证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2026-036

新大正物业集团股份有限公司

2026年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述

或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务

信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计：□是 □否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 □否年初至报告本报告期比上年同

本报告期 年初至报告期末 期末比上年期增减同期增减

营业收入（元） 832619098.92 8.22% 2409331814.71 6.03%

归属于上市公司股东的净利润（元） 28367847.21 -13.17% 100787088.65 -2.95%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

27595019.80 -9.45% 102871515.08 7.21%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） — — -104418327.42 2.51%

基本每股收益（元/股） 0.13 -13.33% 0.45 -2.17%

稀释每股收益（元/股） 0.13 -13.33% 0.45 -2.17%

加权平均净资产收益率 2.18% -0.43% 7.98% -0.36%

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 2105413201.55 2031752485.88 3.63%

归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1312524255.93 1211968529.12 8.30%

（二） 非经常性损益项目和金额

□适用 □不适用

单位：元年初至报告期

项目 本报告期金额 说明期末金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -204613.56 -48704.11计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1008044.87 3790184.87规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 297974.96 409747.75生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -101796.48 -240504.14

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 505175.59 -5261160.19

减：所得税影响额 179948.44 -345927.76

少数股东权益影响额（税后） 552009.53 1079918.37

合计 772827.41 -2084426.43 --公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用 □不适用

1、资产负债表项目

单位：万元

项目 2026年 9月 30日 2026年 1月 1日 变动额 变动比例 主要变动原因

主要系本期支付年终奖金，叠加并购投货币资金 24351.03 54245.96 -29894.92 -55.11%资及理财投资支出所致

交易性金融资产 9500 0.00 9500 - 主要系本期购买理财产品投资所致主要系客户结算周期特性致期末应收季

应收账款 99713.79 75059.22 24654.56 32.85%

节性增加，及经营规模扩张影响所致存货 1272.51 922.04 350.47 38.01% 主要系进场项目储备物资投入增加所致

其他流动资产 1179.19 2546.84 -1367.65 -53.70% 主要系待抵扣税金减少所致

长期应收款 33.84 55.41 -21.57 -38.93% 主要系本期收回部分长期应收款项所致

长期股权投资 1535.14 1151.39 383.75 33.33% 主要系本期确认联营企业收益所致

在建工程 498.37 351.42 146.95 41.82% 主要系投入数字化建设资本性支出所致

其他非流动资产 3075.24 52.68 3022.56 5737.91% 主要系预付并购项目投资款所致

合同负债 1795.59 3288.32 -1492.73 -45.39% 主要系结转确认收入所致

其他流动负债 104.04 197.30 -93.25 -47.27% 主要系结转确认收入所致

主要系个别租赁合同提前终止，相应终租赁负债 919.18 1333.81 -414.62 -31.09%止确认租赁负债所致

长期应付款 6.71 38.02 -31.30 -82.34% 主要系逐步支付长期应付款所致

2、利润表项目

单位：万元

项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因

财务费用 264.76 -101.58 366.34 -360.65% 主要系利息收入减少所致

其他收益 522.06 1478.81 -956.76 -64.70% 主要系政府补助减少所致主要系联营企业经营绩效提升确认相应收益

投资收益 424.73 168.61 256.11 151.89%所致

公允价值变动收益 -24.05 -42.66 18.61 -43.62% 主要系部分投资性房地产终止确认所致

资产处置收益 46.58 21.35 25.23 118.15% 主要系使用权资产清理处置确认净收益所致

营业外收入 99.71 27.39 72.32 264.02% 主要系本期确认非经常性利得所致

营业外支出 791.67 99.50 692.17 695.67% 主要系本期确认非经常性赔偿性支出所致

3、现金流量表项目

单位：万元

项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因主要系本期支付并购投资

投资活动产生的现金流量净额 -16179.75 -957.14 -15222.61 -1590.42%及理财投资支出所致主要系本期分配股利支付

筹资活动产生的现金流量净额 -3205.92 -9751.16 6545.25 67.12%现金较上年同期减少所致

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末表决权恢复的优先股股东总数

报告期末普通股股东总数 11266 0（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售 质押、标记或冻结情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份

数量 股份状态 数量

王宣 境内自然人 28.85% 65274426 0 不适用 0重庆大正商务信息咨询合伙企

其他 17.40% 39375000 0 不适用 0业（有限合伙）

李茂顺 境内自然人 6.96% 15750000 11812500 不适用 0

罗渝陵 境内自然人 3.13% 7077320 0 不适用 0

#俞文灿 境内自然人 2.16% 4880291 0 不适用 0

廖才勇 境内自然人 1.19% 2703220 0 不适用 0

朱蕾 境内自然人 0.95% 2156220 0 不适用 0

陈建华 境内自然人 0.82% 1850000 0 不适用 0

中国建设银行股份有限公司－

诺安多策略混合型证券投资基 其他 0.80% 1811475 0 不适用 0金

中国建设银行股份有限公司－

华宝生态中国混合型证券投资 其他 0.65% 1460600 0 不适用 0基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量人民币普

王宣 65274426 65274426通股人民币普

重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙） 39375000 39375000通股人民币普

罗渝陵 7077320 7077320通股人民币普

#俞文灿 4880291 4880291通股人民币普

李茂顺 3937500 3937500通股人民币普

廖才勇 2703220 2703220通股人民币普

朱蕾 2156220 2156220通股人民币普

陈建华 1850000 1850000通股

中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合 人民币普

1811475 1811475

型证券投资基金 通股

中国建设银行股份有限公司－华宝生态中国混 人民币普

1460600 1460600

合型证券投资基金 通股

上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，王宣和李茂顺为一致行动人关系前 10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 未知其他是否参与融资融券业务

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：□适用 □不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：□适用 □不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表

□适用 □不适用

三、其他重要事项

□适用 □不适用

截至本公告披露日，公司正在按照监管审核程序积极推进重大资产重组事项。报告期内，公司会同相关中介机构已完成本次重组标的资产的加期评估工作，具体内容详见公司于 2026年 8月 29日在指定信息披露媒体披露的相关公告；

目前，其他相关工作正在有序推进中。公司将严格按照相关法律法规的要求，根据本次重组事项进展情况，及时履行信息披露义务。

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：新大正物业集团股份有限公司

2026年 09月 30日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 243510349.53 542459598.59结算备付金拆出资金

交易性金融资产 95000000.00衍生金融资产

应收票据 8161538.99 5438492.81

应收账款 997137884.54 750592243.86应收款项融资

预付款项 10363461.61 8227141.95应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 159924910.50 140170032.64

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 12725108.03 9220384.58

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产 437060.35 424927.61

其他流动资产 11791902.27 25468401.97

流动资产合计 1539052215.82 1482001224.01

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款 338374.54 554088.31

长期股权投资 15351399.82 11513878.97其他权益工具投资

其他非流动金融资产 18910376.17 18910376.17

投资性房地产 80835420.00 81598860.00

固定资产 159238246.24 169634129.23

在建工程 4983696.03 3514198.63生产性生物资产油气资产

使用权资产 19046857.75 26531675.27

无形资产 98443461.68 100355405.43

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 127789257.77 127789257.77

长期待摊费用 1677679.24 1803903.28

递延所得税资产 8993863.29 7018718.79

其他非流动资产 30752353.20 526770.02

非流动资产合计 566360985.73 549751261.87

资产总计 2105413201.55 2031752485.88

流动负债：

短期借款 777000.00 777000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 276945299.46 270665584.80

预收款项

合同负债 17955876.70 32883206.53卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 226431765.34 233091201.07

应交税费 35027927.41 27285406.72

其他应付款 106832576.50 119149090.66

其中：应付利息

应付股利 568770.89应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 16620189.56 19794665.33

其他流动负债 1040445.50 1972992.38

流动负债合计 681631080.47 705619147.49

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 27978205.87 30965674.25应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 9191836.76 13338054.98

长期应付款 67123.02 380161.58长期应付职工薪酬预计负债

递延收益 6546503.40 6761753.43

递延所得税负债 5019394.53 5026768.93其他非流动负债

非流动负债合计 48803063.58 56472413.17

负债合计 730434144.05 762091560.66

所有者权益：

股本 226277783.00 226277783.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 367108808.17 367093170.01

减：库存股 28169075.82 28169075.82

其他综合收益 24027789.02 24274789.02专项储备

盈余公积 109498554.36 109498554.36一般风险准备

未分配利润 613780397.20 512993308.55

归属于母公司所有者权益合计 1312524255.93 1211968529.12

少数股东权益 62454801.57 57692396.10

所有者权益合计 1374979057.50 1269660925.22

负债和所有者权益总计 2105413201.55 2031752485.88

法定代表人：李茂顺 主管会计工作负责人：杨谭 会计机构负责人：李艳

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 2409331814.71 2272390335.26

其中：营业收入 2409331814.71 2272390335.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 2261656871.48 2139604349.24

其中：营业成本 2085175359.01 1947743944.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 13926848.76 12149631.52

销售费用 33468937.67 36704566.67

管理费用 126438101.79 144021978.93研发费用

财务费用 2647624.25 -1015772.46

其中：利息费用 1759793.79 2081172.49

利息收入 535822.46 4169758.61

加：其他收益 5220561.08 14788121.43

投资收益（损失以“－”号填列） 4247268.60 1686129.25

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3837520.85 2079365.93以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -240504.14 -426601.20

信用减值损失（损失以“-”号填列） -11747871.80 -12391566.70

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列） 465841.17 213544.45

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 145620238.14 136655613.25

加：营业外收入 997145.06 273922.38

减：营业外支出 7916668.70 994963.47

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 138700714.50 135934572.16

减：所得税费用 20029494.15 19926629.30

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 118671220.35 116007942.86

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 118671220.35 116007942.86

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 100787088.65 103846851.39

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 17884131.70 12161091.47

六、其他综合收益的税后净额 -247000.00

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -247000.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益 -247000.00

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他 -247000.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 118424220.35 116007942.86

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 100540088.65 103846851.39

（二）归属于少数股东的综合收益总额 17884131.70 12161091.47

八、每股收益：

（一）基本每股收益 0.45 0.46

（二）稀释每股收益 0.45 0.46

法定代表人：李茂顺 主管会计工作负责人：杨谭 会计机构负责人：李艳

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 2243529438.18 2165753439.81客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 53160926.01 64492390.68

经营活动现金流入小计 2296690364.19 2230245830.49

购买商品、接受劳务支付的现金 551283896.01 528872515.84客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 1628259675.17 1610895189.75

支付的各项税费 123822217.61 126906937.11

支付其他与经营活动有关的现金 97742902.82 70673363.03

经营活动现金流出小计 2401108691.61 2337348005.73

经营活动产生的现金流量净额 -104418327.42 -107102175.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 395500000.00 12079600.00

取得投资收益收到的现金 409747.75 2509948.23

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 648822.12 309561.67

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 396558569.87 14899109.90

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 37136750.23 21704240.67

投资支付的现金 521219353.20 980000.00质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1786311.20支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 558356103.43 24470551.87

投资活动产生的现金流量净额 -161797533.56 -9571441.97

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 2004686.00 70000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 10000.00 3115025.73

收到其他与筹资活动有关的现金 646813.22

筹资活动现金流入小计 2661499.22 3185025.73

偿还债务支付的现金 2997468.38 1618668.37

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 18261687.57 74987533.34

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 15350432.05 4826000.00

支付其他与筹资活动有关的现金 13461531.88 24090467.67

筹资活动现金流出小计 34720687.83 100696669.38

筹资活动产生的现金流量净额 -32059188.61 -97511643.65

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -298275049.59 -214185260.86

加：期初现金及现金等价物余额 539578636.49 593484682.03

六、期末现金及现金等价物余额 241303586.90 379299421.17

（二） 2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 □不适用

（三） 审计报告

公司第三季度财务会计报告未经审计。

新大正物业集团股份有限公司董事会

2026年 10月 30日