新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：002968证券简称：新大正公告编号：2025-006

新大正物业集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真

实、准确、完整。

3.第一季度报告未经审计

1新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）742474875.95866795193.71-14.34%

归属于上市公司股东的净利润（元）33824413.8139404831.73-14.16%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

30691240.2737532320.34-18.23%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-184367531.45-280306472.6634.23%

基本每股收益（元/股）0.150.17-11.76%

稀释每股收益（元/股）0.150.17-11.76%

加权平均净资产收益率2.76%3.25%-0.49%本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减（%）

总资产（元）2015359098.742095871961.83-3.84%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）1240542915.571206718501.762.80%

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-153589.67计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补5201438.61助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出101213.44

减：所得税影响额969564.72

少数股东权益影响额（税后）1046324.12

合计3133173.54--公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

1、资产负债表项目

单位：万元项目2025年3月31日2024年12月31日变动比例主要变动原因主要系支付2024年度员工年终奖金与股东

货币资金38451.6959988.09-35.90%股利分配

主要系年初预付账款集中支付按期摊销，预付账款1416.90698.89102.74%叠加租金及水电费预付款项增加

2新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

长期股权投资1198.702484.56-51.75%主要系本期转让联营企业股权

其他非流动资产60.00--主要系本期预付长期资产购置款

应交税费4202.072917.5744.03%主要系税费计提与实缴的时间性差异

2、利润表项目

单位：万元项目本期发生额上期发生额变动比例主要变动原因主要系存款利息收入下降叠加计息负债利

财务费用-59.06-100.18-41.05%息支出增加所致主要系权益法核算的联营企业收益减少所

投资收益17.6783.74-78.89%致主要系本期符合终止确认条件的固定资产

资产处置收益-3.53-1.33166.68%清理规模缩减所致主要系非经常性损益项目中赔偿收益增加

营业外收入17.745.64214.56%所致

3、现金流量表项目

单位：万元项目本期发生额上期发生额变动比例主要变动原因

经营活动产生的主要系加强了客户及供应商管理、优化采

-18436.75-28030.6534.23%现金流量净额购付款节奏促进现金流管理良性循环投资活动产生的

632.45-788.09180.25%主要系本期转让联营企业股权

现金流量净额筹资活动产生的

-3533.50-1378.20-156.38%主要系股东股利分配现金流量净额

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数10969报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比持有有限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质例持股数量条件的股份

（%）数量股份状态数量

王宣境内自然人28.85%65274426-不适用-重庆大正商务信息咨询境内非国有

17.40%39375000-不适用-

合伙企业（有限合伙）法人

李茂顺境内自然人6.96%1575000011812500不适用-

罗渝陵境内自然人3.21%7269320-不适用-

俞文灿境内自然人2.15%4863618-不适用-

廖才勇境内自然人1.25%2837020-不适用-

陈建华境内自然人1.14%2577500-不适用-

朱蕾境内自然人1.09%2475020-不适用-

招商银行股份有限公司其他1.09%2469475-不适用-

3新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

－东方红远见价值混合型证券投资基金中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.64%1446149-不适用-地产交易型开放式指数证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量王宣65274426人民币普通股65274426重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限

39375000人民币普通股39375000

合伙）罗渝陵7269320人民币普通股7269320俞文灿4863618人民币普通股4863618李茂顺3937500人民币普通股3937500廖才勇2837020人民币普通股2837020陈建华2577500人民币普通股2577500朱蕾2475020人民币普通股2475020

招商银行股份有限公司－东方红远见价

2469475人民币普通股2469475

值混合型证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资1446149人民币普通股1446149基金

上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中，王宣和李茂顺为一致行动人关系前10名股东参与融资融券业务情况说未知其他是否参与融资融券业务。

明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用

三、其他重要事项不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：新大正物业集团股份有限公司

2025年3月31日

4新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金384516870.19599880907.26

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据144974.76174405.12

应收账款902726432.09765975224.20

应收款项融资--

预付款项14169036.246988934.12

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款154354421.98140784417.07

其中：应收利息--

应收股利--

买入返售金融资产--

存货7127660.037934427.07

其中：数据资源--

合同资产--

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产413131.67409272.92

其他流动资产11777885.2915069958.92

流动资产合计1475230412.251537217546.68

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款874274.66979015.92

长期股权投资11987037.0824845591.28

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产22489928.7719693586.43

投资性房地产93325000.0093325000.00

固定资产155234499.56160390159.58

在建工程733623.88607431.24

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产26897145.2427721882.97

无形资产92192819.5995524312.06

其中：数据资源--

开发支出--

其中：数据资源--

商誉127789257.77127789257.77

长期待摊费用874959.531020313.72

递延所得税资产7130140.416757864.18

其他非流动资产600000.000.00

5新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

非流动资产合计540128686.49558654415.15

资产总计2015359098.742095871961.83

流动负债：

短期借款777000.00777000.00

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款253314797.14308704342.04

预收款项--

合同负债33291515.2531816915.46

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬187639083.10242196155.97

应交税费42020724.4829175743.04

其他应付款130359369.85144218259.77

其中：应付利息--

应付股利--

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债17789764.2120673574.75

其他流动负债1997490.901907388.53

流动负债合计667189744.93779469379.56

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款28399127.0230838116.90

应付债券--

其中：优先股--

永续债--

租赁负债15910769.6515514688.48

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益6977003.467048753.47

递延所得税负债5415657.795463071.01

其他非流动负债--

非流动负债合计56702557.9258864629.86

负债合计723892302.85838334009.42

所有者权益：

股本226277783.00226277783.00

其他权益工具--

其中：优先股--

永续债--

资本公积368039039.03368039039.03

6新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

减：库存股15188696.6015188696.60

其他综合收益24742789.0224742789.02

专项储备--

盈余公积101029996.44101029996.44

一般风险准备--

未分配利润535642004.68501817590.87

归属于母公司所有者权益合计1240542915.571206718501.76

少数股东权益50923880.3250819450.65

所有者权益合计1291466795.891257537952.41

负债和所有者权益总计2015359098.742095871961.83

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入742474875.95866795193.71

其中：营业收入742474875.95866795193.71

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本696382371.68821278927.30

其中：营业成本637633141.84761193920.85

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加5024081.035659124.67

销售费用9247331.8710445622.00

管理费用45068417.6044982096.35

研发费用--

财务费用-590600.66-1001836.57

其中：利息费用646619.02341810.07

利息收入1592360.691823285.07

加：其他收益5471643.967524947.81

投资收益（损失以“－”号填列）176745.80837387.51

其中：对联营企业和合营企业的投资收益176745.80837387.51

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--

汇兑收益（损失以“-”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）--

信用减值损失（损失以“-”号填列）-5847890.12-5356391.74

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）-35337.55-13250.78

7新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

三、营业利润（亏损以“－”号填列）45857666.3648508959.21

加：营业外收入177374.1456387.61

减：营业外支出194412.82171915.08

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）45840627.6848393431.74

减：所得税费用7085784.204862947.67

五、净利润（净亏损以“－”号填列）38754843.4843530484.07

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）38754843.4843530484.07

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润33824413.8139404831.73

2.少数股东损益4930429.674125652.34

六、其他综合收益的税后净额--

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额--

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1.重新计量设定受益计划变动额--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益--

3.其他权益工具投资公允价值变动--

4.企业自身信用风险公允价值变动--

5.其他--

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额--

7.其他--

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--

七、综合收益总额38754843.4843530484.07

归属于母公司所有者的综合收益总额33824413.8139404831.73

归属于少数股东的综合收益总额4930429.674125652.34

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.150.17

（二）稀释每股收益0.150.17

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金626610683.94655386554.72

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

8新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金29708575.7521240600.23

经营活动现金流入小计656319259.69676627154.95

购买商品、接受劳务支付的现金210041897.22221634626.99

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工以及为职工支付的现金563691964.03646126080.54

支付的各项税费36277109.9552316522.40

支付其他与经营活动有关的现金30675819.9436856397.68

经营活动现金流出小计840686791.14956933627.61

经营活动产生的现金流量净额-184367531.45-280306472.66

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12079600.00-

取得投资收益收到的现金955700.00-

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额188787.4733925.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计13224087.4733925.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4787921.915664860.74

投资支付的现金-2250000.00

质押贷款净增加额--

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额2111700.00-

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计6899621.917914860.74

投资活动产生的现金流量净额6324465.56-7880935.74

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金-7066921.72

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计-7066921.72

偿还债务支付的现金1368926.5386250.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金27645632.66-

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润4826000.00-

支付其他与筹资活动有关的现金6320414.7920762690.72

筹资活动现金流出小计35334973.9820848940.72

筹资活动产生的现金流量净额-35334973.98-13782019.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额-213378039.87-301969427.40

9新大正物业集团股份有限公司2025年第一季度报告

加：期初现金及现金等价物余额593484682.03604342325.83

六、期末现金及现金等价物余额380106642.16302372898.43

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况不适用

（三）审计报告

第一季度报告未经过审计新大正物业集团股份有限公司董事会

2025年4月29日

10