深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

深圳中天精装股份有限公司

Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co. Ltd.2026年半年度报告

（全文）

2026年8月

1深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人（会计主管人员）陈宝英声明：

保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细

阐述了可能存在的主要风险及应对措施，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................28

第五节重要事项..............................................29

第六节股份变动及股东情况.........................................42

第七节债券相关情况............................................46

第八节财务报告..............................................49

3深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

三、载有公司法定代表人签名的2026年半年度报告文件原件。

以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。

深圳中天精装股份有限公司

法定代表人：楼峻虎

2026年8月27日

4深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

释义释义项指释义内容

本公司、公司指深圳中天精装股份有限公司东阳市中天荣健企业管理有限公司（曾用名“宿迁市中天荣健企业管理有限公中天荣健指司”），系公司的控股股东东阳国资办指东阳市人民政府国有资产监督管理办公室，系公司的实际控制人东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙），系公司实际控制人控制的间接持有公司东阳城同指股份的企业

宿迁市中天安汇智技术有限公司（曾用名“宿迁市中天安企业管理有限公司”），中天安指

系公司的持股5%以上股东

中天精艺指深圳中天精艺投资有限公司，系公司的全资子公司深圳中天精锐建设有限公司，系公司的全资子公司，具有建筑装修装饰工程专业承中天精锐指包一级资质

广东中天精筑建设有限公司，系公司的全资子公司，具有建筑工程施工总承包二级中天精筑指

资质、机电工程施工总承包二级资质及建筑机电安装工程专业承包二级资质

浙江浙垣建设有限公司，系公司报告期内新增的全资子公司，具有建筑装修装饰工浙江浙垣指程专业承包二级资质、消防设施工程专业承包二级资质及特种工程（结构补强）专业承包资质等

中天数算指浙江中天数算科技有限公司，系公司的控股子公司，拟聚焦于算力服务相关业务浙江微封科技有限公司（曾用名“深圳微封科技有限公司”），系公司控股子公微封科技指司，拟聚焦于半导体封测设备相关业务天经地义指深圳天经地义企业管理有限公司，系公司的控股子公司，经天伟地执行事务合伙人深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙），系公司控制的合伙企业，当前持有经天伟地指科睿斯部分股权

东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙），系公司参股的合伙企业，当前持中经科睿指有科睿斯部分股权

东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙），系公司参股的合伙企业，当前持有中经芯玑指

科睿斯、远见智存部分股权，全资控股芯玑半导体科睿斯半导体科技（东阳）有限公司，系公司通过中经芯玑、中经科睿、经天伟地科睿斯指间接参股的企业芯玑（东阳）半导体有限公司（曾用名“芯玑（上海）半导体有限公司”），系公芯玑半导体指司通过中经芯玑间接参股企业

长河智能指湖北长河智能科技创业发展合伙企业（有限合伙），系公司参股的合伙企业远见智存指深圳远见智存科技有限公司，系公司间接参股企业鑫丰科技指合肥鑫丰科技有限公司，系公司的参股企业创点数科指深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股企业公司在报告期内、合并报表范围内的主营业务，指为保护建筑主体结构、完善使用装修装饰指功能，采用合规材料对住宅等建筑的内部及空间环境进行美化处理的建筑活动公司合并报表范围内的除装修装饰之外的其他业务，其运营主体主要为公司的控股创新业务指子公司微封科技、中天数算，目前累计产生的收入规模小、对公司经营业绩尚未构成重大影响

通过新型互连与集成技术，主要通过提升互连密度和异构集成能力提升芯片性能；

先进封装指

随着半导体工艺逼近物理极限，该技术成为延续摩尔定律的关键路径

5深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

释义项指释义内容

一种 IC载板，是集成电路产业链封测环节的关键载体，也是芯片封装必要的一部ABF载板 指 分，为芯片提供支撑、散热和保护作用，为芯片与 PCB母板之间提供电气连接，主要用于 CPU、GPU、FPGA、ASIC等高运算性能芯片封装

高带宽内存，是一种基于 3D堆叠技术的动态随机存取内存（DRAM）解决方案，HBM 指 通过垂直堆叠多个芯片提升数据传输效率，主要应用于智能算力服务器和高端消费电子设备

图形处理器，又称显示核心、显示芯片、视觉处理器，是一种用于处理图像和图形GPU 指 运算工作的协处理器，广泛应用在个人电脑、工作站和一些移动设备（如智能手机、平板电脑等）

CPU 中央处理器，作为计算机系统的运算和控制核心，是信息处理、程序运行的最终执指行单元

股东大会/股东

指深圳中天精装股份有限公司股东大会/深圳中天精装股份有限公司股东会会董事会指深圳中天精装股份有限公司董事会

公司章程指现行有效的《深圳中天精装股份有限公司章程》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》中国证监会指中国证券监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所中登指中国证券登记结算有限责任公司

元/万元/亿元指人民币元/人民币万元/人民币亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称中天精装股票代码002989股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳中天精装股份有限公司

公司的中文简称（如有）中天精装

公司的外文名称（如有） Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co. Ltd.公司的法定代表人楼峻虎

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈文娟朱亚龙

联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼

电话0755-83476663

传真0755-83476663

电子信箱 ir@ztzs.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见

2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

7深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□是□否本报告期比上年本报告期上年同期同期增减

营业收入（元）89657029.99128207556.45-30.07%

归属于上市公司股东的净利润（元）-34693910.46-25028274.27-38.62%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损-69388607.32-44790660.44-54.92%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）107944131.7254125067.5999.43%

基本每股收益（元/股）-0.1700-0.1300-30.77%

稀释每股收益（元/股）-0.1700-0.1300-30.77%

加权平均净资产收益率-2.43%-1.71%-0.72%本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减

总资产（元）2119913412.492089598792.951.45%

归属于上市公司股东的净资产（元）1408823293.021443225570.41-2.38%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的3922649.63主要为处置非流动资产收益冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对60677.04主要为政府补助公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，主要为处置交易性金融资产取得的投非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值3821133.72资收益及交易性金融资产公允价值变变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益动损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26675870.27主要为单独减值测试的应收账款、应

收票据、其他应收款、合同资产转回

债务重组损益-63836.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出280592.02

减：所得税影响额-312.12

8深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目金额说明

少数股东权益影响额（税后）2701.94

合计34694696.86

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司的主要业务

公司当前处于业务转型的过程中，报告期内主营业务为装修装饰业的批量精装修业务，同时积极布局和开展创新业务。

批量精装修业务系装修装饰行业的一个细分市场。公司系批量精装修领域的领先服务商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务；自2007年起至2026年上半年，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过94%。

公司合并报表范围内子公司开展的其他业务产生的收入较少，对公司经营业绩尚未构成重大影响。

（二）公司的经营模式

公司装修装饰业务的经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，业务环节主要包括项目承揽、项目筹备、工程施工、验收结算、售后服务；其中，项目承揽方式包括普通招投标模式、战略协议招投标模式；项目承揽后，公司以项目经理制、自主策划的方式进行项目筹备。在项目筹备、工程施工过程中，人力资源由公司组织和管理，原材料采购包含自主采购、甲方指定和甲方供应三种模式；在结算方式方面，公司以现金收款方式为主，也存在部分客户以房产抵工程款的情形。报告期内，公司装修装饰业务的经营模式没有发生重大变化。

在业务转型布局方面，公司延续与合资股东共同经营的治理模式，对创新业务控股子公司实施管理；

同时，公司围绕“对外投资链接半导体企业”与“投资带动业务”两大方向，实施半导体企业的投资。

（三）公司所属行业发展情况

1、装修装饰行业

公司所处的装修装饰行业景气度与房地产行业高度相关。据国家统计局数据，近年来全国房地产开发投资呈下降态势，2026年上半年全国房屋新开工面积同比下降23.40%，其中住宅新开工面积同比下降24.10%。房地产投资偏弱、新开工规模收缩，直接导致国内装修装饰行业整体市场空间有所萎缩。

公司聚焦于批量精装修业务，当前该行业参与企业众多、市场格局分散、集中度较低，市场竞争激烈。

尽管房地产市场整体面临一定压力，但市场已逐步释放一些积极信号。2026年政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，将房地产相关工作纳入“有效防范化解重点领域风险”框架，标志着行业正从应急性风险处置转向制度化、长效化的机制建设。2026年上半年 GDP同比实现增长，宏观层面持续加大逆周期调节力度，全年更加积极的财政政策框架已经明确，超长期特别国债、新增专项债等工具配套政策陆续出台，叠加地方债务化解工作持续推进；随着各项政策落地，有望间接带动房地产产业链预期改善。

与此同时，随着市场需求逐步进入存量时代，行业内企业竞争压力加大、流动性风险显现，对装修装饰行业企业的抗风险能力、市场竞争能力提出更高要求；在此环境下，市场集中度预计进一步提高，优势龙头企业优势得以体现。

10深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2、战略方向

2026年上半年，全球半导体行业景气度攀升，算力芯片、存储芯片为本轮产业景气核心主线，成

熟制程、先进封装赛道释放增长潜力。我国在高端算力芯片、先进半导体设备、关键半导体材料等核心环节，与国际先进水平仍存在差距，国产替代亟待取得实质性突破。

国家“十五五”规划纲要明确提出着力培育集成电路等新兴支柱产业，集成电路位列新兴支柱产业首位；提出健全新型举国体制，实施超常规举措，全链条推进集成电路、工业母机等重点领域关键核心技术攻关，力争实现决定性突破。

当前公司正处于产业转型的重要战略机遇期。立足上述产业趋势与政策背景，在东阳国资办实控人引领下，公司确立向半导体领域转型发展的战略目标，并积极开展相关业务、实施相关领域投资。

（四）公司在行业中的发展情况

1、装修装饰业务

公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，在商业模式、技术壁垒、管理模式、标准化体系、客户满意度方面具有特色和优势。

报告期内，公司基于风险导向的筛选机制，对装修装饰业务订单进行战略取舍，装修装饰业务规模有所收缩；公司优化业务结构、有效控制成本，装修装饰业务毛利率有所提升；同时，离职补偿等一次性支出减少，管理费用同比下降；综合上述因素影响，装修装饰业务营业利润同比减亏。2026年上半年，公司实现营业总收入8965.70万元，其中8489.49万元为装修装饰业务收入；经营活动产生的现金流净额10794.41万元。截至2026年6月30日，公司净资产144180.18万元，货币资金与交易性金融资产合计74314.16万元，资产负债率31.99%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

2、创新业务

报告期内，公司继续推动创新业务各项布局与经营规划落地。公司合并报表范围内相关子公司尚处于发展早期，业务拓展、市场开拓仍在持续推进中，当前收入规模较小，暂未对公司整体经营业绩形成重大影响。

（五）公司在报告期内主要的经营情况

1、坚定推进转型战略，聚焦新业务布局

2026年上半年，公司在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，继续以转

型战略为牵引，延续“算力服务+泛半导体”的业务规划：尝试引进算力业务新团队，探索事业部运营模式，推动“贸易与服务一体化”相关业务；推动微封科技完善组织和人力体系，优化经营布局，从设备代采、治具加工业务等开始，逐步整合和积累业务资源。报告期内，创新业务产生的收入规模较小，对公司经营业绩尚未构成重大影响。

2、落实资本经营方针，多措并举盘活资源、优化资本配置

公司继续落实投资促进业务的策略，推动参控股企业协同发展，报告期内装修装饰业务、微封科技积极与公司参投企业开展相关业务合作。同时，公司积极探索向金融机构集中出售资产等方式，盘活现有资产、提高运营效率。

11深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

公司进一步完善投资和投后工作机制，一方面积极储备投资机会，另一方面落实投后管理措施，促进参股企业良好发展。公司主要参股、控股企业的情况，详见本报告“第五节重要事项”之“十四、其他重大事项的说明”中的“对外投资事项进展”，以及“十五、公司子公司重大事项”相关内容。

3、稳固传统业务根基，深耕核心优势领域，扎紧风险防范藩篱

公司在2025年度丰富相关业务资质的基础上，2026年度继续聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市，对项目订单以回款及时性、现金支付比例为重点进行风险导向型筛选，审慎研判业务机会；继续拓展非地产客户及政府单位业务，并尝试新的业务模式。

报告期内，公司完成对浙江浙垣的收购，扎根优势区域浙江地区，拓展、承接公装业务订单等。同时，公司继续从资产管理、应收管理、诉讼管理方面发力，提高资产周转效率，改善现金流质量；在子公司管控、资质和安全生产管理等方面，扎紧风险防范藩篱、筑牢合规经营底线，为公司长远健康发展提供可靠保障。

4、持续推动管理革新，完善治理体系、优化运营流程

公司报告期内从子公司/事业部管控、审批分权、信息化系统建设、财务预算机制、内控和治理水

平提升、人员和流程优化等多个角度，由内而外自我革新，向管理要效率。此外，公司将继续健全公司治理相关机制和制度，不断提升决策层科学、高效决策水平，确保股东会、董事会各项规划有序落实。

5、紧扣高质量发展主线，强化人才选育留用，健全激励约束机制

公司2026年度继续打造团结、进取、严肃、活泼的经营管理团队，董事会根据公司战略规划选聘了新晋总经理，创新业务板块持续优化人员团队，为公司长远发展夯实基础；公司加强人员培训、进一步完善薪酬福利和员工互助体系，注重人文关怀和组织建设，凝聚公司转型发展的合力。

二、核心竞争力分析

本报告期内，公司的核心竞争力未发生重大不利变化。公司处于业务转型过程中，在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，致力于创新业务发展，公司核心竞争力主要包括：

装修装饰业务方面，公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，在商业模式创新、技术沉淀、标准化、管理体系等多个方面打造了行业领先的经营能力。商业模式方面，公司首创“B-B-C”（企业对企业对消费者）与“B＆B-C”（企业与品牌联合对消费者）模式，积累了丰富的项目运作和服务经验。在技术壁垒构建方面，公司持续深耕技术积累与研发沉淀；截至报告期末，中天精装（不含子公司）拥有有效专利58项，其中发明专利9项。标准化体系方面，公司设计、施工、材料全链条标准化，项目良率长期处于高位；材料加工执行“清单-生产-配送”闭环。管理体系层面，无论是上下游资源高效协同、跨区域项目有序推进，还是精细化运营持续落地，公司均已构建成熟、可复制的管理体系，为业务高效稳健运转筑牢坚实支撑。

公司近年致力于转型发展，在装修装饰业务之外开展半导体封测设备、算力服务相关业务，在资源整合能力、精益管理能力、人才引育机制、财务基础等方面具有优势：公司落实“以投资带动业务”的策略，推动创新业务形成参控股企业协同发展的格局，整合关联企业、产业链伙伴资源，助力创新业务发展；公司厘清传统装修主业与创新业务的权责边界，精简组织机构和人员，实施扁平化、信息化、分

12深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）权管理，提高管理效力和精细化水平；公司始终注重并持续推动学习型组织打造和核心职能梯队建设，围绕战略转型需求引进兼具产业经验与技术视野的复合型人才，针对转型相关产业、管理领域设置专项学习任务，持续锻炼员工思维、精进专业技能，统一全员发展共识。此外，公司重点夯实稳健扎实的财务支撑力，从业务端对现有业务进行订单战略取舍，从资产管理端加快资金回收和资产变现，从管理端将资金投入具有发展前景的创新业务，并适度开展委托理财业务，提升资金使用效率与收益水平。截至

2026年6月30日，公司净资产144180.18万元，货币资金与交易性金融资产合计74314.16万元，资产

负债率31.99%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

三、主营业务分析

概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元项目本报告期上年同期同比增减变动原因主要系受房地产行业新开工面积

89657029.99128207556.45-30.07%减少及项目施工投入集中在下半营业收入

年的影响，上半年项目成本投入偏少，导致销售收入同比下滑

82198746.21121351070.50-32.26%主要系报告期内营业收入同比减营业成本少，导致营业成本相应减少销售费用2760012.922097786.6031.57%主要系报告期内为开拓业务而扩充团队，导致职工薪酬增加主要系报告期内离职补偿等一次

管理费用35930780.3547014268.65-23.57%性支出费用的减少；因新业务开

拓进度放缓，对应费用支出同步减少

财务费用5915025.607956000.33-25.65%主要系报告期内可转债利息支出减少所致

-215831.695866073.73-103.68%主要系去年同期补缴企业所得税所得税费用所致

研发投入1826053.432125736.79-14.10%主要系报告期内研发投入减少所致

经营活动产生的现金流107944131.7254125067.5999.43%主要系报告期内子公司收到的代量净额采设备预付款增加所致

投资活动产生的现金流-50240688.72132325949.01-137.97%主要系报告期内购买理财产品增量净额加所致

筹资活动产生的现金流-12153252.85-45076299.1373.04%主要系报告期内取得借款收到的量净额现金增加所致

现金及现金等价物净增45550190.15141374717.47-67.78%主要系报告期内购买理财产品增加额加所致投资收益（损失以“-”-32859540.08-5012630.96-555.53%主要系报告期内对外投资企业发号填列）展早期产生亏损增加所致公允价值变动收益（损2773.42-191562.25101.45%主要系报告期内理财产品公允价失以“-”号填列）值变动收益增加所致资产减值损失（损失以“-”2257143.256151752.61-63.31%主要系报告期内合同资产对应计号填列）提的资产减值损失冲回减少所致

13深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期项目占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计89657029.99100%128207556.45100%-30.07%分行业

装修装饰行业84894926.2794.69%123336114.5796.20%-31.17%

批发业（设备代采）2858407.103.19%3928904.133.06%-27.25%

服务业1903696.622.12%942537.750.74%101.98%分产品

批量精装修84894926.2794.69%123336114.5796.20%-31.17%

设备代采业务2858407.103.19%3928904.133.06%-27.25%

租赁业务455222.700.51%551475.310.43%-17.45%

算力服务243622.620.27%377660.400.29%-35.49%

服务业务1204851.301.34%13402.040.01%8890.06%分地区

省内63873900.8771.24%88074241.6568.70%-27.48%

省外25783129.1228.76%40133314.8031.30%-35.76%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上项目营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

装修装饰行业84894926.2778736284.157.25%-31.17%-33.63%3.43%分产品

批量精装修84894926.2778736284.157.25%-31.17%-33.63%3.43%分地区

省内62414521.3650651071.2118.85%-28.89%-30.63%2.03%

省外22480404.9128085212.94-24.93%-36.78%-38.43%3.34%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元项目金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益（损失以“-”-32859540.0878.83%主要系对外投资企业发具有可持续性号填列）展早期产生的亏损

14深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性公允价值变动损益

“-”2773.42-0.01%主要系理财产品产生的具有可持续性（损失以号填列）公允价值变动资产减值（损失以“-”2257143.25-5.41%主要系计提资产减值具有可持续性号填列）

营业外收入310041.10-0.74%主要系迟延履行金收入不具有可持续性

营业外支出26449.08-0.06%主要系滞纳金支出不具有可持续性信用减值（损失以“-”25078059.66-60.16%主要系计提信用减值具有可持续性号填列）

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重项目占总资占总资重大变动说明金额金额增减产比例产比例

货币资金226498644.3310.68%285242046.0813.65%-2.97%主要系报告期内支付对外投资款增加所致

应收账款27860000.001.31%0.00%1.31%主要系报告期内子公司应收账款增加所致

合同资产68995100.343.25%116209228.205.56%-2.31%主要系在建项目减少所致

存货7451038.880.35%5508679.250.26%0.09%主要系报告期内工抵消费品增加所致

投资性房地产16305583.380.77%14909842.020.71%0.06%无重大变动

长期股权投资381834871.0218.01%368448935.4017.63%0.38%无重大变动

固定资产125854593.335.94%138941129.906.65%-0.71%无重大变动

在建工程948632.130.04%0.00%0.04%主要系报告期内子公司建造厂房所致

使用权资产1051382.830.05%8087536.400.39%-0.34%主要系子公司写字楼终止租赁所致

短期借款30200000.001.42%0.00%1.42%主要系报告期内流动资金贷款增加所致

合同负债130618482.226.16%11367413.270.54%5.62%主要系报告期内子公司收到预收货款增加所致

长期借款-0.00%-0.00%0.00%-

1197946.700.06%6698804.570.32%-0.26%主要系子公司写字楼终止租赁负债

租赁所致

应收款项融资283136887.1213.36%296800307.0914.20%-0.84%无重大变动

交易性金融资516642953.7024.37%356140180.2817.04%7.33%主要系报告期内购买理财产产品增加所致

其他应收款58626451.302.77%46941051.132.25%0.52%主要系报告期内应收售房款增加所致

其他非流动资129995583.026.13%176041187.508.42%-2.29%主要系报告期内处置资产产增加所致主要系报告期内开具银行

应付票据33283146.801.57%48936974.392.34%-0.77%承兑汇票支付货款及劳务费减少所致

15深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本报告期末上年末比重项目占总资占总资重大变动说明金额金额增减产比例产比例

应付账款183413194.558.65%237822241.2611.38%-2.73%主要系公司在建项目减少导致应付账款结算额减少

一年内到期的1702580.790.08%4083026.750.20%-0.12%主要系报告期内支付可转非流动负债债利息所致

预计负债3205573.090.15%6462714.560.31%-0.16%主要系待执行抵房合同亏损减少所致

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益其本期公允的累计公本期计提的减他项目期初数价值变动本期购买金额本期出售金额期末数允价值变值变损益动动金融资产

1.交易性金融

资产（不含衍356140180.282773.422163000000.002002500000.00516642953.70生金融资产）

金融资产小计356140180.282773.422163000000.002002500000.00516642953.70

应收款项融资296800307.09588851.18-28583264.19142684362.83185519898.17283136887.12

上述合计652940487.372773.42588851.18-28583264.192305684362.832188019898.17799779840.82

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末期末期初期初账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金15874671.0415874671.04见注1见注122980408.7222980408.72见注1见注1应收票据存货

固定资产4849549.002533257.42见注2见注24849549.002648434.08见注2见注2无形资产

合计20724220.0418407928.4627829957.7225628842.80

注1：受限的货币资金

项目期末余额（元）期初余额（元）

农民工工资保证金2966982.792194309.56

保函保证金154271.77484271.77

业务保证金5370441.867360392.36

专项使用账户1650177.8214732.08

16深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

冻结资金5732796.802926702.95

拟购买结构性存款的冻结资金-10000000.00

合计15874671.0422980408.72

*于2026年6月30日，本公司2966982.79元（2025年12月31日：2194309.56元）的银行存款因作为农民工工资保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司154271.77元（2025年12月31日：484271.77元）的银行存款因作为保函保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司5370441.86元（2025年12月31日：7360392.36元）的银行存款因作为应付票据支付业务保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司1650177.82元（2025年12月31日：0.00元）的银行存款存放于招商银行股份有限公司广州黄埔东路支行，本公司0.00元（2025年12月31日：11307.28元）的银行存款存放于招商银行济南黄金时代广场支行账户，本公司0.00元（2025年12月31日：3424.80元）的银行存款存放于工商银行合肥城建支行账户，因户内资金专项指定使用的约定，不可随意支取。

*于2026年6月30日，本公司5732796.80元（2025年12月31日：2926702.95元）的银行存款因买卖合同及租赁合同纠纷被司法冻结，本公司0.00元（2025年12月31日：10000000.00元）的银行存款因购买结构性存款而被冻结。

注2：于2026年6月30日，账面价值为2533257.42元（2025年12月31日：2648434.08元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

52730000.001239800000.00-78.01%注：1、上表中的投资额指实缴的对外投资资金金额（购买股权方式实施的投资事项，以实际支付的股权受让款计算）。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元被投投投产截至资产是披露披露合本期资公资资金资品负债表日预计收否日期索引主要业务投资金额持股比例作投资司名方来源期类的进展情益涉（如（如方盈亏称式限型况诉有）有）浙江建设工程施浙垣工；建设工

收20000000.00不已完成股自有建设程设计；住购2

100.00%适--权过户的不适用0否-----

资金有限宅室内装饰用工商登记公司1装修等

合计----20000000.00------------------

17深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

注：1、报告期内，公司经总经理办公会决议，以53万元对价受让浙江浙垣100%股权；截至本报告日，浙江浙垣拥有建筑装修装饰工程专业承包二级、消防设施工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级，以及特种工程（结构补强）专业承包、施工劳务（不分等级）资质，且已取得建筑施工类安全生产许可证。

2、上表中，投资金额参照公司认缴注册资本的金额填列（认缴注册资本金额可能不等于实际支出的股权收购款、投资款金额）。

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

18深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

单位：万元已累计使报告期末募报告期内累计变更累计变更募集资金本期已使尚未使用闲置两年募集募集证券上市日募集资金用募集资集资金使用变更用途用途的募用途的募

净额用募集资3=募集资金尚未使用募集资金用途及去向以上募集年份方式期总额1金总额比例（）的募集资集资金总集资金总（）金总额

（22/1总额资金金额

）（）（）金总额额额比例相应募集资金在经审批的额度

2020首次2020年0617367.02及期限范围内用于现金管理、公开

年月1092808.278180.58064439.5582.42%031810.4440.69%17367.02日1暂时补充流动资金，或存放于发行募集资金专户内

合计----92808.278180.58064439.5582.42%031810.4440.69%17367.02--17367.02

募集资金总体使用情况说明：*实际募集资金金额及资金到账情况

经中国证券监督管理委员会于 2020 年 4 月 24 日下发的证监许可〔2020〕793 号文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准同意，公司公开发行 A 股

37850000股，每股发行价格为24.52元/股，募集资金总额为928082000.00元，扣除应承担的发行上市费用146276225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为781805774.02元。

截至2020年6月5日，本次发行的保荐人（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣减承销费130000000.00元（含增值税）后的资金总额798082000.00元汇入本公司在招商银行股份有限公司深圳车公庙支行开设的股票募集资金专项账户。上述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2020）验字第 61266367_A01号验资报告。

*本年度使用金额及当前余额

截至2026年6月30日，本公司累计使用募集资金64439.55万元，2026年半年度使用募集资金0.00万元。

截至2026年6月30日，募集资金余额为17367.02万元，其中募集资金存储账户余额为9467.02万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费后余额以及理财专户利息扣除手续费后余额），进行现金管理的募集资金为7900.00万元，暂时补充流动资金0.00万元。

注1：含募集资金理财利息收入等，为募集资金余额。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用单位：万元本报截止报告项目可行是否已变更募集资金调整后投截至期末截至期末项目达到预本报告是否达融资项证券上市日承诺投资项目和超募项目告期期末累计性是否发

项目（含部承诺投资资总额累计投入投资进度定可使用状期实现到预计目名称期资金投向性质投入分变更）总额（1）金额（2）(3)＝(2)/(1)实现的效生重大变态日期的效益效益金额益化承诺投资项目

2020年06月首次公开发行股票-信研发

10是6775.719775.7109775.71100.00%

2024年1000不适用否

日息化建设项目项目月27日

2020年06月首次公开发行股票-区运营

10是32411.4924370.6024370.6100.00%已终止00不适用是2020年日域中心建设项目管理

首次公2020年06月首次公开发行股票-研研发

10是9752.9414793.83014793.83100.00%

2024年1000不适用否

开发行日究院建设项目项目月27日

股票2020年06月首次公开发行股票-总运营

10是15975.715975.702234.6713.99%已终止00不适用是日部建设项目管理

2020年06月首次公开发行股票-补

10补流否13264.7413264.74013264.74100.00%不适用00不适用否日充营运资金

承诺投资项目小计--78180.5878180.58064439.55----00----

19深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

超募资金投向：不适用

归还银行贷款（如有）--0000----------

补充流动资金（如有）--0000----------

超募资金投向小计--0000----00----

合计--78180.5878180.58064439.55----00----

1、信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

分项目说明未达到计划2、区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心进度、预计收益的情况的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再和原因（含“是否达到进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营，故终止该募集资金项目。预计效益”选择“不适用”3、研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

的原因）4、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。综合考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，终止该募集资金项目。

1、区域中心建设项目：2024年上半年，由于房地产销售市场低迷、房屋新开工面积减少，且房地产开发企业显现出资金紧缺状况，以房产来抵付工程款、拖欠工程款的

现象现实存在，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。经第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年第五次临时股东大会审议通过，公司已终止区域中项目可行性发生重大变

心建设项目，并将该项目全部剩余募集资金用于永久补充流动资金。

化的情况说明2、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。公司综合考量募投项目实际推进情况、当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在经审批通过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。

超募资金的金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规占用募集资不适用金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况适用以前年度发生

1、公司于2021年9月22日召开的第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同

意公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化；同时，由于公司总部建设项目及研究院建设项目办公场所建设方式由购置及租赁办公楼变更为购置土地自建办公楼，项目建设期间预期将有所延长，同意公司结合募集资金投资项目实施募投项目实际情况，将上述两个项目延期至2024年12月31日。前述变更已经2021年10月13日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

方式调整情况2、公司于2023年4月26日召开的第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：*区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的3000.00万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、5040.89万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资

项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本次募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。*信息化建设项目：将“信息化建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资3000.00万元。*研究院建设项目：将“研究院建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年

20深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

12月；增加投资5040.89万元。*总部建设项目：将“总部建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月。前述变更已经2023年5月22日召开的2022年度股

东大会审议通过。

适用

1、经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳中天精装股份有限公司以募集资金置换预先已投入自筹资金鉴证报告》（安永华明（2020）专字第

61266367_A06号）鉴证，截至 2020年 5月 31日，公司募集资金实际到位之前以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为 82051119.45元。公司 2020年 6月11日召开的第三届董事会第五次会议、第三届监事会第五次会议审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意公司使用首次公开发行募集资金投资项目先期

股票募集资金82051119.45元置换预先投资募投项目的自筹资金，前述资金置换已于2020年度完成。

投入及置换情况2、公司于2024年4月25日召开的第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于使用自有资金支付募投项目部分款项并以募集资金等额置换的议案》，同意公司在首次公开发行股票募集资金投资项目实施期间，根据实际生产经营需要，使用自有资金方式支付募投项目所需部分资金，后续以募集资金等额置换，并从募集资金专户划转等额资金至公司基本账户或一般账户，该部分等额置换资金视同募投项目使用资金。中信证券发表了核查意见，对公司使用自有资金方式支付募投项目所需资金并以募集资金等额置换事项无异议。

适用

用闲置募集资金暂时补公司于2026年4月29日召开的第五届董事会第三次会议审议通过了《关于使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过充流动资金情况1.70亿元的首次公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2026年6月30日，公司使用首次公开发行股票闲置募集资金用于暂时补充公司流动资金为0.00万元。

适用公司于2024年10月29日召开的第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年11月22日召开的2024年第五次临时股东大会分别审议通过了《关项目实施出现募集资金于首次公开发行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项结余的金额及原因目”“研究院建设项目”结项、并终止“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14308.61万元（不含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。

公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会分别审议通过了

《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将继尚未使用的募集资金用续以相应的首次公开发行股票募集资金在经审批通过的额度及期限范围内用于现金管理、暂时补充流动资金。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止途及去向首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。

截至2026年6月30日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专项账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。

募集资金使用及披露中

报告期内，公司已披露的募集资金使用相关信息及时、真实、准确、完整，不存在募集资金使用和管理违规的情况。

存在的问题或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用

单位：万元变更后项目拟本报告期截至期末实截至期末投本报告期变更后的项目可融资项项目达到预定可使是否达到募集方式变更后的项目对应的原承诺项目投入募集资金实际投入际累计投入资进度实现的效行性是否发生重

目名称1用状态日期预计效益总额（）金额金额（2）(3)=(2)/(1)益大变化

2020年首次公开发行信息化建设项目信息化建设项目9775.7109775.71100.00%2024年10月27日不适用不适用否

首次公首次公开发行区域中心建设项目区域中心建设项目24370.60024370.60100.00%已终止不适用不适用是

开发行首次公开发行研究院建设项目研究院建设项目14793.83014793.83100.00%2024年10月27日不适用不适用否

21深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

股票首次公开发行总部建设项目总部建设项目15975.7002234.6713.99%已终止不适用不适用是

合计------64915.84051174.81----------

1、公司于2021年9月22日召开的第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同意公司将总部建

设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化；同时，由于公司总部建设项目及研究院建设项目办公场所建设方式由购置及租赁办公楼变更为购置土地自建办公楼，项目建设期间预期将有所延长，同意公司结合募投项目实际情况，将上述两个项目延期至2024年

12月31日。前述变更已经2021年10月13日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

2、公司于2023年4月26日召开的第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：*区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年变更原12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的3000.00万元募集资金金额用于首次公因、决开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、5040.89万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本次募集资金投资项目建

策程序设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。*信息化建设项目：将“信息化建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资3000.00万及信息元。*研究院建设项目：将“研究院建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资5040.89万元。*总部建设项目：将“总部建设项目”达到预定可使用状态日期延长披露情至2025年12月。前述变更已经2023年5月22日召开的2022年度股东大会审议通过。

况说明3、公司于2024年10月29日召开的第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年11月22日召开的2024年第五次临时股东大会分别审议通过了《关于首次公开发（分具行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项目”“研究院建设项目”结项、并终止体项“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14308.61万元（不含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024目）年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。

4、公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会分别审议通过了《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将继续以相应的首次公开发行股票募集资金在经审批通过的额度及期限范围内用于现金管理、暂时补充流动资金。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。

截至2026年6月30日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专项账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。

1、信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

未达到2、区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴计划进

于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资度或预金，维持公司的长期、稳健经营，故终止该募集资金项目。

计收益3、研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

的情况4、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。综合和原因

考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，终止该募集资金项目。

1、区域中心建设项目：2024年上半年，由于房地产销售市场低迷、房屋新开工面积减少，且房地产开发企业显现出资金紧缺状况，以房产来抵付工程款、拖欠工程款的现象现实存在，

变更后

公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情的项目

况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。经第可行性

四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年第五次临时股东大会审议通过，公司已终止区域中心建设项目，并已将全部剩余募集资金用于永久补充流动资金。

发生重2、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。公司大变化

综合考量募投项目实际推进情况、当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会的情况

议、第四届监事会第二十次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在经审批通过的额度及期限范围说明内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。

22深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

3、出售资产进展情况公司2025年召开的第四届董事会第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：公司为盘活资产、提高资产运营效率，拟出售住宅、公寓、商铺、车位等，出售资产事项授权有效期为股东大会决议之日起12个月。

公司于2026年3月16日召开的第五届董事会第二次会议审议通过《关于拟出售资产事项的议案》：

公司拟出售住宅、公寓、商铺、车位，以及其他日常经营活动所使用的车辆或低值易耗品，出售资产事项的授权有效期为董事会审议通过之日起12个月。

2026年上半年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为9418.94万元，产生收益

358.48万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为12.79万元，产生收益10.46万元。公司报告期不存

在出售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额均在审批授权额度范围内。

23深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；创业投资深圳中天精艺

子公司（限投资未上市企业）；企业管理。（除30000000.00425938973.20425938973.200.00-23519904.82-23519904.82投资有限公司

依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可深圳经天伟地类信息咨询服务）；以自有资金从事投资

企业管理合伙活动；技术服务、技术开发、技术咨询、

子公司37113325.0093590628.2993589628.290.00-13134150.50-13134150.50企业（有限合技术交流、技术转让、技术推广。（除依伙）法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）东阳市中经科一般项目：股权投资；企业管理（除依法睿股权投资合

参股企业须经批准的项目外，凭营业执照依法自主300000000.00242903115.47242392216.220.00-23318080.40-23318080.40伙企业（有限开展经营活动）

合伙）

一般项目：电子专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用材料销售；货物进出口；技术进出口；机械设备租赁；集成电

路设计；专业设计服务；技术服务、技术科睿斯半导体

开发、技术咨询、技术交流、技术转让、科技（东阳）参股企业237400000.001592875714.05538169873.97495604.18-85587866.41-85595497.78技术推广；半导体器件专用设备销售；集有限公司成电路芯片及产品销售；电力电子元器件销售；电子产品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息技术咨询服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）

24深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

浙江浙垣建设有限公司继受取得有利于公司理顺治理结构，增强公司盈利能力主要控股参股公司情况说明：公司主要参股、控股企业的情况，详见本报告“第五节重要事项”之“十四、其他重大事项的说明”中的“对外投资事项进展”，以及“十五、公司子公司重大事项”相关内容。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）宏观环境和行业相关风险公司当前主营的装修装饰业务与房地产行业密切相关，2026年政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，各级政府打出稳定房地产市场组合拳，但目前对市场的稳定作用尚未完全明朗。如行业下行趋势持续，房地产新开工面积、装修装饰业务需求持续减少，则公司可能面临装修装饰业务订单来源减少、回款更加困难的风险。

公司将密切跟进市场和政策动向，积极探索批量精装修之外的其他业务来源，拓宽收入渠道；持续优化客户结构，重点聚焦资信优良、支付稳定的优质客户资源，从源头提升经营质量与抗风险能力，增强经营韧性；落实转型战略、打造公司长期发展新引擎，切实提高发展质量，保障公司持续稳健发展。

（二）装修装饰业绩下滑的风险

受房地产市场低迷、房屋新开工面积减少等因素影响，公司短期内可承接的订单量可能减少；同时公司装修装饰业务所需原材料价格受宏观环境、供需关系等多方面因素影响，若原材料、人工成本提高，可能进一步压缩利润空间；叠加行业内竞争加剧，公司装修装饰业务可能面临业绩下滑的风险。

公司在积极拓展收入来源、严格筛选和获取优质项目的基础上，深入推进精益化管理，管控固定成本支出；密切跟踪原材料市场价格动态，多措并举提升原材料采购的性价比；同时着力提高总体资产周转效率，持续改善经营业绩。

（三）创新业务发展不及预期的风险

公司设立控股子公司微封科技、中天数算，布局装修装饰业务之外的创新业务。目前，上述控股子公司尚处于发展早期，面临市场开拓、技术与产品研发、团队建设、经营管理、资金投入与回报等方面的风险，可能导致创新业务进展缓慢、业绩不理想等发展不及预期的风险。

公司在培育发展创新业务的过程中，持续动态监控经营风险、灵活优化经营策略，努力保障公司转型战略稳步落地。

（四）组织管理和整合风险

公司控制权变更完成后，在实际控制人东阳国资办的指引下，开展相关创新业务。由于创新业务与

25深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

原有装修装饰业务在经营模式、人才资质、管理要求等方面存在较大差异，公司需针对不同业务配置相应的管理团队、形成适合的管理机制，可能面临团队组建不及时、管理机制不匹配、核心人员流失等风险。

公司设总经理与联席总经理工作机制，明确传统主营业务与创新业务的管理边界与主体责任。现阶段装修装饰业务主要保留原有核心团队，确保业务平稳运营；创新业务由新组建的专业团队主导，发挥其在产业资源、技术研发、市场拓展等方面的专业优势。

（五）应收款项收回和资产周转的风险

公司装修装饰业务的客户主要为行业或区域龙头企业，经济实力较强、信誉度高，但因行业整体景气度低，且当前建筑装修行业收款压力突出，项目回款周期拉长、尾款拖欠现象普遍；在此环境下，公司应收款项仍可能发生实际坏账损失，进而可能对公司经营业绩和资金管理造成不利影响。此外，因工程款抵房达到预定使用状态转为固定资产及工程款抵房计入预付房款增加其他非流动资产，导致公司资金流被占用，增加了公司营运的风险。

公司强化全流程收款管理，构建更精细的跟踪与预警机制，加强对每笔款项的动态监控。在坚持现金回款为主的基础上，灵活运用银行保函、商业承兑汇票等多元化结算方式，通过压实收款责任、优化业务流程，最大程度促进资金回笼，提升运营效率与财务安全性。同时，公司将积极、有序推进存量资产的处置与盘活工作，优化资产配置结构、加速资金回流。

（六）资产减值风险

如前所述，公司对下游房企应收款项的收回涉及现金回收、以房产抵工程款等方式，其中，应收项目存在单项、组合减值情况；同时鉴于商品房销售市场的低迷、公司取得的非流动资产可能无法短期快速变现，工抵房资产也可能面临减值，进而对公司利润结果产生影响。同时，公司投资的部分标的企业尚处于研发或量产阶段，尚未盈利，若行业下行叠加项目孵化失败，存在资产减值的可能性。

公司在业务承接源头，对订单进行战略取舍，优先承接现金回款较好的项目；成立收款专项组，加强应收项目精细化管理，采取积极措施增加和加速货币资金回笼；通过资产管理部统筹工抵房等资产的接收与处置工作，同时创新营销模式，拓宽处置渠道；采取因地制宜、自主销售、委托代理、批量转让等多种方式加快去化工抵房。对于投资项目，公司强化投后管理，持续关注并跟踪标的企业的发展情况，落实组合策略防控投资风险。

（七）投资收益不及预期的风险

公司2024年8月首次参投科睿斯，于2025年1月参投中经芯玑；截至本报告期末，公司直接/间接持有科睿斯、鑫丰科技、远见智存等企业股权。标的企业中，科睿斯部分高端 FCBGA封装基板陆续完成样品交付，并持续推进客户认证，后续客户认证、订单和生产情况、良率和业绩等均存在不确定性；

鑫丰科技处于扩产过程中，能否保持核心大客户稳定合作等存在不确定性；远见智存处于发展早期，未实现产业化，后续是否能实现稳定收入存在不确定性。各标的企业在未来经营中，仍可能面临政策风险、行业风险、经营风险、合作风险、财务预测不及预期等风险，从而导致公司面临投资收益不达预期、投资损失的风险。

公司通过较早轮次参与投资，以较低的价格链接具有投资价值的目标企业，风险不可完全避免。公

26深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

司将结合投资目的、根据投后管理规范开展相关工作，持续关注标的企业动态与风险，发挥资源、平台优势，力求保障投资安全、实现投资目的。

（八）对外担保的风险

公司全资子公司中天精艺于2025年为科睿斯银行借款提供担保，科睿斯当前经营业绩为亏损，主营业务技术壁垒较高、持续研发投入大，产品验证及市场拓展需要一定时间且存在不确定性。如被担保方出现客户导入不及预期、行业景气度显著下行等使经营业绩、现金流严重承压的情形，将可能出现债务逾期、致使公司承担担保责任，从而给公司造成损失。截至2026年6月30日，公司全资子公司中天精艺为科睿斯担保的责任余额为23807.61万元，占公司归属于上市公司股东的净资产的16.90%。

公司通过派驻董事会成员参与治理、落实投后管理措施等方式，密切关注参投企业的经营发展与偿债情况，必要时采取包括督促还款、追加保障措施等方式，保障公司和全体股东利益。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

十三、未来三年（2024年-2026年）股东回报规划公司为形成持续、稳定、科学的股东回报机制，于2024年制定并披露了《未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》，明确了公司利润分配的原则、形式及现金分红的条件、比例和时间间隔等。公司将致力于做好经营管理相关工作，促进经营成果改善、保障全体股东利益。

27深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因王新杰总经理离任2026年05月19日个人原因

注：经公司董事会决议，公司董事长楼峻虎先生于2026年5月20日至7月7日代行总经理职权。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司始终坚持为股东持续创造价值，积极回馈社会，切实履行企业应尽的社会责任与义务；高度重视并切实维护股东、债券持有人、职工、客户、供应商等利益相关方的合法权益：

治理与权益：公司完善法人治理结构与内控体系，确保经营有章可循、风险有效防范。同时公司奉行稳健经营、诚信发展的经营理念，保障公司资产与资金安全，维护股东和债券持有人利益。

员工成长：公司遵守劳动法规，建立了具有市场竞争力的薪酬福利与保障体系。公司系统开展员工培训，提升员工综合素养；同时公司专项列支经费支持员工开展团队建设活动，建立工会帮扶机制，用心营造有温度、有凝聚力、积极向善的企业文化。

客户与品质：公司以客户为中心，紧跟市场趋势，优化服务，严控项目质量与效率；依托标准化、精细化管理体系，确保项目高质量交付，持续提升客户满意度。

供应链协同：公司尊重并维护供应商合法权益，坚持与供应商建立诚信共赢、长期稳定的战略合作关系。公司持续优化采购管理流程，构建公平、公正、透明的供应商评估体系，实现互利共赢。

依法纳税：公司始终依法经营、诚信纳税，严格履行纳税义务，自觉维护国家税收秩序，将依法纳税视为回馈社会的基本责任。

公益实践：公司于2026年7月向“大别山书声项目”捐赠10万元整。该项目是杭州书声助学公益服务中心重点开展的公益项目，致力于通过改造乡村学校学生阅读环境，培养学生阅读习惯，为学生们打开一扇了解外部广阔世界的窗口，激发并保持乡村学生对世界、对未来的好奇、向往与憧憬，以软环境的改善缩小城乡青少年发展差距。

28深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

29深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用诉讼（仲裁）基本涉案金额是否形成诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）判披露披露情况（万元）预计负债裁）进展理结果及影响决执行情况日期索引

2026年上半年，部分案件尚未执

未达到重大披露标11634.311对公司无重大影行或在执行过程否已结案-不适

准的已结案诉讼、响中；部分已执行用仲裁事项汇总完毕截至2026年6月部分案件已立

30已计提预日，未达到重尚在司法程序，案，待开庭；部

计负债不适

大披露标准的未结17806.142125.20审理阶段未结案，预计对分案件正处在审-万用案诉讼、仲裁事项公司无重大影响理中，待出具裁元

金额汇总决、判决结果

注：1、含报告期内发生的诉讼、仲裁且在当期结案的金额277.03万元。

2、含报告期发生且期末尚未结案的诉讼、仲裁金额3894.56万元。

3、2026年上半年，公司新增诉讼、仲裁事项的涉案金额合计4373.95万元，其中3643.65万元为

公司作为原告提起诉讼、仲裁；截至2026年6月30日，公司未结案诉讼、仲裁事项的涉案金额合计

17806.14万元，其中16626.22万元为公司作为原告提起诉讼、仲裁。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用占同可获关联关联交获批的是否关联披关联关联关联类交得的关联交交易易金额交易额超过交易露披露关联关系交易交易交易易金同类易方定价（万度（万获批结算日索引类型内容价格额的交易原则元）元）额度方式期比例市价销售销售按照《关公司董事任产产根据根据合同20于

科睿斯其董事职务00%15000否-26

品、品、市场市场约定2026的企业年商商公允公允执行04年度公司关联法品；品；价格价格按照日常月

浙江源人对其具有提供提供协商协商关联524.646.18%15000合同否-30烯重大影响的服服定价定价约定日交易

企业务、务、执行预计

30深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

占同可获关联关联交获批的是否关联披关联关联关联类交得的关联交交易易金额交易额超过交易露披露关联关系交易交易交易易金同类易方定价（万度（万获批结算日索引类型内容价格额的交易原则元）元）额度方式期比例市价公司实控劳务劳务的公中国高按照人、关联自等告》科及其然人孙维佳00%50000合同否-（公控制的约定为其实际控告编企业执行

制人之一号：

公司实控2026-中经芯按照人、关联自021）玑及其合同

然人孙维佳00%30000否-控制的约定共同控制的企业执行企业

合计----524.64--110000----------大额销货退回的详细情无。

况

报告期内，公司分别预计了与科睿斯、浙江源烯、中国高科及其控制的企业、中经芯玑及其控制的企业日常关联交易额度。2026年上半年度，公司不存在与关联方实际发生的关联交易金额超过预计额度的情形。

按类别对本期将发生的2025年，控股子公司微封科技与芯玑半导体签署相关合同，买方为芯玑半导体、卖方为微封科技，合日常关联交易进行总金同金额合计为46000万元；鉴于微封科技处于经营早期，相关合同项下商品交付需要一定时间，且可额预计的，在报告期内能存在设备代采业务需采用净额法确认收入的情形，故有关交易事项最终对各期收入的影响金额具有的实际履行情况（如较大不确定性。2026年上半年，微封科技向芯玑半导体交付设备金额为105755100元；设备尚需安有）装调试符合验收标准后由客户验收，故报告期内尚未确认收入；预计已交付设备采用净额法核算，具体确认收入金额以验收和最终核算结果为准。

公司处于战略转型期，日常关联交易金额系在创新业务开展早期、根据总体规划进行预计；受到有关业务开展进度的影响，实际发生的交易金额可能与预计额度存在偏差，系合理的。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如不适用。适用）

注：1、本表“关联交易金额”为报告期内关联交易确认收入的金额。公司子公司微封科技向芯玑半导体交付设备金额为105755100元；设备尚需安装调试符合验收标准后由客户验收，故报告期内尚未确认收入；预计已交付的设备采用净额法核算，具体确认收入金额以验收和最终核算结果为准。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

31深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

公司经2024年度股东大会决议，由全资子公司中天精艺为间接参股企业、关联法人科睿斯的银行借款提供担保：科睿斯为保障项目建设资金充裕，满足其经营及融资需求，向银行申请不超过10亿元的贷款。公司按照提供担保时27.9859%的穿透持股比例，拟为其提供担保，担保金额为贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（该约定比例贷款资金的本金最高额不超过27985.9万元）及利息（包括复利和罚息）等，担保方式为连带责任保证，科睿斯其他股东合计提供担保的比例为72.0141%，科睿斯各股东合计为科睿斯提供担保的比例为100%。中天精艺保证期间为自贷款合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起三年。本次对外担保情况可见本节“十二、重大合同及其履行情况”之“2、重大担保”相关内容。中天精艺于2025年5月26日签署了科睿斯贷款担保的《保证合同》，《保证合同》内容与已披露公告相符。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于为参股公司提供担保暨关联交易的公告2025年04月29日巨潮资讯网关于调整为参股公司提供担保暨关联交易的公告2025年05月07日巨潮资讯网

2024年度股东大会决议公告2025年05月20日巨潮资讯网

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用

32深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

租赁情况说明

（1）作为出租人

公司报告期内经营租出固定资产，参见财务报表“注释20、投资性房地产”相关内容。

与经营租赁有关的损益列示如下：

单位：元

项目2026年1-6月2025年1-6月租赁收入455222.70551475.31

根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：

单位：元

账龄2026年1-6月2025年1-6月

1年以内（含1年）1066282.821118528.14

1年至2年（含2年）615753.95884786.86

2年至3年（含3年）503546.97437729.79

3年至4年（含4年）219692.50340143.25

4年至5年（含5年）170519.00227535.96

5年以上0.00145519.00

合计2575795.253154243.00

（2）作为承租人

单位：元

类别2026年1-6月2025年1-6月租赁负债利息费用1950.25470.37

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用920910.321432514.49

与租赁相关的总现金流出1307276.541605455.37

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否是否为担保对度相关实际发生日实际担保担保情况担保额度（如担保期履行关联方象名称公告披期金额类型（如有）完毕担保露日期有）

2025被担保人贷款合同

年05

27985.912025年05

连带生效之日起至融资

23807.61

科睿斯07责任不适用不适用文件项下任何及/否是月月26日2担保或全部债务履行期日限届满之日起三年

报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 23807.61

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 27985.9 报告期末实际对外担保余额合计（A4） 23807.61公司对子公司的担保情况担保额实际担保物反担保是否是否为担保对担保度相关担保额度实际发生日期担保（如情况担保期履行关联方象名称类型公告披金额有）（如完毕担保

33深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）露日期有）不适不适不适不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用用用用

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 0 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） 0

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 0 报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 0子公司对子公司的担保情况担保额反担保实际担保物是否是否为担保对度相关担保情况担保额度实际发生日期担保（如担保期履行关联方象名称公告披类型（如金额有）完毕担保露日期有）不适不适不适不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用用用用

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2） 0

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 0 报告期末对子公司实际担保余额合计（C4） 0

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发生额合计

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 0 A2+B2+C2 23807.61（ ）

A3+B3+C3 27985.9 报告期末实际担保余额合计报告期末已审批的担保额度合计（ ）

（A4+B4+C4 23807.61）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 16.90%3

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 23807.61

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 0

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 23807.61

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）不适用违反规定程序对外提供担保的说明（如有）不适用注：1、公司本次对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等。因利息及费用等的金额暂无法准确预计，本表列示“担保额度”、“实际担保金额”为担保本金的金额。

2、截至2026年6月30日，科睿斯已提用贷款额度为85070.00万元，公司按照27.9859%比例计

算提供担保的责任金额为23807.61万元。

3、“全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例” 中，净资产为 2026年 6月 30日归属

于上市公司股东的净资产。

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用。

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额

银行理财产品结构性存款（资金来源：自有资金）350000

银行理财产品 R1（资金来源：自有资金） 6700 0

银行理财产品结构性存款（资金来源：募集资金）79000

券商理财产品 R1（资金来源：自有资金） 2000 0

注：“报告期内委托理财的余额”为截至2026年6月30日，公司自有资金委托理财及募集资金现金管理的未到期余额。

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理

34深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

财具体情况

□适用□不适用公司报告期内不存在投资安全性低、流动性较差的高风险委托理财情况，委托理财（含自有资金、募集资金）具体情况如下：

单位：万元受托机受托机构报告期事项概述

构（或报告期名称（或资金损益实及相关查受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期实际损受托人姓投向际收回询索引

人）类益金额

名）情况（如有）型

2025年10月2026年01月

兴业银行银行结构性存款结构性存款400017日15其他2.4415.68-日

2025年10月2026年01月

中信证券 证券 R1 收益凭证 3000 22 20 其他 1.12 12.21 -日 日

R1 1000 2025年 10月 2026年 01月广发证券 证券 收益凭证 23 21 其他 1.14 4.96 -日 日

2025年10月2026年01月

浙商银行银行结构性存款结构性存款20002423其他2.429.61-日日

30002025年10月2026年01月宁波银行银行结构性存款结构性存款3130其他4.8315.43-日日

2025年11月2026年02月

广发证券 证券 R1 收益凭证 1000 25 25 其他 2.93 4.87 -日 日

2025年11月2026年03月

民生证券 证券 R1 收益凭证 3000 28日 02 其他 7.52 11.71 -日

5002025年12月2026年01月中信银行银行结构性存款结构性存款04日07其他0.140.77-日

宁波银行银行结构性存款结构性存款30002025年12月2026年03月0505其他7.8112.36-日日

2025年12月2026年03月

中国银行银行结构性存款结构性存款16120513其他10.4612.55-日日

14882025年12月2026年03月中国银行银行结构性存款结构性存款0811其他0.562.27-日日

20002025年12月2026年01月华商银行银行结构性存款结构性存款2505其他0.340.93-日日

50002025年12月2026年01月华商银行银行结构性存款结构性存款2505其他0.852.34-日日

宁波银行银行结构性存款结构性存款25002025年12月2026年01月3030其他3.854.12-日日

10002026年01月2026年01月民生银行银行结构性存款结构性存款0131其他1.591.59-日日

2026年01月2026年01月

浦发银行银行结构性存款结构性存款400007日30其他4.864.86-日

25002026年01月2026年01月兴业银行银行结构性存款结构性存款0829其他2.342.34-日日

2026年01月2026年01月

宁波银行银行结构性存款结构性存款50000930其他4.264.26-日日

2026年01月2026年02月

中信银行银行结构性存款结构性存款20001514其他2.832.83-日日

2026年01月2026年02月

中信银行银行结构性存款结构性存款300022其他4.954.95-日26日

30002026年01月2026年03月光大银行银行结构性存款结构性存款22日04其他5.335.33-日

60002026年01月2026年03月宁波银行银行结构性存款结构性存款23日20其他

18.4118.41-

日

2026年01月2026年03月

华夏银行银行结构性存款结构性存款20002302其他3.773.77-日日

35深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

受托机受托机构报告期事项概述

构（或报告期名称（或资金损益实及相关查受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期实际损受托人姓投向际收回询索引

人）类益金额

名）情况（如有）型

2026年01月2026年02月

广发证券 证券 R1 收益凭证 1000 23 24 其他 1.48 1.48 -日 日

2026年02月2026年02月

浦发银行银行结构性存款结构性存款50000228其他6.866.86-日日

2026年02月2026年03月

民生银行银行结构性存款结构性存款60000402其他7.747.74-日日

2026年02月2026年03月

浙商银行银行结构性存款结构性存款20000609其他2.932.93-日日

20002026年02月2026年03月民生银行银行结构性存款结构性存款0504其他0.750.75-日日

2026年02月2026年02月

宁波银行银行结构性存款结构性存款20000627其他2.012.01-日日

2026年02月2026年03月

中国银行银行结构性存款结构性存款210013日17其他3.593.59-日

2026年02月2026年02月

浦发银行银行结构性存款结构性存款12001428其他0.750.75-日日

5002026年02月2026年02月中信银行银行结构性存款结构性存款1226其他0.310.31-日日

2026年03月2026年03月

宁波银行银行结构性存款结构性存款20000331其他3.073.07-日日

60002026年03月2026年04月民生银行银行结构性存款结构性存款0407其他11.1811.18-日日

2026年03月2026年04月

浦发银行银行结构性存款结构性存款20000909其他2.752.75-日日

广发证券 证券 R1 收益凭证 1000 2026年 03月 2026年 04月09日 08 其他 1.39 1.39 -日

R1 1000 2026年 03月 2026年 06月广发证券 证券 收益凭证 09日 10 其他 6.59 6.59 -日

20002026年03月2026年04月兴业银行银行结构性存款结构性存款09日07其他2.622.62-日

2026年03月2026年04月

浙商银行银行结构性存款结构性存款20001313其他2.932.93-日日

R1 2000 2026年 03月 2026年 06月民生证券 证券 收益凭证 13 15 其他 7.81 7.81 -日 日固定收益2026年03月2026年04月建设银行 银行 R1 类，非保本 3000 13 08 其他 2.94 2.94 -日 日浮动收益型固定收益

建设银行 银行 R1 类，非保本 4000 2026年 03月 2026年 04月13 21 其他 5.87 5.87 -日 日浮动收益型固定收益

建设银行 银行 R1 类，非保本 1000 2026年 03月 2026年 04月13 30 其他 1.75 1.75 -日 日浮动收益型固定收益

建设银行 银行 R1 150 2026年 03月类，非保本 13 其他 0.60 - -日浮动收益型

2026年03月2026年04月

中国银行银行结构性存款结构性存款30002022其他4.914.91-日日固定收益

建设银行 银行 R1 类，非保本 4000 2026年 03月 2026年 05月19日 08 其他 7.07 7.07 -日浮动收益型固定收益

R1 500 2026年 03月 2026年 06月建设银行 银行 类，非保本 19 其他 1.26 1.26 -日 02日浮动收益型

36深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

受托机受托机构报告期事项概述

构（或报告期名称（或资金损益实及相关查受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期实际损受托人姓投向际收回询索引

人）类益金额

名）情况（如有）型固定收益

R1 2026年 03月 2026年 06月建设银行 银行 类，非保本 4000 19 04 其他 10.32 10.32 -日 日浮动收益型固定收益2026年03月2026年06月建设银行 银行 R1 类，非保本 1000 19 15 其他 2.91 2.91 -日 日浮动收益型固定收益

建设银行 银行 R1 1350 2026年 03月类，非保本 19 其他 5.14 - -日浮动收益型

60002026年03月2026年06月宁波银行银行结构性存款结构性存款30日29其他

30.6730.67-

日

24502025年12月2026年01月华商银行银行结构性存款结构性存款25日05其他0.521.14-日

2026年04月2026年04月

民生银行银行结构性存款结构性存款20000223其他1.811.81-日日

中信银行银行结构性存款结构性存款50002026年04月2026年05月0420其他10.8410.84-日日

2026年04月2026年07月

招商银行 银行 R1 固定收益类 3000 09 30 其他 12.13 - -日 日

60002026年04月2026年04月民生银行银行结构性存款结构性存款0923其他3.523.52-日日

30002026年04月2026年05月民生银行银行结构性存款结构性存款08日20其他5.995.99-日

中国银行银行结构性存款结构性存款10002026年04月2026年07月2020其他3.75--日日

2026年04月2026年05月

宁波银行银行结构性存款结构性存款40002020其他6.586.58-日日

R1 1000 2026年 04月 2026年 07月民生证券 证券 收益凭证 23 23 其他 3.35 - -日 日现金管理2026年04月招商银行 银行 R1 类，非保本 1200 30 其他 - -日浮动收益型

50002026年05月2026年06月农业银行银行结构性存款结构性存款1101其他5.755.75-日日

2026年05月2026年05月

宁波银行银行结构性存款结构性存款169001226其他11.6711.67-日日

2026年05月2026年06月

浙商银行银行结构性存款结构性存款50002230其他9.219.21-日日

2026年05月2026年06月

中信银行银行结构性存款结构性存款30002222其他4.264.26-日日

兴业银行银行结构性存款结构性存款30002026年05月2026年06月2222其他4.204.20-日日

2026年05月2026年06月

宁波银行银行结构性存款结构性存款50002829其他8.778.77-日日

40002026年05月2026年07月民生银行银行结构性存款结构性存款27日08其他6.60--日

79002026年05月2026年07月民生银行银行结构性存款结构性存款2801其他12.64--日日

宁波银行银行结构性存款结构性存款30002026年06月2026年06月0129其他4.374.37-日日

2026年06月2026年06月

宁波银行银行结构性存款结构性存款90000230其他13.1213.12-日日

2026年06月2026年07月

民生银行银行结构性存款结构性存款20000508其他1.86--日日

37深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

受托机受托机构报告期事项概述

构（或报告期名称（或资金损益实及相关查受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期实际损受托人姓投向际收回询索引

人）类益金额

名）情况（如有）型

2026年06月2026年07月

中信银行银行结构性存款结构性存款20000606其他2.26--日日

2026年06月2026年07月

农业银行银行结构性存款结构性存款50000806其他5.73--日日

R1 1000 2026年 06月 2026年 09月广发证券 证券 收益凭证 12 09 其他 1.06 - -日 日固定收益类

中国银行 银行 R1 非保本浮动 1000 2026年 06月15 其他 0.59 - -日收益型

2026年06月2026年07月

中信银行银行结构性存款结构性存款20001920其他0.60--日日

60002026年06月2026年07月宁波银行银行结构性存款结构性存款25日27其他1.64--日

2026年06月2026年07月

宁波银行银行结构性存款结构性存款900030日30其他

---日

中信银行银行结构性存款结构性存款20002026年06月2026年07月30其他---日30日

2026年06月2026年08月

兴业银行银行结构性存款结构性存款200030日06其他---日

合计--------375.77----

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待对谈论的主要内容接待时间接待地点接待方式接待对象调研的基本情况索引象类型及提供的资料详见公司2026年5月820265参与2025年就公司2025年年网络平台线日披露于巨潮资讯网《投

8线上接待其他度业绩说明会度业绩及经营情月日上交流资者关系活动记录表》

的全体投资者况进行交流（编号：2026-001）

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）对外投资事项进展

截至本报告日，公司通过全资子公司中天精艺在半导体领域的投资事项进展如下：

1、科睿斯

科睿斯主营 ABF载板业务，截至本报告日，正在推动客户导入、产品量产的相关工作，各项经营计划及融资正常推进。

报告期内，因安徽省芯屏产业基金合伙企业（有限合伙）和山西晋创天使创业投资基金合伙企业

38深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）（有限合伙）增资科睿斯，公司间接持有科睿斯股权比例被稀释。截至本报告日，公司通过中经芯玑、中经科睿、经天伟地间接持有科睿斯股权，完全穿透计算的出资比例合计为27.4087%；科睿斯不是公司合并报表范围内企业。

2、鑫丰科技

截至本报告日，公司通过全资子公司中天精艺直接持有鑫丰科技3.5592%股权，鑫丰科技不是公司合并报表范围内企业。鑫丰科技专注于存储芯片封装领域，当前主要围绕合肥市当地产业集群发展 DRAM封装业务。

3、芯玑半导体

公司通过中经芯玑间接持有芯玑半导体股权，完全穿透计算的出资比例为17.3762%；芯玑半导体不是公司合并报表范围内企业。芯玑半导体聚焦半导体封测产业投资，现已投资安晟（东阳）半导体有限公司和东阳世芯半导体有限公司。

芯玑半导体于2025年11月与长江云河（湖北）科技创业发展合伙企业（有限合伙）（现已更名为“长河（湖北）科技创业发展合伙企业（有限合伙）”）、上海世禹精密设备股份有限公司共同设立湖

北长江世禹芯玑半导体有限公司（简称“长江半导体”），三方分别持有长江半导体的33.30%、33.30%和33.40%股权。2025年12月，长江半导体受让方正国际教育咨询有限责任公司（简称“方正国际教育”）的100%股权，从而间接收购中国高科集团股份有限公司（简称“中国高科”）的控制权。

2026年2月，方正国际教育完成了其公司名称、上层股权结构等事项的工商变更登记。

2026年6月，中国高科间接控股股东名称由“湖北长江世禹芯玑半导体有限公司”变更为“东阳世芯半导体有限公司”，其住所、经营范围同时发生了变更。上述事项已完成变更登记手续，并取得了东阳市市场监督管理局换发的《营业执照》。

4、远见智存

远见智存主营 HBM设计相关业务，目前尚未实现产业化，是否能实现持续稳定收入存在不确定性。

截至本报告日，公司间接持有远见智存股权，完全穿透计算的出资比例合计为7.1671%；远见智存不是公司合并报表范围内企业。公司将继续关注远见智存的经营和融资情况，督促中经芯玑采取积极措施防范重大投资损失风险。

（二）出售资产进展公司2025年召开的第四届董事会第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：公司为盘活资产、提高资产运营效率，拟出售住宅、公寓、商铺、车位等，出售资产事项授权有效期为股东大会决议之日起12个月。

公司于2026年3月16日召开的第五届董事会第二次会议审议通过《关于拟出售资产事项的议案》：

公司拟出售住宅、公寓、商铺、车位，以及其他日常经营活动所使用的车辆或低值易耗品，出售资产事项的授权有效期为董事会审议通过之日起12个月。

2026年上半年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为9418.94万元，产生收益358.

48万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为12.79万元，产生收益10.46万元。公司报告期不存在出

售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额均在审批授权额度范围内。

39深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（三）季度经营指标

2026年上半年，公司装修装饰业务新签订单金额为8834.27万元，其中，公共装修项目为1146.44万元，住宅项目为7687.83万元。截至2026年6月30日，公司装修装饰业务已中标尚未签约订单金额为12305.70万元，其中，公共装修项目为0万元，住宅项目为12305.70万元。截至2026年6月30日，公司装修装饰业务累计已签约未完工的订单余额为19193.97万元，其中公共装修项目为2321.22万元，住宅项目为16872.75万元。

（四）董事、高级管理人员变动情况

1、高级管理人员变动情况

王新杰先生于2026年5月19日辞去公司总经理职务，公司董事会决议自2026年5月20日起由董事长楼峻虎先生代行总经理职权。公司于2026年7月8日召开第五届董事会第五次会议，同意聘任郑波先生为公司总经理，任期自董事会会议审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止；楼峻虎先生不再代行总经理职权。

2、董事变动情况

因工作岗位调整，郑波先生不再担任第五届董事会职工代表董事；鉴于此，公司于2026年7月7日召开2026年第一次职工代表大会，选举秦雨欣女士为公司第五届董事会职工代表董事，任期自职工代表大会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

因王新杰先生于2026年7月2日辞去公司非独立董事职务，公司于2026年7月8日及2026年7月24日分别召开第五届董事会第五次会议和2026年第一次临时股东会，同意选举郑波先生为公司第五届董事会非独立董事，任期自公司股东会选举通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

（五）“精装转债”相关事项

1、“精装转债”付息事项

公司于2026年2月24日按期实施了“精装转债”第四年付息，计息期间为2025年2月22日至2026年2月21日，票面利率为1.5%，具体情况详见公司2026年2月11日披露的《关于“精装转债”20

26年付息的公告》（公告编号：2026-004）。

2、“精装转债”不提前赎回事项自2026年2月24日至2026年3月16日期间，公司股票有十五个交易日的收盘价格不低于“精装转债”当期转股价格（即18.50元/股）的130%（含130%，即24.05元/股），触发《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A股可转换公司债券募集说明书》中有条件赎回条款。

经公司第五届董事会第二次会议审议通过，公司董事会决定本次不行使“精装转债”的提前赎回权利，且在未来12个月内（即2026年3月17日至2027年3月16日），如“精装转债”再次触发有条件赎回条款时，公司均不行使提前赎回权利，具体情况详见公司2026年3月17日披露的《关于不提前赎回“精装转债”的公告》（公告编号：2026-008）。

3、“精装转债”2026年度跟踪评级情况

2026年，评级机构东方金诚维持公司主体信用等级为 AA-，评级展望为稳定，同时维持“精装转债”信用等级为 AA-，本次评级结果较上一年度没有变化，具体情况详见公司 2026年 6月 18日披露的

40深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

《关于公司主体及“精装转债”2026年度跟踪评级结果的公告》（公告编号：2026-037）及《公司主体及“精装转债”2026年度跟踪评级报告》。

4、“精装转债”转股情况

“精装转债”自2022年8月29日起开始转股，2026年1月至6月30日，“精装转债”因转股减少

1628张，公司总股本增加8795股。截至2026年6月30日，“精装转债”剩余可转债2081218张。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

（一）全资子公司中天精艺

中天精艺为公司对外投资平台企业，投资事项情况详见本节“十四、其他重大事项的说明”之

“（一）对外投资事项进展”有关内容。

（二）控股子公司微封科技

2026年至今，公司控股子公司微封科技已完成从深圳到东阳的迁址、签署部分订单，并基本完成

厂房装修，各项经营工作按计划有序推进。2026年上半年，微封科技处于发展早期，对公司经营业绩未构成重要影响。

（三）控股子公司中天数算

报告期内，公司控股子公司中天数算对人员团队进行优化，更好地匹配公司实际经营需求。公司尝试丰富算力服务业务的资源来源，探索更加高效的发展方式。2026年上半年，中天数算对公司经营业绩未构成重要影响。

（四）新增全资子公司浙江浙垣

报告期内，公司收购浙江浙垣，并完成工商变更登记。浙江浙垣注册资本2000万元，具备建筑装修装饰工程专业承包二级资质、消防设施工程专业承包二级资质、电子与智能化工程专业承包二级资质、

防水防腐保温工程专业承包二级资质，以及特种工程（结构补强）专业承包资质、施工劳务（不分等级），并已取得建筑施工安全生产许可证。2026年上半年浙江浙垣尚未开展实际经营，对公司经营业绩未构成重要影响。

41深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股

一、有限售条件股份182782509.07%000-14496000-1449600037822501.88%

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

3、其他内资持股182782509.07%000-14496000-1449600037822501.88%

其中：境内法人持股00.00%0000000.00%

境内自然人持股182782509.07%000-14496000-1449600037822501.88%

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人持股00.00%0000000.00%

境外自然人持股00.00%0000000.00%

二、无限售条件股份18332909290.93%000145047951450479519783388798.12%

1、人民币普通股18332909290.93%000145047951450479519783388798.12%

2、境内上市的外资股00.00%0000000.00%

3、境外上市的外资股00.00%0000000.00%

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数201607342100.00%00087958795201616137100.00%股份变动的原因

□适用□不适用本表数据按照中登股本结构表中的数据填列。

公司2022年2月22日公开发行的“精装转债”自2022年8月29日起进入转股期。2026年1月1日至6月30日，“精装转债”累计转股8795股，致使公司总股本相应增加。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资

产等财务指标的影响，详见“第二节公司简介和主要财务指标”之“四、主要会计数据和财务指标”。

42深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限售本期解除限本期增加期末限售限售股东名称解除限售日期股数售股数限售股数股数原因乔荣健1449600014496000002026年6月29日高管锁

3782250003782250因任公司董事、高级管理人员，高管张安定股

锁定股数根据持股总数75%计算

合计182782501449600003782250----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数15403报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8）0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）报告期内持有有限持有无限

持股报告期末持质押、标记或冻结情况股东名称股东性质增减变动售条件的售条件的比例股数量情况股份数量股份数量股份状态数量

东阳市中天荣健企业管理有境内非国有26.19%528000000052800000不适用0限公司法人

宿迁市中天安汇智技术有限境内非国有15.50%31247479-692900031247479质押15300000公司法人

乔荣健境内自然人7.19%144960000014496000不适用0

张安境内自然人2.50%5043000037822501260750不适用0

香港中央结算有限公司境外法人2.04%4120841354728304120841不适用0

宿迁天人和一企业管理合伙境内非国有1.24%2507058-193230002507058不适用0企业（有限合伙）法人

高盛国际－自有资金境外法人0.97%195752573315901957525不适用0上海左启私募基金管理有限

公司－左启禾天下9号私募其他0.86%1736920149692001736920不适用0证券投资基金上海勤辰私募基金管理合伙企业（有限合伙）－勤辰创

2其他0.75%1514700151470001514700不适用0赢成长号私募证券投资基

金

段娟娟境内自然人0.63%1279162001279162不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前

10不适用名股东的情况（如有）

1、截至2026年6月30日，张安持有中天安99.99%的股权，张安、中天安为一致行动

上述股东关联关系或一致行动的说明人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决不适用权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见注11不适用）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称报告期末持有无限售股份种类

43深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

条件股份数量股份种类数量东阳市中天荣健企业管理有限公司52800000人民币普通股52800000宿迁市中天安汇智技术有限公司31247479人民币普通股31247479乔荣健14496000人民币普通股14496000香港中央结算有限公司4120841人民币普通股4120841

宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙）2507058人民币普通股2507058

高盛国际－自有资金1957525人民币普通股1957525

上海左启私募基金管理有限公司－左启禾天下9号私募证券投资基金1736920人民币普通股1736920

上海勤辰私募基金管理合伙企业（有限合伙）－勤辰创赢成长2号私募证券1514700人民币普通股1514700投资基金段娟娟1279162人民币普通股1279162张安1260750人民币普通股1260750

截至2026年6月30日，张安持有中天安99.99%的股前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东和前10名股东权，张安、中天安为一致行动人。除此之外，公司未知之间关联关系或一致行动的说明前10名股东中的其他股东之间是否存在关联关系或属于

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用

注：1、本表“股东性质”依据中登出具股东名册中的持有人类别，按照深交所上市公司公告编制系统的类别选项进行填报。

2、公司持股5%以上股东中天安经2026年3月27日预披露《持股5%以上股东减持股份预披露公告》（公告编号：2026-009），于报告期内减持公司股份692900股，实际减持股份数量未超过计划减持股份数量，减持实施过程不存在

违反减持计划的情形。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

公司持股5%以上股东中天安由董事张安先生持有99.99%股权，系张安一致行动人，报告期内减持公司股份692900股；该股份变动不属于董事、高级管理人员直接持股变动。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用

44深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

45深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用

1、可转债发行情况

（1）可转换公司债券发行情况

经中国证监会“证监许可[2021]3769号”文件批准，公司于2022年2月22日公开发行了577.00万张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额57700.00万元。

（2）可转换公司债券上市情况

经深圳证券交易所“深证上[2022]268号”文同意，公司发行的577.00万张可转换公司债券于2022年3月24日起在深圳证券交易所上市交易，债券简称“精装转债”，债券代码“127055”。

2、报告期转债担保人及前十名持有人情况

可转换公司债券名称精装转债期末转债持有人数2319本公司转债的担保人无

担保人盈利能力、资产状况和信用状况重大变化情况不适用

前十名转债持有人情况如下：

报告期末持报告期末持有报告期末可转债持有序号可转债持有人名称有可转债数可转债金额持有可转人性质量（张）（元）债占比

46深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

1中国银行股份有限公司－南方昌元可转债债其他20371020371000.009.79%

券型证券投资基金

2招商银行股份有限公司－博时中证可转债及其他19330019330000.009.29%

可交换债券交易型开放式指数证券投资基金

3中国农业银行股份有限公司－富国可转换债其他11785011785000.005.66%

券证券投资基金

4中国银行股份有限公司－景顺长城稳定收益其他11018011018000.005.29%

债券型证券投资基金

5项孟亮境内自然人10910010910000.005.24%

6中国光大银行股份有限公司－博时转债增强其他10522610522600.005.06%

债券型证券投资基金

7中信银行股份有限公司－交银施罗德强化回其他10469010469000.005.03%

报债券型证券投资基金

8中国建设银行股份有限公司－华商稳定增利其他825008250000.003.96%

债券型证券投资基金

9中国工商银行股份有限公司－景顺长城景盛其他736407364000.003.54%

双息收益债券型证券投资基金

10中国建设银行股份有限公司－华商信用增强其他422904229000.002.03%

债券型证券投资基金

3、报告期转债变动情况

□适用□不适用

单位：元本次变动增减可转换公司债券名称本次变动前本次变动后转股赎回回售

精装转债208284600.00162800.000.000.00208121800.00

4、累计转股情况

□适用□不适用可转转股数量占未转股换公转股开始日金额占发行总量发行总金额累计转股金额累计转股数尚未转股金额司债转股起止日期前公司已发发行总

（张）（元）（元）（股）（元）券名行股份总额金额的称的比例比例

2022年8月29日至2028年2月21日（如遇精装

法定节假日或5770000577000000.00368843200.001993613710.97%208121800.0036.07%转债休息日延至其

后的第1个工

作日）

5、转股价格历次调整、修正情况

转股调整后截至本报告可转换价格转股价披露期末最新转公司债转股价格调整说明调整格（元/时间股价格（元券名称日股）/股）

根据公司2021年度股东大会审议通过的公司2021年度利润分配方案：公司以截

20222022至2021年12月31日总股本151400000股为基数，向全体股东每10股派发现

精装转年06年0619.10金红利6元（含税）；以资本公积金转增股本的方式向全体股东每10股转增2

债月21月1618.50股，不送红股。公司于2022年6月21日完成上述权益分派实施。根据公司可转日日换公司债券转股价格调整的相关条款，“精装转债”的转股价格由23.52元/股调整为19.10元/股，调整后的转股价格自2022年6月21日（除权除息日）起生效。

47深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

转股调整后截至本报告可转换价格转股价披露期末最新转公司债/转股价格调整说明调整格（元时间股价格（元券名称日股）/股）

根据公司2022年度股东大会审议通过的公司2022年度利润分配方案：公司以未

20232023来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红

精装转年06年0518.50利6元（含税），剩余未分配利润结转至下一年度；不送红股，不以公积金转增债月05月30股本。公司于2023年6月518.50日完成上述权益分派实施。根据公司可转换公司债日日券转股价格调整的相关条款，“精装转债”的转股价格由19.10元/股调整为18.50元/股，调整后的转股价格自2023年6月5日（除权除息日）起生效。

6、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排

（1）本报告期末公司的负债情况等相关指标详见本节“六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标”。

（2）公司可转债最新资信评级情况

东方金诚国际信用评估有限公司对公司2022年发行的“精装转债”开展跟踪评级，并于2026年6月17日出具《深圳中天精装股份有限公司主体及“精装转债”2026年度跟踪评级报告》：本次评级维

持公司主体信用等级为 AA-，评级展望稳定，同时维持“精装转债”信用等级为 AA-。

截至本报告日，公司经营稳定，资信情况良好，有充裕的资金偿还债券本息。根据《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A股可转换公司债券募集说明书》的相关规定，公司已于 2023年 2月 22日按期兑付了“精装转债”第一年（即计息期间为2022年2月22日至2023年2月21日）的利息；已于20

24年2月22日按期兑付了“精装转债”第二年（即计息期间为2023年2月22日至2024年2月21日）的利息；已于2025年2月24日按期兑付了“精装转债”第三年（即计息期间为2024年2月22日至2025年2月21日）的利息；已于2026年2月24日按期兑付了“精装转债”第四年（即计息期间为2025年2月22日至2026年2月21日）的利息。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率2.833.16-10.44%

资产负债率31.99%29.08%2.91%

速动比率2.662.84-6.34%项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-6938.86-4479.07-54.92%

EBITDA全部债务比 -3.35% 0.62% -3.97%

利息保障倍数-4.05-0.35-1057.14%

现金利息保障倍数13.073.40284.41%

EBITDA利息保障倍数 -2.75 0.30 -1016.67%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

48深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳中天精装股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金226498644.33285242046.08结算备付金拆出资金

交易性金融资产516642953.70356140180.28衍生金融资产应收票据

应收账款27860000.000.00

应收款项融资283136887.12296800307.09

预付款项854655.08864397.81应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款58626451.3046941051.13

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货7451038.885508679.25

其中：数据资源

合同资产68995100.34116209228.20持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产101921970.15102642495.56

流动资产合计1291987700.901210348385.40

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

49深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

长期股权投资381834871.02368448935.40

其他权益工具投资37794325.8637794325.86其他非流动金融资产

投资性房地产16305583.3814909842.02

固定资产125854593.33138941129.90

在建工程948632.130.00生产性生物资产油气资产

使用权资产1051382.838087536.40

无形资产7455746.968186642.25

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉530000.00

长期待摊费用0.00961936.08

递延所得税资产126154993.06125878872.14

其他非流动资产129995583.02176041187.50

非流动资产合计827925711.59879250407.55

资产总计2119913412.492089598792.95

流动负债：

短期借款30200000.000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据33283146.8048936974.39

应付账款183413194.55237822241.26预收款项

合同负债130618482.2211367413.27卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬22407724.0821843322.13

应交税费5651840.135835017.57

其他应付款30552372.4933249707.31

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1702580.794083026.75

其他流动负债18621245.6619540515.88

流动负债合计456450586.72382678218.56

非流动负债：

保险合同准备金长期借款

应付债券216303597.76210764196.50

其中：优先股

50深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目期末余额期初余额永续债

租赁负债1197946.706698804.57长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债3205573.096462714.56

递延收益953931.781014608.82

递延所得税负债312.13其他非流动负债

非流动负债合计221661049.33224940636.58

负债合计678111636.05607618855.14

所有者权益：

股本201616137.00201607342.00

其他权益工具40826354.0240858289.80

其中：优先股永续债

资本公积1209730817.191209540437.44

减：库存股

其他综合收益-2596155.31-3185006.49

专项储备6709778.897174235.97

盈余公积91987693.1591987693.15一般风险准备

未分配利润-139451331.92-104757421.46

归属于母公司所有者权益合计1408823293.021443225570.41

少数股东权益32978483.4238754367.40

所有者权益合计1441801776.441481979937.81

负债和所有者权益总计2119913412.492089598792.95

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金202155067.38264790329.90

交易性金融资产516642953.70331633937.81衍生金融资产应收票据

应收账款0.000.00

应收款项融资281844191.24296800307.09

预付款项843515.08862892.37

其他应收款57716429.33146806137.35

其中：应收利息应收股利

存货7177612.645491732.94

其中：数据资源

合同资产62468893.49116140571.62持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产339969.212414468.57

流动资产合计1129188632.071164940377.65

51深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资511454154.64458684508.59其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产16305583.3814909842.02

固定资产125517217.01138571266.18在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产200569.610.00

无形资产7361591.528160000.12

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产125513202.38125513202.38

其他非流动资产129875583.02176041187.50

非流动资产合计916227901.56921880006.79

资产总计2045416533.632086820384.44

流动负债：

短期借款30200000.000.00交易性金融负债衍生金融负债

应付票据33283146.8048936974.39

应付账款178186696.17237775294.95预收款项

合同负债18373643.6111257828.37

应付职工薪酬21796590.4620732109.88

应交税费5371637.225777375.48

其他应付款29949379.3033243488.31

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1702580.792781521.96

其他流动负债18621245.6619540515.88

流动负债合计337484920.01380045109.22

非流动负债：

长期借款

应付债券216303597.76210764196.50

其中：优先股永续债

租赁负债86352.32长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债3205573.096462714.56

52深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

递延收益953931.781014608.82递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计220549454.95218241519.88

负债合计558034374.96598286629.10

所有者权益：

股本201616137.00201607342.00

其他权益工具40826354.0240858289.80

其中：优先股永续债

资本公积1203864892.071203674512.32

减：库存股

其他综合收益-2596155.31-3185006.49

专项储备6655763.847172090.45

盈余公积91987693.1591987693.15

未分配利润-54972526.10-53581165.89

所有者权益合计1487382158.671488533755.34

负债和所有者权益总计2045416533.632086820384.44

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入89657029.99128207556.45

其中：营业收入89657029.99128207556.45利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本130161277.15182954903.39

其中：营业成本82198746.21121351070.50利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1530658.642410040.52

销售费用2760012.922097786.60

管理费用35930780.3547014268.65

研发费用1826053.432125736.79

财务费用5915025.607956000.33

其中：利息费用8259313.4115910404.75

利息收入2605746.358411474.75

加：其他收益136943.13167139.96

投资收益（损失以“—”号填列）-32859540.08-5012630.96

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-36614064.38-7080918.90以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

53深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目2026年半年度2025年半年度

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）2773.42-191562.25

信用减值损失（损失以“—”号填列）25078059.6629419648.56

资产减值损失（损失以“—”号填列）2257143.256151752.61

资产处置收益（损失以“—”号填列）3919649.634524164.48

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-41969218.15-19688834.54

加：营业外收入310041.104451.33

减：营业外支出26449.081741728.30

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-41685626.13-21426111.51

减：所得税费用-215831.695866073.73

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-41469794.44-27292185.24

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-41469794.44-27292185.24

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-34693910.46-25028274.27

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-6775883.98-2263910.97

六、其他综合收益的税后净额588851.182328154.68

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额588851.182328154.68

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益588851.182328154.68

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动29172115.3731449173.60

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备-28583264.19-29121018.92

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-40880943.26-24964030.56

归属于母公司所有者的综合收益总额-34105059.28-22700119.59

归属于少数股东的综合收益总额-6775883.98-2263910.97

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.1700-0.1300

（二）稀释每股收益-0.1700-0.1300

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入82344069.10127938044.10

减：营业成本77650073.82121351070.50

税金及附加1284297.942393350.47

销售费用1390138.671262624.52

54深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目2026年半年度2025年半年度

管理费用32216024.4444665318.78

研发费用1784306.582125736.79

财务费用5145826.567976489.98

其中：利息费用8091624.2415905983.60

利息收入3149640.358386563.95

加：其他收益131518.32167139.96

投资收益（损失以“—”号填列）3782725.832161569.76

其中：对联营企业和合营企业的投资收益39646.0593281.82

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）9015.89-206108.22

信用减值损失（损失以“—”号填列）25324960.7729419648.56

资产减值损失（损失以“—”号填列）2531116.186151752.61

资产处置收益（损失以“—”号填列）3689386.664524164.48

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-1657875.26-9618379.79

加：营业外收入310040.954451.33

减：营业外支出26443.091741728.30

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-1374277.40-11355656.76

减：所得税费用17082.815865346.43

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-1391360.21-17221003.19

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-1391360.21-17221003.19

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额588851.182328154.68

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益588851.182328154.68

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动29172115.3731449173.60

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备-28583264.19-29121018.92

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-802509.03-14892848.51

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0069-0.0881

（二）稀释每股收益-0.0069-0.0881

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金155387230.13219217646.20客户存款和同业存放款项净增加额

55深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目2026年半年度2025年半年度向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金130598013.60558026635.40

经营活动现金流入小计285985243.73777244281.60

购买商品、接受劳务支付的现金86449720.1887233291.28客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金37428310.8446817643.69

支付的各项税费3980692.0126592048.53

支付其他与经营活动有关的现金50182388.98562476230.51

经营活动现金流出小计178041112.01723119214.01

经营活动产生的现金流量净额107944131.7254125067.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2002500000.00867330000.00

取得投资收益收到的现金3818360.302068287.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额70692553.0474247998.35处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金100000000.00210000000.00

投资活动现金流入小计2177010913.341153646286.29

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13721602.0629990337.28

投资支付的现金2213530000.00991330000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2227251602.061021320337.28

投资活动产生的现金流量净额-50240688.72132325949.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1000000.0014700000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金79200000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计80200000.0014700000.00

偿还债务支付的现金88872755.4056265845.80

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3480497.453510453.33

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计92353252.8559776299.13

56深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目2026年半年度2025年半年度

筹资活动产生的现金流量净额-12153252.85-45076299.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额45550190.15141374717.47

加：期初现金及现金等价物余额154844850.67158336331.72

六、期末现金及现金等价物余额200395040.82299711049.19

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金157272544.13219217646.20收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金116965245.35447094006.51

经营活动现金流入小计274237789.48666311652.71

购买商品、接受劳务支付的现金85043257.9287233291.28

支付给职工以及为职工支付的现金33564809.7844953949.17

支付的各项税费3700834.2526560035.30

支付其他与经营活动有关的现金19280306.84435718250.31

经营活动现金流出小计141589208.79594465526.06

经营活动产生的现金流量净额132648580.6971846126.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1978000000.00867330000.00

取得投资收益收到的现金3806915.782068287.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额70692553.0474247998.35处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金100000000.00210000000.00

投资活动现金流入小计2152499468.821153646286.29

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13514884.0829596117.81

投资支付的现金2215730000.001011630000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2229244884.081041226117.81

投资活动产生的现金流量净额-76745415.26112420168.48

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金30200000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计30200000.00

偿还债务支付的现金39872755.4056265845.80

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3480497.453510453.33支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计43353252.8559776299.13

筹资活动产生的现金流量净额-13153252.85-59776299.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额42749912.58124489996.00

加：期初现金及现金等价物余额134393134.49158333587.32

六、期末现金及现金等价物余额177143047.07282823583.32

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

57深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

其他综合收风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他股本存准股备优永先续其他股债

一、上

年期末201607342.0040858289.801209540437.44-3185006.497174235.9791987693.15-104757421.461443225570.4138754367.401481979937.81余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初201607342.0040858289.801209540437.44-3185006.497174235.9791987693.15-104757421.461443225570.4138754367.401481979937.81余额

三、本期增减变动金

额（减8795.00-31935.78190379.75588851.18-464457.08-34693910.46-34402277.39-5775883.98-40178161.37少以“—”号填

列）

（一）

综合收588851.18-34693910.46-34105059.28-6775883.98-40880943.26益总额

（二）

所有者8795.00-31935.78190379.75167238.971000000.001167238.97投入和

58深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2026年半年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

其他综合收风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他股本存准股备优永先续其他股债减少资本

1．所有

者投入1000000.001000000.00的普通股

2．其他

权益工

具持有8795.00-31935.78190379.75167238.97167238.97者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者

（或股东）的

59深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2026年半年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

其他综合收风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他股本存准股备优永先续其他股债分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收

60深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2026年半年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

其他综合收风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他股本存准股备优永先续其他股债益

6．其他

（五）

专项储-464457.08-464457.08-464457.08备

1．本期2951227.732951227.732951227.73

提取

2．本期3415684.813415684.813415684.81

使用

（六）其他

四、本

期期末201616137.0040826354.021209730817.19-2596155.316709778.8991987693.15-139451331.921408823293.0232978483.421441801776.44余额

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减般

项目：少数股东权风其所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计益先续其他险他存股债股准备

一、上195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1561085049.421477688903.8024409879.461502098783.26年期末

61深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减般

项目：少数股东权风其所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计益先续其他险他存股债股准备余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1561085049.421477688903.8024409879.461502098783.26余额

三、本期增减变动金

额（减6212398.00-22547670.13129911718.602328154.68-311797.01-25028274.2790564529.8712436089.02103000618.89少以

“—”号

填列）

（一）

综合收2328154.68-25028274.27-22700119.59-2263910.98-24964030.57益总额

（二）所有者

投入和6212398.00-22547670.13129911718.60113576446.4714700000.00128276446.47减少资本

1．所

有者投14700000.0014700000.00入的普通股

2．其6212398.00-22547670.13129911718.60113576446.47113576446.47

他权益

62深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减般

项目：少数股东权风其所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计益先续其他险他存股债股准备工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有者

（或股东）的分配

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

63深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减般

项目：少数股东权风其所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计益先续其他险他存股债股准备

1．资

本公积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）

专项储-311797.01-311797.01-311797.01备

1．本2570314.352570314.352570314.35

期提取

64深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减般

项目：少数股东权风其所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计益先续其他险他存股债股准备

2．本2882111.362882111.362882111.36

期使用

（六）其他

四、本

期期末201300603.0041974115.731194652687.74-3246872.965528431.8691987693.1536056775.151568253433.6736845968.481605099402.15余额

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具减

：

项目优永其他综合收其股本资本公积库专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计先续其他益他存股债股

一、上年期末余额201607342.0040858289.801203674512.32-3185006.497172090.4591987693.15-53581165.891488533755.34

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额201607342.0040858289.801203674512.32-3185006.497172090.4591987693.15-53581165.891488533755.34

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）8795.00-31935.78190379.75588851.18-516326.61-1391360.21-1151596.67

（一）综合收益总额588851.18-1391360.21-802509.03

（二）所有者投入和减少资本8795.00-31935.78190379.75167238.97

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本8795.00-31935.78190379.75167238.97

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

65深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2026年半年度

其他权益工具减

：

项目优永其他综合收其股本资本公积库专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计先续其他益他存股债股

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-516326.61-516326.61

1．本期提取2731961.222731961.22

2．本期使用3248287.833248287.83

（六）其他

四、本期期末余额201616137.0040826354.021203864892.07-2596155.316655763.8491987693.15-54972526.101487382158.67

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具

项目减：其股本优永资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计先续其他他股股债

一、上年期末余额195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1564606574.481481210428.86

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1564606574.481481210428.86

66深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2025年半年度

其他权益工具

项目减：

股本优永其资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计先续其他他股股债三、本期增减变动金额（减少“—”6212398.00-22547670.13129911718.602328154.68-311797.01-17221003.1998371800.95以号填列）

（一）综合收益总额2328154.68-17221003.19-14892848.51

（二）所有者投入和减少资本6212398.00-22547670.13129911718.60113576446.47

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入6212398.00-22547670.13129911718.60113576446.47

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备-311797.01-311797.01

1．本期提取2570314.352570314.35

2．本期使用2882111.362882111.36

（六）其他

四、本期期末余额201300603.0041974115.731194652687.74-3246872.965528431.8691987693.1547385571.291579582229.81

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

67深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

三、公司基本情况

深圳中天精装股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”），成立于2000年9月，取得

91440300724738801E号营业执照。公司总部位于深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼。

本公司前身为原深圳市金林装饰园林设计工程有限公司（“金林装饰”），于2013年10月20日改制为股份有限公司。

于2020年4月24日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2020]793号文核准，本公司首次向社会公开发行普通股股票3785万股，发行后本公司注册资本增至151400000.00元。2020年6月10日，本公司所发行普通股 A股股票在深圳证券交易所上市交易。

于2022年5月30日，根据本公司2021年度股东大会决议，以发行后的总股本151400000股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2股，合计转增30280000股，本次分配后总股本为

181680000股，公司注册资本变更为181680000.00元。

经证监会证监许可[2021]3769号文核准，本公司于2022年2月22日发行票面金额为100元的可转换债券5770000张（债券简称“精装转债”，债券代码“127055”）。截至2026年6月30日，本公司注册资本201326875.00元，股本201616137.00元，注册资本和股本差额为可转换债券转股数，尚未变更注册资本。

本公司主要经营活动为：提供住宅批量精装修服务，具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计等方面。公司当前处于业务转型的过程中，报告期内除住宅批量精装修服务业务以外，还同时积极布局和开展创新业务。公司合并报表范围内子公司开展的创新业务涉及半导体封测设备相关业务、AI集成服务相关业务等，报告期内产生的收入较少、对公司经营业绩尚未构成重要影响。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年8月27日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

68深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，境外（分）子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于90万元重要的应收款项及合同资产坏账准备收回或转回坏账准备收回或转回金额大于90万元账龄超过1年的重要其他非流动资产账龄超过1年且年末余额大于90万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款及合账龄超过1年且年末余额大于450万元同负债重要的投资活动有关的现金单项投资活动涉及现金金额超过450万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；

如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

69深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者

结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

70深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的

计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

71深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及权益法核算下的除净损益、其他综合

收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

72深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或

负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；

在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法无。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算无。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

73深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产

的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转

74深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方

75深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。

公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期

损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、

合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

预期信用损失的计量

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资及合同资产进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来

12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入;如果信用风险

自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入;如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估应收账款的预期信用损失，本公司根据应收款项初始确认日期确定账龄。除前述组合评估预期信用损失的金融工具外，本公司单项评估其预期信用损失。

76深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无

偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金融资产的账面余额。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

（6）可转换债券本公司发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。发行的可转换债券既包含负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

（7）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

77深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（8）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的。

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

参照金融工具说明。

13、应收账款

参照金融工具说明。

14、应收款项融资

参照金融工具说明。

15、其他应收款

参照金融工具说明。

16、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合

78深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

17、存货

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括原材料、低值易耗品等。

（2）发出存货的计价方法本公司存货发出时采用加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。

*需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。

*本公司一般按单个存货项目计提存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

（5）周转材料的摊销方法

*低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。

*包装物的摊销方法：在领用时采用一次转销法。

79深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

18、持有待售资产无。

19、债权投资无。

20、其他债权投资无。

21、长期应收款无。

22、长期股权投资

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投

资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股

80深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币性资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净

资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，

81深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产的分类

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

*已出租的建筑物。

（2）投资性房地产的计量模式本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物20年5%4.75%

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

（2）折旧方法

82深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20年5%4.75%

运输设备年限平均法4-10年5%9.5%-23.75%

电子办公设备及其他年限平均法3-10年5%9.50%-31.67%

对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。

每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。

25、在建工程

在建工程是指企业正在建设尚未完工的建设项目，包括固定资产的新建、改建、扩建等。

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时

予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产无。

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28、油气资产无。

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产按取得时的实际成本入账。

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据土地使用权50年法定使用权

计算机软件3年-10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

商标、专利权10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、无形资产摊销费用、其他费用等。

（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

（4）开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

84深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、采用成本模式计量的使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

32、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，

85深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

*短期带薪缺勤

本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

*短期利润分享计划

利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：

A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

（2）离职后福利的会计处理方法

*设定提存计划

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

86深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

*设定受益计划

A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。

B.确认设定受益计划净负债或净资产

设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

C.确定应计入资产成本或当期损益的金额

服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。

设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。

D.确定应计入其他综合收益的金额

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：

（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加或减少；

（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益并且在后续会计

期间不允许转回至损益，在原设定受益计划终止时，本公司在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）

将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

*符合设定提存计划条件的

87深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*符合设定受益计划条件的

在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

A.服务成本；

B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；

C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

35、股份支付无。

36、优先股、永续债等其他金融工具无。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款

88深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的

89深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*建造合同

本公司与客户之间的建造合同包含提供建筑物装修服务履行履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*提供服务合同

本公司通过向客户提供设计服务履行履约义务，由于本公司履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*商品销售合同

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业

90深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）务”的披露要求

38、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合

同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

39、政府补助

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照

91深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政策性优惠贷款贴息

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

*政府补助退回

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的

影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相

92深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认可弥补亏损和税款抵减本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

93深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

*租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

*单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：A承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；B该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

*本公司作为承租人的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；

将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

A.使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

a.租赁负债的初始计量金额；

b.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

c.承租人发生的初始直接费用；

d.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

B.租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容：

a.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

b.取决于指数或比率的可变租赁付款额；

94深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

c.购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

d.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

e.根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）租赁变更的会计处理

*租赁变更作为一项单独租赁

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

B.本公司作为出租人

95深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

42、其他重要的会计政策和会计估计

（1）安全生产费用及维简费

本公司根据有关规定，按（具体标准）提取安全生产费用，按（具体标准）提取维简费。

安全生产费用及维简费于提取时计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。

提取的安全生产费及维简费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

（2）债务重组本公司作为债权人

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照附注三、9的规定确认和计量

受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

*金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、

96深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

*估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

A、预算总成本及建造服务合同的履约进度

本公司根据建造合同的履约进度确认收入，该方法需要管理层作出估计。完工进度参考已发生的实际成本占预算总成本进行估计。鉴于合同中所进行活动性质，进行活动之日及活动完成之日通常会归入不同的会计期间。故此，本公司会及时随着合同进展修订预算总成本和履约进度。此外，当合同收入较预期少或实际合同成本高于预期，则可能出现可预见的合同亏损。

B、应收款项融资和合同资产减值

本公司采用预期信用损失模型对应收款项融资和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

C、除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

*递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

*经营租赁——作为出租人

本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为，根据租赁合同的条款，本公司保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

*建造合同履约进度的确定方法

本公司按照投入法确定提供建造合同的履约进度，具体而言，本公司按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于建造合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本公司会随着建造合同的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。

97深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

*业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本公司管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式

以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

（4）公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。

该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用公司报告期内不存在自主变更会计政策情况。财政部2026年6月4日发布《关于印发<企业会计准则解释第20号>的通知》（财会〔2026〕7号，以下简称“解释第20号”），规定了“关于金融资产

98深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）合同现金流量特征的评估”“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”等相关内容，自公布之日起施行。2026年1月1日至解释第20号施行日新增的该解释规定的业务，企业应当根据该解释进行调整。根据上述会计准则解释的相关规定，公司对会计政策进行相应变更，并按上述文件规定的生效日期开始执行上述会计准则。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税应纳税增值额9%、6%、13%、3%

城市维护建设税应纳流转税税额5%-7%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

教育费附加应纳流转税税额3%

地方教育费附加应纳流转税税额2%

根据国家有关税务法规，本公司支付予职工的所个人所得税应纳税所得额得额，由本公司代为扣缴个人所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳天经地义企业管理有限公司（简称天经地义）20.00%

深圳中天精锐建设有限公司（简称中天精锐）20.00%

浙江中天数算科技有限公司（简称中天数算）20.00%

广东中天精筑建设有限公司（简称中天精筑）20.00%

2、税收优惠

依据财政部、税务总局公告2023年第12号规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日；本公司子公司深圳天经地义企业管

理有限公司、深圳中天精锐建设有限公司、浙江中天数算科技有限公司和广东中天精筑建设有限公司享受上述税收优惠政策。

3、其他无。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

99深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

银行存款218006947.91275138927.57

其他货币资金8491696.4210103118.51

合计226498644.33285242046.08

其他说明：于2026年6月30日及2025年12月31日，本公司无存放于境外的货币资金。

于2026年6月30日，本公司银行存款余额中包含根据定期存款利率计提但尚不可收取的存款利息

228932.47元（2025年12月31日：7416786.69元）。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产516642953.70356140180.28

其中：

银行理财产品516642953.70356140180.28

其中：

合计516642953.70356140180.28

其他说明：*截至2026年6月30日，母公司持有的尚未赎回的理财产品本金共计516000000.00元；各子公司无未赎回的理财产品本金，合计516000000.00元（2025年12月31日：355500000.00元），公允价值共计516642953.70元（2025年12月31日：公允价值356140180.28元）。

*本公司2025年12月31日持有的尚未赎回的355500000.00元理财产品已于本年全部收回。

3、衍生金融资产

□适用□不适用

4、应收票据

□适用□不适用

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）28000000.000.00

合计28000000.000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例价值按单项计提

坏账准备的0.000.00%0.000.00%0.000.000.00%0.000.00%0.00应收账款

其中：

按组合计提

坏账准备的28000000.00100.00%140000.000.50%27860000.000.000.00%0.000.00%0.00应收账款

其中：

合计28000000.00100.00%140000.000.50%27860000.000.000.00%0.000.00%0.00

按组合计提坏账准备类别名称：按逾期账龄计提坏账准备的应收账款。

100深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

未逾期28000000.00140000.000.50%

合计28000000.00140000.00

确定该组合依据的说明：无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款0140000.00000140000.00

合计0140000.00000140000.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）本期实际核销的应收账款情况

□适用□不适用

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名28000000.0028000000.0027.87%140000.00

合计28000000.0028000000.0027.87%140000.00

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

已完工未结算资产67503160.822704838.4364798322.39107979014.704319160.58103659854.12

一年以内到期的应4954306.75757528.804196777.9513943748.981394374.9012549374.08收质保金

合计72457467.573462367.2368995100.34121922763.685713535.48116209228.20

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

已完工未结算资产-38861531.73公司收入规模和应收账款下降，质保金、已完工未一年以内到期的应收质保金-8352596.13结算资产随之减少。

合计-47214127.86——

101深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值账面价值金额比例金额金额比例金额计提比例例

按单项计提坏账准备374425.860.52%299540.6980.00%74885.170.000.00%0.000.00

其中：

按组合计提坏账准备72083041.7199.48%3162826.544.39%68920215.17121922763.68100.00%5713535.484.69%116209228.20

其中：

合计72457467.57100.00%3462367.234.78%68995100.34121922763.68100.00%5713535.484.69%116209228.20

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

远洋集团控股有限公司0.000.00374425.86299540.6980.00%资金紧张或运营困难

合计0.000.00374425.86299540.69

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用风险组合72083041.713162826.544.39%

合计72083041.713162826.54

确定该组合依据的说明：无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

已完工未结算资产362840.661977162.81-

一年以内到期的应收质保金392365.731029211.83-

合计755206.393006374.64-

102深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（5）本期实际核销的合同资产情况

□适用□不适用

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收账款282836341.48296782677.96

应收票据300545.6417629.13

合计283136887.12296800307.09

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提186531763.3931.20%164355569.3888.11%22176194.01217517151.8733.95%187569991.0186.23%29947160.86坏账准备

其中：

按组合计提411334531.5368.80%147777683.1135.93%263556848.42423184678.3966.05%153146525.6736.19%270038152.72坏账准备

其中：

合计597866294.92100.00%312133252.4952.21%285733042.43640701830.26100.00%340716516.6853.18%299985313.58

103深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司67617777.6664439018.8566199520.8563763113.3796.32%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司18545532.1715769897.18760338.02437744.3057.57%资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司21587810.9716901791.8521427387.8916773453.3878.28%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司2587099.422524605.972587099.422524605.9797.58%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公5180873.435146709.895180873.435146709.8999.34%资金紧张或运营困难司

旭辉集团股份有限公司3271274.662118663.901767949.981433190.0081.07%资金紧张或运营困难

广州合景控股集团有限公司8548588.724274294.362685271.521342635.7650.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司6422743.936422743.933681352.313681352.31100.00%资金紧张或运营困难上海三盛城市建设发展（集3848483.093848483.093848483.093848483.09100.00%资金紧张或运营困难团）有限责任公司

领地集团有限公司440378.40325245.05440378.40393882.2489.44%资金紧张或运营困难

蓝光投资控股集团有限公司3990883.453990883.453990883.453990883.45100.00%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司13564.6513564.6513564.6513564.65100.00%资金紧张或运营困难

恒大地产集团有限公司1192598.631192598.631192598.631192598.63100.00%资金紧张或运营困难

花样年集团（中国）有限公1731862.651368171.491587005.191587005.19100.00%资金紧张或运营困司难，有资产作保证深圳市东部投资发展股份有1890979.591890979.591890979.591890979.59100.00%资金紧张或运营困难限公司

远洋集团控股有限公司5002652.154002121.724651452.763721162.2180.00%资金紧张或运营困难

武汉上坤置业有限公司4741563.733793250.984741563.733793250.9880.00%资金紧张或运营困难

深圳市合正房地产集团有限11814726.327344910.3811874369.807374732.1262.11%资金紧张或运营困难公司

卓越置业集团有限公司127112.74101690.19127112.74101690.1980.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有607919.96303959.98438894.90284619.7464.85%资金紧张或运营困难限公司

上海世茂建设有限公司809477.26809477.26809477.26809477.26100.00%资金紧张或运营困难

增城市碧桂园物业发展有限727747.25727747.25727747.25727747.25100.00%资金紧张或运营困难公司

上海复地产业发展集团有限1682456.461682456.461682456.461682456.46100.00%资金紧张或运营困难公司金地（集团）股份有限公司5932825.094591106.605519082.514384235.3179.44%客户长期未回款，公司已诉讼

成都辰遥置业有限公司430214.25215107.13430214.25215107.1350.00%客户长期未回款，公司已诉讼

遵义市美云房地产开发有限17319374.3414592309.0917319374.3414592309.0984.25%资金紧张或运营困难公司

青岛银盛泰房地产有限公司621921.55621921.55621921.55621921.55100.00%资金紧张或运营困难

陕西建工控股集团有限公司445059.32222529.66客户长期未回款，公司已诉讼

万科企业股份有限公司3346772.442216577.053346772.442216577.0566.23%资金紧张或运营困难

重庆星德房地产开发有限公3787339.033787339.033787339.033787339.03100.00%资金紧张或运营困难司

雅居乐集团控股有限公司5501243.465501243.464264742.884264742.88100.00%资金紧张或运营困难

中房万科实业有限公司952992.60476496.30952992.60476496.3050.00%资金紧张或运营困难

中航城乡建设（深圳）有限1421515.971421515.971421515.971421515.97100.00%资金紧张或运营困难公司

浙江金成控股集团有限公司962083.72769666.982251343.691801074.9580.00%资金紧张或运营困难

云南省建设投资控股集团有400000.00320000.00400000.00320000.0080.00%客户长期未回款，公限公司司已诉讼

其他4011702.813840912.093909702.813738912.0995.63%资金紧张或运营困难

合计217517151.87187569991.01186531763.39164355569.38

104深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）148003318.897400165.935.00%

1至2年39517024.883951702.4910.00%

2至3年63417235.4919025170.6730.00%

3至4年71594864.1434365534.7848.00%

4至5年27461804.2721694825.3879.00%

5年以上61340283.8661340283.86100.00%

合计411334531.53147777683.11

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款340715570.2811006966.0538621103.77984058.63312117373.93

应收票据946.4014932.1615878.56

合计340716516.6811021898.2138621103.77984058.63312133252.49

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计收回或转回金收回单位名称转回原因提比例的依据及其额方式合理性

俊发集团有限公司15332152.88收回工程款回收可能性

广州合景控股集团有限公司2931658.60收回工程款回收可能性

华夏幸福基业股份有限公司2741391.62收回工程款回收可能性

重庆龙湖恒宜房地产开发有2576230.13收回工程款回收可能性限公司

美的置业集团有限公司2529716.50收回工程款回收可能性

昆明七彩云南古滇王国投资2428522.50收回工程款回收可能性发展有限公司

雅居乐集团控股有限公司1236500.58收回工程款回收可能性

因应收款项无收回可能，恒大地产集团有限公司984058.63本期终止确认应收账款并回收可能性转销相关坏账准备

合计30760231.44

其他说明：无

（4）期末公司已质押的应收款项融资

□适用□不适用

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用□不适用

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元

105深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目核销金额

实际核销的应收款项融资984058.63其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序联交易产生因应收款项无收回债务人进入破产程

恒大地产集应收款项984058.63可能，本期终止确序，因客观原因未申否团有限公司融资认应收账款并转销报破产债权，经评估相关坏账准备债权可回收价值为零

合计984058.63

核销说明：无

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

□适用□不适用

（8）其他说明

期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据：

单位：元项目期末转应收账款金额

商业承兑票据-华夏幸福3681352.31

商业承兑票据-恒大726118.70

商业承兑票据-阳光城301263.75

商业承兑票据-东原1430000.00

合计6138734.76

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款58626451.3046941051.13

合计58626451.3046941051.13

（1）应收利息

1）应收利息分类

□适用□不适用

2）重要逾期利息

□适用□不适用

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收利息情况

106深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

（2）应收股利

1）应收股利分类

□适用□不适用

2）重要的账龄超过1年的应收股利

□适用□不适用

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收股利情况

□适用□不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金8750217.9210238743.96

代业主垫付款12613217.6014897235.55

备用金及其他30203036.3530511181.81

应收出售房屋款34987251.8016840016.28

合计86553723.6772487177.60

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）41587294.3630590023.21

1至2年13256341.328470355.64

2至3年6317032.3810328635.14

3年以上25393055.6123098163.61

3至4年5419247.697707832.26

4至5年5274811.989060158.35

5年以上14698995.946330173.00

合计86553723.6772487177.60

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

107深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

按单项计

提坏12629507.4114.59%11412036.2090.36%1217471.2112536446.24

17.29

%10140077.22

80.88

%2396369.02账准备

其中：

按组合计

提坏73924216.2685.41%16515236.1722.34%57408980.0959950731.36

82.71

%15406049.25

25.70

%44544682.11账准备

其中：

86553723.67100.0027927272.3732.2758626451.3072487177.60100.025546126.4735.24合计%%0%%46941051.13

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司2213106.201960153.032216601.202108517.8895.12%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司936788.61671617.15资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司100000.00100000.00153781.00153781.00100.00%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司46637.7737667.4546637.7742655.0491.46%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公234405.14221680.55234405.14192511.4382.13%资金紧张或运营困难司

旭辉集团股份有限公司303120.50151560.25305294.50244235.6080.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司683381.21591739.8148333.0025366.5052.48%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司7871.007871.007871.007871.00100.00%资金紧张或运营困难

花样年集团（中国）有限公1340000.001092000.00资金紧张或运营困司难，有房产做质押武汉上坤置业有限公司998826.01499413.011060640.01530320.0150.00%资金紧张或运营困难

卓越置业集团有限公司57134.0228567.0158289.5829144.7950.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有2370.941185.47资金紧张或运营困难限公司

美的置业集团有限公司1781261.681566591.611909174.421747940.5891.55%资金紧张或运营困难金地（集团）股份有限公司787220.28627054.601071939.75852160.8279.50%资金紧张或运营困难

青岛银盛泰房地产有限公司3740.003740.003740.003740.00100.00%资金紧张或运营困难

雅居乐雅城科技集团有限公431564.23431564.23434861.23398201.7491.57%资金紧张或运营困难司

万科企业股份有限公司80293.0580293.051504515.211504515.21100.00%资金紧张或运营困难

东莞市中帆房地产开发有限2326733.001865386.402326733.002326733.00100.00%资金紧张或运营困难公司

深圳市廉江勤投资有限公司1040000.001040000.00100.00%资金紧张或运营困难

其他201992.60201992.60206690.60204341.6098.86%资金紧张或运营困难

合计12536446.2410140077.2212629507.4111412036.20

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合22533395.023632860.9216.12%

信用账龄组合51390821.2412882375.2525.07%

合计73924216.2616515236.17

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

108深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来个月合计信用损失（未发信用损失（已发预期信用损失生信用减值）生信用减值）

2026年1月1日余额2362718.9823183407.4925546126.47

2026年1月1日余额在本期

——转入第二阶段-131913.44131913.440.00

——转入第三阶段0.000.000.00

——转回第二阶段0.000.000.00

——转回第一阶段0.000.000.00

本期计提1942287.596031525.647973813.23

本期转回643545.574949121.765592667.33

本期转销0.000.000.00

本期核销0.000.000.00

其他变动0.000.000.00

2026年6月30日余额3529547.5624397724.8127927272.37

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款25546126.477973813.235592667.3327927272.37坏账准备

合计25546126.477973813.235592667.3327927272.37

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用□不适用

5）本期实际核销的其他应收款情况

□适用□不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位占其他应收款期末余坏账准备期款项的性质期末余额账龄名称额合计数的比例末余额

第一名应收出售房屋款10540000.001年以内12.18%527000.00

应收出售房屋款/备用

第二名6310651.001年以内7.29%363852.08金及其他

第三名备用金及其他3724632.471年以内/1-2年4.30%186231.62

应收出售房屋款/备用

第四名2849462.001年以内3.29%162256.96金及其他

第五名应收出售房屋款2789749.005年以上3.22%2789749.00

合计26214494.4730.28%4029089.66

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

109深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内609988.7171.37%824372.8195.37%

1至2年227641.3726.64%40025.004.63%

2至3年17025.001.99%0.000.00%

3年以上0.00%0.00%

合计854655.08864397.81

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元单位名称与本公司关系期末余额占预付账款余额合计数的比例

第一名第三方164872.6015.42%

第二名第三方141327.3713.22%

第三名第三方136690.4612.79%

第四名第三方118534.8111.09%

第五名第三方113237.6710.59%

合计674662.9163.11%

其他说明：无

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准项目备或合同履备或合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值约成本减值准备准备

原材料909483.21909483.21720650.25720650.25

低值易耗品6541555.676541555.674788029.004788029.00

合计7451038.887451038.885508679.255508679.25

（2）确认为存货的数据资源

□适用□不适用

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

□适用□不适用

截至2026年6月30日，原材料及低值易耗品不存在可变现净值低于账面成本的情形，故无需计提存货跌价准备。

110深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（4）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

□适用□不适用

（5）合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用□不适用

11、持有待售资产

□适用□不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用□不适用

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

代理业务预付设备款101160900.00100000000.00

待抵扣进项税479489.891035802.90

预缴企业所得税281580.261606692.66

合计101921970.15102642495.56

其他说明：无

14、债权投资

（1）债权投资的情况

□适用□不适用

（2）期末重要的债权投资

□适用□不适用

（3）减值准备计提情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的债权投资情况

□适用□不适用

债权投资核销说明：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

111深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

□适用□不适用

（2）期末重要的其他债权投资

□适用□不适用

（3）减值准备计提情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

□适用□不适用

其他债权投资核销说明：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

16、其他权益工具投资

单位：元本期末本期末本期计本期计本期指定为以公累计计累计计入其他入其他确认允价值计量入其他入其他项目名称期初余额综合收综合收的股期末余额且其变动计综合收综合收益的利益的损利收入其他综合益的利益的损得失入收益的原因得失

合肥鑫丰科技有限公司37794325.8637794325.86

合计37794325.8637794325.86

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

□适用□不适用

（2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的长期应收款情况

□适用□不适用

18、长期股权投资

单位：元被投资单位期初余额（账减本期增减变动期末余额（账减

112深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）面价值）值面价值）值其宣告计准准减其他他发放提备备少权益法下确认综合权现金减其期追加投资期投的投资损益收益益股利值他初末资调整变或利准余余动润备额额

一、合营企业

二、联营企业

深圳市创点数科技术有限1042599.7939646.051082245.84公司

东阳市中经科睿股权投资132632041.88-12125401.81120506640.07

合伙企业（有限合伙）

东阳中经芯玑企业管理合179423613.48-11330837.31168092776.17

伙企业（有限合伙）科睿斯半导体科技（东55350680.25-13134150.5842216529.67阳）有限公司

湖北长河智能科技创业发50000000.00-63320.7349936679.27

展合伙企业（有限合伙）

小计368448935.4050000000.00-36614064.38381834871.02

合计368448935.4050000000.00-36614064.38381834871.02可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

其他说明：截至2026年6月30日，本公司持有湖北长河智能科技创业发展合伙企业（有限合伙）（简称“长河智能”）13.5135%股权，对其具有重大影响，采用权益法核算，长期股权投资账面价值

50000000.00元。因长河智能未按期提供2026年半年度报表，本公司于报告期内多次书面及其他形式催办未获回复。根据公开信息，除投资远见智存外，本公司未获悉长河智能存在其他重大经营业务或重大损益来源。本公司取得了长河智能唯一底层被投资单位远见智存2026年半年度财务报表。

截至2026年6月30日，长河智能对远见智存持股7.6923%并采用长期股权投资核算，故本公司以远见智存2026年4至6月未经审计净利润与持股比例乘积作为长河智能2026年4至6月净损益数据；

再按本公司对长河智能的持股比例，计算得出权益法下确认的投资损益为-63320.73元。

根据相关投资协议，本公司对入伙前（2026年3月出资日之前）长河智能已投项目形成的损益不享有、不承担，上述穿透估算仅包含2026年4至6月入伙后新增损益，不涉及远见智存1至3月损益及长河智能入伙前留存收益。

19、其他非流动金融资产

□适用□不适用

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

113深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

土地使在建

项目房屋、建筑物合计用权工程

一、账面原值

1.期初余额31407281.2031407281.20

2.本期增加金额13091616.9513091616.95

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入6145780.446145780.44

（3）企业合并增加

（4）其他非流动资产转入6945836.516945836.51

3.本期减少金额3711579.963711579.96

（1）处置67000.0067000.00

（2）其他转出3644579.963644579.96

4.期末余额40787318.1940787318.19

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额6896074.306896074.30

2.本期增加金额1616238.321616238.32

（1）计提或摊销847311.62847311.62

（2）固定资产转入768926.70768926.70

3.本期减少金额243698.02243698.02

（1）处置2917.092917.09

（2）其他转出240780.93240780.93

4.期末余额8268614.608268614.60

三、减值准备

1.期初余额9601364.889601364.88

2.本期增加金额8041680.888041680.88

（1）计提

（2）固定资产转入2633909.882633909.88

（3）其他非流动资产转入5407771.005407771.00

3.本期减少金额1429925.551429925.55

（1）处置36600.0036600.00

（2）其他转出1393325.551393325.55

4.期末余额16213120.2116213120.21

四、账面价值

1.期末账面价值16305583.3816305583.38

2.期初账面价值14909842.0214909842.02

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处置关键参关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额费用的确定方式数定依据

房产13572151.7615176500.0016213120.21市场法-处置费用不适用不适用

合计13572151.7615176500.0016213120.21可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

其他说明：

* 该些投资性房地产为佛山市禅城区季华五路 55号 402、403、404房、广州万科金域华庭自编 A3

114深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）栋7层713房、九江中航城1期商铺1#107房(复式）、1#108房、厦门集美区园博五里45号、济南万

科金域华府商铺9#1-215、无锡大塘臻园12幢18-7号商铺、郑州美景芳华8-515、1-2108、1-1104、1-

1808、1-803、1-1814、江苏镇江中海润江府二期25号楼商铺-113、新疆万科四季花城生活广场商业

S6-106、深圳市龙岗区龙城街道宁佳花园 2栋 272房、保利古湖温泉山庄 C地块 2#楼 1905室、南沙美

的云筑-二期-地下车库9个车位、烟台芝罘万科城博文里华盛路6号1号楼附206号、西安卓越坊17个

车位、湛江红星天铂广场21号楼1层02号商铺、中山市火炬开发区科技东路55号美悦花园地下车库

65、72号车位、郑州市万荣国际、万商国际31套公寓等六十五处建筑物，于2026年6月30日账面原

值为人民币40787318.19元（2025年12月31日：人民币31407281.20元），均为本公司通过以房抵工程款方式取得的房产。该批投资性房地产是以经营租赁的形式租给第三方的房产。自改变用途之日起，转换为投资性房地产核算。

*于2026年6月30日，本公司无抵押的投资性房地产及固定资产。

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

□适用□不适用

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

车位1067322.30小业主产权车位，无法办证，产权证办理中商铺1004829.14产权证办理中

公寓1483082.19产权证办理中

合计3555233.63

其他说明：无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产125854593.33138941129.90

合计125854593.33138941129.90

（1）固定资产情况

单位：元电子及办公

项目房屋、建筑物工具器具家具运输工具合计设备

一、账面原值：

1.期初余额310573517.5831009.749959616.925830848.63326394992.87

2.本期增加金额59853139.1827781.4059880920.58

（1）购置56208559.2227781.4056236340.62

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）投资性房地产3644579.963644579.96转入

115深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

电子及办公

项目房屋、建筑物工具器具家具运输工具合计设备

3.本期减少金额101550848.35300881.8838847.86101890578.09

（1）处置或报废95357544.11300881.8838847.8695697273.85

（2）转至投资性房6193304.246193304.24地产

4.期末余额268875808.4131009.749658735.045819782.17284385335.36

二、累计折旧

1.期初余额65457412.78748.767979895.745194195.3478632252.62

2.本期增加金额7163702.582865.24252012.0690312.457508892.33

（1）计提6922921.652865.24252012.0690312.457268111.40

（2）投资性房地产240780.93240780.93转入

3.本期减少金额6552562.96283771.9536905.476873240.38

（1）处置或报废5783636.26283771.9536905.476104313.68

（2）转至投资性房768926.70768926.70地产

4.期末余额66068552.403614.007948135.855247602.3279267904.57

三、减值准备

1.期初余额108821610.35108821610.35

2.本期增加金额20594396.2620594396.26

（1）计提

（2）其他非流动资19201070.7119201070.71产转入

（3）投资性房地产1393325.551393325.55转入

3.本期减少金额50153169.1550153169.15

（1）处置或报废47519259.2747519259.27

（2）转入投资性房2633909.882633909.88地产

4.期末余额79262837.4679262837.46

四、账面价值

1.期末账面价值123544418.5527395.741710599.19572179.85125854593.33

2.期初账面价值136294494.4530260.981979721.18636653.29138941129.90

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物180031260.5613995044.2079262837.4686773378.90工抵房及闲置的人才房

合计180031260.5613995044.2079262837.4686773378.90

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物1077035.18

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

政府人才住房2533257.42政府人才住房

116深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目账面价值未办妥产权证书的原因

车位8269667.56产权证办理中

公寓459991.76产权证办理中

商铺2593324.96产权证办理中

住宅18362556.32产权证办理中

合计32218798.02

其他说明：本公司管理层认为本公司有权合法、有效地占用并使用上述房屋，并且本公司管理层认为上述事项不会对本公司于2026年06月30日及2025年06月30日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处置费关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额关键参数用的确定方式确定依据

房产75034663.1382146900.0079262837.46市场法-处置费用不适用不适用

合计75034663.1382146900.0079262837.46可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

其他说明：无

（6）固定资产清理

□适用□不适用

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程948632.130.00

合计948632.130.00

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

厂房装修948632.13948632.13

合计948632.13948632.130.00

（2）重要在建工程项目本期变动情况

□适用□不适用

（3）本期计提在建工程减值准备情况

□适用□不适用

（4）在建工程的减值测试情况

117深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

（5）工程物资

□适用□不适用

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋租赁合计

一、账面原值

1.期初余额9778070.989778070.98

2.本期增加金额1335279.581335279.58

3.本期减少金额9778070.989778070.98

4.期末余额1335279.581335279.58

二、累计折旧

1.期初余额1690534.581690534.58

2.本期增加金额766734.75766734.75

（1）计提766734.75766734.75

3.本期减少金额2173372.582173372.58

（1）处置2173372.582173372.58

4.期末余额283896.75283896.75

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1051382.831051382.83

2.期初账面价值8087536.408087536.40

（2）使用权资产的减值测试情况

118深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元土地使非专利项目专利权商标权其他合计用权技术

一、账面原值

1.期初余额333289.1930000.0019845542.6920208831.88

2.本期增加金额74056.6074056.60

（1）购置74056.6074056.60

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额407345.7930000.0019845542.6920282888.48

二、累计摊销

1.期初余额268567.2730000.0011723622.3612022189.63

2.本期增加金额12544.79792407.10804951.89

（1）计提12544.79792407.10804951.89

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额281112.0630000.0012516029.4612827141.52

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值126233.737329513.237455746.96

2.期初账面价值64721.928121920.338186642.25

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例96.97%

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用□不适用

其他说明：于2026年06月30日及2025年06月30日，本公司均无未办妥产权证书的无形资产。

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：于2026年06月30日及2025年06月30日，本公司不存在可收回金额低于账面价值的无形资产，无需计提无形资产减值准备。

119深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项企业合并形成的处置

浙江浙垣建设有限公司530000.00530000.00

合计530000.00530000.00

（2）商誉减值准备

□适用□不适用

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用□不适用

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：无

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费961936.0824663.37125712.02860887.430.00

合计961936.0824663.37125712.02860887.430.00

其他说明：无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

可抵扣亏损388548033.7294993089.89295990066.6772520026.46应收款项融资公允价

-126627846.9131656961.73215853672.3453963418.08值变动信用减值准备

坏账准备9193.35459.67

租赁负债1111594.38277898.608000309.36400015.47

信用减值准备160624.3740156.0913171.12658.56

合计516457292.73126968565.98519857219.49126884118.57

（2）未经抵销的递延所得税负债

120深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

固定资产折旧的税法和1669289.98417322.501669289.98417322.50会计准则差异

使用权资产850813.22212703.318087536.40404376.82

免租期租金收入确认的100250.6425062.66100250.6425062.66税法和会计准则差异

交易性金融资产公允价633937.81158484.45640180.28158796.58值

合计3254291.65813572.9210497257.301005558.56

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元抵销后递延所得税抵销后递延所得税递延所得税资产和递延所得税资产和项目资产或负债期末余资产或负债期初余负债期末互抵金额负债期初互抵金额额额

递延所得税资产813572.92126154993.061005246.43125878872.14

递延所得税负债813572.921005246.43312.13

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异479615344.28485761112.51

可抵扣亏损1586.131069538.90

公益性捐赠支出200000.00200000.00

合计479816930.41487030651.41

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用□不适用

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付购房款199055471.6569375937.63129679534.02284082993.32108471380.45175611612.87

预付软件款100000.00100000.00100000.00100000.00到期日在一

年以上的应227420.0011371.00216049.00346920.6317346.00329574.63收质保金

合计199382891.6569387308.63129995583.02284529913.95108488726.45176041187.50

其他说明：无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限受限受限账面余额账面价值账面余额账面价值类型情况类型情况

货币资金15874671.0415874671.04见注1见注122980408.7222980408.72见注1见注1

121深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

固定资产4849549.002533257.42见注2见注24849549.002648434.08见注2见注2

合计20724220.0418407928.4627829957.7225628842.80

其他说明：

注1：受限的货币资金

项目期末余额（元）期初余额（元）

农民工工资保证金2966982.792194309.56

保函保证金154271.77484271.77

业务保证金5370441.867360392.36

专项使用账户1650177.8214732.08

冻结资金5732796.802926702.95

拟购买结构性存款的冻结资金-10000000.00

合计15874671.0422980408.72

*于2026年6月30日，本公司2966982.79元（2025年12月31日：2194309.56元）的银行存款因作为农民工工资保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司154271.77元（2025年12月31日：484271.77元）的银行存款因作为保函保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司5370441.86元（2025年12月31日：7360392.36元）的银行存款因作为应付票据支付业务保证金而被限制用途。

*于2026年6月30日，本公司1650177.82元（2025年12月31日：0.00元）的银行存款存放于招商银行股份有限公司广州黄埔东路支行，本公司0.00元（2025年12月31日：11307.28元）的银行存款存放于招商银行济南黄金时代广场支行账户，本公司0.00元（2025年12月31日：3424.80元）的银行存款存放于工商银行合肥城建支行账户，因户内资金专项指定使用的约定，不可随意支取。

*于2026年6月30日，本公司5732796.80元（2025年12月31日：2926702.95元）的银行存款因买卖合同及租赁合同纠纷被司法冻结，本公司0.00元（2025年12月31日：10000000.00元）的银行存款因购买结构性存款而被冻结。

注2：于2026年6月30日，账面价值为2533257.42元（2025年12月31日：2648434.08元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款30200000.000.00

合计30200000.000.00

短期借款分类的说明：

*于2026年6月30日，本公司短期借款余额30200000.00元。

*于2025年12月31日，本公司无短期借款。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

□适用□不适用

122深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

33、交易性金融负债

□适用□不适用

34、衍生金融负债

□适用□不适用

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票29020100.8224456154.41

信用证4263045.9824480819.98

合计33283146.8048936974.39

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，不存在到期未付的情况。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

劳务分包款62832852.3089168757.94

分包工程款43752257.6855776966.27

材料款25222446.2433187639.36

其他3792396.635474968.86

预计负债47813241.7054213908.83

合计183413194.55237822241.26

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

第一名15642353.17尚未到付款期

第二名7736322.01尚未到付款期

第三名5256610.90尚未到付款期

第四名4971264.41尚未到付款期

合计33606550.49

其他说明：无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款30552372.4933249707.31

合计30552372.4933249707.31

（1）应付利息

□适用□不适用

（2）应付股利

□适用□不适用

（3）其他应付款

123深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款4994799.305780530.99

预提费用4039433.517081296.54

处置抵工程款房产的预收定金2685259.033114287.44

应付中介机构费1175528.831367924.53

各类押金及保证金6018214.965778880.45

其他11639136.8610126787.36

合计30552372.4933249707.31

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用□不适用

38、预收款项

（1）预收款项列示

□适用□不适用

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

□适用□不适用

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款2882094.202882094.20

建造合同形成的负债16280367.228257116.72

预收算力服务款228202.35

预收设备代采业务款111456020.80

合计130618482.2211367413.27

账龄超过1年的重要合同负债：无

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬21785143.4532374448.2832592538.4621567053.27

二、离职后福利-设定提存计划58178.682737987.352784498.2211667.81

三、辞退福利1716642.00887639.00829003.00

合计21843322.1336829077.6336264675.6822407724.08

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴21116482.3129314863.7828936375.2021494970.89

2、职工福利费97595.9297595.92

3、社会保险费32970.061243672.641270702.735939.97

124深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

其中：医疗保险费32264.861025279.651052240.965303.55

工伤保险费705.20141359.74141428.52636.42

生育保险费77033.2577033.25

4、住房公积金880.001259773.251255667.254986.00

5、工会经费和职工教育经费78711.82458542.69476098.1061156.41

6、短期带薪缺勤556099.26556099.26

合计21785143.4532374448.2832592538.4621567053.27

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险56415.682610830.752655932.1911314.24

2、失业保险费1763.00127156.60128566.03353.57

合计58178.682737987.352784498.2211667.81

其他说明：无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税183504.81153135.80

企业所得税41021.79

个人所得税4752039.995260144.68

城市维护建设税66955.1968578.54

教育费附加28696.3529390.76

地方教育费附加19130.9119593.85

房产税及其他560491.09304173.94

合计5651840.135835017.57

其他说明：无

42、持有待售负债

□适用□不适用

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债114611.161301504.79

一年内到期的应付债券利息1587969.632781521.96

合计1702580.794083026.75

其他说明：无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税18621245.6619540515.88

合计18621245.6619540515.88

短期应付债券的增减变动：

□适用□不适用

125深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

45、长期借款

（1）长期借款分类

□适用□不适用

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

可转换公司债券217891567.39213545718.46

其中：一年内到期的应付债券-1587969.63-2781521.96

合计216303597.76210764196.50

126深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元票面债券本期按面值计提利是否债券名称面值发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还其他减少期末余额利率期限发行息违约精装转债

127055577000000.00

2022年02

226年577000000.00213545718.460.001929729.675702201.263123282.00162800.00217891567.39否（）月日

合计577000000.00213545718.460.001929729.675702201.263123282.00162800.00217891567.39

（3）可转换公司债券的说明

*债券票面利率为第一年0.3%、第二年0.5%、第三年1.0%、第四年1.5%、第五年2.0%、第六年3.0%。

*经证监会证监许可[2021]3769号文核准，本公司于2022年2月22日发行票面金额为100元的可转换债券5770000张（债券简称“精装转债”，债券代码“127055”）。债券每年付息一次，到期后五个交易日内，本公司将按债券面值的115%（含最后一期利息）的价格赎回未转股的可转换公司债券。可转换债券转股期自2022年8月28日至2028年2月21日止，初始转股价格为23.52元/股，不低于募集说明书公告之日前二十个交易日本公司股票交易均价和前一交易日本公司股票交易均价。

*截至2026年6月30日，“精装转债”累计回售350张。

*自2023年6月5日起，转股价格为18.50元/股。2026年1-6月“精装转债”共转1628张。截至2026年6月30日，“精装转债”累计转股

3688432张。

*由于上述转股权属于本公司以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具，因此本公司将其作为权益核算。在发行日采用未附认股权的类似债券的市场利率来估计这些债券负债成份的公允价值，剩余部分作为权益成份的公允价值，并计入股东权益。

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

□适用□不适用

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋租赁负债1197946.706698804.57

合计1197946.706698804.57

其他说明：无

127深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

48、长期应付款

□适用□不适用

（1）按款项性质列示长期应付款

□适用□不适用

（2）专项应付款

□适用□不适用

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

□适用□不适用

（2）设定受益计划变动情况

□适用□不适用

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼1251969.882082639.82

待执行的亏损合同1953603.214380074.74

合计3205573.096462714.56

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助1014608.8260677.04953931.78总部企业-购置办公用房支持

合计1014608.8260677.04953931.78

其他说明：

根据福田区人民政府下发的福府办[2013]7号《深圳市福田区产业发展专项资金管理办法》、《深圳市福田区产业发展专项资金支持总部经济实施细则》，本公司于2017年3月、2016年2月及2014年

12月分别收到深圳市福田区财政局下发的购置办公用房支持资金734500.00元。

52、其他非流动负债

□适用□不适用

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数201607342.00---8795.008795.00201616137.00

其他说明：

128深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

*2026年1月1日至2026年6月30日期间，“精装转债”共转股8795.00股。

*截至2026年6月30日，本公司注册资本201326875.00元，股本201616137.00元，注册资本和股本差额为可转换债券转股数，尚未变更注册资本。

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用□不适用

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工账面数量账面价值数量数量账面价值数量账面价值具价值

可转换公2082846.0040858289.801628.0031935.782081218.0040826354.02司债券

合计2082846.0040858289.801628.0031935.782081218.0040826354.02

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

*本公司于2022年2月22日发行可转换债券5770000张，到期日为2028年2月21日，面值100元，共计5.77亿元。转股期自2022年8月28日至2028年2月21日止。*2026年1-6月，回售可转债数量0.00张，对应可转债面值0.00元；转股数量8795.00股，对应可转债数量1628.00张，对应可转债面值162800.00元。本公司在发行日采用未附认股权的类似债券的市场利率来估计这些债券负债成份的公允价值，剩余部分作为权益成份的公允价值，将其分类为其他权益工具。

其他说明：无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1202695888.32190379.751202886268.07

股份支付978624.00978624.00

权益法核算下被投资单位其他权益变动5865925.125865925.12

合计1209540437.44190379.751209730817.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

2026年1-6月，本公司发行的可转换债券转股累计转股数量8795.00股，增加资本公积190379.75元。

56、库存股

□适用□不适用

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期计减：前期计减：税后归项目期初余额本期所得税前税后归属于母期末余额入其他综合入其他综合所得属于少发生额公司收益当期转收益当期转税费数股东

129深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

入损益入留存收益用

二、将重分类

进损益的其他-3185006.49588851.18588851.18-2596155.31综合收益

应收款项融资-343901523.1729172115.3729172115.37-314729407.80公允价值变动

应收款项融资340716516.68-28583264.19-28583264.19312133252.49损失准备

其他综合收益-3185006.49588851.18588851.18-2596155.31合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费7174235.972951227.733415684.816709778.89

合计7174235.972951227.733415684.816709778.89

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司依据财政部、应急部制定的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）的规定按建造安装工程造价的3%提取安全生产费用，并按其规定使用。

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积91987693.1591987693.15

合计91987693.1591987693.15

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。本公司本报告期净利润亏损，故未计提法定盈余公积。

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-104757421.4661085049.42

调整后期初未分配利润-104757421.4661085049.42

加：本期归属于母公司所有者的净利润-34693910.46-165842470.88

期末未分配利润-139451331.92-104757421.46

调整期初未分配利润明细：

（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

（5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无

61、营业收入和营业成本

单位：元

130深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务87996955.9978803303.06127642679.10120297924.70

其他业务1660074.003395443.15564877.351053145.80

合计89657029.9982198746.21128207556.45121351070.50

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型89657029.9982198746.2189657029.9982198746.21

其中：

批量精装修业务84894926.2778736284.1584894926.2778736284.15

设备代采业务2858407.102858407.10

租赁业务455222.70894901.01455222.70894901.01

算力服务243622.6267018.91243622.6267018.91

服务业务1204851.302500542.141204851.302500542.14

按经营地区分类89657029.9982198746.2189657029.9982198746.21

其中：

省内63873900.8752884034.5563873900.8752884034.55

省外25783129.1229314711.6625783129.1229314711.66

合计89657029.9982198746.2189657029.9982198746.21

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质公司承诺转让是否为主项目重要的支付条款期将退还给客量保证类型及商品的性质要责任人户的款项相关义务合同价款通常按照合同批量精装修服批量精装修业务是无保证类约定的方式支付务合同价款通常按照合同设计业务设计服务是无无约定的方式支付合同价款通常按照合同租赁租赁是无无约定的方式支付合同价款通常按照合同算力服务算力服务否无无约定的方式支付合同价款通常按照合同设备代采业务贸易否无无约定的方式支付

其他说明：履行履约义务的时间即在提供服务的时间内履行履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

250452260.67元，其中，145666209.74元预计将于2026年度确认收入，74521665.64元预计将于

2027年度确认收入，29675381.55元预计将于2028年度确认收入。

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税179213.16530387.18

教育费附加76805.64227308.80

资源税2140.85

131深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目本期发生额上期发生额

房产税784547.61980186.50

土地使用税36124.5937596.62

车船使用税12550.0016150.00

印花税388073.03463261.97

其他51203.76155149.45

合计1530658.642410040.52

其他说明：本期税金及附加较上期减少36.49%，主要系报告期内营业收入同比减少，相关税费相应减少所致。

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬22153517.5532571642.92

折旧及摊销8764349.727761310.65

咨询及中介机构费717187.421647361.16

办公及差旅费2501710.262945388.07

业务招待费591524.631267213.26

其他1202490.77821352.59

合计35930780.3547014268.65

其他说明：本期管理费用较上期减少23.57%，主要系报告期内离职补偿等一次性支出费用的减少；

因新业务开拓进度放缓，对应的费用支出同步减少。

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2137079.931595132.39

办公及差旅费245641.97205505.12

展览及广告宣传费26608.60

折旧及摊销99970.56

其他277320.46270540.49

合计2760012.922097786.60

其他说明：本期销售费用较上期增加31.57%，主要系报告期内为开拓业务而扩充团队导致职工薪酬增加所致。

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬622954.72858636.28

直接材料343462.21414005.98

折旧及摊销840920.58851401.60

其他18715.921692.93

合计1826053.432125736.79

其他说明：本期研发费用较上期下降14.1%，主要系研发投入减少所致。

66、财务费用

单位：元

132深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目本期发生额上期发生额

利息支出8898843.8015905983.60

减：利息收入3190868.998411474.75

金融机构手续费207050.79461491.48

合计5915025.607956000.33

其他说明：本期财务费用较上期下降25.65%，主要系可转债利息支出减少所致。

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

个人所得税手续费返还76266.09106462.92

总部企业-购置办公用房支持60677.0460677.04

合计136943.13167139.96

其他说明：本期其他收益较上期下降18.07%，主要系报告期内收到代征、代扣、代缴个税手续费减少所致。

68、净敞口套期收益

□适用□不适用

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产2773.42-191562.25

合计2773.42-191562.25

其他说明：本期公允价值变动收益较上期增加101.45%，主要系报告期内理财产品公允价值变动收益增加所致。

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-36614064.38-7080918.90

处置交易性金融资产取得的投资收益3818360.302068287.94

债务重组收益-63836.00

合计-32859540.08-5012630.96

其他说明：本期投资收益较上期减少555.53%，主要系报告期内对外投资企业发展早期产生亏损增加所致。

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-140000.00

其他应收款坏账损失-2381145.90391107.01

应收款项融资坏账损失27599205.5629028541.55

合计25078059.6629419648.56

其他说明：主要系报告期内计提应收账款坏账准备转回减少所致。

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

133深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失2251168.253153205.36

十二、其他5975.002998547.25

合计2257143.256151752.61

其他说明：*资产减值损失—其他是由列入其他非流动资产的减值损失以及工抵房合同亏损构成。

*本期资产减值损失较上期下降63.31%，主要系报告期内合同资产对应计提的资产减值损失冲回减少所致。

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益/损失3291048.561014023.95

其他非流动资产处置收益/损失628601.073510140.53

合计3919649.634524164.48

其他说明：本期资产处置收益较上期减少13.36%，主要系报告期内处置资产所产生的收益减少所致。

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

其他310041.104451.33310041.10

合计310041.104451.33310041.10

其他说明：本期营业外收入较上期增加305589.77元，主要系报告期内收到强制执行迟延履约金增加所致。

75、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

其他支出26449.081741728.3026449.08

合计26449.081741728.3026449.08

其他说明：本期营业外支出较上期减少171.53万元，主要系去年同期缴纳了大额滞纳金，本期无该类支出所致。

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用43518.55

递延所得税费用-276433.05727.30

以前年度所得税费用调整17082.815865346.43

合计-215831.695866073.73

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-41685626.13

按法定/适用税率计算的所得税费用-10354976.61

134深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目本期发生额

子公司适用不同税率的影响3990665.12

调整以前期间所得税的影响17082.81

非应税收入的影响-312.13

不可抵扣的成本、费用和损失的影响245338.46

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响3004747.91

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响-2859274.05

安全生产费的影响-129081.65

归属联营企业的损益5869978.45

所得税费用-215831.69

其他说明：本公司所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。

77、其他综合收益

详见附注57

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回的押金和保证金3992032.835249464.60

收到的应收账款保理及票据贴现息223038.624244317.62

利息收入10227176.7023792885.84

租赁收入519702.40649969.56

设备代采与算力业务收入114143200.00523046118.00

其他1492863.051043879.78

合计130598013.60558026635.40

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的押金和保证金2223121.663173424.13

支付的应收账款保理及票据贴现息0.0022679.43

管理费用9587183.8612078807.56

销售费用332043.09409117.37

研发费用178490.00304103.11

设备代采与算力业务支出28514882.30537632829.00

其他9346668.078855269.91

合计50182388.98562476230.51

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

135深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

三个月以上定期存款的减少100000000.00210000000.00

合计100000000.00210000000.00收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金70692553.0474247998.35

持有及处置交易性金融资产的现金流入2006318360.30869398287.94

三个月以上定期存款的减少100000000.00210000000.00

合计2177010913.341153646286.29

收到的其他与投资活动有关的现金说明：无

支付的其他与投资活动有关的现金：无支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13721602.0629990337.28

购买交易性金融资产的现金流出2163000000.00791330000.00

对外股权投资50530000.00200000000.00

合计2227251602.061021320337.28

支付的其他与投资活动有关的现金说明：无

（3）与筹资活动有关的现金

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明

□适用□不适用

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用□不适用

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-41469794.44-27292185.24

加：资产减值准备-2257143.25-6151752.61

信用减值准备-25078059.66-29419648.56

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧8115423.028799024.12

使用权资产折旧766734.7510422.57

无形资产摊销804951.89829795.02

长期待摊费用摊销986599.45处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”-3919649.63-4524164.48

136深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

补充资料本期金额上期金额号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-2773.42191562.25

财务费用（收益以“－”号填列）8285054.677956000.33

投资损失（收益以“－”号填列）32859540.085012630.96

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-276120.92727.30

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-312.13

存货的减少（增加以“－”号填列）-1942359.63-2895528.58

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）30005093.1519248613.40

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）54317277.0181948012.81

其他46749670.78411558.30

经营活动产生的现金流量净额107944131.7254125067.59

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额200395040.82299711049.19

减：现金的期初余额154844850.67158336331.72

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额45550190.15141374717.47

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

□适用□不适用

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

□适用□不适用

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金200395040.82154844850.67

可随时用于支付的银行存款200395040.82154844850.67

三、期末现金及现金等价物余额200395040.82154844850.67

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

□适用□不适用

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

受到限制的货币资金15874671.049795738.17使用权或所有权受限

三个月以上的定期存款10000000.00220000000.00期限较长

计提但尚不可收取的存款利息228932.4718158071.59尚不可收取

137深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

合计26103603.51247953809.76

其他说明：无

（7）其他重大活动说明

□适用□不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

□适用□不适用

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元

类别2026年1-6月2025年1-6月租赁负债利息费用1950.25470.37

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用920910.321432514.49

与租赁相关的总现金流出1307276.541605455.37

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

138深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

房产455222.700.00

合计455222.700.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年1066282.821047217.48

第二年615753.951012695.37

第三年503546.97621039.24

第四年219692.50374629.20

第五年170519.00259424.75

五年后未折现租赁收款额总额0.00221148.00

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

□适用□不适用

84、其他

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬622954.72858636.28

直接材料343462.21414005.98

折旧及摊销840920.58851401.60

其他18715.921692.93

合计1826053.432125736.79

其中：费用化研发支出1826053.432125736.79

1、符合资本化条件的研发项目

□适用□不适用

2、重要外购在研项目

□适用□不适用

139深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

□适用□不适用

（2）合并成本及商誉

□适用□不适用

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

□适用□不适用

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用□不适用

（6）其他说明

□适用□不适用

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

□适用□不适用

（2）合并成本

□适用□不适用

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

□适用□不适用

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合

并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

□适用□不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

140深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

6、其他

*本年新设子公司浙江浙垣建设有限公司，导致合并范围发生变化。

*报告期内发生的不构成业务的企业合并

单位：元购买日至期购买日至期末购买日至期末股权取得比股权取得方购买日的确定被购买方名称股权取得时点股权取得成本末被购买方被购买方的净被购买方的现例式依据的收入利润金流量浙江浙垣建设有2026年6月

11530000.00100%现金收购取得控制权---限公司日

注：截至购买日，浙江浙垣建设有限公司未实际经营，暂无财务数据。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接

深圳中天精艺投30000000.00深圳深圳股权投资100.00%新设资有限公司

深圳中天精锐建30000000.00深圳深圳工程施工100.00%不构成业务设有限公司的购买合并

深圳天经地义企371133.00深圳深圳股权投资51.00%不构成业务业管理有限公司的购买合并深圳经天伟地企

37113325.0061.14%不构成业务业管理合伙企业深圳深圳股权投资

的购买合并（有限合伙）

浙江中天数算科90000000.00浙江浙江技术服务51.00%新设技有限公司

浙江微封科技有30000000.00浙江浙江设备制造51.00%新设限公司

广东中天精筑建40000000.00不构成业务广州广州工程施工100.00%设有限公司的购买合并

浙江浙垣建设有20000000.00不构成业务浙江浙江工程施工100.00%限公司的购买合并

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无

141深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

142深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告分期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益派的股利额

深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）38.86%-5104443.1222901977.89

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流流动资流动负负债合流动流动负负债合称非流动资产资产合计动负非流动资产资产合计动负产债计资产债计债债深圳经天伟地企业

管理合伙277.7393590350.5693590628.291000.001000.00277.65106724501.14106724778.791000.001000.00

企业（有限合伙）

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称经营活动经营活动营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额现金流量现金流量

深圳经天伟地企业管理合伙企-13134150.50-13134150.500.08-2929526.12-2929526.12-288.18业（有限合伙）

其他说明：无

143深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用□不适用

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用□不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

□适用□不适用

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用□不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联主要经注册合营企业或联营企业名称业务性质营地地直营企业投资的会间接接计处理方法

科睿斯半导体科技（东阳）有限公司东阳东阳半导体封测27.41%权益法东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合东阳东阳股权投资52.00%权益法

伙）

东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）东阳东阳股权投资17.38%权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

截至本报告披露日，公司通过东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）、东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有科睿斯股权，穿透认缴持股比例为27.4087%。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：不适用

（2）重要合营企业的主要财务信息

□适用□不适用

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额科睿斯半导体科睿斯半导体

流动资产185899548.68100743305.99

非流动资产1406976165.371388606506.41

资产合计1592875714.051489349812.40

流动负债204005840.08228584440.65

非流动负债850700000.00711000000.00

负债合计1054705840.08939584440.65

144深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额科睿斯半导体科睿斯半导体少数股东权益

归属于母公司股东权益538169873.97549765371.75

按持股比例计算的净资产份额165911314.11169486066.93调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值233983236.86262796581.67存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入495604.18530885.67

净利润-85595497.78-83968486.21终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-85595497.78-83968486.21

本年度收到的来自联营企业的股利0.000.00

其他说明：公司通过东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）、东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有科睿斯股权，穿透实缴持股比例为30.8288%。公司按实缴的持股比例计算净资产份额和长期股权投资的权益法账面价值。

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计1082245.841042599.79下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润39646.05-124658.83

--综合收益总额39646.05-124658.83

其他说明：无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用□不适用

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用□不适用

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用□不适用

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用□不适用

145深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

4、重要的共同经营

□适用□不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

□适用□不适用

6、其他

□适用□不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入本期转入

本期新增本期其他与资产/收会计科目期初余额营业外收其他收益期末余额补助金额变动益相关入金额金额

递延收益1014608.8260677.04953931.78与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益60677.0460677.04

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：

信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制定由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

146深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

（1）信用风险

*信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

*已发生信用减值资产的定义

本公司判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本公司也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（2）流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本公司通过经营和借款等产生的资金为经营融资。

截至2026年6月30日，本公司金融负债到期期限如下：

单位：元项目即期1至3个月3个月至1年1年至5年5年以上合计

短期借款30200000.00--30200000.00

应付票据6000000.0016350100.8210933045.9833283146.80

应付账款183413194.55--183413194.55

一年内到期的114611.16114611.16租赁负债

其他应付款中30552372.49--30552372.49的金融负债

应付债券208121800.00208121800.00应付债券产生

--15332680.1920094518.6235427198.81的利息

合计250280178.2016350100.8226265726.17228216318.620.00521112323.81

（3）市场风险利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。

本公司主要通过定期审阅并监督维持适当的固定和浮动利率组合以管理利率风险。借款及货币资金按摊余成本计量，并无作定期重估计量。浮动利率利息收入及支出均于发生时计入当期损益。

于2026年6月30日及2025年12月31日，本公司无浮动利率的长期借款。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

147深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用□不适用

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

单位：元转移已转移金融已转移金融终止确认情况终止确认情况的判断依据方式资产性质资产金额

保理应收账款1062081.36终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬

合计1062081.36

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

单位：元项目金融资产转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的利得或损失

应收账款保理1062081.360.00

合计1062081.360.00

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

其他说明：于2026年6月30日，无继续涉入的转移金融资产。

（4）已转移但未整体终止确认的金融资产

作为日常业务的一部分，本公司和银行达成了应收账款保理安排并将某些应收账款转让给银行。在该安排下，如果应收账款债务人推迟付款，本公司被要求偿还款项。本公司未暴露于转移后应收账款债务人违约风险。转移后，本公司不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2026年6月30日，本公司无贴现给银行用于获取货币资金但未终止确认的商业承兑汇票，不存在其他已转移但未整体终止确认的金融资产。

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价合计允价值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量--------

148深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价合计允价值计量值计量值计量

（一）交易性金融资产516642953.70516642953.70

1.以公允价值计量且其变动计入516642953.70516642953.70

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资516642953.70516642953.70

应收款项融资283136887.12283136887.12

持续以公允价值计量的资产总额516642953.70283136887.12799779840.82

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于交易性金融资产的公允价值，本公司采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非直接由可观察市场价格或利率支持。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值，经估值公允价值与账面价值差异不重大。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司的财务部门由财务经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务经理直接向财务总监报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。

估值须经财务总监审核批准。

应收款项融资采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。

如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2026年6月30日2025年12月31日

项目估值技术不可观察输入值

公允价值（元）公允价值（元）

应收款项融资283136887.12296800307.09现金流量折现法信用风险

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

□适用□不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用□不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用□不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用□不适用

149深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

9、其他

□适用□不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例表决权比例东阳市中天荣企业管理；企浙江省金华市

健企业管理有业管理咨询；450万元26.19%26.19%东阳市限公司信息咨询服务

本企业的母公司情况的说明：

2023年12月13日，公司原实际控制人乔荣健先生与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）（简称“东阳城同”）签订了《乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）关于宿迁市中天荣健企业管理有限公司之股权转让协议》，乔荣健先生将其持有的公司控股股东中天荣健55.7613%的股权转让给东阳城同。

2024年6月12日，公司收到中天荣健通知，中天荣健已在宿迁市宿城区行政审批局完成工商变更

登记手续并换取《营业执照》。本次交易完成后，东阳市人民政府国有资产监督管理办公室成为公司实际控制人，中天荣健仍为公司控股股东。

2025年12月12日，公司收到中天荣健通知，中天荣健注册地址迁至浙江省金华市东阳市，同时企业名称变更为“东阳市中天荣健企业管理有限公司”，中天荣健已完成工商变更登记手续并换取《营业执照》。

本企业最终控制方是东阳市人民政府国有资产监督管理办公室。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注八-十-1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注八-十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系深圳市创点数科技术有限公司本公司联营企业

东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）本公司联营企业

东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）本公司联营企业芯玑（东阳）半导体有限公司本公司联营企业安晟（东阳）半导体有限公司本公司联营企业

科睿斯半导体科技（东阳）有限公司本公司联营企业深圳远见智存科技有限公司本公司联营企业

其他说明：东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有

150深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）限合伙）、芯玑（东阳）半导体有限公司均为公司持股5%以上股东控制的法人，深圳市创点数科技术有限公司为公司董事控制的法人，科睿斯半导体科技（东阳）有限公司为公司董事任其董事的法人，系《深圳证券交易所股票上市规则》规定的公司关联方。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系东阳市国高控股有限公司本公司的间接控股股东东阳市东望控股有限公司本公司的间接控股股东东阳市城新控股有限公司本公司的间接控股股东城通（东阳）企业管理有限公司本公司的间接控股股东

东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）本公司的间接控股股东

宿迁市中天安汇智技术有限公司本公司持股5%以上股东

本公司持股5%以上股东宿迁市中天安汇智技术有限公司之张安

一致行动人，公司董事、联席总经理乔荣健本公司持股5%以上股东

上海中经大有企业管理有限公司穿透计算间接持有本公司5%以上股权的企业深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司上海中经大有企业管理有限公司控股股东东阳市纵横控股有限公司东阳市国高控股有限公司控制企业东阳市东望启航企业管理有限公司东阳市东望控股有限公司控制企业

东阳市东望联航企业管理合伙企业（有限合伙）东阳市东望控股有限公司控制企业深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司任执行事务合

深圳市中经芯玑创业投资合伙企业（有限合伙）伙人深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司任执行事务合

东阳市东望之芯创业投资合伙企业（有限合伙）伙人海南中经大有企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司东阳基业常青企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司虞城县有智企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司东阳市中经诺信企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司上海中经大有管理咨询有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司

东阳诺信芯材企业管理合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳经源企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

东阳源信新材料合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

东阳市中经芯材企业管理合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳中经高芯企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

东阳市中经芯朋企业管理合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业深圳市中经力合晶测创业投资合伙企业（有限合深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

伙）

德龙汇能集团股份有限公司孙维佳控制的企业，公司历任董事王新杰任其董事长大连新世纪燃气有限公司德龙汇能控制的企业上饶市大通燃气工程有限公司德龙汇能控制的企业成都华联商厦有限责任公司德龙汇能控制的企业德阳市旌能天然气有限公司德龙汇能控制的企业浙江津德能源有限公司德龙汇能控制的企业江苏汇能清洁能源有限公司德龙汇能控制的企业德阳市旌能天然气管道工程有限公司德龙汇能控制的企业上饶市城镇汇能燃气有限公司德龙汇能控制的企业上饶市广信区德龙汇能燃气有限公司德龙汇能控制的企业德阳罗江兴能天然气有限公司德龙汇能控制的企业江苏汇能氢能源科技有限公司德龙汇能控制的企业

151深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系成都华联投资开发有限公司德龙汇能控制的企业德阳智诚安达管线检测技术有限公司德龙汇能控制的企业苏州德运通信息科技有限公司德龙汇能控制的企业成都华联物业管理有限公司德龙汇能控制的企业德阳市旌能燃气设计有限公司德龙汇能控制的企业四川大通睿恒能源有限公司德龙汇能控制的企业上海环川实业投资有限公司德龙汇能控制的企业北京睿恒百祥能源科技发展有限公司德龙汇能控制的企业天津睿成能源发展有限公司德龙汇能控制的企业苏州天泓燃气有限公司德龙汇能控制的企业苏州建坤天然气利用有限公司德龙汇能控制的企业扬州益广天然气有限公司德龙汇能控制的企业南通金鸿天然气有限公司德龙汇能控制的企业南通建坤新能源有限公司德龙汇能控制的企业扬州益杰燃气有限公司德龙汇能控制的企业上饶高铁经济试验区燃气有限公司德龙汇能控制的企业阳新县华川天然气有限公司德龙汇能控制的企业阳新县华川燃气服务有限公司德龙汇能控制的企业苏州平庄工业天然气有限公司德龙汇能控制的企业江西大通能源服务有限公司德龙汇能控制的企业二连浩特市中泰能源有限责任公司德龙汇能控制的企业苏尼特右旗德龙燃气有限公司德龙汇能控制的企业大连大通鑫裕矿业有限公司德龙汇能控制的企业深圳大有芯联投资有限公司德龙汇能控制的企业

东阳国资办、孙维佳、梁猛、贺怡帆、曹龙共同控制的企东阳世芯半导体有限公司业，曾用名“湖北长江世禹芯玑半导体有限公司”中国高科集团股份有限公司东阳国资办、孙维佳、梁猛、贺怡帆、曹龙共同控制的企业中国高科控制的企业，曾用名“北京方正高科信息技术有限北京高科智链科技有限公司公司”北京高科国融资产管理有限公司中国高科控制的企业北京高科云教育科技有限公司中国高科控制的企业高科江苏教育发展有限公司中国高科控制的企业广西英腾教育科技股份有限公司中国高科控制的企业柳州市博览培训学校有限公司中国高科控制的企业柳州市英腾软件科技有限公司中国高科控制的企业

上海高臻科管理咨询合伙企业（有限合伙）中国高科控制的企业深圳市高科实业有限公司中国高科控制的企业深圳市国融企业管理服务有限公司中国高科控制的企业武汉国信房地产发展有限公司中国高科控制的企业

英腾智库教育科技（北京）有限公司中国高科控制的企业

高科芯远（湖北）投资有限公司中国高科控制的企业

高科启芯科技（上海）有限公司中国高科控制的企业浙江高科启芯科技有限公司中国高科控制的企业

高科云人工智能科技（广西）有限公司中国高科控制的企业上海中高晨启教育科技有限公司中国高科控制的企业

东阳市国控控股集团有限公司公司董事楼峻虎任其董事、总经理

东阳市国有资产投资有限公司公司董事楼峻虎任其董事、总经理

深圳贝和格信息咨询企业（有限合伙）公司历任董事王新杰任执行事务合伙人

深圳新杰系统数字化发展有限公司公司历任董事王新杰控股企业，任执行董事，总经理

152深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系河南往来供应链管理有限公司公司历任董事王新杰为第一大股东深圳万物传感科技有限公司公司董事张安任其董事

东阳市东控教育科技有限公司公司董事陶阿萍任其董事、经理

东阳市金投控股集团有限公司截至报告期末，公司董事陶阿萍过去十二个月内任其董事东阳东控数字科技有限公司公司董事陶阿萍任其董事

截至报告期末，与公司5%以上股东乔荣健过去十二个月内宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙）存在一致行动关系的企业武汉研课数据科技有限公司公司董事郑波担其董事

深圳市曜光星海科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

深圳市浩瀚天成科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

深圳市弧光科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

深圳市创点数科创业投资企业（有限合伙）公司董事郑波担任执行事务合伙人、控制的企业

湖南景锐创智科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业湖南华曙高科技股份有限公司公司董事郑波担任非独立董事的企业湖南湘兴数创科技有限公司公司董事郑波担其董事

合肥六角形半导体有限公司公司董事舒杰敏任职、控制的企业

六角形半导体（上海）有限公司合肥六角形半导体有限公司控制的企业、舒杰敏任执行董事

合肥云韶企业管理咨询合伙企业（有限合伙）控制的企业、

六角形半导体（无锡）有限公司舒杰敏任执行事务董事

合肥云韶企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

合肥云琨企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

合肥韶霆企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

上海韶启创企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

上海韶智远企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

长沙乐为有限责任会计师事务所公司董事伍安媛任职、控制的企业深圳前海海慧企业管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海君合投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳市恒江信海投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳君启投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智地投资管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智地发展管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业惠州市大海智地房地产开发有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳鹏海韵建筑装饰设计工程有限公司公司董事曲咏海控制的企业

深圳海慧发展管理企业（有限合伙）公司董事曲咏海控制的企业深圳市绿安建设管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业上海中惠思艾文化传播股份有限公司公司董事曲咏海控制的企业北京中惠思艾体育文化咨询有限公司公司董事曲咏海控制的企业三亚中惠思艾文化传播有限公司公司董事曲咏海控制的企业

中惠旅游投资控股（深圳）有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳前海中惠齐创商业管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业海南大海智地科技有限公司公司董事曲咏海控制的企业宁波高腾大海建设发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳海智胜科技服务有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智成投资发展有限公司公司董事曲咏海任其董事长东莞市大海城市建设投资有限公司公司董事曲咏海任其董事

卢宇健东阳市国高控股有限公司董事长、总经理

卢璨璨东阳市国高控股有限公司董事，财务负责人许伟纲东阳市国高控股有限公司董事华斌东阳市东望控股有限公司董事长

153深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

申屠静静东阳市东望控股有限公司董事、经理蒋晶祥东阳市东望控股有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市卢斐东望控股有限公司监事

郑韧娇东阳市东望控股有限公司董事、高管楼正阳东阳市城新控股有限公司董事张安利东阳市城新控股有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市蒋超男城新控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市郭瑜青城新控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市徐子越城新控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市徐小倩城新控股有限公司监事

孙维佳城通（东阳）企业管理有限公司董事城通（东阳）企业管理有限公司董事、东阳市东望控股有限马晓斐公司董事

林珍珍城通（东阳）企业管理有限公司董事长、经理楼健超东阳市中天荣健企业管理有限公司董事

东阳市中天荣健企业管理有限公司法定代表人、董事长、经潘宇欣理；东阳市城新控股有限公司董事乔少卿东阳市中天荣健企业管理有限公司董事马奔东阳市中天荣健企业管理有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天王浩博荣健企业管理有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天陈天阳荣健企业管理有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天乔荣康荣健企业管理有限公司董事

楼峻虎公司董事、董事长王新杰公司历任董事陶阿萍公司董事周雄公司董事郑波公司历任职工代表董事舒杰敏公司独立董事伍安媛公司独立董事曲咏海公司独立董事陈文娟公司董事会秘书

郜树智截至报告期末，过去十二个月担任公司董事关联法人深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司对其深圳信诺新材料科技发展有限公司具有重大影响的企业关联法人深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司对其浙江源烯新材料有限公司具有重大影响的企业合肥鑫丰科技有限公司公司参股企业上海世禹精密设备股份有限公司公司子公司的少数股东

东阳国资办、孙维佳、梁猛、贺怡帆、曹龙共同控制的企珠海长世芯电子科技有限公司业，曾用名“方正国际教育咨询有限责任公司”其他说明：本表同时涉及《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联方。针对

154深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

以上关联自然人的近亲属以及该等亲属控股、任职的企业，未发现在报告期内与公司关联交易的情形；

同时出于隐私保护等方面的考虑，未列示关联自然人近亲属以及该等亲属控股、任职的企业。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易内获批的交易是否超过交上期发生关联方本期发生额容额度易额度额

上海世禹精密设备股份有限公司购买专利权74056.60不适用不适用0.00

注：上海世禹精密设备股份有限公司不属于《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联方。

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

合肥鑫丰科技有限公司设备代采0.00884020.96

科睿斯半导体科技（东阳）有限公司批量精装修业务0.002608228.51

浙江源烯新材料有限公司批量精装修业务5246366.700.00

深圳远见智存科技有限公司劳务收入37088.410.00

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：算力服务及设备代采业务采用净额法确认收入，上表披露的合肥鑫丰科技有限公司设备代采业务发生额为净额。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

□适用□不适用

（3）关联租赁情况

□适用□不适用

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

科睿斯279859000.0012025年05月26日2036年05月21日否注：1、公司对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等。

因利息及费用的金额暂无法准确预计，本表“担保金额”指前述担保所对应的本金上限。

本公司作为被担保方

□适用?不适用

关联担保情况说明：公司2025年上半年经股东大会审批，为关联法人科睿斯提供担保，具体情况详见本报告“第五节重要事项”之“十二、重大合同及其履行情况”的“2、重大担保”相关内容。

科睿斯于2025年5月21日与银行签署的《贷款合同》；中天精艺于2025年5月26日签署了科睿斯贷

款担保的《保证合同》，《保证合同》内容与已披露公告相符。

（5）关联方资金拆借

155深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

□适用□不适用

（6）关联方资产转让、债务重组情况

□适用□不适用

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

董事、监事及关键管理人员薪酬2567390.982111771.97

（8）其他关联交易

□适用□不适用

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备科睿斯半导体科技

应收款项融资0.000.0035000.001750.00（东阳）有限公司

其他非流动资产-到期科睿斯半导体科技0.000.0057000.002850.00

在一年以上的质保金（东阳）有限公司科睿斯半导体科技

合同资产57029.355702.940.000.00（东阳）有限公司浙江源烯新材料有

合同资产20891733.35835669.330.000.00限公司深圳远见智存科技

其他应收款5223.32261.1712315.20615.76有限公司

其他流动资产-代理业上海世禹精密设备100000000.0010.00100000000.000.00务预付设备款股份有限公司

注：1、公司控股子公司微封科技聚焦于半导体封测设备相关业务，根据公司目前的发展战略开展半导体设备代采业务。微封科技于2025年12月29日与芯玑（东阳）半导体有限公司签订销售合同，约定由微封科技按照芯玑（东阳）半导体有限公司的采购需求交付半导体设备一批，合同总金额为

46000.00万元，合同约定芯玑（东阳）半导体有限公司于合同签订后30个工作日内支付合同总额25%的预付货款。微封科技于2025年12月29日向上海世禹精密设备股份有限公司批量采购半导体设备，约定由上海世禹按照采购需求交付先进封装产线系列设备一批，合同总金额为39984.80万元，合同约定微封科技于合同签订后5个工作日内支付合同总额25%的预付货款。微封科技于2025年12月30日向上海世禹支付10000.00万元设备采购款。截至2026年6月末，微封科技收到芯玑（东阳）半导体有限公司支付的11000.00万元预付设备采购款，首批金额105755100元设备已运送至其指定厂区并完成货物签收，正在推进首批设备验收相关工作。

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款深圳市创点数科技术有限公司27128.4527128.45

156深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

合同负债——设备代采业务芯玑（东阳）半导体有限公司110000000.000

7、关联方承诺2023年12月13日，公司原实际控制人乔荣健先生与东阳城同签订了《乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）关于宿迁市中天荣健企业管理有限公司之股权转让协议》，乔荣健先生将其持有的公司控股股东中天荣健55.7613%的股权转让给东阳城同。

同时，转让方乔荣健保证，上市公司原有业务板块在本次协议签署后的经审计的连续3次的年度会计报表每次会计年度报表项目中应收账款及房产中的非流动性资产金额（报表项目为应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、其他非流动资产以及本协议签署后从其他非流动资产转入的固定资产）

合计大于应付账款（报表项目为应付账款、其他应付款、合同负债），否则转让方应承担差额补足义务，由转让方在披露年度审计报告之日起60日内以现金补偿给上市公司。

8、其他

□适用□不适用

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用□不适用

6、其他

□适用□不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）资本承诺

单位：元已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺2026年6月30日2025年12月31日

157深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

对外投资承诺2500000.002500000.00

（2）其他承诺事项

详见十四、7关联方承诺。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

截至2026年06月30日，本公司未结清保函明细如下：

单位：元保函种类保函金额担保方

履约保函11738808.13中国银行股份有限公司

投标保函1300000.00中国银行股份有限公司

投标保函70000.00招商银行股份有限公司

质量保函1876787.05中国银行股份有限公司

农民工工资支付保函126580.32中国银行股份有限公司

小计15112175.50

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

□适用□不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用□不适用

2、利润分配情况

□适用□不适用

3、销售退回

□适用□不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

（1）董事、高级管理人员变动情况

*高级管理人员变动情况王新杰先生于2026年5月19日辞去公司总经理职务。公司于2026年7月8日召开第五届董事会

第五次会议，同意聘任郑波先生为公司总经理，任期自董事会会议审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

*董事变动情况

因工作岗位调整，郑波先生不再担任第五届董事会职工代表董事；鉴于此，公司于2026年7月7日召开2026年第一次职工代表大会，经与会职工代表审议，同意选举秦雨欣女士为公司第五届董事会

158深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

职工代表董事，任期自职工代表大会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

因王新杰先生于2026年7月2日辞去公司非独立董事职务。公司于2026年7月8日及2026年7月24日分别召开第五届董事会第五次会议和2026年第一次临时股东会，同意选举郑波先生为公司第五届董事会非独立董事，任期自股东会选举通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

（2）控股股东股权结构变动事项

基于对提高公司发展质量和长期投资价值的坚定信心和决心，公司实际控制人东阳国资办通过其控制的东阳市畅文国有资产发展有限公司（简称“东阳畅文”）受让乔荣健先生所持有的公司控股股东中

天荣健17.2348%股权，实际控制人增加了其在公司控股股东中天荣健的股权数量和股权比例。

本次股权变动不涉及中天荣健持有公司股份数量、比例变动，不涉及公司控股股东、实际控制人变化，不会导致公司股权分布不符合上市条件；中天荣健相关工商变更登记手续已于2026年7月31日办理完成。本次股权变动后，由东阳国资办控制的东阳城同、东阳畅文合计持有中天荣健72.9961%股权，乔荣健先生持有中天荣健27.0039%股权。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

□适用□不适用

（2）未来适用法

□适用□不适用

2、债务重组

□适用□不适用

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

□适用□不适用

（2）其他资产置换

□适用□不适用

4、年金计划

□适用□不适用

5、终止经营

□适用□不适用

6、分部信息

□适用□不适用

159深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（1）报告分部的确定依据与会计政策

□适用□不适用

（2）报告分部的财务信息

□适用□不适用

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

由于本公司仅于一个地域内经营业务，收入主要来自中国境内，其主要资产亦位于中国境内，无需披露分部数据。本公司除原有的精装修业务外新增设备代采和算力业务，但占比均未超过营业收入的

10%，未经营其他对经营成果有重大影响的业务。

（4）其他说明

□适用□不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用□不适用

8、其他

□适用□不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

□适用□不适用

（2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的应收账款情况

□适用□不适用

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用□不适用

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款57716429.33146806137.35

合计57716429.33146806137.35

160深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（1）应收利息

1）应收利息分类

□适用□不适用

2）重要逾期利息

□适用□不适用

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收利息情况

□适用□不适用

（2）应收股利

1）应收股利分类

□适用□不适用

2）重要的账龄超过1年的应收股利

□适用□不适用

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收股利情况

□适用□不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金8750217.9210048293.96

代业主垫付款12613217.6014897235.55

备用金及其他28694789.6230354585.77

合并范围内关联方款项542007.98100194779.96

应收出售房屋款34987251.8016840016.28

合计85587484.92172334911.52

161深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）40621055.61130437757.13

1至2年13256341.328470355.64

2至3年6317032.3810328635.14

3年以上25393055.6123098163.61

3至4年5419247.697707832.26

4至5年5274811.989060158.35

5年以上14698995.946330173.00

合计85587484.92172334911.52

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例

按单项计提12629507.4114.76%11412036.2090.36%1217471.2112536446.247.27%10140077.2280.88%2396369.02坏账准备

其中：

按组合计提72957977.5185.24%16459019.3922.56%56498958.12159798465.2892.73%15388696.959.63%144409768.33坏账准备

其中：

合计85587484.92100.00%27871055.5932.56%57716429.33172334911.52100.00%25528774.1714.81%146806137.35

162深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司2213106.201960153.032216601.202108517.8895.12%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司936788.61671617.15资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司100000.00100000.00153781.00153781.00100.00%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司46637.7737667.4546637.7742655.0491.46%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公司234405.14221680.55234405.14192511.4382.13%资金紧张或运营困难

旭辉集团股份有限公司303120.50151560.25305294.50244235.6080.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司683381.21591739.8148333.0025366.5052.48%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司7871.007871.007871.007871.00100.00%资金紧张或运营困难

花样年集团（中国）有限公司1340000.001092000.00资金紧张或运营困难，有房产做质押武汉上坤置业有限公司998826.01499413.011060640.01530320.0150.00%资金紧张或运营困难

卓越置业集团有限公司57134.0228567.0158289.5829144.7950.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有限2370.941185.47资金紧张或运营困难公司

美的置业集团有限公司1781261.681566591.611909174.421747940.5891.55%资金紧张或运营困难金地（集团）股份有限公司787220.28627054.601071939.75852160.8279.50%资金紧张或运营困难

青岛银盛泰房地产有限公司3740.003740.003740.003740.00100.00%资金紧张或运营困难

雅居乐雅城科技集团有限公司431564.23431564.23434861.23398201.7491.57%资金紧张或运营困难

万科企业股份有限公司80293.0580293.051504515.211504515.21100.00%资金紧张或运营困难

东莞市中帆房地产开发有限公2326733.001865386.402326733.002326733.00100.00%资金紧张或运营困难司

深圳市廉江勤投资有限公司1040000.001040000.00100.00%资金紧张或运营困难

其他201992.60201992.60206690.60204341.6098.86%资金紧张或运营困难

合计12536446.2410140077.2212629507.4111412036.20

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合21567156.273576644.1416.58%

信用账龄组合51390821.2412882375.2525.07%

合计72957977.5116459019.39

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计用损失（未发生信用损失（已发生信期信用损失用减值）用减值）

2026年1月1日余额2345366.6823183407.4925528774.17

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段-131913.44131913.440.00

--转入第三阶段0.000.000.00

--转回第二阶段0.000.000.00

--转回第一阶段0.000.000.00

本期计提1903423.116031525.647934948.75

本期转回643545.574949121.765592667.33

本期转销0.000.000.00

163深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来个月预合计用损失（未发生信用损失（已发生信期信用损失用减值）用减值）

本期核销0.000.000.00

其他变动0.000.000.00

2026年6月30日余额3473330.7824397724.8127871055.59

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏账准备25528774.177934948.755592667.3327871055.59

合计25528774.177934948.755592667.3327871055.59

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用□不适用

5）本期实际核销的其他应收款情况

□适用□不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末余坏账准备期单位名称款项的性质期末余额账龄额合计数的比例末余额

第一名应收出售房屋款10540000.001年以内12.31%527000.00

应收出售房屋款/

第二名6310651.001年以内7.37%363852.08备用金及其他

第三名备用金及其他3724632.471年以内/1-2年4.35%186231.62

应收出售房屋款/

第四名2849462.001年以内3.33%162256.96备用金及其他

第五名应收出售房屋款2789749.005年以上3.26%2789749.00

合计26214494.4730.62%4029089.66

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用□不适用

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资510371908.800.00510371908.80457641908.800.00457641908.80

对联营、合营1082245.840.001082245.841042599.790.001042599.79企业投资

合计511454154.640.00511454154.64458684508.590.00458684508.59

164深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

（1）对子公司投资

单位：元减值本期增减变动减值期初余额（账面准备计提期末余额（账准备被投资单位减少其价值）期初追加投资减值面价值）期末投资他余额准备余额

深圳中天精艺投资417841908.8050000000.00467841908.800.00有限公司

深圳中天精锐建设1000000.002200000.003200000.00有限公司

广东中天精筑建设500000.00500000.00有限公司

浙江中天数算科技23000000.0023000000.00有限公司

浙江微封科技有限15300000.0015300000.00公司

浙江浙垣建设有限530000.00530000.00公司

合计457641908.8052730000.00510371908.800.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动其计减值追其他他宣告发提减值准期初余额（账准备权益法下期末余额（账投资单位加减少综合权放现金减其备期末面价值）期初确认的投面价值）投投资收益益股利或值他余额余额资损益资调整变利润准动备

一、合营企业

二、联营企业深圳市创点数

科技术有限公1042599.7939646.051082245.84司

小计1042599.7939646.051082245.84

合计1042599.790.0039646.051082245.840.00可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（3）其他说明

□适用□不适用

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务79689901.8574932860.92127373166.75120297924.70

其他业务2654167.252717212.90564877.351053145.80

合计82344069.1077650073.82127938044.10121351070.50

165深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型82344069.1077650073.8282344069.1077650073.82

其中：

批量精装修业务79555864.1374865842.0179555864.1374865842.01

算力服务134037.7267018.91134037.7267018.91

租赁业务455222.70894901.01455222.70894901.01

服务业务2198944.551822311.892198944.551822311.89

按经营地区分类82344069.1077650073.8282344069.1077650073.82

其中：

省内56964417.5046631260.1656964417.5046631260.16

省外25379651.6031018813.6625379651.6031018813.66

合计82344069.1077650073.8282344069.1077650073.82

与履约义务相关的信息：

是否为公司承担的预公司提供的质公司承诺转让商项目重要的支付条款主要责期将退还给客量保证类型及品的性质任人户的款项相关义务批量精装修业务批量精装修服务是无保证类设计业务设计服务是无无合同价款通常按照合租赁租赁是无无同约定的方式支付算力服务算力服务否无无设备代采设备代采否无无

其他说明：履行履约义务的时间：在提供服务的时间内履行履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完

毕的履约义务所对应的收入金额为166742649.03元，其中，116054383.94元预计将于2026年度确认收入，49487065.64元预计将于2027年度确认收入，612195.70元预计将于2028年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整：不适用

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益39646.0593281.82

处置交易性金融资产取得的投资收益3743079.782068287.94

合计3782725.832161569.76

6、其他

□适用□不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

166深圳中天精装股份有限公司2026年半年度报告（全文）

非流动性资产处置损益3922649.63主要为处置非流动资产收益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对60677.04主要为政府补助公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，主要为处置交易性金融资产取非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值3821133.72得的投资收益及交易性金融资变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益产公允价值变动损益主要为单独减值测试的应收账

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26675870.27款、应收票据、其他应收款、合同资产转回

债务重组损益-63836.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出280592.02

减：所得税影响额-312.12

少数股东权益影响额（税后）2701.94

合计34694696.86--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净每股收益报告期利润

资产收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-2.43%-0.1700-0.1700

扣除非经常性损益后归属于公司普-4.86%-0.34-0.34通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

□适用□不适用

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