深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

深圳中天精装股份有限公司

Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co. Ltd.2025年年度报告

（全文）

2026年4月

1深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人（会计主管人员）陈宝英声明：

保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分详细阐述

了可能存在的主要风险及应对措施，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，公司母公司财务报表及合并财务报表中存在累计未弥补亏损，金额分别为-53581

165.89元与-104757421.46元。根据《公司法》《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》及

《公司章程》等有关规定，经综合考虑宏观经济环境、行业发展现状，同时结合公司2025年度业绩情况，为更好地保障公司平稳发展，公司2025年度拟实施的利润分配方案为：公司不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本。敬请广大投资者充分了解相关情况，审慎决策、注意投资风险。

2深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................35

第五节重要事项..............................................54

第六节股份变动及股东情况.........................................84

第七节债券相关情况............................................90

第八节财务报告..............................................94

3深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、载有公司会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

三、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、载有公司法定代表人签名的2025年年度报告文件原件。

以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。

深圳中天精装股份有限公司

法定代表人：楼峻虎

2026年4月29日

4深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

释义释义项指释义内容

本公司、公司指深圳中天精装股份有限公司东阳市中天荣健企业管理有限公司（曾用名“宿迁市中天荣健企业管理有限公中天荣健指司”），系公司的控股股东东阳国资办指东阳市人民政府国有资产监督管理办公室，系公司的实际控制人东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙），系公司实际控制人控制的间接持东阳城同指有公司股份的企业宿迁市中天安汇智技术有限公司（曾用名“宿迁市中天安企业管理有限公中天安指司”），系公司的持股5%以上股东天人和一指宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙），系公司的股东顺其自然指宿迁顺其自然企业管理合伙企业（有限合伙），系公司的股东中天精艺指深圳中天精艺投资有限公司，系公司的全资子公司、对外投资重要实施主体深圳中天精锐建设有限公司，系公司的全资子公司，具有建筑装修装饰工程中天精锐指专业承包一级资质

广东中天精筑建设有限公司，系公司的全资子公司，具有建筑工程施工总承中天精筑指包二级资质、机电工程施工总承包二级资质及建筑机电安装工程专业承包二级资质

浙江中天数算科技有限公司，系公司报告期内新设的控股子公司，拟聚焦于中天数算指算力服务相关业务

浙江微封科技有限公司（曾用名“深圳微封科技有限公司”），系公司报告期内微封科技指

新设的控股子公司，拟聚焦于半导体封测设备相关业务深圳天经地义企业管理有限公司，系公司的控股子公司，经天伟地执行事务天经地义指合伙人

深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙），系公司控制的合伙企业，当经天伟地指前持有科睿斯部分股权

东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙），系公司参股的合伙企业，中经科睿指当前持有科睿斯部分股权

东阳中经芯玑企业管理合伙企业(有限合伙)，系公司参股的合伙企业，当前持中经芯玑指

有科睿斯、远见智存部分股权，全资控股芯玑半导体科睿斯半导体科技（东阳）有限公司，系公司通过中经芯玑、中经科睿、经科睿斯指天伟地间接参股的企业

深圳远见智存科技有限公司，系公司通过中经芯玑、湖北长河智能科技创业远见智存指

发展合伙企业（有限合伙）间接参股的公司芯玑（东阳）半导体有限公司（曾用名“芯玑（上海）半导体有限公司”），系芯玑半导体指公司通过中经芯玑间接参股的公司

湖北长江世禹芯玑半导体有限公司，系公司通过中经芯玑、芯玑半导体间接长江半导体指参股的公司

鑫丰科技指合肥鑫丰科技有限公司，系公司的参股公司创点数科指深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司公司在报告期内、合并报表范围内的主营业务，指为保护建筑主体结构、完装修装饰指善使用功能，采用合规材料对住宅等建筑的内部及空间环境进行美化处理的建筑活动

5深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

释义项指释义内容

公司在报告期内、合并报表范围内尝试开展的除装修装饰之外的其他业务，创新业务指其运营主体主要为报告期新设的控股子公司微封科技、中天数算，目前累计产生的收入规模小、对公司经营业绩尚未构成重要影响

高带宽内存，是一种基于 3D堆叠技术的动态随机存取内存（DRAM）解决方HBM 指 案，通过垂直堆叠多个芯片提升数据传输效率，主要应用于智能算力服务器和高端消费电子设备

图形处理器，又称显示核心、显示芯片、视觉处理器，是一种用于处理图像GPU 指 和图形运算工作的协处理器，广泛应用在个人电脑、工作站和一些移动设备（如智能手机、平板电脑等）

CPU 中央处理器，作为计算机系统的运算和控制核心，是信息处理、程序运行的指最终执行单元

通过新型互连与集成技术，主要通过提升互连密度和异构集成能力提升芯片先进封装指性能；随着半导体工艺逼近物理极限，该技术成为延续摩尔定律的关键路径一种 IC载板，是集成电路产业链封测环节的关键载体，也是芯片封装必要的ABF载板 指 一部分，为芯片提供支撑、散热和保护作用，为芯片与 PCB母板之间提供电气连接，主要用于 CPU、GPU、FPGA、ASIC等高运算性能芯片封装股东大会/股东会指深圳中天精装股份有限公司股东大会/深圳中天精装股份有限公司股东会董事会指深圳中天精装股份有限公司董事会

深圳中天精装股份有限公司监事会，2025年12月30日召开2025年第五次临监事会指时股东大会完成换届选举后，公司不设监事会、由审计委员会行使原监事会职权

公司章程指现行有效的《深圳中天精装股份有限公司章程》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》中国证监会指中国证券监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所中登指中国证券登记结算有限责任公司

元/万元指人民币元/人民币万元

6深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称中天精装股票代码002989股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳中天精装股份有限公司公司的中文简称中天精装公司的外文名称（如 Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co.Ltd.有）公司的法定代表人楼峻虎

注册地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼注册地址的邮政编码518000

1、2002年2月5日，注册地址由深圳市福田区彩田路富强花园4栋201号变

更为：深圳市福田区滨河大道皇都广场 A座 1701室；

2、2003年8月26日，注册地址变更为：深圳市福田区车公庙天安数码时代

大厦1415、1416室；

公司注册地址历史变3、2007年7月13日，注册地址变更为：深圳市福田区车公庙天安科技创业更情况 园大厦 A602（仅限办公）；

4、2013年11月21日，注册地址变更为：深圳市福田区车公庙泰然六路深业

泰然大厦 C座 8楼；

5、2015年8月17日，注册地址变更为：深圳市福田区车公庙泰然八路深业

泰然大厦 C座 8楼。

办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼办公地址的邮政编码518040

公司网址 https://www.ztjzgf.net

电子信箱 ir@ztzs.cn

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈文娟朱亚龙

联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼

电话0755-834766630755-83476663

传真0755-834766630755-83476663

电子信箱 ir@ztzs.cn ir@ztzs.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn

公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

公司年度报告备置地点 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300724738801E

7深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

自上市以来，为顺应公司战略转型发展需要，经公司董事会、股东会审议通过新增经营范围相关议案，公司经营范围已陆续增加：半导体器件专用设备公司上市以来主营业务

销售、电子核心器件及设备销售、集成电路制造、集成电路销售、软件开

的变化情况（如有）

发、软件外包服务、云计算设备销售、电子元器件批发、第一类增值电信业

务、第二类增值电信业务等。

公司原实际控制人乔荣健先生于2023年12月13日与东阳城同签订了《乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）关于宿迁市中天荣健企业管理有限公司之股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》），乔荣健先生将历次控股股东的变更情其持有中天荣健55.7613%的股权转让给东阳城同。截至2024年6月12日，况（如有）上述协议转让股权交割完成，公司控制权发生变更，东阳国资办成为公司实际控制人，中天荣健为公司控股股东。具体情况详见2024年6月13日《关于实际控制人间接转让公司股份事项完成工商变更登记暨公司控制权发生变更的公告》（公告编号：2024-040）。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址北京市西城区阜成门外大街22号1幢10层1001-1至1001-26

签字会计师姓名张春梅、宣德忠、施银公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024本年比上年年2023年

增减

营业收入（元）352413124.15361673793.51-2.56%822862890.35

归属于上市公司股东的净利润-165842470.88-428364264.7961.28%8335312.67

（元）

归属于上市公司股东的扣除非-195326431.97-410119198.9552.37%-12307909.15

经常性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额-968761.8123640860.46-104.10%-80133668.15

（元）

基本每股收益（元/股）-0.8300-2.360064.83%0.05

稀释每股收益（元/股）-0.8300-2.360064.83%0.05

加权平均净资产收益率-11.34%-29.42%18.08%0.49%

20252024本年末比上年末年末2023年末

年末增减

总资产（元）2089598792.952293686539.15-8.90%2968524990.68

8深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

20252024本年比上年年年2023年

增减

归属于上市公司股东的净资产1443225570.411477688903.80-2.33%1667303171.46

（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

装饰、设计收入及租

352413124.15361673793.51赁收入、外派人员服营业收入（元）

务费收入、处置低值易耗品收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如

出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产1034390.07987847.71与主营业务无关的业交换，经营受托管理业务等实现的收务收入入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

租赁业务，非主营业营业收入扣除金额（元）1034390.07987847.71务收入

营业收入扣除后金额（元）351378734.08360685945.80装饰、设计收入

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入51805702.2676401854.1984088639.33140116928.37

归属于上市公司股东的净利润3798998.40-28827272.67-37018418.59-103795778.02

9深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第一季度第二季度第三季度第四季度

归属于上市公司股东的扣除非-10800291.06-33990369.38-35686772.38-114848999.15经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额38740799.6115384267.98220244935.54-275338764.94

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-520233.27-36604532.34-502579.84主要为处置非流资产减值准备的冲销部分）动资产收益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策121354.081163650.00997782.88主要为政府补助规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套主要为处置交易

期保值业务外，非金融企业持有金融性金融资产取得资产和金融负债产生的公允价值变动6708863.146320178.9811450926.17的投资收益及交损益以及处置金融资产和金融负债产易性金融资产公生的损益允价值变动损益主要为单独减值测试的应收账

单独进行减值测试的应收款项减值准25127531.635202074.0912084644.82款、应收票据、备转回

其他应收款、合同资产转回

债务重组损益-280000.00

除上述各项之外的其他营业外收入和-1838040.58-128126.02255369.29主要为补缴企业支出所得税滞纳金

减：所得税影响额312.12-6081688.823642921.50

少数股东权益影响额（税后）115201.79-0.63

合计29483961.09-18245065.8420643221.82

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项

目界定为经常性损益项目的情况说明：

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

10深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）公司的主要业务

公司当前处于业务转型的过程中，报告期内主营业务为装修装饰业的批量精装修业务，同时积极布局和开展创新业务。

批量精装修业务系装修装饰行业的一个细分市场。公司系批量精装修领域的领先服务商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务；自2007年起至2025年，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过95%。

公司合并报表范围内子公司开展的其他业务产生的收入较少，对公司经营业绩尚未构成重要影响。

（二）公司的经营模式

公司装修装饰业务的经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，业务环节主要包括项目承揽、项目筹备、工程施工、验收结算、售后服务；其中，项目承揽方式包括普通招投标模式、战略协议招投标模式；项目承揽后，公司以项目经理制、自主策划的方式进行项目筹备。在项目筹备、工程施工过程中，人力资源由公司组织和管理，原材料采购包含自主采购、甲方指定和甲方供应三种模式；在结算方式方面，公司以现金收款方式为主，也存在部分客户以房产抵工程款的情形。报告期内，公司装修装饰业务的经营模式没有发生重大变化。

在业务转型布局方面，公司开展创新业务的控股子公司以“与合资股东共同经营”的模式开展经营；

此外，公司立足“对外投资链接半导体领域标的企业”及“投资带动业务”的原则实施了有关参股投资。

（三）公司在报告期内主要的经营情况

1、装饰业务练内功：拓展业务类型，优化客户结构

装修机电土建

2025年度，公司凝心聚力推进资质完善与业务结构调整工作，稳步拓宽业务边界。一方面，公司

着力丰富业务资质，将业务资质进一步延伸至土建、机电领域，构建“设计—施工—装修”一体化服务模式，为业务范围的延伸筑牢基础、搭建框架；另一方面，公司充分发挥国企资源优势，全力拓展区域业

11深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）务，报告期内公司将浙闽区域作为重点市场，精准布局、稳步推进，为公司后续市场拓展与业绩增长注入新动力。

公司聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市，坚持“保质量、保交付、保回款”原则，对项目订单以回款及时性、现金支付比例为重点进行风险导向型筛选，审慎研判业务机会，在充分预计风险后进行投标。报告期内，公司业务继续优先与优质客户合作，前五大客户营业收入占比77.99%。除地产客户外，报告期内公司新增京东集团、华住集团以及部分政府办公大楼等非地产客户订单，并小范围承接土建业务。

2、创新业务促转型：锚定战略方向，推进半导体业务布局

数字智能产业正从技术探索和落地逐步走向规模化应用，对专用芯片、功率器件、先进封装等细分领域的需求持续释放。公司确立转型发展战略，布局国家自主可控的关键环节——科技属性强、发展空间大的半导体领域，力争顺应产业发展趋势，为长期高质量发展打造新引擎。

2025年度，在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，公司锚定战略转型方向，以应用场景为驱动，通过对外投资方式战略性参股产业链细分领域的具有投资价值的企业，具体包含半导体 ABF载板企业（科睿斯）、HBM设计制造企业（远见智存）、先进封装企业（鑫丰科技）；

同时与战略合作伙伴共同出资新设控股子公司微封科技、中天数算，分别聚焦半导体封测设备、算力服务业务，成为公司落地算力服务+半导体应用场景的重要载体。上述对外投资中，参股企业不在公司合并报表范围内，对公司营业收入没有直接影响；控股子公司报告期尚处于创设和发展早期，合计产生的收入规模较小，对公司经营业绩尚未构成重要影响。

图：截至本报告日的公司半导体领域对外投资结构图

12深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）从对外投资参股的标的企业看，公司间接参股的科睿斯（穿透计算持股比例现为27.4087%，不在合并报表范围内）主营 FCBGA高端封装基板业务，产品应用于 TPU/CPU/GPU芯片等高算力芯片的封装，截至本报告日已有高端 FCBGA封装基板样品完成生产，正在推动客户检测与认证。公司间接参股的远见智存（穿透计算持股比例现为 7.1671%，不在合并报表范围内）聚焦高带宽存储芯片（HBM）领域，提供整套 HBM DRAM 堆叠及核心 IP 解决方案，实现 HBM 芯片国产替代；截至本报告日HBM2e产品已实现流片及量产，HBM3/3e已完成设计及仿真，正在全力推动流片工作，目标是覆盖大模型训练及智能推理、网络、图形图像、车载以及穿戴等边缘侧和端侧设备的需求。报告期内，公司对鑫丰科技的持股方式由间接参股调整为直接持股（持股比例现为4.9918%，不在合并报表范围内），旨在寻求投资收益的同时，基于“投资带动业务”的理念，寻求与半导体封测产业链企业协同合作。

公司旨在通过投资参股半导体产业链具有投资价值的标的企业，逐步构建起参控股企业协同发展、相互赋能的良性循环；同时，整合国资平台、产业链战略合作伙伴及上下游客户等各方资源，力争走出一条具有自身特色的转型发展之路。

3、筑牢风险防线：加快资产周转，夯实财务根基

2025年度，公司积极推进收款、加快资产周转、夯实财务根基，争取为战略转型和创新业务发展提供更大空间。

在房地产行业当前形势和公司业务转型背景下，公司秉承“应收尽收”、“应诉尽诉”的原则，持续加大对应收账款的全流程催收与管控力度，将回款管理、诉讼管理等纳入重点工作范畴，细化落实举措。依托“一张表”管理模式，针对不同项目、不同客户及不同账龄的应收款项实施分类管控、精准施策，通过定期核账、专项催收等方式提升回款效果。

因业务往来、加快回款等因素，公司被动或主动地接受了部分下游客户以房产抵工程款。为促进非流动资产尽快变现，公司报告期内成立资产管理部，统筹负责存量资产处置与销售工作；同时自主开发“抵房通”小程序，创新营销模式，拓宽处置渠道，推动房产处置工作规范、高效、有序开展；论证筹划与金融机构合作的资产集中处置方案，多措并举提升资产周转效率。

4、实施精益管理：优化业务结构，完善治理机制

2025年度，公司推动完善公司治理。报告期内，公司根据《公司法（2023年修订）》及中国证监

会《关于新〈公司法〉配套制度规则实施相关过渡期安排》《上市公司章程指引》等规定，不再设监事会，由审计委员会行使原监事会职权，增设职工董事，优化治理结构，并对《公司章程》及23项公司治理层面制度进行全面修订完善、新增2项制度。

在组织结构和内部控制层面，公司继续推进变革，精简装修装饰业务和职能人员，促进装修装饰业务结构优化。报告期末，公司员工总数275人，较2024年末减少46人，减少固定人力成本开支，向创

13深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

新业务倾斜资源；收购中天精筑，理顺装修装饰业务的管理架构。报告期内，公司继续完善内部控制体系，更新和细化部分内部控制制度；完善总经理、联席总经理工作机制，以及投后管理工作流程、投后事项决策机制，明确内部管理的主体责任等；继续大力开展信息化建设、学习型组织建设、预算管理、薪酬与考核管理等主题的内控革新，为变革与发展奠定基础。

5、履行社会责任：坚持商业伦理和诚信经营，保护中小企业和劳工权益

公司始终坚持商业伦理和诚信经营，做有温度的企业、践行企业公民社会责任。在推进战略转型的过程中，因组织变革涉及人员变动，公司均按照《劳动法》规定对离职员工权益给予了应有保障。公司注重员工关怀，设立员工爱心互助体系，积极开展文化娱乐活动，打造严肃、活泼、团结、进步的组织。

公司注重工程和服务质量，持续受到客户好评；报告期内项目运营平稳、劳工安全保障有效，项目未出现重大进度风险、重大质量风险或生产安全问题。

公司注重相关方、尤其是中小企业群体的核心利益保护，不向劳务班组和供应商转移资金压力。报告期内，公司积极响应政府号召及时向中小企业支付应付款项，不存在对单一供应商的大额应付款项超期未付的情况。公司部分股东、核心管理人员长期持续参与公益项目，公司连年对社会公益组织和扶贫机构进行公益捐赠，为构建和谐社会贡献力量。

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）公司所属行业发展情况

1、装修装饰行业

公司所处装修装饰行业景气度与房地产行业高度相关。据国家统计局数据，近年来全国房地产开发投资呈下降态势，2025年全国房屋新开工面积同比下降20.4%，其中住宅新开工面积同比下降19.80%。

房地产投资偏弱、新开工规模收缩，直接导致国内装修装饰行业整体市场空间有所萎缩、项目毛利率承压。公司聚焦批量精装修，当前行业竞争格局较为激烈。行业内参与企业数量众多，市场格局分散、集中度较低，价格竞争较为普遍，服务差异化特征明显。

尽管房地产市场整体面临一定压力，但市场已逐步释放一些积极信号。2026年政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，将房地产相关工作纳入“有效防范化解重点领域风险”框架，标志着行业正从应急性风险处置转向制度化、长效化的长效机制建设。政策层面进一步明确优化保障性住房供给、加快危旧房改造，有序推进安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动。在多项政策积极引导下，房地产行业下行压力有望逐步缓解。

14深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

与此同时，随着市场需求逐步进入存量时代，行业内企业竞争进一步加剧，流动性风险有所显现，对装修装饰企业的抗风险能力与综合竞争实力提出更高要求。在此背景下，公司作为批量精装修领域领先企业，在做好订单战略取舍、资产周转与风险防范工作的基础上，有望把握行业资源向优质企业集聚、市场集中度进一步提升的市场机遇。

2、战略方向

2025年度，全球半导体行业迎来全面复苏，呈现算力驱动、存储芯片景气上行、国产替代加速推进的发展格局。全球市场规模再创历史新高，中国成为行业核心增长引擎，算力芯片与存储芯片成为本轮复苏主线，成熟制程与先进封装领域增长动能突出。与此同时，我国在高端算力芯片、先进半导体设备及材料等核心环节与国际先进水平仍存在明显差距。

国家“十五五”规划纲要草案提出，需要着力打造集成电路等新兴支柱产业，将集成电路产业列为新兴支柱产业第一位；建议完善新型举国体制，采取超常规措施，全链条推动集成电路、工业母机、高端仪器、基础软件、先进材料、生物制造等重点领域关键核心技术攻关取得决定性突破。为此，各级政府和大型投资机构、企业积极展开半导体领域发展的谋篇布局。

公司面临转型发展的战略窗口期，在上述背景下，董事会确定向半导体领域转型发展的目标，系顺应产业趋势、符合政策导向、契合公司发展需要的重要选择。

（二）公司在行业中的发展情况

1、装修装饰业务

公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，深耕批量精装修业务多年，在土建移交、工程预算、施工工序分解与管理、成本控制、进度控制、质量控制、现场管理、人员配备等施工和管理领域经验丰富，服务网络覆盖国内主要经济区域、具有全国性布局的实力，项目交付能力强、能够提供专业全面的解决方案。

报告期内，公司基于风险导向的筛选机制、对订单进行战略取舍，从而业务规模有所收缩。2025年度，公司实现营业总收入35241.31万元，其中34490.43万元为装修装饰业务收入；经营活动产生的现金流净额-96.88万元。截至2025年12月31日，公司净资产148197.99万元，货币资金与交易性金融资产合计64138.22万元，资产负债率29.08%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

2、创新业务

如前所述，2025年度，公司通过对外投资方式战略性参股产业链细分领域优质企业，并新设控股子公司，相关转型布局与经营计划正逐步落地实施。

报告期内，公司合并报表范围内子公司逐步开展半导体封测设备相关业务、算力服务的相关业务；

15深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

但因相关子公司处于创设及发展早期，报告期内相关业务实现收入规模较小，对公司整体经营业绩尚未构成重要影响。

三、核心竞争力分析

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求。

本报告期内，公司的核心竞争力未发生重大不利变化。公司处于业务转型过程中，在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，致力于创新业务发展，公司核心竞争力主要包括：

1、装修装饰业务的领先经营能力

公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，在商业模式创新、技术沉淀、标准化、管理体系等多个方面打造了行业领先的经营能力。商业模式方面，公司首创“B-B-C”（企业对企业对消费者）与“B&B-C”（企业与品牌联合对消费者）模式，积累了丰富的项目运作和服务经验。技术壁垒方面，公司注重技术沉淀，截至报告期末拥有有效专利58项，其中9项发明专利。标准化体系方面，公司设计、施工、材料全链条标准化，项目良率长期处于高位；材料加工执行“清单-生产-配送”闭环。管理体系方面，无论是上下游资源的高效协同、跨区域项目的有序推进，还是精细化运营的深度落地，公司均已形成成熟且可复制的管理体系，为业务高效运转提供了坚实保障。

2、创新业务的资源整合能力

公司近年陆续通过对外投资纵深布局半导体产业链，参股产业链细分领域优质企业；设立控股子公司微封科技、中天数算，构建与参股企业业务相互协同的创新业务体系。公司与先进封装领域的优质企业合作，共同设立控股子公司，以期快速获取先进技术和管理经验。公司引进了半导体行业的管理和技术人才，并根据上市公司治理和风险控制要求搭建了投后管理团队。在开展半导体产业链相关投资业务过程中，公司积极联动国资平台等多方资源，协同开展对外投资，以资本赋能创新业务布局。公司上述业务布局、组织变革、对外投资的实施，印证了公司创新业务的资源整合能力。

3、精益管理与迭代能力

在装修装饰业务方面，公司以精细化管理见长，形成了强大的标准化项目管理体系，拥有较强的采购成本管控能力、系统化人才培训体系等。在控制权变更后的战略转型期间，快速实施了自上而下的组织变革，建立总经理与联席总经理协同工作机制，清晰划分传统装修业务与创新业务的管理边界与主体责任，确保在稳固装修装饰主业基本盘的同时，高效推进战略转型布局；在持续健全制度体系的同时，同步开展了管理流程优化和多项管理模块信息化，在精细化与灵活性之间取得平衡，提升管理精度与运营效率。

16深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

4、与时俱进的人才力和组织力

公司为提升管理效能、推动向创新业务领域长足发展，近年来广纳优质的产业和管理人才，尤其注重学习型组织打造和核心职能梯队建设。报告期内，公司继续在保留装修装饰业务既有人才培训体系、满足现有业务需要的同时，主要以辅助战略转型为目标，在关键岗位引入兼具产业经验和前沿技术视野的复合型人才；同时加大内部培养力度，对未来转型发展涉及的产业知识、管理知识等加强培训，指派相关学习任务，推动全体员工的思维锻炼与技能提升，与时俱进地统一思想、凝聚组织力。

5、稳健扎实的财务支撑力

长期以来，公司装修装饰业务坚持稳健经营，通过灵活及时响应市场、不断优化客户结构、强化应收和资产管理等措施，保持了良好的资金流动性与财务稳健性。近年来，公司重点夯实稳健扎实的财务支撑力，从业务端对现有业务进行订单战略取舍，从资产管理端加快资金回收和资产变现，从管理端将资金投入具有发展前景的创新业务、适度开展委托理财提升资金使用效率，取得积极成效：截至2025年12月31日，公司净资产148197.99万元，货币资金、高流动性的现金管理余额合计40974.20万元，资产负债率29.08%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

四、主营业务分析

1、概述

概述：参见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”之“（三）公司在报告期内主要的经营情况”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计352413124.15100%361673793.51100%-2.56%分行业

装修装饰行业344904349.5497.87%360685945.8099.73%-4.38%批发业（服务5226775.311.48%0.00%器代采）

服务业2281999.300.65%987847.710.27%131.01%分产品

批量精装修344904349.5497.87%360588496.2799.70%-4.35%

设计业务0.000.00%97449.530.03%-100.00%

设备代采业务5226775.311.48%

租赁业务948266.100.27%987847.710.27%-4.01%

算力服务1247609.230.35%

17深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

服务业务86123.970.02%分地区

省内222300858.5563.08%212704920.8358.81%4.51%

省外130112265.6036.92%148968872.6841.19%-12.66%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

装饰设计行业344904349.54311958186.289.55%-4.38%-12.80%8.74%分产品

批量精装修344904349.54311958186.289.55%-4.35%-12.79%8.75%分地区

省内218526830.40177432237.7118.81%2.74%-1.20%3.24%

省外126377519.14134525948.57-6.45%-15.17%-25.15%14.19%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用公司不同业务类型的情况

单位：元业务类型营业收入营业成本毛利率

批量精装修344904349.54311958186.289.55%

租赁业务948266.101810594.25-90.94%

设备代采业务5226775.310.00100.00%

算力服务1247609.230.00100.00%

服务业务86123.97786753.67-813.51%公司是否需通过互联网渠道开展业务

□是□否公司是否需开展境外项目

□是□否

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

18深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元项目金额累计确认产值未完工部分金额

未完工项目680839270.38485887379.35194951891.03是否存在重大未完工项目

□适用□不适用

其他说明：

□适用□不适用

单位：元累计已确认毛已办理结算的金已完工未结算累计已发生成本预计损失利额的余额

已完工未结1265660164.72169056620.370.001291128144.36143588640.73算项目是否存在重大已完工未结算项目

□适用□不适用

其他说明：

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业和产品分类

单位：元

2025年2024年

占营业同比行业分类项目占营业成金额成本比金额增减本比重重

装饰、设计行业材料成本71312380.3922.67%82083417.6822.84%-13.12%

装饰、设计行业人力成本133210829.3642.35%188181126.3652.37%-29.21%项目其他成本

装饰、设计行业107434976.5334.15%87483299.7624.35%22.81%费用

批发业其他成本费用6990.000.00%

服务业人力成本779763.670.25%

服务业其他成本费用1810594.250.58%1563130.120.44%15.83%行业和产品分类

单位：元

2025年2024年

产品分类项目占营业成占营业成同比增减金额金额本比重本比重

批量精装修材料成本71312380.3922.67%82083417.6822.84%-13.12%

批量精装修人力成本133210829.3642.35%188137103.2752.36%-29.19%

批量精装修项目其他成本费用107434976.5334.15%87483299.7624.35%22.81%

19深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

设计业务人力成本0.00%44023.090.01%-100.00%

租赁业务其他成本费用1810594.250.58%1563130.120.44%15.83%

服务业务人力成本786753.670.25%说明：无。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成

单位：元

2025年2024年

同比增成本构成业务类型占营业成占营业成金额金额减本比重本比重

直接材料装饰工程业务71312380.3922.67%82083417.6822.84%-0.17%

直接人工装饰工程业务133210829.3642.35%188137103.2752.36%-10.01%

直接人工设计业务0.00%44023.090.01%-0.01%

人力成本服务业务786753.670.25%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否公司名称合并范围变动原因

浙江中天数算科技有限公司公司报告期内为落实业务转型计划，投资新设2家控股子公浙江微封科技有限公司司

公司报告期内为拓展装修装饰业务资质和业务来源，理顺管广东中天精筑建设有限公司理机制，购买100%股权新增全资子公司

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）274867198.97

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例77.99%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1第一名115309693.4032.72%

2第二名53186992.2715.09%

3第三名45148284.6612.81%

4第四名31465399.688.93%

5第五名29756828.968.44%

合计274867198.9777.99%主要客户其他情况说明

□适用□不适用

20深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公司不存在收入依赖单一客户的情况。

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）137186665.36

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例45.24%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1第一名77304465.6425.49%

2第二名44045929.2614.52%

3第三名6416506.662.12%

4第四名5002420.851.65%

5第五名4417342.951.46%

合计137186665.3645.24%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

公司前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、高级管理人员、持股5%以上股东和其他关联方在主要供应商中未直接或间接拥有权益。

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

5967514.814795426.4724.44%主要系报告期内因开拓新业务产生的职工薪酬销售费用增加所致。

主要系新设部门及组织架构调整导致薪酬增

管理费用90567956.4074492202.4321.58%加；对外投资和开拓新业务需求导致差旅费和招待费的增加；子公司新增固定资产及待摊费用导致相关折旧增加。

财务费用6519962.3318919395.31-65.54%主要系可转债利息费用减少所致

研发费用4064020.7012119316.69-66.47%主要系研发投入减少所致

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未来发主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标展的影响提高公司的管理效建筑装饰设计工程增加公司及服务附

率、加强公司全方位

信息化管理系统研完成降低公司成本加值、提高公司市

的管理能力、对现场发场竞争力进行可视化管理公司研发人员情况

21深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）672-91.67%

研发人员数量占比2.18%22.43%-20.25%研发人员学历结构

本科429-86.21%

硕士01-100.00%研发人员年龄构成

30岁以下118-94.44%

30~40岁336-91.67%

公司研发投入情况

2025年2024年变动比例

研发投入金额（元）4064020.7012119316.69-66.47%

研发投入占营业收入比例1.15%3.35%-2.20%

研发投入资本化的金额（元）0.000.00

资本化研发投入占研发投入的比例0.00%0.00%公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用

公司处于业务转型过程中，装修装饰业务规模逐步有所收缩，业务经营所涉及的核心专利等持续有效、研发投入视情况缩减。创新业务方面，公司2025年新设控股子公司微封科技、中天数算，报告期内处于创设和经营早期，后续期间视情况进行研发投入。

研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计1349901370.88569828817.81135.72%

经营活动现金流出小计1350870132.69546187957.35146.10%

经营活动产生的现金流量净额-968761.8123640860.46-104.10%

投资活动现金流入小计2851866140.221824615972.6656.30%

投资活动现金流出小计2757819161.721838075605.1450.04%

投资活动产生的现金流量净额94046978.50-13459632.48798.73%

筹资活动现金流入小计14700000.0066000000.00-77.73%

筹资活动现金流出小计111269697.74148371660.75-25.01%

筹资活动产生的现金流量净额-96569697.74-82371660.75-17.24%

现金及现金等价物净增加额-3491481.05-72190432.7795.16%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

22深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

□适用□不适用

2025年2024年同比

项目变动说明（单位：元）（单位：元）增减主要系报告期内设备代采与算力业

经营活动现金流入小计1349901370.88569828817.81136.90%务收款增加导致经营活动现金流入增加主要系报告期内设备代采与算力业

经营活动现金流出小计1350870132.69546187957.35147.33%务付款增加导致经营活动现金流出增加所致主要系报告期内支付的各项税费增

经营活动产生的现金流量-968761.8123640860.46-加、报告期内设备代采与算力业务

净额104.10%付款增加导致经营活动现金流出增加所致

投资活动现金流入小计2851866140.221824615972.6656.30%主要系报告期内赎回理财产品增加所致

投资活动现金流出小计2757819161.721838075605.1450.04%主要系报告期内支付对外投资款增加及购买理财产品增加所致

投资活动产生的现金流量94046978.50-13459632.48798.73%主要系报告期内赎回理财产品增加净额所致

14700000.0066000000.00-77.73%主要系去年同期收到质押的大额存筹资活动现金流入小计

单到期增加所致

111269697.74148371660.75-25.01%主要系偿还债务所支付的现金减少筹资活动现金流出小计

所致

筹资活动产生的现金流量-96569697.74-82371660.75-17.24%主要系上年同期收到质押的大额存净额单到期增加所致

现金及现金等价物净增加-3491481.05-72190432.7795.16%主要系本报告期内赎回理财产品增额加所致报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

2025年度，公司净利润-17518.64万元，经营活动产生的现金净流量-96.88万元，相差17421.76万元，主要原因如下:

(1)资产减值、信用减值、折旧、摊销等非付现因素影响金额为6683.74万元。

(2)经营性应收影响金额10847.15万元，主要系本年业务收缩后加速催收工程款回收所致。

(3)经营性应付影响金额为-5311.54万元，主要系业务收缩同时支付材料、劳务结算款所致。

(4)合同资产影响金额为-1170.23万元，主要系年底项目赶工合同资产增加。

(5)资产处置收益影响金额为52.08万元，主要系本年处置抵款房产造成损失所致。

(6)其他项目如投资收益、财务费用、公允价值变动、递延所得税资产的变动等的影响6320.56万元。

23深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

-41585632.4525.16%主要系对外投资企业投资收益具有可持续性建设期产生的亏损

278436.44-0.17%主要系理财产品产生公允价值变动损益具有可持续性

的公允价值变动

资产减值-82097450.7249.68%主要系计提资产减值具有可持续性

营业外收入22026.08-0.01%主要系违约金收入不具有可持续性

营业外支出1859492.66-1.13%主要系滞纳金支出不具有可持续性

信用减值34824375.40-21.07%主要系计提信用减值具有可持续性

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增项目占总资产占总资产重大变动说明金额金额减比例比例

285242046.0813.65%640925189.0727.94%-14.29%主要系报告期内支付货币资金

对外投资款增加所致

合同资产116209228.205.56%104506912.724.56%1.00%无重大变动主要系购买库存商品

存货5508679.250.26%4348536.470.19%0.07%增加所致

投资性房地14909842.020.71%17399206.590.76%-0.05%无重大变动产

长期股权投368448935.4017.63%201610670.598.79%8.84%主要系本报告期增加资了对外投资所致

固定资产138941129.906.65%167551054.217.30%-0.65%无重大变动

使用权资产8087536.400.39%55586.960.00%0.39%主要系子公司租赁写字楼增加所致主要系按报告期内建

合同负债11367413.270.54%9455986.000.41%0.13%造合同形成的负债增加所致

租赁负债6698804.570.32%0.00%0.32%主要系子公司租赁写字楼增加所致主要系应收账款收回

应收款项融296800307.0914.20%494931160.8021.58%-7.38%及账龄变长坏账计提资增加导致

交易性金融356140180.2817.04%241361743.8410.52%6.52%主要系报告期内理财资产产品赎回增加所致

864397.810.04%1452191.690.06%-0.02%主要系报告期内预付预付款项

货款减少所致主要系预付代理业务

其他流动资102642495.564.91%1051602.330.05%4.86%的设备采购款增加所产致

24深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年末2025年初

比重增项目占总资产占总资产重大变动说明金额金额减比例比例主要系银行承兑汇票

应付票据48936974.392.34%81260195.233.54%-1.20%到期兑付，应付票据余额减少所致

应付账款237822241.2611.38%271320081.0911.83%-0.45%无重大变动

应交税费5835017.570.28%9888029.300.43%-0.15%主要系应交增值税减少所致主要系报告期内债转

应付债券210764196.5010.09%318017777.2413.86%-3.77%股增加所致

预计负债6462714.560.31%9193352.220.40%-0.09%主要系待执行抵房合同亏损减少所致

其他流动负19540515.880.94%27311384.711.19%-0.25%主要系待转销项税减债少所致境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元其本期公允计入权益的本期计提的减他项目期初数价值变动累计公允价本期购买金额本期出售金额期末数值变损益值变动动金融资产

1.交易性金融资产（不241361743.84272193.972467036242.472352530000.00356140180.28含衍生金融

资产）

4.其他权益

37794325.8637794325.86

工具投资金融资产小

241361743.84272193.972504830568.332352530000.00393934506.14

计

应收款项融494931160.802390021.15-33173696.94362765420.71596459992.51296800307.09资

上述合计736292904.64272193.972390021.15-33173696.942867595989.042948989992.51690734813.23

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

25深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

期末期初项目受限类受限情受限类受限情账面余额账面价值账面余额账面价值型况型况

货币资金22980408.7222980408.72见注1见注139779905.8539779905.85见注1见注1应收票据存货

固定资产4849549.002648434.08见注2见注24849549.002878787.46见注2见注2无形资产

合计27829957.7225628842.8044629454.8542658693.31

注1、受限的货币资金

项目期末余额（元）期初余额（元）

农民工工资保证金2194309.562086520.79

保函保证金484271.773919199.49

业务保证金7360392.36-

专项使用账户14732.0828374.05

大额存单质押-20000000.00

冻结资金2926702.952645810.52

拟购买结构性存款的冻结资金10000000.00-

房屋收款共管-11100001.00

合计22980408.7239779905.85注2：于2025年12月31日，账面价值为人民币2648434.08元（2024年12月31日：人民币2878787.46元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，

该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

278094325.861179547582.9454.89%

注：上表中的投资额指实缴的对外投资资金金额。公司报告期缴纳中天精艺注册资本50万元；缴纳中天精锐注册资本100万元；因收购中天精筑股权，实缴50万元；因新设中天数算，实缴2300万元；因新设微封科技，实缴1530万元；因认购中经芯玑的财产份额，实缴20000万元；因收购鑫丰科技股权，支付3779.432586万元。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元被投持资投产截至资预是披投主要资投资金股金资品产负债计否露披露索引合作方本期投资盈亏

资业务方额比来期类表日的收涉日（如有）公式例源限型进展情益诉期

26深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

司况（名如称有

）《关于全海南中经大有企业管理资子公司

企业有限公司、东阳市畅文20参与投资管国有资产发展有限公25的合伙企中自已完成理，17.司、云虎（海南）科技年200000业完成工经新有实缴投企业000.0038产业发展有限公司、为---20576386.52否01商注册登芯设

管理%资资及工盛于斯私募股权投资基月记的公玑金商登记咨询金（深圳）合伙企业11告》（公等（有限合伙）、虞城县日告编号：

虞思企业管理有限公司2025-

007）

中自已完成工程天收400000100

施工00.001.00

有--股权过不适用-46160.89否-精购资户的工

等%筑金商登记信息已完成中自杭州超维拓扑科技合伙系统部分实

天新45900051.有企业（有限合伙）、看集成

数设00.00

00--缴投资-4096293.85否-

资未来（海南）企业管理

服务%及工商

算金合伙企业（有限合伙）等登记半导微体器自已完成

封件专新15300051.00有上海世禹精密设备股份实缴投

科用设设00.00---203265.67否-%资有限公司资及工技备制金商登记造等苏州工业园区晶汇聚鑫创业投资合伙企业（有限合伙）、华东科技《关于全（苏州）有限公司、合资子公司集成肥新汇成微电子股份有20

25购买股权电路

鑫自限公司、合肥晶汇聚芯已完成暨对外投设备年丰收1962205.4有投资基金合伙企业（有实缴投贸易25.012%--不适用否11资事项进科购资限合伙）、苏州启鸿创资及工月展的公及产技金业投资合伙企业（有限商登记18告》（公品制合伙）、合肥经开产业告编号：

造等日

投促创业投资基金合伙2025-企业（有限合伙）、合093）肥森祺企业管理咨询合

伙企业（有限合伙）

合---320822-025.01-------------24922106.93------计

注1：报告期内，公司经总经理办公会决议，以1元对价受让中天精筑100%股权；截至本报告日，中天精筑具有建筑工程施工总承包二级资质、机电工程施工总承包二级资质及建筑机电安装工程专业承包二级资质。

注2：上表中，投资金额参照公司投资时认缴注册资本的金额填列（认缴注册资本金额可能不等于实际支出的股权收购款、投资款金额）。

27深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售资产进展情况

公司2024年上半年召开的第四届董事会第九次会议、2023年度股东大会及2025年上半年召开的第四届董事会第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会，分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：公司部分客户以房抵款形成待出售的住宅、公寓、商铺、车位等，公司为盘活资产、提高资产运营效率，拟出售该等资产；股东大会对出售资产事项授权有效期为股东大会决议日起12个月。

2025年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为17785.45万元，产生收益-91.56万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为67.15万元，产生收益39.48万元。公司报告期不存在出售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额在股东大会授权范围内。

3、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

28深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公公司司营业主要业务注册资本总资产净资产营业利润净利润名类收入称型中子以自有资金从事投资活动；信息咨天39945887839945887公询服务（不含许可类信息咨询服30000000.000.00-34545793.54-34554607.38精.028.02

司务）等艺经子企业管理咨询；信息咨询服务（不天10672477810672377公含许可类信息咨询服务）；以自有37113325.000.00-13410028.27-13410028.27

伟.798.79司资金从事投资活动等地中参

经股300000000.026573119526571029

一般项目：股权投资；企业管理。0.00-26742529.20-26742479.20科公0.876.62睿司

一般项目：电子专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用材料销售；货物进出口；技术进出口；机参科械设备租赁；集成电路设计；专业

股237400000.0148934985497653753088

睿设计服务；技术服务、技术开发、-83949281.91-83968486.211

公012.401.755.67

斯技术咨询、技术交流、技术转让、司技术推广；半导体器件专用设备销售；集成电路芯片及产品销售；电力电子元器件销售；电子产品等

注1：本表为各个企业的合并报表口径财务数据，其中中经科睿、科睿斯的数据为经审计数据。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

广东中天精筑建设有限公司继受取得有利于公司理顺治理结构，增强公司盈利能力浙江中天数算科技有限公司新设取得有利于公司整体战略规划的实施，为公司培育浙江微封科技有限公司新设取得第二增长曲线，增强公司盈利能力主要控股参股公司情况说明：

公司参股企业情况可参见本报告“第五节重要事项”之“十七、其他重大事项的说明”的“对外投资事项进展”相关内容。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司发展战略

公司转型期的发展战略为：在平稳运营装修装饰业务的基础上，提高资产周转效率和业务发展质量，沉淀优质资产和充裕资源；把握市场趋势、孵化战略机遇，推动公司从传统装饰领域向具有核心竞争力和创新能力的半导体细分赛道延伸，打造和稳固长期发展的新引擎。

29深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（二）公司经营计划

1、为落地公司转型期的发展战略，公司计划2026年度主要从以下方面精准发力：

（1）坚定推进转型战略，聚焦新业务布局，促进新业务扩收增效、稳步成长

公司经过2025年度对组织结构、人才团队、业务模式、业务流程的建设和完善，以及对相关业务资源的盘点和整合，2026年度计划以转型战略为牵引，延续“算力服务+半导体”的业务规划，依托子公司与事业部相结合的管理模式，以“投资带动业务”、合作共同经营等多种方式，广泛整合和利用资源，着力拓展、扩大创新业务收入规模，并以“小步快跑”的策略推进业务进程和质量提升，力争实现创新业务扩收增效、稳步成长。

（2）落实资本经营方针，多措并举盘活资源、优化资本配置，精准发力推动高质量发展

公司处于转型变革和探索期，2026年度计划运用公众公司平台优势，充分发挥国资控股企业的资源优势，立足于现有存量资源、对外投资布局，一方面积极着手规划乃至实施适合公司投资、融资和运作需要的资本运营方案，另一方面运用金融/资本工具促进资产周转、优化资本结构和资源配置等，同时结合创新业务发展规划、长期激励需要等，发挥能动性，多措并举地丰富经营发展、投/融资、外延式发展、人员激励的工具池。

（3）稳固传统业务根基，深耕核心优势领域，扎紧风险防范藩篱，筑牢合规经营底线

公司阶段性在合理规模之下平稳运营装修装饰业务，在2025年度丰富各类业务资质的基础上，

2026年度计划继续开展批量精装修之外的其他业务，力争优化业务构成。在批量精装修业务方面，公

司将继续按照订单质量进行战略取舍，聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市，发挥优势领域的长板效应、提升经营质效。在房地产行业总体形势未明朗的环境下，公司将继续从资产管理、应收管理、诉讼管理、子公司管控、资质和安全生产管理等方面，扎紧风险防范藩篱、筑牢合规经营底线，为公司长远健康发展提供可靠保障。

（4）持续推动管理革新，完善治理体系、优化运营流程，提升内控精细化、信息化水平

在公司整体战略牵引下，公司在2025年度搭建了传统业务、创新业务管理机制和组织架构，2026年度计划继续从子公司/事业部管控、审批分权、薪酬与考核机制、信息化系统建设、财务预算机制、

内控和治理水平提升、人员和流程优化等多个角度，由内而外自我革新和革命，向管理要效率。此外，公司将继续健全公司治理相关机制和制度，不断提升决策层科学、高效决策水平，确保股东会、董事会各项规划有序落实。

（5）紧扣高质量发展主线，强化人才选育留用，健全激励约束机制，夯实长远发展根基

业务转型和高质量发展离不开强有力的组织支撑，2026年度，公司将紧扣转型发展主线，继续重

30深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

点强化创新业务人才的选育留用，根据不同业务模式和发展阶段等，及时吸纳匹配度高的人力，同时配套短期、中期和长期激励约束机制，沉淀创新业务人才、内化经营能力。此外，公司将始终重视对员工的人文关怀、晋升发展、加大内部人才培养力度及梯队建设，全面增强组织数字化智能与专业技能，统一发展思想与行动目标，打造强有力的组织支撑。

2、本年度报告涉及的前述经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，在实际执行

过程中可能根据实际情况调整或发生变化，且执行的结果具有不确定性；投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

（三）公司可能面对的风险及拟采取的应对措施

1、宏观环境和行业相关风险公司当前主营的装修装饰业务与房地产行业密切相关，虽然2026年政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，各级政府打出稳定房地产市场组合拳，但目前对市场的稳定作用尚未完全明朗。如行业下行趋势持续，房地产新开工面积、装修装饰业务需求持续减少，则公司可能面临装修装饰业务订单来源减少、回款更加困难的风险。

公司将密切跟进市场和政策动向，基于进一步丰富的业务资质，积极探索批量精装修之外的其他业务来源，拓宽收入来源；重点聚焦资信优良、支付稳定的优质客户资源，从源头提升经营质量与抗风险能力；落实转型战略、打造公司长期发展新引擎，切实提高发展质量，保障公司持续稳健发展。

2、装修装饰业绩下滑的风险

受到房地产市场低迷、房屋新开工面积减少等影响，公司短期内可承接的订单量可能减少；同时公司装修装饰业务所需原材料价格受到宏观环境、供需关系等多方面因素影响，若原材料、人工成本提高，可能进一步压缩利润空间；叠加行业内竞争加剧，公司装修装饰业务可能面临业绩下滑的风险。

公司除在扩充收入来源、筛选和获取优质项目方面积极准备外，还将深入推进精益化管理，持续优化管理流程与人力资源配置，有效控制固定成本；密切跟踪原材料市场价格动态，通过招标竞价、优化货款结算方式等手段，提升原材料采购的性价比；同时着力提高总体资产周转效率，持续改善经营业绩。

3、应收款项收回和资产周转的风险

公司装修装饰业务的客户主要为行业或区域龙头企业，经济实力较强、信誉度高，但因行业整体景气度低，且当前建筑装修行业收款压力突出，垫资施工已成常态，项目回款周期拉长、尾款拖欠现象普遍，在此环境下，公司应收款项仍可能发生实际坏账损失，进而可能对公司经营业绩和资金管理造成不利影响。此外，因工程款抵房达到预定使用状态转为固定资产及因工程款抵房计入预付房款增加其他非流动资产，导致公司资金流被占用，增加了公司营运的风险。

31深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公司将系统性强化全流程收款管理，构建更为精细化的跟踪与预警机制，加强对每笔款项的动态监控。在坚持现金回款为主的基础上，灵活运用银行保函、商业承兑汇票等多元化结算方式，通过压实收款责任、优化业务流程，最大限度保障资金及时、安全回笼，提升运营效率与财务安全性。同时，公司将积极、有序地推进各类存量资产的处置与盘活工作，优化资产配置结构，加速资金回流。

4、资产减值风险

如前所述，公司对下游房企应收款项收回存在现金回收、以房产抵工程款等方式，其中，应收项目存在单项、组合减值情况，同时鉴于商品房销售市场的低迷、公司取得的非流动资产可能无法短期快速变现，工抵房也面临减值可能，进而对公司利润结果产生影响。

公司在业务承接源头，对订单进行战略取舍，优先承接现金回款较好的项目；加强应收项目精细化管理，采取积极措施增加和加速货币资金回笼；设立资产管理部，统筹工抵房等资产的接收与处置工作，同时自主开发“抵房通”小程序，创新营销模式，推行全员营销机制，拓宽处置渠道；根据区域市场情况灵活制定销售策略，采取自主销售、委托代理、批量转让等多种方式加快去化工抵房。

5、组织管理和整合风险

公司于2024年6月发生控制权变更，实际控制人由乔荣健变更为东阳国资办。在东阳国资办的指引下，公司董事会确立并推进布局半导体行业的战略方针。由于半导体业务与原有装饰装修业务在经营模式、管理要求等方面存在较大差异，公司需针对不同业务配置相应的管理团队、形成适合的管理机制，可能面临团队组建不及时、团队磨合不畅、管理机制不匹配等风险。

公司设总经理与联席总经理工作机制，明确传统主营业务与创新业务的管理边界与主体责任。现阶段装修装饰业务主要保留原有核心团队，确保业务平稳运营；半导体业务由新组建的专业团队主导，发挥其在产业资源、技术研发、市场拓展等方面的专业优势。

6、投资收益不及预期的风险

公司于2024年8月首次参投科睿斯，于2025年1月参投中经芯玑；截至本报告日，公司直接/间接持有科睿斯、鑫丰科技、远见智存等企业股权。公司通过较早轮次参与投资，以较低的价格链接具有投资价值的目标企业。标的企业中，科睿斯首款高端 FCBGA封装基板样品完成生产入库，正在推动客户检测与认证，后续客户认证、订单和生产情况、良率和业绩等均存在不确定性；鑫丰科技处于扩产过程中，能否保持核心大客户稳定合作、何时开始盈利等存在不确定性；远见智存处于发展早期，未实现产业化，后续是否能实现稳定收入及盈利等存在不确定性。标的企业在未来实际经营中，仍可能面临政策风险、行业风险、经营风险、合作风险、财务预测不及预期等风险，从而导致公司面临投资收益不达预期、投资损失的风险。

公司将结合投资目的、根据投后管理的有关规范开展投后管理工作，持续关注标的企业经营动态、

32深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

运营状况与风险变化。同时，公司将结合标的企业实际发展阶段与需求，发挥资源、平台优势，力求实现对外投资正向收益，保障投资安全、实现投资目的。

7、创新业务发展不及预期的风险

报告期内，公司新设控股子公司微封科技、中天数算，布局装修装饰业务之外的创新业务。目前，上述控股子公司尚处于创设和发展早期，面临市场开拓、技术与产品研发、团队建设、经营管理、资金投入与回报等方面的风险，可能导致创新业务进展缓慢、业绩不理想等发展不及预期的风险。

公司通过自上而下的管理变革、资源充分整合等，以及强化市场开拓、重视技术研发、优化人才建设、完善内部管理、做好资金安排等系统性措施，在推动创新业务发展的同时，有效控制和防范各类经营风险，为转型战略的顺利落地提供坚实保障。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用接待对象谈论的主要内容及接待时间接待地点接待方式接待对象调研的基本情况索引类型提供的资料202505线上参与2024年度详见《投资者关系详见2025年5月8日巨年网络平台线08线上接待其他业绩说明会的全体投活动记录表》（编潮资讯网《投资者关系月日上交流资者号：2025-001）活动记录表》线上参与2025年度2025年11详见《投资者关系详见2025年11月20日网络平台线深圳辖区上市公司投20线上接待其他活动记录表》（编巨潮资讯网《投资者关月日上交流资者网上集体接待日号：2025-002）系活动记录表》活动的全体投资者

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

33深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

十五、未来三年（2024年-2026年）股东回报规划公司第四届董事会第九次会议、2023年度股东大会审议通过了《关于审议公司未来三年（2024年-

2026年）股东回报规划的议案》，以进一步强化公司及责任主体的股东回报意识，保证利润分配政策

的持续性、稳定性。

34深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》和其

他相关法律法规、规范性文件的要求，建立健全公司治理结构，不断提升公司规范运作水平，公司治理状况符合中国证监会相关要求。

报告期内，公司根据《公司法（2023年修订）》及中国证监会《关于新〈公司法〉配套制度规则实施相关过渡期安排》《上市公司章程指引》等规定，对《公司章程》及23项公司治理层面制度进行修订，并新增2项制度；不再设监事会，增设职工董事，完成治理结构优化。

同时，根据公司2025年第五次临时股东大会及职工代表大会相关决议，公司选举产生第五届董事会董事；根据第五届董事会第一次会议决议，选举产生董事长及各专门委员会委员，并聘任高级管理人员，顺利完成董事会及管理层换届工作。

（一）股东会

股东会是公司的最高权力机构，选举和更换非由职工代表担任的董事、决定有关董事的报酬事项，审议董事会报告，审议公司的利润分配方案和弥补亏损方案等。公司严格按照《上市公司股东会规则》《公司章程》《股东会议事规则》等规定和要求召集、召开股东会，并采用现场投票与网络投票相结合的方式为股东参与决策提供便利，充分保障了公司股东权益。同时，公司聘请律师见证股东会，确保会议召集、召开以及表决程序符合相关法律规定，维护股东的合法权益。

（二）董事会

公司董事会向股东会报告工作、执行股东会决议、决定公司的经营计划和投资方案等。公司于2025年12月30日完成董事会换届工作，董事会共有9位董事，其中职工代表董事1人，独立董事3人，

独立董事人数占董事总数的1/3，董事会成员构成符合相关法律法规的规定。公司在董事会下设立了董事会审计委员会、董事会提名委员会、董事会薪酬与考核委员会、董事会战略发展委员会，公司董事会及各专门委员会严格按照有关规定和要求运作。独立董事在公司决策中发挥重要作用，公司重视发挥独立董事的作用，并根据《上市公司独立董事管理办法》制订了《独立董事专门会议工作制度》，进一步促使并保障独立董事有效地履行其职责。公司全体董事能够依据《董事会议事规则》等制度开展工作，认真出席董事会、专门会议和股东会，勤勉尽责地履行职责。

（三）监事会

公司于2025年12月30日经2025年第五次临时股东大会决议，不再设监事会，原监事会相关职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止。

35深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（四）总经理、联席总经理

根据业务发展需要，公司设总经理1名、联席总经理1名，均由董事长提名，经董事会聘任或解聘；

公司副总经理、财务负责人等高级管理人员由总经理、联席总经理共同提名，董事会聘任；公司董事会秘书由董事长提名，董事会聘任。公司修订了《总经理、联席总经理工作制度》，设立总经理办公会议，根据《公司法》和《公司章程》《总经理、联席总经理工作制度》履行职责。在日常工作中，公司经理层领导职能部门落实各项内部控制和管理制度，保障公司科学规范运作。

（五）内控监督与评价

为加强内部控制活动的监督和评价，有效控制风险，公司设立了由半数以上独立董事组成的董事会审计委员会，负责对内部控制建立与实施情况进行监督检查，评价内部控制的有效性，发现内部控制缺陷，并及时加以改进。公司建立了《内部审计管理制度》，设立审计监察部，其作为公司内部审计部门，是公司董事会审计委员会的执行机构，对公司财务信息的真实性和完整性、内部控制制度的建立和实施等情况进行检查监督。公司董事会对内部控制情况进行自我评价，每年形成年度内部控制评价报告，并配合审计机构对内部控制的审计活动，向广大股东披露内部控制运行、监督与评价的具体情况。

（六）信息披露与管理

公司根据中国证监会、深交所的各项规定，持续完善信息披露管理制度和工作机制；设立董事会办公室/证券管理部负责具体执行信息披露相关工作，严格按照相关法律法规的规定，真实、准确、及时、公平、完整地披露信息，切实保障全体股东的合法权益；同时，公司严格执行有关内幕信息管理制度，并按规定做好内幕信息保密及内幕信息知情人登记备案等管理工作，不存在内幕交易等违法行为。

（七）投资者关系管理

公司注重与投资者的沟通交流，通过投资者电话专线、专用电子信箱、网上业绩说明会、投资者互动问答、信息披露、股东会、线下其他形式的互动交流等多种渠道、形式，始终与投资者保持沟通，认真回复投资者咨询和提问，保障了投资者知情权与参与权，积极维护公司与投资者良好关系，提高公司信息披露的透明度，切实保护投资者的合法权益。

（八）利益相关者

公司履行企业公民的社会责任，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，积极与相关利益者交流和合作，实现社会、股东、供应商、顾客、员工等各方利益的均衡，以持续推动公司稳定、健康地发展，为社会和谐发展做积极贡献。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

36深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

（一）业务独立

公司2025年度主营业务为装修装饰业务，并逐步涉足少量半导体封测设备、算力服务业务。公司拥有独立的决策和执行机构、完整的业务体系，能自主对外签署合同、自主承揽业务并提供相应服务，具有面向市场的自主经营能力。

（二）人员独立

公司拥有完整组织结构、独立的人力资源管理体系，独立开展员工招聘和劳动、人事及工资管理。

公司总经理、联席总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员均不存在在控股股东、实际控制人

及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务的情形。公司的财务人员也不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职的情形。公司现任董事与高级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》及公司相关规章制度通过合法程序产生，不存在其他任何企业、个人干扰或影响公司股东会、董事会已经作出的人事任免决定的情形。

（三）资产独立

公司资产权属清晰、完整，不存在对控股股东、实际控制人及其控制的其他企业的依赖或与之混同的情形，不存在资金或资产被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不当占用的情形。

（四）机构独立

公司不断完善股东会、董事会、管理层组成的法人治理结构，严格按照《公司法》《公司章程》的规定履行各自的职责；建立了适应自身发展需要的组织结构，并根据发展情况调整优化，制定了较为完善的岗位职责和分权机制，各部门按照规定的职责开展工作，相互独立、协作和制约。

（五）财务独立

公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，能够独立做出财务决策，具有规范的企业会计制度、财务管理制度和内部控制制度。公司在银行单独开立账户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情形。公司作为独立的纳税人依法独立纳税，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共同纳税的情形。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

37深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

任本期增本期减其他增股份增性年职任期起始任期终止期初持股数持股份持股份期末持股姓名职务减变动减变动

别龄状日期日期（股）数量数量数（股）

（股）的原因态（股）（股）

51董事、现2024年072028年12楼峻虎男033000000无变动董事长任月日月日

41董事、现2024年072028年12王新杰男033000000无变动总经理任月日月日

56现2019年112028年12张安男董事

任月01日月30日50430000005043000无变动联席总现2024年082028年12张安男56经理任月09日月30日

董事、

36现2024年072028年12陶阿萍女财务负

任月03日月30日责人

00000无变动

36副总经现2025年062028年12陶阿萍女

理任月12日月30日郑波男45离2025年072025年12董事033000000无变动任月日月日

45职工代现2025年122028年12郑波男

表董事任月30日月3000000无变动日

47现2025年122028年12周雄男董事303000000无变动任月日月日

独立董现2024年072028年12舒杰敏男48033000000无变动事任月日月日

46独立董现2024年072028年12伍安媛女0300000无变动事任月日月30日

54独立董现2025年122028年12曲咏海男303000000无变动事任月日月日

35董事会现2025年062028年12陈文娟女303000000无变动秘书任月日月日

55离2019年112025年12乔荣健男董事01301449600000014496000无变动任月日月日

离2024年072025年06杜晨鹏男37董事031100000无变动任月日月日独立董离2022年102025年12郜树智男65173000000无变动事任月日月日

47董事会离2024年072025年06李丽女

秘书任月033000000无变动日月日

合计------------1953900000019539000--报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

1、公司董事会于2025年6月11日收到董事杜晨鹏先生的书面辞职函。杜晨鹏先生因其个人原因

申请辞去公司董事职务，其辞去上述职务后，不在公司担任任何职务。

2、公司董事会于2025年6月30日收到董事会秘书李丽女士的书面辞职报告。李丽女士因个人原

因辞去董事会秘书职务，其辞去上述职务后，不在公司担任任何职务。

38深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

3、公司于2025年12月30日完成董事会换届选举，换届完成后，乔荣健先生不再担任公司董事，

郜树智先生不再担任公司独立董事；郑波先生于同日正式当选公司职工代表董事，任期至第五届董事会任期届满之日止。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因郑波董事被选举2025年07月03日工作调动郑波董事任期满离任2025年12月30日换届郑波职工代表董事被选举2025年12月30日换届周雄董事被选举2025年12月30日换届曲咏海独立董事被选举2025年12月30日换届陶阿萍副总经理聘任2025年06月12日工作调动陈文娟董事会秘书聘任2025年06月30日工作调动乔荣健董事任期满离任2025年12月30日换届杜晨鹏董事离任2025年06月11日个人原因郜树智独立董事任期满离任2025年12月30日换届李丽董事会秘书离任2025年06月30日个人原因

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（1）董事会成员楼峻虎，男，1974年出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，大学本科学历，管理学学士。历任中国工商银行永康市支行信贷科副科长，永康市支行市场科科长、东阳市支行副行长，上海浦东发展银行金华东阳支行行长，金华永康支行行长、金华分行公司业务营销部副总，金华分行大客户部总经理。2022年9月至今任东阳市国有资产投资有限公司党支部副书记、董事、总经理。现任公司董事、董事长。

王新杰，男，1985年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科毕业于哈尔滨工业大学，通讯工程与工商管理专业双学士学位。曾就职于创维集团有限公司，曾创办深圳贝格投资管理有限公司、在深圳市景良投资管理有限公司任职等；2022年10月11日至2024年2月1日任深圳市劲拓自动化设备股

份有限公司董事、董事长等职务；2024年1月29日至2025年6月5日任东莞捷荣技术股份有限公司董事；2020年1月29日至2026年4月1日在深圳新杰系统数字化发展有限公司任执行董事、总经理。现任公司董事、总经理，科睿斯半导体科技（东阳）有限公司董事，德龙汇能集团股份有限公司董事长，深圳贝和格信息咨询企业（有限合伙）执行事务合伙人，并在公司控制的企业担任董事长/董事/经理等职务。

张安，男，1969年出生，中国国籍，无境外永久居留权，1992年毕业于浙江大学土木工程系工业与民用建筑专业，获得学士学位；2014年获得中欧国际工商学院 EMBA学位；具有注册一级建造师执

39深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

业资格和高级工程师、经济师职称，获聘深圳市装饰行业协会专家。1992年至1999年供职于中国海外建筑（深圳）有限公司（现中海地产集团有限公司），历任项目监理、部门助理经理、项目副经理、部门副经理、部门经理等职务；1999年至2000年供职于深圳市中海建设监理有限公司，任副总经理；

2000年至2001年供职于中国海外建筑（深圳）有限公司（现中海地产集团有限公司），任董事、副总工程师。2001年加入公司，现任公司董事、联席总经理，科睿斯半导体科技（东阳）有限公司董事，深圳万物传感科技有限公司董事，宿迁市中天安汇智技术有限公司执行董事、总经理，并在公司控制的企业担任董事/经理/监事等职务。

陶阿萍，女，1989年出生，中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历，管理学学士，注册会计师（非执业会员），持有法律职业资格证书。2019年1月至2020年7月任浙江东阳农村商业银行股份有限公司财务工作人员；2020年7月至2022年2月任东阳市金投股权投资管理有限公司财务工作人员；2022年2月至2024年1月任东阳市金投控股集团有限公司计划财务部副部长（主持工作）。现任公司董事、副总经理、财务负责人，东阳市东控教育科技有限公司执行董事、经理，东阳东控数字科技有限公司董事，并在公司控制的企业担任董事职务。

周雄，男，1978年出生，中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历，注册一级建造师，具备高级工程师职称。2004年3月加入公司工作至今，历任项目经理、部门经理、区域总经理、助理总经理等职务，现任公司董事、工程事业部总经理。

郑波，男，1980年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。2002年至2004年在北京港湾网络有限公司从事接入网和软交换的研发工作；2004年至2013年在华为技术有限公司从事核心网预研工作；2013年至2022年期间，先后于深圳市小康网络科技有限公司、深圳市大众通信技术有限公司等企业工作；2020年5月创立深圳市创点数科技术有限公司至今，在该企业及子公司任职；2021年12月至今担任深圳市创点数科创业投资企业（有限合伙）执行事务合伙人；2023年12月至今，分别在深圳市弧光科技有限公司、武汉研课数据科技有限公司、湖南景锐创智科技有限公司、湖南华曙高科技股份

有限公司等企业任职。现任公司职工代表董事，在公司任投资管理有关职务。

舒杰敏，男，1977年出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于澳洲南昆士兰大学。2000年11月至2002年11月担任敦吉电子（上海）有限公司现场应用工程师；2002年12月至2005年11月担任上海源笙科技技术有限公司技术支持工程师；2006年2月至2009年8月担任上海源笙科技技术有限公

司销售经理；2009年 9月至 2011年 12月担任 Hass Technology Co.（US）合伙创始人；2012年 2月至

2014年12月担任灿芯半导体（上海）有限公司区域销售经理；2014年12月至2018年3月担任灿芯半导体（上海）有限公司区域销售总监；2018年4月至2019年4月担任合肥芯荣微电子有限公司副总经理；2019年4月至今担任合肥六角形半导体有限公司董事长、总经理。现任公司独立董事，合肥云琨企业管理咨询合伙企业（有限合伙）等的执行事务合伙人。

40深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）伍安媛，女，1979年出生，中国国籍，无境外永久居留权，毕业于湖南大学会计专业，持有注册会计师证书、注册税务师证书。曾于2011年1月至2013年12月在湖南楚天有限责任会计师事务所担任审计一部主任，于2014年1月至2016年5月在长沙新河三角洲开发建设有限公司担任计划财务部部长，2016年6月至2020年12月在湖南袁创超级稻技术有限公司担任财务副总裁，2021年1月至2021年12月在湖南楚天有限责任会计师事务所担任项目经理；2022年1月至今任职于长沙乐为有限责任会

计师事务所，为该事务所合伙人之一。现任公司独立董事。

曲咏海，男，1971年出生，中国国籍，拥有香港永久居留权，上海高级金融学院 EMBA、清华大学MBA。先后任职于中海地产深圳公司、中海发展（上海）有限公司、中海地产股份有限公司及中国海外发展有限公司。现任公司独立董事，深圳前海海慧企业管理有限公司执行董事、总经理，深圳大海智成投资发展有限公司董事长，深圳大海智地投资管理有限公司董事长、总经理，深圳君启投资发展有限公司执行董事、总经理。

（2）高级管理人员

王新杰：简历参见上述“（一）董事会成员”之“2、王新杰”。

张安：简历参见上述“（一）董事会成员”之“3、张安”。

陶阿萍：简历参见上述“（一）董事会成员”之“4、陶阿萍”。

陈文娟，女，1990年生，中国国籍，中共党员，无境外永久居留权，中山大学硕士研究生；曾在大华会计师事务所从事审计工作；2017年至2022年任广东创世纪智能装备集团股份有限公司证券事务

代表、证券总监等职务；2023年2月至2025年6月任深圳市劲拓自动化设备股份有限公司副总经理、董事会秘书职务；2025年6月起任公司董事会秘书。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用任职人员在股东单位担任的任期终止日在股东单位是否股东单位名称任期起始日期姓名职务期领取报酬津贴

东阳市国有资产投党支部副书记、董2022年09月楼峻虎是

资有限公司事、总经理09日东阳市国控控股集2025年11月楼峻虎董事，总经理06否团有限公司日宿迁市中天安汇智2012年11月张安执行董事、总经理技术有限公司30否日在其他单位任职情况

□适用□不适用任职人在其他单位担任任期终止在其他单位是否其他单位名称任期起始日期员姓名的职务日期领取报酬津贴

41深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

任职人在其他单位担任任期终止在其他单位是否其他单位名称任期起始日期员姓名的职务日期领取报酬津贴

王新杰深圳中天精艺投资有限公司董事长、经理2024年07月15日-否

王新杰浙江中天数算科技有限公司董事长2025年03月10日-否

2026年04

王新杰浙江微封科技有限公司董事长2025年05月20日月22否日

王新杰浙江微封科技有限公司财务负责人2025年05月20日-否

王新杰深圳天经地义企业管理有限公司董事长、经理2024年08月13日-否

王新杰科睿斯半导体科技（东阳）有限公司董事2024年09月06日-否

王新杰深圳贝和格信息咨询企业(有限合伙)执行事务合伙人2017年12月11日-否

执行董事、总经2026年04王新杰深圳新杰系统数字化发展有限公司2020年11月04日理月01否日

202401292025年06王新杰东莞捷荣技术股份有限公司董事年月日否

月04日

王新杰德龙汇能集团股份有限公司董事长2026年03月30日-否

张安深圳中天精艺投资有限公司董事2024年01月12日-否

张安浙江中天数算科技有限公司监事2025年03月10日-否

张安浙江微封科技有限公司监事2025年05月20日-否张安深圳中天精锐建设有限公司董事2024年12月16日否

张安广东中天精筑建设有限公司董事、经理2025年02月26日-否

张安深圳天经地义企业管理有限公司董事2024年08月20日-否

张安科睿斯半导体科技（东阳）有限公司董事2024年09月06日-否

张安深圳万物传感科技有限公司董事2022年11月09日-否

陶阿萍深圳中天精艺投资有限公司董事2024年07月15日-否

陶阿萍浙江中天数算科技有限公司董事2025年03月10日-否

陶阿萍浙江微封科技有限公司董事2025年05月20日-否

陶阿萍东阳市东控教育科技有限公司执行董事、经理2020年11月25日-否

陶阿萍东阳东控数字科技有限公司董事2021年04月09日-否陶阿萍东阳市金投控股集团有限公司董事2021年022026年01月05日否月07日

周雄深圳中天精锐建设有限公司经理2024年12月16日-否

郑波深圳市创点数科技术有限公司董事长总经理2020年05月12日-否

郑波深圳市曜光星海科技有限公司董事2024年11月04日-否

郑波深圳市浩瀚天成科技有限公司董事2024年11月04日-否

郑波深圳市弧光科技有限公司经理董事2024年12月11日-否

郑波武汉研课数据科技有限公司董事2025年04月25日-否深圳市创点数科创业投资企业（有限郑波执行事务合伙人2021年12月13日-否

合伙）执行公司事务的

郑波湖南景锐创智科技有限公司2025年09月26日-否

董事、经理

郑波湖南华曙高科技股份有限公司非独立董事2025年12月22日-否

郑波湖南湘兴数创科技有限公司董事2026年03月06日-否

舒杰敏合肥六角形半导体有限公司董事长、总经理2019年04月24日-是执行公司事务的

舒杰敏六角形半导体（无锡）有限公司2025年11月27日-否董事

舒杰敏六角形半导体（上海）有限公司执行董事2022年01月24日-否合肥云韶企业管理咨询合伙企业（有舒杰敏执行事务合伙人2020年07月22日-否限合伙）合肥云琨企业管理咨询合伙企业（有舒杰敏执行事务合伙人2023年11月06日-否限合伙）合肥韶霆企业管理咨询合伙企业（有舒杰敏执行事务合伙人2021年10月27日-否限合伙）

舒杰敏上海昱蝶企业管理有限公司监事2015年07月01日-否

伍安媛长沙乐为会计师事务所有限公司合伙人2022年01月10日-是

曲咏海深圳君启投资发展有限公司执行董事总经理2015年10月23日-否

曲咏海深圳大海智地投资管理有限公司董事长总经理2016年03月16日-否

曲咏海深圳大海智地发展管理有限公司董事长2016年08月24日-是

42深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

任职人在其他单位担任任期终止在其他单位是否其他单位名称任期起始日期员姓名的职务日期领取报酬津贴

曲咏海深圳前海海慧企业管理有限公司执行董事总经理2020年03月23日-否

曲咏海深圳大海智成投资发展有限公司董事长2020年08月13日-否曲咏海深圳大海君合投资发展有限公司董事长2020年11月02日否

曲咏海东莞市大海城市建设投资有限公司董事长2020年12月28日-否

曲咏海深圳市恒江信海投资发展有限公司董事长2020年11月17日-否

2026年01

曲咏海九州美谷科技股份有限公司独立董事2020年07月15日月26是日公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员不存在近三年被证券监管机构行政处罚的情况，其被采取行政监管措施的情况如下：

公司于2025年2月13日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司及乔荣健、张安、毛爱军采取出具警示函措施的决定》（〔2025〕29号）及深圳证券交易所

出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司的监管函》（公司部监管函〔2025〕第20号），其不构成中国证监会的行政处罚或深圳证券交易所的纪律处分。

王新杰于2025年11月28日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《关于对深圳市劲拓自动化设备股份有限公司采取责令改正并对王新杰、WU SIYUAN（吴思远）、徐德勇、朱玺、邵书利、毛一静采取出具警示函措施的决定》（〔2025〕239号）及深圳证券交易所出具的《关于对深圳市劲拓自动化设备股份有限公司及相关当事人的监管函》（创业板监管函〔2025〕第145号），其不构成中国证监会的行政处罚或深圳证券交易所的纪律处分。

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

（1）董事、高级管理人员报酬的决策程序公司第三届董事会第二十六次会议及2022年第三次临时股东大会审议通过《关于公司第四届董事、监事及高级管理人员薪酬方案的议案》，具体内容详见公司披露在巨潮资讯网的《关于董事、监事及高级管理人员薪酬方案的公告》（公告编号：2022-095）。

公司第四届董事会第十三次会议及2024年第三次临时股东大会审议通过《关于公司第四届非独立董事薪酬方案调整的议案》，具体内容详见公司披露在巨潮资讯网的《关于公司第四届非独立董事薪酬方案调整的公告》（公告编号：2024-065）。

公司第四届董事会第三十一次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过《关于第五届董事、高级管理人员薪酬方案的议案》，具体内容详见公司披露在巨潮资讯网的《关于第五届董事、高级管理人员薪酬方案的公告》（公告编号：2025-101）。

43深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）董事、高级管理人员报酬的确定依据

公司以行业薪酬水平、公司经营情况、相关人员的履职情况和绩效考核结果来确定其薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

楼峻虎男51董事、董事长现任-是

王新杰男41董事、总经理现任97.86否

张安男56董事、联席总经理现任95.82否

陶阿萍女36董事、副总经理、财务负责人现任25.00否

周雄男47董事现任0.73否

郑波男45职工代表董事现任7.42否

舒杰敏男48独立董事现任15.00否

伍安媛女46独立董事现任15.00否

曲咏海男54独立董事现任-否

陈文娟女35董事会秘书现任38.15否

乔荣健男55董事离任15.00否

杜晨鹏男37董事离任6.71否

郜树智男65独立董事离任15.00否

王培录男52监事、监事会主席离任12.00否

潘宇欣女37监事离任-是

王建华女46职工代表监事离任38.70否

黄永锋男39职工代表监事离任31.16否

李丽女47董事会秘书离任37.33否

合计--------450.88--

注：上表的“税前报酬总额”系根据相应“职务”的实际任期统计。

公司董事、高级管理人员薪酬考核依据相关规章制度，结合年度经营目标完成度、个人履职表现、行业薪酬水平等维度综合评定。

报告期末全体董事和高级管理人其中，以下人员不在考核范围内：1、在公司担任董事、且不在公司或合并报表范围员实际获得薪酬的考核依据

内子公司担任其他任何职务的外部非独立董事；2、由股东单位委派，且依据股东单位规定或有关要求不在公司领取薪酬、津贴的董事；3、独立董事。

报告期末全体董事和高级管理人

董事、高级管理人员的已发放薪酬涉及的相关考核工作已完成。

员实际获得薪酬的考核完成情况报告期末全体董事和高级管理人

根据公司规定及考核情况，部分绩效薪酬于年度报告披露后发放。

员实际获得薪酬的递延支付安排报告期末全体董事和高级管理人不适用。

员实际获得薪酬的止付追索情况其他情况说明

□适用□不适用

报告期内，公司经营业绩同比有所改善，亏损规模较上年同期有所减少。公司董事、高级管理人员薪酬水平总体保持稳定，未发生明显变动。

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况董事本报告期应参现场出席董以通讯方式参委托出席董缺席董事是否连续两次未亲出席股东

44深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

姓名加董事会次数事会次数加董事会次数事会次数会次数自参加董事会会议会次数楼峻虎136700否6王新杰138500否6张安139310否6陶阿萍138500否6郑波61500否2周雄11000否0舒杰敏1301300否6伍安媛1301300否6曲咏海11000否0乔荣健1221000否6杜晨鹏50500否3郜树智1201200否6

连续两次未亲自出席董事会的说明;不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否董事姓名董事提出异议的事项异议的内容

《关于全资子公司购买股权事项的议案》，该议案乔荣健为公司全资子公司中天精艺受让芯玑半导体所持鑫董事乔荣健先生对此议案投弃权票。

丰科技5.4211%的股权。

公司非独立董事、战略发展委员会委员乔荣健先生在董事会会议、战略发展委员会会议中就《关于全资子公司购买股权事项的议案》投弃权票；根据乔荣健先生提供的书面文件，弃权的原因系乔荣健先生认为本议案“1、董事对公

审议资料不齐全。缺可行性研究报告、尽职调查报告。2、疑虑和风险：股权估值合理性、短期流动性风险、司有关事产业链话语权、达到盈亏平衡点时间、扩大产能的资金缺口对新股东的考验，原大股东退出原因等”。具体内项提出异

容详见公司于2025年10月31日披露的《第四届董事会第二十八次会议决议公告》（公告编号：2025-080）。

议的说明

公司持有部分权益的中经芯玑于2025年实施对芯玑半导体增资，增资款用于对鑫丰科技的投资，已事先对鑫丰科技进行详细的尽职调查及投资分析，并依据尽职调查及投资分析情况、资产评估结果实施投资。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否

董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明报告期内，公司董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》及《董事会议事规则》、董事会各专门委员会工作制度

等法律法规、规范性文件及公司内部制度要求，勤勉尽责、审慎履职；对提交董事会审议的各项议案均进行充分研究与深入讨论，并依据自身独立判断行使表决权；同时监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。公司采纳了各位董事在公司治理、制度建设和经营决策等方面提出的专业性意见，这些意见有效提高了公司规范运作和科学决策水平，推动公司持续、稳定、健康发展。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

45深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

委员召开其他履召开提出的重要意异议事项具体情况（如会名成员情况会议会议内容行职责日期见和建议有）称次数的情况

弃权原因为：1、审议资料不齐全。缺可行性与会委员根据研究报告、尽职调查报楼峻虎（主战略2025公司的实际情告。2、疑虑和风险：

任委员）、发展年1011、《关于全资子公司购买股权事况，经过充分股权估值合理性、短期舒杰敏、王委员月29无项的议案》沟通讨论，4流动性风险、产业链话新杰、乔荣

会日票通过、1票语权、达到盈亏平衡点

健、张安弃权。时间、扩大产能的资金缺口对新股东的考验，原大股东退出原因等。

2025与会委员根据年01听取容诚会计师事务所（特殊普公司的实际情月09通合伙）关于《与治理层的沟通无不适用况，充分沟通函》的专项汇报。

日讨论。

1、关于公司2024年度内部审计

工作报告及2025年度审计工作计划的议案与会委员根据

20252、关于公司2025年第一季度内公司的实际情

年04部审计工作报告及第二季度审计况，经过充分无不适用

月15工作计划的议案沟通讨论，一日3、听取容诚会计师事务所（特殊致通过所有议普通合伙）关于《公司2024年度案。审计过程中的相关事项》的专项汇报

2025与会委员根据听取容诚会计师事务所（特殊普年04公司的实际情24通合伙）关于《与治理层的沟通无不适用月况，充分沟通函》的专项汇报日讨论。

1、关于公司2024年度报告及摘伍安媛（主要的议案任委员）、

审计2、关于公司2024年度财务决算

舒杰敏、郜委员7报告的议案

树智、楼峻

会3、关于2024年度计提减值准备

虎、乔荣健的议案

4与会委员根据2025、关于2024年度募集资金存放公司的实际情

04与使用情况的专项报告年

52024况，经过充分25、关于年度内部控制自我无不适用月沟通讨论，一

评价报告的议案日

6致通过所有议、关于董事会审计委员会对会计案。

师事务所2024年度履行监督职责情况的议案

7、关于公司2025年第一季度报

告的议案

8、关于2025年第一季度募集资

金存放与使用情况的专项报告1、关于公司《2025年半年度报告》及其摘要的议案与会委员根据20252、关于《2025年半年度募集资金公司的实际情年08存放与使用情况的专项报告》的况，经过充分月28无不适用议案沟通讨论，一日3、关于《2025年第二季度审计工致通过所有议作总结及第三季度审计工作计案。

划》的议案

46深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）20251、关于《2025与会委员根据

年第三季度报告》公司的实际情年10的议案

292况，经过充分、关于《2025年第三季度审计工无不适用月沟通讨论，一作总结及第四季度审计工作计日致通过所有议划》的议案案。

与会委员根据

2025公司的实际情

年111、关于续聘2025年度审计机构况，经过充分月14无不适用的议案沟通讨论，一日致通过所有议案。

与会委员根据伍安媛（主2025公司的实际情任委员）、

年12况，经过充分楼峻虎、郑1301、关于聘任财务负责人的议案无不适用月沟通讨论，一波、舒杰日致通过所有议

敏、曲咏海案。

与会委员根据

20251、关于补选公司第四届董事会非公司的实际情

年06独立董事的议案况，经过充分月122无不适用、关于聘任公司高级管理人员的沟通讨论，一日议案致通过所有议案。

与会委员根据舒杰敏（主2025公司的实际情任委员）、年06

31况，经过充分伍安媛、郜30、关于聘任董事会秘书的议案无不适用月沟通讨论，一

树智、王新日致通过所有议

提名杰、张安案。

委员与会委员根据会

20251、关于董事会换届暨提名第五届公司的实际情

年11董事会非独立董事候选人的议案况，经过充分

142无不适用月、关于董事会换届暨提名第五届沟通讨论，一

日董事会独立董事候选人的议案致通过所有议案。

与会委员根据舒杰敏（主20251、关于聘任总经理及联席总经理公司的实际情任委员）、的议案年12伍安媛、曲1302况，经过充分、关于聘任副总经理的议案无不适用

月沟通讨论，一咏海、王新3、关于聘任财务负责人的议案日

杰、张安4致通过所有议、关于聘任董事会秘书的议案案。

与会委员根据郜树智（主薪酬2025公司的实际情任委员）、

与考年1211、关于第五届董事、高级管理人况，经过充分舒杰敏、伍无不适用核委月18员薪酬方案的议案沟通讨论，一安媛、楼峻员会日致通过所有议

虎、张安案。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

47深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）247

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）28

报告期末在职员工的数量合计（人）275

当期领取薪酬员工总人数（人）275母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人0数（人）专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员106销售人员19技术人员86财务人员24行政人员40合计275教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上148专科及以下127合计275

2、薪酬政策

公司有完备的薪酬考核体系，公司员工薪酬由基本工资、浮动工资、绩效补助、绩效奖金以及保险、住房公积金福利等构成，根据员工所处的岗位和工作经验能力决定其基本工资标准，根据实际经营效益、岗位目标实现程度确定绩效与薪酬总体水平。

3、培训计划

公司重视对员工的岗位培训和后续教育工作，建立了系统化的培训与考核体系，以不断提升员工素质，增强公司的人才储备。公司内部设有“中天大讲堂”网络培训平台，提供涵盖行业、业务、公司制度、安全管理等方面必备知识和技能的学习课程；同时针对各个岗位的职责要求，公司为员工个性化定制不同的学习计划并进行专项培训。

截至2025年底共计上线530门（含新增的16门）内部开发的在线课程，2025年平均每个员工现场及在线学时25.44小时。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

48深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

□适用□不适用

（一）利润分配政策的制订

公司于2024年4月25日召开第四届董事会第九次会议、2024年5月24日召开2023年度股东大会，审议通过《关于审议公司未来三年（2024年—2026年）股东回报规划的议案》。

公司2025年11月14日召开第四届董事会第三十次会议、2025年12月30日召开2025年第五次临

时股东大会，审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》；修订后的《公司章程》对利润分配政策作出明确规定，符合中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红（2025年修订）》要求。

（二）利润分配政策的执行

公司2025年4月25日第四届董事会第二十四次会议、2025年5月20日2024年度股东大会分别审

议通过《关于公司2024年度利润分配预案的议案》，综合考虑宏观经济环境、行业发展现状、公司

2024年度业绩等因素，公司2024年度拟不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本；该事

项符合《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《公司章程》《未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

经审慎研究公司当前现状及未来规划，公司2024年度不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本。本次利润分配预案符合《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《深圳证券交易所上市公司自公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《公司章程》等相关规及下一步为增强投资者回报水平拟采取的举措：定，符合公司长期发展战略规划和全体股东的长远利益。公司将进一步优化经营策略，着力改善业绩，严格遵守相关法律法规以及《公司章程》的规定，综合考虑与利润分配相关的各种因素，力争为广大投资者创造长期价值、共享发展成果。

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其是

合法权益是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是不适用

否合规、透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

49深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，公司持续对内部控制体系进行完善，深化落实内控措施，加强对内部制度的宣传和教育，同时加强对内部审计工作的监督，进一步落实内部控制制度的有效执行，确保公司的规范运作。

报告期内，公司完成《内部控制制度》修订工作，制定《内部审计管理制度》，集中修订公司治理制度和内部管理制度数十项，持续健全内部控制体系。公司内部控制工作开展合理、有效，整体内部控制体系能够适应公司经营管理与持续发展需求，符合公司及全体股东整体利益，内部控制不存在重大缺陷、重要缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况公司整合整合中遇已采取的解决进后续解整合计划名称进展到的问题解决措施展决计划

报告期内，公司严格按照《公司法》等广东相关法律法规和《公司章程》的规定，中天对子公司实施管理控制：按照相关法律已完

精筑法规，指导子公司健全法人治理结构、成整不适用不适用不适用不适用

建设规范运作，完善现代企业制度，修订章合。

有限程等相关制度；委派董事、高管及其他

公司人员，推动对子公司管控和融合，积极推动业务协同发展。

对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引详见《证券时报》及巨潮资讯网上披露的《2025年度内部控制评价报告》。

纳入评价范围单位资产总额占公司100.00%合并财务报表资产总额的比例

50深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

纳入评价范围单位营业收入占公司100.00%合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

出现以下情形但不限于下列问题的，可考虑发生以下情形（包括但不限于），可考虑认定为财务报告重大缺是否存在非财务报告内部重大缺陷：

陷：1）缺乏民主决策程序、决策程序不科学，

1）公司董事、监事和高级管理人员的舞弊行为；出现重大失误，给公司造成重大财产损失；

2）公司更正已公布的财务报告，且对投资者作出价值判断和投资2）严重违反国家法律法规；

决策有重大影响；3）缺乏重要的业务管理制度或制度运行系

3）注册会计师发现的却未被公司内部控制识别的当年财务报告中统性失效；

的重大错报；4）公司的重大或重要内控缺陷不能得到及

4）审计委员会和审计监察部对公司的对外财务报告和财务报告内时整改；

部控制监督无效。5）公司持续或大量出现重要内控缺陷。

定性标准出现以下情形的（包括但不限于），可考虑认定为“重要缺陷”，以及存在“重要缺陷”的强烈迹象：如果存在包括但不限于下列问题的，考虑是

1）未依照企业会计准则选择和应用会计政策；否存在非财务报告内部控制重要缺陷：

2）未建立反舞弊程序和控制措施；1）关键岗位人员流失严重；

3）对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或2）媒体出现负面新闻，波及局部区域；

没有实施且没有相应的补偿性控制；3）上年的重要缺陷未得到整改；

4）对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理4）受到国家政府部门处罚但未达到信息披

保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。露标准的。

一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。不构成重大缺陷和重要缺陷的内部控制缺陷，应认定为一般缺陷。

如果一项内部控制缺陷单独或连同其他缺陷具备合理可能性导致不直接或潜在负面影响或造成直接财产损失达能及时防止或发现并纠正财务报告中的错报涉及金额达到或超过上

到或超过绝对金额5000万元人民币，该缺一年度经审计利润总额的10%，且绝对金额超过5000万元人民陷可能为重大缺陷。

币，该缺陷可能为重大缺陷。

直接或潜在负面影响或造成直接财产损失达到或超过绝对金额在1000万元人民币至

定量标准如果一项内部控制缺陷单独或连同其他缺陷具备合理可能性导致不5000万元人民币之间，该缺陷可能为重要缺能及时防止或发现并纠正财务报告中的错报金额达到或超过上一年陷。

度经审计利润总额的5%但不超过上一年度经审计利润总额的

10%，且绝对金额在1000万元人民币-5000万元人民币之间，该

直接或潜在负面影响或造成直接财产损失不缺陷可能为重要缺陷。

超过绝对金额1000万元人民币，该缺陷可能为一般缺陷。

不构成重大缺陷和重要缺陷的内部控制缺陷，应认定为一般缺陷。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，深圳中天精装股份有限公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引详见《证券时报》及巨潮资讯网上披露的《内部控制审计报告》。

内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

51深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司经自查，2025年度未发现需要整改的情形。

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况

公司始终坚持为股东持续创造价值，积极回馈社会，切实履行企业应尽的社会责任与义务，推动公司与社会和谐共生、可持续发展。公司高度重视并切实维护股东及债券持有人、职工、客户、供应商等利益相关方的合法权益，努力实现公司与社会全面协调、高质量可持续发展。

1、股东和债券持有人权益保护

公司建立了完善的法人治理结构，持续健全内部控制制度，不断提升治理水平，确保各项经营管理工作有法可依、有章可循，有效防范经营风险，切实保障全体股东的合法权益。公司严格按照法律法规、部门规章及相关业务规则履行信息披露义务，保证信息披露真实、准确、及时、完整、公平。公司重视投资者关系管理工作，建立了多元化沟通机制，持续加强与投资者的互动交流。

公司奉行稳健经营、诚信发展的经营理念，在严控经营风险的基础上逐步提升发展质量；公司注重保持财务状况稳健，保障公司资产与资金安全，维护股东和债券持有人利益。

2、职工权益保护

公司严格遵守国家相关法律法规，建立了具有市场竞争力的薪酬福利与保障体系，关注员工职业成长与发展，系统开展新员工入职培训、专业技能培训等各类培训活动，营造全员学习氛围，持续提升员工业务能力与综合素养，促进员工与公司共同成长。公司积极建设健康向上的企业文化，按月拨付活动经费支持员工开展团建活动，丰富员工业余文化生活。公司工会常态化开展困难职工帮扶、节日慰问等工作，切实关心关爱员工。

52深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

3、客户权益保护

公司始终坚持以客户为中心、客户至上的服务理念，紧跟市场与客户需求变化趋势，持续优化服务，提升装修质量与效率。公司建立了完善成熟的标准化、精细化项目管理体系，通过科学的质量管控和流程优化确保项目高质量交付，不断提升客户满意度。

4、供应商权益保护

公司尊重并维护供应商合法权益，坚持与供应商建立诚信共赢、长期稳定的战略合作关系。公司持续优化采购管理流程，构建公平、公正、透明的供应商评估体系，推动双方深化合作、协同发展，实现互利共赢。

5、纳税义务

公司将依法纳税作为履行社会责任、回馈社会的基本要求。自成立以来，公司始终坚持依法经营、诚信纳税，严格履行各项纳税义务，自觉维护国家税收秩序。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司践行企业社会责任，积极回报社会。报告期内，公司奉行稳健、诚信的经营策略，在追求股东利益最大化、兼顾债券持有人利益的同时，保持财务状况稳健与资产安全；为员工建立具有市场竞争力的薪酬及福利保障体系，为客户提供高品质产品和服务，维护供应商尤其是中小企业合法权益，并始终坚持依法经营、诚信纳税，积极履行纳税义务，实现公司与社会全面协调、可持续发展。

报告期内，公司积极投身社会公益事业：2025年2月，向上海众谷公益青年发展中心捐赠55台二手笔记本电脑、15台二手台式电脑及40台二手显示器。该机构主要为乡村学校组建电脑教室、为教师配备办公电脑，接受捐赠后将由志愿者对电脑进行翻新、重置，使其达到使用标准，并在电脑彻底报废后负责回收处置，减少环境影响。

2025年8月，向“大别山书声项目”捐赠人民币10万元。该项目由杭州书声助学公益服务中心发起，通过改善乡村学校阅读环境、培养学生阅读习惯，为乡村学生拓宽视野，激发其对外部世界与未来的向往，以软环境建设缩小城乡青少年发展差距。

53深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺履行承诺事由承诺方承诺内容承诺期限类型时间情况

收购报告东阳城同本次权益变动完成之日起18个月内，不转让持有的中天荣健的20232024年6在报书或权益企业发展股权，不减持上市公司中天精装的股份。本次交易完成后，上12月12日告期股份减年变动报告合伙企业市公司控股股东中天荣健、实际控制人东阳国资办将继续履行至2025内履持承诺月13书中所作（有限合中天荣健、原实际控制人在上市公司首发上市时自愿做出的与年12月行完日承诺伙）股份锁定、减持有关的相关承诺。11日成

1、上市公司的独立性不因本次权益变动而发生变化。上市公司

将通过完善各项规章制度等措施进一步规范法人治理结构，增强自身的独立性，维护全体股东的利益。承诺方将按照有关法律、法规及公司章程的规定，行使股东的权利并履行相应的义收购报告东阳城同关于保务，保障上市公司独立经营、自主决策。2、本次权益变动不影2023书或权益企业发展证上市

响上市公司的人员独立、资产完整、机构独立、业务独立及财年12正常变动报告合伙企业公司独

务独立等方面的独立性。3长期、本次权益变动完成后，上市公司仍月13履行书中所作（有限合立性的然具备独立经营能力，拥有独立法人地位，继续保持管理机日承诺伙）承诺函

构、资产、人员、生产经营、财务等独立或完整。4、若承诺方因违反上述承诺给上市公司及其他股东造成损失的，一切损失将由承诺方承担。本承诺在承诺方控制上市公司期间持续有效且不可变更或撤销。

1、截至本承诺出具日，承诺方控制的其他企业与上市公司不存

在同业竞争，并保证将来也不会从事或促使承诺方所控制的企业从事任何在商业上对上市公司或其所控制的企业构成直接或

间接同业竞争的业务或活动。2、如上市公司进一步拓展其业务范围，承诺方及承诺方控制的其他企业将不与上市公司拓展后的业务相竞争；可能与上市公司拓展后的业务产生竞争的，承收购报告东阳城同诺方及承诺方控制的其他企业将按照如下方式退出与上市公司关于避2023

书或权益企业发展的竞争：（1）停止与上市公司构成竞争或可能构成竞争的业免同业年12正常

变动报告合伙企业务；（2）将相竞争的业务纳入到上市公司来经营；（3）将相13长期竞争的月履行书中所作（有限合竞争的业务转让给无关联的第三方。3、如承诺方及承诺方控制承诺函日承诺伙）的其他企业有任何商业机会可从事任何可能与上市公司的经营

运作构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复的，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以上承诺，承诺方愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。5、本承诺在承诺方控制上市公司期间持续有效且不可变更或撤销。

1、承诺方及承诺方控制的企业将尽可能避免和减少与上市公司

及其控制的企业的关联交易；就承诺方及承诺方控制的其他企业与上市公司及其控制的企业之间将来无法避免或有合理原因收购报告东阳城同关于减

而发生的关联交易事项，承诺方及承诺方控制的其他企业将遵2023书或权益企业发展少及规

循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市年12正常变动报告合伙企业范关联长期场价格进行交易，并依据有关法律、法规及规范性文件、《公月13履行书中所作（有限合交易的司章程》的规定等履行关联交易决策程序，依法履行信息披露日承诺伙）承诺函义务。承诺方保证承诺方及承诺方控制的其他企业将不通过与上市公司及其控制的企业的关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。2、本次交易前，承诺方及承诺方控制的其他主体

54深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

承诺承诺履行承诺事由承诺方承诺内容承诺期限类型时间情况与上市公司及上市公司控制的其他主体之间不存在关联交易。

承诺方保证严格履行本承诺函中的各项承诺，如因违反该等承诺并因此给上市公司造成损失的，承诺方将承担相应的赔偿责任。本承诺在承诺方控制上市公司期间持续有效且不可变更或撤销。

关于不自本承诺函生效之日起18个月内，承诺方不会以谋求上市公司谋求上控股股东地位或实际控制权为目的直接或间接方式增持上市公收购报告股东乔荣2024年6在报市公司司股份；不会以所持有的上市公司股份单独或共同谋求上市公2023

书或权益健、天人12月12日告期控股股司的控股股东地位或实际控制权；亦不会以委托、征集投票年

变动报告和一、张13至2025内履东地位权、协议、互相联合、联合其他股东以及其他任何方式以单独月书中所作安和中天年12月行完或实际或共同谋求控股股东地位或上市公司的实际控制权。本承诺函日承诺安11日成

控制权自乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）签署的

的承诺《股权转让协议》所约定的第二次交割完成之日起生效。

自乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）签署的

《股权转让协议》约定的第二次交割完成之日起18个月内，承诺方放弃所持有的上市公司1271.886万股股份（以下简称“弃权收购报告关于放股份”，占上市公司股份总数的7%）对应的表决权，以保证张20232024年6在报书或权益月12日告期股东中天弃表决安控制的上市公司表决权比例低于宿迁市中天荣健企业管理有年12变动报告至2025内履

安权的承限公司控制的上市公司表决权比例达10%以上。若东阳城同后月13书中所作年12月行完诺续增持上市公司股份或张安后续间接或直接减持上市公司股日承诺11日成份，使得张安控制的上市公司表决权比例低于宿迁市中天荣健企业管理有限公司控制的上市公司表决权比例达10%以上，则本承诺函自动失效。

锁定期届满后，在承诺方担任公司董事、监事或高级管理人员首次公开乔荣健、期间，每年转让的公司股份不超过其直接或间接持有的公司股2019发行或再张安、毛股份限份总数的25%，在其离职后半年内不转让其直接或间接持有的年03正常长期

融资时所爱军、王售承诺公司股份，在向证券交易所申报离任六个月后的十二个月内通月15履行作承诺建华过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占其所持有公司股票日总数的比例不超过百分之五十。

2020年6在报

首次公开2019东阳国资月10日告期发行或再股份减年03办、中天 详见公司“首次公开发行 A股股票招股说明书”。 至 2025 内 履融资时所持承诺月15荣健年6月9行完作承诺日日成

2020年6在报

首次公开2019月10日告期发行或再股份减年03天人和一 详见公司“首次公开发行 A股股票招股说明书”。 15 至 2025 内 履融资时所 持承诺 月年6月9行完作承诺日日成首次公开2019发行或再股份减年03顺其自然 详见公司“ 正 常首次公开发行 A股股票招股说明书”。 长期融资时所持承诺月15履行作承诺日

（1）如招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对

判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响对《招的，公司将在有权主管机构认定有关违法事实后30天内依法回股说明购本公司首次公开发行的全部新股。股份回购价格以有关违法书》不事实被有权部门认定之日前一个交易日收盘价及公司首次公开存在虚首次公开发行股票的发行价孰高为原则确定。本公司上市首日至有权主2019假记

发行或再管机构认定上述相关违法事实日期间，若公司有派息、送股、年03正常公司载、误长期

融资时所资本公积金转增股本等除权、除息事项的，股份回购价格将相月15履行导性陈

作承诺应进行调整。（2）如招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者日述或者

重大遗漏，对判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重重大遗

大、实质影响，致使投资者在证券交易中遭受损失的，公司将漏的承在有权主管机构认定有关违法事实后30天内依法赔偿投资者实诺际损失。（3）公司若违反上述承诺，将在股东大会公开说明未履行承诺的具体原因并向股东和社会公众投资者道歉；如果因

55深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

承诺承诺履行承诺事由承诺方承诺内容承诺期限类型时间情况

未履行相关公开承诺事项给投资者造成损失的，公司将在有权主管机构认定有关违法事实后30天内依法赔偿投资者实际损失。

（1）如《深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》（下称《招股说明书》）存在虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成对《招重大、实质影响，承诺方将在有权主管机构认定有关违法事实股说明后30天内依法回购首次公开发行股票时承诺方已转让的原限售书》不股份，回购价格不低于发行价格（期间若公司有派息、送股、存在虚

首次公开资本公积金转增股本等除权、除息事项的，回购价格将相应进2019假记发行或再行调整）并督促发行人依法回购首次公开发行的全部新股。年03正常中天荣健载、误2长期融资时所（）如《招股说明书》存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗月15履行导性陈

作承诺漏，该等事项实质性致使投资者在证券交易中遭受损失的，将日述或者在该等违法事实被有权主管机构认定后30天内依法赔偿投资者重大遗实际损失。（3）承诺方若违反上述承诺，将在公司股东大会公漏的承开说明未履行承诺的具体原因并向公司股东和社会公众投资者诺道歉，并在违反相关承诺发生之日起5个工作日内，暂停在公司处领取股东分红，直至按承诺采取相应的回购或赔偿措施并实施完毕时为止。

对《招股说明1、如《招股说明书》存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗书》不漏，该等事项实质性致使投资者在证券交易中遭受损失的，承乔荣健及存在虚首次公开诺方将在该等违法事实被有权主管机构认定后依法赔偿投资者2019公司其他假记

发行或再实际损失。2、承诺方若违反上述承诺，将在公司股东大会公开年03正常董事、高载、误长期融资时所说明未履行承诺的具体原因并向公司股东和社会公众投资者道月15履行级管理人导性陈

作承诺歉，并在违反相关承诺发生之日起5个工作日内，暂停在公司日员述或者

处领取股东分红（如有）及薪酬（如有）或津贴（如有），直重大遗至按承诺采取相应的回购或赔偿措施并实施完毕时为止。

漏的承诺

1、承诺方确认现时不存在任何与公司直接或间接进行同业竞争的情况。2、承诺方在持有公司股份期间，承诺方及承诺方直接首次公开避免同或间接控制的其他公司不会以任何方式（包括但不限于单独经2019实际控制发行或再业竞争营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份或其他权益）年03正常人东阳国长期融资时所的承诺直接或间接参与任何导致或可能导致与公司及其下属子公司主月15履行资办

作承诺函营业务直接或间接产生竞争的业务或活动。3、若承诺方违反上日述承诺对公司或公司其他股东造成损失，承诺方将依法承担相应的赔偿责任。

1、承诺方确认现时不存在任何与公司直接或间接进行同业竞争的情况。2、承诺方在持有公司股份期间，承诺方及承诺方直接首次公开避免同或间接控制的其他公司不会以任何方式（包括但不限于单独经2019发行或再控股股东业竞争营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份或其他权益）年03正常长期融资时所中天荣健的承诺直接或间接参与任何导致或可能导致与公司及其下属子公司主月15履行

作承诺函营业务直接或间接产生竞争的业务或活动。3、若承诺方违反上日述承诺对公司或公司其他股东造成损失，承诺方将依法承担相应的赔偿责任。

1、承诺方确认现时除为公司提供担保外，承诺方与公司之间不

存在其他关联交易。2、除非公司的经营发展所必须，承诺方及承诺方控制的其他企业不与公司进行任何关联交易。3、对于确实无法规避或确有合理理由发生的关联交易，承诺方将严格遵首次公开减少和2019

实际控制照有关法律、法规、规章、规范性文件以及公司关联交易决策发行或再规范关年03正常

人东阳国管理制度的有关规定履行批准程序，关联交易价格在可比情况长期融资时所联交易月15履行资办下应参照公司与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交易作承诺的承诺日

时的价格确定，以确保关联交易价格具有公允性。4、在发生关联交易的情况下，承诺方保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行信息披露义务，保证不利用关联交易非法转移公司的资金、利润，不利用关联交易损害公司及公司其他股东的利

56深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

承诺承诺履行承诺事由承诺方承诺内容承诺期限类型时间情况益。5、若承诺方违反上述承诺对公司或公司其他股东造成损失，承诺方将依法承担相应的赔偿责任。

1、承诺方确认现时与公司之间不存在关联交易。2、除非公司

的经营发展所必须，承诺方及承诺方控制的其他企业不与公司进行任何关联交易。3、对于确实无法规避或确有合理理由发生的关联交易，承诺方将严格遵照有关法律、法规、规章、规范性文件以及公司关联交易决策管理制度的有关规定履行批准程首次公开减少和2019序，关联交易价格在可比情况下应参照公司与无关联关系的独发行或再控股股东规范关年03正常

立第三方进行相同或相似交易时的价格确定，以确保关联交易长期融资时所中天荣健联交易月15履行

价格具有公允性。4、在发生关联交易的情况下，承诺方保证按作承诺的承诺日

照有关法律、法规和公司章程的规定履行信息披露义务，保证不利用关联交易非法转移发行人的资金、利润，不利用关联交易损害公司及公司其他股东的利益。5、若承诺方违反上述承诺对公司或公司其他股东造成损失，承诺方将依法承担相应的赔偿责任。

对公司1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，本次首

也不采用其他方式损害公司利益。2、承诺对董事和高级管理人首次公开次发行2019

公司董员的职务消费行为进行约束。3、承诺不动用公司资产从事与其发行或再摊薄即年03正常

事、高级履行职责无关的投资、消费活动。4、承诺由董事会或薪酬委员15长期融资时所期回报月履行管理人员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、作承诺采取填日承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的补措施执行情况相挂钩。

的承诺对公司本次首首次公开次发行2019东阳国资

发行或再摊薄即在任何情况下，将不会越权干预公司经营管理活动，不侵占公年03正常办、中天融资时所期回报司利益。月15长期履行荣健作承诺采取填日补措施的承诺在报

云虎（海20242024年告期云虎（海南）科技产业发展有限公司在协议受让公司股东张安1011月29南）科技股份减年内承

其他承诺先生及中天安的股份时承诺：在受让本次股份后6个月内不减日至2025产业发展持承诺月10诺期持本次受让的股份。年5月28有限公司日限已日届满是。

承诺是否按时履行根据公司从中国证券登记结算有限公司下发的股东名册中查询获悉的信息，云虎（海南）科技产业发展有限公司于2025年5月至6月减持公司股份。

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因不适用及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

57深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计自主变更情况，无重大会计差错更正的情况。

财政部2024年3月28日、2024年12月31日颁布了《企业会计准则应用指南汇编2024》《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号），规定了“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的内容规定，在对不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，企业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。该解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。公司按以上文件规定的生效日期开始执行上述会计准则。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本期纳入合并报表的主体较上年末相比，新增三个主体，主要系公司新设控股子公司浙江中天数算科技有限公司和浙江微封科技有限公司，购买广东中天精筑建设有限公司100%股权而新增全资子公司，导致合并范围发生变化。合并范围变更主体的具体信息详见第八节“财务报告”之“九、合并范围的变

58深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）更”。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）145境内会计师事务所审计服务的连续年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名张春梅、宣德忠、施银境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

报告期内，公司聘请容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司提供本年度内部控制审计服务，内部控制审计费用30万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼诉讼（仲裁）基本涉案金额（万是否形成（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）判决披露披露日期情况元）预计负债裁）进理结果及影响执行情况索引展

2025年度，未达到重部分案件尚未执行公司报告期

大披露标准的已结案53091.13[执行阶对公司无重大影不适注1]-或在执行过程中；内于2025段响用

诉讼、仲裁事项汇总部分已执行完毕年8月30日披露《关部分案件已立案，已计提预于新增诉

截至2025/12/31，未尚在司法程序，待开庭；部分案件

讼、仲裁及

结案诉讼、仲裁事项17911.492计负债审理阶不适[注]208.26未结案，预计对正处在审理中，待万段已披露诉讼用汇总公司无重大影响出具裁决、判决结元进展情况的果公告》

注1：含报告期内发生的诉讼仲裁且在当期结案的金额6331.81万元。

59深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

注2：含报告期发生且期末尚未结案的诉讼仲裁金额12799.42万元。

注3：公司实施应收项目精细化管理、积极采取法律手段促进资金回笼；2025年，公司新增诉讼、仲裁事项的涉案金额合计19131.24万元，其中18191.81万元为公司作为原告提起诉讼仲裁；截至

2025年末，公司未结案诉讼、仲裁事项的涉案金额合计17911.49万元，其中17015.83万元为公司作

为原告提起诉讼仲裁。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用名称/类调查处结论（如披露披露原因姓名型罚类型有）日期索引

根据《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》，广东省住房和城乡建设厅于2025年10月20日在《三库一平台管理信息服务系统》广东省住房

的查询结果显示中天精筑持有机电工程施工总承包二级、建筑工程施工和城乡建设

总承包二级、建筑机电安装工程专业承包二级等3项建筑业企业资质；厅于2025同时，在《广东省建筑施工企业安全生产管理人员考核管理系统》的查被有权年12月18中天其不适不适询结果显示中天精筑未配备经住房城乡建设主管部门安全生产考核合格机关调日对中天精精筑他用用的企业主要负责人(A证)、项目负责人(B证)、专职安全生产管理人员(C 查 筑实施“暂证)。上述行为不符合《建设工程安全生产管理条例》第三十六条第一扣《安全许款、《安全生产许可证条例》第六条第(三)(四)项，以及《建筑施工企业可证》”的安全生产许可证管理规定》第四条第(三)(四)项和《建筑施工企业安全生行政处罚。产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》第八条的规定。

整改情况说明

□适用□不适用

1、中天精筑未开展经营，上表所列行政处罚不涉及罚款，不会对公司装修装饰业务经营产生重要影响。截至报告期末，公司正推进相关整改事宜。

2、公司于2025年2月13日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司及乔荣健、张安、毛爱军采取出具警示函措施的决定》（〔2025〕29号）及深圳证券

交易所出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司的监管函》（公司部监管函〔2025〕第20号），不构成中国证监会的行政处罚或深圳证券交易所的纪律处分，具体情况已披露于2025年2月14日《关于收到深圳证监局行政监管决定措施及深圳证券交易所监管函的公告》（公告编号：2025-018）。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用

60深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

可获获批得占同关联关联交的交是否的披关联关联关联关联类交关联交关联交易易金额易额超过同露交易交易交易交易易金易结算披露索引关系定价（万度获批类日方类型内容价格额的方式原则元）（万额度交期比例

元）易市价公司已根据以市以市《关联交易公司销售按照合销售场公场公0.57不适管理制度》

董事产197.09%0同约定-产允价允价用的规定履行

科睿任董品，执行品，格为格为内部审批程斯事职提供提供基础基础序。

务的劳务劳务协商协商按照合企业等60.950.18300确定确定%00否同约定-《关于2025执行202年度日常关以市以市5年公司销售04联交易预计销售场公场公关联产的公告》芯玑产允价允价按照合月法人品，0.00900（公告编半导品，格为格为-%00否同约定-

29

控制提供体提供基础基础执行日

号：2025-的企劳务037）劳务协商协商业等确定确定公司以市以市《关于补充

5%销售202以销售场公场公参照行预计2025年

产5年上股产允价允价业公认度日常关联浙江品，3146.59.1270011东所品，格为格为4%0否标准、-交易的公源烯提供月控股提供基础基础合同约劳务08告》（公告的公劳务协商协商定执行日编号：2025-等司确定确定086）

合计----3404.51278--000----------大额销货退回无的详细情况

报告期内，公司分别预计了与科睿斯、芯玑半导体及其控制的企业、浙江源烯日常关联交易额度，2025年按类别对本期度公司与上述关联方实际发生的关联交易金额（即确认收入金额）分别为258.04万元、0万元、3146.54万将发生的日常元。

关联交易进行2025年内，控股子公司微封科技与芯玑半导体签署相关销售合同，买方为芯玑半导体、卖方为微封科技，总金额预计合同金额合计为46000万元，金额在日常关联交易预计额度范围内；鉴于微封科技处于经营早期，相关合的，在报告期同项下商品交付需要一定时间，且可能存在设备代采业务需采用净额法确认收入的情形，故有关交易事项最内的实际履行终对各期收入的影响金额具有较大不确定性。公司处于战略转型期，日常关联交易金额系在创新业务开展早情况（如有）期、根据总体规划进行预计；受到有关业务开展进度的影响，实际发生的交易金额可能与预计额度存在偏差，系合理的。

交易价格与市场参考价格差不适用。

异较大的原因（如适用）

注：本表“关联交易金额”为报告期内日常关联交易确认收入的金额。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资转让资关联关联关联交关联交易转让价交易损披露日关联方关联关系产的账产的评交易披露索引交易易内容定价原则格（万益（万期面价值估价值结算

61深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

类型（万（万元）方式元）元）元）

2025年

10月31

参照北京中天精日《关于百汇方兴芯玑半导艺受让全资子公资产评估

芯玑（东体系公司芯玑半司购买股有限公司2025年阳）半导关联法人购买导体所现金权暨对外

对鑫丰科521.263783.933779.43010月体有限公中经芯玑股权持鑫丰结算技股东全31投资事项日司所控制的科技进展的公5.4211%部权益评企业告》（公估结果协

的股权告编号：

商定价2025-

082）

转让价格与账面价值或评估价值差异较大受让价格与资产评估结果不存在重大差异。

的原因（如有）

本次交易事项对公司短期经营业绩不构成重大影响。截至2025年年末，鑫丰科技已对公司经营成果与财务状况的影响情况完成与本次股权转让相关的工商变更登记。

如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的不适用。

业绩实现情况

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用被投资企业被投资企业被投资企业被投资企业的名被投资企业被投资企业共同投资方关联关系的总资产的净资产的净利润称的主营业务的注册资本（万元）（万元）（万元）

间接持股5%东阳中经芯玑企企业管理，海南中经大有企业以上股东的子业管理合伙企业企业管理咨管理有限公司公司（有限合伙）询等

115100万元65587.6564463.55-7633.63

过去12个月东阳中经芯玑企企业管理，云虎（海南）科技内曾为持股业管理合伙企业企业管理咨产业发展有限公司

5%以上股东（有限合伙）询等

中经芯玑无重大在建项目。

本表财务数据为中经芯玑提供的2025年度经审计合并财务报表数据。

中经芯玑全资控股芯玑半导体，具体情况详见2025年12月22日披露于巨潮资讯网的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-103）；已投资参股科睿斯、远见智存，具体情况详见2025年1月21日披露于巨潮资讯网的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-013）等投资进展公告；芯玑半导体投资鑫丰科技后又被投资企业的重大在建项目的进展出售其持有的全部鑫丰科技股权，具体情况详见2025年1月21日披露于巨潮资讯网的《关于情况（如有）全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-013）及2025年10月31日披露于巨潮资讯网的《关于全资子公司购买股权暨对外投资事项进展的公告》（公告编号：2025-082）等投资进展公告；芯玑半导体投资设立长江半导体，长江半导体收购中国高科集团股份有限公司，具体情况详见2025年11月27日披露于巨潮资讯网的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-094）及2025年12月22日披露于巨潮资讯网的

《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-103）。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

62深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

公司经2024年度股东大会决议，由全资子公司中天精艺为间接参股企业、关联法人科睿斯的银行借款提供担保：科睿斯为保障项目建设资金充裕，满足其经营及融资需求，向银行申请不超过人民币

10亿元的贷款。公司按照提供担保时27.9859%的穿透持股比例，拟为其提供担保，担保金额为贷款合

同项下贷款资金27.9859%比例的本金（该约定比例贷款资金的本金最高额不超过27985.9万元）及利息（包括复利和罚息）等，担保方式为连带责任保证，科睿斯其他股东合计提供担保的比例为

72.0141%，科睿斯各股东合计为科睿斯提供担保的比例为100%。中天精艺保证期间为自贷款合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起三年。本次对外担保情况可见本节“十五、重大合同及其履行情况”之“2、重大担保”相关内容。中天精艺于2025年5月26日签署了科睿斯贷款担保的《保证合同》，《保证合同》内容与已披露公告相符。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于为参股公司提供担保暨关联交易的公告2025年04月29日巨潮资讯网关于调整为参股公司提供担保暨关联交易的公告2025年05月07日巨潮资讯网

2024年度股东大会决议公告2025年05月20日巨潮资讯网

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

63深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

（1）作为出租人

经营租出固定资产，参见财务报表注释20、投资性房地产*经营租赁

与经营租赁有关的损益列示如下：

单位：元

项目2025年1-12月2024年1-12月租赁收入948266.10987847.71

根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：

单位：元

账龄2025年1-12月2024年1-12月

1年以内（含1年）837681.291047217.48

1年至2年（含2年）516435.641012695.37

2年至3年（含3年）360263.70621039.24

3年至4年（含4年）248613.75374629.20

4年至5年（含5年）178817.00259424.75

5年以上66145.00221148.00

合计2207956.383536154.04

经营租出固定资产，参见财务报表注释20、投资性房地产。

（2）作为承租人

单位：元

类别2025年1-12月2024年1-12月租赁负债利息费用92924.39452.28

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用2642652.673582625.03

与租赁相关的总现金流出3945153.683593584.44

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额担保物反担保情是否担保对度相关实际发生实际担保是否为关担保额度担保类型（如况（如担保期履行象名称公告披日期金额联方担保有）有）完毕露日期

64深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

被担保人贷款合同生效

2025之日起至融

年051.2025年05连带责任资文件项下科睿斯27985.927985.9不适用不适用否是

月07月26日保证任何及/或全日部债务履行期限届满之日起三年

报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 27985.90 报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 27985.90

报告期末已审批的对外担保额度合计27985.90A3 报告期末实际对外担保余额合计（A4） 19897.97

（）公司对子公司的担保情况担保额担保物反担保情是否担保对度相关实际发生实际担保是否为关担保额度担保类型（如况（如担保期履行象名称公告披日期金额联方担保有）有）完毕露日期不适不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用用报告期内对子公司担保实际发生额合计

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 0 0

（B2）

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 0 报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 0子公司对子公司的担保情况担保额担保物反担保情是否担保对度相关实际发生实际担保是否为关担保额度担保类型（如况（如担保期履行象名称公告披日期金额联方担保有）有）完毕露日期不适不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用用报告期内对子公司担保实际发生额合计

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 0

（C2）

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 0 报告期末对子公司实际担保余额合计（C4） 0

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1 27985.90报告期内担保实际发生额合计

）27985.90

（A2+B2+C2）

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 27985.90 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 19897.97

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 13.79%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 19897.97

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 0

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 19897.97

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）不适用违反规定程序对外提供担保的说明（如有）不适用注：*公司本次对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等。因利息及费用的金额暂无法准确预计，本表列示“担保额度”、“实际担保金额”为担保本金的金额。

*截至2025年12月31日，科睿斯已提用贷款额度为71100.00万元，公司按照27.9859%比例提

65深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

供担保的责任余额为19897.97万元。

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元逾期未收回的产品类别风险特征报告期内委托理财的余额金额

银行理财产品保本浮盈收益（资金来源：自有资金）200500

银行理财产品 R1低风险（资金来源：自有资金） 8000 0

银行理财产品保本浮盈收益（资金来源：募集资金）750010

注：“报告期内委托理财的余额”为截至2025年12月31日，公司自有资金委托理财及募集资金现金管理的未到期余额。

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用公司报告期内不存在投资安全性低、流动性较差的高风险委托理财情况，委托理财（含自有资金、募集资金）具体情况如下：

66深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

单位：万元受托机构名受托机构事项概述及资金投报告期实际报告期损益实际收称（或受托（或受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期相关查询索向损益金额回情况人姓名）人）类型引（如有）

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款168002024年11月29日2025年03月03日其他73.82108.164384-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款23002024年12月31日2025年01月07日其他0.950.948356-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款7002024年12月31日2025年01月07日其他0.290.28863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款8002024年12月31日2025年01月07日其他0.330.329863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款5002024年12月31日2025年01月07日其他0.210.206164-

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款30002024年12月26日2025年01月09日其他1.472.30137-

中信证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 01月 24日 2025年 02月 10日 其他 0.95 0.954795 -

浦发银行 银行 R2中低风险/较低风险 理财 3233 2025年 01月 27日 2025年 02月 26日 其他 7.04 7.04174 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年02月05日2025年02月12日其他0.820.824658-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年02月12日2025年02月19日其他0.820.824658-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年02月12日2025年02月19日其他1.241.236986-

中信证券 证券 R2中低风险/较低风险 外贸信托 1000 2025年 02月 12日 2025年 03月 18日 其他 2.35 2.351524 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年02月19日2025年02月26日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年02月26日2025年03月05日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年03月05日2025年03月12日其他1.351.352055-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款21002025年03月05日2025年03月12日其他0.950.946438-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年03月12日2025年03月19日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款21002025年03月12日2025年03月19日其他0.870.86589-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款150002025年03月06日2025年04月07日其他28.2728.273973-

浙商银行银行保本浮盈收益结构性存款18002025年03月07日2025年03月31日其他2.462.46-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年03月19日2025年03月26日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款21002025年03月19日2025年03月26日其他0.870.86589-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年03月26日2025年04月02日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款16002025年03月26日2025年04月02日其他0.660.659726-

浦发银行银行保本浮盈收益结构性存款10002025年04月01日2025年04月30日其他1.971.973611-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年04月02日2025年04月09日其他1.241.236986-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款16002025年04月02日2025年04月09日其他0.660.659726-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款18002025年04月02日2025年04月09日其他0.740.742192-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款150002025年04月09日2025年04月23日其他10.9310.931507-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款18002025年04月09日2025年04月16日其他0.810.811233-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款18002025年04月16日2025年04月23日其他0.740.742192-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款95002025年05月28日2025年06月04日其他3.733.734932-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款95002025年06月04日2025年06月11日其他3.733.734932-

广发证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 06月 06日 2025年 09月 10日 其他 4.97 4.967519 -

67深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

受托机构名受托机构事项概述及资金投报告期实际报告期损益实际收称（或受托（或受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期相关查询索向损益金额回情况人姓名）人）类型引（如有）

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年06月05日2025年09月05日其他38.8238.816438-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款67002025年06月09日2025年06月30日其他7.717.709589-

中信银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 06月 10日 2025年 07月 17日 其他 1.87 1.8665 -

中信银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 06月 10日 2025年 07月 22日 其他 2.27 2.271229 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款95002025年06月11日2025年06月18日其他3.733.734932-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款95002025年06月18日2025年06月25日其他3.733.734932-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款5002025年06月25日2025年07月02日其他0.20.196575-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年06月30日2025年09月29日其他15.7115.706849-

中信银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 06月 27日 2025年 07月 15日 其他 0.89 0.887726 -

浦发银行银行保本浮盈收益结构性存款40002025年07月01日2025年07月31日其他6.776.766667-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款4002025年07月02日2025年07月09日其他0.150.145753-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年07月02日2025年07月09日其他3.283.279452-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年07月03日2025年07月31日其他3.153.145205-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年07月09日2025年07月16日其他3.283.279452-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年07月16日2025年07月23日其他3.283.279452-

中信银行 银行 R1低风险 理财 8000 2025年 07月 22日 2025年 09月 18日 其他 23.18 23.179147 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年07月23日2025年07月30日其他2.552.550685-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年07月23日2025年07月30日其他3.283.279452-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年07月30日2025年08月06日其他3.283.279452-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年08月06日2025年11月06日其他23.2823.284078-

宁波银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 08月 08日 2025年 11月 13日 其他 4.54 4.542575 -

宁波银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 08月 08日 2025年 11月 27日 其他 5.1 5.103962 -

宁波银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 08月 08日 2025年 12月 03日 其他 5.44 5.436244 -

民生银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 08月 08日 2025年 08月 13日 其他 0.21 0.212441751961788 -

民生银行 银行 R1低风险 理财 2000 2025年 08月 08日 2025年 08月 15日 其他 0.59 0.590999248038212 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年08月06日2025年08月13日其他2.932.934247-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年08月13日2025年08月20日其他2.932.934247-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年08月13日2025年08月20日其他0.980.978082-

浙商银行 银行 R1低风险 理财 2000 2025年 08月 20日 2025年 11月 19日 其他 11 10.999278 -

兴业银行 银行 R1低风险 理财 1000 2025年 08月 21日 2025年 09月 04日 其他 0.73 0.728543 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年08月20日2025年08月27日其他2.932.934247-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年08月20日2025年08月27日其他0.980.978082-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年08月27日2025年09月03日其他2.932.934247-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年08月27日2025年09月03日其他0.980.978082-

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年09月01日2025年09月15日其他3.073.068493-

68深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

受托机构名受托机构事项概述及资金投报告期实际报告期损益实际收称（或受托（或受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期相关查询索向损益金额回情况人姓名）人）类型引（如有）

中信证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 09月 05日 2025年 12月 04日 其他 4.02 4.019178 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年09月03日2025年09月10日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年09月03日2025年09月10日其他0.890.891781-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年09月10日2025年09月17日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年09月10日2025年09月17日其他0.890.891781-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款60002025年09月12日2025年12月12日其他23.9323.934247-

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年09月16日2025年10月16日其他6.826.821918-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年09月17日2025年09月24日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年09月17日2025年09月24日其他0.890.891781-

广发证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 09月 18日 2025年 10月 20日 其他 1.39 1.392329 -

浙商银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年09月19日2025年09月30日其他0.980.977778-

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款230002025年09月19日2025年10月21日其他34.2834.279452-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年09月29日2025年10月29日其他8.228.219178-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年09月24日2025年10月09日其他5.735.732877-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款25002025年09月30日2025年12月29日其他12.9512.945205-

招商银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年09月29日2025年10月13日其他1.71.703013699-

中国银行银行保本浮盈收益结构性存款9602025年06月13日2025年07月02日其他1.321.324274-

中国银行银行保本浮盈收益结构性存款10402025年06月13日2025年07月04日其他0.230.233359-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年07月16日2025年08月06日其他3.253.246657-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年08月06日2025年09月03日其他3.873.873204-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年09月03日2025年09月10日其他0.880.88286301369863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年09月10日2025年09月17日其他0.880.88286301369863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年09月17日2025年09月24日其他0.880.88286301369863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年09月24日2025年10月09日其他1.891.891849-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年10月09日2025年10月16日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年10月16日2025年10月23日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年10月23日2025年10月30日其他2.682.675342-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款60002025年10月17日2025年12月23日其他22.5822.578082-

兴业银行银行保本浮盈收益结构性存款40002025年10月17日2026年01月15日其他13.070-

中信证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 10月 22日 2025年 12月 15日 其他 2.1 2.1 -

中信证券 证券 R1低风险 收益凭证 3000 2025年 10月 22日 2025年 12月 30日 其他 9 9 -

中信证券 证券 R1低风险 收益凭证 3000 2025年 10月 22日 2026年 01月 20日 其他 9.49 0 -

广发证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 10月 23日 2026年 01月 21日 其他 3.76 0 -

浙商银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年10月24日2026年01月23日其他7.180-

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款150002025年10月24日2025年12月26日其他45.3145.308219-

69深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

受托机构名受托机构事项概述及资金投报告期实际报告期损益实际收称（或受托（或受托风险特征产品类型金额起始日期终止日期相关查询索向损益金额回情况人姓名）人）类型引（如有）

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年10月31日2026年01月30日其他10.430-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年10月30日2025年11月06日其他2.682.675342-

浦发银行银行保本浮盈收益结构性存款40002025年11月10日2025年12月10日其他5.55.5-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年11月06日2025年11月13日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年11月13日2025年11月20日其他2.682.675342-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款90002025年11月20日2025年11月27日其他2.682.675342-

广发证券 证券 R1低风险 收益凭证 1000 2025年 11月 25日 2026年 02月 25日 其他 1.88 0 -

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年11月27日2025年12月04日其他2.082.080822-

民生证券 证券 R1低风险 收益凭证 3000 2025年 11月 28日 2026年 03月 02日 其他 4.07 0 -

中信银行银行保本浮盈收益结构性存款5002025年12月04日2026年01月07日其他0.610-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年12月04日2025年12月11日其他2.082.080822-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款30002025年12月05日2026年03月05日其他4.380-

中国银行银行保本浮盈收益结构性存款16122025年12月05日2026年03月13日其他2.010-

中国银行银行保本浮盈收益结构性存款14882025年12月08日2026年03月11日其他1.640-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年12月11日2025年12月18日其他2.082.080822-

浦发银行银行保本浮盈收益结构性存款40002025年12月12日2025年12月31日其他4.014.011111-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款70002025年12月18日2025年12月25日其他2.082.080822-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年12月18日2025年12月25日其他1.491.486301-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款20002025年12月25日2026年01月05日其他0.510-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款50002025年12月25日2026年01月05日其他1.270-

宁波银行银行保本浮盈收益结构性存款25002025年12月30日2026年01月30日其他0.140-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年10月09日2025年10月16日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年10月16日2025年10月23日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年10月23日2025年10月30日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年10月30日2025年11月06日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年11月06日2025年11月13日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年11月13日2025年11月20日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年11月20日2025年11月27日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年11月27日2025年12月04日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29702025年12月04日2025年12月11日其他0.880.882863-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29502025年12月11日2025年12月18日其他0.880.876918-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款29502025年12月18日2025年12月25日其他0.880.876918-

华商银行银行保本浮盈收益结构性存款24502025年12月25日2026年01月05日其他0.620-

收益合计--------668.93643.0426697--

70深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用

1、募集资金总体使用情况

□适用□不适用单位：万元已累计使报告期末募累计变更本期已使报告期内变累计变更用尚未使用闲置两年募集年募集方证券上市募集资金募集资金净用募集资集资金使用用途的募尚未使用募集资金用途

1用募集资3=更用途的募途的募集资募集资金以上募集份式日期总额额（）金总额比例（）集资金总及去向

金总额22/1集资金总额金总额比例总额资金金额（）（）（）额

2020相应募集资金在经审批年

2020首次公061092808.2078180.5871.1764439.5582.42%1001.3531810.4440.69%17284.65的额度及期限范围内用17284.65年月

开发行[注1]于现金管理、暂时补充[注1]日流动资金

合计----92808.2078180.5871.1764439.5582.42%1001.3531810.4440.69%17284.65--17284.65

71深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

已累计使报告期末募累计变更本期已使报告期内变累计变更用尚未使用闲置两年募集年募集方证券上市募集资金募集资金净用募集资集资金使用用途的募尚未使用募集资金用途

1用募集资3=更用途的募途的募集资募集资金以上募集份式日期总额额（）金总额比例（）集资金总及去向

金总额22/集资金总额金总额比例总额资金金额（）（）（1）额

募集资金总体使用情况说明：

*实际募集资金金额及资金到账情况

经中国证券监督管理委员会于 2020年 4月 24日下发的证监许可[2020]79文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准同意，公司公开发行 A股 37850000股，每股发行价格为人民币24.52元，募集资金总额为人民币928082000.00元，扣除应承担的发行上市费用人民币146276225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为人民币781805774.02元。

截至2020年6月5日止，本次发行的保荐机构（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣减承销费人民币130000000.00元（含增值税）后的资金总额计人民币798082000.00元汇入本公司在招商银行股份有限公司深圳车公庙支行开设的人民币账户755903864210518的账户内。上述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了《验资报告》（安永华明

（2020）验字第 61266367_A01号）。

*本年度使用金额及当前余额

截至2025年12月31日，本公司累计使用募集资金人民币64439.55万元，2025年度使用募集资金人民币71.17万元；募集资金余额为17284.65万元，其中募集资金存储账户余额为人民币734.58万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费后的余额，以及理财专户利息扣除手续费后余额），进行现金管理的募集资金余额为人民币11504.01万元，用于暂时补充流动资金5046.06万元。

注：1含募集资金理财利息收入等，为募集资金余额。

募集资金总体使用情况说明：

*实际募集资金金额及资金到账情况

经中国证券监督管理委员会于2020年4月24日下发的证监许可[2020]79文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准同意，公司公开发行 A股 37850000股，每股发行价格为人民币 24.52元，募集资金总额为人民币 928082000.00元，扣除应承担的发行上市费用人民币146276225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为人民币781805774.02元。截至2020年6月5日止，本次发行的保荐机构（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣减承销费人民币130000000.00元（含增值税）后的资金总额计人民币798082000.00元汇入本公司在招商银行股份有限公司深

圳车公庙支行开设的人民币账户755903864210518的账户内。上述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了《验资报告》（安永华明（2020）验字第 61266367_A01号）。

*本年度使用金额及当前余额

截至2025年12月31日，本公司累计使用募集资金人民币64439.55万元，2025年度使用募集资金人民币71.17万元；募集资金余额为17284.65万元，其中募集资金存储账户余额为人民币734.58万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费后的余额，以及理财专户利息扣除手续费后余额），进行现金管理的募集资金余额为人民币11504.01万元，用于暂时补充流动资金5046.06万元。

注：2022年公开发行可转债募集资金使用情况

公司公开发行可转换公司债券募集资金已于2024年使用完毕，本报告期不存在使用情况。公开发行可转换公司债券募集资金专户均已销户，具体情况详见2025年1月2日《关于部分募集资金专项账户完成销户的公告》（公告编号：2025-001）。

72深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2、募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元本报截止报项目可是否已本报截至期末是否募集资金截至期末项目达到预告期告期末行性是证券上市日承诺投资项目和超项目性变更项调整后投告期投资进度达到

融资项目名称(承诺投资(1)累计投入定可使用状实现累计实否发生期募资金投向质目含部资总额投入

)总额金额(2)

(3)＝预计

(2)/(1)态日期的效现的效重大变分变更金额效益益益化承诺投资项目

2020202006首次公开发行股年首次公年研发项

10票-信息化建设项是6775.719775.7109775.71100.00%

2024年1000不适否

开发行股票月日目月27日用目

20202020首次公开发行股年首次公年06-运营管不适10票区域中心建设是32411.4924370.6024370.6100.00%00是开发行股票月日理用

项目

2020年首次公2020年06首次公开发行股运营管不适

10-是15975.715975.771.172234.6713.99%00是开发行股票月日票总部建设项目理用

2020年首次公202006首次公开发行股年

10票-

研发项

研究院建设项是9752.9414793.83014793.83100.00%

2024年1000不适否

开发行股票月日目月27日用目

2020年首次公2020年06首次公开发行股

补流否13264.7413264.74013264.74100.00%00不适否

开发行股票月10日票-补充营运资金用

承诺投资项目小计--78180.5878180.5871.1764439.55----00----

超募资金投向：不适用

归还银行贷款（如有）--0000----------

补充流动资金（如有）--0000----------

超募资金投向小计--0000----00----

合计--78180.5878180.5871.1764439.55----00----

（1）信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

分项目说明未达到计划（2）区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司进度、预计收益的情况设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少和原因（含“是否达到预数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。故此终止该募集资金项目。计效益”选择“不适用”的（3）总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需原因）新增总部办公场地投入。综合考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，终止该募集资金项目。

（4）研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

项目可行性发生重大变（1）区域中心建设项目：2024年上半年，由于房地产销售市场低迷、房屋新开工面积减少，且房地产开发企业显现出资金紧缺状况，以房产来抵付工程款、化的情况说明拖欠工程款的现象现实存在，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中

73深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。经第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年第五次临时股东大会审议通过，公司已终止区域中心建设项目，并已将全部剩余募集资金用于永久补充流动资金。

（2）总部建设项目：“总部建设项目”截至2025年12月18日尚未取得重大实质性进展。在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的

总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。综合考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及

2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在第四届董事会第二十四次会议审议通过的

额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。

超募资金的金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规占用募集资不适用金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况适用以前年度发生（1）公司2021年9月22日召开的第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同意公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化；同时，由于公司总部建设项目及研究院建设项目办公场所建设方式由购置及租赁办公楼变更为购置土地自建办公楼，项目建设期间预期将有所延长，同意公司结合募投项目当前实际情况，将上述两个项目延期至2024年12月31日。前述变更已经2021年10月13日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

募集资金投资项目实施（2）公司2023年4月26日召开的第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方方式调整情况式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：*区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的3000.00万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、5040.89万元募集

资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本次募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。*信息化建设项目：将“信息化建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资3000.00万元。*研究院建设项目：将“研究院建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资5040.89万元。*总部建设项目：将“总部建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月。前述变更已经2023年5月22日召开的2022年度股东大会审议通过。

适用

（1）经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳中天精装股份有限公司以募集资金置换预先已投入自筹资金鉴证报告》（安永华明（2020）专字第 61266367_A06号）鉴证，截至 2020年 5月 31日，本公司募集资金实际到位之前以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为人民币

82051119.45元。公司2020年6月11日召开的第三届董事会第五次会议审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意公司使

募集资金投资项目先期

用首次公开发行股票募集资金82051119.45元置换预先投资募投项目的自筹资金，前述资金置换已于2020年度完成。

投入及置换情况（2）公司2024年4月25日召开的第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于使用自有资金支付募投项目部分款项并以募集资金等额置换的议案》，同意公司在首次公开发行股票募集资金投资项目实施期间，根据实际生产经营需要，使用自有资金方式支付募投项目所需部分资金，后续以募集资金等额置换，并从募集资金专户划转等额资金至公司基本账户或一般账户，该部分等额置换资金视同募投项目使用资金。中信证券发表了核查意见，对公司使用自有资金方式支付募投项目所需资金并以募集资金等额置换事项无异议。资金并以募集资金等额置换事项无异议。

用闲置募集资金暂时补适用

74深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）充流动资金情况公司2025年4月25日召开的第四届董事会第二十四次会议、第四届监事会第十五次会议审议通过了《关于使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过1.70亿元的首次公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。

截至2025年12月31日，公司使用首次公开发行股票闲置募集资金用于暂时补充公司流动资金为5046.06万元。

适用（1）2024年10月29日，公司召开第四届董事会第十七次会议及第四届监事会第十四次会议审议通过了《关于首次公开发行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，并于2024年11月22日召开2024年第五次临时股东大会审议通过了上述议案。同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项目”“研究院建设项目”结项、并终止“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14308.61万元（不项目实施出现募集资金含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投结余的金额及原因项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。

（2）2025年12月18日，公司召开第四届董事会第三十一次会议及第四届监事会第二十次会议审议通过了《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，并于2025年12月30日召开2025年第五次临时股东大会审议通过了上述议案。同意终止公司首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，相应募集资金继续在经审批的额度范围内用于现金管理、暂时补充流动资金。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。

公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议，分别审议通过了《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在第四届董事会第二十四次会议审议通尚未使用的募集资金用过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。前述变更已经2025年12月30日召开的2025年第五次途及去向临时股东大会审议通过。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。

截至2025年12月31日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专用账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。

募集资金使用及披露中

报告期内，公司已披露的募集资金使用相关信息及时、真实、准确、完整、不存在募集资金使用和管理违规的情况。

存在的问题或其他情况

3、募集资金变更项目情况

□适用□不适用

单位：万元变更后项目拟投项目达到预定本报告期是否达变更后的项目可变更后的对应的原本报告期实截至期末实际累截至期末投资融资项目名称募集方式入募集资金总额可使用状态日实现的效到预计行性是否发生重

项目承诺项目(1)际投入金额计投入金额(2)进度(3)=(2)/(1)期益效益大变化

2020年首次公首次公开总部建设总部建设15975.771.172234.6713.99%0不适用是

开发行股票发行项目项目

2020年首次公首次公开研究院建研究院建14793.83014793.83100.00%2024年10月

开发行股票发行设项目设项目270不适用否日

2020年首次公首次公开信息化建信息化建9775.7109775.71100.00%2024年10月0不适用否

开发行股票发行设项目设项目27日

2020年首次公首次公开区域中心区域中心24370.6024370.6100.00%0不适用是

开发行股票发行建设项目建设项目

合计------64915.8471.1751174.81----0----

变更原因、决（1）2021年9月22日，公司召开第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》：

策程序及信息综合考虑公司的长期战略发展需求、实现募集资金配置最优化和效益最大化等因素，公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建

75深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

披露情况说明办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化，由此也将上述两个项目延期至2024年12月31日。此次变更已于2021年10月(分具体项目) 13日召开的 2021年第二次临时股东大会审议通过。详见公司刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的相关公告。

（2）2023年4月26日，公司召开第四届董事会第三次会议和第四届监事会第三次会议，审议通过了《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的议案》：公司结合公司自身经营情况、战略规划和布局，以及未来经营资金使用需求和资金使用效率，进行持续评估，以股东利益最大化为目标，谨慎决策，合理使用募集资金，对募集项目进行如下变更：

*区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的人民币3000.00万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、人民币5040.89万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划；

*信息化建设项目：将“信息化建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资人民币3000.00万元；

*研究院建设项目：将“研究院建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资人民币5040.89万元；

*总部建设项目：将“总部建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2025年12月。此次变更已于2023年5月22日召开的2022年度股东大会审议通过。详见公司刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的相关公告。

（3）公司2024年10月29日召开的第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年11月22日召开的第五次临时股东大会分别审议通过了《关于首次公开发行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项目”“研究院建设项目”结项、并终止“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14308.61万元（不含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。

（4）公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议，分别审议通过了《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在第四届董事会第二十四次会议审议通过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。前述变更已经2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会审议通过。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。截至2025年12月31日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专用账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。

（1）信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

（2）区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域未达到计划进

中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，度或预计收益

不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。故此终止该募集资金项目。

的情况和原因

()（3）总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部分具体项目办公场地投入。综合考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，终止该募集资金项目。

（4）研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。

（1）区域中心建设项目：2024年上半年，由于房地产销售市场低迷、房屋新开工面积减少，且房地产开发企业显现出资金紧缺状况，以房产来抵付工程款、拖欠工程

款的现象现实存在，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建变更后的项目设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。经第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年第五次临时股东大会审议通过，公司已终止可行性发生重

区域中心建设项目，并已将全部剩余募集资金用于永久补充流动资金。

大变化的情况

（2）总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部说明办公场地投入。公司综合考量募投项目实际推进情况、当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在第四届董事会第二十四次会议审议通过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。

76深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

4、中介机构关于募集资金存储与使用情况的核查意见

□适用□不适用

1、2025年4月29日，公司在巨潮资讯网披露《中信证券股份有限公司关于公司2024年度募集资金存放与使用情况的核查意见》，保荐人经核查认为，公司2024年度募集资金存放与使用情况符合法律法规规定，对募集资金进行了专户存放和专项使用，使用募集资金均履行了相关程序，不存在变相改变募集资金用途和损害股东利益的情形，不存在违规使用募集资金的情形。

2、2025年4月29日，公司在巨潮资讯网披露《中信证券股份有限公司关于公司使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的核查意见》，保荐人经核查，对公司使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金事项无异议。

3、2025年4月29日，公司在巨潮资讯网披露《中信证券股份有限公司关于公司使用部分暂时闲置首次公开发行股票募集资金进行现金管理的核查意见》，保荐人经核查，对公司使用部分闲置首次公开发行股票募集资金进行现金管理事项无异议。

4、2025年12月19日，保荐机构在巨潮资讯网披露《中信证券股份有限公司关于公司终止首次公开发行股票部分募投项目的核查意见》，保荐人经核查，对公司终止部分募投项目事项无异议。

77深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）对外投资事项进展

经公司第四届董事会第十九次会议、2025年第一次临时股东大会决议，公司全资子公司中天精艺以货币资金出资20000万元，认购中经芯玑17.3762%的合伙份额。中经芯玑于2025年1月9日完成设立登记，同月签署投资芯玑半导体、科睿斯、远见智存的相关协议；具体情况详见公司2025年1月21日披露的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-013）。截至本报告日，中经芯玑投资事项进展如下：

1、科睿斯

中经芯玑以40000万元向科睿斯增资，取得科睿斯的33.6984%股权，相关工商变更登记于2025年3月完成，具体情况详见公司2025年3月11日披露的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-023）。

报告期内，因安徽省芯屏产业基金合伙企业（有限合伙）和山西晋创天使创业投资基金合伙企业（有限合伙）增资科睿斯，中经芯玑持有科睿斯股权比例稀释为33.0033%。

截至本报告日，公司通过中经芯玑、中经科睿、经天伟地间接持有科睿斯股权，完全穿透计算的持股比例合计为27.4087%；科睿斯不是公司合并报表范围内企业。

2、远见智存

中经芯玑原拟（联合其指定方）以 15000万元向远见智存增资，完成对远见智存 VC轮第一笔投资，取得远见智存的51%股权。后经各方协商，中经芯玑与远见智存改签《增资协议》，增资金额修改为10500万元，完成增资后取得远见智存38.5888%的股权。远见智存于2025年5月完成工商变更登记，具体情况详见公司2025年5月30日披露的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-048）。

中天精艺增资湖北长河智能科技创业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“长河智能”），中天精艺持有长河智能13.5135%的股权。后续因长河智能增资远见智存，中经芯玑持有远见智存股权稀释为35.2642%。

截至本报告日，公司通过中经芯玑等间接持有远见智存股权，完全穿透计算的持股比例合计为

7.1671%；远见智存不是公司合并报表范围内企业。

3、芯玑半导体及其对外投资

报告期内，中经芯玑认购芯玑半导体新增注册资本，取得芯玑半导体的70%股权；后续，中经芯

78深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

玑与芯玑（海南）科技产业合伙企业（有限合伙）签署《芯玑（东阳）半导体有限公司股权转让协议》，中经芯玑受让芯玑半导体的30%股权，从而，中经芯玑持有芯玑半导体股权比例由70%增至100%并于

2025年12月18日完成工商变更。

（1）芯玑半导体对鑫丰科技投资情况如下：*芯玑半导体以10000万元对价受让合肥经开产业投

促创业投资基金合伙企业（有限合伙）持有的鑫丰科技27.0501%股权，有关过户登记已完成；具体情况详见公司2025年7月2日披露的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-059）。*芯玑半导体剩余对鑫丰科技投资的90000万元增资款系分期支付，已支付20000万元增资款；鑫丰科技于2025年8月针对已完成的部分增资事项进行工商变更登记，芯玑半导体阶段性持有鑫丰科技的股权比例合计为44.5756%。*基于芯玑半导体、鑫丰科技发展计划，为兼顾各方利益，以及响应国家产业支持战略、汇聚资源支持鑫丰科技发展，芯玑半导体转让所持鑫丰科技

44.5756%的股权；同时经公司2025年10月29日召开的第四届董事会第二十八次会议决议，公司全资

子公司中天精艺受让芯玑半导体所持鑫丰科技5.4211%的股权；上述股权转让事宜过户登记已完成，芯玑半导体不再持有鑫丰科技股权，公司通过中天精艺直接持有鑫丰科技股权；具体情况详见公司2025年10月31日披露的《关于全资子公司购买股权暨对外投资事项进展的公告》（公告编号：2025-082）以及2025年11月18日披露的《关于全资子公司购买股权暨对外投资事项进展的公告》（公告编号：2025-093）。*因合肥新汇成微电子股份有限公司和苏州工业园区芯璞创业投资合伙企业（有限合伙）

增资鑫丰科技，截至本报告日，中天精艺持有鑫丰科技股权稀释为4.9918%。

（2）芯玑半导体出资19980万元与长江云河（湖北）科技创业发展合伙企业（有限合伙）、上海

世禹精密设备股份有限公司共同设立湖北长江世禹芯玑半导体有限公司（以下简称“长江半导体”）。

芯玑半导体持有长江半导体33.30%的股权，具体情况详见2025年11月27日披露的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-094）。长江半导体受让方正国际教育咨询有限责任公司（以下简称“方正国际教育”）的100%股权，从而间接收购中国高科集团股份有限公司（以下简称“中国高科”），长江半导体间接持有中国高科20.03%股权。具体情况详见公司2025年12月22日披露的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-103）。

2026年2月12日，方正国际教育完成了其公司名称、上层股权结构等事项的工商变更登记，方正

国际教育名称由方正国际教育咨询有限责任公司变更为珠海长世芯电子科技有限公司；上层股权结构由

新方正控股发展有限责任公司持有珠海长世芯电子科技有限公司（原方正国际教育）100%股权变更为

长江半导体持有珠海长世芯电子科技有限公司（原方正国际教育）100%股权；从而，长江半导体上述对中国高科的控制权收购事项已完成。

79深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（二）公司变更注册资本、增加经营范围及修订公司章程

经第四届董事会第二十七次会议、2025年第四次临时股东大会审议通过，以及第四届董事会第三十次会议、第四届董事会第三十一次会议、2025年第五次临时股东大会审议通过，公司修订了《公司章程》及变更注册资本、经营范围等，具体情况详见公司2025年8月30日披露的《关于变更注册资本、增加经营范围及修订〈公司章程〉的公告》（公告编号：2025-073）、2025年11月14日披露的《公司章程（2025年11月）》、2025年12月19日披露的《关于修订〈公司章程〉的公告》（公告编号：2025-098）。

（三）公司董事会换届选举暨聘任高级管理人员

公司根据2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会形成决议，以及当日生效的职工代表大会相关决议，选举产生了第五届董事会董事成员。公司同日召开的第五届董事会第一次会议，选举

产生第五届董事会董事长、董事会专门委员会委员，并聘任高级管理人员。具体情况详见公司2025年

12月31日披露的《关于完成董事会换届选举暨聘任高级管理人员的公告》（公告编号：2025-108）。

（四）优化公司治理结构，修订《公司章程》等相关制度

报告期内，根据公司经营发展实际情况及相关法律法规要求，公司对《公司章程》及公司治理制度进行了全面梳理及修订，修订后的制度符合公司实际情况及规范要求。本次修订及新增的制度有：《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》《审计委员会工作制度》《提名委员会工作制度》

《薪酬与考核委员会工作制度》《战略发展委员会工作制度》《独立董事工作制度》《独立董事专门会议工作制度》《内部控制制度》《内部审计管理制度》《信息披露事务管理制度》《投资者关系管理制度》《总经理、联席总经理工作制度》《关联交易管理制度》《募集资金管理制度》《董事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理制度》《董事会秘书工作制度》《对外担保管理制度》《对外投资管理制度》《会计师事务所选聘制度》《内幕信息知情人管理制度》《委托理财管理制度》《子公司管理制度》《董事、高级管理人员离职管理制度》《累积投票制实施细则》。

根据最新法律法规，2025年12月30日公司经2025年第五次临时股东大会决议，不再设监事会，原监事会相关职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止。

（五）季度经营指标

2025年第四季度，公司装修装饰业务新签订单金额为9546.64万元，其中，公共装修项目为

3265.10万元，住宅项目为6281.54万元。截至第四季度末，公司装修装饰业务已中标尚未签约订单金

额为10807.66万元，其中，公共装修项目为135.41万元，住宅项目为10672.25万元；累计已签约未完工的订单余额为19495.19万元，其中公共装修项目为851.48万元，住宅项目为18643.70万元。

80深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（六）出售资产情况

公司2024年召开的第四届董事会第九次会议、2023年度股东大会及2025年召开的第四届董事会

第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会，分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：

授权公司在相关议案经审议通过后12个月内，针对部分客户以房抵款形成待出售的住宅、公寓、商铺、车位等予以出售。

2025年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为17785.45万元，产生收益-91.56万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为67.15万元，产生收益39.48万元。公司报告期不存在出售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额在股东大会授权范围内。

（七）“精装转债”相关事项

1、“精装转债”付息事项

（1）公司于2025年2月24日按期实施了“精装转债”第三年付息，计息期间为2024年2月22日至2025年2月21日，票面利率为1.0%，具体情况详见公司2025年2月18日披露的《关于精装转债2025年付息的公告》（公告编号：2025-020）。

（2）公司于2026年2月24日按期实施了“精装转债”第四年付息，计息期间为2025年2月22日至2026年2月21日，票面利率为1.5%，具体情况详见公司2026年2月11日披露的《关于“精装转债”2026年付息的公告》（公告编号：2026-004）。

2、“精装转债”不提前赎回事项

（1）自2025年1月22日至2025年2月21日期间，公司股票已有十五个交易日的收盘价格不低

于“精装转债”当期转股价格（即人民币18.50元/股）的130%（含130%，即人民币24.05元/股），已触发《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A股可转换公司债券募集说明书》中有条件赎回条款。

经公司第四届董事会第二十三次会议审议通过，公司董事会决定本次不提前赎回“精装转债”，且自本次董事会审议通过之日起的12个月内（2025年2月22日至2026年2月21日），如再次触发“精装转债”的有条件赎回条款，均不行使提前赎回权利。自2026年2月22日后首个交易日重新计算，若“精装转债”再次触发上述有条件赎回条款，届时董事会将另行召开会议决定是否行使“精装转债”的提前赎回权利。具体内容详见公司2025年2月22日披露的《关于不提前赎回“精装转债”的公告》（公告编号：2025-022）。

（2）自2026年2月24日至2026年3月16日期间，公司股票已有十五个交易日的收盘价格不低

于“精装转债”当期转股价格（即人民币18.50元/股）的130%（含130%，即人民币24.05元/股），已触发《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A股可转换公司债券募集说明书》中有条件赎回条款。

81深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

经公司第五届董事会第二次会议审议通过，公司董事会决定本次不行使“精装转债”的提前赎回权利，且在未来12个月内（即2026年3月17日至2027年3月16日），如“精装转债”再次触发有条件赎回条款时，公司均不行使提前赎回权利。自2027年3月16日后首个交易日重新计算，若“精装转债”再次触发上述有条件赎回条款，届时公司董事会将另行召开会议决定是否行使“精装转债”的提前赎回权利。具体内容详见公司2026年3月17日披露的《关于不提前赎回“精装转债”的公告》（公告编号：2026-008）。

3、“精装转债”转股及股本变动情况

“精装转债”自2022年8月29日起开始转股，2025年度，“精装转债”因转股减少1206102张，金额减少120610200元。截至2025年12月31日，“精装转债”剩余可转债2082846张，剩余可转债金额为208284600元。

2025年度，“精装转债”转股数量为6519137股，公司总股本相应增加6519137股。

（八）装修装饰行业披露信息

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

1、公司现具备的资质

（1）建筑业企业资质证，资质等级为建筑装修装饰工程专业承包一级，有效期至2028年12月；

（2）工程设计资质证，资质等级为建筑装饰工程设计专项乙级，有效期至2030年4月；

（3）安全生产许可证，许可范围为建筑施工，有效期至2026年7月；公司满足安全生产许可证续期条件，正在办理续期手续；

（4）质量管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰装修工程专业承包，有效期至2027年9月；

（5）质量管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计，有效期至

2027年9月；

（6）环境管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计、建筑装饰装

修工程专业承包及相关管理活动，有效期至2027年9月；

（7）职业健康安全管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计、建

筑装饰装修工程专业承包及相关管理活动，有效期至2027年9月。

2、中天精锐现具备的资质

建筑业企业资质证，资质等级为建筑装修装饰工程专业承包一级，有效期至2027年11月；施工劳

82深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

务不分等级资质，有效期至2030年1月；安全生产许可证，许可范围为建筑施工，有效期至2028年3月。

3、中天精筑现具备的资质

建筑业企业资质证，资质等级为建筑工程施工总承包二级、机电工程施工总承包二级及建筑机电安装工程专业承包二级，三项资质有效期均至2028年8月。

4、根据《建设工程安全生产管理条例》和《广东省安全生产条例》及现行安全生产相关法律、标

准、规范，结合公司实际，公司制定了《安全生产责任制度》，以加强公司的安全生产工作，防止和减少事故，保障人身及财产安全，明确安全责任，确保项目安全文明施工；公司同时制定了《安全生产教育培训制度》，要求全员（包括主要负责人、项目经理、专职安全管理人员和其他从业人员）在上岗前必须接受学习匹配适用其工作岗位的安全生产教育培训内容，并不定期对其进行考试考核。

5、公司高度重视质量管理工作，已通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系及

ISO45001职业健康安全管理体系“三标一体化”认证。在此基础上，公司进一步完善质量管理体系，制定了明确的质量控制标准、科学的质量控制措施及规范的产品质量纠纷解决方案，对施工过程中的各个环节实施严格的质量管控与全程监督，着力打造全方位、高标准、可落地的过硬质量管理体系，切实保障产品与服务质量。

6、2025年度，公司不存在重大项目质量问题或与之相关的风险事项，不存在重大安全事故。报告

期内公司不存在境外项目。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

（一）全资子公司中天精艺对外投资事项进展

详见本节“十七、其他重大事项的说明”之“（一）对外投资事项进展”有关内容。

（二）新设控股子公司微封科技

公司于2025年5月20日新设控股子公司微封科技，注册资本3000万元，拟聚焦于半导体封测设备相关业务。报告期内，微封科技处于创设和发展早期，对公司经营业绩尚未构成重要影响。

（三）新设控股子公司中天数算

公司2025年3月10日新设控股子公司中天数算，注册资本9000万元，拟主要提供算力服务相关业务，并聚焦大数据产业增值和智能算力研发。报告期内，中天数算处于创设和发展早期，对公司经营业绩尚未构成重要影响。

83深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公发积行送数量比例金其他小计数量比例新股转股股

一、有限售条件股份159150008.16%00023632502363250182782509.07%

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

3、其他内资持股159150008.16%00023632502363250182782509.07%

其中：境内法人持股00.00%0000000.00%

境内自然人持股159150008.16%00023632502363250182782509.07%

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人持股00.00%0000000.00%

境外自然人持股00.00%0000000.00%

二、无限售条件股份17917320591.84%0004155887415588718332909290.93%

1、人民币普通股17917320591.84%0004155887415588718332909290.93%

2、境内上市的外资股00.00%0000000.00%

3、境外上市的外资股00.00%0000000.00%

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数195088205100.00%00065191376519137201607342100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

（1）本报告期的定期报告，凡与此相关，均按照中登股东结构表中的数据口径进行填列。

（2）为保持系统数据之间的一致性，本节数据依据中登出具的股本结构表填写。上表比例计算的尾数差异为四舍五入原因所致。

（3）公司于2022年2月22日公开发行的“精装转债”自2022年8月29日起进入转股期。2025年1月1日至2025年12月31日，转股数量合计为6519137股。详见公司分别于2025年4月2日、

2025年 7月 2日、2025年 10月 10日、2026年 1月 6日披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的

《关于2025年第一季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2025-024）、《关于2025年第二季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2025-058）、《关于2025年第三季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2025-078）、《关于2025年第四季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2026-001）。

股份变动的批准情况

84深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资

产等财务指标的影响，详见“第二节公司简介和主要财务指标”之“六、主要会计数据和财务指标”。

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限售本期增加限本期解除限限售股东名称期末限售股数解除限售日期股数售股数售股数原因于2025年12月30日任期届满后不

乔荣健108720003624000014496000高管锁再担任公司董事，离任后六个月内不定股得转让所持股份。

张安5043000012607503782250高管锁因任公司董事、高级管理人员，高管定股锁定股数根据持股总数75%计算。

合计159150003624000126075018278250----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

报告期内，受公司发行的可转债转股的影响，本报告期末股份总数及股东结构与期初相比发生一定变化，具体详见本节“一、股份变动情况”。

公司可转债转股会对公司资产和负债结构产生影响，具体情况请参照本报告“第八节财务报告”之“合并财务报表项目注释”。

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

85深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

11772年度报告披露日前上一月末表决权恢复的报告期末普通股股东总数0

优先股股东总数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有有限售持有无限售持股比报告期末持报告期内增冻结情况股东名称股东性质条件的股份条件的股份例股数量减变动情况股份数数量数量状态量

东阳市中天荣健企业管理境内非国有26.19%528000000052800000不适用0有限公司法人

宿迁市中天安汇智技术有境内非国有15.84%319403790031940379不适用0限公司法人

乔荣健境内自然人7.19%144960000144960000不适用0

张安境内自然人2.50%5043000037822501260750不适用0

宿迁天人和一企业管理合境内非国有2.20%4439358-299504204439358不适用0

伙企业（有限合伙）法人

王丛境内自然人1.04%2100000210000002100000不适用0

段娟娟境内自然人0.63%127916211197201279162不适用0中信证券资产管理（香境外法人0.62%1244181122808401244181不适用0

港）有限公司－客户资金上海洮利私募基金管理有

限公司－洮利宽客8号私其他0.61%1231900123190001231900不适用0募证券投资基金

高盛国际－自有资金境外法人0.61%1224366108498401224366不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10不适用

名股东的情况（如有）（参见注3）

1、截至2025年12月31日，张安持有中天安99.99%的股权，张安、中天安为一致行动人；

2、乔荣健先生原担任天人和一执行事务合伙人，从而根据《上市公司收购管理办法》规定与天人

和一形成一致行动关系；除此之外，乔荣健先生未与天人和一签署一致行动协议或作出其他一致上述股东关联关系或一致安排。2025年10月22日，天人和一的执行事务合伙人发生变更，同时根据其《合伙协议》有关行动的说明规定，乔荣健先生不再控制天人和一、不再与天人和一构成一致行动关系；

3、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

股东中天安于2023年12月13日作出关于放弃表决权的承诺：“自乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）签署的《股权转让协议》约定的第二次交割完成之日起18个月内，承诺方放弃上述股东涉及委托/受托表所持有的上市公司1271.886万股股份（以下简称“弃权股份”，占上市公司股份总数的7%）对应的决权、放弃表决权情况的表决权，以保证张安控制的上市公司表决权比例低于宿迁市中天荣健企业管理有限公司控制的上说明市公司表决权比例达10%以上。若东阳城同后续增持上市公司股份或张安后续间接或直接减持上市公司股份，使得张安控制的上市公司表决权比例低于宿迁市中天荣健企业管理有限公司控制的上市公司表决权比例达10%以上，则本承诺函自动失效。”截至报告期末，前述承诺已履行完毕。

前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）不适用（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限股份种类股东名称售条件股份数量股份种类数量

东阳市中天荣健企业管理有限公司52800000.00人民币普通股52800000

宿迁市中天安汇智技术有限公司31940379.00人民币普通股31940379

宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙）4439358.00人民币普通股4439358

王丛2100000.00人民币普通股2100000

段娟娟1279162.00人民币普通股1279162

张安1260750.00人民币普通股1260750

86深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

中信证券资产管理（香港）有限公司－客户资金1244181.00人民币普通股1244181

上海洮利私募基金管理有限公司－洮利宽客8号私募证券投资基金1231900.00人民币普通股1231900

高盛国际－自有资金1224366.00人民币普通股1224366

杜新龙1184300.00人民币普通股1184300

1、截至2025年12月31日，张安持有中天安99.99%的股权，张

前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通安、中天安为一致行动人；

股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务位负责人

一般项目：企业管理；企业管东阳市中天荣健企2012年1191440300058992理咨询；信息咨询服务（不含潘宇欣304287许可类信息咨询服务）（除依业管理有限公司月日法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况不适用。

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单主要经营实际控制人名称成立日期组织机构代码位负责人业务东阳市人民政府国有资产监督管2019年01不适用 25 11330783MB1674816N 不适用理办公室 月 日实际控制人报告期内控制的其他不适用。

境内外上市公司的股权情况

87深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用法定代表法人股

人/成立单位负注册资本主要经营业务或管理活动东名称日期责人

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交

流、技术转让、技术推广；细胞技术研发和应用；人体干细胞技术开发和应用；医学研究和试验发展；人体基因诊断与治疗技术开发；人工智能应用软件开发；人工宿迁市2012智能行业应用系统集成服务；人工智能公共数据平台；

中天安年11汇智技张安303700370人工智能基础软件开发；人工智能通用应用系统；人工元月智能基础资源与技术平台；以自有资金从事投资活动；

术有限日信息系统集成服务；网络技术服务；信息技术咨询服公司务；工程管理服务；软件开发；计算机系统服务；企业管理；信息系统运行维护服务；企业管理咨询；信息咨

询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

88深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

89深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用

1、可转债发行情况

（1）可转换公司债券发行情况

经中国证监会“证监许可[2021]3769号”文件批准，公司于2022年2月22日公开发行了577.00万张可转换公司债券，每张面值人民币100元，发行总额人民币57700.00万元。

（2）可转换公司债券上市情况

经深圳证券交易所“深证上[2022]268号”文同意，公司发行的577.00万张可转换公司债券于2022年

3月24日起在深圳证券交易所上市交易，债券简称“精装转债”，债券代码“127055”。

2、报告期转债担保人及前十名持有人情况

可转换公司债券名称精装转债期末转债持有人数2531本公司转债的担保人无

担保人盈利能力、资产状况和信用状况重大变化情况不适用

前十名转债持有人情况如下：

可转债持有报告期末持报告期末持有报告期末序号可转债持有人名称人性质有可转债数可转债金额持有可转

90深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）量（张）（元）债占比

1招商银行股份有限公司－博时中证可转债及其他15869015869000.007.62%

可交换债券交易型开放式指数证券投资基金

2中国建设银行股份有限公司－华商信用增强其他15425015425000.007.41%

债券型证券投资基金

3中国工商银行股份有限公司－中欧可转债债其他15230715230700.007.31%

券型证券投资基金

4中国光大银行股份有限公司－博时转债增强其他14329014329000.006.88%

债券型证券投资基金

5项孟亮境内自然人10910010910000.005.24%

6中国工商银行股份有限公司－广发可转债债其他900009000000.004.32%

券型发起式证券投资基金

7中国农业银行股份有限公司－富国可转换债其他764607646000.003.67%

券证券投资基金

8李洋境内自然人697806978000.003.35%

9华泰证券股份有限公司－永赢双利债券型证其他661806618000.003.18%

券投资基金

10张光平境内自然人560005600000.002.69%

3、报告期转债变动情况

□适用□不适用

单位：元可转换公司债券本次变动增减本次变动前本次变动后名称转股赎回回售

精装转债328894800.00120610200.000.000.00208284600.00

4、累计转股情况

□适用□不适用转股数量占转未转股股开始可转换公金额占转股起止发行总量发行总金额累计转股金额累计转股数日前公尚未转股金额司债券名发行总日期（张）（元）（元）（股）司已发（元）称金额的行股份比例总额的比例

精装转债2022-8-295770000577000000.00368680400.0019927342.0010.97%208284600.0036.10%

注：（1）本表为2022年8月29日至2025年12月31日累计转股数据；（2）报告期内，公司可转换公司债券转股数额累计达到转股前公司已发行股份总额10%，具体情况已披露于《关于可转换公司债券转股数额累计达到转股前公司已发行股份总额10%的公告》（公告编号：2025-049）。

5、转股价格历次调整、修正情况

截至本报告可转换转股价调整后转披露期末最新转公司债格调整股价格转股价格调整说明时间股价格（元券名称日（元/股）

/股）

2022年2022年根据公司2021年度股东大会审议通过的公司2021年度利润分配方

精装转

06月2119.1006月16案：公司以截至2021年12月31日总股本151400000股为基数，18.50

债

日日向全体股东每10股派发现金红利人民币6元（含税）；以资本公积

91深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

截至本报告可转换转股价调整后转披露期末最新转公司债格调整股价格转股价格调整说明时间股价格（元券名称日（元/股）/股）

金转增股本的方式向全体股东每10股转增2股，不送红股。公司于

2022年6月21日完成上述权益分派实施。根据公司可转换公司债券

转股价格调整的相关条款，“精装转债”的转股价格由人民币23.52元/股调整为人民币19.10元/股，调整后的转股价格自2022年6月21日（除权除息日）起生效。详见公司刊登在巨潮资讯网的《关于可转债转股价格调整的公告》（公告编号：2022-059）。

根据公司2022年度股东大会审议通过的公司2022年度利润分配方

案：公司以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币6元（含税），剩余未分配利润

2023年2023年结转至下一年度；不送红股，不以公积金转增股本。公司于2023年

精装转06月0518.5005月306月5日完成上述权益分派实施。根据公司可转换公司债券转股价格18.50债

日日调整的相关条款，“精装转债”的转股价格由人民币19.10元/股调整为人民币18.50元/股，调整后的转股价格自2023年6月5日（除权除息日）起生效。详见公司刊登在巨潮资讯网的《关于可转换公司债券转股价格调整的公告》（公告编号：2023-039）。

6、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排

（1）本报告期末公司的负债情况等相关指标详见本节“八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标”。

（2）公司可转债最新资信评级情况

东方金诚国际信用评估有限公司对公司2022年发行的“精装转债”开展跟踪评级，并于2025年6月

23日出具《深圳中天精装股份有限公司主体及精装转债2025年度跟踪评级报告》。本次评级维持公司

主体信用等级为 AA-，评级展望稳定，同时维持“精装转债”信用等级为 AA-，具体内容详见公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的上述跟踪评级报告。

截至本报告日，公司经营稳定，资信情况良好，有充裕的资金偿还债券本息。根据《募集说明书》的相关规定，公司已于2023年2月22日按期兑付了“精装转债”第一年（即计息期间为2022年2月22日至2023年2月21日）的利息；已于2024年2月22日按期兑付了“精装转债”第二年（即计息期间为2023年2月22日至2024年2月21日）的利息；已于2025年2月24日按期兑付了“精装转债”

第三年（即计息期间为2024年2月22日至2025年2月21日）的利息；已于2026年2月24日按期兑

付了“精装转债”第四年（即计息期间为2025年2月22日至2026年2月21日）的利息。详见披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《关于精装转债 2023年付息的公告》（公告编号：2023-006）、

《关于精装转债2024年付息的公告》（公告编号：2024-007）、《关于精装转债2025年付息的公告》（公告编号：2025-020）、《关于“精装转债”2026年付息的公告》（公告编号：2026-004）。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

92深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率3.163.34-5.39%

资产负债率29.08%34.51%-5.43%

速动比率2.843.11-8.68%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-19532.64-41011.9252.37%

EBITDA全部债务比 -21.10% -47.36% 26.26%

利息保障倍数-8.36-10.15-17.64%

现金利息保障倍数-0.050.61-108.20%

EBITDA利息保障倍数 -7.26 -9.60 -24.38%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

93深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年04月29日

审计机构名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 容诚审字[2026]518Z0390号

注册会计师姓名张春梅、宣德忠、施银审计报告正文

深圳中天精装股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳中天精装股份有限公司（以下简称“中天精装”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中天精装

2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则，我们独立于中天精装，并遵守了独立性准则中适用于公众利益实体财务报表审计的规定，同时履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）建造合同收入确认

1、事项描述

中天精装主要收入来自于按照履约进度确认收入的建造服务合同。按照履约进度确认收入涉及中天精装管理层（以下简称“管理层”）的重大判断和估计，包括对完成的进度、交付的范围以及所需的服务、合同总成本、剩余完工成本、合同总收入和合同风险的估计。此外，由于情况的改变，合同总成本

94深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

及合同总收入会较原有的估计发生变化（有时可能是重大的）。

2、审计应对

我们对财务报表审计实施的相关程序主要包括：

（1）我们了解、评价和测试了中天精装与收入及成本确认相关的内部控制。

（2）我们获取了重大建造合同，复核关键合同条款，并验证合同预计总收入以及是否满足按照履约进度确认收入。

（3）我们抽样检查了相关支持性文件验证已发生的合同成本；执行了截止性测试程序，检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间。

（4）我们复核了管理层在确定预计合同总成本时所采用的编制方法和假设。

（5）我们根据已发生成本和预计合同总成本重新计算了重大合同的履约进度及按照履约进度确认的收入。

（6）我们对重要合同的毛利率执行了分析性复核程序。

（7）我们复核了收入相关披露的恰当性和充分性。

（二）应收款项融资及合同资产坏账准备

1、事项描述

2025年12月31日，中天精装的应收款项融资及合同资产账面价值合计为41300.95万元，占资产

总额的19.77%，对应坏账准备金额合计为人民币34643.01万元。中天精装根据其历史信用损失经验建立预期信用损失计提矩阵，根据债务人及经济环境的前瞻性因素做出调整。并基于单项和组合为基础评估考虑不同客户的信贷风险特征，计算应收款项融资及合同资产的预期信用损失。计提坏账准备涉及使用重大的会计估计，包括对客户的信用风险、历史还款记录等的考虑。

2、审计应对

我们对财务报表审计实施的相关程序主要包括：

（1）我们复核了应收款项融资及合同资产减值计提的会计政策，评估政策和预期信用损失计算方

法是否符合企业会计准则要求，评估了管理层假设是否可靠以及考虑前瞻性因素的影响。

（2）对于按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项融资及合同资产，我们复核了管理层对

于信用风险特征组合的设定，并抽样复核了账龄等关键信息，检查了管理层对于应收款项融资及合同资产坏账准备的计算。

（3）我们复核了管理层对应收款项融资历史回款情况和合同资产历史结算情况的分析。

（4）我们通过检查中天精装明细账及交付证据测试应收款项融资及合同资产账龄以及检查应收账款融资的回款情况和合同资产的结算情况。

95深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（5）我们测试资产负债表日后收到的回款及结算情况。

（6）我们复核了应收款项融资及合同资产减值相关披露的恰当性和充分性。

（三）以房抵工程款形成的资产减值

1、事项描述

2025年12月31日，中天精装的固定资产、其他非流动资产及投资性房地产中来自于业主抵偿应

付工程款的房产账面价值合计为人民币28640.63万元。该部分资产的账面价值占总资产比例为13.71%，对应减值准备金额合计为人民币22689.44万元。确定该资产减值金额涉及管理层重大的判断及估计。

2、审计应对

在财务报表审计中，我们执行了以下程序：

（1）我们了解、评价和测试了中天精装与以房抵工程款形成的资产的减值相关的内部控制。

（2）我们检查了以房抵工程款形成的资产的减值准备计提的会计政策，评估了管理层所使用的方法的合理性。

（3）我们对以房抵工程款形成的资产进行了实地盘点，检查资产实际状态。

（4）我们了解了以房抵工程款交易流程，检查了相关交易合同及协议，判断房产归属是否明确，是否不存在潜在处置障碍。

（5）我们获取了管理层编制的以房抵工程款形成的资产减值测试表，复核其减值的计算过程。

（6）我们获取了相关资产评估报告，评估了资产评估师的资格、专业胜任能力、独立性以及复核评估所采用的可比实例等基础数据。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括中天精装2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中天精装的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并

96深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

运用持续经营假设，除非管理层计划清算中天精装、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督中天精装的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中天精装持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中天精装不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就中天精装中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应

97深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

在审计报告中沟通该事项。

容诚会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）张春梅（项目合伙人）

中国注册会计师：

宣德忠

中国注册会计师：

施银

2026年4月29日

98深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳中天精装股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金285242046.08640925189.07结算备付金拆出资金

交易性金融资产356140180.28241361743.84衍生金融资产应收票据应收账款

应收款项融资296800307.09494931160.80

预付款项864397.811452191.69应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款46941051.1358655375.34

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货5508679.254348536.47

其中：数据资源

合同资产116209228.20104506912.72持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产102642495.561051602.33

流动资产合计1210348385.401547232712.26

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资368448935.40201610670.59

其他权益工具投资37794325.86其他非流动金融资产

投资性房地产14909842.0217399206.59

固定资产138941129.90167551054.21在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产8087536.4055586.96

无形资产8186642.259794536.69

99深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用961936.08

递延所得税资产125878872.14129945963.86

其他非流动资产176041187.50220096807.99

非流动资产合计879250407.55746453826.89

资产总计2089598792.952293686539.15

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据48936974.3981260195.23

应付账款237822241.26271320081.09预收款项

合同负债11367413.279455986.00卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬21843322.1323318814.99

应交税费5835017.579888029.30

其他应付款33249707.3135679621.83

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4083026.755006550.38

其他流动负债19540515.8827311384.71

流动负债合计382678218.56463240663.53

非流动负债：

保险合同准备金长期借款

应付债券210764196.50318017777.24

其中：优先股永续债

租赁负债6698804.57长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债6462714.569193352.22

递延收益1014608.821135962.90

递延所得税负债312.13其他非流动负债

非流动负债合计224940636.58328347092.36

100深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

负债合计607618855.14791587755.89

所有者权益：

股本201607342.00195088205.00

其他权益工具40858289.8064521785.86

其中：优先股永续债

资本公积1209540437.441064740969.14

减：库存股

其他综合收益-3185006.49-5575027.64

专项储备7174235.975840228.87

盈余公积91987693.1591987693.15一般风险准备

未分配利润-104757421.4661085049.42

归属于母公司所有者权益合计1443225570.411477688903.80

少数股东权益38754367.4024409879.46

所有者权益合计1481979937.811502098783.26

负债和所有者权益总计2089598792.952293686539.15

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金264790329.90640922444.67

交易性金融资产331633937.81241361743.84衍生金融资产应收票据应收账款

应收款项融资296800307.09494931160.80

预付款项862892.371452191.69

其他应收款146806137.3558665575.34

其中：应收利息应收股利

存货5491732.944348536.47

其中：数据资源

合同资产116140571.62104506912.72持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2414468.571051600.25

流动资产合计1164940377.651547240165.78

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资458684508.59180714841.56其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产14909842.0217399206.59

101深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

固定资产138571266.18167551054.21在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产55586.96

无形资产8160000.129794536.69

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产125513202.38129945963.86

其他非流动资产176041187.50220096807.99

非流动资产合计921880006.79725557997.86

资产总计2086820384.442272798163.64

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债

应付票据48936974.3981260195.23

应付账款237775294.95271320081.09预收款项

合同负债11257828.379455986.00

应付职工薪酬20732109.8823318814.99

应交税费5777375.489888027.69

其他应付款33243488.3135679602.33

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2781521.965006550.38

其他流动负债19540515.8827311384.71

流动负债合计380045109.22463240642.42

非流动负债：

长期借款

应付债券210764196.50318017777.24

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债6462714.569193352.22

递延收益1014608.821135962.90递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计218241519.88328347092.36

负债合计598286629.10791587734.78

所有者权益：

股本201607342.00195088205.00

其他权益工具40858289.8064521785.86

102深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期末余额期初余额

其中：优先股永续债

资本公积1203674512.321064740969.14

减：库存股

其他综合收益-3185006.49-5575027.64

专项储备7172090.455840228.87

盈余公积91987693.1591987693.15

未分配利润-53581165.8964606574.48

所有者权益合计1488533755.341481210428.86

负债和所有者权益总计2086820384.442272798163.64

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入352413124.15361673793.51

其中：营业收入352413124.15361673793.51利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本426956027.47474744285.59

其中：营业成本314555534.20359310973.92利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5281039.035106970.77

销售费用5967514.814795426.47

管理费用90567956.4074492202.43

研发费用4064020.7012119316.69

财务费用6519962.3318919395.31

其中：利息费用17657669.7639055399.34

利息收入11922248.5120529862.42

加：其他收益227817.00401237.35

投资收益（损失以“－”号填列）-41585632.457986382.26

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-48016059.15-4182655.62以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）278436.44-6128858.90

信用减值损失（损失以“-”号填列）34824375.40-91755669.62

资产减值损失（损失以“-”号填列）-82097450.72-196172891.16

资产处置收益（损失以“-”号填列）-520807.27-36604532.34

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-163416164.92-435344824.49

加：营业外收入22026.08

103深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目2025年度2024年度

减：营业外支出1859492.66128126.02

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-165253631.50-435472950.51

减：所得税费用9932750.28-6456928.83

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-175186381.78-429016021.68

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-175186381.78-429016021.68

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-165842470.88-428364264.79

2.少数股东损益-9343910.90-651756.89

六、其他综合收益的税后净额2390021.154704439.36

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额2390021.154704439.36

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益2390021.154704439.36

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动35563718.09-155004874.07

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备-33173696.94159709313.43

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-172796360.63-424311582.32

归属于母公司所有者的综合收益总额-163452449.73-423659825.43

归属于少数股东的综合收益总额-9343910.90-651756.89

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.8300-2.3600

（二）稀释每股收益-0.8300-2.3600

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入351970227.33361673793.51

减：营业成本314515499.68359310973.92

税金及附加5176015.955099836.41

销售费用2686337.424795426.47

管理费用83910229.1274492202.43

研发费用4064020.7012119316.69

财务费用6482038.0718918723.77

其中：利息费用17565009.4439055399.34

利息收入11860904.7320529769.93

加：其他收益227817.00401237.35

104深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目2025年度2024年度

投资收益（损失以“－”号填列）6076592.5212151855.33

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-124658.83-17182.55以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）272193.97-6128858.90

信用减值损失（损失以“-”号填列）34841727.70-91755669.62

资产减值损失（损失以“-”号填列）-82094590.03-196172891.16

资产处置收益（损失以“-”号填列）-520807.27-36604532.34

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-106060979.72-431171545.52

加：营业外收入22026.08

减：营业外支出1850678.82128124.31

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-107889632.46-431299669.83

减：所得税费用10298107.91-6456930.10

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-118187740.37-424842739.73

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-118187740.37-424842739.73

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额2390021.154704439.36

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益2390021.154704439.36

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动35563718.09-155004874.07

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备-33173696.94159709313.43

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-115797719.22-420138300.37

七、每股收益

（一）基本每股收益-0.5949-2.3381

（二）稀释每股收益-0.5949-2.3381

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金393889945.11536097378.92客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额

105深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目2025年度2024年度保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金949323923.6933731438.89

经营活动现金流入小计1343213868.80569828817.81

购买商品、接受劳务支付的现金188671590.41365131222.76客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金86286849.12114122981.39

支付的各项税费41141104.5427429866.27

支付其他与经营活动有关的现金1028083086.5439503886.93

经营活动现金流出小计1344182630.61546187957.35

经营活动产生的现金流量净额-968761.8123640860.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2352530000.001630000000.00

取得投资收益收到的现金6430426.7012449037.88

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收152905713.52112166934.78回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金340000000.0070000000.00

投资活动现金流入小计2851866140.221824615972.66

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支32994835.8627528376.29付的现金

投资支付的现金2704824325.861760547228.85质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金20000000.0050000000.00

投资活动现金流出小计2757819161.721838075605.14

投资活动产生的现金流量净额94046978.50-13459632.48

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金14700000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金66000000.00

筹资活动现金流入小计14700000.0066000000.00

偿还债务支付的现金106697542.22144317384.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3777920.664048757.45

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金794234.865518.80

筹资活动现金流出小计111269697.74148371660.75

筹资活动产生的现金流量净额-96569697.74-82371660.75

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

106深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目2025年度2024年度

五、现金及现金等价物净增加额-3491481.05-72190432.77

加：期初现金及现金等价物余额158336331.72230526764.49

六、期末现金及现金等价物余额154844850.67158336331.72

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金394454730.00536097378.92收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金811016120.6633731346.40

经营活动现金流入小计1205470850.66569828725.32

购买商品、接受劳务支付的现金188887226.50365131222.76

支付给职工以及为职工支付的现金80745081.00114122981.39

支付的各项税费41020879.5927422729.83

支付其他与经营活动有关的现金887971920.0139513321.19

经营活动现金流出小计1198625107.10546190255.17

经营活动产生的现金流量净额6845743.5623638470.15

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2327330000.001630000000.00

取得投资收益收到的现金6201251.3512449037.88

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的152905713.52112166934.78现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金340000000.0070000000.00

投资活动现金流入小计2826436964.871824615972.66

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的31312572.5227528376.29现金

投资支付的现金2695424325.861760547582.94取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金20000000.0050000000.00

投资活动现金流出小计2746736898.381838075959.23

投资活动产生的现金流量净额79700066.49-13459986.57

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金66000000.00

筹资活动现金流入小计66000000.00

偿还债务支付的现金106697542.22144317384.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3777920.664048757.45

支付其他与筹资活动有关的现金10800.005518.80

筹资活动现金流出小计110486262.88148371660.75

筹资活动产生的现金流量净额-110486262.88-82371660.75

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-23940452.83-72193177.17

加：期初现金及现金等价物余额158333587.32230526764.49

六、期末现金及现金等价物余额134393134.49158333587.32

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

107深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

少数股东权归属于母公司所有者权益所有者权益合计益一减般

：

项目其他综合收风其其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他存股本准股备优永先续其他股债

一、上

年期末195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1561085049.421477688903.8024409879.461502098783.26余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1561085049.421477688903.8024409879.461502098783.26余额

三、本期增减变动金

额（减6519137.00-23663496.06144799468.302390021.151334007.10-165842470.88-34463333.3914344487.94-20118845.45少以

“－”号

填列）

108深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

少数股东权归属于母公司所有者权益所有者权益合计益一减般

：

项目其他综合收风其其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他存股本准股备优永先续其他股债

（一）

综合收2390021.15-165842470.88-163452449.73-9343910.90-172796360.63益总额

（二）所有者

投入和6519137.00-23663496.06144799468.30127655109.2423688398.84151343508.08减少资本

1．所有

者投入14700000.0014700000.00的普通股

2．其他

权益工

具持有6519137.00-23663496.06138933543.18121789184.12121789184.12者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他5865925.125865925.128988398.8414854323.96

109深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

少数股东权归属于母公司所有者权益所有者权益合计益一减般

：

项目其他综合收风其其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他存股本准股备优永先续其他股债

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者

（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

110深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

少数股东权归属于母公司所有者权益所有者权益合计益一减般

：

项目其他综合收风其其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他存股本准股备优永先续其他股债

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

111深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

少数股东权归属于母公司所有者权益所有者权益合计益一减般

：

项目其他综合收风其其他权益工具资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计益险他存股本准股备优永先续其他股债

6．其他

（五）

专项储1334007.101334007.101334007.10备

1．本期9809549.399809549.399809549.39

提取

2．本期

8475542.298475542.298475542.29

使用

（六）其他

四、本

期期末201607342.0040858289.801209540437.44-3185006.497174235.9791987693.15-104757421.461443225570.4138754367.401481979937.81余额

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英上期金额

单位：元

2024年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

112深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

一减般

：

风其其他权益工具资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计险他存股本准股备优永先续其他股债

一、上

年期末181698421.00113118660.49796349614.03-10279467.004978935.5891987693.15489449314.211667303171.461667303171.46余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初181698421.00113118660.49796349614.03-10279467.004978935.5891987693.15489449314.211667303171.461667303171.46余额

三、本期增减变动金

额（减13389784.00-48596874.63268391355.114704439.36861293.29-428364264.79-189614267.6624409879.46-165204388.20少以

“－”号

填列）

（一）

综合收4704439.36-428364264.79-423659825.43-651756.89-424311582.32益总额

（二）所有者

投入和13389784.00-48596874.63268391355.11233184264.4825061636.35258245900.83减少资本

113深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2024年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计险他存股本准股备优永先续其他股债

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工

具持有13389784.00-48596874.63268391355.11233184264.48233184264.48者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他25061636.3525061636.35

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

114深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2024年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计险他存股本准股备优永先续其他股债

3．对所

有者

（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

115深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2024年度

归属于母公司所有者权益一减般

：

风其少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具资本公积库其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计险他存股本准股备优永先续其他股债

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）

专项储861293.29861293.29861293.29备

1．本期7555134.587555134.587555134.58

提取

2．本期

6693841.296693841.296693841.29

使用

（六）其他

四、本

期期末195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1561085049.421477688903.8024409879.461502098783.26余额

116深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

项目其他权益工具其他综合收其

股本优先永续资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他益他股债

一、上年期末

195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1564606574.481481210428.86

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初

195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1564606574.481481210428.86

余额

三、本期增减变动金额（减6519137.00-23663496.06138933543.182390021.151331861.58-118187740.377323326.48少以“－”号填

列）

（一）综合收

2390021.15-118187740.37-115797719.22

益总额

（二）所有者

投入和减少资6519137.00-23663496.06138933543.18121789184.12本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投6519137.00-23663496.06138933543.18121789184.12入资本

117深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

项目其他权益工具其他综合收其

股本优先永续资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他益他股债

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余

公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

118深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2025年度

项目其他权益工具其他综合收其

股本优先永续资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他益他股债

（五）专项储

1331861.581331861.58

备

1．本期提取9807403.879807403.87

2．本期使用8475542.298475542.29

（六）其他

四、本期期末

201607342.0040858289.801203674512.32-3185006.497172090.4591987693.15-53581165.891488533755.34

余额上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目减：其股本优先永续资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他他股债股

一、上年期末

181698421.00113118660.49796349614.03-10279467.004978935.5891987693.15489449314.211667303171.46

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初181698421.00113118660.49796349614.03-10279467.004978935.5891987693.15489449314.211667303171.46余额

三、本期增减变动金额（减

13389784.00-48596874.63268391355.114704439.36861293.29-424842739.73-186092742.60

少以“－”号填

列）

119深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2024年度

其他权益工具

项目减：其股本优先永续资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他他股债股

（一）综合收

4704439.36-424842739.73-420138300.37

益总额

（二）所有者

投入和减少资13389784.00-48596874.63268391355.11233184264.48本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投13389784.00-48596874.63268391355.11233184264.48入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余

公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

120深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2024年度

其他权益工具

项目减：其股本优先永续资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计其他他股债股

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储

861293.29861293.29

备

1．本期提取7555134.587555134.58

2．本期使用6693841.296693841.29

（六）其他

四、本期期末195088205.0064521785.861064740969.14-5575027.645840228.8791987693.1564606574.481481210428.86余额

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

121深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

三、公司基本情况

深圳中天精装股份有限公司（以下简称本公司或公司），成立于2000年9月，取得

91440300724738801E号营业执照。公司总部位于深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C座 8楼。

本公司前身为原深圳市金林装饰园林设计工程有限公司（“金林装饰”）于2013年10月20日改制为股份有限公司。

于2020年4月24日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2020]793号文核准，本公司首次向社会公开发行人民币普通股股票3785万股，发行后本公司注册资本增至人民币151400000.00元。2020年 6月 10日，本公司所发行人民币普通股 A股股票在深圳证券交易所上市交易。

于2022年5月30日，根据本公司2021年度股东大会决议，以发行后的总股本151400000股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2股，合计转增30280000股，本次分配后总股本为

181680000股，公司注册资本变更为人民币181680000.00元。

经证监会证监许可[2021]3769号文核准，本公司于2022年2月22日发行票面金额为人民币100元的可转换债券5770000张（债券简称“精装转债”，债券代码“127055”）。截至2025年12月31日，本公司注册资本人民币201326875.00元，股本人民币201607342.00元，注册资本和股本差额为可转换债券转股数尚未变更注册资本。

本公司主要经营活动为：提供住宅批量精装修服务，具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计等方面。公司当前处于业务转型的过程中，报告期内除住宅批量精装修服务业务以外，还同时积极布局和开展创新业务。公司合并报表范围内子公司开展的创新业务涉及半导体封测设备相关业务等，报告期内产生的收入较少、对公司经营业绩尚未构成重要影响。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年4月29日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

122深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，境外(分)子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币90万元重要的应收款项及合同资产坏账准备收回或转回坏账准备收回或转回金额大于人民币90万元账龄超过1年的重要其他非流动资产账龄超过1年且年末余额大于人民币90万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款及合账龄超过1年且年末余额大于人民币450万元同负债重要的投资活动有关的现金单项投资活动涉及现金金额超过人民币450万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

123深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；

如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者

结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

124深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

125深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体

的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面

126深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及权益法核算下的除净损益、其他综

合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产

或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

127深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；

在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法无。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算无。

128深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对

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本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产

的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

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财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。

公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期

损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

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本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、

合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资及合同资产进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来

12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入;如果信用风险

自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入;如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估应收账款的预期信用损失，本公司根据应收款项初始确认日期确定账龄。除前述组合评估预期信用损失的金融工具外，本公司单项评估其预期信用损失。

关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十、1。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括:通过评价一系列可能的结果而确定的无

偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金融资产的账面余额。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

（6）可转换债券本公司发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。发行的可转换债券既包含负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成

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份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

（7）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

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B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（8）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

参照金融工具说明。

13、应收账款

参照金融工具说明。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求。

14、应收款项融资

参照金融工具说明。

15、其他应收款

参照金融工具说明。

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16、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

17、存货

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括原材料、低值易耗品等。

（2）发出存货的计价方法本公司存货发出时采用加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。

*需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其生产的产成品

135深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。

*本公司一般按单个存货项目计提存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

（5）周转材料的摊销方法

*低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。

*包装物的摊销方法：在领用时采用一次转销法。

18、持有待售资产无。

19、债权投资无。

20、其他债权投资无。

21、长期应收款无。

22、长期股权投资

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间

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接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投

资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

137深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净

资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

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23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产的分类

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

*已出租的建筑物。

（2）投资性房地产的计量模式

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，计提资产减值方法见附注三、19。

本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物20年5%4.75%

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20年5%4.75%

运输设备年限平均法4-10年5%9.5%-23.75%

电子办公设备及其他年限平均法3-10年5%9.50%-31.67%

对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。

139深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。

25、在建工程无。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时

予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

26、生物资产无。

27、油气资产无。

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29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产按取得时的实际成本入账。

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据土地使用权50年法定使用权

计算机软件3年-10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

商标、专利权10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、无形资产摊销费用、其他费用等。

（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

（4）开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

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A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、采用成本模式计量的使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

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31、长期待摊费用

长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

32、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

*短期带薪缺勤

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本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

*短期利润分享计划

利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：

A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

（2）离职后福利的会计处理方法

*设定提存计划

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*设定受益计划

A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。

B.确认设定受益计划净负债或净资产

设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

C.确定应计入资产成本或当期损益的金额

服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。

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设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。

D.确定应计入其他综合收益的金额

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：

（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加或减少；

（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益并且在后续会计

期间不允许转回至损益，在原设定受益计划终止时，本公司在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）

将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

*符合设定提存计划条件的

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*符合设定受益计划条件的

在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

A.服务成本；

B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；

C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

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34、预计负债

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

35、股份支付无。

36、优先股、永续债等其他金融工具无。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金

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额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公

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司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*建造合同

本公司与客户之间的建造合同包含提供建筑物装修服务履行履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。

对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*提供服务合同

本公司通过向客户提供设计服务履行履约义务，由于本公司履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*商品销售合同

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本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

38、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合

同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

149深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

39、政府补助

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政策性优惠贷款贴息

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

*政府补助退回

150深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的

影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

151深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认可弥补亏损和税款抵减本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

*租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡

152深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

*单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

*本公司作为承租人的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；

将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

A.使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

承租人发生的初始直接费用；

承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注三、

22。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

B.租赁负债

153深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:

固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）租赁变更的会计处理

*租赁变更作为一项单独租赁

154深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

B.本公司作为出租人

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

42、其他重要的会计政策和会计估计

（1）安全生产费用及维简费

本公司根据有关规定，按（具体标准）提取安全生产费用，按（具体标准）提取维简费。

安全生产费用及维简费于提取时计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。

提取的安全生产费及维简费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

（2）债务重组本公司作为债权人

155深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照附注三、9所述会计政策确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照附注三、9的规定确认和计量

受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

*金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、

信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

*估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

A预算总成本及建造服务合同的履约进度

本公司根据建造合同的履约进度确认收入，该方法需要管理层作出估计。完工进度参考已发生的实际成本占预算总成本进行估计。鉴于合同中所进行活动性质，进行活动之日及活动完成之日通常会归入不同的会计期间。故此，本公司会及时随着合同进展修订预算总成本和履约进度。此外，当合同收入较预期少或实际合同成本高于预期，则可能出现可预见的合同亏损。

B应收款项融资和合同资产减值

156深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

本公司采用预期信用损失模型对应收款项融资和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

C除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

*递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

*经营租赁——作为出租人

本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为，根据租赁合同的条款，本公司保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

*建造合同履约进度的确定方法

本公司按照投入法确定提供建造合同的履约进度，具体而言，本公司按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于建造合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本公司会随着建造合同的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。

*业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本公司管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式

以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

（4）公允价值计量

157深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。

该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

158深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税应纳税增值额9%、6%、13%、3%

城市维护建设税应纳流转税税额5%-7%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

教育费附加应纳流转税税额3%

地方教育费附加应纳流转税税额2%

根据国家有关税务法规，本公司支付予职工的所得额，由本个人所得税应纳税所得额公司代为扣缴个人所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳天经地义企业管理有限公司（简称天经地义）20.00%

深圳中天精锐建设有限公司（简称中天精锐）20.00%

浙江中天数算科技有限公司（简称中天数算）20.00%

浙江微封科技有限公司（简称浙江微封）20.00%

广东中天精筑建设有限公司（简称中天精筑）20.00%

2、税收优惠

依据财政部税务总局公告2023年第12号规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日，本公司子公司天经地义、中天精锐、中天数算、浙江微封、中天精筑享受上述税收优惠政策。

3、其他

□适用□不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款275138927.57634919468.79

其他货币资金10103118.516005720.28

合计285242046.08640925189.07

其他说明：于2025年12月31日及2024年12月31日，本公司无存放于境外的货币资金。

159深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

于2025年12月31日，本公司银行存款余额中包含根据定期存款利率计提但尚不可收取的存款利息人民币7416786.68元（2024年12月31日：人民币32808951.50元）。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产356140180.28241361743.84

其中：

银行理财产品356140180.28241361743.84

其中：

合计356140180.28241361743.84

其他说明：*截至2025年12月31日，母公司持有的尚未赎回的理财产品本金共计人民币331000000.00元；浙江微封科技有限公司持有的尚未赎回的理财产品本金共计人民币24500000.00元，

合计人民币355500000.00元（2024年12月31日：人民币241000000.00元），公允价值共计人民币

356140180.28元（2024年12月31日：人民币241361743.84元）。

*于2024年12月31日，本公司持有的尚未赎回的理财产品共计人民币241000000.00元已于本年全部收回。

3、衍生金融资产

□适用□不适用

4、应收票据

□适用□不适用

5、应收账款

□适用□不适用

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

已完工未107979014.704319160.58103659854.1293762169.038506813.6985255355.34结算资产一年以内

到期的应13943748.981394374.9012549374.0821586650.502335093.1219251557.38收质保金

合计121922763.685713535.48116209228.20115348819.5310841906.81104506912.72

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

160深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

已完工未结算资产18404498.78主要系在建项目年底赶工导致已完工未结算资产增加。

-6702183.302025年公司收入规模和应收账款大幅度下降，故一年以一年以内到期的应收质保金内到期的应收质保金随之减少。

合计11702315.48——

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面价值计提比账面价值金额金额金额比例金额例比例例

按单项计0.00

提坏账准0.000.000.0010636973.129.22%5376061.8550.54%5260911.27%备

其中：

按组合计1219227100.5713535.44.69104711846.4

提坏账准116209228.2090.78%5465844.965.22%99246001.4563.6800%8%1备

其中：

1219227100.5713535.44.69115348819.510841906.8

合计116209228.20100.00%9.40%104506912.7263.6800%8%31

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

金科地产集团股6386538.003193269.000.000.000.00%资金紧张或运份有限公司营困难

旭辉集团股份有105214.3152607.160.000.000.00%资金紧张或运限公司营困难

俊发集团有限公191917.63153534.100.000.000.00%资金紧张或运司营困难

深圳市合正房地3953303.181976651.590.000.000.00%资金紧张或运产集团有限公司营困难

合计10636973.125376061.850.000.00

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用风险组合121922763.685713535.484.69%

合计121922763.685713535.48

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

161深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

已完工未结算资产2290320.636477973.74

一年以内到期的应收质保金845123.161785841.38

合计3135443.798263815.12——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元收回或转回金确定原坏账准备计提比单位名称转回原因收回方式额例的依据及其合理性

金科地产集团股份有限公司3193269.00办理工程结算回收的可能性

深圳市合正房地产集团有限公司1976651.59办理工程结算回收的可能性

合计5169920.59

（5）本期实际核销的合同资产情况

□适用□不适用

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收账款296782677.96494931160.80

应收票据17629.13

合计296800307.09494931160.80

162深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值类别计提比账面价值计提比金额比例金额金额比例金额例例

按单项计提坏账准备217517151.8733.95%187569991.0186.23%29947160.86229378701.0726.23%180878622.9878.86%48500078.09

其中：

按组合计提坏账准备423184678.3966.05%153146525.6736.19%270038152.72645017700.9973.77%193011590.6429.92%452006110.35

其中：

合计640701830.26100.00%340716516.6853.18%299985313.58874396402.06100.00%373890213.6242.76%500506188.44

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司66697099.8163015643.0667617777.6664439018.8595.30%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司24685693.6816962448.5418545532.1715769897.1885.03%资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司10450653.899472821.4121587810.9716901791.8578.29%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司10631210.968677875.262587099.422524605.9797.58%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公司7040236.866071460.615180873.435146709.8999.34%资金紧张或运营困难

旭辉集团股份有限公司3368114.811992605.753271274.662118663.9064.77%资金紧张或运营困难

广州合景控股集团有限公司8548588.724274294.368548588.724274294.3650.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司6422743.936422743.936422743.936422743.93100.00%资金紧张或运营困难

上海三盛城市建设发展（集团）有限责任公司3848483.093848483.093848483.093848483.09100.00%资金紧张或运营困难

领地集团有限公司968016.47612288.06440378.40325245.0573.86%资金紧张或运营困难

蓝光投资控股集团有限公司3990883.453990883.453990883.453990883.45100.00%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司13564.6513564.6513564.6513564.65100.00%资金紧张或运营困难

恒大地产集团有限公司1192598.631192598.631192598.631192598.63100.00%资金紧张或运营困难

新力控股（集团）有限公司149962.38149962.38资金紧张或运营困难

花样年集团（中国）有限公司5270799.271105916.401731862.651368171.4979.00%资金紧张或运营困难，有资产作保证深圳市东部投资发展股份有限公司1590979.591590979.591890979.591890979.59100.00%资金紧张或运营困难

远洋集团控股有限公司4424493.692212246.855002652.154002121.7280.00%资金紧张或运营困难

武汉上坤置业有限公司5941563.732970781.874741563.733793250.9880.00%资金紧张或运营困难

深圳市合正房地产集团有限公司6866054.303433027.1511814726.327344910.3862.17%资金紧张或运营困难

163深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

卓越置业集团有限公司241812.74120906.37127112.74101690.1980.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有限公司12902118.456451059.23607919.96303959.9850.00%资金紧张或运营困难

上海世茂建设有限公司39274.3539274.35809477.26809477.26100.00%资金紧张或运营困难

增城市碧桂园物业发展有限公司727747.25727747.25727747.25727747.25100.00%资金紧张或运营困难

上海复地产业发展集团有限公司1172374.351172374.351682456.461682456.46100.00%资金紧张或运营困难金地（集团）股份有限公司8605869.835958637.975932825.094591106.6077.38%客户长期未回款，公司已诉讼成都辰遥置业有限公司430214.25215107.1350.00%客户长期未回款，公司已诉讼遵义市美云房地产开发有限公司3684048.073684048.0717319374.3414592309.0984.25%资金紧张或运营困难

青岛银盛泰房地产有限公司621921.55621921.55621921.55621921.55100.00%资金紧张或运营困难

陕西建工控股集团有限公司8113136.394056568.20445059.32222529.6650.00%客户长期未回款，公司已诉讼万科企业股份有限公司1086381.651086381.653346772.442216577.0566.23%资金紧张或运营困难

重庆星德房地产开发有限公司4938805.914938805.913787339.033787339.03100.00%资金紧张或运营困难

雅居乐集团控股有限公司7579820.837579820.835501243.465501243.46100.00%资金紧张或运营困难

中房万科实业有限公司1692723.011068280.63952992.60476496.3050.00%资金紧张或运营困难

中航城乡建设（深圳）有限公司1421515.971421515.971421515.971421515.97100.00%资金紧张或运营困难

浙江金成控股集团有限公司962083.72769666.9880.00%资金紧张或运营困难

云南省建设投资控股集团有限公司400000.00320000.0080.00%客户长期未回款，公司已诉讼其他4449408.813940655.614011702.813840912.1095.74%资金紧张或运营困难

合计229378701.07180878622.98217517151.87187569991.01

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）156236277.317811813.865.00%

1至2年21887464.412188746.4410.00%

2至3年84422186.4025326655.9230.00%

3至4年71999245.2934559637.7448.00%

4至5年25618253.6820238420.4179.00%

5年以上63021251.3063021251.30100.00%

合计423184678.39153146525.67

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：无

164深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动

应收账款373890213.6245061911.9678236555.30340715570.28

应收票据0.00946.40946.40

合计373890213.6245062858.3678236555.30340716516.68

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计收回单位名称收回或转回金额转回原因提比例的依据及其方式合理性

泰兴市城市投资发展集团有限公司12459242.12收回工程款回收可能性

阳光城集团股份有限公司6153269.29收回工程款回收可能性

红星美凯龙家居集团股份有限公司6147099.25收回工程款回收可能性

万科企业股份有限公司5348500.07收回工程款回收可能性

星河集团控股有限公司5274623.07收回工程款回收可能性

西安曲江建设集团有限公司5013228.82收回工程款回收可能性

陕西建工控股集团有限公司3834038.54收回工程款回收可能性

中房万科实业有限公司3775861.36收回工程款回收可能性

雅居乐集团控股有限公司3468943.22收回工程款回收可能性

上海樾奕闻企业管理有限公司2862700.00收回工程款回收可能性

新希望集团有限公司2462657.37收回工程款回收可能性

广州捷骏房地产开发有限公司1427968.78收回工程款回收可能性

招商局集团有限公司1328079.82收回工程款回收可能性金地（集团）股份有限公司1459502.85收回工程款回收可能性

俊发集团有限公司1192551.36收回工程款回收可能性

重庆星德房地产开发有限公司1146506.88收回工程款回收可能性

广州长隆集团有限公司1111678.03收回工程款回收可能性

深圳市民轩投资发展有限公司987661.40收回工程款回收可能性

东原房地产开发集团有限公司924750.71收回工程款回收可能性

合计66378862.94其他说明：无。

（4）期末公司已质押的应收款项融资

□适用□不适用

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用□不适用

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

□适用□不适用

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

□适用□不适用

165深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（8）其他说明

期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据：

项目期末转应收账款金额（元）

商业承兑票据-华夏幸福4814463.49

商业承兑票据-恒大726118.70

商业承兑票据-俊发3802340.00

商业承兑票据-阳光城301263.75

商业承兑票据-东原1430000.00

合计11074185.94

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款46941051.1358655375.34

合计46941051.1358655375.34

（1）应收利息

1）应收利息分类

□适用□不适用

2）重要逾期利息

□适用□不适用

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收利息情况

□适用□不适用

（2）应收股利

1）应收股利分类

□适用□不适用

2）重要的账龄超过1年的应收股利

□适用□不适用

166深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

5）本期实际核销的应收股利情况

□适用□不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金10238743.9616763966.30

代业主垫付款14897235.5531715769.44

备用金及其他30511181.8126265452.71

应收出售房屋款16840016.2811106991.82

合计72487177.6085852180.27

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30590023.2126140207.95

1至2年8470355.6416700585.58

2至3年10328635.1415697801.51

3年以上23098163.6127313585.23

3至4年7707832.2616162433.92

4至5年9060158.357449822.64

5年以上6330173.003701328.67

合计72487177.6085852180.27

167深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值账面价值金额比例金额金额比例金额计提比例例

按单项计提坏账12536446.2417.29%10140077.2280.88%2396369.028312248.249.68%5445434.5865.51%2866813.66准备

其中：

按组合计提坏账59950731.3682.71%15406049.2525.70%44544682.1177539932.0390.32%21751370.3528.05%55788561.68准备

其中：

72487177.60100.00%25546126.4合计735.24%46941051.1385852180.27100.00%27196804.9331.68%58655375.34

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司2164010.671678309.872213106.201960153.0388.57%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司886712.61443356.31936788.61671617.1571.69%资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司246726.68246726.68100000.00100000.00100.00%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司861637.77843523.0446637.7737667.4580.77%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公司226362.14125199.63234405.14221680.5594.57%资金紧张或运营困难

旭辉集团股份有限公司303120.50151560.25303120.50151560.2550.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司683381.21432674.96683381.21591739.8186.59%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司7871.007871.007871.007871.00100.00%资金紧张或运营困难

花样年集团（中国）有限公司1623340.00861670.001340000.001092000.0081.49%资金紧张或运营困难，有房产做质押武汉上坤置业有限公司998826.01499413.01998826.01499413.0150.00%资金紧张或运营困难

168深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

卓越置业集团有限公司57134.0228567.0157134.0228567.0150.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有限公司51133.0325566.522370.941185.4750.00%资金紧张或运营困难

美的置业集团有限公司1781261.681566591.6187.95%资金紧张或运营困难金地（集团）股份有限公司787220.28627054.6079.65%资金紧张或运营困难

青岛银盛泰房地产有限公司3740.003740.00100.00%资金紧张或运营困难

雅居乐雅城科技集团有限公司431564.23431564.23100.00%资金紧张或运营困难

万科企业股份有限公司80293.0580293.05100.00%资金紧张或运营困难

东莞市中帆房地产开发有限公司2326733.001865386.4080.17%资金紧张或运营困难

其他201992.60100996.30201992.60201992.60100.00%资金紧张或运营困难

合计8312248.245445434.5812536446.2410140077.22

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合27517606.562362718.988.59%

信用账龄组合32433124.8013043330.2740.22%

合计59950731.3615406049.25

确定该组合依据的说明：不适用。

169深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日余额6195789.2021001015.7327196804.93

2025年1月1日余额在本期

——转入第二阶段-276926.72276926.720.00

——转入第三阶段0.000.000.00

——转回第二阶段0.000.000.00

——转回第一阶段0.000.000.00

本期计提1628615.1310430680.9712059296.10

本期转回5184758.638525215.9313709974.56

本期转销0.000.000.00

本期核销0.000.000.00

其他变动0.000.000.00

2025年12月31日余额2362718.9823183407.4925546126.47

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏27196804.9312059296.1013709974.5625546126.47账准备

合计27196804.9312059296.1013709974.5625546126.47

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用□不适用

5）本期实际核销的其他应收款情况

□适用□不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计末余额数的比例

第一名备用金及其他4972802.072年以内6.86%248640.11

170深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

应收出售房屋款/

第二名3449350.003年以内4.76%172467.50备用金及其他

第三名应收出售房屋款2789749.004-5年3.85%2231799.20

第四名备用金及其他2326733.002-3年/5年以上3.21%1865386.40

第五名备用金及其他1659969.271年以内2.29%82998.46

合计15198603.3420.97%4601291.67

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用□不适用

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内824372.8195.37%1426380.3298.22%

1至2年40025.004.63%3000.000.21%

2至3年0.00%3600.000.25%

3年以上0.00%19211.371.32%

合计864397.811452191.69

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元单位名称与本公司关系期末余额占预付账款余额合计数的比例

第一名第三方159159.8014.75%

第二名第三方118975.8011.03%

第三名第三方113237.6710.50%

第四名第三方70000.006.49%

第五名第三方67018.916.21%

合计528392.1848.98%

其他说明：无

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准项目备或合同履备或合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值约成本减值准备准备

原材料720650.25720650.251237646.471237646.47

171深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

低值易耗品4788029.004788029.003110890.003110890.00

合计5508679.255508679.254348536.474348536.47

（2）确认为存货的数据资源

□适用□不适用

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

□适用□不适用

截至2025年12月31日，原材料及低值易耗品不存在可变现净值低于账面成本的情形，故无需计提存货跌价准备。

（4）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

□适用□不适用

（5）合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用□不适用

11、持有待售资产

□适用□不适用

12、一年内到期的非流动资产

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

代理业务预付设备款100000000.00

待抵扣进项税1035802.90201502.60

预缴企业所得税1606692.66850099.73

合计102642495.561051602.33

其他说明：无

172深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

14、债权投资

（1）债权投资的情况

□适用□不适用

（2）期末重要的债权投资

□适用□不适用

（3）减值准备计提情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的债权投资情况

□适用□不适用

债权投资核销说明：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

□适用□不适用

（2）期末重要的其他债权投资

□适用□不适用

（3）减值准备计提情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

□适用□不适用

其他债权投资核销说明：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

16、其他权益工具投资

单位：元

173深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

指定为以公本期计入本期末累本期末累本期计入其本期确认允价值计量期初其他综合计计入其计计入其项目名称期末余额他综合收益的股利收且其变动计余额收益的损他综合收他综合收的利得入入其他综合失益的利得益的损失收益的原因

合肥鑫丰科37794325.860.000.000.000.000.000.00技有限公司

合计37794325.86

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

□适用□不适用

（2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

□适用□不适用

（4）本期实际核销的长期应收款情况

□适用□不适用

18、长期股权投资

单位：元减本期增减变动减值值准宣告计准期初余额（账备减其他发放提期末余额（账备被投资单位面价值）期少权益法下确认综合现金减其追加投资其他权益变动面价值）期初投的投资损益收益股利值他末余资调整或利准余额润备额

一、合营企业

二、联营企业

深圳市创点数科1167258.62-124658.831042599.79技术有限公司东阳市中经科睿

股权投资合伙企138099003.11-13906089.188439127.95132632041.88业（有限合伙）东阳中经芯玑企

业管理合伙企业200000000.00-20576386.52179423613.48

(有限合伙)科睿斯半导体科技（东阳）有限62344408.86-13408924.626415196.0155350680.25公司

小计201610670.59200000000.00-48016059.1514854323.96368448935.40

合计201610670.59200000000.00-48016059.1514854323.96368448935.40

174深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用□不适用

其他说明：无

19、其他非流动金融资产

□适用□不适用

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额33452050.0633452050.06

2.本期增加金额13508777.5113508777.51

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入12150998.8412150998.84

（3）企业合并增加

（4）其他非流动资产转入1357778.671357778.67

3.本期减少金额15553546.3715553546.37

（1）处置10942180.4610942180.46

（2）其他转出4611365.914611365.91

4.期末余额31407281.2031407281.20

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额6484667.466484667.46

2.本期增加金额2059864.762059864.76

（1）计提或摊销1740937.431740937.43

（2）固定资产转入318927.33318927.33

3.本期减少金额1648457.921648457.92

（1）处置1306514.101306514.10

（2）其他转出341943.82341943.82

175深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

4.期末余额6896074.306896074.30

三、减值准备

1.期初余额9568176.019568176.01

2.本期增加金额5770655.775770655.77

（1）计提1272448.031272448.03

（2）固定资产转入3948439.633948439.63

（3）其他非流动资产转入549768.11549768.11

3.本期减少金额5737466.905737466.90

（1）处置3727219.283727219.28

（2）其他转出2010247.622010247.62

4.期末余额9601364.889601364.88

四、账面价值

1.期末账面价值14909842.0214909842.02

2.期初账面价值17399206.5917399206.59

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处置关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额关键参数费用的确定方式确定依据

房产12033338.1812582300.009601364.88市场法-处置费用不适用不适用

合计12033338.1812582300.009601364.88可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用□不适用

其他说明：

1、这些投资性房地产为佛山市禅城区季华五路55号402、403、404房、九江中航城1期商铺

1#107房(复式）、1#108房、广州万科金域华庭自编 A3栋 7层 713房、厦门集美区园博五里 45号、广

州市南沙区中铁建环球中心7号楼24层2409、无锡大塘臻园12幢18-7号商铺、郑州美景芳华8-515、

1-2108、1-1104、1-1808、1-803、1-1814、江苏镇江中海润江府二期25号楼商铺-113、深圳市龙岗区龙

城街道宁佳花园 2栋 272房、保利古湖温泉山庄 C地块 2#楼 1905室、南沙美的云筑-二期-地下车库 5

个车位、烟台芝罘万科城博文里华盛路 6号 1号楼附 206号、西安万科悦湾洋房 2F154、2F155、万科

东望上珺项目 4-30202号、西安卓越坊车位 22-6F152 、名巨天汇花园二期 196车位、中山市火炬开发

176深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

区科技东路55号美悦花园地下车库65、72号车位、西安卓越坊车位16个（21#和22#）等三十二处建筑物，于2025年12月31日账面价值为人民币31407281.20元（2024年12月31日：人民币

33452050.06元），均为本公司通过以房抵工程款方式取得的房产。这些投资性房地产是以经营租赁的

形式租给第三方的房产。自改变用途之日起，转换为投资性房地产核算。

2、于2025年12月31日，本公司无抵押的投资性房地产。

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

□适用□不适用

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

车位1140043.67小业主产权车位，无法办证、产权证办理中商铺1806970.28产权证办理中

公寓1201977.98产权证办理中

合计4148991.93

其他说明：无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产138941129.90167551054.21固定资产清理

合计138941129.90167551054.21

（1）固定资产情况

单位：元

项目房屋、建筑物工具器具家具运输工具电子及办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额328564995.9811086874.845754003.79345405874.61

2.本期增加金额160095415.4931009.741804745.02273846.68162205016.93

（1）购置155484049.5831009.741804745.02273846.68157593651.02

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）投资性房地产转入4611365.914611365.91

3.本期减少金额178086893.892932002.94197001.84181215898.67

（1）处置或报废165935895.052932002.94197001.84169064899.83

（2）转至投资性房地产12150998.8412150998.84

177深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目房屋、建筑物工具器具家具运输工具电子及办公设备合计

4.期末余额310573517.5831009.749959616.925830848.63326394992.87

二、累计折旧

1.期初余额59770827.9610063308.955244403.1975078540.10

2.本期增加金额14981661.57748.76649569.87136943.9015768924.10

（1）计提14639717.75748.76649569.87136943.9015426980.28

（2）投资性房地产转入341943.82341943.82

3.本期减少金额9295076.752732983.08187151.7512215211.58

（1）处置或报废8976149.422732983.08187151.7511896284.25

（2）转至投资性房地产318927.33318927.33

4.期末余额65457412.78748.767979895.745194195.3478632252.62

三、减值准备

1.期初余额102776280.30102776280.30

2.本期增加金额71366748.0371366748.03

（1）计提33377764.1533377764.15

（2）其他非流动资产转入35978736.2635978736.26

（3）投资性房地产转入2010247.622010247.62

3.本期减少金额65321417.9865321417.98

（1）处置或报废61372978.3561372978.35

（2）转入投资性房地产3948439.633948439.63

4.期末余额108821610.35108821610.35

四、账面价值

1.期末账面价值136294494.4530260.981979721.18636653.29138941129.90

2.期初账面价值166017887.721023565.89509600.60167551054.21

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物221743407.7315434717.97108821610.3597487079.41工抵房及闲置的人才房

合计221743407.7315434717.97108821610.3597487079.41

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物1046240.23

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

政府人才住房2648434.08政府人才住房

车位8639307.31产权证办理中、无产权车位无法办证

公寓161100.00产权证办理中

商铺4477300.00产权证办理中

住宅26218951.64产权证办理中

178深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

合计42145093.03

其他说明：本公司管理层认为本公司有权合法、有效地占用并使用上述房屋，并且本公司管理层认为上述事项不会对本公司于2025年12月31日及2024年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数确定依据确定方式

房产95824984.5798345100.00108821610.35市场法-处不适用不适用置费用

合计95824984.5798345100.00108821610.35可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用□不适用

其他说明：无

（6）固定资产清理

□适用□不适用

22、在建工程

□适用□不适用

（1）在建工程情况

□适用□不适用

（2）重要在建工程项目本期变动情况

□适用□不适用

179深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）本期计提在建工程减值准备情况

□适用□不适用

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

□适用□不适用

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额1132151.471132151.47

2.本期增加金额8691083.908691083.90

3.本期减少金额45164.3945164.39

4.期末余额9778070.989778070.98

二、累计折旧

1.期初余额1076564.511076564.51

2.本期增加金额613970.07613970.07

（1）计提613970.07613970.07

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1690534.581690534.58

三、减值准备

1.期初余额

180深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目房屋及建筑物合计

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值8087536.408087536.40

2.期初账面价值55586.9655586.96

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元土地项目使用专利权非专利技术商标权其他合计权

一、账面原值

1.期初余额333289.1930000.0019816478.5420179767.73

2.本期增加金额29064.1529064.15

（1）购置29064.1529064.15

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额333289.1930000.0019845542.6920208831.88

二、累计摊销

1.期初余额246876.1928500.0010109854.8510385231.04

2.本期增加金额21691.081500.001613767.511636958.59

（1）计提21691.081500.001613767.511636958.59

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额268567.2730000.0011723622.3612022189.63

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

181深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值64721.928121920.338186642.25

2.期初账面价值86413.001500.009706623.699794536.69

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例97.76%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用□不适用

其他说明：

*于2025年12月31日及2024年12月31日，本公司均无未办妥产权证书的无形资产。

*于2025年12月31日及2024年12月31日，本公司不存在可收回金额低于账面价值的无形资产，无需计提无形资产减值准备。

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

□适用□不适用

（2）商誉减值准备

□适用□不适用

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用□不适用

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

182深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

□适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用□不适用

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费0.001107418.12145482.040.00961936.08

合计1107418.12145482.040.00961936.08

其他说明：此费用主要系本报告期子公司增加了办公场所装修费所致。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

可抵扣亏损295990066.6772520026.46195911698.8248977924.71应收款项融资公允

价值变动-信用减215853672.3453963418.08325261778.4481315444.61值准备

租赁负债8000309.36400015.47

信用减值准备13171.12658.56

合计519857219.49126884118.57521173477.26130293369.32

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

固定资产折旧的税1669289.98417322.50878466.20219616.55法和会计准则差异

使用权资产8087536.40404376.8255586.9613896.74免租期租金收入确

认的税法和会计准100250.6425062.6693824.8423456.21则差异

交易性金融资产公640180.28158796.58361743.8490435.96允价值

合计10497257.301005558.561389621.84347405.46

183深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和抵销后递延所得税资递延所得税资产和抵销后递延所得税资项目负债期末互抵金额产或负债期末余额负债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产1005246.43125878872.14347405.46129945963.86

递延所得税负债1005246.43312.13347405.46

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异485761112.51413279714.39

可抵扣亏损1069538.90

公益性捐赠支出200000.00100000.00

合计487030651.41413379714.39

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用□不适用

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付购房款284082993.32108471380.45175611612.87334199157.43118680402.28215518755.15

预付软件款100000.00100000.00100000.00100000.00到期日在一年

以上的应收质346920.6317346.00329574.634713739.83235686.994478052.84保金

合计284529913.95108488726.45176041187.50339012897.26118916089.27220096807.99

其他说明：无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限类受限情受限类受限情账面余额账面价值账面余额账面价值型况型况

货币资金22980408.7222980408.72见注1见注139779905.8539779905.85见注1见注1应收票据存货

固定资产4849549.002648434.08见注2见注24849549.002878787.46见注2见注2无形资产

合计27829957.7225628842.8044629454.8542658693.31

其他说明：

注1、受限的货币资金

184深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期末余额（元）期初余额（元）

农民工工资保证金2194309.562086520.79

保函保证金484271.773919199.49

业务保证金7360392.36-

专项使用账户14732.0828374.05

大额存单质押-20000000.00

冻结资金2926702.952645810.52

拟购买结构性存款的冻结资金10000000.00-

房屋收款共管-11100001.00

合计22980408.7239779905.85注2：于2025年12月31日，账面价值为人民币2648434.08元（2024年12月31日：人民币2878787.46元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，

该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。

32、短期借款

（1）短期借款分类

□适用□不适用

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

□适用□不适用

33、交易性金融负债

□适用□不适用

34、衍生金融负债

□适用□不适用

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票0.0022187460.75

银行承兑汇票24456154.4131832450.29

信用证24480819.9827240284.19

合计48936974.3981260195.23

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为：不适用。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

劳务分包款89168757.94121834314.08

185深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

分包工程款55776966.2737387415.49

材料款33187639.3629516220.63

其他5474968.869764359.61

预计负债54213908.8372817771.28

合计237822241.26271320081.09

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

第一名18394183.34尚未到付款期

第二名9067905.57尚未到付款期

第三名6294471.21尚未到付款期

第四名5255808.18尚未到付款期

第五名2496085.41尚未到付款期

合计41508453.71

其他说明：无

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款33249707.3135679621.83

合计33249707.3135679621.83

（1）应付利息

□适用□不适用

（2）应付股利

□适用□不适用

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款5780530.996512368.47

预提费用7081296.543319098.32

处置抵工程款房产的预收定金3114287.447431983.33

应付中介机构费1367924.531537924.53

各类押金及保证金5778880.456752755.86

其他10126787.3610125491.32

合计33249707.3135679621.83

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用□不适用

186深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

38、预收款项

（1）预收款项列示

□适用□不适用

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

□适用□不适用

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款2882094.203379062.71

建造合同形成的负债8257116.726076923.29

预收算力服务款228202.35

合计11367413.279455986.00

账龄超过1年的重要合同负债：无

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬22584590.9971305212.7572104660.2921785143.45

二、离职后福利-6172619.386114440.7058178.68设定提存计划

三、辞退福利734224.0011083773.0011817997.00

合计23318814.9988561605.1390037097.9921843322.13

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴21763992.8064825242.6065472753.0921116482.31

2、职工福利费338313.70338313.70

3、社会保险费2434646.732401676.6732970.06

其中：医疗保险费1945622.681913357.8232264.86

工伤保险费314860.21314155.01705.20

生育保险费174163.84174163.84

4、住房公积金2724709.052723829.05880.00

5、工会经费和职工教育经费104191.511142608.091168087.7878711.82

6、短期带薪缺勤716406.68-160307.42556099.26

合计22584590.9971305212.7572104660.2921785143.45

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险5887247.885830832.2056415.68

187深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2、失业保险费285371.50283608.501763.00

合计6172619.386114440.7058178.68

其他说明：无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税153135.803158949.65

企业所得税0.000.00

个人所得税5260144.685902851.01

城市维护建设税68578.54333580.32

教育费附加29390.76142963.00

地方教育费附加19593.8595308.63

房产税及其他304173.94254376.69

合计5835017.579888029.30

其他说明：无

42、持有待售负债

□适用□不适用

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债1301504.7955700.32

一年内到期的应付债券利息2781521.964950850.06

合计4083026.755006550.38

其他说明：无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税19540515.8827311384.71

合计19540515.8827311384.71

短期应付债券的增减变动：

□适用□不适用

45、长期借款

（1）长期借款分类

□适用□不适用

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

188深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

可转换公司债券213545718.46322968627.30

其中：一年内到期的应付债券-2781521.96-4950850.06

合计210764196.50318017777.24

189深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元票债本是面券期按面值计否债券名称面值发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还其他减少期末余额利期发提利息违率限行约精装转债2022年2

577000000.006年577000000.00322968627.30924588.9013356619.263093917.00120610200.00213545718.46否

（127055）月22日

合计——577000000.00322968627.30924588.9013356619.263093917.00120610200.00213545718.46—

（3）可转换公司债券的说明

*债券票面利率为第一年0.3%、第二年0.5%、第三年1.0%、第四年1.5%、第五年2.0%、第六年3.0%。

*经证监会证监许可[2021]3769号文核准，本公司于2022年2月22日发行票面金额为人民币100元的可转换债券5770000张（债券简称“精装转债”，债券代码“127055”）。债券每年付息一次，到期后五个交易日内，本公司将按债券面值的115%（含最后一期利息）的价格赎回未转股的可转换公司债券。可转换债券转股期自2022年8月28日至2028年2月21日止，初始转股价格为人民币23.52元/股，不低于募集说明书公告之日前二十个交易日本公司股票交易均价和前一交易日本公司股票交易均价。

*2024年12月2日至2024年12月6日为回售申报期，本次回售价格100.778元/张(含息、税)，回售申报数量0张，回售金额为人民币0元(含息、税)。截至2025年12月31日，“精装转债”累计回售350张。

*2025年度“精装转债”共转股1206102张。截至2025年12月31日，“精装转债”累计转股3686804张。自2023年6月5日起，转股价格由人民币19.10元/股调整为人民币18.50元/股。

*由于上述转股权属于本公司以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具，因此本公司将其作为权益核算。在发行日采用未附认股权的类似债券的市场利率来估计这些债券负债成份的公允价值，剩余部分作为权益成份的公允价值，并计入股东权益。

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

□适用□不适用

190深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋租赁负债6698804.57

合计6698804.57其他说明：无。

48、长期应付款

（1）按款项性质列示长期应付款

□适用□不适用

（2）专项应付款

□适用□不适用

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

□适用□不适用

（2）设定受益计划变动情况

□适用□不适用

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼2082639.822736017.70

待执行的亏损合同4380074.746457334.52

合计6462714.569193352.22

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：不适用。

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助1135962.90121354.081014608.82总部企业-购置办公用房支持

合计1135962.90121354.081014608.82--

其他说明：

根据福田区人民政府下发的福府办[2013]7号《深圳市福田区产业发展专项资金管理办法》、《深圳市福田区产业发展专项资金支持总部经济实施细则》，本公司于2017年3月、2016年2月及2014年

191深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

12月分别收到深圳市福田区财政局下发的购置办公用房支持资金人民币734500.00元。

52、其他非流动负债

□适用□不适用

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额发行送公积金期末余额其他小计新股股转股

股份总数195088205.006519137.006519137.00201607342.00

其他说明：

*2025年度，“精装转债”共转股6519137.00股。

*截至2025年12月31日，本公司注册资本为人民币201326875.00元，股本为人民币

201607342.00元，注册资本和股本差额为可转换债券转股数，尚未变更注册资本。

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用□不适用

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元期初本期增加本期减少期末发行在外的数账面金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值量价值可转换公司

3288948.0064521785.861206102.0023663496.062082846.0040858289.80

债券

合计3288948.0064521785.861206102.0023663496.062082846.0040858289.80

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：无其他说明：

*本公司于2022年2月22日发行可转换债券5770000张，到期日为2028年2月21日，面值人民币100元，共计人民币5.77亿元。转股期自2022年8月28日至2028年2月21日止。

*2025年度，回售可转债数量0.00张，对应可转债面值人民币0.00元；转股数量6519137.00股，对应可转债数量1206102.00张，对应可转债面值人民币120610200元。本公司在发行日采用未附认股权的类似债券的市场利率来估计这些债券负债成份的公允价值，剩余部分作为权益成份的公允价值，将其分类为其他权益工具。

192深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1063762345.14138933543.181202695888.32

股份支付978624.00978624.00

权益法核算下被投资单5865925.125865925.12位其他权益变动

合计1064740969.14144799468.301209540437.44

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

2025年度，本公司发行的可转换债券转股累计转股数量6519137.00股，增加资本公积人民币

138933543.18元。

56、库存股

□适用□不适用

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前

减：前期

期计入减：

项目期初余额计入其他税后归本期所得税前其他综所得税后归属于母期末余额综合收益属于少发生额合收益税费公司当期转入数股东当期转用留存收益入损益

二、将重分类进损益的

-5575027.642390021.152390021.15-3185006.49其他综合收益应收款项融

资公允价值-379465241.2635563718.0935563718.09-343901523.17变动应收款项融

373890213.62-33173696.94-33173696.94340716516.68

资损失准备

其他综合收-5575027.642390021.152390021.15-3185006.49益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：期末其他综合收益较期初变动-42.87%，主要系应收款项融资公允价值变动减少所致。

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费5840228.879809549.398475542.297174235.97

合计5840228.879809549.398475542.297174235.97

193深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司依据财政部、应急部制定的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）的规定按建造安装工程造价的3%提取安全生产费用，并按其规定使用。

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积91987693.1591987693.15

合计91987693.1591987693.15

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。本公司本报告期净利润亏损，故未计提法定盈余公积。

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润61085049.42489449314.21

调整后期初未分配利润61085049.42489449314.21

加：本期归属于母公司所有者的净利润-165842470.88-428364264.79

期末未分配利润-104757421.4661085049.42

调整期初未分配利润明细：

（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

（5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无。

其他说明：期末未分配利润较期初变动-271.49%，主要系报告期内利润亏损金额增加所致。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务351378734.08311958186.28360685945.80357747843.80

其他业务1034390.072597347.92987847.711563130.12

合计352413124.15314555534.20361673793.51359310973.92

194深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

装饰、设计收入及

装饰、设计行

352413124.15租赁收入、外派人营业收入金额361673793.51业及租赁业务

员服务费收入、处收入之和置低值易耗品收入

租赁收入、外派人

营业收入扣除项目合计金额1034390.07员服务费收入及处987847.71租赁收入置低值易耗品收入

营业收入扣除项目合计金额0.29%0.27%占营业收入的比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材租赁收入、外派人料，用材料进行非货币性资1034390.07员服务费收入及处987847.71租赁收入产交换，经营受托管理业务置低值易耗品收入

等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

租赁收入、外派人

与主营业务无关的业务收入1034390.07员服务费收入及处987847.71租赁收入小计置低值易耗品收入

二、不具备商业实质的收入

不具备商业实质的收入小计0.00不适用0.00不适用

三、与主营业务无关或不具0.000.00备商业实质的其他收入

装饰、设计行

营业收入扣除后金额351378734.08装饰、设计收入360685945.80业，主营业务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型352413124.15314555534.20352413124.15314555534.20

其中：

批量精装修业务344904349.54311958186.28344904349.54311958186.28

设备代采业务5226775.315226775.31

租赁业务948266.101810594.25948266.101810594.25

算力服务1247609.231247609.23

服务业务86123.97786753.6786123.97786753.67

按经营地区分类352413124.15314555534.20352413124.15314555534.20

其中：

省内222300858.55178706942.68222300858.55178706942.68

195深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

省外130112265.60135848591.52130112265.60135848591.52

合计352413124.15314555534.20352413124.15314555534.20

与履约义务相关的信息：

履行履约公司承诺是否为公司承担的预公司提供的质项目义务的时重要的支付条款转让商品主要责期将退还给客量保证类型及间的性质任人户的款项相关义务批量精装修合同价款通常按照合批量精装是无保证类业务同约定的方式支付修服务合同价款通常按照合设计业务设计服务是无无同约定的方式支付其他说明

履行履约义务的时间：在提供服务的时间内履行履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

197607009.85元，其中，165039362.62元预计将于2026年度确认收入，31740447.78元预计将于

2027年度确认收入，827199.45元预计将于2028年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整：不适用

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1100130.201139714.24

教育费附加471550.05488448.96

资源税0.000.00

房产税2399520.222762454.90

土地使用税69758.1157271.02

车船使用税20230.0033060.00

印花税901027.33282649.61

其他318823.12343372.04

合计5281039.035106970.77

其他说明：无

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬58362939.7845861303.29

196深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目本期发生额上期发生额

折旧及摊销15770517.2915567954.84

咨询及中介机构费5851281.363875632.75

办公及差旅费5812071.054857196.26

业务招待费2881439.751587695.43

其他1889707.172742419.86

合计90567956.4074492202.43

其他说明：本期管理费用较上期增加21.58%，主要系新设部门及组织架构调整导致薪酬增加；对外投资和开拓新业务需求导致差旅费和招待费的增加；子公司新增固定资产及待摊费用导致相关折旧增加。

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4342174.063320540.45

办公及差旅费565613.69681724.22

展览及广告宣传费121680.8371974.79

其他938046.23721187.01

合计5967514.814795426.47

其他说明：本期销售费用较上期增加24.44%，主要系报告期内因开拓新业务产生的职工薪酬增加所致。

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1537690.285669164.57

直接材料835417.794481122.12

折旧及摊销1689219.531958126.08

其他1693.1010903.92

合计4064020.7012119316.69

其他说明：本期研发费用较上期下降66.47%，主要系研发投入减少所致。

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出17657669.7639055399.34

利息收入-11922248.51-20529862.42

金融机构手续费及其他784541.08393858.39

合计6519962.3318919395.31

其他说明：本期财务费用较上期减少65.54%，主要系报告期内可转债利息支出减少所致。

197深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

个人所得税手续费返还106462.92237587.35

总部企业-购置办公用房支持121354.08121354.08

失业保险稳岗补贴42295.92

合计227817.00401237.35

68、净敞口套期收益

□适用□不适用

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产278436.44-6128858.90

合计278436.44-6128858.90

其他说明：本期公允价值变动收益较上期增加104.54%，主要系报告期内理财产品公允价值变动收益增加所致。

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-48016059.15-4182655.62

处置交易性金融资产取得的投资收益6430426.7012449037.88

债务重组收益-280000.00

合计-41585632.457986382.26

其他说明：本期投资收益较上期减少620.71%，主要系报告期内对外投资企业建设期产生亏损增加及赎回理财产品产生的收益减少所致。

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他应收款坏账损失1650678.46-7048767.35

应收款项融资坏账损失33173696.94-84706902.27

合计34824375.40-91755669.62

其他说明：本期信用减值损失较上期增加137.95%主要系报告期内计提应收账款坏账准备转回所致。

72、资产减值损失

单位：元

198深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

项目本期发生额上期发生额

三、投资性房地产减值损失-1272448.03-7287311.78

四、固定资产减值损失-33377764.15-79784915.65

十一、合同资产减值损失5186318.072984772.07

十二、其他-52633556.61-112085435.80

合计-82097450.72-196172891.16

其他说明：

*资产减值损失—其他是由列入其他非流动资产的减值损失以及工抵房合同亏损构成。

*本期资产减值损失较上期减少58.15%，主要系报告期内计提房产减值损失减少所致。

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益/损失-3579082.80-29846499.03

投资性房地产处置收益/损失1111691.40-137251.87

其他非流动资产处置收益/损失1946584.13-6620781.44

合计-520807.27-36604532.34

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

固定资产和无形资产处置损益574.00574.00

其他21452.0821452.08

合计22026.0822026.08

其他说明：本期营业外收入较上期增加22026.08，主要系报告期内收到违约金收入增加所致。

75、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠100000.00100000.00100000.00

其他支出1759492.6628126.021759492.66

合计1859492.66128126.021859492.66

其他说明：本期营业外支出较上期增加173.14万元，主要系报告期内缴纳滞纳金增加所致。

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用5865346.43-7322.95

递延所得税费用4067403.85-6449605.88

合计9932750.28-6456928.83

199深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-165253631.50

按法定/适用税率计算的所得税费用-41313407.88

子公司适用不同税率的影响5232379.75

调整以前期间所得税的影响5865346.43

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4296112.81

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响27883575.31

安全生产费的影响332965.40

研发费用加计扣除的影响-1016005.18

归属联营企业的损益8651783.64

所得税费用9932750.28

其他说明：期末所得税费用较期初变动253.83%，主要系本报告期公司自查补缴的以前年度税款

586.53万元所致。

77、其他综合收益详见附注57。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回的押金和保证金42097516.5011096953.93

收到的应收账款保理及票据贴现息7329914.319358121.45

政府补助-1042295.92

利息收入37314413.3210775458.16

租赁收入1086938.26899756.20

设备代采与算力业务收入860635198.00

其他859943.30558853.23

合计949323923.6933731438.89

收到的其他与经营活动有关的现金说明：不适用。

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的押金和保证金51768350.3112389610.01

支付的应收账款保理及票据贴现息204826.5295044.79

管理费用17061219.7214077075.11

销售费用1501258.701474886.02

研发费用291930.764492026.04

设备代采与算力业务支出948725540.29

200深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

其他8529960.246975244.96

合计1028083086.5439503886.93

支付的其他与经营活动有关的现金说明：不适用。

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

三个月以上定期存款的减少340000000.0070000000.00

合计340000000.0070000000.00收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金152905713.52112166934.78

持有及处置交易性金融资产的现金流入2358960426.701642449037.88

三个月以上定期存款的减少340000000.0070000000.00

合计2851866140.221824615972.66

收到的其他与投资活动有关的现金说明：不适用。

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

三个月以上定期存款的增加20000000.0050000000.00

合计20000000.0050000000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金32994835.8627528376.29

购买交易性金融资产的现金流出2467030000.001581000000.00

对外股权投资237794325.86179547228.85

三个月以上定期存款的增加20000000.0050000000.00

合计2757819161.721838075605.14

支付的其他与投资活动有关的现金说明：不适用。

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

质押的大额存单到期收到的现金0.0066000000.00

合计66000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：不适用。

支付的其他与筹资活动有关的现金

201深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

单位：元项目本期发生额上期发生额

租赁付款794234.865518.80

合计794234.865518.80

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：不适用。

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明

□适用□不适用

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用□不适用

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-175186381.78-429016021.68

加：资产减值准备82097450.72196172891.16

信用减值准备-34824375.4091755669.62

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧17167917.7118188533.94

使用权资产折旧613970.0717517.58

无形资产摊销1636958.591600412.76

长期待摊费用摊销145482.04处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收“”520807.2736604532.34益以－号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-574.00

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-278436.446128858.90

财务费用（收益以“－”号填列）17657669.7638056830.82

投资损失（收益以“－”号填列）41585632.45-7986382.26

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）4067091.72-3023116.88

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）312.13

存货的减少（增加以“－”号填列）-1160142.78-496155.65

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）108471543.9495935236.77

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-53115379.43-52025979.69

其他-10368308.3831728032.73

经营活动产生的现金流量净额-968761.8123640860.46

202深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

补充资料本期金额上期金额

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

以房抵工程款减少的应收款项169064392.93204435094.43

国内信用证付款49286520.9127240284.19

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额154844850.67158336331.72

减：现金的期初余额158336331.72230526764.49

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3491481.05-72190432.77

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

□适用□不适用

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

□适用□不适用

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金154844850.67158336331.72

可随时用于支付的银行存款154844850.67158336331.72

三、期末现金及现金等价物余额154844850.67158336331.72

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

□适用□不适用

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等项目本期金额上期金额价物的理由

受到限制的货币资金22980408.7239779905.85使用权或所有权受限

三个月以上的定期存款100000000.00410000000.00期限较长

计提但尚不可收取的存款利息7416786.6932808951.50尚不可收取

合计130397195.41482588857.35

其他说明：无

（7）其他重大活动说明

□适用□不适用

203深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用□不适用

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

□适用□不适用

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

类别2025年1-12月（元）

租赁负债利息费用92924.39

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用2642652.67

与租赁相关的总现金流出3945153.68

涉及售后租回交易的情况：不适用。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

房产948266.100.00

合计948266.100.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

204深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年837681.291047217.48

第二年516435.641012695.37

第三年360263.70621039.24

第四年248613.75374629.20

第五年178817.00259424.75

五年后未折现租赁收款额总额66145.00221148.00

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

□适用□不适用

84、其他

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1537690.285669164.57

直接材料835417.794481122.12

折旧及摊销1689219.531958126.08

其他1693.1010903.92

合计4064020.7012119316.69

其中：费用化研发支出4064020.7012119316.69

1、符合资本化条件的研发项目

□适用□不适用

2、重要外购在研项目

□适用□不适用

205深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

□适用□不适用

（2）合并成本及商誉

□适用□不适用

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

□适用□不适用

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用□不适用

（6）其他说明

□适用□不适用

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

□适用□不适用

（2）合并成本

□适用□不适用

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

□适用□不适用

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合

并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

206深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

6、其他

*本年新设子公司浙江中天数算科技有限公司和浙江微封科技有限公司，购买子公司广东中天精筑建设有限公司，导致合并范围发生变化。

*报告期内发生的不构成业务的企业合并购买日至期购买日至期末购买日至期末被购买方股权取得时股权取得股权取股权取购买日的末被购买方被购买方的净被购买方的现名称点成本得比例得方式确定依据

的收入利润（元）金流量（元）2025年2月1.00（注现金收中天精筑261100%注2--46160.89453901.61日）购

注1：中天精筑，截至2025年12月31日，公司股权取得成本1.00元暂未支付。

注2：2025年1月24日，经公司2025年第二次总经理办公会议决议，公司计划通过收购一家具备建筑工程施工总承包二级、机电工程施工总承包二级、建筑机电安装工程专业承包二级的公司，承接相关资质达到开展相关业务的目的。2025年2月，深圳中天精装股份有限公司与李建增与刘庆珊签署《股权转让合同》，约定以人民币1元的价格受让李建增、刘庆珊持有的广东航雅建设工程有限公司（以下简称“广东航雅”）100%的股权（对应1万元认缴注册资本，尚未履行实缴义务），股权转让完成后，广东航雅成为公司的全资子公司并纳入公司合并报表范围。2025年2月，公司完成广东航雅工商变更，广东航雅更名为广东中天精筑建设有限公司，公司取得广东中天精筑建设有限公司控制权。

广东中天精筑建设有限公司被收购时尚未实际开展经营，账面无任何资产及负债，不具有投入、加工处理过程和产出能力，不构成一项独立的经营业务。故本公司虽取得广东中天精筑建设有限公司的控制权，但未按企业合并进行会计处理。

207深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接

深圳中天精艺投30000000.00深圳深圳股权投资100.00%新设资有限公司

深圳中天精锐建30000000.00不构成业务的深圳深圳工程施工100.00%设有限公司购买合并

深圳天经地义企371133.00不构成业务的深圳深圳股权投资51.00%业管理有限公司购买合并深圳经天伟地企

业管理合伙企业37113325.00深圳深圳股权投资61.14%不构成业务的购买合并（有限合伙）

浙江中天数算科90000000.00浙江浙江技术服务51.00%新设技有限公司

浙江微封科技有30000000.00浙江浙江设备制造51.00%新设限公司

广东中天精筑建40000000.00广州广州工程施工100.00%不构成业务的设有限公司购买合并

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：□适用□不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

□适用□不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司

□适用□不适用

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：□适用□不适用

其他说明：无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

□适用□不适用

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用□不适用

208深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：无

209深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

□适用□不适用

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用□不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业主要经或联营企业合营企业或联营企业名称注册地业务性质营地直接间接投资的会计处理方法深圳市创点数科技术有限公计算机软件

深圳深圳8.42%权益法司技术开发

科睿斯半导体科技（东阳）

东阳东阳半导体封测27.41%权益法有限公司东阳市中经科睿股权投资合

东阳东阳股权投资52.00%权益法

伙企业（有限合伙）东阳中经芯玑企业管理合伙

东阳东阳股权投资17.38%权益法企业（有限合伙）

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

截至本报告披露日，公司通过东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）、东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有科睿斯股权，穿透认缴持股比例为27.4087%。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

依据创点数科的公司章程中有关议事规则相关的规定，以及本公司在股东会和董事会中的参与程度，本公司对创点数科具有重大影响，因此采用权益法核算。

（2）重要合营企业的主要财务信息

□适用□不适用

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额科睿斯半导体

流动资产100743305.9936031848.38

非流动资产1388606506.41395664838.93

资产合计1489349812.40431696687.31

流动负债228584440.65115931000.35

210深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

非流动负债711000000.00

负债合计939584440.65115931000.35少数股东权益

归属于母公司股东权益549765371.75315765686.96

按持股比例计算的净资产份额169486066.93105017983.70调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值262796581.67200443411.97存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入530885.67365335.22

净利润-83968486.21-17088839.66终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-83968486.21-17088839.66本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：截至本报告披露日，公司通过东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）、东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有科睿斯股权，穿透实缴持股比例为30.8288%。公司按实缴的持股比例计算净资产份额和长期股权投资的权益法账面价值。

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计1042599.791167258.62下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-124658.83-17182.55

--综合收益总额-124658.83-17182.55其他说明：无。

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用□不适用

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用□不适用

211深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用□不适用

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用□不适用

4、重要的共同经营

□适用□不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

□适用□不适用

6、其他

□适用□不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期新本期计入本期转入

本期其与资产/收会计科目期初余额增补助营业外收其他收益期末余额他变动益相关金额入金额金额

递延收益1135962.90121354.081014608.82与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益121354.08163650.00

冲减财务费用0.001000000.00

其他说明：无

212深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：

信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制定由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务逐笔进行审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

（1）信用风险

*信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

*已发生信用减值资产的定义

本公司判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本公司也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（2）流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本公司通过经营和借款等产生的资金为经营融资。

截至2025年12月31日，本公司金融负债到期期限如下：

单位：元项目即期1至3个月3个月至1年1年至5年5年以上合计

短期借款0.00--0.00

应付票据5474717.678762913.0834699343.6448936974.39

应付账款237822241.26--237822241.26

一年内到期的702702.15598802.641301504.79

213深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

租赁负债

其他应付款中33249707.31--33249707.31的金融负债

应付债券213959800.00213959800.00应付债券产生

--3207484.2390826645.6494034129.87的利息

合计276546666.249465615.2338505630.51304786445.640.00629304357.62

（3）市场风险利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。

本公司主要通过定期审阅并监督维持适当的固定和浮动利率组合以管理利率风险。借款及货币资金按摊余成本计量，并无作定期重估计量。浮动利率利息收入及支出均于发生时计入当期损益。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本公司无浮动利率的长期借款。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用□不适用

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

单位：元已转移金融资已转移金融资终止确认情转移方式终止确认情况的判断依据产性质产金额况

保理应收账款8127991.37终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬

合计8127991.37

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

单位：元项目金融资产转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的利得或损失

应收账款保理8127991.37303326.83

合计8127991.37303326.83

214深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

其他说明：于2025年12月31日，无继续涉入的转移金融资产。

（4）已转移但未整体终止确认的金融资产

作为日常业务的一部分，本公司和银行达成了应收账款保理安排并将某些应收账款转让给银行。在该安排下，如果应收账款债务人推迟付款，本公司被要求偿还款项。本公司未暴露于转移后应收账款债务人违约风险。转移后，本公司不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2025年12月31日，本公司无贴现给银行用于获取货币资金但未终止确认的商业承兑汇票，不存在其他已转移但未整体终止确认的金融资产。

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价合计允价值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产356140180.28356140180.28

1.以公允价值计量且其变动356140180.28356140180.28

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资356140180.28356140180.28

其他权益工具投资37794325.8637794325.86

应收款项融资296800307.09296800307.09

持续以公允价值计量的资产356140180.28334594632.95690734813.23总额

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于交易性金融资产的公允价值，本公司采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非直接由可观察市场价格或利率支持。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值，经估值公允价值与账面价值差异不重大。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司的财务部门由财务经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务经理直接

215深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

向财务总监报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。

估值须经财务总监审核批准。

应收款项融资采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。

如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2025年12月31日2024年12月31日

项目估值技术不可观察输入值

公允价值（元）公允价值（元）

应收款项融资296800307.09494931160.80现金流量折现法信用风险

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

□适用□不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用□不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用□不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用□不适用

9、其他

□适用□不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对母公司对本母公司名称注册地业务性质注册资本本企业的企业的表决持股比例权比例

东阳市中天荣健企浙江省金华企业管理；企业管理4500000.0026.19%26.19%业管理有限公司市东阳市咨询；信息咨询服务本企业的母公司情况的说明

2023年12月13日，公司原实际控制人乔荣健先生与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“东阳城同”）签订了《乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）关于宿迁市中天荣健企业管理有限公司之股权转让协议》，乔荣健先生将其持有的公司控股股东中天荣健55.7613%的股权转让给东阳城同。

2024年6月12日，公司收到中天荣健通知，中天荣健已在宿迁市宿城区行政审批局完成工商变更

登记手续并换取《营业执照》；东阳市人民政府国有资产监督管理办公室成为公司实际控制人，中天荣健仍为公司控股股东。

216深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

本企业最终控制方是东阳市人民政府国有资产监督管理办公室。

其他说明：无。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十-十-1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十-十-3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系深圳市创点数科技术有限公司本公司联营企业东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙)本公司联营企业东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）本公司联营企业

科睿斯半导体科技（东阳）有限公司本公司联营企业

新睿半导体科技（苏州）有限公司本公司联营企业深圳远见智存科技有限公司本公司联营企业

芯玑(东阳)半导体有限公司本公司联营企业安晟（东阳）半导体有限公司本公司联营企业

其他说明：东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、东阳中经芯玑企业管理合伙企业（有限合伙）、芯玑（东阳）半导体有限公司均为公司持股5%以上股东控制的法人，深圳市创点数科技术有限公司为公司董事控制的法人，科睿斯半导体科技（东阳）有限公司为公司董事任董事的法人，系《深圳证券交易所股票上市规则》规定的公司关联方。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系东阳市东望控股有限公司本公司的间接控股股东东阳市城新控股有限公司本公司的间接控股股东城通（东阳）企业管理有限公司本公司的间接控股股东

东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）本公司的间接控股股东

宿迁市中天安汇智技术有限公司本公司持股5%以上股东

本公司持股5%以上股东宿迁市中天安汇智技术有限公司之一致张安行动人，公司董事、联席总经理乔荣健本公司持股5%以上股东

上海中经大有企业管理有限公司穿透计算间接持有本公司5%以上股权的企业深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司上海中经大有企业管理有限公司控股股东深圳市中经芯玑创业投资合伙企业（有限合深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司任执行事务合伙人

伙）

217深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系东阳市东望之芯创业投资合伙企业（有限合深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司任执行事务合伙人

伙）海南中经大有企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司上海中经大有管理咨询有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司全资子公司

东阳诺信芯材企业管理合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳经源企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

东阳源信新材料合伙企业（有限合伙）深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业深圳信诺新材料科技发展有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业浙江源烯新材料有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业深圳市中经力合晶测创业投资合伙企业（有限深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

合伙）东阳市中经诺信企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业虞城县有智企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳中经高芯企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳基业常青企业管理有限公司深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业东阳市中经芯材企业管理合伙企业（有限合深圳中经大有私募股权投资基金管理有限公司控制企业

伙）

湖北长江世禹芯玑半导体有限公司东阳国资办、孙维佳、梁猛、贺怡帆、曹龙共同控制的企业华斌东阳市东望控股有限公司董事申屠静静东阳市东望控股有限公司董事蒋晶祥东阳市东望控股有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市东望卢斐控股有限公司监事郑韧娇东阳市东望控股有限公司高管楼正阳东阳市城新控股有限公司董事张安利东阳市城新控股有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市城新蒋超男控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市城新郭瑜青控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市城新徐子越控股有限公司监事

截至报告期末，过去十二个月担任公司间接控股股东东阳市城新徐小倩控股有限公司监事

孙维佳城通（东阳）企业管理有限公司董事

马晓斐城通（东阳）企业管理有限公司董事

林珍珍城通（东阳）企业管理有限公司董事楼健超东阳市中天荣健企业管理有限公司董事

东阳市中天荣健企业管理有限公司法定代表人、董事长、经理；

潘宇欣东阳市城新控股有限公司董事乔少卿东阳市中天荣健企业管理有限公司董事马奔东阳市中天荣健企业管理有限公司董事

王浩博截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天荣健

218深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系企业管理有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天荣健乔荣康企业管理有限公司董事

截至报告期末，过去十二个月担任公司控股股东东阳市中天荣健陈天阳企业管理有限公司董事

楼峻虎董事、董事长

王新杰董事、总经理

陶阿萍董事、副总经理、财务负责人周雄董事郑波职工代表董事舒杰敏独立董事伍安媛独立董事曲咏海独立董事陈文娟董事会秘书

郜树智截至报告期末，过去十二个月历任董事、高级管理人员杜晨鹏截至报告期末，过去十二个月历任董事、高级管理人员李丽截至报告期末，过去十二个月历任董事、高级管理人员东阳市国有资产投资有限公司公司董事楼峻虎任其董事、总经理

东阳市国控控股集团有限公司公司董事楼峻虎任其董事、总经理

深圳贝和格信息咨询企业（有限合伙）公司董事王新杰任其执行事务合伙人

深圳新杰系统数字化发展有限公司公司董事王新杰控股企业，任其执行董事、总经理东莞捷荣技术股份有限公司截至报告期末，公司董事王新杰过去十二个月任其董事的企业河南往来供应链管理有限公司公司董事王新杰为第一大股东深圳万物传感科技有限公司公司董事张安任其公司董事职务

东阳市东控教育科技有限公司公司董事陶阿萍任其董事、经理职务

东阳市金投控股集团有限公司截至报告期末，公司董事陶阿萍过去十二个月任其董事的企业东阳东控数字科技有限公司公司董事陶阿萍任其公司董事

深圳市曜光星海科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

深圳市浩瀚天成科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

深圳市弧光科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业

湖南景锐创智科技有限公司公司董事郑波担任董事、控制的企业武汉研课数据科技有限公司公司董事郑波担任董事的企业

深圳市创点数科创业投资企业（有限合伙）公司董事郑波担任执行事务合伙人、控制的企业湖南华曙高科技股份有限公司公司董事郑波担任非独立董事的企业

合肥六角形半导体有限公司公司董事舒杰敏任职的企业、控制的企业

六角形半导体(上海)有限公司合肥六角形半导体有限公司控制的企业

合肥云韶企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

合肥云琨企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

合肥韶霆企业管理咨询合伙企业（有限合伙）公司董事舒杰敏任执行事务合伙人

长沙乐为有限责任会计师事务所公司董事伍安媛任职的企业、控制的企业

219深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳前海海慧企业管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海君合投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳市恒江信海投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳君启投资发展有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智地投资管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智地发展管理有限公司公司董事曲咏海控制的企业深圳大海智成投资发展有限公司公司董事曲咏海担任董事长的企业东莞市大海城市建设投资有限公司公司董事曲咏海担任董事的企业

截至报告期末，过去十二个月历任董事杜晨鹏控制的企业任其执江苏腾越信息咨询管理有限公司行董事职务

截至报告期末，过去十二个月历任董事杜晨鹏控制的企业任其董浙江威星智能仪表股份有限公司事职务

截至报告期末，过去十二个月历任董事杜晨鹏控制的企业任其董杭州隐锋科技有限责任公司事职务

截至报告期末，公司5%以上股东乔荣健过去十二个月内存在一宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙）致行动关系的企业合肥鑫丰科技有限公司本公司参股企业

本公司联营企业芯玑(东阳)半导体有限公司对外投资企业的其他上海世禹精密设备股份有限公司股东及本公司子公司的少数股东

其他说明：本表同时包含《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联方。针对以上关联自然人的近亲属以及该等亲属控股、任职的企业，未发现在报告期内与公司关联交易的情形；

同时出于隐私保护等方面的考虑，未列示关联自然人近亲属以及该等亲属控股、任职的企业。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

□适用□不适用

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

合肥鑫丰科技有限公司设备代采与算力服务993964.26

科睿斯半导体科技（东阳）有限公司批量精装修业务2580396.91

浙江源烯新材料有限公司批量精装修业务31465399.68

深圳远见智存科技有限公司劳务收入78700.96

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：

算力服务及设备代采业务采用净额法确认收入，上述披露的合肥鑫丰科技有限公司设备代采与算力业务发生额为净额，其总额为22194690.26元。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

□适用□不适用

220深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）关联租赁情况

□适用□不适用

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

科睿斯半导体科技279859000.002025年05月26日2036年05月21日否（东阳）有限公司注:公司本次对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等。

本公司作为被担保方

□适用□不适用

关联担保情况说明：

公司2025年上半年经股东大会审批，由全资子公司中天精艺为关联法人科睿斯提供担保。科睿斯于2025年5月21日与银行签署的《贷款合同》；中天精艺于2025年5月26日签署了科睿斯贷款担保

的《保证合同》，《保证合同》内容与股东大会决议、已披露公告相符。

（5）关联方资金拆借

□适用□不适用

（6）关联方资产转让、债务重组情况

□适用□不适用

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

董事、监事及关键管理人员薪酬4508785.826996324.45

（8）其他关联交易

□适用□不适用

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名称关联方期末余额期初余额

221深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

账面余额坏账准备账面余额坏账准备科睿斯半导体科技

应收款项融资35000.001750.00（东阳）有限公司

其他非流动资产-到期科睿斯半导体科技57000.002850.00

在一年以上的质保金（东阳）有限公司深圳远见智存科技

其他应收款12315.20615.76有限公司

其他流动资产-代理业上海世禹精密设备100000000.00

务预付设备款股份有限公司0.00

注：公司控股子公司微封科技聚焦于半导体封测设备相关业务，根据公司目前的发展战略开展半导体设备代采业务。

微封科技于2025年12月29日与芯玑（东阳）半导体有限公司签订销售合同，约定由微封科技按照芯玑（东阳）半导体有限公司的采购需求交付半导体设备一批，合同总金额为46000.00万元，合同约定芯玑（东阳）半导体有限公司于合同签订后30个工作日内支付合同总额25%的预付货款。微封科技于2025年12月29日与上海世禹精密设备股份有限公司批量采购半导体设备，约定由上海世禹按照采购需求交付先进封装产线系列设备一批，合同总金额为39984.80万元，合同约定微封科技于合同签订后5个工作日内支付合同总额25%的预付货款。

微封科技于2025年12月30日向上海世禹支付10000.00万元设备采购款。微封科技于2026年3月31日收到芯玑（东阳）半导体有限公司支付的10000.00万元预付设备采购款。

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款深圳市创点数科技术有限公司27128.4527128.45

7、关联方承诺

2023年12月13日，公司原实际控制人乔荣健先生与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“东阳城同”）签订了《乔荣健与东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙）关于宿迁市中天荣健企业管理有限公司之股权转让协议》，乔荣健先生将其持有的公司控股股东中天荣健55.7613%的股权转让给东阳城同。

同时，转让方乔荣健保证，上市公司原有业务板块在本次协议签署后的经审计的连续3次的年度会计报表每次会计年度报表项目中应收账款及房产中的非流动性资产金额（报表项目为应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、其他非流动资产以及本协议签署后从其他非流动资产转入的固定资产）

合计大于应付账款（报表项目为应付账款、其他应付款、合同负债），否则转让方应承担差额补足义务由转让方在披露年度审计报告之日起60日内以现金补偿给上市公司。

222深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

8、其他

□适用□不适用

十五、股份支付

□适用□不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）资本承诺

单位：元已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺2025年12月31日2024年12月31日

对外投资承诺2500000.002500000.00

（2）其他承诺事项

详见十四、7关联方承诺。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

截至2025年12月31日，本公司未结清保函明细如下：

保函种类保函金额（元）担保方

履约保函11856974.01中国银行股份有限公司

投标保函300000.00招商银行股份有限公司

预付款保函7700246.80中国银行股份有限公司

质量保函100000.00招商银行股份有限公司

质量保函1876787.05中国银行股份有限公司

小计21834007.86

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

□适用□不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用□不适用

223深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

2、利润分配情况

□适用□不适用

3、销售退回

□适用□不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

（1）关于公司联营企业中经芯玑对外投资事项

经公司第四届董事会第十九次会议、2025年第一次临时股东大会决议，公司全资子公司深圳中天精艺投资有限公司（以下简称“中天精艺”）以货币资金出资20000万元，认购东阳中经芯玑企业管理合伙企业(有限合伙)（以下简称“中经芯玑”）17.3762%的合伙份额。中经芯玑于2025年1月9日完成设立登记，同月签署投资科睿斯半导体科技（东阳）有限公司（以下简称“科睿斯”）、芯玑（东阳）半导体有限公司（以下简称“芯玑半导体”）、深圳远见智存科技有限公司（以下简称“远见智存”）的相关协议；具体情况详见公司于2025年1月21日披露的《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-013）。

*关于科睿斯的投资情况

2026年2月10日，安徽省芯屏产业基金合伙企业（有限合伙）和山西晋创天使创业投资基金合伙企业（有限合伙）增资科睿斯事项完成工商登记变更，中经芯玑持有科睿斯股权稀释为33.0033%。

截至本报告日，公司通过中经芯玑、东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有科睿斯股权，穿透持股比例为27.4087%。

*关于远见智存的投资情况

2026年3月17日，中天精艺增资湖北长河智能科技创业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“长河智能”）事项完成工商登记变更，中天精艺持有长河智能13.5135%的股权。

2026年3月18日，长河智能增资远见智存事项完成工商登记变更，长河智能持有远见智存

7.6923%的股权。鉴于前述投资方对远见智存进行增资，中经芯玑持有远见智存的股权比例稀释为

35.2642%。

截至本报告日，公司通过中经芯玑、长河智能间接持有远见智存股权，穿透持股比例合计为

7.1671%。

*关于芯玑半导体的投资情况

中经芯玑认购芯玑半导体新增注册资本，取得芯玑半导体的70%股权。后续，中经芯玑与芯玑（海南）科技产业合伙企业（有限合伙）签署《芯玑（东阳）半导体有限公司股权转让协议》，中经芯

224深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

玑受让芯玑半导体的30%股权。中经芯玑持有芯玑半导体股权比例由70%增至100%，该变动已于2025年12月18日完成工商变更。

芯玑半导体出资19980万元与长江云河（湖北）科技创业发展合伙企业（有限合伙）、上海世禹

精密设备股份有限公司共同设立湖北长江世禹芯玑半导体有限公司（以下简称“长江半导体”）。芯玑半导体持有长江半导体33.30%的股权，具体情况详见2025年11月27日披露的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-094）。

后续长江半导体受让方正国际教育咨询有限责任公司（以下简称“方正国际教育”）的100%股权，从而间接收购中国高科集团股份有限公司（以下简称“中国高科”），长江半导体间接持有中国高科

20.03%股权。具体情况详见公司于2025年12月22日披露的《关于参投合伙企业的投资事项进展公告》（公告编号：2025-103）。

2026年2月12日，方正国际教育完成了其公司名称、上层股权结构等事项的工商变更登记，其中，

公司名称由方正国际教育变更为珠海长世芯电子科技有限公司；上层股权结构由新方正控股发展有限责

任公司持有其100%股权变更为长江半导体持有其100%股权。

（2）关于全资子公司中天精艺对外投资事项

2026年3月17日，中天精艺增资长河智能事项完成工商登记变更，中天精艺持有长河智能

13.5135%的股权。

（3）关于“精装转债”的变动情况

*付息事项

公司于2026年2月24日按期实施了“精装转债”第四年付息，计息期间为2025年2月22日至2026年2月21日，票面利率为1.5%，具体情况详见公司于2026年2月11日披露的《关于“精装转债”

2026年付息的公告》（公告编号：2026-004）。

*不提前赎回事项自2026年2月24日至2026年3月16日期间，公司股票已有十五个交易日的收盘价格不低于“精装转债”当期转股价格（即人民币18.50元/股）的130%（含130%，即人民币24.05元/股），已触发《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A股可转换公司债券募集说明书》中有条件赎回条款。

经公司第五届董事会第二次会议审议通过，公司董事会决定本次不行使“精装转债”的提前赎回权利，且在未来12个月内（即2026年3月17日至2027年3月16日），如“精装转债”再次触发有条件赎回条款时，公司均不行使提前赎回权利。自2027年3月16日后首个交易日重新计算，若“精装转债”再次触发上述有条件赎回条款，届时公司董事会将另行召开会议决定是否行使“精装转债”的提前赎回权利。具体内容详见公司于2026年3月17日披露的《关于不提前赎回“精装转债”的公告》（公

225深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）告编号：2026-008）。

*转股及股本变动情况

“精装转债”自2022年8月29日起开始转股。2026年第一季度，“精装转债”因转股减少1388张，金额减少138800元。截至2026年3月31日，“精装转债”剩余可转债2081458张，剩余可转债金额为208145800元。

2026年第一季度，“精装转债”转股数量为7499股，公司总股本相应增加7499股，公司总股本变为201614841股。具体情况详见公司于2026年4月2日披露的《关于2026年第一季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2026-010）。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

□适用□不适用

（2）未来适用法

□适用□不适用

2、债务重组

□适用□不适用

3、资产置换

□适用□不适用

4、年金计划

□适用□不适用

5、终止经营

□适用□不适用

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

□适用□不适用

（2）报告分部的财务信息

□适用□不适用

226深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

由于本公司仅于一个地域内经营业务，收入主要来自中国境内，其主要资产亦位于中国境内，无需披露分部数据。本公司除原有的精装修业务外新增设备代采和算力业务，但占比均未超过营业收入的

10%，未经营其他对经营成果有重大影响的业务。

（4）其他说明

□适用□不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用□不适用

8、其他

□适用□不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

□适用□不适用

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款146806137.3558665575.34

合计146806137.3558665575.34

（1）应收利息

□适用□不适用

（2）应收股利

□适用□不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金10048293.9616763966.30

代业主垫付款14897235.5531715769.44

备用金及其他30354585.7726265452.71

合并范围内关联方款项100194779.9610200.00

应收出售房屋款16840016.2811106991.82

合计172334911.5285862380.27

2）按账龄披露

单位：元

227深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）130437757.1326150407.95

1至2年8470355.6416700585.58

2至3年10328635.1415697801.51

3年以上23098163.6127313585.23

3至4年7707832.2616162433.92

4至5年9060158.357449822.64

5年以上6330173.003701328.67

合计172334911.5285862380.27

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按单项

7.2780.889.6865.51

计提坏12536446.2410140077.222396369.028312248.245445434.582866813.66

%%%%账准备其

中：

按组合

92.739.6390.328.05

计提坏159798465.2815388696.95144409768.3377550132.0321751370.3555798761.68

%%2%%账准备其

中：

100.014.81100.31.67

合计172334911.5225528774.17146806137.3585862380.2727196804.9358665575.34

0%%00%%

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

融创中国控股有限公司2164010.671678309.872213106.201960153.0388.57%资金紧张或运营困难

俊发集团有限公司886712.61443356.31936788.61671617.1571.69%资金紧张或运营困难

金科地产集团股份有限公司246726.68246726.68100000.00100000.00100.00%资金紧张或运营困难

阳光城集团股份有限公司861637.77843523.0446637.7737667.4580.77%资金紧张或运营困难

东原房地产开发集团有限公司226362.14125199.63234405.14221680.5594.57%资金紧张或运营困难

旭辉集团股份有限公司303120.50151560.25303120.50151560.2550.00%资金紧张或运营困难

华夏幸福基业股份有限公司683381.21432674.96683381.21591739.8186.59%资金紧张或运营困难

百荣投资控股集团有限公司7871.007871.007871.007871.00100.00%资金紧张或运营困难资金紧张或运营困

花样年集团（中国）有限公司1623340.00861670.001340000.001092000.0081.49%难，有房产做质押武汉上坤置业有限公司998826.01499413.01998826.01499413.0150.00%资金紧张或运营困难

卓越置业集团有限公司57134.0228567.0157134.0228567.0150.00%资金紧张或运营困难

红星美凯龙家居集团股份有限公司51133.0325566.522370.941185.47资金紧张或运营困难

美的置业集团有限公司1781261.681566591.6187.95%资金紧张或运营困难金地（集团）股份有限公司787220.28627054.6079.65%资金紧张或运营困难

青岛银盛泰房地产有限公司3740.003740.00100.00%资金紧张或运营困难

228深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

雅居乐雅城科技集团有限公司431564.23431564.23100.00%资金紧张或运营困难

万科企业股份有限公司80293.0580293.05100.00%资金紧张或运营困难

东莞市中帆房地产开发有限公司2326733.001865386.4080.17%资金紧张或运营困难

其他201992.60100996.30201992.60201992.60100.00%资金紧张或运营困难

合计8312248.245445434.5812536446.2410140077.22

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合127365340.482345366.681.84%

信用账龄组合32433124.8013043330.2740.22%

合计159798465.2815388696.95

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预合计信用损失（未发信用损失（已发期信用损失生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日余额6195789.2021001015.7327196804.93

2025年1月1日余额在本期

——转入第二阶段-276926.72276926.720.00

——转入第三阶段0.000.000.00

——转回第二阶段0.000.000.00

——转回第一阶段0.000.000.00

本期计提1611262.8310430680.9712041943.80

本期转回5184758.638525215.9313709974.56

本期转销0.000.000.00

本期核销0.000.000.00

其他变动0.000.000.00

2025年12月31日余额2345366.6823183407.4925528774.17

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

229深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款27196804.9312041943.8013709974.5625528774.17坏账准备

合计27196804.9312041943.8013709974.5625528774.17

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用□不适用

5）本期实际核销的其他应收款情况

□适用□不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计末余额数的比例合并范围内关联

第一名100137573.111年以内58.11%方款项

第二名备用金及其他4972802.071年以内/1-2年2.89%248640.11

应收出售房屋款3449350.001年以内/1-2年第三名/备用金及其他/2-32.00%172467.50年

第四名应收出售房屋款2789749.004-5年1.62%2231799.20

第五名备用金及其他2326733.002-3年/5年以上1.35%1865386.40

合计113676207.1865.97%4518293.21

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用□不适用

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资457641908.800.00457641908.80179547582.940.00179547582.94

对联营、合营1042599.790.001042599.791167258.620.001167258.62企业投资

合计458684508.59458684508.59180714841.56180714841.56

（1）对子公司投资

单位：元被投资单位期初余额（账减本期增减变动期末余额（账减值

230深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）面价值）值面价值）准备准期末备计提余额期减少其追加投资减值初投资他准备余额

深圳中天精艺投179547582.94238294325.86417841908.80资有限公司

深圳中天精锐建1000000.001000000.00设有限公司

广东中天精筑建500000.00500000.00设有限公司

浙江中天数算科23000000.0023000000.00技有限公司

浙江微封科技有15300000.0015300000.00限公司

合计179547582.940.00278094325.86457641908.800.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元减本期增减变动值准其宣告计减值期初余额期末余额被投资单备追减其他他发放提准备

（账面价权益法下位期加少综合权现金减其

（账面价值）确认的投期末

值）初投投收益益股利值他资损益余额余资资调整变或利准额动润备

一、合营企业

二、联营企业

创点数科1167258.62-124658.831042599.79

小计1167258.62-124658.831042599.79

合计1167258.620.00-124658.831042599.790.00可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用□不适用

（3）其他说明

□适用□不适用

231深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务350234774.55311918151.76360685945.80357747843.80

其他业务1735452.782597347.92987847.711563130.12

合计351970227.33314515499.68361673793.51359310973.92

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业营业营业收入营业成本营业收入营业成本收入成本

业务类型351970227.33314515499.68351970227.33314515499.68

其中：

批量精装修业务344832832.27311918151.76344832832.27311918151.76

设备代采业务5066847.885066847.88

算力服务335094.40335094.40

租赁业务948266.101810594.25948266.101810594.25

服务业务787186.68786753.67787186.68786753.67

按经营地区分类351970227.33314515499.68351970227.33314515499.68

其中：

省内222229341.28178666908.16222229341.28178666908.16

省外129740886.05135848591.52129740886.05135848591.52

合计351970227.33314515499.68351970227.33314515499.68

与履约义务相关的信息：

公司承担公司提供履行履公司承诺是否为的预期将的质量保项目约义务重要的支付条款转让商品主要责退还给客证类型及的时间的性质任人户的款项相关义务批量精装修合同价款通常按照合同约定的批量精装是无保证类业务方式支付修服务合同价款通常按照合同约定的设计业务设计服务是无无方式支付合同价款通常按照合同约定的租赁租赁是无无方式支付合同价款通常按照合同约定的算力服务算力服务是无无方式支付合同价款通常按照合同约定的设备代采设备代采是无无方式支付其他说明

履行履约义务的时间：在提供服务的时间内履行履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

232深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

187780866.66元，其中，155788291.57元预计将于2026年度确认收入，31165375.64元预计将于

2027年度确认收入，827199.45元预计将于2028年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

□适用□不适用

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-124658.83-17182.55

处置交易性金融资产取得的投资收益6201251.3512449037.88

债务重组收益-280000.00

合计6076592.5212151855.33

6、其他

□适用□不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-520233.27主要为处置非流动资产收益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对121354.08主要为政府补助公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，主要为处置交易性金融资产取得非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值6708863.14的投资收益及交易性金融资产公变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益允价值变动损益主要为单独减值测试的应收账

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回25127531.63款、应收票据、其他应收款、合同资产转回

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1838040.58主要为补缴企业所得税滞纳金

减：所得税影响额312.12

少数股东权益影响额（税后）115201.79

合计29483961.09--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

233深圳中天精装股份有限公司2025年年度报告（全文）

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资每股收益报告期利润

产收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-11.34%-0.8300-0.8300

扣除非经常性损益后归属于公司-13.36%-0.98-0.98普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

□适用□不适用

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