新大正物业集团股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司：新大正物业集团股份有限公司

上市地点：深圳证券交易所

股票简称：新大正

股票代码：002968

信息披露义务人：TS Capital Facility Management Holding Company Limited

住所及通讯地址：28/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL

HONG KONG

一致行动人：北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）

住所及通讯地址：北京市北京经济技术开发区荣京北小街6号院11号楼10层1004

股权权益变动性质：增持（以资产认购上市公司发行的股份）。

签署日期：二〇二六年一月二十三日信息披露义务人声明

一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》

《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号——权益变动报告书》

等相关法律、法规和规范性文件编制。

二、截至本报告书签署日，信息披露义务人及一致行动人签署本报告书已获

得必要的授权和批准，其履行亦不违反其章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号——权益变动报告书》的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人及一致行动人因本次交易在新大正物业集团股份有限公司中拥有权益的股份变动情况。

截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人及一致行动人没有增加或减少其在新大正物业集团股份有限公司中拥有权益的股份。

四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。信息披露义务人及一致行动人没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

五、信息披露义务人及一致行动人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。

六、本次取得上市公司发行的新股尚须经股东会批准及中国证监会注册，本

次权益变动尚需履行的决策和批准程序包括但不限于：

1、新大正物业集团股份有限公司股东会审议批准本次交易；

2、本次交易经深圳证券交易所审核通过及中国证券监督管理委员会同意注册；

3、本次交易通过国家市场监督管理总局的经营者集中审查；

4、相关法律法规所要求的其他涉及的批准或核准（如需）。

1目录

释义....................................................3

第一节信息披露义务人及一致行动人介绍....................................4

一、信息披露义务人及一致行动人基本情况...................................4

二、信息披露义务人及一致行动人的关系说明..................................5

三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超

过该公司已发行股份5%的情况........................................7

第二节本次权益变动目的及后续计划......................................8

一、本次权益变动的目的...........................................8

二、信息披露义务人未来12个月内增持上市公司股份的计划.....................8

第三节权益变动方式.............................................9

一、本次权益变动方式............................................9

二、信息披露义务人及一致行动人在本次权益变动前后持有上市公司股份的

情况....................................................9

三、本次权益变动涉及的股份发行情况....................................10

四、信息披露义务人及一致行动人所持有的上市公司股份权利限制情况.12

五、本次交易履行的相关程序........................................12

第四节前六个月内买卖公司股份情况.....................................13

第五节其他重大事项............................................14

第六节备查文件..............................................13

一、备查文件...............................................13

二、备查地点...............................................13

信息披露义务人声明............................................13

一致行动人声明..............................................14

附表...................................................15

2释义

在本报告书中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：

本报告书指《新大正物业集团股份有限公司简式权益变动报告书》

信宸设施管理、信息披露 TS Capital Facility Management Holding Company Limited指

义务人（信宸资本设施管理控股有限公司）

北京信润恒、一致行动人指北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）

上市公司、新大正指新大正物业集团股份有限公司（股票代码：002968）

标的公司、嘉信立恒指嘉信立恒设施管理（上海）有限公司新大正向信息披露义务人及一致行动人发行股份及支付现金购买其持有的嘉信立恒18186182元注册资本对应的股本次权益变动指权，导致信息披露义务人及一致行动人对新大正的持股数量增加新大正向交易对方发行股份及支付现金购买信宸设施管

本次交易指理、北京信润恒及其他交易对方合计持有的嘉信立恒

23069737元注册资本对应的股权

TS Capital Facility Management Holding Company Limited、

北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）、上海信阗企

业管理合伙企业（有限合伙）、上海信钺企业管理合伙企

交易对方指业（有限合伙）、上海信铼企业管理合伙企业（普通合伙）、

上海信磬企业管理合伙企业（有限合伙）、上海信钼企业

管理合伙企业（有限合伙）、上海生盈企业管理咨询合伙企业（有限合伙）与本次权益变动相关的募上市公司拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套指集配套资金事项资金中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

元、万元指如无特别说明，为人民币元、万元除特别说明外，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

本报告书所引用的财务数据和财务指标，如无特殊说明，均指合并报表口径的财务数据和根据该类财务数据计算的财务指标。

3第一节信息披露义务人及一致行动人介绍

一、信息披露义务人及一致行动人基本情况

（一）信宸设施管理

1、基本情况

公司名称（中文）信宸资本设施管理控股有限公司

公司名称（英文） TS Capital Facility Management Holding Company Limited注册地中国香港

28/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG

注册地址

KONG成立日期2017年10月18日已发行股本1000股普通股香港商业登记号码68334136企业类型私人股份有限公司主要经营范围投资控股经营期限无限期

28/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG

通讯地址

KONG

TS Capital Facility Management International Holding Company主要股东

Limited持股 100%

2、董事及主要负责人情况

是否取得其姓名职务性别国籍长期居住地他国家或地区居留权

MATSUKAWA RIKIZO 董事 男 日本 日本 否

HUI CHING CHING VICKI 董事 女 英国 中国香港 是

CHEW BOON LIAN 董事 男 新加坡 中国香港 是

（二）北京信润恒

1、基本情况

企业名称北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）住所北京市北京经济技术开发区荣京北小街6号院11号楼10层1004

4成立日期2015年10月19日

执行事务合伙人中信资本（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）出资额300000万元

统一社会信用代码 91110302MA001AKD3G企业类型有限合伙企业投资、投资管理、投资咨询、股权投资。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以

外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失经营范围或者承诺最低收益”；下期出资时间为2029年10月14日；企业

依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）经营期限2015年10月19日至2029年10月18日通讯地址北京市北京经济技术开发区荣京北小街6号院11号楼10层1004

全国社会保障基金理事会出资33.33%、中国信达资产管理股份有主要合伙人

限公司出资10.00%、中信保诚人寿保险有限公司出资7.00%

2、主要负责人情况

是否取得其姓名职务性别国籍长期居住地他国家或地区居留权信跃升执行事务合伙人委派代表男中国香港中国香港否

二、信息披露义务人及一致行动人的关系说明

截至本报告书签署日，信宸设施管理与北京信润恒之间就其根据本次交易取得的新大正的股份具有一致行动关系。

截至本报告书签署日，信宸设施管理的产权控制关系如下：

5截至本报告书签署日，北京信润恒的产权控制关系如下：

6三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达

到或超过该公司已发行股份5%的情况

截至本报告书签署日，信息披露义务人信宸设施管理及一致行动人北京信润恒无在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份

5%的情况。

7第二节本次权益变动目的及后续计划

一、本次权益变动的目的

本次权益变动系新大正向信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方发行股

份及支付现金购买信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方合计持有的嘉信立恒23069737元注册资本对应的股权所致。

二、信息披露义务人未来12个月内增持上市公司股份的计划

截至本报告书签署日，除本次权益变动事项外，信息披露义务人及一致行动人在未来12个月内暂无继续增加其直接在上市公司中拥有权益的股份的计划。

若后续发生相关权益变动事项，信息披露义务人及一致行动人将严格按照法律法规的规定履行信息披露及其他相关义务。

8第三节权益变动方式

一、本次权益变动方式

本次权益变动前，信宸设施管理、北京信润恒不持有上市公司股份。

本次交易中，上市公司通过发行股份及支付现金向信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方购买其合计所持有的嘉信立恒的23069737元注册资本对应的股权。信宸设施管理、北京信润恒作为标的公司股东，以所持有的标的公司股权分别认购 34199112股、7816940股上市公司人民币 A股普通股股份。

本次交易完成后（不考虑与本次权益变动相关的募集配套资金事项），信宸设施管理及一致行动人将合计持有 42016052股上市公司人民币 A股普通股股份，占上市公司总股本的14.92%。

本次交易前后，上市公司控股股东均为王宣女士，实际控制人均为王宣女士及其一致行动人李茂顺先生。

二、信息披露义务人及一致行动人在本次权益变动前后持有上市公司股份的情况

本次权益变动前，信息披露义务人及一致行动人未直接或间接持有上市公司股份。

本次权益变动前后，信息披露义务人及一致行动人在上市公司拥有权益的股份数量和比例如下：

本次权益变动前本次权益变动后本次权益变动新名称持股数量持股比持股数量

增股份（股）持股比例

（股）例（股）

信宸设施管理--341991123419911212.14%

北京信润恒--781694078169402.78%

合计--420160524201605214.92%

9三、本次权益变动涉及的股份发行情况

上市公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买信息披露义务人、一致行动人及其他交易对方合计持有的嘉信立恒23069737元注册资本对应的股权。本次交易完成后，信息披露义务人及一致行动人将成为上市公司股东，通过本次权益变动，信息披露义务人及一致行动人持有上市公司的股份数量增加。

本次交易的方案具体如下：

（一）发行股份的种类、面值及上市地点

本次交易中上市公司拟发行股份的种类为人民币 A 股普通股，每股面值为

1.00元，上市地点为深交所。

（二）发行对象和认购方式

本次交易中上市公司拟发行股份的发行对象为信宸设施管理、北京信润恒及其他取得股份对价的交易对方。

发行对象以其持有标的公司股权认购本次发行的股份。

（三）定价基准日、定价依据和发行价格

本次交易中，上市公司拟发行股份以上市公司第三届董事会第十五次会议决议公告日为定价基准日。上市公司定价基准日前20个交易日、60个交易日或者

120个交易日股票均价情况如下：

股票交易均价计算区间交易均价（元/股）交易均价的80%（元/股）

前20个交易日11.269.01

前60个交易日10.948.76

前120个交易日10.548.44

注：交易均价和交易均价的80%的计算结果向上取整至小数点后两位

经本次交易各方协商确定，本次股份支付对价对应的股份发行价格为8.44元/股，不低于定价基准日前120个交易日上市公司股票交易均价的80%。

在定价基准日至发行日期间，若上市公司发生派发股利、送红股、转增股本

10或配股等除息、除权行为，本次发行价格将按照中国证监会和深交所的相关规则进行相应调整。新大正于2025年12月24日实施2025年中期分红派息，本次发行股份购买资产的股份发行价格由8.44元/股调整为8.29元/股，最终发行价格尚需深交所审核通过并经中国证监会同意注册。

（四）发行股份数量

本次发行股份购买资产的发行股份数量的计算方式为：本次发行股份购买资

产的股份数量=以发行股份形式向交易对方支付的交易对价÷本次发行股份购买资产的发行价格。

向各交易对方发行的股份数量不为整数时，应当舍去小数取整数，不足1股的余额由上市公司以现金方式予以补足。最终发行数量以深交所审核通过、中国证监会注册同意的发行数量为准。在定价基准日至发行日期间，若上市公司发生派发股利、送红股、转增股本或配股等除息、除权行为，本次发行数量将按照中国证监会及深交所的相关规定作相应调整。

本次交易中，上市公司通过发行股份及支付现金向信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方购买其合计所持有的嘉信立恒的23069737元注册资本对应的股权。信宸设施管理、北京信润恒作为标的公司股东，以所持有的标的公司股权分别认购 34199112股、7816940股上市公司人民币 A股普通股股份。

（五）锁定期安排

对于在本次交易中以资产认购取得的上市公司股份，信宸设施管理、北京信润恒自该等股份发行结束之日起12个月内不得上市交易或转让。

若交易对方在本次交易中以资产认购取得的上市公司股份的锁定期承诺与届时有效的相关法律法规或证券监管机构的最新监管意见（包括但不限于对于私募投资基金的锁定期最新政策）不相符的，交易对方将根据相关法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。在上述股份锁定期内，交易对方因本次交易中以资产认购取得的上市公司股份而取得的由于上市公司发生送股、转增股本等

除权事项的衍生股份，亦应遵守前述锁定期要求。

11四、信息披露义务人及一致行动人所持有的上市公司股份权利限制情

况

本次权益变动前，信息披露义务人及一致行动人不持有上市公司股份。

信息披露义务人及一致行动人通过本次权益变动而取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日起12个月内不得上市交易或转让。

五、本次交易履行的相关程序

（一）本次交易已履行的决策及审批程序

1、本次交易已经获得上市公司控股股东、实际控制人王宣女士及其一致行

动人李茂顺先生原则性同意；

2、本次交易方案已经上市公司第三届董事会第十五次会议、第三届董事会

第十七次会议审议通过。

3、本次交易方案已经信息披露义务人、一致行动人及其他交易对方有权内

部决策机构授权或批准；

4、本次交易方案已经标的公司有权内部决策机构审议批准。

（二）本次交易尚需履行的决策和审批程序

本次交易尚需履行的决策及审批程序包括但不限于：

1、上市公司股东会审议批准本次交易；

2、本次交易经深交所审核通过及中国证监会同意注册；

3、本次交易通过国家市场监督管理总局的经营者集中审查；

4、相关法律法规所要求的其他涉及的批准或核准（如需）。

上述批准、核准或同意均为本次交易的前提条件，在取得前述批准、核准或同意前不得实施本次交易。本次交易能否取得上述批准、核准或同意，以及获得相关批准、核准或同意的时间均存在不确定性。

12第四节前六个月内买卖公司股份情况

本报告书签署日前6个月内，信息披露义务人及一致行动人不存在通过证券交易所的集中交易买卖新大正股票的情况。

13第五节其他重大事项

截至本报告书签署日，信息披露义务人及一致行动人已按有关规定对因本次交易所导致的权益变动相关信息进行了如实披露，不存在其他为避免对本报告书内容产生误解应披露而未披露的信息，以及中国证监会或深交所依法要求披露而未披露的其他信息。

14第六节备查文件

一、备查文件

（一）信息披露义务人及一致行动人的周年申报表/营业执照；

（二）信息披露义务人及一致行动人的董事/主要负责人的名单及其身份证明文件；

（三）与本次权益变动相关的《发行股份及支付现金购买资产协议》《发行股份及支付现金购买资产协议之补充协议》；

（四）中国证监会或深交所要求报送的其他备查文件。

二、备查地点

本报告书和上述备查文件已备置于上市公司，供投资者查阅。

13附表

简式权益变动报告书基本情况新大正物业集团股份重庆市渝中区虎踞路78上市公司名称上市公司所在地

有限公司号1-1#股票简称新大正股票代码002968

TS Capital Facility

28/F CITIC TOWER 1

Management Holding

信息披露义务人 TIM MEI AVENUE信息披露义务人 Company Limited（信注册地 CENTRAL HONG宸资本设施管理控股

KONG有限公司）北京市北京经济技术开北京信润恒股权投资一致行动人注册一致行动人发区荣京北小街6号院

合伙企业（有限合伙）地

11号楼10层1004

拥有权益的股份数增加√减少□不变

有无一致行动人有√无□

量变化□

信息披露义务人是是□否√信息披露义务人是□否√否为上市公司第一信息披露义务人非上是否为上市公司信息披露义务人非上市大股东市公司第一大股东实际控制人公司实际控制人

通过证券交易所的集中交易□协议转让□国有股行政划转或变权益变动方式（可多更□间接方式转让□取得上市公司发行的新股√执行法院裁

选）

定□继承□赠与□其他□信息披露义务人披露前拥有权益的股无份数量及占上市公司已发行股份比例

本次权益变动后，信信息披露义务人及一致行动人合计：

息披露义务人拥有 股票种类：人民币 A股普通股

权益的股份数量及变动数量：42016052股

变动比例变动比例：由0%变更为14.92%

时间：上市公司新发行股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳在上市公司中拥有分公司完成办理股份登记手续之日权益的股份变动的

方式：上市公司向信宸设施管理、北京信润恒以发行股份及支付现时间及方式金方式购买嘉信立恒的股权是否已充分披露资

是□否□不适用√金来源

是□否√信息披露义务人是

截至本报告书签署日，除本次权益变动事项外，信息披露义务人及否拟于未来12个月一致行动人在未来12个月内暂无继续增加其直接在上市公司中拥有内继续增持

权益的股份的计划。若后续发生相关权益变动事项，信息披露义务人及一致行动人将严格按照法律法规的规定履行信息披露及其他相关义务。

信息披露义务人在

是□否√此前6个月是否在

本报告书签署日前6个月内，信息披露义务人及一致行动人不存在二级市场买卖该上通过证券交易所的集中交易买卖新大正股票的情况。

市公司股票