通宇通讯:关于拟出售部分闲置厂房及土地使用权的公告

证券代码：002792证券简称：通宇通讯公告编号：2026-051

广东通宇通讯股份有限公司

关于拟出售部分闲置厂房及土地使用权的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

1、根据广东通宇通讯股份有限公司（以下简称“通宇通讯”或“公司”）

经营发展战略需要，为进一步盘活存量固定资产、提升资产运营效率并补充经营性现金流，在不影响公司稳定经营的情况下，拟与深圳市景裕恒物业有限公司（以下简称“景裕恒物业”）签署《不动产转让合同》，将位于中山市火炬开发区集中新建区的厂房及对应的土地使用权进行出售。根据深圳市国策房地产土地资产评估有限公司出具的国策评报字[2026]ZS 第 00843 号《广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值资产评估报告》，拟出售的资产评估价值为6010.10万元，经交易双方协商最终确定交易价格为5700.00万元（含税）。

2、2026年8月4日，公司召开第六届董事会第六次会议，审议通过了《关于拟出售部分闲置厂房及土地使用权的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不涉及关联交易。

经初步测算，预计本次交易实现归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3500.00万元。(以上数据未经审计，本次交易对公司的最终影响金额以年度会计师审计报告为准)。本次交易事项尚需提交公司股东会审议。

二、交易对方的基本情况

1、企业名称：深圳市景裕恒物业有限公司

2、统一社会信用代码：91440300MAKKFTP95K

3、企业类型：有限责任公司

4、成立日期：2026-07-305、注册地址：深圳市宝安区福海街道和平社区蚝业路4号328

6、法定代表人：姜伟斌

7、注册资本：50万元

8、股东信息：姜伟斌持股95%，姜志毅持股5%。

9、经营范围：一般经营项目是：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；

商业综合体管理服务；园区管理服务；企业管理；企业管理咨询；创业空间服务；

技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；网络技术服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：无

10、交易对方与公司及公司前十名股东、董事、高级管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，亦不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

11、景裕恒物业成立于2026年7月，暂未开展业务。为确保本次交易的顺利履行，景裕恒物业已就本次交易所需资金做出专项安排，其实际控制人姜伟斌先生亦承诺提供必要支持。经核查，景裕恒物业及其实际控制人均不属于失信被执行人，综合上述资金安排及实控人的支持承诺，公司认为景裕恒物业具备履行本次交易的能力。

三、交易标的基本情况

（一）标的资产概况

公司于2005年8月通过出让方式以400.00万元人民币取得位于中山市火炬

开发区集中新建区的土地使用权，作为公司的二期厂房建设用地，现处于闲置出租状态。本次拟出售的资产的权利主体为公司，包括土地使用权及房屋建筑物，具体情况如下：

1、土地使用权：面积为21445.20平方米(具体以不动产权证记载为准)；

2、房屋建筑物：房屋建筑面积为35830.65平方米(具体以不动产权证记载为准)。

本次拟出售资产产权清晰，不存在抵押、质押、其他第三人权利或其他任何限制转让的情况，不涉及重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。（二）标的资产价值单位：万元序号资产名称账面原值累计折旧账面净值评估值评估增值率

1房屋建筑物3798.713361.29437.423758.36759.21%

2土地使用权400.00194.00206.002251.75993.08%

合计4198.713555.29643.426010.11834.09%

（三）标的资产评估情况

标的资产已经符合《证券法》要求的深圳市国策房地产土地资产评估有限公

司进行评估，评估基准日为2026年7月21日，评估方法为房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场法，对评估对象的市场价值进行了评估。评估对象基本情况及评估结论如下：

（1）评估对象

本次评估对象为公司拟出售资产事宜所涉及房屋建筑物、土地使用权资产的市场价值。

（2）评估范围

本次评估范围公司持有的房屋建筑物、土地使用权资产，具体如下：

1、房屋建筑物

房屋建筑物主要为厂房、宿舍，共2项，均已办理产权登记，证载权利人公司，建筑面积合计35830.65平方米，其中1栋(厂房)为钢筋混凝土结构共6层，建筑面积26828.74平方米，于2005年12月建成并投入使用，首层高约5米，其余层高约4米；2栋(宿舍)为钢筋混凝土结构共6层，建筑面积9001.91平方米，于2007年12月建成并投入使用，首层高约5米，其余层高约3米。

2、土地使用权

委估宗地位于中山火炬开发区集中新建区，土地面积为21445.20平方米，宗地基本情况如下表:序用地土地开发程

权证编号宗地名称土地位置终止日期面积（m2）号性质用途度

中府国用(2011)中山火炬开中山火炬开国有工业2048年12月五通一1第1500013号《国发区集中新发区集中新21445.20出让用地19日平有土地使用证》建区建区

（3）评估结论公司拥有的21445.20平方米土地使用权及房屋建筑物的市场价值评估结

论为：账面价值合计为人民币643.42万元；评估值合计为人民币6010.11万元；

评估增值人民币5366.69万元，增值率834.09%。

四、交易协议的主要内容

（一）交易双方甲方（卖方）：广东通宇通讯股份有限公司乙方（买方）：深圳市景裕恒物业有限公司

（二）转让价格

经双方协商一致，该不动产转让总价款（含税）为人民币5700.00万元（大写：人民币伍仟柒佰万元整）。

（三）付款方式及期限

（1）第一笔款（定金）500.00万元(大写：人民币伍佰万整），乙方/乙方

指定的他方已支付，甲方收到款项后已向乙方出具《定金收款收据》。

（2）第二笔款（全部转让款），金额5700.00万元（大写：人民币伍仟柒佰万元整），甲乙双方签订本合同后，甲方按本合同约定的时间完成不动产交付，签署《不动产移交确认书》，并共同向中山市自然资源局提交过户申请材料，价款支付方式为由双方设立银行共管账户，转让款全部转入共管账户，甲方办理税费缴纳及产权过户手续后一次性支付全款。自然资源局出具《不动产登记受理回执》后当日内，由乙方向甲方一次性支付全部转让款，甲方收到后向乙方/乙方指定的他方退还定金500.00万元。

(四）税费承担原则

甲乙双方确认，本交易涉及的所有税费按国家法律法规规定的纳税义务人承担，但法律法规规定由卖方承担的税费，若本合同约定由乙方承担，乙方应按规定缴纳。

（1）甲方承担的税费及费用1、本合同签订前产生的税费由甲方自行承担（按法律法规应由买方缴纳的部分除外）。

2、本合同签订后不动产过户过程中产生的增值税、公司企业所得税、土地

增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加由甲方承担。（2）乙方承担的税费及费用1、过户相关税费：包括但不限于契税、印花税（按法律法规应由买方承担的部分）、不动产权属登记费、工本费。

2、本合同签订后双方提交过户申请前，乙方应按相关部门要求的期限足额

缴纳上述税费及费用。

（五）违约责任

（1）甲方主要违约情形及责任

1、权属瑕疵违约

若在递件过户时或过户后，发现该不动产因甲方原因存在权属瑕疵，导致无法过户或乙方无法正常行使所有权，视为甲方严重违约；

2、违约责任：乙方有权选择以下任一方式追究甲方责任：