2013年3 月18日 - 3 月24日交易量和销售均价

从周环比角度看，已公布数据的34个城市中有 26个的房地产交易量上升（中值为+11%，而截至 3 月17日当周中值为+1% ）。从同比角度看，已公布数据的33个城市中有 29个城市的交易量上升（中值为+67%，而截至 3 月17日当周中值为+52%）。与 2013年2 月的周平均值相比，在已公布数据的34个城市中有 30个城市的交易量上升（中值为+83%，而截至 3 月17日当周中值为+59%）。相对而言，一线/二线城市的表现整体略强于三线城市，华南地区领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有 9 个的销售均价上升 3%（而截至 3 月17日当周下降 6%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的 11 个城市中有7 个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升 1.9%。 年初至今表现

截至2013年3 月24日，已公布数据的 35个城市的3 月份交易量周平均值较 2月份/2012 年上半年/2012 年均值分别高 78%/58%/27%。年初至今，已公布数据的26个城市中有23个交易量有所上升，中值同比上升 45%（截至3 月17日当周的水平为+77% ）。在销售均价方面，年初以来 27个城市中有 20个城市的房价同比上升（中值为9%，截至 3 月17日当周中值水平为+8%）。

库存水平

我们追踪的13个城市的总库存环比下降 0.5%（截至3 月17日当周下降0.2%），从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的 13个城市的库存平均消化时间从截至3 月17日当周的 10.6 个月略降至10.4 个月。在我们追踪的 13个城市中：1) 北京、青岛和深圳的库存下降；2) 长春、苏州、宁波、广州、厦门和东莞的库存企稳；3) 上海、南京、杭州和福州的库存继续上升。

投资建议

我们的买入建议：万科A（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、万科B、融创中国、保利置业(H) 、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、首开股份、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和上海世茂。主要下行风险：政府调控之严超出预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。