*ST建艺:2026年半年度报告

深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月

1深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张有文、主管会计工作负责人曾艳及会计机构负责人(会计主

管人员)曾艳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实

质性承诺，敬请投资者及相关人士注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................78

第七节债券相关情况............................................83

第八节财务报告..............................................84

3深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

三、经公司法定代表人签署的2026年半年度报告原件；

四、其他相关文件。

4深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

本公司、公司、上市公司、本集团、建艺集团指深圳市建艺装饰集团股份有限公司

正方集团、控股股东指珠海正方集团有限公司实际控制人指珠海市香洲区国有资产管理办公室建星建造指广东建星建造集团有限公司公司章程指深圳市建艺装饰集团股份有限公司章程

股东会、董事会指深圳市建艺装饰集团股份有限公司股东会、董事会

元、万元指人民币元、人民币万元报告期指2026年1月1日至2026年6月30日报告期末指2026年6月30日证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 *ST 建艺股票代码 002789

变更前的股票简称（如有）建艺集团股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市建艺装饰集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）建艺集团

公司的外文名称（如有） SHENZHEN JIANYI DECORATION GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写（如JIANYI GROUP

有）公司的法定代表人张有文

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名钟孟光吴董宇深圳市福田区福田保税区槟榔道8号深圳市福田区福田保税区槟榔道8号联系地址建艺集团建艺集团

电话0755-837868670755-83786867

传真0755-837860930755-83786093

电子信箱 investjy@jyzs.com.cn investjy@jyzs.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）1028717557.451957523701.65-47.45%归属于上市公司股东的净利

-143544731.50-188462885.5023.83%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-149814003.62-195642212.1623.42%

（元）经营活动产生的现金流量净

-123664358.70-502306632.2875.38%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.8993-1.180723.83%

稀释每股收益（元/股）-0.8993-1.180723.83%

加权平均净资产收益率-107.39%不适用不适用本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）6869462805.827604095426.54-9.66%归属于上市公司股东的净资

61512812.07205813692.66-70.11%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-169691.07资产减值准备的冲销部分）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动326230.46损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准

4438359.80

备转回

除上述各项之外的其他营业外收入和4768702.67

7深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支出

减：所得税影响额1782981.78

少数股东权益影响额（税后）1311347.96

合计6269272.12

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力于打造成为集城市建设、运营、服务于一体的多元化集团公司。

目前，公司拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计、光伏及充电站等领域具有领先优势，致力于推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向绿色能源科技、城市运营、医疗康养、石材矿开采加工销售产业等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未发生重大变化。

截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰级、电力工程施工总承包贰级、消防设施工程专业承包壹

级、防水防腐保温工程专业承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、工

程设计建筑装饰工程专项甲级、工程设计建筑幕墙工程专项甲级、建筑机电安装工程专业承包壹级、洁净工程壹级等多

项行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、装饰装修工程施工、市政公用工程施工、建筑工程设计、装饰装修设计、电力工程等业务的资格和能力。

1、建筑工程总承包及装饰业务

公司依托建艺装饰品牌优势推进装饰装修业务稳步增长，充分发挥建筑工程特级资质及行业优势，加快拓展房屋建筑工程总承包业务，双轮并举打造公司两大核心业务，覆盖投融建、技术研创、建筑设计、集采供应链、施工总承包、EPC、建筑装饰、工业制造、智慧管理等建筑产业链。公司采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服务。本报告期内，建星建造承建项目斩获多项省级荣誉：万荣商业中心（三标段）获第十七届广东省土木工程詹天佑故乡杯；华发悦谷名苑、

公安局还建项目、万荣商业中心三标段、珠海市望海楼项目等项目获评2024—2025年度广东省建设工程施工质量评价优良；海怡湾畔小学、九洲湾蓝海大厦 E 区主体工程、北山 8B-1 地块项目、南屏水库项目一期主体工程等 6 个项目获评

2025年—2026年广东省建设工程结构质量水平评价优良。

公司高度重视安全生产工作，坚守安全红线意识；报告期内，公司及子公司严格按照安全生产制度规定操作运行，未发生重大安全事故。

2、绿色能源科技业务

绿色能源业务是公司实现创新突破、培育发展新动能的核心业务。公司紧扣国家“双碳”战略部署，紧抓行业发展机遇，稳步拓展光伏、充电站、变配电及高低压智能化电气设备等相关业务，聚焦分布式光伏、充电站、储能等领域的投资、建设与运营，高效匹配客户在项目整体解决方案与建设周期方面的需求，为客户提供全流程、高品质的一体化服务。

广东粤明绿能科技有限公司作为公司绿色能源业务的专业运营主体，具备成熟的项目落地与实施经验，在市场拓展方面拥有多元优质的资源渠道，积极对接行业优质资源并拓展重大战略合作，目前已成功入库多家行业内具有重要影响力的企业。未来，粤明绿能将持续依托建艺集团控股股东的国企背景优势，立足珠海、深耕大湾区，进一步提升市场占有率与品牌影响力。

3、商业发展业务

9深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司商业发展业务涵盖零售品牌运营、物业管理及康养医养服务等领域，坚持市场化、专业化和精细化运营，不断完善面向居民生活消费、城市综合服务和养老健康产业的业务布局。

零售业务围绕品牌塑造、便利零售、文创零售、咖啡轻餐、智能零售及供应链服务等业态，依托文旅场景、城市公共空间、社区及产业园区等多元消费场景，持续优化门店布局、商品结构和服务体验，提升零售业务的运营效率和市场竞争力。

物业管理业务聚焦住宅、商业及其他城市空间的运营服务，通过与行业头部物业企业合作，为业主及物业使用人提供专业、规范、高效的综合物业服务。

康养医养业务围绕养老服务和健康服务需求，积极探索康养服务与医疗资源协同发展的业务模式，推进养老机构运营合作和专业服务能力建设，不断提升养老服务品质，培育公司在康养医养领域的专业化发展能力。

4、石材矿开采加工销售业务近年来，公司聚焦木溪矿区核心业务，全力推进开发进程。报告期内积极协调当地政府部门，开展矿区征地及林地报批工作，已取得第三方技术服务与安全设施设计批复。与当地政府合作打造的粤东北苏区（梅州市平远县）现代化循环经济建材产业园项目已获得批复，并完成了 C地块专用道路的招标工作。2025 年，公司摘牌木溪矿区工业场地平整土石方资产，并在主矿区投产前，利用该资产配合自有石材加工厂开展前期生产与销售。

二、核心竞争力分析

1、品牌优势

建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。公司是“国家高新技术企业”“中国建筑装饰行业百强企业（装饰类 No.5、设计类 No.19）”“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”“中国建筑装饰设计机构五十强企业”“连续十年（2015-2024）中国装饰行业诚信 AAA 企业”“广东省优秀企业”“广东省守合同重信用企业 AAA 级”“广东省建筑业 AA 级信用企业”“广东省诚信经营企业”“深圳市建筑行业综合竞争力评价百强企业”“深圳500强企业”“深圳品牌百强企业”“湾区知名品牌”“深圳知名品牌”“深圳老字号”。公司控股子公司广东建星建造集团有限公司是“全国优秀施工企业”“全国工程建设质量管理优秀企业”“全国建筑业 AAA 级信用企业”“广东省政府质量奖”及“珠海市市长质量奖”获奖企业、“广东企业 500 强”“珠海双百强企业”，拥有建筑工程施工总承包特级资质，属于我国建筑企业资质标准的最高等级。

近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑施工项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰设计奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省市级优质工程。

2、项目经验及区域布局优势

公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、住宅、机场地铁等交通设施。公司自成立以来承接了一大批高质量、高水准的精品项目，如人民大会堂湖北厅、深圳市民中心、深圳大沙河长廊项目、珠海城市阳台、武汉东湖国际会议中心、深圳蛇口希尔顿南海酒店、三亚海棠湾开维凯宾斯基酒店、重庆美高梅酒店、广州南沙青少年宫、深圳大学西丽校区图书

馆、中山大学珠海校区二号学院群楼、珠海市望海楼项目等。

区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根湾区的区域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营区域，发展华东（上海－南京－安徽）、华北（北京－天津－雄安）、西北（西安－太原）、西南（重庆－成都－昆明）、华中（长沙－武汉）等5大区域，构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。

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3、管理优势

（1）工程管理优势公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫设施、住宅总承包及精装修等）、不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）的工程施工任务。经过多年的培养和锻炼，已形成了阶梯形高素质的施工管理队伍，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

（2）质量管理优势

公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在2003年即通过了ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，是行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。

4、产业链协同优势

公司控股广东建星建造集团有限公司，实现各方资源的有效整合、优势互补，充分释放业务协同价值。依托原有业务根基，公司搭建形成覆盖设计、建材、工程、装饰的全产业链布局，有效提升经营抗风险水平，夯实长期可持续经营基础。一体化产业布局能够充分响应下游客户多元化业务需求，同时在技术、资金、项目经验、市场渠道、规模运营等维度形成双向协同。公司通过统筹优化业务结构，持续提升整体运营效率，依托规模优势推动稳健增长，巩固行业核心竞争力。后续公司将持续优化、延伸产业链体系，深度挖掘客户综合业务需求，拓展业务的深度与广度，持续强化综合竞争实力。

5、科技创新优势

公司始终坚持以科技创新赋能产业高质量发展，努力通过技术的创新为客户提供人性化、周到、优质的技术支持和技术服务。公司积极致力于科技技术开发，目前拥有4家高新技术企业、1家专精特新企业，其成果已涵盖了各专业领域，形成了一批自主知识产权和技术创新成果。这些研发成果以服务、产品形式等方式，已经在项目中得到普遍应用，受到了客户的广泛赞誉。截至报告期末，发明专利96项、实用新型专利380项、软著74项。

6、国资赋能优势公司控股股东珠海正方集团有限公司自1996年成立，是香洲区属国有骨干企业。正方集团践行“双核驱动、生态共生”战略，搭建城市开发与运营服务、资本运作与资源整合“双平台”，打造城市开发建设、城市运营服务、产业投资发展、商贸服务及上市公司五大协同业务板块，近年来经营规模稳步增长，2025年位列珠海企业百强第五位。正方集团以传统主业为根基，具备多元新业务配套的能力，这与建艺集团建筑工程总承包、装饰主业高度契合，能持续在业务、资源、资金等方面持续赋能上市公司。后续建艺集团将充分依托股东平台资源优势，抢抓机遇推进重点区域业务合作，拓宽业务渠道，布局新兴业务，助力企业高质量发展。2025年12月25日，公司与珠海正方集团有限公司签订的《债务豁免协议》及《现金赠与协议》，珠海正方集团有限公司决定豁免公司应向珠海正方集团有限公司偿还的债务本金人民币14亿元及该债务相应利息8896741.13元，同时赠与本公司现金人民币4亿元。

7、党建工作优势

公司深入贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想，落实党的二十大及二十届四中全会精神，夯实全面从严治党体系。以践行新时代企业使命担当为核心，构建“党委领导、支部搭台、党员带头、职工争优”的工作格局，切实将组织优势转化为发展动能。

11深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司坚持问题导向，紧密围绕生产实际开展党建工作，推动党的创新理论武装走深走实。通过规范“三会一课”、精细化党员管理、常态化谈心谈话、实地红色教育等具体抓手，推动党建与业务深度融合，实现双轮驱动。强化政治监督具体化、精准化、常态化，深化党纪学习教育与巡视整改成果转化，确保党建工作与战略规划有效衔接。

公司将党建工作作为核心竞争力，充分发挥党组织战斗堡垒作用，形成以高质量党建引领企业高质量发展的长效机制，全面提升企业治理效能与运营水平。

8、多元化业务

公司凭借在建筑领域的长期深耕与积淀，积极拓展石材矿山新业务板块，已顺利布局矿山开采、石材加工与销售全链条。通过石材原料自供模式，有效控制生产成本、稳定原料供应品质，持续优化公司盈利结构与整体毛利率，进一步夯实现金流水平，提升综合抗风险能力，助力公司向资源型综合建设集团稳步转型。同时，公司持续深化与地方政府的战略合作，推动产业链协同发展与区域经济共融共进。此外，公司积极布局康养产业，探索创新养老服务模式，抢抓银发经济发展机遇，培育新的业务增长点，为公司实现长期可持续高质量发展提供坚实支撑。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要系报告期较上年

营业收入1028717557.451957523701.65-47.45%同期订单减少，收入减少所致。

主要系报告期较上年

营业成本1012701839.261861171376.68-45.59%同期收入减少，成本同步减少所致。

主要系报告期加强费

销售费用7797065.8320215445.81-61.43%用管控，减少费用支出所致。

管理费用78246114.54103842611.65-24.65%主要系报告期融资规

财务费用54526691.71107124542.73-49.10%模下降，利息支出减少所致。

主要系报告期较上年

所得税费用5207437.3312350462.28-57.84%同期应纳税所得额减少所致。

主要系报告期加强费

研发投入36151510.7458289232.83-37.98%用管控，减少费用支出所致。

主要系报告期较上年

经营活动产生的现金同期订单减少，支付-123664358.70-502306632.2875.38%流量净额经营活动有关现金减少所致。

主要系报告期较上年投资活动产生的现金

-10908135.6833419892.89-132.64%同期处置长期资产减流量净额少所致。

主要系报告期较上年筹资活动产生的现金

-72526866.16368769315.42-119.67%同期取得借款及其他流量净额筹资款减少所致。

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主要系报告期较上年现金及现金等价物净

-207161303.84-100162876.24-106.82%同期筹资活动现金流增加额入减少所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1028717557.45100%1957523701.65100%-47.45%分行业

装饰工程业务139519556.7813.56%435342849.9522.24%-67.95%

建筑工程业务809474198.5078.69%1355172667.6169.23%-40.27%

装饰设计业务1709386.300.17%10854913.450.55%-84.25%

新能源业务28691522.132.79%36594119.961.87%-21.60%

商业发展业务33925515.763.30%63147413.983.23%-46.28%

其他15397377.981.49%56411736.702.88%-72.71%分产品

装饰工程139519556.7813.56%435342849.9522.24%-67.95%

建筑工程809474198.5078.69%1355172667.6169.23%-40.27%

装饰设计1709386.300.17%10854913.450.55%-84.25%

新能源业务28691522.132.79%36594119.961.87%-21.60%

商业运营33925515.763.30%63147413.983.23%-46.28%

其他15397377.981.49%56411736.702.88%-72.71%分地区

东部地区71783640.606.98%125295857.576.40%-42.71%

南部地区938105493.5591.19%1781945090.9991.03%-47.35%

西部地区5084836.710.49%8264489.610.42%-38.47%

北部地区11426550.041.11%3974652.720.20%187.49%

中部地区2317036.550.23%38043610.761.95%-93.91%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

装饰工程业务139519556.78174173827.78-24.84%-67.95%-64.89%-10.89%

建筑工程业务809474198.50763777740.545.65%-40.27%-37.81%-3.73%分产品

装饰工程139519556.78174173827.78-24.84%-67.95%-64.89%-10.89%

建筑工程809474198.50763777740.545.65%-40.27%-37.81%-3.73%分地区

南部地区938105493.55895667946.204.52%-47.35%-45.01%-4.08%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

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四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要系报告期内确认

投资收益1266341.38-0.85%参股公司股权投资收否益

公允价值变动损益0.000.00%否主要系报告期合同资

资产减值12095860.66-8.09%否产减值准备转回主要系报告期确认客

营业外收入6009041.90-4.02%否户违约赔偿收入主要系报告期支付的

营业外支出1240339.23-0.83%否对外捐赠款主要系报告期计提的

信用减值损失-3229605.452.16%否应收款项减值准备

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金497386939.897.24%757137037.069.96%-2.72%

应收账款2106952342.3230.67%2616847247.7534.41%-3.74%

合同资产1008295593.3214.68%1077922492.1514.18%0.50%

存货97990042.291.43%94168957.561.24%0.19%

投资性房地产37772313.840.55%20640311.460.27%0.28%

长期股权投资158067999.222.30%157127888.302.07%0.23%

固定资产536796095.507.81%576052048.387.58%0.23%

在建工程10170422.510.15%8431562.150.11%0.04%

使用权资产4613207.060.07%8910961.890.12%-0.05%

短期借款447668911.456.52%555832965.647.31%-0.79%

合同负债268439627.503.91%452381582.865.95%-2.04%

长期借款55150000.000.80%71286918.580.94%-0.14%

租赁负债2596688.590.04%3171846.060.04%0.00%其他非流动资

1202301741.9817.50%1077514950.4714.17%3.33%

产主要系报告期

其他应付款1357912965.9719.77%878410534.1011.55%8.22%增加股东借款所致。

应付账款3243202577.9847.21%3611432284.2747.49%-0.28%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

14深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

4.其他权

益工具投22099659.5822099659.58资

5.其他非

流动金融4482000.004482000.00资产金融资产

26581659.5826581659.58

小计

应收款项-

2613172.12110758.25

融资2502413.87

上述合计29194831.7026692417.83

2502413.87

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限情况

货币资金178605351.05178605351.05保证金、冻结、专用款项使用受限

应收账款487556959.93399249376.31质押质押借款

固定资产407254628.30296911225.28抵押、查封抵押、查封

投资性房地产53031790.8718924650.45抵押、查封抵押、查封

无形资产273985959.73181048457.15抵押、质押抵押/质押借款

合计1400434689.881074739060.24

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.005000000.00-100.00%

15深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润广东建星建筑工程300380040899448003661769546117352651293966建造集团子公司

施工服务00.00990.3744.3521.398.368.48有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

16深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文无。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）可能面临的风险

1、宏观经济形势对公司业务的影响

建筑行业景气度与固定资产投资、城镇化建设、地产市场等要素高度关联。当前国内外宏观环境存在多重不确定性，国内市场需求修复节奏放缓，市场主体投资、消费意愿趋于谨慎，直接压制建筑装饰行业整体需求。行业项目开工规模承压、市场竞争持续加剧，项目盈利空间不断收窄。若宏观环境持续偏弱，将对公司建筑工程、装饰业务市场拓展形成不利影响。

2、房地产行业下滑对建筑业的影响

近年来房地产投资持续下滑，虽然各地政府已经出台各类刺激政策，但居民对未来房地产预期并未好转，房地产对工程建设行业市场贡献度进一步弱化。随着“房住不炒”定位的持续落实以及房地产调控政策的不断深化，房地产市场整体下行压力增大，新房开工率显著下降。尽管存量房市场的翻新改造需求有所抬头，但受居民消费预期和经济环境的影响，整体市场需求的不确定性依然较高。公司主营业务（建筑工程施工业务、装饰设计及施工业务）与房地产行业存在一定关联，在建筑行业集中度不断提高的现状下，行业竞争压力进一步加大，对公司业务增量造成一定影响。

3、公司业务回款不及预期的风险

受房地产行业宏观调控及国内宏观经济波动的影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融资情况受到较大影响。受行业经营特点的影响，公司尚有一定比例的应收账款。如果未来宏观经济发生不利变化或者货币资金环境趋紧等因素，则可能导致公司应收账款不能及时回收，影响公司的资金周转速度和经营活动现金流量，从而对公司的生产经营及业绩水平造成不利影响。

4、原材料价格波动、人工成本上升带来的经营风险

建筑装饰行业原材料成本占比较高，原材料价格波动对公司成本控制和盈利能力影响较大。近年来，钢材、水泥、木材、玻璃等主要原材料价格受市场供需关系、国际大宗商品价格波动、环保政策等因素影响，阶段性涨跌较为频繁。

受原材料价格波动、甲方项目管控及环保政策落地等因素影响，公司项目采购成本存在抬升风险，进而挤压利润空间；

同时，受劳动力市场供需变化、熟练技能工人供给短缺、社会生活成本上行等多重因素叠加，建筑人工成本总体呈上升趋势。原材料价格频繁波动叠加建筑人工成本持续走高，将加大公司主营业务成本管控压力，影响项目利润空间，进而可能影响公司经营业绩。

17深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5、技术创新要求提升带来的风险

随着科技的不断进步，在推进绿色发展和生态文明建设的大背景下，建筑行业正逐渐向绿色建筑和可持续发展的方向转变，建筑行业对新技术、新材料、新工艺的需求日益增加。未来的建筑项目需要采用更多节能环保材料和技术，推动建筑的绿色化和低碳化。若企业技术创新不足，难以满足市场需求，将影响市场竞争力。

6、诉讼、仲裁及权益追偿风险

随着行业整体资金环境偏紧，同时公司存在业绩补偿、权益追偿相关争议事项，并已进入司法与仲裁处理流程。相关案件审理周期相对较长，事实认定与责任判定存在一定不确定性。即便后续取得有利裁判结果，受对方履约能力、资产处置进度等因素影响，相关权益的最终落地时间与回收金额仍存在不确定性，可能对公司当期资产及经营成果造成一定波动。同时，受行业结算周期拉长、上下游资金周转压力影响，日常工程结算、往来款项相关商事纠纷有所增加。公司会通过合法途径维护自身回款权益，同时也可能面临少量合作方发起的争议诉讼、仲裁事项。相关案件一定程度上会占用公司管理资源、产生相应法务成本，或将对公司经营业绩带来小幅不确定性影响。

7、庭外重组推进不确定性风险

为优化债务结构、缓释债务压力，公司正在开展庭外重组相关工作。庭外重组以各方自愿协商为基础，相关债务清偿、债权调整等方案需要与各类债权人充分沟通达成共识，协商周期较长，最终能否形成各方认可的可行方案存在不确定性。庭外重组推进阶段，债务相关沟通协调事项较多，一定程度上占用公司管理精力。若重组协商进展不及预期，可能影响债务风险化解节奏，进而对公司资金统筹、日常经营安排带来阶段性影响。

（二）应对措施

1、加强应收账款催收，加速企业资金回笼

公司已组建了应收专项团队，结合公司法务部及外部合作律师团队，全面梳理存量应收款项，从不同维度进行分类管理及催收，提高了收款工作的效率与针对性。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，加强对客户的履约能力考察，继续健全应收账款催收制度，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。同时，公司高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。

2、优化成本结构，通过精细化管理降低运营成本

公司持续加强精细化管理，以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，有效化解施工管理、采购管理和人员管理的痛点，降低相关因素带来的经营风险。通过搭建现代化治理体系，结合业务规模和特点实行集团差异化管控，提升集团的市场化经营能力及整体运作效能。

3、提升行业竞争力，探索新增业务及利润增长点

面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在市场开拓、项目实施、成本管理等方面进一步加大管控力度，并从调整客户类型结构、探索进入上下游产业、加强设计研发、提高工程施工质量以及提升企业综合管控能力等方面进行探索，以

18深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助控股股东的资源和优势，探索新增业务及利润增长点。

4、推进科技创新，提高关键技术和工艺工法的研发创新及应用

紧扣新发展理念，推进技术创新。契合国家的产业发展要求，多领域开展研究，以装配式、数字化、智能建造为技术支撑，推进技术创新。把握科技方向，推动公司开展数字化、装配式、智能建造、绿色建造等关键技术和工艺工法的研发创新及应用，将技术创新集成行业标准、研究报告、专利、工法、学术论文等相关成果。

5、妥善处置各类法律纠纷，依法维护公司合法权益

公司持续规范处置各类法律纠纷及权益追偿事项，完善案件台账管理与证据留存工作，稳步推进司法、仲裁流程，积极维护公司合法权益。持续跟踪相关履约主体资产与经营情况，多措并举保障公司相关权益有序落地。同时持续优化合同管理制度与前端风控体系，规范项目结算、履约及违约追责条款，从源头减少商事争议。对日常纠纷分类稳妥处置，积极通过调解、协商等方式化解分歧，最大限度降低法律事项对公司经营的影响。

6、有序推进庭外重组协商，稳步缓释债务压力

公司有序开展庭外重组各项工作，积极配合相关机构完成债权梳理、资产核查等基础工作，持续保持与债权人常态化沟通，尽力推动形成兼顾各方利益的债务解决方案。统筹平衡债务协商与主营业务运营，保障核心经营业务稳定开展，及时做好相关信息沟通。同时制定相应预案，积极应对协商过程中的各类情形，降低重组不确定性带来的阶段性影响。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

19深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因曾艳董事离任2026年01月13日工作调动高原职工董事被选举2026年01月13日工作调动何振湘副总经理离任2026年03月04日个人原因

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

在村企结对帮扶、全面推进乡村振兴工作中，公司始终牢记国有上市企业的初心使命，积极践行社会责任与时代担当，以务实行动筑牢脱贫攻坚成果防线。公司控股子公司广东建星建造集团有限公司深度参与珠海市斗门区“百县千镇万村高质量发展工程”，在乡村人居环境整治、基础设施提档升级、公共空间优化等方面精准发力、持续投入，以专业建造实力赋能宜居宜业和美乡村建设，为提升乡村治理效能和群众生活品质注入持久动力。

在聚焦主责主业、推动高质量发展的同时，公司始终将回馈社会融入企业发展基因，积极投身公益事业，全方位助力乡村振兴。公司及子公司长期坚持开展公益捐赠和志愿服务活动，以助学兴教、济困扶弱、文化传承、生态保护等多元化形式传递企业温度。多年以来，公司重点深耕爱心帮扶、捐资助学、文化遗产保护等公益领域，用温暖而坚实的行动彰显国企情怀。即便面对行业周期深度调整带来的经营压力，公司依然将乡村振兴摆在战略高度，视其为一份沉甸甸的长期责任，立足自身产业禀赋与资源优势，持续探索“产业+帮扶”深度融合的可持续发展路径，努力构建企业发展与乡村振兴互促共进、相得益彰的良性循环，以久久为功的实际行动，为绘就乡村全面振兴的壮美画卷持续贡献企业力量。

20深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况刘海云先生就上市公司业绩

的相关承诺：

为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，乙方就上市公司

2022-2024年

业绩出具如下

承诺：上市公司装饰施工等现有主营业务

在2022-2024年累计实现的净利润额不低于人民币

6000万元。

若上市公司装饰施工等现有收购报告书或主营业务

2021年12月2024年度审计

权益变动报告刘海云业绩承诺2022-2024年未履行完毕

02日报告出具日

书中所作承诺累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由乙方在上市公司2024年度审计报告出具之日起30个工作日内向上市公司以现金方式补足。

若上市公司装饰施工等现有主营业务

2022-2024年

累计实现的净利润额超过人民币6000万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上

21深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

市公司进行并完成2024年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进行奖励（具体奖励分配办法由乙方自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额超过人民币6000万元但低于人民币12000万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净

利润额-6000

万元）；若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币

12000万元，

奖励金额

=1800万元+50%*（累计实际实现净利

润额-12000万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司

2025年度审计

报告出具之日。

刘海云先生在《战略合作协议》中应收款项回收的相关

承诺：

应收款项回收2021年12月2025年度审计刘海云建艺集团截至未履行完毕的相关承诺02日报告出具日前

2020年12月

31日的所有客

户应收款项净额合计数（即所有客户应收

账款、应收票

22深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计

数）应在其

2025年度审计

报告出具日前

收回100%，若逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起30

个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净

额合计数100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给建艺集团。若在建艺集团

2029年度审计

报告出具日前，上述逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述补偿款返还给刘海云先生；

若截至建艺集团2029年度审计报告出具日，上述逾期的应收款项仍

未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云先生承诺正方集团获得建艺集团控制权后将其持有的建艺集团300万股股份质押给正方集团，并提供个人连带责任担保。刘海云先生上述股份质押将根据建艺集团上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述

23深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

关于应收账款承诺兑现或履行完成。

刘海云先生在《战略合作协议》中过渡期

的相关承诺：

自2021年1月1日至建艺集团董事会及监事会改选完毕的期间内

（以下简称“过渡期”），对于建艺集团因与

2021年12月2021年12月

刘海云过渡期承诺该期间内新发未履行完毕

02日22日

生业务相关联的诉讼而遭受或可预见的累计损失金额超过800万元以

上的部分，刘海云先生承担向建艺集团的赔偿责任。建艺集团董事会及监事会于

2021年12月

22日改选完毕。

（一）业绩承诺期及业绩承诺金额根据建艺集团

与蔡光、王爱

志、万杰和广东建星控股集团有限公司

（以下简称“建星控股”）签订的广东建星控股《广东建星控资产重组时所集团有限公业绩承诺及补股集团有限公2022年11月2025年审计报未履行完毕

作承诺司；万杰；王偿安排司、蔡光、王13日告出具之日爱志；蔡光爱志、万杰与深圳市建艺装饰集团股份有限公司关于广东建星建造集团有限公司之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”）中关于业绩承诺及业绩补偿

24深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

安排的约定，建星控股作为

业绩承诺方，就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为

2022年度、

2023年度、

2024年度、

2025年度。

建星控股承诺，建星建造

2022年度净利

润不低于

11000万元，

2022年度、

2023年度净利

润合计不低于

23000万元，

2022年度、

2023年度、

2024年度净利

润合计不低于

36000万元，

2022年度、

2023年度、

2024年度、

2025年度净利

润合计不低于

50000万元。

在业绩承诺期内建星建造实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证

券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额）为准。

（二）业绩补偿承诺及补偿金额数额的计算及补偿方式在利润承诺期内，若建星建造每一会计年度累计实际实

25深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式

如下：建星控股当年应补偿

现金金额=

（截至当期期末累积承诺净

利润数-截至当期期末累积实现净利润

数）×本次股

权转让比例-累积已补偿金额。

如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于

0时，则按0取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。但建星控股已经补偿的现金不冲回。

本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证

券、期货相关业务资格的会计师事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。

在利润承诺期

26深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

内的任何一年，截至当年期末累计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应当在下一会计年度

5月10日前以

现金向建艺集团补偿，已经补偿的部分不得重复计算。

如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团

进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下一会计年度4月30日

（为避免歧义，含下一会计年度4月30日当日）出具正式《专项审计报告》后5个工作日内通知建星控股。

若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后10个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式在前述

27深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文《专项审计报告》出具之后

10个工作日内

向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后10个工作日内向建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡

光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。

（三）资产减值测试及补偿在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具

有证券、期货相关业务资格的审计机构标的股权进行减值测试。如果减值额大于补偿期限内已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资

产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值补偿的金额为：减值应补偿现金

金额=期末减

值额－补偿期限内已补偿总金额。

转让方应在减值测试结果正式出具后10个工作日内履

行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。

（四）超额业绩奖励若建星建造

2022至2025

28深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

年累计实现的净利润额超过人民币50000万元，建艺集团将以现金方式对建星建造管理层进行奖励，其中，净利润若超过

50000万元但

低于60000万元的，奖励金额=30%×

（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转

回金额-

50000万元），净利润若超过60000万元，奖励金额=3000万元+50%×（累计实际实现净利

润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金

额-60000万元）。但最高奖励金额不超过本次交易对

价的20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在2025年审计报告出具之日起30个工作日内支付。

如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣代缴义务。

蔡光、王爱

志、万杰承

诺：如根据《广东建星控股集团有限公

司、蔡光、王

29深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

爱志、万杰与深圳市建艺装饰集团股份有限公司关于广东建星建造集团有限公司之股权转让协议》约定出现广东建星控股集团有限公司

（以下简称“建星控股”）未在约定期限内向上市公司履行业绩补偿义务的情形，且建星控股在协议约定支付期限内向上市公司支付的补偿款不足协议约定尚需补偿金额的，差额部分由本承诺人以现金方式在收到上市公司要求本人进行补偿的通知后30天内补足。

承诺是否按时否履行如承诺超期未

履行完毕的，1、2026年7月，公司已向珠海国际仲裁院就刘海云过渡期补偿、净利润承诺补偿、应收款项损失补应当详细说明偿等事宜提起仲裁申请并已获受理，截至目前，未开庭审理。

未完成履行的

具体原因及下2、经与广东建星建造集团有限公司原股东对业绩承诺补偿金额进行协商，各方均未达成一致意见，公一步的工作计司拟向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，同时采取财产保全措施，维护公司合法权益。

划

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

30深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

公司聘请北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度审计机构，北京德皓国际为公司2025年度财务报告出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告。董事会认为，北京德皓国际严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切实有效维护公司和投资者的利益。

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况一审判决如

下：1、被

告（反诉原告）镇江协信支付建艺集团工程款

9517873.85详见巨潮资

元及利息；讯网公司起诉镇债务人正在2、建艺享（www.cnin江协信房地破产重整2025年08

1878.23 否有该判决款无 fo.com.cn

产开发有限中，公司已月30日的优先受偿）披露的公司债权申报。

权；3、镇《2025半年江协信支付度报告》。

原告履约保证金100000元；4、驳回镇江协信的反诉请求；5、案

31深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

件受理费

228783.31元，由建艺承担

23602.31元，镇江协信负担

205181元。

二审判决如

下：驳回上诉，维持原判。

一、被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款详见巨潮资

17699401.6

讯网

3元，并以

（www.cnin

17699401.6

fo.com.cn

3元为基数公司起诉乌）披露的自2020年1兰浩特恒大《关于重大月30日起2025年04盛业房地产1810.38否执行中执行中诉讼事项的按年利率月25日开发有限公公告》（公

4.5%计算利

司告编号：

息至此款付

2023-

清之日止；

102）、二、驳回原《2024年年告其他诉讼度报告》。

请求。案件受理费

146226.47

元、诉讼保全费

5000.00元，由被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司负担。

判决如下：详见巨潮资

一、被告广讯网西富星居房（www.cnin地产有限责 fo.com.cn公司起诉广任公司支付）披露的西富星居房票据款2025年04《关于重大

2525.79否执行中申请执行

地产有限责23939443.1月25日诉讼事项的任公司3元给原告公告》（公深圳市建艺告编号：

装饰集团股2023-份有限公122）、司；二、被《2024年年

32深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文告广西富星度报告》。

居房地产有限责任公司支付利息给原告深圳市建艺装饰集团股份有限

公司（利息计算：以

500000元为基数，自

2021年8月

31日起；以

851640.89

元为基数，自2021年9月10日起；以

231353.89

元为基数，自2021年9月10日起；以

3000000元为基数，自

2021年9月

28日起；以

1025600.24

元为基数，自2021年

10月15日起；以

1737721.81

元为基数，自2021年

10月15日起；以

1007288.73

元为基数，自2021年

10月15日起；以

3660615.11

元为基数，自2021年

11月10日起；以

166980.45

元为基数，自2021年

10月15日起；以

460000元为基数，自

2023年2月

1日起；以

450000元为基数，自

33深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2023年5月

25日起；以

1765565.52

元为基数，自2022年2月26日起；以

1152446.49

元为基数，自2022年2月26日起；以

2000000元为基数，自

2022年2月

26日起；以

2852843.7

元为基数，自2022年3月10日起；以

608911.13

元为基数，自2022年7月8日起；

以

580230.89

元为基数，自2022年7月8日起；

以1500000

元为基数，自2023年5月31日起；以

388244.28

元为基数，自2022年

6月7日起，以上均按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至清偿完毕之日止）。本案案件受理费168089元，由广西富星居房地产有限责任公司负担。

公司与赛鼎公司收到山巨潮资讯网山西省高级工程有限公西省高级人 2026 年 08 （www.cnin

2458.83否人民法院再审理中

司因晋中市民法院出具月 15 日 fo.com.cn审中第一人民医的《受理案）披露的

34深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文院迁建项目件通知《关于仲室内外装修书》，公司裁、诉讼事工程一标段起诉赛鼎工项的进展公工程的纠程有限公告》（公告纷，向太原司、晋中市编号：

仲裁委员会人民政府、2026-申请仲裁晋中市政府089）。

投资项目代建工作领导

组办公室、晋中市第一人民医院建设工程施工合同纠纷一案，经审判委员会讨论决定由本院提审，案号

为（2026）晋民再164号。

广东省高级人民法院的民事申请再审案件受理通知书，主要内容如下：“你（公司/单位）因与被申请人深圳机场航空城巨潮资讯网发展有限公（www.cnin公司对深圳

司（原深圳 fo.com.cn机场航空城机场地产公）披露的发展有限公司）装饰装2026年03《关于诉讼司（原深圳4145.49否再审程序中无修合同纠纷月02日的进展公机场地产公一案，不服告》（公告司）提起诉

广东省深圳编号：

讼

市中级人民2026-法院作出的028）。

（2025）粤

03民终

30462号民事判决（裁定或调解书），向本院申请再审，本院已立案审查。”公司因票据"一、无锡巨潮资讯网追索权纠纷盛基置业有（www.cnin起诉无锡盛限公司应于 fo.com.cn

2024年06基置业有限4178.1否执行中本判决生效申请执行）披露的月06日公司、恒大之日起十日《关于重大地产集团南内向深圳市诉讼事项及京置业有限建艺装饰集新增累计诉

35深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司、恒大团股份有限讼、仲裁情地产集团有公司支付况的公告》限公司39622802.1（公告编

9元及利息号：2024-(见附件1051）利息计算《2025年半表);二、恒年度报告》大地产集团南京置业有限公司就无锡盛基置业有限公司前述付款义务承担连带责

任:三、恒大地产集团有限公司就恒大地产集团南京置业有限公司前述付款义务承担连带责

任;四、驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求案件受理费

250704元减

半收取

125352元，

由盛基公司

负担(建艺公司已经向本院申请退回，盛基公司应于本判决生效之日起十日内向本院交纳上述费用)。"判决如下：

一、限西充辰合置业有限公司于本巨潮资讯网判决生效后（www.cnin三十日内向 fo.com.cn公司因建设深圳建艺装）披露的工程施工合饰集团股份2024年12《关于重大同纠纷起诉2354.2否执行中申请执行有限公司支月07日诉讼事项的西充辰合置付工程价款进展公告》业有限公司23529724（公告编.81元及质号：2024-保金逾期付126）款违约金

（逾期付款违约金以

36深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

484886.5

元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自

2023年12月5日起计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回深圳建艺装饰集团股份有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费159510元，由西充辰合置业有限公司负担；二审案件受理费

261元由西

充辰合置业有限公司负担。

1、被告无

锡盛基置业有限公司于巨潮资讯网本判决生效公司与无锡（www.cnin之日起十日

盛基置业有 fo.com.cn内向原告深限公司、恒）披露的圳市建艺装大地产集团《关于重大饰集团股份南京置业有2025年03诉讼进展情

3827.15否一审判决有限公司支无

限公司因建月27日况及新增累付工程款

设工程施工计诉讼、仲

12983635

合同纠纷向裁情况的公.05元及以法院提起诉告》（公告该款为基

讼编号：

数，自2024

2025-042）

年9月26日起至实际支付之日

37深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。

2、被告恒

大地产集团南京置业有限公司对上述无锡盛基置业有限公司的付款义务承担连带责任。3、原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司有权在

上述第一项欠付工程款本金

12983635.05元范围内在其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。

4、驳回原

告深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

99702元，

由无锡盛基置业有限公

司、恒大地产集团南京置业有限公司共同负担

38深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

98000元，

深圳市建艺装饰集团股份有限公司负担1702元。鉴定费

517700元，由无锡盛基置业有

限公司、恒大地产集团南京置业有限公司共同负担

508863元，深圳市建艺装饰集团股份有限公司负担

8837元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

（一）被告郑州新尚海拓地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市建艺装饰集巨潮资讯网团股份有限

（www.cnin公司与郑州公司支付工

fo.com.cn新尚海拓地程款

）披露的产有限公司12571950无财产可执2024年10《关于重大因建设工程1508.63否执行终本.48元及利行，执行终月31日诉讼事项的施工合同纠息（利息以本进展公告》纷向法院提12571950

（公告编起诉讼.48元为基

号：2024-数，自2024

109）

年10月17日起至实际清偿完毕之日止，按照同期贷款市场报价利率

2倍的标准

计算）；

39深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司在被告郑州新尚海拓地产有限公司欠付工程款

12571950.48元范围内对涉案项目拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计

48616元，

由被告郑州新尚海拓地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

公司与眉山1、被告眉2025年03巨潮资讯网

1418.4否申请执行申请执行隆和旅游开山隆和旅游月 19 日（www.cnin

40深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

发有限公司开发有限公 fo.com.cn因票据追索司于本判决）披露的权纠纷向法生效之日起《关于重大院提起诉讼二十日内，诉讼进展情向原告深圳况及新增累

市建艺装饰计诉讼、仲集团股份有裁情况的公限公司支付告》（公告票据款共计编号：

134972472025-033）

元及逾期付款利息。

2、驳回原

告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

106904元，由被告眉山隆和旅游开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于成渝金融法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向成渝金融法院在线提交上诉状。本判决生效后，负有履

41深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高

消费、列入

失信名单、

罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人向人民法院申请强制执行的期限为本生效判决所确定的债务履行期限届满之日起二年内。

一、被告河南恒大家居产业园有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司

10593534.9元及利巨潮资讯网息；二、被公司与河南（www.cnin告恒大地产

恒大家居产 fo.com.cn集团有限公业园有限公无财产可执）披露的司对上述债2025年05司因票据追1067.72否执行终本行，执行终《关于诉讼务承担连带月07日索权纠纷向本的进展公清偿责任；

法院提起诉告》（公告三、驳回原

讼编号：

告深圳市建

2025-078）

艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

42深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二百六十四

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

85863.31元，由原告负担

502.31元，被告河南恒大家居产业园有限

公司、恒大地产集团有限公司负担

85361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

广东省深圳市罗湖区人民法院出具的《民事裁定书》，裁定如下：

一、被告深圳市万京投巨潮资讯网资有限公

（www.cnin司、被告恒

公司因票据 fo.com.cn大地产集团纠纷起诉深）披露的（深圳）有圳市万京投《关于重大限公司应于资有限公2025年01诉讼事项进

1580.89否申请执行本判决生效申请执行

司、恒大地月25日展及新增累后十日内支产集团（深计诉讼、仲付原告深圳

圳）有限公裁情况的公市建艺装饰司告》（公告集团股份有

编号：

限公司电子

2025-017）

商业承兑汇票票据金额

14521247.86元；

二、被告深圳市万京投资有限公

司、被告恒

43深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

大地产集团（深圳）有限公司应于本判决生效后十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息

（利息以

525000×4

元为基数，自2022年

6月29日起算；以

2000000

元为基数，自2022年

1月11日起算；以

120000×3

元为基数，自2022年

1月2日起算；以

540000×2

元为基数，自2022年

7月2日起算；以

5456381.

7元为基数，自

2022年1月22日起算；以

581900元为基数，自

2022年1月22日起算；以

622850×2

元为基数，自2022年

7月23日起算；以

541933.41为基数，自

2021年10月26日起算；以

1155332.

75元为基数，自

2022年3月9日起算，均计至

44深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

实际清偿之日止，按同期全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准予以

支持）；

三、驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费

116653.51元，由被告深圳市万京投资有限公

司、恒大地产集团（深圳）有限公司负担

108927.49元。原告已预交受理费中的

108927.49元，由本院予以退回。

被告深圳市万京投资有

限公司、被告恒大地产

集团（深圳）有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费

108927.49元，拒不缴纳的，本院

45深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起

十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。

巨潮资讯网

（www.cninfo.com.cn公司对三亚

）披露的恒合融医院本案按原告《关于重大投资管理有建艺集团撤2026年05诉讼进展情

限公司就装2682.99否已撤诉无回起诉处月29日况及新增累饰装修合同理。计诉讼、仲纠纷提起诉裁情况的公讼告》（公告编号：

2026-063）

1、限被告

长沙辰龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司支付精装修公司对长沙工程款巨潮资讯网辰龙房地产13551584 （www.cnin开发有限责.05 元；2、 fo.com.cn

任公司、武限被告长沙）披露的汉当代地产2026年063112.5否申请执行辰龙房地产无《关于重大开发有限公月17日开发有限责诉讼进展公司因发生装任公司于本告》（公告饰装修合同

判决生效之编号：

纠纷提起诉日起十日内2026-069）讼向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司支付相应逾期付款利息（利息的具体金额以本金

13551584.05元为基数，按照同

46深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期贷款市场报价利率自

2022年7月

10日算至实

际清偿之日）；3、被告武汉当代地产开发有限公司对被告长沙辰龙房地产开发有限责任公司上述债务承担连带清偿责任；

4、原告深

圳市建艺装饰集团股份有限公司对被告长沙辰龙房地产开发有限责任公司开发的长沙当代天

玺项目1#

楼、2#楼、

3#楼、4#楼

折价或拍

卖、变卖价款，在上述

第一项工程款本金范围内享有优先受偿权；

5、驳回原

告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。

收到广东省深圳市龙岗区人民法院的《民事判决书》，判巨潮资讯网

决如下：

（www.cnin“一、原告fo.com.cn

（反诉被公司对中海）披露的

告）中海建2026年01建筑有限公6217.36否二审审理中无《关于诉讼筑有限公司月15日司提起诉讼事项的进展于本判决生公告》（公效之日起十

告编号：

日内向被告

2026-010）

（反诉原告）建艺集团支付工程款

28497033

47深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文.85元及利息；二、被

告（反诉原告）建艺集团于本判决生效之日起十日内向原

告（反诉被告）中海建筑有限公司支付违约金

150万元；

三、驳回原

告（反诉被告）中海建筑有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告

（反诉原告）建艺集团的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费

192284.98元，由原告中海建筑有限公司负担

180149.21元，被告建艺集团负担

12135.77元。反诉案件受理费

177683.88元，由被告建艺集团负担

96243.09元，原告中海建筑有限公司负担

81440.79元。被告建

48深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

艺集团已预交的案件受理费

69305.02元，本院予以退回。原告中海建筑有限公司应在本判决生效之日起十日内向本院交纳

69305.02元，拒不交纳的，本院依法强制执行。鉴定费

2400000元，由原告中海建筑有限公司负担

1794978.

18元，被告

建艺集团负担

605021.82元。原告中海建筑有限公司应在本判决生效之日起十日内向被告建艺集团直接支付鉴定费

1794978.

18元。如不

服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。”判决如下：巨潮资讯网一、经双方（www.cnin公司对广西确认，被告 fo.com.cn富星居房地广西富星居2025年02）披露的

产有限责任1169.51否申请执行申请执行房地产有限月28日《关于公司公司提起诉责任公司尚提起重大诉讼欠原告深圳讼事项的公市建艺装饰告》（公告

49深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

集团股份有编号：

限公司《玉2025-022）林恒大御景

项目3-4#

楼、8-10#楼精装修工程施工合同》工程款

11680024.6

3元，被告

广西富星居房地产有限责任公司于

2025年4月30日前一次性支付给原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司；

二、如被告广西富星居房地产有限责任公司按

上述第一项约定的时间一次性付清款项的，原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司自愿放弃利息，如被告未按约定付清款项的，被告需支付利息给

原告（利息计算方法：

以

11680024.6

3元为基数，自

2025年5月1日起计至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率

3.1%计算）；三、原告深圳市建艺装饰集团股份有限

50深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司在工程款

11680024.6

3元范围内

对其所施工的玉林恒大御景项目

3-4#楼、8-

10#楼精装

修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；

四、如被告广西富星居房地产有限责任公司未按上述约定支付款项给原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的，原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司有权就未付款项及利息向玉林市玉州区人民法院申请强制执行；

五、案件受理费91971元，减半收取计45986

元（原告已预交91971元），由被告广西富星居房地产有限责任公司负担。

“一、被告乌鲁木齐恒泽旅游开发有限公司于巨潮资讯网公司对乌鲁本判决生效（www.cnin木齐恒泽旅

后十日内向 fo.com.cn游发展有限原告深圳市）披露的

公司、恒大2025年071152.97否申请执行建艺装饰集申请执行《关于诉讼地产集团乌月08日团股份有限的进展公鲁木齐有限公司支付票告》（公告公司提起诉

据款编号：

讼

106348662025-095）.66元；

二、被告乌鲁木齐恒泽

51深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司支付利息

776452.16元，并以欠付票据款

10634766.66元为基

数、按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自

2023年6月30日至实际付清之日期间的利息；三、被告恒大地产乌鲁木齐有限公司对被告乌鲁木齐恒泽旅游开发有限公司上述债务承担连带责任。若未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取

45489.21

元（原告建艺装饰公司已预交），由被告恒泽旅游公司负担

45188.07

52深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文元，原告建艺装饰公司自行负担

301.14元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起

十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。”新疆维吾尔自治区乌鲁木齐水磨沟区人民法院出具的《民事判决书》，主要内容如下：

“驳回原告胡忠库全部诉讼请求。

案件受理费巨潮资讯网

140729.61

（www.cnin元（原告已fo.com.cn预交），由胡忠库起诉）披露的原告胡忠库2025年12建艺集团、1982.16否已结案无《关于诉讼负担。如不月27日于洪刚的进展公

服本判决，告》（公告可以在判决

编号：

书送达之日

2025-160）

起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。”山东省环能巨潮资讯网设计院股份（www.cnin有限公司与 fo.com.cn

2024年08广东粤明绿1238.68否仲裁审理中无无）披露的月31日能科技有限《关于重大公司因建设仲裁事项及工程设计施新增累计诉

53深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

工合同纠纷讼、仲裁情提起仲裁况的公告》

（公告编号：2024-

083)

巨潮资讯网山东省环能

（www.cnin设计院股份

fo.com.cn有限公司与

）披露的广东建艺能2024年092195.01否仲裁审理中无无《关于重大源研究院有月04日仲裁事项的限公司因买公告》（公卖合同纠纷

告编号：

提起仲裁

2024-085)

详见巨潮资广东建星建讯网造第一工程（www.cnin有限公司起 fo.com.cn诉龙光工程）披露的建设有限公《关于重大司、佛山市2026年06诉讼进展情

5141.27否再审审理中无无

禅城区龙光月10日况及新增累

骏嘉房地产计诉讼、仲

有限公司、裁情况的公深圳市龙光告》（公告房地产有限编号：

公司2026-

068）。

1、三被告

确认拖欠两份《钢材销售合同》

（合同编号：JCW-

XS-GC-

2019100801

以及合同编详见巨潮资

号 JCW- 讯网SAZY-GC- （www.cnin珠海建采供 2021007） fo.com.cn应链管理有的货款共计）披露的限公司起诉人民币《关于重大无财产可供

珠海市海连8185626.2024年08诉讼事项的

1971.84否民事调解执行，执行达金属材料78元，并承月29日公告》（公终本。

有限公司、诺本金按照告编号：

余龙、刘琼如下条件支2023-芬付：2023年127）、2月5日前《2024年半还款年度报

1000000.告》。

00元；2024年5月31日前还款

2500000.

00元；2024年8月31日前还款

2000000.

54深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

00元；2024年11月30日前还款

2685626.

78元；2、如被告一按照上述条件进行支付全部货款

8185626.

78元，则原

告同意被告一以拖欠金

额为基数，按日万分之

五的标准，自2019年

10月10日

起计至实际款项付清之日止向原告支付违约金，被告一承诺该违约金于2025年5月31日前，向原告全部清偿完毕。3、如被告一未在上述第1

条、第2条约定的期限内清偿完毕所欠的全部货款本金及违约金，则违约金的计算标准依然按照原告的

诉请支付，即以每期尚欠的货款及对应的货物吨数为基数，自逾期之日起计至实际付清之日止，逾期

30天内，按

照所欠货款总额每日万分之六计算，逾期超过30天，超出部分按所欠货款4

元/天/吨计

55深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文算违约金。

暂计至2023年9月18日的违约金为

11432820.55元。4、原告因实现债权所产生的律师费人民币

50000.00

元、案件受理费人民币

140111.00元，由于调解减半收取，其中

50%受理费

70055.5元

由被告一支付，另50%受理费

70055.5元

由原告向珠海市香洲区人民法院申请退费；财产保全申请费人民币

5000.00

元、担保保函费

7887.38元，以上需被告一支付的费用共计人民币

132942.88元，被告一承诺在2024年2月5日前支付货款本金时一并支付给原告。5、原告收款账户

信息如下：

开户行：平安银行珠海分行营业部

开户名：珠海建采供应链管理有限公司银行账

号：

1500009382

89356、被

56深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

告二、被告三对被告一上述欠款本金人民币

8185626.

78元、违约

金以及原告因实现债权所产生的费

用（诉讼费、保全

费、担保保

函费、律师

费）承担连带清偿责任。7、如被告一未在

上述第1

条、第2

条、第4条约定的时间前支付完毕尚欠货款或违约金任何一期的，则视为全部债权提前到期，原告有权就本调解协议约定的所有款项一次性向法院申请强制执行，所有款项按照实现债权的费

用、违约

金、本金的顺序清偿。

8、原被告

确认自收到由法院依据本调解协议制作的民事调解书之日起，双方就两份《钢材销售合同》的全部货款已经核算完毕。9、原告自签订调解笔录起五个工作日内向人民法院递交

（2023）粤

0402民初

57深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

20314号案

件解除财产保全申请书。

一、被告珠海贝兴贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海建采供应链管理有限公司支付尚欠货款

7012077.38元，以及截至2024年

11月28日

止的违约金

2019611.43元，并继续以

7012077.38

元为基数，按全国银行巨潮资讯网间同业拆借（www.cnin珠海建采供中心公布的 fo.com.cn应链管理有贷款市场报）披露的限公司因买价利率的2《关于重大卖合同纠纷倍计付自2024年05诉讼事项及

1053.36否一审判决申请执行中

起诉珠海贝2024年11月23日新增累计诉

兴贸易有限月29日起讼、仲裁情公司、贝荣至实际付清况的公告》富、贝嘉怡之日止的违（公告编约金；二、号：2024-被告珠海贝042）。

兴贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海建采供应链管理有限公司支付律师费5万元；三、被告珠海贝兴贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海建采供应链管理有限公司诉讼保全保险

费14533.63

58深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文元；四、被告贝嘉怡对被告珠海贝兴贸易有限公司的前述

第一、二、三项债务承担连带保证责任。被告贝嘉怡承担担保责任后，有权向被告珠海贝兴贸易有限公司追偿；

五、被告贝荣富对被告珠海贝兴贸易有限公司前述债务中的货款本金

6221027.01

元、截至

2024年11月28日止的违约金

1914865.37

元以及继续以

6221027.01

元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计付自

2024年11月29日起至实际付清之日止的违

约金、律师

费5万元、诉讼保全保险费

14533.63元

承担连带担保责任。被告贝荣富承担担保责任后，有权向被告珠海贝兴贸易有限公司追偿；

六、驳回原告珠海建采供应链管理有限公司的

59深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取104617元，保全费

5000元，合

计109617元，由原告珠海建采供应链管理有限公司负担

37945元，

被告珠海贝兴贸易有限

公司、被告贝嘉怡共同负担7552元，被告珠海贝兴贸易

有限公司、被告贝嘉

怡、被告贝荣富共同负担64120元。原告珠海建采供应链管理有限公司已足额预交诉讼费

109617元，

待本判决生效后，由原告珠海建采供应链管理有限公司向本院申请退回诉讼费

71672元。

公告费200元，由三被告共同于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海建

60深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

采供应链管理有限公司支付。

一、被告珠海市融晨房地产有限公司与原告广东建星建造集团有限公司于2022年1月28日签订的《商品房抵房合同》其中对应款项

27164308

元的部分合同于2024年8月28日解除。

二、被告珠海市融晨房地产有限公司于本判决发生法律效巨潮资讯网力之日起十建星建造对（www.cnin日内向原告

珠海市昌荣 fo.com.cn广东建星建房地产开发）披露的造集团有限有限公司、《关于重大公司返还购珠海市融晨2025年08诉讼事项的

3257.82否一审判决房款申请执行中房地产有限月30日公告》（公

1253322

公司、创航告编号：

元并支付利（深圳）房2024-

息（利息均地产有限公074）、按全国银行司提起诉讼《2025年半间同业拆借年度报告》中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，计算基数及期

间如下：以

615294元为基数，自

2022年9月29日计至2022年

9月30日；以

1253322

元为基数，自2022年

10月1日

计至付清之日）。三、被告珠海市融晨房地产有限公司于

61深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建星建造集团有限公司返还购房款

27164308

元并支付利

息（利息计算方式：以

27164308

元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自

2024年8月7日计至付清之日）。四、被告珠海市融晨房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建星建造集团有限公司返还购房款

3467384

元并支付利

息（利息均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，计算基数及期

间如下：以

1737384

元为基数，自2021年

6月10日

计至2021年8月30日；以

3467384

元为基数，自2021年

8月31日

计至付清之日）。五、驳回原告广

62深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

东建星建造集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费

201425元，保全费5000元，

两项合计

206425元，由原告广东建星建造集团有限公司负担

200元，被

告珠海市融晨房地产有限公司负担

206225元

并径向原告广东建星建造集团有限公司支付。

一、被告广州市番禺建邺项目投资顾问有限公司应于本判决发生法律建星建造对效力之日起广州番禺桥十日内向原建邺公司已巨潮资讯网兴建设安装告广东建星支付本金（www.cnin工程有限公建造集团有

5521803. 2025 年 08 fo.com.cn

司、广州市1731.02否二审判决限公司清偿

66，利息月30日）披露的

番禺建邺项工程款356223.01《2025年半目投资顾问5521803.66已执行完毕年度报告》有限公司提元及逾期付起诉讼款利息损失

（利息以

5521803.66

元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的

63深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一年期贷款市场报价利率从2023年10月9日起计算至全部清偿之

日止）；

二、原告广东建星建造集团有限公司对星誉花园涉案工程的工程折价或者拍卖的价款在

5521803.66

元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广东建星建造集团有限公司其余的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费

101523.16元，由原告广东建星建造集团有限公司负担

51071.16元，被告广州市番禺建邺项目投资顾问有限公司负担

50452元。

本案财产保全申请费

5000元，由

被告广州市番禺建邺项目投资顾问有限公司负担5000

64深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文元。本案鉴定费414200元，由原告广东建星建造集团有限公司负担。

二审：驳回上诉，维持原判

一、被告广州美峻房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建星建造集团有限公司支付工程款

24350012.3

6元及逾

期付款利息

（利息计算方

式：以

24350012.3

6元为基数

自2025年建星建造对

2月13日

广州美竣房巨潮资讯网起按同期全地产开发有（www.cnin一审已判国银行间同

限公司、佛 2025 年 08 fo.com.cn

3152.42否决，二审审业拆借中心无山市美的房月30日）披露的理中公布的一年地产发展有《2025年半期贷款市场限公司提起年度报告》报价利率计诉讼至实际清偿

之日）；

二、原告广东建星建造集团有限公司对其承建的美的广州南沙东涌项目二期施工总承包工程中未出售部分的房屋折价或者拍卖的价款在

24350012.3

6元范围内

享有优先受偿权；三、驳回原告广东建星建造集团有限公

65深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司的其他诉讼请求。

巨潮资讯网

（www.cnin蚌埠融兴供 fo.com.cn应链有限责）披露的任公司因买2026年07《关于公司

5301.38否一审待开庭不适用不适用

卖合同纠纷月02日重大诉讼事起诉公司、项的公告》

卢禹（公告编号：2026-

075）

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况报告期内未达到重大诉讼披露标准

37037.55否不适用不适用不适用

的其他诉讼的涉案总金额

九、处罚及整改情况

□适用□不适用

名称/姓名类型原因调查处罚类型结论（如有）披露日期披露索引公司与合同管理相关的内部控制存在缺

陷、2023年至巨潮资讯网2025 年部分董（www.cninfo事会会议记录 .com.cn）披不规范、2017露《关于公司深圳市建艺装年至2020年中国证监会采及相关当事人采取责令改正2026年02月饰集团股份有其他相关对外财务取行政监管措收到深圳证监的监管措施28日限公司资助未及时审施局行政监管措

议和披露、施决定书的公2024年12月告》（公告编受赠广东建艺号：2026-石材有限公司023）股权相关的信息披露不准确。

公司与合同管巨潮资讯网理相关的内部（www.cninfo控制存在缺 .com.cn）披陷、2023年至中国证监会采露《关于公司出具警示函的2026年02月唐亮其他2025年部分董取行政监管措及相关当事人监管措施28日事会会议记录施收到深圳证监

不规范、2017局行政监管措年至2020年施决定书的公相关对外财务告》（公告编

66深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资助未及时审号：2026-议和披露、023）

2024年12月

受赠广东建艺石材有限公司股权相关的信息披露不准确。

公司与合同管理相关的内部控制存在缺

陷、2023年至巨潮资讯网2025 年部分董（www.cninfo事会会议记录 .com.cn）披不规范、2017露《关于公司年至2020年中国证监会采及相关当事人出具警示函的2026年02月刘海云其他相关对外财务取行政监管措收到深圳证监监管措施28日资助未及时审施局行政监管措

议和披露、施决定书的公2024年12月告》（公告编受赠广东建艺号：2026-石材有限公司023）股权相关的信息披露不准确。

公司与合同管理相关的内部控制存在缺

陷、2023年至巨潮资讯网2025 年部分董（www.cninfo事会会议记录 .com.cn）披不规范、2017露《关于公司年至2020年中国证监会采及相关当事人出具警示函的2026年02月郭伟其他相关对外财务取行政监管措收到深圳证监监管措施28日资助未及时审施局行政监管措

议和披露、施决定书的公2024年12月告》（公告编受赠广东建艺号：2026-石材有限公司023）股权相关的信息披露不准确。

公司与合同管理相关的内部控制存在缺巨潮资讯网

陷、2023年至

（www.cninfo

2025年部分董.com.cn）披事会会议记录露《关于公司不规范、2017中国证监会采及相关当事人年至2020年出具警示函的2026年02月张有文董事取行政监管措收到深圳证监相关对外财务监管措施28日施局行政监管措资助未及时审施决定书的公

议和披露、告》（公告编

2024年12月

号：2026-受赠广东建艺

023）

石材有限公司股权相关的信息披露不准

67深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文确。

公司与合同管理相关的内部控制存在缺

陷、2023年至巨潮资讯网2025 年部分董（www.cninfo事会会议记录 .com.cn）披不规范、2017露《关于公司年至2020年中国证监会采及相关当事人出具警示函的2026年02月高仲华其他相关对外财务取行政监管措收到深圳证监监管措施28日资助未及时审施局行政监管措

议和披露、施决定书的公2024年12月告》（公告编受赠广东建艺号：2026-石材有限公司023）股权相关的信息披露不准确。

公司与合同管理相关的内部控制存在缺

陷、2023年至巨潮资讯网2025 年部分董（www.cninfo事会会议记录 .com.cn）披不规范、2017露《关于公司年至2020年中国证监会采及相关当事人出具警示函的2026年02月钟孟光高级管理人员相关对外财务取行政监管措收到深圳证监监管措施28日资助未及时审施局行政监管措

议和披露、施决定书的公2024年12月告》（公告编受赠广东建艺号：2026-石材有限公司023）股权相关的信息披露不准确。

整改情况说明

□适用□不适用

详见公司 2026 年 4 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于行政监管措施决定书的整改报告》。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关联占同获批可获关联是否关联关联关联关联关联交易类交的交得的关联交易超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金易额同类关系定价获批结算日期索引方类型内容价格（万额的度交易原则额度方式元）比例（万市价

68深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

元）巨潮资讯包括网但不

（www限于.cnin装饰

fo.co装

m.cn

修、

招投）向关装饰标定《关公司联方设市场

正方价、于预

的控提供计、同类2025集团市场银行计股股劳幕墙产品10673000市场年12及其同类1.11%否转账2026

东及务、安或服.3700定价月02关联产品等年度

其关服务装、务价日方或服日常联方或产项目格务的关联品等施工价格交易等工的公程项告》目及

（公商业告编贸易

号：

等

2025-

147）

巨潮包括资讯但不网限于

（www接受.cnin关联

fo.co方提

m.cn供服向关招投）务并联方标定《关公司支付市场

正方采购价、于预的控服务同类2025

集团商品/市场银行计

股股费、产品3850市场年12及其服同类00.00%否转账2026东及向关或服00定价月02关联务、产品等年度其关联方务价日方租赁或服日常联方采购格房屋务的关联

商品/等价格交易产品的公

等、告》向关

（公联方告编租赁

号：

房屋

2025-

等

147）

10676850

合计----------------.3700大额销货退回的详细情况不适用

按类别对本期将发生的日常关联公司按类别对日常关联交易进行总额预计，具体详见公司于2025年12月2日披露的交易进行总金额预计的，在报告《关于预计2026年度日常关联交易的公告》（公告编号：2025-147），实际执行情期内的实际履行情况（如有）况列示于上表中，上表中的交易金额为当年新签的合同额。

交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

69深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）珠海正方

集团有限控股股东借款6499270435.00%960.2857949公司子公司广东建星建造集团有

蔡光借款 135.75 1 年期 LPR 2.04 135.75限公司原

股东、现任董事

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

70深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1、公司于2026年1月13日召开第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，

因日常经营发展需要，拟向公司控股股东珠海正方集团有限公司申请总金额不超过人民币3.48亿元的借款额度，借款额度期限自股东会审议通过之日起至2026年6月30日，借款年化利率为5%，实际借款金额以双方签订的合同为准，在借款期限内借款额度可循环使用。董事会提请股东会授权公司经营层在上述额度内全权办理相关具体事项。在上述额度内，公司将根据实际借款金额，拟以公司合并报表范围内的资产（包括但不限于固定资产、应收账款、子公司股权等）进行抵押或质押等方式向正方集团提供相应的担保，具体担保方式及金额以担保合同为准。

2、公司于2026年3月2日召开第五届董事会第二十二次会议审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，因日常经营发展需要，拟向公司控股股东珠海正方集团有限公司申请总金额不超过人民币2亿元的借款额度，借款额度期限自股东会审议通过之日起至2026年6月30日，借款年化利率为5%，实际借款金额以双方签订的合同为准，在借款期限内借款额度可循环使用。董事会提请股东会授权公司经营层在上述额度内全权办理相关具体事项。在上述额度内，公司将根据实际借款金额，拟以公司合并报表范围内的资产（包括但不限于固定资产、应收账款、子公司股权等）进行抵押或质押等方式向正方集团提供相应的担保，具体担保方式及金额以担保合同为准。

3、公司于2026年6月2日召开第五届董事会第二十六次会议审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，因日常经营发展需要，拟向公司控股股东珠海正方集团有限公司申请总金额不超过人民币1.33亿元的借款额度，借款额度使用期限自股东会审议通过之日起至2026年6月30日，借款年化利率为5%，实际借款金额以双方签订的合同为准，在借款期限内借款额度可循环使用。董事会提请股东会授权公司经营层在上述额度内全权办理相关具体事项。在上述额度内，公司将根据实际借款金额，拟以公司合并报表范围内的资产（包括但不限于固定资产、应收账款、子公司股权等）进行抵押或质押等方式向正方集团提供相应的担保，具体担保方式及金额以担保合同为准。

4、公司于2026年7月10日召开第五届董事会第二十八次会议审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，因日常经营发展需要，拟向公司控股股东珠海正方集团有限公司以下简称“正方集团”）申请总金额不超过人民币1320万元的借款额度，借款额度使用期限自董事会审议通过之日起至2026年12月31日，借款年化利率为5%，实际借款金额以双方签订的合同为准，在借款期限内借款额度可循环使用。董事会授权公司经营层在上述额度内全权办理相关具体事项。在上述额度内，公司将根据实际借款金额，拟以公司合并报表范围内的资产（包括但不限于固定资产、应收账款、子公司股权等）进行抵押或质押等方式向正方集团提供相应的担保，具体担保方式及金额以担保合同为准。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于向控股股东借款暨关联交易的公

2026 年 01月 14 日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

告关于向控股股东借款暨关联交易的公

2026 年 03月 03 日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

告关于向控股股东借款暨关联交易的公

2026 年 06月 03 日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

告关于向控股股东借款暨关联交易的公

2026 年 07月 11 日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

告

71深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

1、报告期内，公司出租房屋土地获得租金收入合计307.71万元，机械设备租赁收入234.84万元，工业部品租赁收入

80.44万元，其他租赁收入2.88万元。

2、报告期内，公司租入房屋支出462.98万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1）（A2）报告期末已审批的报告期末对外担保对外担保额度合计00

余额合计（A4）

（A3）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

72深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海建

2024年2024年2026年

艺混凝1115.4连带责

08月0926500012月1012月10否否

土有限7任担保日日日公司广东建艺平远2023年2024年2027年连带责产业园12月1218500002月056402月5否否任担保有限公日日日司广东建艺平远2024年2025年2026年固定资产业园12月2026500011月113200抵押11月10否否产有限公日日日司广东建艺平远2025年2026年2027年固定资产业园12月0219000001月051000抵押1月4否否产有限公日日日司广东建

2024年2025年2027年

星建造连带责

12月2026500003月273772.95月28否否

集团有任担保日日日限公司中易建2023年2024年2027年连带责科技有12月1218500003月286003月26否否任担保限公司日日日广东运

2024年2025年2026年

达科技连带责

12月2026500008月186008月18否否

有限公任担保日日日司广东建

2024年2025年2028年

星建造3824.3固定资

12月2026500007月21抵押7月21否否

集团有4产日日日限公司广东建

2024年2025年2028年

星建造11473.固定资

12月2026500007月23抵押7月23否否

集团有01产日日日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合1000

（B1）计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度190000担保余额合计26225.71

合计（B3）（B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）广东粤

2024年2025年抵押、2026年

明绿能应收账

12月2034270012月08144连带责7月29否否

科技有款日日任担保日限公司

广东粤2024年2025年抵押、2026年应收账明绿能12月2034270012月09320连带责7月29否否款科技有日日任担保日

73深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司

2026年

7月29日广东粤

2024年2025年抵押、2026年

明绿能应收账

12月2034270012月10170连带责7月29否否

科技有款日日任担保日限公司广东建艺商业2024年2025年2028年固定资运营管12月2034270012月29975抵押12月28否否产理有限日日日公司广东建艺零售2024年2025年2028年固定资

品牌管12月2034270012月29292.5抵押12月28否否产理有限日日日公司珠海创

2022年2021年抵押、2031年

新海岸固定资

09月09398405月063584连带责5月5否否

投资有产日日任担保日限公司珠海创

2022年2022年抵押、2031年

新海岸固定资

09月09100005月31896连带责5月5否否

投资有产日日任担保日限公司

中易建2024年2025年抵押、2026年无形资科技有12月2034270008月181000连带责8月18否否产限公司日日任担保日中易建2024年2025年2027年连带责科技有12月2034270002月284052月27否否任担保限公司日日日中易建2024年2025年2027年连带责科技有12月2034270003月03453月2否否任担保限公司日日日中易建2024年2025年2026年连带责科技有12月2034270010月1390010月12否否任担保限公司日日日中易建2024年2025年2026年连带责科技有12月2034270010月2480010月23否否任担保限公司日日日广东运

2025年2026年2027年

达科技连带责

12月0225500006月232006月23否否

有限公任担保日日日司合迪科

2024年2025年抵押、2026年

技江苏固定资

12月2034270009月284000连带责9月6否否

有限公产日日任担保日司珠海建采供应2025年2026年2027年连带责链管理12月0225500006月2310006月23否否任担保有限公日日日司

广东智2025年2026年抵押、无形资2026年

255000328.5否否

云城建12月0204月10连带责产12月10

74深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

科技有日日任担保日限公司广东智

2025年2026年抵押、2026年

云城建无形资

12月0225500005月27170连带责12月27否否

科技有产日日任担保日限公司广东智

2025年2026年抵押、2026年

云城建无形资

12月0225500006月16500连带责12月11否否

科技有产日日任担保日限公司广东智

2024年2025年2026年

云城建连带责

12月2034270012月3080012月29否否

科技有任担保日日日限公司广东智

2024年2025年2026年

云城建连带责

12月2034270009月286009月27否否

科技有任担保日日日限公司广东智

2024年2025年2026年

云城建连带责

12月2034270010月2930010月28否否

科技有任担保日日日限公司广东智

2024年2025年2026年

云城建连带责

12月2034270011月0310011月2否否

科技有任担保日日日限公司广东智

2024年2025年2026年

云城建连带责

12月2034270011月1230011月11否否

科技有任担保日日日限公司广东智

2025年2026年2027年

云城建连带责

12月0225500006月2310006月23否否

科技有任担保日日日限公司广东建星建造2025年2026年2027年连带责

第三工12月0225500006月243006月23否否任担保程有限日日日公司广东建

2024年2025年2028年

星建造3824.3固定资

12月2034270007月21抵押7月21否否

集团有4产日日日限公司广东建

2024年2025年2028年

星建造11473.固定资

12月2034270007月23抵押7月23否否

集团有01产日日日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计0担保实际发生额合3498.5

（C1）计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度255000担保余额合计34427.34

合计（C3）（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

04498.5

额度合计发生额合计

75深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（A1+B1+C1）（A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计445000余额合计60653.05

（A3+B3+C3）（A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

986.02%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

41055.71

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 42280.07

上述三项担保金额合计（D+E+F） 45355.71

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任不适用

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如不适用

有）采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额其他类风险可控1000

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料

2026年5月

线上参与公司

“价值在线”公司经营业12日披露于巨

2026年5月网络平台线上2025年度业绩（www.ir- 个人、机构绩、发展战略潮资讯网《投

12日交流说明会的投资online.cn）等资者关系活动者记录表》

76深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、申请撤销退市风险警示相关事项

因公司2025年末归属于上市公司股东的净资产为正，已消除因净资产为负被实施退市风险警示的触发条件。公司于2026年4月28日召开董事会，审议通过申请撤销公司股票退市风险警示并继续实施其他风险警示的议案，并向深圳证券交易所提交撤销退市风险警示申请。报告期末，该申请处于深圳证券交易所审核及补充材料阶段，尚未取得正式批复。

详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于申请撤销公司股票退市风险警示并继续实施其他风险警示的公告》（公告编号：2026-052）；《关于申请撤销公司股票退市风险警示并继续实施其他风险警示的进展公告》（公告编号：2026-062）。

2、庭外债务重组事项

2026年5月25日，公司债权人珠海正方产业开发运营有限公司向福田企业重组服务中心提交对

公司开展庭外重组的申请，公司同意开展庭外重组工作。2026年6月16日，福田企业重组服务中心正式受理本次庭外重组申请，并推荐北京市金杜（深圳）律师事务所、广东融关律师事务所联合担任重组协调人。报告期末，公司已开展庭外重组相关前期准备工作。

详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于庭外重组事项获得受理并推荐重组协调人的公告》（公告编号：2026-070）。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

77深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

315046314525

售条件股1.97%000-5213-52131.97%

份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

315046314525

他内资持1.97%000-5213-52131.97%

股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

315046314525

自然人持1.97%000-5213-52131.97%

股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

156473156478

售条件股98.03%0005213521398.03%

049262

份

1、人

156473156478

民币普通98.03%0005213521398.03%

049262

股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其00.00%0000000.00%

78深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份159623159623

100.00%00000100.00%

总数514514股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

55650数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量珠海正方

47811854781185

集团有限国有法人29.95%00.00不适用0

3.003.00

公司境内自然332916533291653329165

刘海云20.86%00.00冻结

人1.001.001.00

境内自然34000002550000850000.0

刘珊2.13%0.00不适用0

人.00.000境内自然19650171965017

孙昀1.23%0.000.00不适用0

人.00.00境内自然17000001700000

崔晓路1.07%0.000.00不适用0

人.00.00

蒋家远境内自然0.96%15247401448400.00.001524740不适用0

79深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

人.000.00

境内自然14500001430000.01450000

戚良季0.91%0.00不适用0

人.000.00

境内自然13184401008140.01318440

蒋芊羽0.83%0.00不适用0

人.000.00境内自然10902001090200

李红杰0.68%389900.000.00不适用0

人.00.00

境内自然10312001031200.01031200

屈丽平0.65%0.00不适用0

人.000.00战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东关联关系或一刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也致行动的说明未知是否属于一致行动人。

刘海云先生于2021年12月2日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃上述股东涉及委托/受托其直接持有的44962868及间接持有的52700股的股份表决权，《关于放弃行使相关股份表决权、放弃表决权情表决权的承诺函》于2021年12月20日生效，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。刘况的说明海云先生于2024年12月1日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃直接及间接持有公司的33344351股股份，有效期至2029年12月31日止。

前10名股东中存在回购专户的特别说明（如不适用有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普4781185

珠海正方集团有限公司47811853.00

通股3.00人民币普3329165

刘海云33291651.00

通股1.00人民币普1965017

孙昀1965017.00

通股.00人民币普1700000

崔晓路1700000.00

通股.00人民币普1524740

蒋家远1524740.00

通股.00人民币普1450000

戚良季1450000.00

通股.00人民币普1318440

蒋芊羽1318440.00

通股.00人民币普1090200

李红杰1090200.00

通股.00人民币普1031200

屈丽平1031200.00

通股.00

人民币普850000.0

刘珊850000.00通股0前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也售条件股东和前10名股未知是否属于一致行动人。

东之间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与

公司股东李红杰通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份200股，通融资融券业务情况说明

过普通证券账户持有公司股份1090000股，合计持有公司股份1090200。

（如有）（参见注4）

80深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用期初被授本期被授期末被授本期增持本期减持期初持股期末持股予的限制予的限制予的限制姓名职务任职状态股份数量股份数量数（股）数（股）性股票数性股票数性股票数

（股）（股）量（股）量（股）量（股）

原董事、郭伟离任208500520015650000副董事长

合计----208500520015650000

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

81深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

82深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

83深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金497386939.89757137037.06结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据31685234.9210172384.98

应收账款2106952342.322616847247.75

应收款项融资110758.252613172.12

预付款项43329750.9440394909.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款140041164.83150943524.97

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货97990042.2994168957.56

其中：数据资源

合同资产1008295593.321077922492.15持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产52799724.8656023300.13

流动资产合计3978591551.624806223026.24

84深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资158067999.22157127888.30

其他权益工具投资22099659.5822099659.58

其他非流动金融资产4482000.004482000.00

投资性房地产37772313.8420640311.46

固定资产536796095.50576052048.38

在建工程10170422.518431562.15生产性生物资产油气资产

使用权资产4613207.068910961.89

无形资产435914883.78443675360.61

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉274498908.25274498908.25

长期待摊费用16433694.7016632026.19

递延所得税资产187720327.78187806723.02

其他非流动资产1202301741.981077514950.47

非流动资产合计2890871254.202797872400.30

资产总计6869462805.827604095426.54

流动负债：

短期借款447668911.45555832965.64向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据0.0035920701.98

应付账款3243202577.983611432284.27

预收款项203636.13637562.14

合同负债268439627.50452381582.86卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬45920346.5150328345.00

应交税费204241334.78216931496.34

其他应付款1357912965.97878410534.10

其中：应付利息2781029.072760666.57

85深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债481944151.04379784968.43

其他流动负债248060927.15284025802.14

流动负债合计6297594478.516465686242.90

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款55150000.0071286918.58

应付债券0.00287020000.00

其中：优先股

永续债0.00

租赁负债2596688.593171846.06

长期应付款203715508.01310379973.98长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债14297072.5415051507.77其他非流动负债

非流动负债合计275759269.14686910246.39

负债合计6573353747.657152596489.29

所有者权益：

股本159623514.00159623514.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2949282606.162949282606.16

减：库存股

其他综合收益-215729991.72-215725771.41

专项储备1625819.562377748.34

盈余公积51169142.3251169142.32一般风险准备

未分配利润-2884458278.25-2740913546.75

归属于母公司所有者权益合计61512812.07205813692.66

少数股东权益234596246.10245685244.59

所有者权益合计296109058.17451498937.25

负债和所有者权益总计6869462805.827604095426.54

法定代表人：张有文主管会计工作负责人：曾艳会计机构负责人：曾艳

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金128277389.15140566783.36

86深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产

应收票据18193494.340.00

应收账款1100841435.501205563639.68

应收款项融资0.000.00

预付款项11981856.867542190.75

其他应收款909599554.44918485761.83

其中：应收利息应收股利

存货16475817.3816475817.38

其中：数据资源

合同资产16308689.2126640346.22持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6002311.488295446.34

流动资产合计2207680548.362323569985.56

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1087337307.541087372093.49

其他权益工具投资6521689.586521689.58其他非流动金融资产

投资性房地产20916362.0219192608.87

固定资产39695885.7046321323.84

在建工程454537.360.00生产性生物资产油气资产

使用权资产248780.721741464.74

无形资产4441858.365197700.90

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用12797065.7913139909.27

递延所得税资产147763192.07147763192.07

其他非流动资产0.00235733.63

非流动资产合计1320176679.141327485716.39

资产总计3527857227.503651055701.95

流动负债：

短期借款交易性金融负债

87深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款767761943.66873352874.53

预收款项203636.13424545.77

合同负债118838051.3781045901.83

应付职工薪酬15788101.2012818538.12

应交税费180382418.52182875526.72

其他应付款2106784523.961840194553.35

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债144492370.54299835858.27

其他流动负债38262904.6539184516.84

流动负债合计3372513950.033329732315.43

非流动负债：

长期借款0.000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款16687330.1360124159.90长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计16687330.1360124159.90

负债合计3389201280.163389856475.33

所有者权益：

股本159623514.00159623514.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2826706079.602826706079.60

减：库存股

其他综合收益-137097421.61-137097421.61

专项储备1163177.481327279.84

盈余公积51169142.3251169142.32

未分配利润-2762908544.45-2640529367.53

所有者权益合计138655947.34261199226.62

负债和所有者权益总计3527857227.503651055701.95

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

88深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入1028717557.451957523701.65

其中：营业收入1028717557.451957523701.65利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1193239717.042159563042.41

其中：营业成本1012701839.261861171376.68利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加3816494.968919832.71

销售费用7797065.8320215445.81

管理费用78246114.54103842611.65

研发费用36151510.7458289232.83

财务费用54526691.71107124542.73

其中：利息费用53924545.66109908016.52

利息收入1243332.585967192.13

加：其他收益364247.48439937.51投资收益（损失以“—”号填

1266341.38-1902844.36

列）

其中：对联营企业和合营

940110.92-1902844.36

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-3229605.4524120816.18号填列）资产减值损失（损失以“—”

12095860.66-4328416.79号填列）资产处置收益（损失以“—”-169691.07-1023320.73号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填-154195006.59-184733168.95

列）

加：营业外收入6009041.901735703.24

减：营业外支出1240339.232867819.73四、利润总额（亏损总额以“—”号-149426303.92-185865285.44

89深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用5207437.3312350462.28五、净利润（净亏损以“—”号填-154633741.25-198215747.72

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-154633741.25-198215747.72“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-143544731.50-188462885.50（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—-11089009.75-9752862.22”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-4209.05196.84归属母公司所有者的其他综合收益

-4220.31157.47的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-4220.31157.47合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-4220.31157.47

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

11.2639.37

税后净额

七、综合收益总额-154637950.30-198215550.88归属于母公司所有者的综合收益总

-143548951.81-188462728.03额

归属于少数股东的综合收益总额-11088998.49-9752822.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.8993-1.1807

（二）稀释每股收益-0.8993-1.1807

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：张有文主管会计工作负责人：曾艳会计机构负责人：曾艳

4、母公司利润表

单位：元

90深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入105826116.04405423935.38

减：营业成本168807444.84471704924.13

税金及附加872245.18643451.50

销售费用1820549.563114528.72

管理费用31203875.9740980170.90

研发费用3280609.6012568142.00

财务费用46117883.95100420656.62

其中：利息费用46203976.87100492679.55

利息收入106936.31104426.53

加：其他收益78430.96101229.86投资收益（损失以“—”号填-34785.95279534.01

列）

其中：对联营企业和合营企

-34785.95279534.01业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

5382997.6848310959.80号填列）资产减值损失（损失以“—”

12954885.231074560.91号填列）资产处置收益（损失以“—”-361555.71号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-128256520.85-174241653.91

列）

加：营业外收入5858793.17259743.83

减：营业外支出41854.251914808.28三、利润总额（亏损总额以“—”号-122439581.93-175896718.36

填列）

减：所得税费用-60405.01181221.94四、净利润（净亏损以“—”号填-122379176.92-176077940.30

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-122379176.92-176077940.30“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

91深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-122379176.92-176077940.30

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1289130070.112942338104.26客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1518253.521326001.43

收到其他与经营活动有关的现金92229506.17177970142.56

经营活动现金流入小计1382877829.803121634248.25

购买商品、接受劳务支付的现金1261515206.362896581608.36客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金123656349.06196382245.45

支付的各项税费36914319.47123790125.69

支付其他与经营活动有关的现金84456313.61407186901.03

经营活动现金流出小计1506542188.503623940880.53

经营活动产生的现金流量净额-123664358.70-502306632.28

二、投资活动产生的现金流量：

92深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金2902.230.00

处置固定资产、无形资产和其他长

1371193.3041986951.72

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.00

投资活动现金流入小计1374095.5341986951.72

购建固定资产、无形资产和其他长

12282231.218567058.83

期资产支付的现金

投资支付的现金0.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

0.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.00

投资活动现金流出小计12282231.218567058.83

投资活动产生的现金流量净额-10908135.6833419892.89

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金96485000.00485858543.74

收到其他与筹资活动有关的现金733206343.821319750392.52

筹资活动现金流入小计829691343.821805608936.26

偿还债务支付的现金249177540.44597287198.29

分配股利、利润或偿付利息支付的

29775849.9570574432.53

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金623264819.59768977990.02

筹资活动现金流出小计902218209.981436839620.84

筹资活动产生的现金流量净额-72526866.16368769315.42

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-61943.30-45452.27影响

五、现金及现金等价物净增加额-207161303.84-100162876.24

加：期初现金及现金等价物余额525942892.68587416123.03

六、期末现金及现金等价物余额318781588.84487253246.79

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金209485115.05439230754.74

收到的税费返还191340.9796109.47

收到其他与经营活动有关的现金149120416.221994288617.31

经营活动现金流入小计358796872.242433615481.52

购买商品、接受劳务支付的现金224851909.04548914019.97

支付给职工以及为职工支付的现金20788954.4740094107.70

支付的各项税费1890809.303810187.85

支付其他与经营活动有关的现金110033902.092426950321.24

经营活动现金流出小计357565574.903019768636.76

经营活动产生的现金流量净额1231297.34-586153155.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

93深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金0.00

处置固定资产、无形资产和其他长

0.001453000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计0.001453000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

0.0027432.00

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的

0.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计0.0027432.00

投资活动产生的现金流量净额0.001425568.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金0.00100000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金151230000.001495441061.78

筹资活动现金流入小计151230000.001595441061.78

偿还债务支付的现金0.00140000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

0.0034180108.11

现金

支付其他与筹资活动有关的现金159131643.54862939094.30

筹资活动现金流出小计159131643.541037119202.41

筹资活动产生的现金流量净额-7901643.54558321859.37

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-6670346.20-26405727.87

加：期初现金及现金等价物余额19312331.0763402340.10

六、期末现金及现金等价物余额12641984.8736996612.23

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益存利权他股债积收备积准合股润益益备计

29-

1595127205245451

4921523

6216940816849

一、上年期2827277

3514913365289

末余额6057748

14.2.35492.44.37.

6.171..34

0026.7665925

641

加：会计政策变更前

94深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期差错更正其他

29-

1595127205245451

4921523

6216940816849

二、本年期2827277

3514913365289

初余额6057748

14.2.35492.44.37.

6.171..34

0026.7665925

641

----

三、本期增-

-14314411155减变动金额751

42543008838

（减少以92

20.47089998

“—”号填8.7

3131.80.8.479.

列）8

5059908

----

-14314311154

（一）综合42545408863

收益总额20.47899979

3131.51.8.450.

5081930

（二）所有

0.0

者投入和减

少资本

1．所有者

0.0

投入的普通

股

2．其他权

0.0

益工具持有

者投入资本

3．股份支

付计入所有0.0者权益的金0额

0.0

4．其他

（三）利润0.0分配0

1．提取盈0.0

余公积0

2．提取一0.0

般风险准备0

3．对所有

0.0

者（或股

东）的分配

0.0

4．其他

（四）所有

0.0

者权益内部

结转

1．资本公0.0

积转增资本0

95深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文（或股本）

2．盈余公

0.0

积转增资本

0（或股本）

3．盈余公0.0

积弥补亏损0

4．设定受

益计划变动0.0额结转留存0收益

5．其他综

0.0

合收益结转

留存收益

0.0

6．其他

---

751751751

（五）专项

929292

储备

8.78.78.7

888

1．本期提0.00.0

取00

---

751751751

2．本期使

929292

用

8.78.78.7

888

0.00.0

（六）其他

29-

159512861234296

4921516

62169845125910

四、本期期2827225

3514458816290

末余额6099819

14.2.3272.046.58.

6.191..56

0028.271017

672

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权本其库配东先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

11---

159175119269

55198803533

623401698885

一、上年期985671832

35251462352

末余额86994593

14.1.02.34357.

5.015.79.22.

00426.795

3619904

96深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

11---

159175119269

55198803533

623401698885

二、本年期985671832

35251462352

初余额86994593

14.1.02.34357.

5.015.79.22.

00426.795

3619904

---

三、本期增--

188190200

减变动金额1997

157464217

（减少以6252.47285482

“—”号填680822

85.08.31.

列）.32.85

503520

---

188188198

（一）综合157464621

收益总额.47282755

822

85.28.50..85

500388

（二）所有

0.0

者投入和减

少资本

1．所有者

0.0

投入的普通

股

2．其他权

0.0

益工具持有

者投入资本

3．股份支

付计入所有0.0者权益的金0额

0.0

4．其他

（三）利润0.0分配0

1．提取盈0.0

余公积0

2．提取一0.0

般风险准备0

3．对所有

0.0

者（或股

东）的分配

0.0

4．其他

（四）所有0.0者权益内部0

97深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

结转

1．资本公

0.0

积转增资本

0（或股本）

2．盈余公

0.0

积转增资本

0（或股本）

3．盈余公0.0

积弥补亏损0

4．设定受

益计划变动0.0额结转留存0收益

5．其他综

0.0

合收益结转

留存收益

0.0

6．其他

---

191919

（五）专项

626262

储备

680680680.32.32.32

1．本期提0.00.0

取00

---

191919

2．本期使

626262

用

680680680.32.32.32

0.00.0

（六）其他

11---

159155121260

55198993733

623771697710

四、本期期985676050

35571408624

末余额86979975

14.0.72.33235.

5.058.88.53.

00222.210

3143424

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

2826--

1596132751162611

一、上年期70613702640

2351279.91429922

末余额079.69742529

4.0084.326.62

01.61367.5

98深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

2826-

15961327511626402611

二、本年期7061370

2351279.91425299922

初余额079.69742

4.0084.32367.56.62

01.61

三、本期增

减变动金额-

12231225

（减少以1641

79174327

“—”号填02.36

6.929.28

列）

（一）综合12231223收益总额79177917

6.926.92

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

99深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项

16411641

储备

02.3602.36

1．本期提

取

2．本期使

16411641

用

02.3602.36

（六）其他

2826-

15961163511627621386

四、本期期7061370

2351177.91429085594

末余额079.69742

4.0048.32544.47.34

01.61

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1035--

1596152251161952

一、上年期12113708284

235136519142475

末余额581.797423504

4.00.56.32510.0

61.612.03

加：会计政策变更前期差错更正其他

1035--

1596152251161952

二、本年期12113708284

235136519142475

初余额581.797423504

4.00.56.32510.0

61.612.03

三、本期增

---减变动金额

116917601772

（减少以

893.77944783

“—”号填

530.303.83

列）

100深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（一）综合17601760收益总额77947794

0.300.30

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项11691169

储备893.893.

5353

1．本期提

取

101深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2．本期使11691169

用893.893.

5353

（六）其他

1035-

15961405511621281005

四、本期期1211370

235137589142553682

末余额581.79742

4.00.03.32450.3875.8

61.61

三、公司基本情况

（一）公司注册地、组织形式和总部地址

深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系以深圳市建艺装饰集团有限公司整体变更

的方式设立，公司于2016年3月11日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为914403001922545226的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2026年6月30日，本公司累计发行股本总数

15962.35万股，注册资本为15962.35万元，总部及注册地址：深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道8号建艺集团六层，母公司为珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”），集团最终实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理办公室。

（二）公司业务性质和主要经营活动

本公司属建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林

技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。

（三）合并财务报表范围

本公司本期纳入合并范围的子公司共55户，详见本附注九、在其他主体中的权益。本期纳入合并财务报表范围的

主体较上期相比，无变动。

（四）财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2026年8月26日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，

102深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2、持续经营

截止2026年6月30日，本公司累计亏损人民币288445.83万元，归属于母公司股东权益合计人民币6151.28万元，2026年1-6月发生净亏损人民币15463.37万元，且于2026年6月30日，建艺集团流动负债高于流动资产

231900.29万元。

上述事项或情况表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生的重大不确定性。本公司董事会已审慎考虑本公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本公司于本财务报表资产负债日后12个月内能够持续运营。为保证本公司持续稳定经营，减轻流动性风险和改善经营表现，本公司拟采取以下措施进行改善：

1、公司与合作银行及其他金融机构保持着长期的业务合作关系，同时，控股股东正方集团给予大力支持（目前正方集团为本公司提供了6.942亿元的借款额度），公司能够继续与主要合作银行保持稳定存量授信，并在此基础上结合自身资产业务特点拓展多渠道增量融资合作。

2、公司将加大现有应收账款和历史存量应收账款的回收力度，减少账龄滚动的坏账计提，以获取足够的现金流。

因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

2、会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

103深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项应收款项金额超过资产总额的1%

重要的在建工程单项在建工程项目金额超过资产总额的1%

重要或有事项/日后事项/其他重要事项单项事项金额超过资产总额的1%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为

一揽子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2.同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；

不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的

被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

3.非同一控制下的企业合并

104深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：

*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。

*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。

*已办理了必要的财产权转移手续。

*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。

*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

4.为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

2.合并范围

105深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

3.合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并

现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入

合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

106深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

107深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持

续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。

未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：

（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与

合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。

2．共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

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（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。

本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。

本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

1．外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2．外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经

营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

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11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

1．金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

（1）以摊余成本计量的金融资产。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调

整的实际利率计算确定其利息收入。

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照

该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

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本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入

贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

2．金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

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金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

1）能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债

组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

3．金融资产和金融负债的终止确认

（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

（2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

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本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

4．金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确

认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

6．金融工具减值

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本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、

合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来12

个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于

该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续

期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

（1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务

人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

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4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公

司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面

余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

（4）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

7．金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

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（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（11）6.金融工具减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违参考历史信用损失经验，结合当前状况以及银行承兑汇票组合约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同对未来经济状况的预期计量坏账准备现金流量义务的能力很强

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口商业承兑汇票组合根据承兑人的信用风险划分

和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

13、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（11）6.金融工具减值。

本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法除存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条合并范围内应收款项具有类似信用风险

合并范围内应收款项组合款收回款项外，不对应收合并范围内公司的应收款项计特征提坏账准备

相同账龄的应收账款具有类似信用风险参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济账龄组合

特征状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用

116深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文损失率，计算预期信用损失公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

14、应收款项融资分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本

附注（11）金融工具。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（11）6.金融资产减值。

本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

合并范围内关联方本公司合并财务报表范围内的关联方应收参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况组合款项的预测，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况账龄组合包括除上述组合之外的应收款项的预测，通过违约风险敝口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

16、合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（11）6.金融资产减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的合同资产单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

117深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

17、存货

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中

耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、发出商品、工程施工等。

（2）存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；

未满足上述条件的，则计入当期损益。

工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工程施工成本。

其他存货发出时按加权平均法计价。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；

与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度

118深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

存货盘存制度为永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法

*低值易耗品采用一次转销法进行摊销；

*包装物采用一次转销法进行摊销；

*其他周转材料采用一次转销法进行摊销。

18、持有待售资产

1．划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

2．持有待售核算方法

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

19、其他债权投资

本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（11）6.金融工具减值。

20、长期股权投资

1．初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（6）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

119深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

2．后续计量及损益确认

（1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

（2）权益法

本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信

托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

3．长期股权投资核算方法的转换

（1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨

认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。

（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

120深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

（3）权益法核算转公允价值计量本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

（5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

4．长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余

股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

121深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有

子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

5．共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影

响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。

21、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧（摊销）率类别

（年）（%）（%）

房屋建筑物20.005.004.75

122深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

22、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法200-54.75-5

机器设备年限平均法5-120-107.5-20

运输设备年限平均法4-60-1015-25

电子设备年限平均法3-50-1018-33.33

办公设备年限平均法3-50-1018-33.33

出租性固定资产工作量法---------

其他设备年限平均法3-50-1018-33.33

23、在建工程

（1）在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

24、借款费用

1．借款费用资本化的确认原则

123深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2．借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3．暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4．借款费用资本化金额的计算方法

专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及

其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

25、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、专利技术、商标权、建筑资质等。

1．无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

124深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

2．无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

（1）使用寿命有限的无形资产

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：

项目预计使用寿命依据土地使用权50年法定使用年限

软件3-10年技术更新换代程度专利权10年预计剩余使用年限每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

（2）使用寿命不确定的无形资产

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产如下：

项目使用寿命不确定的依据

法律规定的商标权有效期为10年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费较少的资商标权金，因此商标权可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估计。

根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有限的未来，建筑资质将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估计。

对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。

经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。

125深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

1.划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

2.开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。

26、勘探开发支出

勘探开发支出是指在地质勘查活动中进行详查和勘探所发生的支出，以矿区为核算对象。

本公司在详查和勘探过程中，钻探、坑探完成后，如果确定该活动未发现探明经济可采储量的，直接费用化；如果确定该活动发现了探明经济可采储量的，将其发生的勘探开发支出进行资本化。

如果未能确定该勘探活动是否发现探明经济可采储量的，在勘查完成后一年内予以暂时资本化。一年后仍未能确定是否发现探明经济可采储量，同时满足下列条件的，将勘探的资本化支出继续暂时资本化，否则计入当期损益：（1）该勘探已发现足够数量的储量，但要确定其是否属于探明经济可采储量，还需要实施进一步的勘探活动；（2）进一步的勘探活动已在实施中或已有明确计划并即将实施。

27、长期资产减值

本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

126深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

28、长期待摊费用

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

29、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

30、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。

127深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

31、预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

该义务是本公司承担的现时义务；

履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

128深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

32、租赁负债

本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；

4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；

5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

33、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

（1）商品销售；

（2）提供服务；

（3）建造工程。

1、收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公

129深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度（投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度）。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

2、收入确认的具体方法

（1）商品销售

本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；

（2）提供服务

本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

（3）建造工程

本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法/投入法确定提供服务的履约进度。装修装饰业务履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，房建等建造业务履约进度按甲方审批的施工产值确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

3、特定交易的收入处理原则

（1）附有质量保证条款的合同

评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

34、合同成本

1、合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

130深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

2、合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

3、合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

4、合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

35、政府补助

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2、政府补助的确认

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

3、会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

项目核算内容采用总额法核算的政府补助类别除政府贴息外的其他政府补助

131深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

采用净额法核算的政府补助类别政府贴息

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

36、递延所得税资产/递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

1、确定递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

2、确定递延所得税负债的依据

公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

132深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

37、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

（1）短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

（2）租赁负债的会计政策详见本附注（三十二）。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（1）租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因

而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

（2）对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

133深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；

5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

38、终止经营

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

39、安全生产费

本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

40、债务重组

1、本公司作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

134深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。

所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

2、本公司作为债权人

在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装

费、专业人员服务费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

41、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

135深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

（1）境内销售；提供加工、修理修配劳务；提供有形动产租赁服务（2）建

筑、不动产租赁服务，销售不动产，

（1）13%（2）9%（3）6%（4）5%或

增值税转让土地使用权（3）其他应税销售服

3%（5）0%

务行为（4）简易计税方法（5）销售除油气外的出口货物；跨境应税销售服务行为

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%、16.5%、17%以及免税

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

本公司15%

广东省建星建工集团有限公司25%

广东建艺装饰装修工程有限公司25%

珠海市建艺建材有限公司25%

广东云建智慧科技有限公司25%

河南永财建设工程有限公司25%

珠海市建艺混凝土有限公司25%

广东建艺投资有限公司20%

深圳建艺尚誉资本投资有限公司25%

广东建艺新能源科技有限公司25%

广东建艺能源研究院有限公司20%

广东粤明绿能科技有限公司25%

广东香粤新能源投资有限公司25%

广东香明新能源投资有限公司25%

梅州市粤明绿能新能源有限公司25%

广东建艺智电科技有限公司25%

广东建艺能源基础有限公司25%

珠海市城建科学研究院有限公司25%

广东建艺商业发展有限公司25%

广东建艺零售品牌管理有限公司20%

广东建艺酒店管理有限公司20%

广东建艺商业运营管理有限公司25%

深圳市三汇建筑材料有限公司25%

广东建艺平远产业园有限公司25%

深圳市富山厚土建材有限公司25%

宁夏建艺矿业有限公司25%

建艺集团国际控股有限公司注册地在 BVI，免税振业发展有限公司注册地在香港，16.5%

136深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福安仓储（深圳）有限公司25%

建艺集团香港有限公司注册地在香港，16.5%深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司注册地在澳门，免税广东建艺智能科技有限公司25%

广东建星建造集团有限公司15%

广东建星建造第一工程有限公司25%

广东建星建造第二工程有限公司20%

广东建星建造第三工程有限公司25%

珠海市建拓科技有限公司25%

珠海市泰鸿坛科技有限公司25%

广东智云城建科技有限公司15%

珠海建采供应链管理有限公司25%

广东运达科技有限公司25%

运达建筑科技江苏有限公司25%

马来西亚运达科技有限公司注册地在马来西亚，17%广东合迪科技有限公司25%

合迪科技江苏有限公司25%

中易建科技有限公司15%

珠海创新海岸投资有限公司25%

珠海创展机电设备有限公司25%

广东建艺建筑工程技术有限公司25%

广东建艺建造有限公司25%

梅州建艺建材商贸有限公司25%

北京建艺农业生态有限公司25%

广东建艺矿业有限公司25%

珠海铭晟电器有限公司25%

建艺科技集团（梅州）有限公司25%

广东建艺石业有限公司25%

2、税收优惠

2025 年 12 月 25 日，本公司通过高新技术企业认证并取得编号为 GR202544205654 的《高新技术企业证书》，有效

期三年（自2025年至2027年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得税优惠政策，按15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。

本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544004321 的高新技术企业资质证书，2025年至2027年减按15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544001133 的高新技术企业资质证书，2025年至2027年减按15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司中易建科技有限公司于 2025 年 12 月 19 日取得编号为 GR202544008168 的高新技术企业资质证书，

2025年至2027年减按15%的税率征收企业所得税；

根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。广东建艺能源研究院有限公司、广东建艺投资有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公司、

广东建星建造第二工程有限公司属于小微企业，本报告期适用以上税收优惠政策，企业所得税税率为20%。

137深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金42253.7066132.49

银行存款457427166.77650195038.14

其他货币资金39917519.42106875866.43

合计497386939.89757137037.06

其中：存放在境外的款项总额1437710.681841553.99其他说明

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

保证金36493174.491027328.85冻结的银行存款

140677383.39138732422.23

矿山地质环境恢复治理基金

1434793.261434393.30

合计178605351.05231194144.38

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据31685234.924787625.57

商业承兑票据5384759.41

合计31685234.9210172384.98

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合31685316851028210989310172

100.00%100.00%1.07%

计提坏234.92234.92278.03.05384.98

138深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

账准备的应收票据其

中：

银行承

31685316854787647876

兑汇票100.00%46.56%

234.92234.9225.5725.57

组合商业承

5494610989353847

兑汇票53.44%2.00%

52.46.0559.41

组合

31685316851028210989310172

合计100.00%100.00%1.07%

234.92234.92278.03.05384.98

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑汇票31685234.92

合计31685234.92

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏

账准备的应收109893.05-109893.05票据

合计109893.05-109893.05

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据20409226.67

合计20409226.67

（5）期末公司因出票人未履约而其转应收账款的票据项目期末转应收账款金额

139深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

银行承兑汇票

647777.26

商业承兑汇票

361865791.61

合计362513568.87

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）923566414.571375481652.77

1至2年496926250.21623086142.33

2至3年663785505.21631923658.78

3年以上2545194748.282506414163.80

3至4年745403942.02727818678.90

4至5年465901793.07462087598.72

5年以上1333889013.191316507886.18

合计4629472918.275136905617.68

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏16310146581630814653

165161165476

账准备57434.35.23%96060.89.87%50653.31.75%73977.89.85%

374.01676.62

的应收44437008账款其

中：

按组合计提坏299841056619417350601054624513

账准备15483.64.77%24515.35.24%90968.54963.68.25%84392.30.08%70571.的应收835231988513账款其

中：

299841056619417350601054624513

账龄组

15483.64.77%24515.35.24%90968.54963.68.25%84392.30.08%70571.

合

835231988513

462942522521069513692520026168

合计72918.100.00%20575.54.49%52342.05617.100.00%58369.49.06%47247.

279532689375

140深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由恒大集团及其116828721103601114117299046104020059

88.68%预计难以收回

子公司7.030.458.332.72

港龙控股集团94341884.794341884.794341884.794341884.7

100.00%预计难以收回

子公司6666

佳兆业集团及55740796.155740796.155946589.655946589.6

100.00%预计难以收回

其子公司3377

赛鼎工程有限25906375.125906375.125906375.125906375.1

100.00%预计难以收回

公司6666

中山市时兴装59749018.147799214.560199162.148159329.7

80.00%预计难以收回

饰有限公司7463

226825362.205574566.221672954.201341288.

其他客户汇总90.83%回款存在风险

45043639

163085065146537397163105743146589606

合计

3.707.084.440.43

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内920977820.6827415327.212.98%

1-2年478355666.1447835566.7310.00%

2-3年483522039.96137867895.3228.51%

3-4年438332531.53219166266.2650.00%

4-5年229402694.74176514729.2276.95%

5年以上447824730.78447824730.78100.00%

合计2998415483.831056624515.52

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

146537397-146589606

准备的应收账4960443.15

7.084438359.800.43

款按组合计提坏

105468439105662451

账准备的应收2266340.21-326217.54

2.855.52

账款

252005836-252252057

合计7226783.36-326217.54

9.934438359.805.95

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

141深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

1172990468.31178892987.61045434946.8

第一名5902519.2820.80%

310

第二名463346754.72151850650.44615197405.1610.86%32468249.16

第三名271920751.5747925500.66319846252.235.64%111808397.08

第四名98981118.1882906551.20181887669.383.21%19154105.92

第五名103461406.93103461406.931.83%8383580.87

2110700499.72399285721.31217249279.8

合计288585221.5842.34%

313

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

10028641021683558.0981180547.10729887223850736.2104913799

工程款

5.690698.4502.25

未到期的质保34601517.027115045.649476170.920691671.028784499.9

7486471.45

金83990

10374656229170029.410082955911224648944542407.2107792249

合计

2.7753.329.4492.15

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

邻珑花园53518078.26随完工产值同步增加完工未结算产值

142深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计53518078.26——

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

工程款-2167178.20

未到期的质保金-13205199.64

合计-15372377.84

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明

5、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收票据110758.251552712.20

应收账款1116273.60

减：坏账准备-55813.68

合计110758.252613172.12

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款55813.68-55813.68

合计55813.68-55813.68

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票12016224.85

143深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计12016224.85

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款140041164.83150943524.97

合计140041164.83150943524.97

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金100701386.66143030882.77

备用金及借支款项8079838.515917702.76

其他往来款项281065507.80251222620.93

合计389846732.97400171206.46

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）22949428.0137153349.67

1至2年74431771.8456951367.93

2至3年40355110.9454824664.18

3年以上252110422.18251241824.68

3至4年66496628.6384203130.90

4至5年34035949.7122879108.48

5年以上151577843.84144159585.30

合计389846732.97400171206.46

3）按金融资产减值三阶段披露

项目期末余额期初余额账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

第一阶

段200441600.0176490169.68123951430.33215760954.5076661515.17139099439.33

第二阶段

------------------

第三阶

段189405132.96173315398.4616089734.50184410251.96172566166.3211844085.64

合计389846732.97249805568.14140041164.83400171206.46249227681.49150943524.97

144深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

1894051733151608918441017256611844

计提坏48.58%91.51%46.08%93.58%

132.96398.46734.50251.96166.32085.64

账准备

其中：

按组合

2004417649012395121576076661139099

计提坏51.42%38.16%53.92%35.53%

600.01169.68430.33954.50515.17439.33

账准备

其中：

账龄组2004417649012395121576076661139099

51.42%38.16%53.92%35.53%

合600.01169.68430.33954.50515.17439.33

389846249805140041400171249227150943

合计100.00%64.08%100.00%62.28%

732.97568.14164.83206.46681.49524.97

按单项计提坏账准备类别名称：按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

厦门源生置业58078953.258078953.258078953.258078953.2

100.00%预计难以回收

有限公司9999合肥鸿志体育

43247317.943247317.943247317.943247317.9

设施工程有限100.00%预计难以回收

4444

公司深圳市天聚诚

33912040.033912040.033912040.033912040.0

实业发展有限100.00%预计难以回收

0000

公司

49171940.737327855.054166821.738077087.2

其他汇总70.30%回款存在风险

3933

184410251.172566166.189405132.173315398.

合计

96329646

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内17610680.21663317.513.77%

1－2年63164787.756316478.8310.00%

2－3年39244695.7411071791.3928.21%

3－4年32391812.6116195906.4750.00%

4－5年19959959.6314173011.4171.01%

5年以上28069664.0728069664.07100.00%

合计200441600.0176490169.68

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

145深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额76661515.17172566166.32249227681.49

2026年1月1日余额

在本期

本期计提-142343.52749232.14606888.62

本期核销29001.9729001.97

2026年6月30日余

76490169.68173315398.46249805568.14

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例厦门源生置业有

其他58078953.295年以上14.90%58078953.29限公司合肥鸿志体育设

票据转让款43247317.943-5年11.09%43247317.94施工程有限公司

深圳市天聚诚实保证金及押金、

33912040.005年以上8.70%33912040.00

业发展有限公司其他珠海建采网信息

保证金27850253.371-2年7.14%2785025.34产业有限公司

1年以内、1-3

龙光工程建设有

押金、其他18840864.11年、4-5年、5年4.83%2826129.61限公司以上

合计181929428.7146.66%140849466.18

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内38848649.6889.66%32601216.0180.71%

1至2年1661184.763.83%5058621.7312.52%

2至3年2140203.554.94%2427326.976.01%

3年以上679712.951.57%307744.810.76%

合计43329750.9440394909.52

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

146深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项总单位名称期末余额预付款时间未结算原因

额的比例(%)

第一名尚未收到货物或服

4551526.0310.50%1年以内务

第二名尚未收到货物或服

3066737.317.08%1年以内务

第三名尚未收到货物或服

2140729.744.94%1年以内务

第四尚未收到货物或服

名2000000.004.62%1年以内务

第五名尚未收到货物或服

1741965.764.02%1年以内务

合计13500958.8431.16%------

其他说明：

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

35798398.635288141.233422785.932892446.0

原材料510257.43530339.95

3072

在产品794995.99794995.99497297.16497297.16

10093668.510270819.5

库存商品1144540.648949127.891147942.829122876.73

28025912.228016296.429649606.729639991.0

周转材料9615.719615.71

0987

合同履约成本6135276.80715633.155419643.652641921.85715633.151926288.70

发出商品2927416.962927416.962937166.222937166.22

自制半成品118602.73118602.73

17793146.016475817.318470220.217152891.6

其他存货1317328.621317328.62

0886

101687417.97990042.297889817.894168957.5

合计3697375.553720860.25

84916

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料530339.9520082.52510257.43

147深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

库存商品1147942.823402.181144540.64

周转材料9615.719615.71

合同履约成本715633.15715633.15

其他存货1317328.621317328.62

合计3720860.2523484.703697375.55按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

9、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

增值税留抵扣额47271058.4644795466.03

以抵销后净额列示的所得税预缴税额5279141.6610849083.18

其他249524.74378750.92

合计52799724.8656023300.13补偿性资产相关信息

其他说明：

10、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因中科建设供应链管

1500000

理发展

00.00（上海）有限公司深圳天基权健康科

153030078469701530300

技集团股.000.00.00份有限公司珠海横琴富坤创业

50000005000000

投资中心.00.00

（有限合伙）

148深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

广州足球俱乐部股5000000

份有限公.00司山西昶晟达工程项152168933783101521689

目管理有.58.42.58限公司深圳市深商控股集2000000

团股份有.00限公司辽宁深建

艺装饰工800000.0程有限公0司宁波君度知禾创业

14047671404767

投资合伙

0.000.00

企业(有限

合伙）东方体育

度假世界173808.6（珠海）0有限公司

220996523982182209965

合计

9.5819.029.58

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

11、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他投资投资的投收益股利面价余额

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

SHENZ

1.711.71

HEN

149深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

JIANY

DECOR

ATION

(MALA

YSIA)

SDN.B

HD.珠海建采

网信5638-5556

息产857.8264208.业有539.3914限公司广东建艺

465318556509

康养

982.927.909.

产业

362662

有限公司广东建艺龙湖54946240

7456

物业803.446.

42.79

服务9776有限公司

157825181830

小计7645920.6566.5766.23

二、联营企业深圳飘红资本

136.3478350.

管理

645.9569

有限公司珠海城研

院工1798-1728

程技115.6969416.术有829.5725限公司浙江陆特

-能源1381461913664619

1474

科技2499557350665573

324.

股份0.27.596.05.59

有限公司

1413461913974619

1578

小计4024557361435573

809.

2.73.592.99.59

合计15714619940115804619

150深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2788557310.9267995573

8.30.599.22.59

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

12、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额广东建艺璞鑫一号股权投资合伙企业

4482000.004482000.00（有限合伙）

合计4482000.004482000.00

其他说明：

13、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额54040399.1554040399.15

2.本期增加金额20327665.6820327665.68

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转13969082.2713969082.27入

（3）企业合并增加

（4）其他

6358583.416358583.41

增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额74368064.8374368064.83

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额32326857.4832326857.48

151深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.本期增加金额2082077.682082077.68

（1）计提或

1358150.801358150.80

摊销

（2）其他723926.88723926.88

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额34408935.1634408935.16

三、减值准备

1.期初余额1073230.211073230.21

2.本期增加金额1113585.621113585.62

（1）计提

（2）其他1113585.621113585.62

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额2186815.832186815.83

四、账面价值

1.期末账面价值37772313.8437772313.84

2.期初账面价值20640311.4620640311.46

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

14、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产536796095.50576052048.38

合计536796095.50576052048.38

（1）固定资产情况

单位：元房屋及建筑出租性固定项目机器设备运输工具其他合计物资产

一、账面原

152深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

值：

1.期初余608639253.128940876.43637463.132929828.853849407.8867996829.

额065541743

2.本期增15992707.618500627.4

788649.41693466.621025803.84

加金额29

（115992707.617889792.5

177814.42693466.621025803.84

）购置20

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）

610834.99610834.99

其他增加

3.本期减17924857.521890587.345434556.8

1360611.481791536.872466963.59

少金额374

（111147083.3

3955775.261360611.481791536.871572196.162466963.59

）处置或报废6

（2）13969082.220318391.234287473.4其他减少718

4.期末余591503044.128273731.41845926.227031949.052408248.1841062900.

额946976208

二、累计折旧

1.期初余120262970.61422570.241188964.742035565.7268890779.

3980708.07

额7947966

2.本期增12921071.325508228.8

7156498.60569287.021782278.983079092.90

加金额22

（112921071.325508228.8

7156498.60569287.021782278.983079092.90

）计提22

3.本期减10236136.6

1000306.54843986.871796867.974324881.652270093.61

少金额4

（1

297295.87843986.871796867.972270093.615208244.32

）处置或报废

（2）

703010.674324881.655027892.32

其他减少

4.期末余132183735.67735081.939961383.842788023.3284162871.

1494647.11

额5772784

三、减值准备

1.期初余21684773.523054001.3

1369227.82

额79

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

2313655.14636413.512950068.65

少金额

（12313655.14636413.512950068.65

153深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

）处置或报废

4.期末余19371118.420103932.7

732814.31

额34

四、账面价值

1.期末账439948190.60538649.724804487.6536796095.

1884542.459620224.75

面价值942450

2.期初账466691508.67518306.327579892.911813842.0576052048.

2448498.37

面价值7012838

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物8364123.98尚在办理中其他说明

15、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程10170422.518431562.15

合计10170422.518431562.15

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值黄畲石场增储

534119.16534119.16534119.16534119.16

工程

喷涂线837454.48837454.480.00837454.48837454.480.00木溪石场建设

3395192.093395192.093395192.093395192.09

工程

其他零星工程2281453.21210066.732071386.48542592.85210066.73332526.12

矿产加工厂3633027.533633027.533633027.533633027.53

仁居办公楼536697.25536697.25536697.25536697.25

11217943.710170422.5

合计1047521.219479083.361047521.218431562.15

（2）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

16、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元

154深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额20777554.045446729.9926224284.03

2.本期增加金额

3.本期减少金额836552.62836552.62

租赁到期836552.62836552.62

4.期末余额19941001.425446729.9925387731.41

二、累计折旧

1.期初余额12774380.384538941.7617313322.14

2.本期增加金额3843860.65453894.184297754.83

（1）计提3843860.65453894.184297754.83

3.本期减少金额836552.62836552.62

（1）处置

租赁到期836552.62836552.62

4.期末余额15781688.414992835.9420774524.35

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4159313.01453894.054613207.06

2.期初账面价值8003173.66907788.238910961.89

17、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元土地使用非专利技建筑资矿产使项目专利权软件商标权其他合计权术质用权

一、账面原值

1.期321079282029191824684530261402166011197508.567658

初余额298.0968.1705.070.0017.26003.7674701.09

2.本

106149.106149.

期增加金

6969

额

（106149.106149.

1）购置6969

155深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（

2）内部

研发

（

3）企业

合并增加

3.本

期减少金额

（

1）处置

4.期321079282029192885684530261402166011197508.567764

末余额298.0968.1754.760.0017.26003.7674850.78

二、累计摊销

1.期980505141165111079659800.48515.0123983

初余额06.8632.2986.24009340.48

2.本

68516925998.8979341.786662

期增加金9181.92412.97

1.282536.52

额

（68516925998.8979341.786662

9181.92412.97

1）计提1.282536.52

3.本

期减少金额

（

1）处置

4.期104902141425120873668981.48928.0131849

末余额198.1431.1127.77926967.00

三、减值准备

1.期

初余额

2.本

期增加金额

（

1）计提

3.本

期减少金额

（

1）处置

4.期

末余额

156深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

四、账面价值

1.期

216177140604720122684530261402165342148580.435914

末账面价

099.9537.066.990.0017.26021.8468883.78

值

2.期

223028140864807441684530261402165351148993.443675

初账面价

791.2335.888.830.0017.26203.7665360.61

值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

18、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的广东建星建

327509324.327509324.

造集团有限公

8585

司

327509324.327509324.

合计

8585

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

广东建星建造53010416.653010416.6集团有限公司00

53010416.653010416.6

合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据

收购该公司形成的商誉，体广东建星建造集团有限公司现在合并日经营该业务资产是

包含商誉的资产组组，由于其能够独立产生现金流量，故将其作为一个资

157深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

产组资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

19、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

游艇泊位费10621854.06284510.1610337343.90

游艇会籍费2518055.2158333.322459721.89租入固定资产

3352416.19182453.70344300.193190569.70

改良工程

其他139700.73544797.28238438.80446059.21

合计16632026.19727250.98925582.4716433694.70其他说明

20、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1178226883.73183114231.361178899551.64184078116.75

内部交易未实现利润14045357.712099718.6015281823.002292273.45

可抵扣亏损9364318.632341079.665330736.791332684.20

公允价值变动173808.6026071.29173808.6026071.29

租赁负债5385157.791049526.249238783.081650207.40

合计1207195526.46188630627.151208924703.11189379353.09

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

63176283.4914297072.5467041567.1715051507.77

资产评估增值

使用权资产4898300.14910299.378910961.891572630.07

合计68074583.6315207371.9175952529.0616624137.84

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产910299.37187720327.781572630.07187806723.02

158深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

递延所得税负债910299.3714297072.541572630.0715051507.77

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1481901158.721322668488.67

资产减值准备1781697602.971790563858.18

公允价值变动239648010.42239648010.42

租赁负债3039526.281279006.70

合计3506286298.393354159363.97

21、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

10882645130644158.3105762035971869597.27367641.1944501956.

合同资产

4.6916.3837324

预付长期资71300000.071300000.060235733.660235733.6产款0033

已网签工抵73381385.673381385.671777260.671777260.6房0000

其他1000000.001000000.00

12329459030644158.312023017411048825927367641.1107751495

合计

0.2911.981.6030.47

补偿性资产相关信息

其他说明：

22、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

保证金、保证金、

1786053178605323119412311941

货币资金冻结、专使用受限冻结、专使用受限

51.0551.0544.3844.38

用款项用款项

40725462969112抵押、查抵押、查40489582920165抵押、查抵押、查

固定资产

28.3025.28封封98.2904.73封封

27398591810484抵押、质抵押/质押41137983297974抵押、质抵押/质押

无形资产

59.7357.15押借款3.739.48押借款

4875569399249341310463814145

应收账款质押质押借款质押质押借款

59.9376.31.98.08

投资性房53031791892465抵押、查抵押、查48415671713135抵押、查抵押、查

地产0.870.45封封3.862.92封封

1400434107473972977475771358

合计

689.88060.2447.2496.59

其他说明：

159深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

23、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款9340000.0018800000.00

保证、抵押、质押借款363055000.00516829271.87

票据贴现68714060.5120000000.00

未到期应付利息6559850.94203693.77

合计447668911.45555832965.64

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

24、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票3343259.61

银行承兑汇票32577442.37

合计0.0035920701.98

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

25、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付材料款1598930024.461985111624.22

应付分包工程款1561892656.991558866250.89

应付设计款10781056.299022977.98

应付租赁款13968217.728942959.09

其他57630622.5249488472.09

合计3243202577.983611432284.27

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

深圳恒大材料设备有限公司119067551.35未达到付款条件

160深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

山西盈盛建筑工程劳务有限公司62811246.57未达到付款条件

珠海市润濠商品混凝土有限公司56321139.61未达到付款条件

珠海国仁佳豪建材有限公司50628660.26未达到付款条件

蚌埠融兴供应链有限责任公司46176812.34未达到付款条件

山西晋鼎鑫建筑工程劳务有限公司41262229.88未达到付款条件

合计376267640.01

其他说明：

26、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息2781029.072760666.57

其他应付款1355131936.90875649867.53

合计1357912965.97878410534.10

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

非金融机构借款应付利息2781029.072760666.57

合计2781029.072760666.57

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金及保证金53046395.3824301211.82

建星股权收购款36000000.0036000000.00

票据贴现款18770099.85

往来款126269103.48138006924.08

预提费用3510277.496747535.53

非金融机构资金拆借1110430456.01547176907.97

其他25875704.5431040084.83

保理融资款73607103.45

合计1355131936.90875649867.53

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

161深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

蔡光17841450.00未达到付款条件

广东建星控股集团有限公司16606800.00未达到付款条件

合计34448250.00其他说明

27、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金203636.13637562.14

合计203636.13637562.14

28、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款260402697.76433800687.77

预收货款6314411.3317645417.33

预收设计费383586.43

其他预收款1722518.41551891.33

合计268439627.50452381582.86账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

珠海市正方泰和投资有限公司121170155.33工程暂未结束

珠海格力香溪建设开发有限公司14346164.87工程暂未结束

合计135516320.20报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

29、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬47150463.72102293427.90104059663.4745384228.15

二、离职后福利-设定

35806.566803927.096805302.3234431.33

提存计划

三、辞退福利3142074.727250876.069891263.75501687.03

合计50328345.00116348231.05120756229.5445920346.51

162深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

45369575.9188568079.4889699545.4644238109.93

和补贴

2、职工福利费477728.004378492.804814104.2042116.60

3、社会保险费11985.713426900.603427473.4411412.87

其中：医疗保险

10894.103072170.393072872.2710192.22

费工伤保险

198.93320431.50320302.46327.97

费生育保险

892.6834298.7134298.71892.68

费

4、住房公积金439561.994679856.164737494.16381923.99

5、工会经费和职工教

851612.111230373.971371321.32710664.76

育经费

商业保险9724.899724.89

合计47150463.72102293427.90104059663.4745384228.15

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险35089.946545785.476547124.8933750.52

2、失业保险费716.62258141.62258177.43680.81

合计35806.566803927.096805302.3234431.33其他说明

30、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税163370672.52164962051.15

企业所得税14449069.9723432895.23

个人所得税399259.30839756.77

城市维护建设税15391811.8016084816.29

房产税206080.22272467.49

土地使用税195802.78151996.66

矿产资源补偿费123.73

印花税357476.06584529.11

教育费附加9756337.2310317897.59

环境保护税22763.2741642.77

资源税6038.83

契税92061.63237280.72

合计204241334.78216931496.34其他说明

163深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

31、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款19283711.3610505174.16

一年内到期的长期应付款223911930.95361933850.55

一年内到期的租赁负债5278508.737345943.72

一年内到期的应付债券233470000.00

合计481944151.04379784968.43

其他说明：

32、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额等227651700.48272948384.59

已背书未终止确认的债权凭证1001339.60

已背书未终止确认的应收票据20409226.6710076077.95

合计248060927.15284025802.14

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

33、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证、抵押借款74187500.0081725000.00

未到期应付利息246211.3667092.74

减：一年内到期的长期借款-19283711.36-10505174.16

合计55150000.0071286918.58

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

34、应付债券

（1）应付债券

单位：元

164深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

永续债287020000.00

合计0.00287020000.00

35、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额8273828.8511079532.47

减：未确认融资费用-398631.53-561742.69

减：一年内到期的租赁负债-5278508.73-7345943.72

合计2596688.593171846.06

其他说明：

36、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款203715508.01310379973.98

合计203715508.01310379973.98

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付融资租赁款322606461.74558919784.84

应付木溪采矿权费用105020977.22113394039.69

减：一年内到期的长期应付款223911930.95361933850.55

合计203715508.01310379973.98

其他说明：

37、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

1596235115962351

股份总数

4.004.00

其他说明：

38、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

2502404968.232502404968.23

价）

其他资本公积446877637.93446877637.93

165深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计2949282606.162949282606.16

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

39、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进--损益的其21571482157148

他综合收58.9258.92益其他

--权益工具

21571482157148

投资公允

58.9258.92

价值变动

二、将重

分类进损--

-4209.05-4220.3111.26

益的其他10912.4915132.80综合收益外币

财务报表-4209.05-4220.3111.26

10912.4915132.80

折算差额

--其他综合

2157257-4209.05-4220.3111.262157299

收益合计

71.4191.72

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

40、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费2377748.34751928.781625819.56

合计2377748.34751928.781625819.56

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

41、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积51169142.3251169142.32

合计51169142.3251169142.32

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

166深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

42、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-2740913546.75-1988623436.77

调整后期初未分配利润-2740913546.75-1988623436.77

加：本期归属于母公司所有者的净利

-143544731.50-752290109.98润

期末未分配利润-2884458278.25-2740913546.75

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

43、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1013428852.521004247988.691927508354.771841460337.68

其他业务15288704.938453850.5730015346.8819711039.00

合计1028717557.451012701839.261957523701.651861171376.68

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

装饰工程1395195174173813951951741738

业务56.7827.7856.7827.78装饰设计1709386131376017093861313760

业务.30.66.30.66新能源业2869152286579428691522865794

务2.138.432.138.43建筑工程8094741763777780947417637777

业务98.5040.5498.5040.54商业发展3392551273483933925512734839

业务5.762.975.762.97

1539737174301615397371743016

其他

7.988.887.988.88

按经营地区分类

其中：

东部地区7178364989862671783649898626

167深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

0.600.590.600.59

9381054895667993810548956679

南部地区

93.5546.2093.5546.20

5084836571344950848365713449

西部地区.71.17.71.17

1142655831651011426558316510

北部地区

0.04.120.04.12

2317036401767323170364017673

中部地区.55.18.55.18市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

1395195174173813951951741738

装饰工程

56.7827.7856.7827.78

1709386131376017093861313760

装饰设计.30.66.30.66新能源业2869152286579428691522865794

务2.138.432.138.43

8094741763777780947417637777

建筑工程

98.5040.5498.5040.54

3392551273483933925512734839

商业运营

5.762.975.762.97

1539737174301615397371743016

其他

7.988.887.988.88

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

1028717101270110287171012701

合计

557.45839.26557.45839.26

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为5309160137.29元，其中，1592748041.19元预计将于2026年度确认收入，2654580068.65元预计将于2027年度确认收入，

1061832027.46元预计将于2028年度确认收入。

168深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

44、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税769415.943756085.00

教育费附加554850.042765917.89

资源税248.80

房产税879706.11682887.00

土地使用税310710.71304640.26

车船使用税8522.5616748.72

印花税1188697.961279265.61

环境保护税104342.84112977.75

水利建设基金1310.48

合计3816494.968919832.71

其他说明：

45、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬47512358.0753329836.81

折旧与摊销16133130.0516312383.27

交通差旅费384776.89791939.64

业务招待费182806.301985100.20

办公费用323482.19962158.89

租赁费2717924.764352187.55

中介机构服务费3406450.948728049.74

诉讼费3724143.326797980.91

其他3861042.0210582974.64

合计78246114.54103842611.65其他说明

46、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬7849467.7111166394.11

业务招待费36924.88261465.93

折旧与摊销219819.07312024.42

差旅费65858.65188574.90办公费用

房租水电费59989.97205934.57

169深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他-434994.458081051.88

合计7797065.8320215445.81

其他说明：

47、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接材料24624381.2438343321.46

人工费10509524.4117638409.84

资产摊销及折旧696153.241423952.84

其他费用321451.85883548.69

合计36151510.7458289232.83其他说明

48、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出45246572.9484026534.65

减：利息收入-1243332.58-5967192.13

汇兑损益44507.6139133.19

手续费1800971.023144585.15

应收账款保理及票据贴现利息等8677972.7225881481.87

合计54526691.71107124542.73其他说明

49、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助118550.74166362.28

代扣个人所得税手续费返还245696.74273575.23

合计364247.48439937.51

50、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益940110.92-1902844.36

理财产品收益12.92以摊余成本计量的金融资产终止确认

326217.54收益（损失）

合计1266341.38-1902844.36其他说明

170深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

51、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失109893.05-21470.00

应收账款坏账损失-2788423.5626653098.74

其他应收款坏账损失-606888.62-2392780.96

应收款项融资坏账55813.68-118031.60

合计-3229605.4524120816.18其他说明

52、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失15372377.844261787.57

十二、其他-3276517.18-8590204.36

合计12095860.66-4328416.79

其他说明：

53、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得-169691.07-1023320.73

合计-169691.07-1023320.73

54、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约赔偿收入5854312.201470060.435854312.20

盘盈利得31096.6131096.61

票据纠纷和解利得114676.82

其他123633.09150965.99123633.09

合计6009041.901735703.246009041.90

其他说明：

55、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠606155.42360000.00606155.42

非流动资产毁损报废损失39983.24632319.4339983.24

罚款、滞纳金65419.901531233.6765419.90

171深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他528780.67344266.63528780.67

合计1240339.232867819.731240339.23

其他说明：

56、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用5875477.3220085542.75

递延所得税费用-668039.99-7735080.47

合计5207437.3312350462.28

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-149426303.92

按法定/适用税率计算的所得税费用-22413945.59

子公司适用不同税率的影响-2542755.73

调整以前期间所得税的影响2374104.43

非应税收入的影响-650392.51

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-5058.41

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-603629.71本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

29026789.73

亏损的影响

未实现内部交易22325.12

所得税费用5207437.33其他说明

57、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入1243332.585967192.13

政府补助收入（除税费返还外）5000.00119094.52

收到往来款及其他90981173.59171883855.91

合计92229506.17177970142.56

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元

172深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

支付的期间费用及营业外支出35058400.1888748963.81

支付的往来款及其他49397913.43318437937.22

合计84456313.61407186901.03

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

借款和汇票保证金等50400000.00

正方集团借款649920000.00

保理融资款83286343.82617200000.00

票据贴现252335000.00

融资租赁275408667.52

信用证94406725.00

非金融机构借款30000000.00

合计733206343.821319750392.52

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

票据和借款保证金224647406.21

正方集团借款70430000.00

融资平台及手续费13814915.24

租赁付款额1542748.683097115.58

融资租赁还款218544128.11418893096.14

票据贴现2280416.65

其他非金融机构借款332747942.80106245040.20

合计623264819.59768977990.02

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

58、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润-154633741.25-198215747.72

加：资产减值准备-12095860.664328416.79

信用减值损失3229605.45-24120816.18

固定资产折旧、油气资产折

26866379.6228288628.19

耗、生产性生物资产折旧

173深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

使用权资产折旧4297754.836580721.46

无形资产摊销7866626.527884930.01

长期待摊费用摊销925582.471990899.54

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号169691.071023320.73填列）固定资产报废损失（收益以

39983.24632319.43“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

53924545.66109908016.52

列）投资损失（收益以“－”号填-1266341.381902844.36

列）递延所得税资产减少（增加以

86395.24-6969402.48“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-754435.23-765677.99“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-3797600.03-6697823.36

填列）经营性应收项目的减少（增加

456081331.71412531315.93以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-504604275.96-840608577.51以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-123664358.70-502306632.28

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额318781588.84487253246.79

减：现金的期初余额525942892.68587416123.03

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-207161303.84-100162876.24

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金318781588.84525942892.68

其中：库存现金42253.7066132.49

可随时用于支付的银行存款309996630.84516644871.15

可随时用于支付的其他货币资8742704.309231889.04

174深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

金

三、期末现金及现金等价物余额318781588.84525942892.68

59、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金1437710.68

其中：美元欧元

港币828727.290.8686719832.52

马来西亚币428993.761.6734717878.16

应收账款3819775.75

其中：美元欧元

港币4397623.470.86863819775.75马来西亚币长期借款

其中：美元欧元港币

其他应收款409006.34

其中：港币470879.970.8686409006.34

应付账款183885.31

其中：马来西亚币2000.001.67343346.80

港币207850.000.8686180538.51

其他应付款4076730.67

其中：港币4693450.000.86864076730.67

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

175深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

60、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋及建筑3077069.07

工业部品804375.79

机械设备2348425.33

运输设备28800.00

合计6258670.19作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接材料24624381.2438343321.46

人工费10509524.4117638409.84

资产摊销及折旧696153.241423952.84

其他费用321451.85883548.69

合计36151510.7458289232.83

其中：费用化研发支出36151510.7458289232.83

176深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接广东省建星

50000000

建工集团有珠海珠海建筑服务100.00%0.00%设立.00限公司河南永财建

20000000非同一控制

设工程有限河南河南建筑服务0.00%100.00%.00下企业合并公司广东建艺装

10000000非同一控制

饰装修工程珠海珠海建筑服务0.00%100.00%

0.00下企业合并

有限公司珠海市建艺

30000000

建材有限公珠海珠海建材销售0.00%100.00%设立.00司广东云建智

20100000非同一控制

慧科技有限珠海珠海建筑服务0.00%100.00%.00下企业合并公司珠海市建艺

25000000

混凝土有限珠海珠海制造销售100.00%0.00%设立.00公司广东建艺投25000000资本市场服

珠海珠海100.00%0.00%设立

资有限公司.00务深圳建艺尚

10000000

誉资本投资深圳深圳投资实业0.00%100.00%设立.00有限公司广东建艺新

20000000

能源科技有珠海珠海电力生产100.00%0.00%设立.00限公司广东建艺能

20000000专业技术服

源研究院有珠海珠海0.00%100.00%设立.00务限公司广东粤明绿

10080000非同一控制

能科技有限珠海珠海建筑服务0.00%51.00%

0.00下企业合并

公司广东香粤新

5000000.

能源投资有珠海珠海商务服务0.00%100.00%设立

限公司广东香明新

5000000.

能源投资有珠海珠海商务服务0.00%100.00%设立

限公司梅州市粤明

3000000.

绿能新能源广东平远广东平远电力生产0.00%100.00%设立

有限公司广东建艺智

5000000.非同一控制

电科技有限珠海珠海电力生产0.00%67.00%

00下企业合并

公司珠海铭晟电非同一控制

100000.00珠海珠海电力生产0.00%67.00%

器有限公司下企业合并

177深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

广东建艺能

20000000非同一控制

源基础有限深圳深圳建筑服务0.00%100.00%

0.00下企业合并

公司珠海市城建

10000000研究和试验

科学研究院珠海珠海100.00%0.00%设立.00发展有限公司广东建艺商

40000000

业发展有限珠海珠海商务服务100.00%0.00%设立.00公司广东建艺零

10000000

售品牌管理珠海珠海批发业0.00%100.00%设立.00有限公司广东建艺酒

10000000

店管理有限珠海珠海商务服务0.00%100.00%设立.00公司广东建艺商

10000000

业运营管理珠海珠海商务服务0.00%100.00%设立.00有限公司深圳市三汇

10000000

建筑材料有深圳深圳商品销售100.00%0.00%设立.00限公司深圳市富山

3000000.

厚土建材有深圳深圳商品销售51.00%0.00%设立

限公司

宁夏建艺矿5000000.同一控制下

宁夏隆德宁夏隆德生产销售75.00%0.00%业有限公司00企业合并建艺集团国英属维尔京英属维尔京非同一控制

际控股有限65692.00无业务100.00%0.00%群岛群岛下企业合并公司振业发展有非同一控制

10603.72香港香港无业务0.00%100.00%

限公司下企业合并福安仓储

45634665仓储租赁、非同一控制（深圳）有深圳深圳0.00%100.00%.00转口贸易下企业合并限公司建艺集团香

871280.00香港香港建筑服务100.00%0.00%设立

港有限公司深圳市建艺装饰集团非同一控制

23125.00澳门澳门无业务0.00%100.00%（澳门）有下企业合并限公司广东建艺智

20000000软件信息服

能科技有限珠海珠海100.00%0.00%设立.00务公司广东建星建

30038000非同一控制

造集团有限珠海珠海建筑服务80.00%0.00%

0.00下企业合并

公司广东建星建

53191500非同一控制

造第一工程珠海珠海建筑服务0.00%75.20%.00下企业合并有限公司广东建星建

10000000非同一控制

造第二工程珠海珠海建筑服务0.00%80.00%.00下企业合并有限公司广东建星建

50000000非同一控制

造第三工程珠海珠海建筑服务0.00%80.00%.00下企业合并有限公司珠海市建拓15000000非同一控制

珠海珠海技术服务0.00%80.00%

科技有限公.00下企业合并

178深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司珠海市泰鸿

13500000非同一控制

坛科技有限珠海珠海租赁0.00%40.80%.00下企业合并公司广东智云城

30000000信息技术服非同一控制

建科技有限珠海珠海0.00%48.00%.00务下企业合并公司珠海建采供

10000000非同一控制

应链管理有珠海珠海技术服务0.00%48.00%.00下企业合并限公司广东运达科27000000非同一控制

珠海珠海工业0.00%80.00%

技有限公司.00下企业合并运达建筑科

10000000非同一控制

技江苏有限江苏南通江苏南通工业0.00%80.00%.00下企业合并公司马来西亚运

1656000.非同一控制

达科技有限马来西亚马来西亚工业0.00%80.00%

00下企业合并

公司广东合迪科60000000非同一控制

珠海珠海工业0.00%80.00%

技有限公司.00下企业合并合迪科技江10000000非同一控制

江苏南通江苏南通工业0.00%80.00%

苏有限公司0.00下企业合并中易建科技80000000非同一控制

珠海珠海工业0.00%40.80%

有限公司.00下企业合并珠海创新海

30000000非同一控制

岸投资有限珠海珠海工业0.00%40.80%.00下企业合并公司珠海创展机

3000000.非同一控制

电设备有限珠海珠海工业0.00%40.80%

00下企业合并

公司广东建艺建

11000000非同一控制

筑工程技术珠海珠海建筑服务0.00%80.00%

0.00下企业合并

有限公司广东建艺建11000000非同一控制

珠海珠海建筑服务0.00%80.00%

造有限公司0.00下企业合并北京建艺农

5000000.

业生态有限北京北京商务服务100.00%0.00%设立

公司广东建艺矿20000000非同一控制

广东平远广东平远采矿业77.00%0.00%

业有限公司.00下企业合并建艺科技集

5000000.团（梅州）广东平远广东平远服务销售100.00%0.00%设立

有限公司梅州建艺建

5000000.

材商贸有限广东平远广东平远批发业0.00%100.00%设立

公司广东建艺平

10000000

远产业园有广东平远广东平远制造销售0.00%100.00%设立.00限公司

广东建艺石5000000.广东平远广东平远制造销售0.00%100.00%设立业有限公司00

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

179深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额上期发生额

稳岗补贴5000.0036724.02

四位一体融资贷款贴息4428.00

增值税税收优惠113550.74125210.26退回珠海高新技术产业开发区科技创

新和产业发展局-2023高企认证补贴退回2021年科技型中小企业融资扶持资金其他补助

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核

180深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（一）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十四所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。

本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。

截止2026年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

项目账面余额减值准备

应收票据31685234.92

应收账款4629472918.272522520575.95

应收款项融资110758.25

181深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应收款249805568.14389846732.97

合同资产1037465622.7729170029.45

其他非流动资产1232945900.2930644158.31

合计7321527167.472832140331.85

于2026年6月30日，本公司财务担保的具体情况参见附注十三、关联方计关联交易/（5）关联方

交易/3.关联担保情况。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来12个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。

（二）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2026年6月30日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，金额282332万元，其中：已使用授信金额为146895.92万元。

截止2026年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

期末余额项目

1年以内1-5年5年以上合计

短期借款447668911.45447668911.45

应付账款3243202577.983243202577.98

其他应付款1357912965.971357912965.97

一年内到期的非流动负债481944151.04481944151.04

其他流动负债20409226.6720409226.67

长期借款55150000.0055150000.00

租赁负债2596688.592596688.59

长期应付款203715508.01203715508.01

合计5551137833.11261462196.605812600029.71

（三）市场风险

1.汇率风险

182深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。本公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响很小。

2.利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

本年度公司无利率互换安排。

3.价格风险

价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（三）其他权益工具

22099659.5822099659.58

投资

应收款项融资110758.25110758.25

其他非流动金融资产4482000.004482000.00

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中持有非上市权益工具股权投资元、

其他非流动金融资产元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成本进行计量，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作为公允价值的合理估计进行计量。

183深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、债权投资、短期借款、应付款项、一年

内到期的非流动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。

上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

珠海正方集团有138457.81189

珠海投资与资产管理29.95%37.85%限公司万元本企业的母公司情况的说明

2021年12月3日，公司控股股东刘海云自愿在承诺函有效期内放弃其直接及间接持有的公司股份

对应的表决权，亦不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，实际控制人变更为珠海市香洲区国有资产管理办公室。截至2021年12月31日，正方集团持有

36571136股，占比22.91%。2022年1月5日，刘海云与正方集团签订《股份转让协议》，刘海云将

其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方集团持有建艺集团股份的比例上升至29.95%，刘海云持股比例为21.13%。截至2026年6月30日止，本公司的母公司为正方集团。

本企业最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注附注九1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

蔡光子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任董事

万杰子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任副董事长

王爱志子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人

184深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海建鼎科技有限公司关联公司董事控制的公司珠海建创科技有限公司关联公司董事控制的公司丁晓平子公司高级管理人员广东建星控股集团有限公司子公司广东建星建造集团有限公司股东

刘海云股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长刘庆云公司高级管理人员珠海市浩和投资有限公司子公司中易建科技有限公司股东广东聚瑞建设工程有限公司同受一方控制广东南粤建筑工程有限公司同受一方控制广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司同受一方控制珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司同受一方控制珠海市正方泰和投资有限公司同受一方控制珠海正方安居开发有限公司同受一方控制珠海正方产业开发运营有限公司同受一方控制珠海正方产业投资服务有限公司同受一方控制珠海正方城市发展集团有限公司同受一方控制珠海正方城市更新投资有限公司同受一方控制珠海正方建设投资有限公司同受一方控制珠海正方房地产开发有限公司同受一方控制珠海正方工程监理有限公司同受一方控制珠海正方公共资源运营有限公司同受一方控制珠海正方慧通科技有限公司同受一方控制珠海正方康泰投资有限公司同受一方控制珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司同受一方控制珠海正方睿信城市运营有限公司母公司联营企业珠海正方商贸有限公司同受一方控制珠海正方盛康投资有限公司同受一方控制珠海正方盛世投资有限公司同受一方控制珠海正方盛泰投资有限公司同受一方控制珠海正方市政园林绿化工程有限公司同受一方控制珠海正方泰盛投资有限公司同受一方控制珠海正方悦城商业服务有限公司同受一方控制珠海正方物业管理有限公司同受一方控制珠海正方香山湖酒店投资有限公司同受一方控制珠海正方香洲港开发运营有限公司同受一方控制珠海正方兴格城市更新有限公司母公司合营企业珠海正方置业有限公司同受一方控制珠海正方资产运营管理有限公司同受一方控制珠海正华贸易有限公司同受一方控制珠海正方宏达能源有限公司同受一方控制珠海正方酒店管理有限公司香山迎宾馆美高梅华府酒店分同受一方控制公司珠海正方历史街区保护发展有限责任公司同受一方控制珠海正方生物医药有限公司同受一方控制珠海正方食品生产管理有限公司同受一方控制珠海正方世康投资有限公司同受一方控制珠海经济特区科隆实业集团有限公司同受一方控制珠海正方健康管理有限公司同受一方控制珠海正方酒店管理有限公司同受一方控制珠海市香洲宝特控股有限公司同受一方控制珠海正方酒店管理有限公司钓鱼台酒店分公司同受一方控制其他说明

185深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

广东建艺龙湖物购买商品、接受

11010143.51否

业有限公司劳务

广东南粤建筑工购买商品、接受

否124392.76程有限公司劳务

珠海城研院工程购买商品、接受

73177.09否

技术有限公司劳务珠海市正方海滨

购买商品、接受

泳场管理服务有568988.33否6996514.96劳务限公司

珠海正方产业开购买商品、接受

141783.44否91234.71

发运营有限公司劳务

珠海正方工程监购买商品、接受

否146999.91理有限公司劳务

珠海正方公共资购买商品、接受

80249.55否770801.75

源运营有限公司劳务

珠海正方慧通科购买商品、接受

否291074.95技有限公司劳务

珠海正方集团有购买商品、接受

否1754317.67限公司劳务

珠海正方盛世投购买商品、接受

否222110.08资有限公司劳务

珠海正方盛泰投购买商品、接受

511168.01否

资有限公司劳务

珠海正方物业管购买商品、接受

1026.42否405668.80

理有限公司劳务

珠海正方悦城商购买商品、接受

324425.48否

业服务有限公司劳务

珠海正方资产运购买商品、接受

否583406.30营管理有限公司劳务

珠海正方文旅发购买商品、接受

否704452.16展有限公司劳务

合计12710961.8312090974.05

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额广东建艺龙湖物业服务有限

销售商品、提供劳务34660.02公司

广东南粤建筑工程有限公司销售商品、提供劳务-17137140.19103808127.69广东南粤建筑工程有限公司

销售商品、提供劳务-2078538.73159553.05珠海分公司珠海城研院工程技术有限公

销售商品、提供劳务67296.59司珠海建采网信息产业有限公

销售商品、提供劳务6540414.4939100233.98司

珠海建创科技有限公司销售商品、提供劳务56870.93

186深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海市浩和投资有限公司销售商品、提供劳务192313.20珠海市香洲正新安居控股有

销售商品、提供劳务943.40限公司珠海市正方海滨泳场管理服

销售商品、提供劳务54004.5911780233.87务有限公司珠海市正方泰和投资有限公

销售商品、提供劳务21744025.1156807153.08司

珠海正方安居开发有限公司销售商品、提供劳务2637.1591373.83珠海正方产业开发运营有限

销售商品、提供劳务16794925.1269686305.50公司珠海正方产业投资服务有限

销售商品、提供劳务4935.11公司珠海正方城市发展集团有限

销售商品、提供劳务1277582.342496165.46公司珠海正方城市更新投资有限

销售商品、提供劳务32761.5046631.16公司珠海正方房地产开发有限公

销售商品、提供劳务-158791.3312443.87司

珠海正方工程监理有限公司销售商品、提供劳务1130.193372.69珠海正方公共资源运营有限

销售商品、提供劳务203257.331349528.46公司

珠海正方宏达能源有限公司销售商品、提供劳务16070.77

珠海正方慧通科技有限公司销售商品、提供劳务11935.48529383.79

珠海正方集团有限公司销售商品、提供劳务-32700.07492329.16

珠海正方建设投资有限公司销售商品、提供劳务-68848.7547430703.20

珠海正方健康管理有限公司销售商品、提供劳务3564.72

珠海正方酒店管理有限公司销售商品、提供劳务57953.0082985.56珠海正方酒店管理有限公司

香山迎宾馆美高梅华府酒店销售商品、提供劳务4244.003999.30分公司

珠海正方康泰投资有限公司销售商品、提供劳务4849.53珠海正方历史街区保护发展

销售商品、提供劳务536034.192288658.25有限责任公司珠海正方南屏科技生态城投

销售商品、提供劳务-7748643.97资发展有限公司

珠海正方商贸有限公司销售商品、提供劳务2472.778313450.13

珠海正方生物医药有限公司销售商品、提供劳务471.7011160.37

珠海正方盛康投资有限公司销售商品、提供劳务227313.4947479.22

珠海正方盛泰投资有限公司销售商品、提供劳务107092.21珠海正方食品生产管理有限

销售商品、提供劳务695.003506.99公司

珠海正方世康投资有限公司销售商品、提供劳务6209.8831751.51珠海正方市政园林绿化工程

销售商品、提供劳务1130.19249849.38有限公司

珠海正方泰和投资有限公司销售商品、提供劳务4037.51

珠海正方泰盛投资有限公司销售商品、提供劳务169349319.93131509224.58

珠海正方文旅发展有限公司销售商品、提供劳务103291.87

珠海正方物业管理有限公司销售商品、提供劳务4574134.4950297.90珠海正方香山湖酒店投资有

销售商品、提供劳务4365617.312003996.57限公司珠海正方香洲港开发运营有

销售商品、提供劳务2122.12限公司珠海正方兴格城市更新有限

销售商品、提供劳务146251925.13180230441.00公司珠海正方悦城商业服务有限

销售商品、提供劳务-45592.39公司

珠海正方置业有限公司销售商品、提供劳务402370.701287.50

187深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海正方资产运营管理有限

销售商品、提供劳务2235973.453590058.08公司

珠海正华贸易有限公司销售商品、提供劳务1837.25-61623.29

总计347627714.80662530515.37

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额珠海建创科技房屋及1503700999501791140

有限公建筑物220.195.42.77.60司珠海正方产业房屋及102412823876363007开发运

建筑物251.18074.04.54.11营有限公司珠海正

13146

方商贸房屋及16732

489.8

有限公建筑物8.42

司关联租赁情况说明

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

80000000.002023年07月31日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

90000000.002023年11月16日否

司年

珠海正方集团有限公80000000.002024年06月28日主合同债权届满起三否

188深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

43000000.002024年12月10日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

50000000.002025年01月06日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

50000000.002025年01月13日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

50000000.002025年01月13日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

50000000.002025年01月13日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

62000000.002025年01月17日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

10000000.002025年12月29日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

10000000.002025年12月29日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

100000000.002024年12月13日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

50000000.002023年09月19日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

100000000.002025年08月29日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

30000000.002024年10月29日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

100000000.002024年12月30日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

49900000.002025年09月09日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

250000000.002023年04月28日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

200000000.002023年04月28日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

150000000.002025年08月22日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

70000000.002025年02月14日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

60000000.002025年04月02日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

200000000.002025年07月10日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

1000000000.002025年03月10日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

500000000.002024年06月14日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

250000000.002024年09月23日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

40000000.002026年03月09日否

司年珠海正方集团有限公主合同债权届满起三

10000000.002026年03月09日否

司年珠海市浩和投资有限主合同债权届满起三

67500000.002022年05月31日否

公司、丁晓平年

合计3802400000.00关联担保情况说明

189深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

注1：担保代偿：截止2026年6月30日，正方集团履行担保代偿义务，代本公司偿还部分融资担保本金及对应利息，代偿金额合计为人民币9375.16万元。

注2：反担保措施：截止2026年6月30日，本公司以合并报表范围内的固定资产向正方集团提供相应的反担保，反担保金额为人民币2.20亿元。

（4）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入珠海正方集团有限公

20010000.002026年01月14日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

3800000.002026年01月16日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

51610000.002026年01月20日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

43110000.002026年01月21日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

10000000.002026年01月22日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

22700000.002026年01月23日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

7130000.002026年01月30日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

13310000.002026年02月05日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

10740000.002026年02月06日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

10000000.002026年02月09日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

8060000.002026年02月10日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

45000000.002026年02月11日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

4900000.002026年02月12日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

23930000.002026年02月13日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

15100000.002026年02月28日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

15290000.002026年04月03日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

18880000.002026年04月13日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

3970000.002026年04月21日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

20460000.002026年04月23日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

860000.002026年04月28日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

199030000.002026年02月28日2026年06月30日有息借款

司

珠海正方集团有限公11050000.002026年04月28日2026年06月30日有息借款

190深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司珠海正方集团有限公

10400000.002026年04月28日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

7010000.002026年04月30日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

7790000.002026年05月09日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

5030000.002026年05月21日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

11680000.002026年05月29日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

36600000.002026年06月03日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

7000000.002026年06月05日2026年06月30日有息借款

司珠海正方集团有限公

5470000.002026年06月10日2026年06月30日有息借款

司

蔡光1357500.002017年08月30日有息借款

合计651277500.00拆出

关联方拆入资金说明：

1）本公司向珠海正方集团有限公司拆入资金期初余额0.00元，本期拆入资金共6.50亿元，本期偿还

资金共0.71亿元，期末拆入资金余额5.79亿元，本期共确认利息支出960.28万元。本公司以合并报表范围内的固定资产、应收账款、子公司股权等向正方集团提供相应的担保，担保金额为人民币7.34亿元。

2）本公司之孙公司广东合迪科技有限公司期初向蔡光拆入资金余额135.75万元，本期尚未偿还，本期

确认利息支出2.04万元。

（5）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（6）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬3191806.644244087.96

（7）其他关联交易

珠海正方集团有限公司本期向本公司提供担保服务，收取相关担保费用计入本期财务费用150.40万元。

191深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收票据广东南粤建筑工

31313234.92

程有限公司应收账款广东建艺龙湖物

837246.5258329.43

业服务有限公司广东聚瑞建设工

306232.8088759.2975714.253785.71

程有限公司广东南粤建筑工

280801675.4916578998.44322694287.1020153815.78

程有限公司广东南粤建筑工

程有限公司珠海43505033.462442530.7251083983.513051738.50分公司中山翠亨建设有

161978.8648593.66

限公司珠海城研院工程

334873.4349813.10262608.4120287.08

技术有限公司珠海建采网信息

59589839.152124151.7558895201.352265541.67

产业有限公司珠海市香洲宝特

0.000.004167.5441.68

控股有限公司珠海市正方海滨

泳场管理服务有2590358.82130582.225268166.73294243.66限公司珠海市正方泰和

4562.39228.122327.54116.38

投资有限公司珠海正方安居开

1971.4598.571749.4587.47

发有限公司珠海正方产业开

40581187.401998065.4542962586.341991252.78

发运营有限公司珠海正方城市发

11941365.561003250.098798326.73598260.03

展集团有限公司珠海正方城市更

7737.34154.753042.53152.13

新投资有限公司珠海正方建设投

38745890.283038384.1739637110.012213484.23

资有限公司珠海正方房地产

559542.76236984.76745207.80308848.75

开发有限公司珠海正方工程监

0.000.002225.10111.26

理有限公司珠海正方公共资

409281.1825907.71891767.5844588.38

源运营有限公司珠海正方慧通科

293193.6014659.681257874.74191036.65

技有限公司珠海正方集团有

117196.0012761.96262404.0438092.17

限公司珠海正方健康管

0.000.002049.73102.49

理有限公司

192深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海正方酒店管

216994.7410849.74156361.767818.09

理有限公司珠海正方酒店管

理有限公司钓鱼4795.72239.79台酒店分公司珠海正方康泰投

0.000.002330.07116.50

资有限公司珠海正方历史街

区保护发展有限378722.0618936.10233721.9711686.10责任公司珠海正方南屏科

技生态城投资发7558219.65440929.1722078480.022332865.34展有限公司珠海正方商贸有

18999.9918999.9918999.9918999.99

限公司珠海正方盛康投

109380.163217.79735361.33109823.48

资有限公司珠海正方盛泰投

34531.851726.59

资有限公司珠海正方食品生

560.6428.03362.2418.11

产管理有限公司珠海正方世康投

189871.289493.56190471.2818999.13

资有限公司珠海正方市政园

林绿化工程有限634907.11178111.52762952.28174717.24公司珠海正方泰盛投

3783546.54189177.333494489.87145969.28

资有限公司珠海正方物业管

659035.2032951.7616103.04805.15

理有限公司珠海正方香山湖

酒店投资有限公1661561.6783078.091803586.4390179.33司珠海正方兴格城

23319142.94593504.4384955235.392001296.11

市更新有限公司珠海正方悦城商

127073.046353.66315788.8631348.99

业服务有限公司珠海正方智能科

621303.40249451.93

技有限公司珠海正方置业有

477610.2329835.3582012.137657.17

限公司珠海正方资产运

3638434.49181921.721714066.4385703.31

营管理有限公司合同资产广东南粤建筑工

36159243.041247448.6686979549.362470831.58

程有限公司广东南粤建筑工

程有限公司珠海2516412.3350328.252516412.3350328.25分公司珠海建采网信息

25716692.88514333.8627432706.02548654.12

产业有限公司珠海市正方海滨

泳场管理服务有40812.54816.25443026.628860.53限公司珠海正方产业开

26034775.80628527.6026271962.11633271.33

发运营有限公司

珠海正方建设投20543464.99821341.228285644.68576184.81

193深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资有限公司珠海正方南屏科

技生态城投资发10254310.071025431.0022512130.381270587.43展有限公司珠海正方世康投

125433.662508.67159179.783183.60

资有限公司珠海正方泰盛投

1325202.2926504.05695165.8313903.32

资有限公司珠海正方香山湖

酒店投资有限公0.000.00600962.1512019.24司珠海正方兴格城

54850995.721116276.86240711.7824071.18

市更新有限公司其他应收款广东建艺康养产

857940.2561638.81672606.7543044.50

业有限公司广东建艺龙湖物

252427.5512621.3874989.343749.47

业服务有限公司广东南粤建筑工

507496.0643574.80600696.0619114.80

程有限公司珠海城研院工程

4000447.31542794.873926725.24539108.77

技术有限公司珠海建采网信息

27850253.372785025.3427850253.371734517.27

产业有限公司珠海建创科技有

328700.006574.00

限公司珠海经济特区科

隆实业集团有限38494.003849.4038494.003954.85公司珠海市正方海滨

泳场管理服务有259519.6956832.69237376.6923339.10限公司珠海市正方泰和

37700.00754.0037700.00754.00

投资有限公司珠海正方产业开

698298.2049413.58745761.2049336.68

发运营有限公司珠海正方公共资

0.000.0025000.002000.00

源运营有限公司珠海正方慧通科

100000.0010000.00100000.0010000.00

技有限公司珠海正方集团有

51309.342565.476419.37320.97

限公司珠海正方商贸有

600000.00300000.00600000.00180000.00

限公司珠海正方盛泰投

26940.621347.03

资有限公司珠海正方市政园

林绿化工程有限611759.6370951.63612818.0017924.20公司珠海正方兴格城

0.000.00384179.0438417.91

市更新有限公司珠海正方资产运

146672.2841072.18166672.2832123.33

营管理有限公司预付账款广东南粤建筑工

39700.59

程有限公司

广东聚瑞建设工230518.55

194深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

程有限公司珠海正方商贸有

4566275.30

限公司珠海建创科技有

34891.51

限公司其他非流动资产广东南粤建筑工

80490723.271609814.47106208302.292124166.05

程有限公司广东南粤建筑工

程有限公司珠海134086.942681.74134086.942681.74分公司珠海建采网信息

10000000.00200000.006858176.50137163.53

产业有限公司珠海市正方海滨

泳场管理服务有402214.088044.28限公司珠海正方产业开

1879124.5937582.491875033.1037500.66

发运营有限公司珠海正方建设投

5253351.56105067.035253351.56105067.03

资有限公司珠海正方世康投

33746.12674.92

资有限公司珠海正方泰盛投

7596506.72151930.136021207.19120424.14

资有限公司珠海正方香山湖

酒店投资有限公600962.1512019.24司珠海正方兴格城

68266223.401365324.47

市更新有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额合同负债

广东南粤建筑工程有限公司157210.1715054325.55广东南粤建筑工程有限公司

6051858.60

珠海分公司珠海市正方海滨泳场管理服

49207.03

务有限公司珠海市正方泰和投资有限公

121170155.33142758838.70

司珠海正方产业开发运营有限

796221.46

公司珠海正方城市发展集团有限

135894.25124673.61

公司

珠海正方建设投资有限公司935767.723202104.48

珠海正方慧通科技有限公司183541.84珠海正方南屏科技生态城投

3968025.28

资发展有限公司

珠海正方商贸有限公司482268.58482268.58

珠海正方盛康投资有限公司63000.04

珠海正方盛泰投资有限公司0.001105.96

珠海正方泰盛投资有限公司2671018.47152444079.34珠海正方兴格城市更新有限

1833020.4728198.66

公司

195深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海正方置业有限公司17080.69珠海正方资产运营管理有限

110251.08

公司其他流动负债

广东南粤建筑工程有限公司1354889.30广东南粤建筑工程有限公司

544667.27

珠海分公司珠海市正方海滨泳场管理服

4428.63

务有限公司珠海市正方泰和投资有限公

10905313.9812848295.48

司珠海正方产业开发运营有限

71659.93

公司珠海正方城市发展集团有限

103508.79

公司

珠海正方建设投资有限公司84219.09288189.40珠海正方南屏科技生态城投

357122.28

资发展有限公司

珠海正方商贸有限公司62694.9162694.92

珠海正方盛康投资有限公司5670.00

珠海正方盛泰投资有限公司143.77

珠海正方泰盛投资有限公司240391.6613719967.14珠海正方兴格城市更新有限

2537.88

公司

珠海正方置业有限公司1537.26珠海正方资产运营管理有限

9922.60

公司应付账款

广东建星控股集团有限公司16601.01广东建艺龙湖物业服务有限

2230570.471322106.07

公司

广东南粤建筑工程有限公司94993.5256376.81珠海城研院工程技术有限公

65000.0025000.00

司珠海市正方海滨泳场管理服

3922157.464882189.04

务有限公司

珠海正方安居开发有限公司1157142.27651081.31珠海正方产业开发运营有限

292838.04114294.15

公司珠海正方公共资源运营有限

1648316.621507565.97

公司

珠海正方慧通科技有限公司144893.03317100.59

珠海正方集团有限公司2431527.221824202.82珠海正方酒店管理有限公司

香山迎宾馆美高梅华府酒店3600.00分公司珠海正方南屏科技生态城投

1517592.531517592.53

资发展有限公司

珠海正方商贸有限公司6600683.236600683.23

珠海正方盛泰投资有限公司1420.39

珠海正方泰盛投资有限公司215674.51

珠海正方物业管理有限公司19100.00珠海正方兴格城市更新有限

116000.00

公司珠海正方悦城商业服务有限

79040.64460128.44

公司

珠海正方资产运营管理有限1895976.171849523.69

196深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司

珠海正华贸易有限公司4065386.684065386.68其他应付款

蔡光17841450.0017841450.00

广东建星控股集团有限公司16606800.0016606800.00

广东建艺康养产业有限公司5428.50

刘庆云2720675.382720675.38

万杰969750.00969750.00

王爱志2146473.142146473.14珠海正方产业开发运营有限

32432.957470.21

公司珠海正方公共资源运营有限

5537.28

公司

珠海正方宏达能源有限公司4690.164690.16

珠海正方集团有限公司686461683.503614549.78珠海正方市政园林绿化工程

2254.01

有限公司珠海正方兴格城市更新有限

470949.97

公司

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺.

1、应收款项回收及业绩承诺*2021年12月2日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）召开第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联交易的议案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。

除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：

Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至2020年12月31日的所有客户应收款项净额

合计数（即所有客户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其2025年度

审计报告出具日前收回100%，若逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起30个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净额合计数100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司2029年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司2029年度审计报告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云先生承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司300万股股份质押给甲方，并提供个人

197深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文连带责任担保。刘海云先生上述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完成。

Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励

为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司2022-2024年业绩出具如下承诺：上市公司装饰施工等现有主营业务在2022-2024年累计实现的净利润额不低于人民

币6000万元。若上市公司装饰施工等现有主营业务2022-2024年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司2024年度审计报告出具之日起30个工作日内向上市公司以现金方式补足。若上市公司装饰施工等现有主营业务2022-2024年累计实现的净利润额超过人民币

6000万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上市公司进行并完成2024年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进行奖励（具体奖励分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额超过人民币6000万元但低于人民币12000万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6000万元）；若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币12000万元，奖励金额=1800万元+50%*（累计实际实现净利润额-12000万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司2025年度审计报告出具之日。

*根据本公司于2022年9月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、蔡光、王

爱志、万杰签订的《股权转让协议》，本公司出资人民币72000万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星建造集团有限公司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。

Ⅰ转让方就应收款项回收的相关承诺建星控股负责追收建星集团2021年12月31日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提金额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在2024年12月31日前收回70%、在2026年12月31日前收回至90%、在2029年12月31日前收回至

100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述每个年度审计报告出具之日起30

个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款项所约定的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。

若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。

198深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2021年12月31日前已取得竣工验收报告的项目经审计的质保金（扣除维保费用），由建星控股

在合同约定的质保金期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后12个月内全部收回。

若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的30个工作日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合计数100%的差额向建艺

集团承担现金补偿责任，该等责任是连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。

若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。

Ⅱ建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励

建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为2022年度、2023年度、2024年度、2025年度（简称“利润承诺期”）。

建星控股承诺，建星集团2022年度净利润不低于11000万元，2022年度、2023年度净利润合计不低于23000万元，2022年度、2023年度、2024年度净利润合计不低于36000万元，2022年度、

2023年度、2024年度、2025年度净利润合计不低于50000万元。

在利润承诺期内建星集团实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额）为准。

若建星集团2022至2025年累计实现的净利润额超过人民币50000万元，建艺集团将以现金方式对建星集团现有管理层进行奖励，其中，净利润若超过50000万元但低于60000万元的，奖励金额=30%×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-50000万元），净利润若超过60000万元，奖励金额=3000万元+50%×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-60000万元）。但最高奖励金额不超过本次交易对价的20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在2025年审计报告出具之日起30个工作日内支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣代缴义务。

在利润承诺期内，若建星集团每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。

199深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于0时，则按0取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。但建星控股已经补偿的现金不冲回。

本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。

在利润承诺期内的任何一年，截至当年期末累计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应当在当年5月10日前以现金向建艺集团补偿，已经补偿的部分不得重复计算。

如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下一会计年度4月30日（为避免歧义，含下一会计年度4月30日当日）出具正式《专项审计报告》后5个工作日内通知建星控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后10个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式在前述《专项审计报告》出具之后10个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后10个工作日内向建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。

Ⅲ转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺

在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构对标的股权进行减值测试。如果减值额大于已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值补偿的金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额。

转让方应在减值测试结果正式出具后10个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。

除存在上述承诺事项外，截止2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、抵押、质押资产情况

本公司之子公司广东建艺平远产业园有限公司分别于2025年11月11日、2026年1月5日以其面积33059.24平方米的房产（不动产权证号：粤(2024)平远县不动产权第0007560号、粤(2024)平远县不动产权第000550号、粤(2024)平远县不动产权第0007554号、粤(2024)平远县不动产权第0007561

号、粤(2024)平远县不动产权第0007558号、粤(2024)平远县不动产权第0007557号、粤(2024)平远县

不动产权第0007551号、粤(2024)平远县不动产权第0007552号、粤(2024)平远县不动产权第0007567号、粤(2024)平远县不动产权第0007555号、粤(2024)平远县不动产权第0007568号）作为抵押物为其

200深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

向广东平远农村商业银行股份有限公司申请借款提供抵押担保，抵押物价值合计人民币86874928.00元。截止2026年6月30日，借款余额为人民币4200.00万元。

本公司之子公司广东建星建造集团有限公司（以下简称“建星建造集团”）与珠海华润银行股份有

限公司珠海分行签订《综合授信合同》，授信额度为10000.00万元，珠海正方集团为上述授信提供最高额连带责任保证担保；建星建造以以下三项专利提供质押担保：1、一种仿建筑物主体外观可开合屋

面透气装置（专利号：ZL202223196965.1）； 2、弧形拱门装饰石材干挂骨架（专利号：ZL202223197003.8）；3、预制管桩快速连接装置（专利号：ZL202122812372.2）。截至 2026 年 6 月

30日，借款余额为人民币6850.00万元。

本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司（以下简称“江苏合迪”）2025年9月与江苏海安农村商

业银行股份有限公司签订《流动资金循环借款合同》，借款额度为4000.00万元。该借款由广东合迪科技有限公司、广东建星建造集团有限公司提供连带责任保证担保；江苏合迪以房屋建筑物（产权证编号：苏2016海安房地产权证第0006115号）提供抵押担保。截至2026年6月30日，借款余额为人民币4000.00万元。

本公司之孙公司珠海创新海岸投资有限公司（以下简称“创新海岸公司”）2021年4月、2022年

5月与中国农业银行股份有限公司珠海香洲支行分别签订固定资产借款合同，借款金额合计5000.00万元。该笔借款由广东建星建造集团有限公司、中易建科技有限公司、珠海市浩和投资有限公司、丁晓平提供连带责任保证担保；创新海岸公司以位于珠海市金湾区定湾四路46号1栋(不动产权证号为粤

（2021）珠海市不动产权第0006757号）和位于珠海市金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路以西（不动产权证号为粤房地权证珠字第0200039028号）的不动产提供抵押担保，担保额度为7288.40万元。截至2026年6月30日，借款余额为人民币4480.00万元。

本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司（以下简称“智云城建”）与珠海华润银行股份有限公

司珠海分行签订《综合授信合同》，授信额度为10000.00万元，广东建星建造集团有限公司为上述授信提供最高额连带责任保证担保；智云城建以以下两项专利提供质押担保：1、一种基于 BIM 的建筑智

能化管理系统；2、一种基于 BIM 和生成式模型技术的施工交底方法。截至 2026 年 6 月 30 日，借款余额为人民币998.50万元。

本公司之孙公司广东粤明绿能科技有限公司（以下简称“粤明绿能公司”）2025年与东莞银行股

份有限公司签订融资人民币690.00万《流动资金贷款合同》该借款由广东建艺新能源科技有限公司、

广东粤明科技有限公司提供连带责任保证，担保最高本金余额分别为人民币351.9万元、338.1万元。

粤明绿能公司向东莞银行股份有限公司签订担保最高债权额690.00万元的《权利质押合同》，其中担保最高本金余额为 690.00 万元，质押物为《中山火炬统筹区公有物业屋面 31.62MW 分布式光伏项目设

201深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文备采购、安装及相关服务(二标段)采购合同》项目产生的应收账款。截止2026年6月30日，借款余额为人民币634.00万元。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1、未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况

2017年4月11日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双

方约定厦门源生将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约38.56万平米，合同价格为人民币7亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经协商，由本公司向其提供人民币6200万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款担保，并均在福州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。

其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于2017年11月22日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地00011395号，地籍号4000161610014）土地使用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江

对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已立案受理（案号为（2017）粤03民初2561号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、李柄江名下的财产。

2018年10月8日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民初2516号民事判决书，判决如下：

1、厦门源生应于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金6200万元及利息、违约金（以

6200万元为基数，按年利率10%的标准从2017年4月12日起计至2017年10月21日，按年利率24%的标准从2017年10月22日起计至清偿之日止）；2、福建京朋、李柄江向厦门源生的上述债务承担连

带清偿责任，其代偿后，有权向厦门源生追偿；3、若厦门源生未能按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称“福建三明”）持有

的福建京朋10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费375807.78元、财产保全费5000元、公告费520元，共计381327.78元，由厦门源生负担380165.13元，福建京朋、李柄江、福建三明承担连带责任。

202深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2019年1月17日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019年1月22日，该院立案受理

（案号为（2019）粤03执307号）。目前该案处于财产查控阶段。

2020年6月22日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦门源生申请

破产审查（案号（2020）闽02破申182号）。2020年7月15日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽02破95号）。厦门源生进入破产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。

2020年11月11日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。

公司基于谨慎性原则，已于2020年12月31日对该款项账面余额按照100%专项计提坏账准备。截至2026年6月30日，公司参与法院执行财产分配，已分配普通债权3921046.71元，后续是否能继续参与执行财产分配具有不确定性，待执行法院通知。

（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况

*建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况2016年4月15日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订《建设工程施工合同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙1-5楼商业装饰工程，合同暂定总价为87280000元；支付方式为期限6个月的商业承兑汇票或期限12个月的商业承兑汇票。

其后，双方分别于2016年7月23日、2017年10月19日签订《合同备忘录》、《关于温州港龙〈1-

5#楼商业装修工程合同工程增项洽谈纪要〉》，对于工程核算、计税标准、工程增项等进行补充约定。

建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该工程已于2017年10月

28日前竣工，温州港龙于2017年10月28日将该工程投入使用，工程已通过验收。

2019年1月28日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）提出起诉，

请求判令温州港龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计90421796.31元；请求

判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。2019年3月1日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。

2019年12月2日一审判决（（2019）浙03民初75号-民事判决书）如下：(1)温州港龙置业有限

公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款63486400元以及违约金（违约金计算：其中以6754400元为本金、自2016年4月26日起算，以56732000元为本金、自2018年5月31日起算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算利息至2019年1月23日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖1040160元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程进度款63486400元承担连带付款义务。（4）驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。

203深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020年05月19日浙江省高级人民法院作出民事判决书（（2019）浙民终156号），判决驳回上诉、维持原判。

因(2019)浙03民初75号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。

2020年6月，建艺集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于

2021年12月6日作出(2020)浙0304民初3790号民事判决书，判决温州港龙向建艺集团支付工程款及

利息等2100余万元，并由港龙集团对该笔债务承担连带付款义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（(2022)浙0304执602号），该案尚处于财产查控中。

温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以

90421796.31元为限，用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本10000万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙置业有限公司100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案件。综上，建艺集团受偿金额尚不明确。

*建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况

2015年12月11日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）签订

《建设工程施工合同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价35211500元；支付方式为期限6个月的商业承兑汇票或期限12个月的商业承兑汇票。建艺集团按苏州港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。

建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于2017年6月8日、

2017年8月16日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支

付工程款（含签证工程款）、保修金及赶工奖等合计48254653元，截至目前，苏州港龙仍有

9008123元未支付。

2019年2月22日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州港龙向建艺

集团支付工程款、保修金、赶工奖及相关违约金合计9504159.63元；请求判令港龙集团对于前述诉

讼请求范围内的债务承担连带责任。2019年4月2日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知书》（（2019）苏0508民初2886号）。

2019年12月16日苏州市姑苏区人民法院（2019）苏0508民初2886号判决书，判决如下：（1）

被告苏州平江港龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公

司工程款5083470元；（2）被告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别650470元、2216500元、2216500元为基数，分别自2017年8月26日、2018年2月16日、2019年8月16日起至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决书

204深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。

因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为

5697249.15元。

截至2021年8月13日，已有26个债权人申报金额合计619134427.68元的债权，需等管理人确认破产财产分配方案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。

*建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况

A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况2016年3月28日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价15100000元。

建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于2016年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018年3月30日，双方签订《结算确认单》，涉案工程已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计27270000元，截至目前，除最后一笔保修金外，昆山港龙仍有7174600元未支付。2020年2月20日（2019）苏0583民初4771号民事判决书，判决如

下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限

公司工程款6356500元、质保金818100元。(2)被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别以6356500.00元为基数，从2018年

4月17日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为410965.38元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日；以818100.00

元为基数，从2018年10月1日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为

34865.83元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。

目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不确定性。

B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况

2016年4月6日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港

龙城3楼“奇奇小镇”室内装饰工程；合同暂定总价4500000元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》及设计变更单等约定义务，该工程于2018年11月5日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程款）及保修金等合计4841564.22

205深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前，昆山港龙需向建艺集团支付除维修金外的工程款4744732.94元。

2020年2月26日（2019）苏0583民初4776号民事判决书，判决如下：（1）被告昆山港龙建材

有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金

4744732.94元。（2）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以135万元为基数从2016年4月17日开始计算，以2475000元为基数从2018年11月6日开始计算，以774486.01元为基数从2018年11月16日开始计算，以

145246.93元为基数从2019年5月6日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计

算至2019年8月20日，以4744732.94元为基数从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。

公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙进行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。

综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于2021年已进入破产审查或破产清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公司于2021年12月31日对港龙集团下属各公司的应收款项账面余额按照100%专项计提坏账准备。截止2026年6月30日，以上港龙集团系列案件，执行法院均已终结本案执行，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙已进入破产清算阶段，公司已按要求申报财产，未来预计破产财产分配的可能性较小。

（3）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。

建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币1972446.73元及利息、违

约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币1969831.60元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币6227581.34元及

206深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》），合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。

建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币793201.60元及利息、违约

金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2018年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币4492103.22元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

2020年11月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川3224民初409-413号判决，判决已生效，

本公司已于2021年4月23日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于2020年12月31日对松潘德恒的应收款项账面余额按照100%专项计提坏账准备。

（4）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）

有限公司（以下简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况

* 2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A.上海贵灵将其持有中科供应链 18%的股权转让给公司；B.若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权，中科供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。

*中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021年10月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购义务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。

*建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于2022年2月11日缴纳仲裁费。

上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应链及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原则，公司于2020年12月31日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照0元计量。

（5）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况合肥鸿志自2021年4月26日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具61张《电子商业承兑汇票》合计金额共计43247317.93元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被

207深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

告将对上述商票到期按时兑付，截至2022年12月31日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉及较多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，

2026年6月30日，公司对该款项已单项计提100%减值准备。

2、对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

为关联方提供担保详见附注十三、关联方及关联交易之5（3）关联担保情况。

3、开出保函、信用证

截至2026年6月30日，本公司开出的未到期信用证余额为1300.00万元未到期保函余额为53099.04万元。

4、产品质量保证条款

本公司承建的建设工程的质量保修期限执行国务院《建设工程质量管理条例》的规定，没有细列的项目按照两年执行。

除存在上述或有事项外，截止2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十五、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）197978809.91319072867.15

1至2年295992525.80289689829.55

2至3年449437859.99433189353.34

3年以上2406320346.812415687332.78

3至4年727425912.14720421056.30

4至5年411900584.54424636781.71

5年以上1266993850.131270629494.77

合计3349729542.513457639382.82

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

208深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏15365139161531113869

144833144225

账准备09095.45.87%76039.90.57%49906.44.28%24026.90.58%

055.74880.21

的应收42685938账款其

中：

按组合计提坏181321926410613

857212956008865151

账准备20447.54.13%47.28%89476.55.72%44.91%37759.

067.33379.76716.76

的应收092347账款其

中：

其中：1694918081

857212837778865151942999

账龄组90410.50.60%50.57%51122.52.30%47.85%

067.33343.49716.76405.58

合8234合并范围内的118230118230118338118338

3.53%3.42%

应收账036.27036.27353.89353.89款

334972248811008345762252012055

合计29542.100.00%88107.67.14%41435.39382.100.00%75743.65.13%63639.

510150821468

按单项计提坏账准备类别名称：按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由恒大集团及其116828721103601114117299046104020059

88.68%预计难以收回

子公司7.030.458.332.72

港龙控股集团94341884.794341884.794341884.794341884.7

100.00%预计难以收回

子公司6666

中山市时兴装59749018.147799214.560199162.148159329.7

80.00%回款存在风险

饰有限公司7463

佳兆业集团及55740796.155740796.155946589.655946589.6

100.00%预计难以收回

其子公司3377

赛鼎工程有限25906375.125906375.125906375.125906375.1

100.00%预计难以收回

公司6666

127124615.127124615.127124615.127121267.

其他客户汇总100.00%回款存在风险

34343464

153114990138692402153650909139167603

合计

6.596.385.429.68

按组合计提坏账准备类别名称：按账龄组合计提坏账

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内194384694.629719234.745.00%

1-2年274473700.1327447370.0710.00%

2-3年276363284.8182908985.5130.00%

3-4年344921696.17172460848.5050.00%

4-5年200857032.87160685626.2980.00%

5年以上403990002.22403990002.22100.00%

209深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计1694990410.82857212067.33

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

138692402-139167603

准备的应收账6000443.15

6.381248429.859.68

款按组合计提坏

865151716.-857212067.

账准备的应收

767939649.4333

账款

225207574-224888810

合计6000443.15

3.149188079.287.01

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

1172990468.31178892987.61045434946.8

第一名5902519.2834.95%

310

第二名197609654.9211515401.21209125056.136.20%17897008.21

第三名193032175.511086221.08194118396.595.75%104454540.46

第四名103461406.93103461406.933.07%19154105.92

第五名94341884.7694341884.762.80%94341884.76

1761435590.41779939732.01281282486.1

合计18504141.5752.77%

525

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款909599554.44918485761.83

合计909599554.44918485761.83

210深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内公司往来款859442277.39851457962.91

保证金及押金77043895.0394844609.06

备用金及借支款项3180080.701633009.09

其他往来款项171215655.29174027896.29

合计1110881908.411121963477.35

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）230288080.12367325321.72

1至2年259477339.03174987852.34

2至3年125967632.4993419984.61

3年以上495148856.77486230318.68

3至4年81024283.58102720340.20

4至5年98824020.97258676725.74

5年以上315300552.22124833252.74

合计1110881908.411121963477.35

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

14514714507275000.14514714507275000.

计提坏13.07%99.95%12.94%99.95%

801.47801.4700801.47801.4700

账准备其

中：

按组合

9657345620990952497681558404918410

计提坏86.93%5.82%87.06%5.98%

106.94552.50554.44675.88914.05761.83

账准备其

中：

其中：

合并范

859442859442851457851457

围内关77.37%75.89%

277.39277.39962.91962.91

联方组合

1062919.56%5620952.88%5008212535711.17%5840446.59%66952

211深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄829.55552.50277.05712.97914.05798.92组合

1110811219

201282909599203477918485

合计81908.100.00%18.12%63477.100.00%18.14%

353.97554.44715.52761.83

4135

按单项计提坏账准备类别名称：按单项计提计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

厦门源生置业58078953.258078953.258078953.258078953.2

100.00%预计难以回收

有限公司9999合肥鸿志体育

43247317.943247317.943247317.943247317.9

设施工程有限100.00%预计难以回收

4444

公司深圳市天聚诚

33912040.033912040.033912040.033912040.0

实业发展有限100.00%预计难以回收

0000

公司

其他汇总9909490.249834490.249909490.249834490.2499.24%回款存在风险

145147801.145072801.145147801.145072801.

合计

47474747

按组合计提坏账准备类别名称：按账龄组合计提坏账

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内4101271.74205063.595.00%

1-2年16183359.791618336.0110.00%

2-3年22939666.616881899.9930.00%

3-4年25539848.4112769924.3050.00%

4-5年13966771.8611173417.4780.00%

5年以上23560911.1423560911.14100.00%

合计106291829.5556209552.50

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

2026年1月1日余额58404914.05145072801.47203477715.52

2026年1月1日余额

在本期

本期转回-2195361.55-2195361.55

2026年6月30日余

56209552.50145072801.47201282353.97

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

212深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例深圳建艺尚誉资

往来款251156127.451-5年、5年以上22.61%本投资有限公司广东建艺平远产

往来款147471030.901年以内、1-4年13.28%业园有限公司广东建艺矿业有

往来款135431214.891年以内、1-2年12.19%限公司广东建艺建造有

往来款66855829.032-3年6.02%限公司厦门源生置业有

往来款58078953.295年以上5.23%58078953.29限公司

合计658993155.5659.33%58078953.29

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

109223495108595495109223495108595495

对子公司投资6280000.006280000.00

5.145.145.145.14

对联营、合营

1382352.401382352.401417138.351417138.35

企业投资

109361730108733730109365209108737209

合计6280000.006280000.00

7.547.543.493.49

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值

值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）广东建艺

科技有限0.000.00公司深圳市富山厚土建15300001530000

0.000.00

材有限公.00.00司建艺集团

819400.0819400.0

香港有限

公司深圳市三汇建筑材10000001000000

0.000.00

料有限公.00.00司宁夏建艺

37500003750000

矿业有限0.000.00.00.00公司

213深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

振业实业

28900002890000

国际有限

00.0000.00

公司珠海市建

25000002500000

艺混凝土

0.000.00

有限公司广东建艺

25000002500000

投资有限

0.000.00

公司广东建星

72000007200000

建造集团

00.0000.00

有限公司珠海市城建科学研40000014000001

究院有限.00.00公司梅州建艺

建材商贸0.000.00有限公司北京建艺

20000002000000

农业生态.00.00有限公司广东建艺

20135552013555

矿业有限

4.144.14

公司

1085954628000010859546280000

合计

955.14.00955.14.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值余额投资准备法下其他发放余额

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账期末面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

SHENZ

HEN

JIANY

DECOR

1.711.71

ATION

(MALA

YSIA)

SDN.BHD.小计1.711.71

二、联营企业深圳飘红

136.3478350.

商业

645.9569

管理

214深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有限公司

小计136.3478350.

645.9569

合计138.3478352.

355.9540

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务100279787.71165059799.60401735975.41469011360.68

其他业务5546328.333747645.243687959.972693563.45

合计105826116.04168807444.84405423935.38471704924.13

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

装饰工程1075518138921510755181389215

业务35.1934.0535.1934.05装饰设计1709386131376017093861313760

业务.30.66.30.66

--建筑工程26113742611374

72849227284922

业务0.260.26.45.45

3849817245840938498172458409

其他.00.87.00.87按经营地区分类

其中：

4380129701804343801297018043

东部地区

4.030.444.030.44

4319639806150743196398061507

南部地区

8.719.628.719.62

5084836571344950848365713449

西部地区.71.17.71.17

1142655831651011426558316510

北部地区

0.04.120.04.12

215深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2317036398197523170363981975

中部地区.55.49.55.49市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

装饰工程1075518138921510755181389215

业务35.1934.0535.1934.05装饰设计1709386131376017093861313760

业务.30.66.30.66

--建筑工程26113742611374

72849227284922

业务0.260.26.45.45

3849817245840938498172458409

其他.00.87.00.87按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

1058261168807410582611688074

合计

16.0444.8416.0444.84

与履约义务相关的信息：

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为648288312.19元，其中，

226900909.27元预计将于2026年度确认收入，388972987.31元预计将于2027年度确认收入，32414415.61元预

计将于2028年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

216深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-34785.95279534.01

合计-34785.95279534.01

6、其他

十六、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-169691.07除同公司正常经营业务相关的有效套

4438359.80

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

4768702.67

支出

减：所得税影响额1782981.78

少数股东权益影响额（税后）1311347.96

合计6269272.12--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-107.39%-0.8993-0.8993利润扣除非经常性损益后归属于

-112.08%-0.9385-0.9385公司普通股股东的净利润

217深圳市建艺装饰集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2026年8月26日

218