2013年2 月18日 - 2 月24日交易量和销售均价

从周环比角度看，已公布数据的34个城市的房地产交易量上升（中值为430%，而截至 2 月17日当周中值为-70%）。从同比角度看，已公布数据的32个城市中有25个城市的交易量上升（中值为43% ，而截至 2 月17日当周中值为-70%）。与2013年1 月的周平均值相比，在已公布数据的34个城市中有 23个城市的交易量下降（中值为-16%）。相对而言，一线城市的表现整体较二线/三线城市强劲，华南地区的表现与上周相比领先其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的 11个城市中有 6 个的销售均价下降 1%（而截至 2 月17日当周上升3%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的 11 个城市中有 7 个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升3.4%。

年初至今表现

截至2013年2 月24日，已公布数据的 35个城市的2 月份交易量周平均值较 1月份/2012 年上半年/2012 年均值分别低 51%/32%/45%。年初至今，已公布数据的26个城市中有25个交易量有所上升，中值同比上升 120%（截至2 月17日当周的水平为+127%）。在销售均价方面，年初以来 21个城市中有 16个城市的房价同比上升（中值为7%，截至 2 月17日当周中值水平为+6%）。

库存水平

我们追踪的13个城市的总库存环比下降 0.8%（截至2 月17日当周下降0.2%），从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的 13个城市的库存平均消化时间从截至2 月17 日当周的 11.4 个月微降至11.3 个月。在我们追踪的 13个城市中：1) 北京、广州、南京、福州、苏州和厦门的库存下降；2) 上海、深圳、青岛、东莞、杭州、宁波和长春的库存企稳。

投资建议

我们的买入建议：万科A（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、万科B、融创中国、保利置业(H) 、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、首开股份、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和上海世茂。主要下行风险：政府调控之严超出预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。