新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：002968证券简称：新大正公告编号：2025-045

新大正物业集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记

载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务

信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告未经过审计。

1新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是□否年初至报本报告期比上年同告期末比本报告期年初至报告期末期增减上年同期增减

营业收入（元）769381044.62-9.66%2272390335.26-11.82%

归属于上市公司股东的净利润（元）32670020.2729.38%103846851.39-2.97%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

30475736.6336.36%95950508.30-0.03%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）——-107102175.24-13.73%

基本每股收益（元/股）0.150036.36%0.46-2.13%

稀释每股收益（元/股）0.150036.36%0.46-2.13%

加权平均净资产收益率2.61%0.49%8.34%-0.45%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2029667677.912095871961.83-3.16%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）1265998830.621206718501.764.91%

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元年初至报告期期末项目本报告期金额金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）199936.02-42987.44计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

3644458.3114508721.51定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-841520.19-464509.20

减：所得税影响额557348.102759191.19

少数股东权益影响额（税后）748815.403345690.59

合计1696710.647896343.09公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

2新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、资产负债表项目

单位：万元项目2025年9月30日2025年1月1日变动额变动比例主要变动原因

货币资金38309.5859988.09-21678.51-36.14%主要系股利分红、奖金发放等支出主要系支付经营性预付款项按期分

预付款项1364.56698.89665.6795.25%摊，叠加营运资金占用所致其他流动资产2075.081507.00568.0937.70%主要系可抵扣进项税增加所致主要系本期收回部分长期应收款项

长期应收款66.1897.90-31.72-32.40%所致主要系本期对联营企业实施投资回

长期股权投资1032.352484.56-1452.21-58.45%收所致主要系投入数字化建设资本性支出

在建工程310.1060.74249.36410.51%所致主要系符合条件的装修改造支出投

长期待摊费用136.56102.0334.5333.84%入并分期摊销所致

2、利润表项目

单位：万元项目本期发生额上期发生额变动额变动比例主要变动原因

财务费用-101.58-57.13-44.4577.80%主要系强化资金集中管控所致

其他收益1478.812276.56-797.74-35.04%主要系政府补助减少所致主要系联营企业经营绩效提升确认

投资收益168.6120.31148.30730.11%相应收益所致主要系部分投资性房地产终止确认

公允价值变动收益-42.66-1.24-41.423348.03%所致

主要系应收账款账龄迁徙，按账龄信用减值损失-1239.16-947.52-291.6330.78%组合计提的信用减值损失增加所致主要系固定资产清理处置确认损益

资产处置收益21.3547.36-26.01-54.91%所致主要系非经常性损益项目中赔偿收

营业外收入27.3911.0116.38148.78%益增加所致主要系本期确认非经常性赔偿性支

营业外支出99.5076.7422.7529.65%出及违约金所致

3新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

3、现金流量表项目

单位：万元项目本期发生额上期发生额变动额变动比例主要变动原因主要系本期对联营企业实施投资

投资活动产生的现金流量净额-957.14-4792.403835.2680.03%回收所致

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数151610

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持有有限售况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份股份状数量数量态

王宣境内自然人28.85%652744260不适用0重庆大正商务信息咨询合伙境内非国有

17.40%393750000不适用0企业（有限合伙）法人

李茂顺境内自然人6.96%1575000011812500不适用0

罗渝陵境内自然人3.13%70823200不适用0

俞文灿境内自然人2.19%49658580不适用0

裴红伟境内自然人1.28%29048400不适用0

招商银行股份有限公司－东

方红远见价值混合型证券投其他1.25%28237150不适用0资基金

廖才勇境内自然人1.19%27032200不适用0

陈建华境内自然人1.09%24700000不适用0

朱蕾境内自然人1.04%23600200不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币王宣6527442665274426普通股人民币

重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）3937500039375000普通股人民币罗渝陵70823207082320普通股人民币俞文灿49658584965858普通股人民币李茂顺39375003937500普通股

4新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

人民币裴红伟29048402904840普通股

招商银行股份有限公司－东方红远见价值混合型证券投资人民币

28237152823715

基金普通股人民币廖才勇27032202703220普通股人民币陈建华24700002470000普通股人民币朱蕾23600202360020普通股

上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中，王宣和李茂顺为一致行动人关系前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）未知其他是否参与融资融券业务。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

1、重大资产重组：公司正筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项暨关联交易事项（简称“本次交易”），并于2025年9月29日首次披露本次交易预案。目前公司及交易对手方协调一致积极推动本次交易涉及的各项工作，相关中介机构工作目前均按进度有序实施，后续工作推进中公司将及时披露项目进展情况并按照相关规定履行后续有关程序。

2、股份回购：公司于2025年4月27日召开第三届董事会第十三次会议和第三届监事会第十一次会议，审议通过了《关于公司回购股份方案的议案》，拟使用1000-2000万元资金回购股份用于后续实施员工持股计划或股权激励。截至2025年9月30日，已实施回购15万股，成交金额187.88万元（不含交易费用）。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：新大正物业集团股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金383095836.35599880907.26

结算备付金0.000.00

5新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

拆出资金0.000.00

交易性金融资产0.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据114820.00174405.12

应收账款923041171.38765975224.20

应收款项融资0.000.00

预付款项13645599.466988934.12

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款149403611.53140784417.07

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货9663009.027934427.07

其中：数据资源0.000.00

合同资产0.000.00

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产420958.66409272.92

其他流动资产20750814.4215069958.92

流动资产合计1500135820.821537217546.68

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款661820.21979015.92

长期股权投资10323520.8924845591.28

其他权益工具投资0.000.00

其他非流动金融资产19693586.4319693586.43

投资性房地产85621440.0093325000.00

固定资产157795718.82160390159.58

在建工程3101026.73607431.24

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产25688001.7027721882.97

无形资产88952600.0195524312.06

其中：数据资源

开发支出0.000.00

其中：数据资源

商誉127789257.77127789257.77

长期待摊费用1365591.621020313.72

递延所得税资产8101430.766757864.18

其他非流动资产437862.150.00

非流动资产合计529531857.09558654415.15

资产总计2029667677.912095871961.83

流动负债：

6新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

短期借款777000.00777000.00

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款229850422.89308704342.04

预收款项0.000.00

合同负债22388002.6731816915.46

应付职工薪酬223666815.80242196155.97

应交税费34952481.8629175743.04

其他应付款124582685.42144218259.77

其中：应付利息应付股利

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债17408963.7520673574.75

其他流动负债1343280.161907388.53

流动负债合计654969652.55779469379.56

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款30965674.2530838116.90

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债12641023.8615514688.48

长期应付款512940.380.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益6833503.447048753.47

递延所得税负债5465853.405463071.01

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计56418995.3358864629.86

负债合计711388647.88838334009.42

所有者权益：

股本226277783.00226277783.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积367093170.01368039039.03

减：库存股17067657.0515188696.60

其他综合收益24482789.0224742789.02

专项储备0.000.00

盈余公积101029996.44101029996.44

一般风险准备0.000.00

未分配利润564182749.20501817590.87

7新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

归属于母公司所有者权益合计1265998830.621206718501.76

少数股东权益52280199.4150819450.65

所有者权益合计1318279030.031257537952.41

负债和所有者权益总计2029667677.912095871961.83

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

8新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入2272390335.262576930068.26

其中：营业收入2272390335.262576930068.26

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本2139604349.242454133742.86

其中：营业成本1947743944.582260185659.55

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加12149631.5214950406.69

销售费用36704566.6733687547.31

管理费用144021978.93145881433.40

研发费用0.000.00

财务费用-1015772.46-571304.09

其中：利息费用2081172.49994468.55

利息收入4169758.613383996.38

加：其他收益14788121.4322765557.74

投资收益（损失以“－”号填列）1686129.25203120.69

其中：对联营企业和合营企业的投资收益2079365.93203120.69

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益0.000.00

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-426601.20-12372.31

信用减值损失（损失以“-”号填列）-12391566.70-9475235.62

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.000.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）213544.45473640.67

三、营业利润（亏损以“－”号填列）136655613.25136751036.57

加：营业外收入273922.38110107.51

减：营业外支出994963.47767433.52

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）135934572.16136093710.56

减：所得税费用19926629.3018524671.65

五、净利润（净亏损以“－”号填列）116007942.86117569038.91

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）116007942.86117569038.91

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

9新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）103846851.39107029703.44

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）12161091.4710539335.47

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额116007942.86117569038.91

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额103846851.39107029703.44

（二）归属于少数股东的综合收益总额12161091.4710539335.47

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.460.47

（二）稀释每股收益0.460.47

法定代表人：李茂顺主管会计工作负责人：杨谭会计机构负责人：李艳

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2165753439.812446153136.93客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

10新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

收到其他与经营活动有关的现金64492390.6849425359.29

经营活动现金流入小计2230245830.492495578496.22

购买商品、接受劳务支付的现金528872515.84585686818.71客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金1610895189.751782772025.61

支付的各项税费126906937.11159414623.10

支付其他与经营活动有关的现金70673363.0361875095.52

经营活动现金流出小计2337348005.732589748562.94

经营活动产生的现金流量净额-107102175.24-94170066.72

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12079600.000.00

取得投资收益收到的现金2509948.230.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额309561.67952523.49处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计14899109.90952523.49

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金21704240.6724938076.06

投资支付的现金980000.002250000.00

质押贷款净增加额0.000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1786311.2021688488.90

支付其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流出小计24470551.8748876564.96

投资活动产生的现金流量净额-9571441.97-47924041.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金70000.0014630000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3115025.737066921.72

收到其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流入小计3185025.7321696921.72

偿还债务支付的现金1618668.372034425.77

分配股利、利润或偿付利息支付的现金74987533.3466104918.15

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润4826000.002029000.00

支付其他与筹资活动有关的现金24090467.6742871430.65

筹资活动现金流出小计100696669.38111010774.57

筹资活动产生的现金流量净额-97511643.65-89313852.85

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-214185260.86-231407961.04

加：期初现金及现金等价物余额593484682.03604342325.83

六、期末现金及现金等价物余额379299421.17372934364.79

11新大正物业集团股份有限公司2025年第三季度报告

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计：□是□否新大正物业集团股份有限公司董事会

2025年10月30日

12