深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司

2025年年度报告

2026年4月29日

1深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人何申健、主管会计工作负责人古定文及会计机构负责人（会计主管人员）秦素珍声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务报告出具

了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，本公司董事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观经济环境、市场环境

等因素的影响而存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”章节中描述了未来生产经营可能面临的风险，请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损

2深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

截至报告期末，母公司未分配利润为人民币-691459465.75元。根据《中华人民共和国公司法》及《公司章程》规定，因母公司存在未弥补亏损，综合考虑公司长期的战略规划，为保障公司的日常经营和未来资金需求，保证股东的长远利益，公司2025年度利润分配预案为：不向股东派发现金股利及红股，不以资本公积金转增股本。敬请投资者特别关注。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................38

第五节重要事项..............................................58

第六节股份变动及股东情况.........................................83

第七节债券相关情况............................................90

第八节财务报告..............................................91

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、其他有关资料。

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释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所住建部指中华人民共和国住房和城乡建设部深圳市美芝装饰设计工程股份有限公

美芝股份、美芝公司、公司、本公司指司美芝有限指深圳市美芝装饰设计工程有限公司

报告期、本报告期指2025年1月1日至2025年12月31日上年同期指2024年1月1日至2024年12月31日

元、万元指人民币元、人民币万元深圳市美芝装饰设计工程股份有限公

股东会（股东大会）指

司股东会（股东大会）深圳市美芝装饰设计工程股份有限公董事会指司董事会深圳市美芝装饰设计工程股份有限公监事会指司监事会深圳市美芝装饰设计工程股份有限公

《公司章程》指司章程金美幕墙指惠州市金美幕墙工程有限公司英聚建筑指广东英聚建筑工程有限公司劲鸿建设指广东劲鸿建设有限公司劲悦建设指广东劲悦建设工程有限公司劲帆建设指广东劲帆建设工程有限公司劲捷建设指广东劲捷建设工程有限公司美恒芝科技指深圳市美恒芝科技有限公司美烜科技指深圳市美烜科技有限公司美筑天成指深圳美筑天成工程咨询有限公司万向维景指广东万向维景建设工程发展有限公司

南海国资、实际控制人指佛山市南海区国有资产监督管理局广东怡建股权投资合伙企业（有限合广东怡建指

伙）广东南海数字城市发展有限公司（曾南海数字城发、南海城建投指用名：佛山市南海城市建设投资有限

公司）南海城建集团指广东南海城建集团有限公司南海威通指佛山市南海威通建设投资有限公司广东构建指广东省构建工程建设有限公司南海水投指佛山市南海区水利投资建设有限公司佛山市南海纵横路桥建设投资有限公南海纵横指司中审亚太会计师事务所（特殊普通合中审亚太事务所指

伙）

保荐人、保荐机构、华创证券指华创证券有限责任公司上海天识指上海天识科技发展有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称美芝股份股票代码002856股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司公司的中文简称美芝股份

公司的外文名称（如有） Shenzhen Magic Design & Decoration Engineering Co.Ltd公司的外文名称缩写（如 Magic Decoration Co.Ltd有）公司的法定代表人何申健注册地址深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401注册地址的邮政编码518000

2023年12月20日，由“深圳市福田区八卦四路科研楼7栋1-6层”变更为“深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦505”；2025年7月31日，由“深圳市福田区公司注册地址历史变更情况园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦505”变更为“深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401”。

办公地址深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401办公地址的邮政编码518000

公司网址 http://www.szmeizhi.com

电子信箱 king@szmeizhi.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名何申健叶文汉深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀联系地址路2号深华科技园厂房1栋401路2号深华科技园厂房1栋401

电话0755-832628870755-83262887

传真0755-832274180755-83227418

电子信箱 king@szmeizhi.com king@szmeizhi.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）

《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网公司披露年度报告的媒体名称及网址（www.cninfo.com.cn）深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂公司年度报告备置地点房1栋401

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300192178451A

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公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

2020年12月28日，公司控股股东由李苏华变更为广东怡

历次控股股东的变更情况（如有）

建股权投资合伙企业（有限合伙）

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2206

签字会计师姓名吴军、吴雪龙公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）352561949.34703829472.42-49.91%878021630.85

归属于上市公司股东-213632973.91-257050945.2816.89%-173514504.18

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-265423507.43-282149159.715.93%-206737452.81

的净利润（元）

经营活动产生的现金-121419665.08-48483357.25-150.44%-74276268.54

流量净额（元）基本每股收益（元/-1.58-1.9016.84%-1.28

股）稀释每股收益（元/-1.58-1.9016.84%-1.28

股）加权平均净资产收益

不适用-113.25%不适用-38.66%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）1286551694.061923231286.79-33.10%2168740508.93归属于上市公司股东

-52466153.24106294465.24-149.36%355499288.41

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）352561949.34703829472.42-

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无租金及投资性房地产处置23296605.49599658.97与主营业务无关的业务收入

营业收入扣除金额（元）23296605.49599658.97-

营业收入扣除后金额（元）329265343.85703229813.45-

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入63049275.2459725683.95118529950.92111257039.23

归属于上市公司股东-21240345.10-13521336.45-9496622.40-169374669.96的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-21228267.68-19509093.01-10878473.27-213807673.47的净利润

经营活动产生的现金-9492841.00-14794470.66-18388232.16-78744121.26流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产-861235.89-1081461.57-47190.83减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按5579.58566346.10109698.32

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

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外）单独进行减值测试的

应收款项减值准备转29501256.5126412394.8216704635.71回

债务重组损益33733152.03254737.6026132670.76除上述各项之外的其

6655531.467557320.561392800.19

他营业外收入和支出

减：所得税影响额17258570.928427334.3811073153.54少数股东权益影

-14820.75183788.70-3488.02响额（税后）

合计51790533.5225098214.4333222948.63--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）公司主要业务情况

公司是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑机电、电子与智能化、机电设备安装、消防设施、环保工

程等专业化为一体的建筑装饰设计施工企业，从事的主要业务为建筑装饰工程的设计与施工，主要为交通运输机构、文化产业、金融地产、政府机构、大型总承包公司、高端星级酒店集团等大型客户，提供跨领域全方位的综合工程服务，所承接的项目类型主要有公共建筑装饰、住宅精装修和幕墙装饰。

报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。

（二）公司经营模式

公司实施工程项目的主要业务模式为通过招投标与商务谈判两种方式承接项目，其中公共类项目多以招投标方式获取，商业及合作客户类项目以商务谈判方式取得，项目协议签订后由公司自主搭建专业管理团队，负责从设计构思到施工落地的全流程统筹管理。施工过程中，针对部分专业工程，公司会在合规前提下择优选择具备相应资质的专业分包商协作实施。该模式下存在的特有风险主要包括招投标市场竞争激烈导致盈利空间受压、商务谈判项目合同条款及变更结算存在不确定性、项目履约周期长带来

资金占用与回款风险、原材料及人工成本波动影响项目效益、分包商履约能力参差不齐可能引发工程质量及进度风险等。

报告期内，公司经营模式未发生重大变化。

（三）公司所处行业地位

公司致力于推动城市美化建设，以“筑造精典工程、装饰美化生活”为企业使命。公司已在公共建筑装饰市场占据了一定优势，凭借着精湛的技术和卓越的服务，为交通运输机构、文化产业、金融地产、政府机构、高端星级酒店集团等大型客户，提供跨领域全方位的综合工程服务。公司自成立以来始终注重品牌建设，在全国各地完成了多项不同领域的标志性工程，行业知名度较高。

2017年，美芝股份成功登陆深圳证券交易所，成为建筑装饰行业资本市场的重要一员。在行业地位方面，美芝股份表现卓越，是中国建筑装饰行业中具备强大市场综合竞争力的企业之一。公司凭借出色的实力，公司多次入选“中国建筑装饰行业百强企业”，在行业内树立了良好的品牌形象与市场口碑。

公司在项目打造上成绩斐然，承接了众多知名项目，涵盖了多个领域。其中包括中国资本学院、深圳证券交易所、深圳 T3航站楼、深圳市民中心等政府行政与交通枢纽项目；天津至秦皇岛专线唐山站、

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南京至杭州客运专线湖州南高铁站、深圳北站、珠海站站房等铁路交通项目；三亚嘉佩乐、三亚洲际、

三亚福朋喜来登、三亚铂尔曼、重庆洲际、重庆丽思卡尔顿等高端星级酒店项目。上述精品工程充分展现了公司的技术工艺与综合服务能力，持续提升公司品牌知名度与行业影响力。

（四）公司业务资质情况

公司高度重视自主研发和技术创新，已取得多项专利和奖项。报告期内，公司承接项目获评省优奖

2项，获评“中国建筑装饰协会企业信用等级 AAA级”。截至本报告期末，公司及控股子公司合计拥

有26项国家专利、20项省级施工工法、7项建筑装饰行业科学技术奖和29项全国建筑科技创新成果奖，是行业百家优秀科技创新型企业之一。

公司及控股子公司合计拥有各项施工资质22项，所承接的工程项目质量优良，屡次荣获“中国建设工程鲁班奖”“全国建筑工程装饰奖”“全国建筑装饰行业科技示范工程奖”等重要奖项，具有良好的市场信誉和品牌知名度。目前公司及控股子公司已具备建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、消防设施工程专

业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、公路工程施工总承包一级、公

路路基工程专业承包一级、公路路面工程专业承包一级等多项资质。相关资质有效拓宽了公司工程承揽范围，持续提升市场竞争力，为公司稳健经营与长远发展提供有力支撑。

（五）公司业绩驱动因素

报告期内，公司经营业绩主要由存量项目实施、核心客户合作、精细化管理及细分市场机遇共同驱动。公司依托在手公共建筑装饰、商业空间及基础设施配套等优质项目，稳步推进施工履约与竣工结算，保障主营业务收入的基本盘；持续深化与长期合作客户的粘性，巩固区域市场份额，为业务连续性提供支撑。同时，公司全面推行项目全周期成本管控，优化施工组织与供应链管理，严控非经营性开支，提升资金使用效率，压降财务费用与管理费用；加大应收账款清收与存量资产盘活力度，优化现金流状况，缓解经营压力。此外，在稳增长政策推动下，公共服务设施升级、城市功能更新等领域需求释放，为公司发挥专业资质、一体化服务及技术经验优势创造了有利条件，上述内外部因素协同发力，构成报告期内公司业绩的核心驱动，支撑公司在行业调整周期中保持经营韧性。

（六）公司业绩变化符合行业发展状况

报告期内，公司营业收入352561949.34元，同比下降49.91%，归属于上市公司股东的净利润为-

213632973.91元，减亏幅度16.89%。公司业绩变动趋势与2025年全国建筑装饰行业官方统计数据所

反映的发展状况总体相符，根据国家统计局数据，2025年全国建筑业增加值86425亿元，同比下降

1.1%，建筑业企业实现利润6355亿元，同比下降14.1%，建筑及装潢材料类零售额1671亿元，同比

下降2.7%，行业整体呈现需求放缓、盈利承压、资金周转偏紧的调整态势；公司营业收入波动、盈利

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水平阶段性承压、应收账款及现金流管理面临压力等经营表现，与行业发展态势保持一致，业绩变动幅度差异主要系自身业务规模、客户结构及项目实施节奏等个体因素所致，整体符合行业发展状况。

（七）公司质量控制情况

公司历来十分重视工程质量管理，于 2000年通过并开始贯彻 ISO9001质量管理标准，2007年初始通过 GB/T45001职业健康安全管理体系及 ISO45001环境管理体系认证，并编著了《质量环境（标志）职业健康安全管理手册》，2010年初始通过国际质量管理体系认证 GB/T19001-2016/ISO9001:2015，并持续保持上述认证的有效性。同时，严格执行与公司主要业务相关的国家标准和行业标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等。公司在工程施工过程中严格按照投标、设计、采购、施工、保修五个阶段执行程序文件和国家质量标准，劳务分包公司均具备相应资质，劳务分包合同的内容均严格按照建筑装饰工程主合同的内容制定，工期、竣工验收标准等与主合同一致。通过实施以上措施，公司对施工质量实现了全面有效的控制，努力以优质服务回馈客户。

报告期内，公司未出现重大项目质量问题。

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）行业主管部门和监管体制

根据中国证券监督管理委员会2024年11月发布的《上市公司行业统计分类与代码》（JR/T 0020—2024），公司所属行业为“建筑装饰、装修和其他建筑业（代码：E50）”；同时，依据国家统计局颁布的《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017），公司属于“建筑装饰、装修和其他建筑业（代码：E50）”中的“建筑装饰和装修业（代码：E501）”。

公司所处行业的政府主管部门有中国住房和城乡建设部以及各地建设行政主管部门，政府主管部门对行业的管理主要集中在宏观调控指导和产业政策制定方面。

公司所处行业的自律性组织为中国建筑装饰协会。该协会成立于1984年，主要职责是协助政府部门对行业内企业进行监督管理，规范行业行为，维护行业和会员单位的合法权益以及协助制订行业标准等。

（二）公司所属行业的发展阶段、周期性特点

1.行业发展阶段

2025年是“十四五”规划收官之年，是中国式现代化进程中具有重要意义的一年。全年国内生产

总值达1401879亿元，同比增长5.0%，国民经济总体保持稳健运行。我国装修装饰行业在历经数十年

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高速扩张后，已全面跨越行业导入期与成长期，步入成熟期中后期的关键转型阶段，行业增长核心逻辑由规模扩张驱动，根本性转向质量提升与效率优化驱动。

报告期内，装修装饰行业整体呈现出深刻的结构性调整特征：一方面，受房地产市场深度调整影响，新房装修相关需求增速有所放缓。2025年，全国房地产开发投资完成82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，同比下降16.3%。另一方面，全社会固定资产投资增速有所回落，全年完成491109亿元，同比下降3.9%；其中建筑业投资同比下降22.2%，办公楼投资3203亿元，同比下降

22.8%，商业营业用房投资5947亿元，同比下降14.0%。与此同时，行业整体集中度仍偏低，市场格

局较为分散，但行业出清与洗牌进程显著提速。未能达到环保合规要求、缺乏核心技术与竞争优势的中小企业加速退出市场，头部企业则依托资源整合、技术创新与合规经营等优势，稳步提升市场占有率。

当前行业正处于“再创新、再升级”的关键窗口期，数字化转型、供应链优化重构以及服务模式创新升级，已成为企业突破发展瓶颈、构筑长期竞争力的核心路径。（注：以上数据来源于国家统计局）

2.行业周期性特点

装修装饰行业属于典型的顺周期行业，其发展与宏观经济周期、房地产行业周期高度相关，同时受消费周期影响显著，具体呈现以下周期性特点：

(1)与宏观经济周期强关联：行业景气度直接受 GDP增速、居民可支配收入、消费信心指数等宏观

经济指标影响，呈现明显的顺周期性。当宏观经济处于扩张期，居民消费信心提升，可支配收入增加，改善型装修、高端装修需求释放，行业订单量、产值同步增长；当宏观经济增速放缓，居民消费趋于谨慎，装修预算收紧，装修需求延迟释放，行业整体需求承压。

(2)与房地产行业周期深度绑定：装修装饰行业作为房地产行业的下游配套产业，其发展高度依赖

房地产市场的开发、交付及存量交易情况。新房交付量直接决定前端装修需求规模，而存量房交易活跃度则影响后端翻新、改造需求。报告期内，房地产市场处于调整阶段，新房交付量波动，直接影响公装、家装前端需求；但存量房交易逐步成为房地产市场主流，带动存量装修需求持续释放，一定程度上对冲了新房市场调整带来的压力，形成“增量收缩、存量扩容”的格局。

(3)存在季节性波动特征：受我国气候条件、节假日安排及居民消费习惯影响，行业呈现明显的季节性。通常每年第一季度受春节假期影响，施工进度放缓、订单签订减少，行业景气度较低；第二、三

季度气候适宜施工，是装修装饰行业的旺季，订单落地、工程施工进度加快，行业活跃度较高；第四季度受冬季气候（北方严寒、南方多雨）影响，施工效率下降，同时临近年底，企业集中结算、回款，行业整体节奏有所放缓。

(4)受政策周期引导明显：行业发展受国家宏观调控政策、行业监管政策影响较大，政策导向的变

化会引发行业周期性调整。例如，绿色环保政策、房地产调控政策、消费刺激政策等的出台，会直接影

14深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

响行业的市场需求、竞争格局及发展方向，形成政策驱动下的行业周期波动，报告期内，绿色建材、家装焕新等相关政策的落地，推动行业向绿色、合规方向转型。

（三）外部因素变化

报告期内，国家及地方层面出台多项与装修装饰行业相关的政策，主要围绕绿色环保、行业规范、消费刺激、城市更新等方向，引导行业高质量发展，具体政策变化如下：

1.绿色环保政策持续趋严：报告期内，绿色环保成为行业发展的核心导向，国家及地方层面密集出台政策，从材料标准、施工工艺、节能改造等多维度推动行业绿色转型。国家层面，《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量(GB18580-2025)》与《涂料中有害物质限量第 1部分:建筑涂料(GB30981.1—2025)》两项强制性国家标准正式实施，大幅提高环保准入门槛，其中直接用于室内的人造板制品甲醛释放限量需达 E0级（≤0.050毫克/立方米），建筑涂料新增半挥发性有机化合物、总砷等限量指标，推动水性涂料等环保产品普及。同时，由国务院办公厅转发、国家发展改革委和住房城乡建设部制定的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》持续落地，明确要求推进城镇既有建筑节能改造，提升新建建筑节能降碳水平，推广超低能耗建筑和装配式装修，鼓励建筑光伏一体化建设，推动建筑用能向电气化、可再生能源转型，明确到2025年城镇建筑可再生能源替代率达到8%的目标。地方层面同步跟进，多地由当地工业和信息化、住房城乡建设、农业农村、商务、市场监管等主管部门牵头开展绿色建材下乡活动，建立绿色建材采信应用数据库，加大对环保材料生产、使用的扶持力度，同时由当地住房城乡建设、生态环境等部门强化施工环节环保管控，规范建筑垃圾分类处理和资源化利用，严控施工扬尘与污染物排放。

2.行业规范政策不断完善：聚焦公共建筑装修的标准完善、质量监管、绿色转型等核心要点，进一步规范公装市场秩序、提升公装工程品质。国家层面，住房城乡建设部发布国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》（GB/T50854-2024），自 2025年 9月 1日起实施，该标准重点覆盖办公楼、医院、学校、展览馆、会展中心、体育馆等公装项目，进一步规范公装工程量计算规则，统一行业计量标准，助力公装工程计价规范化、精细化发展，从源头规避公装项目计价纠纷。同时，住房城乡建设部牵头强化公装行业自律与监管力度，明确公装项目严禁变动建筑主体和承重结构等违法违规行为，推动落实公装工程质量终身责任制，聚焦公装项目中常见的渗漏、开裂、隔音不达标及消防设施不完善等问题，强化施工全过程质量管控，尤其针对教育、医疗等重点领域公装项目，明确施工工艺、材料选用的专项要求。同时结合政府采购政策要求，规范政府投资类公装项目的采购流程与实施标准，推动公装项目绿色化、标准化建设。

3.城市更新相关政策推进：随着我国城市发展进入存量提质增效阶段，城市更新相关政策持续发力，为装修装饰行业带来广阔市场空间。国家层面，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更

15深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文新行动的意见》正式实施，明确提出加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设等重点任务，其中明确鼓励居民开展城镇住房室内装修，推进老旧小区燃气等老化管线改造、楼栋环境整治，支持有条件的楼栋加装电梯，完善小区配套基础设施和公共服务设施。同时，政策鼓励以市场化方式推动老旧厂区、老旧街区更新改造，在保护历史文化风貌的基础上，推动建筑功能转换和混合利用，植入新业态新功能，带动装修装饰需求增长。地方层面，各地结合实际制定城市更新专项规划，明确老旧小区改造、城中村改造、历史建筑修缮等重点项目时序，加大财政投入，通过发行地方政府专项债券、吸引社会资本参与等方式，保障城市更新项目落地，同时引导装修装饰企业参与项目建设，聚焦适老化装修、公共空间优化等领域，推动行业深度融入城市更新大局。

（四）市场需求情况

2025年，我国建筑装饰装修市场呈现增量收缩、存量承压、结构加速转型的复杂格局。房地产开

发投资大幅下滑进一步加剧行业挑战，需求端从“新房增量主导”全面转向存量更新、绿色低碳、细分专业化三大核心赛道，行业深度洗牌与格局优化同步推进。

据国家统计局统计数据显示，截至2025年末，全年房地产开发投资82788亿元，比上年下降

17.2%。其中住宅投资63514亿元，下降16.3%；办公楼投资3203亿元，下降22.8%；商业营业用房

投资5947亿元，下降14.0%。全年新建商品房销售面积88101万平方米。二手房交易网签面积73685万平方米。年末新建商品房待售面积76632万平方米，其中商品住宅待售面积40236万平方米。我国城镇常住人口已达95380万人，常住人口城镇化率提升至67.89%，较上年提高0.89个百分点，但人口城镇化红利已无法对冲地产投资收缩影响，传统新房装修市场规模显著萎缩，成为行业需求端最大压力源。同时，受宏观经济调整、商业地产投资放缓与公共基建增量收缩叠加影响，公共建筑装饰市场整体呈现需求收窄、竞争加剧态势。传统办公、商业综合体、酒店等公装项目开工率下滑，政府类公共项目预算收紧、招标更趋严格，行业订单增速放缓、利润空间被压缩，中小装饰企业生存压力显著加大，行业正加速向存量改造、绿色低碳与细分专业化赛道转型。

（五）对公司的影响

受宏观行业环境深度调整影响，公司当前经营发展面临较为显著的阶段性压力。一方面，房地产开发投资持续下行，新房交付及装修需求整体萎缩，公司传统住宅装饰业务增速明显放缓，市场订单获取难度加大，行业竞争日趋激烈，盈利空间持续受到挤压；另一方面，商业地产及公共基建投资有所收缩，公共建筑装饰项目开工不足、招标标准趋严，公司公装业务市场拓展与项目落地节奏整体承压。叠加行业内低价竞争加剧、项目毛利率持续收窄，应收账款回款周期拉长、回款难度加大，坏账风险有所上升，多重因素共同拖累公司经营效益，导致营业收入规模持续下滑，盈利状况未能得到有效改善，延续前期亏损态势。同时，行业整体信用环境偏紧、项目结算进度放缓，亦使得公司经营性现金流持续承压。

16深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（六）公司的应对措施

1.已采取的应对措施

(1)业务结构优化与质量提升

坚持精准定位、择优聚焦，深耕优质客户群体；顺应市场趋势动态优化业务布局，从源头筑牢风险防线，稳步收缩低毛利、高风险传统业务，重点发力政策导向明确、市场需求旺盛的新兴赛道。同时依托控股股东国资背景优势，深化与地方国资平台协同联动，积极拓展粤港澳大湾区建设相关业务，持续提升公司核心竞争力与可持续发展能力。结合业务结构优化，进一步理顺内部协同机制，健全量化考核与目标管理体系，全面提升运营效能。公司积极探索绿色建筑、智能建造等创新领域，推动项目设计与施工环节智能化升级，从源头严控工程建设质量。

(2)盘活低效物业资产

受行业资金链持续紧张影响，公司部分工程款项未能按期回收，形成较多工抵房资产。该类资产流动性较弱、估值波动较大，且占用大量营运资金，进一步加剧了公司现金流压力。为有效盘活存量资产、加快资金回笼、缓解资金周转困难，公司积极推进工抵房剥离处置工作。结合实际情况，公司对存量工抵房开展全面梳理与分类处置，通过公开挂牌方式分步予以剥离。报告期内，公司在广东联合产权交易中心公开挂牌转让位于建信天宸花园、螺蛳湾中心、那香山雨林度假村、武汉玺院的50项房地产，建筑面积合计3097.90平方米，回笼资金3931.06万元。

(3)剥离有重大潜亏子公司股权

为剥离经营包袱、降低经营风险、聚焦核心主业发展，公司对下属子公司经营状况开展全面排查，稳步推进存在重大潜亏风险子公司的股权剥离工作。报告期内，公司已通过广东联合产权交易中心公开挂牌方式，完成所持广东英聚建筑工程有限公司51%股权的转让工作。该标的公司存在大额亏损，已对公司整体经营形成较重负担。本次剥离潜亏子公司，有效减少了公司未来亏损隐患，防范潜亏持续扩大对公司利润造成进一步侵蚀。在剥离处置过程中，公司严格遵守相关法律法规及监管要求，采用公开挂牌转让方式实施，程序规范、公开透明，切实保障了交易的公平、公正与公允。

(4)工程款催收与法律维权

工程款拖欠是行业普遍存在的问题，也是导致公司资金链紧张的重要原因之一，尤其是部分央企欠款长期未结清，严重影响公司资金周转。为保障公司合法权益、回笼拖欠资金，公司成立专项催收小组，制定针对性的催收方案，对不同欠款对象采取差异化催收策略，包括协商、调解、法律诉讼等，积极维护公司合法权益。报告期内，公司部分重大诉讼案件达成和解，并收到和解协议约定相关款项，相关债权债务关系顺利终结。后续，公司将继续加强事前风险防控，在项目合作初期严格审核客户信用资质，

17深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

完善合同条款，明确付款节点和违约责任，从源头减少工程款拖欠问题，持续跟踪各类欠款的催收进度，确保资金及时回笼。

(5)精简运营，提升管理效能

面对行业下行压力，公司严格遵循“开源节流、提质增效”工作原则，扎实推进降本增效各项举措。

在运营管理方面，通过精简运营流程、优化管理模式，有效压降运营成本，持续提升管理效能。人员优化上，紧扣业务结构调整方向，对冗余岗位、非核心岗位进行整合归并，综合采取岗位调整、自然流失、协商解除劳动合同等合规方式精简人员，全方位降低人力成本与行政开支。资源配置方面，对办公场所进行优化整合，缩减冗余办公空间，节约使用办公资源，切实减少租金、水电、物业等各项费用支出。

通过系列优化措施，公司运营成本得到有效控制，资源利用效率显著提升。

2.计划采取的应对措施

(1)立足主业精耕细作，开拓业务赋能高质量发展

2026年，公司将持续强化在建项目全周期管控，持续优化项目管理体系，围绕设计、施工、交付

及运维等关键环节精益求精，全面提升项目品质与实施成效。在项目推进过程中，坚持以客户为中心，深化需求调研、快速响应诉求、持续优化服务体验，稳固并深化与现有客户的长期合作关系。

聚焦资信优良的政府部门、大型国企及行业龙头企业等核心客群，实施精准化经营与定制化服务，积极拓展长期战略合作，为公司业绩稳健增长提供坚实支撑。依托控股股东资源赋能，持续深耕佛山核心市场，不断提升区域市场竞争力；同时稳步拓展技术咨询等增值服务业务，优化业务结构、提升整体盈利水平，全面增强企业综合竞争力与品牌影响力。

(2)优化人力资源配置，强化成本管控

2026年，公司在行政管理领域持续深化精细化治理，坚定不移推进降本增效与人力资源提质增效双轮驱动。一方面，持续优化人力资源配置体系，通过精准化岗位适配、体系化能力提升培训、刚性化绩效激励约束，进一步释放内部人才效能；持续完善权责清晰、运转高效的管理架构，着力打造专业骨干引领、青年人才争先创优的干事氛围，充分激发队伍活力与创新动力。另一方面，纵深推进全流程成本管控，从优化高管薪酬结构、集约统筹办公资源、深化内部法务效能运用等方面精准发力，从严压缩非必要行政开支，全面提升行政运营效率与资源使用效益，为公司高质量稳健发展提供坚实行政保障。

(3)盘活低效物业，优化资产结构

围绕持续盘活低效物业资产，紧扣公司资产优化与风险防控核心目标，对工抵房等各类存量资产开展全面摸排，精准核查产权权属、市场价值等关键信息。严格遵循市场化运作、合规化管理原则，稳步推进低效物业公开挂牌转让工作；同时积极拓展资产租赁、合作运营等多元化盘活渠道，对具备改造条件的低效物业科学规划使用功能、优化运营模式，深度挖掘资产增值潜力，全面提升资产利用效能。通

18深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

过多措并举加快资产变现与资金回笼，切实降低资产闲置损耗及减值风险，持续优化公司资产结构，盘活存量资源，为公司聚焦主业发展、有效化解经营风险提供坚实支撑。

(4)全力推进未结算项目清理，严控合同资产减值风险

为切实解决项目结算滞后问题，有效防范因未结算项目大额补提减值准备对公司净利润造成不利影响，2026年公司将存量未结算项目清理列为年度重点工作统筹推进。全面梳理历史遗留未结算项目，建立专项管理台账，逐项明确责任主体、推进举措及办结时限，加快推动项目结算全面落地。同时，强化前端过程管控，严格执行完工验收与结算办理同步推进机制，从严规范合同签订、过程签证、节点验收等关键环节，从源头严控新增未结算项目，切实降低合同资产减值风险。健全常态化跟踪督办与定期通报机制，层层压实各级责任，严格考核问责，持续压降未结算项目规模，不断提升公司资产质量，夯实公司可持续经营基础。

(5)锚定新质生产力，抢抓并购机遇

2026年，公司将继续深入贯彻落实中国证监会《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》等

政策精神，紧扣新质生产力发展方向，持续跟踪、挖掘、论证战略性新兴产业与未来产业领域的优质并购标的与整合机会。结合市场形势与产业趋势，积极把握市场化产业整合机遇，通过优化资产布局、提升资产质量，持续实现国有资产保值增值，助力公司高质量发展与价值提升。

三、核心竞争力分析

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）跨领域项目实施优势

公司成立于1984年，经过多年发展，构建了极为丰富多元的业务体系，是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑机电、电子与智能化、机电设备安装、消防设施、环保工程等专业化为一体的建筑装饰设计施工企业。公司客户群体广泛，涵盖交通运输机构、文化产业、金融机构、政府机构、星级酒店等，均为建筑装饰行业的高端客户，上述客户通常要求设计和施工单位具备较强的专业设计和施工能力、承接过标志性工程、具备类似工程施工经验等。公司已在建筑装饰行业深耕多年，承接过大量的政府类行政机构、文化及医疗类场馆装饰工程、铁路地铁客站装饰工程、星级酒店装饰工程等，如：中国资本学院、深圳证券交易所、深圳 T3航站楼、深圳市民中心、天津至秦皇岛专线唐山站、南京至杭州客运专线湖

州南高铁站、深圳北站、珠海站站房、三亚嘉佩乐、三亚洲际、三亚福朋喜来登、三亚铂尔曼、重庆洲

际、重庆丽兹卡顿等，公司在跨领域项目实施方面具有丰富经验和较强的竞争优势，能够满足不同客户在各类建筑项目上的多样化需求。

（二）技术研发与创新优势

19深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司高度重视以技术创新解决技术难题，致力于提高施工质量，积极推动企业科技进步和技术创新，加快科技成果向现实生产力转化，从而促进行业整体施工水平。经过多年技术研发与创新，公司在施工工法、专利和科技成果方面均具有一定优势，目前公司及控股子公司合计拥有26项国家专利、20项省级施工工法、7项建筑装饰行业科学技术奖和29项全国建筑科技创新成果奖，是行业百家优秀科技创新型企业之一。

（三）品牌优势

公司自成立以来始终注重品牌建设，在全国各地完成了多项不同领域的标志性工程，行业知名度较高。公司致力于推动城市美化建设，以“筑造精典工程、装饰美化生活”为企业使命，是“中国建筑装饰行业百强企业”、“中国建筑幕墙行业百强企业”、“全国建筑装饰行业 AAA级信用企业”、“中国建筑装饰设计机构五十强企业”、“中国装饰 CBDA设计奖最有影响力机构”、“全国建筑装饰行业地铁类最佳专业化装饰企业”、“全国建筑装饰行业酒店类最佳专业化装饰企业”、“全国建筑装饰行业百家优秀科技创新型企业”、“全国建筑工程装饰奖明星企业”、“广东省工商部门认定的连续

23年守合同重信用企业”。公司所承接的工程项目屡获“中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）”、“全国建筑工程装饰奖”、“全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖”、“全国建筑装饰行业科技创新成果”、“全国建筑装饰行业科技示范工程奖”等国家级、省级、市级工程奖项。

（四）跨地域业务拓展优势近年来，公司深耕深圳属地的同时，积极协同发挥控股股东在佛山及周边地区的资源优势，因应市场变化动态调整策略布局，统筹兼顾两地市场，业务实现双轮驱动。经过多年的发展和壮大，公司业务覆盖区域不断扩大，所承接的项目已遍布广东、北京、天津、上海、重庆、四川、海南、山东等多个地区，公司不仅在深圳设计建造了一批有影响力的标志性工程，同时还在全国各地完成了多个不同领域的标志性工程，具有较强的跨地域业务拓展能力。

（五）管理优势

公司已将以前采用的直线职能式管理模式转变为扁平式管理模式，使公司总部成为决策中心，对采购、成本控制、财务、法务等事项实行集合管理，减少管理层级，加快信息传递速度，并实现公司人力资源、财务资金、合约法律、设计、技术、信息等管理资源共享，提升管理效率。目前，公司管理团队和核心人员均具有多年的业内相关经验，为公司的发展起到了重要作用。在项目管理方面，公司采取“全程一体化设计施工”垂直管理模式，即由项目经理带领现场施工管理技术人员、材料员、现场设计师等组成管理团队，分工合作，共同实施项目的施工管理。

（六）国有资本资源整合优势

20深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司已成为佛山市南海区属国有控股企业，佛山市南海区国有资产监督管理局为公司实际控制人，广东怡建为公司控股股东，国资背景带来的品牌影响力和优质资源获取优势进一步扩大。作为地方国有企业一员，公司在发展过程中始终坚定市场化方向，坚持以业务为龙头，充分利用控股股东带来的业务资源，主动抓住机遇优化装饰装修业务结构，积极利用新技术发展主营业务。

四、主营业务分析

1、概述

2025年，受内外部环境影响，公司经营运行面临不少风险挑战，报告期内，公司实现营业收入

352561949.34元，同比下降49.91%，归属于上市公司股东的净利润为-213632973.91元，减亏幅度

16.89%，受地产行业深度调整等多重不利因素叠加影响，一方面，为加快项目回款、缓解资金周转压力，公司对部分已完工项目的结算价争议作出合理让步，直接导致营业收入相应减少；另一方面，公司进一步完善业务承接审核机制，主动舍弃周期偏长、回款存在潜在风险的项目，同时叠加所处装饰装修行业竞争日趋激烈、市场份额争夺白热化的行业态势，当期业务量出现一定程度萎缩，共同致使公司营业收入同比下滑。

成本费用方面，公司加大应收账款清收力度，在通过法律途径依法维护自身合法权益的过程中，相关诉讼费用相应增加；同时，公司推行人员精简政策，聚焦核心业务优化团队结构，但短期内因涉及离职补偿、岗位调整过渡性支出等，人力成本出现阶段性上升，长期来看该举措有利于提升人均效能与整体成本管控水平。

资产减值方面，基于会计谨慎性原则，公司结合当前经营状况与未来盈利预期，对递延所得税资产予以冲减；同时，全面梳理、复核并评估参股子公司经营情况、所处行业环境及未来收益预期，结合应收账款回收进度、客户信用风险、账期结构，以及长期未结算项目的履约风险、结算进度与可收回金额等关键因素，对可能发生减值损失的资产足额计提减值准备。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计352561949.34100%703829472.42100%-49.91%分行业分产品

21深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

装饰装修114671617.6532.53%519195242.4373.77%-77.91%

装饰设计390940.260.11%3016735.470.43%-87.04%

材料及加工-3152672.83-0.89%3889867.970.55%-181.05%

建筑工程施工210731953.0459.77%177127967.5825.17%18.97%

工程技术服务6623505.731.88%100.00%

出租203669.720.06%187155.960.02%8.82%

投资性房地产处23092935.776.55%100.00%置

其他412503.010.06%-100.00%分地区

华东地区-11281075.90-3.20%22384818.963.18%-150.40%

中南地区346051317.8298.15%579562576.2482.35%-40.29%

华北地区18016277.435.11%100154054.7114.23%-82.01%

西南地区-278963.41-0.08%-2429931.72-0.35%88.52%

西北地区54393.400.02%4157954.230.59%-98.69%分销售模式

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业分产品

装饰装修114671617.65157383343.69-37.25%-77.91%-72.88%-30.03%

建筑工程施工210731953.04207205366.471.67%18.97%4.39%-116.51%分地区

中南地区346051317.82361184245.74-4.37%-40.29%-43.13%-72.77%分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用公司不同业务类型的情况

单位：元业务类型营业收入营业成本毛利率公司是否需通过互联网渠道开展业务

□是□否公司是否需开展境外项目

□是□否

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

22深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成产品分类产品分类

单位：元

2025年2024年

产品分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

装饰装修直接材料39515410.9710.08%295342264.9537.32%-86.62%

装饰装修直接人工85285405.8521.76%221782091.3928.02%-61.55%

装饰装修间接费用32582526.878.31%63618467.548.04%-48.78%

材料销售直接材料579862.490.15%6105225.670.77%-90.50%

材料销售间接费用333.020.00%1662930.350.21%-99.98%

工程技术服务间接费用466172.080.12%100.00%

装饰设计设计成本178859.490.05%3303119.560.42%-94.59%

道路工程直接材料8903031.432.27%9008128.651.14%-1.17%

道路工程直接人工3414457.170.87%7054544.880.89%-51.60%

道路工程间接费用3935045.651.00%3998726.880.51%-1.59%

房建工程直接材料53541318.1413.66%23282123.732.94%129.97%

房建工程直接人工70623832.3818.02%120017210.5415.16%-41.16%

房建工程间接费用20818901.295.31%21534892.252.72%-3.32%

市政工程直接材料16918795.034.32%5793257.960.73%192.04%

市政工程直接人工18478775.654.71%7604141.010.96%143.01%

市政工程间接费用10571209.722.70%1365312.840.17%674.27%

房产销售房产净值25000544.656.38%100.00%

出租间接费用1197721.680.31%100.00%说明本报告期营业成本构成与往期统计口径一致。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成

单位：元

2025年2024年

成本构成业务类型占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

直接材料公共装修24774548.026.32%185867866.7523.48%-86.67%

直接材料住宅装修14617100.043.73%84876481.9310.72%-82.78%

直接材料幕墙装修123762.910.03%24597916.273.11%-99.50%

直接材料材料销售579862.490.15%6105225.670.77%-90.50%

直接材料道路工程8903031.432.27%9008128.651.14%-1.17%

直接材料房建工程53541318.1413.66%23282123.732.94%129.97%

直接材料市政工程16918795.034.32%5793257.960.73%192.04%

直接人工公共装修74621582.0319.04%136154241.5017.20%-45.19%

直接人工住宅装修9074588.312.31%71903189.179.08%-87.38%

直接人工幕墙装修1589235.510.41%13724660.721.73%-88.42%

直接人工道路工程3414457.170.87%7054544.880.89%-51.60%

直接人工房建工程70623832.3818.02%120017210.5415.16%-41.16%

23深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

直接人工市政工程18478775.654.71%7604141.010.96%143.01%

间接费用公共装修27435798.097.00%37838971.624.78%-27.49%

间接费用住宅装修2978803.820.76%16507363.322.09%-81.95%

间接费用幕墙装修2167924.960.55%9272132.601.17%-76.62%

间接费用材料销售333.020.00%1662930.350.21%-99.98%

间接费用道路工程3935045.651.00%3998726.880.51%-1.59%

间接费用房建工程20818901.295.31%21534892.252.72%-3.32%

间接费用市政工程10571209.722.70%1365312.840.17%674.27%

间接费用工程技术服务466172.080.12%100.00%

间接费用建筑工程1197721.680.31%100.00%

设计成本装饰设计178859.490.05%3303119.560.42%-94.59%

房产净值房产销售25000544.656.38%100.00%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本公司2025年度纳入合并范围的子公司共7户，详见本附注“第八节、九、在其他主体中的权益”。

本公司本期合并范围比上期增加1户，减少2户，详见附注“第八节、八、合并范围的变更”序号子公司全称变动原因

1广东英聚建筑工程有限公司因转让，不再纳入合并报表范围

2深圳美筑天成工程咨询有限公司新设立，纳入合并报表范围

3广东劲帆建设工程有限公司因注销，不再纳入合并报表范围

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）181335438.18

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例51.43%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例8.60%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1佛山市南海怡兴投资发展有48573510.9313.78%

限公司

2广东南控园创投资有限公司48464580.6513.75%

3广东瑞谷建设有限公司30337284.918.60%

4维沃移动通信有限公司29162706.968.27%

5华为技术有限公司24797354.737.03%

合计--181335438.1851.43%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）100575807.49

24深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例24.33%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1深圳市诺德建筑劳务有限公43830338.4210.60%

司

2广州南湾建筑劳务有限公司17727871.524.29%

3广州福靖建筑劳务有限公司16807673.044.07%

4广东天幕建设有限公司12907347.973.12%

5广东建珲建筑劳务有限公司9302576.542.25%

合计--100575807.4924.33%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用6768940.739141236.97-25.95%

管理费用64807965.8259295017.099.30%

财务费用24650423.3433025071.12-25.36%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计590757973.62925420929.71-36.16%

经营活动现金流出小计712177638.70973904286.96-26.87%

经营活动产生的现金流量净-121419665.08-48483357.25-150.44%额

投资活动现金流入小计40082919.58855209.184586.91%

投资活动现金流出小计189334.631942673.10-90.25%

投资活动产生的现金流量净39893584.95-1087463.923768.50%额

筹资活动现金流入小计223830883.60203699500.009.88%

筹资活动现金流出小计137655899.89183519696.53-24.99%筹资活动产生的现金流量净

86174983.7120179803.47327.04%

额

现金及现金等价物净增加额4648903.58-29391017.70115.82%

25深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

本期经营活动现金流量净额较上年减少150.44%，主要系公司防范诉讼风险，及时支付所致。

本期投资活动现金流量净额较上年增加3768.50%，主要系处置部分房产资产收回的现金增加所致。

本期筹资活动现金流量净额较上年增加327.04%，主要系取得的银行长期借款增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

报告期内，公司营业收入减少，同时，为了防范诉讼风险，化解债务，公司及时支付供应商款项。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性其中对联营企业的投

资损失862401.17

投资收益32870750.86-18.18%元，债务重组产生的是投资收益33733152.03元

主要由合同资产、投

资性房地产、固定资

资产减值-29911772.8316.55%是

产、存货跌价减值构成主要由核销长期应付

营业外收入7085265.22-3.92%款及违约赔偿收入构否成主要由滞纳金及罚款

营业外支出434508.070.24%否构成

主要由应收账款、其

信用减值-54365309.5130.07%他应收款坏账减值构是成

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金82584030.006.42%90051486.224.68%1.74%无重大变动主要系本期应

应收账款623363676.6448.45%768866342.6639.98%8.47%收账款原值减少且坏账增加所致主要系本期完

合同资产212366219.8416.51%438045925.3622.78%-6.27%工未确认产值减少及合并报

26深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

表范围减少子公司英聚所致主要系本期合并报表范围减

存货10701830.740.83%24619844.161.28%-0.45%少子公司英聚所致主要系本期出售部分房产及

投资性房地产73675364.035.73%149192226.807.76%-2.03%合并报表范围减少子公司英聚所致主要系本期对

长期股权投资33020320.912.57%49618070.032.58%-0.01%万向维景计提减值所致主要系本期出

固定资产9707132.590.75%26558112.011.38%-0.63%售昆明螺狮湾房产所致

在建工程0.00%0.00%0.00%无重大变动主要系本期母公司办公厂所

使用权资产4170209.540.32%20713874.921.08%-0.76%迁移对应的租赁负债变动所致主要系本期银

短期借款85085.710.01%37047508.331.93%-1.92%行短期借款减少所致

合同负债19141868.951.49%14637124.690.76%0.73%无重大变动主要系本期银

长期借款86646990.546.73%277155.440.01%6.72%行借款增加所致主要系本期母公司办公厂所

租赁负债2654172.210.21%16611963.120.86%-0.65%迁移对应的租赁负债变动所致境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值受限类型受限情况

银行存款33867063.89冻结诉讼冻结资金、其他货币资金

应收账款303816943.39质押长期借款质押担保

合计337684007.28

27深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.001199806.76-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用是否所所按计本期涉涉划如资产初起及及期实出售与交

至出的的施，为上易对售日是资债如未市公方的该资出售对否产权按计交司贡关联交易价产为公司的为产债划实易被出售出售献的资产出售关系披露披露

格（万上市影响关权务施，对资产日净利定价原则（适日期索引元）公司（注联是是应当方贡献3润占用关）交否否说明净利联交的净易已已原因润总易情利润全全及公额的形）

（万部部司已比例

元）过转采取户移的措施佛50项房20253931.06-本次出0.84%（一）以是南海否是按计2025《关

28深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文山地产，年190.76售的中联资产纵横划如年于公市建筑面1150项评估集团为公期实11开挂

南积合计月房产均有限公司司实施，月牌转海为13为公司出具的评际控部分15让房

纵3097.90日非核心估报告中制人房产日产形横平方闲置资所确定标佛山因开成关路米，分产，不的资产评市南发商联交桥别位于涉及核估值海区尚未易的

建建信天心经营3931.06国有交付公设宸花场所，万元为底资产而未告》投园、螺本次资价（评估监督完成（公资蛳湾中产出售基准日为管理过户告编

有心、那不会对2025年8局控手号：

限香山雨公司业月31股子续。2025-公林度假务连续日），定公070）司村、武性产生价公允合司，汉玺院不利影理。公司响，有（二）本离任利于公次交易由未满司回笼广东联合十二

资金、产权交易个月优化资中心组织的监产结意向方进事黎构，保行报价，敬良障主营意向受让先生业务持方报价不曾于续稳健得低于挂2023运营。牌底价，年1本次出按挂牌价月11售事项格与意向日至系公司受让方报2025正常资价孰高的年3产处置原则，确月18决策，定成交价日期未涉及格。间担管理层任南人事调海纵整，对横法管理层定代稳定性表人无影及董响。鉴事长于本次职

房产出务，售存在属于资产减《深值情圳证形，相券交关处置易所损益将股票计入公上市司报告规期损则》益，对规定公司当的关期财务联关

状况及系，经营成南海果构成纵横

29深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

相应影为公响。司关联法人，本次交易构成关联交易。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用是否按计本期划如股权初起期实出售至出施，为上售日所涉如未市公该股与交及的按计交易出售司贡股权是否被出权为易对股权划实交易出售价格对公献的出售为关披露披露

售股上市方的是否施，对方日（万司的净利定价联交日期索引权公司关联已全应当

元）影响润占原则易贡献关系部过说明净利的净户原因润总利润及公额的

（万司已比例

元）采取的措施本次（一《关出售）本于公亏损次交开挂且净易以牌转资产云衡让广

为负（深东英的控圳）聚建股子房地筑工公司产土程有广东股地资限公英聚权，产评司建筑20252025

系公估有51％刘华工程年12不适年12

1020司剥0.00%限公否是是股权

玉有限月19用月31离低司的进展公司日日效资评估暨完

51%

产、结果成工股权聚焦为基商变主业础进更登发展行挂记的的正牌，公常经挂牌告》营决价格（公策，不低告编不影于号：

响公1022025-

30深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文司核万085）心业元。

务运（二营及）本业务次交连续易由性，广东亦不联合会对产权管理交易层稳中心定性组织构成意向不利方进影行报响。价，本次意向股权受让转让方报完成价不后，得低有利于挂于优牌底化公价，司资按挂产负牌价债结格与

构、意向降低受让经营方报亏损价孰压高的力，原相关则，处置确定损益成交将计价入公格。

司当期损益，对报告期财务状况及经营成果产生相应影响。

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

31深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

生产：建

筑材料、五金塑胶

制品、金属门窗；

研发、设

惠州市金计、施

---

美幕墙工工、安89962888.子公司100000009340560.30.001588216.61588957.7程有限公装；建筑42

137

司幕墙、建筑门窗；

钢结构技术研发；

货物及技术进出口。

许可项

目：建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；建

广东英聚筑物拆除--1000000013053005.建筑工程子公司作业（爆0.000.0033004229.33433783.005有限公司破作业除0859外）；施工专业作业；地质灾害治理工程施工；建设工程勘察等。

许可项

目：建设工程施

广东劲鸿工；建筑1539092424304866.197882616657632.74165462.7

建设有限子公司劳务分800000004.09027.7186公司包；特种设备安装改造修理等。

一般经营

项目：电子专用材料研发；

深圳市美软件开42119213.---

烜科技有子公司发；企业1000000.0084112950.32112950.32112950.32限公司管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭

32深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

营业执照依法自主开展经营

活动）许可经营项目：无。

。

一般经营

项目：信息技术咨询服务；

工程管理服务；工程造价咨询业务；

工程和技术研究和试验发展；信息咨询服务

（不含许可类信息咨询服务）。

（除依法须经批准深圳美筑的项目

天成工程外，凭营10000152.子公司800000122.620.00122.62122.62咨询有限业执照依78公司法自主开展经营活

动）许可经营项

目：建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为

准）报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响本次出售亏损且净资产为负的控股子

公司股权，系公司剥离低效资产、聚广东英聚建筑工程有限公司公开挂牌转让

焦主业发展的正常经营决策，不影响公司核心业务运营及业务连续性，亦

33深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

不会对管理层稳定性构成不利影响。

本次股权转让完成后，有利于优化公司资产负债结构、降低经营亏损压力，相关处置损益将计入公司当期损益，对报告期财务状况及经营成果产生相应影响。

本次设立子公司对公司当前生产经

营、财务状况及业绩无重大影响。本次设立系公司完善产业链布局、增强深圳美筑天成工程咨询有限公司新设立工程咨询与技术服务能力的战略举措，有利于提升综合竞争力与长期发展潜力，不存在损害公司及股东利益的情形。

劲帆建设为劲鸿建设子公司，劲帆建广东劲帆建设工程有限公司注销设相关业务及资质由劲鸿建设承接，对整体生产经营和业绩无影响。

主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司发展战略及经营计划

2026年，公司将以高质量发展为核心主题，坚持稳主业、强管理、优资产、防风险、拓新局五位

一体协同推进，立足建筑装饰主业深耕细作，全面强化内部治理与风险防控，积极抢抓产业整合与新质生产力发展机遇，通过精准经营、降本增效、资产盘活、项目清欠、并购赋能五大核心举措，全力夯实经营根基、优化资产结构、提升盈利质量、增强综合竞争力，推动公司实现稳健经营与可持续发展，切实维护股东权益与国有资产保值增值。

1.立足主业精耕细作，开拓业务赋能高质量发展

2026年，公司将持续强化在建项目全周期管控，持续优化项目管理体系，围绕设计、施工、交付

及运维等关键环节精益求精，全面提升项目品质与实施成效。在项目推进过程中，坚持以客户为中心，深化需求调研、快速响应诉求、持续优化服务体验，稳固并深化与现有客户的长期合作关系。

聚焦资信优良的政府部门、大型国企及行业龙头企业等核心客群，实施精准化经营与定制化服务，积极拓展长期战略合作，为公司业绩稳健增长提供坚实支撑。依托控股股东资源赋能，持续深耕佛山核心市场，不断提升区域市场竞争力；同时稳步拓展技术咨询等增值服务业务，优化业务结构、提升整体盈利水平，全面增强企业综合竞争力与品牌影响力。

2.优化人力资源配置，强化成本管控

34深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2026年，公司在行政管理领域持续深化精细化治理，坚定不移推进降本增效与人力资源提质增效双轮驱动。一方面，持续优化人力资源配置体系，通过精准化岗位适配、体系化能力提升培训、刚性化绩效激励约束，进一步释放内部人才效能；持续完善权责清晰、运转高效的管理架构，着力打造专业骨干引领、青年人才争先创优的干事氛围，充分激发队伍活力与创新动力。另一方面，纵深推进全流程成本管控，从优化高管薪酬结构、集约统筹办公资源、深化内部法务效能运用等方面精准发力，从严压缩非必要行政开支，全面提升行政运营效率与资源使用效益，为公司高质量稳健发展提供坚实行政保障。

3.盘活低效物业，优化资产结构

围绕持续盘活低效物业资产，紧扣公司资产优化与风险防控核心目标，对工抵房等各类存量资产开展全面摸排，精准核查产权权属、市场价值等关键信息。严格遵循市场化运作、合规化管理原则，稳步推进低效物业公开挂牌转让工作；同时积极拓展资产租赁、合作运营等多元化盘活渠道，对具备改造条件的低效物业科学规划使用功能、优化运营模式，深度挖掘资产增值潜力，全面提升资产利用效能。通过多措并举加快资产变现与资金回笼，切实降低资产闲置损耗及减值风险，持续优化公司资产结构，盘活存量资源，为公司聚焦主业发展、有效化解经营风险提供坚实支撑。

4.全力推进未结算项目清理，严控合同资产减值风险

为切实解决项目结算滞后问题，有效防范因未结算项目大额补提减值准备对公司净利润造成不利影响，2026年公司将存量未结算项目清理列为年度重点工作统筹推进。全面梳理历史遗留未结算项目，建立专项管理台账，逐项明确责任主体、推进举措及办结时限，加快推动项目结算全面落地。同时，强化前端过程管控，严格执行完工验收与结算办理同步推进机制，从严规范合同签订、过程签证、节点验收等关键环节，从源头严控新增未结算项目，切实降低合同资产减值风险。健全常态化跟踪督办与定期通报机制，层层压实各级责任，严格考核问责，持续压降未结算项目规模，不断提升公司资产质量，夯实公司可持续经营基础。

5.锚定新质生产力，抢抓并购机遇

2026年，公司将继续深入贯彻落实中国证监会《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》等

政策精神，紧扣新质生产力发展方向，持续跟踪、挖掘、论证战略性新兴产业与未来产业领域的优质并购标的与整合机会。结合市场形势与产业趋势，积极把握市场化产业整合机遇，通过优化资产布局、提升资产质量，持续实现国有资产保值增值，助力公司高质量发展与价值提升。

（二）可能面对的风险

1.宏观经济波动及景气度变化风险

建筑装饰业与宏观经济紧密相连。一旦宏观经济出现波动、景气度下滑，企业及政府部门可能削减建筑装饰项目预算。部分项目会推迟开工甚至停建，公司已承接的在建项目也会因业主资金紧张，导致

35深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

款项支付进度滞后，进而影响公司经营业绩。公司将密切关注国内外宏观经济数据、政策走向，提前预测经济波动趋势。结合行业特点，分析经济变化对公司业务的潜在影响。增加对民生保障类、基础设施配套类建筑装饰项目的投入，这类项目受宏观经济波动影响相对较小。加大对学校、医院、保障性住房等项目的投标力度，降低商业地产等敏感性项目在业务中的占比，稳定公司业务规模。

2.市场竞争的风险

国内建筑装饰企业数量众多，市场集中度低。众多企业在施工能力、综合配套服务方面不断提升，竞争愈发激烈。部分大型企业通过行业内资源整合，形成了全产业链服务能力，在承接大型项目时优势明显。在项目招投标过程中，竞争对手可能通过低价策略、关系营销等手段争夺项目，压缩公司的市场份额和利润空间，公司面临的市场竞争环境更加严峻。公司将加大设计创新投入，打造独具特色的设计团队，以个性化、高品质的设计方案吸引客户。专注于特定细分市场，形成专业领域优势，提升品牌辨识度和竞争力。积极寻求与上下游企业、同行企业的战略合作机会，实现资源共享、优势互补，共同提升市场竞争力。

3.应收账款回收风险

建筑装饰行业特性决定了公司应收账款比例较高。尽管公司承接项目多为重点工程，工程委托方信誉良好，但随着业务规模扩大，应收账款总额持续增加。若回款不及时，应收账款净额占总资产比例将居高不下。宏观经济波动时，委托方资金压力增大，可能进一步加大应收账款回收难度，导致公司资金周转不畅，增加财务风险。一旦部分应收账款形成坏账，将直接影响公司利润和资产质量。公司逐步建立健全全过程、全方位的防控体系，加强对项目从承接、施工到结算各环节的资金风险管控，确保资金及时回流。从源头上把控项目质量，制定更为严格的工程项目承接预期目标，对项目的可行性、盈利能力、风险水平等进行全面评估。在项目承接过程中，充分考虑业主方的支付能力和信用状况，合理确定合同付款条款。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料

长江证券：张

智杰、平安资详见投资者关巨潮资讯网

2025年01月管：严鹏、信系活动记录表公司会议室 实地调研 机构 （http://www.c15日达澳亚基金：（编号2025-ninfo.com.cn）朱艺涵、创富001）

兆业：刘姝仪

36深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

37深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法律法规及规范性文件的要求，不断完善公司治理结构，建立健全公司内部控制管理体系，进一步规范公司运作，提高公司治理水平，维护公司及全体股东的利益。

报告期内，公司治理状况良好，符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件要求。具体情况如下：

（一）关于三会运作

报告期内，公司股东会（股东大会）、董事会和监事会均严格按照法律法规及规范性文件的要求规范运作，会议召集、召开及表决程序均符合法律法规的规定，董事、监事认真行使法律法规赋予的权利，积极出席公司相关会议，勤勉尽责，切实履行法律法规赋予的职责和义务，高级管理人员严格按照法律法规及《公司章程》的规定列席相关会议，就公司未来发展与股东和董事开展多层次、深入的沟通交流，并回答投资者质询。报告期内，公司共召开了4次股东会（股东大会）、13次董事会、5次监事会会议。

公司平等对待全体股东特别是中小股东，采用网络投票方式为股东参加股东大会提供便利，确保全体股东能充分行使自己的权利。公司于2025年7月15日召开第五届董事会第十三次会议、2025年7月31日召开2025年第二次临时股东大会，审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》，为进一步完善公司治理结构，公司不再设置监事会，监事会职权由董事会审计委员会行使。

（二）关于公司与控股股东

公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司董事会和内部机构独立运作，公司的重大决策由股东会依法做出。报告期内，控股股东依据其持有的公司股权，通过股东会行使其相应的权利，不存在控股股东占用公司资金的现象，也不存在公司为控股股东及其关联公司提供担保的行为。公司关联交易定价公允，严格按照相关规定履行信息披露义务。

（三）关于公司治理

报告期内，公司管理层在董事会的领导下对公司进行日常经营管理，通过指挥、协调、管理、监督各职能部门、全资及控股子公司、重要参股公司的日常经营，保证公司的正常经营运转。

（四）关于信息披露与透明度

38深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内，公司严格按照中国证监会《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等相关规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保公司所有投资者公平地享有知情权。

（五）关于相关利益者

公司积极履行企业的社会责任，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，加强与各方的沟通和交流，实现股东、员工、社会等各方利益的协调均衡，共同推动公司稳定、健康地发展。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司自设立以来，严格按照《公司法》和《公司章程》的有关规定规范运作，建立健全了法人治理结构，在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于各主要股东及其控制的其他企业，公司拥有完整的业务体系及面向市场独立经营的能力。

（一）业务独立情况

1、公司目前主要从事建筑装饰工程的设计、施工，拥有独立完整的投标、设计、施工、材料采购、技术研究、设计开发、质量安全管理系统，具有面向市场独立开展业务的能力，不依赖股东及其他关联方。

2、公司业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，与控股股东、实际控制人及其控

制的其他企业不存在同业竞争或显失公允的关联交易，且公司控股股东和实际控制人出具了避免同业竞争的承诺函。

（二）人员独立情况

1、公司的总经理、副总经理、财务总监和董事会秘书等高级管理人员均专职在公司工作并领取薪酬，未在各主要股东及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，未在各主要股东及其控制的其他企业领薪。公司的财务人员未在各主要股东及其控制的其他企业中兼职。

2、公司的董事、总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监等高级管理人员的任职，均按照《公司法》及其他法律法规、规范性文件、《公司章程》规定的程序进行，董事、监事由股东大会选举产生；

总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员由董事会聘任。公司不存在各主要股东超越公司董事会和股东会职权做出的人事任免决定。

39深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、公司建立了独立的人事档案、人事聘用和任免制度以及考核、奖惩制度，与公司员工签订了劳动合同，建立了独立的工资管理、福利与社会保障体系。

（三）资产独立完整情况公司系由美芝有限依法整体变更设立，改制设立时的出资已经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的会验字【2012】2196号《验资报告》验证，完全继承美芝有限的所有资产、负债，对所有生产经营所需的资产有完全的控制支配权。整体变更后，公司已完成了相关资产和产权的变更登记。本公司不存在资产、资金被控股股东和实际控制人占用的情形，不存在以资产、权益或信誉为控股股东和实际控制人担保的情形，本公司现有的资产独立、完整。

（四）机构独立情况

1、公司设立了内部审计部、财务部等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，建立了相应的

内部管理制度，独立行使经营管理职权，不存在与各主要股东及其控制的其他企业间机构混同的情形。

2、公司办公场所完全独立，不存在与各主要股东及其控制的其他企业合署办公的情形。

（五）财务独立情况

1、公司设立了独立的财务会计部门，建立了独立的财务核算体系，能独立作出财务决策，具有规

范的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。

2、公司独立在银行开户，独立纳税，不存在与各主要股东及其控制的其他企业共用银行账户的情形。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20242027

何伏董事年01年0155不适男现任00000信长月18月17用日日

20232027

何伏男55董事现任年02年0100000不适信月03月17用

40深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

日日

20242027

何申年01年01不适男44董事现任00000健月18月17用日日

20232027

何申总经年05年01不适男44现任00000健理月29月17用日日

20212027

董事何申年07年01不适男44会秘现任00000健月30月17用书日日

20212027

古定年08年01不适男53董事现任00000文月19月17用日日副总

20212027

经古定年05年01不适

男53理、现任00000文月19月17用财务日日总监

20242027

梁瑞1101男45年年不适董事现任00000峰月19月17用日日

20232027

梁瑞45副总年

05年01

男现任00000不适峰经理月29月17用日日

20252027

常兰年12年01女55董事现任00000不适萍月01月17用日日

20242027

1101

34年年00000不适罗琳女董事现任

月19月17用日日

20212027

麦志54独立年

01年01

男现任00000不适荣董事月20月17用日日

20212027

徐勇独立年01年01不适男54现任00000伟董事月20月17用日日

20252027

江振独立年03年01不适男57现任00000雄董事月06月17用日日

20232025年12年12不适胡蝶女40董事离任00000月20月01用日日

20212025

李文副总不适男37离任年05年1200000深经理用月19月31

41深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

日日

20122025

副总年11年11不适吴强男43离任00000经理月20月30用日日

20212025

副总年05年10不适万征男59离任00000经理月19月31用日日

20242025

林小独立年01年03不适男59离任00000利董事月18月06用日日

合计------------00000--报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

1、公司董事会于2025年1月收到独立董事林小利先生提交的书面辞职报告，林小利先生因个人原因，申请辞去公司第

五届董事会独立董事职务，同时一并辞去所担任的董事会战略委员会相应职务。

2、公司于2025年3月6日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于补选江振雄为第五届董事会独立董事的议案》，同意补选江振雄先生为公司第五届董事会独立董事，并担任公司第五届董事会战略委员会委员，任期自股东大会审议通过之日起至第五届董事会届满之日止。

3、公司董事会于2025年11月收到董事胡蝶女士提交的书面辞职报告，胡蝶女士因个人原因，申请辞去公司第五届董事

会非独立董事职务，同时一并辞去所担任的董事会审计委员会、战略委员会相应职务。

4、公司于2025年12月1日召开2025年第三次临时股东会，审议通过了《关于补选第五届董事会非独立董事的议案》，

同意补选常兰萍女士为公司第五届董事会非独立董事，并担任公司第五届董事会战略委员会委员、审计委员会委员，任期自股东会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。

5、公司董事会于2025年10月31日收到公司副总经理万征先生提交的书面辞职报告，万征先生因个人原因辞去公司副

总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

6、公司董事会于2025年11月30日收到公司副总经理吴强先生提交的书面辞职报告，吴强先生因个人原因辞去公司副

总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

7、公司董事会于2025年12月31日收到公司副总经理李文深先生提交的书面辞职报告，李文深先生因个人原因辞去公

司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因常兰萍董事被选举2025年12月01日被选举江振雄独立董事被选举2025年03月06日被选举胡蝶董事离任2025年12月01日个人原因林小利独立董事离任2025年03月06日个人原因李文深副总经理解聘2025年12月31日个人原因吴强副总经理解聘2025年11月30日个人原因万征副总经理解聘2025年10月31日个人原因

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

42深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（一）董事会成员

1、何伏信，男，中国国籍，无境外永久居留权，1970年5月出生，大学本科学历。现任公司董事长，

广东南海数字城市发展有限公司副总经理，广东南海城建集团有限公司副总经理。兼任广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）投资决策委员会委员，广东省构建工程建设有限公司董事，广东纵横工程检测有限公司董事、董事长，佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司董事，广东南海资产经营管理有限公司外部董事，广东南海产业集团有限公司外部董事，佛山市南海区江隽置业有限公司董事、副总经理等。

2、何申健，男，中国国籍，无境外永久居留权，1981年10月出生，大学本科学历，毕业于广东财经

大学法学专业，法学学士。现任公司董事、总经理、董事会秘书。曾任佛山市南海区交通运输局办公室工作人员，佛山市南海区交通管理总站科员，佛山市南海区交通管理总站道路客运与驾培管理科科长，佛山市南海区公交营运管理有限公司董事、总经理，佛山市南海园兴产业投资发展有限公司总经理。

3、古定文，男，中国国籍，无境外永久居留权，1972年6月出生，毕业于华南农业大学，硕士学位，

高级会计师、注册会计师。现任公司董事、副总经理、财务总监。1995年7月参加工作，曾任广东省九江饲料有限公司会计员、会计主管、财务经理，佛山市南海区公有资产管理办公室财务总监、产权科科员，广东樵山文化产业投资控股有限公司预算财务部副经理、经理，佛山市南海区国有资产监督管理局监督股副股长，佛山市南海南达资产管理有限公司董事，佛山市南海浩达资产管理有限公司董事，佛山市南海金融高新区投资控股有限公司监事会主席、监事，广东国兴佳业控股有限公司监事会主席、监事。

4、梁瑞峰，男，中国国籍，无境外永久居留权，1980年12月出生，本科学历，现任公司董事、副总经理。曾任广东城建达设计院有限公司、南海区道路建设管理处、佛山市南海区交通建设咨询监理公司、佛山市南海纵横交通建设咨询监理有限公司、佛山市南海大业佳诚投资有限公司、佛山市南海交通建设

集团有限公司办事员，佛山市南海区佛山西站投资建设有限公司合同管理部副经理、佛山市南海区铁路投资有限公司合同管理部副经理、经理、合同法务部经理，佛山市南海区新型公共交通运营管理有限公司董事、佛山市南海大业佳诚投资有限公司副总经理，佛山市南海区新型公共交通运营管理有限公司、佛山市南海大业佳诚投资有限公司、佛山市南铁投资发展有限公司董事长、总经理。

5、常兰萍，女，中国国籍，无境外永久居留权，1970年生，本科学历。曾任中信国安下属全资公司鸿

联九五信息技术有限公司广东省公司副总经理，同时兼任甘肃省公司总经理以及佛山、江门公司总经理，

43深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

曾任常熟市天银机电股份有限公司（股票代码：300342.SZ）第四届董事会董事，青岛东软载波科技股份有限公司（股票代码：300183.SZ）第五届监事会监事。现任深圳山汇投资管理有限公司总裁，法狮龙家居建材股份有限公司（股票代码：605318.SH）董事。

6、罗琳，女，中国国籍，无境外永久居留权，1992年1月出生，本科学历，现任公司董事，广东南海

数字城市发展有限公司投资发展部（资产运营中心、战略规划中心）副经理、广东南海城建集团有限公

司投资发展部（资产运营中心）副经理，兼任广东纵横工程检测有限公司董事。曾任数安时代科技股份有限公司董事会办公室资产管理部专员。

7、麦志荣，男，中国国籍，无境外永久居留权，1971年出生，本科学历，中央广播电视大学会计学专业毕业，注册会计师、注册资产评估师、注册税务师。现任佛山市南海骏朗会计师事务所有限公司副所长、公司独立董事，兼任广东南海铝业集团有限公司董事、南方风机股份有限公司独立董事，曾任广东东方精工股份有限公司独立董事，广东发展银行南海分行会计员，南海市审计师事务所审计员，瀚蓝环境股份有限公司独立董事。

8、徐勇伟，男，中国国籍，无境外永久居留权，1971年10月出生，武汉大学法律专业硕士学位，律师资格。现任公司独立董事、广东竟澜律师事务所主任。曾任江西旅游传呼中心技术员，广州南方呼叫保健有限公司行政人员，广州康博斯有限公司行政人员，广州杉山南天医疗器械有限公司副经理，广东圣和胜律师事务所律师合伙人，广东合盛律师事务所律师。

9、江振雄，男，中国国籍，无境外永久居留权，1969年3月出生，1991年毕业于原武汉水利电力学院

建筑工程系（现武汉大学土木工程学院），大学本科学历，施工工程师，房屋建筑一级注册建造师。现任公司独立董事，1991年至今任职于佛山市南海第二建筑工程有限公司，曾任装饰分公司经理兼幕墙分公司经理，现任佛山市南海第二建筑工程有限公司监事会主席。

（二）高级管理人员

1、何申健，公司总经理、董事会秘书，简历详见“（一）董事”。

2、古定文，公司副总经理、财务总监，简历详见“（一）董事”。

44深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、梁瑞峰，公司副总经理，简历详见“（一）董事”。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴广东怡建股权投投资决策委员会2022年11月11何伏信资合伙企业（有否委员日限合伙）广东怡建股权投投资决策委员会2022年11月11常兰萍资合伙企业（有否委员日限合伙）在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴佛山市南海城市

2022年10月102025年03月17

何伏信建设投资有限公董事否日日司佛山市南海城市2022年10月102025年10月29何伏信建设投资有限公副总经理否日日司广东南海数字城2025年10月29何伏信副总经理否市发展有限公司日广东南海城建集2024年11月28何伏信副总经理是团有限公司日广东省构建工程2022年11月11何伏信董事否建设有限公司日广东南海建设投2022年11月112025年06月27何伏信董事、董事长否资发展有限公司日日广东纵横工程检2023年08月14何伏信董事、董事长否测有限公司日佛山市南海华南

2023年09月27

何伏信汽车城投资发展董事否日有限公司广东南海铝业集2021年03月082025年05月19何伏信董事否团有限公司日日广东南海产业集2022年07月11何伏信外部董事否团有限公司日广东南海资产经2022年07月11何伏信外部董事否营管理有限公司日佛山市南海园区

2022年10月102025年01月07

何伏信建设投资有限公董事、副总经理否日日司佛山市南海交通

2022年10月102025年01月16

何伏信建设集团有限公董事、副总经理否日日司佛山市南海城建2024年01月242025年01月07何伏信董事否置业有限公司日日佛山市南海区江2025年11月19何伏信董事、副总经理否隽置业有限公司日

45深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

深圳山汇投资管2015年11月01常兰萍总裁是理有限公司日法狮龙家居建材2025年10月15常兰萍董事否股份有限公司日投资发展部（资广东南海城建集2024年12月13罗琳产运营中心）副是团有限公司日经理佛山市南海区海

2022年06月272025年12月01

罗琳艺建设投资有限董事否日日公司广东纵横工程检2023年08月14罗琳董事否测有限公司日佛山市南海城市投资经营部副经2022年12月202025年03月20罗琳建设投资有限公否理日日司投资发展部（资佛山市南海城市

产运营中心、战2025年03月202025年10月10罗琳建设投资有限公否略规划中心）副日日司经理投资发展部（资广东南海数字城产运营中心、战2025年10月10罗琳否市发展有限公司略规划中心）副日经理佛山市南海骏朗2000年01月01麦志荣会计师事务所有副所长是日限公司佛山市信生达税

法定代表人、执2002年11月04麦志荣务师事务所有限否

行董事、经理日公司

佛山市天顺管理法定代表人、执2000年01月09麦志荣否

咨询有限公司行董事、经理日广东南海铝业集2023年08月18麦志荣董事是团有限公司日南方风机股份有2023年09月15麦志荣独立董事是限公司日广东竟澜律师事2014年09月01徐勇伟主任是务所日佛山市南海第二

1991年07月01

江振雄建筑工程有限公监事会主席是日司在其他单位任职

董事、高级管理人员在其他公司任职情况不包含在本公司及合并报表范围内子公司的任职情况。

情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司按照《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》和《董事会薪酬与考核委员会工作制度》及公司薪酬管理制度规定，确定董事、高级管理人员的报酬，其中在公司担任具体职务的董事，按照公司薪酬管理制度以其具体职务领取薪酬，不另行领取董事津贴；高级管理人员由董事会薪酬与考核委员会根据年度绩效进行考核确定其年度薪酬。

46深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

何伏信男55董事长、董事现任0是

董事、总经

何申健男44理、董事会秘现任55否书

53董事、副总经古定文男现任50.96否

理、财务总监

董事、副总经梁瑞峰男45现任50否理常兰萍女55董事现任0是罗琳女34董事现任0是

麦志荣男54独立董事现任8.22否

徐勇伟男54独立董事现任8.22否

江振雄男57独立董事现任6.74否胡蝶女40董事离任0是

李文深男37副总经理离任108.33否

吴强男43副总经理离任111.9否

万征男59副总经理离任50.93否

林小利男59独立董事离任1.48否

合计--------451.79--

根据公司《绩效考核管理办法》《薪酬管理办法》及薪酬报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依

与考核委员会制定的第五届董事会董事、监事会监事及高据级管理人员的薪酬方案执行。

2025年度，公司薪酬与考核委员会严格按照既定制度，对

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完

全体在职董事、高级管理人员进行了年度薪酬核算确认，成情况薪酬已经公司董事会审议通过。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支

公司目前无董事、高级管理人员薪酬递延支付安排。

付安排

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追2025年度，公司无应披露的董事、高级管理人员薪酬止索情况付、追索事项。

其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司业绩出现亏损，公司董事及高级管理人员平均绩效薪酬未相应下降，系因报告期内有高级管理人员离任，前述薪酬口径中包含了对离任高管支付的离职补偿金，剔除该部分因素后，相关薪酬水平与公司经营业绩情况相匹配。

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议何伏信136700否4

47深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

何申健136700否4古定文136700否4梁瑞峰136700否4常兰萍20200否0罗琳136700否4麦志荣1311200否4徐勇伟1311200否4江振雄1111000否3胡蝶1111000否4林小利20200否0连续两次未亲自出席董事会的说明无

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司全体董事严格遵守《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》等公司制度的规定行使职权，勤勉尽责，积极参加公司董事会、股东会，认真审阅公司历次会议的各项议案，关注公司规范运作和经营情况，根据公司的实际情况，对公司审议的各类事项作出科学、审慎决策；日常关注公司动态，保持与公司相关人员的沟通，利用自身的专业知识和工作经验，对公司重大事项和发展提出意见建议。公司独立董事在工作中保持充分的独立性，对公司相关重大事项召开独立董事专门会议进行审查审议，并发表审核意见，充分维护中小股东利益。董事会下设的专门委员会能严格遵照各项议事规则运作，为董事会决策提供科学和专业的意见参考。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）1.《关于何伏信、何

<2024年度

申健、江振2025年04审议通过议战略委员会1总经理工作不适用不适用

雄、胡蝶月14日案

报告>的议（离任）案》1.《关于

2025年度日

麦志荣、徐

2025年01常关联交易审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7不适用不适用月13日预计的议案（离任）案》2.《关于

48深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

<2024年度审计计划与审计委员会

沟通函>的议案》3.《关于

<2025年度内部审计工

作计划>的议案》1.《关于

<2024年年

度报告>及其摘要的议案》2.《关于

<2025年第一季度报

告>的议案》3.《关于

<2024年度利润分配方

案>的议案》4.《关于

<2024年度内部控制自我评价报

告>的议案》5.《关于

<2024年财

麦志荣、徐

2025年04务决算报审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7不适用不适用

月14日告>的议案（离任）案》6.《关于

<2025年财务预算报

告>的议案》7.《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》8.《关于

2024年度计

提资产减值准备的议案》9.《关于<董事会审计委员会对会计师事务所

2024年度履

职情况评估及履行监督

49深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

职责情况的

报告>的议案》10.《关于

<2024年度内部审计工

作报告>的议案》11.《关于

<2025年第一季度内部审计工作计

划>的议案》12.《关于

<2025年第一季度内部审计工作报

告>的议案》13.《关于

<2025年第二季度内部审计工作计

划>的议案》1.《关于续麦志荣、徐

2025年07聘会计师事审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7不适用不适用月11日务所的议案（离任）案》1.《公司

2025年半年度报告》及其摘要2.《2025年麦志荣、徐

2025年08半年度内部审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7不适用不适用月15日审计工作报案（离任）告》3.《2025年

第三季度内部审计工作计划》1.《关于向金融机构申

麦志荣、徐请授信额度

2025年09审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7并接受关联不适用不适用月16日案（离任）方提供担保暨关联交易的议案》1.《关于

<2025年第三季度报

麦志荣、徐告>的议

2025年10审议通过议审计委员会勇伟、胡蝶7案》不适用不适用月24日案（离任）2.《关于

<2025年第三季度内部审计工作报

50深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

告>的议案》3.《关于

<2025年第四季度内部审计工作计

划>的议案》1.《关于公麦志荣、徐开挂牌转让

2025年11审议通过议

审计委员会勇伟、胡蝶7房产形成关不适用不适用月12日案（离任）联交易的议案》1.《关于补徐勇伟、麦

2025年02选第五届董审议通过议

提名委员会志荣、何伏2不适用不适用月14日事会独立董案信事的议案》1.《关于补徐勇伟、麦选第五届董

2025年11审议通过议

提名委员会志荣、何伏2事会非独立不适用不适用月12日案信董事的议案》1.《2024年徐勇伟、麦度董事、监薪酬与考核2025年04审议通过议

志荣、何申1事和高级管不适用不适用委员会月14日案健理人员报酬情况》

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）83

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）57

报告期末在职员工的数量合计（人）140

当期领取薪酬员工总人数（人）140

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）3专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员14销售人员6技术人员77财务人员14行政人员29

51深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

合计140教育程度

教育程度类别数量（人）硕士3本科64大专67大专以下6合计140

2、薪酬政策

公司根据发展战略和管理模式，遵循国家及各级政府有关法律法规、劳动人事管理政策，结合行业薪酬水平，制定了各项人事及薪酬管理制度，明确公司与员工的权利与义务。公司为正式员工提供了包括“五险一金”等劳动保障计划，通过岗位价值、工作能力、业绩贡献为主要导向的绩效考核制度来确保薪酬的可控性和确定合理的员工薪酬，同时根据市场实际情况和企业发展情况适时调整公司员工薪资水平，以实现薪酬战略对公司员工的有效激励，共同致力于企业的可持续发展。

3、培训计划

公司以企业战略为导向，结合人力资源发展战略和员工职业发展需要，制定了符合公司持续发展的培训计划，以企业文化培训、入职培训、岗位技能、执业资格、专业知识和专业技术培训、管理和领导技能培训为重点，多层次多形式有计划地开展各项培训活动，同时制订相关政策激励员工在职学习、组织员工参加各级各类学习考试和申报技术职称。公司始终将员工专业成长和素质能力培养作为目标，通过分阶段、多样化的学习方式，线上线下相结合的学习手段，帮助员工明确职业前景，找到自我成长方向和途径，为公司实现发展战略提供可持续的人力资源支持。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

公司严格执行了《公司章程》中与利润分配相关的条款。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

52深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步是

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司按照《企业内部控制基本规范》及其配套指引、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第

1号——主板上市公司规范运作》等相关规定，综合考虑内部控制环境、风险评估过程、主要控制活动、信息系统与沟通、对控制的监督以及重点控制活动等因素，结合公司实际情况，进行内部控制规范实施建设，不断完善各项内部控制制度和操作流程，建立了覆盖董事会及专门委员会、管理层与全体员工各层级，贯穿决策、执行与监督各环节，覆盖公司及子公司各种业务和管理事项的内部控制体系。

公司明确了董事会及专门委员会、内审部和其他内部机构在内部控制的监督检查和评价方面的职责

权限：董事会审计委员会主要负责审查公司内部控制及其实施情况的有效性及对公司内、外部审计的监

督和核查；内审部对内部控制制度建立和执行情况进行定期、不定期监督检查，确保了公司权力机构、决策机构、监督机构和执行机构之间权责明确、运作规范、相互制衡并相互调节。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

53深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引 详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合100.00%并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

财务报告重大缺陷的迹象包括：（1）

非财务报告的内部控制，出现以下情控制环境无效；（2）董事、监事和高形的，认定为重大缺陷：（1）严重违级管理人员的舞弊行为；（3）注册会

反国家法律法规或规范性文件；（2）计师发现的却未被公司内部控制识别

重大决策程序不科学；（3）制度缺失

的当期财务报告中的重大错报；（4）

可能导致系统性失效；（4）重大或重一经发现并报告给管理层的重大缺陷

要缺陷不能得到整改；（5）高级管理

在合理的时间后未加以改正；（5）审

人员或核心技术人员纷纷流失；（6）计委员会和内部审计部门对公司的对

主流媒体负面新闻频现；（7）其他对定性标准外财务报告和财务报告内部控制监督公司影响重大的情形。非财务报告内无效；（6）其他可能影响报表使用者

部控制重要缺陷：重要业务制度缺正确判断的缺陷。财务报告重要缺陷失；内部控制、内部监督发现的重要

的迹象包括：单独缺陷或连同其他缺缺陷未及时整改；其他对公司产生较陷导致不能及时防止或发现并纠正财大负面影响的情形。非财务报告内部务报告中虽然未达到和超过重要性水

控制一般缺陷：一般业务制度或系统平，仍应引起管理层重视的错报。一存在的缺陷；内部控制、内部监督发

般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺现的一般缺陷未及时整改。

陷之外的其他控制缺陷。

定量标准以合并利润总额、合并资产总额作为衡量指标。内部控制缺陷可能导致或导致的损失与利润表相关公司确定的非财务报告内部控制缺陷的，以合并利润总额指标衡量。如果评价的定量与公司确定的财务报告内该缺陷单独或连同其他缺陷可能导致

定量标准部控制缺陷评价的定量标准一致，参的财务报告错报金额小于合并利润总见上文所述财务报告内部控制缺陷评

额的5%，则认定为一般缺陷；如果超价的定量标准。

过合并利润总额的5%但小于10%，则为重要缺陷；如果超过合并利润总

额的10%，则认定为重大缺陷。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

54深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

我们认为，美芝股份于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引 详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况

（一）投资者权益保护

完善的治理结构及制度保障全体股东合法权益。公司根据《公司法》《公司章程》和其他有关法律法规的规定，不断完善法人治理结构和公司治理制度。公司设立了股东会、董事会、经理层等多层次治理结构，并制定了相应的议事规则，明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，确保决策、执行和监督的独立性，形成科学有效的职责分工和制衡机制。同时，董事会下设提名委员会、战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，各专门委员会均按照《委员会工作制度》的相关规定履行职责，进一步保障公司治理的专业性和有效性。此外，公司内部审计部配备专职人员对公司财务收支和经济活动进行内部审计监督，确保公司规范运作。通过完善的公司治理结构及制度，充分保障公司高效运转和规范运作，有效保障公司全体股东的合法权益。

多元化沟通渠道建立和谐良好的投资者关系。公司指定信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司严格按照相关法律法规和规章制度的规定，严格履行信息披露义务，保证公司披露的信息真实、准确、及时和完整。同时，公司充分尊重并重视投资者的合法权利，通过互动易平台、投资者热线、官方邮箱等多种渠道，加强公司与投资者的沟通，保障沟通的有效

55深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

性与常态化，保护投资者尤其是中小投资者的知情权。同时，公司合理安排股东会召开时间，采用网络投票等形式，为全体股东参与公司重大事项决策提供了直接、有效的平台。

（二）职工权益保护

公司坚持“以人为本”的核心价值观，保障员工各项权益，实现员工与企业共同成长。公司根据国家有关法律法规，严格进行劳动合同、社会保障制度的管理，与员工签订了劳动合同并缴纳五险一金。公司建立了合理的薪酬福利体系和科学完善的绩效考核体系，遵循同工同酬、按劳分配、多劳多得的原则，为全体员工创造公开、公平、公正的工作环境。同时，公司通过加强安保和劳动保护措施，提高员工工作环境的安全性；注重对员工的安全教育，持续开展员工职业技能培训、消防培训；重视优秀人才资源，为更好地激励和保障突出员工，公司主动为表现优异的人才申请人才配租房，并积极组织专业技术申报工作，鼓励和支持员工参加各类专业技术职称评定和职业资格认证，促进员工的价值实现和全面发展，实现员工与企业共同成长。

公司支持职工代表大会、工会组织依法行使职权，共同推进公司持续健康发展。公司设有工会、职工代表大会和党团支部，形成有效的职工权益保障体系。公司持续以工会为依托，为广大员工创造和谐的生活环境，公司倡导“效率工作，健康生活”的理念，通过举办丰富多彩的员工活动增加员工归属感，在促进员工与企业、员工与员工间感情交流的同时，也增强了公司的凝聚力。

（三）供应商和客户权益保护

公司秉承“以诚相待、以质取胜”经营理念，严把质量关，始终坚持为客户提供优质的产品和优秀的服务。公司以客户满意度作为衡量各项工作的重要标准，重视与供应商、客户的互惠共赢关系，充分尊重并保护供应商和客户的合法权益，与供应商、客户建立稳定的战略合作伙伴关系。

公司严格遵守质量、健康、安全、环保等相关法律规定，坚持安全第一、预防为主、遵守法规、关

注健康的安全管理方针。公司有效保持 GB/T 19001-2016 idt ISO 9001及 GB/T 50430-2017质量管理标准、GB/T 45001-2020 idt ISO 45001职业健康安全管理体系、GB/T 24001-2016 idt ISO 14001环境管理体系，通过行之有效的《质量环境（标志）职业健康安全管理手册》，在工程施工过程中严格按照投标、设计、采购、施工、保修五个阶段贯彻执行程序文件，始终以工程质量为基础，对项目的每个环节严格把关，对施工质量进行全面有效的控制，以优质服务回馈客户，经过多年努力，标志性精品工程遍布全国各地。公司所承接的工程项目屡获“全国建筑工程装饰奖”等工程奖项。

公司不断完善采购流程与机制，建立公平、公正的评估体系，完善供应商优选评价制度，以三公原则贯彻落实阳光采购，杜绝暗箱操作、商业贿赂和不正当交易情形，为供应商创造良好的竞争环境，并严格遵守、履行合同约定，保证供应商的合法权益。

（四）公共关系、社会公益事业

56深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司在做好生产经营同时，也充分考虑公共利益，努力构建和谐、友善的公共关系。公司坚持可持续发展理念，在兼顾公司和股东利益情况下，积极关注并支持社会公益事业。公司主动接受并积极配合政府部门和监管机关的监督和检查，加强与相关政府机关工作联系，建立良好沟通关系。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

报告期内，公司未开展相关具体工作。

57深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺不适用超期未履行完

毕：

根据中审亚太出具的相关审计报告，公司原有业务2021年度、2022年度、2023年度的扣非归母净利润均未达到协议约定的盈利状态，同时，截至2024年12月31日，李苏华持有公司股份比

例为11.24%，低于其在协议详见巨潮资讯中承诺的持股网公告编号比例不低于

收购报告书或2020-092之双15%202012202312。因李苏李苏华、广东年月年月权益变动报告股权协议转让方签署的《股1231华违反《股份怡建日日书中所作承诺权转让协议》转让协议》中

之业绩承诺、有关公司业绩声明与保证等对赌及最低持股承诺的约定，广东怡建已向广东省佛山市南海区人民法院提起诉讼，法院对此案作出一审判决，诉讼请求金额合计超过

42335.38万元。佛山南海区法院于2024年10月10日对原告广东怡建与被告李苏华关于美芝公司股权转让纠纷一案作出判

58深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文决。被告李苏华不服广东省佛山市南海区人民法院

（2024）粤

0605民初

10234号民事判决，向广东省佛山市中级人民法院提起上诉。佛山中级法院于2026年3月18日作

出（2024）粤

06民终16420号裁定：“一、撤销广东省佛山市南海区人民法院

（2024）粤

0605民初

10234号民事判决；二、本案发回广东省佛山市南海区人民法院重审。”。截至本报告披露日，案件处于重审阶段。

在上述案件推

进过程中，李苏华就同一份《股份转让协议》的有关约定起诉广东怡建，请求法院判令解除部分约定并要求广东怡建支付违约金及相关损失，诉讼请求金额合计超过

10097.49万元，佛山中级法院于2025年8月13日作

出（2024）粤

06民初73号裁定，驳回李苏华、孙程的全部诉讼请求。截至本公告披露日，案件二审审理中。

资产重组时所不适用

59深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

作承诺详见招股说明

书"重大事项提关于招股说明

示"之"三、关书中有虚假记于招股说明书

载、误导性陈中有虚假记2017年03月公司、李苏华述或者重大遗07长期履行正在履行载、误导性陈日漏影响发行条述或者重大遗件回购公司股漏影响发行条份的承诺件回购公司股

份的承诺"详见招股说明

公司、公司董

书"重大事项提

事、监事、高关于招股说明

示"之"四、关

级管理人员、书中有虚假记于招股说明书

保荐机构、发载、误导性陈2017年03月中有虚假记长期履行正在履行

行人律师、申述或者重大遗07日

载、误导性陈报会计师及验漏赔偿投资者述或者重大遗

资机构、评估损失的承诺漏赔偿投资者机构

损失的承诺"详见招股说明

书"重大事项提对公司填补回

示"之"九、对

公司董事、高报措施能够得2017年03月公司填补回报任职期间正在履行级管理人员到切实履行作07日措施能够得到出的承诺切实履行作出

的承诺"详见招股说明

首次公开发行公司董事、监

书"第八节

或再融资时所事、高级管理关于避免同业2017年03月

七、（七）避任职期间正在履行作承诺人员与核心技竞争的承诺07日免同业竞争承术人员

诺"详见招股说明

公司董事、监书"重大事项提承诺事项的约2017年03月事、高级管理示"之"六、未任职期间正在履行束措施07日人员能履行承诺时

的约束措施"详见巨潮资讯网《控股股东、实际控制

人及董事、高关于非公开发级管理人员关李苏华及董行股票摊薄即于非公开发行2019年04月事、高级管理长期履行正在履行期回报采取填股票摊薄即期29日人员补措施的承诺回报采取填补措施的承诺的公告》公告编

号：(2019-

041)

本发行情况报告书暨上市公告书不存在虚关于发行情况

假记载、误导2020年08月公司董事报告书暨上市长期履行正在履行性陈述或重大11日公告书的承诺遗漏，并对其真实性、准确

性、完整性承

60深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

担个别和连带的法律责任股权激励承诺不适用其他对公司中小股东所作承不适用诺超期未履行完

毕：

前述为2019年时任控股股东关于公司对外投资的相关承诺，根据万向维景的审计报告，万向维景的经营数

据、三年内给公司的分包工程项目毛利未达到承诺目若广东万向维标，公司有权景建设工程发要求公司时任展有限公司后

控股股东、实续的经营不能际控制人李苏达到预期或三华以成本价即年内给公司的

6000万元购

分包工程项目买公司所持万毛利合计未超

向维景30%的过6000万股权。因公司元，公司可以已要求李苏华公司对外投资要求李苏华先2019年12月2022年12月3李苏华积极履行相关的相关承诺生以成本价购04日日

其他承诺承诺，但李苏买公司所持有华仍未履行回的广东万向维购义务，公司景建设工程发于2024年3月展有限公司全向深圳市南山部股权。详见区人民法院提巨潮资讯网起诉讼，深圳《关于对外投市南山区人民资的公告》法院于2025

（公告编号：年11月3日作

(2019-080)

出（2024）粤

0305民初

26988号判决，判令李苏华受让公司持有的万向维景

30%股权，并

支付股权转让款6000万元及逾期付款利息。截至本报告披露日，案件处于二审审理阶段。

公司对外投资详见巨潮资讯2022年01月2024年12月超期未履行完朱涛的相关承诺网《关于购买14日31日毕：61深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

广东英聚建筑1、朱涛承诺

工程有限公司2022年-2024

51%股权暨对年英聚建筑各

外投资的公年度经审计的告》（公告编净利润分别不号2022-002）低于700万

中股权转让协元、1800万议的主要内容元及2500万

第三条、第六元；2、朱涛条之乙方二的承诺在2023业绩承诺条款年12月31日

及声明与保证前以4980.30万元回购目标公司名下的位于武汉东湖的别墅，该别墅位于武汉市华

侨城原岸 S17栋的联排别墅，建成于

2015年，建筑

面积562.44㎡，剪力墙结构，不动产权编号为鄂

（2020）

0000412号。

因朱涛承诺的英聚建筑利润目标未能实现及违反了回购

别墅的承诺，公司向佛山市南海区人民法

院提起诉讼，目前一审判决已生效，双方签署和解协议。

部分承诺已履行完毕。

路裕投资承诺详见巨潮资讯

2022年-2025网《关于购买年各年度经审广东劲鸿建设计的净利润分

有限公司51%别不低于100股权暨对外投

万元、700万资的公告》

元、1100万广东路裕工程公司对外投资（公告编号2022年10月2025年12月元及1400万投资有限公司的相关承诺2022-077）中18日31日元。路裕投资股权转让协议

2022年度、的主要内容第

2024年度业绩

三条、第七条

承诺未实现，之乙方的业绩

2022年度业绩

承诺条款及声补偿款已支明与保证付，2024年度业绩补偿款尚未支付，公司

62深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

已发函要求路裕投资履行承诺。

承诺是否按时否履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的超期未履行完毕的承诺详见上述承诺人对应的承诺履行情况。

具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用承诺金额（万实际完成金额承诺背景承诺方承诺期间承诺指标完成率（%）元）（万元）

原实控人李苏（1）美芝股华及股东上海份原有业务天识与广东怡2020年保持盈建签署了《股利，即2020份转让协年扣除非经常议》、李苏华性损益后归属与广东怡建签于母公司所有署了《表决权者的净利润放弃协议》，（以下简称“扣李苏华、上海非归母净利天识将其合计润”）大于0；

持有的公司股美芝股份原有份40580300业务在2021

股（占公司总年-2023年保股本的持盈利，即美

2020年12月

29.99%）协议芝股份原有业

李苏华12日至20234000-54869.77-1371.74%

转让给广东怡务2021年-年12月31日建，广东怡建2023年扣非归成为公司控股母净利润均大股东，佛山市于0，且美芝南海区国有资股份原有业务产监督管理局三年累计扣非成为公司实际归母净利润不控制人，李苏低于4000万华作出项承元；美芝股份诺，详见巨潮原有业务与新资讯网《关于增业务独立进控股股东、实行核算。

际控制人签署（2）美芝股

<股份转让协份原有业务在

议>与<表决权2021年-2023

放弃协议>暨年新增中标合

63深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司控制权拟同金额合计不发生变更的提低于18亿示性公告》元。

（公告编号：（3）自本协

(2019-080)议签署之日起，积极协助美芝股份收回

应收账款，并进行以下承

诺：美芝股份截至2020年

12月31日的

应收账款净额80%（即扣除坏账准备后的余额，以下简称“承诺回收应收账款”）应在

2025年12月

31日前收回。

公司对外投资广东万向维景建设工程发展经营不能达到

有限公司30%预期或三年内股权的相关承2019年12月4给公司的分包诺，详见巨潮李苏华日至2022年6000300.555.01%工程项目毛利资讯网《关于12月3日合计未超过对外投资的公

6000万元告》（公告编

号：(2019-

080)

1、2022年-

2024年度期间，朱涛承诺英聚建筑三年累积新签订订单合计不少于

21亿元；2、公司收购广东朱涛承诺2022

英聚建筑工程年-2024年英

有限公司51%聚建筑各年度股权的相关承经审计的净利诺，详见巨潮润分别不低于资讯网《关于2022年1月14700万元、购买广东英聚朱涛日至2024年1800万元及5000-8604.71-172.09%建筑工程有限12月31日2500万元；

公司51%股权3、朱涛同

暨对外投资的意，自股权转公告》（公告让协议签署之编号2022-日起，积极协

002）助英聚建筑收

回应收账款，并进行以下承

诺:英聚建筑截至2021年12月31日的应收账款净额

80%(即应收账

64深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

款余额扣除坏

账准备金额，以下简称“承诺回收应收账款”)应在2026年12月31日

前(包括当日)收回。

公司收购广东劲鸿建设有限路裕投资承诺

公司51%股权劲鸿建设2022

的相关承诺，年-2025年各详见巨潮资讯年度经审计的

2022年10月网《关于购买广东路裕工程净利润分别不

18日至202533001080.3732.74%

广东劲鸿建设投资有限公司低于100万年12月31日

有限公司51%元、700万

股权暨对外投元、1100万资的公告》元及1400万（公告编号元。2022-077）

业绩承诺变更情况

□适用□不适用

公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况

□适用□不适用路裕投资承诺劲鸿建设2025年度经审计的净利润不低于1400万元。

业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响业绩承诺完成及对应商誉减值情况业绩承诺完成情况项目本期上期承诺业绩实际业绩完成率承诺业绩实际业绩完成率广东劲鸿建设

14000000.004182647.8929.88%11000000.0075194.630.68%

有限公司续商誉减值金额项目本期上期

广东劲鸿建设有限公司4313296.38-

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用

65深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

董事会认为，中审亚太事务所严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切实有效维护公司和投资者的利益。同时提请广大投资者注意投资风险。

董事会审计委员会对审计报告涉及的事项进行了核查，认为董事会出具的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》符合公司实际情况。董事会审计委员会持续关注董事会和管理层相关工作的开展，以尽快解决审计报告所涉事项对公司的影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。

独立董事认为，公司董事会出具的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》符合公司实际情况，作为公司独立董事，我们将持续关注相关事项进展，并督促董事会和管理层切实推进消除相关事项及其影响的具体措施，切实维护公司及全体股东利益。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用序号子公司全称变动原因

1广东英聚建筑工程有限公司因转让，不再纳入合并报表范围

2深圳美筑天成工程咨询有限公司新设立，纳入合并报表范围

3广东劲帆建设工程有限公司因注销，不再纳入合并报表范围

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）140境内会计师事务所审计服务的连续年限6

境内会计师事务所注册会计师姓名吴军、吴雪龙

吴军审计服务的连续年限为1年、吴雪龙审计服务的连境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限续年限为2年境外会计师事务所名称（如有）不适用

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）不适用

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）不适用境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如不适用

66深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

有）当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司聘请中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度内部控制和财务报告审计机构。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲诉讼（仲诉讼（仲涉案金额是否形成预诉讼（仲裁）基本情裁）审理结裁）判决执披露日期披露索引（万元）计负债裁）进展况果及影响行情况佛山南海区法院于2024年10月10公司控股股日对原告广东广东怡建东怡建与被股权投资合告李苏华关伙企业（有于美芝公司限合伙）与股权转让纠李苏华股权纷一案作出转让纠纷判决。被告巨潮资讯网

案：因李苏李苏华不服

（www.cninf华违反《股广东省佛山o.com.cn）份转让协市南海区人2026年03《关于重大议》中有关37303.49否民法院不适用不适用月25日诉讼进展的

公司业绩对（2024）粤公告》（公赌及最低持0605民初

告编号：

股承诺的约10234号民

2026-016）定，广东怡事判决，向建向广东省广东省佛山佛山市南海市中级人民区人民法院法院（以下提起诉讼。简称“佛山中公司为本案级法院”）提

的第三人。起上诉。佛山中级法院于2026年3月18日作出

67深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（2024）粤

06民终

16420号裁定：“一、撤销广东省佛山市南海区人民法院

（2024）粤

0605民初

10234号民

事判决；

二、本案发回广东省佛山市南海区人民法院重审。”。截至本报告披露日，案件处于重审阶段。

2024年10月15日，公司收到佛山公司与朱涛南海区法院股权转让纠送达的《广纷案：2022东省佛山市年1月14南海区人民日，公司与法院民事判朱涛、滨州决书》

景耀企业管【（2024）理咨询合伙粤0605民初

企业（有限10902合伙）签署号】，佛山了《关于广南海区法院东英聚建筑对该案作出

工程有限公判决，判决巨潮资讯网司 51%股权 如下： （www.cninf之转让协 （一）朱涛 o.com.cn）一审判决生双方处于执议》，因朱应于本判决2025年09《关于重大

5283.57否效，双方签行和解阶

涛承诺的英发生法律效月26日诉讼进展的署和解协议段。

聚建筑2022力之日起十公告》（公年的利润目日内支付业告编号：

标未能实现绩补偿款2025-061）

且违反了回3032749.82购别墅的承元及以该款诺，在公司为本金自发布《告知2024年3月函》后仍未19日起至实履行相关义际清偿之日务。公司于止按全国银

2024年3月行间同业拆

19日向佛山借中心公布

市南海区人的贷款市场民法院提起报价利率计诉讼。算的利息予深圳市美芝装饰设计工程股份有限

68深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文公司；

（二）朱涛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付款项

49803000

元及以该款为本金自

2024年1月

1日起至实

际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予广东英聚建筑工程有限公司；

（三）驳回深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司的其他诉讼请求。

被告人朱涛不服判决向广东省佛山市中级人民法院提出上诉，因上诉人未按通知要求预交诉讼费用，又未提出司法

求助申请，应视为对自己上诉权利的放弃。公司收到广东省佛山市中级人民法院送达的《广东省佛山市中级人民法院民事裁定书》

【（2024）粤06民终

16589号】，裁定如下：本案按上诉人朱涛自动撤回上诉处理。

69深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。截至本报告披露日，一审判决已生效，双方签署和解协议。

公司与李苏华股权转让合同纠纷

案：因万向维景2020年至2023年累深圳市南山计处于亏损区人民法院状态，经营于2025年未能达到公

11月3日作

司预期且三

出（2024）年内分包给粤0305民初公司的工程

26988号判巨潮资讯网

项目毛利合决，判令李 （www.cninf计未超过苏华受让公 o.com.cn）

6000万元，司持有的万2025年12《关于重大公司有权要6128.5否不适用不适用

向维景30%月24日诉讼进展的求李苏华以股权，并支公告》（公成本价即

付股权转让告编号：

6000万元购款6000万2025-079）买公司所持元及逾期付万向维景款利息。截

30%的股

至本报告披权，由于李露日，案件苏华至今仍处于二审审未履行回购理阶段。

义务，公司于2024年3月向深圳市南山区人民法院提起诉讼。

李苏华与公司控股股东佛山中级法广东怡建股院于2025年权投资合伙8月13日作巨潮资讯网

企业（有限出（2024）

（www.cninf合伙）股权粤06民初o.com.cn）

转让纠纷73号裁定，2025年08《关于重大案：2020年10097.49否驳回李苏不适用不适用月20日诉讼进展的

12月12日华、孙程的公告》（公李苏华、上全部诉讼请

告编号：

海天识科技求。截至本

2025-051）

发展有限公公告披露

司（现已注日，案件二销，孙程为审审理中。

其原股东）

70深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

与广东怡建签署了有关公司的《股份转让协议》，现李苏华、孙程就《股份转让协议》有关约定起诉

广东怡建，请求广东省佛山市中级人民法院判令解除部分约定并要求广东怡建支付违约金及相关损失。

公司为本案

的第三人。

公司与被告

达成调解，被告已按调解书向公司支付款项

5172673.19元，各方就履行《新建成都至蒲江铁路站房及生产生活房公司因新建屋工程》成蒲铁路站《新建成都房及生产生至蒲江铁路活房屋工程站房及生产

CPZF标段生活房屋外巨潮资讯网建设工程施墙装修工程 （www.cninf工合同纠纷合同分劈确 o.com.cn）对成都市域认书》《新2026年03《关于重大铁路有限责1760.83否不适用不适用建成都至蒲月13日诉讼进展的

任公司、中江铁路站房公告》（公铁电气化局

及生产生活告编号：

集团有限公房屋工程施2026-013）

司、中铁电工总价承包气化局集团合同补充合北京建筑工同》《新建程有限公司成都至蒲江提起诉讼。

铁路站房及生产生活房屋外墙装修工程补充合同分劈确认书》的相关

义务（成蒲线成都西

站、崇州

站、西来

站、朝阳湖

71深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

站、羊马

站、邛崃站

6个站的工

程款结算及

给付）完成，相应债权债务关系消灭，任何一方不得再向另一方主张任何权利。本案已履行完毕并结案。

经法院主持调解，公司公司因广清与被告达成城际轨道交和解，法院通项目予以确认。

GQZH-3标被告已按和房建工程清解协议约定巨潮资讯网远站及清远向公司支付 （www.cninf综合体玻璃款项 o.com.cn）幕墙等材料145000002026年03《关于重大买卖合同纠1843.41否不适用不适用元，原、被月13日诉讼进展的纷对中铁电告双方就本公告》（公气化局集团

案所涉买卖告编号：

北京建筑工合同项下的2026-013）程有限公权利义务关

司、中铁电系终结，再气化局集团无其他争有限公司提议。本案已起诉讼。

履行完毕并结案。

公司因中国河南省栾川

栾川·伏牛山巨潮资讯网县人民法院游客中心室 （www.cninf作出内安装、装 o.com.cn）

（2025）豫饰工程合同2025年12《关于重大

1367.23否0324民初不适用不适用

纠纷对河南月12日诉讼进展的

2159号判省老君山文公告》（公决：驳回公

化旅游集团告编号：

司诉讼请有限公司提2025-078）求。

起诉讼。

公司因《博鳌研究型医院项目（一期）工程门巨潮资讯网窗幕墙及金 （www.cninf属屋面专业 截至本报告 o.com.cn）分包合同》披露日，案2025年12《关于重大

1273.54否不适用不适用及《博鳌研件尚未开庭月09日仲裁的公究型医院项审理。告》（公告

目（一期）编号：2025-工程铝板吊076）顶专业分包合同》纠纷，对海南

72深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

博鳌乐城国际医疗旅游先行区的博鳌研究型医院项目

（一）期工程的总包单位中铁建设集团有限公

司（以下简称“被申请人”）提出仲裁申请。

公司因《新建赣深铁路广东段站房工程

（GSSG-15标段）东源巨潮资讯网

站、和平东

（www.cninf站、龙川西截至本报告 o.com.cn）站站房通风披露日，案2026年01《关于重大空调专业分1670.06否不适用不适用件尚未开庭月08日仲裁的公包工程合审理。告》（公告同》纠纷，编号：2026-对转包方中

003）

铁建设集团有限公司

（以下简称“被申请人”）提出仲裁申请截至本报告部分诉讼期末，公司（仲裁）还作为原告未在审理阶达到重大诉

8768.41否段、部分诉不适用不适用讼（仲裁）讼（仲裁）披露标准的等待开庭其他未决诉中。

讼截至本报告期末，公司部分诉讼作为被告未（仲裁）还达到重大诉

是（个别诉在审理阶讼（仲裁）

2668.34讼形成预计段、部分诉不适用不适用

披露标准的

负债）讼（仲裁）其他未决诉等待开庭

讼（不包括中。

公司作为第三人案件）

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

73深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）广东瑞谷为广东南海城建集团有限公司

（以下简称“南海城参照《关建集市场于团”）同类2025控股向关产年度子公联方

品、日常司，向关提供广东商品关联公司联人建筑2025瑞谷的市交易

董事提供装饰不适8662.24.572000银行不适年02建设场价否预计

长何劳装修用34%0转账用月19有限格，的公伏信务、相关日公司或通告》先生服务工程

过公（公在南服务开招告编海城等

投标号：

建集

方式2025-团担确定013）任副总经理职务，任期届满离任的董事周少杰先生在南海城

74深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

建集团担任董

事、总经理职务。

8662.2000

合计----------------

340

大额销货退回的详细情况不适用

按类别对本期将发生的日常关联公司按类别对日常关联交易进行总额预计，具体详见公司于2025年2月19日披露的交易进行总金额预计的，在报告《关于2025年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2025-013），实际执行情期内的实际履行情况（如有）况列示于上表中。

交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资转让资关联交产的账产的评转让价关联交交易损关联关关联交关联交披露日披露索关联方易定价面价值估价值格（万易结算益（万系易类型易内容期引

原则（万（万元）方式元）元）元）

南海纵（一）横为公本次交司实际易通过控制人在广东佛山市联合产南海区权交易国有资中心公公司通产监督开挂牌过在广管理局的方式东联合

（以下进行转产权交简称让标的《关于易中心“南海资产，由广东公开挂公开挂国以中联联合产牌转让佛山市牌的方资”）资产评权交易房产形

南海纵式，转控股子估集团中心收2025年成关联

横路桥出售资让504670.23931.03931.0公司，有限公到款项-190.7611月交易的建设投产项房地566公司离司出具后直接15日公告》

资有限产，受任未满的评估无息转（公告公司让方为

十二个报告中入公司编号：

佛山市

月的监所确定账户。2025-南海纵事黎敬标的资070）横路桥良先生产评估建设投曾于值资有限

2023年3931.0公司。

1月116万元

日至为底价2025年（评估

3月18基准日

日期间为2025担任南年8月海纵横31

75深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文法定代日），表人及定价公董事长允合职务理。

（二）本次交易由广东联合产权交易中心组织意向方进行报价，意向受让方报价不得低于挂牌底价，按挂牌价格与意向受让方报价孰高的原则，确定成交价格。

转让价格与账面价值或评估价值差异本次评估对象为商品房性质房地产，在评估基准日时点周边市场上类似房地产较大的原因（如有）有可比交易案例，故适宜采用市场法进行评估。

本次出售标的资产，有利于公司高效盘活资产，提升经营效率，降低管理成本，回笼资金聚焦主业发展，增强公司的盈利能力和抗风险能力。本次关联交对公司经营成果与财务状况的影响情

易严格遵循公平、公正、公允的原则，不存在任何损害公司及全体股东特别是况中小股东利益的情形。公司与关联方之间的关联交易行为将始终严格按照相关法律法规和《公司章程》的规定规范进行。

如相关交易涉及业绩约定的，报告期不适用内的业绩实现情况

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）

惠州市金全资子公往来否395.8918985.2310674.510.00%08706.61

76深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

美幕墙工司程有限公司广东英聚控股子公

建筑工程借款否29.4729.470.00%00司有限公司关联债权对公司经营

成果及财务状况的影上述关联方为公司合并报表范围内子公司，债权往来未对公司利润产生不利影响。

响应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）公司实际控制人佛山市南海区国有资产监督管理局全资

广东南海子公司，数字城市持有公司

借款47426.053988.572164.230.00%049250.39发展有限控股股东公司广东怡建股权投资合伙企业

（有限合伙）

75.95%的

出资份额

公司向关联方南海城建投已履行了必要的审批程序，上述关联交易有助于补充公司流动资关联债务对公司经营成金，更好地促进公司业务发展；其他公司股东亲属的备用金及押金金额相对较小，上述关联果及财务状况的影响债务不会对公司的财务状况、经营成果产生重大影响。上表中本期归还2164.23元，实际归还7.06万，另前期借款利息本期签订豁免协议转资本公积2157.17万元。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用1、公司于2025年6月27日召开第五届董事会第十二次会议，审议通过了《关于关联方对公司借款额度展期及利息豁免暨关联交易的议案》，公司与南海城建投签署《借款展期及资金占用费豁免协议》。为减轻公司债务压力、优化资产负债结构、提高公司持续经营能力、助力公司化解经营风险，南

77深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文海城建投对美芝股份提供493858600元借款额度展期一年（具体期限为2025年7月8日至2026年7月7日），展期期间免息，美芝股份可结合实际情况提前还款。同时，豁免美芝股份截止2024年末的全部借款本金结欠利息21571708.51元，并自2025年1月1日至2025年7月7日期间对美芝股份的全部借款停止计息。因本次借款额度展期事项为南海城建投向公司提供资金，展期期间免息，且公司无相应担保，同时，豁免利息事项为公司单方面获得利益且不支付对价、不附任何义务的交易，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司已向深圳证券交易所申请就上述关联交易事项豁免履行股东大会审议程序。

2、公司于2025年9月25日召开第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于向金融机构申请授信额度并接受关联方提供担保暨关联交易的议案》，为满足生产经营发展需要，公司向招商银行股份有限公司佛山分行申请授信额度人民币1.5亿元，佛山市南海城市建设投资有限公司为公司上述融资授信提供全额担保。本次担保为无偿担保，不向公司收取任何费用，亦无需公司提供反担保。因本次担保事项仅为公司接受关联方无偿担保且不涉及反担保，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司已向深圳证券交易所申请就上述关联交易事项豁免履行股东会审议程序。

3、公司于2025年11月13日召开第五届董事会第十九次会议，审议通过了《关于公开挂牌转让房产形成关联交易的议案》。为盘活存量资产、优化资源配置，公司通过在广东联合产权交易中心公开挂牌的方式，转让50项房地产，建筑面积合计为3097.90平方米，分别位于建信天宸花园、螺蛳湾中心、那香山雨林度假村、武汉玺院，账面价值合计4670.25万元，以中联资产评估集团有限公司出具的评估报告中所确定标的资产评估值3931.06万元为底价（评估基准日为2025年8月31日）。关联方南海纵横为上述房产的受让方，因本次关联交易是通过公开挂牌的方式转让房产而形成的，公司未针对本次交易设置任何量身定制的条件，交易过程及结果符合公开、公平、公正原则。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司已向深圳证券交易所申请就上述关联交易事项豁免履行股东会审议程序。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称详见公司在巨潮资讯网《关于 2025年度日常关联交易预计的 （www.cninfo.com.cn2025 02 19 ）披露的《关于年 月 日公告》2025年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2025-013）详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于《关于关联方对公司借款额度展期及2025年06月28日关联方对公司借款额度展期及利息豁利息豁免暨关联交易的公告》免暨关联交易的公告》（公告编号：2025-039）

详见公司在巨潮资讯网《关于向金融机构申请授信额度并接（www.cninfo.com.cn）披露的《关于受关联方提供担保暨关联交易的公2025年09月26日向金融机构申请授信额度并接受关联告》方提供担保暨关联交易的公告》（公

78深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文告编号：2025-060）详见公司在巨潮资讯网《关于公开挂牌转让房产形成关联交 （www.cninfo.com.cn）披露的《关于

2025年11月15日易的公告》公开挂牌转让房产形成关联交易的公告》（公告编号：2025-070）

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

79深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）关于公司董事、监事、高级管理人员变动事项

1、公司董事会于2025年1月收到独立董事林小利先生提交的书面辞职报告，林小利先生因个人原因，申请辞去公司第五届董事会独立董事职务，同时一并辞去所担任的董事会战略委员会相应职务。

2、公司监事会于2025年2月收到职工代表监事许家铭先生提交的书面辞职报告，因个人原因，职

工代表监事许家铭先生申请辞去公司第五届监事会监事职务，辞职后仍在公司担任其他职务。

3、公司监事会于2025年2月收到监事会主席黎敬良先生、监事林志萍女士提交的书面辞职报告，

因工作调整，非职工代表监事黎敬良先生及林志萍女士申请辞去公司第五届监事会监事职务，黎敬良先生同时辞去监事会主席职务。

4、公司于2025年2月19日召开职工代表大会，同意选举董瑶女士为公司第五届监事会职工代表监事，任期自本次职工代表大会决议通过之日起至公司第五届监事会任期届满之日止。

5、公司于2025年3月6日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于补选江振雄为第五届董事会独立董事的议案》《关于补选魏汝为第五届监事会非职工代表监事的议案》《关于补选曾凌

芝为第五届监事会非职工代表监事的议案》，同意补选江振雄先生为公司第五届董事会独立董事，并担

任公司第五届董事会战略委员会委员，任期自股东大会审议通过之日起至第五届董事会届满之日止；补选魏汝女士、曾凌芝女士为公司第五届监事会非职工代表监事，任期自股东大会审议通过之日起至第五届监事会届满之日止。

6、公司监事会于2025年3月6日召开第五届监事会第九次会议，会议审议通过了《关于选举第五届监事会主席的议案》，选举魏汝女士为公司第五届监事会主席，任期自本次监事会审议通过之日起至本届监事会任期届满之日止。

7、公司董事会于2025年11月收到董事胡蝶女士提交的书面辞职报告，胡蝶女士因个人原因，申

请辞去公司第五届董事会非独立董事职务，同时一并辞去所担任的董事会审计委员会、战略委员会相应职务。

80深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文8、公司于2025年12月1日召开2025年第三次临时股东会，审议通过了《关于补选第五届董事会非独立董事的议案》，同意补选常兰萍女士为公司第五届董事会非独立董事，并担任公司第五届董事会战略委员会委员、审计委员会委员，任期自股东会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。

9、公司董事会于2025年10月31日收到公司副总经理万征先生提交的书面辞职报告，万征先生因

个人原因辞去公司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

10、公司董事会于2025年11月30日收到公司副总经理吴强先生提交的书面辞职报告，吴强先生

因个人原因辞去公司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

11、公司董事会于2025年12月31日收到公司副总经理李文深先生提交的书面辞职报告，李文深

先生因个人原因辞去公司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

（二）关于公司办公地址变更事项公司因经营发展需要，已于2025年4月搬迁至新地址办公，公司办公地址由“深圳市罗湖区泥岗西路1066号1-5层”变更为“深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401”，邮政编码变更为518000。

（三）关于公司变更注册地址、修订《公司章程》事项

公司于2025年7月15日召开了第五届董事会第十三次会议和第五届监事会第十二次会议，审议通过了《关于变更公司注册地址的议案》《关于修订〈公司章程〉的议案》，公司于2025年7月31日召开了2025年第二次临时股东大会对上述议案进行审议并通过表决。

公司根据实际情况并结合未来经营发展需要，将公司注册地址由“深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦505”变更为“深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401”。

为进一步完善公司治理结构，公司不再设置监事会，监事会职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止，并鉴于公司变更注册地址，对《公司章程》进行修订。

公司已就上述事项办理完成相关工商变更登记及《公司章程》备案手续，并取得由深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。具体内容详见公司于 2025年 8月 22日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于完成工商变更登记并换发营业执照的公告》（公告编号：2025-052）。

（四）关于公司股票交易被实施退市风险警示叠加其他风险警示的事项公司2025年度经审计期末归母净资产为-52466153.24。根据《深圳证券交易所股票上市规则

（2026年修订）》第9.3.1条相关规定“（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值。”，公司股票交易被深圳证券交易所实施退市风险警示。同时，公司连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一个会计年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，上述财务

81深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文数据触及《深圳证券交易所股票上市规则（2026年修订）》第9.8.1条“（七）最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一个会计年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。”，公司股票交易将被叠加实施其他风险警示。敬请广大投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）公司安全生产制度运行情况说明

报告期内，公司安全生产制度运行良好，未发生重大安全事故。

（二）公司行业资质情况说明

报告期内，市政公用工程施工总承包三级、建筑工程施工总承包三级、电力工程施工总承包三级升级为二级资质取得延期，有效期至2028年12月22日；钢结构工程专业承包三级、环保工程专业承包三级、城市及道路照明工程专业承包三级、地基基础工程专业承包三级、古建筑工程专业承包三级升级

为二级资质取得延期，有效期至2030年9月29日。

鉴于公司转让控股子公司广东英聚建筑工程有限公司51%股权，英聚建筑不再纳入公司合并报表范围，相关资质减少，包含建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级（双壹级总承包资质）地基基础工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级、施工劳务不分等级。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用1、公司于2025年10月11日召开第五届董事会第十七次会议，审议通过《关于公开挂牌转让广东英聚建筑工程有限公司51％股权的议案》，同意公司通过在广东联合产权交易中心公开挂牌的方式转让公司所持有的广东英聚建筑工程有限公司51%股权。后续，公司通过广东联合产权交易中心获悉，挂牌公告期间有1家意向受让方办理意向登记手续并提交了相关材料。经广东联合产权交易中心审核及公司确认，意向方刘华玉具备受让资格，公司与刘华玉正式签署《产权交易合同》，并收到本次股权转让全部价款102万元。英聚建筑已完成本次股权转让的工商变更登记，公司所持有的英聚建筑51%股权已变更至刘华玉名下，公司不再持有英聚建筑股权，英聚建筑不再纳入公司合并报表范围。具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025年 12月 31日披露的《关于公开挂牌转让广东英聚建筑工程有限公司51％股权进展暨完成工商变更登记的公告》（公告编号：2025-085）。

82深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限1521115--1140836

售条件股11.24%0008.43%3380278838027885份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

1521115--1140836

他内资持11.24%0008.43%

3380278838027885

股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股

境内1521115--1140836

自然人持11.24%0008.43%3380278838027885股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限12010161239044

售条件股88.76%0003802788380278891.57%5543份

1、人

12010161239044

民币普通88.76%0003802788380278891.57%

5543

股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其00.00%0000000.00%

83深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

他

三、股份13531281353128

100.00%00000100.00%

总数0808股份变动的原因

□适用□不适用

报告期内，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司根据有关法律法规及规范性文件的规定，将公司董事、高级管理人员持有的股份锁定及解除锁定（上述表格将高管锁定股计入有限售条件股份），报告期内无限售条件股相应增加。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

截至2025年12月31日，公司第二大股东李苏华先生直接持有公司股份15211153股，占公司总股本的11.24%，其中累计被司法冻结股份数量为15211153股，占其所持股份比例为100%，占公司总股本比例为11.24%。

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数高管锁定股按李苏华152111530380278811408365高管锁定股照高管锁定规则予以解锁。

合计152111530380278811408365----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

84深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股11420上一月末9337股股东总00

股股东总数（如有）东总数普通股股数（如（参见注8）东总数有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量深圳山汇投资管理有限公司

－广东怡

国有法人29.99%405803000040580300不适用0建股权投资合伙企

业（有限合伙）境内自然

李苏华11.24%152111530114083653802788冻结15211153人境内自然

何文钜1.46%1970000197000001970000不适用0人境内自然

林良佳0.60%8143008143000814300不适用0人境内自然

陈炎华0.53%7196007196000719600不适用0人境内自然

袁小碧0.52%6975006975000697500不适用0人境内自然

吴志定0.51%6968006968000696800不适用0人境内自然

洪伟程0.51%6949006949000694900不适用0人中国银河

证券股份国有法人0.51%6935006935000693500不适用0有限公司境内自然

黄劲平0.47%637100640000637100不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一

公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

致行动的说明

85深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2020年12月12日，李苏华、上海天识与广东怡建签署了《股份转让协议》、李苏华与广东

怡建签署了《表决权放弃协议》，李苏华、上海天识将其合计持有的公司股份40580300股上述股东涉及委托/受托（占公司总股本的29.99%）以18.4757元/股交易价格协议转让给广东怡建，转让价款合计为表决权、放弃表决权情749749448.71元。自上述股份过户至广东怡建名下之日起，李苏华不可撤销地放弃其持有况的说明公司27062562股股份对应的表决权，本次表决权放弃后李苏华仍持有公司22357138股股份的表决权，占公司股份总数的16.52%。截至本报告披露日，李苏华持有公司的股份比例为

11.24%，其持有的15211153股公司股份均为有表决权的股份。

前10名股东中存在回购专户的特别说明（如不适用有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳山汇投资管理有限

公司－广东怡建股权投40580300人民币普40580300资合伙企业（有限合通股伙）人民币普李苏华38027883802788通股人民币普何文钜19700001970000通股人民币普林良佳814300814300通股人民币普陈炎华719600719600通股人民币普袁小碧697500697500通股人民币普吴志定696800696800通股人民币普洪伟程694900694900通股中国银河证券股份有限人民币普

693500693500

公司通股黄劲平637100人民币普637100通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无公司未知前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间限售流通股股东和前10是否存在关联关系也未知是否属于一致行动人。

名股东之间关联关系或一致行动的说明

股东陈炎华通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有719600股，实际合计持有

719600股；

前10名普通股股东参与

股东袁小碧通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有697500股，实际合计持有融资融券业务情况说明

697500股；

（如有）（参见注4）

股东吴志定通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有696800股，实际合计持有

696800股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

86深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

一般项目：以私募基

金从事股权投资、投

资管理、资产管理等

活动（须在中国证券广东怡建股权投资合 91440605MA55B4NH 投资基金业协会完成周少杰2020年09月21日

伙企业（有限合伙） 7B 备案登记后方可从事经营活动）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开

展经营活动)控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人佛山市南海区国有资

李永添 2003年 09月 19日 11440605551705138F 不适用产监督管理局实际控制人报告期内

瀚蓝环境（600323）、东软载波（300183）、天银机电（300342）、南风股份（300004）、兴控制的其他境内外上

业控股（00132.HK）市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

87深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

2020年12月28日，公司原实际控制人李苏华先生与股东上海天识科技发展有限公司协议转让给

广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）的无限售流通股合计40580300股完成过户登记手续，转让后，佛山市南海区国有资产监督管理局成为公司实际控制人。根据《上市公司收购管理办法》相关规定及广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）出具的承诺函，本次收购完成后，广东怡建持有的公司股份，在收购完成后18个月内不以任何方式转让。

截至本报告期期末，上述承诺已履行完毕。

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

88深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

89深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

90深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告签署日期2026年04月27日

审计机构名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号中审亚太审字（2026）005449号

注册会计师姓名吴军、吴雪龙审计报告正文审计报告

中审亚太审字（2026）005449号

深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（以下简称“美芝股份”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了美芝股份2025年12月31日合并及公司的财务状况以及2025年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则有关公众利益实体的独立性要求，我们独立于美芝股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

91深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注2.2所述，美芝股份2025年度发生净亏损人民币22840.25万元，截止2025年12月31日，美芝股份流动负债高于流动资产

19602.11万元，归属于母公司股东权益-5246.62万元。如财务报表附注2.2所述，这些事

项或情况，连同财务报表附注2.2所示的其他事项，表明存在可能导致对美芝股份持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）装饰装修工程收入、成本确认

1、事项描述

参见财务报表附注5.35的披露2025年度美芝股份工程收入为325403570.69元，占营业收入总额的92.30%，2025年度美芝股份工程成本为364588710.16元，占营业成本总额的93.00%，工程收入、成本金额占营业收入、成本总额比例均重大。美芝股份提供的工程施工按照履约进度确认收入。履约进度主要根据工程的性质，采用投入法，以发生的成本占合同预计总成本的比例，确定提供工程服务的履约进度。管理层在工程开始时预估合同的预计总收入及预计总成本，并于合同执行过程中依据对合同交付范围、尚未完工成本等因素持续评估和修订合同预计总收入和合同预计总成本的变更等事项带来的财务影响。合同预计总收入、预计总成本以及履约进度的确定，涉及管理层的重大估计和判断，并对收入确认的金额有重大影响。基于上述原因，我们将工程收入、成本确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们针对工程收入、成本确认执行的审计程序主要包括：

（1）了解和评价管理层与工程收入、成本确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性；

（2）复核关键合同条款和管理层编制的合同预计总收入和合同预计总成本，以及预

算变更、合同变更、索赔及奖励等的支持性文件，并对合同情况执行函证程序，评估管理层对合同预计总收入和合同预计总成本估计的适当性；

92深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（3）检查工程承包合同本年已经发生的成本，核对相关的支持性文件，并检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间；

（4）对主要工程项目的形象进度进行实地走访，确定工程项目的真实性，与建设单

位、监理单位进行访谈了解工程的完工程度，并与账面所确认完工进度对比，评估履约进度的合理性；

（5）根据已发生合同成本和合同预计总成本重新计算履约进度及收入，测试其准确性，并对毛利率执行分析程序。

通过实施以上程序，我们认为相关证据能够支持管理层关于工程收入、成本确认的判断及估计。

（二）应收账款及合同资产减值

1、事项描述

参见财务报表附注5.3、附注5.7的披露，截至2025年12月31日止，美芝股份应收账款及合同资产账面价值为835729896.48元，占资产总额比例为的64.96%。其中：应收账款余额为1103124606.05元，计提的坏账准备为479760929.41元；合同资产余额为

274166425.22元，计提的减值准备为61800205.38元。管理层于资产负债表日对应收账

款和合同资产减值进行测试时需要综合考虑交易对方的信用情况和历史还款记录以及预期

未来可获取的现金流量等来确定其可收回金额，因金额重大且涉及管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收账款及合同资产减值测试认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对应收账款及合同资产减值实施的相关程序包括：

（1）对美芝股份应收账款及合同资产减值测试相关的内部控制的设计和运行有效性

进行了解、评估及测试；

（2）分析确认应收账款及合同资产减值会计估计的合理性，包括确定应收账款及合

同资产组合的依据、预期信用损失率和单项评估的应收账款及合同资产进行减值测试的判断等，对于单项计提坏账准备的应收账款及合同资产，了解管理层纳入单项计提的标准、对计提比例的确定依据、对客户偿债能力的分析，检查项目期后收款情况并且取得管理层关于单项计提的情况说明，评价纳入单项计提的债权范围的恰当性和坏账计提的充分性；

对于管理层按照组合计提坏账准备的应收账款及合同资产，抽样复核付款条款等关键信息，

93深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

结合信用风险特征对应收账款及合同资产进行账龄分析，复核管理层坏账准备计提的准确性；

（3）抽查并复核美芝股份与业主单位的产值单和结算单，结合累计回款情况，测试应收账款期末余额的准确性；

（4）对应收账款执行独立的函证程序，并结合期后回款检查，评价管理层对应收账款及合同资产减值计提的准确性。

通过实施以上程序，我们认为相关证据能够支持管理层关于应收账款及合同资产减值的判断及估计。

四、其他信息

美芝股份管理层对其他信息负责。其他信息包括报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

美芝股份管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估美芝股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算美芝股份、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督美芝股份的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

94深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程

序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对美芝股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。

我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致美芝股份不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就美芝股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合

并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

95深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中审亚太会计师事务所（特殊普通合中国注册会计师：吴军伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：吴雪龙

中国·北京二〇二六年四月二十七日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金82584030.0090051486.22结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据1318744.46

应收账款623363676.64768866342.66应收款项融资

预付款项4482283.9410669405.08应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款10469051.5010675890.65

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货10701830.7424619844.16

其中：数据资源

合同资产212366219.84438045925.36

96深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产60042701.9968823008.57

流动资产合计1005328539.111411751902.70

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款578891.351604795.27

长期股权投资33020320.9149618070.03其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产73675364.03149192226.80

固定资产9707132.5926558112.01在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4170209.5420713874.92

无形资产4328282.2432819305.73

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉22560534.7030685226.20

长期待摊费用1305067.535983092.53

递延所得税资产131877352.06194304680.60其他非流动资产

非流动资产合计281223154.95511479384.09

资产总计1286551694.061923231286.79

流动负债：

短期借款85085.7137047508.33向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据12229681.40

应付账款530456325.59914770624.16预收款项

合同负债19141868.9514637124.69卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

97深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

应付职工薪酬20024725.1530574426.14

应交税费16585478.4115335898.53

其他应付款536005961.27598413618.39

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1858492.3164598543.81

其他流动负债77191724.11100996382.93

流动负债合计1201349661.501788603808.38

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款86646990.54277155.44应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2654172.2116611963.12长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债4229575.736967347.59递延收益

递延所得税负债5509.18273533.89其他非流动负债

非流动负债合计93536247.6624130000.04

负债合计1294885909.161812733808.42

所有者权益：

股本135312808.00135312808.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积509181350.30448494386.62

减：库存股其他综合收益

专项储备8270714.9014085323.15

盈余公积29385820.1529385820.15一般风险准备

未分配利润-734616846.59-520983872.68

归属于母公司所有者权益合计-52466153.24106294465.24

少数股东权益44131938.144203013.13

所有者权益合计-8334215.10110497478.37

负债和所有者权益总计1286551694.061923231286.79

法定代表人：何申健主管会计工作负责人：古定文会计机构负责人：秦素珍

2、母公司资产负债表

单位：元

98深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金53511978.0467544914.80交易性金融资产衍生金融资产

应收票据1318744.46

应收账款529992352.04613010357.24应收款项融资

预付款项4266332.919646298.00

其他应收款138189993.4211402778.75

其中：应收利息应收股利

存货9213097.8013903379.44

其中：数据资源

合同资产169970343.17336423351.88持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产58066367.9663873166.43

流动资产合计964529209.801115804246.54

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款555846.551604795.27

长期股权投资80403320.91161786370.03其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产31587150.58105417176.00

固定资产9079581.4525643322.35在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3754350.3019711859.60无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1160001.905618814.14

递延所得税资产128568702.28171936553.17其他非流动资产

非流动资产合计255108953.97491718890.56

资产总计1219638163.771607523137.10

99深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

流动负债：

短期借款15013958.33交易性金融负债衍生金融负债

应付票据12229681.40

应付账款431699004.48707314397.51预收款项

合同负债16373170.76378269.60

应付职工薪酬15953039.7419403494.08

应交税费13129549.9514135196.38

其他应付款615482334.70553213418.38

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1596367.816212058.76

其他流动负债66411692.7479611107.74

流动负债合计1160645160.181407511582.18

非流动负债：

长期借款86016990.54应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2289385.9616385479.06长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债4229575.736967347.59递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计92535952.2323352826.65

负债合计1253181112.411430864408.83

所有者权益：

股本135312808.00135312808.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积484749331.23448494386.62

减：库存股其他综合收益

专项储备8468557.739315293.87

盈余公积29385820.1529385820.15

未分配利润-691459465.75-445849580.37

所有者权益合计-33542948.64176658728.27

负债和所有者权益总计1219638163.771607523137.10

100深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入352561949.34703829472.42

其中：营业收入352561949.34703829472.42利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本489632444.66895020258.70

其中：营业成本392012203.57791472438.20利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1392911.202086495.32

销售费用6768940.739141236.97

管理费用64807965.8259295017.09研发费用

财务费用24650423.3433025071.12

其中：利息费用27912958.6835607221.42

利息收入3327625.863418115.21

加：其他收益5579.58566346.10投资收益（损失以“－”号填32870750.86-5609743.22列）

其中：对联营企业和合营

-862401.17-5864480.82企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-56394761.42-25528412.14

列）资产减值损失（损失以“-”号填-29911772.83-64858889.92列）资产处置收益（损失以“-”号填

1046372.99-1081461.57

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-189454326.14-287702947.03

101深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

加：营业外收入7085265.229197588.71

减：营业外支出434508.071703759.88四、利润总额（亏损总额以“－”号填-182803568.99-280209118.20列）

减：所得税费用45598974.621604034.54

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-228402543.61-281813152.74

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-228402543.61-281813152.74号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-213632973.91-257050945.28

2.少数股东损益-14769569.70-24762207.46

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-228402543.61-281813152.74

归属于母公司所有者的综合收益总-213632973.91-257050945.28额

归属于少数股东的综合收益总额-14769569.70-24762207.46

八、每股收益

（一）基本每股收益-1.58-1.90

（二）稀释每股收益-1.58-1.90

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：何申健主管会计工作负责人：古定文会计机构负责人：秦素珍

4、母公司利润表

单位：元

102深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

项目2025年度2024年度

一、营业收入142191500.09523065168.76

减：营业成本184566615.30584178348.47

税金及附加1012263.301838179.02

销售费用5500488.308538992.63

管理费用46595822.7840510361.18研发费用

财务费用16149165.3125041153.25

其中：利息费用19425215.4628063456.60

利息收入3308276.623381554.88

加：其他收益521255.72投资收益（损失以“－”号填-19901993.20-5609743.22

列）

其中：对联营企业和合营企-862401.17-5864480.82业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-51667683.96-20499192.22

列）资产减值损失（损失以“-”号填-27381746.74-57554462.02列）资产处置收益（损失以“-”号填

1013230.41

列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-209571048.39-220184007.53

加：营业外收入7085265.229187588.57

减：营业外支出352631.511654612.83三、利润总额（亏损总额以“－”号填-202838414.68-212651031.79列）

减：所得税费用42771470.70840824.77

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-245609885.38-213491856.56

（一）持续经营净利润（净亏损以-245609885.38-213491856.56“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

103深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-245609885.38-213491856.56

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金515305520.90871737120.41客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1273673.94

收到其他与经营活动有关的现金75452452.7252410135.36

经营活动现金流入小计590757973.62925420929.71

购买商品、接受劳务支付的现金578397120.11800948672.01客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金49376824.1766048135.98

支付的各项税费10808297.6817301487.89

支付其他与经营活动有关的现金73595396.7489605991.08

经营活动现金流出小计712177638.70973904286.96

经营活动产生的现金流量净额-121419665.08-48483357.25

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金115285.17取得投资收益收到的现金

104深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

39363785.00739924.01

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

719134.58

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计40082919.58855209.18

购建固定资产、无形资产和其他长

189334.631942673.10

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计189334.631942673.10

投资活动产生的现金流量净额39893584.95-1087463.92

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金8820000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收8820000.00到的现金

取得借款收到的现金108531990.54113500000.00

收到其他与筹资活动有关的现金115298893.0681379500.00

筹资活动现金流入小计223830883.60203699500.00

偿还债务支付的现金33755714.40158222335.50

分配股利、利润或偿付利息支付的

6302881.0915991427.65

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金97597304.409305933.38

筹资活动现金流出小计137655899.89183519696.53

筹资活动产生的现金流量净额86174983.7120179803.47

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额4648903.58-29391017.70

加：期初现金及现金等价物余额44068062.5373459080.23

六、期末现金及现金等价物余额48716966.1144068062.53

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金317739539.79652724660.04

收到的税费返还1273673.94

收到其他与经营活动有关的现金50480398.5439996501.22

经营活动现金流入小计368219938.33693994835.20

购买商品、接受劳务支付的现金406041180.95557478139.56

支付给职工以及为职工支付的现金33007918.9245512254.15

支付的各项税费7237744.8514881434.03

支付其他与经营活动有关的现金52276322.9278334514.75

经营活动现金流出小计498563167.64696206342.49

经营活动产生的现金流量净额-130343229.31-2211507.29

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1020000.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长39363785.00184934.01

105深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计40383785.00184934.01

购建固定资产、无形资产和其他长

11761.001235616.41

期资产支付的现金

投资支付的现金1199806.76取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计11761.002435423.17

投资活动产生的现金流量净额40372024.00-2250489.16

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金86016990.5470000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金99490000.0060800000.00

筹资活动现金流入小计185506990.54130800000.00

偿还债务支付的现金138758525.90

分配股利、利润或偿付利息支付的274361.039613500.66现金

支付其他与筹资活动有关的现金97531975.567459379.95

筹资活动现金流出小计97806336.59155831406.51

筹资活动产生的现金流量净额87700653.95-25031406.51

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-2270551.36-29493402.96

加：期初现金及现金等价物余额22185465.5151678868.47

六、期末现金及现金等价物余额19914914.1522185465.51

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、135448140293106110520420上年312494853858294497983301期末808.386.23.120.1465.478.872.3.13余额006255243768加

：会计政策变更前期差错更正

106深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

其他

-

二、135448140293106110

520420

本年312494853858294497

983301

期初808.386.23.120.1465.478.

872.3.13

余额0062552437

68

三、本期增减

---

变动606-399

213158118

金额869581289

632760831

（减63.646025.0

973.618.693.

少以88.251

914847

“－”号填

列）

（一----）综213213147228合收632632695402

益总973.973.69.7543.额9191061

（二）所

606-554546110

有者

869525290984127

投入

63.678966.394.7561.

和减

87.344105

少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

606-554546110

4．869525290984127

其他63.678966.394.7561.

87.344105

107深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划

108深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五---）专556556556

项储710.710.710.备919191

101101101

1．

776776776

本期

44.244.244.2

提取

444

107107107

2．

343343343

本期

55.155.155.1

使用

555

（六）其他

--

四、135509293441-827734524本期312181858319833071616661

期末808.350.20.138.14214.90846.53.2

余额0030545.10594上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、135448293355201375

623263

上年312494858499452644

920932

期末808.386.20.1288.20.5509.

1.04927.

余额0062541900

40

加

：会计政策变更前期差

109深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

错更正其他

-

二、135448293355201375

623263

本年312494858499452644

920932

期初808.386.20.1288.20.5509.

1.04927.

余额0062541900

40

三、本期增减

----变动

784257249159265

金额

612050204422147

（减

2.11945.823.07.4030.

少以

2817663

“－”号填

列）

（一----）综257257247281合收050050622813

益总945.945.07.4152.额2828674

（二）所有者882882投入000000

和减0.000.00少资本

1．

所有

882882

者投

000000

入的

0.000.00

普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

110深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划

111深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五

784784784

）专

612612612

项储

2.112.112.11

备

215215215

1．

451451451

本期

36.836.836.8

提取

777

136136136

2．

990990990

本期

14.714.714.7

使用

666

（六）其他

-

四、135448140293106110520420本期312494853858294497983301

期末808.386.23.120.1465.478.872.3.13余额006255243768

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、-

13531448492938517665

上年931544584

2808.4386.820.18728.

期末293.879580.

0062527

余额37加

：会计政策变更

112深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

前期差错更正其他

二、-13531448492938517665

本年9315445842808.4386.820.18728.期初293.879580.0062527余额37

三、本期增减

变动--

36254-

金额2456021020

944.684673

（减9885.1676.

16.14

少以3891

“－”号填

列）

（一--

）综

2456024560

合收

9885.9885.

益总

3838

额

（二）所有者3625436254

投入944.6944.6和减11少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其3625436254

他944.6944.6

113深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

11

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

114深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五--）专8467384673

项储6.146.14备

1．本

44374437

期提

867.60867.60

取

2．本

52845284

期使

603.74603.74

用

（六）其他

四、--

135314847429385

本期84686914533542

2808.9331.820.1

期末557.739465.948.6

00235

余额754上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、-

13531448492938538607

上年524323235

2808.4386.820.18361.

期末070.427723.

0062538

余额81加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、-13531448492938538607

本年5243232352808.4386.820.18361.期初070.427723.0062538余额81

115深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

三、本期增减

变动--金额40722134920941

（减223.451856.9633.少以5611

“－”号填

列）

（一--

）综

2134921349

合收

1856.1856.

益总

5656

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有

116深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五40724072）专223.45223.45

117深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

项储备

1．本1619416194

期提675.6675.6取88

2．本1212212122

期使452.2452.2用33

（六）其他

四、-13531448492938517665

本期9315445842808.4386.820.18728.期末293.879580.0062527余额37

三、公司基本情况

深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（以下简称本公司或公司）系由深圳市美芝装饰设计工程有限公司整体变更而来。2017年2月，经中国证券监督管理委员会证监许可［2017］265号文《关于核准深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准，公司向社会公开发行人民币普

通股（A 股）25340000 股，2017 年 3 月，公司在深圳证券交易所上市。变更后的公司股本为

101340000股。

2018年5月18日，公司召开2017年年度股东大会审议通过了《公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案》，以截至2017年12月31日公司总股本101340000股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.5元（含税），同时以资本公积金向全体股东每10股转增2股，共计派发现金红利

15201000.00元，共计转增20268000股，本次转增后，公司总股本由101340000股增加至

121608000股。

根据公司2018年年度股东大会以及2020年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2020]933号）的核准，公司于2020年7月向特定投资者发行人民币普通股股票13704808股，每股价格13.28元，募集资金总额181999850.24元，扣除不含税的发行费用人民币7745926.78元，实际募集资金净额为人民币174253923.46元，其中计入股本13704808元，计入资本公积160549115.46元。本次变更后，公司总股本由121608000股增加至135312808股。

统一社会信用代码：91440300192178451A；

法定代表人：何申健

公司所在地：深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路2号深华科技园厂房1栋401。

118深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

经营范围：建筑装修装饰工程专业承包；建筑机电安装工程专业承包；电子与智能化工程专业承包；

建筑幕墙工程专业承包；消防设施工程专业承包；钢结构工程专业承包；建筑工程施工总承包；电力工

程施工总承包；环保工程专业承包；空调工程安装，空气净化系统工程的安装，实验室配套工程的装修；

室内外装饰设计、建筑幕墙设计、建筑机电与建筑智能化设计、工程技术与设计服务（上述范围需凭资质证经营）；园林绿化工程施工；计算机室的超静化技术开发（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；建筑装饰材料销售；物业管理；房屋租赁。第二类医疗器械经营；第三类医疗器械经营（不含体外诊断试剂）。

本财务报表业经本公司2026年4月27日召开的第五届董事会第二十四次会议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

截止2025年12月31日，本公司累计亏损人民币73461.68万元，归属于母公司股东权益合计人民币-5246.62万元，2025年度发生净亏损人民币22840.25万元，且于2025年12月31日，美芝股份流动负债高于流动资产19602.11万元。上述事项或情况表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生的重大不确定性。本公司董事会已审慎考虑本公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本公司于本财务报表资产负债日后12个月内能够持续运营。为保证本公司持续稳定经营，减轻流动性风险和改善经营表现，本公司拟采取以下措施进行改善：

119深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（1）2026年公司将存量未结算项目清理列为年度重点工作统筹推进。全面梳理历史遗留未结算项目，加快推动项目结算全面落地，切实解决项目结算滞后问题，有效防范因未结算项目大额补提减值准备对公司净利润造成不利影响。

（2）加强应收账款的催收工作。通过成立专项工作小组，本公司将加大现有应收账款和历史存量

应收账款的回收力度，减少账龄滚动的坏账计提，以获取足够的现金流。

（3）积极拓展优质业务，确保项目能够盈利和及时回款，增强公司盈利能力和现金流。

（4）加强公司内部控制，严格控制费用支出。公司将继续强化内部控制和财务管理，严格控制各

项费用支出，积极挖掘内部潜能，降低经营成本，提高盈利水平。

（5）本公司正在推进所持债权转让和房屋建筑物转让事项，该事项完成后将大幅改善本公司财务状况，大幅降低上述的公司持续经营能力产生疑虑的重大不确定性风险。

（6）持续跟踪、挖掘、论证战略性新兴产业与未来产业领域的优质并购标的与整合机会。结合市

场形势与产业趋势，积极把握市场化产业整合机遇，通过优化资产布局、提升资产质量，持续实现国有资产保值增值，助力公司高质量发展与价值提升。

本公司董事会已审阅管理层编制的现金流量预测，其涵盖期间自本公司在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。本公司董事会认为本公司将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本公司于

2025年12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制

本公司财务报表是恰当的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

1、遵循企业会计准则的声明

公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

120深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的按单项计提坏账准备的应收款项计提金额≧1000万元

重要的按单项计提减值准备的合同资产计提金额≧1000万元

账龄超过1年的且重要的预付款项金额≧500万元

账龄超过1年且金额重要的应付款项金额≧1000万元

账龄超过1年且金额重要的其他应付款金额≧1000万元

非全资子公司净资产占集团净资产10%以上，或收入金额重要的非全资子公司

占集团总收入20%以上

对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值≧2000万重要的合营企业或联营企业元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

6.1同一控制下企业合并

同一控制下的企业合并，指参与合并的公司在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的企业合并。

按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费

121深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文用，冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具的初始确认金额。

在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

6.2非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会【2012】19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注3.7），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注“3.21长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

122深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

7.2合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

同一控制下的吸收合并中，合并方在合并当期期末比较报表的编制应区别不同的情况，如果合并方在合并当期期末，仅需要编制个别财务报表、不需要编制合并财务报表的，合并方在编制前期比较报表时，无须对以前期间已经编制的比较报表进行调整；如果合并方在合并当期期末需要编制合并财务报表的，在编制前期比较合并财务报表时，应将吸收合并取得的被合并方前期有关财务状况、经营成果及现

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金流量等并入合并方前期合并财务报表。前期比较报表的具体编制原则比照同一控制下控股合并比较报表的编制。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损

益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注“3.21长期股权投资”或本附注“3.11金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项

交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注3.21）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

124深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注“五、22权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按

本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

10.1外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2外币财务报表的折算

125深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

11.1金融资产的分类和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

11.1.1以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

11.1.2.1以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标；该金融资产的合同

条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

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以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

11.1.2.2指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产，包括其他权益工具投资等，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益。

11.2金融工具的减值

本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融工具（债务工具）、租赁应收款、合同资产、应收款项以及财务担保合同以预期信用损失为基础确认损失准备。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

（a）对于金融资产，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

（b）对于租赁应收款项，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

（c）对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；

（d）对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，企业应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

（e）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

127深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有

关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项和合同资产（无论是否包含重大融资成分），对由租赁准则规范的交易形成的租赁应收款，具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见五.13应收账款、五.16合同资产、五.19长期应收款。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见五.15其他应收款、五.19长期应收款。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过90日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的

128深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

能力很强，并且即使较长时间内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：*发行方或债务人发生重大财务困难；*债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；*债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；*债务人很可能破产或进行其他财务重组；*发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；*以大幅折扣购买或源

生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

11.3金融资产转移确认依据和计量

金融资产满足下列条件之一的，本公司予以终止对该项金融资产的确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。

若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的摊余成本并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转移承担了相关义务）的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的公允价值并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转移承担了相关义务）的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。

129深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确认为一项金融负债。

对于继续涉入条件下的金融资产转移，本公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，以充分反映本公司所保留的权利和承担的义务。

11.4金融负债的分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。

本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

11.5金融负债的终止确认

本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

11.6金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

130深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

12、应收票据

应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

12.1预期信用损失的确定方法

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

12.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

13、应收账款

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。

13.1预期信用损失的确定方法

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1：应收合并范围内关联款项

应收账款组合2：已到期应收款

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应收账款组合3：未到期应收款

13.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

14、应收款项融资

应收款项融资项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。

本公司视日常资金管理的需要，将部分银行承兑汇票进行贴现和背书，对部分应收账款进行保理业务，基于出售的频繁程度、金额以及内部管理情况，此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。

此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款项目，反映资产负债表日“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”。其中的“应收利息”仅反映相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日尚未收到的利息。

15.1预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他应收款已经发生信用减值，则本公司对该其他应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

其他应收款组合1：应收合并范围内关联方

其他应收款组合2：应收履约及其他保证金

其他应收款组合3：应收其他款项本公司在每个资产负债表日评估相关其他应收款的信用风险自初始确认后的变动情况。若该其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该其他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该其他应收款未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

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15.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在前一会计期间已经按照相当于其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该其他应收款已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该其他应收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

16、合同资产

16.1合同资产的确认方法及标准

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公司已向客户转移商品而拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

16.2合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对由收入准则规范的交易形成的合同资产（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本公司基于单项和组合评估合同资产的预期信用损失。如果有客观证据表明某项合同资产已经发生信用减值，则本公司对该合同资产在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

预期信用损失的会计处理方法，信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

17、存货

17.1存货的分类

存货主要包括原材料、周转材料、合同履约成本等。

17.2存货取得和发出的计价方法

133深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加权平均法计价。

17.3存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

17.4存货的盘存制度为永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

17.5低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。

18、持有待售资产

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记

134深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金

额；（2）可收回金额。

19、长期应收款

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括长期租赁保证金、融资租赁产生的应收款项、采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项等。

长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

19.1预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本公司对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的长期应收款，本公司在每个资产负债表日评估相关长期应收款的信用风险自初始确认后的变动情况。本公司对租赁应收款项，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；对于应收租赁款以外的其他长期应收款，若该长期应收款的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该长期应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该长期应收款的信用风险自初始确认后并未

显著增加，本公司按照相当于该长期应收款未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

19.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于应收租赁款以外的其他长期应收款，本公司在前一会计期间已经按照相当于长期应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该长期应收款已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形

135深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该长期应收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

20、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。

20.1投资成本的确定对于企业合并取得的长期股权投资，详见附注“3.6同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权

投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。

20.2后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

20.2.1成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

20.2.2权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被

136深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。

对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

20.2.3处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股

权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注“3.7合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，

137深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

21、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

21.1投资性房地产计量模式

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

21.2折旧或摊销方法

138深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“27.长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

22、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-405.003.17-2.38

生产施工设备年限平均法8-145.0011.88-6.79

交通运输设备年限平均法5-85.0019.00-11.88

办公设备及其他年限平均法3-55.0031.67-19.00

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如上：

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

详见附注“长期资产减值”。

（4）其他说明

139深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

23、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。

24、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状

态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

140深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

25、使用权资产

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

1）租赁负债的初始计量金额；

2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3）本公司发生的初始直接费用；

4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

26、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。

类别摊销年限(年)

计算机软件2-5年特许资质10年使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

141深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

(3)无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

详见附注“长期资产减值”。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

142深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

(3)无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

详见附注“长期资产减值”。

27、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

143深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

28、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括办公室装修工程。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

29、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

30、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

*短期带薪缺勤

本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

*短期利润分享计划

利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：

A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务。

B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

（2）离职后福利的会计处理方法

*设定提存计划

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

144深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*设定受益计划

A．确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率

确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。

B.确认设定受益计划净负债或净资产

设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

C.确定应计入资产成本或当期损益的金额

服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。

设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。

D.确定应计入其他综合收益的金额

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：

（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加或减少。

（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益并且在后续会计期

间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将辞

退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

*符合设定提存计划条件的

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*符合设定受益计划条件的

145深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

A.服务成本。

B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。

C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、租赁负债

本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；*在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

32、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

32.1亏损合同

亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

33、股份支付

33.1股份支付的会计处理方法

146深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。

该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

33.2修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

34、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

147深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

34.1收入确认和计量所采用的会计政策

本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；

合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有

不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

34.2具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。

内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；

外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。

148深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*建造合同

本公司与客户之间的建造合同，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

35、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该成本预期能够收回。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”），采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

149深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补

助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；

（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持

项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

150深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

37.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

37.2递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资

产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。

除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

151深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

37.3所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他

综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

37.4所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

38、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本公司租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

*初始计量

在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附

注“第十节、五、22、固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁

152深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

153深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

39、非货币性资产交易

对于非货币性资产交换，如果该交换具有商业实质且换入或换出资产的公允价值能够可靠计量，本公司以公允价值为基础进行计量：以换出资产的公允价值（除非换入资产的公允价值更加可靠）和应支

付的相关税费作为换入资产的初始计量成本，在换出资产终止确认时，将换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额计入当期损益。如果不满足以公允价值为基础计量的条件（即，交换不具有商业实质，或者换入资产和换出资产的公允价值均不能可靠计量），本公司以账面价值为基础计量：以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额，在换出资产终止确认时不确认损益。

满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质：换入资产的未来现金流量在风险、时间分布或金额方面与换出资产显著不同；使用换入资产所产生的预计未来现金流量现值与继续使用换出资产不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

40、债务重组

（1）本公司作为债权人的会计处理以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司作为债权人将初始受让的金融资产按照《企业会计准

则第22号——金融工具确认和计量》进行确认和计量（详见本附注“金融工具”），初始受让的金融资

产以外的其他资产，按照放弃债权的公允价值以及使该资产达到预定可使用状态前发生的及/或可直接归属于该资产的其他成本作为该受让资产的初始计量成本。在将债务转为权益工具进行债务重组时，本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的其他成本作为权益性投资的初始计量成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，本公司计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量重组债权（详见本附注“金融工具”）。

（2）本公司作为债务人的会计处理

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司作为债务人在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。以将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，并按照确认时的公允价值计量权益工具，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务（详见本附注“金融工具”）。

154深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

41、安全生产费用

本公司根据财资〔2022〕136号的规定提取和使用安全生产费用。安全生产费提取时，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。

提取的安全生产费用按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

42、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

43、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

设计业务收入、建筑装饰收入、幕墙

增值税6%、3%、9%、13%

加工劳务、建筑材料销售收入

城市维护建设税应纳流转税额7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

惠州市金美幕墙工程有限公司20%

广东劲鸿建设有限公司25%

155深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

广东劲悦建设工程有限公司20%

广东劲捷建设工程有限公司25%

深圳市美恒芝科技有限公司20%

深圳市美烜科技有限公司20%

深圳美筑天成工程咨询有限公司20%

2、税收优惠根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告

2023年第12号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。广东劲悦建设工程有限公司、深圳市美恒芝科技有限公司、深圳市美烜科技有限公司、深圳美筑天成工程咨询有限公司属于小微企业，本报告期适用以上税收优惠政策，企业所得税税率为20%。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款81370224.0790036435.27

其他货币资金1213805.9315050.95

合计82584030.0090051486.22

其他说明：

注：期末银行存款中因诉讼冻结的金额为32668319.69元，其他货币资金中保证金冻结的金额为

1198744.20元，15061.73元为银行承兑汇票保证金结存的利息。

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

商业承兑票据1318744.46

合计1318744.46

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别期末余额期初余额

156深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

计提坏100000200000.800000.账准备29.41%20.00%0.000000的应收票据其

中：

商业承100000200000.800000.29.41%20.00%

兑汇票0.000000按组合计提坏

240000188125518744.

账准备70.59%78.39%

0.005.5446

的应收票据其

中：

其中：

组合1-240000188125518744.70.59%78.39%

账龄组0.005.5446合

340000208125131874

合计100.00%61.21%0.005.544.46

按单项计提坏账准备：200000.00元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由应收票据的预期信用损失率参考应收账款的预期信用损

商业承兑汇票1000000.00200000.0020.00%失率而厘定，并在账龄连续计算的基础上计算应收票据的坏账准备。

合计1000000.00200000.00

按组合计提坏账准备：1881255.54元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用期内400000.0015160.003.79%

4至5年919432.69788229.6585.73%

5年以上1080567.311077865.8999.75%

合计2400000.001881255.54

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

157深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票0.002081255.542081255.54

合计0.002081255.542081255.54

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑票据3000000.00

合计3000000.00

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）764342212.33822848113.96

未到期应收款557769536.53733884826.61

1年以内206572675.8088963287.35

1至2年22145243.5451583949.60

2至3年38679053.1460435640.55

158深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3年以上277958097.04291324663.26

3至4年42175604.1950261269.63

4至5年41198616.8867055369.32

5年以上194583875.97174008024.31

合计1103124606.051226192367.37

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

500304330443169861344221247358968632

账准备45.35%66.05%28.07%71.86%

764.52016.84747.68860.81585.4175.40

的应收账款其

中：

按组合计提坏

602819149317453501881970209967672003

账准备54.65%24.77%71.93%23.81%

841.53912.57928.96506.56439.30067.26

的应收账款其

中：

组合1-应收合并范围内关联款项

组合2-276721136288140433303642176034127608

已到期25.09%49.25%24.76%57.97%975.20341.02634.18678.10029.26648.84应收款

组合3-326097130295313068578327339334544394

未到期29.56%4.00%47.17%5.87%866.3371.55294.78828.4610.04418.42应收款

110312479760623363122619457326768866

合计100.00%43.49%100.00%37.30%4606.05929.41676.642367.37024.71342.66

按单项计提坏账准备：330443016.84

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由企业破产清

蚌埠天湖置业25741072.7125741072.7118737881.6018737881.60100.00%算，可供执行有限公司的财产不足葛洲坝（上长期未回款，海）房地产开10945596.778756477.4210945596.778756477.4280.00%款项可能无法发有限公司收回

海南鸿洲置业17871154.2617871154.2617871154.2617871154.26100.00%长期未回款，

159深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

集团股份有限款项可能无法公司收回

黄河勘测规划长期未回款，设计研究院有10072866.6510072866.6510072866.6510072866.65100.00%款项可能无法限公司收回企业破产重南京建工集团

13661694.6813661694.6818928656.3417348567.8491.65%整，部分债权

有限公司未被确认

深圳市恒明置涉诉项目，款业发展有限公15887435.2211915576.4226118183.1226118183.12100.00%项收回存在风司险收到终审判决并已申请强制深圳市华锦信执行，业主可达城市更新有10096302.168077041.7310472218.7510472218.75100.00%执行标的不限公司足，款项收回的可能性较小客户及其实控人已被法院执

深圳市嘉迪亚行限消令，部酒店管理有限19547123.2419547123.2419547123.2419547123.24100.00%分资产被法院

公司拍卖，款项收回的可能性较小

天津海航建筑12564646.909480052.6912564552.588871742.0370.61%企业破产重整设计有限公司

涉诉项目，款新疆润联投资21900377.046570113.1221900377.0421900377.04100.00%项收回存在风有限公司险

涉诉项目，款扬州中集宏宇17235945.7513788756.60164401.48164401.48100.00%项收回存在风置业有限公司险

浙江台州登云涉诉项目，款国际旅游度假22717056.006815116.8022717056.0022717056.00100.00%项收回存在风发展有限公司险

中建三局第二涉诉项目，款建设工程有限10534248.553160274.5710534248.554213699.4340.00%项收回存在风责任公司险中铁电气化局

项目停工，长集团北京建筑16413812.956565525.188834183.693533673.4840.00%期未回款工程有限公司

涉诉项目，款中铁建设集团

21097121.106329136.3321097121.108438848.4340.00%项收回存在风

有限公司险佛山市南海华

南汽车城投资65821553.2713164310.6520.00%长期未结算发展有限公司中建科工集团

27423798.988227139.6930.00%长期未回款

有限公司南方医科大学

25006637.725001327.5420.00%长期未结算

第七附属医院

涉诉项目，款重庆晨兴商业

15569544.3815569544.38100.00%项收回存在风

管理有限公司险

涉诉项目，款南昌县旭正置

12515755.396257877.7050.00%项收回存在风

业有限公司险

160深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市建筑工

务署教育工程10631531.062126306.2120.00%长期未结算管理中心

涉诉、长期未

其他97935406.8379006603.01112830322.5581332239.9072.08%回款，可能无法收回

合计344221860.81247358585.41500304764.52330443016.84

按组合计提坏账准备：0

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收合并范围内关联款项0.000.000.00%

合计0.000.00

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：136288341.02元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）128472857.3514535863.4311.31%

1--2年10848133.403703172.8334.14%

2--3年28227645.0214418681.0851.08%

3--4年2563702.781924058.9475.05%

4--5年33070954.4728351729.2785.73%

5年以上73538682.1873354835.4799.75%

合计276721975.21136288341.02

确定该组合依据的说明：

已到期应收账款

按组合计提坏账准备：13029571.55

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

未到期应收账款326097866.3313029571.554.00%

合计326097866.3313029571.55

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账457326024.7179443573.3029501256.5127507412.09479760929.41

161深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

准备

合计457326024.7179443573.3029501256.5127507412.09479760929.41

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

注:其他变动系债务重组减少的坏账准备21125275.34元及处置子公司减少的坏账准备6382136.75元。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名66234977.2714019290.4280254267.695.83%16278443.45

第二名71123079.020.0071123079.025.16%2695564.69

第三名41915673.2722546920.8164462594.084.68%16951707.99

第四名21097121.1023284689.5444381810.643.22%17752724.25

第五名21433318.7120148109.3541581428.063.02%1575936.12

合计221804169.3779999010.12301803179.4921.91%55254376.50

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值尚未结算的装

254918038.2261070691.51193847346.71467258918.1165960564.63401298353.48

饰装修工程款

质保金19248387.00729513.8718518873.1339047467.722299895.8436747571.88

合计274166425.2261800205.38212366219.84506306385.8368260460.47438045925.36

162深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项147812564714913411841890439150402739

计提坏53.91%38.20%16.63%52.16%525.9203.0022.9258.5871.2187.37账准备其

中：

按组合126353532880121025422117243453397771

计提坏46.09%4.22%83.37%5.77%899.302.38096.92327.2589.26937.99账准备其

中：

组合1-业主尚

未结算10710545992810250638306922045436102439.07%4.29%75.66%5.75%

的装饰512.308.51223.79859.5393.42366.11装修工程款项

组合2-192483729513.1851883904742299893674757.02%3.79%7.71%5.89%

质保金87.008773.1367.725.8471.88

274166618002212366506306682604438045

合计100.00%22.54%100.00%13.48%

425.2205.38219.84385.8360.47925.36

按单项计提坏账准备：56471403.00元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由南方医科大学

第七附属医院

22546920.814509384.1620.00%长期未结算

和顺院区改造提升项目新建赣州至深圳铁路客运专线（广东段）16082214.174824664.2516082214.176432885.6740.00%涉诉和平东站等站房及相关工程阳光国际酒店

4、5、6号楼

14019290.422803858.0820.00%长期未结算

装修改造工程施工合同珠海横琴华策

国际大厦室内13632883.5613632883.5613632883.5613632883.56100.00%涉诉精装修及整改

163深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

工程龙岗坪地高中园建设工程设计施工总承包

10835225.703250567.7130.00%涉诉

项目装饰装修专业分包工程（Ⅲ标段）深汕特别合作区海洋产业研

发中心9301775.182790532.559301775.173720710.0740.00%涉诉

（EPC）幕墙

工程-Ⅰ标段新建赣深铁路广东段站房工

程（GSSG-15标段）东源

7202475.372160742.617202475.372880990.1540.00%涉诉

站、和平东

站、龙川西站站房通风空调专业分包工程

其他37969710.3020506248.2454191740.7219240123.6035.50%长期未结算

合计84189058.5843915071.21147812525.9256471403.00

按组合计提坏账准备：4599288.51元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例业主尚未结算的装饰装修工

107105512.304599288.514.29%

程款项

合计107105512.304599288.51

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：729513.87元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

质保金19248387.00729513.873.79%

合计19248387.00729513.87

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

业主尚未结算的装饰-3094019.45装修工程款项

质保金-1570381.97

合计-4664401.42——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

164深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

注：另有其他变动处置子公司坏账准备1795853.67元。

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款10469051.5010675890.65

合计10469051.5010675890.65

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

备用金1528689.552340466.01

保证金52814918.2753492182.92

往来款及其他12292148.967391509.38

合计66635756.7863224158.31

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8340022.185569529.50

1至2年2192627.801175238.90

2至3年696116.201246633.84

3年以上55406990.6055232756.07

3至4年689353.93191371.68

4至5年98194.3347135011.19

165深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

5年以上54619442.347906373.20

合计66635756.7863224158.31

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项573832540965328671498905498905

计提坏86.11%94.27%78.91%100.00%0.0024.6604.859.8150.0050.00账准备其

中：

按组合925253207020718233133336265771106758

计提坏13.89%22.37%21.09%19.93%2.120.431.6908.317.6690.65账准备其

中：

其中：

组合1-合并范围内关联方

组合2-

395572395572.356015586236586236.527612

押金及5.94%10.00%9.27%10.00%

5.33542.791.79185.61

保证金

组合3-529680167462362217747124207148539976

7.95%31.62%11.82%27.73%

其他6.797.898.906.521.485.04

666357561667104690632241525482106758

合计100.00%84.29%100.00%83.11%

56.7805.2851.5058.3167.6690.65

按单项计提坏账准备：54096504.85元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由涉诉，账龄较客户一30000000.0030000000.0030000000.0030000000.00100.00%长，可能无法全部收回涉诉，账龄较客户二8500000.008500000.008500000.008500000.00100.00%长，可能无法收回涉诉，账龄较客户三7000000.007000000.007000000.007000000.00100.00%长，可能无法收回

客户四3104000.003104000.003104000.003104000.00100.00%

账龄较长，可能无法收回

其他1286550.001286550.008779224.665492504.8562.56%

账龄较长，可能无法收回

合计49890550.0049890550.0057383224.6654096504.85

按组合计提坏账准备：395572.54

166深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金及保证金3955725.33395572.5410.00%

合计3955725.33395572.54

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：1674627.89元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

其他5296806.791674627.8931.62%

合计5296806.791674627.89

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额2657717.6649890550.0052548267.66

2025年1月1日余额

在本期

本期计提165234.244205954.854371189.09

其他变动-752751.47-752751.47

2025年12月31日余

2070200.4354096504.8556166705.28

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收账款

52548267.664371189.09-752751.4756166705.28

坏账准备

合计52548267.664371189.09-752751.4756166705.28

注:其他变动为合并范围变更所致。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提

167深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名保证金30000000.005年以上45.02%30000000.00

第二名保证金8500000.005年以上12.76%8500000.00

第三名保证金7000000.005年以上10.50%7000000.00

第四名其他3104000.005年以上4.66%3104000.00

第五名其他2668169.761年以内及1-2年4.00%800450.93

合计51272169.7676.94%49404450.93

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内1495991.6133.38%5211604.9748.85%

1至2年300235.106.70%4999870.8446.86%

2至3年2231055.1449.77%134884.241.26%

3年以上455002.0910.15%323045.033.03%

合计4482283.9410669405.08

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

168深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付账款期末余额的单位名称期末余额比例（%）

第一名747480.8116.68

第二名669057.2414.93

第三名580163.5412.94

第四名196242.324.38

第五名183603.914.10

合计2376547.8253.03

其他说明：

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

合同履约成本15931608.797116692.608814916.1926767457.485647539.9021119917.58

原材料1702050.601702050.603315062.633315062.63

周转材料184863.95184863.95184863.95184863.95

合计17818523.347116692.6010701830.7430267384.065647539.9024619844.16

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

169深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他合同履约成

5647539.901469152.707116692.60

本

合计5647539.901469152.707116692.60

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣及待认证进项税额46322970.5254735088.03

预交增值税7596.33

增值税留抵税额2500033.532347184.35

预交企业所得税11219697.9411044073.41

代扣代缴个人所得税345809.69

待摊费用343256.76

合计60042701.9968823008.57

其他说明：

9、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元

170深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款578891.35578891.351604795.271604795.275.50%

其中：

未实现融资296979.28296979.285.50%收益

合计578891.35578891.351604795.271604795.27

10、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额法下其他发放余额准备准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业广东万向维景

49618-157353302015735

建设

070.00.0086240347.9320.9347.9

工程

31.17515

发展有限公司

49618-157353302015735

小计070.00.0086240347.9320.9347.9

31.17515

49618-157353302015735

合计070.00.0086240347.9320.9347.9

31.17515

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

注：根据本公司聘请的云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》云衡（深圳）评报字【2026】第0045号，截至2025年12月31日，公司持有的广东万向维景建设工程发展有限公司30%股权的公允价值为33020320.91元，本期计提长期股权投资减值准备15735347.95元。

171深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额199561019.81199561019.81

2.本期增加金额8711423.888711423.88

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

债务重组取得8711423.888711423.88

3.本期减少金额93039343.6993039343.69

（1）处置41835332.2941835332.29

（2）其他转出

处置子公司51204011.4051204011.40

4.期末余额115233100.00115233100.00

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额13664195.0413664195.04

2.本期增加金额4476449.414476449.41

（1）计提或

4476449.414476449.41

摊销

3.本期减少金额10034453.4710034453.47

（1）处置2422916.592422916.59

（2）其他转出

处置子公司7611536.887611536.88

4.期末余额8106190.988106190.98

三、减值准备

1.期初余额36704597.9736704597.97

2.本期增加金额12140794.2712140794.27

（1）计提12140794.2712140794.27

3.本期减少金额15393847.2515393847.25

（1）处置14411871.0514411871.05

（2）其他转出

处置子公司981976.20981976.20

172深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末余额33451544.9933451544.99

四、账面价值

1.期末账面价值73675364.0373675364.03

2.期初账面价值149192226.80149192226.80

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式建信天宸花园

及恒明智汇中107126909.0273675364.0333451544.99市场法可比交易价格交易案例心房产

合计107126909.0273675364.0333451544.99可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

根据本公司聘请的云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》云衡（深圳）评

报字【2026】第00号本公司持有投资性房产建信天宸花园及恒明智汇中心房产的可收回金额低于账面价值，本期确认投资性房地产减值损失元。

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因建信天宸花园2套房产及恒明智汇中

73675364.03正在办理中

心30套房产

其他说明：

12、固定资产

单位：元

173深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

固定资产9707132.5926558112.01固定资产清理

合计9707132.5926558112.01

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物生产施工设备交通运输设备办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额41256853.31382374.179299765.5410154382.0761093375.09

2.本期增加

187981.60187981.60

金额

（1）购

187981.60187981.60

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少26285160.0071663.701890415.163566228.4731813467.33

金额

（1）处

26285160.0044247.781702991.322905663.0630938062.16

置或报废

处置子公司27415.92187423.84660565.41875405.17

4.期末余额14971693.31310710.477409350.386776135.2029467889.36

二、累计折旧

1.期初余额6462291.21245370.968137423.319005077.4123850162.89

2.本期增加

793148.2231620.66369847.75347102.681541719.31

金额

（1）计

793148.2231620.66369847.75347102.681541719.31

提

3.本期减少3787708.0229445.161805281.003349877.168972311.34

金额

（1）处

3787708.0219617.281617841.742748072.678173239.71

置或报废

处置子公司9827.88187439.26601804.49799071.63

4.期末余额3467731.41247546.466701990.066002302.9316419570.86

三、减值准备

1.期初余额10685100.1910685100.19

2.本期增加

917582.95917582.95

金额

（1）计

917582.95917582.95

提

3.本期减少8261497.238261497.23

174深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

金额

（1）处

8261497.238261497.23

置或报废

4.期末余额3341185.913341185.91

四、账面价值

1.期末账面8162775.9963164.01707360.32773832.279707132.59

价值

2.期初账面

24109461.91137003.211162342.231149304.6626558112.01

价值

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式青岛市西王大

4620129.604779570.000.00资产评估可比交易价格交易案例

厦14层

合计4620129.604779570.000.00可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

175深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

注1：根据本公司聘请的云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司出具的云衡（深圳）评报字

【2026】第0027号资产评估报告，截至2025年12月31日，本公司持有的位于青岛市西王大厦14层的房产评估价值为4779570.00元，账面价值为4620129.60元，本期未出现减值的情况。

注2：根据本公司聘请的中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字【2026】第3798号资产评估报告，截至2025年8月31日，本公司持有的位于昆明市西山区螺蛳湾中心的房产评估价值为

14139300.00元，账面价值为15056882.95元，本期计提减值917582.95元该房产在本期期末已处置。

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额37115481.0537115481.05

2.本期增加金额6084967.676084967.67

（1）租赁6084967.676084967.67

3.本期减少金额37936028.8637936028.86

（1）处置37115481.0537115481.05

（2）处置子公司820547.81820547.81

4.期末余额5264419.865264419.86

二、累计折旧

1.期初余额16401606.1316401606.13

2.本期增加金额3333637.433333637.43

（1）计提3333637.433333637.43

3.本期减少金额18641033.2418641033.24

（1）处置17984594.9917984594.99

（2）处置子公司656438.25656438.25

4.期末余额1094210.321094210.32

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

176深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4170209.544170209.54

2.期初账面价值20713874.9220713874.92

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件特许资质合计

一、账面原值

1.期初余

27748.007712743.4848696530.6756437022.15

额

2.本期增

加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减

348416.1442946981.1343295397.27

少金额

（1）处置

（2）处置子

348416.1442946981.1343295397.27

公司

4.期末余

27748.007364327.345749549.5413141624.88

额

二、累计摊销

1.期初余

7956.007712743.4815897016.9423617716.42

额

2.本期增

3672.004869652.924873324.92

加金额

（13672.004869652.924873324.92）计提

3.本期减348416.1419329282.5619677698.70

177深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

少金额

（1）处置

（2）处置子

348416.1419329282.5619677698.70

公司

4.期末余

11628.007364327.341437387.308813342.64

额

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账16120.004312162.244328282.24

面价值

2.期初账

19792.0032799513.7332819305.73

面价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名期初余额本期增加本期减少期末余额

178深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

称或形成商誉企业合并形成的事项处置的广东英聚建筑

23024558.0523024558.05

工程有限公司

广东劲鸿建设27734193.1227734193.12有限公司

合计50758751.1723024558.0527734193.12

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

广东英聚建筑19213162.9319213162.93工程有限公司广东劲鸿建设

860362.044313296.385173658.42

有限公司

合计20073524.974313296.3819213162.935173658.42

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据

构成：公司主营业务所及涉

广东劲鸿建设有限公司的相关资产和负债；依据：-是能独立产生现金流入资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据宏观经济环

境、所处行

广东劲鸿建58125343.849667900.0收入增长收入增长业、所处地

8457443.895年

设有限公司90率、毛利率率、折现率域和管理层对市场发展的预期估计

58125343.849667900.0

合计8457443.89

90

179深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

根据本公司聘请的云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》云衡（深圳）评

报字【2026】第0044号广东劲鸿建设有限公司包含商誉的资产组或资产组组合可收回金额低于账面价值，本期确认商誉减值损失845.74万元。本公司于购买日取得广东劲鸿建设有限公司51%的股权，因此合并层面本期确认对广东劲鸿建设有限公司的商誉减值金额为431.33万元（845.74万元*51%）。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

单位：元业绩承诺完成情况商誉减值金额项目本期上期本期上期承诺业绩实际业绩完成率承诺业绩实际业绩完成率广东劲鸿

14000000.4165462.711000000.4313296.3

建设有限29.75%27575.830.25%0.00

009008

公司

其他说明：

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修工程5942042.951416334.906111718.441246659.41信息化建设服务

41049.5841660.3824301.8458408.12

费

合计5983092.531457995.286136020.281305067.53

其他说明：

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

可抵扣亏损228711038.4757177759.64

应收账款坏账准备427390191.65106847547.91429083153.13107270788.30

其他应收款坏账准备49647577.3612411894.3449754886.0312438721.51

存货跌价准备1240081.81310020.451240081.81310020.45

合同资产减值准备46306613.5711576653.3949885737.5312471434.38

180深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

投资性房地产减值准

561616.04140404.019560445.942390111.48

备

固定资产减值准备2074995.03518748.762074995.03518748.76

预计负债4022706.101005676.534022706.101005676.53

租赁负债435836.25108959.0623599553.125899888.28

合计531679617.81132919904.45797932597.16199483149.33

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并22036.725509.181094135.56273533.89资产评估增值

使用权资产4170209.541042552.3920713874.925178468.73

合计4192246.261048061.5721808010.485452002.62

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产1042552.39131877352.065178468.73194304680.60

递延所得税负债1042552.395509.185178468.73273533.89

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异103747273.0591535356.72

可抵扣亏损399478921.80272362981.47

合计503226194.85363898338.19

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年度10268.28

2026年度

2027年度3578905.864192602.46

2028年度92164653.4692164653.46

2029年度113736201.15175995457.27

2030年度189999161.33

合计399478921.80272362981.47

其他说明：

181深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况诉讼冻结

33867063.33867063.资金、其45983423.45983423.诉讼冻结

货币资金冻结冻结

8989他货币资6969资金

金应收账款

3038169430381694长期借款61513784.61513784.短期借款

及合同资质押质押

3.393.39质押担保7070质押担保

产

投资性房42725795.42725795.长期借款抵押地产5454抵押担保

33768400337684001502230015022300

合计

7.287.283.933.93

其他说明：

19、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款15000000.00

抵押借款22000000.00

信用借款85000.00

应付利息85.7147508.33

合计85085.7137047508.33

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

贷款行借款余额借款期间担保方式担保人/质押物/抵押物

建设银行85000.002025/7/14-2026/7/14信用无

合计85000.00

20、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票2229681.40

182深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

信用证10000000.00

合计12229681.40

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为无到期未付。

21、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

材料款323109363.68546366549.70

工程及劳务款185843129.67342830658.80

其他21503832.2425573415.66

合计530456325.59914770624.16

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

供应商一32136927.17涉及分包结算，延缓支付供应商二25523601.01涉及分包结算，延缓支付项目回款慢，与供应商协调按项目回供应商三16964124.32款情况适当给付

供应商四16701862.28涉及分包结算，延缓支付供应商五11628228.06涉及分包结算，延缓支付合计102954742.84

其他说明：

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

22、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款536005961.27598413618.39

合计536005961.27598413618.39

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方借款及利息496768879.22529034304.87

保证金12131030.2838763264.17

183深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

往来款14624412.4222726125.48特许资质转让款

应付费用及其他12481639.357889923.87

合计536005961.27598413618.39

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

第一名492503866.52借款展期

第二名7200000.00项目合作期限未到期

合计499703866.52

其他说明：

23、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

工程合同相关的合同负债19141868.9514637124.69

合计19141868.9514637124.69账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬29199095.5746832577.5760204633.4915827039.65

二、离职后福利-设定

61230.573184530.043245760.61

提存计划

三、辞退福利1314100.0012949167.4510065581.954197685.50

合计30574426.1462966275.0673515976.0520024725.15

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

29181027.1545029282.6558387933.5515822376.25

和补贴

2、职工福利费181764.82181764.82

3、社会保险费18068.421109497.101122902.124663.40

184深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

其中：医疗保险15256.95882499.66893670.514086.10费工伤保险

2811.47128930.76131164.93577.30

费

生育保险98066.6898066.68费

4、住房公积金499164.00499164.00

5、工会经费和职工教

12869.0012869.00

育经费

合计29199095.5746832577.5760204633.4915827039.65

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险58981.283076563.153135544.43

2、失业保险费2249.29107966.89110216.18

合计61230.573184530.043245760.61

其他说明：

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税2835896.499998242.28

企业所得税8856355.05488135.13

个人所得税812625.79743243.94

城市维护建设税2485071.042487568.90

教育费附加930514.49939274.63

地方教育费附加626011.90632935.93

房产税22162.6426757.28

土地使用税90.62526.54

印花税8325.9617796.40

环境保护税8424.431417.50

合计16585478.4115335898.53

其他说明：

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款256093.8156905714.40

一年内到期的租赁负债1602398.507692829.41

合计1858492.3164598543.81

其他说明：

185深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额74191724.11100791782.93

继续涉入负债-贴现及背书未终止确认3000000.00204600.00的部分

合计77191724.11100996382.93

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

28、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款86016990.54

抵押借款630000.0045120000.00

保证借款190476.0011976190.40

应付利息65617.8186679.44

减：一年内到期的长期借款-256093.81-56905714.40

合计86646990.54277155.44

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

担保

贷款行借款余额借款期间担保人/抵押物方式保

证保证人：广东南海数字城

招商银行86016990.542025/9/30-2027/12/31+市发展有限公司、李苏华

质质押物：应收账款押保证

建设银行630000.002025/8/27-2028/8/27+抵质押品：房屋；

担保人：何娟妮抵押

微众银行190476.002024/2/1-2026/1/31保保证人：杨朝旭

186深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

证

合计86837466.54

29、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

长期租赁负债4256570.7124304792.53

减：一年内到期的租赁负债-1602398.50-7692829.41

合计2654172.2116611963.12

其他说明：

30、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼4229575.736967347.59根据诉讼情况预计

合计4229575.736967347.59

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

31、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

135312808.135312808.

股份总数0000

其他说明：

32、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢447994386.6260686963.68508681350.30价）

其他资本公积500000.00500000.00

合计448494386.6260686963.68509181350.30

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注1：本报告期处置子公司广东英聚建筑工程有限公司，处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，增加资本公积24432019.07元。

187深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

注2：本期公司控股股东广东南海数字城市发展有限公司对以前年度本公司对其的欠款利息豁免，计入资本公积21571708.51元；同时本年度向公司提供无息资金支持，公司按权益性交易处理原则，按一年期贷款市场报价利率确认财务费用，并计入资本公积14683236.10元。

33、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费14085323.1510177644.2415992252.498270714.90

合计14085323.1510177644.2415992252.498270714.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：本期减少中5257897.34元为合并范围变更所致。

34、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积29385820.1529385820.15

合计29385820.1529385820.15

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

35、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-520983872.68-263932927.40

调整后期初未分配利润-520983872.68-263932927.40

加：本期归属于母公司所有者的净利

-213632973.91-257050945.28润

期末未分配利润-734616846.59-520983872.68

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

36、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

188深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

主营业务329265343.85365813937.24703229813.45790248617.00

其他业务23296605.4926198266.33599658.971223821.20

合计352561949.34392012203.57703829472.42791472438.20

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额352561949.34-703829472.42-

营业收入扣除项目合23296605.49-599658.97-计金额营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的6.61%-0.09%-比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货租金及投资性房地产

币性资产交换，经营23296605.49599658.97租金及废料处置受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业

23296605.49-599658.97-

务收入小计

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00-0.00-

入小计

营业收入扣除后金额329265343.85-703229813.45-

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

35256194392012203525619439201220

业务类型

9.343.579.343.57

其中：

11467161157383341146716115738334

装饰装修

7.653.697.653.69

装饰设计390940.26178859.49390940.26178859.49

--材料及加

3152672.8580195.513152672.8580195.51

工

33

建筑工程21073195207205362107319520720536

施工3.046.473.046.47

工程技术6623505.76623505.7

466172.08466172.08

服务33

189深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

1197721.61197721.6

出租203669.72203669.72

88

投资性房23092935.25000544.23092935.25000544.地产处置77657765其他按经营地35256194392012203525619439201220

区分类9.343.579.343.57

其中：

--

6183267.66183267.6

华东地区11281075.11281075.

44

9090

34605131361184243460513136118424

中南地区

7.825.747.825.74

18016277.22709537.18016277.22709537.

华北地区

43124312

-1865453.2-1865453.2西南地区

278963.413278963.413

西北地区54393.4069699.8454393.4069699.84市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转

35256194392012203525619439201220

让的时间

9.343.579.343.57

分类

其中：

在某一时26767438.27244633.26767438.27244633.点39923992在某一时32579451364767563257945136476756

间段0.959.650.959.65按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

35256194392012203525619439201220

合计

9.343.579.343.57

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为314000000.00元，其中，

190深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

244000000.00元预计将于2026年度确认收入，70000000.00元预计将于2027年度确认收入，0.00元预计将于2028年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

37、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

消费税671.86

城市维护建设税578556.55696674.97

教育费附加247896.13299070.41

资源税4036.41

房产税127142.30465722.25

土地使用税3049.667360.04

车船使用税11220.0017618.40

印花税210429.80382609.84

地方教育附加165264.04199380.23

环境保护税45316.316015.92

堤围防护费11371.40

合计1392911.202086495.32

其他说明：

38、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬38867296.5227867556.68

中介服务费6151293.879366718.77

差旅费1725877.252153701.97

租赁、物业及水电费1343741.732067131.93

折旧费7819063.5613349196.75

业务招待费1362331.00885769.62

办公费670330.95832848.41

无形资产摊销6584.76

长期待待摊费用摊销6111392.612362239.73

独立董事费246600.00246600.00

其他510038.33156668.47

合计64807965.8259295017.09

其他说明：

39、销售费用

单位：元

191深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5877844.066695545.48

业务招待费417424.23774106.80

折旧费289186.87961464.97

差旅费105346.98355620.41

办公费32492.85167697.67

售后服务费14628.10147258.22

租赁费30039.9138723.94

其他1977.73819.48

合计6768940.739141236.97

其他说明：

40、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用27912958.6835607221.42

减：利息收入-3327625.86-3418115.21

手续费及其他65090.52835964.91

合计24650423.3433025071.12

其他说明：

41、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与日常活动相关的政府补助536371.17

个税手续费返还5579.5829974.93

42、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-862401.17-5864480.82

债务重组收益33733152.03254737.60

合计32870750.86-5609743.22

其他说明：

43、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-2081255.54

应收账款坏账损失-49942316.79-22812693.31

其他应收款坏账损失-4371189.09-2715718.83

合计-56394761.42-25528412.14

其他说明：

192深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

44、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-1469152.70-4407458.09值损失

二、长期股权投资减值损失-15735347.95

三、投资性房地产减值损失-12140794.27-26162175.83

四、固定资产减值损失-917582.95-8610105.16

十、商誉减值损失-4313296.38-9149458.91

十一、合同资产减值损失4664401.42-16529691.93

合计-29911772.83-64858889.92

其他说明：

45、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置非流动资产的利得1046372.99-1081461.57

46、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

核销长期挂账的应付账款7050719.297587781.817050719.29

违约赔款收入34545.931599806.7634545.93

其他10000.14

合计7085265.229197588.717085265.22

其他说明：

47、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠22710.0030000.0022710.00

滞纳金及罚款244004.141673530.55244004.14

非流动资产毁损报废损失20216.34229.3320216.34赔偿金

其他147577.59147577.59

合计434508.071703759.88434508.07

其他说明：

193深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

48、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用2454060.12-148878.08

递延所得税费用43144914.501752912.62

合计45598974.621604034.54

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-182803568.99

按法定/适用税率计算的所得税费用-45700892.25

子公司适用不同税率的影响42103.32

调整以前期间所得税的影响-596380.19

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1536538.49

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-194893.35

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣47354498.91亏损的影响前期已确认递延所得税资产本期转出可抵扣暂时性差异或

43157999.69

可抵扣亏损的影响

所得税费用45598974.62

其他说明：

49、其他综合收益详见附注。

50、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

政府补助536371.17

押金及保证金17881160.005460513.02

涉诉货币资金解冻45983423.694734001.00

活期存款利息收入98155.953400734.94

往来款及其他11489713.0836678708.47

违约赔偿金1599806.76

合计75452452.7252410135.36

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

194深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

银行手续费32564.27836281.37

支付的押金及保证金261653.661852619.88

诉讼冻结的资金33867063.8938250588.80

支付的滞纳金及罚款66247.661673340.46

往来款11364713.0433323565.57

应付费用及其他27980444.2213639595.00

现金捐赠支出22710.0030000.00

合计73595396.7489605991.08

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

关联方借款115298893.0681379500.00

合计115298893.0681379500.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

关联方借款本息94467021.16

使用权资产租金3130283.249086593.87

其他融资费用、担保费用219339.51

合计97597304.409305933.38

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

195深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款37047508.3321885000.00699.0037047508.3321800613.2985085.71长期借款（含一年内到期的57182869.8486646990.54128005.4812342393.8444712387.6786903084.35长期借款）租赁负债（含一年内到期的24304792.536084967.674051895.3722081294.124256570.71租赁负债）

合计118535170.70108531990.546213672.1553441797.5488594295.0891244740.77

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

51、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-228402543.61-281813152.74

加：资产减值准备86306534.2590387302.06

固定资产折旧、油气资产折

6018168.728004103.54

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧3333637.438356555.48

无形资产摊销4873324.924879909.68

长期待摊费用摊销6136020.282289755.48

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填861235.891081461.57列）固定资产报废损失（收益以

20216.34229.33“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

27912958.6835607221.42

列）投资损失（收益以“－”号填-32870750.865609743.22

列）递延所得税资产减少（增加以62427328.541775792.27

196深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-268024.71-22879.65“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填12448860.72-3676777.65列）经营性应收项目的减少（增加

66985594.6431581872.97以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-131387618.0639609383.66以“－”号填列）

其他-5814608.257846122.11

经营活动产生的现金流量净额-121419665.08-48483357.25

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额48716966.1144068062.53

减：现金的期初余额44068062.5373459080.23

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额4648903.58-29391017.70

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1020000.00

其中：

广东英聚建筑工程有限公司1020000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物300865.42

其中：

广东英聚建筑工程有限公司300865.42

其中：

处置子公司收到的现金净额719134.58

其他说明：

197深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金48716966.1144068062.53

可随时用于支付的银行存款48701904.3844053011.58可随时用于支付的其他货币资

15061.7315050.95

金

三、期末现金及现金等价物余额48716966.1144068062.53

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

银行存款32668319.6945983423.69诉讼冻结资金

其他货币资金1198744.20其他货币资金

合计33867063.8945983423.69

其他说明：

（7）其他重大活动说明

52、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

53、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

198深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

54、其他

八、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设广东英聚2025控制24432

建筑102051.00股权年12不适

权转019.00.00%0.000.00

工程000.00%转让月31用移7有限日公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

199深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

本公司2025年度纳入合并范围的子公司共7户，详见本附注“九、在其他主体中的权益”。

本公司本期合并范围比上期增加1户，减少2户，详见下方明细：

（1）新设主体名称新纳入合并范围的时间期末净资产合并日至期末净利润

深圳美筑天成2025.12.31122.62122.62工程咨询有限公司

（2）清算主体名称不再纳入合并范围的原因广东劲帆建设工程有限公司清算注销

3、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接惠州市金美

10000000.0

幕墙工程有惠州惠州工业生产100.00%设立

0

限公司

广东劲鸿建80000000.0非同一控制

佛山佛山建筑业51.00%设有限公司0下合并广东劲悦建

70000000.0

设工程有限佛山佛山建筑业51.00%其他

0

公司

广东劲捷建100000000.设工程有限51.00%00佛山佛山建筑业其他公司深圳市美恒

100000.00研究和试验芝科技有限深圳深圳100.00%设立

发展公司深圳市美烜

科技有限公100000.00研究和试验

深圳深圳100.00%设立发展司深圳美筑天

成工程咨询800000.00信息技术咨

深圳深圳100.00%设立询有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

200深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

注：2025年本公司转让所持有的子公司广东英聚建筑工程有限公司51%股权，丧失控制权时点为

2025年12月31日。本公司在编制2025年度合并报表时，将广东英聚建筑工程有限公司利润表、现金

流量表纳入合并范围。

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法广东万向维景

建设工程发展佛山市佛山市建筑业30.00%权益法有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

流动资产42481669.6843384049.25

非流动资产12749183.8313716872.87

资产合计55230853.5157100922.12

流动负债33824982.9532392940.52

非流动负债362669.45448367.78

负债合计34187652.4032841308.30少数股东权益

归属于母公司股东权益21043201.1124259613.82

按持股比例计算的净资产份额6312960.337277884.15调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值33020320.9149618070.03存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入77035671.7086372074.85

净利润-2874670.55-19548269.41终止经营的净利润

201深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

其他综合收益

综合收益总额-2874670.55-19548269.41本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益536371.17

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

1.1风险管理目标和政策

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，主要风险包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制定由本公司管理层负责，管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

1.2信用风险

202深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

本公司主要面临与客户按约定结算周期结算而产生的信用风险，无因提供财务担保而面临信用风险。

在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。在监控客户的信用风险时，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，根据账龄情况充分计提坏账准备；对已有客户信用评级情况以及项目月度收支情况分析审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，详见本附注5.3和附注5.5的披露。

1.3流动风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司定期监控短期和长期的流动资金需求，确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时与主要金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以确保提供足够的备用资金，以此满足短期和较长期的流动资金需求。金融资产和金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

本公司金融负债到期期限如下：

期末余额项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

短期借款85085.71---85085.71

应付票据-----

应付账款212145128.27109984885.0268955661.34139370650.96530456325.59

其他应付款129504072.74219490111.0736703404.14150308373.32536005961.27

其他流动负债77191724.11---77191724.11

合计418926010.83329474996.09105659065.48289679024.281143739096.68续期初余额项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

短期借款37047508.33---37047508.33

应付票据12229681.40---12229681.40

应付账款439060073.46211327777.55136429900.55127952872.60914770624.16

其他应付款280764141.6996656180.9590718995.63130274300.12598413618.39

其他流动负债100996382.94---100996382.94

203深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

合计870097787.82307983958.50227148896.18258227172.721663457815.22

1.4市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的外汇风险主要来源于以外币计价的金融资产和金融负债，截至2025年12月31日止，公司无外币金融资产和金融负债，无汇率风险。

（2）利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

本公司的生息资产主要为银行存款，计息负债主要为短期借款。长期借款以及关联方资金拆借。面临的利率风险较小。。

（3）其他价格风险无。

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例本企业的母公司情况的说明

本企业最终控制方是佛山市南海区国有资产监督管理局，持有本公司29.99%的股权和表决权。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“九、1在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、2在合营安排或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系广东万向维景建设工程发展有限公司联营企业

其他说明：

204深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

广东路裕工程投资有限公司控股子公司劲鸿建设持股49%的少数股东佛山市南海纵横路桥建设投资有限公司受同一实际控制人控制的企业广东南海数字城市发展有限公司受同一实际控制人控制的企业广东瑞谷建设有限公司受同一实际控制人控制的企业佛山市南海威通建设投资有限公司受同一实际控制人控制的企业

李苏华持有本公司5%以上股份的股东

现任及离职未满一年的董事、监事、高级管理人员关键管理人员

其他说明：

注：广东南海数字城市发展有限公司（曾用名：佛山市南海城市建设投资有限公司）

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额广东南海数字城市发展有限

工程施工-17791.22公司佛山市南海威通建设投资有

工程施工21345704.60限公司

广东瑞谷建设有限公司工程施工29044832.08广东万向维景建设工程发展

工程施工-33299960.6254885086.77有限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元本期确认的托

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终止托管收益/承包

管收益/承包收名称名称类型日日收益定价依据益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方委托/出包资产委托/出包起始委托/出包终止托管费/出包费本期确认的托

名称名称类型日日定价依据管费/出包费

205深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额广东南

海数字6014732233.341629.城市发房屋.95465展有限公司关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

广东南海数字城市发150000000.002025年09月30日2027年12月31日否

展有限公司、李苏华

杨朝旭10000000.002024年02月01日2027年02月01日否

何娟妮1300000.002025年07月21日2035年07月21日否关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入广东南海数字城市发

64929400.002024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

90000000.002024年01月01日2026年07月07日

展有限公司

206深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

广东南海数字城市发

53550000.002024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

10000000.002024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

10000000.002024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

35408333.332024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

5580186.652024年01月01日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

1618936.692024年01月01日2026年07月07日

展有限公司

广东南海数字城市发1500000.002024年01月01日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发3913194.222024年01月01日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发328076.702024年01月01日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发800000.002024年07月29日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发20000000.002024年01月02日2026年07月07日展有限公司广东南海数字城市发

13000000.002024年04月10日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

7000000.002024年05月07日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

2000000.002024年05月17日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

3000000.002024年05月23日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

7000000.002024年05月23日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

7000000.002024年06月06日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

8000000.002024年06月14日2026年07月07日

展有限公司

广东南海数字城市发30000000.002024年07月15日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发18422277.092024年07月26日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发25000000.002024年09月13日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发2259166.002024年09月26日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发24000000.002024年09月30日2026年07月07日展有限公司广东南海数字城市发

4275000.002024年12月12日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

2783600.002024年12月20日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

1250000.002024年12月20日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

15000000.002025年01月07日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

10000000.002025年01月09日2026年07月07日

展有限公司

广东南海数字城市发588952.062025年01月27日2026年07月07日

207深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

展有限公司广东南海数字城市发

389739.642025年03月11日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

1275727.132025年03月18日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

8513.872025年03月24日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

90060.132025年04月15日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

485446.462025年04月28日2026年07月07日

展有限公司

广东南海数字城市发1456339.922025年05月29日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发551340.382025年06月25日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发850000.002025年07月10日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发309156.972025年07月04日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发49000.002025年07月04日2026年07月07日展有限公司广东南海数字城市发

722822.442025年07月09日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

13199.812025年07月18日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

417797.992025年08月13日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

861325.242025年09月16日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

278184.342025年09月19日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

210387.122025年10月17日2026年07月07日

展有限公司广东南海数字城市发

1196157.232025年11月04日2026年07月07日

展有限公司

广东南海数字城市发329866.442025年11月07日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发602638.902025年11月07日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发2466940.342025年11月21日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发570971.872025年11月26日2026年07月07日展有限公司

广东南海数字城市发1161127.562025年12月08日2026年07月07日展有限公司

合计492503866.52拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额佛山市南海纵横路桥建设投

转让房产36064770.640.00资有限公司

208深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬4517884.114548647.69

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款：

广东万向维景建

设工程发展有限1914905.37112787.931272555.9663627.80公司

广东南海数字城289549.4517054.46市发展有限公司佛山市南海威通

建设投资有限公4022100.50236901.72司

广东瑞谷建设有11306470.111135754.97限公司

合计17243475.981485444.621562105.4180682.26

合同资产：

广东万向维景建

设工程发展有限941854.3635696.2846982321.962798139.74公司佛山市南海威通

建设投资有限公662856.4539042.248299255.35488826.14司广东瑞谷建设有

3080518.59181442.54

限公司

合计4685229.40256181.0755281577.313286965.88

其他应收款：

广东南海数字城

46868.104686.8146868.104686.81

市发展有限公司

合计46868.104686.8146868.104686.81

长期应收款：

广东南海数字城257774.55257774.55市发展有限公司

合计257774.55257774.55

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款：

广东南海数字城市发展有限1140806.21198658.90公司

209深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

合计1140806.21198658.90

其他应付款：

广东南海数字城市发展有限

492503866.52474260479.19

公司广东万向维景建设工程发展

269538.90

有限公司

朱涛51994652.66

广东路裕工程投资有限公司4265012.70

杨水秀61093.04

李苏华23362.6231588.86

合计496792241.84526617352.65

7、关联方承诺

8、其他

十三、股份支付

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2025年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1、主要未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

（1）涂学明建设工程合同纠纷案

2024年1月10日，涂学明向深圳市光明区人民法院提起民事诉讼，请求：*判令被告向原告支付

实际施工人工资人民币716326.00元；*判令律师费人民币10000.00元由被告承担；*案件诉讼费用

由被告承担；以上合计为726326.00元。2024年10月29日，深圳市光明区人民法院作出（2024）粤

0311民初3231号民事判决书：*被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司、深圳市华祥建筑劳务分

包有限公司、廖汉楼于本判决生效之日起十日内共同向原告涂学明支付劳务款716326.00元；*驳回原

告涂学明的其他诉讼请求。本公司不服判决，于2024年11月25日向深圳市中级民法院提起上诉，截至本报告签署日，该案件正在二审中。

（2）深圳市泰坤达建筑装饰劳务有限公司建设工程分包合同纠纷案

2024年12月12日，深圳市泰坤达建筑装饰劳务有限公司向深圳市宝安区人民法院提起民事诉讼

请求：*判令被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向原告支付工程款10098997.76元；*判令

210深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向原告支付利息718771.96元（以10098997.76元为基础利息以一年期 LPR3.1%自 2022年 9月 1日起计算至实际清偿之日）；* 判令被告中建科工集团有限公

司在欠付工程款范围内承担给付责任；*判令两被告承担本案诉讼费、鉴定费、保全费。以上合计

10817769.72元。2025年8月20日，深圳市宝安区人民法院作出（2025）粤0306民初4486号民事判

决书：驳回原告深圳市泰坤达建筑装饰劳务有限公司的全部诉讼请求。原告深圳市泰坤达建筑装饰劳务有限公司不服判决提起上诉，截至本报告签署日，该案件正在二审中。

（3）李碧君劳动纠纷案

A案：2024年 8月 12日李碧君向深圳市劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁申请书，仲裁请求：

*请求依法裁决被申请人支付申请人2023年6月1日至2024年1月31日期间正常工作时间的工资差

额304375.32元；*请求依法裁决被申请人支付申请人2024年2月1日至2024年7月16日期间正常

工作时间的工资248159.9元；*请求依法裁决被申请人支付申请人被迫解除劳动合同经济补偿金

523908.00元；*请求依法裁决被申请人支付2023年8月1日至2024年6月30日期间未签订劳动合同

的二倍工资差额481250.00元；*请求依法裁决被申请人支付申请人2021年7月16日至2024年7月

16日期间未休年休假工资120689.66元；*请求依法裁决被申请人支付律师费5000.00元。以上合计：

1683382.88元。2024年10月16日，深圳市劳动人事争议仲裁委员会作出深劳人仲案【2024】15340

号仲裁裁决书，裁决：*被申请人向申请人支付2023年6月1日至2024年1月31日期间正常工作时间工资差额人民币63449.32元；*被申请人向申请人支付2024年2月1日至2024年7月16日期间正

常工作时间工资人民币73905.24元；*被申请人向申请人支付被迫解除劳动合同经济补偿人民币

164760.00元；*被申请人向申请人支付2023年8月1日至2024年6月30日期间未签订劳动合同的二

倍工资差额人民币151030.00元；*被申请人向申请人支付2021年7月16日至2024年7月16日期间

未休年休假工资人民币37875.86元；*被申请人向申请人支付律师费5000.00元；*驳回申请人的其他仲裁请求。本公司不服裁决，于2024年10月25日向深圳市福田区人民法院提起上诉，诉讼请求：

*判令原告无需向被告支付2023年6月1日至2024年1月31日期间正常工作时间工资差额人民币

63449.32元；*判令原告无需向被告支付2024年2月1日至2024年7月16日期间正常工作时间工资

差额人民币73905.24元；*判令原告无需向被告支付解除劳动合同经济补偿164760.00元；*判令原告无需向被告支付2023年8月1日至2024年6月30日期间未签订劳动合同的二倍工资差额人民币

151030.00元；*判令原告无需向被告支付2021年7月16日至2024年7月16日未休年休假工资

37875.86元；*判令原告无需向被告支付律师费5000.00元；*本案诉讼费由被告承担。2026年2月

11日，深圳市福田区人民法院作出（2025）粤0304民初13948号判决书，判决：*深圳市美芝装饰设

计工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向李碧君支付2023年6月1日至2024年1月31日

211深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

期间正常工作时间工资差额63449.32元；*深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司无须向李碧君支付

2024年2月1日至2024年7月16日期间正常工作时间工资差额73905.24元；*深圳市美芝装饰设计

工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向李碧君支付被迫解除劳动合同经济补偿112128.38元；

*深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向李碧君支付2023年8月1日

至2024年6月30日期间未签订劳动合同二倍工资差额88100.87元；*深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向李碧君支付2021年7月16日至2024年7月16日期间未休年

休假工资差额22094.26元；*深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向

李碧君支付律师费3405.34元；*驳回李碧君的其他诉讼请求；*驳回深圳市美芝装饰设计工程股份有

限公司的其他诉讼请求。原告李碧君不服判决提起上诉，截至本报告签署日，该案件正在二审中。

B案：2025年 7月 24日，李碧君向深圳市福田区人民法院提起民事诉讼请求：* 请求依法判决被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司支付原告李碧君2021年1月1日至2021年12月31日期间奖

金1541140.50元；*请求依法判决被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司支付原告李碧君2022年1月1日至2022年12月31日期间奖金2288941.30元；*请求依法判决被告深圳市美芝装饰设计工

程股份有限公司支付律师费5000.00元.以上合计：3835081.80元。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（4）福建南安市华屋建材有限公司买卖合同纠纷案

2024年10月12日，福建南安市华屋建材有限公司向深圳市福田区人民法院提请民事诉讼请求：

*判令被告美芝股份向原告福建南安市华屋建材有限公司支付货款833207.28元及逾期付款利息（利息以货款697045.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加计50%的标准，自2020年11月21日起计算至2022年10月16日，为75259.41元；以货款833207.28元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加计50%的标准，自2022年10月

17日起计算至实际付清货款之日止，暂计算至2024年10月12日为87380.57元）上述本息暂计至

2024年10月12日为995847.26元；*判令本案诉讼费、保全费由被告美芝股份承担。2025年10月11日，深圳市福田区人民法院作出（2025）粤0304民初15528号判决书，判决：*被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应在判决生效之日起十日内向原告福建南安市华屋建材有限公司支付货款833207.28元及逾期付款利息（自2025年2月26日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际付清货款之日止）；*驳回原告福建南安市华屋建材有限公司的其他诉讼请求。本公司不服判决提起上诉，截至本报告签署日，该案件正在二审中。

（5）南安建明石业有限公司债权转让合同纠纷案

212深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2025年1月19日，南安建明石业有限公司向深圳市福田区人民法院提请民事诉讼请求：*请求判令被告美芝股份支付欠付原告南安建明石业有限公司石材货款889090.56元及利息损失（利息自2023年 10月 1日起，按 LPR的 1.5倍（即年息 3. 4%*1. 5=5.1%）计至实际付清日止，暂自 2023. 10. 1.计至

2025.1.1，利息：102023.14元），暂总计991113.70元。*本案诉讼费、保全费全部由被告美芝股份承担。深圳市福田区人民法院于2025年11月26日作出（2025）粤0304民初30539号判决书，判决：

*被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南安建明石业有限公司支付货款595492.07元及利息损失（以595492.07元为基数，按年利率5.1%的标准，自2024年1月10日起计至实际清偿之日止）；*驳回原告南安建明石业有限公司的其他诉讼请求。本公司不服判决提起上诉，截止本报告签署日，该案件正在二审中。

（6）云浮市信磊贸易有限公司买卖合同纠纷案

2025年3月12日，云浮市信磊贸易有限公司向深圳市福田区人民法院提请民事诉讼请求：*判令

被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向原告云浮市信磊贸易有限公司支付货款590945.89元*

判令被告美芝股份向原告云浮市信磊贸易有限公司支付资金占用费142196.35元；*判令被告美芝股

份承担本案受理费。2025年8月15日，深圳市福田区人民法院于作出（2025）粤0304民初31945号判决书，判决：*被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告云浮市信磊贸易有限公司支付货款590943.49元及利息（利息以590943.49元为基数，自2023年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至所有款项付清之日止）；*驳回原

告云浮市信磊贸易有限公司的其他诉讼请求。本公司不服判决，于2025年9月19日向广东省深圳市中级人民法院提起上诉。2026年4月10日，广东省深圳市中级人民法院作出（2026）粤03民终611号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。截至本报告签署日，该案件无其他进展。

（7）上海晴兆建筑工程有限公司买卖合同纠纷案

2025年6月20日，上海晴兆建筑工程有限公司向深圳市福田区人民法院提请民事诉讼，请求：*

请求判令被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向原告上海晴兆建筑工程有限公司支付拖欠的货款

人民币507502.87元；*请求判令被告美芝股份以人民币507502.87为基数，自2024年10月1日起至实际支付之日止按年化0.95%的标准向原告上海晴兆建筑工程有限公司支付逾期付款利息。*请求判令本案案件受理费、保全费由被告美芝股份承担。2025年11月20日，深圳市福田区人民法院作出

（2025）粤0304民初46863号判决书，判决：被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海晴兆建筑工程有限公司支付货款506952.23元及逾期付款利息（以

506952.23元为基数，自2025年7月4日起，按年利率0.95%计至实际清偿之日止）。本公司不服判

决提起上诉，截至本报告签署日，该案件正在二审中。

213深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2、截止2025年12月31日公司未撤销保函情况无。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

截至2026年4月27日，本公司无需要披露的利润分配情利润分配方案况。

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

4.1诉讼事项

截止报告披露日，本公司作为原告的期后诉讼事项如下：

（1）东方新兴大健康教育产业开发有限公司建设工程施工合同纠纷

2026年1月19日，深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向海南省东方市人民法院提起民事诉讼，

请求：*判令被告东方新兴大健康教育产业开发有限公司向原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司

支付工程款77089293.68元，深化设计费6503616.39元，两项合计83592.910.07元；*判令被告向原告支付逾期付款利息（利息以83592910.07元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算至实际清偿之日止）；* 判令原告在 83592910.07元

范围内对案涉工程的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。截至本报告签署日，该案件正在立案中，尚未开庭审理。

（2）中建科工集团有限公司建设工程施工合同纠纷

2026年1月29日，深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分

会提交仲裁申请，请求：*请求被申请人中建科工集团有限公司向申请人深圳市美芝装饰设计工程股份

214深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文有限公司支付工程款本金暂计61716398.28元（以深圳市龙岗区财政投资评审中心审定的价格及司法鉴定最终确认金额为准）；*请求被申请人向申请人支付逾期支付工程款的利息（该利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自相关款项应付未付之日起计至全部工程价款本息清偿之日止，暂计至2026年1月16日合计为5208406.10元）；*请求被申请人承担本案全部仲裁费及申请人因本案支出的律师费500000.00元、保全费、担保费等费用。截至本报告签署日，该案件尚在仲裁中。

截止报告披露日，本公司作为被告的期后重要诉讼事项如下：

序号原告案由涉诉金额

1郑炳标建设工程合同纠纷2170686.43

2佛山市卓丰建材有限公司买卖合同纠纷845164.94

3北京鲁兴东方环保科技有限公司买卖合同纠纷722806.40

4佛山市称架建设工程有限公司建设工程合同纠纷601374.44

十六、其他重要事项

1、其他

1.1对外投资本公司于2019年10月24日以100元对价购买广东万向维景建设工程发展有限公司（以下简称“万向维景”）15.00%的认缴股权，同时支付万向维景3000万元以完成实缴，其中1485万元作为万向维景实缴注册资本，1515万元作为万向维景资本公积。2019年12月3日公司董事会决议，以1.00元对价购买万向维景15%的认缴股权，同时支付万向维景3000万元以完成实缴，其中1485万元作为万向维景实缴注册资本1515万元为万向维景资本公积。交易完成后，公司持有万向维景股权比例为

30.00%，对被投资单位具有重大影响，账面上按权益法核算至长期股权投资。2019年12月4日，公司

对外公告，为了保证公司不存在实质性风险，公司原控股股东、实际控制人李苏华先生作出承诺：若万向维景后续的经营不能达到预期或三年内给公司的分包工程项目毛利合计未超过6000万元，公司可以要求李苏华先生以成本价购买公司所持有的万向维景全部股权。

2023年，本公司向深圳市福田区人民法院提起诉讼，请求：*判令被告李苏华回购本公司持有广

东万向维景建设工程发展有限公司30.00%的股权，并立即向本公司支付回购款6000万元及逾期支付的利息损失（逾期利息以6000万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2023年8月1日计至实际清偿之日止，暂计至2024年3月15日为1284986.30元）。*判令被告李苏华承担本案全部受理费、财产保全费、担保费、律师费等实现债权的费用。2025年11月3日，深圳

215深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

市南山区人民法院作出（2024）粤0305民初26988号判决书，判决：*被告李苏华应于本判决生效之日起十日内受让原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司持有的广东万向维景建设工程发展有限公司

30%的股权，向原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司支付股权转让款6000万元及逾期付款利息

（逾期付款利息以6000万元为基数，自2024年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至实际清偿之日止）；*驳回原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司其他诉讼请求。

1.2破产重整及诉讼事项

（1）蚌埠天湖置业有限公司破产重整

本公司与蚌埠天湖置业有限公司（以下简称“天湖置业”）装饰装修合同纠纷案，蚌埠市中级人民法院于2019年11月15年作出一审民事判决（（2019）皖03民初51号），判决双方合同解除，天湖置业返还公司履约保证金及投标保证金共计250000.00元，支付欠付工程款19713280.00元并以起诉时间为起点按照合同约定计算工程款利息及逾期付款违约金，本公司对所建工程享有优先受偿权。天湖置业不服一审判决向安徽省高级人民法院提起上诉，因未按法律规定缴纳上诉费，安徽省高级人民法院于2020年4月24日作出（2020）皖民终440号《民事裁定书》，裁定：本案按上诉人蚌埠天湖置业有限公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本案申请法院强制执行过程中，2020年9月21日蚌埠市中级人民法院作出（2020）皖03破申9号《民事裁定书》，裁定受理对蚌埠天湖置业有限公司的破产清算申请。2020年10月10日，蚌埠市中级人民法院作出（2020）皖03执

203号之一《执行裁定书》，中止本案的执行。2021年1月15日清算组召开了第一次债权人会议。

2021年8月5日蚌埠天湖置业有限公司债权人中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司以天湖置

业仍具有重整价值，且重整具有较强可行性为由，向蚌埠市中级人民法院申请对天湖置业进行破产重整。

2021年8月6日安徽省蚌埠市中级人民法院（2020）皖03破5号民事裁定书裁定自2021年8月6日起

对蚌埠天湖置业有限公司进行破产重整2022年12月，天湖置业重整计划草案两次表决均未通过，已发生人民法院裁定终止重整程序的情形。本公司基于谨慎性原则对本公司的债权全额计提坏账准备。2024年12月2日收到蚌埠天湖公司第二次清偿公告，2024年12月3日本公司向蚌埠天湖公司提交第二次债权清偿材料。2025年8月7日，本公司收到蚌埠天湖置业有限公司转让债权清偿款643398.40元，剩余债权金额清偿待办理抵房手续。截至本报告签署日，抵房手续正在办理中。

（2）海南海岛临空产业集团有限公司、天津海航建筑设计有限公司破产重整

海南省高级人民法院根据中国华融资产管理股份有限公司海南省分公司等申请人的申请，于2021年2月10日裁定受理“海南海岛临空产业集团有限公司、天津海航建筑设计有限公司”等21家公司破产重整案。根据海南海岛临空产业集团有限公司2021年4月10日的《通知书》，经海南高院许可，管理人同意海南海岛临空产业集团有限公司继续履行与本公司的工程施工合同。本公司法律顾问认为海南

216深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

海岛临空产业集团有限公司与本公司就继续履行合同形成的债务属于共益债务，由债务人财产随时清偿。

本公司对天津海航建筑设计有限公司经确定的普通债权为10780508.84元，根据《海航基础设施投资集团股份有限公司及其二十家子公司重计划》，普通债权以海航基础转增股票抵债，抵债价格为15.56元/股，截止2024年12月31日，抵债股票尚未交割。本公司以2025年12月31日抵债股票的市场价值为基础，对该债权单独进行减值测试，累计计提坏账准备8871742.03元。

（3）南京建工产业集团有限公司破产重整

2022年2月16日，南京建工产业集团有限公司《企业重整计划》经表决通过，截止2024年12月

31日，本公司对南京建工产业集团有限公司的债权为13661694.68元，重整方案确认的债权为

7480743.95元。由于该债权长期未回款，本公司基于谨慎性原则对该债权全额计提坏账准备

17348567.84元。2022年2月21日江苏省南京中级人民法院作出（2021）苏01破20号之三至44号之

三《民事裁定书》，确认美芝股份对南京建工产业集团有限公司享有无争议的债权金额为7480743.95元，本公司已向南京建工产业集团有限公司管理人发函并申报债权。于2025年1月23日，收到清澜半岛渔人码头公寓项目工程款200000.00元。

（4）本公司与泰安淘你欢购物广场有限公司（以下简称“淘你欢”）装饰装修合同纠纷案

本公司于2015年11月23与淘你欢签订《淘你欢购物广场项目外幕墙工程施工合同》，并于2015年12月3日针对增项工程签订《建筑装饰工程施工合同》和《淘你欢购物广场项目外立面亮化工程施工合同》，全部工程现均已交付淘你欢投入使用。但经本公司多次催要工程款，淘你欢以各种理由拒绝支付所欠款项。鉴于淘你欢一直不予付款，本公司于2020年2月14年日向泰安市泰安区人民法院提起诉讼，请求判令淘你欢向本公司支付工程欠款4434549.00元，按照人民银行同期贷款利率支付利息以及逾期付款的违约金1284860.00元。

2020年8月10日本公司与淘你欢达成《民事调解书》，被告泰安淘你欢购物广场有限公司自愿于

2021年12月31日前向本公司支付装修工程款3080000.00元。截止2021年12月31日，淘你欢公司

累计支付装修工程款金额为786022.00元，剩余2293978.00元装修工程款尚未支付。本公司于2021年4月9日向泰安市泰山区人民法院提交了《追加被执行人申请书》请求人民法院依法追加被申请人成

为本案被执行人，并要求被申请人韩智强在减资数额1682万元、马静在减资数额870万元、北京淘你欢投资顾问有限公司在减资数额348万元的范围内对被执行人泰安淘你欢购物广场有限公司债务未能清偿的部分向申请人承担连带补充赔偿责任。同时本公司于2021年8月6日向法院泰安市泰山区人民法院提起诉讼撤销泰山区人民法院作出的（2021）鲁0902执异120号执行裁定书，依法判决追加三被告为被执行人由追加被告在减资范围内对泰安淘你欢购物广场有限公司债务未能清偿的部分向申请人承

担连带补充赔偿责任。2021年11月10日，泰安市泰山区人民法院作出判决，判决截韩智强在减资数

217深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

额1682万元、马静在减资数额870万元、北京淘你欢投资顾问有限公司在减资数额348万元的范围内

对被执行人泰安淘你欢购物广场有限公司债务未能清偿的部分向申请人承担连带补充赔偿责任，（2021）鲁0902执异120号执行裁定书于本判决书生效时自动失效。2020年8月10日泰安市泰山区法院作出

（2020）鲁0902民初901号民事调解书，泰安淘你欢购物广场有限公司向美芝股份支付淘你欢购物广

场装修工程欠款308万元、案件受理费21138.00元、保全费5000.00元。本公司于2021年1月份已申请强制执行，并于同年4月份申请追加减资股东韩智强、马静、北京淘你欢投资顾问有限公司在减资范围内承担连带补充赔偿责任。

（5）本公司与华嘉泰（上海）室内游乐有限公司（以下简称“华嘉泰”）装饰装修合同纠纷案

本公司于 2015年 8月 3日与华嘉泰签订《上海 JOYPOLIS精装工程装修项目工程建设施工合同》，并于 2015年 12月 1日针对增项工程签订《上海 JOYPOLISAT-01区域及 3FWF移设区域精装工程工程建设施工合同》，全部工程完工后，华嘉泰于2016年2月6日将工程投入使用。本公司于2016年8月份向华嘉泰提交了《工程竣工结算书》，经多次催促，华嘉泰以未完成工程量核算为由不办理结算。鉴于华嘉泰迟迟不与本公司进行结算，本公司于2019年12月向上海市普陀区人民法院提起诉讼，请求判令华嘉泰向本公司支付工程款人民币15475665.55元及其利息以及逾期付款的违约金。华嘉泰于2020年4月15日向上海市普陀区人民法院提起民事反诉，请求本公司交付涉案施工合同的竣工结算报告及逾期竣工违约金共计1019.20万元。2021年5月28日上海市普陀区人民法院作出一审判决（2020）沪0107民初517号《民事判决书》），判决被告华嘉泰（上海）室内游乐有限公司向本公司给付工程款

人民币6927041.49元并按照银行同期贷款利率支付利息。本公司对于一审判决关于工程款及利息金额存在异议，已向法院提交二审申请，2021年12月28日，上海市第二人民中级法院作出终审（（2021）沪02民终10052号）判决，判决驳回上诉维持原判。

2022年4月20日，华嘉泰（上海）室内游乐有限公司、吕更生向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，

要求本公司及邓景升返还借款本金865000.00元及逾期返还利息。2023年3月23日，深圳市龙岗区人民法院作出（2022）粤0307民初13931号民事判决书，裁定：*被告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告华嘉泰（上海）室内游乐有限公司、吕更生865000.00元，并自2016年11月11日起支付逾期利息至履行完毕之日止（2016年11月11日至2020年8月19日期间的逾期利息，按年利率6%计算；自2020年8月20日开始的逾期利息，按年利率

3.7%计算）；*驳回原告其他诉讼请求。本公司不服，于2023年4月13日向深圳市中级人民法院提起上诉。2023年11月15日，深圳市中级人民法院作出（2023）粤03民终27495号民事判决书，驳回了本公司的请求，维持原判。

218深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2023年12月1日，本公司向华嘉泰公司发出《债务抵消通知书》，将两案双方应付款项进行抵消。

截至本报告签署日，美芝股份与华嘉泰于2024年3月20日签订《执行和解协议》，签订协议后华嘉泰支付945833.36元，余款800000.00元约定于2027年3月19日前付清。

（6）本公司与江西龙升实业有限公司（以下简称“龙升实业”）装饰装修合同纠纷案本公司与龙升实业于2012年3月28日签订《井冈天园酒店沁园室内装饰工程合同》（以下简称合同）。上述工程在竣工验收移交后，本公司完成合同内工程和图纸外增项工程总价款为人民币

8920449.19元，龙升实业尚未支付本公司工程款金额为3955388.99元。

本公司于2016年9月8日向江西省井冈山市人民法院提起诉讼，请求判令龙生实业向本公司支付工程欠款3955388.99元及其利息560205.30元。2017年12月18日江西省高级人民法院作出判决：龙升实业于判决生效之日起十日内清偿本公司工程余款137295.67元及按照人民银行同期贷款利率支付利息。

江西龙升实业有限公司向江西省高级人民法院申请再审，2021年6月1日经江西省高级人民法院判决，本公司与龙升实业装饰装修合同纠纷案发回江西省井冈山市人民法院重审。

2021年12月20日，江西省井冈山市人民法院作出（2021）赣0881民初838号再审一审民事判决书，裁定：*江西龙升实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司工程款818578.52元，并支付逾期付款利息（以818578.52元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算从2013年8月31日起计算到2019年8月19日止，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借一年期贷款市场报价利率计算）；*驳回深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司的其他诉讼请求。

本公司不服，于2022年1月6日向江西省吉安市中级人民法院提起上诉，请求：*请求二审法院撤销一审判决第一项、第二项；*依法变更一审判决第一项为被上诉人向上诉人支付工程款人民币1287990.93元及其利息（利息从2013年8月31起按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算至实际给付之日止）。

2022年6月6日，江西省吉安市中级人民法院作出（2022）赣08民终574号再审二审民事判决书，

裁定：*维持江西省井冈山市人民法院（2021）赣0881民初838号民事判决第二项；*变更江西省井

冈山市人民法院（2021）赣0881民初838号民事判决第一项为：江西龙升实业有限公司于本判决生效

之日起十日内支付深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司工程款431405.40元，并支付逾期付款利息（以431405.40元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算从2013年8月31日起计算到

2019年8月19日止，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借一年期贷款市场报价利率计算）。

219深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

本公司不服，于2022年11月16日向江西省高级人民法院提起民事再审申请，请求：*撤销江西省吉安市中级人民法院于2022年6月6日作出的（2022）赣08民终574号错误判决，依法对本案提审；

*判令被申请人向再审申请人支付所欠工程款人民币1937664.73元并支付逾期付款利息（自2013年8月31日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；*本案案件受理费、鉴定费均由被申请人承担。2024年3月7日，本公司向法院申请强制执行，截至本报告签署日，龙升实业已无财产可供执行，终止本次执行。

（7）本公司与北京汉斯京盛房地产开发有限公司（以下简称“汉斯京盛”）装饰装修合同纠纷案

2017年8月25日，本公司承包汉斯京盛位于北京市东城区东直门外小街18号装修改造工程，双

方签订了合同编号为 HSJS.GC2017-13的《东城区东直门外小街 18号装修改造工程 11标段合同》，合同固定总价为23414398.06元。工程完工后，于2018年12月30日经本公司、汉斯京盛及监理单位竣工验收合格，并移交汉斯京盛投入使用。2020年1月7日，本公司向汉斯京盛提交了竣工结算书等结算资料，但汉斯京盛收到结算书后至今未与本公司办理结算。经本公司结算，涉案工程造价为人民币

37435151.64元。截止起诉之日，汉斯京盛已支付本公司工程款人民币20684718.22元，尚欠本公司

工程款16750433.42元。2021年8月1日本公司向北京市东城区人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令汉斯京盛向本公司支付工程款人民币16750433.42元及其利息（利息从2020年1月7日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2021年7月31日为人民币1036386.59元）。2023年6月12日，北京市东城区人民法院作出（2021）京0101民初17651号民事判决书，判决：*被告汉斯京盛于本判决生效后十五日内支付本公司工程款7882946.85元；*被告汉斯京盛应向本公司支付利息（自2021年8月23日起以7882946.85元为依据，按 LPR的标准支付利息，至全部工程款清偿时止）；* 驳回本公司的其他诉讼请求。汉斯京盛不服判决，于2023年7月6日向北京市第二中级人民法院提起上诉，请求撤销北京市东城区人民法院

（2021）京0101民初17651号《民事判决书》，依法改判：材料调差款1244008.14元依法不应支付；

*美芝公司报送结算金额高估冒算，依约应承担超报违约责任，违约金743910.09元应从结算金额中扣除；*未能完成结算的原因系美芝公司结算材料不完整，报送金额虚高，以及拒绝履行维修义务所致，上诉人无拖延结算的行为，依法不应支付工程款利息；*工程验收部分项目不合格，美芝公司未履行维修义务，应从结算金额中扣除3%的质保金；*全部诉讼费由被上诉人承担。2024年1月26日，北京

市第二中级人民法院作出（2023）京02民终16936号民事判决书，驳回上述，维持原判。2024年2月

18日，本公司向法院申请强制执行。截至本报告签署日，汉斯京盛已无财产可供执行，终止本次执行。

（8）本公司与圣悯（上海）医疗管理有限公司（以下简称“圣悯”）装饰装修合同纠纷案件

220深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2018年7月10日，本公司与圣悯签订《建设工程施工合同》，圣悯将位于上海虹桥丽宝广场一层

L101号房屋的上海丽宝广场“圣悯”高端综合连锁门诊部装修工程发包给本公司施工。施工合同第一条工程概况约定：涉案工程承包方式为固定单价方式；本工程计划自2018年7月10日开工，计划于

2018年9月1日竣工，工期为52天；工程质量为合格；合同价款为暂定价5000000.00元。施工合同签订后，本公司于2018年7月2日组织工人进场施工，但因圣悯原因导致本公司直至2018年7月10日方得以开始施工。涉案工程于2018年10月10日完工并移交圣悯试营业。涉案工程门诊部在2019年2月18日通过上海市闵行区卫生和计划生育委员会验收后，圣悯于2019年3月7日向本公司签发《施工单位建筑工程竣工报告》，确认工程质量合格。2019年10月9日本公司向圣悯提交了竣工结算资料，工程结算价款为人民币5252932.03元。圣悯收到本公司结算资料后未依合同第八条约定完成审批也未提出任何异议，更未向本公司支付过任何工程款。2021年11月15日，本公司向深圳国际仲裁院提起仲裁申请，请求裁决圣悯（上海）医疗管理有限公司支付本公司工程款5252932.03元以及利息。经深圳国际仲裁院依法受理后，于2022年10月17日作出（2021）深国仲裁6318号《裁决书》。裁决：*被申请人向申请人支付工程款人民币5252932.03元；*被申请人向申请人支付逾期支付工程款的惩罚性违约金（其中以人民币2500000元为基数，按年利率4.25%的4倍的标准，从2019年3月11日起计算至2019年8月19日期间，共计人民币188630.14元；以人民币2500000元为基数，按照一年期LPR的 4倍的标准，从 2019年 8月 20日起计算至被申请人实际支付之日止；以人民币 2752932.03元为基数，按照一年期 LPR的 4倍的标准，从 2022年 2月 7日起计算至被申请人实际支付之日止）；*本案仲裁费人民币97754元，由被申请人承担。申请人已预交人民币97754元，抵作本案仲裁费不予退还，被申请人直接向申请人支付人民币97754元；*驳回申请人的其他仲裁请求。以上确定的各项应付款项，被申请人应在本裁决作出之日起10日内履行完毕。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。2022年11月16日，本公司向上海市第一中级人民法院提起强制执行申请。截至本报告签署日，因被执行人圣悯公司暂无财产可供执行，故无继续执行的条件，应终结本次执行程序。

（9）本公司与大理华可酒店有限公司（以下简称“华可酒店”）装饰装修合同纠纷案件2016年8月25日，本公司和华可酒店签订《云南大理璞庐玉洱银苍酒店建筑、钢结构、装修施工合同》，根据施工合同《协议书》约定：华可酒店将位于云南大理市大理古城玉洱路延伸的云南大理璞庐玉洱银苍酒店建筑、钢结构、装修工程发包给本公司施工，合同价款暂定合同价款为4456290.29元。

本公司按合同完成了全部的工程施工，华可酒店于2017年11月25日投入使用，但华可酒店并未按合同约定支付工程进度款。因华可酒店欠付工程进度款，双方于2018年5月22日签订《云南大理璞庐玉洱银苍酒店建筑、钢结构、装修施工合同补充协议》，双方在协议中确认，截止至2017年11月，本公司已完成合同项目产值4317701.34元，华可酒店按80%应付工程进度款为3454161.07元，欠付工程

221深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

进度款为1843435.29元，华可酒店同意补偿因停工给本公司造成的损失518227.00元，对合同范围内清单单价给予调增。2019年3月21日，本公司按照双方商定的调整价格原则提交《竣工结算书》经本公司结算，涉案工程的结算价为6119128.00元。扣除华可酒店已支付工程进度款共计2706336.41元，欠付工程款3412791.59元。2021年11月15日，本公司向云南省大理市人民法院提起诉讼，请求法院判决华可酒店向本公司支付工程款3412791.59元以及利息。2023年4月14日，云南省大理市人民法院作出（2021）云2901民初7759号民事判决书，裁定：*大理华可酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，向深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司支付工程款及停工损失费合计1522189.55元，以及该款自2019年12月26日起至款项付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；*大理华可酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市美

芝装饰设计工程股份有限公司支付鉴定费25000.00元；驳回深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司的

其他诉讼请求；*驳回大理华可酒店有限公司的全部反诉请求。截止本报告签署日判决生效后无可供执行的财产，已终结本次执行。

（10）本公司与珠海市华策集团有限公司（以下简称“华策集团”）合作纠纷

2020年10月14日，本公司与华策集团签订《战略合作框架协议书》，被告承诺将珠海横琴华策

国际大厦项目装修工程、珠海华策海韵星湾项目总包及装修工程、惠州华策御水花园项目装修工程、深

圳华策中心里项目装修工程发包给原告施工，协议约定原告应向被告支付保证金人民币3000万元，并约定被告若违反任意约定的，应当于2020年11月15日前向原告返还3000万元并支付按照年利率

18%自逾期返还之日起至清偿之日止的资金占用费，同时被告应承担原告所支付的律师费、担保费等维权费用。

本公司依协议约定向华策集团支付了保证金人民币3000万元，但是《战略合作框架协议书》大部分未能施工，华策集团已严重违反协议约定，经本公司持续催款，华策集团仍未返还保证金及支付资金占用费。2022年10月26日，本公司向深圳市福田区人民法院起诉请求判决华策集团退还保证金3000万元及资金占用费。2023年5月17日，本公司与华策集团达成调解协议：*双方确认，华策集团需于

2023年12月31日前向本公司退还保证金3000万元；*如若华策集团未能按上述第一项约定按期足额支付款项，本公司有权要求华策集团一次性支付未付款项及相应的资金占用费（以未付款项为基数，自

2024年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的三倍标准计至实际清偿之日止）以及律师费2万元，并向法院申请强制执行；*本公司自愿放弃其他诉讼请求。2023年5月17日深圳市福田区人民法院作出（2023）粤0304民初3615号民事调解书，因对方未履行调解书内容，本公司根据生效判决申请执行。截止本报告签署日该案件正在执行中。

（11）本公司与深圳市安恒德式门窗系统有限公司（以下简称“安恒公司”）买卖合同纠纷案

222深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2022年 4月 24日，本公司与安恒公司签订了《购销合同》，约定安恒公司向本公司承包的 vivo制

作中心 B 项目职员宿舍精装工程（二标段）工程项目进行平开窗及护栏供货，合同总价为人民币

594003.59元。合同约定安恒公司不按合同约定交货或其他原因导致合同解除的，原告可立即停止支付款项，同时安恒公司应向本公司偿付合同总价的30%的惩罚性违约金，且安恒公司已收货款应全额退回，同时应承担本公司所支付的律师费、担保费等维权成本。2022年5月18日，本公司依约向安恒公司支付了预付货款人民币118800.72元。2022年7月21日，因安恒公司原因导致合同无法继续履行，安恒公司及其法定代表人江俊豪遂向原告出具手写及打印《承诺书》各一份，承诺于2022年8月20日前全额退回已付预付款，逾期则按原合同承担相应违约责任。安恒公司逾期退还，本公司于2022年10月25日向深圳市福田区人民法院提起诉讼。

2023年5月9日，深圳市福田区人民法院作出（2023）粤0304民初13010号民事判决，判决：*

确认原告与被告于2022年4月24日签订的《购销合同》已解除；*被告应于本判决生效之日起十日内

向原告退还预付款118800.72元；*被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金11880.07元；

*被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费8000.00元；*驳回原告的其他诉讼请求。因判决生效后被执行人安恒公司无可供执行的财产，故终结本次执行。2025年，本公司通过执行异议程序成功追加安恒公司股东江俊豪（持股80%，认缴出资80万元）、江远洋（持股20%，认缴出资20万元）作为被执行人，恢复执行流程。截至本报告日，该案正在执行中。

（12）本公司与深圳市中建华信投资有限公司（以下简称“华信投资”）、深圳市华锦信达城市更新有限公司（以下简称“华锦信达”）装修合同纠纷案2017年5月17日，华信投资与深圳市翠湖投资发展股份有限公司签订《翠湖社区富力区城市更新项目合作框架协议》，华信投资负责办理翠湖社区富力区城市更新项目的所有手续用地征转事宜，负责拆迁、开发建设工作，负责本项目全部资金投入。

2018年，本公司与华信投资签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同（中建华信光明办公室改造装修工程）》，工程地点为翠湖社区富力区十二栋一号楼，作为华信投资实施城市更新项目的办公用房。

2020年6月24日，华信投资、华锦信达与深圳市翠湖投资发展股份有限公司签订《合作框架协议补充协议书三》，翠湖社区富力区城市更新项目变更为由华锦信达负责实施。

2021年8月，本公司与华锦信达签订《深圳市光明税务局办公用房室内设计合同》《深圳市光明税务局办公用房装修工程施工合同》，华锦信达将位于深圳市光明新区光明街道观光路3009号招商局光明科技园智慧城 B1栋 F、10F、11F、14FB2栋 2F的设计与施工交由本公司承担作为光明税务局的办公周转用房。

223深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2018年6月1日，本公司与华信投资签署《中建华信光明办公室改造装修工程竣工结算书》，双

方确认华信投资实施城市更新项目的光明办公用房工程结算价款为人民币1332527.41元。

2022年5月20日，本公司与华锦信达签署《深圳市光明税务局办公用房装修工程竣工结算书》，

双方确认光明税务局周转办公用房工程结算总价为人民币16065781.68元。

2022年5月22日，本公司与华锦信达签署《工程结算付款协议》，双方确认：*光明税务局周转

办公用房项目，华锦信达已付工程款为人民币5797506.07元；*光明税务局周转办公用房项目设计费为人民币310000.00元；*华信投资欠付原告光明城市更新办公用房工程款人民币1362527.41元，华锦信达自愿承担支付责任。双方同时明确，华锦信达同意于2022年12月15日前向本公司支付前述款项。如未按时支付全部工程款，未支付部分则按年化15%利率计息，工程款计息时间由2022年6月1日起算。

因华信投资、华锦信达未按约定向本公司支付工程结算价款，本公司于2023年6月30日深圳市光明区人民法院提起诉讼。2023年11月9日，广东省深圳市光明区人民法院作出（2023）粤0311民初

6109号民事判决书，判决：*被告华信投资于判决生效之日起十日内支付本公司工程款1362527.41元；

*被告华锦信达就上述1362527.41元承担连带责任，并应支付本公司自2022年6月1日起按年利率

15%计算至实际清偿之日止的利息；*被告华锦信达于判决生效之日起十日内支付本公司工程欠款9786302.16元及利息（利息以9786302.16元为基数，自2022年6月1日起按年利率15%计算至实际清偿之日止）；*被告华锦信达于判决生效之日起十日内支付本公司设计款310000.00元及利息（利息以310000.00元为基数，自2022年6月1日起按年利率15%计算至实际清偿之日止）。

华锦信达不服一审判决，于2023年11月27日向深圳市中级人民法院提起上诉，请求：*撤销一审判决第三项、第四项，依法改判华锦信达应支付的工程款金额应扣除维修费人民币579734.90元，并按银行同期贷款利率计算逾期利息；*由被上诉人美芝股份承担二审诉讼费用。2024年10月10日深圳市光明区人民法院作出（2024）粤03民终6233号判决书，二审判决：驳回上诉，维持原判。本公司根据生效判决申请执行，截至本报告签署日，因被执行人华信投资、华锦信达无可供执行的财产，故终结本次执行。

（13）本公司与深圳市鑫凯盛投资有限公司（以下简称“鑫凯盛”）投标保证金纠纷案被告鑫凯盛公司于2020年1月1日发布《凤凰印象商场负一楼精装修工程招标文件》对凤凰印象

商场负一层精装修工程进行招标。本公司在取得上述招标文件后，于2020年1月13日将投标保证金

850万元支付至鑫凯盛建设银行账户。由于被告未按招标文件之规定向原告退还投标保证金，本公司于

2023年9月21日向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，请求：*判令鑫凯盛向原告退还投标保证金850万元及利息（利息以850万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标

224深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文准，自2020年5月17日起，计算至实际付款之日止，暂计算至2023年9月21日止为1076926.39元）；*判令鑫凯盛之母公司雨地实业对上述债务承担连带清偿责任；*判令鑫凯盛及其母公司承担本

案的诉讼费财产保全费等费用。2024年12月4日深圳市罗湖区人民法院作出（2024）粤0303民初

2359号判决书，判决：*被告深圳市鑫凯盛投资有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司退还保证金 850万并支付利息（以 850万为基数，按同期一年期 LPR自2020年5月17日起计至款项还清之日止）；*驳回原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司的其他诉讼请求。本公司根据生效判决申请执行，截止本报告签署日，因被执行人鑫凯盛无可供执行的财产，故终结本次执行。

（14）本公司与深圳市建信锋源实业有限公司（以下简称“建信锋源”）投标保证金纠纷案被告建信锋源于2020年1月1日发布《布吉沃尔玛商场改造工程招标文件》，对布吉沃尔玛商场改造工程进行招标。本公司在取得上述招标文件后，于2020年1月17日将投标保证金700万元支付至建信锋源农业银行账户。由于被告未按招标文件之规定向原告退还投标保证金，本公司于2023年9月

21日向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，请求：*判令建信锋源向本公司退还投标保证金700万元及

利息（利息以700万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自

2020年4月26日起，计算至实际付款之日止，暂计算至2023年9月21日止为902601.39元）；*判

令建信锋源之实际控制人庄陈石对上述债务承担连带清偿责任；*判令建信锋源及其实际控制人承担本

案的诉讼费财产保全费等费用。2024年8月27日深圳市福田区人民法院作出（2024）粤0304民初

30426号判决书，判决：*被告深圳市建信锋源实业有限公司向原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司退还投标保证金700万元及利息（以700万元为基数以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自2020年4月26日起计算至实际清偿之日止）；*被告庄陈石对被告深圳市建信锋源实业有限公司的上述债务承担连带责任。本公司根据生效判决申请执行，截至本报告签署日，因被执行人建信锋源无可供执行的财产，故终结本次执行。

（15）本公司与中铁电气化局集团北京建筑工程有限公司（以下简称“中铁电气化局北京建筑公司”）建设工程分包合同纠纷案A案：2018年 6月 14日，本公司与中铁电气化局北京建筑公司签订《新建京沈客专京冀段站房一标承德南站外装、旅客平台、挡墙装修工程建设工程施工专业分包合同》，约定中铁电气化局北京建筑公司作为承包人，将承德南站外装、旅客平台、挡墙装修工程分包给本公司。前述工程已于2018年12月29日前完成竣工验收及实际交付。本公司于2021年11月18日将前述工程的竣工结算书及相关结算资料提交给了中铁电气化局北京建筑公司，本公司结算书载明装修工程的结算价款为25933331.63元，中铁电气化局北京建筑公司拖延办理结算，仅向本公司支付工程项目项下工程款14102430.00元。经

225深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

本公司多次催告，中铁电气化局北京建筑公司仍拖欠工程款本金、逾期付款损失拒不支付，且拒不退还本公司支付的履约保证金。本公司于2025年2月19日向河北省承德市双桥区人民法院提起民事诉讼请求：*判令被告向原告支付合同内工程款人民币2818717.56元及逾期付款损失784871.90元（以

2818717.56元为基数，自2019年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算

65989.31元，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2025年1月22日为718882.59元:以上暂合计3603589.46元）；*判令被告向原告支付合同外工程款人民币6910288.69元及逾期付款损失1924169.89元（以6910288.69元为基数，自

2019年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算161777.54元，自2019年

8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2025年1月

22日为1762392.35元；以上暂合计8834458.58元）；*判令被告向原告退还履约保证金人民币100000.00元；*本案受理费费、保全费、保全保险费、鉴定费等费用由被告承担。（以上1至3项暂合计人民币12538048.04元。）截至本报告签署日，该案件正在审理中。

B案：2018年 6月 14日，本公司与中铁电气化局北京建筑公司签订《新建京沈客专京冀段站房一标平泉北站外装、旅客平台、一站台站台面装修工程建设工程专业分包合同》，约定中铁电气化局北京建筑公司作为承包人，将平泉北站外装、旅客平台、一站台站台后面装修工程分包给本公司。前述工程已于2018年12月29日前完成竣工验收及实际交付。本公司于2021年10月29日将前述工程的竣工结算书及相关结算资料提交给了中铁电气化局北京建筑公司，本公司结算书载明装修工程的结算价款为

15223529.87元，中铁电气化局北京建筑公司拖延办理结算，仅向本公司支付工程项目项下工程款

6630300.00元。经本公司多次催告，中铁电气化局北京建筑公司仍拖欠工程款本金、逾期付款损失拒不支付，且拒不退还本公司支付的履约保证金。本公司于2025年2月24日向河北省平泉市人民法院提起民事诉讼请求：*判令被告向原告支付合同内工程款人民币2805606.19元及逾期付款损失641614.86元（以2805606.19元为基数，自2019年3月1日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2025年1月15日为641614.86元；以上暂合计3447221.05元）；*判令被告向原告支付合同外工程款人民币5123309.79元及逾期付款损失1171651.14元（以

5123309.79元为基数，自2019年3月1日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2025年1月15日为1171651.14元；以上暂合计6294960.93元）；*判令被告向原告退还履约保证金人民币100000.00元；*判令被告承担本案受理费费、保全费、保全保险费、鉴

定费等费用（以上1至4项暂合计人民币9842181.98元）。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（16）本公司与中铁电气化局集团有限公司（以下简称“中铁电气化局”）、中国中铁股份有限公司（以下简称“中铁股份”）的装饰装修合同纠纷案

226深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文2011年3月5日，本公司与中铁电气化局湘潭站改扩建工程项目部签订《湘潭火车站改扩建外装饰装修工程专业分包合同》，合同约定，本公司承包湘潭站房外装饰工程，承包范围包括明框玻璃幕墙、石材干挂幕墙、铝板幕墙等，承包方式为固定总价包干，暂定为四百万元，开工日期2011年3月10日，竣工日期2011年11月30日。涉案工程于2012年12月30日实际完工验收，经双方结算，实际合同价款为7000608.00元，中铁电气化局已支付4000000.00元，剩余3000608.00元未支付，此后，本公司与中铁电气化局经多次磋商，要求支付欠付款项，但中铁电气化局至今未支付。中铁股份系中铁电气化局唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第二十三条第三款规定:“只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，如中铁股份与中铁电气化局财产并不独立，中铁股份应当承担连带责任。2025年7月2日，本公司向长沙铁路运输法院提起民事诉讼请求：*请求判令被告一中铁电气化局立即支付原告工程款人民币3000608.00元及逾期付款

利息（以3000608.00元为本金，自2013年1月1日起至2019年8月20日前按照人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率五年期计算暂计至2025年7月1日为1882823.12元）至实际支付之日止，总合计金额为4883431.12元（大写：肆佰捌拾捌万叁仟肆佰叁拾壹元壹角贰分）；*请求判令被告二中铁股份对第一项诉讼请求承担连带责任；*

请求二被告承担本案全部诉讼费用、保函费等。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（17）本公司与深圳市云丰投资有限公司（以下简称“云丰投资”）的建设工程合同纠纷案

2016年3月6日，本公司与云丰投资签订《建设工程施工合同》（合同编号:2016-019），约定由

本公司承包云丰投资开发的深圳市物资置地大厦22、23层办公室室内装饰工程，工程内容包括室内装饰、强电、弱电、给排水等。本公司依约完成工程施工，并于2016年6月15日通过竣工验收（验收结论为合格）。经深圳市造价管理站审核，工程最终结算价为6020207.00元，核减原报审金额

607841.02元。其中，合同外增加工程（液晶拼接屏、LCD控制系统、空调整改、消防整改及签证部分）

造价为1094300.00元，该部分经被告造价管理中心书面确认。截至起诉之日，云丰投资仅支付工程款

3000000.00元，尚拖欠3020207.00元（含合同外增加工程款）。本公司多次催讨，云丰投资均以各

种理由拖延支付，严重违反合同约定。2025年7月5日，本公司向深圳市罗湖区人民法院提起民事诉讼请求：*判令被告立即向原告支付拖欠的工程款人民币3020207.00元（含合同外增加工程款项）及逾期付款利息（以3020207.00元为本金，自2018年1月24日起至2019年8月19日按照人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率五年期计算，暂计至2025年7月5日为1017910.45元），以上金额总计为4038117.45元（大写:肆佰零叁万捌仟壹佰壹拾柒元肆角伍分）；*判令被告承担本案全部诉讼费用。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

227深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（18）本公司与中国建筑第二工程局有限公司华南分公司（以下简称“中建二局华南分公司”）、深圳保达房地产开发有限公司（以下简称“保达公司”）、中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中建二局”）、中国建筑股份有限公司（以下简称“建筑股份”）的建设工程合同纠纷案

本公司参与保达誉都花园15地块铝合金门窗工程项目招投标，被选定为中标单位。本公司在建设单位、招标单位保达公司的指示下与中建二局华南分公司签订《保达誉都花园项目15地块铝合金门窗施工合同》，保达公司承认其为该合同主体，该合同约定中建二局华南分公司将保达誉都花园15地块铝合金门窗工程项目分包给本公司施工，合同总价（含税）16382167.64元。该工程于2022年5月30日竣工验收合格。本公司提交《工程竣工结算书》后，但中建二局华南分公司、保达公司无正当理由不审批结算。本公司送审结算价为19575144.48元，扣除中建二局华南分公司支付的工程款

11589011.65元，尚欠结算款7986132.83元。根据协议，本公司已经向中建二局华南分公司支付安全

押金10万元，协议约定中建二局华南分公司在收到保达公司支付的工程款之后应当向本公司及时支付。

本公司已完成约定案涉工程施工工作，且工程质量验收合格，中建二局华南分公司、保达公司应当依据合同约定向本公司结算付款，中建二局华南分公司、保达公司延审批、结算、付款的行为违反合同约定。

此外，中建二局是中建二局华南分公司的总公司，中建二局华南分公司对外进行民事活动所产生的民事责任由中建二局承担。建筑股份是中建二局的独资股东，建筑股份不能证明中建二局的财产独立于建筑股份自己的财产，应当对中建二局的债务承担连带责任。2025年6月30日，本公司向深圳市龙岗区人民法院提起民事诉讼请求：一、请求判令被告一中建二局华南分公司、被告二保达公司向原告支付工程款7862533.19元及逾期付款利息657310.56元（以7090702.35元为基数，从2022年7月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项还清之日止，暂计算至2025年6月30日为729516.71元;以771830.84元为基数，从2023年2月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项还清之日止，暂计算至2025年6月30日为61448.3元；*请求判令被告一、被告二返还安全押金100000.00元，并自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公

布的贷款市场报价利率的标准计算至款项还清之日止；*请求判令被告一、被告二返还履约保证金

819108.38元，并自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款

项还清之日止；*请求判令被告三中建二局、被告四建筑股份对上述款项承担连带清偿责任。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（19）本公司与新疆润联投资有限公司（以下简称“新疆润联”）的买卖合同纠纷案A案：本公司与新疆润联于 2016年 9月 2日签订了《亚欧贸易中心项目商业楼、二区 2#写字楼铝合金门窗制作及安装工程施工合同》（合同编号:RLWS-YO-GH16NO.030），约定由本公司承包新疆润联位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区凤凰山街353号的亚欧贸易中心项目商业楼、二区2#写字楼的

228深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

铝合金门窗制作及安装工程。合同签订后，本公司严格按照合同约定及施工图纸要求完成了全部工程内容，该工程已竣工验收合格并交付使用。根据《亚欧贸易中心项目铝合金门窗制作安装工程结算书》，该工程结算总价为人民币7263800.59元。然而，截至起诉之日，新疆润联仅向本公司支付了工程款人民币3222387.76元，尚欠工程款人民币4041412.83元未予支付。新疆润联的行为已严重违反了合同约定及法律规定，侵犯了本公司的合法权益。2025年9月22日，本公司向乌鲁木齐市头屯河区人民法院提起民事诉讼请求：*判决被告新疆润联向原告支付剩余工程款人民币4041412.83元，并支付逾期付款利息（以4041412.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，自起诉之日起至实际支付之日止）；*确认原告在工程款4041412.83元范围内对亚欧贸易中心项目铝

合金门窗制作及安装工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；*判决被告向原告支付因维权而支出的律

师费人民币13756.00元；*本案诉讼费、保全费及保全担保费全部由被告承担。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

B案：本公司与新疆润联于 2017年 5月签订了《亚欧贸易中心项目外墙装饰工程施工合同》（合同编号:RLWS-YO-GH17NO.041）及《亚欧贸易中心建筑幕墙工程施工补充协议》，约定由本公司承包新疆润联位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区凤凰山街353号的亚欧贸易中心项目外墙装饰工程、外立

面玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙实体墙墙体保温施工等工程内容。合同签订后，本公司严格按照合同约定及施工图纸要求完成了全部工程内容，该工程已竣工验收合格并交付使用。根据《亚欧贸易中心项目外墙装饰工程结算书》，该工程结算总价为人民币28232511.63元。然而，截至起诉之日，新疆润联仅向本公司支付了工程款人民币9668677.26元，尚欠工程款人民币18563834.37元未予支付。新疆润联的行为已严重违反了合同约定及法律规定，侵犯了本公司的合法权益。2025年9月22日，本公司向乌鲁木齐市头屯河区人民法院提起民事诉讼请求：*判令被告向原告支付剩余工程款人民币18563834.37元，并支付逾期付款利息（以18563834.37元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，自起诉之日起至实际支付之日止）；*判令被告立即退还原告支付的工程保证金人民币90万元整，并支付逾期付款利息（以90万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，自起诉之日起至实际支付之日止）；*确认原告在工程款

18563834.37元范围内对亚欧贸易中心项目工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；*判令被告向原告

支付因维权而支出的律师费人民币66244.00元整；*本案诉讼费、保全费及保全担保费全部由被告承担。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（20）本公司与东莞中集创新产业园发展有限公司（以下简称“中集创新”）的建设工程施工合同纠纷案

229深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文本公司与中集创新分别于2018年5月和2018年8月签署《中集智谷八期（37-46、47#楼）门窗、幕墙工程承包合同》（合同编号:DG-SSH-C1-HT-048）（简称 048号合同）和《中集智谷八期（38-45、48#楼）门窗、幕墙工程承包合同》（合同编号:DG-SSH-C1-HT-034）（简称 034号合同）两份合同，

约定本公司承包位于东莞市松山湖金多港地区（东莞市松山湖高新技术产业开发区）中集智谷八期相关

楼栋的门窗、幕墙工程。合同签订后，本公司依约履行了施工义务，涉案工程通过了竣工验收，顺利移交给东莞中集物业服务有限公司（以下简称中集物业公司），与中集创新进行了竣工造价结算确认，并向中集创新按工程结算价开具了全额增值税专用发票，此后中集物业公司确认质保期已于2025年1月

15日到期。本公司据此向中集创新申请退还质保金，其中048号合同质保金710389.13元，034号合同

质保金1793777.13元，合计质保金2504166.26元，中集创新接受了本公司的退还质保金申请且通过了内部审批流程，但告知本公司其资金紧张至今未退还本公司质保金。2025年9月15日，本公司向东

莞市第一人民法院提起民事诉讼请求：*判令被告向原告支付工程质量保证金人民币2504166.26元及逾期付款损失41110.06元（逾期付款损失以2504166.26元为基数，自2025年2月19日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2025年8月31日为41110.06元【以上暂合计2545276.32元】；*本案受理费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。截至本报告签署日，该案件正在审理中。

（21）本公司与重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称“金科中俊”）的装饰装修合同纠纷案

本公司与金科中俊于2020年3月23日签订了《批量精装修工程施工合同》，由本公司承包金科中俊“重庆金科照母山项目 B5-1/05地块酒店一标段”的批量精装修工程。合同签订后，本公司按照金科中俊及现场监理方的要求进行了施工，其中诸多增量、增项的项目也是在金科中俊、监理方的认可下进行了施工。本案所涉项目工程于2021年6月22日竣工验收，2021年10月19日本公司将本案所涉项目交付金科中俊使用。竣工后本公司向金科中俊申请办理结算，金科中俊于2022年12月30日同意办理。

本案所涉项目经重庆君恩工程造价咨询有限公司结算审核，本案所涉项目工程核定金额为6430848.05元。施工期间，金科中俊就本案所涉项目共计支付本公司工程款4853996.23元，目前尚欠本公司工程款1576851.82元。本公司多次向金科中俊催收，金科中俊至今拒不支付。2024年12月12日，本公司向重庆市渝北区人民法院提起民事诉讼请求：*依法判决被告金科中俊向原告支付工程款1576851.82元及资金占用损失（资金占用损失以1576851.82为基数从2021年7月23日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算至工程款付清之日止）；*本案的诉讼费由被告承担。2025年5月13日，重庆市渝北区人民法院作出（2025）渝0112民初6124号判决书，判决：*被告重庆金科中俊房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司工程

230深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

款1576851.82元（其中的539322.27元，原告应在被告支付前提供相应金额的约定发票）；*被告重庆金科中俊房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司资金占用损失（以1037529.55元为基数，自2025年2月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。2025年7月4日，本公司依据判决内容申请强制执行。截至本报告签署日，该案件正在执行中。

（22）本公司与中铁建设集团有限公司（以下简称“中铁建设”）的装饰装修合同纠纷案、建设工程合同纠纷案

A案件：2020年起，在未经招投标的情况下，中铁建设与本公司协商并确定将其承接的博鳌研究型医院项目（一）期工程门窗幕墙及金属屋面、铝板吊顶工作（下统称:案涉工程）分包予本公司实施，本公司已根据中铁建设要求开展了部分施工工作。2020年10月至2021年7月间，本公司配合中铁建设完成了形式上的招投标程序并补充签订了《博鳌研究型医院项目（一期）工程门窗幕墙及金属屋面专业分包合同》及《博鳌研究型医院项目（一期）工程铝板吊顶专业分包合同》。2021年11月24日，案涉工程通过验收并交付，2021年12月18日，博鳌研究型医院也开始对外试运营。经本公司核算，项目结算总额应为44387622.88元，截至仲裁申请之日，中铁建设仅向本公司支付了工程款

32804244.00元，仍欠付本公司工程款11583378.88元。2025年9月8日，本公司向北京仲裁委员会

提交仲裁申请，请求：*请求判令被申请人深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司向申请人中铁建设集团有限公司支付工程款11583378.88元（工程价款以经司法鉴定后最终确认金额为准；利息以应付工程款数额为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自案涉工程项目竣工验收

之日（2022年11月24日）起计至全部工程价款本息清偿之日止，暂计至2025年8月31日，合计人民币1081998.62元）；*请求判令被申请人向申请人支付实现债权的费用，包括仲裁费用、律师费、保全费、担保费、鉴定费、公证费（暂合计80000.00元，具体以最终产生费用为准）。截至本报告签署日，该案件尚在仲裁中。

B案件：本公司与中铁建设于 2020年 11月 24日签订了《新建赣深铁路广东段站房工程（GSSG-

15标段）东源站、和平东站、龙川西站站房通风空调专业分包工程合同》，中铁建设将 GSSG-15标段

中平东站、龙川西站、东源站工程量清单中第七章电力及电力牵引供电、第八章房屋、第九章其他运营

生产设备及建筑（站场）、设备的施工内容“背靠背”转包给深本公司。双方约定在中铁建设中标建设单位赣深铁路（广东）有限公司的工程量清单投标报价中取价，固定单价；在建设单位提供的施工图中取量，暂定工程量；按照实际施工工程量结算。本公司已完成中铁建设分包的全部工程内容。新建赣深铁路广东段站房工程 GSSG-15标段在 2021年 10月完工且通过验收并移交铁路部门。2021年 12月，赣深铁路开通运营。本公司和中铁建设之间没有发生安全事故和工程质量争议。本公司对己方完成工程进

231深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

行了结算，结算金额为263917197.14元，中铁建设累计向本公司支付了工程进度款122962597.42元，中铁建设仍欠付本公司工程款140954599.72元。2025年12月18日，本公司向北京仲裁委员会申请仲裁：* 裁决被申请人向申请人支付新建赣深铁路广东段站房工程（GSSG-15标段）东源站、和平东站、

龙川西站站房通风空调专业分包工程款16700557.21元；*裁决被申请人向申请人支付逾期付款利息

（利息以16700557.21元为基数，自仲裁受理之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率；*裁决被申请人承担申请人为本案支出的仲裁费、鉴定费、律师费、保全费、保全保险费（以实际发生金额为准）（至提起仲裁申请当日以上金额暂计16700557.21元）。截至本报告签署日，该案件尚在仲裁中。

（23）本公司与中建三局第二建设工程有限责任公司（以下简称“中建三局二公司”）建设工程分包合同纠纷案A案：本公司与中建三局二公司于 2019年 1月 4日签订《建设工程幕墙工程分包合同》，将“幕墙工程-Ⅰ标段”工程分包给本公司施工。合同签订后，本公司依约进行案涉分包工程的施工，现案涉分包工程已于2021年9月29日完工且验收通过。验收通过后，本公司于于2022年12月21日发送“幕墙工程-Ⅰ标段”工程结算书给中建三局二公司审核。依据《建设工程幕墙工程分包合同》第6.1条的约定，被本公司应在办理完结算后180个工作日之内付款至结算价款的95%，并在保修期满后支付完全部工程款。如今前述分包工程保修期已届满，被本公司依约应支付案涉工程全部工程款

77932980.65元，但中建三局二公司仅支付“幕墙工程-Ⅰ标段”分包工程款53342820.57元，仍有

24590160.08元工程款未支付，经多次催告仍未支付，已构成严重违约。2025年1月9日，本公司向

武汉仲裁委员会提交仲裁申请书请求：*裁决被申请人向申请人支付工程款人民币24590160.08元并支付逾期付款利息（以20693511.05元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2023年9月13日起计算至2023年9月29日利息为33713.18元；以24590160.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2023年9月30日起计算至实际付清之日止，暂计至2024年12月31日利息为1058230.70元）。*裁决被申请人向申请人支付因维权而支出的律师费人民币46900.00元。*本案仲裁费、保全费及保全担保费全部由被申请人承担。以上第一项和第二项暂合计为：25729003.96元。截至本报告签署日该案件尚在仲裁中。

B案：本公司与中建三局二公司于 2019年 11月签订《建设工程幕墙（酒店）分包合同》，将“幕墙工程-酒店、连廊”工程分包给本公司施工。合同签订后，本公司依约进行案涉分包工程的施工，现案涉分包工程已于2022年4月29日完工且验收通过。验收通过后，本公司于2022年5月9日发送“幕墙工程-酒店、连廊”工程结算书给中建三局二公司审核。依据《建设工程幕墙（酒店）分包合同》

第6.1条的约定，中建三局二公司应在办理完结算后180个工作日之内付款至结算价款的95%，并在保

232深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

修期满后支付完全部工程款。如今前述分包工程保修期已届满，中建三局二公司依约应支付案涉工程全部工程款24598811.09元，但中建三局二公司仅支付“幕墙工程-酒店、连廊”分包工程款

12960000.00元，仍有11638811.09元工程款未支付，经多次催告仍未支付，已构成严重违约。2025年1月9日，本公司向武汉仲裁委员会提交仲裁申请书请求：*裁决被申请人向申请人支付工程款人民币11638811.09元并支付逾期付款利息（以10408870.54元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2023年1月30日起计算至2024年4月29日利息为464813.90元；

以11638811.09元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2023年4月30日起计算至实际付清之日止，暂计至2024年12月31日利息为676829.20元）；*裁决被申请人向申请人支付因维权而支出的律师费人民币23100.00元。*本案仲裁费、保全费及保全担保费全部由被申请人承担以上第一项和第二项暂合计为：12803554.19元。截至本报告签署日该案件尚在仲裁中。

1.3公司股东股份质押及司法冻结情况

截至2026年4月25日止，公司第二大股东李苏华先生持有公司15211153.00股股票，其中累计被司法冻结股份数量为15211153.00股。

1.4公司原大股东李苏华业绩承诺事项

2020年12月12日，受让方广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“广东怡建”）与

转让方李苏华、上海天识科技发展有限公司（以下简称“上海天识”）签订《股份转让协议》，李苏华、上海天识合计将其持有的公司股份40580300股（占公司总股本的29.99%）以18.4757元/股交易价格协议转让给广东怡建，转让价款合计为749749448.71元。同时，李苏华与广东怡建签署了《表决权放弃协议》，自上述股份过户至广东怡建名下之日起，李苏华不可撤销地放弃其持有公司27062562股股份对应的表决权（占公司总股本的20.00%）。

本次股权转让后，公司控制权发生变更，广东怡建直接持有公司股份数量合计为40580300股股份，占公司总股本的29.99%，在公司拥有表决权的股份数量合计为40580300股股份，占公司总股本的

29.99%，广东怡建成为公司控股股东，佛山市南海区国有资产监督管理局成为公司实际控制人。

转让方李苏华承诺：

（1）美芝股份原有业务2020年保持盈利，即2020年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润（以下简称“扣非归母净利润”）大于0；美芝股份原有业务在2021年-2023年保持盈利，即美芝股份原有业务2021年-2023年扣非归母净利润均大于0，且美芝股份原有业务三年累计扣非归母净利润不低于4000万元；美芝股份原有业务与新增业务独立进行核算。

（2）美芝股份原有业务在2021年-2023年新增中标合同金额合计不低于18亿元。

233深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

（3）李苏华同意，自协议签署之日起，积极协助美芝股份收回应收账款，并进行以下承诺：美芝股份截至2020年12月31日的应收账款净额80%（即扣除坏账准备后的余额，以下简称“承诺回收应收账款”）应在2025年12月31日前收回，李苏华有权要求美芝股份通过发函、谈判以及提起司法程序等收回该应收账款，若美芝股份逾期未能收回承诺回收应收账款，则李苏华应在2026年1月31日前，按照实际已收回的金额与承诺回收应收账款部分的差额（以下简称“差额部分”）以现金方式补偿支付给

美芝股份；若2027年12月31日前，美芝股份收回差额部分，则按照收回情况，上市公司将差额部分实际回收款返还给李苏华；若2027年12月31日后收回差额部分，则不再返还。

若未完成上述利润对赌承诺，李苏华将对美芝股份进行现金补偿，补偿金额=承诺净利润-实际完成净利润；若未完成上述新增中标合同金额对赌承诺，李苏华将对美芝股份进行现金补偿，补偿金额=（承诺新增中标合同金额-实际新增中标合同金额）/100。

协议确认，如果上述承诺未实现，广东怡建在目标公司业绩承诺期间相应年度的年度报告披露后，以书面方式通知李苏华履行补偿义务，李苏华必须自收到书面通知后的30个工作日内完成业绩补偿支付事项。在上述约定的业绩补偿行期限内，李苏华未对目标公司完成业绩补偿支付的甲方有权要求李苏华处置其所持有的目标公司股份及其他财产以获得同等现金对目标公司进行补偿。

本公司于2024年4月15日收到控股股东广东怡建函告，其于2020年12月12日与李苏华、上海天识科技发展有限公司签署了有关公司的《股份转让协议》。因李苏华违反《股份转让协议》中有关公司业绩对赌及最低持股承诺的约定，根据协议约定，李苏华需支付有关补偿款及违约金，广东怡建于近日向广东省佛山市南海区人民法院提起诉讼，诉讼请求金额合计超过42335.38万元。广东省佛山市南海区人民法院于2024年4月11日受理了本案，2024年10月10日，佛山市南海区人民法院作出（2024）粤

0605民初10234号民事判决书，判决：*李苏华应于本判决生效之日起十日内支付2021年度及2022年

度业绩补偿款共348378865.46元，并以该款为基数从起诉之日起即2024年4月11日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息予深圳市美芝装饰设计工程股份

有限公司；*李苏华应于本判决生效之日起十日内支付违反最低持股比例承诺违约金22492483.46元予

广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）；*驳回广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。李苏华不服判决，于2024年12月17日向佛山市中级人民法院提起上诉。2026年3月23日，佛山市中级人民法院作出（2024）粵06民终16420号裁定书，裁定：*撤销广东省佛山市南海区人民法院

（2024）粤0605民初10234号民事判决；*本案发回广东省佛山市南海区人民法院重审。截至本报告签署日该案件正在重新审理中。

1.5公司控股子公司业绩承诺事项

（1）广东英聚建筑工程有限公司业绩承诺事项

234深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

2022年1月14日，本公司与朱涛、滨州景耀企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“滨州景耀”）签订《股权转让协议》，朱涛、滨州景耀同意将持有本公司51%的股权（对应本公司注册资本5100万元，实收资本1426.47万元）以2805万元的价格转让给本公司，本公司同意以此价格受让该股权。

作为本公司受让英聚建筑股权的重要条件之一，在保持英聚建筑原有核心管理团队与成员基本稳定情况下，朱涛愿意对英聚建筑2022年-2024年（即“对赌期”）的经营业绩作出以下承诺：

*2022年-2024年度期间，朱涛承诺英聚建筑三年累积新签订订单合计不少于21亿元，若未完成该等新签订订单金额，朱涛应对英聚建筑进行现金补偿，补偿金额=（承诺三年累积新签订订单金额-实际三年累积新签订订单金额）/1000，其中，承诺三年累积新签订订单金额数为21亿元。

*朱涛承诺2022年-2024年各年度经审计的净利润分别不低于700万元、1800万元及2500万元（以下简称“承诺净利润”，净利润以归属于母公司股东的净利润（以扣除非经常性损益前后孰低为原则）为准），如任一年度实际经审计净利润（本协议项下的“实际经审计净利润"或“实际净利润"均指实际实现的归属于母公司股东的净利润（以扣除非常经性损益前后低为原则））低于当年度承诺净利润的，朱涛需对本公司进行现金补偿，朱涛应保证英聚建筑经审计净利润的真实性。

具体计算公式如下：

当年应补偿现金数=（目标公司截至当期期末累积承诺净利润-目标公司截至当期期末累积实际净利润）-目标公司对赌期期间内各年度的承诺净利润总和 x目标公司本次交易作价-已补偿现金数。

其中，目标公司对赌期期间内各年度的承诺净利润总和为5000万元，目标公司本次交易作价为

2805万元。

对赌期内的补偿遵循“逐年计算、逐年补偿”的原则，即在各年度计算的应补金额少于0时，按0取值，已经补偿的金额不冲回。

本公司在英聚建筑于对赌期各个年度审计报告出具后，以书面方式通知朱涛履行补偿义务，朱涛必须自收到书面通知后的10个工作日内向本公司完成业绩补偿支付事项。

朱涛同时承诺，在2023年12月31日前以4980.30万元回购英聚建筑名下的位于武汉东湖的别墅，该别墅位于武汉市华侨城原岸 S17栋的联排别墅，建成于 2015年，建筑面积 562.44㎡，剪力墙结构，不动产权编号为鄂（2020）0000412号。

因朱涛承诺的英聚建筑2022年的利润目标未能实现及违反了回购别墅的承诺，公司向佛山市南海区人民法院提起诉讼，请求：

235深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文*判令被告立即向原告支付2022年业绩补偿款合计303.27万元及逾期支付的利息损失（逾期利息以303.27万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2023年6月30日计至实际清偿之日止，暂计至2024年3月15日为7.44万元）。

*判令被告回购英聚建筑名下的别墅并立即向英聚建筑支付回购款4980.30万元及逾期支付的利息

损失（逾期利息以4980.30万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自

2024年1月1日至实际清偿之日止，暂计至2024年3月15日为34.83万元）。

*判令被告承担本案全部受理费、财产保全费、担保费、律师费等实现债权的费用。

佛山市南海区人民法院于2024年4月17日受理了本案，2024年10月15日，公司收到佛山南海区法院送达的《广东省佛山市南海区人民法院民事判决书》【（2024）粤0605民初10902号】，佛山南海区法院对该案作出判决，判决如下：*朱涛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付业绩补偿款

3032749.82元及以该款为本金自2024年3月19日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布

的贷款市场报价利率计算的利息予深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司；*朱涛应于本判决发生法律

效力之日起十日内支付款项49803000.00元及以该款为本金自2024年1月1日起至实际清偿之日止按全

国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予广东英聚建筑工程有限公司；*驳回深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司的其他诉讼请求。

被告人朱涛不服判决向广东省佛山市中级人民法院提出上诉，因上诉人未按通知要求预交，又未提出司法求助申请，应视为对自己上诉权利的放弃。公司收到广东省佛山市中级人民法院送达的《广东省佛山市中级人民法院民事裁定书》【（2024）粤06民终16589号】，裁定如下：本案按上诉人朱涛自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。

美芝股份充分评估了被告人朱涛的财产状况，经审慎考量，认为该案件可能难以执行到位，不仅耗时费力，还可能产生额外成本却难以实现预期权益，因此，美芝股份和朱涛签署了和解协议，目前，美芝股份正在督促朱涛履行协议相关义务。

（2）广东劲鸿建设有限公司业绩承诺事项

2022年10月18日，本公司与广东路裕工程投资有限公司（以下简称“广东路裕”）及自然人翁奕

鸿、胡铁刚、杨旭签订《股权转让协议》，广东路裕同意将持有本公司51%的股权以2718.30万元的价格转让给本公司，本公司同意以此价格受让该股权。

作为本公司受让劲鸿建设股权的重要条件之一，广东路裕愿意对劲鸿建设（包括劲鸿建设、劲悦建设）2022年~2025年（即“对赌期”）的经营业绩作出以下承诺：

*2022年~2025年度期间，广东路裕承诺劲鸿建设四年累积新签订订单合计不少于16亿元（其中，在佛山市南海区范围内新签订订单不少于3亿元），若未完成该等新签订订单金额，广东路裕应对劲鸿

236深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

建设进行现金补偿，补偿金额=（承诺四年累积新签订订单金额-实际四年累积新签订订单金额）/1000，其中，承诺四年累积新签订订单金额数为16亿元。

*广东路裕承诺劲鸿建设2022年~2025年各年度经审计的净利润分别不低于100万元、700万元、1100万元及1400万元（以下简称“承诺净利润”，净利润以归属于母公司股东的净利润（以扣除非经常性损益前后孰低为原则）为准），如任一年度实际经审计净利润（本协议项下的“实际经审计净利润"或“实际净利润”均指实际实现的归属于母公司股东的净利润（以扣除非常经性损益前后孰低为原则）

为准）低于当年度承诺净利润的，广东路裕需对本公司进行现金补偿，广东路裕应保证目标公司经审计净利润的真实性。

具体计算公式如下：

当年应补偿现金数=（目标公司截至当期期末累积承诺净利润-目标公司截至当期期末累积实际净利润）÷目标公司对赌期期间内各年度的承诺净利润总和 x目标公司本次交易作价一已补偿现金数。

其中，目标公司对赌期期间内各年度的承诺净利润总和为3300万元，目标公司本次交易作价为

2718.30万元。

对赌期内的补偿遵循“逐年计算、逐年补偿"的原则，即在各年度计算的应补金额少于0时，按0取值，已经补偿的金额不冲回。

本公司在劲鸿建设于对赌期各个年度审计报告出具后，以书面方式通知广东路裕履行补偿义务，广东路裕必须自收到书面通知后的10个工作日内向本公司完成业绩补偿支付事项。

广东路裕已全额补偿2022年度业绩应补偿的金额，2023年度广东劲鸿建设有限公司完成对赌协议内约定的业绩指标，截至目前公司尚未收到广东路裕2024年度业绩补偿款。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）668105937.43659223534.45

未到期应收款502515046.93598237495.51

1年以内165590890.5060986038.94

1至2年18318463.3850460327.57

2至3年38560222.9560432200.83

3年以上269170999.84282541005.78

237深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3至4年42172164.4741477612.15

4至5年32414959.4067055369.32

5年以上194583875.97174008024.31

合计994155623.601052657068.63

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

500304330443169861344221247358968632

账准备50.32%66.05%32.70%71.86%

764.52016.84747.68860.81585.4175.40

的应收账款其

中：

按组合计提坏493850133720360130708435192288516147

账准备49.68%27.08%67.30%27.14%859.08254.72604.36207.82125.98081.84的应收账款其

中：

其中：

组合1-

应收合155627.155627.

0.02%

并范围2020内关联款项组合

2-已到223007123461995462265754166214995404

22.43%55.36%25.25%62.54%

期应收482.35189.0193.34710.45244.6965.76款组合

3-未到270687102590260428442680260738416606

27.23%3.79%42.05%5.89%

期应收749.5365.71683.82497.3781.29616.08款

994155464163529992105265439646613010

合计100.00%46.69%100.00%41.77%

623.60271.56352.047068.63711.39357.24

按单项计提坏账准备：330443016.84元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由企业破产清

蚌埠天湖置业25741072.7125741072.7118737881.6018737881.60100.00%算，可供执行有限公司的财产不足葛洲坝（上长期未回款，海）房地产开10945596.778756477.4210945596.778756477.4280.00%款项可能无法发有限公司收回

238深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

海南鸿洲置业长期未回款，集团股份有限17871154.2617871154.2617871154.2617871154.26100.00%款项可能无法公司收回

黄河勘测规划长期未回款，设计研究院有10072866.6510072866.6510072866.6510072866.65100.00%款项可能无法限公司收回企业破产重南京建工集团

13661694.6813661694.6818928656.3417348567.8491.65%整，部分债权

有限公司未被确认

深圳市恒明置涉诉项目，款业发展有限公15887435.2211915576.4226118183.1226118183.12100.00%项收回存在风司险收到终审判决并已申请强制深圳市华锦信执行，业主可达城市更新有10096302.168077041.7310472218.7510472218.75100.00%执行标的不限公司足，款项收回的可能性较小客户及其实控人已被法院执

深圳市嘉迪亚行限消令，部酒店管理有限19547123.2419547123.2419547123.2419547123.24100.00%分资产被法院

公司拍卖，款项收回的可能性较小

天津海航建筑12564646.909480052.6912564552.588871742.0370.61%企业破产重整设计有限公司

涉诉项目，款新疆润联投资21900377.046570113.1221900377.0421900377.04100.00%项收回存在风有限公司险

涉诉项目，款扬州中集宏宇17235945.7513788756.60164401.48164401.48100.00%项收回存在风置业有限公司险

浙江台州登云涉诉项目，款国际旅游度假22717056.006815116.8022717056.0022717056.00100.00%项收回存在风发展有限公司险

中建三局第二涉诉项目，款建设工程有限10534248.553160274.5710534248.554213699.4340.00%项收回存在风责任公司险中铁电气化局

项目停工，长集团北京建筑16413812.956565525.188834183.693533673.4840.00%期未回款工程有限公司

涉诉项目，款中铁建设集团

21097121.106329136.3321097121.108438848.4340.00%项收回存在风

有限公司险佛山市南海华

南汽车城投资65821553.2713164310.6520.00%长期未结算发展有限公司中建科工集团

27423798.988227139.6930.00%长期未回款

有限公司南方医科大学

25006637.725001327.5420.00%长期未结算

第七附属医院

涉诉项目，款重庆晨兴商业

15569544.3815569544.38100.00%项收回存在风

管理有限公司险

南昌县旭正置涉诉项目，款

12515755.396257877.7050.00%

业有限公司项收回存在风

239深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

险深圳市建筑工

务署教育工程10631531.062126306.2120.00%长期未结算管理中心

涉诉、长期未

其他97935406.8379006603.01112830322.5581332239.9072.08%回款，可能无法收回

合计344221860.81247358585.41500304764.52330443016.84

按组合计提坏账准备：0.00

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收合并范围内关联款项155627.20

合计155627.20

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：123461189.01元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内87491072.0510437684.9011.93%

1至2年7021353.242567708.8836.57%

2至3年28108814.8314357982.6251.08%

3至4年2560263.061921477.4375.05%

4至5年24287296.9920821499.7185.73%

5年以上73538682.1873354835.4799.75%

合计223007482.35123461189.01

确定该组合依据的说明：

已到期应收款

按组合计提坏账准备：10259065.71元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

未到期应收账款270687749.5310259065.713.79%

合计270687749.5310259065.71

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账439646711.3975143092.0229501256.5121125275.34464163271.56准备

240深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

合计439646711.3975143092.0229501256.5121125275.34464163271.56

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

注：其他系债务重组减少的坏账准备。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名66234977.2714019290.4280254267.696.56%16278443.45

第二名71123079.020.0071123079.025.81%2695564.69

第三名41915673.2722546920.8164462594.085.27%16951707.99

第四名21097121.1023284689.5444381810.643.63%17752724.25

第五名21433318.7120148109.3541581428.063.40%1575936.12

合计221804169.3779999010.12301803179.4924.67%55254376.50

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款138189993.4211402778.75

合计138189993.4211402778.75

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

备用金1503689.551707522.48

保证金51508039.6152730242.92

241深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

往来款及其他11785041.195020634.39

合并范围内关联方129352297.023958860.00

合计194149067.3763417259.79

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）136620659.557186473.58

1至2年1934301.02823250.13

2至3年687116.20213507.92

3年以上54906990.6055194028.16

3至4年189353.93164643.77

4至5年98194.3347135011.19

5年以上54619442.347894373.20

合计194149067.3763417259.79

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项

573832540965328671498905498905

计提坏29.56%94.27%78.67%100.00%

24.6604.859.8150.0050.00

账准备其

中：

按组合

136765186256134903135267212393114027

计提坏70.44%1.36%21.33%15.70%

842.719.10273.6109.791.0478.75

账准备其

中：

组合1-合并范129352129352395886395886

66.63%6.24%

围内关297.02297.020.000.00联方

组合2-

264884264884.238396511242511242.460117

押金及1.36%10.00%8.06%10.00%

6.67672.001.79189.61

保证金

组合3-476469159768316701445542161268284273

2.45%33.53%7.03%36.20%

其他9.024.434.598.008.869.14

194149559590138189634172520144114027

合计100.00%28.82%100.00%82.02%

067.3773.95993.4259.7981.0478.75

按单项计提坏账准备：54096504.85元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

242深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文涉诉，账龄较客户一30000000.0030000000.0030000000.0030000000.00100.00%长，可能无法全部收回涉诉，账龄较客户二8500000.008500000.008500000.008500000.00100.00%长，可能无法收回涉诉，账龄较客户三7000000.007000000.007000000.007000000.00100.00%长，可能无法收回

账龄较长，可客户四3104000.003104000.003104000.003104000.00100.00%能无法收回

账龄较长，可其他合计1286550.001286550.008779224.665492504.8562.56%能无法收回

合计49890550.0049890550.0057383224.6654096504.85

按组合计提坏账准备：264884.67元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金及保证金2648846.67264884.6710.00%

合计2648846.67264884.67

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：1597684.43元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

其他4764699.021597684.4333.53%

合计4764699.021597684.43

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：0.00

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方129352297.020.000.00%

合计129352297.020.00

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额2123931.0449890550.0052014481.04

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-261361.944205954.853944592.91

2025年12月31日余

1862569.1054096504.8555959073.95

额

243深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款坏

52014481.043944592.9155959073.95

账准备

合计52014481.043944592.9155959073.95

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合并范围内关联

第一名87066132.861年以内44.84%方合并范围内关联

第二名42201164.161年以内21.74%方

第三名保证金30000000.005年以上15.45%30000000.00

第四名保证金8500000.005年以上4.38%8500000.00

第五名保证金7000000.005年以上3.61%7000000.00

合计174767297.0290.02%45500000.00

244深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资47383000.0047383000.00112168300.00112168300.00

对联营、合营48755668.8615735347.9533020320.9149618070.0349618070.03企业投资

合计96138668.8615735347.9580403320.91161786370.03161786370.03

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）惠州市金

美幕墙工10000000.10000000.程有限公0000司广东英聚

64785300.64785300.

建筑工程

0000

有限公司广东劲鸿

37383000.37383000.

建设有限

0000

公司

1121683064785300.47383000.

合计

0.000000

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额准备法下其他发放余额准备资单（账其他计提追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业广东

49618-157353302015735

万向

070.086240347.9320.9347.9

维景

31.17515

建设

245深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

工程发展有限公司

49618-157353302015735

小计070.086240347.9320.9347.9

31.17515

49618-157353302015735

合计070.086240347.9320.9347.9

31.17515

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务119098564.32159566070.65522856783.27584178348.47

其他业务23092935.7725000544.65208385.49

合计142191500.09184566615.30523065168.76584178348.47

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

14219150184566611421915018456661

业务类型

0.095.300.095.30

其中：

11467161157383341146716115738334

装饰装修7.653.697.653.69

装饰设计390940.26178859.49390940.26178859.49

--

1065997.21065997.2

材料销售3152672.83152672.8

88

33

工程技术7188679.27188679.2

937870.19937870.19

服务44

投资性房23092935.25000544.23092935.25000544.地产处置77657765按经营地14219150184566611421915018456661

区分类0.095.300.095.30

其中：

华东地区-6183267.6-6183267.6

246深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

11281075.411281075.4

9090

13568086153738651356808615373865

中南地区

8.577.478.577.47

18016277.22709537.18016277.22709537.

华北地区

43124312

-1865453.2-1865453.2西南地区

278963.413278963.413

西北地区54393.4069699.8454393.4069699.84市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转

14219150184566611421915018456661

让的时间

0.095.300.095.30

分类

其中：

在某一时27128942.27004412.27128942.27004412.点18121812在某一时11506255157562201150625515756220

间段7.913.187.913.18按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

14219150184566611421915018456661

合计

0.095.300.095.30

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为170000000.00元，其中，

170000000.00元预计将于2026年度确认收入，0.00元预计将于2026年度确认收入，0.00元预计将于2027年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

247深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-862401.17-5864480.82

处置长期股权投资产生的投资收益-52530000.00

债务重组产生的投资收益33490407.97254737.60

合计-19901993.20-5609743.22

6、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-861235.89计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

5579.58

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

单独进行减值测试的应收款项减值准29501256.51备转回

债务重组损益33733152.03

除上述各项之外的其他营业外收入和6655531.46支出

减：所得税影响额17258570.92

少数股东权益影响额（税后）-14820.75

合计51790533.52--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.00%-1.58-1.58

利润

扣除非经常性损益后归属于0.00%-1.96-1.96公司普通股股东的净利润

248深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司2025年年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

注:期末净资产为负数加权平均净资产收益率不适用。

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