新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：002968证券简称：新大正公告编号：2026-016

新大正物业集团股份有限公司

2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示：□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称新大正股票代码002968股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）/联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨谭王骁

办公地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#重庆市渝中区虎踞路78号1-1#

传真023-63601010023-63601010

电话023-63809676023-63809676

电子信箱 yangtan@dzwy.com wangxiao@dzwy.com

2、报告期主要业务或产品简介

公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。

1新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。

1、主要产品介绍

（1）基础物业

主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、医养物业、商住物业等细分业态，作为公司发展的根基，是现阶段收入的核心来源，也是创新服务快速孵化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。

（2）城市服务

主要指以城市空间运营为主要方向的业务，包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市服务产品。根据行业的发展趋势，结合公司在公建领域积聚的经验与优势，在中长期规划中城市服务将作为公司新兴增长极，成为收入、利润的主要来源之一。

（3）创新服务

主要指传统、创新类增值服务与数字化产品，包括了平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等细分产品，作为公司战略高地，是公司未来的利润核心来源，将以数字化支撑基础服务及城市服务快速发展。

2、主要业态介绍

五大业态是公司基础物业的主要组成，航空业态及学校业态作为战略引领；办公及公共业态、医养业态规模发展；商住业态协同支撑，共同夯实集团发展根基。

（1）航空物业

航空物业围绕机场航站楼展开各类物业服务，公司航空物业人信守“先做机场人，再做新大正人”的承诺，专研机场物业特色服务，并构建新大正航空物业信息化管理系统以提升服务质量。航空物业为客户提供含停车场管理、手推车管理、行李打包、客舱保洁、飞行区及地面航空安全保障等多种航空特色服务。

（2）学校物业

学校物业为各类高校、特色院校及中小学校提供综合一体化后勤服务，包含基础物业管理及与校园生活配套的公寓、安全、学习辅助及师生生活服务等。学校物业秉承“管理、服务、环境”育人理念，以全委托综合一体化后勤服务解决方案的“校园大管家”服务体系，全方位满足师生的多元化、多层次、人性化的育人需求。

（3）公共物业

2新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

公共物业涵盖的物业服务类型丰富，涉及城市多种功能体，为不同公共项目提供含“四保一服”在内的各类特色物业服务：如为场馆提供人文体验服务、智能节耗、文化资源管理等，为园区提供资源管理服务、运营管理服务、智慧园区打造等，为医养提供院感安全、防控、临床支持等。

（4）办公物业

办公物业主要为党、政、军机关、企（事）业单位和商用写字楼等提供专业化、规范化、标准化的

物业管理服务，致力于打造高规格、高品质、高站位办公物业典范。办公物业提供含“四保一服”在内的各类政务会议服务、商务接待服务、餐饮服务等办公特色服务。

（5）商住物业

商住物业以商业、公租房、住宅三大物业产品齐头并进的发展模式，全面打造商业购物中心及市场、公租房、住宅的核心服务场景。商住物业在基础物业外，致力推行全生命周期运行方案，针对商业项目，提供整合多种资源的商业运营管理等特色服务；针对公租房项目，提供党建引领下的社区运营服务和弱势群体关怀服务；针对住宅项目，提供资产管理服务和邻里氛围打造等满足业主衣食住行的服务。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是□否

单位：元

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产2031752485.882095871961.83-3.06%2052215857.33

归属于上市公司股东的净资产1211968529.121206718501.760.44%1193720733.43

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入3013436635.783387201590.34-11.03%3126910237.11

归属于上市公司股东的净利润94871987.90113774585.45-16.61%160127514.06归属于上市公司股东的扣除非

91011436.59107930839.27-15.68%139786843.59

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额120606369.43142323484.21-15.26%226231372.30

基本每股收益（元/股）0.420.51-17.65%0.71

稀释每股收益（元/股）0.420.51-17.65%0.71

加权平均净资产收益率7.76%9.45%-1.69%13.97%

3新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入742474875.95760534414.69769381044.62741046300.52

归属于上市公司股东的净利润33824413.8137352417.3132670020.27-8974863.49归属于上市公司股东的扣除非经

30691240.2734783531.4030475736.63-4939071.71

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-184367531.4540547761.5536717594.66227708544.67

说明：上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异。

（1）四季度净利润出现阶段性波动，主要是受部分业务未达合同约定服务标准而冲减对应收入、投资性房地产减值导致

公允价值变动损益减少，以及政策调整带来政府补贴收入下降影响。上述影响因素多为阶段性或一次性事项，不会对公司长期经营稳定性与持续盈利能力构成实质性影响。

（2）经营性活动产生的现金流量呈现期初低期末高的季节性特征，主要是由于物业行业费用收缴的季节性、奖金发放、年终结转与集中回款等因素所致，属于行业正常经营现象。

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披报告期末表年度报告披露日前露日前一个决权恢复的一个月末表决权恢报告期末普通股股东总数112981089800月末普通股优先股股东复的优先股股东总股东总数总数数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有限售条件股东名称股东性质持股比例持股数量结情况的股份数量股份状态数量

王宣境内自然人28.85%652744260不适用0重庆大正商务信息咨询合境内非国有

17.40%393750000不适用0

伙企业（有限合伙）法人

李茂顺境内自然人6.96%1575000011812500不适用0

罗渝陵境内自然人3.13%70773200不适用0

#俞文灿境内自然人2.19%49616580不适用0

廖才勇境内自然人1.19%27032200不适用0

陈建华境内自然人1.07%24200000不适用0

朱蕾境内自然人1.04%23600200不适用0

4新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

招商银行股份有限公司－

东方红远见价值混合型证其他0.99%22419150不适用0券投资基金

MORGAN STANLEY & CO.境外法人0.92%20729570不适用0

INTERNATIONAL PLC.上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中王宣、李茂顺为一致行动人关系。

参与融资融券业务股东情况说明（如有）未知其他是否参与融资融券业务。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

报告期内，面对复杂多变的外部经营环境，公司管理层审慎研判市场形势，坚守稳健经营的核心理念，统筹推进各项经营管理工作，主动适应市场变化，着力打造不受环境影响的经营能力。公司积极通过产品打造、结构优化等举措提升经营质效，通过持续优化服务品质不断提升客户服务体验，夯实存量项目合作基础，超额完成年初既定新开发市拓目标。同时通过主动优化项目结构，有序退出低质效、

5新大正物业集团股份有限公司2025年年度报告摘要

高风险项目，来提升未来业务整体盈利质量与可持续发展能力。

公司2023年12月召开的五五战略回顾暨2024年经营计划研讨会，开始筹划探讨向综合设施管理服务商转型，通过数年的能力搭建，围绕服务体系升级、运营能力提升、专业团队建设等方面持续发力，已经具备了较好的承接基础。在此基础上，公司将收购嘉信立恒 FM 相关业务作为重要战略布局，稳步推进各项整合工作，充分借鉴其在相关领域的资源优势、技术积累与成熟运营经验，实现双方资源互补、协同发展。通过内生能力提升与外延战略整合双轮驱动，公司进一步拓展业务边界、完善服务矩阵，持续提升在行业内的综合竞争力与市场影响力。

报告期内，在全体员工的共同努力下，各项经营工作有序推进，核心业务稳步运营，转型升级举措落地见效，收购整合与数智化变革推进取得阶段性进展。公司始终保持战略定力，既立足当下做好风险防控与经营提质，也着眼长远布局未来发展，不断夯实业务基础、提升核心竞争力，努力实现公司经营的持续健康发展，切实增厚全体股东价值。

6