2012年 12月 31日 - 1月 06日交易量和销售均价

从周环比角度看，已公布数据的32个城市中有31个的房地产交易量下降（中值为-35%，而截至12月30日当周交易量中值为+12%）。从同比角度看，已公布数据的32个城市的交易量全部上升（中值为+86%，而截至12月30日当周中值水平为+107%）。与2012年12月的周平均值相比，已公布数据的34个城市中有31个城市的交易量下降（中值为-31%，而12月30日当周中值为+18%）。相对而言，一线城市的降幅整体小于二/三线城市，华南地区的降幅与上周相比小于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有6个的销售均价下降2%（而截至12月30日当周上升3%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的 11 个城市中有8个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升 2.1%。

年初至今表现

截至 2013年1月6日，已公布数据的 35个城市的1月份交易量周平均值较12月份低30.4%，并较2012年上半年和2012年均值分别高 15%/低 7.4%。年初至今，已公布数据的25个城市的交易量中值同比上升216%（截至12月30日当周的水平为+32%）。在销售均价方面，年初以来11个城市中有8个城市的房价同比上升（中值为10%，截至12月30日当周中值水平为-2%）。

库存水平

我们追踪的 13个城市的总库存环比下降 0.8%（截至12月 30日当周上升0.7%），从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的 13个城市的库存平均消化时间从截至 12月30日当周的 12.6个月略降至 12.4个月。在我们追踪的 13个城市中，北京、上海、广州、福州、苏州、东莞和宁波的库存下降；深圳、南京、青岛、厦门和长春的库存企稳；杭州的库存继续上升。

投资建议

我们的买入建议：绿城房产（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、首开股份（强力买入名单）、融创中国、保利置业(H)、合景泰富、华润置地、碧桂园、恒大地产、招商地产A、中南建设和万科B。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和世茂股份。主要下行风险：政府调控之严超出预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。