新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

新大正物业集团股份有限公司

2024年年度报告

2025年4月29日

1新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人杨谭及会计机构负责人（会计主管人员）李艳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以利润分配时股权登记

日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.85元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................25

第五节环境和社会责任...........................................44

第六节重要事项..............................................45

第七节股份变动及股东情况.........................................57

第八节优先股相关情况...........................................64

第九节债券相关情况............................................64

第十节财务报告..............................................65

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。

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释义释义项指释义内容

本公司、公司、新大正指新大正物业集团股份有限公司大正有限指重庆大正物业管理有限公司深交所指深圳证券交易所中国证监会指中国证券监督管理委员会大世界保洁指重庆大世界保洁有限公司成都嘉峰公司指成都嘉峰世界清洁保养有限公司益客精橱公司指重庆益客精橱餐饮管理有限公司大正保安公司指重庆大正保安服务有限公司新大正航空公司指重庆新大正航空科技有限公司民兴物业公司指四川民兴物业管理有限公司重报智慧公司指重庆重报智慧城市运营管理有限公司四川和翔公司指四川和翔环保科技有限公司瑞丽缤南公司指瑞丽市缤南环境管理有限公司

香格里拉和翔公司、香市和翔指香格里拉市和翔环保科技有限公司通维安达公司指重庆通维安达汽车维修服务有限公司欣益硕航空公司指重庆欣益硕航空地面服务有限公司

新大正城市运营公司指新大正城市运营管理（重庆）有限公司青岛融源公司指青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称新大正股票代码002968股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称新大正物业集团股份有限公司公司的中文简称新大正

公司的外文名称 New DaZheng Property Group Co. LTD

公司的外文名称缩写 NDZ公司的法定代表人李茂顺

注册地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#注册地址的邮政编码400042

公司设立时注册地址：渝中区陕西路38号大正大厦9楼

公司注册地址历史变更情况 第一次变更为：重庆市渝中区上清寺路 9 号名义层 19层 A#

第二次变更为：重庆市渝中区虎踞路78号1-1#

办公地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#办公地址的邮政编码400042

公司网址 https://www.dzwy.com

电子信箱 ndz@dzwy.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名翁家林王骁

联系地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#重庆市渝中区虎踞路78号1-1#

电话023-63809676023-63809676

传真023-63601010023-63601010

电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 https://www.szse.cn

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码915001032030285054公司上市以来主营业务的变化情况无变化历次控股股东的变更情况无变更

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五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路128号

签字会计师姓名陈应爵、李小燕公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构保荐代表人姓保荐机构名称保荐机构办公地址持续督导期间名中国（上海）自由2019.12.3-2021.12.31长江证券承销

贸易试验区世纪大王珏、方雪亭公司首次公开发行股票的募集资金尚未使用完毕，长江保荐将保荐有限公司

道1198号28层对该事项继续履行持续督导职责，直至募集资金使用完毕。

六、主要会计数据和财务指标公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据本年比上年2024年2023年2022年增减

营业收入（元）3387201590.343126910237.118.32%2598105988.07

归属于上市公司股东的净利润（元）113774585.45160127514.06-28.95%185836006.91归属于上市公司股东的扣除非经常性

107930839.27139786843.59-22.79%162794215.74

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）142323484.21226231372.30-37.09%89678026.70

基本每股收益（元/股）0.510.71-28.17%0.82

稀释每股收益（元/股）0.510.71-28.17%0.82

加权平均净资产收益率9.45%13.97%-4.52%18.05%本年末比上2024年末2023年末2022年末年末增减

总资产（元）2095871961.832052215857.332.13%1670254468.09

归属于上市公司股东的净资产（元）1206718501.761193720733.431.09%1117077974.31

注：还原2023年度股份支付853万元回冲的影响后，2024年归属上市公司股东的非经常性损益的净利润同口径下降幅度为17.77%。

七、境内外会计准则下会计数据差异不适用

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入866795193.71858508334.20851626540.35810271522.08

归属于上市公司股东的净利润39404831.7342373657.5325251214.186744882.01

归属于上市公司股东的扣除非37532320.3436094485.6822349021.2311955012.02

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经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-280306472.66119058450.0067077955.94236493550.93

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异。

九、非经常性损益项目及金额

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值

634708.65487323.68-211681.72-准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的

29620018.3719807810.2524171008.15-

标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产-7924945.23--2500000.00-生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地-

-749948.286276740.545457749.12产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2661175.94-107431.29-30946.79-

减：所得税影响额4976260.343554864.073627137.21-

少数股东权益影响额（税后）8098651.052568908.64217200.38-

合计5843746.1820340670.4723041791.17--公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

2024年，中国物业管理行业在宏观经济下行、房地产市场结构性调整等多重因素影响下，正在经历深刻变革与转型。

根据国家统计局统计数据，2024全年房地产开发投资比上年下降10.6%，房屋竣工面积下降27.7%，行业新增供给收缩，存量市场竞争加剧，行业整体管理规模扩张显著趋缓，物企盈利空间普遍承压。统计62家上市物企年报披露数据，2024年平均营收增长率从8.54%下降至4.25%，但净利润同比下降20.66%，平均净利率下降至3.47%。

面对挑战，物业企业展现出强大的韧性和活力，告别规模扩张为主导的发展模式，迈向高质量发展的转型升级新方向。物企通过回归服务本质、强化科技赋能、深耕多元场景，在存量时代积极寻求突围，而政策红利的持续释放、新兴技术的快速发展，也为行业注入了长期增长的新动能。

报告期内，物业管理行业被纳入《产业结构调整指导目录（2024本》“鼓励类-商务服务业”，非住宅物业管理首次纳入鼓励发展范畴，未来将迎来更为广阔的发展空间和机遇。民政部、住建部等多部门推动支持养老服务与物业行业融合发展，鼓励社区嵌入式服务、智慧社区建设，为行业开辟多元化业务空间。中央经济工作会议提出加力实施城中村和危旧房改造，为物企拓展增量市场提供机遇；《政府工作报告》强调数字经济与城市更新，推动智慧物业、绿色社区等新业态发展。政策红利的持续释放，表明了对物业行业定位的提升和价值的深度认可。同时，机器人、人工智能、物联网等新兴技术在物业管理行业内也逐步进入规模化应用的起步阶段，随着技术发展及应用场景落地，有望推动行业从劳动密集型向技术密集型的质变发展，重构行业底层逻辑，革新传统的商业、运营与组织模式。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司主要业务及产品

公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。

报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。

1、主要产品介绍

（1）基础物业

主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、医养物业、商住物业等细分业态，作为公司发展的根基，是现阶段收入的核心来源，也是创新服务快速孵化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。

（2）城市服务

主要指以城市空间运营为主要方向的业务，包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市服务产品。根据行业的发展趋势，结合公司在公建领域积聚的经验与优势，在中长期规划中城市服务将作为公司新兴增长极，成为收入、利润的主要来源之一。

（3）创新服务

主要指传统、创新类增值服务与数字化产品，包括了平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等细分产品，作为公司战略高地，是公司未来的利润核心来源，将以数字化支撑基础服务及城市服务快速发展。

2、主要业态介绍

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五大业态是公司基础物业的主要组成，航空业态及学校业态作为战略引领；办公及公共业态、医养业态规模发展；

商住业态协同支撑，共同夯实集团发展根基。

（1）航空物业

航空物业围绕机场航站楼展开各类物业服务，公司航空物业人信守“先做机场人，再做新大正人”的承诺，专研机场物业特色服务，并构建新大正航空物业信息化管理系统以提升服务质量。航空物业为客户提供含停车场管理、手推车管理、行李打包、客舱保洁、飞行区及地面航空安全保障等多种航空特色服务。

（2）学校物业

学校物业为各类高校、特色院校及中小学校提供综合一体化后勤服务，包含基础物业管理及与校园生活配套的公寓、安全、学习辅助及师生生活服务等。学校物业秉承“管理、服务、环境”育人理念，以全委托综合一体化后勤服务解决方案的“校园大管家”服务体系，全方位满足师生的多元化、多层次、人性化的育人需求。

（3）公共物业

公共物业涵盖的物业服务类型丰富，涉及城市多种功能体，为不同公共项目提供含“四保一服”在内的各类特色物业服务：如为场馆提供人文体验服务、智能节耗、文化资源管理等，为园区提供资源管理服务、运营管理服务、智慧园区打造等，为医养提供院感安全、防控、临床支持等。

（4）办公物业

办公物业主要为党、政、军机关、企（事）业单位和商用写字楼等提供专业化、规范化、标准化的物业管理服务，致力于打造高规格、高品质、高站位的“三高”办公物业典范。办公物业提供含“四保一服”在内的各类政务会议服务、商务接待服务、餐饮服务等办公特色服务。

（5）商住物业

商住物业以商业、公租房、住宅三大物业产品齐头并进的发展模式，全面打造商业购物中心及市场、公租房、住宅的核心服务场景。商住物业在基础物业外，致力推行全生命周期运行方案，针对商业项目，提供整合多种资源的商业运营管理等特色服务；针对公租房项目，提供党建引领下的社区运营服务和弱势群体关怀服务；针对住宅项目，提供资产管理服务和邻里氛围打造等满足业主衣食住行的服务。

（二）公司现有经营模式

1、采购模式

公司提供的服务主要为物业管理服务，采购商品以物业管理服务中所需的保洁、保安封专项物业服务和各类耗材为主。公司采购模式以集团集中采购为主、外地分子公司自主采购为辅，在保证供应商相对稳定、降低采购成本和保证质量的同时，灵活应对项目需求。

2、销售模式

公司通过市场公开招投标为主、招标邀请为辅的方式获取客户。公司上市后拓宽了经营渠道，通过收并购、与合作方合资合作成立公司的方式，获取客户的渠道逐步多样化。

三、核心竞争力分析

（一）品牌优势

公司作为第三方物业专业公司，综合实力位于中国物业服务百强企业前12名，是重庆市物业管理协会会长单位、中国物业管理协会常务理事单位、国家级服务业标准化试点单位、中国高校物业服务企业联盟轮值主席单位。获得“学校物业服务领先企业”“公共场馆服务领先企业”“中国公众物业服务领先企业”“中国交通枢纽物业服务领先企业”

“社会责任企业奖”“2024年度全国巾帼文明岗”“重庆市企业创新奖”“2023重庆民营企业100强”“重庆市优秀

10新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文民营企业”荣誉。公司于 2019 年 12 月 3 日在深圳证券交易所挂牌上市后，成为重庆第一家、国内第二家登陆 A 股市场的物业服务企业。公司在业务覆盖的主要区域，已具有较强的品牌影响力，上市后品牌效力及知名度得到进一步提升，期间防控成效更是在社会中形成了良好的口碑效应。品牌优势对公司的市场拓展起到了积极的影响。

（二）差异化的战略定位优势

公司成立初期即通过对行业市场及自身优势的研判，确立了差异化的市场战略定位，历经20余年发展，已成为全国性的一体化综合服务商，业务涵盖城市公共建筑的多种类型物业服务项目。公司深耕公建物业多年，秉持差异化战略定位，持续专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的管理和运营，现已形成较大的规模，具有一定的先发优势，在公建物业领域保持相对竞争优势。

（三）市场化优势

公司是西南地区最早一批成立的物业企业，是一家运行机制灵活的民营企业。独立决策的机制使得公司管理层可以发挥最大的能动性，战略规划能够得到贯彻与延续，进而保障了公司稳定、健康的快速发展；人才选聘的机制使得公司能够以开阔的思维和眼界选择适合公司的人才，公司管理层均为行业内高级管理人才，基于对公司的文化理念、价值观、发展目标的高度趋同而共同努力；管理优化的机制体现在公司历来对组织架构作用的重视，公司成立以来积极根据内外环境变化持续进行组织架构的调整与优化，为公司全国化发展提供了有力保障。机制优势使公司在市场上动力充足，竞争能力较强，相比同业能够提供更高性价比的服务，较高的市场敏锐度则有利于公司及时调整策略，对现有五大业态转型升级。同时，公司作为第三方物业，成立以来主要以公开招投标方式进行市场拓展，公司90%以上的项目以招投标方式取得，程度深、覆盖广、无依赖、活力高。公司内部在招投标管理上形成了规范化、制度化的流程。随着全国各地关于采购透明化、程序化的愈加规范，公司20多年的市场化运营及在公建领域积累的经验和口碑，使公司在主要采用公开招投标方式的公建市场项目拓展方面，具有一定的竞争优势。

（四）人员与组织优势

公司作为劳动密集型企业，人才是发展的关键。公司拥有完整的梯队化管理团队，高级管理人员拥有丰富的项目与行业经验，中级管理人员具有充足的活力与动力，具备良好的创新精神与奋斗精神。公司自2002年已经开始实施员工持股，有效提升了中高层员工凝聚力，20余年来骨干成员的稳定状态保持了较高的水平，对公司的发展和战略规划的延续起到了至关重要的作用。公司上市后，良好的企业文化、价值观与战略布局，吸引了一批来自行业内的知名与专业人士作为事业合伙人加入共谋发展。公司实施的限制性股票、城市合伙人等激励计划，利于进一步建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，充分调动公司中高层干部干事创业的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起。同时，公司建立了完善的培训体系，拥有“宝塔山计划”“翼虎特训营”“朱雀计划”“能量星”等人才培养机制，为员工创造职后再教育的机会，鼓励员工自学提升专业能力及视野。2020年，公司创始人、控股股东、终身名誉董事长王宣女士个人出资设立“新大正王宣贡献奖励基金”，对于在为客户服务、产品研发、市场拓展、科技进步等各方面有创新性贡献的员工，给予特别贡献奖励。公司的各项制度与员工关怀举措，都为优化员工结构、提升员工效能、保证公司的团队优势做出了必要的贡献。

（五）标准化优势

公司作为国家一级资质的专业化物业管理企业，已通过职业健康安全体系、质量管理体系、环境管理体系、信息安全体系、诚信管理体系、食品安全管理体系、能源管理体系、服务体系认证等八大管理体系认证，具有完整的管理运行体系和丰富的管理经验。公司于2008年成立了“企业标准化研究院”，基于规范服务流程、保障过程管理、确保服务质量的持续完善与改进，开发了项目全面质量管控模型；同时，公司不断研究客户需求，引入新技术、新设备应用，发布了五大业态物业服务标准并向社会进行推广。其中，高校、党政机关、商务楼宇、公共租赁房等物业管理标准已成为重庆市地方标准。牵头《优质服务原则与模型》及参与《设施管理基准比较分析指南》《设施管理信息化管理指南》等国家标准的编制，牵头编制《机场航站楼物业服务规范》《物业服务会议服务规范》等团体标准，被国标委授予“商务楼宇物业管理国家级服务业标准化示范单位”，成为中国物业管理协会标准化工作委员会秘书处承担单位、中国物业管理协会标准化专家委员会委员单位、全国服务业标准化试点单位。公司通过将成熟的细分业态服务标准向外地项目进行复制推广、改进执行，有效保证了公司在全国化过程中的项目服务品质和服务质量。

11新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（六）服务能力优势

客户至上的理念贯穿于公司的客户服务工作中，在服务中我们要求做到“先做客户人，再做大正人”，切实站在客户角度，通过换位思考以真诚与专业帮助客户遇见问题、防范问题、解决问题，形成了客户至上的理解能力。同时，作为高度市场化的公司，我们更加关注于客户需求和客户体验，更加关注我们为客户提供服务的水准，打造了全面满足客户需求的专业能力，并且还具备优秀的大型活动会议的保障能力，突发事件的应急处置能力等符合公共机构特征的应急能力。新大正自1998年成立至今，通过不断更新与优化服务，沉淀专业能力，获得客户认可，形成了以客户为本的服务能力优势。公司着力推动数字化变革，构建了跨系统的统一数字化平台，实现了从战略管控到一线执行的数字化贯通，有效提升服务品质与运营质效，打造为客户持续创造价值的专业能力，将数字化能力转化为业务增长引擎。

四、主营业务分析

1、概述

（1）主要经营情况

2024年，公司实现营业收入33.87亿元，较上年同期增长8.32%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

净利润1.07亿元，较上年同期下降22.79%，还原2023年度股份支付853万元回冲的影响后，下降幅度为17.77%。受整体宏观经济影响，物业行业从增量市场转向存量市场，市场竞争加剧。公司坚定五五战略方向，在挑战中寻求发展，主动适应市场变化，在实现营收持续稳定增长的情况下，受社保及社平工资增长、主动退出低质效项目、公司体系重构与城市合伙人计划等影响，全年利润尤其是第四季度阶段性承压。

报告期内，公司以高质量发展为目标，稳步推进全国化战略布局与数字化转型进程，加速新兴技术应用场景落地并深化模式创新以提升经营效益，持续优化投资者回报机制，同时通过人才梯队建设和服务品质提升夯实长远发展根基。

*全国化战略：布局完成，变革突破报告期内，公司实现了自2020年启动的全国化拓展的核心战略目标，已完成16个重点城市公司的战略布局，区域市场深耕能力显著增强，业务范围覆盖全国百余座主要城市，成为国内首家完成全国化的公建类民营物企。现阶段，重点中心城市公司团队搭建完成，大部分重点城市形成了一定的业务规模，具备了独立自主发展的能力，为下阶段全国化深耕细作奠定了坚实的基础。

在迈入高质量可持续发展目标的发展新阶段，面对行业竞争加剧的挑战，公司着力能力重构，实现变革突破。报告期内，公司对组织架构进行了系统性调整，强化矩阵式组织架构，搭建强运营管控模式，明确集团、产品事业部、城市公司矩阵式组织各自的定位与职责。同时根据调整后的组织架构及定位，对职能中心、业务单元等进行配套调整，打破组织壁垒，激发一线活力，推动公司整体变革。

*数字化转型：全面推进，赋能发展报告期内，公司全面推进数字化转型，提升系统性组织能力。一是上线“易呼码”平台系统，初步打通了现有的信息化系统，拉通底层管理系统和业务系统，形成数据互联互通，减少沟通成本，提高效率，在未来以数据驱动经营管理。

二是逐步落地“三个重构”：在产品研发上，组织集团优势资源研究战略业态产品图谱，并通过数字化技术固化产品，形成动态迭代的产品管理机制，支撑业务场景的快速适配；在项目经营管理上，构建项目经营管理数字化模型及运行方案，从调研规划、模型搭建、工具优化等关键环节，构建经营监测模型，通过数字化工具重塑项目经营管理模型，提升项目运营质量和效率；在集团总体经营管理上，通过推行营销、运营、人事、财务管理体系基于数字化变革设计，构建相关模型，寻求数字化落地方案，搭建从业务到管理的数字化系统，实施各职能条线体系管控流程的调整，保障组织变革的实施和应用，提升公司总体组织效率。

12新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司高度关注并重视新兴技术应用对行业未来发展的影响，积极推动实现机器人等新兴技术在服务产业的应用端场景化落地，现已在学校等业态场景投入近百台外环境清扫机器人及巡检无人机等人机替代产品。依托公司在公建物业领先的全场景运营能力及长期数据积累，结合合作方的硬件研发与制造能力，积极探索"场景+技术"协同效应。

*模式创新：激发活力，提升效益公司持续完善管理层及员工利益与公司长期发展目标相结合的激励与约束体系，为公司的持续发展提供充足动力。

2024年6月公司完成第一期股份回购，2025年4月27日召开的第三届董事会第十三次会议审议通过了第二期股份回购

的相关议案，上述回购股份拟用于后续实施的员工持股或激励计划，发挥公司中长期激励体系对战略的牵引作用。

报告期内，公司深入推进城市合伙人与项目合伙人激励，将其作为提升经营管理水平的重要手段。在合伙人模式下，合伙团队与公司利益紧密捆绑，共同参与经营决策和利润分配，有效提升了合伙团队的责任感和执行力。城市公司层面，公司综合行业及内部发展要求，升级更新城市合伙人制度，确定了北京、深圳、郑州、南京等一批城市合伙人，并顺利完成签约落地。项目层面，公司在超过54个项目中推广合伙人模式，试点项目经营效益实现较好提升，基于试点的实践经验，固化项目合伙人激励机制，总结项目合伙人激励机制操作方案、项目增值业务案例手册，试点论证有效，将在

2025年更大范围内推广。

*投资者回报：持续提升，共享红利自2019年上市以来连续以较高的现金分红比例实施权益分派方案，与全体股东共享公司高质量发展红利，近三年现金分红比例持续上升。如2024年度利润分配方案获股东大会审议通过，公司2024年度累计现金分红总额6408万元（含2024年前三季度利润分配方案已实施的现金分红2248万元），占公司2024年合并报表归属于上市公司股东净利润的56.32%。2024年度现金分红占比较上年大幅提升的同时，公司还计划在2025年度进行中期分红，并已提报年度股东大会审议。

*服务为本：人才筑基，品质提升

2024年面对行业竞争加剧与业务规模扩张的双重挑战，公司以“缩短人才适岗周期、夯实人才供应链、激活组织文化活力”为核心目标，从人才供应链打造、培训体系升级、组织文化融合三大维度，系统推进培训与人才发展工作。报告期内，秉持为客户创造价值的战略导向，公司积极推动Ⅰ级项目标准化落地与标杆项目建设，不断提升服务质量，第三方客户满意度95.25分，较去年提升0.57分，连续多年处于行业较高水平。高客户满意度不仅增强了客户对公司的忠诚度，也为公司的市场拓展和品牌建设提供了有力支撑。

2025年度，公司将围绕四大战略推进工作：深挖客户需求打造卓越产品，多维管控降低成本，重塑经营管理模式推

动数字化转型，内外协同提升经营绩效，努力实现公司的高质量发展，为股东、客户和社会创造更大的价值。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计3387201590.34100%3126910237.11100%8.32%分行业

物业管理服务3384764002.7999.93%3125106968.4799.94%8.31%

其他业务2437587.550.07%1803268.640.06%35.18%分产品

基础业务2975071918.8087.83%2748546631.6487.90%8.24%

13新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

创新业务120866057.523.57%113679296.623.64%6.32%

城市服务288826026.478.53%262881040.218.41%9.87%

其他业务2437587.550.07%1803268.640.06%35.18%分地区

重庆1163979395.2134.36%1093898414.6834.98%6.41%

四川283607188.958.37%320635887.8810.25%-11.55%

广东249317911.507.36%191095748.846.11%30.47%

云南216814692.906.40%179816153.625.75%20.58%

北京206670686.616.10%184158761.225.89%12.22%

江苏175401561.635.18%152302999.724.87%15.17%

其他地区1091410153.5432.22%1005002271.1532.14%8.60%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

单位：元营业收入比营业成本比毛利率比上营业收入营业成本毛利率上年同期增上年同期增年同期增减减减分行业

物业管理服务3384764002.792991245469.3211.63%8.31%9.73%-1.15%分产品

基础业务2975071918.802653456450.2910.81%8.24%9.45%-0.98%

创新业务120866057.5283083377.2231.26%6.32%8.71%-1.51%

城市服务288826026.47254705641.8111.81%9.87%13.17%-2.57%分地区

重庆1163979395.21992269880.4314.75%6.41%7.52%-0.88%

四川283607188.95249531608.4912.02%-11.55%-10.68%-0.85%

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况不适用

（5）营业成本构成

单位：元

2024年2023年

产品分类项目占营业成占营业成同比增减金额金额本比重本比重

人工成本、材料成

基础业务本、维修维保费、2653456450.2988.70%2424436624.3588.93%9.45%保洁绿化费等

14新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

人工成本、材料成

创新业务本、维修维保费、83083377.222.78%76426022.722.80%8.71%保洁绿化费等

人工成本、材料成

本、维修维保费、

城市服务254705641.818.51%225061475.628.26%13.17%

保洁绿化费、场地租赁费等

其他业务其他94856.260.00%163161.850.01%-41.86%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

具体详见本报告第六节之七“与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）309665104.36

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例9.15%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一118466077.083.50%

2客户二51460561.151.52%

3客户三47041106.631.39%

4客户四46365999.971.37%

5客户五46331359.531.37%

合计--309665104.369.15%公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）114875708.46

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例11.59%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例2.06%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一30028483.043.03%

2供应商二24215028.232.44%

3供应商三20504314.602.07%

4供应商四20403217.132.06%

5供应商五19724665.461.99%

15新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计--114875708.4611.59%

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用46929673.3242864371.599.48%-

管理费用196407064.54172874916.1013.61%-主要系银行利率下调报告期内取得的

财务费用-322926.17-3659960.43-91.18%利息收入减少以及支付借款利息所致

4、研发投入

不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计3629934694.003242632018.0711.94%

经营活动现金流出小计3487611209.793016400645.7715.62%

经营活动产生的现金流量净额142323484.21226231372.30-37.09%

投资活动现金流入小计2364724.852825794.41-16.32%

投资活动现金流出小计62385796.35132835673.76-53.04%

投资活动产生的现金流量净额-60021071.50-130009879.3553.83%

筹资活动现金流入小计21816921.7235794790.08-39.05%

筹资活动现金流出小计114976978.23116765252.48-1.53%

筹资活动产生的现金流量净额-93160056.51-80970462.40-15.05%

现金及现金等价物净增加额-10857643.8015251030.55-171.19%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明项目2024年2023年同比增减变动原因主要系公司本期回款节奏略有放缓以及代收款项

经营活动产生的现金流量净额14232.3522623.14-37.09%本年度完成支付所致主要系前期渗滤液工程完工致本期相关投入减

投资活动产生的现金流量净额-6002.11-13000.9953.83%少，加之审慎控制资本性支出所致筹资活动产生的现金流量净额-9316.01-8097.05-15.05%主要系渗滤液工程完工本期缩减融资借款所致报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润不存在重大差异

五、非主营业务分析不适用

16新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例

货币资金599880907.2628.62%615818361.3630.01%-1.39%-

应收账款765975224.2036.55%689501718.8333.60%2.95%-

存货7934427.070.38%10544837.280.51%-0.13%-

投资性房地产93325000.004.45%94212563.004.59%-0.14%-

长期股权投资24845591.281.19%22940740.131.12%0.07%-

固定资产160390159.587.65%176400646.738.60%-0.95%-主要系结转渗滤液

在建工程607431.240.03%50994153.722.48%-2.45%工程所致

使用权资产27721882.971.32%26463735.821.29%0.03%-主要系逐步归还借

短期借款777000.000.04%4583000.110.22%-0.18%款所致

合同负债31816915.461.52%39100878.681.91%-0.39%-

长期借款30838116.901.47%24501988.741.19%0.28%-

租赁负债15514688.480.74%15721297.120.77%-0.03%-主要系强化资金管

预付账款6988934.120.33%11942367.330.58%-0.25%理减少预付所致其他非流动金融主要系金融资产公

19693586.430.94%30414874.001.48%-0.54%

资产允价值变动所致主要系增加特许经

无形资产95524312.064.56%33141209.951.61%2.95%营使用权所致主要系逐月分摊减

长期待摊费用1020313.720.05%1956307.250.10%-0.05%少所致主要系资产减值可

递延所得税资产6757864.180.32%3522679.890.17%0.15%抵扣差异增加所致主要系减少预付购

其他非流动资产--362000.000.02%-0.02%买资产款所致

2、以公允价值计量的资产和负债

单位：元计入权本期其益的累本期本期公允价值计提他项目期初数计公允购买本期出售金额期末数变动损益的减变价值变金额值动动金融资产

5.其他非流动

30414874.00-7924945.23----2796342.34-19693586.43

金融资产

金融资产小计30414874.00-7924945.23----2796342.34-19693586.43

投资性房地产94212563.00-688067.72---199495.28-93325000.00

上述合计124627437.00-8613012.95----2596847.06-113018586.43

17新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额受限类型受限原因

货币资金6396225.23质押保函保证金

固定资产1847787.62抵押融资租赁抵押

合计8244012.85--

七、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

25308488.9063063074.10-59.87%

报告期内，支付投资金额2530.85万元，包括：

1）2023年收购香格里拉和翔环保科技有限公司100%股权，交易对价2775.60元，本报告期内支付尾款832.68万元；

2）2023年收购瑞丽市缤南环境管理有限公司100%股权，交易对价4453.90万元，本报告期内支付尾款1336.17万元；

3）2024年新设立新大正（重庆）无人机科技有限公司（持股70%），出资70万元，本报告期内实缴出资35万元；

4）2024年对参股公司雅安雨城大正城市服务有限责任公司（持股45%）实缴出资225万元；

5）2024年对控股公司重庆新大正航空科技服务有限公司（持股51%）实缴出资102万元。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况公司报告期不存在衍生品投资。

18新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

5、募集资金使用情况

（1）募集资金总体使用情况

单位：万元报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用本期已使尚未使用闲置两年证券上市募集资金募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金募集年份募集方式用募集资募集资金以上募集

日期总额净额（1）金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去金总额总额资金金额

（2）（2）/金总额额额比例向

（1）

2019年存放于募

首次公开

2019年12月0343467.3043467.305396.6839284.8690.38%-16929.5038.95%6535.66集资金专1439.43

发行日户

合计----43467.3043467.305396.6839284.8690.38%-16929.5038.95%6535.66--1439.43募集资金总体使用情况说明

经中国证券监督管理委员会（证监许可〔2019〕1994号）文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商长江证券承销保荐有限公司采用网上按市值申购向公众投资者直接定价发行的方式，向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）股票 17910667 股，发行价为每股人民币 26.76 元，共计募集资金 47928.94 万元，坐扣承销和保荐费用

3070.78万元（不含增值税）后的募集资金为44858.16万元，已由主承销商长江证券承销保荐有限公司公司于2019年11月26日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网

发行费、招股说明书印刷费、申报会计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用1296.53万元及已预付承销及保荐费94.33万元后，公司本次募集资金净额为43467.30万元。

报告期内，公司使用募集资金5396.68万元，累计使用募集资金39284.86万元（含变更用途的募集资金16929.50万元），其余尚未使用的募集资金余额及利息收入

6535.66万元存放与募集资金专用账户。

（2）募集资金承诺项目情况

单位：万元是否已截至期项目达项目可截止报告承诺投资项目变更项募集资金截至期末末投资到预定本报告期行性是融资项目证券上项目调整后投本报告期期末累计是否达到

和超募资金投目(含承诺投资累计投入进度(3)可使用实现的效否发生

名称市日期性质资总额(1)投入金额实现的效预计效益

向部分变总额金额(2)＝状态日益重大变益

更)(2)/(1)期化

19新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

承诺投资项目

2019年首2019年2024年

企业信息化建运营

次公开发12月否9271.049271.041224.377122.2876.82%12月31不适用否设项目管理行股票03日日

2019年首2019年2023年

物业业务拓展运营

次公开发12月否5940.005940.005940.00100.00%12月31806.677046.57否否项目管理行股票03日日

2019年首2019年人力资源及企2024年

运营

次公开发12月业文化建设项否3643.293643.29319.372864.4678.62%12月31不适用否管理行股票03日目日

2019年首2019年2024年

市政环卫业务运营

次公开发12月是10364.003134.501684.093319.07105.89%12月31494.891714.86是否拓展项目管理行股票03日日

2019年首2019年2024年

停车场改造及运营

次公开发12月是11248.971548.97109.557.07%12月31否否投资建设项目管理行股票03日日

2019年首2019年

偿还银行贷款

次公开发12月还贷否3000.003000.003000.00100.00%不适用否项目行股票03日

2019年首2019年收购四川民兴

投资

次公开发12月物业管理有限否9700.009700.00100.00%265.136439.39是否并购

行股票03日公司100%股权收购香格里拉市和翔环保科

2019年首2019年

技有限公司及投资

次公开发12月否7229.52168.857229.50100.00%1319.882278.12是否瑞丽市缤南环并购行股票03日境管理有限公

司100%股权

合计--43467.3043467.305396.6839284.86----------

分项目说明未达到计1.物业业务拓展项目：受到上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，极大加剧公建市场竞争，对项目新接、续划进度、预计收益的约、撤场等都造成了影响，物业业务拓展项目增速放缓、利润下降，因此本年该项目未达预计收益。

情况和原因（含“是2.停车场改造及投资建设项目：2020年10月，公司变更了“停车场改造及投资”项目部分募集资金用于收购四川民兴物业，保留了停车场改造及投资的第一否达到预计效益”选项“在管停车场改造升级”，主要针对公司现有在管停车场进行改造升级，因改造升级过程中涉及与产权方/所有方方案的沟通及拟定，该项资金使用进度较择“不适用”的原为缓慢。目前公司正在研究和发力城市运营服务业务，在城市综合一体化运营业务中，公共停车场的建设、运营作为城市公共资源的组成部分，未来将在公因）司作为主要实施单位的城市运营管理业务中以自有资金择机统筹实施。

项目可行性发生重大不适用

20新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

变化的情况说明以前年度发生2021年2月22日，公司第二届董事会第五次会议、第二届监事会第五次会议审议通过《关于设立全资子公司并变更部分募投项目实施主体、实施地点的议案》，同意在深圳设立全资子公司新增为企业信息化建设项目的实施主体。2021年3月16日，新设立全资子公司深圳慧链云科技有限公司完成工商登记，公募集资金投资项目实

司企业信息化建设项目实施主体变更为新大正公司和深圳慧链云科技有限公司，实施地点变更为重庆和深圳；2022年10月26日，公司第二届董事会第十五施地点变更情况

次会议、第二届监事会第十五次会议审议通过《关于变更部分募投项目实施主体暨向全资子公司增资的议案》，同意将市政环卫业务拓展项目实施主体变更为公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司，以其所在地为募投项目的实施地点，并以“市政环卫业务拓展”项目募集资金10364.00万元对其增资公司市政环卫业务拓展项目实施主体变更为四川和翔环保科技有限公司，实施地点变更为四川和翔环保科技有限公司所在地。

募集资金投资项目实不适用施方式调整情况

募集资金投资项目先2019年12月24日，公司第一届董事会第十八次会议审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意以募集期投入及置换情况资金置换预先投入募集资金投资项目和支付发行费用的自筹资金3870.85万元。上述资金已于2020年1月7日完成置换。

根据公司2024年4月10日第三届董事会第八次会议及第三届监事会第六次会议，并于2024年5月28日公司召开2023年度股东大会，审议通过的《关于公用闲置募集资金暂时司2024年度闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过10000万元(含10000万元)闲置募集资金进行现金管理，期限为12个月，补充流动资金情况

在额度内可循环使用。2024年度，公司未使用闲置募集资金购买理财产品。

1.公司在募集资金投资项目的建设实施过程中，严格遵守募集资金使用的有关规定，在保证项目顺利实施及项目质量的前提下，本着合理、节约、有效的原

项目实施出现募集资则，审慎地使用募集资金，通过加强各个环节成本费用的控制、监督和管理，对各项资源进行合理配置，降低项目开支。2.停车场改造及投资建设项目推进金结余的金额及原因难度较大且资金使用进度缓慢，为优化资源配置、提高资金使用效率，未来将在公司作为主要实施单位的城市运营管理业务中以自有资金统筹实施。3.为提高募集资金的使用效率，在确保不影响募投项目建设和募集资金安全的前提下，公司对闲置的募集资金进行现金管理，取得了一定的理财收益及利息收入。

2024年12月31日，公司2024年第三次临时股东大会审议通过了《关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟将

尚未使用的募集资金首次公开发行股票募集资金投资项目予以整金结项，并将结余募集资金（包含理财收益、存款利息等，最终金额以资金转出当日专户余额为准）永久补充流用途及去向动资金。节余募集资金转出后，在银行开立的募集资金专户将不再使用。截至2024年12月31日，公司尚未使用的募集资金6535.66万元存放于募集资金专户中。

募集资金使用及披露中存在的问题或其他无情况

（3）募集资金变更项目情况

单位：万元变更后项目变更后的项截至期末实截至期末投项目达到预融资项目名募集对应的原承拟投入募集本报告期实本报告期实是否达到预目可行性是变更后的项目际累计投入资进度定可使用状称方式诺项目资金总额际投入金额现的效益计效益否发生重大

金额(2)(3)=(2)/(1)态日期

(1)变化

2019年首次首次收购四川民兴物业停车场改造9700.00-9700.00100.00%-265.13是否

21新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公开发行股公开管理有限公司100%及投资建设票发行股权项目收购香格里拉市和

2019年首次首次翔环保科技有限公

市政环卫业

公开发行股公开司及瑞丽市缤南环7229.502168.857229.50100.00%-1319.88是否务拓展项目票发行境管理有限公司

100%股权

合计------16929.502168.8516929.50----1594.43----

1.收购四川民兴物业管理有限公司100%股权项目

公司综合考虑外部市场环境，结合现阶段发展需求，秉持合理配置公司资源，提高募集资金使用效率的原则，以及为了增强公司整体经济效益，维护全体股东利益，公司拟变更原募投项目“停车场改造及投资建设”募集资金用途，从中调出募集资金9700万元，用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权。公司2020年10月13日召开的第二届董事会第三次会议、2020年10月29日召开的第三次临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权的议案》，并于变更原因、决策程序及信息披露情况说明同日进行公告。

(分具体项目)2.收购香市和翔及瑞丽缤南100%股权项目

公司根据现阶段市政环卫业务经营发展的需求，为进一步提高募集资金使用效率，确保募集资金有效使用，拟变更原募投项目“市政环卫业务拓展项目”募集资金用途，项目实施主体暨公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司拟从原募投项目“市政环卫业务拓展”中调出募集资金7229.50万元，用于收购香市和翔及瑞丽缤南100%股权。公司于2023年6月11日召开的第三届董事会第二次会议、2023年6月20日召开的2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购股权的议案》，并于2023年6月20日进行公告。

未达到计划进度或预计收益的情况和原因不适用

(分具体项目)变更后的项目可行性发生重大变化的情况不适用说明

22新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

不适用

九、主要控股参股公司分析

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名公司主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润称类型大世界

子公司保洁服务1000000063204558.4210916685.9894566196.139699567.888239037.27保洁四川和公共设施

子公司223771500412717161.25170788448.45222335415.4717895633.5418147723.77翔管理服务新大正

子公司物业服务500000034764251.9912551372.64111683905.3712547103.5511913832.41北京新大正

子公司物业服务500000037937207.2314040403.32111494023.0014663322.0713910098.01深圳报告期内取得和处置子公司的情况对整体生产经营公司名称报告期内取得和处置子公司方式和业绩的影响

新大正（重庆）商业运营管理有限公司新设立无重大影响

新大正（重庆）无人机科技有限公司新设立无重大影响瑞丽市和翔环境卫生管理有限责任公司新设立无重大影响

和翔餐厨废弃物综合利用（香格里拉）有限公司新设立无重大影响

新大正（东莞）物业管理有限公司新设立无重大影响

易简悦心（河南）物业管理有限公司新设立无重大影响

易简同心（河南）物业管理有限公司新设立无重大影响合肥云创工程管理有限公司新设立无重大影响南京悦宁企业服务有限公司新设立无重大影响苏州丰迈环境科技有限公司新设立无重大影响青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司报告期内注销无重大影响武汉新大正海盛物业管理有限公司报告期内注销无重大影响

重庆子漫大康康养有限公司新设立，参股35%无重大影响十、公司控制的结构化主体情况不适用

23新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

十一、公司未来发展的展望

2024年，国内经济在复杂多变的内外部环境下保持稳定发展，经济结构调整和转型升级持续推进。在此背景下，物

业管理行业也呈现出新的发展态势。面对外部环境变化的挑战，公司坚守既定战略方向，全面推进组织数字化转型，重构组织运行机能，着力打造不受环境影响的经营能力，主动适应市场变化。

报告期内，公司实现了自2020年启动的全国化拓展的核心战略目标，已完成16个重点城市公司的战略布局，区域市场深耕能力显著增强，业务范围覆盖全国百余座主要城市，成为国内首家完成全国化的公建类民营物企。在规模化发展转向高质量发展的新阶段，公司持续积极推动数字化转型发展，加大机器人等新兴技术在物业管理行业的应用场景落地投入，并通过深化基础物业服务主业、优化收入结构、强化成本管控等精细化管理手段，以降低运营成本，提升服务品质与运营效率，努力推动实现高质量增长目标，为长期可持续发展奠定基础。

2025年是公司“五五战略”的收官之年，公司将结合当前经营发展所处阶段，围绕“成为领先的城市公共空间与建筑设施管理服务商”的发展愿景，总结现阶段战略执行成果，启动“六五”战略发展规划，做好前瞻性指引与全局性谋划。围绕“12345”战略规划，充分发挥上市公司平台优势，积极探索产业经营与资本运营模式，多维度探索资本市场运作。通过优化产业布局、深入拓展垂类市场、持续推动机器人等新兴技术在行业应用端的场景落地，提升公司创利能力。

推进员工持股计划等中长期激励机制后续落地实施，完善管理层及员工利益与公司长期发展目标相结合的激励及约束体系，为公司的持续发展提供充足动力。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动接待接待时接待地谈论的主要内容及提接待方式对象接待对象调研的基本情况索引间点供的资料类型

2024年“全景*路演天下”详见2024年4月19

网络平台全景路演

04 月 19 公司 其他 （http://rs.p5w.net） 日全景路演的互动交

线上交流 （http://rs.p5w.net）日的不特定对象流内容

2024年重庆金“全景*路演天下”详见2024年11月28

网络平台全景路演

11 月 28 科大酒 其他 （http://rs.p5w.net） 日全景路演的互动交

线上交流 （http://rs.p5w.net）日店的不特定对象流内容

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司将积极推动提升公司投资价值。通过业绩说明会、路演、券商策略会等多渠道的信息披露与交流，深度挖掘企业经营亮点。深化与主要股东及机构投资者的沟通机制，巩固股东信心，积极引入具有市场影响力的机构投资者与长线投资者，为公司市值稳定成长筑牢根基。持续提升企业经营管理效能，以稳健的经营业绩增强投资者信心，塑造资本市场优质形象。通过稳定分红与可持续发展战略回报股东信任，推动公司迈向高质量发展的新阶段。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况不适用

24新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及中国证监会有关法律法规的要求，结合公司实际情况，不断完善公司法人治理结构、建立健全公司内部控制体系，规范公司运作。不断改进和完善公司的法人治理结构，建立健全内部管理和控制制度体系，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。

（一）股东与股东大会

公司严格遵守法律法规，规范地召集、召开股东大会。股东大会的召集、召开程序、出席股东大会的人员资格及股东大会的表决程序均符合《公司法》《股东大会议事规则》及其他法律法规的规定。报告期内召开的股东大会均由董事会召集召开，并邀请律师进行现场鉴证。股东依法行使股东权利，认真履行股东义务。同时，在涉及关联交易事项表决时，关联股东进行了回避。

（二）公司与控股股东

公司拥有独立的业务、经营能力和完备的运营体系，在业务、人员、资产、机构、财务上均独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构根据其议事规则或公司制度独立运作。公司控股股东行为规范，依法行使其权利并承担相应义务，严格遵守相关承诺，不存在违规占用公司资金的情况。公司亦无为控股股东及其关联方提供担保的情形。

（三）董事与董事会

公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3人（其中一名独立董事为会计专业人士），公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求。董事会按照《董事会议事规则》召开会议，执行股东大会决议并依法行使职权；公司全体董事能够按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《董事会议事规则》等的要求

认真履行勤勉尽责的义务，行使《公司章程》赋予的职权，按时出席董事会和股东大会；公司的独立董事在工作中保持充分的独立性，积极参加董事会会议，认真审议各项议案，对有关的事项发表了独立意见，切实维护公司和中小股东的利益。公司董事会下设了战略与投资委员会、审计与风控委员会、提名与薪酬委员会三个专门委员会，专门委员会根据各委员会议事规则召开会议和履行职责，在促进公司规范运作、健康持续发展等方面发挥了重要的作用。报告期内，董事会共召开了5次会议，会议的召集、召开和表决程序均符合相关法律、法规和《公司章程》《董事会议事规则》的规定。

（四）监事与监事会

公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1人，监事会人数构成及任职资格符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司章程》《监事会议事规则》等文件的规定，认真履行自己的职责，对董事会决策程序、决议事项及公司依法运作情况实施监督，对公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性等进行有效监督，最大限度的维护公司及股东的合法权益。公司监事诚信、勤勉的履行职责，监事会召集、召开和表决符合有关规定。

（五）相关利益者

公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、公司、股东、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。

（六）信息披露与透明度

公司高度重视信息披露工作，根据中国证监会及深交所的相关法律法规及《公司章程》的要求，认真履行信息披露义务。公司严格按照有关规定，在指定媒体和网络上真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并已指定《上海证券报》

25新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

《证券时报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保公司所有投资者公平地获得公司相关信息，维护投资者的合法权益。

（七）投资者关系

公司一直重视投资者关系管理工作。公司上市后，指定董事会秘书为投资者关系管理负责人，组织实施投资者关系的日常管理工作，接待股东和投资者的来访、咨询。报告期内，公司通过年度报告网上说明会、投资者关系互动平台、接待投资者现场调研，以及接听投资者专线电话等方式，加强与投资者的沟通。

（八）内部审计制度

公司建立了内部审计制度，设置内部审计部门，配置了专职内部审计人员。在董事会审计与风控委员会的领导下，内部审计部门对公司及子公司的经营运行质量、经济效益、内控的制度和执行、各项费用的使用以及资产情况进行审计和监督。

公司股东大会、董事会、监事会规范运作，公司董事、监事及高级管理人员勤勉尽责并均能忠实履行职务，切实维护了投资者和公司的利益。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况报告期，公司在业务、资产、人员、财务、机构方面均独立于控股股东，具有独立完整的业务体系以及面向市场自主经营的能力。

（一）资产独立

本公司独立拥有有形资产及无形资产的产权，公司的资产与股东的资产权属关系界定明确，公司对其所有资产具有控制支配权。本公司没有以所属资产或权益为股东或其他关联企业提供担保，公司对其所有资产拥有完全的控制支配权，不存在资产、资金被控股股东、实际控制人占用而损害公司利益的情况。

（二）人员独立

公司高、中级管理人员均专职在公司或下属控股子公司工作并领取报酬，未在其控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；本公司董事、监事及高级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》的有关规定产生，不存在控股股东、实际控制人越过公司股东大会、董事会、监事会而作出人事任免决定的情况；公司员工独立于股东单位及其关联方，并执行独立的劳动、人事及薪酬管理制度。

（三）财务独立

公司拥有独立的财务会计部门和内部审计部门，并配备了相应的财务人员和内部审计人员，拥有独立规范的财务管理制度和内部审计管理制度，并建立了独立的会计核算体系，公司具有独立的银行账户并依法独立纳税，独立对外签订合同，不存在资金或资产被控股股东或其他企业任意占用的情况。

（四）机构独立

公司建立健全了股东大会、董事会、监事会及总裁负责的经理层等机构及相应的“三会”议事规则和总裁工作细则，形成了完善的法人治理结构；公司依据生产经营需要设置了相应的职能部门，各职能部门按规定的职责独立运作；公司与股东单位之间不存在混合经营、合署办公的情况；公司各职能部门与股东单位及其职能部门之间不存在上下级关系，不存在股东单位干预本公司组织机构设立与运作的情况。

（五）业务独立

26新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司主要从事物业管理业务，具有完整的业务流程、独立的生产经营场所以及业务渠道，取得了各项独立的业务资质证书，能够对外独立开展业务，不依赖于股东和其他任何关联方，公司具有独立的主营业务和面向市场自主经营的能力。

综上所述，本公司在资产、人员、财务、机构、业务方面与股东及其关联单位相互独立，拥有独立完整的资产和直接向市场独立经营的能力。

三、同业竞争情况不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会投资者会议议召开披露参与比会议决议届次类日期日期例型

2024临

年第时20242024审议通过：1、《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制一次股年02年0262.23%性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》；2、《关于变更注册资临时东月05月06本的议案》；3、《关于修订<公司章程>的议案》。

股东大日日大会会

审议通过：1、《2023年度董事会工作报告》；2、《2023年度监事会工作报告》；3、《2023年年度报告全文及其摘要》；4、《2023年度环境、社会及治理（ESG）报告》；5、《2023 年年度内部控制自我评价报告》；6、《2023 年年2023度财务决算报告及2024年度预算报告》；7、《2023年度审计报告》；8、

度20242024年年《未来三年股东回报规划（2024年-2026年）；9、《2023年度利润分配方股年05年05度股63.42%案》；10、《2023年度募集资金存放及实际使用情况专项报告》；11、《关于东月28月29东大2024年度闲置募集资金进行现金管理的议案》；12、《关于2024年度向银大日日会行申请综合授信额度的议案》；13、《关于确认2023年度日常关联交易及预会计2024年度日常关联交易的议案》；14、《关于续聘公司2024年度审计机构的议案》；15、《关于增加公司经营范围的议案》；16、《关于修订公司章程的议案》。

2024临

年第时20242024二次股年11年11

61.91%审议通过《2024年前三季度利润分配预案》。

临时东月15月16股东大日日大会会

2024临

年第时20242025审议通过：1、《关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永久补三次股年12年0162.26%充流动资金的议案》；2、《关于2025年度日常经营性关联交易预计的议临时东月31月02案》。

股东大日日大会会

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

不适用

27新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期增持股本期减持股任职状任期起始日任期终止日期初持股数其他增减变期末持股数股份增减变姓名性别年龄职务份数量份数量

态期期（股）动（股）（股）动的原因

（股）（股）

2020年042026年04

李茂顺男58董事长现任15750000---15750000-月21日月26日公司回购注

董事、首席执行2020年042026年04销限制性股

刘文波男50现任975200176300--497000654500官（总裁）月21日月26日票、高管个人增持

2016年082026年04

王荣男52董事现任------月20日月26日

2017年092026年04

刘星男68董事现任------月18日月26日

2022年042026年04

张璐女42独立董事现任------月18日月26日

2023年042026年04

蒋弘男42独立董事现任------月26日月26日

2023年042026年04

梁舒楠男39独立董事现任------月26日月26日

2023年042026年04

熊淑英女50职工代表董事现任1000---1000-月26日月26日

2020年042026年04

彭波男49监事会主席现任472500---472500-月21日月26日

2020年042026年04

许翔男56监事现任------月21日月26日

2020年042026年04

杭建鹏男38职工代表监事现任------月21日月26日公司回购注

财务负责人、首2021年072026年04销限制性股

杨谭男40现任9800074500--9800074500

席财务官月20日月26日票、高管个人增持

翁家林女39董事会秘书现任2017年082026年041831004400--81200106300公司回购注

28新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

月23日月26日销限制性股

票、高管个人增持

2024年122026年04

汪英武男50首席市场官现任------月13日月26日公司回购注

2023年042026年04销限制性股

高文田男59首席运营官现任230300141900--161000211200月26日月26日票、高管个人增持

2024年082026年04

柏余斌男43首席人力资源官现任------月15日月26日

2023年042026年04

于亭男45首席数字官现任------月26日月26日公司回购注

2023年042026年04销限制性股

田维正男48首席市场官离任34760051100--172200226500月26日月26日票、高管个人增持

合计------------18057700448200--100940017496500--

报告期存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况：公司于2024年12月13日召开第三届董事会第十二次会议审议通过了《关于变更高级管理人员的议案》，同意聘任汪英武为公司首席市场官，田维正不再担任首席市场官职务，公司另有任用。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务类型日期原因柏余斌首席人力资源官聘任2024年08月15日汪英武首席市场官聘任2024年12月13日田维正首席市场官解聘2024年12月13日工作调动

29新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

李茂顺先生：1966年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历。现任公司党委书记、董事长。

1989年至1997年，先后担任永荣矿务局秘书、科长、副处长；1997年至1998年，担任重庆煤炭工业管理局秘书；

1998年至1999年，担任重庆大正商场（集团）有限公司办公室主任；1999年至2001年，担任重庆大正房地产开发有限

公司总经理；2001年至2007年，担任重庆大正商场（集团）有限公司总裁助理；2007年至2016年8月，先后担任重庆大正物业管理有限公司董事、副总经理、总经理；2016年8月至2020年4月，担任新大正副董事长、总经理；2019年

10月至今，担任新大正党委书记；2020年4月至今，担任新大正董事长。

刘文波先生：1975年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历、高级经济师。现任公司党委副书记、董事、首席执行官（总裁）。

1998年至2008年，先后担任中航物业管理有限公司财务部会计、财务部经理、副总会计师兼广州分公司总经理；

2008年至2012年，担任中航物业管理有限公司副总经理兼总会计师；2013年至2019年，担任中航物业管理有限公司董事、总经理。其中：2015年至2019年，兼任中航善达股份有限公司（2019年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”）副总经理。2020年4月至今，担任新大正党委副书记、董事、首席执行官(总裁)。

刘星先生：1956年出生，中国国籍，无境外永久居留权，重庆大学经济与工商管理学院教授、博士研究生导师。非执业注册会计师以及国务院特殊津贴专家。现任公司董事，以及中电科芯片技术股份有限公司（上海证券交易所主板，股份代码：600877）独立董事、丽江玉龙旅游股份有限公司（深圳证券交易所主板，股份代码：002033）独立董事。

1983年至1987年，担任重庆大学管理学系助教；1990年至1991年，担任重庆大学工商管理学院助教、讲师；1992年，担任香港城市大学会计学系研究员；1993年至2004年，先后担任重庆大学工商管理学院副教授、会计学系主任、教授、硕导、博导、副院长；2005年至2017年，担任重庆大学经济与工商管理学院教授、博导、院长；2017年8月至今，担任重庆大学经济与工商管理学院教授、博导；2017年9月至2023年4月，担任新大正独立董事；2023年4月至今，担任新大正董事。

王荣先生：1972年出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士研究生学历。现任公司董事。

2001年至2004年，担任罗兰贝格管理咨询(上海)有限公司高级咨询顾问；2005年至2007年，担任西门子威迪欧汽

车电子有限公司亚太区战略总监；2008年至2015年，担任罗兰贝格管理咨询(上海)有限公司合伙人；2015年至今，担任北京元发投资管理有限公司执行董事；2016年8月至今，担任新大正董事。

张璐女士：1982年出生，中国国籍，无境外永久居留权，法律硕士。现任公司独立董事。

2011年至2018年，历任重庆丽达律所事务所专职律师；2019年至2022年，担任重庆丽达律师事务所党支部副书

记、管委会副主任；2023年至今，担任重庆丽达律师事务所管委会主任、党支部副书记。2022年4月至今，担任新大正独立董事。兼重庆市律师协会第八届理事，重庆市仲裁委员会仲裁员，重庆市律协成渝双城经济建设专委会副主任、业务指导专委会委员、资本市场与证券专委会委员、涉外人才库律师，渝中区律工委副主任，渝中区律师行业党委委员，重庆股份转让中心（OTC）企业挂牌审查委员会委员、重庆两江投资基金投资决策委员会委员、重庆环保基金投资决策委

员会委员、成渝金融协同中心特聘调解员、重庆自贸区法院特聘调解员、重庆市知识产权纠纷调解委员会调解员、贵州商会常务副会长。

蒋弘先生：1982年出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士研究生学历，注册会计师、注册税务师、会计学副教授、重庆市高端会计人才。现任公司独立董事。

2013年2月至今，先后担任重庆工商大学讲师、副教授、会计系副主任、系主任、系党支部书记。2017年7月至今，担任重庆市咨询业研究会理事会理事。2023年4月至今，担任浙商总会金融服务委员会重庆金融顾问工作室金融顾问。2023年12月至今，担任重庆金融科技研究院兼职研究员。2023年4月至今，担任新大正独立董事。

30新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

梁舒楠先生：1985年出生，中国国籍，无境外永久居留权，北京大学理学和经济学学士学位、耶鲁大学工商管理硕士学位。现任公司独立董事。

2008年6月至2010年9月，担任罗兰贝格管理咨询（上海）有限公司咨询顾问；2010年9月至2012年6月，担

任康明斯（中国）投资有限公司项目经理；2014年8月至2020年6月，担任国际商业机器公司大客户高级经理、项目总监、事业部总经理等；2020年6月至2023年4月，担任百度公司智能云业务运营总经理。2023年5月至今，担任新奥集团股份有限公司副总经理；2023年4月至今，担任新大正独立董事。

熊淑英女士：1974年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。现任公司职工代表董事、审计内控中心总经理。

1997年至2003年，担任四川长虹电器股份有限公司会计；2004年至2014年，担任天津天狮生物发展有限公司欧

洲区域财务总监、美洲区域副总裁；2014年至2016年8月，担任大正有限财务负责人；2016年8月至2020年4月，先后担任新大正财务总监兼董事会秘书、财务负责人；2020年4月至2023年4月，担任新大正财务管理中心总经理/副总经理；2023年4月至今，担任新大正职工代表董事、审计内控中心总经理。

彭波先生：1975年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，现任公司监事会主席。

1995年，担任重庆建设工业（集团）有限责任公司职员；1995年至1998年，先后担任重庆天正物业管理有限公司

职员、市场部经理助理、办公室主任助理；1999年至2000年，担任重庆大世界购物中心管理有限公司现场管理部经理；

2001年至2005年，担任大正物业管理有限公司董事会秘书；2005年至2020年4月，先后担任华安财产保险股份有限

公司重庆分公司人事行政部经理、总经理助理、副总经理、总经理；2016年8月至今，先后担任新大正监事、监事会主席。

许翔先生：1968年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历，现任公司监事。

1991年7月至1993年8月，担任深圳日立赛格显示器有限公司工程师；1995年7月至1999年12月，担任中粮集

团有限公司实业投资管理本部投资经理；2000年5月至2006年5月，担任重庆市科技风险投资公司投资二部总裁助理；

2006年6月至今，担任深圳市创新投资集团有限公司西南片区总经理。2020年4月至今，担任新大正物业集团股份有限公司监事。

杭建鹏先生：1986 年出生，中国国籍，中共党员，无境外永久居留权，高级工商管理硕士(EMBA)，现任公司职工代表监事、集团总部党支部书记、法务总监。

2011年11月至2012年10月担任重庆誉博在线法律咨询股份有限公司法务组长、法务经理；2012年11月至2015年7月担任重庆宗申动力机械股份有限公司法务专员、法务主管；2015年11月至2019年11月担任重庆中钢法律顾问

有限公司总经理；2016年3月至2020年4月担任重庆新大正物业集团股份有限公司法务部经理、证券事务代表、证券

事务代表兼上市办/法务部经理；2020年4月至今，担任新大正职工代表监事、法务部经理、法务总监、集团总部党支部书记；2022年5月至今，担任重庆市人大常委会基层立法联系点中心湾社区居委会信息采集员；2023年3月至今，担任重庆市物业管理协会法律政策工作委员会委员。2025年4月至今，担任中国物业管理协会法律政策专业委员会委员。

杨谭先生：1984年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。现任公司财务负责人兼首席财务官。

2007年至2015年，历任中信建投证券股份有限公司客户经理、营销主管、营业部副经理、分公司机构业务负责人；

2015年至2021年6月，历任重庆市中科控股有限公司投资部总经理、董事局办公室主任、副总裁；2021年7月至

2023年4月，担任新大正副总裁；自2022年3月25日起兼任新大正财务负责人；2023年4月至今，担任新大正财务负

责人兼首席财务官。

翁家林女士：1986年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。现任公司董事会秘书。

2008年至2011年，担任吉峰农机连锁股份有限公司证券事务代表；2011年至2012年，担任四川鑫通股份有限公

司证券事务代表；2012年至2017年，先后担任四川汇源光通信股份有限公司证券事务代表、董事会秘书；2017年5月

31新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

进入新大正，2017年8月至2023年4月，先后担任新大正总经理助理、助理总裁；2017年8月至今，担任新大正董事会秘书。

汪英武先生：1974年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历。现任公司首席市场官。

1997年1月至2000年3月，担任深圳汇合投资发展有限公司物业管理处主任；2000年3月至2002年3月，担任深

圳市万泽物业管理有限公司物业管理部经理；2002年3月至2007年10月，担任深圳公元物业管理有限公司市场总监；

2007年10月至2018年3月，担任深联实业（深圳）有限公司副总裁；2018年3月至2024年7月，担任碧桂园服务控

股有限公司 CMO（首席市场官）兼城市服务集团总裁；2024 年 8 月至今，先后担任新大正市场营销中心负责人、首席市场官。

高文田先生：1965年出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士学历，政工师、物业管理师。现任公司首席运营官。

1989年至1997年，先后担任沈阳飞机研究所技术员、团委书记、民品开发室副主任；1997年至2006年，先后担任

中航生活服务公司经理部经理、总助、副总、总经理；2006年至2021年1月，担任中航物业管理有限公司副总经理；

2021年2月至2023年4月，担任新大正副总裁；2023年4月至今，担任新大正首席运营官。

于亭先生：1979年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历。现任公司首席数字官。

2003年至2006年，先后担任宁波华能集团旗下互联网事业部总监、副总经理同时兼任下属科技公司副总经理；

2006年至2007年，担任复星集团旗下传媒集团事业部副总经理、总经理；2007年至2013年先后担任上海汇银集团旗下

多家互联网科技公司 CEO、执行副总裁；2013 年至 2014 年，担任上海鸿洋电子商务股份有限公司副总经理、运营副总裁；

2014年至2019年，担任中国电子科技集团上海创新中心主任兼集团互联网医疗公司副总经理；2019年至2022年，先后

担任同策房产咨询股份有限公司同策网首席运营官、CEO 兼集团科技公司执行董事；2022年 8 月至 2023 年 4 月，担任新大正助理总裁；2023年4月至今，担任新大正首席数字官。

柏余斌先生：1981年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历。现任公司首席人力资源官。

2004 年至 2007 年，担任富士康科技集团 IE 组长；2007 年至 2017 年，历任中原集团深圳公司人力资源经理、中国

区人力资源总监；2017年至2019年，先后担任深圳澳信投资顾问有限公司副总经理、深圳和鲜食品科技有限公司轮值CEO、首席人力官；2019 年至 2020 年，担任蔻莎国际品牌管理(深圳)有限公司集团副总裁；2020 年至 2023 年，担任中国地利集团副总裁；2024年至今，先后担任新大正人力资源中心负责人、首席人力资源官。

在股东单位任职情况任职人员在股东单位担任在股东单位是否股东单位名称任期起始日期任期终止日期姓名的职务领取报酬津贴重庆大正商务信息咨询合

李茂顺执行事务合伙人2016年06月02日-否

伙企业（有限合伙）在股东单

公司实际控制人王宣、李茂顺（现董事长）担任重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）的执行事务位任职情合伙人。

况的说明在其他单位任职情况在其他单位任职人员在其他单位其他单位名称任期起始日期任期终止日期是否领取报姓名担任的职务酬津贴执行董事兼

重庆洛夫特装饰工程有限公司2021年04月17日-否经理重庆保税港区港佳综合服务有限刘文波董事2022年07月05日2025年01月23日否公司江西中泽新大正物业股份有限公

董事2022年07月20日-否司

32新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文新大正锐泰智慧能源服务（深董事长2023年11月06日2024年12月23日否

圳）有限公司

教授、博士-重庆大学经济与工商管理学院1997年07月01日是研究生导师

重庆银行股份有限公司独立董事2020年03月01日-是

刘星中电科芯片技术股份有限公司独立董事2021年05月28日-是

丽江玉龙旅游股份有限公司独立董事2024年03月08日-是银华基金管理股份有限公司（非-独立董事2016年08月09日是上市公司）

执行董事兼-北京元发投资管理有限公司2015年07月01日是经理

南京领行科技股份有限公司董事2021年07月20日-否王荣上海荣巽投资管理有限公司监事2015年05月01日2024年05月08日否

赛沃智造（上海）科技有限公司监事2024年02月02日-否

管委会主-

张璐重庆丽达律师事务所任、党支部2023年07月06日是副书记

副教授、会-蒋弘重庆工商大学会计学院2014年12月01日是计系主任

梁舒楠新奥集团股份有限公司副总经理2023年05月01日-是重庆保税港区港佳综合服务有限监事2023年11月20日2025年01月23日否公司

江西中泽新大正物业股份有限公-熊淑英监事会主席2024年02月23日否司

南阳新大正物业服务有限责任公-监事2023年10月09日否司

重庆业如红土股权投资基金管理董事长兼总-

2017年02月13日否

有限公司经理

董事兼总经-重庆西永创新投资有限公司2007年07月23日否理

成都红土菁科创业投资管理有限执行董事兼-

2019年03月21日否

公司总经理

董事兼总经-成都工投红土创新投资有限公司2018年05月07日否理

董事长兼总-成都红土创新投资管理有限公司2019年10月30日否经理

成都创新投资管理有限公司总经理2019年10月11日-否

董事长兼总-贵州红土创业投资有限公司2014年08月22日否经理

董事长兼总-广西桂深红土创业投资有限公司2016年11月15日否许翔经理

执行董事兼-广西桂深红土投资管理有限公司2017年10月23日否总经理

董事长兼总-

南宁红土邕深创业投资有限公司经理、财务2016年07月25日否负责人

贵州红土创新资本管理有限公司总经理2014年08月22日-否

董事长兼总-云南红土创新企业管理有限公司2012年03月22日否经理

董事长兼总-云南红土创业投资有限责任公司2012年06月25日否经理

重庆市园林建筑工程（集团）股-董事2016年01月14日否份有限公司

执行董事兼-云南杨丽萍影视发展有限公司2014年03月19日否总经理

33新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

浙江红土创业投资有限公司监事2010年12月27日-否

重庆大唐测控技术有限公司董事2014年04月17日-否成都美尔贝科技股份有限公司董事2018年12月25日2024年12月05日否

欧菲斯集团股份有限公司董事2020年12月21日-否

重庆市紫建电子股份有限公司董事2019年04月25日-否

云南杨丽萍文化传播股份有限公-副董事长2017年06月09日否司

云南无线数字电视文化传媒股份-董事2018年03月05日否有限公司

四川润兆渔业有限公司董事2016年06月14日-否昆明嘉和科技股份有限公司董事2017年07月06日2024年08月01日否

天宝动物营养科技股份有限公司董事2020年05月11日-否

四川饭扫光食品集团股份有限公-董事2021年07月01日否司

渝深创富私募股权投资基金管理-董事2022年03月18日否有限公司

成都红土银科创新投资有限公司董事长2022年10月24日-否若尔盖青藏文旅文化发展有限公监事会主席2024年02月28日2024年02月28日否司四川优机实业股份有限公司董事2008年04月16日2024年02月24日是江西中泽新大正物业股份有限公

高文田董事2024年02月23日-否司福建东飞环境集团有限公司董事2021年12月06日2024年12月06日否碧城（深圳）城市服务集团有限董事长、总汪英武2018年12月20日2024年08月27日否公司经理

港联不动产服务（中国）股份有董事2019年12月03日2024年07月26日否限公司在其他单位任职情无况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年未发生受到证券监管机构处罚的情况

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

决策依据：由董事会下设的提名与薪酬委员会提出方案，报董事会或股东大会审议批准。

确定依据：在本公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员的报酬，依据公司《章程》及《薪酬管理制度》等有关规定，按一定标准或工资标准发放，高级管理人员的奖金根据其完成经营业绩确定。

实际支付情况：2024年，公司已支付董事、监事、高级管理人员（包含离任）薪酬919.70万元。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

李茂顺男58董事长现任137.13否

刘文波男50董事、首席执行官（总裁）现任137.14否王荣男52董事现任6是刘星男68董事现任6是

34新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

张璐女42独立董事现任6是蒋弘男42独立董事现任6是梁舒楠男39独立董事现任6是

熊淑英女50职工代表董事现任47.9否

彭波男49监事会主席现任66.83否许翔男56监事现任3是

杭建鹏男38职工代表监事现任29.69否

汪英武男50首席市场官现任45.31否

高文田男59首席运营官现任100.04否

杨谭男40财务负责人、首席财务官现任86.41否

柏余斌男43首席人力资源官现任74.93否

于亭男45首席数字官现任73.03否

翁家林女39董事会秘书现任41.01否

田维正男48首席市场官离任47.28否

合计--------919.7--

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届召开披露会议决议次日期日期第三届20242024审议通过：1.《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并董事会年01年01回购注销相关限制性股票的议案》；2.《关于终止2023年限制性股票激励计划事项的议第七次月18月19案》；3.《关于变更注册资本及修订<公司章程>的议案》；4.《关于提请召开2024年第一次会议日日临时股东大会的议案》。

审议通过：1.《2023年度总裁工作报告》；2.《2023年度董事会工作报告》；3.《2023年年度报告全文》及其摘要 ；4.《2023 年度环境、社会及治理（ESG）报告》；5.《2023 年度内部控制自我评价报告》；6.《2023年度审计报告》；7.《关于拟续聘公司2024年度审计机第三届20242024构的议案》；8.《2023年度财务决算报告及2024年度预算报告》；9.《2023年度利润分配董事会年04年04预案》；10.《未来三年股东回报规划(2024-2026年)》；11.《2023年年度募集资金存放及第八次月10月12实际使用情况专项报告》；12.《关于2024年度闲置募集资金进行现金管理的议案》；13.会议日日《关于确认2023年度日常关联交易及预计2024年度日常关联交易的议案》；14.《关于全资子公司增资暨公司放弃优先认缴权的议案》；15.《关于2024年度向银行申请综合授信额度的议案》；16.《关于增加公司经营范围的议案》；17.《关于修订<公司章程>的议案》；

18.《关于提请召开2023年年度股东大会的议案》。

第三届20242024董事会年04年04审议通过：《2024年第一季度报告》。

第九次月26月30会议日日

第三届20242024

董事会年08年08审议通过：1.《2024年半年度报告全文及其摘要》；2.《2024年半年度募集资金存放与实第十次月15月17际使用情况报告》；3.《关于聘任高级管理人员的议案》。

会议日日

第三届20242024

董事会年10年10审议通过：1.《2024年第三季度报告》；2.《2024年前三季度利润分配预案》；3.《关于

第十一月30月31提请召开2024年第二次临时股东大会的议案》。

次会议日日第三届20242024审议通过：1.《关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永久补充流动资金的议

35新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文董事会年12年12案》；2.《关于2025年度日常经营性关联交易预计的议案》；3.《关于变更高级管理人员的第十二月13月14议案》；4.《关于提请召开2024年第三次临时股东大会的议案》。

次会议日日

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况本报告期应以通讯方式是否连续两次现场出席董委托出席董缺席董事会出席股东董事姓名参加董事会参加董事会未亲自参加董事会次数事会次数次数大会次数次数次数事会会议李茂顺66000否4刘文波65100否4刘星61500否4王荣61500否3张璐61500否4蒋弘61500否4梁舒楠61500否4熊淑英65100否4未有董事连续两次未亲自出席董事会的情形。

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

报告期内，公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》以及公司章程、《董事会议事规则》开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他异议事提出的委员召开履行项具体成员情召开重要意会名会议会议内容职责情况况日期见和建称次数的情（如议

况有）

1、《2023年年度报告》中的财务部分信息；2、《2023年度审计报告》；3、《2023年度财务决算报告及2024年度预算报告》；4、《2023年度内部控制审计2024自我评价报告》；5、

蒋弘、

与风年04《对会计师事务所履行监督职责情况报告》；6、关一致审

张璐、5-无

控委月09于拟续聘公司2024年度审计机构的议案；7、议通过熊淑英员会日《2023年度募集资金存放及实际使用情况专项报告》；8、关于公司2024年度闲置募集资金进行现

金管理的议案；9、关于确认2023年度日常关联交易及预计2024年度日常关联交易的议案。

审计蒋弘、52024《2024年第一季度报告》一致审-无

36新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

与风张璐、年04议通过控委熊淑英月24员会日审计2024

蒋弘、

与风年081、《2024年半年度报告全文》及其摘要；2、《2024一致审张璐、5-无控委月13年半年度募集资金存放与使用情况报告》。议通过熊淑英员会日

审计蒋弘、2024

与风张璐、年10一致审

5《2024年第三季度报告》-无

控委熊淑英月28议通过员会日

审计蒋弘、2024

1、关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集

与风张璐、年12一致审

5资金永久补充流动资金的议案；2、关于2025年度-无

控委熊淑英月10议通过日常经营性关联交易预计的议案。

员会日李茂

战略顺、刘2024

1、未来三年股东回报规划（2024年-2026年）；2、与投文波、年04一致审1《关于全资子公司增资暨公司放弃优先认缴出资权-无资委王荣、月10议通过的议案》。

员会刘星、日梁舒楠

提名张璐、2024与薪刘文年08一致审

2关于聘任高级管理人员的议案-无

酬委波、蒋月14议通过员会弘日

提名张璐、2024与薪刘文年12一致审

2关于变更高级管理人员的议案-无

酬委波、蒋月10议通过员会弘日独立2024

张璐、1、关于拟续聘公司2024年度审计机构的议案；2、董事年04一致审蒋弘、3《关于确认2023年度日常关联交易及预计2024年-无专门月10议通过梁舒楠度日常关联交易的议案》。

会议日独立2024

张璐、董事年10一致审

蒋弘、32024年前三季度利润分配预案-无专门月30议通过梁舒楠会议日独立2024

张璐、1、关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集董事年12一致审

蒋弘、3资金永久补充流动资金的议案；2、关于2025年度-无专门月10议通过梁舒楠日常经营性关联交易预计的议案。

会议日

八、监事会工作情况监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）7613

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）30421

报告期末在职员工的数量合计（人）38034

当期领取薪酬员工总人数（人）39957

37新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）管理人员1198环境绿化人员16818客户服务人员4162设备管理人员2924秩序维护人员7653餐饮服务人员2008其他服务人员3271合计38034教育程度

教育程度类别数量（人）研究生46大学本科1544大学专科3065高中和职高6547初中及以下26832合计38034

2、薪酬政策

公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规，参照行业薪酬水平，遵循对外具有竞争性、对内兼顾公平与价值体现的薪酬理念，建立科学与公正的薪酬机制。员工薪酬与岗位价值、胜任能力、业绩贡献、个人成长密切相关，综合评估岗位、考核、经营业绩等因素，合理支付员工月度报酬及年终报酬。

3、培训计划

2024年，公司以业务需求为锚点，以“缩短人才适岗周期、夯实人才供应链、激活组织文化活力”为核心目标，系

统推进培训与人才发展工作。

第一，人才供应链建设，分层分级激活人才效能。

1、提升新员工融入率，通过“3 阶 4 仪式”标准化流程，实现新人入职引导及新人培训 100%覆盖；上线 E-

learning 学习平台，完成 9 门通用课程开发（如《正文化解读》），缩短新人适岗周期至 3 个月以内。2、项目经理梯队建设实现突破：分层建立差异化培养路径，全年储备项目经理池入库65人；依托“朱雀计划”启动储备项目经理实训基地，输出《实训基地实施细则》，缩短适岗周期30%。3、中高管后备力量储备强化：联合外部机构开展中高管宝塔山培养计划，通过“每月5个1”机制，沉淀10套战略落地工具，推动高管团队战略共识度提升。

第二，培训体系升级：数字化驱动学习效能。

1、构建平台化学习生态：通过 E-learning 学习平台，实现新人培训、人才发展项目等线上化运营，降低培训成本；

建立学习数据看板，通过 NPS 识别明星讲师 12 人，课程完课率达 92%，学习行为数据反哺前端课程迭代。2、优化课程与讲师体系：完成53门课程开发（含5门文化标杆案例课），输出《岗位学习地图》1300+份，覆盖项目经理、管培生等关键岗位；选拔内训师候选人80人，通过“课程开发集训+认证激励”机制，内训师授课满意度达4.8分（满分5分）。

第三，组织文化融合：价值观驱动行为落地。

1、文化传播阵地建设：全年输出3个实战案例，通过“我们的故事”专栏传播，累计阅读量2.8万人次；开展“聊聊正事”员工座谈3000+场，解决员工诉求200+项。2、输出文化行为标准：新增《以客户为本》《以员工为本》等课程，通过“五力牵引”模型推动文化行为与业务动作融合。

38新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2025年，公司将继续以战略为导向，强化组织韧性，从完善人才供应链、深化数字化转型、完善战略融合，为企业

提供坚实的人才与文化支撑.

4、劳务外包情况

劳务外包的工时总数（小时）1388520

劳务外包支付的报酬总额（元）31884508.78

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况公司2023年年度利润分配方案为：以实施利润分配时股权登记日（扣除回购专户持有股份数）的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.85元（含税），本次合计派发现金红利6407.59万元（含税）。前述分配方案经公司

2024年5月28日召开的2023年年度股东大会审议通过。

2024年6月28日，公司实施完成2023年度利润分配方案。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者回报水平拟采取的举措：不适用中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

每10股送红股数（股）-

每10股派息数（元）（含税）1.85

分配预案的股本基数（股）实施利润分配时股权登记日的总股本

现金分红金额（元）（含税）41593139.86

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）-

现金分红总额（含其他方式）（元）41593139.86

可分配利润（元）446948536.02

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例36.56%本次现金分红情况

公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到

20％

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

公司2024年年度利润分配预案为：公司拟以利润分配实施时股权登记日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.85元（含税），以此初步核算，公司拟派发现金红利4159.31万元（含税）。公司已于2025年1月7日完成了2024年前三季度分红派息事宜，分配现金红利2248.28万元。综合公司2024年度利润分配预案与2024年前三季度分红派息方案，公司全年合计分配现金股利总额6407.59万元，占公司2024年合并报表归属于上市公司股东净利润的56.32%。公司2024年剩余未分配利润结转至下一年度。

39新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

1、股权激励

由于宏观经济、市场环境变化等多重因素影响，导致公司预期经营情况与激励方案考核指标的设定存在偏差，继续实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划将难以实现预期的激励目的和效果。公司在积极与各方沟通的基础之上，综合考虑市场环境因素和公司未来发展战略规划，经审慎研究后，公司于2024年1月18日召开第三届董事会第七次会议和第三届监事会第五次会议、以及2024年2月5日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》，决定终止实施上述限制性股票激励计划，对激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，相关配套文件一并终止。

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况不适用高级管理人员的考评机制及激励情况

限制性激励计划实施期间，公司配套制定了《2021年限制性股票激励计划实施考核管理办法》《2022年限制性股票激励计划实施考核管理办法》。根据上述考核管理办法，以公司层面、组织层面、个人层面设定的业绩考核指标为基础，以各考核阶段设定的考核指标或工作表现为依据进行考核，绩效考核和评估结论依据准确的事实做出，反映激励对象真实绩效表现和能力水平要求。

2、员工持股计划的实施情况

不适用

3、其他员工激励措施

第一，公司搭建了员工持股平台重庆大正商务信息咨询合伙企业并修订《合伙事务执行细则》，将公司发展战略目

标与合伙人个人发展有效结合，促进新老员工共同为公司长期目标努力。

第二，随着公司全国化业务布局推进，集团总部及业务条线引进了大量的中高层人才，在人才布局与业务布局上同

步匹配进行，支撑全国化发展。2022年制定了城市合伙人制度，并在部分城市推广施行，吸引行业内想干事、想创业、认同公司企业文化的优秀人才加入。2024年，公司优化升级了城市合伙人计划，以更好地激发合伙人的积极性，进一步推动城市公司发展壮大。

第三，公司持续健全激励体系，建立面向一线员工的项目合伙人激励模式。2023年，公司初步落地基于项目合伙人

模式的运营体系并推动试点多个项目合伙人项目，并结合试点形成操作指南及配套工具。2024年，公司扩大项目合伙人试点至150个项目，覆盖所有业态和所有业务单元，进一步激发项目经营活力，实现项目的可持续经营和发展。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

（一）公司内部控制建设情况

1、建立健全了组织保障体系，建立了三道风险控制防线。第一道防线：各业务单位；第二道防线：内部控制团队（内控员及内控部门）；第三道防线：内部审计部门。

40新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、建立健全了内控制度体系，以风险为导向，建立了《内控手册》，作为各单位重点内控工作指引。以《企业内部控制基本规范》《内控手册》作为基础，建立健全了内控制度，并根据业务发展及组织架构调整，不断优化、完善内控制度。

（二）公司内部控制实施情况

1、建立了完善的监控机制

（1）日常监督：构建了多层级的内控检查机制，即：项目自查、业务单位检查、职能条线检查、审计内控中心检查。

（2）专项评价：组织各单位（职能中心、业务单位）开展年度内部控制自评测试；内部审计部门开展专项事项审计；

对集团内部控制有效性进行综合评价。

（3）监察：对内控检查、内部审计、投诉举报事项涉及的违规违纪行为进行调查、查处。

2、跨部门联合机制

对于涉及跨部门的重要、重大内部控制事项，审计内控中心牵头组织召开沟通协调会议，明确相关部门职责，持续推进。

3、整改闭环管理机制

对内部控制、内部审计、监察等维度发现的内控问题缺陷，重在落实问题缺陷的整改、纠偏，并持续跟进，直至完成闭环。

（三）内部控制实施的自评结论

根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准日，本公司不存在财务报告内部控制重大缺陷。董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

根据公司非财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准日，本公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响公司内部控制有效性评价结论的因素。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮网 http://www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公司合

97.40%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

96.69%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

指标名称：税前利润潜在错报指标名称：经济损失

重大缺陷定量标准：错报≥税前利润重大缺陷定量标准：直接损失≥税前定性标准

5%利润5%

重要缺陷定量标准：税前利润的3%≤重要缺陷定量标准：税前利润

41新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

错报＜税前利润5%3%≤直接损失＜税前利润5%

一般缺陷定量标准：错报＜税前利润一般缺陷：直接损失＜税前利润3%

的3%

重大缺陷：*公司内部控制环境无重大缺陷：*公司经营活动违反国家效；*公司董事、监事和高级管理人法律、法规；*发生违规泄漏对外投

员严重舞弊；*注册会计师发现当期资、资产重组等重大内幕信息，导致财务报告存在重大差错，而公司内部公司股价严重波动或公司形象出现严控制在运行过程中未能发现该错报；重负面影响；*重大事项违反公司决

*公司审计与风控委员会和内部审计策程序导致公司重大经济损失；*公

机构对内部控制的监督无效。司负面消息流传世界各地，政府或监重要缺陷：*公司内部控制环境不完管机构进行调查，引起重大诉讼，对善；*未建立反舞弊程序和控制措公司声誉造成无法弥补的损害；监管施；关键岗位人员严重舞弊；*对于考虑吊销业务执照。*对系统数据的非常规或特殊交易的账务处理没有建完整性造成致命性威胁，数据的非授立相应的控制机制；*对于期末财务权改动会对业务运作造成灾难性损

报告过程的控制存在一项或多项缺陷失，致使所有业务操作中断；*重大且不能合理保证编制的财务报表达到缺陷未整改。

真实、准确的目标；*公司遭受证券重要缺陷：*未经授权及履行相应的

交易所通报批评。信息披露义务，进行担保、金融衍生一般缺陷：*当财务报告存在小额差品交易；*执行政策偏差或错误等，错，而内部控制运行过程中未发现该受到行政处罚或对公司形象造成较严差错；*上述重大缺陷、重要缺陷之重负面影响；*公司高管或核心岗位

外的其他控制缺陷。人员严重流失；*受到省级政府部门定量标准处罚，但未对公司造成负面影响；*负面消息在全国各地流传，引起公众关注，引发诉讼，对公司造成重大损害。*对系统数据的完整性具有重大影响，数据的非授权改动会给业务运作带来重大损失或造成财务记录的重大错误，对业务正常运作造成重大影响，致使业务操作大规模停滞和持续出错。*重要缺陷未整改。

一般缺陷：*违反业务流程，但不违背不相容岗位相分离原则的；*市级（含市级）以下政府部门处罚，但未对公司造成负面影响；*负面消息在

全国各地流传，对公司声誉造成中等损害；*对业务运营带来一定的损失及对财务数据记录的准确性产生一定的影响，对业务正常运作造成一定影响，致使业务操作效率低下；*一般缺陷未整改；*上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

内部控制审计报告中的审议意见段

新大正公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月29日

42新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所出具的标准意见的内部控制审计报告会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不涉及

43新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位报告期内不存在因环境问题受到行政处罚的情况在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果不适用

二、社会责任情况

根据《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》规定，上市公司应当积极履行社会责任，定期评估公司社会责任的履行情况，鼓励上市公司在年度报告披露的同时披露社会责任报告。公司根据2024年度企业社会责任履行情况编制完成《2024年度社会责任报告》，包括公司履行社会责任的宗旨、股东和债权人权益保护、职工权益保护、客户和消费者权益保护、公共关系、社会公益事业等多方面内容。具体内容详见公司同日披露的《2024年度社会责任报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况不适用

44新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

承诺时承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺期限履行情况间

1、除非公司撤回上市申请，否则在公司首次公开发行股票前，本人将不转让或委托他人管理本

人直接和间接持有的公司股份，也不由公司回购该部分股份。2、自发行人股票在深圳证券交易所上市之日起三十六个月内，本人不转让或委托他人管理本人在发行人首次公开发行股票前直接或间接持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。3、在上述期限满后，本人在发行人担任董事、监事、高级管理人员期间每年转让直接或间接持有的发行人股份不超过本人直接或间

接持有发行人股份总数的25%。4、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有发行人的股履行中（股份；5、发行人股票上市后六个月内，如公司股票连续二十个交易日的收盘价（如果因派发现金股份锁定期份流通限制

首次公开红利、送股、转增股本、增发新股等原因进行除权、除息的，须按照深圳证券交易所的有关规定2019年12月3

2019年承诺于2022发行或再股份锁定作复权处理，下同）均低于发行价，或者公司上市后六个月期末收盘价低于发行价，则本人的直日至2022年李茂顺11月11年12月3融资时所的承诺接和间接持有的发行人股份的锁定期限自动延长至少六个月。不因其职务变更、离职等原因，而12月3日；担日日履行完

作承诺放弃履行承诺；6、如在上述锁定期满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格将任董监高期间毕），未违不低于本次发行的发行价。不因其职务变更、离职等原因，而放弃履行承诺；7、自公司股票上的法定期限。

反承诺

市至其减持期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整；8、如法律、行政法规、部门规章或中国证券监督管理委员会、

深圳证券交易所规定或要求股份锁定期长于本承诺，则本人直接和间接所持有的发行人股份锁定期和限售条件自动按该等规定和要求执行。9、如法律、行政法规、部门规章或中国证券监督管理委员会、深圳交易所规定或要求股份锁定期长于本承诺，则本人直接和间接所持有的发行人股份锁定期和限售条件自动按该等规定和要求执行。

1、除非公司撤回上市申请，否则在公司首次公开发行股票前，本人将不转让或委托他人管理本

人直接和间接持有的公司股份，也不由公司回购该部分股份。2、自发行人股票在深圳证券交易股份锁定期首次公开所上市之日起三十六个月内，本人不转让或委托他人管理本人在发行人首次公开发行股票前直接2019年12王宣、陈2019年已履行完

发行或再股份锁定或间接持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。3、在上述期限满后，本人在发行人月3日至2022建华、廖11月11毕，未违反融资时所的承诺担任董事、监事、高级管理人员期间每年转让直接或间接持有的发行人股份不超过本人直接或间年12月3日；

才勇日承诺

作承诺接持有发行人股份总数的25%。4、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有发行人的股担任董监高期份；5、发行人股票上市后六个月内，如公司股票连续二十个交易日的收盘价（如果因派发现金间的法定期限红利、送股、转增股本、增发新股等原因进行除权、除息的，须按照深圳证券交易所的有关规定

45新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文作复权处理，下同）均低于发行价，或者公司上市后六个月期末收盘价低于发行价，则本人的直接和间接持有的发行人股份的锁定期限自动延长至少六个月。不因其职务变更、离职等原因，而放弃履行承诺；6、如在上述锁定期满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格将不低于本次发行的发行价。不因其职务变更、离职等原因，而放弃履行承诺；7、自公司股票上市至其减持期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整；8、如法律、行政法规、部门规章或中国证券监督管理委员会、

深圳证券交易所规定或要求股份锁定期长于本承诺，则本人直接和间接所持有的发行人股份锁定期和限售条件自动按该等规定和要求执行。9、如法律、行政法规、部门规章或中国证券监督管理委员会、深圳交易所规定或要求股份锁定期长于本承诺，则本人直接和间接所持有的发行人股份锁定期和限售条件自动按该等规定和要求执行。

1、自发行人股票上市之日起三十六个月内，本企业不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的发行人公开发行股份前已发行的股份，也不由发行人回购该等股份；2、发行人股票上市后六履行中（股重庆大正个月内如公司股票连续二十个交易日的收盘价均低于首次公开发行价格，或者上市后六个月期末份流首次公开股份锁定期

商务信息收盘价低于首次公开发行价格，本企业持有公司股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延长2019年通限制承诺发行或再股份锁定2019年12月3咨询合伙六个月；3、如在上述锁定期满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格将不低于11月11于2022年融资时所的承诺日至2022年企业（有本次发行的发行价；4、自发行人股票上市至其减持期间，发行人如有派息、送股、资本公积金日12月3日履作承诺12月3日限合伙）转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整。5、本人将遵守中国行毕），未证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，深圳证券交易所《股票上市规则》《深圳违反承诺证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。

1、自发行人股票上市之日起十二个月内，本公司不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的

发行人公开发行股份前已发行的股份，也不由发行人回购该等股份；2、在上述期限满后，本人在公司任职期间每年转让直接或间接持有公司股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的

25%；3、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有公司的股份；4、如在上述锁定期满后两

首次公开2019年12月3年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格不低于本次发行的发行价；发行人上市后六个2019年发行或再翁家林、股份锁定日至担任公司履行中，未月内如股票连续二十个交易日的收盘价均低于本次发行的发行价，或者上市后六个月期末收盘价11月11融资时所熊淑英的承诺董监高及离职违反承诺

低于本次发行的发行价，上述锁定期限届满后自动延长六个月的锁定期；不因职务变更、离职等日作承诺半年内

原因而放弃履行该承诺；5、自公司股票上市至其减持期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整。6、本人将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，深圳证券交易所《股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。

1、自发行人股票上市之日起十二个月内，本公司不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的

发行人公开发行股份前已发行的股份，也不由发行人回购该等股份；2、在上述期限满后，本人首次公开在公司任职期间每年转让直接或间接持有公司股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的2019年12月3王萍、柯2019年已履行完

发行或再股份锁定25%；3、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有公司的股份；4、如在上述锁定期满后两日至担任公司贤阳、何11月11毕，未违反融资时所的承诺年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格不低于本次发行的发行价；发行人上市后六个董监高及离职小梅日承诺

作承诺月内如股票连续二十个交易日的收盘价均低于本次发行的发行价，或者上市后六个月期末收盘价半年内低于本次发行的发行价，上述锁定期限届满后自动延长六个月的锁定期；不因职务变更、离职等原因而放弃履行该承诺；5、自公司股票上市至其减持期间，公司如有派息、送股、资本公积金

46新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整。6、本人将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，深圳证券交易所《股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。

1、自发行人股票上市之日起十二个月内，本公司不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的

发行人公开发行股份前已发行的股份，也不由发行人回购该等股份；2、在上述期限满后，本人首次公开在公司任职期间每年转让直接或间接持有公司股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的2019年12月3

2019年

发行或再股份锁定25%；3、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有公司的股份；4、自公司股票上市至其减日至担任公司履行中，未彭波11月11融资时所的承诺持期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股董监高及离职违反承诺日作承诺份数将相应进行调整。5、本人将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规半年内定》，深圳证券交易所《股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。

1、自发行人股票上市之日起十二个月内，本人不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的发

行人公开发行股份前已发行的股份，也不由发行人回购该等股份；2、在上述期限届满后，本人在何小梅任职期间每年转让直接或间接持有公司股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的

25%；3、如在上述锁定期满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格不低于本次发

首次公开行的发行价；发行人上市后六个月内如股票连续二十个交易日的收盘价均低于本次发行的发行2019年12月3

2019年已履行完

发行或再股份锁定价，或者上市后六个月期末收盘价低于本次发行的发行价，上述锁定期限届满后自动延长六个月日至何小梅担陆荣强11月11毕，未违反融资时所的承诺的锁定期；不因何小梅职务变更、离职等原因而放弃履行该承诺；4、自公司股票上市至其减持任公司董监高日承诺

作承诺期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份及离职半年内数将相应进行调整。5、如相关法律、法规及其他规范性文件对高级管理人员所持上市公司股份的锁定及处分有其他限制性规定的，本人自愿一并遵守。6、本人将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，深圳证券交易所《股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。

（1）对发行人的发展前景充满信心，拟长期持有发行人的股份。（2）若本人减持持有发行人

王宣、李的股份，需满足以下前提条件：本人承诺的持有发行人股份锁定期均届满；本人如发生需向投资茂顺、重

首次公开者进行赔偿的情形，均已经全额承担赔偿责任。（3）若在锁定期届满后第一年内减持的，减持庆大正商持股意向2019年承诺期限到已履行完

发行或再比例将不超过本次发行时本人所持发行人全部股份数额的25%；若在锁定期届满后第二年内减持

务信息咨和减持意11月112024年12月毕，未违反融资时所的，减持比例不超过本次发行时本人所持有发行人全部股份数额的25%。上述减持数量均以不影询合伙企向的承诺日31日承诺作承诺响本人对公司实际控制权且不影响法律法规对董监高减持要求为限。上述减持价格将不低于本次业（有限发行的发行价。（4）将通过深圳证券交易所竞价交易系统、大宗交易平台或深圳证券交易所允合伙）

许的其他转让方式转让发行人股票。实施减持行为，将提前三个交易日通过发行人予以公告。

（1）对发行人的发展前景充满信心，拟长期持有发行人的股份。（2）若本人减持持有发行人的股份，需满足以下前提条件：本人承诺的持有发行人股份锁定期均届满；本人如发生需向投资首次公开

廖才勇、持股意向者进行赔偿的情形，均已经全额承担赔偿责任。（3）若在锁定期届满后第一年内减持的，减持2019年承诺期限到已履行完发行或再

陈建华、和减持意比例将不超过本次发行时本人所持发行人全部股份数额的25%；若在锁定期届满后第二年内减持11月112024年12月毕，未违反融资时所

罗渝陵向的承诺的，减持比例不超过本次发行时本人所持有发行人全部股份数额的25%。上述减持数量均以不影日31日承诺作承诺响本人对公司实际控制权且不影响法律法规对董监高减持要求为限。上述减持价格将不低于本次发行的发行价。（4）将通过深圳证券交易所竞价交易系统、大宗交易平台或深圳证券交易所允许

47新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

的其他转让方式转让发行人股票。

首次公开新大正物未履行承

1、及时、充分披露公司承诺未能履行、无法履行或无法按期履行的具体原因；2、向公司投资者2019年

发行或再业集团股诺时采取

提出补充承诺或替代承诺，以尽可能保护投资者的权益；3、将上述补充承诺或替代承诺提交公11月11承诺期内未违反承诺融资时所份有限公的约束措

司股东大会审议；4、公司违反承诺给投资者造成损失的，将依法对投资者进行赔偿。日作承诺司施

王宣、李

首次公开茂顺、王未履行承

1、在有关监管机关要求的期限内予以纠正；2、给投资者造成直接损失的，依法赔偿损失；3、2019年

发行或再荣、刘诺时采取

有违法所得的，按相关法律法规处理；4、如该违反的承诺属可以继续履行的，将继续履行该承11月11承诺期内未违反承诺融资时所星、翁家的约束措诺；5、根据届时规定可以采取的其他措施。日作承诺林、熊淑施英

陈建华、

廖才勇、

首次公开张乐、徐未履行承

1、在有关监管机关要求的期限内予以纠正；2、给投资者造成直接损失的，依法赔偿损失；3、2019年已履行完

发行或再丽霞、张诺时采取

有违法所得的，按相关法律法规处理；4、如该违反的承诺属可以继续履行的，将继续履行该承11月11承诺期内毕，未违反融资时所洋、王的约束措诺；5、根据届时规定可以采取的其他措施。日承诺作承诺萍、柯贤施

阳、何小

梅、况川

本人承诺《重庆新大正物业集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》不存在虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。如公司本信息披露次发行招股说明书有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，首次公开王宣、李

真实性、自赔偿责任被依法认定之日起30日内，本人将依法赔偿投资者损失，赔偿方式和金额依据本公2019年发行或再茂顺、陈

准确性与司与投资者协商，或证券监督管理部门、司法机关认定的方式和金额确定。如本次发行招股说明11月11-未违反承诺融资时所建华、廖

完整性的书有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，而本人非因不可抗力原因自赔偿责任被依法认定之日起日作承诺才勇

承诺30日内未启动履行上述承诺，则本人将在公司股东大会及中国证监会指定报刊上公开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投资者道歉，且停止在公司处领取薪酬及获取红利（如有），直至按承诺采取相应的承诺措施并实施完毕为止。

王宣、李本人承诺《重庆新大正物业集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》不存在虚假记载、

茂顺、陈误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。如本次发建华、廖信息披露行招股说明书有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，对判断重庆新大正物业集团股份有限公司是首次公开

才勇、张真实性、否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，在证券监管部门对新大正前述事实做出处罚2019年发行或再

乐、王准确性与决定之日起5日内，本人将依法及时提议召集召开新大正董事会、股东大会，并在相关会议中就11月11-未违反承诺融资时所

荣、刘完整性的相关议案投赞成票。如本次发行招股说明书有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，致使投资者在日作承诺

星、徐丽承诺证券交易中遭受损失的，自赔偿责任被依法认定之日起30日内，本人将依法赔偿投资者损失，霞、张赔偿方式和金额依据本公司与投资者协商，或证券监督管理部门、司法机关认定的方式和金额确洋、彭定。

48新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

波、胡如本次发行招股说明书有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，而本人非因不可抗力原因自赔偿责伶、王任被依法认定之日起30日内未启动履行上述承诺，则本人将在公司股东大会及中国证监会指定萍、柯贤报刊上公开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投资者道歉，且停止在新大正领取薪酬，阳、何小直至按承诺采取相应的承诺措施并实施完毕为止。

梅、况

川、翁家

林、熊淑英关于被摊首次公开公司控股薄即期回2019年发行或再股东、实履行中，未报填补措司控股股东、实际控制人承诺：不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。07月11-融资时所际违反承诺施的相关日作承诺控制人承诺为保障公司填补即期回报措施能够得到切实履行，公司董事、高级管理人员作出如下承诺:1）不关于被摊

首次公开无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；2)对本人董事、高薄即期回2019年发行或再的职务消费行为进行约束；3)不动用公司资产从事与其本人履行职责无关的投资、消费活动；4)履行中，未级管理人报填补措11月11-

融资时所由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；5)公司目前无股违反承诺员施的相关日

作承诺权激励计划。若未来进行股权激励，拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执承诺行情况相挂钩。

承诺是否是按时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

49新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

1、2024年1月，公司控股子公司四川和翔环保科技有限公司出资新设立瑞丽市和翔环境卫生管理有限责任公司（持股比例100%）；

2、2024年1月，公司控股子公司新大正（深圳）物业管理有限公司出资新设立新大正（东莞）物业管理有限公司（持股比例100%）；

3、2024年1月，公司控股子公司新大正（河南）物业管理有限公司出资新设立易简悦心（河南）物业管理有限公司（持股比例100%）、易简同心（河南）物业管理有限公司（持股比例100%）；

4、2024年2月，公司合并报表范围的子公司武汉新大正海盛物业管理有限公司完成清算注销；

5、2024年3月，公司控股子公司四川和翔环保科技有限公司出资新设立和翔餐厨废弃物综合利用（香格里拉）有

限公司（持股比例100%）；

6、2024年4月，公司原合并报表范围的子公司重庆蓝翔汽车维修有限公司更名为重庆通维安达汽车维修服务有限公司；

7、2024年7月，公司合并报表范围的子公司青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司完成清算注销；

8、2024年8月，公司全资子公司新大正城市运营管理（重庆）有限公司出资新设立新大正（重庆）商业运营管理

有限公司（持股比例100%）；

9、2024年8月，公司控股子公司重庆新大正航空科技服务有限公司出资新设立新大正（重庆）无人机科技有限公司（持股比例70%）；

10、2024年8月，公司原合并报表范围的子公司公司原合并报表范围的子公司更名为重庆重报智慧城市运营管理有

限公司；

50新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

11、2024年11月，公司原合并报表范围的子公司重庆航诚清洁服务有限公司更名为重庆航诚航空地面服务有限公司；

12、2024年11月，公司控股子公司新大正（南京）物业管理有限公司出资新设立南京悦宁企业服务有限公司（持股比例100%）、合肥云创工程管理有限公司（持股比例100%）、苏州丰迈环境科技有限公司（持股比例100%）。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）90境内会计师事务所审计服务的连续年限9年境内会计师事务所注册会计师姓名陈应爵、李小燕

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限陈应爵连续服务第五年、李小燕连续服务第六年当期未改聘会计师事务所本年度，公司聘请了天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所，本期支付审计费用20万元。

九、年度报告披露后面临退市情况不适用

十、破产重整相关事项公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项不适用

十二、处罚及整改情况公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况不适用

51新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

可获关联是否关联关联关联关联交易金额占同类交获批的交易得的关联交易内交易超过交易披露日关联交易方关联关系交易交易（万元，不含易金额的额度（万同类披露索引容定价获批结算期类型价格税）比例元）交易原则额度方式市价委托进行专巨潮资讯网《关于确认江西中泽新公司参股公2024年接受项物业管市场市场银行2023年度日常关联交易及

大正物业股司，董事及高2040.322.06%3500.00否/04月劳务理，购买劳原则价格转账预计2024年度日常关联交份有限公司管任职12日务服务易的公告》（2024-026）委托进行专巨潮资讯网《关于确认南阳新大正2024年公司参股公接受项物业管市场市场银行2023年度日常关联交易及

物业服务有--1600.00否/04月司，高管任职劳务理，购买劳原则价格转账预计2024年度日常关联交限责任公司12日务服务易的公告》（2024-026）公司下属全资委托进行清巨潮资讯网《关于确认重庆大正清2024年子公司重庆大接受洁专项业务市场市场银行2023年度日常关联交易及

洁服务有限165.380.17%200.00否/04月世界保洁有限劳务管理，购买原则价格转账预计2024年度日常关联交公司12日公司参股公司劳务服务易的公告》（2024-026）重庆保税港2024年巨潮资讯网《关于2025年区港佳综合公司参股公接受市场市场银行

购买服务1.760.00%-否/12月度日常经营性关联交易预

服务有限公司，董事任职劳务原则价格转账

14日计的公告》（2024-054）

司海南旅投新物业管理业2024年巨潮资讯网《关于2025年接受市场市场银行

大正医疗保公司参股公司务及专业化225.070.23%-否/12月度日常经营性关联交易预劳务原则价格转账障有限公司服务14日计的公告》（2024-054）欧菲斯办公监事任职公司2024年巨潮资讯网《关于2025年购买市场市场银行

伙伴重庆有下属全资子公物资采购58.380.06%-否/12月度日常经营性关联交易预产品原则价格转账限公司司14日计的公告》（2024-054）巨潮资讯网《关于确认江西中泽新公司参股公物业管理业2024年提供市场市场银行2023年度日常关联交易及

大正物业股司，董事及高务及专业化514.330.15%905.00否/04月劳务原则价格转账预计2024年度日常关联交份有限公司管任职服务12日易的公告》（2024-026）南阳新大正公司参股公提供物业管理业市场市场470.420.14%450.00否银行/2024年巨潮资讯网《关于确认

52新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

物业服务有司，高管任职劳务务及专业化原则价格转账04月2023年度日常关联交易及限责任公司服务12日预计2024年度日常关联交易的公告》（2024-026）巨潮资讯网《关于确认海南旅投新物业管理业2024年提供市场市场银行2023年度日常关联交易及

大正医疗保公司参股公司务及专业化499.870.15%1392.00否/04月劳务原则价格转账预计2024年度日常关联交障有限公司服务12日易的公告》（2024-026）重庆保税港巨潮资讯网《关于确认物业管理业2024年区港佳综合公司参股公提供市场市场银行2023年度日常关联交易及

务及专业化144.500.04%211.00否/04月服务有限公司，董事任职劳务原则价格转账预计2024年度日常关联交服务12日司易的公告》（2024-026）欧菲斯集团物业管理业2024年巨潮资讯网《关于2025年提供市场市场银行

股份有限公公司监事任职务及专业化55.270.02%-否/12月度日常经营性关联交易预劳务原则价格转账司服务14日计的公告》（2024-054）物业管理业2024年巨潮资讯网《关于2025年重庆银行股提供市场市场银行

公司董事任职务及专业化58.680.02%-否/12月度日常经营性关联交易预份有限公司劳务原则价格转账服务14日计的公告》（2024-054）

合计----4233.98--8258.00----------大额销货退回的详细情况不适用

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计公司与关联方的年度日常关联交易预计是基于公司当时的经营计划进行的评估和预测，最终发生额受公司经营需求及关联的，在报告期内的实际履行情况（如有）人业务实际发展状况的影响，因此预计与实际发生情况存在一定的差异。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用

53新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

不适用

7、其他重大关联交易

公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

报告期内，公司及部分子公司的办公场地、员工宿舍系租赁；公司位于重庆市沙坪坝区都市花园、渝中区上清寺路

9号、九龙坡区渝新路、重庆市远洋山水赋、民兴物业位于成都市高新区蜀都2期的房产及停车位用于出租。

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对担保额担保额实际发实际担担保类担保物反担保是否履是否为担保期象名称度相关度生日期保金额型（如情况行完毕关联方

54新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文公告披有）（如担保露日期有）

///////////报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计未发生实际发生额合计未发生

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计未发生担保余额合计未发生

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

///////////报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计未发生担保实际发生额合未发生

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度未发生实际担保余额合计未发生

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）重庆麟瑄环保科技有限公司重庆麟另一股主债务和瑄环2023年2023年东李振履行期连带责保科技07月11500007月063740/宇（持限届满否否任保证有限公日日股比例之日起司49%）已三年签署《反担保协议》报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计-担保实际发生额合3740

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度5000实际担保余额合计3740

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计-发生额合计3740

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计5000余额合计3740

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

3.10%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保未发生

55新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担未发生

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 未发生

上述三项担保金额合计（D+E+F） 未发生

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任未发生

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如未发生

有）

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明序号事项披露日期

1关于终止实施2021年限制性股票、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的公告2024年1月19日

2关于终止2023年限制性股票激励计划事项的公告2024年1月19日

3关于全资子公司增资暨公司放弃优先认缴权的公告2024年4月12日

4未来三年股东回报规划（2024-2026年）2024年4月12日

5关于公司回购股份方案实施完成暨股份变动的公告2024年6月18日

6关于部分董事、高级管理人员增持股份计划实施完成的公告2024年6月18日

72023年年度分红派息实施公告2024年6月21日

8关于会计政策变更的公告2024年12月14日

9关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永久补充流动资金的公告2024年12月14日

102024年前三季度分红派息实施公告2024年12月31日

十七、公司子公司重大事项不适用

56新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份140035256.15%-1010075-1010075129934505.74%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股140035256.15%-1010075-1010075129934505.74%

其中：境内法人持股

境内自然人持股140035256.15%-1010075-1010075129934505.74%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份21375615893.85%-471825-47182521328433394.26%

1、人民币普通股21375615893.85%-471825-47182521328433394.26%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数227759683100.00%-1481900-1481900226277783100.00%

57新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

股份变动的原因

1.公司终止2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划，回购注销涉及15人名激励对象已获授但尚

未解除限售的股份合计1481900股；

2.截至2024年12月，董监高锁定股份12993450股，较上年同期增加471825股。

股份变动的批准情况

1.公司于2024年1月18日召开第三届董事会第七次会议、第三届监事会第五次会议，以及2024年2月5日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》；

2.根据董监高持股相关规定进行锁定。

股份变动的过户情况

1.2024年5月，经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，本次回购的限制性股票1481900股已过

户至公司开立的回购专户并完成注销；

2.根据董监高持股相关规定进行锁定。

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

根据前述实施公司股份回购注销后，按新股本总数226277783股摊薄计算，2024年度每股收益0.51元。

2、限售股份变动情况

单位：股期初限售股本期增加本期解除限期末限售股股东名称限售原因解除限售日期数限售股数售股数数

李茂顺11812500--11812500高管锁定股高管任期内锁定

高管任期内锁定/限制

高管锁定股、限制性股票刘文波731400132225497000366625性股票于2024年5月公司回购注销完成回购注销

彭波354375--354375高管锁定股高管任期内锁定高管锁定股（离任六个月田维正2607001380001722002265002025年6月内全部锁定）、限制性股票

高管任期内锁定/限制

高管锁定股、限制性股票高文田172725106425161000118150性股票于2024年5月公司回购注销完成回购注销

高管任期内锁定/限制

高管锁定股、限制性股票翁家林13732533008120059425性股票于2024年5月公司回购注销完成回购注销

吴云134400-134400-限制性股票公司回购注销2024年5月徐锦权109200-109200-限制性股票公司回购注销2024年5月高管任期内锁定/限制

高管锁定股、限制性股票杨谭98000558759800055875性股票于2024年5月公司回购注销完成回购注销

袁瑞雪81900-81900-限制性股票公司回购注销2024年5月余晓云29400-29400-限制性股票公司回购注销2024年5月程元琳25200-25200-限制性股票公司回购注销2024年5月傅俊21000-21000-限制性股票公司回购注销2024年5月

58新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

李杰21000-21000-限制性股票公司回购注销2024年5月李艳19600-19600-限制性股票公司回购注销2024年5月杨泽凌18200-18200-限制性股票公司回购注销2024年5月罗涛12600-12600-限制性股票公司回购注销2024年5月合计14039525435825148190012993450----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

根据公司2024年1月18日召开第三届董事会第七次会议、第三届监事会第五次会议，以及2024年2月5日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》，公司本次回购注销的限制性股票1481900股，回购注销完成后，公司的总股本由

227759683股变更为226277783股。

3、现存的内部职工股情况

不适用

59新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权年度报告披露日年度报告披露日前上一月末表决权恢报告期末普通股恢复的优先股股

11605前上一月末普通10969-复的优先股股东总数（如有）（参见-

股东总数东总数（如有）股股东总数注8）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期末持股数报告期内增减变持有有限售条件持有无限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例量动情况的股份数量的股份数量股份状态数量

王宣境内自然人28.85%65274426--65274426不适用-重庆大正商务信

息咨询合伙企业境内非国有法人17.40%39375000--39375000不适用-（有限合伙）

李茂顺境内自然人6.96%15750000-118125003937500不适用-

罗渝陵境内自然人3.21%7269320-76600-7269320不适用-

俞文灿境内自然人1.88%4243618+3410500-4243618不适用-

廖才勇境内自然人1.26%2840020-939980-2840020不适用-

陈建华境内自然人1.14%2577500-400000-2577500不适用-

朱蕾境内自然人1.09%2475020--2475020不适用-

韦波境内自然人0.86%1942000+1942000-1942000不适用-中国建设银行股

份有限公司－中

境内非国有法人0.72%1637360-1838100-1637360不适用-欧价值发现股票型证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成

为前10名股东的情况（如有）（参见无注3）

上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中王宣、李茂顺为一致行动人关系

上述股东涉及委托/受托表决权、放不涉及弃表决权情况的说明

60新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

前10名股东中存在回购专户的特别无说明（如有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量王宣65274426人民币普通股65274426重庆大正商务信息咨询合伙企业（有

39375000人民币普通股39375000限合伙）罗渝陵7269320人民币普通股7269320俞文灿4243618人民币普通股4243618李茂顺3937500人民币普通股3937500廖才勇2840020人民币普通股2840020陈建华2577500人民币普通股2577500朱蕾2475020人民币普通股2475020韦波1942000人民币普通股1942000

中国建设银行股份有限公司－中欧价

1637360人民币普通股1637360

值发现股票型证券投资基金

前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10

上述股东中王宣、李茂顺为一致行动人关系，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或是否为一致行动人。

名股东之间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业未知其他是否参与融资融券业务。

务情况说明（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

61新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：自然人控股股东姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权王宣中国否主要职业及职务担任公司终身名誉董事长报告期内控股和参股的其他境内外上无市公司的股权情况公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权王宣本人中国否一致行动（含协议、亲属、李茂顺中国否同一控制）

主要职业及职务王宣担任公司终身名誉董事长、李茂顺担任公司董事长。

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人未通过信托或其他资产管理方式控制公司

62新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

法定代表人/单位主要经营业务或管理法人股东名称成立日期注册资本负责人活动

重庆大正商务信息咨询王宣、李茂顺、陈财产份额总计

2016年06月02日商务信息咨询

合伙企业（有限合伙）建华、廖才勇28906250

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况已回购数量占股权激励方案披露时拟回购股份占总股本拟回购金额已回购数量计划所涉及拟回购期间回购用途

间数量（股）的比例（万元）（股）的标的股票的比例（如有）用于后续员

2023年101500.00-2023年10月-

--工持股计划1450000-

月30日2000.002024年10月或股权激励

2024年012024年1月-

14819000.65%1720.70回购注销148190043.12%

月19日2024年5月采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况不适用

63新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况不适用

64新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月24日

审计机构名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天健审〔2025〕8-519号

注册会计师姓名陈应爵、李小燕审计报告正文

新大正物业集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了新大正物业集团股份有限公司（以下简称新大正公司）财务报表，包括

2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并

及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新大正公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新大正公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

65新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(二十二)及附注五(二)1。

新大正公司的营业收入主要来自于物业服务。2024年度，新大正公司营业收入为

338720.16万元，为合并利润表的重要组成项目。由于营业收入是新大正公司关键业绩指标之一，可能存在新大正公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险，且收入确认涉及复杂的信息系统和管理层判断，因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查服务合同，了解和评价新大正公司的收入确认政策是否符合企业会计准则的

规定、收入确认方法是否适当；

(3)结合应收账款函证，函证主要客户的交易金额；

(4)对收费信息系统相关参数进行核实，检查主要项目的收费信息与账面记录金额是否存在异常情况；

(5)检查服务合同、收入结算单据、销售发票、银行收款记录等原始证据，测试收入与账面记录金额是否存在重大差异；

(6)实施截止测试，检查收入是否在恰当的会计期间确认；

(7)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)应收账款减值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(十)及附注五(一)3。

截至2024年12月31日，新大正公司应收账款账面余额为79583.20万元，坏账准备为2985.68万元，账面价值为76597.52万元。

管理层根据各项应收账款的信用风险特征，以单项或组合为基础，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量其损失准备。

由于应收账款金额重大，且应收账款减值测试涉及重大管理层判断，我们将应收账款减值确定为关键审计事项。

66新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2.审计应对

针对应收账款减值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与应收账款减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)针对管理层以前年度就坏账准备所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；

(3)复核管理层对应收账款进行信用风险评估的相关考虑和客观证据，评价管理层是否恰当识别各项应收账款的信用风险特征；

(4)对于以单项为基础计量预期信用损失的应收账款，获取并检查管理层对预期收取

现金流量的预测，评价在预测中使用的重大假设的适当性以及数据的适当性、相关性和可靠性，并与获取的外部证据进行核对；

(5)对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款，评价管理层按信用风险特征划

分组合的合理性；评价管理层确定的应收账款预期信用损失率的合理性，包括使用的重大假设的适当性、相关性和可靠性；测试管理层对坏账准备的计算是否准确；

(6)结合应收账款的函证和期后回款情况，评价管理层计提坏账准备的合理性；

(7)检查与应收账款减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

67新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估新大正公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

新大正公司治理层（以下简称治理层）负责监督新大正公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程

序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新大正公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。

我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新大正公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

68新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

(六)就新大正公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对

财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：陈应爵（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：李小燕

二〇二五年四月十七日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：新大正物业集团股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金599880907.26615818361.36

应收票据174405.12-

应收账款765975224.20689501718.83

69新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

预付款项6988934.1211942367.33

其他应收款140784417.07142354618.81

存货7934427.0710544837.28

一年内到期的非流动资产409272.92-

其他流动资产15069958.9213855785.46

流动资产合计1537217546.681484017689.07

非流动资产：

长期应收款979015.92-

长期股权投资24845591.2822940740.13

其他非流动金融资产19693586.4330414874.00

投资性房地产93325000.0094212563.00

固定资产160390159.58176400646.73

在建工程607431.2450994153.72

使用权资产27721882.9726463735.82

无形资产95524312.0633141209.95

商誉127789257.77127789257.77

长期待摊费用1020313.721956307.25

递延所得税资产6757864.183522679.89

其他非流动资产-362000.00

非流动资产合计558654415.15568198168.26

资产总计2095871961.832052215857.33

流动负债：

短期借款777000.004583000.11

应付账款308704342.04270443268.42

预收款项--

合同负债31816915.4639100878.68

应付职工薪酬242196155.97254721915.85

应交税费29175743.0428398211.84

其他应付款144218259.77161845874.05

其中：应付利息--

应付股利22482778.30-

一年内到期的非流动负债20673574.7516437761.53

其他流动负债1907388.532346052.72

流动负债合计779469379.56777876963.20

非流动负债：

长期借款30838116.9024501988.74

租赁负债15514688.4815721297.12

长期应付款-1142647.04

递延收益7048753.477335753.51

递延所得税负债5463071.015344474.66

70新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

非流动负债合计58864629.8654046161.07

负债合计838334009.42831923124.27

所有者权益：

股本226277783.00227759683.00

资本公积368039039.03389415201.10

减：库存股15188696.6023199888.00

其他综合收益24742789.0224807789.02

盈余公积101029996.4491022317.92

未分配利润501817590.87483915630.39

归属于母公司所有者权益合计1206718501.761193720733.43

少数股东权益50819450.6526571999.63

所有者权益合计1257537952.411220292733.06

负债和所有者权益总计2095871961.832052215857.33

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金455970735.32415406852.89

应收票据174405.12-

应收账款516502721.35515964715.33

预付款项4622817.608153552.46

其他应收款214215148.62234223552.44

其中：应收利息--

应收股利23133559.294850079.79

存货7053558.789582101.59

一年内到期的非流动资产447245.63-

其他流动资产4621245.885052271.13

流动资产合计1203607878.301188383045.84

非流动资产：

长期应收款-878066.25

长期股权投资371225580.51367498636.72

其他非流动金融资产19193586.4329914874.00

投资性房地产18666600.0018832430.00

固定资产130003436.11137884529.99

使用权资产13868025.1418753058.11

无形资产6594002.683298658.83

长期待摊费用1020313.721956307.25

递延所得税资产3987779.802488329.97

71新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

非流动资产合计564559324.39581504891.12

资产总计1768167202.691769887936.96

流动负债：

应付账款267341125.71265380141.03

合同负债25750091.7631491854.94

应付职工薪酬177607102.75195040144.85

应交税费4799366.794219708.35

其他应付款123132808.94105602174.19

其中：应付利息--

应付股利22482778.30-

一年内到期的非流动负债13686660.7510110337.39

其他流动负债1545005.501889511.30

流动负债合计613862162.20613733872.05

非流动负债：

租赁负债4726120.6810601618.22

递延收益7048753.477335753.51

非流动负债合计11774874.1517937371.73

负债合计625637036.35631671243.78

所有者权益：

股本226277783.00227759683.00

资本公积373474988.97389902645.97

减：库存股15188696.6023199888.00

其他综合收益9987558.519987558.51

盈余公积101029996.4491022317.92

未分配利润446948536.02442744375.78

所有者权益合计1142530166.341138216693.18

负债和所有者权益总计1768167202.691769887936.96

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入3387201590.343126910237.11

其中：营业收入3387201590.343126910237.11

二、营业总成本3253478463.412956576016.42

其中：营业成本2991340325.582726087284.54

税金及附加19124326.1418409404.62

销售费用46929673.3242864371.59

管理费用196407064.54172874916.10

财务费用-322926.17-3659960.43

其中：利息费用2237831.001842830.50

72新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

利息收入3635988.597290119.65

加：其他收益32714787.0126112537.73

投资收益（损失以“－”号填列）602851.151045918.66

其中：对联营企业和合营企业的投资收益485212.341052318.95

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-8674893.516276740.54

信用减值损失（损失以“-”号填列）-8397823.29-8565049.37

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）517069.84715842.91

三、营业利润（亏损以“－”号填列）150485118.13195920211.16

加：营业外收入353144.72684479.69

减：营业外支出3014320.661014029.92

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）147823942.19195590660.93

减：所得税费用20547957.3726650881.14

五、净利润（净亏损以“－”号填列）127275984.82168939779.79

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）127275984.82168939779.79

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润113774585.45160127514.06

2.少数股东损益13501399.378812265.73

六、其他综合收益的税后净额-65000.00-104000.00

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-65000.00-104000.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

（二）将重分类进损益的其他综合收益-65000.00-104000.00

1.其他-65000.00-104000.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--

七、综合收益总额127210984.82168835779.79

归属于母公司所有者的综合收益总额113709585.45160023514.06

归属于少数股东的综合收益总额13501399.378812265.73

八、每股收益

（一）基本每股收益0.510.71

（二）稀释每股收益0.510.71

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入2829363756.392571875488.18

减：营业成本2551051051.912272564148.80

税金及附加9209602.2910821570.57

73新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

销售费用38793361.0137594005.78

管理费用147003192.89143741924.58

财务费用-1572467.57-2279258.31

其中：利息费用761481.271161970.41

利息收入3194774.184742724.45

加：其他收益7869478.6416737126.99

投资收益（损失以“－”号填列）32136723.3231922813.30

其中：对联营企业和合营企业的投资收益814123.701718421.84

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-8090775.23-219544.57

信用减值损失（损失以“-”号填列）-302412.04-4777425.92

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）23304.0449267.55

二、营业利润（亏损以“－”号填列）116515334.59153145334.11

加：营业外收入138081.03189921.10

减：营业外支出1962822.49926229.06

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）114690593.13152409026.15

减：所得税费用14613807.9218696595.74

四、净利润（净亏损以“－”号填列）100076785.21133712430.41

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）100076785.21133712430.41

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

五、其他综合收益的税后净额--

六、综合收益总额100076785.21133712430.41

七、每股收益

（一）基本每股收益--

（二）稀释每股收益--

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3564861435.803159968135.89

收到其他与经营活动有关的现金65073258.2082663882.18

经营活动现金流入小计3629934694.003242632018.07

购买商品、接受劳务支付的现金813779473.38665295943.81

支付给职工以及为职工支付的现金2378165677.082082951434.27

支付的各项税费189161675.37180919899.89

支付其他与经营活动有关的现金106504383.9687233367.80

经营活动现金流出小计3487611209.793016400645.77

经营活动产生的现金流量净额142323484.21226231372.30

二、投资活动产生的现金流量：

74新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

收回投资收到的现金--

取得投资收益收到的现金--

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额2168295.851995092.41

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金196429.00830702.00

投资活动现金流入小计2364724.852825794.41

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金38447307.4567983804.68

投资支付的现金2250000.003450000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额21688488.9053900219.61

支付其他与投资活动有关的现金-7501649.47

投资活动现金流出小计62385796.35132835673.76

投资活动产生的现金流量净额-60021071.50-130009879.35

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金14630000.008320000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金14630000.008320000.00

取得借款收到的现金7186921.7227474790.08

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计21816921.7235794790.08

偿还债务支付的现金4036000.112473358.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金69891170.2771013042.07

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润5020248.022125500.00

支付其他与筹资活动有关的现金41049807.8543278852.41

筹资活动现金流出小计114976978.23116765252.48

筹资活动产生的现金流量净额-93160056.51-80970462.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额-10857643.8015251030.55

加：期初现金及现金等价物余额604342325.83589091295.28

六、期末现金及现金等价物余额593484682.03604342325.83

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2986733639.822608788092.46

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金78437488.8061048668.63

经营活动现金流入小计3065171128.622669836761.09

购买商品、接受劳务支付的现金888925302.15547141362.37

支付给职工以及为职工支付的现金1877351739.541702205804.46

支付的各项税费85509674.79123625133.81

75新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

支付其他与经营活动有关的现金73072374.01116048257.65

经营活动现金流出小计2924859090.492489020558.29

经营活动产生的现金流量净额140312038.13180816202.80

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3045609.48-

取得投资收益收到的现金13359390.5526404505.07

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额835905.67143795.04

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金196429.00830702.00

投资活动现金流入小计17437334.7027379002.11

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13359886.2015191594.77

投资支付的现金3270000.0016080600.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计16629886.2031272194.77

投资活动产生的现金流量净额807448.50-3893192.66

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金--

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计--

偿还债务支付的现金--

分配股利、利润或偿付利息支付的现金64075918.1568377884.90

支付其他与筹资活动有关的现金34454384.4633757691.95

筹资活动现金流出小计98530302.61102135576.85

筹资活动产生的现金流量净额-98530302.61-102135576.85

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额42589184.0274787433.29

加：期初现金及现金等价物余额411106583.55336319150.26

六、期末现金及现金等价物余额453695767.57411106583.55

76新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专一般项其少数股东权益所有者权益合计

股本优永其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计储他先续他准备备股债

一、上年期末余额227759683---389415201.1023199888.0024807789.02-91022317.92-483915630.39-1193720733.4326571999.631220292733.06

加：会计政策变更---------------

前期差错更正---------------

其他---------------

二、本年期初余额227759683---389415201.1023199888.0024807789.02-91022317.92-483915630.39-1193720733.4326571999.631220292733.06

三、本期增减变动金额

-1481900----21376162.07-8011191.40-65000.00-10007678.52-17901960.48-12997768.3324247451.0237245219.35（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-------65000.00---113774585.45-113709585.4513501399.37127210984.82

（二）所有者投入和减少

-1481900----21376162.07-8011191.40-------14846870.6715766299.67919429.00资本

-

1．所有者投入的普通股-1481900----16427657.00-------14630000.0014630000.00

17909557.00

2．其他权益工具持有者

---------------投入资本

3．股份支付计入所有者

-----9898365.60-------9898365.60--9898365.60权益的金额

4．其他-----4948505.07--------4948505.071136299.67-3812205.40

（三）利润分配--------10007678.52--95872624.97--85864946.45-5020248.02-90885194.47

1．提取盈余公积--------10007678.52--10007678.52----

2．提取一般风险准备---------------

3．对所有者（或股东）

-----------86558696.45--86558696.45-5020248.02-91544.47的分配

4．其他----------693750.00-693750.00-693750.00

77新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（四）所有者权益内部结

---------------转

1．资本公积转增资本

---------------（或股本）

2．盈余公积转增资本

---------------（或股本）

3．盈余公积弥补亏损---------------

4．设定受益计划变动额

---------------结转留存收益

5．其他综合收益结转留

---------------存收益

6．其他---------------

（五）专项储备---------------

1．本期提取---------------

2．本期使用---------------

（六）其他---------------

四、本期期末余额226277783---368039039.0315188696.6024742789.02-101029996.44-501817590.87-1206718501.7650819450.651257537952.41上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一专般项风其少数股东权益所有者权益合计

股本优永其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计先续储险他他股债备准备

一、上年期末余额229091083---414282843.1434075510.0024911789.02-77651074.88-405216694.27-1117077974.3114143252.871131221227.18

加：会计政策变更---------------

前期差错更正---------------

其他---------------

二、本年期初余额229091083---414282843.1434075510.0024911789.02-77651074.88-405216694.27-1117077974.3114143252.871131221227.18

78新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填-1331400----24867642.04-10875622.00-104000.00-13371243.04-78698936.12-76642759.1212428746.7689071505.88列）

（一）综合收益总额-------104000.00---160127514.06-160023514.068812265.73168835779.79

（二）所有者投入和减

-1331400----24867642.04-10875622.00-------15323420.045741981.03-9581439.01少资本

1．所有者投入的普通股-----14834553.00-16165953.00------1331400.008320000.009651400.00

2．其他权益工具持有者

---------------投入资本

3．股份支付计入所有者

-1331400----10031359.015290331.00-------16653090.010.00-16653090.01权益的金额

4．其他-----1730.03--------1730.03-2578018.97-2579749.00

（三）利润分配--------13371243.04--81428577.94--68057334.90-2125500.00-70182834.90

1．提取盈余公积--------13371243.04--13371243.04----

2．提取一般风险准备---------------

3．对所有者（或股东）

-----------68377884.90--68377884.90-2125500.00-70584.90的分配

4．其他----------320550.00---320550.00

（四）所有者权益内部

---------------结转

1．资本公积转增资本

---------------（或股本）

2．盈余公积转增资本

---------------（或股本）

3．盈余公积弥补亏损---------------

4．设定受益计划变动额

---------------结转留存收益

5．其他综合收益结转留

---------------存收益

6．其他---------------

（五）专项储备---------------

1．本期提取---------------

2．本期使用---------------

（六）其他---------------

四、本期期末余额227759683---389415201.1023199888.0024807789.02-91022317.92-483915630.39-1193720733.4326571999.631220292733.06

79新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具专项目项

股本优永其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他所有者权益合计储先续他股债备

一、上年期末余额227759683---389902645.9723199888.009987558.51-91022317.92442744375.78-1138216693.18

加：会计政策变更------------

前期差错更正------------

其他------------

二、本年期初余额227759683---389902645.9723199888.009987558.51-91022317.92442744375.781138216693.18三、本期增减变动金额（减少以-1481900----16427657.00-8011191.40--10007678.524204160.244313473.16“－”号填列）

（一）综合收益总额---------100076785.21-100076785.21

（二）所有者投入和减少资本-1481900----16427657.00-8011191.40------9898365.60

1．所有者投入的普通股-1481900----16427657.00-17909557.00------

2．其他权益工具持有者投入资本------------

3．股份支付计入所有者权益的金

-----9898365.60------9898365.60额

4．其他------------

（三）利润分配--------10007678.52-95872624.97--85864946.45

1．提取盈余公积--------10007678.52-10007678.52-

2．对所有者（或股东）的分配----------86558696.45-86558696.45

3．其他---------693750.00693750.00

（四）所有者权益内部结转------------

1．资本公积转增资本（或股本）------------

80新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2．盈余公积转增资本（或股本）------------

3．盈余公积弥补亏损------------

4．设定受益计划变动额结转留存

------------收益

5．其他综合收益结转留存收益------------

6．其他------------

（五）专项储备------------

1．本期提取------------

2．本期使用------------

（六）其他------------

四、本期期末余额226277783---373474988.9715188696.609987558.51-101029996.44446948536.02-1142530166.34上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工专具项目项其

股本优永资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计其储他先续他备股债

一、上年期末余额229091083---414768557.9834075510.009987558.51-77651074.88390270534.13-1087693298.50

加：会计政策变更------------

前期差错更正------------

其他---------189989.18-189989.18

二、本年期初余额229091083---414768557.9834075510.009987558.51-77651074.88390460523.31-1087883287.68三、本期增减变动金额（减少以“－”-1331400----24865912.01-10875622.00--13371243.0452283852.47-50333405.50号填列）

（一）综合收益总额---------133712430.41-133712430.41

（二）所有者投入和减少资本-1331400----24865912.01-10875622.00------15321690.01

81新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

1．所有者投入的普通股-----14834553.00-16165953.00-----1331400.00

2．其他权益工具持有者投入资本------------

3．股份支付计入所有者权益的金额-1331400----10031359.015290331.00------16653090.01

4．其他-----------0.00

（三）利润分配--------13371243.04-81428577.94--68057334.90

1．提取盈余公积--------13371243.04-13371243.04-0.00

2．对所有者（或股东）的分配----------68377884.90--68377884.90

3．其他---------320550.00-320550.00

（四）所有者权益内部结转------------

1．资本公积转增资本（或股本）------------

2．盈余公积转增资本（或股本）------------

3．盈余公积弥补亏损------------

4．设定受益计划变动额结转留存收益------------

5．其他综合收益结转留存收益------------

6．其他------------

（五）专项储备------------

1．本期提取------------

2．本期使用------------

（六）其他------------

四、本期期末余额227759683---389902645.9723199888.009987558.51-91022317.92442744375.78-1138216693.18

82新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

三、公司基本情况

新大正物业集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）于1998年12月10日在重庆市工商行政

管理局渝中区分局登记注册，总部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为915001032030285054的营业执照，注册资本227759683.00元，股份总数226277783股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份 A 股 12993450 股；无限售条件的流通股份 A 股 213284333 股。公司股票于 2019年12月3日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属物业管理行业。主要经营活动为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，提供的服务主要包括基础物业服务、城市服务和创新服务。

本财务报表业经公司2025年4月27日第三届董事会第十三次会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无

形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

83新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

3、营业周期

公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的核销应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的核销其他应收款单项金额超过资产总额0.3%单项在建工程发生额或期初余额或期末余额超过资产总额重要的在建工程项目

0.3%的项目

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的子公司、非全资子公司利润总额超过集团利润总额的15%

利润总额超过集团利润总额的15%单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的15%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

84新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述

(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

85新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

86新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

87新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移

88新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

89新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

13、应收账款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收应收账款—账龄组合账龄

账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约应收账款—合并范围内关联方组合合并范围内关联方风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

账龄应收账款预期信用损失率（%）

0-3月（含，下同）1.00

3-6月3.00

6-12月5.00

1-2年10.00

2-3年30.00

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

14、应收款项融资

15、其他应收款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

90新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约其他应收款—履约保证金组合履约保证金风险敞口和未来12个月内或整个存续期

预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他其他应收款—账龄组合账龄

应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况其他应收款——合并范围内关联方以及对未来经济状况的预测，通过违约合并范围内关联方组合风险敞口和未来12个月内或整个存续期

预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

账龄其他应收款预期信用损失率（%）

0-3月（含，下同）1.00

3-6月3.00

6-12月5.00

1-2年10.00

2-3年30.00

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

16、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同一合同下的合同资产相互抵销后以净额列示。

91新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

17、存货

1.存货的分类

存货包括在提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

发出存货采用月末一次加权平均法。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

92新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

18、持有待售资产

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

93新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为

一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

94新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

95新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量折旧或摊销方法选择公允价值计量的依据

1.投资性房地产包括已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公

允价值计量的依据：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)公司能够从房地产交易市场

上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法10-300-53.17-9.70

机器设备年限平均法3-100-59.50-33.33

运输工具年限平均法3-50-519.00-33.33

其他设备年限平均法3-100-59.50-33.33

25、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点

96新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

房屋及建筑物自建或者外包建设完成后达到可使用状态并经验收机器设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准其他设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准

26、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

97新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产主要系软件、特许经营使用权，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式

系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

软件预期可使用年限确定使用寿命为3-5年直线法特许经营使用权特许经营期限直线法

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

30、长期资产减值

对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

98新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

32、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同一合同下的合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

99新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

35、股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

100新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中

在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

101新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

公司结合自身业务发展战略，确立了三大业务版图，包括基础物业、城市服务和创新服务。基础物业为传统物业服务，包括保安、保洁、绿化、维修和客服等服务，城市服务主要包括城市更新、市政环卫、资产管理、社区治理等服务，创新服务主要包括物业增值服务和数字化产品运营服务等。收入确认方法具体如下：

(1)劳务服务

102新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司提供的劳务服务，满足客户在公司履约的同时即取得消耗公司履约所带来的经济利益，属于在某一时段内履行履约义务，公司结合经营模式和结算方式，区分两种情况确认收入：公司提供的劳务服务，有合同服务周期约定时，在履约义务履行的期间内分月确认收入；无合同服务周期约定时，在服务完成时确认收入。

(2)销售商品

公司提供的商品销售，属于在某一时点履行履约义务，在满足商品已经交付给客户，公司已取得交付商品的现时收款权利，商品所有权上的风险和报酬已经转移给客户，客户已取得商品控制权时确认商品销售收入。

38、合同成本

39、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

103新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

40、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥

有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是

与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

104新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

对于所有短期租赁中的和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

(3)售后租回

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

105新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(3)售后租回

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

106新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

42、其他重要的会计政策和会计估计

与回购公司股份相关的会计处理方法

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

43、重要会计政策和会计估计变更

企业会计准则变化引起的会计政策变更

(1)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

(2)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于供应商融资安排的披露”规定。

(3)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

(4)公司自2024年12月6日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”规定该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税13%、9%、6%、3%、1%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%、1%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

107新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

本公司15%

重庆大世界保洁有限公司（以下简称大世界保洁公司）15%

成都嘉峰世界清洁保养有限公司（以下简称成都嘉峰公司）15%

重庆大正保安服务有限公司（以下简称大正保安公司）15%

四川民兴物业管理有限公司（以下简称民兴物业公司）15%

新大正城市运营管理（重庆）有限公司（以下简称新大正城市运营公司）20%

新大正（重庆）商业运营管理有限公司20%

重庆益客精橱餐饮管理有限公司（以下简称益客精橱公司）20%

重庆高筹智能工程有限公司20%

重庆慧璧物业服务有限公司20%

重庆大正融信物业管理有限公司20%

重庆重报智慧城市运营管理有限公司（以下简称重报智慧公司）20%

重庆新大正航空科技服务有限公司（以下简称新大正航空公司）20%

重庆欣益硕航空地面服务有限公司（以下简称欣益硕航空公司）20%

重庆航诚航空地面服务有限公司20%

重庆通维安达汽车维修服务有限公司（以下简称通维安达公司）20%

北京新大正航空科技服务有限公司20%

新大正（重庆）无人机科技有限公司20%

深圳慧链云科技有限公司20%

贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司20%

青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司（以下简称青岛融源公司）20%

重庆大疆商业管理有限公司20%

重庆大成壹贰陆陆商业运营管理有限公司20%

重庆慧创商业运营管理有限公司20%

上海新大正新企业服务有限公司20%

贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司20%

重庆大正贵博城市环境服务有限公司20%

重庆新大正美餐餐饮服务有限公司20%

重庆山清停车场管理有限公司20%

武汉新大正海盛物业管理有限公司20%

禄劝和翔城市综合服务有限公司20%

贵州省瓮安和翔环保科技有限公司20%

石林和翔城市综合服务有限公司20%

贵州省瓮安滨南城市建设综合服务有限公司20%

瑞丽市和翔环境卫生管理有限责任公司20%

重庆麟瑄环保科技有限公司20%

新大正（北京）物业管理有限公司20%翔跃（北京）物业管理有限公司20%州驰（北京）物业管理有限公司20%共创（北京）物业管理有限公司20%逸兴（北京）物业管理有限公司20%

新大正（南京）物业管理有限公司20%

合肥云创工程管理有限公司20%

南京悦宁企业服务有限公司20%

苏州丰迈环境科技有限公司20%

新大正（深圳）物业管理有限公司20%

深圳市南山区新大正物业管理有限公司20%

深圳市福田区新大正物业管理有限公司20%

深圳市罗湖区新大正物业管理有限公司20%

深圳市宝安区新大正物业管理有限公司20%

新大正（广州）物业服务管理有限公司20%

108新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

新大正（广州）城市服务有限公司20%

新大正（东莞）物业管理有限公司20%

新大正（河南）物业管理有限公司20%

易简贞元（河南）物业管理有限公司20%

易简开务（河南）物业管理有限公司20%

易简执象（河南）物业管理有限公司20%

易简悦心（河南）物业管理有限公司20%

易简同心（河南）物业管理有限公司20%

新大正（长沙）物业管理有限公司20%

杭州大正牧歌物业服务有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

1.根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告2020年第23号)，自2021年

1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本

公司及子公司大世界保洁公司、成都嘉峰公司、大正保安公司、民兴物业公司2024年度享受西部大开

发税收优惠政策，所得税税率为15%。

2.根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号）以及《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）的相关规定，对小型微利企业年应纳税所得额，减按25%计入应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税，子公司新大正城市运营公司、益客精橱公司等56家子公司2024年度企业

所得税率为20%。

3.根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条，企业从事国家重点扶持的公共基础设施项

目投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，

第四年至第六年减半征收企业所得税；子公司丘北和翔城市综合服务有限公司、和翔餐厨废弃物综合利

用(香格里拉)有限公司和重庆麟和瑄环保科技有限公司（以下简称麟和瑄公司）2024年度从事生活垃圾分类和无害化处理处置项目的所得免征企业所得税，子公司香格里拉市和翔环保科技有限公司（以下简称香格里拉和翔公司）2024年度从事生活垃圾分类和无害化处理处置项目的所得减半征收企业所得税。

4.根据《云南省财政厅关于印发推进产业强省建设若干财税政策措施的通知》，对入驻瑞丽重点

开发开放试验区、勐腊（磨憨）重点开发开放试验区、河口跨境经济合作区的新办企业实行企业所得税

地方分享部分“五免五减半”优惠。子公司瑞丽市缤南环境管理有限公司（以下简称瑞丽缤南公司）

2024年度企业所得税地方分享部分减半征所得税。

5.根据财政部税务总局《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），2023年8月1日至2027年12月31日，对月销售额10万元以下（含

109新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2023年8月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

6.根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2023〕14号），自2023年1月1日至2027年12月31日，招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在

3年内按实际招用人数享受以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。

7.根据《财政部税务总局人力资源社会保障部农业农村部关于进一步支持重点群体创业就业有关税收政策的公告》（农业农村部公告2023年第15号），自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用脱贫人口，以及在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金35842.2696658.84

银行存款593446397.15606399546.99

其他货币资金6398667.859322155.53

合计599880907.26615818361.36

其中：存放在境外的款项总额

限制的货币资金明细如下：

项目期末数期初数

已冻结银行存款3154932.00

履约保证金530415.86

保函保证金6396225.237790687.67

合计6396225.2311476035.53

110新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据137584.00

商业承兑票据36821.12

合计174405.12

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备的应收票据0.000.00%0.000.00%0.00

其中：

按组合计提坏账准备的应收票据178496.36100.00%4091.242.29%174405.12

其中：

银行承兑汇票137584.0077.08%0.000.00%137584.00

商业承兑汇票40912.3622.92%4091.2410.00%36821.12

合计178496.36100.00%4091.242.29%174405.12

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票4091.244091.24

合计4091.244091.24

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）714727806.29691556664.05

0-3月459801072.83467569607.21

3-6月115841482.37134953876.83

6-12月139085251.0989033180.01

1至2年70646203.739996119.26

2至3年2933902.144246912.42

111新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

3年以上7524128.635312343.00

3至4年2986466.39352593.09

4至5年229173.091261993.60

5年以上4308489.153697756.31

合计795832040.79711112038.73

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏

59647596475650556505

账准备0.75%100.00%0.79%100.00%

23.7823.7808.5708.57

的应收账款其

中：

按组合计提坏

7898672389276597570546115959689501

账准备99.25%3.02%99.21%2.26%

317.01092.81224.20530.16811.33718.83

的应收账款其

中：

7958322985676597571111221610689501

合计100.00%3.75%100.00%

040.79816.59224.20038.73319.90718.83

按组合计提坏账准备：23892092.81

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

0-3月459799312.164597993.111.00%

3-6月115841482.373475244.473.00%

6-12月139085251.096954262.575.00%

1-2年70641883.737064188.3910.00%

2-3年2404789.90721436.9730.00%

3-4年1999589.97999794.9950.00%

4-5年79177.3863341.9080.00%

5年以上15830.4115830.41100.00%

合计789867317.0123892092.81

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

112新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他回单项计提坏账

5650508.57630231.86316016.655964723.78

准备

按组合计提坏23892092.8

15959811.337983242.4750960.99

账准备1

29856816.5

合计21610319.908613474.33366977.64

9

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款366977.64

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户一71058070.960.0071058070.968.93%4100246.86

客户二50830984.270.0050830984.276.39%2219870.44

客户三32172968.690.0032172968.694.04%1476077.75

客户四25277894.470.0025277894.473.18%252778.94

客户五22428533.430.0022428533.432.82%1016489.32

合计201768451.820.00201768451.8225.36%9065463.31

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款140784417.07142354618.81

合计140784417.07142354618.81

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

113新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

履约保证金97785255.52110531447.08

代收代付款21981960.6412276509.29

投标保证金6657993.3412157839.41

项目备用金5956404.608409939.73

其他16268506.697127802.67

合计148650120.79150503538.18

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）66156700.2172086956.35

0-3月36853602.3638809042.05

3-6月4690896.7310934521.26

6-12月24612201.1222343393.04

1至2年34923145.7931514659.85

2至3年23711805.0019618793.09

3年以上23858469.7927283128.89

3至4年9012215.717958700.22

4至5年2758577.4515506274.97

5年以上12087676.633818153.70

合计148650120.79150503538.18

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏账准备其

中：

按组合

1486507865714078415050381489142354

计提坏100.00%5.29%100.00%5.41%

120.7903.72417.07538.1819.37618.81

账准备其

中：

按组合

1486507865714078415050381489142354

计提坏100.00%5.29%100.00%5.41%

120.7903.72417.07538.1819.37618.81

账准备

1486507865714078415050381489142354

合计100.00%5.29%100.00%5.41%

120.7903.72417.07538.1819.37618.81

按组合计提坏账准备：7865703.72

114新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

履约保证金组合97785255.524889262.775.00%

账龄组合50864865.272976440.955.85%

其中：0-3月34231466.44342314.671.00%

3-6年2953372.5088601.183.00%

6-12月3355729.34167786.475.00%

1-2年8064309.84806430.9910.00%

2-3年494994.25148498.2830.00%

3-4年423077.38211538.6950.00%

4-5年653224.27522579.4280.00%

5年以上688691.25688691.25100.00%

合计148650120.797865703.72

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额6215792.81217983.911715142.658148919.37

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-403215.49403215.49

——转入第三阶段-49499.4349499.43

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提-324612.22234731.01-129861.07-219742.28本期转回本期转销

本期核销63473.3763473.37其他变动

2024年12月31日余

5487965.10806430.981571307.647865703.72

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

115新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

往来单位一其他6000000.003个月以内4.04%60000.00

往来单位二代收代付款5786010.003个月以内3.89%57860.10

往来单位三履约保证金5000000.002-3年3.36%250000.00

履约保证金、其3个月以内、1-2

往来单位四4623113.403.11%231355.67

他年、5年以上

往来单位五履约保证金4302122.551-2年2.89%215106.13

合计25711245.9517.29%814321.90

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内6988934.12100.00%11942367.33100.00%

合计6988934.1211942367.33

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称账面余额占预付款项余额的比例（%）

供应商一811200.0011.61

供应商二678754.529.71

供应商三247680.833.54

供应商四212203.763.04

供应商五200000.002.86

小计2149839.1130.76

6、存货

公司不需要遵守房地产行业的披露要求

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

低值易耗品7934427.070.007934427.0710544837.2810544837.28

116新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计7934427.077934427.0710544837.2810544837.28

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣进项税14695559.8213422314.73

预交税金374399.10433470.73

合计15069958.9213855785.46

8、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款979015.92979015.923.83%

其中：未实现融资

43516.2043516.20

收益

合计979015.92979015.920.00

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余减值宣告减值其他发放期末余额被投资单额（账准备权益法下其他计提准备位面价期初追加投综合现金其

（账面价减少投资确认的投权益减值期末资收益股利他值）值）余额资损益变动准备余额调整或利润

一、合营企业

二、联营企业重庆保税

港区港佳13005360080.13365333

综合服务252.7552.27有限公司南阳新大

正物业服30029814996.3817966.务有限责70.483179任公司江西中泽

-

新大正物341573251653.

164105.

业股份有59.3058

72

限公司海南旅投

新大正医23167150038.2466795.疗保障有57.602383限公司

117新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

新大正锐

泰智慧能-

12000830361.

源服务369638.

00.0019

(深圳)有81限公司雅安雨城

-

大正城市225001943841.

306158.

服务有限00.0081

19

责任公司

2294022500830361.485212.24845591

小计

740.1300.001934.28

2294022500830361.485212.24845591

合计

740.1300.001934.28

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入

19693586.4330414874.00

当期损益的金融资产

合计19693586.4330414874.00

11、投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额94212563.0094212563.00

二、本期变动-887563.00-887563.00

加：外购

减：处置199495.28199495.28

公允价值变动-688067.72-688067.72

三、期末余额93325000.0093325000.00

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产160390159.58176400646.73固定资产清理

合计160390159.58176400646.73

118新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额128662738.8792096039.8412723927.8935104097.26268586803.86

2.本期增加金额-0.0121590503.03-2327044.66-7426091.0511837367.31

（1）购置2823799.299013568.0211837367.31

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）类别调整-0.0121590503.03-5150843.95-16439659.07

3.本期减少金额139318.741965685.865629825.447734830.04

（1）处置或报废139318.741965685.865629825.447734830.04

4.期末余额128662738.86113547224.138431197.3722048180.77272689341.13

二、累计折旧

1.期初余额16393862.9748767776.455337354.5121687163.2092186157.13

2.本期增加金额4208457.9822954525.231019108.40-2199768.3925982323.22

（1）计提4145814.891719609.309127372.1910989526.8425982323.22

（2）类别调整62643.0921234915.93-8108263.79-13189295.23

3.本期减少金额42727.441223863.584602707.785869298.80

（1）处置或报废42727.441223863.584602707.785869298.80

4.期末余额20602320.9571679574.245132599.3314884687.03112299181.55

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值108060417.9141867649.893298598.047163493.74160390159.58

2.期初账面价值112268875.9043328263.397386573.3813416934.06176400646.73

13、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程607431.2450994153.72工程物资

合计607431.2450994153.72

（1）在建工程情况

单位：元

119新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业信息化建设607431.24607431.24463477.33463477.33綦江区生活垃圾渗

48533217.5248533217.52

滤液全量化处理石林县智慧指挥中

1997458.871997458.87

心

合计607431.24607431.2450994153.7250994153.72

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

本期转本期工程累其中：

利息资本期利项目名期初余本期增入固定其他期末计投入工程进本期利资金来预算数本化累息资本称额加金额资产金减少余额占预算度息资本源计金额化率额金额比例化金额綦江区生活垃

5000048533220750740101.48111770096金融机

圾渗滤0.00100.004.30%

000.00217.52343.68561.20%319.181.21构贷款

液全量化处理

5000048533220750740111770096

合计0.00

000.00217.52343.68561.20319.181.21

14、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额50194239.9150194239.91

2.本期增加金额20611651.17166491.0520778142.22

(1)租入20611651.17166491.0520778142.22

3.本期减少金额15771558.3515771558.35

(1)处置15771558.3515771558.35

4.期末余额55034332.73166491.0555200823.78

二、累计折旧

1.期初余额23730504.0923730504.09

2.本期增加金额13300176.129249.5013309425.62

（1）计提13300176.129249.5013309425.62

3.本期减少金额9560988.909560988.90

（1）处置9560988.909560988.90

4.期末余额27469691.319249.5027478940.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

120新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值27564641.42157241.5527721882.97

2.期初账面价值26463735.8226463735.82

15、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件特许经营使用权合计

一、账面原值

1.期初余额47517508.6347517508.63

2.本期增加金额10661154.7065982038.0976643192.79

（1）购置13239932.1813239932.18

（2）内部研发

（3）企业合并增加

在建工程转入10661154.7052742105.9163403260.61

3.本期减少金额3907632.123907632.12

（1）处置3907632.123907632.12

4.期末余额54271031.2165982038.09120253069.30

二、累计摊销

1.期初余额14376298.6814376298.68

2.本期增加金额10543197.662650907.8713194105.53

（1）计提10543197.662650907.8713194105.53

3.本期减少金额2841646.972841646.97

（1）处置2841646.972841646.97

4.期末余额22077849.372650907.8724728757.24

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额32193181.8463331130.2295524312.06

四、账面价值33141209.9533141209.95

1.期末账面价值

2.期初账面价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

121新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

16、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置

民兴物业公司36890696.1936890696.19

重报智慧公司3318521.473318521.47

四川和翔公司29569334.4529569334.45

瑞丽缤南公司30402898.3230402898.32

香格里拉和翔公司23859206.9723859206.97

通维安达公司1769846.501769846.50

欣益硕航空公司1978753.871978753.87

合计127789257.77127789257.77

（2）商誉减值准备

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据收购民兴物业公司所形成相民兴物业公司根据营业收入实现地是关商誉的资产及业务收购重报智慧公司所形成相重报智慧公司根据营业收入实现地是关商誉的资产及业务收购四川和翔公司所形成相四川和翔公司根据营业收入实现地是关商誉的资产及业务收购瑞丽缤南公司所形成相瑞丽缤南公司根据营业收入实现地是关商誉的资产及业务收购香格里拉和翔公司所形香格里拉和翔公司根据营业收入实现地是成相关商誉的资产及业务收购通维安达公司所形成相通维安达公司根据营业收入实现地是关商誉的资产及业务收购欣益硕航空公司所形成欣益硕航空公司根据营业收入实现地是相关商誉的资产及业务

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元预减测值期预测期的关键稳定期的关键稳定期的关键参数的确项目账面价值可收回金额金的参数参数定依据额年限

民兴物37012747.8737127100.005预测期收入增稳定期增长14.04%，以税前加权平

122新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

业公司长率为-0.35%率：0.00%，预均资本成本为基础确至0.00%，毛测期后收入及定，与同行业上市公司利率为6.89%成本保持稳相比，综合考虑公司的至6.91%，根定，稳定期毛企业经营规模、市场知据历史经验及利率为6.91%，名度、竞争优劣势、资对市场发展的预测稳定期收产负债情况等，分析确预测确定上述入及毛利率保定企业特定风险调整系关键数据持稳定数稳定期增长

预测期收入增14.04%，以税前加权平率：0.00%，预长率为-3.14%均资本成本为基础确测期后收入及

至1.22%，毛定，与同行业上市公司成本保持稳

利率为31.93%相比，综合考虑公司的重报智定，稳定期毛

5571534.627330300.005至32.74%，根企业经营规模、市场知

慧公司利率为

据历史经验及名度、竞争优劣势、资

32.76%，预测

对市场发展的产负债情况等，分析确稳定期收入及预测确定上述定企业特定风险调整系毛利率保持稳关键数据数定预测期收入增稳定期增长

9.71%，以税前加权平均

长率为0.00%率：0%，预测资本成本为基础确定，至11.90%，毛期后收入及成与同行业上市公司相

利率为12.61%本保持稳定，四川和比，综合考虑公司的企

43800339.2549550300.005至17.36%，根稳定期毛利率

翔公司业经营规模、市场知名

据历史经验及为18.02%，预度、竞争优劣势、资产对市场发展的测稳定期收入

负债情况等，分析确定预测确定上述及毛利率保持企业特定风险调整系数关键数据稳定预测期收入增稳定期增长

9.71%，以税前加权平均

长率为-26.88%率：0%，预测资本成本为基础确定，至0.00%，毛期后收入及成与同行业上市公司相

利率为12.31%本保持稳定，瑞丽缤比，综合考虑公司的企

39607833.8342379900.005至17.30%，根稳定期毛利率

南公司业经营规模、市场知名

据历史经验及为14.16%，预度、竞争优劣势、资产对市场发展的测稳定期收入

负债情况等，分析确定预测确定上述及毛利率保持企业特定风险调整系数关键数据稳定预测期收入增稳定期增长

9.71%，以税前加权平均

长率为-8.26%率：0%，预测资本成本为基础确定，至0.00%，毛期后收入及成与同行业上市公司相

香格里利率为17.34%本保持稳定，比，综合考虑公司的企拉和翔26066987.1965560500.005至23.80%，根稳定期毛利率业经营规模、市场知名

公司据历史经验及为20.87%，预度、竞争优劣势、资产对市场发展的测稳定期收入

负债情况等，分析确定预测确定上述及毛利率保持企业特定风险调整系数关键数据稳定

预测期收入增稳定期增长13.32%，以税前加权平长率为0.00%率：0%，预测均资本成本为基础确至5.00%，毛期后收入及成定，与同行业上市公司利率为本保持稳定，相比，综合考虑公司的通维安

2376765.335276703.67511.00%，根据稳定期毛利率企业经营规模、市场知

达公司

历史经验及对为11.00%，预名度、竞争优劣势、资市场发展的预测稳定期收入产负债情况等，分析确测确定上述关及毛利率保持定企业特定风险调整系键数据稳定数

预测期收入增稳定期增长12.19%，以税前加权平欣益硕

长率为0.00%率：0%，预测均资本成本为基础确航空公3909678.254530043.565

至20.61%，毛期后收入及成定，与同行业上市公司司

利率为2.54%本保持稳定，相比，综合考虑公司的

123新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

至10.04%，根稳定期毛利率企业经营规模、市场知据历史经验及为10.04%，预名度、竞争优劣势、资对市场发展的测稳定期收入产负债情况等，分析确预测确定上述及毛利率保持定企业特定风险调整系关键数据稳定数

合计158345886.34211754847.23

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费1585140.57576923.891008216.68

云服务费371166.68359069.6412097.04

合计1956307.25935993.531020313.72

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备35891002.386180810.7727853935.564463508.94

递延收益7048753.471057313.027335753.511100363.03

其他非流动金融资产10424945.231563741.782500000.00375000.00

租赁负债32858121.283459977.2025107862.343380564.15

合计86222822.3612261842.7762797551.419319436.12

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

5221310.561219501.086768719.181528494.14

资产评估增值投资性房地产公允价

32929588.596536687.0033984102.796569849.27

值与账面价值的差额

使用权资产27721882.972824162.9023741910.793042887.48

固定资折旧2577990.81386698.62

合计68450772.9310967049.6064494732.7611141230.89

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产5503978.596757864.185796756.233522679.89

124新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

递延所得税负债5503978.595463071.015796756.235344474.66

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损43147410.0922274125.78

租赁负债2541529.05

资产减值准备1835609.171905303.71

合计44983019.2626720958.54

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年1147896.02

2025年1382502.211382843.54

2026年3199877.754465441.67

2027年5486220.405489122.90

2028年12365410.789788821.65

2029年20713398.95

合计43147410.0922274125.78

19、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付长期资产

362000.00362000.00

购置款

合计0.00362000.00362000.00

20、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限情受限账面余额账面价值账面余额账面价值受限情况类型况类型

货币资金3154932.003154932.00冻结冻结银行存款融资租

固定资产1847787.62781731.82抵押1847787.621140202.66抵押融资租赁抵押赁抵押保函保履约保证金

货币资金6396225.236396225.23质押8321103.538321103.53质押证金保函保证金

合计8244012.857177957.0513323823.1512616238.19

125新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

21、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款2000000.00

信用借款777000.002583000.11

合计777000.004583000.11

22、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

材料款、服务款等296061652.99257085109.54

设备、工程款12642689.0513358158.88

合计308704342.04270443268.42

23、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利22482778.30

其他应付款121735481.47161845874.05

合计144218259.77161845874.05

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利22482778.30

合计22482778.30

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金保证金28405266.3128516134.57

往来款25576825.3730738677.04

代收业主经营收入28665984.6423181721.63

应付股权收购款7065613.3726565288.90

代管专项资金2691345.0414874883.37

126新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

股份支付回购义务17562343.00

其他29330446.7420406825.54

合计121735481.47161845874.05

24、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

物业服务费31816915.4639100878.68

合计31816915.4639100878.68

25、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬253745860.252226271104.682239996379.52240020585.41

二、离职后福利-设定

976055.60143866837.54142667322.582175570.56

提存计划

三、辞退福利

合计254721915.852370137942.222382663702.10242196155.97

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

250245799.272125884117.452140980819.23235149097.49

和补贴

2、职工福利费

3、社会保险费856782.9969113337.3969231663.06738457.32

其中：医疗保险费722289.0261178890.7261336559.09564620.65

工伤保险费52117.455604148.545619104.7037161.29

生育保险费82376.522330298.132275999.27136675.38

4、住房公积金129895.759489118.179560401.4258612.50

5、工会经费和职工教

261689.6012416374.2312237243.88440819.95

育经费

6、短期带薪缺勤

7、短期利润分享计划

其他2251692.649368157.447986251.933633598.15

合计253745860.252226271104.682239996379.52240020585.41

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

127新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

1、基本养老保险941263.69138704613.64137497779.002148098.33

2、失业保险费34791.915162223.905169543.5827472.23

3、企业年金缴费

合计976055.60143866837.54142667322.582175570.56

26、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税15445936.9914803906.28消费税

企业所得税11291103.8910416385.15

个人所得税1169024.721065247.23

城市维护建设税730376.971124767.33

教育费附加248715.00434252.54

地方教育附加263111.66405850.30

其他27473.81147803.01

合计29175743.0428398211.84

27、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款2987594.902366801.34

一年内到期的长期应付款342547.052142865.92

一年内到期的租赁负债17343432.8011928094.27

合计20673574.7516437761.53

28、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额1907388.532346052.72

合计1907388.532346052.72

29、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款30838116.9024501988.74

合计30838116.9024501988.74

128新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

30、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额16424795.1417255770.09

未确认融资费用-910106.66-1534472.97

合计15514688.4815721297.12

31、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款1142647.04

合计0.001142647.04

32、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助7335753.51287000.047048753.47与资产相关

合计7335753.51287000.047048753.47--

33、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额公积金期末余额发行新股送股其他小计转股

股份总数227759683.00-1481900.00-1481900.00226277783.00

其他说明：

根据公司2024年1月18日第三届董事会第七次会议、2024年度第一次临时股东大会审议通过的《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》，以及修改后章程规定，公司决定终止2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划，回购注销已获授但尚未解除限售的限制性股票1481900股，减少注册资本人民币

1481900.00元。其中，回购注销2021年限制性股票激励计划首次授予的限制性股票722400股、回

购注销2022年限制性股票激励计划首次授予的限制性股票730100股、回购注销2022年限制性股票激

励计划预留的限制性股票29400股，合计减少实收股本1481900.00元，资本公积(股本溢价)16427657.00元，减少库存股17909557.00元。截至资产负债表日，该事项尚未完成工商变更登记。

129新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

34、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

389329765.1021376162.07367953603.03

价）

其他资本公积85436.0085436.00

合计389415201.1021376162.07368039039.03

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

资本公积(股本溢价)本期减少共21376162.07元，其中16427657.00元详见本财务报表附注五

(一)34(2)之说明；其中3491337.70元系收购子公司贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司少数

股东股权，购买价款大于收购时点少数股东享有的净资产份额减少资本公积(股本溢价)导致；其中

1457167.37元系子公司四川和翔公司少数股东增资，导致公司股权稀释而减少资本公积(股本溢价)导致。

35、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股权激励17909557.0017909557.00

股份回购5290331.009898365.6015188696.60

合计23199888.009898365.6017909557.0015188696.60

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

1)库存股本期减少17909557.00元详见本财务报表附注五(一)34(2)之说明。

2)根据2023年10月27日第三届董事会第六次会议审议通过的《关于公司回购股份方案的议案》，

公司拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购部分公司已在境内发行的人民币普通股(A 股)股票，用于后续实施员工持股计划或股权激励。本期公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司股份

1050000股，按照支付的回购款确认库存股9898365.60元。

36、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期税后

减：

项目期初余额本期所计入其他计入其他归属所得税后归属期末余额得税前综合收益综合收益于少税费于母公司发生额当期转入当期转入数股用损益留存收益东

一、不能重分类进损益的其他综合收益

130新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

二、将重分类进

-

损益的其他综合24807789.0265000.0024742789.02

65000.00

收益

其中：自用房地产转换为以公允

价值模式计量的-

24807789.0265000.0024742789.02

投资性房地产公65000.00允价值与其账面价值的差额

其他综合收益合-

24807789.0265000.0024742789.02

计65000.00

37、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积91022317.9210007678.52101029996.44任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计91022317.9210007678.52101029996.44

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

法定盈余公积本期增加10007678.52元，系按母公司本期实现净利润的10%计提。

38、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润483915630.39404890648.62调整期初未分配利润合计数（调增+，

326045.65调减-）

调整后期初未分配利润483915630.39405216694.27

加：本期归属于母公司所有者的净利

113774585.45160127514.06

润

减：提取法定盈余公积10007678.5213371243.04提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利86558696.4568377884.90转作股本的普通股股利

其他-693750.00-320550.00

期末未分配利润501817590.87483915630.39

39、营业收入和营业成本

单位：元

131新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3377963952.892986151837.303120487762.442725175265.50

其他业务9237637.455188488.286422474.67912019.04

合计3387201590.342991340325.583126910237.112726087284.54经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期数上年同期数合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

基础物业2975071918.802653456450.292748546631.642424436624.35

创新服务120866057.5283083377.22113679296.6276426022.72

城市服务282768414.03252454040.29258294085.33224312618.43

其他业务993200.0894856.261060516.13163161.85

40、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税10310168.109641087.86

教育费附加7111537.196690822.56

房产税1432722.591493534.97

其他269898.26583959.23

合计19124326.1418409404.62

41、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬111070168.23112937342.55

中介机构服务费23535539.5618120034.99

无形资产摊销10543197.665751764.38

折旧费10206964.759462627.71

办公费9734385.4010944357.54

品宣费6532031.308771647.89

差旅费4224440.733436736.74

股权激励费用-10031359.01

其他20560336.9113481763.31

合计196407064.54172874916.10

42、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬23486951.7323279395.34

招投标费11691850.019941265.17

办公费5735349.052323869.71

132新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

招待费3450322.614225812.88

差旅费2274509.141726427.07

折旧费87172.5474369.24

其他203518.241293232.18

合计46929673.3242864371.59

43、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2237831.001842830.50

利息收入-3635988.59-7290119.65

手续费及其他1075231.421787328.72

合计-322926.17-3659960.43

44、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助287000.04287000.04

与收益相关的政府补助29333018.3319520810.21

增值税优惠2816001.455819534.40

代扣个人所得税手续费返还278767.19485193.08

45、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-749948.286276740.54

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-7924945.23

合计-8674893.516276740.54

46、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益485212.341052318.95

处置长期股权投资产生的投资收益117638.81-6400.29

合计602851.151045918.66

47、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-8397823.29-8565049.37

合计-8397823.29-8565049.37

133新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

48、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益-204784.78483317.07

使用权资产处置收益721854.62232525.84

49、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产毁损报废利得32912.4933515.2732912.49

罚款收入93321.6493321.64

其他226910.59650964.42226910.59

合计353144.72684479.69353144.72

50、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失1313202.87255634.211313202.87

对外捐赠47520.0074680.0047520.00

赔偿款971483.39343705.12971483.39

其他682114.40340010.59682114.40

合计3014320.661014029.923014320.66

51、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用23664545.3125495439.10

递延所得税费用-3116587.941155442.04

合计20547957.3726650881.14

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额147823942.19

按法定/适用税率计算的所得税费用22173591.34

子公司适用不同税率的影响-2432419.97

调整以前期间所得税的影响-396611.18

134新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

非应税收入的影响122243.27

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1620225.69

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-617714.08本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

1287671.45

亏损的影响

研发费用等加计扣除项目的影响-安置残疾人支付工资-786673.00

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化6274.02

前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响-428630.17

所得税费用20547957.37

52、其他综合收益详见附注。

53、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到政府补贴资金29333018.3319520810.21

收到履约保证金净额12746191.56

收到投标保证金净额5499846.074421181.56

收到银行利息收入3635988.597290119.65

收到员工备用金借款2453535.13

收到单位往来款241605.7924151469.76

收到代管专项资金净额14874883.37

收到代收业主经营收入款净额5484263.017779480.74

收到项目押金及保证金净额204888.02

收到其他5678809.724421048.87

合计65073258.2082663882.18支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的管理费用56488704.0553344189.41

支付的销售费用23355549.0519510607.01

支付代管专项资金净额12183538.33

支付单位往来款2561938.33

支付代收代付水电费2165019.46

支付项目押金及保证金净额110868.26

支付履约保证金净额6404332.90

支付员工备用金借款3907415.14

支付其他9638766.484066823.34

合计106504383.9687233367.80

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

135新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额收到重庆德同领航创业投资中心（有

196429.00830702.00限合伙）（以下简称德同领航）分配款

合计196429.00830702.00支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司支付的现金7501649.47

合计0.007501649.47

（3）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

退还股权激励认购款16868593.0016192617.00

支付租赁负债11302484.7114004124.85

回购库存股9898365.605290331.00

支付融资租赁款2980364.546741179.56

购买子公司少数股东股权款1050600.00

合计41049807.8543278852.41筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款4583000.11115530.463921530.57777000.00长期借款（含一年内到期的26868790.087186921.72679473.64909473.6433825711.80长期借款）租赁负债（含一年内到期的27649391.3920778142.2210764271.154805141.1832858121.28租赁负债）长期应付款

（含一年内到

3285512.9637398.632980364.54342547.05

期的长期应付

款）

合计62386694.547186921.7221610544.9518575639.904805141.1867803380.13

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

收到其他与经营活动有关的公司收付投标保证金、履约现金流以净额列报更能说明本期增加额：

136新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

现金保证金、押金及其他保证其对公司支付能力、偿债能326367836.43

金、备用金借款、代收代付力的影响，更有助于评价公水电费和业主经营业务、代司的支付能力和偿债能力、管专项资金相关现金流系代分析公司的未来现金流量

客户收取和支付的周转快、

金额大、期限短项目的现金流入和流出

公司收付投标保证金、履约

保证金、押金及其他保证现金流以净额列报更能说明

金、备用金借款、代收代付

其对公司支付能力、偿债能

支付其他与经营活动有关的水电费和业主经营业务、代本期增加额：

力的影响，更有助于评价公现金管专项资金相关现金流系代326367836.43

司的支付能力和偿债能力、

客户收取和支付的周转快、分析公司的未来现金流量

金额大、期限短项目的现金流入和流出

54、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润127275984.82168939779.79

加：资产减值准备8397823.298565049.37

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧39291748.8434506554.91使用权资产折旧

无形资产摊销13194105.535751764.38

长期待摊费用摊销935993.531472638.22

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-517069.84-715842.91

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1280290.38222118.94

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）8674893.51-6276740.54

财务费用（收益以“－”号填列）2237831.001842830.50

投资损失（收益以“－”号填列）-602851.15-1045918.66

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-3235184.292099640.58

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）118596.35-944198.54

存货的减少（增加以“－”号填列）2610410.21-6281091.50

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-75505969.40-208267957.71

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）18166881.43236394104.48

其他-10031359.01

经营活动产生的现金流量净额142323484.21226231372.30

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产20778142.2210516666.30

137新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额593484682.03604342325.83

减：现金的期初余额604342325.83589091295.28

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-10857643.8015251030.55

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金593484682.03604342325.83

其中：库存现金35842.2696658.84

可随时用于支付的银行存款593446397.15603244614.99

可随时用于支付的其他货币资金2442.621001052.00

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额593484682.03604342325.83

（3）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元项目本期金额上期金额仍属于现金及现金等价物的理由

货币资金65356634.27118052142.55募集资金账户

合计65356634.27118052142.55

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

其他货币资金6396225.237790687.67开立保函存入的保证金

银行存款3154932.00冻结的银行存款

其他货币资金530415.86存入银行的履约保证金

合计6396225.2311476035.53

55、租赁

（1）本公司作为承租方

1)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十六)之说明。计入当

期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

138新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

短期租赁费用18887745.1715158329.83

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）6933146.177273398.48

合计25820891.3422431728.31

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用1442826.901458223.80

转租使用权资产取得的收入42002.22

与租赁相关的总现金流出37123376.0536435853.16

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入7468744.90

合计7468744.90作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

单位：元未纳入租赁投资净额的可变项目销售损益融资收益租赁付款额相关的收入

与融资租赁相关的当期损益-33252.05

合计-33252.05未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年454458.72

第二年454458.72

第三年454458.72

第四年113614.68未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表项目期末数上年年末数

未折现租赁收款额1476990.84

139新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

减：与租赁收款额相关的未实现融资收益88702.00

租赁投资净额1388288.84

八、研发支出

九、合并范围的变更

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1.合并范围增加

出资额股权取得方公司名称股权取得时点出资比例式（万元）

瑞丽市和翔环境卫生管理有限责任公司设立2024年1月3日暂未出资91.88%

新大正（东莞）物业管理有限公司设立2024年1月10日暂未出资67.00%

易简悦心（河南）物业管理有限公司设立2024年1月11日暂未出资67.00%

易简同心（河南）物业管理有限公司设立2024年1月11日暂未出资67.00%

和翔餐厨废弃物综合利用（香格里拉）有限公司设立2024年3月13日暂未出资91.88%

新大正（重庆）商业运营管理有限公司设立2024年8月26日500.00100.00%

新大正（重庆）无人机科技有限公司设立2024年8月27日35.0035.70%

合肥云创工程管理有限公司设立2024年11月8日暂未出资67.00%

南京悦宁企业服务有限公司设立2024年11月12日暂未出资67.00%

苏州丰迈环境科技有限公司设立2024年11月29日暂未出资67.00%

2.合并范围减少

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润武汉新大正海盛物业管

注销2024/2/8-144494.6056661.83理有限公司青岛大正融源智慧城市

注销2024/7/193045609.4850026.49运营服务有限公司

140新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接重庆大世界

10000000重庆市渝中

保洁有限公重庆保洁服务100.00%0.00%设立.00区司成都嘉峰世

5000000.成都市锦江

界清洁保养成都保洁服务30.00%70.00%设立

00区

有限公司重庆大正保

10000000重庆市渝中

安服务有限重庆保安服务80.00%20.00%设立.00区公司四川民兴物

15000000成都市青羊非同一控制

业管理有限成都物业服务100.00%0.00%.00区下企业合公司重庆益客精

1000000.重庆市渝中

橱餐饮管理重庆餐饮服务100.00%0.00%设立

00区

有限公司重庆高筹智建筑智能化

10000000重庆市渝中

能工程有限重庆系统设计、100.00%0.00%设立.00区公司工程设计重庆慧璧物

1000000.重庆市璧山

业服务有限重庆物业服务100.00%0.00%设立

00区

公司重庆大正融重庆市沙坪

信物业管理500000.00重庆物业服务60.00%0.00%设立坝区有限公司重庆重报智

慧城市运营5000000.重庆市渝中非同一控制

重庆物业服务60.00%0.00%管理有限公00区下企业合司重庆新大正

10000000重庆市渝中航空管理服

航空科技服重庆51.00%0.00%设立.00区务务有限公司深圳慧链云

50000000深圳市南山

科技有限公深圳软件开发100.00%0.00%设立.00区司贵阳市大正

辉尚智慧城6000000.贵阳市观山

贵阳物业服务50.00%0.00%设立市运营服务00湖区有限公司青岛大正融

源智慧城市3000000.青岛市李沧

青岛物业服务100.00%0.00%设立运营服务有00区限公司重庆大疆商

10000000重庆市渝中

业管理有限重庆商务服务业100.00%0.00%设立.00区公司

重庆慧创商3000000.重庆重庆市渝中企业管理咨100.00%0.00%设立

141新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

业运营管理00区询有限公司上海新大正

5000000.上海市虹口企业管理咨

新企业服务上海100.00%0.00%设立

00区询

有限公司贵阳市大正

彗能智慧城2000000.贵阳市观山城市运营服

贵阳100.00%0.00%设立市运营服务00湖区务有限公司重庆大正贵

博城市环境3000000.重庆市涪陵城市运营服

重庆51.00%0.00%设立服务有限公00区务司重庆新大正

5000000.重庆市渝中

美餐餐饮服重庆餐饮服务51.00%0.00%设立

00区

务有限公司重庆山清停

1000000.重庆市渝中

车场管理有重庆停车场服务100.00%0.00%设立

00区

限公司四川和翔环

22377150成都市武侯公共设施管非同一控制

保科技有限成都91.88%0.00%

0.00区理服务下企业合

公司新大正企业

2000000.安庆市宜秀非同一控制

服务(安庆)安庆商务服务业51.00%0.00%

00区下企业合

有限公司武汉新大正

5000000.武汉市江岸

海盛物业管武汉物业服务60.00%0.00%设立

00区

理有限公司

新大正(北

5000000.武汉市江岸

京)物业管北京物业服务67.00%0.00%设立

00区

理有限公司

新大正(南

5000000.南京市浦口

京)物业管南京物业服务67.00%0.00%设立

00区

理有限公司

新大正(长

5000000.长沙市天心

沙)物业管长沙物业服务67.00%0.00%设立

00区

理有限公司

新大正(河

5000000.郑州市金水

南)物业管郑州物业服务67.00%0.00%设立

00区

理有限公司

新大正(深

5000000.深圳市南山

圳)物业管深圳物业服务67.00%0.00%设立

00区

理有限公司杭州大正牧

5000000.杭州市临平

歌物业服务杭州物业服务60.00%0.00%设立

00区

有限公司

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司2024/12/3151.00%100.00%

142新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

四川和翔公司2024/8/31100.00%91.88%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价3956700.00

--现金3956700.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额465362.30

差额-3491337.70

其中：调整资本公积-3491337.70调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

公司于2024年4月10日召开第三届董事会第八次会议，审议通过了《关于全资子公司增资暨公司放弃优先认缴权的议案》，公司董事会同意由曾献彬、成都鑫和翔商务信息咨询合伙企业(有限合伙)（以下简称成都鑫和翔）以现金方式对四川和翔公司进行增资，增资价格为1.13元/注册资本份额，公司放弃对四川和翔公司本次增资的优先认缴权。根据增资扩股协议，增资完成后，四川和翔公司注册资本由15664.00万元增加到22377.15万元，其中公司持有其70%股权，曾献彬持有其27.63%股权，成都鑫和翔持有其2.37%股权。截至2024年12月31日，曾献彬实际增资金额为13500000.00元（其中增加四川和翔公司实收资本11946902.65元，资本公积1553097.35元），成都鑫和翔尚未出资，四川和翔公司实收资本金额余额为147120402.65元，本公司对四川和翔公司实际出资金额为

135173500.00元，因此实际持股比例为91.88%。

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计

143新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计24845591.2822940740.13下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润485212.341052318.95

--综合收益总额485212.341052318.95

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增本期转入其本期其他与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额补助金额他收益金额变动益相关额

递延收益7335753.51287000.047048753.47与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额29620018.3719807810.25

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

144新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

145新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)2、五(一)3、五(一)5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2024年12月31日，本公司应收账款的25.36%（2023年12月31日：21.09%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款777000.00802337.13802337.13

应付账款308704342.04308704342.04308704342.04

其他应付款144218259.77144218259.77144218259.77

146新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

一年内到期的

20673574.7521705781.1221705781.12

非流动负债

长期借款30838116.9031501136.428315132.9423186003.48

租赁负债15514688.4816424795.1613961998.652462796.51长期应付款

小计520725981.94523356651.64475430720.0622277131.5925648799.99（续上表）期初数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款4583000.114635866.104635866.10

应付账款270443268.42270443268.42270443268.42

其他应付款161845874.05161845874.05161845874.05一年内到期的

16437761.5317658266.5817658266.58

非流动负债

长期借款24501988.7425555574.254457367.6021098206.65

租赁负债15721297.1217255770.0913485999.803769770.29

长期应付款1142647.041177328.511177328.51

小计494675837.01498571948.00454583275.1519120695.9124867976.94

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。

2.外汇风险

147新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

2、套期

3、金融资产

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允价值计合计值计量价值计量量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产19693586.4319693586.43

1.以公允价值计量且其变动计入

19693586.4319693586.43

当期损益的金融资产

（2）权益工具投资19693586.4319693586.43

（四）投资性房地产93325000.0093325000.00

2.出租的建筑物93325000.0093325000.00

持续以公允价值计量的资产总额113018586.43113018586.43

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

投资性房地产为持续第三层次公允价值计量的出租建筑物，期末公司主要采用市场法和收益法对投资性房地产进行评估，该方法存在的风险或缺陷主要来自于交易案例的可比性和交易价格的真实性。

其他非流动金融资产为持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资，被投资企业德同领航、重庆大正清洁服务有限公司的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，公司按账面价值作为公允价值的合理估计进行计量；前海勤博教育科技（深圳）有限公司经营业绩不稳定，期末账面净资产为负数，公司管理层预计收回其投资款的可能性比较低，评估其公允价值为0元；对于重庆旅商投资（集团）有限公司的投资，公司采用资产公允价值减去处置费用后的净额进行评估确定对其投资的公允价值，评估其公允价值为12075054.77元。

148新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

本公司的实际控制人情况

股东名称与公司关系持股比例(%)间接持股情况

王宣股东28.85

[注]

李茂顺股东6.96

[注]王宣、李茂顺已签订《一致行动人协议》，共同为本公司实际控制人截至2024年12月31日，重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）持有本公司17.40%股权。

王宣、李茂顺分别持有重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）27.136%、14.40%的股权，且两人共同在重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）任执行合伙企业事务的普通合伙人。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注六之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系重庆保税港区港佳综合服务有限公司联营企业南阳新大正物业服务有限责任公司联营企业江西中泽新大正物业股份有限公司联营企业海南旅投新大正医疗保障有限公司联营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

德同领航公司持有1.9643%股份

重庆大正清洁服务有限公司公司持有10%股份

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内本期发生额获批的交是否超过交上期发生额

149新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

容易额度易额度

江西中泽新大正物业股份有限公司接受劳务20403217.133607358.08

海南旅投新大正医疗保障有限公司接受劳务2250671.724223.46

重庆大正清洁服务有限公司接受劳务1653773.591653773.60重庆保税港区港佳综合服务有限公

接受劳务17640.00司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

江西中泽新大正物业股份有限公司提供劳务5143324.1310227720.76

南阳新大正物业服务有限责任公司提供劳务4704193.405884059.62

海南旅投新大正医疗保障有限公司提供劳务4998717.791128655.99

重庆保税港区港佳综合服务有限公司提供劳务1445019.031591564.96

（2）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬9197031.2111136122.00

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备重庆保税港区港佳综

应收账款2301518.94133627.601471210.1536228.61合服务有限公司海南旅投新大正医疗

应收账款1412232.2222303.32保障有限公司江西中泽新大正物业

应收账款298380.0114919.001189576.2627610.18股份有限公司南阳新大正物业服务

应收账款225668.225570.05有限责任公司南阳新大正物业服务

其他应收款397025.3010168.42263737.7813568.36有限责任公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额江西中泽新大正物业股份有

应付账款4107028.87336132.05限公司海南旅投新大正医疗保障有

应付账款1283331.83限公司

应付账款重庆大正清洁服务有限公司275628.94275628.93

其他应付款德同领航130468.662730382.00

其他应付款南阳新大正物业服务有限责2670.00

150新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

任公司

十五、股份支付

1、股份支付的修改、终止情况

根据2024年1月18日公司第三届董事会第七次会议及2024年第一次临时股东大会决议审议通过的《关于终止实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划并回购注销相关限制性股票的议案》，由于宏观经济、市场环境变化等多重因素影响，公司预期经营情况与激励方案考核指标的设定存在偏差，继续实施2021年限制性股票激励计划、2022年限制性股票激励计划难以实现预期的激励目的和效果，公司综合考虑市场环境因素和公司未来发展战略规划经审慎研究后决定终止实施上述限制性股票激励计划对激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销。截至2023年12月31日，公司预计未来考核期内的业绩目标无法达到，股份支付的行权条件难以达成，故未预计2024年度及2025年度股份支付费用。因此，公司终止实施上述限制性股票激励计划对2024年财务报表无影响。

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺开出保函

截至2024年12月31日止，开具的保函如下：

品种交易金额保证金余额备注

保函86739535.736396225.23

除上述承诺事项外，截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的其他重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

151新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

资产负债表日后利润分配情况根据2025年4月27日公司第三届董事会第十三次会议审议通过的《2024年度利润分配预案及2025年度中期分红规划的议案》，公司拟以实施利润分配时股权登记日总股经审议批准宣告发放的利润或股利本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每

10股派发现金1.85元（含税）。上述预案尚待股东大会审议。

除上述事项外，截至本财务报表批准报出日，本公司不存在需要披露的其他重要资产负债表日后事项中的非调整事项。

十八、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

(一)分部信息

本公司主要业务为物业服务。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。因此，本公司无需披露分部信息。本公司按产品分类的营业收入及营业成本详见本财务报表附注五(二)1之说明。

（二）PPP项目合同

1.香格里拉市餐厨废弃物资源化利用及无害化处理工程特许经营项目

(1)合同概括性介绍

152新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

2023 年云南省香格里拉市人民政府以 PPP 模式实施香格里拉市餐厨废弃物资源化利用及无害化处

理工程特许经营项目，子公司四川和翔公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用 BOT(建设-运营-移交)的运作方式，该项目总投资估算约为3474.83万元。

(2)公司拥有的相关权利和承担的相关义务

该 PPP项目合作期为 25.5 年，其中建设期为 0.5年，特许经营期为 25年。公司承担建设义务，由公司投资的设施、设备权属归公司所有，由公司行使所有者权利，在25年的运营期内拥有其特许经营权。

2.綦江区生活垃圾渗滤液全量化处理特许经营项目

(1)合同概括性介绍

2022 年重庆市綦江区人民政府以 PPP 模式实施江区生活垃圾渗滤液全量化处理特许经营项目，子

公司麟和瑄公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用 BOT(建设-运营-移交)的运作方式，该项目总投资估算约为4740.78万元。

(2)公司拥有的相关权利和承担的相关义务

该 PPP 项目合作期为 13 年，其中建设期为 1 年，特许经营期为 12 年。公司承担建设义务，在 12年的运营期内拥有其特许经营权。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）497750396.48510024249.33

0-3月381872922.81372226946.73

3-6月59964153.2083851317.05

6-12月55913320.4753945985.55

1至2年28888347.9314284844.84

2至3年1842886.411634407.19

3年以上1468179.441836090.04

3至4年406770.16335413.09

4至5年211993.09350111.87

153新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

5年以上849416.191150565.08

合计529949810.26527779591.40

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

17072170721527315273

账准备32.00%100.00%29.00%100.00%

47.2347.2353.6753.67

的应收账款其

中：

按组合计提坏

5282421173951650252625210287515964

账准备99.68%2.22%99.71%1.95%

563.03841.68721.35237.73522.40715.33

的应收账款其

中：

账龄组51924411739

2.26%

合132.14841.68并范围

89984

内关联

30.89

方组合

5299491344751650252777911814515964

合计

810.26088.91721.35591.40876.07715.33

按组合计提坏账准备：11739841.68

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

0-3月372872731.253728727.311.00%

3-6月59964153.201798924.603.00%

6-12月55913320.472795666.025.00%

1-2年28888347.932888834.7910.00%

2-3年1501325.50450397.6530.00%

3-4年29126.0014563.0050.00%

4-5年61997.3849597.9080.00%

5年以上13130.4113130.41100.00%

合计519244132.1411739841.68

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

154新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

1527353.67495910.21316016.651707247.23

准备按组合计提坏

10287522.401452319.2811739841.68

账准备

合计11814876.071948229.49316016.6513447088.91

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款316016.65

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户一25277894.4725277894.474.77%252778.94

客户二22428533.4322428533.434.23%1016489.32

客户三11388515.7111388515.712.15%113885.16

客户四10997507.3510997507.352.08%596959.35

客户五10542324.8510542324.851.99%444709.84

合计80634775.8180634775.8115.22%2424822.61

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息

应收股利23133559.294850079.79

其他应收款191081589.33229373472.65

合计214215148.62234223552.44

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

民兴物业公司12394958.52

大世界保洁公司8555602.263000000.00

成都嘉峰公司1831437.201348518.48

重庆大疆商业管理有限公司351561.31351561.31

大正保安公司150000.00

155新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计23133559.294850079.79

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内关联方80376328.18103406898.02

履约保证金87489734.68101397988.98

代收代付水电费15031535.0110206696.40

投标保证金5615891.3411165839.41

项目备用金3688607.606207041.62

其他5111420.094920844.48

合计197313516.90237305308.91

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）128586517.36146052292.91

0-3月104799518.3950782941.18

3-6月3709685.0128075249.40

6-12月20077313.9667194102.33

1至2年26747336.1545923217.49

2至3年22867915.9220763068.20

3年以上19111747.4724566730.31

3至4年6492450.637728460.19

4至5年2542577.4515264063.97

5年以上10076719.391574206.15

合计197313516.90237305308.91

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

11347896506238272

计提坏0.48%79.00%

78.25.23.02

账准备其

中：

按组合

1973136231919108123617070353229135

计提坏100.00%3.16%99.52%2.98%

516.9027.57589.33530.6630.03200.63

账准备

156新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

其

中：

1973136231919108123730579318229373

合计100.00%3.16%100.00%3.34%

516.9027.57589.33308.9136.26472.65

按组合计提坏账准备：6231927.57

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方组合80376328.18

履约保证金组合87489734.684374486.735.00%

账龄组合29447454.041857440.846.31%

其中：0-3月22026450.29220264.501.00%

3-6月2226132.7866783.983.00%

6-12月1578189.7878909.495.00%

1-2年1903534.80190353.4810.00%

2-3年372783.57111835.0730.00%

3-4年51247.3025623.6550.00%

4-5年627224.27501779.4280.00%

5年以上661891.25661891.25100.00%

合计197313516.906231927.57

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额5608574.85187645.692135615.727931836.26

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-95176.7495176.74

——转入第三阶段-37278.3637278.36

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提-772953.41-55190.59-821764.69-1649908.69本期转回本期转销

本期核销50000.0050000.00其他变动

2024年12月31日余

4740444.70190353.481301129.396231927.57

额

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元

157新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例

3个月以内、6个月

合并范围内关联

往来单位一36666288.15以内、1年以内、1-18.58%方往来

2年、2-3年

合并范围内关联

往来单位二5085512.973个月以内2.58%方往来

往来单位三履约保证金5000000.002-3年2.53%250000.00

履约保证金、其3个月以内、1-2

往来单位四4623113.402.34%231355.67

他年、5年以上

3个月以内、6个月

合并范围内关联

往来单位五4571755.15以内、1年以内、1-2.32%方往来

2年、2-3年

合计55946669.6728.35%481355.67

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投

348318500.001550000.00346768500.00346342400.001550000.00344792400.00

资

对联营、合

24457080.5124457080.5122706236.7222706236.72

营企业投资

合计372775580.511550000.00371225580.51369048636.721550000.00367498636.72

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

大世界保13780001378000.洁公司.0000重庆大正

融信物业300000.0

300000.00

管理有限0公司重庆益客

精橱餐饮550000.0550000.0管理有限00公司

大正保安48000004800000.公司.0000重庆慧创商业运营10000001000000

管理有限.00.00公司

158新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

重庆高筹

70000007000000.

智能工程.0000有限公司重庆大疆

500000.0

商业管理500000.00

0

有限公司重庆慧璧

10000001000000.

物业服务.0000有限公司重庆新大

408000010200005100000.

正航空公.00.0000司民兴物业970000097000000

公司0.00.00青岛融源30006003000600

公司.00.00贵阳市大正辉尚智

30000003000000.

慧城市运.0000营服务有限公司深圳慧链

500000050000000

云科技有

0.00.00

限公司贵阳市大正彗能智

102000039567004976700.

慧城市运.00.0000营服务有限公司

重报智慧97500009750000.公司.0000重庆大正

贵博城市15300001530000.环境服务.0000有限公司重庆新大

正美餐餐306000.0

306000.00

饮服务有0限公司重庆山清停车场管190910019091000

理有限公0.00.00司四川和翔140016814001680

公司00.000.00新大正企

业服务10200001020000.（安庆）.0000有限公司

3447924155000049767003000600346768501550000

合计

00.00.00.00.000.00.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元被投资期初减本期增减变动期末余额减值

159新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文单位余额值（账面价准备计（账准值）期末其他提面价备权益法下其他宣告发放余额追加减少综合减其

值）期确认的投权益现金股利投资投资收益值他初资损益变动或利润调整准余备额

一、合营企业小计

二、联营企业重庆保税港区

1300

港佳综360080.1336533

5252

合服务523.27.75有限公司南阳新大正物3002

814996.3817966

业服务970.

31.79

有限责48任公司江西中

泽新大2277-

2167769

正物业172.109403..06股份有8781限公司

成都嘉9040274209.482918.695373.7

峰公司83.0245725海南旅投新大2316

150038.2466795

正医疗757.

23.83

保障有60限公司新大正锐泰智

1200-

慧能源8303

000.369638.

服务(深61.19

0081

圳)有限公司雅安雨城大正

2250-

城市服1943841

000.306158.

务有限.81

0019

责任公司

22702250

8303814123.482918.2445708

小计6236000.

61.1970720.51.7200

22702250

8303814123.482918.2445708

合计6236000.

61.1970720.51.7200

4、营业收入和营业成本

单位：元

160新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2824536483.792551051051.912568472851.442272564148.80

其他业务4827272.603402636.74

合计2829363756.392551051051.912571875488.182272564148.80

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益31159951.3329906066.38

权益法核算的长期股权投资收益814123.701718421.84

处置长期股权投资产生的投资收益162648.29298325.08

合计32136723.3231922813.30

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益634708.65计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

29620018.37

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-7924945.23损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

-749948.28资性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和

-2661175.94支出

减：所得税影响额4976260.34

少数股东权益影响额（税后）8098651.05

合计5843746.18--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

161新大正物业集团股份有限公司2024年年度报告全文

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利

9.45%0.510.51

润扣除非经常性损益后归属于公

8.97%0.480.48

司普通股股东的净利润

162