深圳市建艺装饰集团股份有限公司

审计报告

德皓审字[2025]00001218号

北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)

Beijing Dehao International Certified Public Accountants (Limited Liability Partnership)深圳市建艺装饰集团股份有限公司审计报告及财务报表

（2024年1月1日至2024年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-7

二、已审财务报表

合并资产负债表1-2合并利润表3合并现金流量表4

合并股东权益变动表5-6

母公司资产负债表7-8母公司利润表9母公司现金流量表10

母公司股东权益变动表11-12

财务报表附注1-146审计报告

德皓审字[2025]00001218号

深圳市建艺装饰集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市建艺装饰集团股份有限公司(以下简称建艺集

团)财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，

2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并

及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建艺集团2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我

们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建艺集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，

第1页德皓审字[2025]00001218号审计报告

建艺集团2024年度发生净亏损80329.37万元，且于2024年12月

31日，建艺集团流动负债高于流动资产200449.83万元。如财务报

表附注二（二）所述，这些事项或情况，连同财务报表附注二（二）所示的其他事项，表明存在可能导致对建艺集团持续经营能力产生疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1.收入确认

2.应收账款及合同资产减值准备

(一)收入确认

1.事项描述

2024年度，如合并财务报表附注五、注释42.营业收入和营业成本所述，建艺集团2024年度营业收入为624937.76万元，金额重大。

建艺集团对于所提供的工程项目建设服务，根据履约进度在一段时间内确认收入，公司需要对项目合同总收入和合同总成本作出合理估计，并于合同执行过程中持续评估和修订，涉及管理层的重大会计估计，因此我们将合同收入的确认认定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对于收入确认所实施的重要审计程序包括：

（1）了解和评价建艺集团与合同收入确认相关内部控制设计的有效性，并测试关键控制运行的有效性；

第2页德皓审字[2025]00001218号审计报告

（2）评价管理层确定预计合同总成本时所采用的判断和估计以

及按履约进度法确认的合同收入，我们根据已发生成本和预计合同总成本重新计算履约进度；

（3）获取重大建造合同，并验证合同收入，复核关键合同条款，复核建造合同履约进度及本期确认收入金额计算的准确性；

（4）对重大的工程项目进行现场走访，并选取样本对客户进行函证，向甲方获取工程的形象进度，以验证完工进度的准确性；

（5）检查管理层预计总收入和预计总成本所依据的合同和成本

预算资料，评价管理层所作估计是否合理、依据是否充分，对主要合同的毛利率进行分析性复核；

（6）选取样本检查相关文件，验证已发生的合同成本；

（7）执行截止性测试程序，检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间。

(二)应收账款及合同资产减值准备

1、事项描述

截至2024年12月31日，如合并财务报表附注五、注释3.应收

账款及注释8.合同资产所述，建艺集团应收账款余额为人民币

625718.86万元，坏账准备金额为人民币235094.79万元，合同资

产余额为人民币155270.38万元，减值准备金额为人民币4790.04万元，金额重大。

管理层依据信用风险特征将应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合的基础上参考历史信用损失经验，结合当前状况以及前瞻性信息的预测，通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，确认减值准备。上述应收账款及合同资产的余额重大，并且减值

第3页德皓审字[2025]00001218号审计报告

准备的计提涉及重大会计估计与判断，尤其是预期信用损失率的估计，因此，我们将应收账款、合同资产的减值识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解、评估及测试公司与应收账款、合同资产组合划分以及预期信用损失估计相关的内部控制；

（2）对于单项计提的应收账款，复核管理层评估信用风险及预

期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录等对信用风险作出的评估；

（3）对于按照组合计提的应收账款、合同资产，复核管理层对

于信用风险特征组合的划分标准是否适当，抽样复核各组合的账期天数、历史还款情况、违约记录、逾期账龄等关键信息。同时，以信用风险特征组合为基础复核管理层评估信用风险以及预期信用损失金

额的依据，包括管理层结合客户背景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录等对信用风险作出的评估；

（4）对管理层的应收账款坏账准备、合同资产减值准备计算执行重新计算；

（5）选取主要项目，对项目名称、合同金额、项目进度、项目

状态、收款金额等信息进行函证；

（6）执行函证程序及期后回款情况检查，评价管理层于资产负

债表日对应收账款坏账准备、合同资产减值准备的会计处理及披露。

基于已执行的审计工作，我们认为，收入确认、应收账款及合同

第4页德皓审字[2025]00001218号审计报告资产减值准备处理符合企业会计准则和公司收入确认的会计政策。

五、其他信息建艺集团管理层对其他信息负责。其他信息包括2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

六、管理层和治理层对财务报表的责任

建艺集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，建艺集团管理层负责评估建艺集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建艺集团、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督建艺集团的财务报告过程。

七、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致

的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重

第5页德皓审字[2025]00001218号审计报告

大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出

的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，

设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据

获取的审计证据，就可能导致对建艺集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建艺集团不能持续经营。

5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是

否公允反映相关交易和事项。

6．就建艺集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的

审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团

第6页德皓审字[2025]00001218号审计报告审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事

项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利

益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：

（项目合伙人）李韩冰

中国·北京中国注册会计师：

陈明

二〇二五年四月二十四日

第7页合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注五期末余额上期期末余额

流动资产：

货币资金注释11226934727.34677123824.78交易性金融资产衍生金融资产

应收票据注释248404734.41156537037.88

应收账款注释33906240651.103653084150.27

应收款项融资注释45167670.50230250.00

预付款项注释5100185973.68163636736.44

其他应收款注释6185598120.39198842667.50

存货注释7255178938.50248812176.70

合同资产注释81504803370.991945505226.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产注释9105319991.2686890491.96

流动资产合计7337834178.177130662561.53

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释10154316210.29170983396.10

其他权益工具投资注释1139142859.5851152619.88

其他非流动金融资产注释124482000.004482000.00

投资性房地产注释1320019484.7888544176.53

固定资产注释14639717298.79616051259.97

在建工程注释158614547.3948481309.87生产性生物资产油气资产

使用权资产注释1620777782.7611409828.25

无形资产注释17457393057.32293996223.70开发支出

商誉注释18327509324.85327509324.85

长期待摊费用注释1919499289.9221686819.74

递延所得税资产注释20265320331.88246348788.40

其他非流动资产注释21900565899.171097220422.23

非流动资产合计2857358086.732977866169.52

资产总计10195192264.9010108528731.05（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

1合并资产负债表（续）

2024年12月31日

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和股东权益附注五期末余额上期期末余额

流动负债：

短期借款注释221217255885.181272775894.72交易性金融负债衍生金融负债

应付票据注释23524076888.76187873869.44

应付账款注释244442371342.914700165791.40

预收款项注释25725195.02472996.56

合同负债注释26910528259.46562657015.34

应付职工薪酬注释2773317375.0475183571.24

应交税费注释28327225431.14243167705.31

其他应付款注释29434368228.64608731825.97持有待售负债

一年内到期的非流动负债注释30867703375.18591614077.73

其他流动负债注释31544760449.48597403943.03

流动负债合计9342332430.818840046690.74

非流动负债：

长期借款注释32709982075.52504500000.00

应付债券注释33287020000.00

其中：优先股永续债

租赁负债注释347897297.898059550.54

长期应付款注释35365109503.97480768266.13长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债注释2016180278.7517662476.60其他非流动负债

非流动负债合计1386189156.131010990293.27

负债合计10728521586.949851036984.01

股东权益：

股本注释36159623514.00159623514.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积注释371155985865.031149366473.46

减：库存股

其他综合收益注释38-198679915.61-186696498.79

专项储备注释3917340251.0417592694.71

盈余公积注释4051169142.3251169142.32

未分配利润注释41-1988623436.77-1159444966.59

归属于母公司股东权益合计-803184579.9931610359.11

少数股东权益269855257.95225881387.93

股东权益合计-533329322.04257491747.04

负债和股东权益总计10195192264.9010108528731.05（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

2合并利润表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、营业总收入注释426249377619.296200477705.68

减：营业成本注释425564287155.495452893027.74

税金及附加注释4323231297.0320938776.77

销售费用注释4454781167.5260510891.93

管理费用注释45248549925.90284831284.63

研发费用注释46196153745.77202788242.46

财务费用注释47227839952.12205844509.76

其中：利息费用229719229.20206510454.92

利息收入6134650.815641672.94

加：其他收益注释48651255.327960693.66

投资收益（损失以“-”号填列）注释493179861.842193823.02

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-13133958.462161502.70以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）注释50-693894.78

信用减值损失（损失以“-”号填列）注释51-660969341.59-502980096.07

资产减值损失（损失以“-”号填列）注释52-12769576.5414130877.92

资产处置收益（损失以“-”号填列）注释53-343725.39-1808166.00

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-735717150.90-508525789.86

加：营业外收入注释541042835.345776795.16

减：营业外支出注释5519110653.756718851.10

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-753784969.31-509467845.80

减：所得税费用注释5649508697.4018243659.33

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-803293666.71-527711505.13

其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的净利润

（一）按经营持续性分类

持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-803293666.71-527711505.13

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）-829178470.18-563203415.43

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）25884803.4735491910.30

五、其他综合收益的税后净额-11983416.82-1385398.14

归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额-11983416.82-1385398.14

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-11983689.01-1384800.00

1.重新计量设定受益计划净变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-11983689.01-1384800.00

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益272.19-598.14

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额272.19-598.14

7.一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生的投资收益

8.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

9.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额-815277083.53-529096903.27

归属于母公司所有者的综合收益总额-841161887.00-564588813.57

归属于少数股东的综合收益总额25884803.4735491910.30

七、每股收益：

（一）基本每股收益-5.19-3.53

（二）稀释每股收益-5.19-3.53（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

3合并现金流量表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6100390776.335296950711.82

收到的税费返还1057397.5414224352.75

收到其他与经营活动有关的现金注释57183681273.85636675172.62

经营活动现金流入小计6285129447.725947850237.19

购买商品、接受劳务支付的现金5112573459.314901646627.29

支付给职工以及为职工支付的现金405511440.75424394853.28

支付的各项税费160836269.56180022415.05

支付其他与经营活动有关的现金注释57523274810.92830314743.64

经营活动现金流出小计6202195980.546336378639.26

经营活动产生的现金流量净额82933467.18-388528402.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金注释5726793000.002738714.50

取得投资收益收到的现金690974.0144761.82

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额51681432.616670150.10

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1937852.32

收到其他与投资活动有关的现金注释571040708.23896139.60

投资活动现金流入小计82143967.1710349766.02

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金22911949.7330457577.11

投资支付的现金注释5730510000.606492000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额11198558.56150418329.62

支付其他与投资活动有关的现金注释57392656.596930916.02

投资活动现金流出小计65013165.48194298822.75

投资活动产生的现金流量净额17130801.69-183949056.73

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金14733069.00170100000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金14733069.00170100000.00

取得借款收到的现金2004928862.051491614721.45

收到其他与筹资活动有关的现金注释571274761476.211148866538.85

筹资活动现金流入小计3294423407.262810581260.30

偿还债务支付的现金1505670665.60740616735.91

分配股利、利润或偿付利息支付的现金106269440.0464769469.47

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润5054450.09

支付其他与筹资活动有关的现金注释571721472566.781301189707.26

筹资活动现金流出小计3333412672.422106575912.64

筹资活动产生的现金流量净额-38989265.16704005347.66

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响34090.69-14210.33

五、现金及现金等价物净增加额61109094.40131513678.53

加：期初现金及现金等价物余额526307028.63394793350.10

六、期末现金及现金等价物余额587416123.03526307028.63（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

4合并股东权益变动表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目本期金额归属于母公司股东权益

其他权益工具减：库少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润优先股永续债其他存股

一、上年年末余额159623514.001149366473.46-186696498.7917592694.7151169142.32-1159444966.59225881387.93257491747.04

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额159623514.001149366473.46-186696498.7917592694.7151169142.32-1159444966.59225881387.93257491747.04

三、本年增减变动金额6619391.57-11983416.82-252443.67-829178470.1843973870.02-790821069.08

（一）综合收益总额-11983416.82-829178470.1825884803.47-815277083.53

（二）股东投入和减少资本6619391.5714733070.0021352461.57

1．股东投入的普通股14733070.0014733070.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他6619391.576619391.57

（三）利润分配-5016023.39-5016023.39

1．提取盈余公积

2．对股东的分配-5016023.39-5016023.39

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-252443.67-252443.67

1．本期提取84124789.4416186673.70100311463.14

2．本期使用-84377233.11-16186673.70-100563906.81

（六）其他8372019.948372019.94

四、本年期末余额159623514.001155985865.03-198679915.6117340251.0451169142.32-1988623436.77269855257.95-533329322.04（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

5合并股东合权并益股变东动权表益变动表

2024年度2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目上期金额归属于母公司股东权益

其他权益工具减：库少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润优先股永续债其他存股

一、上年年末余额159623514.00721029812.70-185311100.6519300144.4551169142.32-596314040.70145688506.49315185978.61

加：会计政策变更-13055.74-13055.74前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额159623514.00721029812.70-185311100.6519300144.4551169142.32-596327096.44145688506.49315172922.87

三、本年增减变动金额428336660.76-1385398.14-1707449.74-563117870.1580192881.44-57681175.83

（一）综合收益总额-1385398.14-563203415.4335491910.30-529096903.27

（二）股东投入和减少资本307243971.6344700971.14351944942.77

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他307243971.6344700971.14351944942.77

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-1707449.74-1707449.74

1．本期提取64934186.8164934186.81

2．本期使用-66641636.55-66641636.55

（六）其他121092689.1385545.28121178234.41

四、本年期末余额159623514.001149366473.46-186696498.7917592694.7151169142.32-1159444966.59225881387.93257491747.04（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

6母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注十五期末余额上期期末余额

流动资产：

货币资金184745838.04120755614.38交易性金融资产衍生金融资产

应收票据18921442.5961162680.84

应收账款注释11694528676.512401244180.91

应收款项融资3473071.54

预付款项43056123.8354337071.26

其他应收款注释21359172933.171466525461.21

存货110823039.06130451128.83

合同资产54472152.4220745397.48持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产66679576.5127457619.68

流动资产合计3535872853.674282679154.59

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释31088882009.681074926354.97

其他权益工具投资6521689.587160741.28其他非流动金融资产

投资性房地产20019484.7847434533.43

固定资产66594752.8550936274.06

在建工程862873.24生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产6669054.237302287.50开发支出商誉

长期待摊费用14068879.2515241132.25

递延所得税资产205830582.61205830582.61

其他非流动资产9579161.68

非流动资产合计1418165614.661409694779.34

资产总计4954038468.335692373933.93（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

7母公司资产负债表（续）

2024年12月31日

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和股东权益附注十五期末余额上期期末余额

流动负债：

短期借款185000000.00568488506.39交易性金融负债衍生金融负债

应付票据40000000.00135799921.00

应付账款1174275242.181308446870.46预收款项

合同负债267529640.92215167927.22

应付职工薪酬19599281.6819545956.06

应交税费254283168.02217073171.33

其他应付款2288646821.661585523391.25持有待售负债

一年内到期的非流动负债819650290.05557340988.15

其他流动负债54234064.1895757231.54

流动负债合计5103218508.694703143963.40

非流动负债：

长期借款451000000.00457700000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款228255001.67480768266.13长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计679255001.67938468266.13

负债合计5782473510.365641612229.53

股东权益：

股本159623514.00159623514.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1035121581.761028273784.33

减：库存股

其他综合收益-137097421.61-136458369.91

专项储备15223651.5615764244.08

盈余公积51169142.3251169142.32

未分配利润-1952475510.06-1067610610.42

股东权益合计-828435042.0350761704.40

负债和股东权益总计4954038468.335692373933.93（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

8母公司利润表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十五本期金额上期金额

一、营业收入注释41110921577.761398858343.96

减：营业成本注释41108027560.001294857001.93

税金及附加3043475.374129184.66

销售费用13076430.0018654824.01

管理费用113633551.98106532266.89

研发费用35754239.1242473493.20

财务费用159385262.04137031339.45

其中：利息费用159167298.80135376025.62

利息收入413729.67722777.98

加：其他收益78505.72804944.89

投资收益（损失以“-”号填列）注释5745666.00401431.90

其中：对联营企业和合营企业的投资收益107856.282161502.70以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-693894.78

信用减值损失（损失以“-”号填列）-554589090.96-467471685.83

资产减值损失（损失以“-”号填列）-4765904.1832073697.03

资产处置收益（损失以“-”号填列）2428006.47

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-878101757.70-639705272.97

加：营业外收入609007.474845015.01

减：营业外支出7372149.413048274.12

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-884864899.64-637908532.08

减：所得税费用-316999.63

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-884864899.64-637591532.45

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-884864899.64-637591532.45

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-639051.70-1700000.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-639051.70-1700000.00

1.重新计量设定受益计划净变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-639051.70-1700000.00

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生的投资收益

8.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

9.其他

六、综合收益总额-885503951.34-639291532.45

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

9母公司现金流量表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十五本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1137118493.711269784064.04

收到的税费返还44183.49

收到其他与经营活动有关的现金778465339.641004178535.87

经营活动现金流入小计1915583833.352274006783.40

购买商品、接受劳务支付的现金1131948509.261605948839.47

支付给职工以及为职工支付的现金81036861.3378655455.99

支付的各项税费11042542.2334631532.25

支付其他与经营活动有关的现金574236760.55673655185.72

经营活动现金流出小计1798264673.372392891013.43

经营活动产生的现金流量净额117319159.98-118884230.03

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金2695790.50

取得投资收益收到的现金637619.3244575.14

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额8285900.003200.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计8923519.322743565.64

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金529804.162758118.50

投资支付的现金115000001.004000000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额144000000.00支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计115529805.16150758118.50

投资活动产生的现金流量净额-106606285.84-148014552.86

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金458000000.00943700000.00

收到其他与筹资活动有关的现金1703265412.15937615450.83

筹资活动现金流入小计2161265412.151881315450.83

偿还债务支付的现金525500000.00375416735.91

分配股利、利润或偿付利息支付的现金51739113.5443050994.83

支付其他与筹资活动有关的现金1550529211.001237056112.08

筹资活动现金流出小计2127768324.541655523842.82

筹资活动产生的现金流量净额33497087.61225791608.01

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额44209961.75-41107174.88

加：期初现金及现金等价物余额19192378.3560299553.23

六、期末现金及现金等价物余额63402340.1019192378.35（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

10母公司股东权益变动表

2024年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目本期金额

其他权益工具减：库股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他存股

一、上年年末余额159623514.001028273784.33-136458369.9115764244.0851169142.32-1067610610.4250761704.40

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额159623514.001028273784.33-136458369.9115764244.0851169142.32-1067610610.4250761704.40

三、本年增减变动金额6847797.43-639051.70-540592.52-884864899.64-879196746.43

（一）综合收益总额-639051.70-884864899.64-885503951.34

（二）股东投入和减少资本6847797.436847797.43

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他6847797.436847797.43

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-540592.52-540592.52

1．本期提取3191420.963191420.96

2．本期使用-3732013.48-3732013.48

（六）其他

四、本年期末余额159623514.001035121581.76-137097421.6115223651.5651169142.32-1952475510.06-828435042.03（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

11母母公公司司股股东东权权益益变变动动表表

20242年024度年度

编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目上期金额

其他权益工具减：库股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他存股

一、上年年末余额159623514.00721029812.70-134758369.9115303330.1851169142.32-430019077.97382348351.32

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额159623514.00721029812.70-134758369.9115303330.1851169142.32-430019077.97382348351.32

三、本年增减变动金额307243971.63-1700000.00460913.90-637591532.45-331586646.92

（一）综合收益总额-1700000.00-637591532.45-639291532.45

（二）股东投入和减少资本307243971.63307243971.63

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他307243971.63307243971.63

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备460913.90460913.90

1．本期提取4479439.214479439.21

2．本期使用-4018525.31-4018525.31

（六）其他

四、本年期末余额159623514.001028273784.33-136458369.9115764244.0851169142.32-1067610610.4250761704.40（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

12深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度财务报表附注

一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系以深圳市建

艺装饰集团有限公司整体变更的方式设立，公司于2016年3月11日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为914403001922545226的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2024年12月31日，本公司累计发行股本总数15962.35万股，注册资本为15962.35万元，总部及注册地址：深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道8号建艺集团六层，母公司为珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”），集团最终实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理办公室。

(二)公司业务性质和主要经营活动

本公司属建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构

工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。

(三)合并财务报表范围

本公司本期纳入合并范围的子公司共55户，详见本附注八、在其他主体中的权益。本

期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加12户，减少10户，合并范围变更主体的具体信息详见附注七、合并范围的变更。

(四)财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2025年4月24日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)财务报表的编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合财务报表附注第1页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

(二)持续经营

截止2024年12月31日，本公司累计亏损人民币198862.34万元，归属于母公司股东权益合计人民币-80318.46万元，2024年度发生净亏损人民币80329.37万元，且于2024年12月31日，建艺集团流动负债高于流动资产200449.83万元。

上述事项或情况表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生的重大不确定性。本公司董事会已审慎考虑本公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本公司于本财务报表资产负债日后12个月内能够持续运营。为保证本公司持续稳定经营，减轻流动性风险和改善经营表现，本公司拟采取以下措施进行改善：

1、本公司2024年度的大额亏损，主要源于2021年之前历史项目大额计提应收账款坏账损失所致。2025年及其以后年度，本公司将加大现有应收账款和历史存量应收账款的回收力度，减少账龄滚动的坏账计提，以获取足够的现金流。

2、本公司与合作银行及其他金融机构长期的业务合作关系以及控股股东正方集团的大

力支持（2025年正方集团为本公司提供了32亿元的担保额度），本公司能够继续与主要合作银行稳定存量授信，并在此基础上结合企业自身资产业务特点拓展多渠道增量融资合作。

3、如本附注十三、资产负债表日后事项所述，本公司正在推进建艺矿业股权转让和房屋建筑物转让事项，该事项完成后将大幅改善本公司财务状况（上述交易预计可增加归母净资产共95406万元-120706万元），大幅降低上述的公司持续经营能力产生疑虑的重大不确定性风险。

本公司董事会已审阅管理层编制的现金流量预测，其涵盖期间自本公司在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。本公司董事会认为本公司将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本公司于2024年12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。

(三)记账基础和计价原则

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

财务报表附注第2页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

三、重要会计政策、会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

(二)会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以

12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项应收款项金额超过资产总额的1%

重要的在建工程单项在建工程项目金额超过资产总额的1%

重要或有事项/日后事项/其他重要事项单项事项金额超过资产总额的1%

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2．同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终财务报表附注第3页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综

合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

3．非同一控制下的企业合并

购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：

*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。

*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。

*已办理了必要的财产权转移手续。

*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。

*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

财务报表附注第4页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

4．为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1．控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

2．合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

3．合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确财务报表附注第5页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产

负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产

负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额

而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将

子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

财务报表附注第6页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权财务报表附注第7页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司

自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1．合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情

况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。

未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营

安排划分为共同经营：

（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和

承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。

2．共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

财务报表附注第8页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。

本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。

本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

(九)现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、

价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

(十)外币业务和外币报表折算

1．外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资

本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当财务报表附注第9页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注期损益或确认为其他综合收益。

2．外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用加权平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十一)金融工具本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预

期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿

还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

1．金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

（1）以摊余成本计量的金融资产。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款财务报表附注第10页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、部分以摊余成本计量的应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、长期应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融

资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，

本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，财务报表附注第11页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入

财务报表附注第12页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

2．金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

1）能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债

组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

财务报表附注第13页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市

场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

3．金融资产和金融负债的终止确认

（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内

予以转销：

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

（2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允财务报表附注第14页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

4．金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、

（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权

利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有

关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终

财务报表附注第15页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获

得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

6．金融资产减值

本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租财务报表附注第16页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注赁准则规范的交易形成租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照

相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照

相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计

量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

（1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是财务报表附注第17页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用财务报表附注第18页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

风险特征包括：金融工具类型、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流

量之间差额的现值。

3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔

付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，

信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成

本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

（4）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

7．金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(十二)应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融资产减值。

本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收票据单独确财务报表附注第19页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生银行承兑汇票组参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对票据违约，信用损失风险极低，在短期内履合未来经济状况的预期计量坏账准备行其支付合同现金流量义务的能力很强

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对商业承兑汇票组

根据承兑人的信用风险划分未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整合

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

(十三)应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融资产减值。

本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法除存在客观证据表明本公司将无法按应收款项合并范围内应收款项合并范围内应收款项具有类似信用

的原有条款收回款项外，不对应收合并范围内公组合风险特征司的应收款项计提坏账准备

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未相同账龄的应收账款具有类似信用

账龄组合来经济状况的预测，通过违约风险敝口和整个存风险特征

续期预期信用损失率，计算预期信用损失

(十四)应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一财务报表附注第20页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注（十一）金融工具。

(十五)其他应收款

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融资产减值。

本公司在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

合并范围内关联本公司合并财务报表范围内的关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经方组合应收款项济状况的预测，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经账龄组合包括除上述组合之外的应收款项济状况的预测，通过违约风险敝口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

(十六)存货

1．存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产

品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、发出商品、工程施工等。

2．存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工程施工成本。

其他存货发出时按加权平均法计价。

财务报表附注第21页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终

用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

4．存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

5．低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；

（2）包装物采用一次转销法进行摊销；

（3）其他周转材料采用一次转销法进行摊销。

(十七)合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）6.金融资产减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的合同资产单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信财务报表附注第22页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

合并范围内关联本公司合并财务报表范围内的关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经方组合应收款项济状况的预测，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经账龄组合包括除上述组合之外的应收款项济状况的预测，通过违约风险敝口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

(十八)持有待售

1．划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

2．持有待售核算方法

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所

得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

财务报表附注第23页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

(十九)其他债权投资

本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十一）

6.金融资产减值。

(二十)长期股权投资

1．初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

2．后续计量及损益确认

（1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

（2）权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风

险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的

权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

财务报表附注第24页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

3．长期股权投资核算方法的转换

（1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有

被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面财务报表附注第25页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注价值，并计入当期营业外收入。

（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的

有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

（3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

（5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

4．长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负财务报表附注第26页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期

股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该

子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期财务报表附注第27页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注的损益。

5．共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资

单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。

(二十一)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

年折旧（摊销）率

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）

（%）

房屋建筑物20.005.004.75财务报表附注第28页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(二十二)固定资产

1．固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

2．固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定

资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3．固定资产后续计量及处置

（1）固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧财务报表附注第29页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物使用年限法200-54.75-5

机器设备使用年限法5-120-107.5-20

运输设备使用年限法4-60-1015-25

电子设备使用年限法3-50-1018-33.33

办公设备使用年限法3-50-1018-33.33

出租性固定资产工作量法---------

其他设备使用年限法3-50-1018-33.33

（2）固定资产的后续支出

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

（3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(二十三)在建工程

1．在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

2．在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产财务报表附注第30页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

(二十四)借款费用

1．借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支

付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2．借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3．暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到财务报表附注第31页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4．借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定

可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

(二十五)使用权资产

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；

2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激

励相关金额；

3.本公司发生的初始直接费用；

4.本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条

款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

(二十六)无形资产与开发支出

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、专利技术、商标权、建筑资质等。

1．无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用财务报表附注第32页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

2．无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

（1）使用寿命有限的无形资产

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：

项目预计使用寿命依据土地使用权50年法定使用年限

计算机软件3-10年技术更新换代程度专利技术10年预计剩余使用年限每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

（2）使用寿命不确定的无形资产

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用财务报表附注第33页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

寿命不确定的无形资产如下：

项目使用寿命不确定的依据

法律规定的商标权有效期为10年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费商标权

较少的资金，因此商标权可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估计。

根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有建筑资质限的未来，将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来未来经济利益的期限无法可靠估计。

对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。

经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。

3．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4．开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市

场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。

财务报表附注第34页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

(二十七)勘探开发支出

勘探开发支出是指在地质勘查活动中进行详查和勘探所发生的支出，以矿区为核算对象。

本公司在详查和勘探过程中，钻探、坑探完成后，如果确定该活动未发现探明经济可采储量的，直接费用化；如果确定该活动发现了探明经济可采储量的，将其发生的勘探开发支出进行资本化。

如果未能确定该勘探活动是否发现探明经济可采储量的，在勘查完成后一年内予以暂时资本化。一年后仍未能确定是否发现探明经济可采储量，同时满足下列条件的，将勘探的资本化支出继续暂时资本化，否则计入当期损益：（1）该勘探已发现足够数量的储量，但要确定其是否属于探明经济可采储量，还需要实施进一步的勘探活动；（2）进一步的勘探活动已在实施中或已有明确计划并即将实施。

(二十八)长期资产减值本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账财务报表附注第35页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

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面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

(二十九)长期待摊费用

1．摊销方法

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

(三十)合同负债本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

(三十一)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1．短期薪酬

短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部

予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

2．离职后福利

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本

养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

3．辞退福利

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工财务报表附注第36页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

4．其他长期职工福利

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

(三十二)预计负债

1．预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

该义务是本公司承担的现时义务；

履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

该义务的金额能够可靠地计量。

2．预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能财务报表附注第37页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(三十三)租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；

4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止

租赁选择权需支付的款项；

5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

(三十四)收入

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

（1）商品销售；

（2）提供服务；

（3）建造工程。

1．收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本财务报表附注第38页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约

过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度（投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度）。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

2．收入确认的具体方法

（1）商品销售

本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已

接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；

（2）提供服务

本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时

段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

（3）建造工程

本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法/投入法确定提供服务的履约进度。

装修装饰业务履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的

比例确定，房建等建造业务履约进度按甲方审批的施工产值确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

3．特定交易的收入处理原则

（1）附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服财务报表附注第39页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。

(三十五)合同成本

1.合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。

（3）该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

2.合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

3.合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

4.合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

财务报表附注第40页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

(三十六)政府补助

1．类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确补助对象的政府补助，公司根据实际补助对象划分为与资产相关的政府补助或与收益相关的政府补助，相关判断依据说明详见附注五、注释48.其他收益。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2．政府补助的确认

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶

持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

3．会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

项目核算内容采用总额法核算的政府补助类别除政府贴息外的其他政府补助采用净额法核算的政府补助类别政府贴息

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费

用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无财务报表附注第41页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政

策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

(三十七)递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂

时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

1．确认递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税

款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）

该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

2．确认递延所得税负债的依据

公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不

影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

财务报表附注第42页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的

所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(三十八)租赁

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

1.租赁合同的分拆

当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

2.租赁合同的合并

本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的

合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：

（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

3.本公司作为承租人的会计处理

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

（1）短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指财务报表附注第43页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注（二十五）和（三十三）。

4.本公司作为出租人的会计处理

（1）租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产

的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

（2）对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使

终止租赁选择权需支付的款项；

5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租

财务报表附注第44页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

5.售后租回交易

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。

(三十九)终止经营

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

(四十)安全生产费本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固财务报表附注第45页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

(四十一)债务重组

1．本公司作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

2．本公司作为债权人

在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。

财务报表附注第46页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企

业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

(四十二)重要会计政策、会计估计的变更

1．重要会计政策变更

（1）企业会计准则解释第18号财政部于2024年12月31日，发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号）（以下简称“解释第18号”）。

解释第18号规定，在对不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债进行会

计核算时，企业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。

执行解释第18号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）执行企业数据资源相关会计处理暂行规定对本公司的影响本公司自2024年1月1日起执行企业数据资源相关会计处理暂行规定（以下简称“暂行规定”），执行暂行规定对本报告期内财务报表无重大影响。

2．重要会计估计变更

本报告期主要会计估计未发生变更。

财务报表附注第47页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

四、税项

(一)公司主要税种和税率

税种计税依据/收入类型税率备注

境内销售；提供加工、修理修配劳务；提供有形动产租赁服务13%

建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权9%增值税其他应税销售服务行为6%

简易计税方法5%或3%

销售除油气外的出口货物；跨境应税销售服务行为0%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

15%、20%、25%、企业所得税应纳税所得额

16.5%、17%以及免税

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

本公司15%

广东省建星建工集团有限公司25%

广东建艺装饰装修工程有限公司25%

珠海市建艺建材有限公司25%

广东云建智慧科技有限公司25%

河南永财建设工程有限公司25%

珠海市建艺混凝土有限公司25%

广东建艺投资有限公司20%

深圳前海建艺资本有限公司25%

广东建艺新能源科技有限公司25%

广东建艺能源研究院有限公司20%

广东粤明绿能科技有限公司25%

广东香粤新能源投资有限公司25%

广东香明新能源投资有限公司25%

梅州市粤明绿能新能源有限公司25%财务报表附注第48页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注纳税主体名称所得税税率

永州市香粤新能源有限公司25%

广东建艺智电科技有限公司25%

广东建艺能源基础有限公司25%

珠海市城建科学研究院有限公司25%

广东建艺商业发展有限公司25%

广东建艺零售品牌管理有限公司20%

广东建艺酒店管理有限公司20%

广东建艺商业运营管理有限公司25%

深圳市三汇建筑材料有限公司25%

广东建艺平远产业园有限公司25%

深圳市富山厚土建材有限公司25%

宁夏建艺矿业有限公司25%

建艺集团国际控股有限公司 注册地在 BVI，免税振业发展有限公司注册地在香港，16.5%福安仓储（深圳）有限公司25%

建艺集团香港有限公司注册地在香港，16.5%深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司注册地在澳门，免税广东建艺智能科技有限公司25%

广东建星建造集团有限公司15%

广东建星建造第一工程有限公司25%

广东建星建造第二工程有限公司20%

广东建星建造第三工程有限公司25%

珠海市建拓科技有限公司25%

珠海市泰鸿坛科技有限公司25%

广东智云城建科技有限公司15%

珠海建采供应链管理有限公司25%

广东运达科技有限公司15%

运达建筑科技江苏有限公司25%财务报表附注第49页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注纳税主体名称所得税税率

马来西亚运达科技有限公司注册地在马来西亚，17%广东合迪科技有限公司25%

合迪科技江苏有限公司15%

中易建科技有限公司15%

珠海创新海岸投资有限公司25%

珠海创展机电设备有限公司25%

广东建艺建筑工程技术有限公司25%

广东建艺建造有限公司25%

梅州建艺建材商贸有限公司25%

北京建艺农业生态有限公司25%

广东建艺矿业有限公司25%

珠海铭晟电器有限公司25%

建艺科技集团（梅州）有限公司25%

(二)税收优惠政策及依据

2022 年 12 月 14 日，本公司通过高新技术企业认证并取得编号为 GR202244202372 的

《高新技术企业证书》，有效期三年（自2022年至2024年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得税优惠政策，按15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。

本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于2022年12月19日取得编号为

GR202244002332 的高新技术企业资质证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司于2022年12月19日取得编号为

GR202244002046 的高新技术企业资质证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司于2022年12月22日取得编号为

GR202232016389 的高新技术企业资质证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司中易建科技有限公司于2022年12月22日取得编号为GR202244005223财务报表附注第50页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

的高新技术企业资质证书，2022年至2024年减按15%的税率征收企业所得税；

本公司之孙公司广东运达科技有限公司于2022年12月23日取得编号为

GR202244013368 的高新技术企业资质证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；

根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。广东建艺能源研究院有限公司、广东建艺投资有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公司、

广东建星建造第二工程有限公司属于小微企业，本报告期适用以上税收优惠政策，企业所得税税率为20%。

五、合并财务报表主要项目注释

（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，期末指2024年12月31日，期初指2024年1月1日，上期期末指2023年12月31日）注释1．货币资金项目期末余额期初余额

库存现金169860.613495.86

银行存款696168429.05596086522.63

其他货币资金530596437.6881033806.29

合计1226934727.34677123824.78

其中：存放在境外的款项总额81906.27731589.49

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

保证金506960870.7137619809.25

冻结的银行存款127769077.4296171140.72

定期存款---785161.66

工程监管资金---16240684.52

矿山地质环境恢复治理基金3734707.14---

未到期应收利息1053949.04---

合计639518604.31150816796.15财务报表附注第51页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释2．应收票据

1．应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票48404734.41141717037.88

商业承兑汇票---14820000.00

合计48404734.41156537037.88

2．应收票据坏账准备分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的应收票据---------------

按组合计提坏账准备的应收票据48404734.41100.00------48404734.41

其中：银行承兑汇票组合48404734.41100.00------48404734.41

商业承兑汇票组合---------------

合计48404734.41100.00------48404734.41

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的应收票据---------------

按组合计提坏账准备的应收票据157317037.88100.00780000.000.50156537037.88

其中：银行承兑汇票组合141717037.8890.08------141717037.88

商业承兑汇票组合15600000.009.92780000.005.0014820000.00

合计157317037.88100.00780000.000.50156537037.88

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

单项计提坏账准备的应收票据------------------

按组合计提坏账准备的应收票据780000.00---780000.00---------

其中：银行承兑汇票组合------------------

商业承兑汇票组合780000.00---780000.00---------

合计780000.00---780000.00---------财务报表附注第52页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

4．期末公司已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据

期末终止期末未终止项目确认金额确认金额

银行承兑汇票---90181734.80

商业承兑汇票------

合计---90181734.80

5．期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

期末转应收账款项目金额

银行承兑汇票647777.26

商业承兑汇票359636076.94

合计360283854.20

注释3．应收账款

1．按账龄披露应收账款

账龄期末余额期初余额

1年以内2543356086.022084371519.14

1－2年844132558.781157422856.10

2－3年729656507.51605040707.10

3－4年516880266.90601452171.07

4－5年522070480.14248556217.65

5年以上1101092695.38680348733.70

小计6257188594.735377192204.76

减：坏账准备2350947943.631724108054.49

合计3906240651.103653084150.27财务报表附注第53页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2．按坏账准备计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的应收账款1596234446.0925.511399262623.1687.66196971822.93

按组合计提坏账准备的应收账款4660954148.6474.49951685320.4720.423709268828.17

其中：账龄组合4660954148.6474.49951685320.4720.423709268828.17

合计6257188594.73100.002350947943.6337.573906240651.10

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的应收账款1218773936.3722.67974998552.6580.00243775383.72

按组合计提坏账准备的应收账款4158418268.3977.33749109501.8418.013409308766.55

其中：账龄组合4158418268.3977.33749109501.8418.013409308766.55

合计5377192204.76100.001724108054.4932.063653084150.27

3．单项计提坏账准备的应收账款

期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

恒大集团及其子公司1172178964.991038667726.5588.61回款存在风险

港龙控股集团子公司94341884.7694341884.76100.00预计难以收回

中山市时兴装饰有限公司60829318.1748663454.5480.00回款存在风险

佳兆业集团及其子公司55740796.1344592636.9080.00回款存在风险

赛鼎工程有限公司25906375.1615543825.1060.00已提起诉讼

其他客户汇总187237106.88157453095.3184.09回款存在风险

合计1596234446.091399262623.1687.66---财务报表附注第54页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

4．按组合计提坏账准备的应收账款

（1）账龄组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内2493194568.2370981329.792.85

1－2年756859740.9275685974.0910.00

2－3年573004950.35163389585.7428.51

3－4年279366553.56139683276.7950.00

4－5年244338351.00187755169.4876.84

5年以上314189984.58314189984.58100.00

合计4660954148.64951685320.47---

5．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提坏账准备的应收账

974998552.65437211893.6124331971.20---11384148.101399262623.16

款按组合计提坏账准备的应收

749109501.84249027419.1333305337.91-226277.45-12919985.14951685320.47

账款

其中：账龄组合749109501.84249027419.1333305337.91-226277.45-12919985.14951685320.47

合计1724108054.49686239312.7457637309.11-226277.45-1535837.042350947943.63

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位名称转回或收回金额转回或收回方式备注

乌鲁木齐新亮置业有限公司6362321.09银行存款恒大子公司

乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司4363173.28银行存款恒大子公司

乌鲁木齐恒隆置业有限公司3024835.32银行存款恒大子公司

合计13750329.69------

6．本报告期实际核销的应收账款

项目核销金额

实际核销的应收账款226277.45财务报表附注第55页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

7．按欠款方归集的应收账款和合同资产期末余额前五名的单位情况

占应收账款和应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同合同资产期末单位名称备和合同资产减额余额资产期末余额余额合计数的值准备期末余额

比例(%)

第一名1172178964.9911994384.771184173349.7615.161049274672.81

第二名828569835.42284680508.501113250343.9214.2543214509.99

第三名251342198.69151371015.29402713213.985.1610545396.04

第四名173123344.68---173123344.682.223462466.89

第五名154628937.354898855.07159527792.422.0416687860.49

合计2579843281.13452944763.633032788044.7638.831123184906.22

注释4．应收款项融资

1．应收款项融资情况

项目期末余额期初余额

应收票据1416657.25230250.00

应收账款3948435.00---

减：坏账准备197421.75---

合计5167670.50230250.00

2．坏账准备情况

本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

应收账款---197421.75---------197421.75

合计---197421.75---------197421.75

3．期末公司已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据

期末终止期末未终止项目确认金额确认金额

银行承兑汇票63973508.12---

商业承兑汇票------

合计63973508.12---财务报表附注第56页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释5．预付款项

1．预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内93990417.5493.82151394131.2392.52

1-2年5431538.825.4211973727.147.32

2-3年495139.250.49268878.070.16

3年以上268878.070.27------

合计100185973.68100.00163636736.44100.00

2．按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项总额的单位名称期末余额预付款时间未结算原因

比例(%)

第一名4496975.004.491年以内尚未收到货物或服务

第二名4259568.014.251年以内尚未收到货物或服务

第三名4122855.344.121年以内尚未收到货物或服务

第四名3737369.823.731年以内尚未收到货物或服务

第五名3493000.003.491年以内尚未收到货物或服务

合计20109768.1720.08------

注释6．其他应收款

1．按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内66823235.9994055705.61

1－2年70386443.09109277782.53

2－3年103246128.1933651891.16

3－4年26727620.8819069013.14

4－5年14509320.528938107.04

5年以上143103203.39140824758.91

小计424795952.06405817258.39

减：坏账准备239197831.67206974590.89

合计185598120.39198842667.50财务报表附注第57页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2．按款项性质分类情况

款项性质期末余额期初余额

保证金及押金137118361.56109960348.65

备用金及借支款项10505950.817327821.66

其他往来款项277171639.69288529088.08

小计424795952.06405817258.39

减：坏账准备239197831.67206974590.89

合计185598120.39198842667.50

3．按金融资产减值三阶段披露

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

第一阶段239912860.2468887933.14171024927.10242789328.0554833490.03187955838.02

第二阶段------------------

第三阶段184883091.82170309898.5314573193.29163027930.34152141100.8610886829.48

合计424795952.06239197831.67185598120.39405817258.39206974590.89198842667.50

4．按坏账准备计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的其他应收款184883091.8243.52170309898.5392.1214573193.29

按组合计提坏账准备的其他应收款239912860.2456.4868887933.1428.71171024927.10

其中：账龄组合239912860.2456.4868887933.1428.71171024927.10

合计424795952.06100.00239197831.6756.31185598120.39

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的其他应收款163027930.3440.17152141100.8693.3210886829.48

按组合计提坏账准备的其他应收款242789328.0559.8354833490.0322.58187955838.02

其中：账龄组合242789328.0559.8354833490.0322.58187955838.02

合计405817258.39100.00206974590.8951.00198842667.50财务报表附注第58页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

5．单项计提坏账准备的其他应收款情况

期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

厦门源生置业有限公司58128525.7458128525.74100.00预计难以回收

合肥鸿志体育设施工程有限公司43247317.9443247317.94100.00回款存在风险

深圳市天聚诚实业发展有限公司33912040.0033912040.00100.00预计难以回收

其他汇总49595208.1435022014.8570.62回款存在风险

合计184883091.82170309898.5392.12---

6．按组合计提坏账准备的其他应收款

（1）账龄组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内55490530.382079038.623.75

1－2年64541749.416454174.9410.00

2－3年65543326.3317792646.3827.15

3－4年12651630.806325815.4050.00

4－5年11388043.525938678.0052.15

5年以上30297579.8030297579.80100.00

合计239912860.2468887933.1428.71

7．其他应收款坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

期初余额54833490.03---152141100.86206974590.89

期初余额在本期————————

—转入第二阶段------------财务报表附注第59页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

—转入第三阶段------------

—转回第二阶段------------

—转回第一阶段------------

本期计提14781118.54---24242225.0239023343.56

本期转回------6073427.356073427.35

本期转销------------

本期核销------------

其他变动-726675.43-------726675.43

期末余额68887933.14---170309898.53239197831.67

8．本期无实际核销的其他应收款

9．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款

占其他应收款期坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄

末余额的比例(%)期末余额

厦门源生置业有限公司其他58128525.745年以上13.6858128525.74

合肥鸿志体育设施工程有限公司票据转让款43247317.942-3年、3-4年10.1843247317.94保证金及押

深圳市天聚诚实业发展有限公司33912040.005年以上7.9833912040.00

金、其他

深圳市融资租赁（集团）有限

保证金19800000.001-2年4.661980000.00公司

珠海建采网信息产业有限公司履约保证金14718902.451年以内3.46294378.05

合计---169806786.13---39.96137562261.73财务报表附注第60页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释7．存货

1．存货分类

期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履约备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备

原材料53033555.69---53033555.69111745215.29---111745215.29

在产品906547.69---906547.69169729.86---169729.86

库存商品9862743.73---9862743.736539342.16---6539342.16

发出商品5726602.08---5726602.0812250114.56---12250114.56

委托加工物资7259416.75---7259416.75215417.85---215417.85

周转材料31454600.00---31454600.0036538690.34---36538690.34

合同履约成本116171224.20---116171224.2048984724.02---48984724.02

工程施工-专项储备12294028.08---12294028.0813313722.34---13313722.34

其他存货18470220.28---18470220.2819055220.28---19055220.28

合计255178938.50---255178938.50248812176.70---248812176.70

注释8．合同资产

1．合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

工程款1470863194.7631827175.351439036019.411962798420.7939261147.751923537273.04

未到期的质保金81840585.8216073234.2465767351.5833508228.5711540275.6121967952.96

合计1552703780.5847900409.591504803370.991996306649.3650801423.361945505226.00

2．报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

项目变动金额变动原因

银溪雅苑69472655.92竣工结算、付款比例增加

基克纳电子雾化技术装备产业化项目54027619.00竣工结算、付款比例增加

三龙湾双塔53744443.84竣工结算、付款比例增加财务报表附注第61页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目变动金额变动原因

珠海高新区金业南路项目 B 区土建总包工程合同 49267979.36 竣工结算、付款比例增加

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01

48123827.20竣工结算、付款比例增加

地块住宅项目总承包工程

合计274636525.32---

3．本期合同资产计提减值准备情况

本期变动情况项目期初余额期末余额计提转回转销或核销其他变动

工程款39261147.751946342.419380314.81------31827175.35

未到期的质保金11540275.614532958.63---------16073234.24

合计50801423.366479301.049380314.81------47900409.59

注释9．其他流动资产

1.其他流动资产分项列示

项目期末余额期初余额

增值税留抵扣额92853291.0571596048.93

以抵销后净额列示的所得税预缴税额12234766.4313833328.89

其他231933.781461114.14

合计105319991.2686890491.96

注释10．长期股权投资本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的其他综合收追加投资减少投资投资损益益调整

一．合营企业

SHENZHENJIANIDECORATION(ALAYSIA)

1.71------------

SDN.BHD.珠海建采网信息产业有限公司10094082.30-------4283289.26---

广东建艺康养产业有限公司---4000000.00----224898.83---

广东建艺龙湖物业服务有限公司---400000.00---1125963.42---

小计10094084.014400000.00----3382224.67---财务报表附注第62页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认的其他综合收追加投资减少投资投资损益益调整

二．联营企业

深圳飘红商业管理有限公司1106953.26------107856.28---

浙江陆特能源科技股份有限公司159782358.83-------9859590.07---

珠海城研院工程技术有限公司---2000000.00---------

小计160889312.092000000.00----9751733.79---

合计170983396.106400000.00----13133958.46---

续：

本期增减变动宣告发放现减值准备期被投资单位其他权益变计提减值准期末余额金股利或利其他末余额动备润

一．合营企业

SHENZHENJIANIDECORA

------------1.71---

TION(ALAYSIA)SDN.BHD.珠海建采网信息产业有

------------5810793.04---限公司广东建艺康养产业有限

------------3775101.17---公司广东建艺龙湖物业服务

------------1525963.42---有限公司

小计------------11111859.34---

二．联营企业深圳飘红商业管理有限

------------1214809.54---公司浙江陆特能源科技股份

-------9492668.76---140430100.0046195573.59有限公司珠海城研院工程技术有

----------440558.591559441.41---限公司

小计-------9492668.76-440558.59143204350.9546195573.59

合计-------9492668.76-440558.59154316210.2946195573.59财务报表附注第63页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释11．其他权益工具投资

1.其他权益工具分项列示

项目期末余额期初余额

中科建设供应链管理发展（上海）有限公司------

深圳天基权健康科技集团股份有限公司18573500.0029770400.00

珠海横琴富坤创业投资中心（有限合伙）5000000.005000000.00

广州足球俱乐部股份有限公司------

山西昶晟达工程项目管理有限公司1521689.581521689.58

深圳市深商控股集团股份有限公司------

辽宁深建艺装饰工程有限公司---639051.70宁波君度知禾创业投资合伙企业(有限合伙）14047670.0014047670.00

东方体育度假世界（珠海）有限公司---173808.60

合计39142859.5851152619.88

2.非交易性权益工具投资的情况

指定为以公允价其他综合收其他综合收值计量且其变动本期确认的累计利项目累计损失益转入留存益转入留存计入其他综合收股利收入得收益的金额收益的原因益的原因中科建设供应链管理发

非交易性投资------150000000.00------展（上海）有限公司深圳天基权健康科技集

非交易性投资------61426500.00------团股份有限公司珠海横琴富坤创业投资

非交易性投资637429.32------------中心（有限合伙）广州足球俱乐部股份有

非交易性投资------5000000.00------限公司山西昶晟达工程项目管

非交易性投资------3378310.42------理有限公司财务报表附注第64页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注指定为以公允价其他综合收其他综合收值计量且其变动本期确认的累计利项目累计损失益转入留存益转入留存计入其他综合收股利收入得收益的金额收益的原因益的原因深圳市深商控股集团股

非交易性投资------2000000.00------份有限公司辽宁深建艺装饰工程有

非交易性投资------800000.00------限公司宁波君度知禾创业投资

非交易性投资---------------合伙企业(有限合伙）东方体育度假世界（珠非交易性投资------173808.60------

海）有限公司

合计637429.32---222778619.02------

注释12．其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

权益工具投资4482000.004482000.00

合计4482000.004482000.00

注释13．投资性房地产

1．投资性房地产情况

项目房屋建筑物土地使用权合计

一.账面原值

1．期初余额116209704.9614091410.04130301115.00

2．本期增加金额5145442.35---5145442.35

存货\固定资产\在建工程转入5145442.35---5145442.35

3．本期减少金额72485915.6514091410.0486577325.69

处置8260085.20---8260085.20

转入固定资产64225830.45---64225830.45

转入无形资产---14091410.0414091410.04

4．期末余额48869231.66---48869231.66

财务报表附注第65页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目房屋建筑物土地使用权合计

二.累计折旧（摊销）

1．期初余额39698724.222058214.2541756938.47

2．本期增加金额5385815.54237899.065623714.60

本期计提5385815.54237899.065623714.60

3．本期减少金额16234792.882296113.3118530906.19

处置4022561.91---4022561.91

转入固定资产12212230.97---12212230.97

转入无形资产---2296113.312296113.31

4．期末余额28849746.88---28849746.88

三.减值准备

1．期初余额---------

2．本期增加金额---------

3．本期减少金额---------

4．期末余额---------

四.账面价值

1．期末账面价值20019484.78---20019484.78

2．期初账面价值76510980.7412033195.7988544176.53

2．未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物36248498.91办理中

合计36248498.91---

注释14．固定资产

1．固定资产情况

房屋及建筑出租性固定项目机器设备运输工具其他合计物资产

一.账面原值

1．期初余额430137966.55124701120.8657387580.68150111121.9164268973.49826606763.49

2．本期增加金额149002814.1311366195.02601788.3123032021.248045281.93192048100.63

购置---5082149.36570926.2423032021.248045281.9336730378.77

在建工程转入65948827.711206307.98---------67155135.69

非同一控制下企业合并18828155.975077737.6830862.07------23936755.72

重分类64225830.45------------64225830.45财务报表附注第66页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注房屋及建筑出租性固定项目机器设备运输工具其他合计物资产

3．本期减少金额6860920.6815500021.877744559.9183347977.538169430.92121622910.91

处置或报废1715478.3315500021.877744559.9161269983.798169430.9294399474.82

重分类5145442.35------------5145442.35

其他减少---------22077993.74---22077993.74

4．期末余额572279860.00120567294.0150244809.0889795165.6264144824.50897031953.21

二.累计折旧

1．期初余额52789832.7945586197.2847540105.0115336958.5141795966.45203049060.04

2．本期增加金额43525314.2616576142.693166698.369461227.8810599474.3583328857.54

本期计提21368820.0612811615.623137379.399461227.8810333193.3857112236.33

非同一控制下企业合并9944263.233764527.0729318.97---266280.9714004390.24

重分类12212230.97------------12212230.97

3．本期减少金额1221144.278502507.064906294.0418737401.305771996.2139139342.88

处置或报废1221144.278502507.064906294.0414036420.295771996.2134438361.87

其他减少---------4700981.01---4700981.01

4．期末余额95094002.7853659832.9145800509.336060785.0946623444.59247238574.70

三.减值准备

1．期初余额579965.45------6926478.03---7506443.48

2．本期增加金额---------4476229.28---4476229.28

本期计提---------4476229.28---4476229.28

3．本期减少金额579965.45------1326627.59---1906593.04

处置或报废579965.45------1326627.59---1906593.04

4．期末余额---------10076079.72---10076079.72

四.账面价值

1．期末账面价值477185857.2266907461.104444299.7573658300.8117521379.91639717298.79

2．期初账面价值376768168.3179114923.589847475.67127847685.3722473007.04616051259.97

2．期末未办妥产权证书的固定资产

项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物22307677.53办理中

合计22307677.53---财务报表附注第67页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释15．在建工程

1．在建工程情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

业财一体化系统---------862873.24---862873.24

智能化设备工程---------1235147.76---1235147.76

建艺科技厂房建设---------9410531.64---9410531.64

建星二期厂房---------35757437.32---35757437.32湾仔口岸停车场充电桩

2201834.86---2201834.86---------

工程

滨河体育公园光伏项目1217706.48---1217706.48---------

创港分布式光伏项目1277855.06---1277855.06---------

凤山科技园光伏项目1228257.06---1228257.06---------

木溪石场建设工程1036015.82---1036015.82---------

其他零星工程1652878.11---1652878.111215319.91---1215319.91

合计8614547.39---8614547.3948481309.87---48481309.87

2．重要在建工程项目本期变动情况

本期转入本期其他工程项目名称期初余额本期增加期末余额固定资产减少

建星二期厂房35757437.3213933745.5149691182.83------

合计35757437.3213933745.5149691182.83------

注释16．使用权资产项目房屋及建筑物土地使用权合计

一.账面原值

1．期初余额17100260.865446729.9922546990.85

2．本期增加金额21189190.64---21189190.64

租赁21189190.64---21189190.64

3．本期减少金额1233163.94---1233163.94

租赁到期1233163.94---1233163.94

4．期末余额37056287.565446729.9942503017.55

财务报表附注第68页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目房屋及建筑物土地使用权合计

二.累计折旧

1．期初余额8413797.562723365.0411137162.60

2．本期增加金额10669636.23907788.3611577424.59

本期计提10669636.23907788.3611577424.59

3．本期减少金额989352.40---989352.40

租赁到期989352.40---989352.40

4．期末余额18094081.393631153.4021725234.79

三.减值准备

1．期初余额---------

2．本期增加金额---------

3．本期减少金额---------

4．期末余额---------

四.账面价值

1．期末账面价值18962206.171815576.5920777782.76

2．期初账面价值8686463.302723364.9511409828.25

财务报表附注第69页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释17．无形资产

1．无形资产情况

项目土地使用权专利权软件商标权建筑资质矿产使用权其他合计

一.账面原值

1．期初余额306987888.0528202968.1717870129.886845300.0023421084.55---45108.74383372479.39

2．本期增加金额14091410.04---996009.39---3546529.05164258467.92---182892416.40

购置------996009.39------------996009.39

非同一控制下企业合并------------3536529.05164258467.92---16796.97

股东投入------------10000.00------10000.00

投资性房地产转入14091410.04------------------14091410.04

3．本期减少金额------------827396.34------827396.34

处置子公司------------827396.34------827396.34

4．期末余额321079298.0928202968.1718866139.276845300.0026140217.26164258467.9245108.74565437499.45

二.累计摊销

1．期初余额75220624.997073359.777058781.66---------23489.2789376255.69

2．本期增加金额12425027.883521586.442057261.32------659800.004510.8018668186.44

本期计提10128914.573521586.442057261.32---------4510.8015712273.13财务报表附注第70页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目土地使用权专利权软件商标权建筑资质矿产使用权其他合计

非同一控制下企业合并---------------659800.00---659800.00

投资性房地产转入2296113.31------------------2296113.31

3．本期减少金额------------------------

4．期末余额87645652.8710594946.219116042.98------659800.0028000.07108044442.13

三.减值准备

1．期初余额------------------------

2．本期增加金额------------------------

3．本期减少金额------------------------

4．期末余额------------------------

四.账面价值

1．期末账面价值233433645.2217608021.969750096.296845300.0026140217.26163598667.9217108.67457393057.32

2．期初账面价值231767263.0621129608.4010811348.226845300.0023421084.55---21619.47293996223.70

财务报表附注第71页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释18．商誉

1．商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项企业合并形成处置

广东建星建造集团有限公司327509324.85------327509324.85

合计327509324.85------327509324.85

2．商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

资产组或资产组组合是否与购买资产组或资产组组合名

资产组或资产组组合的构成和依据日、以前年度商誉减值测试时所确称定的资产组或资产组组合一致

收购该公司形成的商誉，体现在合并日经营该业广东建星建造集团有限

务资产组，由于其能够独立产生现金流量，故将是公司包含商誉的资产组其作为一个资产组

3．商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法

本公司采用未来现金流量折现方法的主要假设：

账面价值可收回金额项目减值金额预测期的年限预测期的关键参数（万元）（万元）广东建星建造集

收入增长率为16%至-21%、利润率为团有限公司包含5年

4.80%至6.00%、税前折现率12.37%

商誉的资产组83892.98100869.00---

续：

稳定期的关键参数项目预测期的关键参数的确定依据稳定期的关键参数的确定依据

*收入增长率、毛利率:根据公司以前年度的经营收入增长率为0%、

广东建星建造集收入增长率为0%、

业绩、增长率、行业水平以及管理层对市场发展毛利率、税前折现

团有限公司包含利润率为6.00%、税

的预期*折现率:反映当前市场货币时间价值和率与预测期测算方

商誉的资产组前折现率12.37%

相关资产组特定风险的利率，采用税前口径式保持一致根据公司聘请的深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）出具的《评估报告》(君瑞评报财务报表附注第72页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

字（2025）第072号)广东建星建造集团有限公司包含商誉的资产组于2024年12月31日的

可收回金额大于账面价值，2024年无需补提商誉减值。

注释19．长期待摊费用项目期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额

游艇泊位费11759894.38---569020.00---11190874.38

游艇会籍费2751388.89---116667.00---2634721.89

商业办公软件三年订阅150075.47---100050.00---50025.47

租入固定资产改良工程7025461.002718659.473800111.38320340.915623668.18

合计21686819.742718659.474585848.38320340.9119499289.92

注释20．递延所得税资产和递延所得税负债

1．未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1274482779.52203035003.201193491799.81185923397.05

内部交易未实现利润15924076.432388611.4615991406.532399491.71

可抵扣亏损197231873.3329584781.00197146488.7029571973.31

预计负债29344804.894401720.7329344804.894401720.73

公允价值变动160713067.3224106960.10160539258.7224080888.81

租赁负债28518558.336160031.2011255959.731993368.26

合计1706215159.82269677107.691607769718.38248370839.87

2．未经抵销的递延所得税负债

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并资产评估

75523046.0816121922.9384024523.7717631168.41

增值

使用权资产21667572.364415131.6311409828.252053359.66

合计97190618.4420537054.5695434352.0219684528.07财务报表附注第73页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

抵销后递延所得税抵销后递延所得税递延所得税资产和递延所得税资产和项目资产或负债期末余资产或负债期初余负债期末互抵金额负债期初互抵金额额额

递延所得税资产4356775.81265320331.882022051.47246348788.40

递延所得税负债4356775.8116180278.752022051.4717662476.60

4．未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

资产减值准备1390713418.97819045202.25

可抵扣亏损491663592.22189372303.52

预提费用---1191520.87

公允价值变动53718850.1650229600.00

租赁负债---5843.44

合计1936095861.351059844470.08

注释21．其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付长期资产款60156000.00---60156000.001106420.00---1106420.00

待处置铝模板---------0.32---0.32

已网签工抵房28239613.88---28239613.88---------一年以后到期的合

836238467.4024068182.11812170285.291118480491.7522366489.841096114001.91

同资产

合计924634081.2824068182.11900565899.171119586912.0722366489.841097220422.23

注释22．短期借款

1．短期借款分类

项目期末余额期初余额

信用借款25000000.00---

担保借款1086958921.901039257388.33财务报表附注第74页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目期末余额期初余额

票据贴现105036978.49233518506.39

未到期应付利息259984.79---

合计1217255885.181272775894.72

上述借款担保情况详见十一、关联方及关联交易/（四）关联方交易/5.关联担保情况和

十二、承诺及或有事项/（一）重要承诺事项。

注释23．应付票据种类期末余额期初余额

银行承兑汇票405010300.832299921.00

商业承兑汇票119066587.93154373948.44

其他票据---31200000.00

合计524076888.76187873869.44

注释24．应付账款项目期末余额期初余额

应付材料款2201421762.082271897977.52

应付分包工程款2192948289.672351942984.58

应付设计款7488583.797227071.25

应付租赁款9720082.1513743264.97

其他30792625.2255354493.08

合计4442371342.914700165791.40

1．账龄超过一年的重要应付账款

单位名称期末余额未偿还或结转原因

山西晋鼎鑫建筑工程劳务有限公司150622797.14未达到付款条件

君祥建设有限公司134835070.92未达到付款条件

深圳恒大材料设备有限公司119067551.35未达到付款条件

海安上鼎建设工程有限公司96259155.35未达到付款条件

珠海市润濠商品混凝土有限公司64348003.04未达到付款条件

合计565132577.80---财务报表附注第75页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释25．预收款项

1．预收款项情况

项目期末余额期初余额

预收租金725195.02472996.56

合计725195.02472996.56

注释26．合同负债

1．合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收工程款891980291.00520262646.12

预收货款14900578.4938507242.54

预收设计费2933124.26124110.11

其他预收款714265.713763016.57

合计910528259.46562657015.34

2．账龄超过一年的重要合同负债

单位名称期末余额未偿还或结转原因

珠海市香洲区政府投资建设工程管理中心121108741.01工程暂未结束

合计121108741.01---

注释27．应付职工薪酬

1．应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬72609710.29368904299.49369703356.6671810653.12

离职后福利-设定提存计划26488.6919649189.9119426369.31249309.29

辞退福利2547372.2615091334.5916381294.221257412.63

合计75183571.24403644823.99405511020.1973317375.04财务报表附注第76页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2．短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴71063349.38320302858.52321142165.9770224041.93

职工福利费5865.0023496766.3523436647.4565983.90

社会保险费16351.617847801.977849059.8615093.72

其中：基本医疗保险费15152.676772076.376773346.6413882.40

补充医疗保险---144253.68144253.68---

工伤保险费662.44825870.16826213.96318.64

生育保险费536.50105601.76105245.58892.68

住房公积金500651.9913049766.5413022251.54528166.99

工会经费和职工教育经费1023492.314207106.114253231.84977366.58

合计72609710.29368904299.49369703356.6671810653.12

3．设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险25795.7618870337.7018647607.31248526.15

失业保险费692.93778852.21778762.00783.14

合计26488.6919649189.9119426369.31249309.29

注释28．应交税费税费项目期末余额期初余额

增值税234896804.08197010135.06

企业所得税61130600.2318017044.60

个人所得税3201053.901022277.54

城市维护建设税16047246.5015566530.46

房产税323136.94236311.80

土地使用税151701.13151627.59

矿产资源补偿费8927.43---

印花税1732937.191141013.93

教育费附加9651700.389944879.46

环境保护税81323.3677884.87

合计327225431.14243167705.31财务报表附注第77页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释29．其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息2719489.052427570.90

应付股利---3155072.14

其他应付款431648739.59603149182.93

合计434368228.64608731825.97

注：上表中其他应付款指扣除应付利息、应付股利后的其他应付款。

（一）应付利息项目期末余额期初余额

非金融机构借款应付利息2719489.052427570.90

合计2719489.052427570.90

（二）应付股利超过一年未支付项目期末余额期初余额原因

普通股股利---3155072.14---

合计---3155072.14---

（三）其他应付款

1．按款项性质列示的其他应付款

款项性质期末余额期初余额

押金及保证金26887090.7927231674.86

建星股权收购款36000000.00144000000.00

票据贴现款27678633.3848192539.52

往来款295348231.63285526646.20

预提费用14608320.3810127940.78

正方借款及利息1375000.0259008083.36

其他29751463.3929062298.21

合计431648739.59603149182.93财务报表附注第78页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2．账龄超过一年的重要其他应付款

单位名称期末余额未偿还或结转的原因

珠海华发城市开发建设有限公司53000000.00未达到付款条件

广东建星控股集团有限公司16606800.00未达到付款条件

蔡光16483950.00未达到付款条件

合计86090750.00---

注释30．一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款259314350.0081070836.95

一年内到期的长期应付款588658776.57507340988.15

一年内到期的租赁负债19730248.613202252.63

合计867703375.18591614077.73

注释31．其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税额等323615693.17398395882.27

已背书未终止确认的债权凭证146000000.00---

已背书未终止确认的应收票据75144756.31199008060.76

合计544760449.48597403943.03

注释32．长期借款借款类别期末余额期初余额

担保借款969225000.00585500000.00

未到期应付利息71425.5270836.95

减：一年内到期的长期借款259314350.0081070836.95

合计709982075.52504500000.00

长期借款说明：上述借款担保情况详见十一、关联方及关联交易/（四）关联方交易/5.

关联担保情况和十二、承诺及或有事项/（一）重要承诺事项。

财务报表附注第79页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释33．应付债券

1．应付债券类别

项目期末余额期初余额

永续债287020000.00---

合计287020000.00---

注释34．租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额29077449.1412521298.91

减：未确认融资费用1449902.641259495.74

租赁付款额现值小计27627546.5011261803.17

减：一年内到期的租赁负债19730248.613202252.63

合计7897297.898059550.54

注释35．长期应付款款项性质期末余额期初余额

应付融资租赁款834205291.72988109254.28

应付木溪采矿权费用119562988.82---

减：一年内到期的长期应付款588658776.57507340988.15

合计365109503.97480768266.13

注释36．股本

本期变动增（+）减（－）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数159623514.00---------------159623514.00

注释37．资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）693508227.10------693508227.10

其他资本公积455858246.366847797.43228405.86462477637.93

合计1149366473.466847797.43228405.861155985865.03

资本公积的说明：

1、2024年12月，刘海云先生及其100%控股的深圳市建艺投资控股有限公司将合计持

财务报表附注第80页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

有的广东建艺矿业有限公司77%的股权不可撤销、无偿地赠与公司，增加资本公积

6847797.43元；

2、本期收购控股子公司珠海市城建科学研究院有限公司少数股东20%股权，冲减资本

公积228405.86元；

注释38．其他综合收益本期发生额

项目期初余额本期所得税前减：所得税后归属于税后归属于期末余额发生额税费用母公司少数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值

-186687969.91-11983689.01----11983689.01----198671658.92变动

二、将重分类进损益的其他综合收益

外币报表折算差额-8528.88272.19---272.19----8256.69

其他综合收益合计-186696498.79-11983416.82----11983416.82----198679915.61

注释39．专项储备项目期初余额本期增加本期减少期末余额

17592694.71

安全生产费84124789.4484377233.1117340251.04

17592694.71

合计84124789.4484377233.1117340251.04

注释40．盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积51169142.32------51169142.32

合计51169142.32------51169142.32

注释41．未分配利润项目本期上期

调整前上期期末未分配利润-1159444966.59-596314040.70

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）----13055.74财务报表附注第81页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目本期上期

调整后期初未分配利润-1159444966.59-596327096.44

加：本期归属于母公司所有者的净利润-829178470.18-563203415.43

减：提取法定盈余公积------

提取任意盈余公积------

加：盈余公积弥补亏损------

所有者权益其他内部结转------

其他---85545.28

期末未分配利润-1988623436.77-1159444966.59

注释42．营业收入和营业成本

1．营业收入、营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务6214683513.905536407521.146135623647.355419041524.44

其他业务34694105.3927879634.3564854058.3333851503.30

合计6249377619.295564287155.496200477705.685452893027.74

2．合同产生的收入情况

本期发生额合同分类金额合计

一、业务类型

1201606384.941201606384.94

装饰工程业务

29484005.2529484005.25

装饰设计业务

201839210.58201839210.58

新能源业务

4610036686.504610036686.50

建筑工程业务

126332274.93126332274.93

商业发展业务

80079057.0980079057.09

其他财务报表附注第82页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注本期发生额合同分类金额合计

二、按经营地区分类

东部地区536009434.71536009434.71

南部地区5544491127.605544491127.60

西部地区3373425.363373425.36

北部地区34891507.9034891507.90

中部地区130612123.72130612123.72

三、商品类型

装饰工程1201606384.941201606384.94

装饰设计29484005.2529484005.25

新能源业务201839210.58201839210.58

建筑工程4610036686.504610036686.50

商业运营126332274.93126332274.93

其他80079057.0980079057.09

合计6249377619.296249377619.29

续：

上期发生额合同分类金额合计

一、业务类型

装饰工程业务1180771632.871180771632.87

装饰设计业务38883782.5438883782.54

新能源业务142647642.90142647642.90

建筑工程业务4602386093.744602386093.74

商业发展业务138880479.40138880479.40

其他96908074.2396908074.23

二、按经营地区分类

东部地区556354620.13556354620.13

南部地区5360277036.475360277036.47

西部地区31069494.1831069494.18

北部地区49978185.6349978185.63

中部地区202798369.27202798369.27财务报表附注第83页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注上期发生额合同分类金额合计

三、商品类型

装饰工程1180771632.871180771632.87

装饰设计38883782.5438883782.54

新能源业务142647642.90142647642.90

建筑工程4602386093.744602386093.74

商业运营138880479.40138880479.40

其他96908074.2396908074.23

合计6200477705.686200477705.68

注释43．税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税8141462.606744345.10

教育费附加5945934.864734843.40

房产税2810743.352001725.46

土地使用税716863.13794209.50

土地增值税100476.47---

车船使用税25286.2463069.26

印花税5199439.255429562.84

环境保护税285377.321138293.04

水利建设基金5713.8132728.17

23231297.03

合计20938776.77

注释44．销售费用项目本期发生额上期发生额

30941776.91

职工薪酬44623513.92

10257327.70

业务招待费929962.72

1450219.91

折旧与摊销535817.21

440107.60

差旅费917038.07财务报表附注第84页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目本期发生额上期发生额

188801.38

办公费用168948.40

525838.10

租赁费3621658.05

2867669.52

中介服务费203500.00

122685.10

业务宣传费66163.03

1036691.25

会议费1679425.58

6950050.05

其他7764864.95

54781167.52

合计60510891.93

注释45．管理费用项目本期发生额上期发生额

9045861.99

业务招待费14229646.92

133057986.69

职工薪酬160414836.07

修理费1386147.85596582.22

折旧与摊销31131250.7831079967.07

租赁费13409788.7014380772.65

办公费2634829.022552386.82

差旅费2222856.263563044.74

中介服务费用19149786.5121887255.25

诉讼费5922376.165498621.46

水电及物业管理费用4493546.396587814.08

其他26095495.5524040357.35

合计248549925.90284831284.63

注释46．研发费用项目本期发生额上期发生额

直接材料128010695.06151289895.35

人员人工费59107790.9843109385.25

资产摊销及折旧3744549.082559151.12

其他费用5290710.655829810.74

合计196153745.77202788242.46财务报表附注第85页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释47．财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出183818869.85138722783.65

减：利息收入6134650.815641672.94

汇兑损益-40537.8617216.06

银行手续费4295911.594958511.72

应收账款保理及票据贴现利息等45900359.3567787671.27

合计227839952.12205844509.76

注释48．其他收益

1．其他收益明细情况

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助333352.017657517.13

代扣个人所得税手续费返还317903.31303176.53

合计651255.327960693.66

2．计入其他收益的政府补助

本公司政府补助详见附注五、注释61.政府补助（一）计入当期损益的政府补助。

注释49．投资收益

1．投资收益明细情况

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-13133958.462161502.70

处置长期股权投资产生的投资收益17381734.0112924.00

处置交易性金融资产取得的投资收益380.40-25365.50

理财产品收益42401.99186.68

其他投资收益-1110696.1044575.14

合计3179861.842193823.02

注释50．公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产----693894.78

合计----693894.78财务报表附注第86页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释51．信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失780000.00527414.49

应收账款坏账损失-628602003.63-482289742.59

其他应收款坏账损失-32949916.21-21217767.97

应收款项融资坏账-197421.75---

合计-660969341.59-502980096.07

注释52．资产减值损失项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失2901013.7723547017.02

固定资产减值损失-4476229.28-7506443.48

长期股权投资减值损失-9492668.76---

其他非流动资产减值损失-1701692.27-1909695.62

合计-12769576.5414130877.92

注释53．资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失-343725.39-1858563.59

提前终止租赁的使用权资产---50397.59

合计-343725.39-1808166.00

注释54．营业外收入计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

违约赔偿收入316927.55292745.63316927.55

票据纠纷和解利得521987.504807277.55521987.50

其他203920.29676771.98203920.29

合计1042835.345776795.161042835.34财务报表附注第87页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释55．营业外支出计入本期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

对外捐赠7708421.70491052.007708421.70

预计负债---2602516.69---

非常损失---18000.02---

非流动资产毁损报废损失145530.75875297.29145530.75

罚款、滞纳金4055161.2010418.184055161.20

其他61816.362721566.9261816.36

和解费7139723.74---7139723.74

合计19110653.756718851.1019110653.75

注释56．所得税费用

1．所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用70541833.3622138617.97

递延所得税费用-21033135.96-3894958.64

合计49508697.4018243659.33

2．会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额-753784969.31

按法定/适用税率计算的所得税费用-118003665.57

子公司适用不同税率的影响2826296.90

调整以前期间所得税的影响7713219.83

非应税收入的影响210.00

不可抵扣的成本、费用和损失影响12392002.95

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-204735.85

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响151341782.42

研发费用加计扣除-6556413.28

所得税费用49508697.40财务报表附注第88页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释57．现金流量表附注

1．收到其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

6134650.81

利息收入5641672.94

333352.01

除税费返还外的其他政府补助收入7657517.13

177213271.03

往来款及其他623375982.55

183681273.85

合计636675172.62

2．支付其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

222712192.16116935474.83

支付的期间费用及营业外支出

300562618.76713379268.81

支付的往来款及其他

523274810.92830314743.64

合计

3．收到其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

923241.78896139.60

其他资金拆借

117466.45---

其他

1040708.23896139.60

合计

4．支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

392656.596930916.02

处置子公司净额流出

392656.596930916.02

合计

5．收到的重要的投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

26793000.002738714.50

理财产品及其他

26793000.002738714.50

合计财务报表附注第89页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

6．支付的重要的投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

理财产品24110000.602010000.00

权益工具投资6400000.004482000.00

合计30510000.606492000.00

7．收到其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

借款和汇票保证金等---1030041.22

正方集团借款---185500000.00

保理融资款---16829738.26

票据贴现156373039.92367946759.37

融资租赁1118388436.29577560000.00

合计1274761476.211148866538.85

8．支付其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

票据和借款保证金9870755.0126675596.23

正方集团借款60524749.99789204434.16

融资平台及手续费---3436000.00

租赁付款额6282689.228805770.76

融资租赁还款1410269970.71340954926.85

其他非金融机构借款978590.4186966512.28

票据贴现110000000.0039888175.67

支付收购子公司进度款1134047.34---

其他122411764.105258291.31

合计1721472566.781301189707.26财务报表附注第90页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释58．现金流量表补充资料

1．现金流量表补充资料

项目本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-803293666.71-527711505.13

加：信用减值损失660969341.59502980096.07

资产减值准备12769576.54-14130877.92

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧62735950.9367847646.48

使用权资产折旧11577424.597247399.11

无形资产摊销15712273.1315751405.72

长期待摊费用摊销4585848.384540561.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

343725.391808166.00（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）145530.75875297.29

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）---693894.78

财务费用（收益以“－”号填列）229719229.20206510454.92

投资损失（收益以“－”号填列）3179861.84-2193823.02

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-18971543.48-6194413.19

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-1482197.85-2463984.61

存货的减少（增加以“－”号填列）6366761.80-84951581.87

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-752665148.88-991225102.00

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）651240499.96432087963.70

其他---—

经营活动产生的现金流量净额82933467.18-388528402.07

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本---—

一年内到期的可转换公司债券---—

当期新增使用权资产21189190.64---财务报表附注第91页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目本期金额上期金额

3．现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额587416123.03526307028.63

减：现金的期初余额526307028.63394793350.10

加：现金等价物的期末余额——

减：现金等价物的期初余额——

现金及现金等价物净增加额61109094.40131513678.53

2．现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金587416123.03526307028.63

其中：库存现金169860.613495.86

可随时用于支付的银行存款563610695.45499915381.91

可随时用于支付的其他货币资金23635566.9726388150.86

二、现金等价物——

其中：三个月内到期的债券投资——

三、期末现金及现金等价物余额587416123.03526307028.63

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物——

注释59．所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限情况

货币资金639518604.31639518604.31保证金、冻结、专用款项使用受限

应收账款240328562.03238304167.45质押质押借款

投资性房地产61614844.5155045715.00抵押抵押借款

固定资产154070192.68118857526.32抵押抵押借款

无形资产17237102.7914022435.80抵押、质押抵押/质押借款

合计1112769306.321065748448.88------

续：

项目上年年末账面余额上年年末账面价值受限类型受限情况

货币资金150816796.15150816796.15担保、冻结使用受限

应收账款774368617.55749183400.58质押质押借款

固定资产360469973.67289671728.12抵押抵押借款

无形资产49480008.7241177044.34抵押、质押抵押/质押借款

合计1335135396.091230848969.19------财务报表附注第92页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释60．外币货币性项目

1．外币货币性项目

期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金776610.64

其中：美元0.367.18842.59

港币78196.160.926072412.77

马来西亚币434715.281.6199704195.28

应付账款11339.30

其中：马来西亚币7000.001.619911339.30

其他应付款838069.44

其中：马来西亚币517358.751.6199838069.44

注释61．政府补助

（一）计入当期损益的政府补助

与资产相关/补助项目会计科目本期发生额上期发生额与收益相关

社保及失业稳岗补贴其他收益112214.1611641.00与收益相关

留工、扩岗补助其他收益22500.001500.00与收益相关

增值税税收优惠其他收益400885.771846335.93与收益相关

珠海高新技术产业开发区科技创新和产业发展局补贴其他收益-400000.00---与收益相关

2021年开发区工业经济考核奖励其他收益---3900.00与收益相关

残疾人就业岗位补贴其他收益---3600.00与收益相关

促进小微工业企业上规模发展补助其他收益---232000.00与收益相关

福保首次在深就业补贴其他收益---1000.00与收益相关

高新技术企业培育资助深科技创新补助其他收益---100000.00与收益相关

高新技术企业认定和科技创新奖励其他收益---1164600.00与收益相关

高新区2023年孵化载体企业场地租赁补贴其他收益---48580.20与收益相关

科技创新知识产权证券化融资支持其他收益---596800.00与收益相关财务报表附注第93页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

与资产相关/补助项目会计科目本期发生额上期发生额与收益相关

脱贫人口扣减增值税其他收益---1385150.00与收益相关

退回以工代训补助其他收益----237500.00与收益相关

脱贫人口就业补贴其他收益---5000.00与收益相关

中国人民银行普惠小微贷款阶段性减息政策利息补贴其他收益---23000.00与收益相关

珠海市招商署2022年度总部企业经营贡献奖其他收益---2471910.00与收益相关

退回2021年上半年、2021年下半年科技型中小企业融

其他收益-56947.92---与收益相关资扶持资金

四位一体融资贷款贴息补助其他收益126700.00---与收益相关

金湾区2022年工业企业小升规市级奖励资金其他收益68000.00---与收益相关

珠海市香洲区商务局—区商务局2022年度支持商贸高

其他收益30000.00---与收益相关质量发展扶持资金

2022年度商贸高质量发展扶持资金其他收益30000.00---与收益相关

合计333352.017657517.13

六、研发支出

(一)研发支出本期发生额上期发生额项目费用化金额资本化金额费用化金额资本化金额

直接材料128010695.06---151289895.35---

人员人工费59107790.98---43109385.25---

资产摊销及折旧3744549.08---2559151.12---

其他费用5290710.65---5829810.74---

合计196153745.77---202788242.46---

七、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1．本期发生的非同一控制下企业合并

财务报表附注第94页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注股权购买日至购买日至股权购买日至期股权取得股权取得成取得购买日的确期末被购期末被购被购买方名称取得购买日末被购买方时点本比例定依据买方的净买方的现方式的收入

(%)利润金流量广东建艺矿业无偿

2024.12.266847797.4377.002024.12.26取得控制权---------

有限公司受赠河南永财建设

2024.5.29---60.00收购2024.5.29取得控制权---------

工程有限公司广东建艺智电

2024.7.291678800.0067.00收购2024-7-29取得控制权9293990.86743163.40574399.64

科技有限公司广东粤明智慧吸收

2024.9.210800000.00100.002024-9-2取得控制权---------

能源有限公司合并

说明：上表中，被购买方广东建艺智电科技有限公司包括其子公司珠海铭晟电器有限公司。

2．合并成本及商誉

广东建艺矿业有河南永财建设广东建艺智电广东粤明智慧合并成本限公司工程有限公司科技有限公司能源有限公司

现金------1678800.0010800000.00

非现金资产的公允价值------------

发行或承担的债务的公允价值------------

发行的权益性证券的公允价值------------

或有对价的公允价值------------

购买日之前持有的股权于购买日的公允价值6847797.43---------

其他------------

合并成本合计6847797.43---1678800.0010800000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额6847797.43---1678800.007263470.95

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允

---------3536529.05价值份额的金额财务报表附注第95页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（1）合并成本公允价值的确定、或有对价及其变动的说明

本报告期，公司第二大股东刘海云先生及其100%控股的深圳市建艺投资控股有限公司捐赠其持有的广东建艺矿业有限公司77.00%股权，捐赠资产的公允价值与购买日可辨认净资产公允价值按照广东建艺矿业有限公司截至2024年12月31日的净资产账面价值确认。

3．被购买方于购买日可辨认资产、负债

广东建艺矿业有限公司河南永财建设工程有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

货币资金3852173.593852173.59------

应收款项2284420.302284420.30------

存货107760.00107760.00------

固定资产10195232.4410195232.44------

无形资产163598667.92163598667.92------

其他资产62533359.9862533359.98------

减：借款------------

应付款项113224000.00113224000.00------

应付职工薪酬49650.0049650.00------

递延所得税负债------------

其他负债120404720.81120404720.81------

净资产8893243.428893243.42------

减：少数股东权益2045445.992045445.99------

取得的净资产6847797.436847797.43------

续：

广东建艺智电科技有限公司广东粤明智慧能源有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

货币资金7501.447501.44------

应收款项1727599.091727599.0910765875.1510765875.15

预付账款1042174.331042174.33138880.00138880.00

存货1435370.921435370.92------

其他流动资产71681.3671681.36------财务报表附注第96页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注广东建艺智电科技有限公司广东粤明智慧能源有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

固定资产24951.5424951.54------

应付款项1616394.711616394.713641284.203641284.20

合同负债1107241.251107241.25------

应付职工薪酬83217.6983217.69------

应交税费779.01779.01------

净资产1501646.021501646.027263470.957263470.95

减：少数股东权益295543.39295543.39------

取得的净资产1006102.631006102.637263470.957263470.95

(二)处置子公司

1．单次处置对子公司投资并丧失控制权

处置价款与处置投资对股权处应的合并财股权处置股权处置方丧失控制权丧失控制权时子公司名称置比例务报表层面价款式的时点点的确定依据

（%）享有该子公司净资产份额的差额

广东中亚建筑集团有限公司770000.00100.00股权转让2024.1.9股权变更完成-40000.00

广东建艺设计有限公司6206000.0060.00股权转让2024.12.23股权变更完成14807383.73

珠海城研院工程技术有限公司---80.00股权转让2024.12.27股权变更完成1762234.36

续：

与原子公司丧失控按照公允价丧失控制权丧失控制权丧失控制权股权投资相制权之值重新计量之日剩余股之日剩余股之日剩余股关的其他综子公司名称日剩余剩余股权产权公允价值权的账面价权的公允价合收益转入股权的生的利得或的确定方法值值投资损益的

比例(%)损失及主要假设金额

广东中亚建筑集团有限公司------------------

广东建艺设计有限公司------------------

珠海城研院工程技术有限公司20.001559441.411559441.41---------

注：广东中亚建筑集团有限公司原名广东傲创建设工程有限公司。

财务报表附注第97页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

(三)其他原因的合并范围变动序号名称变更原因

1珠海市正泰星材料有限公司注销

2广东建艺私募基金管理有限公司注销

3深圳市建艺商业运营管理有限公司注销

4广东建艺筑工有限公司注销

5珠海市星裕科技有限公司注销

6新疆建艺新能源科技有限公司注销

7广东香粤新能源投资有限公司新设子公司

8广东香明新能源投资有限公司新设子公司

9梅州市粤明绿能新能源有限公司新设子公司

10永州市香粤新能源有限公司新设子公司

11梅州建艺建材商贸有限公司新设子公司

12北京建艺农业生态有限公司新设子公司

13建艺科技集团（梅州）有限公司新设子公司

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1．企业集团的构成

持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

广东省建星建工集团有限公司珠海珠海建筑服务100.00—设立非同一控制下

河南永财建设工程有限公司河南河南建筑服务—100.00企业合并非同一控制下

广东建艺装饰装修工程有限公司珠海珠海建筑服务—100.00企业合并

珠海市建艺建材有限公司珠海珠海建材销售—100.00设立非同一控制下

广东云建智慧科技有限公司珠海珠海建筑服务---48.00企业合并财务报表附注第98页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

珠海市建艺混凝土有限公司珠海珠海制造销售100.00—设立

广东建艺投资有限公司珠海珠海资本市场服务100.00—设立

深圳前海建艺资本有限公司深圳深圳投资实业—100.00设立

广东建艺新能源科技有限公司珠海珠海电力生产100.00—设立

广东建艺能源研究院有限公司珠海珠海专业技术服务—100.00设立非同一控制下

广东粤明绿能科技有限公司珠海珠海建筑服务—51.00企业合并

广东香粤新能源投资有限公司珠海珠海商务服务---100.00设立

广东香明新能源投资有限公司珠海珠海商务服务---100.00设立

梅州市粤明绿能新能源有限公司广东平远广东平远电力生产---100.00设立

永州市香粤新能源有限公司湖南永州湖南永州电力生产---100.00设立非同一控制下

广东建艺智电科技有限公司珠海珠海电力生产---67.00企业合并非同一控制下

珠海铭晟电器有限公司珠海珠海电力生产---67.00企业合并非同一控制下

广东建艺能源基础有限公司深圳深圳建筑服务—100.00企业合并研究和试验发

珠海市城建科学研究院有限公司珠海珠海100.00---设立展

广东建艺商业发展有限公司珠海珠海商务服务100.00—设立

广东建艺零售品牌管理有限公司珠海珠海批发业—100.00设立

广东建艺酒店管理有限公司珠海珠海商务服务—100.00设立

广东建艺商业运营管理有限公司珠海珠海商务服务—100.00设立

深圳市三汇建筑材料有限公司深圳深圳商品销售100.00—设立

深圳市富山厚土建材有限公司深圳深圳商品销售51.00—设立同一控制下企

宁夏建艺矿业有限公司宁夏隆德宁夏隆德生产销售75.00—业合并财务报表附注第99页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接英属维尔非同一控制下

建艺集团国际控股有限公司英属维尔京群岛无业务100.00—京群岛企业合并非同一控制下

振业发展有限公司香港香港无业务—100.00企业合并

仓储租赁、转非同一控制下

福安仓储（深圳）有限公司深圳深圳—100.00口贸易企业合并

建艺集团香港有限公司香港香港无业务—100.00设立

深圳市建艺装饰集团（澳门）有限非同一控制下

澳门澳门无业务—100.00公司企业合并

广东建艺智能科技有限公司珠海珠海软件信息服务100.00—设立非同一控制下

广东建星建造集团有限公司珠海珠海建筑服务80.00---企业合并非同一控制下

广东建星建造第一工程有限公司珠海珠海建筑服务---75.20企业合并非同一控制下

广东建星建造第二工程有限公司珠海珠海建筑服务---80.00企业合并非同一控制下

广东建星建造第三工程有限公司珠海珠海建筑服务---80.00企业合并非同一控制下

珠海市建拓科技有限公司珠海珠海技术服务---80.00企业合并非同一控制下

珠海市泰鸿坛科技有限公司珠海珠海租赁---40.80企业合并非同一控制下

广东智云城建科技有限公司珠海珠海信息技术服务---48.00企业合并非同一控制下

珠海建采供应链管理有限公司珠海珠海技术服务---48.00企业合并非同一控制下

广东运达科技有限公司珠海珠海工业---80.00企业合并财务报表附注第100页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接非同一控制下

运达建筑科技江苏有限公司江苏南通江苏南通工业---80.00企业合并非同一控制下

马来西亚运达科技有限公司马来西亚马来西亚工业---80.00企业合并非同一控制下

广东合迪科技有限公司珠海珠海工业---80.00企业合并非同一控制下

合迪科技江苏有限公司江苏南通江苏南通工业---80.00企业合并非同一控制下

中易建科技有限公司珠海珠海工业---40.80企业合并非同一控制下

珠海创新海岸投资有限公司珠海珠海工业---40.80企业合并非同一控制下

珠海创展机电设备有限公司珠海珠海工业---40.80企业合并非同一控制下

广东建艺建筑工程技术有限公司珠海珠海建筑服务—80.00企业合并非同一控制下

广东建艺建造有限公司珠海珠海建筑服务—80.00企业合并

北京建艺农业生态有限公司北京北京商务服务100.00---设立非同一控制下

广东建艺矿业有限公司广东平远广东平远采矿业77.00---企业合并

建艺科技集团（梅州）有限公司广东平远广东平远服务销售100.00---设立

梅州建艺建材商贸有限公司广东平远广东平远批发业---100.00设立

广东建艺平远产业园有限公司广东平远广东平远制造销售---100.00设立

九、与金融工具相关的风险披露

本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、应收款项、应付款项等。在日常活动财务报表附注第101页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。

本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（二）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信

用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对财务报表附注第102页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。

截止2024年12月31日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

项目账面余额减值准备

应收票据48404734.41---

应收账款6257188594.732350947943.63

其他应收款424795952.06239197831.67

合同资产1552703780.5847900409.59

其他非流动资产900565899.17---

合计9183658960.952638046184.89

于2024年12月31日，本公司对外提供财务担保的金额为0万元。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来12个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。

（三）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2024年12月31日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，金额321677.00万元，其中：已使用授信金额为191409.56万元。

截止2024年12月31日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按财务报表附注第103页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

合同剩余期限列示如下：

期末余额项目

1年以内1-5年5年以上合计

短期借款1217255885.18------1217255885.18

应付票据524076888.76------524076888.76

应付账款4442371342.91------4442371342.91

其他应付款434368228.64------434368228.64

一年内到期的非流动负债867703375.18------867703375.18

长期借款---709982075.52---709982075.52

应付债券---365109503.97---365109503.97

租赁负债---7897297.89---7897297.89

长期应付款---365109503.97---365109503.97

合计7485775720.671448098381.35---8933874102.02

（四）市场风险

1．汇率风险

本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。本公司管理层认为，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响很小。

2．利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

本年度公司无利率互换安排。

财务报表附注第104页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．价格风险

价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。

十、公允价值

（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2024年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：

第1层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第2层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。

第3层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。

（二）期末公允价值计量

1．持续的公允价值计量

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计

其他权益工具投资------39142859.5839142859.58

其他非流动金融资产------4482000.004482000.00

资产合计------43624859.5843624859.58

（三）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中持有非上市权益工具

股权投资元、其他非流动金融资产元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成本进行计量，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作为公允价值的合理估计进行计量。

财务报表附注第105页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（四）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、债权投资、短期借款、应付

款项、一年内到期的非流动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。

上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

十一、关联方及关联交易

(一)本企业的母公司情况对本公司的注册资本对本公司的母公司名称注册地业务性质表决权比例

(万元)持股比例(%)

(%)

珠海正方集团有限公司珠海商务服务138457.8118929.9537.98

1．本公司的母公司情况的说明

2021年12月3日，公司控股股东刘海云自愿在承诺函有效期内放弃其直接及间接持有

的公司股份对应的表决权，亦不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，实际控制人变更为珠海市香洲区国有资产管理办公室。截至2021年12月31日，正方集团持有36571136股，占比22.91%。2022年1月5日，刘海云与正方集团签订《股份转让协议》，刘海云将其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方集团持有建艺集团股份的比例上升至29.95%，刘海云持股比例为

21.13%。截至2024年12月31日止，本公司的母公司为正方集团。

2．本公司最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。

(二)本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益

(三)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

蔡光子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任董事

万杰子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任副董事长

王爱志子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人张林子公司高级管理人员财务报表附注第106页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海建鼎科技有限公司关联公司董事控制的公司珠海建创科技有限公司关联公司董事控制的公司丁晓平子公司高级管理人员广东建星控股集团有限公司子公司广东建星建造集团有限公司股东广东建艺矿业有限公司关联自然人担任董事广东聚瑞建设工程有限公司同受一方控制广东南粤建筑工程有限公司同受一方控制广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司同受一方控制

刘海云股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长

颜如珍第三届、第四届董事会董事刘庆云公司高级管理人员刘珊公司副董事长莫理强子公司原法人

深圳市建艺人投资咨询企业（有限合伙）关联自然人担任执行事务合伙人的企业

深圳市建艺仕投资咨询企业（有限合伙）关联自然人担任执行事务合伙人的企业孙建伟子公司广东建星建造集团有限公司高级管理人员子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家王柏焜庭成员子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家李思乐庭成员珠海市浩和投资有限公司子公司中易建科技有限公司股东

珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有限合伙）子公司广东建星建造集团有限公司员工持股平台珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司同受一方控制珠海市正方泰和投资有限公司同受一方控制珠海正方安居开发有限公司同受一方控制珠海正方产业开发运营有限公司同受一方控制珠海正方产业投资服务有限公司同受一方控制珠海正方城市发展集团有限公司同受一方控制财务报表附注第107页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海正方城市更新投资有限公司同受一方控制珠海正方城市建设管理咨询有限公司同受一方控制珠海正方房地产开发有限公司同受一方控制珠海正方工程监理有限公司同受一方控制珠海正方公共资源运营有限公司同受一方控制珠海正方慧通科技有限公司同受一方控制珠海正方金融投资有限公司同受一方控制珠海正方康泰投资有限公司同受一方控制珠海正方康养产业有限公司同受一方控制珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司同受一方控制珠海正方睿信城市运营有限公司母公司联营企业珠海正方商贸有限公司同受一方控制珠海正方盛康投资有限公司同受一方控制珠海正方盛世投资有限公司同受一方控制珠海正方盛泰投资有限公司同受一方控制珠海正方市政园林绿化工程有限公司同受一方控制珠海正方泰盛投资有限公司同受一方控制珠海正方投资管理有限公司同受一方控制珠海正方文旅发展有限公司同受一方控制珠海正方物业管理有限公司同受一方控制珠海正方现代服务产业投资有限公司同受一方控制珠海正方香山湖酒店投资有限公司同受一方控制珠海正方香洲港开发运营有限公司同受一方控制珠海正方兴格城市更新有限公司母公司合营企业珠海正方置业有限公司同受一方控制珠海正方资产运营管理有限公司同受一方控制珠海正华贸易有限公司同受一方控制珠海正方宏达能源有限公司同受一方控制财务报表附注第108页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系珠海正方酒店管理有限公司香山迎宾馆美高梅华同受一方控制府酒店分公司珠海正方历史街区保护发展有限责任公司同受一方控制珠海正方生物医药有限公司同受一方控制珠海正方食品生产管理有限公司同受一方控制珠海正方世康投资有限公司同受一方控制珠海经济特区科隆实业集团有限公司同受一方控制

(四)关联方交易

1．存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公

司交易已作抵销。

2．购买商品、接受劳务的关联交易

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

广东南粤建筑工程有限公司购买商品、接受劳务480676.73164734.07

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司购买商品、接受劳务749698.553451854.13

珠海正方公共资源运营有限公司购买商品、接受劳务2046603.37438939.55

珠海正方慧通科技有限公司购买商品、接受劳务1308405.15502134.21

珠海正方物业管理有限公司购买商品、接受劳务43742.61952217.41

珠海正方资产运营管理有限公司购买商品、接受劳务745764.21317870.29

珠海正华贸易有限公司购买商品、接受劳务---66664.34

珠海正方安居开发有限公司购买商品、接受劳务66867.512553923.10

珠海正方集团有限公司购买商品、接受劳务4517.6123335.88

珠海正方文旅发展有限公司购买商品、接受劳务1695617.224232.64

珠海正方兴格城市更新有限公司购买商品、接受劳务---59381.99

珠海正方城市更新投资有限公司购买商品、接受劳务177027.52177027.52

广东聚瑞建设工程有限公司购买商品、接受劳务1852939.97---

珠海市正方泰和投资有限公司购买商品、接受劳务306233.62---

珠海正方产业投资服务有限公司购买商品、接受劳务29063.12---

珠海正方工程监理有限公司购买商品、接受劳务487387.38---

珠海正方盛世投资有限公司购买商品、接受劳务388486.23---

合计---10383030.808712315.13财务报表附注第109页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．销售商品、提供劳务的关联交易

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

广东南粤建筑工程有限公司销售商品、提供劳务1230692631.731229051286.93

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司销售商品、提供劳务18604463.3321252359.36

珠海正方公共资源运营有限公司销售商品、提供劳务2415375.514533455.73

珠海正方慧通科技有限公司销售商品、提供劳务1347276.808454757.17

珠海正方物业管理有限公司销售商品、提供劳务354793.27539348.05

珠海正方资产运营管理有限公司销售商品、提供劳务14143411.617498116.43

珠海正华贸易有限公司销售商品、提供劳务1462.85---

珠海正方安居开发有限公司销售商品、提供劳务282743.731805076.42

珠海正方集团有限公司销售商品、提供劳务5508533.676446620.48

珠海正方文旅发展有限公司销售商品、提供劳务778606.5461385.13

珠海正方兴格城市更新有限公司销售商品、提供劳务92044003.941051820.48

珠海正方城市更新投资有限公司销售商品、提供劳务140784.2570050.09

广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司销售商品、提供劳务26481568.0760902120.71

珠海市正方泰和投资有限公司销售商品、提供劳务68895266.897621120.17

珠海正方产业开发运营有限公司销售商品、提供劳务182896642.1513432537.06

珠海正方产业投资服务有限公司销售商品、提供劳务471.701588.98

珠海正方城市发展集团有限公司销售商品、提供劳务21241824.935549614.92

珠海正方城市建设管理咨询有限公司销售商品、提供劳务81571358.58150851917.52

珠海正方房地产开发有限公司销售商品、提供劳务13372.20-198116.75

珠海正方工程监理有限公司销售商品、提供劳务4056.3944774.83

珠海正方宏达能源有限公司销售商品、提供劳务13538.65---珠海正方酒店管理有限公司香山迎宾馆美高梅

销售商品、提供劳务13407.84---华府酒店分公司

珠海正方康泰投资有限公司销售商品、提供劳务92311.321695.68

珠海正方历史街区保护发展有限责任公司销售商品、提供劳务1781.68---

珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司销售商品、提供劳务90457765.79100771860.47财务报表附注第110页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海正方商贸有限公司销售商品、提供劳务1568410.07991.15

珠海正方生物医药有限公司销售商品、提供劳务3773.58---

珠海正方盛康投资有限公司销售商品、提供劳务1651719.75165339.70

珠海正方食品生产管理有限公司销售商品、提供劳务4234.51---

珠海正方世康投资有限公司销售商品、提供劳务1082083.99---

珠海正方市政园林绿化工程有限公司销售商品、提供劳务29414.41514475.98

珠海正方泰盛投资有限公司销售商品、提供劳务390729617.35170416448.70

珠海正方香山湖酒店投资有限公司销售商品、提供劳务810617.07126790.40

珠海正方香洲港开发运营有限公司销售商品、提供劳务5639.6453152.28

珠海正方置业有限公司销售商品、提供劳务198806.0930841.64

广东建艺龙湖物业服务有限公司销售商品、提供劳务54482.98---

珠海城研院工程技术有限公司销售商品、提供劳务90566.04---

珠海建采网信息产业有限公司销售商品、提供劳务43756851.1756217734.65

广东聚瑞建设工程有限公司销售商品、提供劳务----734950.48

珠海正方金融投资有限公司销售商品、提供劳务---110933.06

珠海正方康养产业有限公司销售商品、提供劳务---25040.85

珠海正方盛世投资有限公司销售商品、提供劳务---326.55

珠海正方投资管理有限公司销售商品、提供劳务---121930.74

珠海正方现代服务产业投资有限公司销售商品、提供劳务---28652.88

合计---2277983670.071846821097.96

4．关联租赁情况

（1）本公司作为出租方本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

广东南粤建筑工程有限公司设备租赁2415765.267814327.49

合计2415765.267814327.49财务报表附注第111页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（2）本公司作为承租方承担的租赁负债利息支付的租金增加的使用权资产出租方名称租赁资产种类支出本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额珠海正方兴格城

房屋及建筑物192089.5248022.381351.63673.91---3249977.59市更新有限公司珠海建创科技有

房屋及建筑物2003669.741321100.92198918.83239394.06215789.015894102.74限公司珠海正方产业开

房屋及建筑物999888.10---53514.23---4628533.17---发运营有限公司珠海建鼎科技有

房屋及建筑物---668559.32---27327.97------限公司

合计3195647.362037682.62253784.69267395.944844322.189144080.33

5．关联担保情况

（1）本公司作为被担保方担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

珠海正方集团有限公司250000000.002023-4-28主合同债权届满起三年否

珠海正方集团有限公司150000000.002023-7-17主合同债权届满起三年否

珠海正方集团有限公司50000000.002023-9-19主合同债权届满起三年否

珠海正方集团有限公司200000000.002024-7-26主合同债权届满起三年否

珠海正方集团有限公司30000000.002024-10-29主合同债权届满起三年否

珠海正方集团有限公司100000000.002024-12-5主合同债权届满起三年否

蔡光、王爱志50000000.002022-11-152028-11-15否

珠海市浩和投资有限公司、丁晓平67500000.002021-4-14债务期限届满之日起三年否

珠海正方集团有限公司50000000.002023-2-222024-2-22是

珠海正方集团有限公司50000000.002024-2-6债务期限届满之日起三年否

珠海正方集团股份有限公司200000000.002022-6-20主合同履行期限届满日后三年否

珠海正方集团股份有限公司432000000.002022-12-14主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司150000000.002024-1-10主合同债权届满起三年否财务报表附注第112页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

珠海正方集团股份有限公司43000000.002024-12-10主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002023-4-28主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002024-3-25主合同债权届满起两年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002024-10-25主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司30000000.002023-11-23主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司60000000.002023-11-23主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司40000000.002023-12-21主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司180000000.002022-8-11主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002023-4-3主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司80000000.002023-7-31主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司80000000.002024-6-28主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002022-8-23主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司50000000.002023-10-26主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司10000000.002024-7-3主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司10000000.002024-7-9主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司200000000.002023-7-21主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司220000000.002023-4-24主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司200000000.002022-5-31主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002024-2-5主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司100000000.002023-8-22主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司41000000.002023-12-31主合同债权届满起三年否

珠海正方集团股份有限公司150000000.002023-11-16主合同债权届满起三年否

刘海云、颜如珍130000000.002021-12-6主债权届满之日后两年止否

刘珊20000000.002021-1-15主债权届满之日起三年否

刘海云、颜如珍20000000.002021-1-15主债权届满之日起三年否

蔡光、珠海建鼎科技有限公司32840000.002021-9-152026-9-15否

蔡光54000000.002022-12-8主债权届满之日三年否

蔡光5000000.002022-6-30主债权届满之日起三年否

蔡光、张林5000000.002023-2-20主债权届满之日三年否

合计4140340000.00---------财务报表附注第113页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

6．关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金关联方拆入金额起始日到期日说明

珠海正方集团有限公司24000000.002023-12-212024-12-21有息借款，本期已偿还珠海正方集团有限公司26000000.002023-12-222024-12-22有息借款，本期已偿还蔡光1357500.002017-8-30---有息借款

合计51357500.00---------

关联方拆入资金说明：

1）本公司向珠海正方集团有限公司拆入资金年初余额50000000.00元，本年度拆入

资金共0.00元，本年度偿还资金共50000000.00元年末拆入资金余额0.00元。本年度共确认利息支出2891666.68元，已归还利息11899749.98元。

2）本公司之孙公司广东合迪科技有限公司年初向蔡光拆入资金余额1357500.00元，

本年度尚未偿还，本年度确认利息支出45589.38元，尚未支付。

（2）向关联方拆出资金关联方拆出金额起始日到期日说明

广东建艺设计有限公司1000000.002023-4-20------

广东建艺设计有限公司500000.002024-9-62025-9-6---

广东建艺设计有限公司500000.002024-9-262025-9-26---

合计2000000.00---------

7．关联方资产转让、债务重组情况

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

刘海云应收账款转让---384054964.47

广东南粤建筑工程有限公司固定资产采购---57345.12

合计---384112309.59

8．关键管理人员薪酬

单位：人民币万元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬751.231162.46财务报表附注第114页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

9．其他关联交易

珠海正方集团有限公司本年度向本公司提供担保服务，收取相关担保费用计入本年财务费用2562050.47元。

10．关联方应收应付款项

（1）本公司应收关联方款项期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收票据

广东南粤建筑工程有限公司65082050.53---------

珠海正方商贸有限公司9000000.00---------应收账款

广东聚瑞建设工程有限公司3067292.96153364.653067292.96306458.09

广东南粤建筑工程有限公司557486322.9228634019.23384530759.6719332608.79广东南粤建筑工程有限公司珠海分公

40379200.551099940.8437288784.381973541.28

司

珠海建采网信息产业有限公司44923176.241114692.406753739.86149949.47珠海市正方海滨泳场管理服务有限公

9141843.33504964.1912938982.48478212.02

司

珠海正方安居开发有限公司36425.071821.25109386.525469.32

珠海正方产业开发运营有限公司36117780.801826210.562268032.64134563.84

珠海正方城市发展集团有限公司9044125.47452206.272624103.77131205.19

珠海正方城市建设管理咨询有限公司35436827.092063102.1953683169.082716873.22

珠海正方房地产开发有限公司1133560.47206709.331272264.9796952.95

珠海正方工程监理有限公司------6977.54348.88

珠海正方公共资源运营有限公司736381.9536627.10471026.6523551.33

珠海正方慧通科技有限公司574607.75145806.381336737.99183912.89

珠海正方康泰投资有限公司------824.8441.24珠海正方南屏科技生态城投资发展有

9952216.66706827.3514165146.44513031.61

限公司财务报表附注第115页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

珠海正方商贸有限公司18999.9915199.9918999.999500.00

珠海正方盛康投资有限公司843088.00216021.44864053.7046067.97

珠海正方市政园林绿化工程有限公司752008.35185843.941369922.37110938.74

珠海正方泰盛投资有限公司637223.26117956.52142352037.112894236.50

珠海正方文旅发展有限公司1532505.73362463.961305930.33127175.47

珠海正方物业管理有限公司58900.002945.0033079.791653.99

珠海正方香山湖酒店投资有限公司94874.365962.3161835.345640.14

珠海正方兴格城市更新有限公司67302568.291558609.17129745.746487.29

珠海正方置业有限公司115603.051156.0310198.42529.45

珠海正方资产运营管理有限公司6565297.96359744.505311621.33265581.07

珠海市正方泰和投资有限公司136828.4541048.54------

珠海正方集团有限公司1305537.3484392.872773717.46131313.14珠海正方酒店管理有限公司香山迎宾

15150.88757.54------

馆美高梅华府酒店分公司

珠海正方世康投资有限公司1161488.5038818.41------

珠海城研院工程技术有限公司143133.335920.67------

广东建艺设计有限公司4229827.901281072.91------合同资产

广东南粤建筑工程有限公司193549918.684184474.13134752126.682699340.08广东南粤建筑工程有限公司珠海分公

2293531.2045870.626005399.21120107.98

司珠海市正方海滨泳场管理服务有限公

160885.643217.71------

司

珠海正方城市建设管理咨询有限公司11078962.51432013.36------

珠海正方产业开发运营有限公司24604433.39532525.695960541.13119210.82珠海正方南屏科技生态城投资发展有

31265175.44932932.8118581731.51371634.63

限公司

珠海正方兴格城市更新有限公司278859.5513942.98------

珠海正方文旅发展有限公司35361.493536.1535361.493536.15财务报表附注第116页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

珠海正方泰盛投资有限公司------1096357.5021927.15

珠海市正方泰和投资有限公司------8303944.97166078.90

珠海建采网信息产业有限公司21413380.60428267.6143272020.49865440.41其他应收款

广东建艺康养产业有限公司188283.159414.15------

广东建艺设计有限公司7869055.002589060.52------

珠海城研院工程技术有限公司4000519.48236635.03------

珠海建采网信息产业有限公司14718902.45294378.05------

珠海经济特区科隆实业集团有限公司48614.002430.70------

珠海市浩和投资有限公司208292.0110414.60------珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有

1470000.0088500.00------限合伙）珠海市正方海滨泳场管理服务有限公

174405.9817440.60174405.988720.30

司

珠海正方产业开发运营有限公司748094.2016251.79------

珠海正方城市更新投资有限公司100000.0010000.00100000.002000.00

珠海正方公共资源运营有限公司39000.001950.004000.00200.00

珠海正方慧通科技有限公司100000.005000.00------

珠海正方商贸有限公司600000.0060000.00600000.0030000.00

珠海正方市政园林绿化工程有限公司12818.005762.6011202.002240.40

珠海正方物业管理有限公司10000.006000.0010000.003000.00

珠海正方兴格城市更新有限公司384179.047683.59------

珠海正方资产运营管理有限公司184698.5615982.64134954.286747.71

珠海建创科技有限公司328700.0028777.52------

莫理强------537953.0426897.65预付款项

广东建艺康养产业有限公司487000.00---1000000.00---

珠海正方公共资源运营有限公司------7000.00---财务报表附注第117页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

珠海正方慧通科技有限公司96709.14---76276.51---

珠海正方资产运营管理有限公司------9900.00---

珠海正方产业开发运营有限公司2600.00---------

珠海建创科技有限公司37683.81---------

珠海正方盛世投资有限公司60750.00---------其他非流动资产

广东南粤建筑工程有限公司28800610.54576012.2027192250.71543845.01广东南粤建筑工程有限公司珠海分公

134086.942681.74------

司

珠海正方产业开发运营有限公司126184.782523.70------珠海正方南屏科技生态城投资发展有

5255892.43105117.8513612501.03272250.02

限公司

珠海正方兴格城市更新有限公司15113269.61302265.39------

（2）本公司应付关联方款项项目名称关联方期末余额期初余额应付票据

珠海正方商贸有限公司283916855.09---

珠海正华贸易有限公司52000000.00---合同负债

广东南粤建筑工程有限公司7908206.44125715207.43

广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司89061601.8891152467.00

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司742775.88643001.56

珠海正方产业开发运营有限公司1584727.92308744.98

珠海正方城市发展集团有限公司1680969.341053692.12

珠海正方城市建设管理咨询有限公司48731793.1124258089.03

珠海正方房地产开发有限公司438244.79382083.59

珠海正方公共资源运营有限公司---84690.27

珠海正方集团有限公司135330.341112783.33财务报表附注第118页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额

珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司---7249557.65

珠海正方文旅发展有限公司963191.56963191.56

珠海正方物业管理有限公司---7749.46

珠海正方兴格城市更新有限公司605454.02249087.90

珠海市正方泰和投资有限公司232261006.56---

珠海正方慧通科技有限公司168387.01---

珠海正方商贸有限公司8724834.07---

珠海正方历史街区保护发展有限责任公司1816985.33---

珠海正方泰盛投资有限公司189637845.93---

珠海正方资产运营管理有限公司1452784.17---

珠海正方城市更新投资有限公司5309.73---其他流动负债

广东南粤建筑工程有限公司711738.5813705065.52

广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司8015544.178623523.08

珠海正方城市发展集团有限公司151287.2494832.29

珠海正方城市建设管理咨询有限公司4385861.382183228.01

珠海正方房地产开发有限公司39442.0334387.52

珠海正方公共资源运营有限公司---11009.73

珠海正方文旅发展有限公司86687.2486687.24

珠海正方兴格城市更新有限公司54490.8622417.91

珠海正方产业开发运营有限公司142625.5127787.05

珠海正方集团有限公司12179.73100150.50

珠海正方物业管理有限公司---627.71

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司66849.8357870.15

珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司---652460.19

珠海市正方泰和投资有限公司20903490.59---

珠海正方慧通科技有限公司15154.83---

珠海正方历史街区保护发展有限责任公司163528.68---财务报表附注第119页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额

珠海正方商贸有限公司785235.07---

珠海正方泰盛投资有限公司17067406.13---

珠海正方资产运营管理有限公司130750.58---

珠海正方城市更新投资有限公司477.88---应付账款

广东建艺矿业有限公司---164305.91

广东聚瑞建设工程有限公司798303.59912560.10

广东南粤建筑工程有限公司281177.56107161.37

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司5409069.1511292125.80

珠海正方安居开发有限公司1654537.69482490.71

珠海正方城市更新投资有限公司---56206.24

珠海正方公共资源运营有限公司213702.7357139.45

珠海正方慧通科技有限公司56349.1353874.22

珠海正方集团有限公司522325.07160164.18

珠海正方睿信城市运营有限公司2635429.522635429.52

珠海正方商贸有限公司4900059.2912088117.52

珠海正方文旅发展有限公司836041.021114718.35

珠海正方兴格城市更新有限公司---48022.38

珠海正方资产运营管理有限公司1356606.501139229.32

珠海正华贸易有限公司716186.29---

珠海正方产业开发运营有限公司380781.49---其他应付款

蔡光19203439.0583355165.03

广东建星控股集团有限公司16606800.0075029319.82

刘海云10872907.4913657669.84

刘庆云2720675.382720675.38

深圳市建艺人投资咨询企业（有限合伙）910000.00910000.00

深圳市建艺仕投资咨询企业（有限合伙）290000.00290000.00财务报表附注第120页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额

万杰969750.005952200.62

王爱志2146473.1412397107.37

珠海市浩和投资有限公司---1021958.12

珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有限合伙）833385.374973000.00

珠海正方产业开发运营有限公司32109.27---

珠海正方公共资源运营有限公司14417.68---

珠海正方宏达能源有限公司4690.16---

珠海正方集团有限公司3937050.4970975899.15

珠海正方市政园林绿化工程有限公司2254.0116671.69

珠海正方兴格城市更新有限公司470949.97---

王柏焜20000.00---

丁晓平---16468.58

广东建艺康养产业有限公司---5428.50

孙建伟---33907.15

珠海建采网信息产业有限公司---2578235.29

珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司---29166.97

珠海正方慧通科技有限公司---700000.00

十二、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

1．应收款项回收及业绩承诺*2021年12月2日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）召开第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次

会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联交易的议案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。

除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：

Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至2020年12月31日的所有客户应财务报表附注第121页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注收款项净额合计数（即所有客户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其2025年度审计报告出具日前收回100%，若逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起30个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净额合计数100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司2029年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司2029年度审计报告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云先生承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司300万股股份质押给甲方，并提供个人连带责任担保。刘海云先生上述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完成。

Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励

为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司

2022-2024年业绩出具如下承诺：上市公司装饰施工等现有主营业务在2022-2024年累计实

现的净利润额不低于人民币6000万元。若上市公司装饰施工等现有主营业务2022-2024年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司

2024年度审计报告出具之日起30个工作日内向上市公司以现金方式补足。若上市公司装饰

施工等现有主营业务2022-2024年累计实现的净利润额超过人民币6000万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上市公司进行并完成2024年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进行奖励（具体奖励分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额超过人民币6000万元但低于人民币12000万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6000万元）；若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币12000万元，奖励金额=1800万元+50%*（累计实际实现净利润额-12000万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司2025年度审计报告出具之日。

*根据本公司于2022年9月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、

蔡光、王爱志、万杰签订的《股权转让协议》，本公司出资人民币72000万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星建造集团有限公司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。

Ⅰ转让方就应收款项回收的相关承诺财务报表附注第122页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注建星控股负责追收建星集团2021年12月31日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提金额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在2024年12月31日前收回70%、在2026年12月31日前收回至90%、

在2029年12月31日前收回至100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述每个年度审计报告出具之日起30个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款项所约定的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对

应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。

若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。

2021年12月31日前已取得竣工验收报告的项目经审计的质保金（扣除维保费用），

由建星控股在合同约定的质保金期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后12个月内全部收回。

若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的30个工作日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合

计数100%的差额向建艺集团承担现金补偿责任，该等责任是连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。

若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团2030年度审计报告出具日前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。

Ⅱ建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励

建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为2022年度、2023年度、2024年度、

2025年度（简称“利润承诺期”）。

建星控股承诺，建星集团2022年度净利润不低于11000万元，2022年度、2023年度净利润合计不低于23000万元，2022年度、2023年度、2024年度净利润合计不低于36000万元，2022年度、2023年度、2024年度、2025年度净利润合计不低于50000万元。

在利润承诺期内建星集团实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券、期货相关业务财务报表附注第123页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注资格的会计师事务所审计的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额）为准。

若建星集团2022至2025年累计实现的净利润额超过人民币50000万元，建艺集团将以现金方式对建星集团现有管理层进行奖励，其中，净利润若超过50000万元但低于60000万元的，奖励金额=30%×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-50000万元），净利润若超过60000万元，奖励金额=3000万元+50%×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-60000万元）。

但最高奖励金额不超过本次交易对价的20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在2025年审计报告出具之日起30个工作日内支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣代缴义务。

在利润承诺期内，若建星集团每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。

如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于0时，则按0取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。但建星控股已经补偿的现金不冲回。

本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。在利润承诺期内的任何一年，截至当年期末累计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应当在当年5月10日前以现金向建艺集团补偿，已经补偿的部分不得重复计算。

如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下一会计年度4月30日（为避免歧义，含下一会计年度4月30日当日）出具正式《专项审计报告》后5个工作日内通知建星控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后10个工作日支付给转让方；

若建艺集团尚未支付的当期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式在前述《专项审计报告》出具之后10个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后10个工作日内向财务报表附注第124页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。

Ⅲ转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺

在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构对标的股权进行减值测试。如果减值额大于已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值补偿的金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额。

转让方应在减值测试结果正式出具后10个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。

除存在上述承诺事项外，截止2024年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2．抵押、质押资产情况

本公司与珠海横琴金投商业保理有限公司于2023年4月24日签订商业保理合同，本合同项下借款的具体用途为本公司提供有追索权的商业保理融资。借款期限为2023年4月24日至2026年4月24日，担保人均为珠海正方集团有限公司，本公司以应收账款为上述借款提供质押担保，截止2024年12月31日，借款余额为人民币10000.00万元。

本公司与珠海横琴金投商业保理有限公司分别于2024年3月21日、2024年10月22日签订商业保理合同，本合同项下借款的具体用途为本公司提供有追索权的商业保理融资。

借款期限分别为2024年3月25日至2025年3月25日、2024年10月25日至2027年10月25日，担保人均为珠海正方集团有限公司，本公司以应收账款为上述借款提供质押担保，截止2024年12月31日，借款余额为人民币20000.00万元。

本公司与远宏商业保理（天津）有限公司于2024年8月26日签订保理合同，远宏商业保理（天津）有限公司为本公司提供贸易/应收账款融资、客户资信调查与评估、应收账款

管理与催收等部分或全部内容的综合性保理服务，本合同项下借款期限为2024年8月30日至2026年2月28日，担保人为广东建星建造集团有限公司，本公司以应收账款为上述借款提供质押担保，截止2024年12月31日，借款余额为人民币4200.00万元。

本公司与东莞银行股份有限公司深圳分行于2022年12月15日签订《并购贷款合同》，珠海正方集团有限公司和本公司之子公司广东建星建造集团有限公司为上述合同项下的贷

款提供最高额担保，担保债权最高额度为人民币43200.00万元，且本公司以持有的广东建星建造集团有限公司80%股权为上述借款提供质押担保，截止2024年12月31日，借款余财务报表附注第125页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

额为人民币29600.00万元。

本公司之子公司广东建艺平远产业园有限公司于2024年11月12日以其面积33059.24平方米的房产（不动产权证号：粤(2024)平远县不动产权第0007560号、粤(2024)平远县不动产权第000550号、粤(2024)平远县不动产权第0007554号、粤(2024)平远县不动产权第

0007561号、粤(2024)平远县不动产权第0007558号、粤(2024)平远县不动产权第0007557

号、粤(2024)平远县不动产权第0007551号、粤(2024)平远县不动产权第0007552号、粤(2024)

平远县不动产权第0007567号、粤(2024)平远县不动产权第0007555号、粤(2024)平远县不动产权第0007568号）作为抵押物为其向广东平远农村商业银行股份有限公司申请借款提供

抵押担保，抵押物价值合计94878897.29元。截止2024年12月31日，借款余额为人民币3200.00万元。

本公司之子公司广东建星建造集团有限公司（以下称建星建造集团）与珠海铧创投资管

理有限公司签订《综合授信合同》，珠海铧创投资管理有限公司委托平安银行股份有限公司珠海分行向建星建造集团发放贷款，综合授信额度为20000.00万元，本公司为上述借款提供最高额连带责任保证担保，建星建造集团以应收账款为上述借款提供质押担保，截止2024年12月31日借款余额为13000.00万元。

本公司之子公司广东建星建造集团有限公司与珠海华润银行股份有限公司珠海分行签

订《综合授信合同》，授信额度为15000.00万元，珠海正方集团为上述授信提供最高额连带责任保证担保，本公司以以下三项专利提供质押担保：1、一种仿建筑物主体外观可开合屋面透气装置（专利号：ZL202223196965.1）；2、弧形拱门装饰石材干挂骨架（专利号：ZL202223197003.8）；3、预制管桩快速连接装置（专利号：ZL202122812372.2），截止 2024年12月31日，借款余额为3850.00万元。

本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司（以下称江苏合迪）2022年向江苏海安农村商

业银行股份有限公司签订融资人民币5000.00万《流动资金循环借款合同》该借款由广东

合迪科技有限公司、广东建星建造集团有限公司、蔡光、王爱志提供连带责任保证担保，江苏合迪以房屋建筑物（产权证编号：苏2016海安房地产权证第0006115号）提供抵押担保。

截止2024年12月31日，借款余额为4999.00万元本公司之孙公司中易建科技有限公司（以下称中易建公司）与珠海华润银行股份有限公司珠海分行签订综合授信借款合同，中易建公司以其专利“一种装配式外墙造型连接结构（ZL201921726151.X）”提供最高额 1000.00 万元质押担保，截止 2024 年 12 月 31 日，借款余额为1000.00万元。

财务报表附注第126页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

本公司之孙公司珠海创新海岸投资有限公司（以下称创新海岸公司）以其位于珠海市金

湾区定湾四路46号1栋(不动产权证号为粤（2021）珠海市不动产权第0006757号）和位于珠海市金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路以西（不动产权证号为粤房地权证珠字第

0200039028号）的不动产作为抵押物，向中国农业银行股份有限公司珠海香洲支行的银行

借款提供抵押担保，担保额度为7288.40万元。截止2024年12月31日，借款余额为

4680.00万元。

（二）资产负债表日存在的重要或有事项

1．未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况

2017年4月11日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双方约定厦门源生将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约38.56万平米，合同价格为人民币7亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经协商，由本公司向其提供人民币6200万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款担保，并均在福州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。

其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于2017年11月22日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地00011395号，地籍号4000161610014）土地使用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已立案受理（案号为（2017）粤03民初2561号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、李柄江名下的财产。

2018年10月8日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民初2516号民事判决书，

判决如下：1、厦门源生应于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金6200万元及利息、违约金（以6200万元为基数，按年利率10%的标准从2017年4月12日起计至2017年10月21日，按年利率24%的标准从2017年10月22日起计至清偿之日止）；2、福建京朋、李柄江向厦门源生的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向厦门源生追偿；3、财务报表附注第127页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

若厦门源生未能按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称“福建三明”）持有的福建京朋10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费375807.78元、财产保全费5000

元、公告费520元，共计381327.78元，由厦门源生负担380165.13元，福建京朋、李柄江、福建三明承担连带责任。

2019年1月17日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019年1月22日，该

院立案受理（案号为（2019）粤03执307号）。目前该案处于财产查控阶段。

2020年6月22日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦

门源生申请破产审查（案号（2020）闽02破申182号）。2020年7月15日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽02破95号）。厦门源生进入破产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。

2020年11月11日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。

公司基于谨慎性原则，已于2020年12月31日对该款项账面余额按照100.00%专项计提坏账准备。

（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况

*建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况

2016年4月15日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订

《建设工程施工合同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙

1-5楼商业装饰工程，合同暂定总价为87280000元；支付方式为期限6个月的商业承兑

汇票或期限12个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于2016年7月23日、2017年10月19日签订《合同备忘录》、《关于温州港龙<1-5#楼商业装修工程合同工程增项洽谈纪要>》，

对于工程核算、计税标准、工程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该工程已于2017年10月28日前竣工，温州港龙于

2017年10月28日将该工程投入使用，工程已通过验收。

2019年1月28日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）

提出起诉，请求判令温州港龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计

90421796.31元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。2019年3月1日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。

财务报表附注第128页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2019年12月2日一审判决（（2019）浙03民初75号-民事判决书）如下：(1)温州港

龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款63486400元以及违约金（违约金计算：其中以6754400元为本金、自2016年4月26日起算，以56732000元为本金、自2018年5月31日起算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算利息至2019年1月23日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖1040160元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程进度款63486400元承担连带付款义务。（4）驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。

港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020年05月19日浙江省高级人民法院作出民事判决书（（2019）浙民终156号），判决驳回上诉、维持原判。

因(2019)浙03民初75号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。2020年6月，建艺集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于2021年12月6日作出(2020)浙0304民初3790号民事判决书，判决温州港龙向建艺集团支付工程款及利息等2100余万元，并由港龙集团对该笔债务承担连带付款义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（(2022)浙0304执602号），该案尚处于财产查控中。

温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以90421796.31元为限，用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本10000万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙置业有限公司100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案件。综上，建艺集团受偿金额尚不明确。

*建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况

2015年12月11日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）

签订《建设工程施工合同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价35211500元；支付方式为期限6个月的商业承兑汇票或期限12个月的商业承兑汇票。建艺集团按苏州港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。

建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于2017年

6月8日、2017年8月16日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏

州港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金及赶工奖等合计48254653元，财务报表附注第129页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

截至目前，苏州港龙仍有9008123元未支付。

2019年2月22日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州

港龙向建艺集团支付工程款、保修金、赶工奖及相关违约金合计9504159.63元；请求判

令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。2019年4月2日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知书》（（2019）苏0508民初2886号）。

2019年12月16日苏州市姑苏区人民法院（2019）苏0508民初2886号判决书，判决

如下：（1）被告苏州平江港龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市

建艺装饰集团股份有限公司工程款5083470元；（2）被告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别

650470元、2216500元、2216500元为基数，分别自2017年8月26日、2018年2月

16日、2019年8月16日起至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决书第一项确定的债

务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。

因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为5697249.15元。

截至2021年8月13日，已有26个债权人申报金额合计619134427.68元的债权，需等管理人确认破产财产分配方案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。

*建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况

A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况

2016年3月28日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订

《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价15100000元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于2016年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018年3月30日，双方签订《结算确认单》，涉案工程已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计27270000元，截至目前，除最后一笔保修金外，昆山港龙仍有7174600财务报表附注第130页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注元未支付。2020年2月20日（2019）苏0583民初4771号民事判决书，判决如下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有

限公司工程款6356500元、质保金818100元。(2)被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别以

6356500.00元为基数，从2018年4月17日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计

算至2019年8月20日为410965.38元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日；以818100.00元为基数，从2018年10月

1日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为34865.83元，从

2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。

目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不确定性。

B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况

2016年4月6日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团

承接昆山港龙城3楼“奇奇小镇”室内装饰工程；合同暂定总价4500000元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》及设计变更单等约定义务，该工程于2018年11月5日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程款）及保修金等合计4841564.22元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前，昆山港龙需向建艺集团支付除维修金外的工程款

4744732.94元。

2020年2月26日（2019）苏0583民初4776号民事判决书，判决如下：（1）被告昆

山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公

司工程款及第一期保修金4744732.94元。（2）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以135万元为基数从2016年4月17日开始计算，以2475000元为基数从2018年11月6日开始计算，以

774486.01元为基数从2018年11月16日开始计算，以145246.93元为基数从2019年5月6日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算至2019年8月20财务报表附注第131页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注日，以4744732.94元为基数从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。

公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙进行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。

综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于

2021年已进入破产审查或破产清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公

司于2021年12月31日对港龙集团下属各公司的应收款项账面余额按照100.00%专项计提坏账准备。

（3）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。

建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币1972446.73元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币1969831.60元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币6227581.34元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》），合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照财务报表附注第132页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注明分包工程。

建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币793201.60元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

*2018年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币4492103.22元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。

2020年11月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川3224民初409-413号判决，判

决已生效，本公司已于2021年4月23日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于2020年12月31日对松潘德恒的应收款项账面余额按照100.00%专项计提坏账准备。

（4）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）有限公司（以下简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况

* 2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A.上海贵灵将其持有中科供应链 18%的股权转让给公司；B.若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权，中科供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。

*中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021年10月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购义务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。

*建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于2022年2月11日缴纳仲裁费。

上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应链及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。

建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原则，公司于2020年12月31日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照0元计量。

财务报表附注第133页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（5）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况合肥鸿志自2021年4月26日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具61张《电子商业承兑汇票》合计金额共计43247317.93元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被告将对上述商票到期按时兑付，截至2022年12月31日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉及较多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，2024年12月31日，对该款项单项计提100%减值准备。

2．对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

为关联方提供担保详见附注十一、关联方交易之5.关联担保情况。

3．开出保函、信用证

截至2024年12月31日，本公司开出的未到期远期信用证余额为159000000.00元。

4．产品质量保证条款

本公司承建的建设工程的质量保修期限执行国务院《建设工程质量管理条例》的规定，没有细列的项目按照两年执行。

除存在上述或有事项外，截止2024年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

十三、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

1、股权转让2025年4月11日，公司召开第五届董事会第二次会议，审议通过了《关于与控股股东签署〈股权转让意向协议〉的议案》，为优化公司资产结构，结合公司的实际情况，公司与控股股东珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”）签署《股权转让意向协议》，公司拟将持有的控股子公司广东建艺矿业有限公司（以下简称“建艺矿业”）77%的股权转让

予正方集团或其关联方，经前期初步沟通，本次交易价格预估为92400-115500万元，相关交易条款尚在沟通协商中，最终交易价格以后续签订的正式协议为准。

2、房屋建筑物转让2025年1月23日召开第四届董事会第五十四次会议审议通过了《关于与控股股东签署〈房屋买卖意向协议〉的议案》，为盘活现有资产，提高资产运营效率，结合公司的实际情况，公司与控股股东珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”）签署《房屋买卖意向财务报表附注第134页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注协议》，公司拟将持有的位于福田区燕南路与振兴路交叉东南建艺大厦18层、19层东、19层西（以下简称“建艺大厦18、19层物业”或“拟转让房产”）转让予正方集团或其关联方，经前期初步沟通，本次交易价格预估为7000万元-10000万元，相关交易条款尚在沟通协商中，最终交易价格以后续签订的正式协议为准。

十四、其他重要事项说明

截至财务报告批准报出日止，本公司无应披露未披露的其他重要事项。

十五、母公司财务报表主要项目注释

注释1．应收账款

1．按账龄披露应收账款

账龄期末余额期初余额

1年以内583338435.111053834311.12

1－2年543678642.30980685229.71

2－3年659486313.03521163370.93

3－4年489697807.87559896938.93

4－5年491516590.09200438004.32

5年以上1054812673.39675324057.84

小计3822530461.793991341912.85

减：坏账准备2128001785.281590097731.94

合计1694528676.512401244180.91

2．按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备的应收账款1536099182.9940.191357680984.1588.38178418198.84

按组合计提坏账准备的应收账款2286431278.8059.81770320801.1333.691516110477.67

其中：合并范围内应收款项组合115690712.103.03------115690712.10

账龄组合2170740566.7056.78770320801.1335.491400419765.57

合计3822530461.79100.002128001785.2855.671694528676.51财务报表附注第135页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

续：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备的应收账款1195399660.0329.95963311414.4880.58232088245.55

按组合计提坏账准备的应收账款2795942252.8270.05626786317.4622.422169155935.36

其中：合并范围内应收款项组合112744601.782.82------112744601.78

账龄组合2683197651.0467.23626786317.4623.362056411333.58

合计3991341912.85100.001590097731.9439.842401244180.91按单项计提坏账准备期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

恒大集团及其子公司1172178964.991038667726.5588.61回款存在风险

港龙控股集团子公司94341884.7694341884.76100.00预计难以收回

中山市时兴装饰有限公司60829318.1748663454.5480.00回款存在风险

佳兆业集团及其子公司55740796.1344592636.9080.00回款存在风险

赛鼎工程有限公司25906375.1615543825.1060.00回款存在风险

其他客户汇总127101843.78115871456.3091.16回款存在风险

合计1536099182.991357680984.1588.38---按组合计提坏账准备

（1）合并范围内应收款项组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内3132928.90------

1－2年5501057.38------

2－3年105509752.17------

3－4年1546973.64------

4－5年---------

5年以上0.01------

合计115690712.10------财务报表附注第136页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

（2）账龄组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内567585998.3028373609.955.00

1－2年452167514.6445216751.4610.00

2－3年422231466.65126669439.9930.00

3－4年230904288.94115452144.4750.00

4－5年216212214.59172969771.6880.00

5年以上281639083.58281639083.58100.00

合计2170740566.70770320801.13---

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动情况类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提坏账准备的

963311414.48418701540.8724331971.20------1357680984.15

应收账款按组合计提坏账准备

626786317.46157885966.1114351482.44------770320801.13

的应收账款

账龄组合626786317.46157885966.1114351482.44------770320801.13

合计1590097731.94576587506.9838683453.64------2128001785.28

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位名称转回或收回金额转回或收回方式备注

乌鲁木齐新亮置业有限公司6362321.09银行存款恒大子公司

乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司4363173.28银行存款恒大子公司

乌鲁木齐恒隆置业有限公司3024835.32银行存款恒大子公司

合计13750329.69------

4．本期无实际核销的应收账款

财务报表附注第137页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

5．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款和合同资产情况

占应收账款和合已计提应收账应收账款合同资产应收账款和合同资单位名称同资产期末余额款和合同资产期末余额期末余额产期末余额

合计数的比例(%)坏账准备余额

第一名1172178964.9911994384.771184173349.7630.421049274672.81

第二名412294514.2313296460.27425590974.5010.9328347526.30

第三名154628937.354898855.07159527792.424.1016687860.49

第四名151560131.701095426.00152655557.703.9261576387.77

第五名94341884.76-94341884.762.4294341884.76

合计1985004433.0331285126.112016289559.1451.791250228332.13

注释2．其他应收款

1．按账龄披露其他应收款

账龄期末余额期初余额

1年以内959029156.15708636117.41

1－2年96954887.02452057005.71

2－3年106877445.20344680416.39

3－4年259591346.271964362.24

4－5年1176797.791109189.22

5年以上123887372.42129129826.04

小计1547517004.851637576917.01

减：坏账准备188344071.68171051455.80

合计1359172933.171466525461.21

2．按款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内关联往来1273225504.951369299572.68

保证金及押金96215335.6467245224.57

备用金及借支款项3517299.491178739.18

其他往来款项174558864.77199853380.58

小计1547517004.851637576917.01

减：坏账准备188344071.68171051455.80

合计1359172933.171466525461.21财务报表附注第138页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

3．按金融资产减值三阶段披露

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

第一阶段1402319630.9343221697.761359097933.171487255566.4331616934.701455638631.73

第二阶段------------------

第三阶段145197373.92145122373.9275000.00150321350.58139434521.1010886829.48

合计1547517004.85188344071.681359172933.171637576917.01171051455.801466525461.21

4．按坏账准备计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备的其他应收款145197373.929.38145122373.9299.9575000.00

按组合计提坏账准备的其他应收款1402319630.9390.6243221697.763.081359097933.17

其中：合并范围内关联方组合1273225504.9582.28------1273225504.95

账龄组合129094125.988.3443221697.7633.4885872428.22

合计1547517004.85100.00188344071.6812.171359172933.17

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备的其他应收款150321350.589.18139434521.1092.7610886829.48

按组合计提坏账准备的其他应收款1487255566.4390.8231616934.702.131455638631.73

其中：合并范围内关联方组合1369299572.6883.62------1369299572.68

账龄组合117955993.757.2031616934.7026.8086339059.05

合计1637576917.01100.00171051455.8010.451466525461.21财务报表附注第139页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

5．单项计提坏账准备的其他应收款情况

期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

厦门源生置业有限公司58128525.7458128525.74100.00预计难以回收

合肥鸿志体育设施工程有限公司43247317.9443247317.94100.00预计难以回收

深圳市天聚诚实业发展有限公司33912040.0033912040.00100.00预计难以回收

其他汇总9909490.249834490.2499.24回款存在风险

合计145197373.92145122373.92------

6．按组合计提坏账准备的其他应收款

（1）账龄组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内20327870.151016393.515.00

1－2年36914643.303691464.3310.00

2－3年46116604.2513837645.8230.00

3－4年1791420.05895710.0350.00

4－5年815520.79652416.6380.00

5年以上23128067.4423128067.44100.00

合计129094125.9843221697.7633.48

7．其他应收款坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

期初余额31616934.70---139434521.10171051455.80

期初余额在本期————————

—转入第二阶段------------

—转入第三阶段------------

—转回第二阶段------------

—转回第一阶段------------财务报表附注第140页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

本期计提11604763.0611752580.4823357343.54

本期转回------6064727.666064727.66

本期转销------------

本期核销------------

其他变动------------

期末余额43221697.76---145122373.92188344071.68

8．本期无实际核销的其他应收款

9．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款

占其他应收坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄款期末余额期末余额

的比例(%)

深圳市富山厚土建材有限公司往来款471049861.341年以内30.44---

1年以内、1-2年、2-3

深圳前海建艺资本有限公司往来款251154717.42年、3-4年16.23---

深圳市三汇建筑材料有限公司往来款218885833.281年以内、2-3年14.14---

广东建艺平远产业园有限公司往来款144331527.971年以内、1-2年9.33---

厦门源生置业有限公司往来款58128525.745年以上3.7658128525.74

合计---1143550465.75---73.9058128525.74

注释3．长期股权投资期末余额期初余额款项性质账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1093947198.436280000.001087667198.431080099400.006280000.001073819400.00

对联营、合营企

1214811.25---1214811.251106954.97---1106954.97

业投资

合计1095162009.686280000.001088882009.681081206354.976280000.001074926354.97财务报表附注第141页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

1．对子公司投资

本期本期计提减值准备期末被投资单位初始投资成本期初余额本期增加期末余额减少减值准备余额广东建艺科技有

10000000.0010000000.00------10000000.00------

限公司深圳市富山厚土

1530000.00---------------1530000.00

建材有限公司建艺集团香港有

819400.00819400.00------819400.00------

限公司深圳市三汇建筑

1000000.00---------------1000000.00

材料有限公司宁夏建艺矿业有

3750000.00---------------3750000.00

限公司振业实业国际有

289000000.00289000000.00------289000000.00------

限公司珠海市建艺混凝

25000000.0025000000.00------25000000.00------

土有限公司广东建艺投资有

25000000.0025000000.00------25000000.00------

限公司广东建星建造集

720000000.00720000000.00------720000000.00------

团有限公司珠海市城建科学

4000000.004000000.001.00---4000001.00------

研究院有限公司梅州建艺建材商

------5000000.00---5000000.00------贸有限公司北京建艺农业生

------2000000.00---2000000.00------态有限公司广东建艺矿业有

------6847797.43---6847797.43------限公司

合计1080099400.001073819400.0013847798.43---1087667198.43---6280000.00财务报表附注第142页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

2．对联营、合营企业投资

本期增减变动被投资单位期初余额权益法确认其他综合收追加投资减少投资的投资损益益调整

一．合营企业

SHENZHENJIANIDECORATION(ALAYSIA)S

1.71------------

DN.BHD.小计1.71------------

二．联营企业

深圳飘红商业管理有限公司1106953.26------107856.28---

小计1106953.26------107856.28---

合计1106954.97------107856.28---

续：

本期增减变动宣告发放现减值准备期被投资单位其他权益变计提减值准期末余额金股利或利其他末余额动备润

一．合营企业

SHENZHENJIANIDECORA

------------1.71---

TION(ALAYSIA)SDN.BHD.小计------------1.71---

二．联营企业---深圳飘红商业管理有限

------------1214809.54---公司

小计------------1214809.54---

合计------------1214811.25---财务报表附注第143页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

注释4．营业收入及营业成本

1．营业收入、营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1107085204.791104467097.721394641764.701290920877.29

其他业务3836372.973560462.284216579.263936124.64

合计1110921577.761108027560.001398858343.961294857001.93

2．合同产生的收入情况

本期发生额合同分类金额合计

一、业务类型

装饰工程业务1019139830.241019139830.24

装饰设计业务16961004.6216961004.62

新能源业务33405784.0233405784.02

建筑工程业务38057683.4838057683.48

其他3357275.403357275.40

二、按经营地区分类

东部地区65519788.9065519788.90

南部地区995481303.58995481303.58

西部地区3373425.363373425.36

北部地区30108217.9730108217.97

中部地区16438841.9516438841.95

三、商品类型

装饰工程1019139830.241019139830.24

装饰设计16961004.6216961004.62

新能源业务33405784.0233405784.02

建筑工程38057683.4838057683.48

其他3357275.403357275.40

合计1110921577.761110921577.76财务报表附注第144页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

续：

上期发生额合同分类金额合计

一、业务类型

装饰工程业务1111606694.851111606694.85

装饰设计业务18530382.2518530382.25

新能源业务47426608.5947426608.59

建筑工程业务217078079.01217078079.01

其他4216579.264216579.26

二、按经营地区分类

东部地区64298186.4864298186.48

南部地区1203933477.301203933477.30

西部地区30264545.6930264545.69

北部地区25218033.3625218033.36

中部地区75144101.1375144101.13

三、商品类型

装饰工程1111606694.851111606694.85

装饰设计18530382.2518530382.25

新能源业务47426608.5947426608.59

建筑工程217078079.01217078079.01

其他4216579.264216579.26

合计1398858343.961398858343.96

注释5．投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益107856.28382222.26

处置交易性金融资产取得的投资收益380.40-25365.50

其他投资收益637429.3244575.14

合计745666.00401431.90财务报表附注第145页深圳市建艺装饰集团股份有限公司

2024年度

财务报表附注

十六、补充资料

（一）当期非经常性损益明细表项目本期发生额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分16892477.87---计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府-187747.92---补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外非金融企业持有

金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和42782.39---金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费672575.07---

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回30486253.07---

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应

------享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17893706.84---

其他符合非经常性损益定义的损益项目------

非经常性损益总额30012633.64---

减：非经常性损益的所得税影响数-1632222.76---

非经常性损益净额31644856.40---

减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）1694079.48---

归属于公司普通股股东的非经常性损益29950776.92---

（二）净资产收益率及每股收益加权平均每股收益报告期利润

净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润不适用-5.19-5.19

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润不适用-5.38-5.38深圳市建艺装饰集团股份有限公司（公章）

二〇二五年四月二十四日财务报表附注第146页