目录
一、关于交易方案……………………………………………………第3—7页
二、关于历史沿革……………………………………………………第7—35页
三、关于标的资产生产经营………………………………………第35—61页
四、关于财务数据…………………………………………………第61—78页
五、关于商誉………………………………………………………第78—87页关于新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金申请的审核问询函中有关财务事项的说明
天健函〔2026〕8-80号
深圳证券交易所：
我们已对《关于新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金申请的审核问询函》（审核函〔2026〕130005号，以下简称审核问询函）所提及的新大正物业集团股份有限公司（以下简称新大正或上市公司）财务事项进行了审慎核查，并出具了《关于新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金申请的审核问询函中有关财务事项的说明》（天健函〔2026〕8-38号）。因上市公司补充了最近一期财务数据，我们为此作了追加核查，现汇报如下。
在本说明中除非文义另有所指下列词语具有如下含义：
上市公司、新大正指新大正物业集团股份有限公司
标的公司、公司、嘉信立恒指嘉信立恒设施管理（上海）有限公司
信宸资本 指 TRUSTAR CAPITAL HOLDINGS LIMITED
TS Capital Facility Management Holding Company信宸设施管理指
Limited（信宸资本设施管理控股有限公司）
CITIC Capital Facility Management Holding Company
中信资本设施管理 指 Limited（中信資本設施管理控股有限公司），信宸设施管理曾用名
北京信润恒指北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）
上海信阗指上海信阗企业管理合伙企业（有限合伙）
上海信钺指上海信钺企业管理合伙企业（有限合伙）
上海信磬指上海信磬企业管理合伙企业（有限合伙）
第1页共87页上海生盈指上海生盈企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
上海信钼指上海信钼企业管理合伙企业（有限合伙）
新乡端裕指新乡市端裕企业管理合伙企业（有限合伙）鄞州泽山指宁波鄞州泽山企业管理咨询有限公司
新乡佳桁指新乡市佳桁企业管理合伙企业（普通合伙）
上海信碲指上海信碲企业管理合伙企业（有限合伙）
新乡文宁指新乡市高新区文宁企业管理中心（有限合伙）
上海盟歆指上海盟歆管理咨询合伙企业（(有限合伙）
上海盟通指上海盟通管理咨询合伙企业（有限合伙）
上海盟馥指上海盟馥管理咨询合伙企业（有限合伙）
宁波池杉指宁波梅山保税港区池杉自有资金投资合伙企业（有限合伙）
宁波沂杉指宁波梅山保税港区沂杉自有资金投资合伙企业（有限合伙）
江北远杉指宁波市江北区远杉企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
上海镁盟指上海镁盟管理咨询合伙企业（有限合伙）
CAESAR 指 CAESAR INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED上海曼颉指上海曼颉企业管理咨询中心上海朴洽指上海朴洽商贸中心
湖州颐和指湖州颐和项目管理合伙企业（有限合伙）斯卡伊指江苏斯卡伊设施管理有限公司安锐盟指上海安锐盟企业服务有限公司
道威、上海道威指上海道威保安服务有限公司
嘉信天纳指嘉信天纳（苏州）科技有限公司江苏天纳指江苏天纳节能科技有限公司
上海杜斯曼指杜斯曼楼宇服务（上海）有限公司香港杜斯曼指嘉捷香港有限公司嘉兴朗杰指嘉兴市朗杰物业服务有限公司嘉兴安远指嘉兴市安远物业管理有限公司嘉兴至远指嘉兴市至远保安服务有限公司
TL Facility Management Holding Limited道格拉斯设施管理指（道格拉斯设施管理控股有限公司）
第2页共87页坤元评估指重庆坤元资产评估有限公司
报告期指2024年、2025年如非特别说明，本说明中金额单位为人民币万元；如明细项目金额加计之和与合计数有尾差系四舍五入所致。
一、关于交易方案
申请文件显示：2025年1-9月，上市公司经营活动产生的现金流量为-10710.22万元，截至2025年9月末，上市公司持有货币资金3.83亿元。结合上市公司自有资金、业务需求、融资渠道等，说明如无法足额、及时募集配套资金，上市公司解决相关资金需求的具体安排及保障措施，是否影响本次交易，以及对上市公司流动性等财务状况的潜在影响。请会计师核查并发表明确意见。
（审核问询函问题3）
(一)上市公司自有资金、业务需求、融资渠道
1.自有资金
截至2025年12月31日，上市公司（母公司）可自由支配资金余额如下：
项目计算公式金额
库存现金*11.34
银行存款*43629.51
其他货币资金*304.93
履约保函保证金*50.44
其他限制性货币资金*132.37
可自由支配的资金余额*=*+*+*-*-*43762.98
2.业务需求
(1)日常业务运行现金需求
为满足日常生产经营需要，上市公司日常业务运行现金需求主要为营运资金。
未来随着业务扩张，以及对标的公司收购整合完成后协同效应的逐步体现，预计上市公司未来营业收入和资产规模将有所增长，对营运资金的需求亦将增加。
2025年度，新大正单体经审计收入246622.24万元，2022-2025年的复合
增长率为4.98%。假定2026年新大正收入相较2025年全年度增长5%，以2025
第3页共87页年12月末上市公司各经营性流动资产类科目和经营性流动负债类科目占2025年
营业收入的比例为计算基础，测算营运资金需求缺口，具体情况如下：
2025年度2026年度
项目/2025年12月31日/2026年12月31日金额占比预计金额
营业收入246622.24100.00%258953.35
货币资金43945.7917.82%46143.07
应收票据543.850.22%571.04
应收账款47027.0719.07%49378.43
预付账款464.700.19%487.93
其他应收款23783.249.64%24972.40
存货814.390.33%855.11
其他流动资产1416.820.57%1487.66
经营性流动资产合计117995.8647.84%123895.65
应付账款27980.4211.35%29379.44
合同负债2616.111.06%2746.92
应付职工薪酬16326.716.62%17143.04
应交税费156.640.06%164.47
其他应付款10142.544.11%10649.67
一年内到期的非流动负债991.430.40%1041.00
其他流动负债156.970.06%164.82
经营性流动负债合计58370.8123.67%61289.35
营运资金59625.0424.18%62606.30
营运资金新增需求2981.25
注1：上表数据仅用于营运资金测算，不构成上市公司盈利预测或业绩承诺；
注2：营运资金新增需求=2026年度营运资金-2025年度营运资金；
注3：营运资金=经营性流动资产-经营性流动负债。
由上表可知，2026年度上市公司营运资金需求为62606.30万元，营运资金新增需求为2981.25万元。
(2)现有资本性支出项目预计支出需求
截至本说明出具之日，新大正预计在2026年度不存在以上市公司为投资主
第4页共87页体的资本性支出项目。
3.融资渠道
结合截至2025年12月31日的可自由支配的资金余额以及2026年营运资金需求，上市公司仅以自有资金难以支付本次交易的现金对价。新大正与商业银行等金融机构建立了长期合作关系，具有良好的资信水平。新大正银行融资渠道通畅，截至2025年12月末，上市公司在多家银行的授信总额约9.5亿元，已使用约0.82亿元，未使用约8.68亿元，授信额度充足。同时，新大正已与多家大型国有银行同步进行沟通，若本次交易未能足额、及时募集配套资金，则拟通过并购贷款进一步筹措资金。
综上，上市公司预计2026年度不存在以新大正为直接投资主体的资本性支出项目，2026年度上市公司营运资金新增需求为2981.25万元。截至2025年
12月末，新大正尚未使用的银行授信总额约8.68亿元，且公司可自由支配的资
金余额43762.98万元，能够满足现有资本性支出项目预计支出需求和日常业务运行现金需求。
(二)如无法足额、及时募集配套资金，上市公司解决相关资金需求的具体
安排及保障措施，是否影响本次交易，以及对上市公司流动性等财务状况的潜在影响
1.本次交易现金对价支出需求
根据《购买资产补充协议》，本次交易通过支付现金方式支付的交易对价将分阶段支付，截至本说明出具之日，上市公司尚需支付的现金交易对价如下：
交易对方现金对价总额已支付金额尚需支付金额
信宸设施管理30497.54546099.509124398.0363
北京信润恒6970.86821394.17365576.6946
上海信阗4919.4320983.88643935.5456
上海信钺610.1923122.0385488.1538
上海信磬1768.1673353.63351414.5338
上海生盈240.941048.1882192.7528
上海信钼850.0758170.0152680.0606
合计45857.22209171.444536685.7775
注：上市公司已于2026年2月13日依照《购买资产补充协议》支付现金方
第5页共87页式支付的交易对价中第一期款项
2.上市公司解决相关资金需求的具体安排及保障措施
若上市公司未能足额、及时募集配套资金，上市公司可通过自有资金及银行贷款等方式进行支付。截至2025年12月末，上市公司在多家银行的尚未使用的授信余额约为8.68亿元，且上市公司已与多家大型国有银行等就并购贷款进行初步沟通，根据《商业银行并购贷款管理办法》，控股型并购公司最高可获批交易对价70%，即不超过3.21亿元。上市公司已获得大型国有银行出具的《贷款意向书》，具体贷款放款计划及利率安排以最终双方商定为准。
根据上述分析，上市公司其他筹集资金渠道通畅，并有明确的保障措施，可以满足本次交易涉及的相关资金需求。
3.对本次交易成功实施、上市公司流动性等财务状况的潜在影响
(1)对本次交易成功实施的潜在影响
根据前述分析，若上市公司未能足额、及时募集配套资金，则可以通过自有资金及银行贷款等方式进行支付交易对价，上市公司已对本次交易涉及的资金需求做出明确、可行的安排，筹集资金渠道通畅，并有明确的保障措施，可以满足本次交易涉及的相关资金需求。因此，上市公司未能足额、及时募集配套资金的情况不会对本次交易的成功实施产生重大不利影响。
(2)对上市公司流动性等财务状况的潜在影响
假设上市公司未能募集配套资金，上市公司全部以自有或自筹资金支付剩余
3.67亿元现金对价，截至2025年12月31日，上市公司的流动性指标变化如下：
假设募集配套假设募集配套资金失败并主要项目资金成功使用并购贷款等长期贷款
资产负债率50.63%61.13%
流动比率1.451.41
速动比率1.431.38
注：在计算“假设募集配套资金失败”相关指标时，已考虑了上市公司于
2026年2月13日支付现金方式支付的交易对价中第一期款项的影响
如上表所示，在本次重组未能募集配套资金的情况下，上市公司的资产负债率将有所上升，流动比率、速动比率相较使用配套募集资金情况将有所下降，但仍处于合理水平。因此，上市公司未能足额、及时募集配套资金的情况不会对上
第6页共87页市公司流动性等财务状况产生重大不利影响。
(三)核查程序
1.查阅相关法规及本次交易相关合同；
2.查阅上市公司财务报告，了解上市公司经营情况及主要财务数据；
3.查阅上市公司银行授信清单，了解上市公司银行授信情况及使用情况；
4.获取银行针对并购贷款合作的沟通材料，了解上市公司未来并购贷款的
可行性；
5.查阅上市公司资金台账，了解上市公司自有资金情况；
6.查阅上市公司与本次交易相关的董事会、股东会决议文件。
(四)核查结论经核查，我们认为：若上市公司未能足额、及时募集配套资金，可以通过自有资金及银行贷款等方式进行支付，上市公司已对本次交易涉及的资金需求做出明确、可行的安排，筹集资金渠道通畅，并有明确的保障措施，可以满足本次交易涉及的相关资金需求，不会对本次交易的成功实施产生重大不利影响，不会对上市公司流动性等财务状况产生重大不利影响。
二、关于历史沿革
申报文件显示：（1）标的资产设立于2020年，分别于2023年和2024年增资，增资新股东为上海信阗等6家合伙企业。（2）标的资产股东存在货币出资和股权出资，其中标的资产通过以股权增资实现对杜斯曼楼宇服务（上海）有限公司（以下简称杜斯曼）、上海安锐盟企业服务有限公司（以下简称安锐盟）、
江苏斯卡伊设施管理有限公司（以下简称斯卡伊）等多家综合设施管理公司的收
购。（3）上海信阗等6家合伙企业报告期内均发生合伙人变更情况。（4）标的资产报告期内注销嘉捷綜合設施管理（香港）有限公司等4家子公司。
请上市公司：（1）补充披露标的资产的历史沿革，包括设立情况、历次增减资情况等，股东以股权出资及增资是否取得相应审计或评估报告，历次出资增资是否符合相关法律法规及公司章程规定，出资是否真实、充足，是否存在出资瑕疵或影响其合法存续的情况。（2）标的资产收购多家综合设施管理公司的具体过程，收购后的具体整合措施，并结合各家企业收购前后的业绩变化情况、在管项目变化情况等，说明标的资产短期内收购多家企业后整合管控的有效性，持
第7页共87页续经营能力是否进一步增强。（3）上海信阗等合伙企业历次合伙份额变动的背
景、原因及交易对价，是否构成股份支付，如是，说明股份支付费用计提是否准
确。（4）补充披露报告期内全部已注销子公司的基本情况，包括企业性质、股
权结构、主营业务、主要财务数据、评估情况等，注销子公司的原因及合理性，是否存在纠纷或潜在纠纷，子公司注销对标的资产经营情况和财务状况的影响。
请独立财务顾问、律师、会计师核查并发表明确意见。（审核问询函问题4）(一)补充披露标的资产的历史沿革，包括设立情况、历次增减资情况等，股东以股权出资及增资是否取得相应审计或评估报告，历次出资增资是否符合相关法律法规及公司章程规定，出资是否真实、充足，是否存在出资瑕疵或影响其合法存续的情况
1.嘉信立恒的设立
嘉信立恒由信宸设施管理和北京信润恒于2020年6月共同出资设立。2020年6月16日，嘉信立恒取得上海市市场监督管理局核发的《营业执照》，嘉信立恒设立时的基本情况如下：
公司名称嘉信立恒设施管理（上海）有限公司
统一社会信用代码 91310000MA1HFQHJ0M注册资本2000万元
公司类型有限责任公司（外商投资、非独资）法定代表人吴咸华
住所 上海市崇明区城桥镇秀山路 8 号 3 幢四层 Q 区 467 室成立日期2020年6月16日
许可项目：各类工程建设活动（核电站建设经营、供排水管网除外）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理，货物进出口，技术进出口，专业保洁、清洗、消毒服务；城市绿化管理，停车场服务；搬运装卸服务；专用设备、通讯设备、仪器仪表、经营范围机电设备、办公用品、计算机软件及辅助设备、电子产品的销售、安装，安全系统监控服务，合同能源管理，从事计算机软件硬件、信息、网络系统集成、能源、环保、数控机床、智能设备科技领域内的技术
开发、技术转让、技术咨询、技术服务，企业管理，企业管理咨询，商务信息咨询（不含投资类咨询）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；财务咨询。
根据公司章程，嘉信立恒设立时工商登记的股东及股权结构如下：
第8页共87页认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
1信宸设施管理1627.907081.3954货币
2北京信润恒372.093018.6046货币
合计2000.0000100.0000
2.嘉信立恒的出资方式变动及股权变动
(1)2020年9月，全体股东变更出资方式
2020年9月2日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意股东信宸设施管理和北京信润恒变更出资方式。根据本次变动后备案的《嘉信立恒设施管理（上海）有限公司章程修正案》，嘉信立恒各股东变更出资方式后的具体情况如下：
认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
203.488410.1744货币
1信宸设施管理
1424.418671.2210其他企业股权
78.88373.9442货币
2北京信润恒
293.209314.6604其他企业股权
合计2000.0000100.0000
(2)2023年8月，第一次增资
2023年6月21日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意新增公司注册资
本至2762.7635万元，新增注册资本762.7635万元由新股东上海信阗、上海信铼、上海信磬、上海信钼和上海生盈以货币和非货币方式出资，各新股东具体出资情况如下：
认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
1上海信阗455.241416.4778其他企业股权
2上海信铼128.13714.6380其他企业股权
3上海信磬123.54514.4718货币
4上海信钼35.63791.2899货币
5上海生盈20.20200.7312货币
2023年8月7日，嘉信立恒完成本次变更登记手续。本次增资变更完成后，
嘉信立恒的股权结构如下：
第9页共87页认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
203.48847.3654货币
1信宸设施管理
1424.418651.5577其他企业股权
78.88372.8553货币
2北京信润恒
293.209310.6129其他企业股权
3上海信阗455.241416.4778其他企业股权
4上海信铼128.13714.6380其他企业股权
5上海信磬123.54514.4718货币
6上海信钼35.63791.2899货币
7上海生盈20.20200.7312货币
合计2762.7635100.0000
(3)2024年1月，第二次增资
2023年12月26日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意新增公司注册
资本至3069.7372万元，新增注册资本306.9737万元由新股东同意上海信钺以货币出资。
2024年1月11日，嘉信立恒完成本次变更登记手续。本次增资变更完成后，
嘉信立恒的股权结构如下：
认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
203.48846.6289货币
1信宸设施管理
1424.418646.4020其他企业股权
78.88372.5697货币
2北京信润恒
293.20939.5516其他企业股权
3上海信阗455.241414.8300其他企业股权
4上海信钺306.973710.0000货币
5上海信铼128.13714.1742其他企业股权
6上海信磬123.54514.0246货币
7上海信钼35.63791.1610货币
8上海生盈20.20200.6581货币
合计3069.7372100.0000
第10页共87页(4)2026年1月，变更股东出资方式
2026年1月23日，嘉信立恒召开股东会，同意上海信磬的出资方式由货币
变更为股权出资。本次变更完成后，嘉信立恒的股权结构及各股东出资方式如下：
认缴出资额
序号股东名称股权比例（%）出资方式（万元）
203.48846.6289货币
1信宸设施管理安锐盟48.8372%股权、上海杜斯曼
1424.418646.4020
100%股权及斯卡伊48.8372%股权
78.88372.5697货币
2北京信润恒安锐盟11.1628%股权及斯卡伊
293.20939.5516
11.1628%股权
3上海信阗455.241414.8300嘉兴朗杰30%股权及安锐盟40%股权
4上海信钺306.973710.0000货币
5上海信铼128.13714.1742道威40%股权
6上海信磬123.54514.0246斯卡伊12.4613%股权
7上海信钼35.63791.1610货币
8上海生盈20.20200.6581货币
合计3069.7372100.0000
3.标的公司非货币出资的评估情况
(1)标的公司非货币出资部分已实缴并经评估根据相关股东的出资凭证、评估机构出具的相关追溯评估报告《安锐盟2020年股权追溯评估报告》(重坤元评[2026]003号)、《杜斯曼2020年股权追溯评估报告》(重坤元评[2026]004号)、《安锐盟2022年股权追溯评估报告》(重坤
元评[2026]005号)、《道威2022年股权追溯评估报告》(重坤元评[2026]006号)、
《朗杰2022年股权追溯评估报告》(重坤元评[2026]007号)、《嘉信立恒设施管理（上海）有限公司拟收购信宸资本设施管理控股有限公司和北京信润恒股权
投资合伙企业（有限合伙）持有的江苏斯卡伊设施管理有限公司股权所涉及的江苏斯卡伊设施管理有限公司股东全部权益资产评估报告》(艾华迪评报字(2025)
第10055号)，以及标的公司和交易对方出具的确认函、相关访谈笔录、股权转
让协议等资料，并经核查，截至2026年1月23日，标的公司各股东均已完成实缴。其中，涉及非货币出资的具体情况如下：
1)信宸设施管理已以其持有的上海杜斯曼100%股权、安锐盟48.8372%股权
第11页共87页及斯卡伊48.8372%股权完成了对标的公司的实缴出资；
2)北京信润恒已以其持有的安锐盟11.1628%股权及斯卡伊11.1628%股权
完成了对标的公司的实缴出资；
3)上海信磬已将用于出资的斯卡伊12.4613%股权转让给标的公司；
4)上海信阗已将其持有的安锐盟40%股权和嘉兴朗杰30%股权完成了对标
的公司的实缴出资；
5)上海信铼已将其持有的上海道威40%股权完成了对标的公司的实缴出资。
(2)非货币出资的作价依据及届时未进行评估的合理性，追溯评估的具体评估方法和结论非货币出资的作价依据主要参照信宸资本旗下相关主体取得相应子公司的成本，由交易双方协商确定。非货币出资的主要目的系为完成子公司少数股权股东上翻以及信宸资本旗下相关主体对于在嘉信立恒设立前所取得的子公司控制
权的导入，系对原收购计划的进一步执行，故在当时未进行评估。截至本说明出具之日，未及时履行非货币出资评估程序的均已完成追溯评估。相关非货币出资资产评估的具体评估方法等情况如下：
评估基准日评估对象评估方法评估结论安锐盟于评估基准日的股选取收益法评估结果作为评估结
2020-12-31收益法、市场法
东全部权益价值论，评估价值为40100.00万元上海杜斯曼于评估基准日选取收益法评估结果作为评估结
2020-12-31收益法、市场法
的股东全部权益价值论，评估价值为5800.00万元安锐盟于评估基准日的股选取收益法评估结果作为评估结
2022-12-31收益法、市场法
东全部权益价值论，评估价值为50200.00万元上海道威于评估基准日的选取收益法评估结果作为评估结
2022-12-31收益法、市场法
股东全部权益价值论，评估价值为20300.00万元嘉兴朗杰于评估基准日的选取收益法评估结果作为评估结
2022-12-31收益法、市场法
股东全部权益价值论，评估价值为3800.00万元斯卡伊于评估基准日股东选取收益法评估结果作为评估结
2025-10-31收益法、市场法
全部权益价值论，评估价值为33480.00万元
(3)相关股东非货币出资资产的评估值及确认的交易作价情况
相关股东非货币出资的评估及双方确认的交易作价情况如下：
是否存时间出资方非货币出资资产评估值双方确认作价在差异
信宸设施管理安锐盟48.8372%股权19583.7218069.77是
2020.12
北京信润恒安锐盟11.1628%股权4476.284130.23是
2021.1信宸设施管理上海杜斯曼100%股权5800.003809.89是
第12页共87页是否存时间出资方非货币出资资产评估值双方确认作价在差异
上海信阗安锐盟40%股权20080.0019729.49是
2023.7
上海信铼上海道威40%股权8120.005766.17是
2023.10上海信阗嘉兴朗杰30%股权1140.00756.37是
2025.12上海信磬斯卡伊12.4613%股权4172.044172.04否
2026.1信宸设施管理斯卡伊48.8372%股权16350.6916350.69否
2026.1北京信润恒斯卡伊11.1628%股权3737.313737.31否
交易作价系由交易双方基于出资标的资产经营状况、发展前景，并综合参考市场同类交易 PE 水平进行相对估值并经协商确定，交易定价过程遵循市场化原则，体现双方真实意思表示。鉴于交易对价系由交易双方商业谈判确定，易受谈判双方地位、经验等主观因素影响，因此与第三方评估机构于事后所出具的追溯评估报告所载评估值存在一定差异。
标的公司股东用于出资的相关公司股权评估价值均高于或等于对标的公司
出资时的增资金额及交易双方确认的作价金额，且已完成相关非货币出资的工商变更登记。据此，标的公司相关非货币出资系真实出资且不存在出资不实的情形。
综上，嘉信立恒股东以股权出资及增资已取得相应评估报告，历次出资增资符合相关法律法规及公司章程规定，嘉信立恒全体股东缴纳的注册资本已足额缴纳，出资真实、充分，标的公司股权清晰，不存在出资不实的情形。截至本说明出具之日，嘉信立恒依法存续，不存在影响其持续经营的法律障碍，不存在其他应披露未披露的影响本次交易、标的资产独立性的其他协议安排。
(二)标的资产收购多家综合设施管理公司的具体过程，收购后的具体整合措施，并结合各家企业收购前后的业绩变化情况、在管项目变化情况等，说明标的资产短期内收购多家企业后整合管控的有效性，持续经营能力是否进一步增强
1.标的资产收购多家综合设施管理公司的具体过程
2018年前后，信宸资本内部负责商业服务及消费领域的投资团队计划快速
整合细分领域龙头企业，全力打造中国领先的零碳 IFM 服务商，开始陆续收购相关资产。截至2025年12月，标的公司旗下包含斯卡伊、嘉兴安远和嘉兴至远、杜斯曼、安锐盟、朗杰、道威、天纳等7大品牌，均为标的公司或其股东对外并
第13页共87页购而来。并购的上述子公司情况如下：
序号标的收购时间业务介绍
以无锡为总部，主要面向工商业、工厂等客
1斯卡伊2018年4月
户群体提供设施管理服务嘉兴安远
22019年9月总部位于浙江嘉兴，业务以公建类物业为主
嘉兴至远
上海杜斯曼欧洲最大的私人楼宇物业服务供应商，德国
32020年1月
香港杜斯曼杜斯曼集团在中国大陆跟香港的业务主体
专注于 IFM 机电业务，同时服务跨国企业及
4安锐盟2020年5月
本土时尚类、连锁类客户
主要客户群体包括嘉兴当地的工商业、医院
5嘉兴朗杰2021年2月
类的客户
主要业务为安保服务，除了常规安保服务外，
6上海道威2021年12月
还从事演唱会的临保、安保等服务
7江苏天纳2023年4月主要业务为绿色能源管理方案提供
标的公司收购多家综合设施管理公司的具体过程如下：
序号被收购公司名称具体过程嘉信立恒实现对斯卡伊的并表控制
2018年4月，信宸设施管理、北京信润恒已合计持有斯卡伊60%股权；为实现对斯卡伊的并表和实际控制，2022年11月，嘉信立恒、信宸设施管理、北京信润恒以及斯卡伊等各方就通过协议控制签署了相关协议。基于相关协议安排，嘉信立恒实现了对斯卡伊的并表和控制。
嘉信立恒完成对斯卡伊股权100%的收购
（1）2025年9月，通过现金及发股的方式收购斯卡伊36.4054%的股权
2025年9月28日，嘉信立恒全体董事作出决议并与宁波沂杉、宁
1斯卡伊波池杉签署了《股权转让协议》，约定：*向宁波沂杉购买其持有
的斯卡伊22.4949%股权；*向宁波池杉购买其持有的斯卡伊
13.9105%股权。上述交易中，公司支付现金对价合计4466万元，
剩余股权出资价值作为公司股东上海信磬对公司的出资。
（2）2025年11月，现金收购斯卡伊3.5946%的股权
2025年11月28日，宁波远杉与嘉信立恒签署《股权转让协议》，
将持有的斯卡伊3.5946%股权以445.0845万元的价格转让给嘉信立恒。
（3）2025年12月，信宸设施管理、北京信润恒以持有的斯卡伊60%股权完成对嘉信立恒认缴出资的实缴
2025年12月31日，嘉信立恒与信宸设施管理、北京信润恒分别签
署《股权转让协议》，约定信宸设施管理将持有的斯卡伊48.8372%
第14页共87页序号被收购公司名称具体过程
股权、北京信润恒将持有的斯卡伊11.1628%股权转让给嘉信立恒。
（4）2026年1月，协议控制终止
鉴于嘉信立恒已持有斯卡伊100%股权，2026年1月6日，嘉信立恒与斯卡伊签署协议约定终止协议控制架构。
2019年7月29日，江苏斯卡伊与白清苏、清丰县安清商贸行（白清苏独资企业）签署《收购协议》，收购白清苏、清丰县安清商贸行持有的嘉兴至远及嘉兴安远100%股权。作为收购对价，斯卡伊向嘉兴安远
2白苏清、清丰县安清商贸行支付3196.27万元；同时，白清苏与斯
嘉兴至远
卡伊指定的第三方共同新设合伙企业宁波远杉，并由宁波远杉向斯卡伊增资53.8571万元，增资完成后，宁波远杉取得斯卡伊3.5946%股权。
（1）信宸资本通过道格拉斯设施管理收购上海杜斯曼100%股权及
香港杜斯曼100%股权
2020 年 1 月 31 日，Dussman Service Holding GmbH 与道格拉斯实
施管理签署《股权转让协议》，Dussman Service Holding GmbH 将其持有的上海杜斯曼100%股权以262.775478万美元为对价、香港
杜斯曼100%股权以573.058578万美元为对价一并转让给道格拉斯设施管理。股权转让完成后，道格拉斯设施管理取得上海杜斯曼及香港杜斯曼100%股权；
（2）2020年12月，信宸设施管理向道格拉斯设施管理（同受信宸资本控制）购买上海杜斯曼100%股权
2020年12月1日，上海杜斯曼股东做出决定，同意中信资本设施
管理受让道格拉斯设施管理持有的上海杜斯曼100%的股权。
2020年12月1日，双方就前述股权转让事宜签署了股权转让协议，
根据协议，本次转让定价为5129.82万元。
上海杜斯曼、
3（3）2020年12月，信宸设施管理以持有的上海杜斯曼100%股权完
香港杜斯曼
成对嘉信立恒认缴出资142.0527万元，出资完成后，嘉信立恒取得上海杜斯曼100%股权
2020年12月30日，上海杜斯曼股东做出决定，同意信宸设施管理
将其持有的上海杜斯曼100%的股权转让给嘉信立恒，双方就前述股权转让事宜签署了《股权转让协议》
2021年10月14日，道格拉斯设施管理、嘉信立恒、上海杜斯曼与
CITIC Capital Facility Management 签署《补充协议》，约定 2020年12月第二次股权转让的价格统一调整为550.0823万美元。
（4）2021年11月，嘉信立恒收购道格拉斯设施管理100%的股权[注]
2021年11月18日，嘉信立恒与中信设施管理签署《股权转让协议》，
约定嘉信立恒以790.8412万美元受让中信设施管理持有的道格拉
斯设施管理100%股权，在本次收购完成后，嘉信立恒通过道格拉斯设施管理间接取得香港杜斯曼100%股权。道格拉斯设施管理和信宸设施管理均为信宸资本控制的企业，均作为 SPV 用于对外收购标的
第15页共87页序号被收购公司名称具体过程企业，基于内部架构调整，将道格拉斯设施管理并入嘉信立恒。
2020年12月，信宸设施管理、北京信润恒以持有的安锐盟60%股权完成对嘉信立恒1575.58万元的认缴出资（其中北京信润恒293.21万元、信宸设施管理1282.37万元），出资完成后，嘉信立恒取得安锐盟60%股权
（1）2020年5月，信宸设施管理、北京信润恒通过受让股权和增
资取得安锐盟60%股权
2020 年 5 月 28 日，安锐盟召开股东会，同意股东上海镁盟、CAESAR将其持有的安锐盟股权转让给中信资本设施管理（信宸设施管理曾用名）和北京信润恒；同日，各方签署了股权转让协议。
本次股权转让的具体情况如下：
转让占比序号转让方受让方转让价格
出资额（%）中信资本设
1106.255.311586.0465
上海镁盟施管理
2北京信润恒200.0010.003013.9535
中信资本设
3 CAESAR 768.75 38.44 11600.00
施管理安锐盟股东会同时同意将公司注册资本由人民币2000万元增加到人民币
42312.50万元，新增部分由中信资本设施管理认缴人民币254.3605
万元、北京信润恒认缴人民币58.1395万元。
（2）2020年12月，信宸设施管理、北京信润恒将其持有的安锐盟
60%股权转让给嘉信立恒，完成对嘉信立恒的实缴出资
2020年12月11日，安锐盟召开股东会，同意中信资本设施管理和
北京信润恒将其合计持有的安锐盟60%股权转让给嘉信立恒；同日，各方签署了《股权转让协议》
2023年7月，嘉信立恒增发注册资本方式收购安锐盟40%股权
2023年3月21日，安锐盟、上海盟歆、上海盟通、上海盟馥与嘉
信立恒签署《股权购买协议》，各方同意上海盟歆、上海盟通和上海盟馥通过经重组搭建管理层持股平台上海信阗，向嘉信立恒转让和出售其直接和间接持有的安锐盟40%的股权，嘉信立恒同意向管理层持股平台上海信阗发行438.4331万元新增注册资本，用以支付购买和受让本次收购股权的转让价款。
2023年6月21日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意新增注
册资本762.7635万元，其中上海信阗以非货币出资方式认缴
455.2414万元。2023年7月6日，安锐盟召开股东会，同意上海信
阗将其持有的安锐盟40%股权转让给嘉信立恒；同日，各方签署了《股权转让协议》
嘉兴朗杰2021年1月，通过子公司上海杜斯曼收购嘉兴朗杰70%股权
5
2021年1月15日，嘉兴朗杰召开股东会，同意上海曼颉将嘉兴朗
第16页共87页序号被收购公司名称具体过程
杰70%股权以人民币2240万元转让给上海杜斯曼。
2023年8月，增发注册资本方式收购嘉兴朗杰30%股权2023年3月21日，嘉兴朗杰、上海曼颉（应旭东持股100%)、上海朴洽（顾利锋持股100%）、顾利锋、应旭栋与嘉信立恒签署《股权购买协议》，各方同意上海朴洽、上海曼颉通过经重组搭建管理层持股平台上海信阗，向嘉信立恒转让和出售其直接和间接持有的嘉兴朗杰30%的股权，嘉信立恒同意向管理层持股平台上海信阗发行
16.81万元新增注册资本，用以支付购买和受让本次收购股权的转让价款。
2023年6月21日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意新增注
册资本762.7635万元，其中新股东上海信阗以非货币出资方式认缴
455.2414万元。2023年8月10日，嘉兴朗杰召开股东会，同意上海信阗将公司30%的股权转让给嘉信立恒，相关方签署了《股权转让协议》
2021年12月，现金收购上海道威60%的股权
2021年12月1日，上海道威召开股东会，同意嘉信立恒受让湖州颐和持有的公司60%的股权，同日，前述主体签署了《股权转让协议》，约定股权转让价格为10500万元。
2023年7月，增发注册资本收购上海道威40%股权2023年3月21日，上海道威、董成田与嘉信立恒签署《股权购买协议》，各方同意董成田通过经重组搭建的管理层持股平台上海信
6上海道威铼向嘉信立恒转让和出售其持有的上海道威40%的股权，嘉信立恒
同意向管理层持股平台上海信铼发行128.1371万元新增注册资本，用以支付购买和受让本次收购股权的转让价款。
2023年6月21日，嘉信立恒召开股东会并作出决议，同意新增注
册资本762.7635万元，其中上海信铼以非货币出资方式认缴
128.1371万元。2023年7月6日，上海道威召开股东会，同意嘉信立恒受让上海信铼持有的公司40%股权。同日，前述主体签署了《股权转让协议》
2022年11月1日，宁方亮、蒋伟群、赵军、费晟珏、张伟振、赵伟亮（与宁方亮、蒋伟群、赵军、费晟珏、张伟振合称“卖方”）、江苏天纳与嘉信天纳（嘉信立恒持股80.0007%）签署《股权转让协议》，约定卖方向嘉信天纳转让其所持有的江苏天纳99.9043%股权。
2023年4月23日，前述买卖双方及江苏天纳签署《〈江苏天纳节
7江苏天纳能科技有限公司股权转让协议〉之补充协议》，将收购江苏天纳的
股权比例调整为99.9991%。
根据前述股权转让协议及补充协议，本次股权转让的价款为4840万元，并豁免嘉信天纳对宁方亮和蒋伟群享有的债权3000万元，同时嘉信天纳向江苏天纳主要股东搭建的湖州天谷管理咨询合伙企业（有限合伙）增发19.9993%的股权。
第17页共87页[注]就本次收购，嘉信立恒已于2021年12月20日取得上海市商务委员会
核发的《企业境外投资证书》（境外投资证第 N3100202101064 号），于 2023 年1月3日取得上海市发展和改革委员会出具的《境外投资项目备案通知书》（沪发改开放〔2023〕7 号），且已在中信银行股份有限公司上海分行办理“ODI 中方股东对外义务出资”业务登记
2.收购后的具体整合措施
信宸资本于2020年6月主导设立嘉信立恒，陆续将杜斯曼、安锐盟、斯卡伊的股权并入嘉信立恒，并由嘉信立恒对各子公司进行统一管理，对业务品牌、组织架构、信息系统等进行了深入整合。
(1)业务品牌整合
标的公司将嘉信立恒及其子公司作为整体打造，子公司保留法人身份，仅作为对外业务签约、合同履约及合规经营的合同主体，对内实行统一的管理架构、服务标准、运营体系与资源调配机制，不设置单一品牌独立运营边界，不做内部品牌区分。
各品牌整合前、整合后业务定位、目标客户情况如下：
整合前整合后序品牌号目标区域目标区域业务定位业务定位客户布局客户布局区域性的工
华东、西全国性综合设
1斯卡伊商设施管理工商行业工商行业全国
南施管理服务商服务商区域性政府
安远、至区域性综合设
2公建设施管政府公建类华东政府公建类华东
远施管理服务商理服务商全国性国际化国际品牌的标准综合设施
中国分支机工商行业、香港、华管理，聚焦服工商行业、
3杜斯曼全国构，服务高端政府公建类北、华东务跨国企业、政府公建类客户外资机构和高端商业客户全国性综合设全国性的综施管理，聚焦
4安锐盟合设施管理工商行业全国工商行业全国
服务跨区域集服务商团型企业区域性的医医疗健康行区域性综合设
5朗杰疗设施管理业、政府公华东医疗健康类华东
施管理服务商公司建类
第18页共87页整合前整合后序品牌号目标区域目标区域业务定位业务定位客户布局客户布局传统安保服政府公建全国性专业化政府公建务公司，仅提
6道威类、工商行华东安保与综合风类、工商行全国
供基础安保业险管理服务商业服务区域节能技全国性绿色能
术服务商，仅华南、华源管理与可持
7天纳工商行业工商行业全国
提供单项节北续发展技术服能技术务商
整合后各品牌拥有较明确的品牌定位，其中斯卡伊、安锐盟、杜斯曼、道威、天纳依托原有区域经营情况，整合后定位覆盖全国市场、具备垂直行业专业能力的全域一体化综合服务商。安远、至远和朗杰整合后持续深耕区域，专注政务公建类、医疗健康类赛道。
收购后部分客户基于客观商业需求存在使用多品牌服务的情况，主要包括两类原因：（1）延续历史合作，基于过往成熟的项目合作经验，沿用已服务过该客户的品牌；（2）匹配业务资质，根据业务所需的专业资质要求，选择具备对应资质的品牌。报告期内，存在多品牌服务的前五大客户情况如下：
营业收入序号客户名称品牌名称
2025年2024年
安锐盟5805.587607.31
1客户5斯卡伊738.131087.71
合计6543.718695.02
安锐盟3974.003614.67
2客户4斯卡伊3066.061985.16
合计7040.055599.83
安锐盟5469.455694.74
3客户6道威176.71184.39
合计5646.175879.13
斯卡伊6343.475059.36
4客户3安锐盟2491.922423.33
合计8835.397482.69
5客户16安锐盟4444.333965.52
第19页共87页营业收入序号客户名称品牌名称
2025年2024年
杜斯曼803.81199.22
朗杰56.5855.06
斯卡伊1.32
合计5304.724221.13
1)客户5
合同签订主体为安锐盟与斯卡伊，斯卡伊主要提供理想汽车常州工厂安保服务，理想汽车其他服务均为安锐盟提供。理想汽车常州工厂安保业务历史上由斯卡伊提供服务，因此基于过往成熟的项目合作经验，沿用斯卡伊提供服务。
2)客户4
合同签订主体为安锐盟与道威，道威主要为工厂及部分门店提供安保，该部分业务有安保资质要求，因此选择道威作为合同签订主体。其他业务中涉及机电运维与改造，因此选择安锐盟作为合同签订主体。
3)客户6
作为跨区域集团型客户，药明生物在各区域由不同主体独立招标，斯卡伊、安锐盟和杜斯曼对应的合作项目，均为历史已有合作的项目，基于过往合作经验延续选用对应品牌。
4)客户3
合同签订主体为安锐盟和斯卡伊，客户要求供应商不能用单一品牌承接所有业务，因此按客户需求采用多品牌签约。同时其机电运维与改造业务需具有专业资质，安锐盟具有相关资质及经验，因此最终选择安锐盟与斯卡伊为其提供服务。
5)客户16
合同签订主体为安锐盟、杜斯曼、朗杰和斯卡伊，各品牌签订项目均为历史已有合作的项目，基于过往合作经验延续选用对应品牌。
为有效防范客户重合可能引发的内部竞争与利益冲突，标的公司打破了原先各品牌之间的运营壁垒，建立了集团级的资源池，所有品牌资源向集团内全部项目开放共享，标的公司各品牌子公司不独立开展业务运营，仅作为对外签约、合同履约与合规经营的法人主体，对内不按品牌划分运营边界。因此在标的公司内部虽存在客户重合情形，但均系历史合作延续、业务资质匹配、客户指定要求等
第20页共87页客观商业因素所致，不存在内部无序竞争，不产生利益冲突，具备充分商业合理性。
(2)组织架构整合
标的公司成立后，对子公司的人力资源、组织架构进行整合，搭建了集团总部-区域管理部-项目三级管理架构，子公司原管理团队并入公司的管理架构中，各子公司的中后台支援部门集中至集团总部，由集团统一调配相关资源为各个区域的业务开展提供支持。
(3)客户资源整合
标的公司对各子公司客户资源进行整合，本次收购整合前，标的公司部分子公司深耕于部分特定行业、领域的综合设施管理服务。通过渠道共享与客户互导，标的公司将不同客户的行业经验及客户资源快速整合，显著拓宽服务边界。
(4)信息系统整合
标的公司对内部的信息系统进行整合，打通内部各子公司之间的信息孤岛，依托飞书搭建一站式协同平台，集成 ERP、OA、CRM 等多系统，实现一线员工高效协同、一线工作全流程线上化，管理者可实时掌控项目进度；同时搭建结构化知识库，共享全国项目经验与行业标准，大幅降低培训成本，着重解决综合设施管理行业人员分散、跨区域协同难、标准不统一的核心痛点。
综上所述，标的公司自2020年设立以来，通过业务品牌、组织架构、客户资源、信息系统的全方位深度整合，已完成从“多品牌分散运营”到“集团化运营”的战略转型，标的公司打破了原先各品牌之间的运营壁垒，根据各区域的销售情况及业务开展情况衡量经营业绩，不以品牌为单位进行考核；同时搭建了集团总部-区域管理部-项目三级管理架构，整合客户资源，搭建一站式协同平台，整合具有有效性。
3.结合各家企业收购前后的业绩变化情况、在管项目变化情况等，说明标
的资产短期内收购多家企业后整合管控的有效性，持续经营能力是否进一步增强
(1)收购前后业绩变化情况
标的公司在收购后，实施了多个领域的整合工作，其中对子公司业务的整合使得单一品牌子公司被收购前后的业绩不具可比性。基于上述原因，我们按照收购子公司的时间先后顺序，将原有子公司及新购子公司收购前一年、收购当年、收购后一年的经营业绩分别简单相加（未考虑内部交易抵消），模拟历次收购前
第21页共87页后合并经营业绩指标的影响，具体如下：
1)收购斯卡伊
2018年4月，信宸设施管理、北京信润恒通过购买股权、增资的方式，取
得斯卡伊60%股权。本次收购前后，标的公司模拟业绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2017年2018年2019年
营业收入36019.8244003.8454299.22
净利润2101.352230.621927.87
注：2019年业绩指标未包括当年非同控合并的嘉兴安远、嘉兴至远的经营业绩
本次收购前后，标的公司模拟营业收入逐年增长，年增长率20%以上；收购前一年和并购当年的净利润相对稳定，并购后一年净利润有所下滑，主要原因是：
*江苏斯卡伊于2019年被收购后大幅加大业务拓展力度，营销费用大幅增加；
*2019年收购嘉兴安远、嘉兴至远，管理团队整合及中介机构服务费增加。
2)收购嘉兴安远、嘉兴至远
2019年9月，斯卡伊购买嘉兴安远、嘉兴至远100%股权，斯卡伊收购嘉兴
安远、嘉兴至远前后的模拟合并业绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2018年2019年2020年
营业收入51024.0362436.5766474.85
净利润2291.922078.303456.01
本次收购前后，标的公司模拟营业收入逐年增长，标的公司模拟净利润经历了先下滑后回升的过程，2019年利润下滑的主要原因见本说明二(二)3(1)1).
3)收购杜斯曼2020年1月，信宸资本通过子公司道格拉斯（原名道格拉斯设施管理控股有限公司）购买上海杜斯曼及香港杜斯曼100%股权。本次收购前后模拟合并业绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2019年2020年2021年
营业收入110684.25116927.03154980.46
净利润675.445109.875212.88
本次收购前后，标的公司模拟营业收入及模拟净利润均逐年增长，持续经营能力进一步增强。2019年模拟净利润较低，主要原因系上海杜斯曼及香港杜斯
第22页共87页曼被收购前经营亏损情况所致。
4)收购安锐盟
2020年5月，信宸设施管理、北京信润恒购买上海安锐盟60%股权。本次收
购前后模拟合并业绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2019年2020年2021年
营业收入160062.01171900.83229669.75
净利润3671.278690.597815.54
本次收购前后，标的公司模拟营业收入逐年增长，模拟净利润在快速攀升后下滑主要原因系：*2019年杜斯曼经营亏损拉低了整体盈利水平，2020年杜斯曼在经整合后扭亏为盈，业绩显著上升；*受2020年公共卫生事件影响，社保减免等优惠政策减缓了标的公司人力成本压力，2021年相关社保优惠政策逐步到期，对标的公司的盈利水平构成了一定影响；*标的公司在推进整合过程中，相关规范成本也对标的公司的净利润水平构成一定影响。
本次收购完成后，标的公司的模拟营业收入逐年增长，受宏观环境及标的公司整合计划推进的影响，标的公司的模拟净利润水平出现了小幅的下滑，标的公司真实的持续经营能力稳步提升。
5)收购嘉兴朗杰
2021年2月，上海杜斯曼购买嘉兴朗杰70%股权，本次收购前后模拟合并业
绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2020年2021年2022年
营业收入175919.45234872.87278355.51
净利润8739.808312.4210479.65
本次收购前后，标的公司模拟营业收入快速增长，模拟净利润经历了先下滑后回升的过程，2021年净利润有所下滑的主要原因详见本说明二(二)3(1)4)。
2022年，随着整合措施的持续推进标的公司的模拟营业收入规模快速增长，标
的公司的模拟净利润也实现增长。
6)收购道威
2021年12月，嘉信立恒购买道威60%股权，本次收购前后模拟合并业绩情
况如下：
第23页共87页收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2020年2021年2022年
营业收入188135.65251215.70299050.19
净利润10416.3910064.9011815.53
本次收购前后，标的公司模拟营业收入快速增长，模拟净利润经历了先下滑后回升的过程，上述情形的主要原因详见本说明二(二)3(1)5)。
7)收购江苏天纳
2023年4月，嘉信立恒通过子公司嘉信天纳间接取得江苏天纳80%股权，本
次收购前后模拟合并业绩情况如下：
收购前一年收购当年收购后一年业绩指标
2022年2023年2024年
营业收入301884.80290787.45308681.11
净利润11954.1210351.2412019.34
注：模拟合并业绩已剔除股份支付影响金额。
本次收购前后，标的公司的模拟营业收入及模拟净利润在2023年有所下滑，主要原因系标的公司香港地区业务受强积金事件影响所致。2024年，随着标的公司整合措施的有效推进，标的公司的持续经营能力进一步提升，相关经营指标有所回升。
(2)收购前后主要在管项目变动情况收购前收购后子公司序号客户简称年收入规模运营情况
1客户12约1800万元持续在营
2客户13约1600万元持续在营
斯卡伊3客户3约1400万元持续在营
4客户14约1200万元持续在营
5客户15约1200万元持续在营
1客户16约3400万元持续在营
2客户12约2600万元持续在营
安锐盟3客户17约2200万元持续在营
4客户18约1600万元持续在营
5客户19约1600万元持续在营
第24页共87页收购前收购后子公司序号客户简称年收入规模运营情况
1客户20约1300万元并购后持续运营两年
2客户21约1000万元持续在营
上海道威3客户22约1000万元并购后持续运营两年
4客户23约800万元并购后持续运营8个月
5客户24约700万元并购后持续运营一年
1客户25约260万元不适用
2客户26约200万元不适用
江苏天纳3客户27约120万元不适用
4客户28约100万元不适用
5客户29约100万元不适用
1客户17约1800万元持续在营
2客户30约1500万元并购后持续运营两年
杜斯曼3客户31约1400万元并购后持续运营两年
4客户32约700万元持续在营
5客户33约700万元持续在营
1客户34约900万元持续在营
2客户35约300万元并购后持续运营两年
嘉兴朗杰3客户36约200万元并购后持续运营五年
4客户37约170万元持续在营
5客户38约150万元并购后持续运营三年
1客户39约700万元持续在营
2客户40约600万元并购后持续运营四年
嘉兴安远3客户41约470万元并购后持续运营四年
4客户42约300万元并购后持续运营三年
5客户43约300万元并购后持续运营三年
1客户44约500万元持续在营
嘉兴至远2客户45约190万元持续在营
3客户46约190万元持续在营
第25页共87页收购前收购后子公司序号客户简称年收入规模运营情况
4客户47约70万元持续在营
5客户48约70万元并购后持续运营一年
注：江苏天纳的主营业务系为客户提供绿色能源解决方案，不适用传统意义上的在管项目概念
由上表可见，标的公司绝大多数收购前在管项目在收购后仍长时间持续运营。
收购后终止运营的项目以并购后持续服务2-3年的项目为主，相关项目终止系正常的市场化调整，符合一贯商业原则。股权收购未对公司正常业务开展构成影响，公司在管项目整体保持稳定。
(3)标的公司收购后各品牌新增项目情况收购后品牌序号客户简称年收入规模
1客户492615.32
2客户501059.76
斯卡伊3客户511043.30
4客户52864.46
5客户53604.09
1客户57607.31
2客户545168.66
安锐盟3客户553484.53
4客户563114.46
5客户571934.42
1客户581374.94
2客户591158.17
上海道威3客户60944.67
4客户61608.78
5客户62287.19
1客户63218.73
江苏天纳
2客户64115.55
第26页共87页收购后品牌序号客户简称年收入规模
3客户6591.74
4客户6684.81
5客户6778.07
1客户681431.36
2客户69934.06
杜斯曼3客户70894.26
4客户71649.59
5客户72432.83
1客户73231.06
2客户74119.95
嘉兴朗杰3客户75102.50
4客户7692.34
5客户7737.61
1客户78574.53
2客户79417.47
嘉兴安远3客户80299.74
4客户81193.77
5客户82158.81
1客户83897.51
2客户84196.51
嘉兴至远3客户85159.60
4客户86152.22
5客户87118.74
注1：年收入规模为单一品牌口径新增客户2024年度销售金额；
注2：江苏天纳从事绿色节能管理，设备销售不适用于拓展项目管理，上表中江苏天纳的数据为2024年新增前5名客户的销售金额。
由上表可见，本次收购后，标的公司各个子公司均受益于整合工作的推进以及整体服务能力的增强，进一步拓展各领域客户，包括诸多行业的头部客户，重
第27页共87页组后整合的推进进一步增强了标的公司的持续经营能力。
综上所述，在行业快速发展的同时市场竞争日趋激烈的客观背景下，标的公司通过加大业务拓展以提升收入、持续推进整合措施并提升管理效率以控制成本费用，在3-5年内完成业务整合，实现营业收入从5亿元快速增长至30亿元，且近三年净利润保持稳定。标的公司历次收购前后，其子公司的主要客户及在管项目未发生重大变化，收购后成为诸多行业头部客户的服务供应商，主要在管项目稳定性较好，标的公司整合管控措施卓有成效。总体来看，标的公司并购后具备较好的持续盈利能力，持续经营能力进一步增强。
(三)上海信阗等合伙企业历次合伙份额变动的背景、原因及交易对价，是
否构成股份支付，如是，说明股份支付费用计提是否准确。
1.上海信阗等合伙企业历次合伙份额变动的背景、原因及交易对价及是否
构成股份支付合伙企业名称合伙企业财产份额变是否构成变动的背景原因交易对价
/成立时间动情况股份支付
2026年1月，刘伟等7
人受让新乡端裕所持2048.04为减少持股层级否有的上海信阗万元
99.9998%的合伙份额
鄞州泽山系信宸资本实际
上海信阗控制的企业，为加强对标
(2023-03-02)的公司的控制，由鄞州泽
山担任合伙企业 GP。在本
2026年2月，鄞州泽
次交易完成后，信宸设施0元否山退出合伙企业管理将不再是标的公司控股股东，信宸资本已无通过鄞州泽山加强对标的公
司控制的需求，遂退出
2026年1月，信宸天
津资本退出合伙企业，同意郑靖、陈聪等13实施股权激励0元是名激励对象入伙上海信钺鄞州泽山系信宸资本实际
上海信钺控制的企业，为加强对标
(2023-04-03)的公司的控制，由鄞州泽
山担任合伙企业 GP。在本
2026年2月，鄞州泽
次交易完成后，信宸设施0元否山退出合伙企业管理将不再是标的公司控股股东，信宸资本已无通过鄞州泽山加强对标的公
司控制的需求，遂退出
第28页共87页合伙企业名称合伙企业财产份额变是否构成变动的背景原因交易对价
/成立时间动情况股份支付上海信钺原合伙人为郑
靖、陈聪等13名股权激励对象，其中郑靖为普通合伙人，其余为有限合伙人。
考虑到被激励对象身份的平等性，由郑靖担任普通合伙人承担无限责任相较
2026年5月，新增嘉
其他合伙人而言有失公1元否钺恒为普通合伙人允，因此计划设立一家由前述13名激励对象为股东的有限责任公司担任普通合伙人，被激励对象全部作为有限合伙人，变更前后各合伙人持有上海信钺的财产份额保持不变
2026年1月，董成田
受让新乡佳桁所持有为减少持股层级0元否
的上海信铼99.9998%的合伙份额鄞州泽山系信宸资本实际
控制的企业，为加强对标的公司的控制，由鄞州泽上海信铼 山担任合伙企业 GP。在本
(2023-02-28)2026年2月，刘明珠次交易完成后，信宸设施受让鄞州泽山财产份管理将不再是标的公司控
0元否额入伙，鄞州泽山退出股股东，信宸资本已无通合伙企业，过鄞州泽山加强对标的公司控制的需求，遂退出。
同时，为满足合伙企业最低人数要求，董成田配偶刘明珠加入合伙企业。
2026年1月，李旦等
10人受让封丘县苏讯企业管理合伙企业（有为减少持股层级0元否限合伙）所持有的上海
信磬99.998%的合伙份额鄞州泽山系信宸资本实际上海信磬
控制的企业，为加强对标
(2023-03-20)
的公司的控制，由鄞州泽山担任合伙企业 GP。在本
2026年2月，鄞州泽
次交易完成后，信宸设施0元否山退出合伙企业管理将不再是标的公司控股股东，信宸资本已无通过鄞州泽山加强对标的公
司控制的需求，遂退出。
上海信钼2026年1月，白清苏308.15为减少持股层级否
(2023-03-29)受让上海信碲所持有万元
第29页共87页合伙企业名称合伙企业财产份额变是否构成变动的背景原因交易对价
/成立时间动情况股份支付
的上海信钼99.999%的合伙份额鄞州泽山系信宸资本实际
控制的企业，为加强对标的公司的控制，由鄞州泽山担任合伙企业 GP。在本
2026年2月，林丽玲次交易完成后，信宸设施
受让鄞州泽山财产份管理将不再是标的公司控
0元否额入伙，鄞州泽山退出股股东，信宸资本已无通合伙企业过鄞州泽山加强对标的公
司控制的需求，遂退出。
同时，为满足合伙企业最低人数要求，林丽玲加入合伙企业。
2023年3月，新乡文
为保证合伙企业内合伙人宁受让吴咸华所持有
变动的灵活性，在合伙企0元否的上海生盈99.9%的合业内搭建了2层持股架构伙份额
2026年1月，吴咸华
受让新乡文宁受让所为减少持股层级0元否
持有的上海生盈99.9%的合伙份额鄞州泽山系信宸资本实际
上海生盈控制的企业，为加强对标
(2020-11-25)的公司的控制，由鄞州泽
山担任合伙企业 GP。在本
2026年2月，陆瑶受次交易完成后，信宸设施
让鄞州泽山财产份额管理将不再是标的公司控
0元否入伙，鄞州泽山退出合股股东，信宸资本已无通伙企业，过鄞州泽山加强对标的公司控制的需求，遂退出。
同时，为满足合伙企业最低人数要求，吴咸华配偶陆瑶加入合伙企业。
《企业会计准则第11号——股份支付》规范了股份支付的确认、计量和相关信息的披露。股份支付，是指企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。
在上表变动中，上海信阗、上海信铼、上海信磬、上海信钼及上海生盈发生的历次合伙份额转让包括：(1)为减少持股层级或为搭建持股层级而做出的合伙
份额内部调整，合伙份额转让前后，各自然人在合伙企业的合伙份额占比未发生变动，不涉及权益份额对外转让；(2)鄞州泽山退伙未涉及获取相关方对标的公司的服务，亦未从本次交易中获利。(3)为搭建持股层级而新增合伙人，变化前
第30页共87页后各自然人在合伙企业所直接和间接持有的财产份额合计占比未发生变化。前述
份额的变化均不符合企业会计准则第11号对股份支付的确认条件，因此不构成股份支付。其中，特别说明如下：
2026年1月，董成田受让新乡佳桁（董成田持有新乡佳桁99.999997%合伙份额）所持有的上海信铼合伙份额，仅为减少持股层级而所作合伙份额内部调整，且董成田于2023年8月通过上海信铼所间接获得的嘉信立恒股权系来自于其出
售曾持有的上海道威40%股权给嘉信立恒以换取嘉信立恒向上海信铼增发注册资本，亦非来自为标的公司提供服务等事项，因此不构成股份支付。
2023年6月，嘉信立恒召开股东会，鉴于吴咸华对嘉信立恒设施管理领域
的项目投资及战略规划作出的贡献，同意其通过上海生盈认购标的公司新增
20.202万元注册资本，符合股份支付的构成要件，已于2023年度一次性确认股份支付金额776.97万元。2026年1月吴咸华受让新乡文宁（吴咸华持有新乡文宁99.999%合伙份额）所持有的上海生盈合伙份额，仅为减少持股层级而所作合伙份额内部调整，因此不构成股份支付。
上海信钺于2026年1月发生的合伙人变动，即信宸资本天津退出合伙企业，同意郑靖、陈聪等13名激励对象入伙上海信钺，系为获取员工服务而授予的期权行权，因此构成股份支付。
2023年度—2025年度，标的公司股份支付情况汇总如下：
产生原因2025年度2024年度2023年度
对吴咸华的激励776.97
对郑靖、陈聪等13名核心人员的激励2003.783161.446640.99
合计2003.783161.447417.96
2.股份支付费用计提的准确性
根据标的公司2023年8月10日董事会决议，标的公司批准了股权激励计划，股权激励计划持股平台为上海信钺，股权激励的主要内容为：持股平台将认购标的公司新增注册资本人民币306.9737万元，占公司注册资本的10%；激励对象包括标的公司的中高级管理人员和其他经管理人认可的对标的公司发展做出特
殊贡献的人士；本计划项下的期权将分一次或多批次授予激励对象，包括首批期权和后续批次期权；每一激励对象的期权授予日期和授予数量应载于期权授予协议，其中首批期权的授予日期为2023年8月10日；被授予的期权释放安排：从
第31页共87页2023年1月1日开始，按时间释放，即在2023年12月31日、2024年12月31日、2025年12月31日各释放1/3，后续批次期权从授予协议签订日起按三年时
间平均释放被授予的期权；期权行权价格为0元；被授予的期权的行权条件：除
非管理人在退出事件发生前另行决议批准任何已授予期权加速到期释放和行权，激励对象行权以任一退出事件为前提。
标的公司与新大正于2025年9月26日签署了《购买资产协议》，触发股权激励计划项下的退出事件。经标的公司2025年12月31日董事会审议，同意已授予但尚未释放的股份期权于2025年12月31日提前释放，同意13名员工通过上海信钺取得的股份期权全部行权。2026年1月9日，信宸资本天津退出合伙企业，郑靖、陈聪等13名激励对象入伙上海信钺，实际系股份期权行权落地，适用《企业会计准则第11号——股份支付》的相关规定。
由于标的公司为非公众公司，不存在公开活跃的股份转让市场，无法取得活跃交易的股份市场价格，且股权激励实施之前及之后六个月内，标的公司股东未进行股权对外相关交易，也不存在其他外部机构投资者入股的情形，没有其他可以参考的公允交易价格；根据《企业会计准则第39号——公允价值计量》规定，权益工具公允价值的确定方法：(1)存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确
定；(2)不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易
的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当
前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等；因此，本次股权激励的公允价值结合当年净利润和同行业并购交易案例的市盈率等因素确定。同行业公司并购交易案例如下：
公司名称交易标的公司定价方法交易市盈率倍数
中交地产中交物业服务集团有限公司收益法11.31
光明地产上海光明生活服务集团有限公司收益法11.72
隧道股份上海瑞锦诚物业服务有限公司收益法13.52
申通地铁上海地铁物业管理有限公司收益法11.47
珠江股份广州珠江城市管理服务集团股份有限公司收益法11.52
市盈率平均值11.91
标的公司计算股份支付时选取12倍市盈率，与同行业并购交易案例市盈率平均值相当，符合一级市场8-12倍市盈率估值惯例，具有合理性。在考虑标的
第32页共87页公司收购少数股权等因素后，以标的公司2023年模拟归母净利润乘以12，确定
整体估值为11.81亿元。
股权激励等待期依据系期权授予协议约定的服务期，即首批股权从2023年
1月1日起分三年平均释放，后续批次期权从授予协议签订日起按三年时间平均释放，因此按三年的时间确定服务期。按标的公司11.81亿元估值，股份支付计划应分摊的费用金额如下：
会计期间2025年度2024年度2023年度
各期分确认份支付费用金额2003.783161.446640.99
综上分析，股份支付费用计提准确。
(四)补充披露报告期内全部已注销子公司的基本情况，包括企业性质、股
权结构、主营业务、主要财务数据、评估情况等，注销子公司的原因及合理性，是否存在纠纷或潜在纠纷，子公司注销对标的资产经营情况和财务状况的影响上海信阗等合伙企业历次合伙份额变动情况
报告期内，标的公司共注销子公司2家，注销子公司的基本情况如下：
1.嘉捷綜合設施管理（香港）有限公司
公司名称嘉捷綜合設施管理（香港）有限公司
成立时间2023-06-05
注册资本/企业性质股份有限公司
股权结构嘉信立恒持股100%主营业务无实际业务经营
2025年度2024年度
项目
2025.12.312024.12.31
营业收入
主要财务数据净利润-0.26总资产
净资产-0.22评估情况不涉及评估
注销时间2025-03-07
基于中国香港市场的业务布局，标的公司于2023年5-7月，在香港先注销原因
后成立了嘉捷綜合設施管理（香港）有限公司、嘉信立恒设施管理香
第33页共87页港有限公司、嘉捷医疗服务(香港)有限公司3家子公司。2025年标的
公司结合香港地区市场开拓情况几个子公司的实际运营情况，对已设立但无实际业务运营的嘉捷綜合設施管理（香港）有限公司予以注销是否存在纠纷或潜否在纠纷注销对标的资产的
财务指标占标的公司相应指标的比例极低，其注销对标的公司生产经经营情况和财务状营和财务状况无重大影响。
况的影响
2.嘉兴市乐餐鲜菜配送有限公司
公司名称嘉兴市乐餐鲜菜配送有限公司
成立时间2021-01-21注册资本10万元
企业性质有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
股权结构嘉兴市朗杰物业服务有限公司持股100%
主营业务初级农产品收购、鲜肉批发、鲜肉零售
2025年度2024年度
项目
2025.12.312024.12.31
营业收入
主要财务数据净利润-5.85总资产净资产评估情况不涉及评估
注销时间2024-04-01
在标的公司收购嘉兴朗杰后，为进一步聚焦主业，对嘉兴市乐餐鲜菜注销原因配送有限公司进行了注销是否存在纠纷或潜否在纠纷注销对标的资产的
财务指标占标的公司相应指标的比例极低，其注销对标的公司生产经经营情况和财务状营和财务状况无重大影响。
况的影响
(五)核查程序
1.核查标的公司工商档案、相关股东的出资凭证；核查评估机构出具的相关追溯评估报告，检查相关股东及嘉信立恒出具的《关于相关股权出资定价依据的情况说明》；
2.获取被收购子公司的工商档案，检查股权转让的相关协议及决策审批资料，了解标的公司的并购过程；
3.获取被收购子公司并购前后的财务报表，对关键财务指标进行分析，了
第34页共87页解业绩变动原因，分析标的公司的持续经营能力是否进一步增强；
4.获取被并购子公司并购前主要项目清单，查询收入序时账，分析子公司
被收购前后在管项目的变动情况；
5.查阅上海信阗等6家合伙企业的工商档案以及各合伙人出具的说明；
6.对信宸资本相关人员进行访谈；
7.核查报告期内全部已注销子公司的工商档案、访谈标的公司相关人员了
解注销情况，并通过公开网查查询相关公司是否存在争议纠纷。
(六)核查结论经核查，我们认为：
1.嘉信立恒股东以股权出资及增资已经评估，历次出资增资符合相关法律
法规及公司章程规定，嘉信立恒全体股东缴纳的注册资本已足额缴纳，出资真实、充分，不存在出资不实的情形。截至本说明出具之日，嘉信立恒依法存续，不存在影响其持续经营的法律障碍；
2.标的公司在短期内收购多家企业后，通过一系列整合措施增强了自身的
持续经营能力，子公司在并购前的主要客户或项目在并购后未发生重大变化，主要在管项目稳定性较好，标的公司的整合管控措施卓有成效，标的公司并购后具备较好的持续盈利能力，持续经营能力进一步增强；
3.各合伙企业历次合伙份额变动中，仅2026年1月9日郑靖、陈聪等13名激励对象入伙上海信钺实际系股份期权行权落地，适用《企业会计准则第11号——股份支付》的相关规定，股份支付费用计提准确；
4.报告期内注销子公司具有合理性，不存在纠纷或潜在纠纷，子公司注销
对标的公司经营情况和财务状况无重大不利影响。
三、关于标的资产生产经营
申请文件显示：（1）标的资产设立于2020年，主营业务为综合设施管理服务，通过整合杜斯曼楼宇服务（上海）有限公司（以下简称杜斯曼）、上海安锐盟企业服务有限公司（以下简称安锐盟）、江苏斯卡伊设施管理有限公司、上海
道威保安服务有限公司、嘉兴市朗杰物业服务有限公司、嘉兴市安远物业管理有
限公司等综合设施管理公司，集合品牌优势。（2）标的资产主要客户涉及半导体、生物制药、医疗、汽车与新能源、互联网等诸多行业。（3）标的资产主要第35页共87页采取直销的模式，主要通过招投标、商务谈判等方式获取新客户。对于在管项目，标的资产通常通过与甲方进行重新招投标或商务谈判的方式进行续签。（4）公司业务主要分布在华东地区和香港地区，其中华东区域收入占比在55%左右，香港地区收入呈现下降趋势。（5）报告期内，标的资产的主要供应商为服务类供应商，其中宁波甬志人力资源有限公司（以下简称宁波甬志）、宁波鸿玉鑫劳务服务有限公司（以下简称宁波鸿玉鑫）等部分供应商参保人数较少。
请上市公司补充说明：（1）标的资产各品牌业务定位、目标客户、核心服
务内容及标准、区域布局、收费模式、定价水平等方面的具体差异，各品牌之间的协同机制，包括客户资源、技术协同、服务网络、供应链等，各品牌间是否存在业务重叠及避免内部竞争的具体安排，多品牌整合模式的竞争优势、独特性和对标的资产盈利能力的具体贡献。（2）针对不同行业客户，标的资产在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理体系、定价及收费模式等方面的具体差异，标的资产跨行业服务能力的具体体现，包括专业资质、技术储备、人才体系、管理经验等。（3）报告期各期，不同行业、区域和业务类型下，标的资产在管项目、新增项目、退出项目的数量、变动趋势及具体原因，是否存在提前终止项目，如是，说明具体情况和终止原因。（4）标的资产在管项目的平均合同期限、剩余合同期限分布情况，是否存在未来1-2年内项目集中到期的情形及续签保障措施，标的资产经营业绩是否具备可持续性。（5）宁波甬志等部分供应商参保人数较少的原因，服务资质合规性，标的资产与其合作年限及采购原因，标的资产是否为其主要或唯一客户，采购合同相关条款同标的资产向其他供应商采购的条款是否存在差异，采购价格是否公允。
请独立财务顾问和会计师核查并发表明确意见。（审核问询函问题6）
(一)标的资产各品牌业务定位、目标客户、核心服务内容及标准、区域布
局、收费模式、定价水平等方面的具体差异，各品牌之间的协同机制，包括客户资源、技术协同、服务网络、供应链等，各品牌间是否存在业务重叠及避免内部竞争的具体安排，多品牌整合模式的竞争优势、独特性和对标的资产盈利能力的具体贡献
1.标的资产各品牌业务定位、目标客户、核心服务内容及标准、区域布局、收费模式、定价水平等方面的具体差异，各品牌之间的协同机制，包括客户资源、技术协同、服务网络、供应链等，各品牌间是否存在业务重叠及避免内部竞争的
第36页共87页具体安排
标的公司旗下包含斯卡伊、安远至远、杜斯曼、安锐盟、朗杰、道威、天纳
等7大品牌，主要品牌在收购时的业务定位、目标客户及主要区域布局情况如下：
序号品牌简称业务定位目标客户主要区域布局
1斯卡伊工商行业华东、西南
2安远、至远政府公建类华东
杜斯曼/嘉捷综合设施管
3工商行业、政府公建类香港、华北、华东
Dusservice 理服务
4安锐盟工商行业全国
5朗杰医疗健康行业、政府公建类华东
6道威安保服务工商行业、政府公建类华东
7天纳绿色能源管理工商行业华南、华北
标的公司在完成对上述公司的并购后，对整体集团的业务模式以及业务分类进行了整合，具体整合措施详见本说明二(二)2。
在日常业务管理上，标的公司根据客户要求、地域成本、专业资质等情况，选择合适的品牌子公司进行核算及报价，并通过集团系统进行相应的审核流程推进各项业务，一般会经过商机调研、投标报价、合同签订、项目执行、业绩核算阶段。
(1)在商机调研阶段，标的公司各渠道获取的线索均导入集团统一的线索池，并分发到区域/事业部或集团销售人员进行筛选、跟进和评估。
(2)在投标报价阶段，销售人员根据各品牌子公司主体的资质和过往案例，匹配客户的需求，选择相应合适的子公司主体进行投标或报价。其中服务内容及标准、收费模式根据客户要求制定，定价水平由区域/事业部负责核算审核，并根据项目实际情况确认是否需要集团审核。
(3)在合同签订阶段，销售人员根据与客户沟通后的结果拟定、提交具体项
目相关合同并经集团法务审核，通过后由区域/事业部管理审核，并根据项目实际情况确认是否需要集团管理审核。
(4)在项目执行阶段，对于客户要求总部对接总部的项目中，由集团安排人
员对接客户并协同区域/事业部进行管理；对于没有特殊对接要求的项目，由区域/事业部直接对接客户。进驻项目现场提供服务的相关人员统一由区域/事业部
第37页共87页进行管理。
(5)在业绩核算阶段，各区域/事业部执行项目的实际业务数据输入集团管
理的系统数据库，由集团职能部门进行核实计算。
因此，标的公司各品牌业务定位、目标客户、区域布局的差异主要取决于各品牌的专业资质情况及过往项目经历。标的公司在核心服务内容及标准、收费模式、定价水平等方面不存在品牌之间的差异，由集团及区域统一制定，根据具体项目执行。
标的公司各个子公司主要在以下领域展开协同：
(1)客户资源协同
收购前各子公司原本深耕不同细分客户领域，同时存在不同子公司服务同一客户的情形。收购后通过对客户资源的整合，标的公司形成覆盖半导体、生物制药、医疗等多行业的综合性客户结构，实现行业覆盖互补；并将同一客户所有设施管理工作都列入统一的管理之下，提升客户粘性与服务壁垒，打造一站式服务解决方案。
(2)技术业务协同
收购前部分子公司存在主要专注于某类业务，如上海道威主要从事安保业务、江苏天纳主要从事绿色节能业务。收购完成后，标的公司整合各子公司在各领域的专业能力与技术操作规范，搭建统一的数字化运营平台与服务标准体系，满足客户多元化需求，形成从零碳设施管理到绿色节能、大型活动安保的一站式解决方案能力。
(3)服务网络协同
标的公司将各子公司原有区域点、行业资源与服务团队统筹整合，搭建以上海为核心、覆盖全国的7个区域业务中心，实现区域网点共享、人员统筹调配，优化网点布局、降低重复运营成本，提升跨区域服务响应速度与履约效率，满足大型集团客户全国统一服务、标准化落地的核心需求。
(4)供应链协同
标的公司统一整合各子公司采购渠道、供应商资源，实行集团层面统一管控与统筹调配，通过在线选品比价、集采管理等措施，降低综合采购成本与运营损耗。依托数智化采购平台强化供应链全链路管控，提升订单处理效率，保障服务品质稳定与成本可控。
第38页共87页由于子公司不再承担独立开展业务的职能，而是仅作为对外签约合同主体，对内无单一品牌区分，因此在标的公司内部统一规划下，各品牌之间虽存在业务重叠但不存在内部竞争。
2.多品牌整合模式的竞争优势、独特性和对标的资产盈利能力的具体贡献
信宸资本在2017年发现综合设施管理行业分散、集中度较低，存在大量区域性服务商，潜藏着大量的平台式收购机遇，因此自2018年起相继收购了斯卡伊、安锐盟等七家设施管理企业，并在2020年整合打造了平台型企业——嘉信立恒。业务版图从华东20余个城市扩张至全国200多个城市，服务客户超2800家 成功跻身国内领先的 IFM 独立综合设施管理企业，通过对多家细分领域优质企业的收购与专业化整合，形成了区别于行业传统单一品牌发展的独特竞争优势：
(1)兼顾品牌力与平台赋能
标的公司对外保留安锐盟、斯卡伊、道威等子品牌独立签约主体资格，充分保留各子品牌在细分领域积累的市场口碑、客户认可度与品牌力，避免了品牌整合带来的客户流失风险，匹配不同行业客户对细分服务品牌的认可偏好；对内打破品牌壁垒实现统一管控，将细分行业优势整合为集团整体的一站式服务能力，形成“细分品牌专精+集团平台赋能”的双重竞争力。
(2)快速拓宽服务范围
针对国内设施管理行业企业规模小、区域局限的行业痛点，该整合模式通过吸纳不同细分赛道的优质标的，快速补齐综合设施管理、大型活动安保、绿色节能等业务空白，在较短时间内依托多品牌协同快速形成全场景、全链条服务能力，跻身成为国内领先的全国性 IFM 服务平台。
(3)“规模化+数字化”运营
标的公司对内依托统一管理架构，统筹调配客户资源、服务网络、供应链、技术团队等核心资源，实现集中采购、客户共享、人员统筹、网点优化，充分发挥规模化运营优势，降低运营成本，提升服务效率，确保快速响应市场变化和客户需求。
(4)统一服务标准
大型跨国企业、国内集团客户普遍要求全国统一标准、跨区域协同、全品类
配套的设施管理服务，单一品牌、区域性服务商难以满足此类需求。标的公司通过整合，既依托各子品牌的属地服务能力实现快速响应，又通过集团统一管理保
第39页共87页障客户在全国范围内获得一致服务，将客户设施管理工作需求都列入统一的管理之下，助力客户专注核心业务发展，同时形成服务壁垒，提升行业竞争力与市场话语权。
并购整合完成后，标的公司合并营业收入、净利润快速增长，并购后持续经营能力进一步增强。收购前后各子公司的经营业绩具体情况详见本说明二(二)3。
综上所述，多品牌整合模式具有一定竞争优势和独特性。得益于多品牌整合，标的公司营业收入及净利润整体呈上升趋势。
(二)针对不同行业客户，标的资产在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理体系、定价及收费模式等方面的具体差异，标的资产跨行业服务能力的具体体现，包括专业资质、技术储备、人才体系、管理经验等
1.针对不同行业客户，标的资产在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理体系、定价及收费模式等方面的具体差异
嘉信立恒的客户群体以工商业客户为主，为包括半导体行业、生物制药行业、医疗行业、汽车与新能源行业、互联网行业等诸多行业的客户，针对其不同需求提出定制化解决方案。嘉信立恒紧扣各行业核心生产运营诉求、合规要求及场景特性为主要客户行业设计制定标准作业程序（SOP），并在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理体系、定价及收费模式等关键维度差异化设计以体现
客户需求的不同侧重，具体如下：
(1)设施运维标准
在设施运维标准方面，嘉信立恒均锚定客户所属行业核心合规要求与运营底线，结合行业生产或服务特性设定专属管控重点与对标规范，具体差异为：
1)半导体行业
针对半导体行业客户的设施运维标准以高洁净度、高稳定性为核心标准，服务标准严格遵循 SEMI 国际规范、ISO14644 洁净室标准（Class1-Class3），重点保障无尘车间、工艺冷却水系统精准运行，满足芯片制造对振动、静电、电磁干扰的严苛管控要求，运维参数需实时监控并保持动态稳定。
2)生物制药行业
针对生物制药行业客户的设施运维标准核心聚焦合规性与无菌化，相关标准需严格符合 GMP（药品生产质量管理规范）、FDA（美国食品药品监督管理局）
及 EMA（欧洲药品管理局）等相关要求，重点管控洁净厂房（A级-D 级）、纯化
第40页共87页水系统（电导率、电阻率指标）、注射用水系统（高温灭菌、循环温度）、压缩
空气系统（油含量、颗粒度）等关键指标及运行参数，确保设施输出匹配生物制剂生产标准。
3)医疗行业
针对医疗行业客户的设施运维标准核心围绕医疗机构对诊疗连续性与患者
安全的严格要求，标准需符合《医院洁净手术部建筑技术规范》（GB50333）、《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466）等国家规范，重点保障洁净手术室、ICU 病房、医用气体系统（氧气、负压吸引、压缩空气）、污水处理系统稳定运行，同时满足医疗设备对供电可靠性、接地电阻、谐波含量的特殊技术要求。
4)汽车与新能源行业
针对汽车与新能源行业的设施运维标准核心为高可靠性与防爆安全，服务成果需符合《锂离子电池工厂设计标准》（GB51377）、《爆炸性环境第 1 部分：设备通用要求》（GB3836.1）等规范，重点保障动力电池车间、动力配电系统、循环水系统、废气处理系统稳定运行，满足自动化生产线对设施振动、电压波动、温湿度的管控要求，针对危险区域设定专项运维标准。
5)互联网行业
针对互联网行业的设施运维标准以客户体验优先、快速响应保障为核心标准，符合《办公建筑设计标准》（JGJ/T 67-2019）及客户内部办公管理要求，运维范围限定于楼层内自主管理区域，重点保障客户办公场所 220V 插座、照明、空调末端等办公基础用电设施、门禁监控及 IT 机房基础消防安防设施稳定运行。
(2)服务流程
嘉信立恒制定针对主要行业客户的标准作业程序（SOP），参考 SOP 并根据行业内客户的特殊需求形成定制化设施管理服务流程。针对不同行业客户的服务流程的核心差异体现在响应机制、管控重点及协同模式上，具体如下：
1)半导体行业
嘉信立恒针对半导体行业客户通常采用“全生命周期数字化管理”模式，从设施规划阶段介入制定运维体系，通过厂务监控管理（FMCS）系统实现 24 小时实时监控与预警，故障响应时间要求不超过15分钟；业务团队通常需建立定期数据报送机制，按周、月向客户提交设备设施运维数据报告，强调全流程数字化、精细化管控，保障生产零中断。
第41页共87页2)生物制药行业
嘉信立恒对生物制药行业客户的服务流程以“全流程可追溯”为核心，运维计划制定、执行至记录归档全环节留存电子与纸质双档案，满足药监部门飞行检查要求；故障处理采用“备用设施切换+故障同步修复”并行方案，严格管控生产中断时间不超过 2小时，确保无菌化生产连续性，所有操作须符合 GMP 流程规范。
3)医疗行业
嘉信立恒对医疗行业客户的服务流程突出“应急优先+预防维护”原则，日常按周开展设施专项巡检（重点核查医用气体压力、手术室温湿度、洁净度等指标），建立和实施“医疗设备—设施联动运维”机制。故障处理实行分级响应，手术部和 ICU 等核心区域设施故障响应时间不超过 10 分钟，普通区域不超过 30分钟，且需制定手术中设施故障、手术室停电等医疗场景专属应急保障预案，保障诊疗服务不中断。
4)汽车与新能源行业嘉信立恒对汽车与新能源行业客户的服务流程注重“产线协同运维+非生产时间作业”模式，运维方案与客户生产计划同步制定，通过智能制造执行系统（MES）与设施运维平台实现数据互通、设备状态实时监控，关键设施故障修复时间不超过4小时。设施管理中的大部分安全检查、清洁及设施维护工作安排在夜间/周末非生产时间进行，生产期间配置灵活服务团队应对紧急情况，避免影响核心产品生产计划。
5)互联网行业
嘉信立恒对互联网行业客户的服务流程以“快速响应+场景适配”为核心，建立专属服务热线，按故障等级分级响应，普通故障（插座/照明问题）响应时间不超过1小时、紧急故障（机房空调/门禁失效）响应时间不超过30分钟。针对职场新开（验收调试）、调整（设施移位）、关闭（清点处置）全阶段制定专
项运维流程，全程与客户行政团队对接，适配职场灵活调整需求，快速解决办公端各类运维问题。
(3)团队配置
嘉信立恒基于客户所属行业专业技术要求、场景适配性，结合服务范围与客户产能设定服务团队的人员资质、专业配置及团队规模，具体差异为：
第42页共87页1)半导体行业
对于半导体行业客户，嘉信立恒通常遵循“高资质专业化”的团队配置原则，配备暖通空调、工艺管道、电气、弱电等各系统工程师，单独配备洁净技术专家、安全专员，团队成员均须具备对应领域高等级专业资质（如洁净室操作证书、电气工程师证），匹配高洁净、高规范的运维技术需求。
2)生物制药行业
对于生物制药行业客户，嘉信立恒通常以“专业认证+行业经验”为核心配置要求，团队成员均接受 GMP、生物安全及岗位技能专项培训，配备微生物检测专员、水质分析工程师、暖通工程师、电气工程师等专业人员，部分岗位人员需持有作业健康证明、GMP 相关培训证书，适配无菌化、生物安全管控场景。
3)医疗行业对于医疗行业客户，嘉信立恒的团队配置通常需兼顾“技术全面性+医疗场景适配性”，配备电气工程师、暖通工程师、给排水工程师等专业人员，团队成员需熟练掌握医疗设备设施运维技能，熟悉医院科室布局及诊疗流程，同时建立与医院临床科室、后勤科室的专属沟通对接机制，精准匹配医疗场景运维需求。
4)汽车与新能源行业对于汽车与新能源行业客户，嘉信立恒的团队配置通常围绕“技术全面性+新能源行业适配性”配置，配备电气、暖通、机械等系统工程师及环境、健康和安全工程师（EHS）工程师，团队成员需同时掌握设备设施运维、防爆、化学品管控相关专业知识及工业级清洁技术；团队规模根据客户产能及产线数量灵活匹配，单独配置洁净度管控专员，负责生产区域分级洁净度检测与维护。
5）互联网行业
对于互联网行业客户，嘉信立恒通常按客户职场规模灵活配置轻量化复合型团队，团队成员均持有低压电工证等基础专业资质，核心要求为熟悉楼宇大物业协同流程及办公场景运维技能，无需高端专业工程师，重点配备具备基础弱电、办公设施运维能力的人员，适配办公场景基础运维的轻量化需求。
(4)安全管理体系
嘉信立恒对于各行业客户均基于 EHS 安全管理体系搭建全流程安全管控机制，同时结合客户所属行业核心安全风险点实施差异化强化管控，具体差异为：
1)半导体行业
第 43 页 共 87 页对于半导体行业客户，EHS 安全管理体系通常覆盖运维全流程，嘉信立恒业务团队需制定完善应急预案，按年度计划组织消防疏散、气体泄漏、无尘室悬浮粒子超标、静电危害等应急处置演练，开展温湿度异常恢复、设备故障应急处置等专项培训；业务团队需建立并严格执行化学品、废气、废水全流程合规管控制度，明确危化品储存、使用、处置全环节安全要求。
2)生物制药行业
对于生物制药行业客户，嘉信立恒业务团队通常需在 EHS 安全管理体系基础上，强化生物安全与危险化学品双重管控，实行危险化学品分区存放（有机溶剂采用防爆柜储存）、生物废弃物分类分级处理（经高压灭菌后规范处置）。嘉信立恒定期组织员工开展职业健康体检，开展病毒泄漏、生物安全事故等专项应急演练，明确生物安全事件应急处置流程及责任主体。
3)医疗行业
对于医疗行业客户，嘉信立恒业务团队需在 EHS 安全管理体系基础上更加聚焦患者与医护人员双重安全，严格执行医用废弃物分类处理规范，建立医疗废弃物专用收集、转运、处置台账。业务团队需按计划开展手术室停电、医用气体泄漏、火灾等医疗场景专属应急处置演练，保障医疗服务过程中的人员安全与诊疗连续性，同步落实院感防控相关安全要求。
4)汽车与新能源行业
对于汽车与新能源行业客户，嘉信立恒业务团队在 EHS 安全管理体系基础上，强化防爆安全与环保管控双重要求，针对性开展电解液、N-甲基吡咯烷酮（NMP）泄漏应急演练及粉尘防爆、危化品储存安全等专项安全检查。业务团队需建立动力电池生产废弃物专属回收系统，对废电解液、废电芯、报废动力电池等进行规范回收处置，明确危险废物暂存、转运及处置全环节安全管控标准。
5)互联网行业
对于互联网行业客户，嘉信立恒业务团队在 EHS 安全管理体系基础上更加聚焦办公场景基础安全，定期开展办公用电、消防设施（楼层灭火器、IT 机房气体灭火系统、消防通道）安全检查，配合楼宇物业按计划组织消防演练，严格遵守楼宇安全管理规定与客户内部安全制度。业务团队针对办公区域用电安全、消防通道畅通等制定专项管控要求，无行业专属特殊安全风险管控。
(5)定价及收费模式
第44页共87页嘉信立恒对于各不同行业客户的定价及收费模式基于客户所属行业的运维
难度、合规要求、需求特性及成本结构设计，核心差异体现在计费组合方式与考核挂钩机制上，具体为：
1)半导体行业
因半导体工厂的设施运维技术难度高、合规要求严苛、运维成本高，嘉信立恒通常采用“总价包干+绩效奖惩”组合定价模式。嘉信立恒在与客户的合同中明确设置运维效果奖励条款（如设备综合效率（OEE）达标奖励、生产零中断奖
励）及运维不达标处罚条款（如故障响应超时处罚、生产中断处罚），将收费与运维服务效果深度绑定，保障服务质量与成本匹配。
2)生物制药行业
对于生物制药行业客户，嘉信立恒通常采用“总价包干+专项服务”定价模式，基础运维服务（含 GMP 合规运维、无菌化维护、生物安全管控）实行总价包干，客户个性化、特殊化运维需求（如生物废弃物深度处理、特殊设施改造）按专项服务单独计费。
3)医疗行业
基于医院设施运维故障不可预测、维修需求零散的特性，嘉信立恒对其通常采用“基础服务费+按次维修费”组合定价模式，基础巡检、日常维护、常规安全管控等服务按月收取基础服务费，设备故障维修、医用废弃物专项处理、特殊设施应急抢修等按需按次单独计费。收费标准结合设施类型、维修难度及响应时间差异化设定，贴合医院运维需求。
4)汽车与新能源行业
基于汽车与新能源企业基础运维常态化、专项运维阶段性的需求特性，嘉信立恒大多采用“基础运维费+专项服务单次计费”定价模式，产线基础设施日常运维、分级洁净度管控、基础防爆环保管控按月度收取基础运维费，防爆检测、动力电池废弃物回收、工业级专业清洁、节能技改等专项服务按需单独计费。
5)互联网行业
基于互联网企业职场灵活调整、运维需求轻量化的特点，嘉信立恒大多采用“约定单价+专项服务单次计费”定价模式，提前与客户约定各岗位人工、基础维保、办公设施维修等服务单价，职场新开（验收调试）、调整（设施移位）、关闭（清点处置）及办公设施节能升级等专项运维服务单独计费。服务收费与客
第45页共87页户满意度挂钩，根据客户满意度考核结果进行相应费用调整，保障服务体验。
2.标的公司跨行业服务能力的具体体现
(1)嘉信立恒的专业资质具备跨行业合规准入能力
尽管不同行业的客户不存在以行业进行区分的供应商资质要求，但是设施管理服务需要满足不同行业下众多定制化服务场景的相关需求。嘉信立恒已建立包含通用和行业特殊层面的广泛的资质体系，能够满足不同行业客户广泛的服务场景所需求的设施服务监管与运营准入要求。通用层面，嘉信立恒下属部分业务子公司具备业务开展所需的经营资质，包括保安服务许可证、自行招用保安员单位备案证明、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、食品经营许可证等多项业务
开展法定资质，嘉信立恒亦配备大量具备电工、特种设备操作、消防设施运维、EHS 管理等基础资质的员工，能够满足广泛客户的设施管理一般需求。行业层面，嘉信立恒子公司安锐盟具有无尘车间清洁保洁服务企业资质证书，且可快速配置拥有洁净室操作证书、电气工程师证、GMP 相关培训证书等专业资质的服务人员，以满足部分行业客户，如半导体企业和医疗机构等的特殊需求。
标的公司及各个子公司所具备的主要质量认证情况如下：
序号权利人资质证照名称发证机关有效期
华夏认证中心有限2025-04-21至
1 嘉兴朗杰 ISO9001质量管理体系
公司2028-04-20
ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2025-04-21 至
2嘉兴朗杰
系公司2028-04-20
ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2025-04-21 至
3嘉兴朗杰
全管理体系公司2028-04-20北京大陆航星质量
ISO9001质量管理体系 2025-03-14 至
4安锐盟建筑认证中心股份有限
GB/T50430 2028-03-13公司北京大陆航星质量
ISO14001 环境管理体 2025-03-14 至
5安锐盟建筑认证中心股份有限
系2028-03-13公司北京大陆航星质量
ISO45001 职业健康安 2025-03-14 至
6安锐盟建筑认证中心股份有限
全管理体系2028-03-13公司
中标研国联（北京）2024-12-13至
7 至远保安 ISO9001质量管理体系
认证中心2027-12-12
华夏认证中心有限2024-12-11至
8 上海杜斯曼 ISO9001质量管理体系
公司2027-12-10
ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2024-12-11 至
9上海杜斯曼
系公司2027-12-10
ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2024-12-11 至
10上海杜斯曼
全管理体系公司2027-12-10
第46页共87页序号权利人资质证照名称发证机关有效期
华夏认证中心有限2024-12-11至
11 杜斯曼餐饮 ISO9001质量管理体系
公司2027-12-10
ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2024-12-11 至
12杜斯曼餐饮
系公司2027-12-10
ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2024-12-11 至
13杜斯曼餐饮
全管理体系公司2027-12-10
2024-11-29至
14 上海迅智 ISO27001 /
2027-11-28
ISO22000 食品安全管 中泰联合认证有限 2024-08-15 至
15安远物业
理体系公司2027-08-14
江苏杜斯曼华夏认证中心有限2024-02-27至
16 ISO9001质量管理体系
保安公司2027-02-26
江苏杜斯曼 ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2024-02-27 至
17
保安系公司2027-02-26
江苏杜斯曼 ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2024-02-27 至
18
保安全管理体系公司2027-02-26
华夏认证中心有限2024-01-28至
19 安锐盟 ISO9001质量管理体系
公司2027-01-28
ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2024-01-28 至
20安锐盟
系公司2027-01-28
ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2024-01-28 至
21安锐盟
全管理体系公司2027-01-28
ISO14001 环境管理体 中标研国联（北京） 2023-12-13 至
22嘉兴安远
系认证中心2026-12-12
ISO45001 职业健康安 中标研国联（北京） 2023-12-13 至
23嘉兴安远
全管理体系认证中心2026-12-12
杭州斯卡伊中标研国联（北京）2023-09-19至
24 ISO9001质量管理体系
保安认证中心2026-09-18
杭州斯卡伊 ISO14001 环境管理体 中标研国联（北京） 2023-09-19 至
25
保安系认证中心2026-09-18
杭州斯卡伊 ISO45001 职业健康安 中标研国联（北京） 2023-09-19 至
26
保安全管理体系认证中心2026-09-18
杭州斯卡伊中标研国联（北京）2023-09-13至
27 ISO9001质量管理体系
物业认证中心2026-09-12
杭州斯卡伊 ISO14001 环境管理体 中标研国联（北京） 2023-09-13 至
28
物业系认证中心2026-09-12
杭州斯卡伊 ISO45001 职业健康安 中标研国联（北京） 2023-09-13 至
29
物业全管理体系认证中心2026-09-12
ISO41001 设施管理体 通标标准技术服务 2023-09-08 至
30杜斯曼楼宇
系有限公司2026-09-07
ISO41001 设施管理体 通标标准技术服务 2023-09-08 至
31嘉信立恒
系有限公司2026-09-07
ISO41001 设施管理体 通标标准技术服务 2023-09-08 至
32安锐盟企业
系有限公司2026-09-07
苏州斯卡伊华夏认证中心有限2022-09-06至
33 ISO9001质量管理体系
保安公司2026-09-05
苏州斯卡伊 ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2022-09-06 至
34
保安系公司2026-09-05
第47页共87页序号权利人资质证照名称发证机关有效期
苏州斯卡伊 ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2022-09-06 至
35
保安全管理体系公司2026-09-05
无锡斯卡伊华夏认证中心有限2022-07-04至
36 ISO9001质量管理体系
物业公司2026-07-03
无锡斯卡伊 ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2022-07-04 至
37
物业系公司2026-07-03
无锡斯卡伊 ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2022-07-04 至
38
物业全管理体系公司2026-07-03
无锡斯卡伊华夏认证中心有限2022-06-30至
39 ISO9001质量管理体系
保安公司2026-06-29
无锡斯卡伊 ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2022-06-30 至
40
保安系公司2026-06-29
无锡斯卡伊 ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2022-06-30 至
41
保安全管理体系公司2026-06-29
北京艾米赛博检验2025-06-23至
42 北京道威 ISO9001质量管理体系
认证有限公司2026-06-24
ISO14001 环境管理体 北京艾米赛博检验 2025-06-23 至
43北京道威
系认证有限公司2026-06-24
ISO45001 职业健康安 北京艾米赛博检验 2025-06-23 至
44北京道威
全管理体系认证有限公司2026-06-24
上海英格尔认证有2023-06-02至
45 上海道威 ISO9001质量管理体系
限公司2026-06-01
ISO14001 环境管理体 上海英格尔认证有 2023-06-02 至
46上海道威
系限公司2026-06-01
ISO45001 职业健康安 上海英格尔认证有 2023-06-02 至
47上海道威
全管理体系限公司2026-06-01
ISO14001 环境管理体 中标研国联（北京） 2024-12-13 至
48至远保安
系认证中心2029-01-06
ISO45001 职业健康安 中标研国联（北京） 2024-12-13 至
49至远保安
全管理体系认证中心2029-01-06
中标研国联（北京）2023-12-13至
50 安远物业 ISO9001质量管理体系
认证中心2028-12-10
华夏认证中心有限2023-01-03至
51 江苏道威 ISO9001质量管理体系
公司2028-11-28
ISO14001 环境管理体 华夏认证中心有限 2023-01-03 至
52江苏道威
系公司2028-11-28
ISO45001 职业健康安 华夏认证中心有限 2023-01-03 至
53江苏道威
全管理体系公司2028-11-28
标的公司及各个子公司所具备的主要经营资质情况如下：
序号权利人证书名称证书编号发证机关有效期上海道威保安服保安服务许可公服沪上海市公安
1有效
务有限公司证20130144号局上海市人力
上海道威保安服劳务派遣经营沪人社派许字2024-12-04/
2资源和社会
务有限公司许可证第00297号2028-01-12保障局
第48页共87页序号权利人证书名称证书编号发证机关有效期杜斯曼楼宇服务自行招用保安沪松上海市公安
3（上海）有限公员单位备案证有效
B202200159 局松江分局司明自行招用保安上海安锐盟企业沪浦上海市公安
4员单位备案证有效
服务有限公司 B201100183 局浦东分局明无尘车间清洁全国企业服
上海安锐盟企业2025-08-07/
5 保洁服务企业 ZYX2025080155 务能力等级
服务有限公司2028-08-06资质证书认证中心江苏道威保安服保安服务许可苏公保服江苏省公安
6有效
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上海安锐盟建筑 建筑业企业资 D231242574 注 2024-09-18/
7和城乡建设
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上海安锐盟建筑安全生产许可2024-01-02/
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[2024]167006管理委员会无锡市新吴
无锡新斯卡伊餐 食品经营许可 JY23202990170 2021-01-08/
9区市场监督
饮管理有限公司证076注12026-01-07管理局青岛市市北
山东斯卡伊物业 食品经营许可 JY23702030306 2020-12-01/
10区行政审批
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务有限公司证20200062号局江苏杜斯曼保安保安服务公司穗公保备广州市公安
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[2019]1号局州分公司案证明杭州斯卡伊保安保安服务许可浙公保服浙江省公安
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长公保备长沙市公安2025-11-18/
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沙分公司案证明南京斯卡伊保安保安服务许可苏公保服江苏省公安
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都分公司案（回执）
第49页共87页序号权利人证书名称证书编号发证机关有效期无锡斯卡伊保安保安服务公司渝公保备重庆市公安
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22服务有限公司滁20230007有效
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嘉捷香港有限公2022-02-01/
25 保安牌照 I 牌照号码 0517 /
司2027-2-18
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26 保安牌照 III /
司 （A） 2029-09-27嘉信立恒设施管保安牌照（组合2024-01-17/
27牌照号码2309/理香港有限公司 牌照 I&III） 2029-01-16嘉捷医疗服务保安牌照（组合2023-10-16/
28（香港）有限公牌照号码2293/牌照 I&III） 2028-10-15司
无锡斯卡伊保安公安部门许可苏公保服江苏省公安2020-09-03/
29
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嘉兴市至远保安劳务派遣延续嘉劳务派遣许2024-08-13/
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服务有限公司许可〔2024〕54号2027-08-12保障局平湖市人力
嘉兴市朗杰物业劳务派遣延续平劳务派遣许2024-06-21/
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服务有限公司许可〔2024〕68号2027-06-20保障局上海市人力
上海安锐盟企业劳务派遣经营沪人社派许字2025-04-30/
33资源和社会
服务有限公司许可证第00206号2028-06-05保障局
(2)嘉信立恒技术储备具备跨行业适配与复用及智能化支撑能力
嘉信立恒具备设施管理技术储备完善、适配场景广泛、可跨行业复用，能够全面支撑多行业客户设施运维服务，可分为通用技术、行业专属技术、智能数字化技术。
嘉信立恒拥有成熟的设施设备运维、暖通、电气、消防、安防、环境管理等
通用核心技术，可实现设施全生命周期管理、预防性维护、24小时监控与应急处置。针对不同行业特点，嘉信立恒已形成高洁净控制、无菌环境运维、医用气体保障、防爆安全运维、产线协同运维等行业专属技术，并形成行业 SOP，可满
第50页共87页足半导体、生物制药、医疗、汽车与新能源等领域的行业特殊要求。
在此基础上，嘉信立恒自主研发了 IFMatrix 综合设施管理（IFM）数字化运营平台，这一平台最早由标的公司子公司安锐盟于2016年9月投入开发，最初由5人核心团队进行构建，历经6个月后完成了平台底层架构搭建。在平台底层架构搭建完成后，随着标的公司收购整合工作的推进，在这一平台的基础上，开发团队人员持续扩充，团队规模扩充至20余人，迭代开发了新增库存和固定资产管理、智能视频监控安防及可视化数据管理平台等核心模块。在随后的时间里，研发团队进一步拓展系统功能，上线访客管理、智慧门禁控制、自助考勤及企业邮件安全收发平台等模块，先后落地智慧食堂消费结算系统、访客个性化培训学习管理系统及医疗相关系统，时至今日仍然在不断完善 IFMatrix 的相关功能，提升标的公司的综合设施管理数字化服务能力。
自 2017 年初 IFMatrix 综合设施管理（IFM）数字化运营平台上线后，前后服务项目点超过700个，场景涵盖:需求工单管理、巡检管理、预防性工单管理、访客管理、考勤管理、固定资产管理、视频监控和门禁管理、智慧食堂消费结算等。尽管其作为标的公司的数字化运营平台，其经济效益无法直接量化展现，但是这一平台为标的公司在全国不同项目点构建了统一、高效的数字化设施管理体系，支持线上线下一体化、少人/无人化、精益化运营，显著提升服务效率、稳定性与数字化管理水平，具备较强的技术迭代与跨行业复制能力。
(3)嘉信立恒的人才体系具备跨行业组织与交付能力
嘉信立恒具有职业化的管理团队，具备高效的组织架构和灵活的激励、晋升机制，持续补充人才以强化团队管理及服务能力，核心管理层拥有较为丰富的设施管理行业从业经验，嘉信立恒核心业务管理层的从业时间及过往履历如下：
设施管理及相关行姓名现职务曾任职设施管理行业单位业从业年限陈聪执行总裁6年金地物业创新拓展中心负责
李旦20年埃顿、斯卡伊人，分管全国销售简蔚仪华南区区域负责人23年杜斯曼董成田上海区域负责人13年上海道威
徐响军浙江区域负责人19年埃顿、斯卡伊
王香华西区域负责人16年仲量联行、安锐盟
第51页共87页设施管理及相关行姓名现职务曾任职设施管理行业单位业从业年限
蒋亚林华东区域负责人17年埃顿、斯卡伊
宋华杰华北区域负责人21年索迪斯、埃顿、斯卡伊等
王潔華香港区域负责人21年仲量联行、戴德梁行等
项目执行层面，嘉信立恒建立通用管理骨干+行业技术专家+持证专业梯队的人才结构，可快速组建适配不同行业的项目团队。项目经理、EHS 管理、运营统筹等通用岗位具备多场景管理经验，可跨行业调度。嘉信立恒亦针对各行业配备洁净技术、GMP 合规、医疗设施、防爆安全、工业清洁等专项专家，所有岗位严格按照行业要求持证上岗，形成标准化、模块化、可规模化的跨行业人才供给与服务能力。
(4)嘉信立恒的管理经验具备跨行业复制与落地能力
嘉信立恒成立至今服务客户超过2800家，服务点数量超过3800个，已形成成熟的设施管理标准化运营、数字化管控、分级应急响应、全流程合规管理体系等，可在不同行业客户间快速复制落地。嘉信立恒深耕汽车及新能源、半导体、医疗、生物制药、互联网、商业连锁等多个领域市场，服务多个行业内的头部企业，形成宝贵的项目案例经验并针对行业客户痛点和需求形成并持续完善多个行业 SOP，包含设施规划、巡检维护、故障处置、数据报送、档案管理、应急演练等全链条的服务流程。嘉信立恒广泛的案例经验既可以使嘉信立恒持续优化特定行业的服务流程和服务质量，亦可以使项目主管等管理人员举一反三，预知新拓展的类似行业客户的需求，快速复制并形成定制化、体系化的服务流程，具备持续拓展多领域客户的管理基础。
(三)报告期各期，不同行业、区域和业务类型下，标的资产在管项目、新
增项目、退出项目的数量、变动趋势及具体原因，是否存在提前终止项目，如是，说明具体情况和终止原因
1.按行业属性划分的服务项目数量变动情况
(1)2025年度
单位：个行业属性期初在管新增项目撤场项目期末在管商业零售48315687552
第52页共87页行业属性期初在管新增项目撤场项目期末在管汽车与新能源43211938513互联网2436916296半导体1051910114生物制药7319587医疗卫生1191517117其他制造业54612328641其他584208114678合计25857283152998
(2)2024年度
单位：个行业属性期初在管新增项目撤场项目期末在管商业零售42014481483汽车与新能源39212080432互联网2177044243半导体962920105生物制药70161373医疗卫生1092919119其他制造业522135111546其他583220219584合计24097635872585
报告期各期，标的公司的服务项目数量各期末对比，呈逐年增长趋势。标的公司在商业零售类客户及其他制造业客户的项目数量增长较快。
2.按区域划分的服务项目数量变动情况
(1)2025年度
单位：个区域期初在管新增项目撤场项目期末在管华东地区14333901461677香港地区103155068
第53页共87页区域期初在管新增项目撤场项目期末在管西南地区2356930274华北地区2717433312华南地区2238724286其他地区3209332381合计25857283152998
(2)2024年度
单位：个区域期初在管新增项目撤场项目期末在管华东地区13884003551433香港地区1052426103西南地区2167556235华北地区21910149271华南地区2055537223其他地区27610864320合计24097635872585
报告期内，香港地区的服务项目数量逐年下降，主要受香港强积金处罚影响和业务战略调整所致；除香港地区外，其他区域的服务项目数量呈逐年增长趋势，公司在华东地区的服务项目数量占比超过50%，在华东地区的市场占有率和竞争优势明显。
3.按业务类别划分的服务项目数量变动情况
(1)2025年度
单位：个业务类别期初在管新增项目撤场项目期末在管工作场景综合解决方案12223001351387工作场景专项解决方案11953181741339工作场景创新解决方案1681106272合计25857283152998
第54页共87页(2)2024年度
单位：个业务类别期初在管新增项目撤场项目期末在管工作场景综合解决方案11323312411222工作场景专项解决方案11213292551195工作场景创新解决方案15610391168合计24097635872585
报告期内，各业务类别的服务项目均呈逐年增长趋势，工作场景综合解决方案的项目数量逐年稳定增长，专项解决方案各期维持稳定，公司积极拓展临保业务及绿色节能业务，因此创新解决方案的数量增速最快。
4.提前终止服务的项目情况
(1)报告期各期，提前终止服务的项目总体情况项目2025年度2024年度
年化合同金额5986.931748.99
项目数量（个）1613
营业收入311233.03297501.57
占营业收入的比例1.92%0.59%
(2)报告期各期，提前终止服务前5大项目情况如下：
2025年度
序号项目名称年化合同金额提前终止原因
客户高层变更，改变经营策略，
1项目11830.57
更换供应商
2项目21200.00项目亏损，主动放弃
3项目3561.22项目亏损，主动放弃
4项目4443.61客户要求降价，主动放弃
5项目5409.08应收账款回款风险，主动放弃
2024年度
序号项目名称年化合同金额提前终止原因
1项目6240.00客户要求更换为关联供应商
2项目7240.00客户取消外包改为自营
客户要求变更结算方式，将导致
3项目8136.49
项目亏损，主动放弃
第55页共87页4项目9126.41客户取消外包改为自营
5项目1073.91客户搬迁地址，外包改自营
报告期内，标的公司提前终止项目数量较少、收入金额较小，对公司经营业绩稳定性不构成重大影响。
(四)标的资产在管项目的平均合同期限、剩余合同期限分布情况，是否存
在未来1-2年内项目集中到期的情形及续签保障措施，标的资产经营业绩是否具备可持续性
1.标的公司在管项目的平均合同期限、剩余合同期限分布情况
截至2025年12月31日，标的公司未到期合同平均合同期限为22个月，未来预计收入约30.40亿元，合同期限分布情况如下：
合同到期时间未到期合同预计收入（含税）
2026年205138.91
2027年69763.10
2028年19120.00
2029年6777.84
2030年及以后3167.77
合计303967.63
2.是否存在未来1-2年内项目集中到期的情形及续签保障措施，标的资产
经营业绩是否具备可持续性
标的公司主要通过商务谈判、招投标获取项目，客户主要半导体行业、生物制药行业、医疗行业、汽车与新能源行业、互联网等行业内知名企业，按照客户的交易习惯，合同通常一年一签，便于客户灵活安排和调整。
标的公司的合同续约方式主要包括招投标和商务谈判，续签的具体流程如下：
合同到期前90天内，合同管理员通过商机系统将客户信息、原合同信息作为续约商机推送至运营负责人，运营负责人及时与客户沟通，跟进续约商机进度。初步确定客户有续约意向后，运营负责人根据客户要求在商机系统里选择相应的审批流程。若不需要重新报价、不需要投标审批，可直接发起合同续约流程；若需要调整服务内容、服务价格，需先进行报价审批，报价审批通过，发起投标审批或合同续约流程。
标的公司合同续约通常包括两种情形：(1)战略合作客户，在合同到期前，
第56页共87页客户先发起供应商绩效评估，评分达标，启动续约流程，无须重新投标或资质认
证。(2)一般客户，续约流程应客户的要求而有所不同，部分客户会要求重新招标，公司需通过参与投标或邀标方式参与比选，并同步提供招投标所需的投标文件或资质；部分客户不进行招标或邀标，直接启动续约谈判。
嘉信立恒保持客户稳定性的核心逻辑，是通过深度绑定和价值创造，将传统的、可替代的基础服务商关系，升级为难以替代的战略合作伙伴关系。2018年至2023年期间，标的公司整合了行业内专注于不同领域的多家设施管理企业，使标的公司具备了服务大型跨国企业所需的全国性服务网络与综合服务能力，客户可通过标的公司单一供应商，满足其在全国范围内的多元化设施管理需求。为应对合同一年一签的不稳定性，嘉信立恒通过战略升维、服务下沉和生态构建，赢得客户每一合同年度的信任和选择，将合作从简单的买卖关系升级为深度绑定的伙伴关系。
标的公司已有客户对供应商的汰换率较低，主要体现在：
(1)核心领域服务年限长，合作黏性强
标的公司与生物制药、半导体、汽车与新能源等高技术壁垒行业的龙头客户
保持了长期合作，标的公司较强的服务能力及良好的服务态度保证了客户的高满意度和低汰换意愿。标的公司已经为客户3、客户17、客户15、客户91等上述行业头部客户连续服务8年以上。
(2)嵌入客户价值链，从单一外包到战略协同
标的公司提供的不只是基础的保洁保安，更包括厂房设施维护、能源管理、实验室支持等一站式综合服务。这种深度介入客户核心生产和销售环节的模式，为客户带来价值，极大地提高了客户的转换成本。
(3)一客一策的定制化服务
标的公司坚持“一客一策”，根据不同行业客户量身定制解决方案，深入客户业务一线理解需求。持续开发数字化产品，并与客户的工作流程深度融合，这种服务难以被标准化服务替代。
(4)良性的财务指标
报告期内，嘉信立恒的平均回款周期约90天，在工商业物业服务领域，稳定且较短的账期不仅代表良好的现金流，更反映了与客户之间规范、健康的合作关系。截至 2025 年末，标的公司服务客户已超 2800 家，在竞争激烈的 IFM 市
第57页共87页场，持续的客户增长与规模扩张凸显了标的公司较强的市场竞争能力以及同客户良好的合作关系。
截至2025年末，标的公司剩余合同中，将于2027年前到期的剩余合同收入占比超过90%，虽然占比较高，但标的公司的业务开展呈现以下特点：(1)主要客户为商业零售、汽车与新能源、互联网等行业内知名企业，客户优质，对供应商要求高，建立信任的难度大，但一旦建立信任，未来汰换率较低；(2)报告期内标的公司整体维持较高的合同保有率，报告期内平均合同保有率为86.34%；
(3)报告期内，标的公司在管项目数量、业务收入逐年增长，且在管项目分布在
多个行业、多个地区；标的公司深耕设施设备管理业务，在行业内的市场占有率和竞争优势明显，具备较好的客户资源和业务拓展基础，业务稳定性和持续经营能力较好，标的公司的经营业绩具备可持续性。
(五)宁波甬志等部分供应商参保人数较少的原因，服务资质合规性，标的
资产与其合作年限及采购原因，标的资产是否为其主要或唯一客户，采购合同相关条款同标的资产向其他供应商采购的条款是否存在差异，采购价格是否公允
1.宁波甬志等部分供应商参保人数较少的原因
宁波甬志、宁波鸿玉鑫为标的公司提供大型活动临时安保劳务服务，除标的公司外，主要客户还包括行业内多家专业提供大型活动保安服务的企业，其用工规模较大。
由于大型活动临时安保业务具有单次性、阶段性、非常态化的特征，行业内相关供应商普遍采用核心管理团队固定、一线服务人员非全日制用工或灵活用工等经营模式。宁波甬志、宁波鸿玉鑫的参保人员均为核心管理人员，一线人员无需强制缴纳五险，不纳入工商年报参保人数统计口径，参保人数较少，符合行业惯例。
2.宁波甬志、宁波鸿玉鑫的服务资质合规性
宁波甬志、宁波鸿玉鑫为标的公司提供服务无特殊资质要求。
3.标的公司与宁波甬志、宁波鸿玉鑫合作年限及采购原因
标的公司自2023年4月起与宁波甬志合作，合作原因系标的公司子公司上海道威开展大型活动安保业务时，存在临时安保服务用工需求，宁波甬志为上海道威提供相关劳务服务。
标的公司自2024年6月起与宁波鸿玉鑫合作，合作原因同上。
第58页共87页4.标的公司是宁波甬志、宁波鸿玉鑫主要客户但不是唯一客户
除标的公司外，宁波甬志、宁波鸿玉鑫还为其他客户提供服务。报告期内，标的公司对上述供应商的采购情况如下：
是否为供应商主要或供应商名称营业收入规模标的资产采购金额唯一客户
2025年销售收入报告期内分别为2102.06万元、标的资产为供应商主
宁波甬志
约5000万元2409.53万元要客户，不是唯一客户
2025年销售收入报告期内分别为2641.88万元、标的资产为供应商主
宁波鸿玉鑫
约9500万元2183.35万元要客户，不是唯一客户由上表可见，标的公司是宁波甬志、宁波鸿玉鑫主要客户，但不是唯一客户。
5.标的公司向宁波甬志、宁波鸿玉鑫的采购合同相关条款同标的公司向其
他供应商采购的条款不存在重大差异，采购价格公允标的公司向宁波甬志、宁波鸿玉鑫采购临时保安服务，其合同条款同标的公司向其他供应商采购的条款不存在重大差异，采购定价在综合考虑市场价格的前提下，以用工成本为基础叠加合理利润确定。同期不同项目下，标的公司向不同临时保安服务供应商采购服务的平均价格比较如下：
项目名称供应商名称单位价格（元/岗位/天）
上海五月天演唱会宁波甬志283.81
上海黄子弘凡演唱会宁波鸿玉鑫282.86
其他项目其他同类型供应商280-290
通过上表可见，标的公司向宁波甬志、宁波鸿玉鑫采购临时安保服务的定价水平与同类型服务采购不存在重大差异，采购价格公允。
综上所述，宁波甬志、宁波鸿玉鑫参保人数较少具有合理性，标的公司向其采购服务具备商业合理性，标的公司是其主要客户，但不是唯一客户，采购合同相关条款同标的公司向其他供应商采购的条款不存在差异，采购价格公允。
(六)核查程序
1.查阅各子公司业务介绍、历史主要客户，查阅标的公司内部关于品牌整
合、协同的相关资料，访谈标的公司业务部门负责人，了解各品牌差异情况；
2.查阅各子公司历史业绩情况，访谈标的公司管理层；
3.查阅标的公司业务宣传文件，访谈标的公司业务人员，了解和分析标的
公司针对主要客户行业的服务在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理
第59页共87页体系、定价及收费模式等方面的具体差异；
4.查阅标的公司的业务资质证书、专利权及软件著作权清单；
5.访谈标的公司人力主管并查阅标的公司花名册，了解标的公司的人才体
系建设；
6.获取报告期内新增及撤场项目清单，按客户所属行业、区域、业务类型
对项目数量的变动情况进行分析，了解项目运营的可持续性和稳定性；
7.获取报告期内提前撤场项目清单，了解并询问项目提前撤场原因；
8.获取销售合同台账，根据合同台账的起止日期，分析计算在管项目的平
均合同年限，结合剩余合同金额的分布情况，分析标的公司经营业绩是否具备可持续性；
9.获取宁波甬志、宁波鸿玉鑫两家供应商的营业执照及资质证书，通过公
开信息对两家供应商社保缴纳人数进行核查，了解标的公司与供应商的合作背景，询问宁波甬志、鸿玉鑫的业务范围，分析供应商社保缴纳人数较少的原因及合理性；
10.获取并查阅了标的公司同宁波甬志、宁波鸿玉鑫及其他相似供应商的采购合同，对比了两家供应商与其他同类型供应商的合同条款及价格费率，并就差异情况分析合理性；
11.获取并查阅了宁波甬志、宁波鸿玉鑫两家供应商的准入审批程序、合作
以来对方的财务报表及其他主要客户，分析标的公司是否为供应商的唯一客户。
(七)核查结论经核查，我们认为：
1.标的公司各品牌在业务定位、目标客户、区域布局存在的差异主要取决
于各品牌的专业资质情况及过往项目经历，在核心服务内容及标准、收费模式、定价水平等方面不存在品牌之间的差异。各品牌之间在客户资源、技术协同、服务网络、供应链具有一定协同效应。各品牌之间虽存在业务重叠但不存在内部竞争。多品牌整合模式具有一定的竞争优势和独特性，增强了标的公司盈利能力；
2.针对不同行业客户，标的公司在设施运维标准、服务流程、团队配置、安全管理体系、定价及收费模式等方面存在因客户行业痛点产生的差异，标的公司在专业资质、技术储备、人才体系、管理经验等方面具有较强的跨行业服务能力；
第60页共87页3.报告期各期，不同行业、区域和业务类型下，标的公司在管项目、新增
项目、退出项目的数量、变动趋势及变动原因符合实际情况；
4.标的公司存在提前终止服务项目，提前终止原因符合实际情况；
5.标的公司的平均合同年限约22个月，在1-2年内即将到期的合同收入金
额占在手订单的金额比重超过90%，标的公司平均合同年限较短符合实际情况，但标的公司的与主要客户长期稳定合作，合同持续续约的业务基础较好，标的公司经营业绩具备可持续性；
6.宁波甬志、宁波鸿玉鑫参保人数较少具有合理性，标的公司向其采购服
务具备商业合理性，标的公司是其主要客户，但不是唯一客户，采购合同相关条款同标的公司向其他供应商采购的条款不存在差异，采购价格公允。
四、关于财务数据
申请文件显示：（1）报告期各期，标的资产主营业务收入分别为284070.10万元、297484.23万元和203309.33万元，扣非后归母净利润分别为484.57万元、6552.55万元和5391.39万元，主营业务毛利率分别为13.11%、12.70%和11.62%。（2）报告期各期，标的资产在香港地区的收入分别为52439.46万元、43264.46万元和25299.31万元，占比分别为18.46%、14.5%和12.44%。
（3）报告期各期末，标的资产应收账款账面价值分别为71927.09万元、
77146.24万元和82009.54万元，对于账龄0-6月和账龄3-5年的应收账款预
期信用损失率低于部分同行业可比公司。
请上市公司补充说明：（1）结合在手订单、项目续签情况、客户开拓和同
行业可比公司情况等，说明报告期各期标的资产营业收入、净利润和毛利率变动的具体原因，导致毛利率下滑的影响因素，是否存在进一步下滑风险和应对措施。
（2）境外销售前五大客户情况，与标的资产是否存在关联关系，约定的结算方
式和实际回款情况，是否存在第三方回款，应收账款函证情况与标的资产境外销售收入是否匹配，境外销售价格、毛利率与境内销售是否存在重大差异。（3）列示应收账款主要欠款方信用政策、回款周期、账龄情况，逾期应收账款的金额、占比及逾期时间分布，已采取的催收措施及进展，结合期后回款情况、同行业可比公司情况等，说明报告期内标的资产应收账款坏账准备计提是否充分。
请独立财务顾问和会计师核查并发表明确意见。（审核问询函问题7）第61页共87页(一)结合在手订单、项目续签情况、客户开拓和同行业可比公司情况等，说明报告期各期标的资产营业收入、净利润和毛利率变动的具体原因，导致毛利率下滑的影响因素，是否存在进一步下滑风险和应对措施
1.在手订单、项目续签情况、客户开拓情况
(1)在手订单情况
截至2025年末，标的公司未到期合同未来预计收入约30.40亿元（含税），在手订单情况详见本说明三(四)1。
(2)项目续约情况
报告期内，标的公司的合同保有率情况如下：
项目2025年度2024年度
期初存量合同月收入26013.3323998.14
期初存量合同期间化收入312159.94287977.64
期初存量合同当期实际收入260563.10256915.05
合同保有率83.47%89.21%
平均合同保有率86.34%
注1：2024年及2025年期初存量合同分别为2023年12月和2024年12月存量合同；
注2：期初存量合同当期实际收入为期初存量合同形成的未来12个月内的实际收入；
注3：合同保有率=期初存量合同当期实际收入/期初存量合同期间化收入
报告期内，标的公司合同保有率平均值为86.34%，合同续约情况整体良好；
标的公司2025年度合同保有率的下降主要系部分香港地区此前取得的部分政府
类项目在该年度逐渐到期后不再续约所致。截至本说明出具日，因强积金合规事项受到政府合约投标的禁制期已届满，投标不利影响已消除，标的公司的业务预计在未来将呈现稳定增长态势。
(3)客户开拓情况
报告期内，标的公司新增拓展项目数量如下：
项目2025年度2024年度
拓展项目数量（个）728763
报告期内，标的公司主营业务中存量项目和当年拓展项目的构成情况如下：
第62页共87页2025年度2024年度项目金额占比金额占比
存量项目269329.4386.54%258601.1886.93%
其中：存量项目延伸收入6807.282.19%6890.552.32%
拓展项目41887.9013.46%38883.0513.07%
合计311217.33100.00%297484.23100.00%
注：存量项目延伸收入指存量项目新增拓展业务，因服务期限短，未作为拓展项目收入统计
报告期内，存量项目与拓展项目的业务收入占比较为稳定，拓展业务及延伸业务收入的合计占比超过10%，标的公司保持了较好的持续业务拓展能力；2025年，拓展业务收入较2024年增长3004.85万元，主要系2025年下半年加强了市场开拓力度所致。
2.报告期各期标的资产营业收入、净利润和毛利率变动的具体原因
(1)营业收入变动分析
报告期内，标的公司的营业收入情况如下：
2025年度2024年度
项目金额占比金额占比
主营业务收入311217.3399.99%297484.2399.99%
其他业务收入15.700.01%17.350.01%
合计311233.03100.00%297501.57100.00%
报告期内，嘉信立恒主营业务收入占比突出，且报告期各期营业收入保持稳定增长。标的公司的同行业可比公司收入变动情况如下：
2025年较2024年2024年较2023年
可比公司同期变动同期变动
卓越商企-5.03%7.78%
特发服务3.80%17.00%
索迪斯1.16%5.13%
平均值-0.02%9.97%
标的公司4.62%4.72%
注：同行业可比公司财务指标根据年报披露数据计算。
同行业可比公司报告期内营业收入变动率平均值为9.97%、-0.02%，2025年可比公司收入变动率平均值下降，主要系卓越商企2025年主动进行业务结构调
第63页共87页整，出售金融服务业务及压缩机电业务，增值服务收入大幅下降，该公司核心业
务基础物业管理收入较2024年同期增长2.20%。综合来看，可比公司收入仍呈增长态势，但收入增速放缓，与标的公司的收入波动趋势相同。
(2)毛利率变动分析
报告期内，标的公司分项目类型的毛利率变动情况如下：
2025年度2024年度
项目毛利毛利率毛利毛利率
存量项目30471.3011.31%32629.5812.62%
拓展项目5621.6313.42%5148.5113.24%
合计36092.9411.60%37778.0912.70%
报告期内，标的公司综合毛利率分别为12.70%、11.60%，呈稳中略降趋势，主要系行业竞争加剧，叠加刚性用工成本逐年增长所致。
标的公司的同行业可比公司毛利率变动情况如下：
公司名称2025年度2024年度
卓越商企17.29%18.75%
特发服务11.86%11.78%
索迪斯12.80%11.95%
平均值13.98%14.16%
标的公司11.60%12.70%
注：同行业可比公司财务指标根据年报披露数据计算。
同行业可比公司报告期内的毛利率平均值为：14.16%、13.98%，呈逐年下降趋势，与标的公司毛利率波动趋势相同。
标的公司毛利率低于可比公司平均值，主要原因系卓越商企的毛利率拉高了可比公司的平均值。卓越商企的毛利率较高，与其业务模式和业务结构相关：(1)卓越商企的业务模式包含酬金制及包干制，酬金制项目毛利率较高，拉高了企业毛利率水平；(2)卓越商企的业务结构中增值服务的毛利率较高。剔除卓越商企后，可比公司报告期内的毛利率均值为：11.87%、12.33%，标的公司的毛利率与行业平均值相当，与特发服务、索迪斯的毛利率均较为相近。
(3)净利润变动分析
第64页共87页2025年度2024年度项目占营业占营业金额金额收入比例收入比例
净利润9783.323.14%8555.412.88%
股份支付2003.780.64%3161.441.06%
净利润(剔除股份支付)11787.103.79%11716.853.94%
剔除股份支付费用后的影响后，标的公司报告期的净利润分别为11716.85万元、11787.10万元，占营业收入的比例分别为3.94%、3.79%，各年保持稳定。
报告期内，标的公司净利润影响重大的项目主要系营业收入、营业成本、销售费用、管理费用、其他收益。具体情况如下：
2025年度2024年度
项目占营业占营业金额金额收入比例收入比例
营业收入311233.03100.00%297501.57100.00%
营业成本275178.7188.42%259760.4587.31%
销售费用2514.430.81%3155.361.06%
管理费用20868.256.71%22958.957.72%
其他收益1205.140.39%1357.720.46%
1)报告期内，营业毛利分别为37741.12万元、36054.32万元，2025年
度营业毛利有所下降，主要系公司综合毛利率逐年下降所致，毛利率变动分析详见本说明四(一)2(2)。
2)报告期内，销售费用分别为3155.36万元、2514.43万元，占营业收
入比例分别为1.06%和0.81%，占比较小，主要为销售人员薪酬。2025年度销售费用较 2024 年下降，主要系公司 2024 年 12 月开始引进客户管理 CRM 系统，提升了客户挖掘和维护的效率，销售人员数量减少，同时公司加强了对销售费用支出、报销的管控，进一步减少销售费用。
3)报告期内，管理费用分别为22958.95万元、20868.25万元，其中确
认股份支付费用金额分别为3161.44万元、2003.78万元，剔除股份支付费用后，管理费用分别为19797.51万元、18864.47万元，占营业收入比例分别为6.65%和6.06%，逐年略有下降，主要系：*公司持续加强业务整合和统一管理，
管理人员数量下降；*公司加强费用管控，中介机构服务费、办公费、业务招待费等其他费用逐年下降。
第65页共87页4)报告期内，其他收益分别为1357.72万元、1205.14万元，其他收益
主要系政府补助，受申报补贴项目的审核和支付进度影响，逐年略有下降。
5)可比公司净利润波动对比
2025年较2024年2024年较2023年
可比公司同期变动同期变动
卓越商企-64.01%3.60%
特发服务1.73%2.61%
索迪斯294.41%-77.74%
平均值77.38%-23.84%
标的公司0.60%11.84%
注1：计算标的公司净利润的变动时，已剔除股份支付的影响注2：同行业可比公司财务指标根据年报披露数据计算
卓越商企2025年清理长账龄关联方款项，应收款项及合同资产的减值损失大幅增加，该公司2025年净利润大幅下滑；索迪斯净利润大幅增长的原因主要系其2024财年存在较大金额的非经常性损益，拖累了其2024财年的净利润水平。
因索迪斯及卓越商企的净利润波动较大，导致可比公司净利润波动率平均值不具可比性。公司报告期净利润波动趋势与特发服务趋势相同。
综上，市场竞争格局加剧，叠加刚性用工成本逐年上涨，行业毛利率呈稳中略降趋势。标的公司的营业收入、毛利率、净利润波动趋势与可比公司趋同。
3.导致毛利率下滑的影响因素，是否存在进一步下滑风险和应对措施
标的公司报告期内毛利率下降的主要原因系市场竞争加剧，叠加刚性用工成本逐年上涨。若前述因素产生的不利影响持续加剧，则存在毛利率进一步下滑的风险。
针对毛利率持续下降，标的公司的应对措施主要包括：
(1)战略层面：标的公司将实施多元化战略，将绿色能源业务、特色临保业
务作为公司第二发展曲线，提升高毛利业务占比；
(2)客户层面：标的公司将持续提升服务能力，聚焦优质客户，选择更有价
值和付费能力的客户，如互联网、商业零售行业等客户，通过服务品质与价值创造与客户深度绑定，减少低利润、高风险客户占比，保障收入及盈利水平稳定增长；
(3)管理层面：标的公司将持续强化业务整合，组织架构扁平化，利用信息
第66页共87页化提升销售、运营、管理效率。
(二)境外销售前五大客户情况，与标的资产是否存在关联关系，约定的结
算方式和实际回款情况，是否存在第三方回款，应收账款函证情况与标的资产境外销售收入是否匹配，境外销售价格、毛利率与境内销售是否存在重大差异
1.境外销售前五大客户情况
(1)2025年度占境外营业是否为关约定的结实际回款应收账款实际回款是否存在第客户名称销售金额
收入的比例联方算方式周期（天）余额金额三方回款
客户113104.7935.94%否月结电汇812706.612706.61否
客户72607.257.15%否月结电汇50356.07356.07否
客户82276.486.24%否月结电汇126468.61468.29否
客户92057.155.64%否月结电汇53365.89356.05否
客户101432.203.93%否月结电汇98101.39101.39否
小计21477.8758.90%3998.573988.41
注：实际回款金额统计至2026年4月末。
(2)2024年度占境外营业是否为关约定的结实际回款应收账款实际回款是否存在第客户名称销售金额
收入的比例联方算方式周期（天）余额金额三方回款
客户116691.0238.58%否月结电汇1053225.663225.66否
客户73181.327.35%否月结电汇103371.04371.04否
客户103077.567.11%否月结电汇101676.56676.56否
客户83036.617.02%否月结电汇66501.07501.07否
客户91642.633.80%否月结电汇51242.49242.49否
小计27629.1363.86%5016.825016.82
注：实际回款金额统计至2026年4月末。
2.境外销售函证情况
(1)应收账款函证情况项目2025年度2024年度
中国香港地区应收账款余额 A 7945.70 9797.37
发函金额 B 5599.71 6359.44
发函比例 C=B/A 70.47% 64.91%
第67页共87页项目2025年度2024年度
通过函证确认金额 D 1855.26 1506.76
回函比例 E=D/A 23.35% 15.38%
未回函执行替代测试确认金额 F 3744.46 4852.68
替代测试比例 G=F/A 47.13% 49.53%剔除政府机构客户及已撤场项目后香港应收账款
62.89%79.70%
发函比例[注]剔除政府机构客户及已撤场项目后香港应收账款
43.03%45.12%
回函比例[注]
[注]标的公司香港地区客户包含客户1等政府机构及已结束服务客户，对报告期内历史往来及交易的确认存在客观障碍。基于上述合理原因，上述统计剔除政府机构客户及已撤场项目，下表同
(2)销售收入函证情况项目2025年度2024年度
中国香港地区营业收入 A 36467.26 43264.46
发函金额 B 24103.43 29269.82
发函比例 C=B/A 66.10% 67.65%
通过函证确认金额 D 5252.29 4445.90
回函比例 E=D/A 14.40% 10.28%
未回函执行替代测试确认金额 F 18851.14 24823.92
替代测试比例 G=F/A 51.69% 57.38%剔除政府机构客户及已撤场项目后香港营业收入
66.46%86.26%
发函比例剔除政府机构客户及已撤场项目后香港营业收入
34.93%39.13%
回函比例
针对未回函的函证，我们执行了替代测试，替代测试程序如下：
1)针对应收账款余额，按记账凭证号统计应收账款余额构成，抽查形成应
收账款的原始发票，检查发票所记载的服务期间、结算明细，抽查应收账款的期后回款记录。
2)针对营业收入，按记账凭证号统计发函收入的明细构成，抽查相关的服
务合同、发票，检查相关交易的真实性。分析该客户各月的收入是否存在异常波动，关注公司是否存在期末集中确认收入等情况。
受香港地区客户商业习惯因素影响，标的公司香港地区的客户对于询证函签
第68页共87页字或用印较为谨慎，回函意愿较低，导致香港地区的应收账款及收入函证回函比例较低。报告期内香港地区的前五大客户的营业收入占比约60%，各年占比较高且保持稳定；香港地区的服务收入通常按月对账并开具发票，客户次月付款，截至本说明出具日，报告期各期末应收账款基本已收回；且香港地区前五大客户主要为政府机构以及大型知名房企旗下的物业企业，公司与政府机构的交易主要通过公开招投标方式获取，相关交易的真实性可通过公开信息得以证实；公司与其他企业的交易，可通过合同、员工考勤记录、银行资金流水等证据得到印证。
综上所述，相关函证替代程序能够印证境外收入的真实性、应收账款余额的准确性，应收账款函证情况与境外销售收入匹配。
3.境内境外销售价格及毛利率对比分析
(1)境内境外销售价格对比
标的公司主要从事设施管理服务，香港地区的销售模式主要为通过参与招投标，在中标后直接同政府部门或客户签订服务合同的方式开展，与大陆地区的业务不存在重大差异。境内外不同项目由于服务内容定制化、差异化，项目之间的销售价格不具有可比性。
(2)境内境外销售毛利率对比
2025年度2024年度
区域营业收入毛利率营业收入毛利率
香港36467.266.73%43264.466.14%
大陆274750.0712.24%254219.7713.81%
合计311217.3311.60%297484.2312.70%
相较于大陆地区，香港地区的销售毛利率较低，主要原因系香港地区人工成本显著高于大陆地区所致。
(三)列示应收账款主要欠款方信用政策、回款周期、账龄情况，逾期应收
账款的金额、占比及逾期时间分布，已采取的催收措施及进展，结合期后回款情况、同行业可比公司情况等，说明报告期内标的资产应收账款坏账准备计提是否充分
1.主要欠款客户信用政策、回款周期、账龄情况
(1)应收账款余额前5大客户的欠款情况
第69页共87页应收账款余额客户名称
2025.12.312024.12.31
客户24310.952159.29
客户33109.502810.70
客户12706.613225.66
客户42713.262297.70
客户52345.402498.95
合计15185.7112992.30
占应收账款总额比例18.52%16.44%
(2)应收账款余额前5大客户的信用政策信用政策客户名称
2025年度2024年度
客户2见票60天见票60天
客户3均值：见票67天均值：见票68天客户1见票30天见票30天
客户4均值：见票90天均值：见票90天
客户5均值：见票51天均值：见票51天
注：客户3、客户4、客户5不同项目间约定了不同的信用政策，均值为根据不同信用政策的项目收入占比计算得出。
报告期内各期，主要客户的信用政策未发生重大变化。客户3、客户4、客户5，属于战略客户，公司为该类客户提供全国跨区域服务，因服务内容、服务
区域不同，收款周期有所不同，符合公司实际情况。
(3)应收账款余额前5大客户的回款周期
回款周期（天）客户名称
2025年度2024年度
客户29893客户3122112客户181105客户4130144客户5135103
报告期内，应收账款余额前5大客户的平均回款周期均长于公司与客户约定的信用政策，主要系标的公司的服务收入按时段法确认，通常当月根据合同和服
第70页共87页务完成情况暂估收入及应收账款，次月与客户对账并办理结算，服务完成时间早
于信用期起算时间，实际回款周期计算所依据的账面应收账款余额，已包含暂估部分，该部分尚未纳入信用期管理，导致平均回款周期大于信用政策约定。
客户5、客户4等汽车行业客户，因需要全国拉通对账，导致对账结算流程长，实际回款周期相应拉长，总体来看，主要客户基本按照信用期约定滚动回款，应收账款回款风险可控。
(4)应收账款余额前5大客户的账龄情况
1)2025年12月31日
账龄客户名称
0-3月3-6月6-12月1-2年2-3年合计
客户24310.954310.95
客户33057.2719.5817.0915.553109.50
客户12706.612706.61
客户42591.56121.702713.26
客户52177.21168.202345.40
合计14843.60309.4817.0915.5515185.71
2)2024年12月31日
账龄客户名称
0-3月3-6月6-12月1-2年2-3年合计
客户22159.292159.29
客户32777.8631.721.122810.70
客户13099.27126.393225.66
客户42069.09223.491.034.082297.70
客户52451.5442.923.011.482498.95
合计12557.06424.522.157.091.4812992.30
报告期内，标的公司前5大欠款客户未发生变化，且前5名客户应收账款账龄集中在0-3月，有少量业务的应收账款超过1年，主要系结算不及时所致。标的公司主要欠款客户资信状况良好，不存在重大应收账款逾期情况。
2.逾期应收账款的金额、占比及逾期时间分布，已采取的催收措施及进展
(1)逾期应收账款总体情况
第71页共87页逾期余额占应收截止日期应收账款余额信用期内余额逾期余额账款余额的比例
2025.12.3182018.0165809.4216208.5919.76%
2024.12.3178969.7360952.2318017.5022.82%
报告期内，标的公司的应收账款逾期余额和其占应收账款余额的比例均呈下降趋势。
(2)逾期应收账款时间分布
逾期时间2025.12.312024.12.31
0-30天7833.058032.45
31-60天3087.454145.71
61-90天1720.772022.81
91-180天1562.051315.91
181-360天538.82962.51
超过360天1466.461538.11
合计16208.5918017.50
标的公司逾期应收账款主要分布在逾期90天内，平均占比超过80%。
(3)主要逾期客户情况
1)截至2025年12月31日，逾期客户前5名情况
序号单位名称逾期金额期后回款逾期原因
1客户1790.12790.12受政府机构审核支付流程影响
因客户经办人员人事变动，影
2客户89558.98540.04
响对账流程
因客户经办人员变更，开荒清
3客户56427.08242.04
洁面积及工时确认不顺畅
项目点分散，客户集中对账时
4客户91327.02327.02
间较长
5客户3297.16297.16客户内部审批流程复杂，耗时长
小计2400.362196.38
2)截至2024年12月31日，逾期客户前5名情况
序号单位名称逾期金额期后回款逾期原因受政府机构审核支付流程影
1客户11510.691510.69响，加上年末长假期，审核时
间延迟
第72页共87页序号单位名称逾期金额期后回款逾期原因
新增大型商场项目，初期对账
2客户89427.20427.20
流程不顺畅厦门万象城与泸州万象城节能
3客户93359.64287.44
率未达成一致，影响支付流程
4客户94306.52306.52受客户下游结算资金延迟影响
海滨广场多名租户迁出，消防
5客户95281.74281.74保洁服务减少，双方协商减少服务费，影响了费用支付流程小计2885.792813.59
注：期后回款统计至2026年4月末。
截至本说明出具日，上述客户逾期应收账款已经基本收回，标的公司不存在重大逾期应收账款无法收回的情况。
(4)应收账款的催收措施及进展
标的公司制定了《应收账款管理制度》《应收账款坏账管理制度》，明确了客户资信管理及应收账款催收管理办法。
日常管理中，财务管理部每月定期编制应收报表并及时发送至相关责任人，包括但不限于应收账款账龄分析表、每月应收账款周转天数等，根据管理上报权限将应收报表报送至区总、联区总、CFO、CEO，以强化各区域的应收账款的跟踪管理。营运/销售人员应每月预计客户次月回款计划，按照预计回款时间实时跟进回款进度，对于超期未回款客户，及时与客户确认付款计划以及最新的回款时间，并对超预期部分及时提交原因；对于付款信用较低的客户，必要时向客户提前出具书面付款通知书，以催促客户尽快回款。
针对逾期应收账款，遵循“谁经办，谁负责，及时清理”的原则，制定了分层催收管理措施，具体如下：
逾期时间催收措施
各销售/营运人员负责催收，上级经理统计核实客户逾期原因、客户
0-30天
还款计划等
各销售/营运人员实时关注客户的信用状况，销售总监/营运管理应直
31-60天
接参与催收工作，并向客户协商回款事宜与客户协商回款事项，必要时由销售总监/营运管理/区域总监参与协
61-90天商，若协商解决不成后，并向客户出具催款通知函销售总监/营运总监/区域总经理/联区区域总监负责了解运营现场的
91-180天
相关情况，评估账款回收期限和进度第 73 页 共 87 页通报给 CFO/CEO，销售总监/营运总监/区域总经理/联区区域总监作
181-360天为主要负责人汇报相关情况，确认账款是否能收回，是否需要及时撤
场等问题，必要时采取法律程序超过360天考虑单项计提坏账
标的公司对应收账款的管理及催收措施系2023年完成业务整合后的新政策，执行该政策以来，公司逾期应收账款占应收账款余额的比例呈逐年下降趋势，公司主要欠款客户的应收账款回款风险可控。
3.标的公司应收账款期后回款情况及同行业可比公司情况
(1)标的公司应收账款坏账准备计提情况
1)类别明细情况
报告期各期末，标的公司应收账款坏账准备计提情况如下：
类别2025.12.312024.12.31
账面余额82018.0178969.73
其中：单项计提坏账准备335.14350.14
按组合计提坏账准备81682.8778619.60
坏账准备1901.411823.49
其中：单项计提坏账准备335.14350.14
按组合计提坏账准备1566.271473.36
账面价值80116.6077146.24
其中：单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备80116.6077146.24
2)按账龄组合计提坏账准备情况
报告期各期末，标的公司按账龄组合计提坏账准备情况：
2025.12.312024.12.31
账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
0-3月74176.19741.761.0071147.16711.471.00
3-6月5526.37165.793.004966.31148.993.00
6-12月621.0931.055.001090.0654.505.00
1-2年571.4257.1410.00886.0788.6110.00
2-3年271.7181.5130.0057.1217.1430.00
第74页共87页2025.12.312024.12.31账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备
（%）（%）
3-4年53.2126.6150.0012.376.1850.00
4-5年2.371.9080.0070.2156.1780.00
5年以上460.51460.51100.00390.30390.30100.00
小计81682.871566.271.9178619.601473.361.87
报告期内，标的公司按照制定的会计政策计提坏账准备，并一贯执行，应收账款坏账准备计提充分。
(2)应收账款期后回款情况
截至2026年4月末，标的公司报告期各期末应收账款的回款情况如下：
截止日期应收账款余额期后回款金额期后回款占比
2025.12.3182018.0172951.5388.95%
2024.12.3178969.7377955.4798.72%
截至2026年4月末，标的公司在报告期各期末的应收账款已基本收回。
(3)应收账款坏账政策与同行业对比
1)坏账计提政策对比情况
公司应收账款坏账计提政策应收账款划分为账龄组合和合并范围内关联方组合；
*账龄组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失；
标的公司
*合并范围内关联方组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
应收账款划分为账龄组合和合并范围内关联方组合，对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预特发服务测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失按累计基准以实际利率法透过应用将有关金融工具预计年期内的预计未来卓越商企现金收入准确贴现至金融资产的账面净值的利率计量贸易及其他应收款项以反映预期信用损失计提减值。减值评估采用减值矩阵法（即应用《国际财务报告准则第9号——金融工具》所规定的简化减索迪斯值模型）。该方法对每个账龄余额类别，基于历史信用损失率分别适用不同的减值率，并在必要时考虑前瞻性因素进行调整标的公司的坏账计提政策与同适用于中国企业会计准则的特发服务相比在应收账款坏账计提政策方面无显著差异。
第75页共87页2)应收账款账龄组合预期损失率对比情况
预期信用损失率（%）账龄标的公司卓越商企特发服务索迪斯
0-3月（含，下同）1.00
3-6月3.00未披露5.00未披露
6-12月5.00
1-2年10.00未披露10.00未披露
2-3年30.00未披露30.00未披露
3-4年50.00
4-5年80.00未披露100.00未披露
5年以上100.00
可比公司卓越商企、索迪斯未公布各账龄段的预期损失率。标的公司因分档更精细而总体略低于特发服务，标的公司账龄组合细分符合公司业务实际情况，标的公司应收账款坏账准备计提政策与同行业公司无重大差异。
综上，标的公司主要欠款方为行业内知名客户，回款情况良好，资信状况良好，不存在重大应收账款逾期情况。标的公司已建立并执行有效的应收账款的管理及催收措施，标的公司逾期应收账款占应收账款余额的比例呈逐年下降趋势，公司主要欠款客户的应收账款回款风险可控。标的公司应收账款坏账计提政策与同行业可比公司相比无明显差异。截至2026年4月末，标的公司在报告期各期末的应收账款已基本收回，应收账款回款情况良好，报告期内标的公司应收账款坏账准备计提充分。
(四)核查程序
1.获取标的公司合同台账，了解合同台账的统计规则；
2.获取标的公司合同保有率计算表，询问合同保有率计算规则，复核合同
保有率的准确性；
3.获取新签合同统计表、撤场项目统计表，结合销售收入明细表、序时账，
检查报告期拓展项目、撤场项目的收入、成本及毛利，分析项目进撤场变动情况，分析项目拓展、续约对公司毛利率及经营业绩的影响，分析毛利率下滑的原因；
4.对报告期影响利润的关键财务指标执行分析程序，了解相关财务指标变
第76页共87页动的原因，进一步分析报告期净利润变动的原因；
5.向标的公司香港地区主要负责人进行访谈，了解香港地区的经营业务和
主要客户情况；
6.获取报告期香港地区收入前5名客户清单，通过公开渠道查询境外客户信息，检查境外客户与标的公司是否存在关联关系；
7.检查报告期内香港地区收入前5名客户的销售合同，计算报告期内香港
地区前5名客户的平均回款周期，与销售合同进行对比，了解差异原因；
8.分析香港地区和大陆地区的销售毛利率差异原因；
9.了解香港地区的销售模式，检查相关合同，了解香港子公司的收入确认方法，获取报告期内境外销售收入明细，按项目、客户等维度对境外收入执行分析程序，对境外销售收入执行细节测试，包括检查合同、发票、银行收款回单等支持性证据，核对银行流水与合同、发票等信息是否相符，是否存在第三方收款；
实地探访香港地区的主要在管服务项目，核实销售收入的真实性；
10.检查应收账款主要欠款客户的销售合同，了解信用政策、回款周期、账
龄情况；
11.获取报告期各期末逾期应收账款统计表，复核数据准确性；
12.了解标的公司应收账款催收管理政策，抽查应收账款的实际催收留痕记录，了解催收措施的实际执行情况；
13.获取应收账款期后回款统计表，结合应收账款管理，分析标的公司应收
账款的可收回风险；
14.查询同行业可比公司应收账款坏账计提政策，与标的公司进行对比，分
析标的公司应收账款坏账准备计提是否充分。
(五)核查结论经核查，我们认为：
1.报告期内，标的公司营业收入保持稳定增长，主要系标的公司良好的项
目续约情况和较好的业务拓展能力；报告期内，标的公司净利润波动主要系股份支付影响，剔除股份支付后的净利润占营业收入的比例较为稳定；报告期内，标的公司毛利率变动主要系市场竞争加剧，叠加刚性用工成本逐年上涨，行业毛利率持续走低，若前述因素产生的不利影响持续加剧，则存在毛利率进一步下滑的风险，针对毛利率持续下降，标的公司已制定在战略层面、客户层面和管理层面
第77页共87页等多维度的应对措施；
2.标的公司境外销售收入真实，相关会计核算准确，境外销售前五大客户
与标的公司不存在关联关系，约定的结算方式和实际回款不存在重大异常，不存
在第三方回款，应收账款函证情况与标的公司境外销售收入匹配，境外销售毛利
率低于境内销售，符合实际情况；
3.报告期内标的公司应收账款坏账准备计提充分。
五、关于商誉
申请文件显示：（1）截至报告期末，标的资产商誉账面价值为42412.47万元，占总资产的比例为24.04%，主要系标的资产收购斯卡伊、安锐盟、道威保安、江苏天纳、杜斯曼、嘉兴朗杰、嘉兴安远、嘉兴至远股权形成，报告期末标的资产未对商誉计提减值准备。（2）本次交易预计形成商誉53047.26万元，占合并后上市公司2024年净利润的308.94%，本次交易完成后上市公司商誉为
65826.19万元。
请上市公司补充说明：（1）标的资产历史收购形成商誉的具体原因及合规性，对应各资产组的盈利情况，是否达到收购时的盈利预测，历史商誉减值测试的关键参数及测算过程，与本次交易商誉减值测试参数是否存在差异，历史商誉未发生减值的具体原因，未来是否存在减值风险。（2）备考财务报表中本次交易形成商誉的计算依据，量化分析本次交易完成后，标的资产业绩下滑时对应的商誉减值金额及对上市公司净利润的影响，说明商誉减值风险的具体应对措施，并针对性提示风险。
请独立财务顾问和会计师核查并发表明确意见。（审核问询函问题9）
(一)标的资产历史收购形成商誉的具体原因及合规性，对应各资产组的盈利情况，是否达到收购时的盈利预测，历史商誉减值测试的关键参数及测算过程，与本次交易商誉减值测试参数是否存在差异，历史商誉未发生减值的具体原因，未来是否存在减值风险
1.标的公司历史收购形成商誉的具体原因及合规性
(1)历史收购形成商誉的具体原因
嘉信立恒成立于2020年，通过收购整合包含斯卡伊、安锐盟、上海道威、江苏天纳、杜斯曼、嘉兴朗杰、嘉信安远、嘉兴至远优质综合设施管理企业，旨
第78页共87页在打造中国领先的综合设施管理服务商。历史收购的交易价格及增值率如下：
交易作价
序号 交易标的 收购时间 收购方 交易对方 PE 倍数 增值率（万元）
信宸设施管理、
1斯卡伊60%股权2018年4月宁波沂杉18000.008.50110.74%
北京信润恒
嘉兴安远、嘉兴至白清苏、清丰县
22019年9月斯卡伊4566.108.00384.14%
远100%股权安清商贸行
Dussmann
杜斯曼、香港杜斯道格拉斯设施
3 2020 年 1 月 Service 5075.64 3.10 -14.79%
曼100%股权管理
Holding GmbH
信宸设施管理、上海镁盟、
4安锐盟60%股权2020年5月22200.0010.20147.63%
北京信润恒 CAESAR
5嘉兴朗杰70%股权2021年2月杜斯曼上海曼颉2240.007.00322.42%
6道威保安60%股权2021年12月嘉信立恒湖州颐和10500.007.20109.02%
宁方亮、赵军、
江苏天纳费晟珏、张伟
72023年4月嘉信天纳9087.2326.70511.52%
99.9991%股权振、赵伟亮、蒋
伟群
加权平均值10.68187.88%
注 1：PE 倍数=收购时 100%股权估值/收购当年预测净利润
注2：增值率=收购时100%股权估值/收购日净资产-1
注 3：加权平均 PE=以交易对价为权重计算的 PE 平均值；加权平均增值率=以交易对价为权重计算的增值率平均值；
(2)历史收购形成商誉的合规性
根据《企业会计准则第20号—企业合并》第十条的规定：参与合并的各方
在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。根据第十三条的规定：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。
被投资单位名称或形成会计处理情况商誉的事项
2018年4月，信宸设施管理以现金购买斯卡伊控制权，购买价
斯卡伊款与取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额
9577.30万元确认为商誉
2019年9月，斯卡伊以现金和自身股权并购嘉兴安远、嘉兴至
嘉兴安远远，购买价款与取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差嘉兴至远
额3622.97万元确认为商誉
第79页共87页被投资单位名称或形成会计处理情况商誉的事项
2020年3月，信宸资本通过道格拉斯设施管理以现金并购杜斯
杜斯曼曼，购买价款与取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额820.25万元确认为商誉
2020年5月，信宸设施管理和北京信润恒通过受让股权和增资
安锐盟取得安锐盟60%股权，购买成本与取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额13877.51万元确认为商誉
2021年2月，上海杜斯曼以现金并购嘉兴朗杰，购买价款与取
嘉兴朗杰得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额1709.73万元确认为商誉
2021年12月，标的公司以现金并购上海道威，购买价款与取得
上海道威的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额6088.95万元确认为商誉
2023年4月，子公司嘉信天纳以现金和自身股权并购江苏天纳，
江苏天纳购买价款与取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额
6715.76万元确认为商誉
标的公司属于物业行业，其资产以流动资产为主，长期资产较少，未对合并日被购买方净资产进行评估，在确认被购买方合并日可辨认净资产公允价值时，江苏天纳拥有的专利权为企业带来经济利益较小，未确认该资产的价值；土地使用权在确认房产价值时一并考虑，投资性房地产按公允价值对账面价值进行调整，其他各项可辨认资产、负债的可辨认公允价值均等同其账面价值。
综上，标的公司历史收购形成商誉的具体原因具有商业合理性，商誉的会计处理符合企业会计准则的相关规定。
2.标的公司历史收购对应各资产组的盈利情况，是否达到收购时的盈利预
测
标的公司历史收购系基于商业谈判而进行的交易，未进行相关的盈利预测，子公司被收购后，嘉信立恒对子公司的业务整合使得单一品牌子公司被收购前后的业绩不具可比性。历次并购前后的业绩情况详见本说明二(二)3。综合来看，历史并购对应各资产组并入嘉信立恒以后，公司整体营业收入持续增长，经营业绩稳定，各子公司被并购后的经营情况未偏离预期。
3.历史商誉减值测试的关键参数及测算过程，与本次交易商誉减值测试参
数是否存在差异，历史商誉未发生减值的具体原因，未来是否存在减值风险
第80页共87页(1)历史商誉减值测试的关键参数及测算过程
1)历史商誉减值测试的关键参数与本次交易商誉减值测试参数是否存在
差异
标的公司非公众公司，收购完成后未对历史商誉进行减值测试，基于本次交易，上市公司聘请第三方评估机构坤元评估对报告期各期末标的公司的商誉进行了减值测试评估。由于标的公司收购上述品牌子公司后不再以单一品牌进行经营管理，而是对各子品牌业务、人力资源及客户资源进行了整合，并统一运营管理，各子品牌无法独立产生现金流。故按《企业会计准则第8号——资产减值》对资产组认定的相关规定，将上述7项商誉合并作为资产组组合进行商誉减值测试。
标的公司对报告期各期末的商誉进行了减值测试，标的公司历史商誉减值测试的关键参数如下：
关键参数2025.12.312024.12.312023.12.31
预测期间2026.1.1-2030.12.312025.1.1-2030.12.312024.1.1-2030.12.31预测期收入复合
6.20%6.13%5.92%
增长率永续期收入复合
0%0%0%
增长率
预测期毛利率10.97%-10.68%11.96%-10.98%12.71%-11.00%
永续期毛利率10.68%10.98%11.00%
税前折现率13.10%12.73%12.59%各期商誉减值测试使用的关键参数不存在显著差异。
2)历史商誉减值测试过程
在对标的公司2025年末、2024年末和2023年末的商誉减值测试评估时，坤元评估假设标的公司所处的社会经济环境不产生较大的变化，国家及公司所在的地区有关法律、法规、政策与现时无重大变化；假设标的公司经营范围、经营
方式、管理模式等在保持一贯性的基础上不断改进、不断完善，能随着经济的发展，进行适时调整和创新。基于以上基础，标的公司对该资产组可收回金额按照预计未来现金流量的现值确定，未来现金流量基于管理层的判断，出于谨慎性考虑，结合标的公司实际经营状况和行业发展趋势进行了盈利预测调整，最终合理预计了未来5年及永续期间的财务数据，并采用恰当的税前折现率资产组超过
5年的永续期间现金流量按照最后一年的财务数据计算。最终得出商誉资产组可
第81页共87页收回金额评估值并与资产组账面价值进行比较，确认是否存在商誉减值。
标的公司历史商誉减值的具体测算过程如下：
项目2025年末2024年末2023年末
商誉账面余额*42412.4742412.4742412.47
商誉减值准备余额*
商誉的账面价值*=*-*42412.4742412.4742412.47未确认归属于少数股东权益的商誉
24077.1424077.1424077.14
价值*包含未确认归属于少数股东权益的
66489.6166489.6166489.61
商誉价值*=*+*
不含商誉资产组的账面价值*6721.367574.646060.59包含整体商誉的资产组的账面价值
73210.9774064.2472550.19
*=*＋*
资产组预计未来现金流量的现值*74500.0081700.0079400.00
是否减值（*<*，是）否否否
(2)历史商誉未发生减值的具体原因，未来是否存在减值风险
根据坤元评估出具的商誉减值测试评估报告，报告期各期末，商誉资产组可收回金额大于资产组账面值，商誉不存在减值，标的公司历史商誉不存在应计提减值未计提的情形。若标的公司未来经营业绩未能达到预期，则存在商誉减值的风险，从而对上市公司未来业绩造成不利影响。
(二)备考财务报表中本次交易形成商誉的计算依据，量化分析本次交易完成后，标的资产业绩下滑时对应的商誉减值金额及对上市公司净利润的影响，说明商誉减值风险的具体应对措施，并针对性提示风险
1.备考财务报表中本次交易形成商誉的计算依据
(1)购买成本的确定
根据坤元评估出具的评估报告，标的公司截至2025年8月31日经评估的股东全部权益价值为124000.00万元，根据嘉信立恒股东会决议通过的利润分配方案，在基准日后分配现金红利18000.00万元，该分红款将相应调减交易对价；
股东将子公司斯卡伊63.59%股权注入标的公司相应调增交易对价16038.34万元。基于上述评估结果、分红、股权注入情况，经充分协商，本次交易标的嘉信立恒75.1521%股权的最终交易价格确定为91714.444万元。
(2)可辨认净资产的公允价值
第82页共87页标的公司截至2025年8月31日经审计的账面净资产为95803.36万元，剔
除不可辨认的商誉42412.47万元，可辨认净资产的账面价值为53390.90万元。
根据嘉信立恒股东会决议通过的利润分配方案，基准日后现金分红调减净资产
18000.00万元；股东将斯卡伊63.59%股权注入嘉信立恒相应调增净资产
16038.34万元。合并日，标的公司投资性房地产的公允价值变动调增净资产
22.66万元，其他各项资产、负债的公允价值均等同其账面价值，在此基础上计
算出合并日可辨认净资产的公允价值为51451.90万元。
(3)商誉备考合并财务报表以上述购买成本扣除重组方按交易完成后享有的嘉信立
恒于重组交易评估基准日的可辨认净资产公允价值份额后的差额53047.26万元，确认为备考合并财务报表的商誉。
2.量化分析本次交易完成后，标的资产业绩下滑时对应的商誉减值金额及
对上市公司净利润的影响，说明商誉减值风险的具体应对措施，并针对性提示风险
(1)标的公司业绩下滑对商誉减值及上市公司净利润的影响
根据备考财务报表，本次交易完成后，上市公司合并财务报表中会新增商誉
53047.26万元。若标的公司业绩下滑，对商誉减值及上市公司净利润的测算影
响如下：
标的公司未来各期经营业商誉减值金额对上市公司净利商誉原值
绩较预测值均下滑比例（归属母公司）润的影响
5%53047.26-7867.48-7867.48
10%53047.26-13804.50-13804.50
15%53047.26-19666.36-19666.36
20%53047.26-25528.23-25528.23
25%53047.26-31390.09-31390.09
(2)商誉减值风险的具体应对措施
本次交易完成后，上市公司将按照自身治理的要求对标的公司及其子公司进行有效管理。在上市公司整体经营目标和战略规划下，上市公司将在业务、资产、财务、人员、机构等方面对标的公司进行整合管控，促进业务有效融合和协同发展，优化资源配置，提高经营效率和效益，提升上市公司整体盈利能力，以应对
第83页共87页商誉减值风险。具体的整合管控措施包括：
1)业务整合
本次交易完成后，标的公司将维持相对独立运营的模式，在董事会授权下实施并推动业务经营和管理。鉴于上市公司与标的公司在业务领域存在较强的协同效应，上市公司后续将与标的公司加强业务合作，标的公司凭借其在 IFM 规划的技术积累和项目经验，能够有效补足上市公司的“IFM 业务专业能力”短板。
在市场与客户层面，上市公司与标的公司在客户群体与业务布局上高度互补，协同效应显著。一方面，双方将利用其在各自业务领域中积累的优质客户资源、品牌影响力，导入符合各自品牌赛道的业务机会；另一方面，吸纳标的公司的行业定制化服务经验与绿色能源管理能力，提升上市公司在 IFM 领域的服务专业性与效率，优化客户体验，在现有客户中挖掘 IFM 业务机会，为老客户创造新价值。
在业务管理层面，在充分尊重各自运营和管理体系的前提下，上市公司计划将双方各自在主要业务领域和服务场景积累的精细化运营管理能力（涵盖供应链优化、成本精益管控、客户关系深度管理、流程效率提升等）逐步、有针对性地
进行取长补短和融合提升，进一步迭代整合后上市公司的整体运营效率和成本控制水平。
在业务融合层面，一方面双方将建立双向的人员交流与培训机制，通过各自业务人员对彼此管理运营场景和模式的学习理解，不断加深并推进上市公司与标的公司之间的业务整合，另一方面双方按需将共同参与客户开发与商务拓展工作包括联合参加行业展会、共办行业研究会议，统筹推进 IFM 业务的推广策略，实现销售网络、客户资源及市场洞察力的深度整合。
同时，通过联合制定市场进入方案、协调客户沟通与项目对接、优化资源配置，上市公司与标的公司将形成合力，进一步提升在综合设施管理市场的竞争力与服务能力，为客户提供定制化的综合设施管理服务解决方案，加速推动公司战略落地，增强品牌影响力与市场份额。
2)资产整合
本次交易完成后，标的公司将作为上市公司的控股子公司，仍为独立的法人企业，上市公司原则上将保持标的公司资产的相对独立性，确保标的公司拥有与其业务经营有关的资产。
同时，标的公司需严格遵守上市公司的统一管理制度、风险控制标准和授权
第84页共87页审批流程。对于达到或超越设定标准的重大事项，必须事前提交上市公司履行相
应的审议决策程序。在确保程序合法合规、风险可控的前提下，上市公司将立足公司整体战略，统筹协调内外部资源，致力于提升公司整体资产的利用效率、配置效益及投资回报水平。
3)财务整合
本次交易完成后，标的公司将被纳入上市公司的财务管理体系，接受上市公司在财务方面的监督和管理，上市公司将重点加强其内控建设和合规管理，对其实施统一的财务核算制度、会计政策、财务报告流程及信息披露标准，协助标的公司全面梳理、评估并优化其现有内部控制流程，确保符合上市公司相关内部控制基本规范及配套指引的要求，并将标的公司的关键业务流程（如采购、销售、投融资、资金管理）纳入上市公司的集团化内控监督框架，加强合规培训与监督，确保标的公司的所有财务活动严格遵守上市公司治理规范、会计准则及证券监管法规，显著提升财务运作的规范性与透明度，有效防范财务风险。
同时，上市公司将充分利用自身良好的会计核算与财务管理能力提高标的公司财务管理水平，进一步完善符合标的公司实际情况的会计核算与财务管理体系。
上市公司将统筹把控标的公司的财务管理、预算管理、会计核算、重大资金审批等事项，执行重大事项财务监管机制，按照上市公司制度规定进行审批或备案，加强对标的公司内部审计，把控关键控制点，强化风控能力；梳理并完善标的公司财务制度体系，确保其财务管理、资金管控等均符合监管要求；推动标的公司财务流程标准化、规范化，按照上市公司的规范要求，梳理并优化标的公司财务管控体系，修订及健全标的公司财务制度，加强和规范标的公司内部控制，完善风险评估机制，促进标的公司内部控制的持续改进。
4)人员整合本次交易完成后，上市公司将通过“保持核心团队稳定+定期培训交流+建立长效机制”的组合策略实现人才资源整合，一方面将保持标的公司现有核心团队的稳定性，人员配置原则上不会发生重大调整；另一方面，根据经营管理需要，上市公司视情况向标的公司派出人员参与经营管理。在保证标的公司稳定经营的前提下，上市公司将审慎调整管理结构。同时，上市公司将与标的公司核心管理团队建立更为紧密的沟通机制，要求标的公司就日常业务运营情况形成定期总结与汇报，以便针对性地制定未来发展计划。
第 85 页 共 87 页此外，在充分尊重 IFM 行业人才特质的基础上，上市公司将协助标的公司建立健全市场化、有竞争力的人才管理机制，实现核心人才与上市公司长期价值的深度绑定，建立覆盖市场营销、运营管控、项目管理等关键岗位的系统化培养路径。在保留标的公司原有“信勇合创恒”的企业文化之余，逐步融入上市公司强调的规范化治理、合规经营、风险控制及股东价值导向的理念，通过开展文化交流活动、联合培训等方式促进双方的理解与认同，推动双方企业文化的有序融合。
5)机构整合
本次交易完成后，标的公司将组建新的董事会，其中由上市公司委派或提名的人员占董事会三分之二及以上席位，董事长由上市公司委派的董事担任，标的公司总经理、副总经理及财务负责人由董事会聘任。
本次交易完成后，标的公司现有内部组织架构原则上将继续保持稳定性。一方面，上市公司将根据标的公司业务开展及上市公司自身内部控制和管理要求的需要，动态优化、调整标的公司组织架构。另一方面，上市公司将根据法律法规的要求，进一步完善标的公司的治理结构，并继续完善相关规章制度的建设与实施，维护自身和上市公司全体股东的利益。
与此同时，上市公司将视情况细化管控制度与流程，修订并颁布适用于标的公司的管理办法及相关配套细则，明确母子公司间的权责边界、信息报送要求、绩效考核指标及风险报告路径，确保重组后母子公司的管理体系实现有效衔接、高效协同、风险可控，并同时要求标的公司的所有运营和治理行为，必须严格遵循相关法律法规及内部治理制度，确保其成为上市公司规范治理、合规运营的有机组成部分。
除整合管控措施外，上市公司亦采用股份锁定和竞业限制等手段稳定和激励标的公司现有管理层，实现交易后标的公司的高效、健康运营。
(3)针对性提示风险
上市公司已在《重组报告书》中充分披露了商誉减值风险。
(三)核查程序
1.向标的公司管理层询问，了解标的公司历史收购形成商誉的具体原因；
2.获取历次股权收购的协议，判断该项合并是否属于非同一控制的企业合并，分析公司在本次交易前形成的商誉情况；检查商誉增加是否真实，判断购买日的确定是否正确；复核商誉计算过程，分析商誉会计处理是否符合企业会计准
第86页共87页则的规定；
3.获取评估师在资产负债表日商誉减值测试资料，复核减值测试方法、减
值测试重要参数选择等；
4.复核与商誉相关的备考假设以及备考基准日商誉的计算过程并检查其准确性，分析商誉会计处理是否符合企业会计准则的规定；
5.量化分析本次交易完成后，标的公司业绩下滑时对应的商誉减值金额及
对上市公司净利润的影响。
(四)核查结论经核查，我们认为：
1.标的公司历史收购形成商誉的原因是基于业务发展的需要，具有商业合理性，商誉会计处理符合企业会计准则的相关规定；标的公司历史收购系基于商业谈判而进行的交易，未进行相关的盈利预测；标的公司系非公众公司，收购完成后未对历史商誉进行减值测试，基于本次交易，上市公司对标的公司报告期末的商誉进行了减值测试，报告期各期末商誉减值测试的关键参数不存在显著差异；
根据坤元评估出具的商誉减值测试评估报告，报告期各期末，标的公司资产组不存在商誉减值情况，亦不存在商誉应计提减值未计提的情形；本次交易完成后，若标的公司未来经营业绩未达预期，则可能产生商誉减值，从而对上市公司未来业绩造成不利影响；
2.备考财务报表中商誉的确认依据充分；上市公司将通过整合管控、股份
锁定和竞业限制等措施应对商誉减值风险，并已在《重组报告书》中针对性提示风险。
专此说明，请予察核。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：
中国·杭州中国注册会计师：
二〇二六年五月二十八日
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