货存货的分类

存货主要包括合同履约成本，包括施工过程中的未完工程施工成本或者或提供劳务过程中耗用的材料和物料。

发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可财务报表附注第14页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法

（2）包装物采用一次转销法

(十五)持有待售

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资

产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第

8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

财务报表附注第15页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个

单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

(十六)长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影

响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注二、（十三）“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加财务报表附注第16页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

财务报表附注第17页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；

按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者

权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动财务报表附注第18页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原

因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权

改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

(十七)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。

其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资财务报表附注第19页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

(十八)固定资产固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法205.004.75

太阳能电站年限平均法205.004.75

运输设备年限平均法5-105.009.50-19.00

办公设备年限平均法55.0019.00

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

财务报表附注第20页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

(十九)在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点：

类别转为固定资产的标准和时点房屋建筑物办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早其他办理竣工决算和达到可预定可使用状态孰早

(二十)借款费用借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以

支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

财务报表附注第21页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超

过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。

在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

(二十一)使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。

租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1、租赁负债的初始计量金额；

财务报表附注第22页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁

激励相关金额；

3、本公司发生的初始直接费用；

4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁

条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司参照本附注二“（十八）固定资产”有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注二“（二十三）长期资产减值”的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

(二十二)无形资产无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

财务报表附注第23页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况摊销方法项目预计使用寿命土地使用权50年直线法分期平均计算机软件10年直线法分期平均期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）“长期资产减值”。

(二十三)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按财务报表附注第24页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十四)长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括房屋更新改造支出。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

(二十五)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

(二十六)职工薪酬短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工财务报表附注第25页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于

职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为

一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其

他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

辞退福利的会计处理方法

本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

财务报表附注第26页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(二十七)租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3、本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

4、租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付

的款项；

5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益：

1、因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动后租赁付

款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

2、根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

租赁负债根据其流动性在资产负债表中列报为流动负债或非流动负债，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的非流动租赁负债的期末账面价值，在“一年内到期的非流动负债”项目反映。

(二十八)预计负债财务报表附注第27页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

(二十九)股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

财务报表附注第28页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业财务报表附注第29页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

(三十)收入

本公司收入确认的总体原则和计量方法如下：

（1）识别履约义务收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司将向客户转让商品（包括劳务，下同）的承诺作为单项履约义务，分两种情况识别单项履约义务：一是本公司向客户转让可明确区分商品（或者商品的组合）的承诺。二是本公司向客户转让一系列实质相同且转让模式相同的、可明确区分商品的承诺。

（2）确定交易价格

本公司按向客户转让商品而预期有权收取的对价金额确定交易价格。在合同开始日，本公司将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（3）收入确认时点及判断依据

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约

过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公财务报表附注第30页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司各类型收入确认的具体会计政策如下：

（1）建筑施工服务

建筑施工服务，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法，根据经甲方或者监理方审核工程进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为当期成本，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计负债，并确认为当期成本。

（2）光伏发电业务

光伏电站实现并网发电后，公司每月月底按照电力公司提供的电费结算单中确认的抄表电量及电价(含电价补贴)确认收入。

(三十一)合同成本合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

合同履约成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

合同成本减值财务报表附注第31页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将

要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十二)优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。

发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注二、（二十）“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

财务报表附注第32页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表本公司不确认权益工具的公允价值变动。

(三十三)政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；

政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，[以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。][或：以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益，在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。

(三十四)递延所得税资产和递延所得税负债

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企

业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

财务报表附注第33页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

(三十五)租赁租赁是指本公司让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权

利以换取或支付对价的合同。在一项合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或包含租赁。

本公司作为承租人

*初始计量

在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债【短期租赁和低价值资产租赁除外】。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提

折旧（详见本附注二、（十八）“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁

资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择

权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

财务报表附注第34页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

*短期租赁和低价值资产租赁

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过[40000元]的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

本公司作为出租人

本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(三十六)回购本公司股份

股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

(三十七)重要会计政策和会计估计的变更

（1）会计政策变更

*公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》

“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无财务报表附注第35页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表影响。

*公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》

“关于供应商融资安排的披露”规定。

*公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》

“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

*公司自2024年12月6日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》

“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”规定该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

*公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕11号）“关于规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露”规定该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

（2）重要会计估计变更

本报告期内，本公司无重大会计估计变更。

三、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率

按销项税扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增13%、9%、增值税值税。6%、5%、3%从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计房产税1.2%、12%缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴城市维护建设税实际缴纳的流转税7%、5%、1%

教育费附加实际缴纳的流转税3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税2%

25%、20%、企业所得税应纳税所得额

15%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司15.00%

汕尾瑞和产业园发展有限公司25.00%

深圳航空大酒店20.00%

深圳瑞和创客公社投资发展有限公司25.00%

深圳市瑞和恒星科技发展有限公司25.00%

信义光能（六安）有限公司25.00%

深圳瑞信资产管理有限公司25.00%

深圳前海瑞和文化教育产业投资有限公司25.00%

三亚瑞和文化教育产业投资有限公司20.00%

深圳瑞睿新能源有限公司25.00%

信丰瑞思达新能源有限公司25.00%

深圳瑞和家居装饰科技有限公司25.00%

深圳瑞和建筑装饰研究设计院有限公司20.00%财务报表附注第36页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表纳税主体名称所得税税率

深圳红瑞新能源有限公司25.00%

深圳瑞和智链物联科技有限公司25.00%

深圳瑞通达新能源有限公司25.00%

(二)税收优惠

1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十三条的规定，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司符合高新技术企业的条件，减按15%的税率征收企业所得税。

2023年10月16日，本公司取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳

市国家税务局、深圳市地方税务局颁发的编号为 GR202344202505的高新技术企业证书，认定为国家级高新技术企业，有效期为三年，2023-2025年度享受高新技术企业减按15%征收企业所得税的税收优惠。

2、根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）第一条：对小型微利企业年应纳税所得额不超

过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

本年全资子公司深圳航空大酒店、三亚瑞和文化教育产业投资有限公司、深圳瑞和

建筑装饰研究设计院有限公司满足小微企业条件，按其规定税率征收企业所得税。

四、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金14850.9684868.40

银行存款164489729.73234866893.18

其他货币资金5544410.085550259.81存放财务公司款项

合计170048990.77240502021.39

其中：存放在境外的款项总额

使用受限款项总额149396090.26147789409.92

其他说明：期末因法院冻结、农民工工资专户资金、开立商业汇票以及保函保证金

而使用受限的货币资金总额为149396090.26元。

(二)应收票据应收票据分类列示项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票2021494.451698734.80

商业承兑汇票2773254.671528982.06

合计4794749.123227716.86财务报表附注第37页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票5174823.24

商业承兑汇票2919215.44

合计5174823.242919215.44

用于背书的银行承兑汇票是由信用等级较高的银行承兑，票据相关的信用风险和延期付款风险已转移，故终止确认。

应收票据按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备按组合计提坏

4940709.89100.00145960.772.954794749.12

账准备

1.银行承兑汇

2021494.4540.922021494.45

票组合

2.商业承兑汇

2919215.4459.08145960.775.002773254.67

票组合

其中：应收中国恒大集团的商业承兑汇票应收其他客户

的商业承兑汇2919215.4459.08145960.775.002773254.67票

合计4940709.89100.00145960.772.954794749.12上年年末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备按组合计提坏

账准备的应收3309885.55100.0082168.692.483227716.86票据

1.银行承兑汇

1698734.8051.321698734.80

票组合

2.商业承兑汇

1611150.7548.6882168.695.101528982.06

票组合

其中：应收中国恒大集团的商业承兑汇票应收其他客户

的商业承兑汇1611150.7548.6882168.695.101528982.06票

合计3309885.55100.0082168.692.483227716.86

组合计提项目：

财务报表附注第38页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额名称

应收票据坏账准备计提比例（%）

商业承兑汇票2919215.44145960.775.00

合计2919215.44145960.775.00

坏账准备计提的具体说明：

*于2024年12月31日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因银行或其他出票人违约而产生重大损失，银行承兑汇票未计提坏账准备。

*2024年12月31日，本公司已按照整个存续期预期信用损失计量商业承兑汇票坏账准备。

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注二、（十三）。

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额上年年末余类别转销或核期末余额额计提收回或转回销

商业承兑汇票82168.6963792.08145960.77

合计82168.6963792.08145960.77

(三)应收账款应收账款按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内603411743.39725332687.11

1至2年371299889.90506100360.27

2至3年227521761.00318470665.31

3至4年362546183.53169622378.21

4至5年554295243.6261136804.07

5年以上448187487.66331404934.55

小计2567262309.102112067829.52

减：坏账准备1687514506.211222973627.40

合计879747802.89889094202.12应收账款按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类计提比别比例账面价值金额金额例

（%）

（%）按单

1692035010.0465.911288727184.26403307825.78

项76.16计财务报表附注第39页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额账面余额坏账准备类计提比别比例账面价值金额金额例

（%）

（%）提坏账准备按组合计提坏账

875227299.0634.09398787321.95476439977.11

准45.56备的应收账款

1、光伏发

电164946721.396.42-164946721.39补贴组合

2、账

龄13131664.630.512114390.3211017274.31

组16.10合

3、逾期

天697148913.0427.16396672931.63300475981.41

数56.90组合合

2567262309.10100.001687514506.21879747802.89

计65.73上年年末余额账面余额坏账准备类计提比别比例账面价值金额金额例

（%）

（%）按

单1173126295.4755.54896978039.8076.46276148255.67项财务报表附注第40页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表上年年末余额账面余额坏账准备类计提比别比例账面价值金额金额例

（%）

（%）计提坏账准备按组合计提坏账

938941534.0544.46325995587.6034.72612945946.45

准备的应收账款

1.

光伏发

电137244844.456.50137244844.45补贴组合

2.

账

龄20181198.790.963182947.4215.7716998251.37组合

3.

逾期

天781515490.8137.00322812640.1841.31458702850.63数组合合

2112067829.52100.001222973627.4057.90889094202.12

计

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

第一名96599870.2372449902.6775.00诉讼财务报表附注第41页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

第二名34856470.2427885176.1980.00诉讼

第三名30073722.6122555291.9675.00诉讼

第四名29367368.5822025526.4475.00诉讼

第五名28332833.6021249625.2075.00诉讼

合计219230265.26166165522.46

组合计提项目：

按账龄组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内5223637.47261181.875.00

1-2年4259011.71425901.1710.00

2-3年1986002.26595800.6830.00

3年以上1663013.19831506.6050.00

合计13131664.632114390.32（续上表）上年年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内7997458.46399872.925.00

1-2年8092071.53809207.1510.00

2-3年359835.30107950.5930.00

3年以上3731833.501865916.7550.00

合计20181198.793182947.42按照逾期天数组合计提坏账准备期末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年2185524.08408812.5918.71

逾期2-3年3129101.69695642.0622.23

逾期3-4年6476926.731677433.9525.90

逾期4-5年42834097.4812217440.0628.52

逾期5年以上97959084.4875019416.8776.58

小计152584734.4690018745.53应收结算款财务报表附注第42页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）

其中：信用期内197864.3422719.7211.48

逾期1年以内72240458.8936883014.4251.06

逾期1-2年56768895.4533749265.1459.45

逾期2-3年82294796.2053265632.7064.73

逾期3-4年49964489.5233429515.9066.91

逾期4-5年35290429.9925838924.2773.22

逾期5年以上49341702.2945632217.4092.48

小计346098636.68228821289.55应收质保金款项

其中：信用期内86485474.044855243.745.61

逾期1年以内29372189.4715211379.8851.79

逾期1-2年32160686.8318559725.1857.71

逾期2-3年20506656.4213420570.7865.44

逾期3-4年10046657.976599448.1165.69

逾期4-5年6040711.675333363.3688.29

逾期5年以上13853165.5013853165.50100.00

小计198465541.9077832896.55逾期天数组合小

697148913.04396672931.6356.90

计（续上表）上年年末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内

逾期1年以内11626891.731545820.8813.30

逾期1-2年24168522.664990306.5120.65

逾期2-3年5731049.271740468.7030.37

逾期3-4年20368686.666987223.5634.30

逾期4-5年15627338.485840247.6137.37

逾期5年以上108513933.7069625968.0064.16

小计186036422.5090730035.2648.77应收结算款

其中：信用期内21023711.022468254.6611.74

逾期1年以内82070738.3527490390.2533.50

逾期1-2年111395686.4946781677.7942.00

逾期2-3年82413790.1142893115.4152.05

逾期3-4年51154687.7228353556.9855.43

逾期4-5年12752226.627762974.9260.88

逾期5年以上43668555.5837937265.5786.88

小计404479395.89193687235.5847.89应收质保金款项

其中：信用期内71486839.942002660.912.80

逾期1年以内53292465.4511210938.8421.04

逾期1-2年31636902.707683079.3224.29

逾期2-3年11986085.903449274.5028.78

逾期3-4年7584636.592633830.4234.73财务报表附注第43页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表上年年末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）

逾期4-5年6121763.863758548.9061.40

逾期5年以上8890977.987657036.4586.12

小计190999672.4238395369.3420.10逾期天数组合小

781515490.81322812640.1841.31

计

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额收回转销类别上年年末余额期末余额计提或转或核回销单项计提

896978039.80391749144.461288727184.26

坏账准备按组合计

提坏325995587.6072791734.35398787321.95账准备

合计1222973627.40464540878.811687514506.21

4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和单合同资产应收账款坏账准备位应收账款和合同资应收账款期末余额合同资产期末余额期末和合同资产减值准产期末余额名余额备合计称数的比例

(%)第

一1312320067.281143334155.002455654222.2847.611841740666.71名第

二74357510.91107629956.93181987467.843.53111824314.08名第

三12823449.20156458653.88169282103.083.2824226149.03名第

四164946721.39164946721.393.20名第

五116782694.88116782694.882.2611060581.85名合

1564447748.781524205460.693088653209.4759.881988851711.67

计财务报表附注第44页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(四)预付款项预付款项按账龄列示期末余额上年年末余额账龄

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内219436.9864.04351422.1635.92

1至2年120280.9035.10514672.0052.61

2至3年112186.6011.47

3年以上2930.350.86

合计342648.23100.00978280.76100.00

注：本公司期末无账龄超过1年且金额重要的预付款项。

按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额合预付对象期末余额

计数的比例(%)

第一名191936.9856.02

第二名123211.2535.96

第三名27500.008.02

合计342648.23100.00

(五)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息应收股利

其他应收款项34844557.0565252253.32

合计34844557.0565252253.32

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内3669957.3429777587.37

1至2年15210919.4218547132.36

2至3年4245619.225461535.55

3年以上54643726.6950182100.61

小计77770222.67103968355.89

减：坏账准备42925665.6238716102.57

合计34844557.0565252253.32

（2）按款项性质分类披露款项性质期末余额上年年末余额

押金4697622.915366332.38

备用金2120372.952686969.34

保证金42980824.6948551907.13

往来款项27971402.1247363147.04财务报表附注第45页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表款项性质期末余额上年年末余额

小计77770222.67103968355.89

减：坏账准备42925665.6238716102.57

合计34844557.0565252253.32

（3）按坏账计提方法分类列示

A.截至 2024年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段

第二阶段46190290.7915075359.3431114931.45

第三阶段31579931.8827850306.283729625.60

合计77770222.6742925665.6234844557.05

2024年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：账龄组合合计

2024年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)按单项计提坏账准备自初始确认后按组合计提

46190290.7932.6415075359.3531114931.44未发生

坏账准备信用减值

其中：账龄

46190290.7932.6415075359.3531114931.44

组合

合计46190290.7932.6415075359.3531114931.44

2024年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)预计无按单项计提

31579931.8888.1927850306.283729625.60法全额

坏账准备收回按组合计提坏账准备

其中：账龄组合

合计31579931.8888.1927850306.283729625.60

B.截至 2023年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

财务报表附注第46页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段29777587.371488879.3728288708.00

第二阶段18547132.361904609.6316642522.73

第三阶段55643636.1635322613.5720321022.59

合计38716102.5765252253.32

103968355.89

2023年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)按单项计提坏账准备自初始确认后按组合计提

坏账准备29777587.375.001488879.3728288708.00信用风险未显著增加

其中：账龄

组合29777587.375.001488879.3728288708.00

合计29777587.375.001488879.3728288708.00

2023年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)按单项计提预期收

55440.44100.0055440.44-

坏账准备不回信用风险已显按组合计提著增加

坏账准备18491691.9210.001849169.1916642522.73但尚未发生信用减值

其中：账龄

18491691.9210.001849169.1916642522.73

组合

合计18547132.3610.271904609.6316642522.73

2023年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)预计无法全额

按单项计收回，提坏账准20930133.7490.7819000508.151929625.59未全额备计提坏账准备；

自初始按组合计确认后

提坏账准34713502.4247.0216322105.4218391397.00已发生备信用减财务报表附注第47页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)值

其中：账

龄组合34713502.4247.0216322105.4218391397.00

2-3年5173228.9430.001551968.683621260.26

3年以上29540273.4850.0014770136.7414770136.74

合计55643636.1663.4835322613.5720321022.59

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额收回或转销或期末余额计提转回核销单项计

提坏账19055948.598794357.6927850306.28准备按组合

-

计提坏19660153.9815075359.34

账准备4584794.64

合计38716102.574209563.0542925665.62

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项性款项期末余坏账准备期末余单位名称期末余额账龄质额合计数的额

比例(%)

3年

第一名往来款9000000.0011.577200000.00以上

3年

第二名保证金7648128.009.836118502.40以上

1年

以

第三名保证金4264146.00内、5.48314532.95年

第四名往来款3200000.004.11320000.00年

第五名往来款2970397.173.82297039.72年

合计27082671.1734.8114250075.07

(六)存货存货分类财务报表附注第48页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额上年年末余额存货类存货跌价准跌别账面余额账面价值账面余额账面价值备价准备合同

履37077412.61628898.435448514.273584061.173584061.1约86200成本

合37077412.61628898.435448514.273584061.173584061.1计86200存货跌价准备本期增加金额本期减少金额上年年末余类别转销或其期末余额额计提其他转回他合同履约成

1628898.461628898.46

本

合计1628898.461628898.46

(七)合同资产合同资产情况项期末余额期初余额目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工

未2413355660.1047268857.1366086802.3111839711.1423702276.1688137435.结026339320824算资产未到期

176840493.33353391.143487101.222908921.50493385.172415536.

的

084761880286

质保金

合2590196153.1080622249.1509573904.3334748633.1474195661.1860552972.计101000201010本期合同资产按减值计提方法分类披露财务报表附注第49页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账

准备1293978515.8649.96949226783.6873.36344751732.18的应收账款按组合计提坏

账准1296217637.2450.04131395465.4210.141164822171.82备的应收账款其

中：

逾期1296217637.2450.04131395465.4210.141164822171.82天数组合

合计2590196153.10100.001080622249.1041.721509573904.00上年年末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账

准备1741889967.2452.231290152107.5974.07451737859.65的应收账款按组合计提坏

账准1592858665.9647.77184043553.5111.551408815112.45备的应收账款其

中：

逾期1592858665.9647.77184043553.5111.551408815112.45天数组合

合计3334748633.20100.001474195661.1044.211860552972.10

本期计提、转回或收回的坏账准备情况财务报表附注第50页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表本期变动金额类别上年年末余额收回转销期末余额计提或转或核回销合同资

-

产减值1474195661.101080622249.10

393573412.00

准备

-

合计1474195661.101080622249.10

393573412.00

(八)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

待抵扣增值税1576297.454833564.18

预缴企业所得税1452950.501600852.02

合计3029247.956434416.20财务报表附注第51页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(九)长期股权投资长期股权投资情况本期增减变动期末余上年年末减值准备上年年权益法下其他综宣告发放额（账减值准备期末余被投资单位余额（账追加投减少其他权计提减末余额确认的投合收益现金股利其他面价额面价值）资投资益变动值准备资损益调整或利润值）

1．合营企业

上海瑞和家世界网

5061508.435061508.43

络科技有限公司

小计5061508.435061508.43

2．联营企业

深圳市时代商家杂

2712390.092712390.09

志有限公司

小计2712390.092712390.09

合计7773898.527773898.52财务报表附注第52页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(十)投资性房地产采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

1．账面原值

（1）上年年末余额290679942.20290679942.20

（2）本期增加金额

—外购

—存货\固定资产\在建工程转入

—企业合并增加

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额290679942.20290679942.20

2．累计折旧和累计摊销

（1）上年年末余额86316140.7386316140.73

（2）本期增加金额13618348.2613618348.26

—计提或摊销13618348.2613618348.26

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额99934488.9999934488.99

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值190745453.21190745453.21

（2）上年年末账面价值204363801.47204363801.47财务报表附注第53页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

深圳市百货广场大厦地下层商场 01G35-2 以抵债方式取得，产权

1117130.80

号商铺证书正在办理中

产业园宿舍楼、厂房、专家楼自行建造取得，产权证

188103702.24

书正在办理中

合计189220833.04

(十一)固定资产固定资产及固定资产清理项目期末余额上年年末余额

固定资产433242530.56472087645.89固定资产清理

合计433242530.56472087645.89财务报表附注第54页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表固定资产情况项目房屋及建筑物运输设备太阳能电站办公设备合计

1．账面原值

（1）上年年末余额150114096.8810110253.47625327298.014901075.74790452724.10

（2）本期增加金额62682.6911880.3074562.99

—购置62682.6911880.3074562.99

—在建工程转入

—企业合并增加

（3）本期减少金额205575.22205575.22

—处置或报废205575.22205575.22

（4）期末余额150114096.8810110253.47625389980.704707380.82790321711.87

2．累计折旧

（1）上年年末余额79833399.168752723.76225532538.844246416.45318365078.21

（2）本期增加金额8634053.40406224.2629706024.12161815.1438908116.92

—计提8634053.40406224.2629706024.12161815.1438908116.92

（3）本期减少金额194013.82194013.82

—处置或报废194013.82194013.82

（4）期末余额88467452.569158948.02255238562.964214217.77357079181.31

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值61646644.32951305.45370151417.74493163.05433242530.56

（2）上年年末账面价值70280697.721357529.71399794759.17654659.29472087645.89财务报表附注第55页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书的原因

青岛香港中路69号2267649.99通过以资抵债方式取得，无房产证

(十二)在建工程在建工程期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

1205.05KW

分布式光伏40032.37

发电项目40032.37

1183.05KW

分布式光伏29363.18

发电项目29363.18

合计69395.5569395.55

(十三)使用权资产使用权资产情况项目房屋建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.年初余额6602129.1449303457.3555905586.49

2.本期增加金额

3.本期减少金额3372981.764682547.538055529.29

4.期末余额3229147.3844620909.8247850057.20

二、累计折旧

1.年初余额3757004.245800863.039557867.27

2.本期增加金额546760.671559287.052106047.72

（1）计提546760.671559287.052106047.72

3.本期减少金额2451736.932451736.93

4.期末余额1852027.987360150.089212178.06

三、减值准备

四、账面价值

1.期末账面价值1377119.4037260759.7438637879.14

2.年初账面价值2845124.9043502594.3246347719.22

(十四)无形资产无形资产情况项目土地使用权软件合计

1．账面原值

财务报表附注第56页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目土地使用权软件合计

（1）上年年末余额7528484.6820278871.98

12750387.30

（2）本期增加金额

—购置

—内部研发

—企业合并增加

（3）本期减少金额

—处置

—失效且终止确认的部分

（4）期末余额7528484.6820278871.98

12750387.30

2．累计摊销

（1）上年年末余额5869972.835322532.9511192505.78

（2）本期增加金额351478.92625989.94977468.86

—计提351478.92625989.94977468.86

（3）本期减少金额

—处置

—失效且终止确认的部分

（4）期末余额6221451.755948522.89

12169974.64

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

—失效且终止确认的部分

（4）期末余额财务报表附注第57页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目土地使用权软件合计

4．账面价值

（1）期末账面价值6528935.551579961.798108897.34

（2）上年年末账面价值6880414.472205951.739086366.20

注：本期末无通过内部研究开发形成的无形资产。

(十五)长期待摊费用本期增加其他减少项目上年年末余额本期摊销金额期末余额金额金额房屋更新

75981983.038947317.5267034665.51

改造支出瑞和家居绿色健康

6895695.231149282.485746412.75

系统展厅项目

合计82877678.2610096600.0072781078.26

(十六)递延所得税资产和递延所得税负债未经抵销的递延所得税资产期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差递延所得税资可抵扣暂时性差递延所得税资产异产异

资产减值准备54954795.518243219.34

信用减值准备26250.006562.5048731224.387390077.17

尚未支付的费用2630000.00657500.00未实现内部交易租赁负债暂时性

47963527.2011705859.57

差异39371565.699842891.42

合计39397815.699849453.92154279547.0927996656.08未经抵销的递延所得税负债期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差递延所得税负应纳税暂时性差递延所得税负债异债异使用权资产暂时

37260759.749315189.9446347719.2211302417.32

性差异

合计37260759.749315189.9446347719.2211302417.32

3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

财务报表附注第58页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末上年年末抵销后递延所得抵销后递延所得项目递延所得税资产递延所得税资产税资产或负债余税资产或负债余和负债互抵金额和负债互抵金额额额递延所得税资

9315189.94534263.9811293688.8816702967.19

产递延所得税负

9315189.9411293688.888728.44

债

4、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异3052330807.142851109916.74

可抵扣亏损172479373.04104148627.70

合计3224810180.182955258544.44

5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额上年年末余额备注

20248627102.82

20258820566.178821791.05

20269109972.819110842.37

202713516637.6211074863.67

202855827061.4966514027.79

202985205134.95

合计172479373.04104148627.70

(十七)其他非流动资产项期末余额上年年末余额目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值协议

抵329289078.230315407.98973671.315547792.218984126.96563666.账761462878700款项

合329289078.230315407.98973671.315547792.218984126.96563666.计761462878700

(十八)应付账款项目期末余额上年年末余额

应付材料款1945228121.032249115936.92

应付长期资产款项13285519.0513967265.84

合计1958513640.082263083202.76财务报表附注第59页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(十九)合同负债项目期末余额上年年末余额

预收工程款21377408.3933988989.46

预收租赁款1393820.96928714.82

合计22771229.3534917704.28

(二十)应付职工薪酬应付职工薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬38358059.5334550223.43

3828379.647636215.74

离职后福利-设定提

4856914.094856914.09

存计划辞退福利一年内到期的其他福利

合计3828379.6443214973.6239407137.527636215.74短期薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、

3828379.6433767447.4129959611.317636215.74

津贴和补贴

（2）职工福利费1313724.261313724.26

（3）社会保险费1656162.601656162.60

其中：医疗保险费1382495.651382495.65

工伤保险费133288.61133288.61

生育保险费140378.34140378.34

（4）住房公积金1566729.901566729.90

（5）工会经费和职

53995.3653995.36

工教育经费

（6）短期带薪缺勤

（7）短期利润分享计划

合计3828379.6438358059.5334550223.437636215.74设定提存计划列示上年年末余项目本期增加本期减少期末余额额

基本养老保险4687840.164687840.16

失业保险费169073.93169073.93企业年金缴费

合计4856914.094856914.09

(二十一)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税4221277.741360140.03财务报表附注第60页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表税费项目期末余额上年年末余额

企业所得税9005379.8628211600.04

个人所得税1117381.552101481.21

城市维护建设税277591.6773907.83

教育费附加212848.2568383.60

房产税2249600.63

土地使用税143442.53

其他7674.497441.88

合计17235196.7231822954.59

(二十二)其他应付款项目期末余额上年年末余额应付利息

应付股利57980011.20

其他应付款项67494820.3079540546.58

合计125474831.5079540546.58

1、应付股利

项目期末余额上年年末余额

普通股股利57980011.20

合计57980011.20

2、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

限制性股票回购义务2412500.0011250000.00

押金及保证金37040721.1039428210.60

往来款28041599.2028862335.98

合计67494820.3079540546.58

（2）期末无账龄超过一年的重要其他应付款项

(二十三)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款213000000.00113200000.00

一年内到期的租赁负债4320872.764451139.99

合计217320872.76117651139.99

(二十四)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税额194938038.57216117027.20未终止确认的已背书未到期的应收

2919215.442334600.75

票据财务报表附注第61页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目期末余额上年年末余额

合计197857254.01218451627.95

(二十五)长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款+抵押借款+保证借款857500000.00874000000.00减：一年内到期的长期借款（附注

213000000.00113200000.00四、二十三）

合计644500000.00760800000.00

长期借款分类的说明：

（1）公司于2022年12月7日与（中国银行深圳福田支行、中国工商银行深圳龙华支行、交通银行深圳分行、招商银行深圳分行、兴业银行深圳分行、上海浦东

发展银行深圳分行、华夏银行深圳分行、广发银行深圳分行、北京银行深圳分行、宁波银行深圳分行、广州银行深圳分行）签订的三年期限的《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司人民币流动资金银团贷款合同》（2023.01.06-2026.01.06），其中流动资金贷款授信额度人民币10.5080亿元，融资性保函授信额度0.73亿元。

（2）公司设定的抵押均应以银团作为第一顺位抵押权人，各贷款人有同等受偿权，除名下编号为《深房地字第3000618637号》《深房地字第3000638173号》的不动产，此前已向中国银行进行单独抵押，故借款人、各担保人及全体贷款人一致同意，在本银团合同下中国银行在其授信额度（流动资金贷款17000万元及非融资性保函

7300万元）的本息等债权范围内，就该两处不动产变现价款优先于其他贷款人进行受偿。

(二十六)租赁负债租赁负债明细项目期末余额年初余额

租赁付款额64639088.1174870941.78

减：未确认融资费用21388602.0826907414.58

小计43250486.0347963527.20

减：一年内到期的租赁负债4320872.764451139.99

合计38929613.2743512387.21

(二十七)预计负债形成原项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额因工程项

未决诉讼3983470.462220751.531762718.93目纠纷财务报表附注第62页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表形成原项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额因

合计3983470.462220751.531762718.93

说明：

（1）安陆市老厚贸易有限公司、程厚文于2024年度就买卖合同纠纷向广东省深圳

罗湖区人民法院起诉，经广东省深圳深圳罗湖区人民法院法院一审判决，本公司应承担诉讼费及利息20.88万元。公司不服一审判决向深圳市中级人民法院提起上诉。

截止本期末，本公司预计与该项诉讼相关的损失为20.88万元。由于深圳市中级人民法院尚未作出二审判决，该预计损失具有不确定性。

(二十八)股本

本期变动增（+）减（－）公积项目上年年末余额发行期末余额送股金转其他小计新股股股份总

377494000.00377494000.00

额

(二十九)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）1223232784.11

1223232784.11

其他资本公积

合计1223232784.111223232784.11

(三十)库存股项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

库存股11250000.0011250000.00

合计11250000.0011250000.00

(三十一)专项储备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额安全生产费

23045971.4213615082.3023467862.9813193190.74

合计

23045971.4213615082.3023467862.9813193190.74

(三十二)盈余公积财务报表附注第63页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积99544068.22

99544068.22

任意盈余公积

合计99544068.22

99544068.22

(三十三)未分配利润项目本期金额上期金额

--调整前上年年末未分配利润

1475725338.711103132076.81调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）

--调整后年初未分配利润

1475725338.711103132076.81

加：本期归属于母公司所有者的净利润-185864848.19-372593261.90

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

--期末未分配利润

1661590186.901475725338.71

(三十四)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况本期金额上期金额项目收入成本收入成本主营

667304178.13610679668.131442725458.181306160670.65

业务其他

115432988.7350195260.75109217770.4249985980.30

业务

合计782737166.86660874928.881551943228.601356146650.95

营业收入、营业成本的分解信息合同本期金额上期金额分类收入成本收入成本按经营地区分类其

782737166.86660874928.881551943228.601356146650.95

中：

财务报表附注第64页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表合同本期金额上期金额分类收入成本收入成本国内地区国外地区

合计782737166.86660874928.881551943228.601356146650.95行业或业务名称分类其

中：

建筑593220929.881410932879.931277745459.40

648356717.34

装饰业务设计

18947460.7917458738.2531792578.2528415211.25

业务出租

12208840.9814189877.479948113.4713867647.61

业务光伏

发电34143972.7697446806.9735529095.69

100514620.74

业务其他

2709527.011861410.521822849.98589237.00

业务

合计782737166.86660874928.881551943228.601356146650.95

(三十五)税金及附加项目本期金额上期金额

城市维护建设税1862489.982065348.81

教育费附加1578274.311741284.10

房产税2340820.012340820.01

土地使用税152864.93152864.93

印花税173407.92462654.61

其他税费2143.00

合计6107857.156765115.46财务报表附注第65页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(三十六)销售费用项目本期金额上期金额

职工薪酬10347644.7911329949.19

差旅费75939.73496439.04

广告宣传费7700.00

招待费88467.35646019.28

其他727461.89347159.97

合计11239513.7612827267.48

(三十七)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬23772759.0522831135.06

折旧及摊销费12516367.5110597589.56

咨询费以及中介服务费2035133.573340136.64

长期待摊费用10096600.008835324.67

办公及维修服务费857217.821528201.46

差旅及汽车费1541013.162127253.93

业务招待费1596054.121788626.79

水电费1003406.23964745.21

未决诉讼1383500.383983470.46

其他2017892.584778099.29

合计56819944.4260774583.07

(三十八)研发费用项目本期金额上期金额

材料费11743645.6624855317.17

人工费9358798.9520452214.55

设计费261433.92535187.26

折旧及摊销费713009.841947258.31

其他827115.451373262.45

合计22904003.8249163239.74

(三十九)财务费用财务报表附注第66页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目本期金额上期金额

利息支出51145970.3159021247.72

其中：租赁负债利息支出2262866.882007098.98

减：利息收入1767487.221048427.76

利息净支出49378483.0957972819.96汇兑损失

减：汇兑收益0.25

汇兑净损失-0.25-

银行手续费及其他906637.222061316.59

合计50285120.0660034136.55

(四十)其他收益项目本期金额上期金额

一、计入其他收益的政府补助974650.004000.00

其中：直接计入当期损益的政

974650.004000.00

府补助

二、其他与日常活动相关且计

88793.1251712.70

入其他收益的项目

其中：三代手续费及个税扣缴

33543.1248802.55

税款手续费

合计1063443.1255712.70

(四十一)投资收益项目本期金额上期金额

处置长期股权投资产生的投资收益-21936.5265757100.73

合计-21936.52

65757100.73

(四十二)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收票据坏账损失-63792.08411570.00

应收账款坏账损失-480727242.98-291682010.11

其他应收款坏账损失-4209563.05-411154.28

合计-485000598.11-291681594.39

其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

财务报表附注第67页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

(四十三)资产减值损失项目本期金额上期金额存货跌价损失及合同履约成本减值

-1628898.4631928023.68损失

合同资产减值损失393573412.00-48359472.82

其他-11280138.38-38862124.82

合计380664375.16-55293573.96

其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

(四十四)资产处置收益计入当期非经常性损益的金项目本期金额上期金额额处置未划分为持有

待售的固定资产、

在建工程、生产性

38887.50

生物资产及无形资产的处置利得或损失

其中：固定资产38887.50

合计38887.50

(四十五)营业外收入计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

其他收入7110.00上海瑞和家世界网络科技有

2300000.00

限公司股权投资赔偿款

赔偿款及其他10058.00-10058.00

合计10058.002307110.0010058.00

(四十六)营业外支出计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

非流动资产毁损报废损失11561.4032026.2511561.40

其中：固定资产11561.4032026.2511561.40

无形资产-

公益性捐赠支出-

罚款赔款及其他458421.27459808.55458421.27

长期资产处置损益1891982.006141115.061891982.00

合计2361964.676632949.862361964.67

(四十七)所得税费用财务报表附注第68页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表所得税费用表项目本期金额上期金额

当期所得税费用15599801.4534302786.29

递延所得税费用15980104.5337602165.46

合计31579905.9871904951.75会计利润与所得税费用调整过程项目本期金额

利润总额-131140824.25

按法定[或适用]税率计算的所得税费用-19671123.64

子公司适用不同税率的影响6795401.95调整以前期间所得税的影响非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响528164.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响16881333.19本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影

响28493859.66

研发加计扣除-1435849.33

其他因素-11880.00

所得税费用31579905.98

(四十八)现金流量表项目与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

押金及保证金11396345.9711222343.54

政府补助974650.004000.00

利息收入1767487.221048427.76

往来款及其他22737150.7767130890.42本期减少受限银行存款

合计36875633.9679405661.72

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

付现费用9107771.779229054.03

支付关联单位往来款589833.20

保证金及押金支出5198134.439508923.13

往来款及其他277987.502058860.81

本期新增受限银行存款1606680.349138831.51

合计16190574.0430525502.68与筹资活动有关的现金财务报表附注第69页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（1）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付租赁负债的本金和利息4286813.804943485.05

限制性股票回购支出8837500.00

合计13124313.804943485.05

(四十九)现金流量表补充资料现金流量表补充资料补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

--净利润

162720730.23351122023.68

加：信用减值损失485000598.11291681594.39

-

资产减值准备55293573.96

380664375.16

投资性房地产折旧摊销

固定资产折旧52332451.368818268.91

使用权资产折旧-345689.213325798.47

无形资产摊销977468.86-2693845.81

长期待摊费用摊销10096600.0010335936.98

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

1881924.00-38887.50损失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）11561.4032026.25

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）51145970.3159021247.72

投资损失（收益以“－”号填列）21936.52-65757100.73递延所得税资产减少（增加以“－”号填

16168703.2137593437.02

列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填-8728.448728.44

列）

存货的减少（增加以“－”号填列）36506648.4254883883.14经营性应收项目的减少（增加以“－”号填

314560941.93-96120726.25

列）经营性应付项目的增加（减少以“－”号填-

21481960.40

列）394561376.78其他

经营活动产生的现金流量净额30403904.3026743871.71

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额20652900.5192712611.47

减：现金的期初余额92712611.47262747017.30

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

-

现金及现金等价物净增加额-72059710.96

170034405.83

财务报表附注第70页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

2、报告期取得或处置子公司及其他营业单位

项目本期金额上期金额

处置子公司及其他营业单位：

本期处置子公司于本期收到的现金和现金等

188650005.90

价物

其中：深圳瑞兴智慧新能源有限公司26423675.00

瑞信新能源(信丰)有限公司162226330.90

减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金

51391497.01

等价物

其中：深圳瑞兴智慧新能源有限公司18205.76

瑞信新能源(信丰)有限公司51373291.25

加：前期处置子公司于本期收到的现金及现

3280000.00

金等价物

其中：深圳瑞兴智慧新能源有限公司

瑞信新能源(信丰)有限公司3280000.00

处置子公司收到的现金净额3280000.00137258508.89

3、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金20652900.5192712611.47

其中：库存现金14850.9684868.40

可随时用于支付的银行存款20638049.5592627743.07可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额20652900.5192712611.47

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

(五十)所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面价值受限情况上年年末账面价值受限情况法院冻法院冻

结、农民结、农民工工资专工工资专

户资金、户资金、

货币资金149396090.26147789409.92开立商业开立商业汇票以及汇票以及保函保证保函保证金金为本公司为本公司取得授信取得授信

应收账款、合同资

2224253447.462612116144.04

产提供质押提供质押担保担保财务报表附注第71页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目期末账面价值受限情况上年年末账面价值受限情况为本公司为本公司取得授信取得授信

固定资产61645555.0470279608.44提供抵押提供抵押担保担保为本公司为本公司取得授信取得授信

无形资产6286724.356616297.07提供抵押提供抵押担保担保为本公司为本公司取得授信取得授信

投资性房地产2641750.973157210.43提供抵押提供抵押担保担保

合计2444221759.412839958669.90

(五十一)外币货币性项目外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元2.47.188417.2522欧元港币

(五十二)租赁作为承租人

*简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用项目本期金额

短期租赁费用（适用简化处理）180000.00

低价值资产租赁费用（适用简化处理）0.00

本公司已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：

剩余租赁期未折现租赁付款额

1年以内4320872.76

1至2年2882547.99

2至3年2882547.99

3年以上55860339.93

合计65946308.67财务报表附注第72页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表作为出租人

（1）经营租赁项目本期金额上期金额

经营租赁收入12208840.989948113.47

其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

五、研发支出

(一)研发支出按费用性质列示本期金额上期金额

材料费11743645.6624855317.17

人工费9358798.9520452214.55

设计费261433.92535187.26

折旧及摊销费713009.841947258.31

其他827115.451373262.45

合计22904003.8249163239.74

其中：费用化研发支出22904003.8249163239.74资本化研发支出财务报表附注第73页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

六、合并范围的变更处置子公司

（1）单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形按照公丧失控制与原子公司处置价款与处丧失控允价值权之日剩股权投资相置投资对应的制权之丧失控制丧失控制重新计股权处丧失控丧失控制余股权公关的其他综股权处合并报表层面日剩余权之日剩权之日剩量剩余子公司名称股权处置价款置比例制权的权时点的允价值的合收益转入置方式享有该子公司股权的余股权的余股权的股权产

（%）时点确定依据确定方法投资损益或净资产份额的比例账面价值公允价值生的利及主要假留存收益的差额（%）得或损设金额失

2024年

武汉红瑞新能源有协议工商

1.00100.00

7月4

79456.250.000.000.000.00—0.00限公司转让变更

日

小计1.0079456.25财务报表附注第74页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表其他合并范围变动

（1）合并范围的减少

公司名称股权失去方式失去股权时点出资额出资比例（%）深圳瑞庆资产管

注销2024年7月9日0.00万元100.00理有限公司西安初诚新能源

注销2024年1月15日0.00万元100.00有限公司西安初诺新能源

注销2024年2月20日0.00万元100.00有限公司西安初健新能源

注销2024年2月9日0.00万元100.00有限公司娄底市星晨新能

注销2024年1月15日0.00万元100.00源有限公司娄底市瑞锦新能

注销2024年1月4日0.00万元100.00源有限公司深圳瑞智新能源

注销2024年7月5日0.00万元100.00有限公司萍乡市瑞实新能

注销2024年9月3日0.00万元100.00源有限公司信丰瑞和建筑设

计研究院有限公注销2024年7月26日0.00万元100.00司

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益企业集团的构成

主要持股比例(%)注册业务性取得子公司名称注册资本经营地质直接间接方式地深汕特别合作区非同房屋租一控

瑞和产业园发展4000.3514深圳深圳100.00制下赁企业有限公司合并非同旅业，一控深圳航空大酒店1224.00深圳深圳出租写100.00制下字楼企业合并

深圳市瑞和恒星500.00深圳深圳投资、100.00设立财务报表附注第75页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

主要持股比例(%)注册业务性取得子公司名称注册资本经营地质直接间接方式地研发及科技发展有限公销售司深圳瑞和创客公

投资、

社投资发展有限100.00深圳深圳100.00设立咨询公司股权投

资、投深圳瑞信资产管资管

100.00深圳深圳100.00设立

理、创理有限公司业投资业务文化产深圳前海瑞和文

业、教

化教育产业投资500.00深圳深圳100.00设立育产业有限公司投资非同电站建一控

信义光能(六安)安徽安徽设、新

25000.0050.00制下

六安六安能源开有限公司企业发合并深圳瑞和家居装建筑装

1000.00深圳深圳100.00设立

修装饰饰科技有限公司深圳瑞睿新能源新能源

500.00深圳深圳100.00设立

开发有限公司深圳瑞和建筑装

饰研究设计院有1000.00深圳深圳设计院100.00设立限公司三亚瑞和文化教海南海南

育产业投资有限500.00教育100.00设立三亚三亚公司

江西江西电力、

200.00100.00设立

赣州赣州热力生财务报表附注第76页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

主要持股比例(%)注册业务性取得子公司名称注册资本经营地质直接间接方式地产和供信丰瑞思达新能应业源有限公司

电力、深圳瑞通达新能深圳深圳热力生

源有限公司100.00100.00设立市市产和供应业计算

机、通深圳瑞和智链物深圳深圳信和其

1000.0095.00设立

联科技有限公司市市他电子设备制造业山东瑞济和建设济南济南房屋建

300.0066.00设立

章丘章丘筑业工程有限公司

电力、深圳深圳热力生

深圳市红瑞新能1000.0065.00设立市市产和供源有限公司应业

2、重要的非全资子公司

少数股东本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称持股股东的损益宣告分派的股利益余额比例

信义光能(六安)有限

公司50.0023179910.0988980011.20208183046.23

3、重要非全资子公司的主要财务信息

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计信义光能1739360240826780582203831129348723648901716583773

(六

3.7..1..8.

安)有限648044287098公司财务报表附注第77页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计信义光能61023663762613956

(六15885059451386041310351049510446..安)3.054.49..有限5492

5339

公司本期金额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

信义光能(六安)有限公100514620.46359820.146359820.151653455.4司74770上期金额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

信义光能(六安)有限公97456227.142998083.642998083.649723640.1司6995

八、政府补助

1、计入当期损益的政府补助

会计科目本期发生额上期发生额

其他收益974650.004000.00

合计974650.004000.00

九、与金融工具相关的风险本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金财务报表附注第78页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表融负债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。

经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理(例如本公司信用管理部对公司发生

的赊销业务进行逐笔进行审核)。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

对于应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

(1)信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定财务报表附注第79页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表比例；定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

(2)已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该

金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

(3)预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公财务报表附注第80页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的59.88%；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的

34.82%。

(二)市场风险

(1)外汇风险本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和负债。本公司承受汇率风险主要与美元计价的货币资金有关，本公司的其他主要业务以人民币计价结算。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注六、51之说明。

本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

(2)利率风险

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

(三)流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

财务报表附注第81页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

短期借款

（含利

息）交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付

1941851585.203349291.65161186.0013151577.231958513640.08

账款其他

应付64745136.783027671.0267772807.80款一年内到期的非流

动负217320872.76217320872.76债

（含利

息）长期借款

（含644500000.00644500000.00利

息）应付债券

（含利

息）租赁负债

（含1146728.043770154.5434012730.6938929613.27利

息）长期应付款

（含利

息）预计负债

（仅财务担保合

同）财务报表附注第82页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

合计2223917594.74652023690.7147164307.922927036933.91

3931340.54

十、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况母公司对母公司对本注册本公司的自然人名称业务性质注册资本公司的表决地持股比例

权比例(%)

(%)

李介平38.7738.77

注：本公司的最终控制方是为自然人李介平；本公司的控股股东及实际控制人为自

然人李介平，直接持有本公司股权比例20.21%，间接持有本公司股权比例18.56%，合计持有公司股权比例38.77%。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

(三)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系深圳市瑞和物业管理有限公司本公司之实际控制人控制的企业深圳市瑞展实业发展有限公司本公司之实际控制人控制的企业上海瑞和家世界网络科技有限公司本公司之联营公司深圳瑞和家科技有限公司本公司之联营公司的子公司本公司之合营公司上海瑞和家世界网络南京瑞和家网络科技有限公司科技有限公司之全资子公司

与合并范围内控股子公司信义光能(六

安)有限公司之少数股东智日发展有限

信义光伏产业(安徽)控股有限公司公司最终控制方均为信义光能控股有限

公司(00968.HK)深圳市集智瑞和储能科技有限公司联营企业

(四)关联交易情况关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入深圳市瑞展实业发展有房屋及建筑

50137.3250137.32

限公司物财务报表附注第83页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

2、关联担保情况

本公司作为被担保方：

担保是否担保起始担保到期担保方担保金额已经履行日日完毕

李介平、李冬阳、陈

劲、深圳市瑞展实业

发展有限公司、深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公

司、深圳市瑞和恒星2023年2026年科技发展有限公司、01月0601月06信义光能（六安）有1123800000.00日日否

限公司、深圳航空大酒店

3、关键管理人员薪酬

项目本期金额上期金额

关键管理人员薪酬437.65万元541.85万元

(五)关联方应收应付款项应收项目期末余额上年年末余额项目名关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备称其他应收款上海瑞和家世界网

1723759.741723759.741723759.741723759.74

络科技有限公司深圳瑞和

家科技有18951.609475.8018951.609475.80限公司

合计1742711.341733235.541742711.341733235.54

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额其他应付款

南京瑞和家网络科技有限公司1247057.341247057.34上海瑞和家世界网络科技有限公

145325.90145325.90

司

深圳市瑞展实业发展有限公司7936.007936.00

合计1400319.241400319.24财务报表附注第84页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

十一、股份支付

（1）期末发行在外的股份期权或其他权益工具期末发行在外的股票期权期末发行在外的其他权益工具授予对象行权价格的范合同剩余期限行权价格的范围合同剩余期限围

核心管理人员、授予价每股合同期限为自限制

3.59元，授予性股票授权日

核心技术（业务）

300万股限制性(2019年5月13

人员股票日)起三年

（2）以权益结算的股份支付情况授予日权益工具公允价值的确定方法授予日公司股票收盘价授予日权益工具公允价值的重要参数授予日公司股票收盘价

公司在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后可行权权益工具数量的确定依据

续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。

本期估计与上期估计有重大差异的原无因以权益结算的股份支付计入资本公积

37541220.00

的累计金额本期以权益结算的股份支付确认的费

0.00

用总额

说明：

2019年3月13日，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2019年限制性股票激励计划(草案)》及其相关议案。

2019年5月13日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于调整2019年限制性股票激励计划授予数量和激励对象名单的议案》、《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，确定公司限制性股票激励计划的授予日为2019年5月13日，向符合条件的74名激励对象授予1668万股限制性股票。在资金缴纳、股份登记的过程中，由于5名激励对象因个人原因自愿全部或部分放弃认购授予的限制性股票，涉及股份合计55万股。因此，本次实际授予的限制性股票数量从1668万股调整为1613万股。

2020年4月27日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》和《关于公司2019年股权激励计划首次授予限制性股

票第一个解除限售期解除限售条件成就的议案》，回购因离职及个人绩效考核未达到

100%解除限售条件的8名激励对象持有的已获授但需要回购注销的限制性股票合计

33.80万股；本次符合解除限售条件的激励对象共计70人，解除限售的限制性股

票数量为619.20万股。

财务报表附注第85页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表2021年12月13日，公司第四届董事会第七次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》和《关于公司2019年股权激励计划首次授予限制性股

票第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》，回购因离职及个人绩效考核未达到

100%解除限售条件的18名激励对象持有的已获授但需要回购注销的限制性股票合

计79.80万股，上述回购事项截至2021年12月31日尚未完成；本次符合解除限售条件的激励对象共计63人，解除限售的限制性股票数量为580.20万股。

2022年度，公司已启动并完成上述相关激励对象的回购注销前的退款流程。尚未解

除限售的限制性股票数量300.00万股，依据限制性股票议案条款计算每股回购价格

3.57元，期末应确认的库存股金额10710000.00元。公司于2022年8月6日完成向中国证券登记结算有限责任公司、深圳证券交易所的申报79.8万股的回

购注销流程，并公开披露《关于回购注销部分限制性股票完成的公告》。

2023年3月28日召开的第五届董事会2023年第二次会议与第五届监事会2023年

第二次会议审议通过《关于公司回购注销部分限制性股票的议案》，公司2019年限

制性股票激励计划第三个解除限售期公司层面业绩考核未达标，未达到100%解除限售条件，根据公司《2019年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定，需回购注销上述人员已获授但尚未解除限售的限制性股票合计300万股，回购价格为3.75元/股。

十二、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

截止2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

(二)或有事项

（1）本公司与汉中华联置业有限公司（下称“被告”）建设工程施工合同纠纷

2024年6月28日，本公司起诉被告，案由为建设工程施工合同纠纷，案号为(2024)

陕0703民初1095号，本公司诉请被告支付我司工程款1333.73万元及利息206.99万元。2024年11月20日，汉中市南郑区人民法院出具一审判决，判决被告支付本公司工程款38.44万元及逾期付款违约金，涉及项目为汉中恒大城首一期5-10#、

21-26#楼大批量装修工程、汉中恒大城8#楼样板房套内装修工程、汉中恒大城8#楼

室内精装修工程。本公司不服，提起上诉。目前案件二审审理中。

（2）本公司与晋中银行股份有限公司（下称“被告”）建设工程施工合同纠纷

2024年7月13日，本公司起诉被告，案由为建设工程施工合同纠纷，案号为（2024）

财务报表附注第86页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

晋0106民初6798号，本公司诉请被告支付我司工程款1347.13万元及利息277.37万元，涉及项目为晋中银行太原分行装修工程一、二标段装修工程。案件正在一审审理中。

（3）本公司与温丽枚(下称“原告”)建设工程施工合同纠纷

2023年1月30日，本公司收到海南省三亚市城郊区人民法院传票，原告温丽枚于

2022年将本公司、三亚新年代房地产开发有限公司（下称“三亚新年代”）诉至海南

省三亚市城郊区人民法院，案由为建设工程施工合同纠纷，案号为：（2022）琼0271民初14586号。原告诉请本公司、三亚新年代房地产开发有限公司向原告给付工程款人民币2520.29万元，支付延迟支付损失7.14万元，涉及项目为三亚南繁华苑公寓室内装饰装修工程。一审判决本公司向温丽枚支付112.93万元，三亚新年代向温丽枚支付502.95万元。各方均上诉。2024年10月14日，三亚市中级人民法院出具裁定，发回重审。目前案件重审一审审理中。

（4）本公司与江苏省建工集团有限公司(下称“原告”)建设工程施工合同纠纷

2024年1月19日，本公司收到溧阳市人民法院传票，原告将本公司、深圳市深汕

特别合作区瑞和产业园发展有限公司（下称“产业园公司”）诉至溧阳市人民法院，案由为建设工程施工合同纠纷，案号为：(2024)苏0481民初2978号。原告诉请本公司向原告给付工程款及利息、违约金共计4997.93万元，涉及项目为汕尾瑞和产业园二期标准厂房 1、标准厂房 2、标准厂房 3、标准厂房 A、标准厂房 B、专家楼的

桩基础工程、主体建安工程。产业园公司提起反诉，要求原告地漏水修复费用1762.05万元。目前案件一审审理中。

（5）本公司与吴勇(下称“原告”)建设工程分包合同纠纷

2024年5月7日，本公司收到泸江市江阳区人民法院传票，原告将本公司诉至法院，

案由为建设工程分包合同纠纷，案号为（2024）川0502民初2892号。原告诉请本公司向原告给付工程款及利息1168.93万元，涉及项目为泸州恒大城12-15#楼室内外装修工程及州恒大城12-15#楼室内新风包管及公区背覆胶、架空层装修工程等。

目前案件一审审理中。

（6）本公司与蔡两藩(下称“原告”)装饰装修合同纠纷

2024年6月24日，本公司收到汕头市濠江区人民法院传票，原告将本公司、马国

真诉至法院，案由为装饰装修合同纠纷，案号为（2024）粤0512民初505号。原告诉请本公司向其支付工程款及利息1112.92万元。2024年9月26日，汕头市濠江区人民法院审判本公司向原告支付劳务报酬376.71万元，涉及项目为汕头恒大金碧财务报表附注第87页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

外湾首期4、5、9号楼装修工程。本公司提出上诉，目前案件二审审理中。

（7）本公司与恒大地产集团有限公司旗下相关子公司及其关联公司(下称“恒大集团”或“被告”)施工合同纠纷：

2021年下半年，因恒大集团资金问题，导致本公司承接的恒大集团部分建筑装饰工

程未能按照合同约定支付到期工程款，以及未能按时兑付到期商业承兑汇票。为了维护公司合法权益，目前本公司对部分项目依法向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令被告严格按照合同约定支付到期工程款以及及时兑付到期商业承兑汇票。截止审计报告出具日涉及诉讼标的合计约155325.01万元；目前上述部分已出判决，涉及金额59169.93万元，本公司已申请强制执行；公司已撤诉案件36件，涉及标的金额12360.1万元，撤诉原因为抵房或债权申报。其余案件在审理中。

（8）截止审计报告出具日的诉讼情况

本公司作为被告方涉及的买卖合同纠纷案件共计113起，涉案金额合计约8641.53万元；本公司作为被告方涉及建设工程合同纠纷案件共计61起，涉案金额合计约

24195.36万元；本公司作为被告方涉及租赁合同纠纷案件共计2起，涉案金额合

计约4.52万元；本公司作为被告方涉及劳务合同纠纷案件共计56起，涉案金额合计约1073.6万元；本公司作为被告方涉及民间借贷合同纠纷案件共计4起，涉案金额合计约656.1万元；本公司作为被告方涉及合伙合同关系纠纷案件共计1起，涉案金额合计约642.72万元；本公司作为被告方涉及追偿权纠纷案件共计1起，涉案金额合计约30.24万元；本公司作为被告方涉及服务合同纠纷案件共计1起，涉案金额合计约28.51万元；本公司作为被告方涉及财产损害赔偿纠纷案件共计1起，涉案金额合计约2万元；本公司作为被告方涉及确认合同有效纠纷案件共计1起，涉案金额合计约16.38万元；上述案件尚在受理阶段或一审审理中。

十三、资产负债表日后事项

(一)重要的非调整事项诉讼事项

（1）本公司与李彦禄(下称“原告”)建设工程合同纠纷

2025年1月10日，本公司收到威海市环翠区人民法院传票，原告将本公司诉至法院，案由为建设工程合同纠纷，案号为(2025)鲁1002民初513号。原告诉请本公司向其支付工程款及利息1269.17万元，涉及项目为威海恒大海上帝景地块三31-32#、

34-35#、38-39#、41-42#、49-50#、55-56#楼装修工程。目前案件一审审理中。

财务报表附注第88页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

（2）本公司与张贤华(下称“原告”)建设工程分包合同纠纷

2025年4月8日，本公司收到温州市鹿城区人民法院传票，原告将本公司、温州滨

江置地有限公司、温州市城市建设发展集团有限公司诉至法院，案由为建设工程分包合同纠纷，原告诉请本公司向其支付工程款2238.65万元及利息，案号为（2025）浙 0302 民初 8768 号，涉及项目为 18088 世界温州人家园 12-06 地块 B 栋及 12-04地块装修工程。目前案件一审审理中。

破产重整2025年2月17日，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“公司”或“瑞和股份”）收到债权人深圳市环亚石材供应链有限公司（以下简称“申请人”）发来的《重整及预重整申请通知书》，申请人以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由，于2025年2月17日向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）申请对公司进行重整，并申请启动预重整程序。公司于2025年4月10日接到深圳中院发来的（2025）粤03破申661号《广东省深圳市中级人民法院通知书》。

若法院裁定受理申请人对公司的重整申请且公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于改善公司的资产负债状况及经营状况，推动公司回归可持续发展轨道；若不能顺利实施，公司将存在被宣告破产的风险。若公司被宣告破产，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2024年修订）相关规定，公司股票将面临被终止上市的风险。

银团贷款逾期受第一大客户债务危机影响，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）应收账款周转缓慢。公司向由中国银行股份有限公司牵头共十一家银行组成的项目银团（以下简称为“银团”）申请授信额度，用于借新还旧及日常生产经营周转。近期，因公司流动资金紧张，出现上述银团贷款还款逾期的情形，截至2025年3月21日，逾期本金及利息合计约1520万元。

十四、其他重要事项

(一)分部信息

本公司不存在多种经营或跨地区经营，故无报告分部。本公司按业务类型/地区分类的主营业务收入及主营业务成本明细如下：

（1）主营业务(分产品)财务报表附注第89页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

行业(或本期发生额上期发生额

业务)名收入成本收入成本称

建筑装1410932879.1277745459.

648356717.3593220929.8

饰业务9340

48

设计业

31792578.2528415211.25

务18947460.7917458738.25

合计667304178.1610679668.11442725458.1306160670.

331865

(2)主营业务(分地区)地区名本期发生额上期发生额称收入成本收入成本

国内地667304178.1610679668.11442725458.1306160670.区331865海外地区

合计667304178.1610679668.11442725458.1306160670.

331865

(二)其他

2021年下半年以来，恒大集团债务风险持续发酵，导致公司承接的该客户及其关联

公司的部分建筑装饰工程不能按时回收到期应收款项，经公司管理层评估，认为对其应收款项出现了明显的减值迹象，基于谨慎性原则，公司对该客户应收账款、应收票据以及合同资产按照会计政策进一步计提了信用减值损失和资产减值损失。

2024年1月29日，中国恒大在香港高等法院再提讯，法官正式颁令，要求中国

恒大清盘，基于谨慎性原则，公司对该客户应收账款、应收票据以及合同资产按照会计政策进一步计提了信用减值损失和资产减值损失。

截止报告期末，公司对恒大集团的应收款项总敞口(含应收账款、应收票据、合同资产及合同履约成本等)合计27.34亿元，累计计提各类减值损失20.50亿元，应收款项敞口净额6.84亿元。公司与恒大集团已签订以房抵债协议，正在办理以房抵债手续的实物资产为2.78亿元；可用于抵账的甲供材料应付账款为5.23亿元。剔除上述因素影响，公司对该恒大集团的应收款项净敞口全覆盖。

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款财务报表附注第90页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表应收账款按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内491592448.96615091738.30

1至2年318041043.12478857379.88

2至3年227514034.06318320977.31

3至4年362396496.40169622378.21

4至5年554295243.6261136804.07

5年以上448187487.66331404934.55

小计2402026753.821974434212.32

减：坏账准备1687347210.361222871040.38

合计714679543.46751563171.94

其中：账龄超过三年的单项金额重大的应收账款主要为应收恒大集团工程项目款项，本公司已根据其资金可收回性对坏账准备进行单项计提。

应收账款按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别计提比比例账面价值金额金额例

（%）

（%）按单项

计提坏1692035010.0470.441288727184.2676.16403307825.78账准备

其中：

1、单

项计提

1692035010.0470.441288727184.2676.16403307825.78

坏账准备按组合计提坏

账准备709991743.7829.56398620026.1056.14311371717.68的应收账款

其中：

1、账

11020047.240.461844835.7816.749175211.46

龄组合

2、逾

期天数698971696.5429.10396775190.3256.77302196506.22组合

合计2402026753.82——1687347210.36——714679543.46上年年末余额账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）按单项计

1173126295.4759.42896978039.8076.46276148255.67

提坏账准财务报表附注第91页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表上年年末余额账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）备

其中：

单项计提

1173126295.4759.42896978039.8076.46276148255.67

坏账准备按组合计提坏账准

801307916.8540.58325893000.5840.67475414916.27

备的应收账款

其中：

1、账龄组

17969642.540.913029296.2216.8614940346.32

合

2、逾期天

783338274.3139.67322863704.3641.22460474569.95

数组合

合计1974434212.32——1222871040.38——751563171.94

*期末单项计提坏账准备的

按单项计提坏账准备类别数：4

按单项计提坏账准备：期末重大单项计提坏账准备的应收账款期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

(%)

第一名96599870.2372449902.6775.00诉讼

第二名34856470.2427885176.1980.00诉讼

第三名30073722.6122555291.9675.00诉讼

第四名29367368.5822025526.4475.00诉讼

第五名28332833.6021249625.2075.00诉讼

合计219230265.26166165522.46

*期末按组合计提坏账准备的

按组合计提坏账准备类别数：2期末余额账龄计提比例账面余额坏账准备

（%）

1年以内5163081.85258154.095.00

1-2年2365364.88236536.4910.00

2-3年1978275.32593482.6030.00

3年以上1513325.19756662.6050.00

财务报表附注第92页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额账龄计提比例账面余额坏账准备

（%）

合计11020047.241844835.78—

*按照逾期天数组合计提坏账准备期末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内逾期1年以内

逾期1-2年2185524.08408812.5918.71

逾期2-3年3129101.69695642.0622.23

逾期3-4年6476926.731677433.9525.90

逾期4-5年42834097.4812217440.0628.52

逾期5年以上97959084.4875019416.8776.58

小计152584734.4690018745.53应收结算款

其中：信用期内197864.3422719.7211.48

逾期1年以内72240458.8936883014.4251.06

逾期1-2年56768895.4533749265.1459.45

逾期2-3年82294796.2053265632.7064.73

逾期3-4年49964490.3933429516.4866.91

逾期4-5年35290429.9925838924.2773.22

逾期5年以上49341702.2945632217.4092.48

小计346098637.55228821290.13应收质保金款项

其中：信用期内88308256.674957501.855.61

逾期1年以内29372189.4715211379.8851.79

逾期1-2年32160686.8318559725.1857.71

逾期2-3年20506656.4213420570.7865.44

逾期3-4年10046657.976599448.1165.69

逾期4-5年6040711.675333363.3688.29

逾期5年以上13853165.5013853165.50100.00

小计200288324.5377935154.66逾期天数组合小

698971696.54396775190.3256.77

计（续上表）上年年末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）应收进度款

其中：信用期内财务报表附注第93页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表上年年末余额逾期天数

应收账款坏账准备计提比例（%）

逾期1年以内11626891.731545820.8813.30

逾期1-2年24168522.664990306.5120.65

逾期2-3年5731049.271740468.7030.37

逾期3-4年20368686.666987223.5634.30

逾期4-5年15627338.485840247.6137.37

逾期5年以上108513933.7069625968.0064.16

小计186036422.5090730035.2648.77应收结算款

其中：信用期内21023711.022468254.6611.74

逾期1年以内82070738.3527490390.2533.50

逾期1-2年111395686.4946781677.7942.00

逾期2-3年82413790.1142893115.4152.05

逾期3-4年51154687.7228353556.9855.43

逾期4-5年12752226.627762974.9260.88

逾期5年以上43668555.5837937265.5786.88

小计404479395.89193687235.5847.89应收质保金款项

其中：信用期内

逾期1年以内126602088.8913264663.9310.48

逾期1-2年31636902.707683079.3224.29

逾期2-3年11986085.903449274.5028.78

逾期3-4年7584636.592633830.4234.73

逾期4-5年6121763.863758548.9061.40

逾期5年以上8890977.987657036.4586.12

小计192822455.9238446433.52—逾期天数组合小

783338274.31322863704.3641.22

计

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额收回转销类别上年年末余额期末余额计提或转或核回销单项计提

896978039.80391749144.461288727184.26

坏账准备按组合计

提坏325893000.5872727025.52398620026.10账准备

合计1222871040.38464476169.981687347210.36

其中其中：本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

财务报表附注第94页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表

1、本期无实际核销的应收账款情况

2、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

期末余额前5名的应收账款合计数为3024584722.91元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例为60.59%，相应计提的坏账准备合计数为

2007924220.71元。

(二)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息应收股利

其他应收款项461304408.12556456834.17

合计461304408.12556456834.17

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内456946823.98547087563.70

1至2年10600123.1918363941.16

2至3年2393876.265160228.94

3年以上52730765.4148570445.94

小计522671588.84619182179.74

减：坏账准备61367180.7262725345.57

合计461304408.12556456834.17

（2）按坏账计提方法分类列示

A.截至 2024年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段453332626.3422666631.32430665995.02

第二阶段41127148.0614218360.5626908787.50

第三阶段28211814.4424482188.843729625.60

合计522671588.8461367180.72461304408.12

2024年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)按单项计提坏账准备按组合计自初

提坏账准453332626.345.0022666631.32430665995.02始确备认后财务报表附注第95页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)已发生信用减值

其中：账龄组合应收合并

范围内关453332626.345.0022666631.32430665995.02联方组合

合计453332626.345.0022666631.32430665995.02

2024年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)按单项计提坏账准备自初始确认后按组合计提

41127148.06

坏账准备34.5714218360.5626908787.50已发生信用减值

其中：账龄

41127148.06

组合34.5714218360.5626908787.50

合计41127148.0634.5714218360.5626908787.50

2024年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)预计无按单项计提

坏账准备28211814.4486.7824482188.843729625.60法全额收回按组合计提坏账准备

其中：账龄组合

合计28211814.4486.7824482188.843729625.60

B.截至 2023年 12月 31日的坏账准备按三阶段模型计提如下：

阶段账面余额坏账准备账面价值

第一阶段547087563.7027354378.18519733185.52

第二阶段18363941.161836394.1216527547.04

第三阶段53730674.8833534573.2720196101.61

合计619182179.7462725345.57556456834.17

2023年12月31日，处于第一阶段的坏账准备：

财务报表附注第96页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表计提比类别账面余额坏账准备账面价值理由

例(%)按单项计提坏账准备自初始确按组合计认后

提坏账准547087563.705.0027354378.18519733185.52已发备生信用减值

其中：账

龄组合14837750.435.00741887.5214095862.91应收合并

范围内关532249813.275.0026612490.66505637322.61联方组合

合计547087563.705.0027354378.18519733185.52

2023年12月31日，处于第二阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)按单项计提坏账准备自初始确认后按组合计提

坏账准备18363941.1610.001836394.1216527547.04已发生信用减值

其中：账龄

组合18363941.1610.001836394.1216527547.04

合计18363941.16——1836394.1216527547.04

2023年12月31日，处于第三阶段的坏账准备：

计提比例类别账面余额坏账准备账面价值理由

(%)预计无按单项计提

坏账准备19261814.4489.9817332188.841929625.60法全额收回自初始确认后按组合计提

坏账准备34468860.4447.0116202384.4318266476.01已发生信用减值

其中：账龄

组合34468860.4447.0116202384.4318266476.01

2-3年5160228.9430.001548068.683612160.26

3年以上29308631.5050.0014654315.7514654315.75

合计53730674.88—33534573.2720196101.61

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况财务报表附注第97页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表本期变动金额类别上年年末余额收回或转销或期末余额计提转回核销单项计

提坏账17332188.847150000.0024482188.84准备

按组合-

计提坏45393156.7336884991.88

账准备8508164.85

-

合计62725345.5761367180.72

1358164.85

（4）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

应收合并范围内往来453332626.34532249813.27

保证金42980824.6951223876.47

押金4557122.915358332.38

其他款项21801014.9030350157.62

小计522671588.84619182179.74

减：坏账准备61367180.7262725345.57

合计461304408.12556456834.17

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项期末余坏账准备期末余单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的额

比例(%)

1年

第一名往来款206541193.11以内39.5210327059.66

1年

第二名往来款155979996.97以内29.847798999.85

1年

第三名往来款58333128.95以内11.162916656.45

1年

第四名往来款22656055.29以内4.331132802.76

3年

第五名往来款9000000.00以上1.727200000.00

合计——452510374.32——86.5729375518.72

(三)长期股权投资期末余额上年年末余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备对子

189500000.00189500000.00189500000.00189500000.00

公司财务报表附注第98页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表期末余额上年年末余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备投资对联

营、合营企业投资

合计189500000.00189500000.00189500000.00189500000.00对子公司投资减值本期增减变动减值准备被投资准备上年年末余额上年本期期末余额单位年末追加减少计提期末其他余额投资投资减值余额准备深汕特别合作区瑞和

39500000.0039500000.00

产业园发展有限公司深圳航

空大酒140000000.00140000000.00店深圳瑞和家居

装饰科10000000.0010000000.00技有限公司

合计189500000.00189500000.00

(四)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况本期金额上期金额项目收入成本收入成本主营

1442284248.961305659961.01

业务667015061.38610575544.13其他

4443904.421726995.033818143.331077567.04

业务

合计671458965.80612302539.161446102392.291306737528.05

(五)投资收益财务报表附注第99页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目本期金额上期金额

处置长期股权投资产生的投资收益3930000.00处置交易性金融资产取得的投资收益

合计3930000.00

十六、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准-1903860.52备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

974650.00

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回70486081.76

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-469982.67

其他符合非经常性损益定义的损益项目88793.12

小计69175681.69

所得税影响额638.97财务报表附注第100页深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2024年度财务报表项目金额说明

少数股东权益影响额（税后）958.34

合计69174084.38

注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入，“-”表示损失或支出，各非经常性损益项目按税前金额列示。

(二)净资产收益率及每股收益

每股收益（元）加权平均净资产收报告期利润稀释每股收益率（%）基本每股收益益

归属于公司普通股股东的净利润-129.60-0.4924-0.4924扣除非经常性损益后归属于公司普通

-177.84-0.6756-0.6756股股东的净利润深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（加盖公章）

二〇二五年四月二十七日财务报表附注第101页