维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

维业建设集团股份有限公司

2026年半年度报告

二〇二六年八月

1维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人房庆海、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计

主管人员)张绍娟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之

“十、公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.......................................2

第二节公司简介和主要财务指标.....................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会.......................................28

第五节重要事项..............................................32

第六节股份变动及股东情况.........................................48

第七节债券相关情况............................................54

第八节财务报告..............................................55

3维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、载有法定代表人签名并盖章的2026年半年度报告原件。

三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。

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释义释义项指释义内容

维业股份、公司指维业建设集团股份有限公司华发集团指珠海华发集团有限公司

控股股东、珠海城建集团指珠海城市建设集团有限公司

珠海市国资委、实际控制人指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会建泰建设指建泰建设有限公司铧龙装饰指珠海铧龙装饰有限公司维业科技指广东省维业科技有限公司维业园林指珠海维业园林工程有限公司维业美华指珠海维业美华建筑设计有限公司维业新能源指珠海维业新能源发展有限公司维业装饰指深圳维业建筑装饰工程有限公司深圳市维业控股有限公司（现名：深圳市润基业控股维业控股指

有限公司)

深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长8号方位成长8号指私募证券投资基金

深圳君宜私募证券基金管理有限公司——君宜永卿私君宜永卿指募证券投资基金众英集指云南众英集企业管理中心（有限合伙)《公司章程》指《维业建设集团股份有限公司章程》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》证监会指中国证券监督管理委员会

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2026年1月1日至2026年6月30日上年同期指2025年1月1日至2025年6月30日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称维业股份股票代码300621

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称维业建设集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）维业股份

公司的外文名称（如有） Weiye Construction Group Co.LTD.公司的外文名称缩写（如有）无公司的法定代表人房庆海

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈茜詹峰

深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南联系地址振业景洲大厦裙楼101振业景洲大厦裙楼101

电话0755-835585490755-83558549

传真0755-835585490755-83558549

电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

6维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、注册变更情况

注册情况在报告期是否变更情况

□适用□不适用

公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）2444650473.144008257810.26-39.01%

归属于上市公司股东的净利润（元）-122266392.0010433446.51-1271.87%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-124742027.849313210.46-1439.41%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）238634038.95-312598932.69176.34%

基本每股收益（元/股）-0.590.05-1280.00%

稀释每股收益（元/股）-0.590.05-1280.00%

加权平均净资产收益率-24.77%1.20%-25.97%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）13881261299.7614987115590.90-7.38%

归属于上市公司股东的净资产（元）409013699.21578112356.94-29.25%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资-35233.82

7维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

181265.78

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备

1351153.34

转回除上述各项之外的其他营业外收入和支

1352668.35

出

减：所得税影响额374217.81

合计2475635.84

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司主营业务情况

经过30多年的发展，公司已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团，拥有铧龙装饰、建泰建设、维业科技、维业美华等多家全资子公司，公司总部以公共建筑装饰业务为主，铧龙装饰专注于批量精装修业务，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务，维业美华业务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。目前公司已打造建筑设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条，主要承接大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。

2026年7月15日，国务院新闻办就2026年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会，

上半年中国经济在复杂内外环境下实现国内生产总值同比增长4.7%，经济顶住压力运行在合理区间，呈现“承压前行、结构分化”的特征，第三产业继续成为经济主要增长支撑，但第二产业受房地产及建筑业下行拖累增长偏弱，上半年建筑业实现增加值36043亿元，同比下降4.0%，增速低于国内生产总值增速8.7个百分点。建筑业增加值占国内生产总值的比重为5.18%，比上年同期下降0.6个百分点。房地产开发投资同比下降18.0%，房屋新开工面积降幅达23.4%，全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，新建商品房销售额下降13.6%，国内市场有效需求修复不足，房地产市场仍处于深度调整阶段。受地产链下行传导影响，建筑装饰行业市场总量收缩，行业内企业为争夺有限市场订单普遍采取低价竞争策略，市场竞争进一步加剧，行业整体利润率持续承压，企业回款及资金压力加大，公司经营面临较为严峻的外部挑战。面对建筑装饰行业整体下行、市场竞争加剧的外部环境，公司围绕市场拓展、组织变革、降本控费等关键领域统筹部署，推进以下一系列经营管理举措：

1、全力攻坚拓展市场

市场拓展方面展现以下四大亮点：一是锚定四代半科技好房子、高端改善型住宅两大

核心方向，上半年累计中标科技属性住宅、高端标杆性住宅项目共27个，总金额约14.1亿元，项目覆盖华发珠海湾、华发香山湖壹号、成都锦宸院观著、成都嘉佰道、新希望武

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汉 D10、三亚保利浅海项目等高端产品系，形成了在高端住宅装修领域的核心竞争壁垒，为公司业绩稳健增长提供了核心支撑。二是主动打破对房地产行业的单一依赖，凭借设计一体化优势以及在装修装饰、幕墙门窗施工领域的丰富经验，承接具备高景气度、高回款能力、高科技属性的企业业务，优化公司业务结构与抗周期能力。上半年公司与景旺电子持续开展合作，累计中标项目4个，覆盖珠海、深圳等生产基地的厂房装修、配套工程全链条；同时与亨通集团、金山集团等多家科技制造领域企业达成合作，项目覆盖了厂房配套建安、办公空间精装、污水站改造扩建等全场景，展现了公司跨领域的专业施工能力与项目管理能力，为后续规模化拓展奠定了基础。三是公司打破区域发展限制，上半年业务覆盖珠海、华中、华东、西南、华南五大核心区域，多区域协同增长格局成型，有效对冲地产行业下行周期风险，业务结构与抗周期能力持续优化，充分彰显公司在高端装饰、跨领域施工及全国化项目运营上的核心竞争实力。四是公司深耕存量住宅市场，布局旧房焕新、维保、旧改三大业务。

维业股份各业务板块代表项目

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2、降本控费持续深化

报告期内，公司围绕提质增效落地系列改革举措。公司优化组织架构，整合内部业务资源，推行扁平化集约管理，强化总部一体化统筹管控，划分形成总承包、装饰、幕墙门窗、设计研发四大业务条线。结合业务整合推进管理层人员优化，法定高管由7人精简至

4人，匹配业务改革实现人岗适配；严控人力成本，重构薪酬体系、优化人员结构，年度

人力预算压降16%。在费用管控方面，公司精细化管理成效显著，本报告期销售费用、管理费用、财务费用三项期间费用同比全线下降，其中销售费用同比下降6.23%，管理费用同比下降6.95%，财务费用改善幅度最大，同比大幅下降32.98%，主要得益于融资结构持续优化，整体财务支出缩减。

3、多措并举筑牢资金安全防线

2026年上半年，公司通过加强应收账款管理、统筹优化供应商付款安排，经营性现金

流状况显著改善，本报告期经营活动产生的现金流量净额为2.39亿元，较上年同期由负转正，内生经营造血能力稳步修复。公司全面推进应收账款清收攻坚，设立结算清欠专项工作组，明晰牵头管理部门、各业务板块及职能部门协同权责，构建“总部统筹、条线

11维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文主责、项目落地、全程督办”闭环清收机制。同时持续完善多元化融资架构，优化负债结构。截至2026年6月末，公司银行综合授信总额107.46亿元，未使用授信额度70.71亿元，资金备用空间充裕。融资渠道摆脱单一信贷依赖，可灵活运用保理、供应链资产证券化、商业票据等多元工具开展融资，资金供给稳定性持续提升。此外，华发集团为公司提供总额50亿元担保授信，有效提升主体信用水平与综合融资空间，彰显股东对公司经营基本面及长期发展的有力支撑。

4、高效履约夯实工程核心竞争力

截止2026年6月30日，公司共有资质48项。报告期内，公司及子公司在工程质量创优与技术创新领域成果丰硕，累计斩获工程类奖项12项，其中省级优质工程奖项7项、市级优质工程奖项5项；新增授权专利15项，充分体现公司在工程品质管控、施工技术研发领域的综合竞争能力。

报告期内，公司及子公司完工交付项目共计42个，其中总承包项目3个，装饰装修项目 27 个，幕墙门窗项目 12 个。2026 年 2 月，子公司建泰建设承建的景旺电子 AI 算力及高端智能汽车高阶 HDI 扩产项目封顶仪式圆满举行，标志着项目建设迈入全新阶段，助推PCB 行业迈向高质量发展。2026 年 2 月，公司承建的珠海市人民医院主体综合楼（一期）项目顺利通过竣工验收并正式移交院方，标志着珠海市重点民生工程取得关键性进展，项目的顺利竣工交付是公司发挥工程建造专业能力、践行国企社会责任的重要实践。后续公司将持续依托自身工程建设专业优势，深度参与城市公共配套与民生工程项目建设，持续助力城市功能提质升级，服务民生发展需求。

5、研究探索新兴业务

公司立足自身现有业务基础，紧扣“打造具有科技属性的高品质建造服务商”主线，围绕智能建造、智能家居、AI 信息技术等方向开展技术攻关与落地实践。报告期内，公司完成租赁机器人实操试用，在内部重点项目推广成熟机器人应用，同步试点内墙涂装、地砖铺贴等新应用场景，着力打造智能建造示范样板。智能家居业务实现标准化产品落地，搭建基础+选配定制套餐体系，明确设备选型与交付流程；依托设计板块制定适老化配套标准，布局智慧养老居住赛道，挖掘存量民生市场机会。公司积极探索人工智能技术在业务决策中的深度应用，启动 AI 搭建价格库测试，完成多个项目调研，自动构建覆盖千余种材料的标准化数据库，为投标决策提供 AI 赋能支撑。

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6、坚持党建引领，持续推进 ESG 建设

公司持续夯实党建工作基础，多维度推进党建提质增效。打造“维业微党课”线上学习品牌，常态化推送专题学习内容，推动党员教育常态长效；深化党业融合，与属地街道、派出所、社区开展党建共建，通过环境整治、警企联动、老旧小区改造等活动践行国企责任，赋能民生服务；建立党委办与人资部门联动机制，开展党员专项排查，规范组织关系、人事档案管理，全面提升党员队伍规范化管理水平。

公司始终坚守社会责任、扛牢国企担当，持续推进 ESG 建设。2026 年 3 月，建泰建设积极响应珠海市香洲区狮山街道幸福社区安全建设行动，与珠海市香洲区狮山街幸福社区居民委员会签订《狮山街道幸福社区“百千万工程”安全建设项目协议书》，向幸福社区“百县千镇万村高质量发展工程”安全建设项目捐赠16万元，资金用于社区危房修缮、“房中房”安全隐患整治、地质灾害及危墙整治等安全隐患治理工作，助力推进“百县千镇万村高质量发展工程”落地，切实化解社区安全风险，以实际行动助力社区和谐平安建设。2026年4月，维业股份党委与深圳市福田区莲花街道景华社区党委开展党建共建活动，共同签署《党建结对共建协议书》，聚焦服务属地发展这一核心，健全常态化联动机制，充分发挥企业专业优势与社区基层优势，以高质量党建引领重点民生工程落地见效，携手打造社企共建共治共享的基层治理样板。

公司持续完善安全生产管理体系、筑牢项目风险防控底线，公司全域分层分类开展常态化应急演练，上半年累计完成演练180场、参与超8000人次，有效夯实应急处置基础。

重点在南湾壹号苑项目开展公司级综合演练，聚焦防台防汛、高温作业风险开展实战推演，健全跨部门联动机制，工作成效获上级及属地主管部门肯定。公司抓实极端天气防范应对，提前部署汛期防风防汛工作，高效处置“巴威”“美莎克”两轮台风灾害，全面落实设备加固、隐患防控等措施，实现台风期间零安全事故，全力保障生产经营平稳运行。

下半年，公司将继续聚焦市场开拓、提质增效、现金流安全三大方向攻坚落实年度经营目标。市场拓展方面，深挖存量建筑运维改造业务机会，精准对接房建、市政类项目需求；强化市场开拓全流程管理，做实大客户维护，推动项目高效落地。

成本与效益提升方面，依托“公司-业务”二级管控新组织架构，完善分级授权体系，提升组织运营效能；持续优化招采体系，压降项目采购成本；多维度严控各类费用；推动完工、在建项目结转，切实提升经营利润。

13维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

现金流保障方面，多措并举筑牢资金安全防线，紧盯进度款回收；健全结算联动机制，压实项目结算责任，清单化推进清欠催收；优化融资结构，建立资金预警机制，严控流动性风险，保障经营性现金流稳健。

（二）公司经营模式、业务流程及业务特点

1、经营模式

公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。

2、业务流程

3、业务特点

公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：

土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。

住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其房地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。

公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。

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4、质量控制体系

土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理

体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。

装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理

体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。

5、安全施工标准

公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

二、核心竞争力分析

（一）资质优势

公司是中国建筑装饰协会常务理事单位、全国建筑装饰“AAA 级信用企业”、国家级高

新技术企业，资质体系完备，位列行业前列。公司及子公司拥有建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级与设计甲级、建筑幕墙施工一级与设计

甲级、机电设备安装一级、洁净工程一级等一级及甲级资质，覆盖建筑施工与装饰全领域，为承接大型高端项目提供坚实支撑。同时通过 ISO9001、ISO14001、GB/T45001 三大体系认证，构建了标准化、规范化的全流程管理体系，有力保障工程质量与安全。

15维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

维业股份专业资质

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（二）品牌优势

公司高度重视品牌建设与企业形象塑造，以精品工程为载体，持续提升工程质量与服务水平，品牌影响力持续攀升。截至目前，公司连续23年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年获评“广东省守合同重信用企业”，连续8年荣登“深圳企业500强”

榜单（2025年位居第112位），连续三届荣膺“深圳品牌百强企业”，连续四届荣膺“第五届深圳质量百强企业”，同时获评“深圳老字号”“深圳知名品牌”，综合竞争力和品牌实力获得社会各界广泛认可。

17维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

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（三）项目管理能力优势

自成立以来，公司深耕行业30余年，已成功打造数千项精品工程，项目足迹遍布全国，涵盖人民大会堂、故宫博物院慈宁宫等国家级重点工程，华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦等高端商业地标，珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛胶东国际机场等大型公共设施，澳门大学横琴粤澳深度合作区校区、景旺电子科技(珠海)有限公司厂房、华发大湾区智造产业园等产业类总承包工程，石角咀水闸重建工程、珠海动力电池生产基地、珠海西部中心城区基础设施等市政工程，深圳莱佛士酒店、珠海喜来登酒店、北京华尔道夫酒店等酒店工程，项目类型全面覆盖市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等多个领域。

凭借精湛施工与严谨管理，公司累计斩获鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项、设计奖100余项，大型项目施工管理经验丰富。

（四）全产业链协同优势

经过多年布局，公司已构建起涵盖建筑施工、装饰设计施工的完整产业链条，拥有铧龙装饰、建泰建设、维业科技、维业美华等多家一级子公司，各子公司分工明确、协同发力；总部聚焦公共建筑装饰业务，铧龙装饰专注批量精装修业务，建泰建设主营土木工程建筑施工，维业科技负责门窗及幕墙加工与施工，维业美华涵盖建筑、室内、软装等全专业设计，形成了“设计-施工-配套”一体化服务能力。

全产业链布局不仅能够精准满足下游客户多样化、一体化的需求，更能在技术、资金、经验、渠道等方面发挥协同效应，通过优化产品组合与资源调配，提升整体生产效率，实现规模效应与可持续增长，显著增强公司在行业中的核心竞争力。

（五）国资赋能优势

公司是珠海国有企业集团华发集团的控股上市公司，依托华发集团强大的资源实力与平台优势，获得业务、财务、管理全方位赋能支持。华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，2016年起连续10年上榜中国企业500强，2020年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

华发集团在业务上为公司提供协同互助；在财务上提供信用背书与资金支持；在管理

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上推动公司提升规范化运营水平，为公司发展提供了坚实后盾。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要系本报告期土建施

营业收入2444650473.144008257810.26-39.01%工、装饰施工业务收入减少所致主要系本报告期土建施

营业成本2327438589.613700623900.69-37.11%工、装饰施工业务成本减少所致

销售费用7822266.048342406.30-6.23%无重大变化

管理费用89376196.2896046868.21-6.95%无重大变化主要系本报告期利息支

财务费用76157952.39113631858.91-32.98%出减少所致主要系本报告期当期所

所得税费用-7389138.0614570472.91-150.71%得税减少所致

研发投入20834750.3424140095.87-13.69%无重大变化经营活动产生的现金流主要系本报告期支付供

238634038.95-312598932.69176.34%

量净额应商款项减少所致投资活动产生的现金流

-28179506.90-32362244.2612.92%无重大变化量净额筹资活动产生的现金流主要系本报告期偿还银

-143905131.46383464072.39-137.53%量净额行借款所致现金及现金等价物净增主要系本报告期支付供

66549400.5938502895.4472.84%

加额应商款项减少所致信用减值损失（损失以主要系应收账款坏账准-22715180.17-52681525.3956.88%“-”号填列）备计提减少所致资产减值损失（损失以主要系合同资产减值准-25886937.5020838853.13-224.22%“-”号填列）备计提增加所致主要系本报告期收到违

营业外收入1794685.992405.8474497.06%约赔偿金所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况

□适用□不适用

20维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分产品或服务分行业

土木工程建筑业856246149.35802470639.516.28%-44.75%-44.09%-1.11%

建筑装饰业1522804511.911471833653.403.35%-37.60%-34.60%-4.48%分产品

土建施工856246149.35802470639.516.28%-44.75%-44.09%-1.11%

装饰施工1480429171.001439321292.182.78%-38.92%-35.70%-4.91%分地区

华南1741538820.721647614733.555.39%-41.65%-40.48%-1.86%

华东437120234.31410537992.766.08%-27.72%-26.26%-1.86%

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比比重增减重大变动说明金额金额比例例

货币资金1646339300.7211.86%1601614579.1010.69%1.17%无重大变化。

应收账款5248811180.5037.81%5880588316.5639.24%-1.43%无重大变化。

合同资产6189777844.6844.59%6662207007.2744.45%0.14%无重大变化。

存货2157025.260.02%2377270.230.02%0.00%无重大变化。

投资性房地产48523107.790.35%50135355.810.33%0.02%无重大变化。

固定资产237961460.181.71%237939411.381.59%0.12%无重大变化。

在建工程0.000.00%4687991.550.00%0.00%无重大变化。

使用权资产22820844.020.16%28514477.960.19%-0.03%无重大变化。

主要系本期归还贷款

短期借款1214302612.758.75%1324586213.938.84%-0.09%所致。

主要系本期预收工程

合同负债329146727.022.37%194492489.861.30%1.07%款增加所致。

主要系本期归还贷款

长期借款31700178.620.23%56419864.910.38%-0.15%所致。

21维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

租赁负债33154830.070.24%30753535.880.21%0.03%无重大变化。

应付账款10915405359.9778.63%11384944885.9775.96%2.67%无重大变化。

主要系本期承兑到期

应付票据235418833.691.70%595986537.573.98%-2.28%票据增加所致。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面价值受限原因

货币资金490983057.43使用受到限制的保证金及冻结款项等

固定资产159606605.51为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保

合计650589662.94

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.00180000.00-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、以公允价值计量的金融资产

□适用□不适用

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

22维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司报告期无募集资金使用情况。

6、委托理财、衍生品投资情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用是否按计划如本期初资产出期实起至出与交易

售为上施，如售日该出售对对方的所涉及所涉及市公司未按计交易价资产为公司的资产出是否为关联关的资产的债权交易对被出售贡献的划实披露日披露索出售日格（万上市公影响售定价关联交系（适产权是债务是方资产净利润施，应期引元）司贡献（注原则易用关联否已全否已全占净利当说明的净利3）交易情部过户部转移润总额原因及润（万形）的比例公司已

元）采取的措施具体内容详见公司披有利于露于巨降低应潮资讯收账款

网（网管理成

址：

本，优根据市www.cn化资产场费率

info.c国内商负债结水平由

不附追 om.cn

业银2025年构，改双方协2025年索权的30000）的

行、商05月善经营商确否不适用是是是04月应收账0《关于业保理15日性现金定，且19日款公司及公司流，不不高于子公司存在损市场平开展应害上市均水平收账款公司及保理业股东利务的公益的情告》形。

（公告编号：

2025-

23维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

019）

及相关公告。

具体内容详见公司披露于巨潮资讯有利于网（网降低应址：

收账款 www.cn

管理成 info.c本，优 根据市 om.cn化资产场费率）的华金国交易对负债结水平由《关于际商业不附追手方与

2025年构，改双方协2025年公司及

保理索权的22000公司同

05月善经营商确是是是是04月子公司

（珠应收账0受华发

15日性现金定，且19日向关联

海）有款集团控流，不不高于方申请限公司制存在损市场平商业保害上市均水平理暨关公司及联交易股东利的公益的情告》形。（公告编号：

2025-

020）

及相关公告。

具体内容详见公司披露于巨有利于潮资讯降低应网（网收账款址：

管理成 www.cn本，优 根据市 info.c化资产 场费率 om.cn国内商负债结水平由）的不附追业银2026年构，改双方协2026年《关于索权的30000

行、商12月善经营商确否不适用是是是04月公司及应收账0

业保理31日性现金定，且15日子公司款公司流，不不高于开展应存在损市场平收账款害上市均水平保理业公司及务的公股东利告》益的情（公告形。编号：

2026-

026）

及相关公告。

华金国不附追2026年30000有利于根据市是交易对是是是2026年具体内

24维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

际商业索权的12月0降低应场费率手方与04月容详见保理应收账31日收账款水平由公司同15日公司披

（珠款管理成双方协受华发露于巨海）有本，优商确集团控潮资讯限公司化资产定，且制网（网负债结不高于址：

构，改 市场平 www.cn善经营 均水平 info.c

性现金 om.cn流，不）的存在损《关于害上市公司及公司及子公司股东利向关联益的情方申请形。商业保理暨关联交易的公告》

（公告编号：

2026-

027）

及相关公告。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

建筑工程、室内外装饰及设珠海铧龙装

子公司计、建筑工程6250.00488705.3951957.3197514.02991.741099.40饰有限公司

后期装饰、装修和清理报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

25维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观经济波动风险

如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。

2、应收账款坏账风险

受行业经营特点的影响，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。

3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险

如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。

4、突发事件风险

不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。

同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内容调研的基本情况接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象及提供的资料索引

2026年4月29价值在线网络平台线上交其他线上参加公司公司2025年经详见公司于2026

26维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

日 （https://www. 流 2025 年度网上业 营情况、未来业 年 4月 29日在ir- 绩说明会的全体 务发展情况 巨潮资讯网online.cn/）网 投资者 （www.cninfo.c络互动 om.cn）披露的《投资者关系活动记录表》（编号：2026-001）

或“价值在线”网站的相关问答

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

27维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因张宏勇董事离任2026年01月05日个人原因

房庆海董事、董事长被选举2026年01月16日工作调动杨霏董事被选举2026年01月16日工作调动

彭钧副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

胡旻副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

张绍娟副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

唐涛副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

邢鹏副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

薛岁芬副总裁任免2026年05月15日《公司章程》变动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

28维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

1、股东和债权人的权益保护

（1）积极维护股东权益

上市以来，公司不断完善公司治理结构，健全内部控制制度，规范公司运作。形成了以股东会、董事会及管理层为主体结构的决策、经营和监督体系。切实维护股东特别是中小股东的合法权益。公司严格执行证监会、交易所的相关规定，建立健全信息披露管理制度，进一步加强公司信息披露内部控制，提升公司信息披露质量，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。

公司积极接待各类投资者，公司通过业绩说明会、线下沟通交流会、电话沟通、互动易、实地调研等多种方式与投资者进行沟通交流，公平对待所有股东和投资者。公司利润分配决策程序和机制完备，分红政策符合《公司章程》的要求，切实保证了全体股东的利益。公司在保证日常经营活动所需的基础上，力争给广大投资者带来更好的价值回报。

(2)债权人权益保护

维业股份作为国内建筑装饰领域的知名上市公司，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”。在追求股东利益最大化的同时，公司兼顾债权人的利益，公司建立了稳健自律的财务政策和良好的风险控制机制，保障公司资产、资金的安全。公司信誉良好，融资通道畅通；公司将严格按照与债权人签订的合同履行义务，与各债权人之间保持良好的合作关系。

2、职工权益保护

公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，建立合法的用工制度，为员工缴纳社会保险，员工享有国家规定的各项合法权益。公司重视人才培养，积极开展职工培训，切实提高职工的职业发展能力，实现职工与企业的共同成长。公司设有职工工会，工会成员代表公司全体职工向公司提出合法建议，维护员工的合法权益。

3、供应商、客户权益保护

29维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本着“互利双赢”的原则，公司十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和合作，切实维护供应商、客户的利益。公司以“改革创新稳中求进精于品质专业高效”的发展理念，与供应商、客户合作良好，互惠共赢。

4、环境保护

公司高度重视环境保护问题，通过了 ISO14001 环境管理体系认证，并严格按照国家相关法律法规要求。公司从事的建筑施工业务，项目施工过程中对环境的影响，主要体现为部分建筑材料的挥发性气体，“三废”排放量总体较小，公司制定了较为完善的措施，重点在工程设计、材料采购、现场施工等环节加以控制，尽可能减少对环境的影响；项目完工后，项目组会对现场进行清理，废弃材料、生活垃圾等废品由本公司自行处理或环卫部门处理。

公司提倡“绿色、低碳、节能、环保”的施工理念，并不断加强对新材料、新工艺的开发，不断推进技术创新、工艺创新、管理创新，将居住空间与自然相契合，努力践行“创新建筑价值、引领绿色未来”的企业使命。

5、社会公益事业

公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则，在为国家经济建设和行业发展做出突出贡献的同时，积极履行企业的社会责任，大力推进公益慈善活动，坚持不懈地支持文化、教育、救灾等社会公益事业，坚决执行党中央关于精准扶贫与乡村振兴的重大战略部署，在推进乡村振兴、基础设施建设和民生产业发展等关键领域，充分发挥龙头骨干企业的引领作用，以实际行动践行公益理念，为社会的可持续发展贡献力量。

公司多次为社会贫困儿童、少年捐款，为优秀学生提供助学金，为洪涝、地震等灾区捐款捐物，并成立了义工队，参与了福田区创建文明城市、深圳质量万人奔跑、关爱福利院老人及特殊儿童、捐书助学、台风灾后清障、对口扶贫等活动，组织开展关爱特殊儿童慰问活动，向特殊儿童康复中心及中心内的儿童捐赠物资，以爱心公益行动回馈社会。

2025年，建泰建设积极响应“百县千镇万村高质量发展工程”战略号召，分别与斗门区住房城乡建设局、斗门区白蕉镇人民政府签订《斗门区建筑业企业投身“百县千镇万村高质量发展工程”战略合作框架协议》，向珠海市斗门区财政国库支付中心定向捐赠资金，其中斗门区“百县千镇万村”建设专项捐赠30万元，白蕉镇“百县千镇万村”建设专项捐赠10万元，捐赠资金将专项用于地方乡村振兴、基础设施完善、民生服务提升

30维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文等相关项目。2026年3月，建泰建设与珠海市香洲区狮山街幸福社区居民委员会签订《狮山街道幸福社区“百千万工程”安全建设项目协议书》，向幸福社区“百县千镇万村高质量发展工程”安全建设项目捐赠16万元，助力推进“百县千镇万村高质量发展工程”落地。

31维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用诉讼(仲裁)基涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)进诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日期披露索引本情况元）负债展理结果及影响决执行情况

公司诉张家界3250.67否已下裁定书驳回起诉，等未进入执行2021年04月详见公司于

32维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文诉讼(仲裁)基涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)进诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日期披露索引本情况元）负债展理结果及影响决执行情况冠君房地产开待刑事侦查结15日2021年4月发有限责任公果15日在巨潮资司装饰装修施讯网工合同纠纷 （www.cninfo.com.cn）上刊登的公司

2020年年度报告。

详见公司于

2021年7月3日在巨潮资讯网上刊登的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》（公告编号：

2021-096）；

2026年1月

丽江和业集团22日，公司披房地产开发有露《关于诉讼限公司诉公事项的进展公司、云南和悦告》(公告编

众邦酒店管理判决已生效，判决已生效，2021年07月号：2026-

4231.48是二审已判决

有限公司关于待履行待履行03日010)；

丽江和悦华美2026年4月达广场酒店设24日，公司披计与施工工程露《关于诉讼纠纷事项的进展公告》(公告编

号：2026-

044)；

2026年5月

28日，公司披露《关于诉讼事项的进展公告》(公告编

号：2026-

046)。

详见公司于

2023年6月

17日在巨潮资

公司诉广东中讯网上披露的胜置业有限公《关于公司向司关于惠州市2023年06月

18070.53否已裁决已裁决强制执行中深圳国际仲裁

清泉城市广场17日院申请仲裁事装饰项目施工项的进展公合同纠纷告》（公告编号：2023-

045）。

公司诉腾冲启详见公司于迪冰雪酒店有2025年03月2025年3月

3038.37否已调解已调解执行中

限公司、腾冲12日12日在巨潮资启迪永安科技讯网

33维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文诉讼(仲裁)基涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)进诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日期披露索引本情况元）负债展理结果及影响决执行情况城开发有限公 （www.cninfo司关于腾冲凯 .com.cn）上莱逸郡酒店装披露的《关于饰装修合同纠累计诉讼、仲纷裁情况的公告》（公告编号：2025-

006）。

详见公司于

2025年7月

10日在巨潮资

深圳市稳和岩讯网土工程有限公 （www.cninfo司诉建泰建设 一审审理，造 2025 年 07 月 .com.cn）上

4353.22否一审审理中一审审理中关于华发天汇价鉴定中10日披露的《关于广场三期工程累计诉讼、仲施工合同纠纷裁情况的公告》（公告编号：2025-

043）。

详见公司于

2025年10月

占法明诉温州

10日在巨潮资

医科大学附属讯网

第二医院，第

（www.cninfo三人维业股份

2025 年 10 月 .com.cn）上

关于温州医学3391.56否一审审理中一审审理中一审审理中10日披露的《关于院附属第二医

累计诉讼、仲院瑶溪分院装裁情况的公饰装修合同纠告》（公告编纷

号：2025-

067）。

详见公司于

2025年12月

4日在巨潮资

徐建德诉建泰讯网

建设、珠海华

（www.cninfo郡房产开发有

2025 年 12 月 .com.cn）上

限公司关于华4205.27否一审审理中一审审理中一审审理中04日披露的《关于发水郡花园三

累计诉讼、仲期建设工程分裁情况的公包合同纠纷告》（公告编号：2025-

076）。

金财富诉苏州详见公司于禾发房地产开2026年1月发有限公司、13日在巨潮资建泰建设关于讯网

2026年01月苏州姑苏院子 3521.46 否 一审审理中 一审审理中 一审审理中 （www.cninfo

13日项目二标段剩 .com.cn）上余总承包工程披露的《关于建设工程施工累计诉讼、仲合同纠纷裁情况的公

34维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文诉讼(仲裁)基涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)进诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日期披露索引本情况元）负债展理结果及影响决执行情况告》（公告编号：2026-

004）。

其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关联交占同类获批的可获得关联交是否超关联交关联交关联关关联交关联交关联交易金额交易金交易额的同类披露日披露索易定价过获批易结算易方系易类型易内容易价格（万额的比度（万交易市期引原则额度方式元）例元）价公司主详见公要通过司披露公开招在巨潮

投标、资讯网

土建、邀请招招投标珠海华 （www.c与本公向关联装饰、标等方定价、

发集团 2026 年 ninfo.c司同受人提供幕墙门式获取市场同21589转账结市场价有限公 91.62% 800000 否 04 月 15 om.cn）

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务的价

2026-

格为定

023）

价依据公司主详见公要通过司披露公开招在巨潮

土建、招投标

珠海华投标、资讯网

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有限公 标等方 8.65% 35000 否 04 月 15 ninfo.c

华发集资产、窗等相类产品36算格司及其 式获取 日 om.cn）团控制商品关原材或服务

关联方项目，相关公料采购的价格以市场告（公同类产告编

品或服号：

35维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

关联交占同类获批的可获得关联交是否超关联交关联交关联关关联交关联交关联交易金额交易金交易额的同类披露日披露索易定价过获批易结算易方系易类型易内容易价格（万额的比度（万交易市期引原则额度方式元）例元）价

务的价2026-格为定023）价依据公司主详见公要通过司披露公开招在巨潮

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土建、邀请招珠海华 接受关 （www.c与本公装饰上标等方市场同

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2026-

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投标、资讯网邀请招珠海华 （www.c与本公标等方市场同

发集团 向关联 出租自 2026 年 ninfo.c司同受式获取类产品转账结市场价有限公 人收取 有物业 0 0.00% 2100 否 04 月 15 om.cn）

华发集项目，或服务算格司及其租金等日相关公团控制以市场的价格关联方告（公同类产告编品或服

号：

务的价

2026-

格为定

023）

价依据公司主详见公珠海华出售土与本公向关联要通过司披露

发集团建、装市场同2026年司同受人销售公开招转账结市场价在巨潮

有限公饰相关类产品140.818.29%2000否04月15华发集产品、投标、算格资讯网司及其材料或的价格日团控制 商品 邀请招 （www.c关联方产品等

标等方 ninfo.c

36维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

关联交占同类获批的可获得关联交是否超关联交关联交关联关关联交关联交关联交易金额交易金交易额的同类披露日披露索易定价过获批易结算易方系易类型易内容易价格（万额的比度（万交易市期引原则额度方式元）例元）价式获取 om.cn）项目，相关公以市场告（公同类产告编

品或服号：

务的价2026-格为定023）价依据

22909

合计------842300----------

4.93

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交

易进行总金额预计的，在报告期内无的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大不适用

的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资产的关联交转让资产的关联交交易损关联关关联交关联交易评估价值转让价格披露日披露索关联方易定价账面价值易结算益（万系易类型内容（万元）（万元）期引原则（万元）方式元）（如有）具体内将应收账容详见款转让给公司披华金国华金保华金保露于巨际商业理与本理，由华2026年潮资讯保理公司同出售资市场价转账结

金保理为10278.0810278.0810278.08004月15网的相

（珠受华发产格算公司开展日关公告

海）有集团控应收账款（公告限公司制

保理融资编号：

业务2026-

027）

转让价格与账面价值或评估价值差异转让价格与评估价值不存在较大差异

较大的原因（如有）

公司向关联方出售不带追索权的应收账款以开展保理业务，有利于盘活现有资产，对公司经营成果与财务状况的影响情降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，拓宽公司融资渠况道，解决公司对资金的需求。对公司持续经营能力无不良影响，不会对公司未来财务状况造成不良影响

如相关交易涉及业绩约定的，报告期不适用内的业绩实现情况

37维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用存款业务本期发生额每日最高存款期初余额（万期末余额（万关联方关联关系存款利率范围限额（万元）元）本期合计存入本期合计取出元）金额（万元）金额（万元）珠海华发集团与本公司同受

2500000.35%~1.35%58874.35967402.16974895.5951380.92

财务有限公司华发集团控制贷款业务本期发生额贷款额度（万期初余额（万期末余额（万关联方关联关系贷款利率范围元）元）本期合计贷款本期合计还款元）金额（万元）金额（万元）不高于中国人民银行发布的同档期贷款基

准利率、财务公司向任何同珠海华发集团与本公司同受信用级别第三

300000260009300035300

财务有限公司华发集团控制方发放同种类贷款所确定的利率以及不高于商业银行同期同档次执行的贷款利率授信或其他金融业务

关联方关联关系业务类型总额（万元）实际发生额（万元）珠海华发集团财务有限与本公司同受华发集团

授信800008465.04公司控制

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

38维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

1、公司于2026年4月14日召开的第六届董事会第十三次会议，并于2026年5月15日召开了公司2025年年度股东会，

审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司（以下简称“华金担保”）签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3000万元。

报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计261.13万元（上年同期实际承担的担保费金额为357.35万元）。

2、公司于2026年4月14日召开的第六届董事会第十三次会议，并于2026年5月15日召开了公司2025年年度股东会，

审议通过了《关于华发集团及下属公司为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。

报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计410.45万元。

3、公司分别于2025年9月26日、2025年10月17日召开第六届董事会第八次临时会议、2025年第一次临时股东会，

审议通过了《关于公司开展供应链资产证券化业务暨关联交易的议案》，公司以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过100亿元，额度可循环使用。供应链资产专项计划业务开展过程中可能聘请华金证券股份有限公司担任计划管理人、销售推广机构，形成关联交易。

报告期内，华金证券股份有限公司参与发行业务规模本报告期末为2.27亿元。

4、公司分别于2025年12月30日、2026年1月16日召开第六届董事会第十一次临时会议、2026年第一次临时股东会，

审议通过《关于公司开展应收账款资产证券化业务暨关联交易的议案》，公司以公司及下属子公司的应收账款债权及附属权益作为基础资产，开展应收账款资产证券化业务，总体额度不超过20亿元，额度可循环使用。供应链资产专项计划业务开展过程中可能聘请华金证券股份有限公司担任计划管理人、销售推广机构，形成关联交易。

报告期内，公司及子公司未开展相关业务。

5、与其他关联方银行的存款业务：

单位：元项目名称关联方名称期初余额本期发生额增加本期发生额减少期末余额广东华润银行股份有限

本公司及其子公司2130171.246302489.927439469.67993191.49公司（注*）珠海农村商业银行股份

本公司及其子公司4562295.8324337896.5924800206.054099986.37

有限公司（注*）

本公司及其子公司厦门国际银行（注*）506034.9990250354.4190641739.88114649.52

39维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

注*：由于本公司及子公司在广东华润银行股份有限公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在广东华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为497.44元。

注*：由于本公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为2416.65元。

注*：由于本公司及子公司在厦门国际银行开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为354.41元。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称具体内容详见公司披露于巨潮资讯网《关于公司及子公司接受担保并支付担

2026 年 04 月 15 日 （www.cninfo.com.cn）的相关公告（公保费暨关联交易的公告》告编号：2026-028）《关于华发集团及下属公司为公司融资具体内容详见公司披露于巨潮资讯网提供担保及公司向其提供反担保并支付 2026 年 04 月 15 日 （www.cninfo.com.cn）的相关公告（公担保费暨关联交易的公告》告编号：2026-037）具体内容详见公司披露于巨潮资讯网《关于公司开展供应链资产专项计划业

2025 年 09 月 27 日 （www.cninfo.com.cn）的相关公告（公务暨关联交易的公告》告编号：2025-061）具体内容详见公司披露于巨潮资讯网《关于公司开展应收账款资产证券化业

2025 年 12 月 31 日 （www.cninfo.com.cn）的相关公告（公务暨关联交易的公告》告编号：2025-084）

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

1、报告期内，公司出租物业获得租金收入合计137.71万元，出租动产获得租金收入56.06万元；

40维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、报告期内，公司租入房屋建筑物支出合计720.51万元，租赁机械设备合计152.98万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）公司对子公司的担保情况担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）

建泰建设2025年042025年09连带责任2025.9.19

10000否否

有限公司月19日月19日担保-2026.9.5

2024.9.18

建泰建设2025年042024年09连带责任

125000-是否

有限公司月19日月18日担保

2025.9.13

建泰建设2025年042025年09连带责任2025.9.10

40000否否

有限公司月19日月10日担保-2026.9.9

2025.4.16

建泰建设2025年042025年04连带责任

5000-否否

有限公司月19日月16日担保

2026.3.25

2026.4.14

建泰建设2025年042026年04连带责任

10000-否否

有限公司月19日月14日担保

2027.4.14

珠海铧龙2025.2.252025年042025年02连带责任是（注装饰有限50000020000-否月19日月25日担保*）

公司2028.2.25

珠海铧龙2026.4.14

2025年042026年04连带责任

装饰有限10000-否否月19日月14日担保

公司2027.4.14

珠海铧龙2025.8.27

2025年042025年08连带责任

装饰有限40000-否否月19日月27日担保

公司2026.8.26

珠海铧龙2025.9.19

2025年042025年09连带责任

装饰有限16000-否否月19日月19日担保

公司2026.9.10

珠海铧龙2025.1.19

2025年042025年01连带责任

装饰有限10000-否否月19日月19日担保

公司2030.1.19

广东闳泰2025年042024年121000连带责任2024.12.2否否

41维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

建材贸易月19日月23日担保3-

有限公司2027.12.2

3

珠海铧龙2025.6.26

2025年042025年06连带责任

家居有限1000-否否月19日月26日担保

公司2028.6.26珠海铧龙装饰有限

公司、建泰建设有

限公司、2025年042025年09连带责任2025.9.11是（注广东省维10000否月19日月11日担保-2026.1.2*）业科技有

限公司、广东闳泰建材贸易有限公司为珠海铧龙装饰有

限公司、建泰建设有限公

司、广东省维业科技有限公

司、广东闳泰建材贸易有限

公司、珠海铧龙家居有限公

司、珠海2025年042026年02连带责任2026.2.3-

35000否否

维业美华月19日月03日担保2027.1.15建筑设计有限公

司、维业华东建设

工程（江苏）有限

公司、深圳维业建筑装饰工程有限公

司、珠海维业幕墙工程有限公司

珠海铧龙2025.9.22

2025年042025年09连带责任

装饰有限2450-否否月19日月22日担保

公司2027.9.22

2025.12.4建泰建设2025年042025年12连带责任是（注

20000-否有限公司月19日月04日担保*）

2026.12.3

建泰建设2025年042026年01连带责任2026.1.29

40000否否

有限公司月19日月29日担保-

42维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026.12.3

建泰建设

2025.12.1

有限公

2025年042025年12连带责任5-

司、珠海10000否否

月19日月15日担保2026.12.1铧龙装饰

4

有限公司建泰建设

有限公2025.12.1

2025年042025年12连带责任

司、珠海100009-否否月19日月19日担保

铧龙装饰2026.9.25有限公司

汕尾维业2025.12.2

新能源发2025年042025年12连带责任4-

586.8否否

展有限公月19日月24日担保2040.12.2司4

2025.12.3

广东闳泰

2025年042025年12连带责任0-

建材贸易1000否否

月19日月30日担保2026.12.2有限公司

9

2025.12.3

珠海维业

2025年042025年12连带责任0-

幕墙工程1000否否

月19日月30日担保2026.12.2有限公司

9

2026.1.26

建泰建设2025年042026年01连带责任-

40000否否

有限公司月19日月26日担保2032.12.3广东省维

2025年042026年02连带责任2026.2.11

业科技有1000否否

月19日月11日担保-2026.3.5限公司广东省维

2025年042026年02连带责任2026.2.3-

业科技有1000否否

月19日月03日担保2027.1.30限公司珠海铧龙

2025年042026年02连带责任2026.2.3-

家居有限1000否否

月19日月03日担保2027.1.26公司为珠海铧龙装饰有

限公司、建泰建设有限公

司、广东省维业科

2026.3.17

技有限公

2025年042026年03连带责任-

司、广东30000否否

月19日月17日担保2026.12.2闳泰建材

3

贸易有限

公司、珠海铧龙家居有限公

司、珠海维业美华建筑设计

43维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有限公

司、维业华东建设

工程（江苏）有限

公司、深圳维业建筑装饰工程有限公

司、珠海维业幕墙工程有限公司为珠海铧龙装饰有

限公司、建泰建设有限公

司、广东省维业科技有限公

司、广东闳泰建材贸易有限

公司、珠海铧龙家居有限公

2026.3.18

司、珠海2025年042026年03连带责任

10000-否否

维业美华月19日月18日担保

2028.3.18

建筑设计有限公

司、维业华东建设

工程（江苏）有限

公司、深圳维业建筑装饰工程有限公

司、珠海维业幕墙工程有限公司广东闳泰

2025年042026年04连带责任2026.4.3-

建材贸易1000否否

月19日月03日担保2027.2.25有限公司广东闳泰

2026年052026年06连带责任2026.6.3-

建材贸易1000否否

月15日月03日担保2027.3.23有限公司报告期内审批对子公报告期内对子公司担司担保额度合计500000保实际发生额合计180000

（B1） （B2）报告期末已审批的对报告期末对子公司担

子公司担保额度合计500000328036.8

保余额合计（B4）

（B3）

44维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）

2025.12.2

广东闳泰

2025年042025年12连带责任2-

建材贸易1000否否

月19日月22日担保2026.12.2有限公司

1

报告期内审批对子公报告期内对子公司担司担保额度合计保实际发生额合计0

（C1） （C2）报告期末已审批的对报告期末对子公司担子公司担保额度合计1000

保余额合计（C4）

（C3）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发报告期内审批担保额

500000生额合计180000

度合计（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担报告期末全部担保余

保额度合计500000329036.8

额合计（A4+B4+C4）

（A3+B3+C3）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产

804.46%

的比例

其中：

注*：三笔担保合同已由新签合同予以承接覆盖，原担保合同信息按履约完毕登记。

采用复合方式担保的具体情况说明

3、日常经营重大合同

单位：元影响重大合同履行是否存在合同订立合同订合同履行本期确认的销累计确认的销售应收账款回款情的各项条合同无法公司方名立对方合同总金额的进度售收入金额收入金额况件是否发履行的重称名称生重大变大风险化珠海华枫房地建泰建设

产开发889020784.3516.26%0.00130658027.95126905890.01否否有限公司有限公司珠海华建泰建设淇开发

606736243.8615.82%0.0083501815.3870136943.91否否

有限公司建设有限公司

45维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

影响重大合同履行是否存在合同订立合同订合同履行本期确认的销累计确认的销售应收账款回款情的各项条合同无法公司方名立对方合同总金额的进度售收入金额收入金额况件是否发履行的重称名称生重大变大风险化珠海市海润房建泰建设

地产开754683871.0638.68%94501872.32254499798.19151525262.41否否有限公司发有限公司珠海华建泰建设瓴建设

711943317.5729.69%5638682.70175257850.54134340939.18否否

有限公司工程有限公司珠海华建泰建设瓴建设

663566253.4183.71%77101541.07484049032.24279228436.45否否

有限公司工程有限公司上海泾铖房地建泰建设

产开发542987609.0454.77%30788521.89264830396.01183902134.46否否有限公司有限公司珠海华发产业建泰建设新空间

690449678.439.40%1598528.1459539982.2459153830.62否否

有限公司光伏建设有限公司珠海十字门中建泰建设央商务

515618290.610.09%120000.00398264.150否否

有限公司区建设控股有限公司广东横琴澳大建泰建设高等教

1184529924.913.53%31742175.0738403401.64143804085.32否否

有限公司育发展有限公司珠海华建泰建设宸开发

1120838773.600.00%0.000.0014586364.88否否

有限公司建设有限公司珠海华煦新能建泰建设

源建设660212554.397.24%1111793.0443869120.2141346451.98否否有限公司有限公司珠海铧龙珠海十

1022221157.0079.54%1011777.57708685582.70297936592.52否否

装饰有限字门中

46维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

影响重大合同履行是否存在合同订立合同订合同履行本期确认的销累计确认的销售应收账款回款情的各项条合同无法公司方名立对方合同总金额的进度售收入金额收入金额况件是否发履行的重称名称生重大变大风险化公司央商务区建设控股有限公司珠海十字门中珠海铧龙央商务

装饰有限1008705557.5378.96%1500683.41694088374.58384644247.94否否区建设公司控股有限公司武汉华川房地建泰建设

产开发691138915.810.00%0.000.000.00否否有限公司有限公司

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

47维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股

一、有限售条件股份55276872.66%55276872.66%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股55276872.66%55276872.66%

其中：境内法人持股

境内自然人持股55276872.66%55276872.66%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份20252901397.34%20252901397.34%

1、人民币普通股20252901397.34%20252901397.34%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数208056700100.00%208056700100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

48维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

?适用□不适用

单位：股本期解除限售股本期增加限售股股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因拟解除限售日期数数任职期间所持股张汉伟5062500005062500高管锁定股

份每年解锁25%任职期间所持股沈茜18570000185700高管锁定股

份每年解锁25%任职期间所持股胡剑锋27948700279487高管锁定股

份每年解锁25%

合计5527687005527687----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的持有特别表决权

报告期末普通股股东总数10895优先股股东总数（如有）0股份的股东总数0（参见注8）（如有）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况股东性报告期末持报告期内增股东名称持股比例条件的股份条件的股份质股数量减变动情况数量数量股份状态数量珠海城市建设国有法

30.00%624115890062411589不适用0

集团有限公司人境内自

张汉清3.67%7638856007638856不适用0然人深圳君宜私募证券基金管理

有限公司－君其他3.62%7539911007539911不适用0宜永卿私募证券投资基金境内自

张汉伟3.24%6750000050625001687500不适用0然人云南众英集企业管理中心（其他2.35%4895550-415800004895550不适用0有限合伙）

李吉祥境内自1.06%2200000002200000不适用0

49维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

然人境内自

陈蓉1.05%2175000002175000不适用0然人境内自

陈珂0.75%1557000001557000不适用0然人中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略其他0.69%1439600-20665001439600不适用0混合型证券投资基金境内自

李斌0.60%1254200125420001254200不适用0然人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用（如有）（参见注3）

公司前十大股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券上述股东关联关系或一致行动投资基金单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉的说明洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

公司原持股5%以上股东维业控股与方位成长8号于2022年8月12日签署了《股份转让协议》《一致行动人协议》，双方形成一致行动关系，方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪并与公司控股股东珠海城建集团签订《表决权放弃协议》。方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪一致同意放弃合计持有的上市公司股份31726267股（占公司总股本的15.25%）的表决权。具体内容详见公司于2022年8月13日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于持股 5%以上股东增加一致行动人及在一致行动人之间转让股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2022-070）。

根据深圳市前海方位投资管理有限公司（简称“前海方位”）出具的《关于变更管理人事宜上述股东涉及委托/受托表决的说明函》，方位成长8号的基金管理人由前海方位变更为深圳君宜私募证券基金管理有限权、放弃表决权情况的说明公司，基金名称由方位成长8号变更为君宜永卿，深圳君宜代表君宜永卿承接前海方位作为方位成长8号管理人的全部权利与义务。具体内容详见公司于2024年8月3日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于收到持股 5%以上股东管理<关于变更管理人事宜的说明函>的公告》（公告编号：2024-058）。

鉴于上述《表决权放弃协议》期限届满，经珠海城建集团与张汉清及其一致行动人协商一致，各方于2025年8月13日继续签署《表决权放弃协议》，张汉清及其一致行动人同意继续放弃表决权，表决权放弃期限为叁年。具体内容详见公司于2025年8月14日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于公司股东签署《表决权放弃协议》的公告》（公告编号：2025-045）。

前10名股东中存在回购专户不适用

的特别说明（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量珠海城市建设

62411589人民币普通股62411589

集团有限公司张汉清7638856人民币普通股7638856深圳君宜私募证券基金管理

有限公司－君7539911人民币普通股7539911宜永卿私募证券投资基金

50维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

云南众英集企业管理中心（4895550人民币普通股4895550有限合伙）李吉祥2200000人民币普通股2200000陈蓉2175000人民币普通股2175000张汉伟1687500人民币普通股1687500陈珂1557000人民币普通股1557000中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略1439600人民币普通股1439600混合型证券投资基金李斌1254200人民币普通股1254200

前10名无限售条件股东之公司前十大股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券间，以及前10名无限售条件投资基金单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉股东和前10名股东之间关联洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上情况外，公司未知其关系或一致行动的说明他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

公司股东李吉祥通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2200000股，实际合计持有2200000股；

公司股东陈蓉通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证前10名普通股股东参与融资

券账户持有2175000股，实际合计持有2175000股；

融券业务股东情况说明（如公司股东陈珂通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证有）（参见注4）

券账户持有1557000股，实际合计持有1557000股；

公司股东李斌通过普通证券账户持有0股，通过华安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有1254200股，实际合计持有1254200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

51维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

52维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

53维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

54维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：维业建设集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1646339300.721601614579.10结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据1563271.136594606.57

应收账款5248811180.505880588316.56应收款项融资

预付款项30074877.3644258621.76应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款36348337.6439035362.72

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2157025.262377270.23

其中：数据资源

55维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

合同资产6189777844.686662207007.27持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产98283708.97113379467.17

流动资产合计13253355546.2614350055231.38

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产48523107.7950135355.81

固定资产237961460.18237939411.38

在建工程0.004687991.55生产性生物资产油气资产

使用权资产22820844.0228514477.96

无形资产19489711.1319559291.66

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6705210.7011128755.65

递延所得税资产291742019.68280931675.51

其他非流动资产663400.004163400.00

非流动资产合计627905753.50637060359.52

资产总计13881261299.7614987115590.90

流动负债：

短期借款1214302612.751324586213.93

56维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据235418833.69595986537.57

应付账款10915405359.9711384944885.97预收款项

合同负债329146727.02194492489.86卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬8905001.4117293371.50

应交税费9100637.2245359723.65

其他应付款63283107.1958417239.01

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债38272724.0265520917.32

其他流动负债505898597.59562861210.13

流动负债合计13319733600.8614249462588.94

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款31700178.6256419864.91应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债33154830.0730753535.88长期应付款长期应付职工薪酬

57维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

预计负债82526760.4467278768.82

递延收益3745437.193898312.21

递延所得税负债476645.17474000.15其他非流动负债

非流动负债合计151603851.49158824481.97

负债合计13471337452.3514408287070.91

所有者权益：

股本208056700.00208056700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积25104955.1925104955.19

减：库存股其他综合收益

专项储备202169015.96249001281.69

盈余公积52185808.3952185808.39一般风险准备

未分配利润-78502780.3343763611.67

归属于母公司所有者权益合计409013699.21578112356.94

少数股东权益910148.20716163.05

所有者权益合计409923847.41578828519.99

负债和所有者权益总计13881261299.7614987115590.90

法定代表人：房庆海主管会计工作负责人：胡剑锋会计机构负责人：张绍娟

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金398413252.92253747889.44交易性金融资产衍生金融资产

应收票据11381.244094722.34

应收账款981525021.331207483143.38应收款项融资

58维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

预付款项3935994.9225253207.21

其他应收款149461880.17186376515.19

其中：应收利息应收股利

存货3773.323773.32

其中：数据资源

合同资产1434296403.481399466802.47持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产15866600.5017037466.14

流动资产合计2983514307.883093463519.49

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资618843260.00620053260.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产48523107.7950135355.81

固定资产9376714.3410144348.12在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4664274.914787664.79

无形资产188338.12319221.40

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产250893227.25242735484.61

其他非流动资产663400.00663400.00

59维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

非流动资产合计933152322.41928838734.73

资产总计3916666630.294022302254.22

流动负债：

短期借款534180248.89787554055.11交易性金融负债衍生金融负债

应付票据5281997.31135961081.81

应付账款2119450272.992034530774.75预收款项

合同负债5481216.923668661.71

应付职工薪酬2961258.665325171.28

应交税费2945555.1912960067.57

其他应付款972155882.55602148034.82

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债29913576.4150250254.97

其他流动负债100509635.8396569815.98

流动负债合计3772879644.753728967918.00

非流动负债：

长期借款29737100.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债18964.1327035.23长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债74821595.1963247267.54递延收益

递延所得税负债2645.02其他非流动负债

60维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

非流动负债合计74843204.3493011402.77

负债合计3847722849.093821979320.77

所有者权益：

股本208056700.00208056700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积128385359.75129595359.75

减：库存股其他综合收益

专项储备90471003.6393375798.76

盈余公积60042893.9860042893.98

未分配利润-418012176.16-290747819.04

所有者权益合计68943781.20200322933.45

负债和所有者权益总计3916666630.294022302254.22

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入2444650473.144008257810.26

其中：营业收入2444650473.144008257810.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2527260738.943951324432.90

其中：营业成本2327438589.613700623900.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5630984.288539302.92

61维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

销售费用7822266.048342406.30

管理费用89376196.2896046868.21

研发费用20834750.3424140095.87

财务费用76157952.39113631858.91

其中：利息费用74675392.28114920606.95

利息收入2344177.894893111.07

加：其他收益433404.03415840.13投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-22715180.17-52681525.39

填列）资产减值损失（损失以“—”号-25886937.5020838853.13

填列）资产处置收益（损失以“—”号-35233.82

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-130814213.2625506545.23

加：营业外收入1794685.992405.84

减：营业外支出442017.64508819.09四、利润总额（亏损总额以“—”号填-129461544.9125000131.98

列）

减：所得税费用-7389138.0614570472.91

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-122072406.8510429659.07

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—-122072406.8510429659.07”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

62维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-122266392.0010433446.51亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”

193985.15-3787.44号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综

合收益

3.其他权益工具投资公允价值变

动

4.企业自身信用风险公允价值变

动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合

收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合

收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-122072406.8510429659.07

归属于母公司所有者的综合收益总额-122266392.0010433446.51

归属于少数股东的综合收益总额193985.15-3787.44

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.590.05

（二）稀释每股收益-0.590.05

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：房庆海主管会计工作负责人：胡剑锋会计机构负责人：张绍娟

63维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入597195489.21841218494.16

减：营业成本631381286.23808283364.96

税金及附加1574332.922673367.19

销售费用4594386.755149722.16

管理费用12928712.8815685065.97

研发费用20834750.3424140095.87

财务费用22918789.2224072890.41

其中：利息费用22848295.2823124612.22

利息收入263296.23469739.66

加：其他收益78956.0260058.05投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-13304107.09-33978437.47

填列）资产减值损失（损失以“—”号-26801069.3222336669.82

填列）资产处置收益（损失以“—”号

0.00

填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-137062989.52-50367722.00

加：营业外收入1794681.432.31

减：营业外支出151146.6549713.86三、利润总额（亏损总额以“—”号填-135419454.74-50417433.55

列）

减：所得税费用-8155097.62-8568717.02

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-127264357.12-41848716.53

（一）持续经营净利润（净亏损以-127264357.12-41848716.53“—”号填列）

64维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综

合收益

3.其他权益工具投资公允价值变

动

4.企业自身信用风险公允价值变

动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合

收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合

收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-127264357.12-41848716.53

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3780981761.523700818072.99客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额

65维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还48952.8451.31

收到其他与经营活动有关的现金69628544.1431259684.67

经营活动现金流入小计3850659258.503732077808.97

购买商品、接受劳务支付的现金3305315812.703691631803.60客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金156642327.83194916400.59

支付的各项税费63883836.47109048780.76

支付其他与经营活动有关的现金86183242.5549079756.71

经营活动现金流出小计3612025219.554044676741.66

经营活动产生的现金流量净额238634038.95-312598932.69

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期

414506.901512244.26

资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

27765000.0030850000.00

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计28179506.9032362244.26

投资活动产生的现金流量净额-28179506.90-32362244.26

66维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金120000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到

120000.00

的现金

取得借款收到的现金707637411.18846950772.57

收到其他与筹资活动有关的现金60594238.93122408793.49

筹资活动现金流入小计768231650.11969479566.06

偿还债务支付的现金834384122.93345240468.03

分配股利、利润或偿付利息支付的现

71379759.12103103587.14

金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金6372899.52137671438.50

筹资活动现金流出小计912136781.57586015493.67

筹资活动产生的现金流量净额-143905131.46383464072.39

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额66549400.5938502895.44

加：期初现金及现金等价物余额1088806842.701666522210.12

六、期末现金及现金等价物余额1155356243.291705025105.56

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金795428214.65667026215.20

收到的税费返还0.000.99

收到其他与经营活动有关的现金955112696.37162898927.11

经营活动现金流入小计1750540911.02829925143.30

购买商品、接受劳务支付的现金652526942.55756676182.23

支付给职工以及为职工支付的现金24530321.2431030697.91

支付的各项税费10075363.8522947016.93

支付其他与经营活动有关的现金622628837.11256106738.58

经营活动现金流出小计1309761464.751066760635.65

经营活动产生的现金流量净额440779446.27-236835492.35

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

67维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期

81853.52485306.61

资产支付的现金

投资支付的现金180000.00取得子公司及其他营业单位支付的现

27765000.0030850000.00

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计27846853.5231515306.61

投资活动产生的现金流量净额-27846853.52-31515306.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金354500000.00607400000.00

收到其他与筹资活动有关的现金34010723.94

筹资活动现金流入小计354500000.00641410723.94

偿还债务支付的现金629684200.00312284200.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现

22820107.3517047624.44

金

支付其他与筹资活动有关的现金36409.3640325609.40

筹资活动现金流出小计652540716.71369657433.84

筹资活动产生的现金流量净额-298040716.71271753290.10

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额114891876.043402491.14

加：期初现金及现金等价物余额98039131.88192077662.28

六、期末现金及现金等价物余额212931007.92195480153.42

68维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一项目减具他般

：少数股东权资本公综风其所有者权益合计股本优永库专项储备盈余公积未分配利润小计益其积合险他先续存他收准股债股益备

20805625104

一、上年年末余额249001281.6952185808.3943763611.67578112356.94716163.05578828519.99

700.00955.19

加：会计政策变更前期差错更正其他

20805625104

二、本年期初余额249001281.6952185808.3943763611.67578112356.94716163.05578828519.99

700.00955.19三、本期增减变动金额（减-46832265.73-122266392.00-169098657.73193985.15-168904672.58少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-122266392.00-122266392.00193985.15-122072406.85

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

69维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一项目减具他般

：少数股东权资本公综风其所有者权益合计股本优永库专项储备盈余公积未分配利润小计益其积合险他先续存他收准股债股益备

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

70维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一项目减具他般

：少数股东权资本公综风其所有者权益合计股本优永库专项储备盈余公积未分配利润小计益其积合险他先续存他收准股债股益备转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备-46832265.73-46832265.73-46832265.73

1．本期提取86053741.6886053741.6886053741.68

2．本期使用132886007.41132886007.41132886007.41

（六）其他

20805625104

四、本期期末余额202169015.9652185808.39-78502780.33409013699.21910148.20409923847.41

700.00955.19

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权

其他权益工具减：库存其他综合一般风险未分配利股本资本公积专项储备盈余公积其他小计权益益合计优先股永续债其他股收益准备润

一、上年年末余额208056262496109447521858453083849023849023

71维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权

其他权益工具减：库存其他综合一般风险未分配利股本资本公积专项储备盈余公积其他小计权益益合计优先股永续债其他股收益准备润

700.0029.22979.7208.39520.72638.05638.05

加：会计政策变更前期差错更正其他

208056262496109447521858453083849023849023

二、本年期初余额

700.0029.22979.7208.39520.72638.05638.05

三、本期增减变动金

159113835287242641116212.243803

额（减少以“－”号

02.569.5182.075694.63

填列）

104334104334-3787.4104296

（一）综合收益总额

46.5146.51459.07

（二）所有者投入和120000.120000.减少资本0000

1．所有者投入的普120000.120000.

通股0000

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

72维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权

其他权益工具减：库存其他综合一般风险未分配利股本资本公积专项储备盈余公积其他小计权益益合计优先股永续债其他股收益准备润

-20805-20805-20805

（三）利润分配

67.0067.0067.00

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-20805-20805-20805东）的分配67.0067.0067.00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备159113159113159113

73维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权

其他权益工具减：库存其他综合一般风险未分配利股本资本公积专项储备盈余公积其他小计权益益合计优先股永续债其他股收益准备润

02.5602.5602.56

796464796464796464

1．本期提取

23.2223.2223.22

637351637351637351

2．本期使用

20.6620.6620.66

（六）其他

208056262496125359521858461436873287116212.873404

四、本期期末余额

700.0029.22282.2808.39400.23820.1256032.68

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目其他权益工具减：库存其他综合收所有者权益合股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他股益计

20805670129595359.793375796004289-2907478200322933.4

一、上年年末余额

0.0058.763.9819.045

加：会计政策变更前期差错更正

74维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度

项目其他权益工具减：库存其他综合收所有者权益合股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他股益计其他

20805670129595359.793375796004289-2907478200322933.4

二、本年期初余额

0.0058.763.9819.045

三、本期增减变动金

-290479-1272643-131379152.额（减少以“－”号-1210000.00

5.1357.1225

填列）

-1272643-127264357.

（一）综合收益总额

57.1212

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内

75维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度

项目其他权益工具减：库存其他综合收所有者权益合股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他股益计部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

-290479

（五）专项储备-2904795.13

5.13

3089811

1．本期提取30898113.48

3.48

3380290

2．本期使用33802908.61

8.61

（六）其他-1210000.00-1210000.00

20805670128385359.790471006004289-4180121

四、本期期末余额68943781.20

0.0053.633.9876.16

上期金额

单位：元

76维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

项目其他权益工具其他综合收所有者权益

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他益合计

2080567013074003751722760042891900916966410359

一、上年年末余额

0.003.785.933.984.398.08

加：会计政策变更前期差错更正其他

2080567013074003751722760042891900916966410359

二、本年期初余额

0.003.785.933.984.398.08

三、本期增减变动金

-660116-4392928-5053044

额（减少以“－”号

1.923.535.45

填列）

-4184871-4184871

（一）综合收益总额

6.536.53

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-208056-208056

77维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

项目其他权益工具其他综合收所有者权益

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他益合计

7.007.00

1．提取盈余公积2．对所有者（或股-208056-208056东）的分配7.007.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

-660116-660116

（五）专项储备

1.921.92

19701851970185

1．本期提取

1.721.72

26303012630301

2．本期使用

3.643.64

78维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

项目其他权益工具其他综合收所有者权益

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润其他优先股永续债其他益合计

（六）其他

2080567013074003685711160042891461624161357315

四、本期期末余额

0.003.784.013.980.862.63

79维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

维业建设集团股份有限公司（原名：深圳市维业装饰集团股份有限公司，以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳市维业装饰设计工程有限公司，系根据2009年9月7日公司股东会决议及各发起人签署的发起人协议，以截至2009年

7月31日止经审计的净资产60099400.39元按1.00165667:1的比例，共计折股6000万股，共同发起设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]236 号文批准，2017 年 3 月份，本公司发行之 A股在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 91440300192287527J 的营业执照。所属行业为建筑业-建筑装饰和其他建筑业类。

经过历年的派送红股、发行限制性股票、限制性股票回购注销、股权转让、无偿划转等，截止2026年6月30日，本公司累计发行股份总数20805.67万股，注册资本为20805.67万元。

注册地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。

总部地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。

公司实际从事的主要经营活动为：建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设计与施工；

机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管理。母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。

本财务报表业经公司董事会于2026年8月25日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。

80维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年上半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上且金额重要的单项计提坏账准备的应收款项大于1000万元

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上重要的应收款项坏账准备收回或转回且金额大于1000万元

单项账龄超过1年的预付款项占预付款项总额的10%以上且账龄超过一年且金额重要的预付款项金额大于1000万元

合同资产账面价值发生重大变动合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的30%以上

单项收回或转回金额占其他应收款坏账准备总额的3%以上且重要的其他应收款坏账准备收回或转回金额大于1000万元重要的在建工程单个项目的预算大于5000万元

单项账龄超过1年的应付账款占应付账款总额的10%以上且重要的应付账款金额大于5000万元

单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以重要的其他应付款上且金额大于1000万元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且账龄超过一年且金额重要的合同负债金额大于1000万元

合同负债账面价值发生重大变动合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的30%以上

重要的预计负债单项预计负债占预计负债总额的10%且金额大于1000万元

变更金额占原合同金额的30%以上，且对本期收入影响金额重要的合同变更

占本期收入总额的1%以上单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出重要投资活动

总额的10%以上且金额大于1000万元

子公司净资产占公司合并净资产5%以上，或子公司净利润占重要子公司

公司合并净利润的10%以上

81维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以

及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；

合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1.增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净

资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

82维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

2.处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产

份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。

83维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本节22、长期股权投资。

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

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本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

86维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

87维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

项目组合类别确定依据纳入合并范围内的公司之间的应收账款不合并范围内关联方组合预期信用损失为0能收回的风险极低应收珠海华发集团有限公司及下属单位往

非合并范围内关联方往来款组合预期信用损失为0.5%来款项不能收回的风险极低

参考历史信用损失经验，结合当前状况除上述组合外的应收账款（账龄组相同账龄的应收款项具有类似的信用风险以及对未来经济状况的预测，编制应收合）特征账款逾期天数与整个存续期预期信用损

失率对照表，计算预期信用损失

12、应收票据本公司对应收票据预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

13、应收账款本公司对应收账款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

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14、应收款项融资本公司对应收款项融资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对其他应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

16、合同资产

（1）合同资产的确认方法及标准本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

17、存货

（1）存货的分类和成本

存货分类为：原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、产成品（库存商品）、发出商品、合同履约成本等。

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时，按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

（3）存货的盘存制度采用永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

89维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*低值易耗品采用一次转销法；

*包装物采用一次转销法；

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益对于工程施工成本，对预计工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的工程项目，按照工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的部分，计提存货跌价准备，在工程项目完工时，转销存货跌价准备。

18、持有待售资产

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

有关规定要求本公司相关权利机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

2、终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

90维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

19、债权投资本公司对债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

20、其他债权投资本公司对其他债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

21、长期应收款本公司对长期应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“6.金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

22、长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

91维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，

92维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价

值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

房屋建筑物205.004.75

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节28、长期资产减值；

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

93维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法2054.75运输设备年限平均法5519电子及办公设备年限平均法5519

机械设备年限平均法10-2553.8-9.5

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

25、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

26、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

94维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

27、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产的计价方法

*公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

*后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

95维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法残值率预计使用寿命的确定依据办公软件5年年限平均法0预计产生经济利益期限土地使用权50年年限平均法0土地使用出让合同专利权5年年限平均法0预计产生经济利益期限

3.使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

28、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、

油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

29、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。按确定的受益期限摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。

30、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

96维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

31、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

1.设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

2.设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量

设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

97维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

32、预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

33、股份支付

本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。

本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（1）以权益结算的股份支付及权益工具

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

98维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

（2）以现金结算的股份支付及权益工具

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。

34、优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

35、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认和计量所采用的会计政策

99维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

100维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1.商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。

内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权；

外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单及报关单，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权。

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同，由于客户能够控制本公司履约过程中所提供的服务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

3.建筑装饰工程及土建工程施工

本公司与客户之间的建筑装饰工程及土建工程施工业务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已提供给客户的建筑装饰工程及土建工程服务对于客户的价值确定。

4.工程设计

本公司与客户之间签订的设计合同，由于客户能够控制本公司履约过程中设计的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

36、合同成本

合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规定范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

101维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销

期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1．因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2．为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

37、政府补助

（1）类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：企业取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。

（2）确认时点

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（3）会计处理

102维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

1.财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款

金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

2.财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

103维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

39、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

104维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司按照本节28、长期资产减值所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

105维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

106维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

40、其他重要的会计政策和会计估计

（1）安全生产费

本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

41、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

42、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

按税法规定计算的销售货物、服务和应应税收入按照3%、5%采取简易计税方式

增值税税劳务收入为基础计算销项税额，在扣缴纳增值税、或应税收入6%、9%、13%除当期允许抵扣的进项税额后，差额部的税率计算销项税

107维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

分为应交增值税

城市维护建设税实缴流转税税额7%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

维业建设集团股份有限公司15%

深圳市圣陶宛建筑材料有限公司20%

深圳市维业卉景园林有限公司20%

广东省维业科技有限公司25%

珠海铧龙装饰有限公司25%

建泰建设有限公司25%

珠海铧龙家居有限公司25%

珠海实泰建设工程有限公司20%维业（澳门）有限公司按照当地的法律、法规缴纳企业所得税

珠海铧龙优家家居有限公司20%

珠海维业幕墙工程有限公司20%

广东闳泰建材贸易有限公司25%

维业华东建设工程（江苏）有限公司20%

珠海维业美华建筑设计有限公司20%

珠海维业园林工程有限公司20%

珠海华恒绿植管理有限公司20%

珠海维业新能源发展有限公司20%

汕尾维业新能源发展有限公司20%

深圳维业建筑装饰工程有限公司20%

维业建设（香港）有限公司按照当地的法律、法规缴纳企业所得税

珠海宸泰建设工程有限公司20%

珠海智泰建设工程有限公司20%

铧龙西南建筑装饰（成都）有限公司20%

2、税收优惠

（1）本公司于2024年12月26日获得了由深圳市工业和信息化局、深圳市财政局、国家税务局深圳市税务局联合颁

发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202444200883），认定公司为高新技术企业，企业所得税税率为 15%，有效期三年。

（2）根据财政部、税务总局颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（2023年第12号）的有关规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

108维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款1026707702.85796061007.84

其他货币资金114287424.09243399006.23

存放财务公司款项505344173.78562154565.03

合计1646339300.721601614579.10其他说明

截止至2026年6月30日，公司其他货币资金中有共计8465044.00元保证金存放在财务公司中。

其中因抵押、质押或冻结等原因而受限制的货币资金明细如下：

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑汇票保证金105961846.74172269739.09

保函及其他保证金8325577.3571129267.14

银行冻结的货币资金376695633.34269013003.29

其他395726.88

合计490983057.43512807736.40

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据1563271.135639428.18

商业承兑票据955178.39

合计1563271.136594606.57

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

109维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

其中：

按组合计提坏账准156327156327983878324418659460

100.00%100.00%32.97%

备的应收1.131.136.960.396.57票据

其中：

组合1

419935324418955178.3

（商业承42.68%77.25%

8.780.399兑汇票）组合2

156327156327563942563942

（银行承100.00%57.32%

1.131.138.188.18兑汇票）

156327156327983878324418659460

合计100.00%100.00%32.97%

1.131.136.960.396.57

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备的应收票据按组合计提坏账

3244180.393244180.39

准备的应收票据

合计3244180.393244180.39

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据11406673.39

合计11406673.39

110维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内4748621032.455434524123.96

逾期1年以内403808638.16376893378.35

逾期1至2年193161279.75261894793.88

逾期2至3年160775788.8486930255.75

逾期3年以上494700356.91447104769.33

小计6001067096.116607347321.27

减：坏账准备752255915.61726759004.71

合计5248811180.505880588316.56

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提坏账准2102447210244718578271857827

3.50%100.00%0.002.81%100.00%0.00

备的应收03.7103.7170.3370.33账款

其中：

按组合计提坏账准57908254201125248816421565409762588058

96.50%9.36%97.19%8.42%

备的应收2392.4011.901180.504550.9434.388316.56账款

其中：

组合1

1086785184910568292112115051492596965802

（非关联18.11%47.71%18.34%42.50%

3203.1615.8687.306197.5642.5754.99方组合）组合2

（非合并

47040323520194680515210052605029518400

范围内关78.39%0.50%78.85%0.50%

9189.246.048993.208353.381.818061.57

联方组

合）

60010675225595248816607347267590588058

合计100.00%12.54%100.00%11.00%

7096.1115.611180.507321.2704.718316.56

111维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户一29448888.8829448888.8829448888.8829448888.88100.00%预计无法收回

其他客户小计156333881.45156333881.45180795814.83180795814.83100.00%预计无法收回

合计185782770.33185782770.33210244703.71210244703.71

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内428885190.6115616863.863.64%

逾期1年以内132957252.0646370852.3234.88%

逾期1-2年112732238.1755261090.2249.02%

逾期2-3年90696918.0980681461.7988.96%

逾期3年以上321511604.23320560747.6799.70%

合计1086783203.16518491015.86

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内4285002852.2021425014.230.50%

逾期1年以内270563577.311352817.930.50%

逾期1-2年74190546.40370952.760.50%

逾期2-3年46397450.06231987.260.50%

逾期3年以上27884763.27139423.860.50%

合计4704039189.2423520196.04

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

112维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账

185782770.3316307153.071351153.349505933.65210244703.71

准备按组合计提坏账

540976234.3813071006.942530095.77-9505933.65542011211.90

准备

其中：非关联方

514925942.5713071006.94-9505933.65518491015.86

组合非合并范

26050291.812530095.7723520196.04

围内关联方组合

合计726759004.7129378160.013881249.11752255915.61

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比单位名称收回或转回金额转回原因收回方式例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合同应收账款坏账准备应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额资产期末余额合计和合同资产减值准产期末余额数的比例备期末余额

客户一1048831970.161195241113.392244073083.5517.80%11220365.40

客户二408524681.51169308655.79577833337.304.58%2889166.70

客户三155708551.39296425712.42452134263.813.59%2260671.32

客户四177342935.31139180813.33316523748.642.51%1582618.75

客户五23249706.77283781586.51307031293.282.44%1535156.47

合计1813657845.142083937881.443897595726.5830.92%19487978.64

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

113维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值工程款或装

6604708656.70414930812.026189777844.687051250881.79389043874.526662207007.27

修设计款

其中：关联

5251826195.3326334537.515225491657.825599025210.5828185957.875570839252.71

方组合非关联方组

1352882461.37388596274.51964286186.861452225671.21360857916.651091367754.56

合

合计6604708656.70414930812.026189777844.687051250881.79389043874.526662207007.27

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计

3446654344665431127863107856493030.7

提坏账准5.22%100.00%0.004.41%99.84%

94.9194.9159.7929.009

备其

中：

按组合计

62600470265316189776739977825824666171

提坏账准94.78%1.12%95.59%1.16%

3161.797.117844.682222.005.523976.48

备其

中：

组合1

100821439307796428611140945007228109087

（非关联15.27%4.36%16.18%4.39%

6966.469.6086.867011.427.654723.77方组合）组合2

（非合并

52518226334535225495599022818595557083

范围内关79.51%0.50%79.41%0.50%

6195.337.511657.825210.587.879252.71

联方组

合）

66047041493086189777051253890438666220

合计100.00%6.28%100.00%5.52%

8656.7012.027844.680881.7974.527007.27

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元名称期初余额期末余额

114维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户一169710070.03169710070.03169710070.03169710070.03100.00%预计难以收回

客户二45262500.0045262500.0045262500.0045262500.00100.00%预计难以收回

其他客户小计96306089.7695813058.97129692924.88129692924.88100.00%预计难以收回

合计311278659.79310785629.00344665494.91344665494.91

按组合计提坏账准备类别个数：2

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内1008216966.4643930779.604.36%

合计1008216966.4643930779.60

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内5251826195.3326334537.510.50%

合计5251826195.3326334537.51

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

按单项计提坏账准备33879865.91

按组合计提坏账准备7992928.41其中：组合1（非关联

6141508.05方组合）组合2（非合并

1851420.36范围内关联方组合）

合计33879865.917992928.41——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

115维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

确定原坏账准备计提比单位名称收回或转回金额转回原因收回方式例的依据及其合理性其他说明

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款36348337.6439035362.72

合计36348337.6439035362.72

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款及备用金5207067.34741204.63

履约保证金14697081.4018415163.00

投标保证金5828491.017253491.01

其他保证金4820006.521455144.99

押金5763433.309615165.03

其他17541442.6818601929.01

合计53857522.2556082097.67

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内（第一阶段）19427146.0320883647.95

逾期0-1年（第二阶段）7062405.5412302760.35

逾期1至2年（第二阶段）7983983.255516236.39

逾期2至3年（第二阶段）4009510.802962421.03

逾期3年以上（第二阶段）9330172.428472727.74

第三阶段6044304.215944304.21

小计53857522.2556082097.67

减：坏账准备17509184.6117046734.95

合计36348337.6439035362.72

116维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计

604430604430594430594430

提坏账准11.22%100.00%0.0010.60%100.00%0.00

4.214.214.214.21

备

其中：

按组合计

478132111464883634833501377911102433903536

提坏账准88.78%23.98%89.40%22.14%

8.040.407.643.460.742.72

备

其中：

组合

406856611429232925643431846211067663211696

1（非关联75.54%28.09%77.00%25.63%

4.750.624.135.334.890.44方组合）组合2

（非合并

712755709190695316691840

范围内关13.24%35649.780.50%12.40%34765.850.50%

3.293.518.132.28

联方组

合）

538575217509183634833560820917046733903536

合计100.00%32.51%100.00%30.40%

2.254.617.647.674.952.72

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

其他客户小计5944304.215944304.216044304.216044304.21100.00%预计难以收回

合计5944304.215944304.216044304.216044304.21

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）16429292.79958163.565.83%

逾期0-1年（第二阶段）6073042.82482827.777.95%

逾期1-2年（第二阶段）7204568.792150086.5129.84%

逾期2-3年（第二阶段）2621781.791574759.1560.06%

逾期3年以上（第二阶段）8356978.566263393.6374.95%

合计40685664.7511429230.62

117维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）2997853.2415001.280.50%

逾期0-1年（第二阶段）989362.724946.810.50%

逾期1-2年（第二阶段）779414.463897.070.50%

逾期2-3年（第二阶段）1387729.016938.650.50%

逾期3年以上（第二阶段）973193.864865.970.50%

合计7127553.2935649.78

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

2026年1月1日余额912563.9510189866.795944304.2117046734.95

2026年1月1日余额在

本期

本期计提60600.89351848.7750000.00462449.66

其他变动-50000.0050000.00

2026年6月30日余额973164.8410491715.566044304.2117509184.61

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按单项计提坏账5944304.2150000.0050000.006044304.21

118维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

准备按组合计提坏账

11102430.74412449.66-50000.0011464880.40

准备

其中：组合1

（非关联方组11067664.89411565.73-50000.0011429230.62合）组合2

（非合并范围内34765.85883.9335649.78关联方组合）

合计17046734.95462449.6617509184.61

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比单位名称收回或转回金额转回原因收回方式例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例

第一名履约保证金及押金2993048.75阶段一至阶段二5.56%533035.39

第二名履约保证金2686408.59阶段二4.99%805922.58

第三名其他2414160.69阶段一至阶段二4.48%167817.09

第四名履约保证金1780000.00阶段三3.31%1780000.00

第五名其他保证金及其他1775532.72阶段一3.30%8877.67

合计11649150.7521.64%3295652.73

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内25054735.7883.31%44176427.7699.81%

1年以上5020141.5816.69%82194.000.19%

合计30074877.3644258621.76

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

119维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元

预付对象期末余额占预付款项总额的比例(%)预付款时间未结算原因

第一名9794065.7432.57%2026年尚未到结算时点

第二名5925728.1619.70%2025年尚未到结算时点

第三名3313274.3311.02%2025年尚未到结算时点

第四名1700000.005.65%2025年尚未到结算时点

第五名1077396.023.58%2025年尚未到结算时点

合计21810464.2572.52%

其他说明：

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或存货跌价准备或账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本减账面价值值准备值准备

原材料1517278.501517278.501580893.491580893.49

库存商品1185836.96549863.52635973.441185836.97549863.52635973.45

合同履约成本3773.323773.32160403.29160403.29

合计2706888.78549863.522157025.262927133.75549863.522377270.23

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额

120维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计提其他转回或转销其他

库存商品549863.52549863.52

合计549863.52549863.52按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提比跌价准备计提比期末余额跌价准备期初余额跌价准备例例按组合计提存货跌价准备的计提标准

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣增值税73408773.4085702456.91

待摊保理利息20335152.4724019794.87

其他4539783.103657215.39

合计98283708.97113379467.17补偿性资产相关信息

其他说明：

9、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额69302526.5169302526.51

2.本期增加金额

（1）外购

121维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

（2）存货\固

定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额69302526.5169302526.51

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额17905991.6317905991.63

2.本期增加金额1612248.021612248.02

（1）计提或

1612248.021612248.02

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额19518239.6519518239.65

三、减值准备

1.期初余额1261179.071261179.07

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额1261179.071261179.07

四、账面价值

122维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

1.期末账面价值48523107.7948523107.79

2.期初账面价值50135355.8150135355.81

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

10、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产237961460.18237939411.38

合计237961460.18237939411.38

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机械设备运输设备电子及办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额318885000.078493104.426915649.9410722383.45345016137.88

2.本期增加金

8323486.24267969.468591455.70

额

（1）购置267969.46267969.46

（2）在建

8323486.248323486.24

工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金

额

（1）处置

123维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

或报废

4.期末余额318885000.0716816590.666915649.9410990352.91353607593.58

二、累计折旧

1.期初余额82780276.743717575.535316870.279075312.47100890035.01

2.本期增加金

7380199.08550420.72284992.54353794.568569406.90

额

（1）计提7380199.08550420.72284992.54353794.568569406.90

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额90160475.824267996.255601862.819429107.03109459441.91

三、减值准备

1.期初余额6186691.496186691.49

2.本期增加金

额

（1）计提

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额6186691.496186691.49

四、账面价值

1.期末账面价

222537832.7612548594.411313787.131561245.88237961460.18

值

2.期初账面价

229918031.844775528.891598779.671647070.98237939411.38

值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物2253708.86人才住房为有限产权其他说明

124维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文1、2014年8月15日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字（2014）第00001号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区侨香路一冶广场 1栋 B座（单元）2502 房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

2、2015年2月10日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字颂德（2015）第00001号”

的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区梅林二街颂德花园2号楼1605房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

3、2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00172、

00173、00174、00175号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑4

号楼1009房、1010房、2605房、2606房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

4、2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00176、

00177、00178、00179号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑6

号楼2803房、2808房、2809房、2810房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

11、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程0.004687991.55

合计0.004687991.55

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值分布式光伏发电

4687991.554687991.55

项目

合计0.004687991.554687991.55

（2）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额47269129.217560092.9554829222.16

125维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋及建筑物机器设备合计

2.本期增加金额612101.65612101.65

3.本期减少金额2543001.182543001.18

4.期末余额45338229.687560092.9552898322.63

二、累计折旧

1.期初余额21918441.044396303.1626314744.20

2.本期增加金额

（1）计提4438184.741560405.215998589.95

3.本期减少金额

（1）处置2235855.542235855.54

4.期末余额24120770.245956708.3730077478.61

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值21217459.441603384.5822820844.02

2.期初账面价值25350688.173163789.7928514477.96

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额14672837.481111662.3912600144.523160001.0031544645.39

126维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计

2.本期增加

金额

（1）

605681.41605681.41

购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额14672837.481111662.3913205825.933160001.0032150326.80

二、累计摊销

1.期初余额3175577.42494367.398315408.9211985353.73

2.本期增加

金额

（1）

146343.3240047.17488871.45675261.94

计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额3321920.74534414.568804280.3712660615.67

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

127维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

11350916.74577247.834401545.563160001.0019489711.13

价值

2.期初账面

11497260.06617295.004284735.603160001.0019559291.66

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

14、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费及其他11128755.654423544.956705210.70

合计11128755.654423544.956705210.70其他说明

15、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1123848763.28180487047.341132840415.88181122335.41

内部交易未实现利润126199.0331549.76

可抵扣亏损618412541.0393382361.60548863451.4982858926.24

预提费用11166401.612715619.857579890.821758658.49

租赁负债26335340.166576491.7832074116.427743463.66

预计负债69182350.6310377352.5967278768.8210494965.45

合计1849071595.74293570422.921788636643.43283978349.25

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产7360619.471831048.2613286142.693046673.74

128维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

评估增值的无形资产3160001.00474000.153160001.00474000.15

合计10520620.472305048.4116446143.693520673.89

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负债抵销后递延所得税资产递延所得税资产和负债抵销后递延所得税资产项目期末互抵金额或负债期末余额期初互抵金额或负债期初余额

递延所得税资产1828403.24291742019.683046673.74280931675.51

递延所得税负债1828403.24476645.173046673.74474000.15

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异75252301.9311251112.69

可抵扣亏损128180235.7197405888.45

合计203432537.64108657001.14

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年19185363.8919185363.89

2027年19690911.2219690911.22

2028年13643969.9013643969.90

2029年18378787.2318378787.23

2030年31993778.4926506856.21

2031年6953227.11

2036年18334197.87

合计128180235.7197405888.45其他说明

16、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付长期资产款663400.00663400.004163400.004163400.00

129维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计663400.00663400.004163400.004163400.00补偿性资产相关信息

其他说明：

17、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况使用受到限使用受到限使用受到限使用受到限

4909830549098305制的保证金制的保证金5128077351280773制的保证金制的保证金

货币资金

7.437.43及冻结款项及冻结款项6.406.40及冻结款项及冻结款项

等等等等为有限产权为有限产权为有限产权为有限产权的人才住房的人才住房的人才住房的人才住房

19855865159606601985586516414217

固定资产及为融资授及为融资授及为融资授及为融资授

5.215.515.218.68

信提供抵押信提供抵押信提供抵押信提供抵押担保担保担保担保

68954171650589667113663967694991

合计

2.642.941.615.08

其他说明：

18、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款917676471.52911246396.98

信用借款295800000.00412000000.00

未到期应付利息826141.231339816.95

合计1214302612.751324586213.93

短期借款分类的说明：

19、应付票据

单位：元

130维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

种类期末余额期初余额

银行承兑汇票159242785.06330097337.29

财务公司承兑汇票76176048.63265889200.28

合计235418833.69595986537.57

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为。

20、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及货款10915392574.9711356941688.57

应付其他款项12785.0028003197.40

合计10915405359.9711384944885.97

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款63283107.1958417239.01

合计63283107.1958417239.01

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

保证金39277627.0136717531.33

未结算项目税款3924524.163535522.59

其他20080956.0218164185.09

合计63283107.1958417239.01

22、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款329146727.02194492489.86

合计329146727.02194492489.86账龄超过1年的重要合同负债

单位：元

131维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

23、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬17071308.78131334213.94139637084.038768438.69

二、离职后福利-设定

3596.7312603843.9312603843.933596.73

提存计划

三、辞退福利218465.992607289.892692789.89132965.99

合计17293371.50146545347.76154933717.858905001.41

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

16493088.82114886580.63123031861.178347808.28

和补贴

2、职工福利费329969.651177350.751178649.40328671.00

3、社会保险费5803481.665803481.66

其中：医疗保险费4915094.264915094.26

工伤保险费807555.67807555.67

生育保险费80831.7380831.73

4、住房公积金7091073.807091073.80

5、工会经费和职工教

248250.312375727.102532018.0091959.41

育经费

合计17071308.78131334213.94139637084.038768438.69

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险11929729.0511929729.05

2、失业保险费674114.88674114.88

132维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、企业年金缴费3596.733596.73

合计3596.7312603843.9312603843.933596.73

其他说明：

24、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税175561.8110171096.61

企业所得税4187080.8430153588.50

个人所得税713170.821524925.04

城市维护建设税1763925.051764091.05

教育费附加786274.76792251.12

地方教育费附加511130.73515114.96

其他963493.21438656.37

合计9100637.2245359723.65其他说明

25、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款32954535.6025222937.62

一年内到期的长期应付款27765000.00

一年内到期的租赁负债5318188.4212532979.70

合计38272724.0265520917.32

其他说明：

26、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税505898597.59562861210.13

合计505898597.59562861210.13

短期应付债券的增减变动：

133维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元按面值债券名票面利发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余是否违面值计提利称率期限额额行摊销还额约息合计

其他说明：

27、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款52891778.6221872764.91

信用借款11700000.0059695800.00

未到期应付利息62935.6074237.62

减：一年内到期的长期借款32954535.6025222937.62

合计31700178.6256419864.91

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

28、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额40507883.4346027045.44

减：未确认的融资费用2034864.942740529.86

减：重分类至一年内到期的非流动负债5318188.4212532979.70

合计33154830.0730753535.88其他说明

29、长期应付款

单位：元

134维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股权收购款27765000.00

减：未确认融资费用

减：一年内到期的长期应付款27765000.00合计

其他说明：

30、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼82526760.4467278768.82

合计82526760.4467278768.82

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

截止2026年6月30日本公司因未决诉讼事项计提的预计负债余额为8252.68万元。其中，涉及原告丽江和业集团房地产开发有限公司与被告深圳市维业装饰集团股份有限公司（现更名为“维业建设集团股份有限公司”）、云南和悦

众邦酒店管理有限公司之间的商品房购买纠纷（案号：（2025）云民终143号）的预计负债余额为3007.41万元。

31、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助3898312.21152875.023745437.19

合计3898312.21152875.023745437.19

其他说明：

本公司在广东省陆河县投资成立广东省维业科技有限公司，陆河县新河工业园区管理委员会支付给本公司的科技创新和基础设施建设奖励补助，合计金额为611.5万元，本公司按照20年的期限进行摊销。

32、股本

单位：元

期初余额本次变动增减（+、-）期末余额

135维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

发行新股送股公积金转股其他小计

208056700.208056700.

股份总数

0000

其他说明：

33、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）25104955.1925104955.19

合计25104955.1925104955.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

34、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费249001281.6986053741.68132886007.41202169015.96

合计249001281.6986053741.68132886007.41202169015.96

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资[2022]136号）的规定，本公司参照建设工程施工企业计提标准，对建筑装饰工程项目按规定计提安全生产费专项储备基金，用于安全生产费用开支。

35、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积52185808.3952185808.39

合计52185808.3952185808.39

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

36、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润43763611.67453083520.72

136维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

调整后期初未分配利润43763611.67453083520.72

加：本期归属于母公司所有者的净利润-122266392.0010433446.51

应付普通股股利-2080567.00

期末未分配利润-78502780.33461436400.23

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

37、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2441066932.352325245284.714004926960.173697906671.70

其他业务3583540.792193304.903330850.092717228.99

合计2444650473.142327438589.614008257810.263700623900.69

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

土建施工856246149.35802470639.51856246149.35802470639.51

装饰施工1480429171.001439321292.181480429171.001439321292.18

装饰设计42375340.9132512361.2242375340.9132512361.22

其他65599811.8853134296.7065599811.8853134296.70按经营地区分类

其中：

华南1741538820.721647614733.551741538820.721647614733.55

华东437120234.31410537992.76437120234.31410537992.76

东北21879985.9121445818.7121879985.9121445818.71

西北13756080.0816635784.3313756080.0816635784.33

137维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

华北438929.418323577.61438929.418323577.61

华中117446253.65117841344.91117446253.65117841344.91

西南112470169.06105039337.74112470169.06105039337.74市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计2444650473.142327438589.612444650473.142327438589.61

与履约义务相关的信息：

公司承担的预期公司提供的质量履行履约义务的公司承诺转让商是否为主要责任项目重要的支付条款将退还给客户的保证类型及相关时间品的性质人款项义务其他说明

本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。

本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

销售产品业务，履约义务的履约时间为将生产的产品交付给客户时，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

138维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2239860.77万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

38、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1675226.033200131.92

教育费附加729217.591395694.63

房产税443589.78598244.93

土地使用税343706.4481449.81

印花税1677661.661897764.50

地方教育附加486145.01928641.55

其他275437.77437375.58

合计5630984.288539302.92

其他说明：

39、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬55262310.5867191490.98

折旧与摊销17355387.3917101529.18

租金、水电费、物管费3966161.393482404.48

中介服务费4284387.903262773.20

交通费、差旅费、招待费1723311.222095615.99

办公费1432291.651638706.57

其他5352346.151274347.81

合计89376196.2896046868.21

139维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明

40、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬6530204.547073875.47

交通费、差旅费、招待费329500.25565268.12

其他962561.25703262.71

合计7822266.048342406.30

其他说明：

41、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接投入11850959.9413616072.75

职工薪酬8682564.5210350147.72

其他301225.88173875.40

合计20834750.3424140095.87其他说明

42、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出74675392.28114920606.95

减：利息收入2344177.894893111.07

银行手续费及其他3826738.003604363.03

合计76157952.39113631858.91其他说明

43、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

140维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

政府补助181265.78169666.31

个税返还手续费252138.25246173.82

合计433404.03415840.13

44、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失3244180.39-61227.71

应收账款坏账损失-25496910.90-51266045.86

其他应收款坏账损失-462449.66-1354251.82

合计-22715180.17-52681525.39其他说明

45、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值

-2231.66损失

十一、合同资产减值损失-25886937.5020841084.79

合计-25886937.5020838853.13

其他说明：

46、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

使用权资产处置利得或损失-35233.82

合计-35233.82

47、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

违约赔偿收入1794680.311794680.31

其他5.682405.845.68

合计1794685.992405.841794685.99

141维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

48、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠160000.00400000.00160000.00

罚款、违约金及利息支出127648.41127648.41

其它154369.23108819.09154369.23

合计442017.64508819.09442017.64

其他说明：

49、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3418561.0928923665.37

递延所得税费用-10807699.15-14353192.46

合计-7389138.0614570472.91

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-129461544.91

按法定/适用税率计算的所得税费用-19419231.74

子公司适用不同税率的影响757426.59

调整以前期间所得税的影响-2995041.78

不可抵扣的成本、费用和损失的影响220749.80

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-0.83本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

14046959.90

损的影响

所得税费用-7389138.06

其他说明：

142维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

50、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回保证金及押金等11808797.9318368053.35

收回借款及备用金等145186.8839641.00

收到利息收入2344177.894893018.75

收到其他55330381.447958971.57

合计69628544.1431259684.67

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付保证金、押金以及司法冻结转出59739966.1413965454.10

支付借款及备用金161667.50147362.37

支付期间费用等17510409.2822821703.52

支付其他8771199.6312145236.72

合计86183242.5549079756.71

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

143维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到银行承兑汇票保证金退回60594238.9388398069.55

贴现应收票据未终止确认34010723.94

合计60594238.93122408793.49

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付银行承兑汇票保证金及其他保证金33119352.36

支付租赁负债本金与利息6372899.5210106597.91

贴现票据未终止确认到期支付94445488.23

合计6372899.52137671438.50

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1324586213.93700934997.47809980.01811628765.35399813.311214302612.75长期借款

（含一年内

81642802.536702413.7162935.6023753437.6264654714.22

到期的长期

借款）租赁负债

（含一年内

43286515.581559402.436372899.5238473018.49

到期的租赁

负债）

合计1449515532.04707637411.182432318.04841755102.49399813.311317430345.46

144维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

51、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-122072406.8510429659.07

加：资产减值准备48602117.6731842672.26固定资产折旧和投资性房地产折

10181654.9210101223.78

旧

使用权资产折旧5998589.957135506.41

无形资产摊销675261.94844590.04

长期待摊费用摊销4423544.954034449.47

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填35233.82列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

74675392.28114920606.95

列）投资损失（收益以“－”号填列）递延所得税资产减少（增加以-10810344.17-14353192.46“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

2645.02“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填

220244.97-126690317.23

列）经营性应收项目的减少（增加以

1092602044.11-530632648.72“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-865899939.66179768517.74“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额238634038.95-312598932.69

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本

145维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1155356243.291705025105.56

减：现金的期初余额1088806842.701666522210.12

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额66549400.5938502895.44

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1155356243.291088806842.70

可随时用于支付的银行存款1155356243.291088806842.70

三、期末现金及现金等价物余额1155356243.291088806842.70

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的理项目本期金额上期金额由

保证金114287424.09128062374.81流动性差、不可随时用于支付

冻结款项376695633.34128208147.50流动性差、不可随时用于支付

合计490983057.43256270522.31

其他说明：

52、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

本公司本期简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用86.50万元。

146维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付项目租赁收入款额相关的收入

经营租赁收入1937653.090.00

合计1937653.090.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接投入11850959.9413616072.75

职工薪酬8682564.5210350147.72

其他301225.88173875.40

合计20834750.3424140095.87

其中：费用化研发支出20834750.3424140095.87

九、合并范围的变更

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接广东省维业科建筑材料加工

30000000广东省珠海市100.00%投资设立

技有限公司及施工

147维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文维业（澳门）

100000澳门澳门股权投资100.00%投资设立

有限公司维业建设（香

100000香港香港建筑装饰施工100.00%投资设立

港）有限公司珠海维业美华非同一控制下

建筑设计有限5000000珠海市珠海市建筑装饰设计100.00%企业合并公司维业华东建设非同一控制下工程（江苏）20000000苏州市苏州市建筑装饰施工100.00%企业合并有限公司珠海维业新能

电力、热力生

源发展有限公30000000广东省珠海市60.00%投资设立产和供应业司汕尾维业新能

电力、热力生

源发展有限公2500000汕尾市汕尾市60.00%投资设立产和供应业司深圳市圣陶宛建筑装饰材料

建筑材料有限3000000深圳市深圳市100.00%投资设立的购销公司深圳市维业卉

景园林有限公200000深圳市深圳市园林绿化100.00%投资设立司深圳维业建筑非同一控制下

装饰工程有限5000000深圳市深圳市建筑装饰施工100.00%企业合并公司建泰建设有限同一控制下企

100000000全国珠海市建筑施工100.00%

公司业合并广东闳泰建材

100000000珠海市珠海市材料销售100.00%投资设立

贸易有限公司珠海宸泰建设

10000000珠海市珠海市建筑施工100.00%投资设立

工程有限公司珠海智泰建设

10000000珠海市珠海市建筑施工100.00%投资设立

工程有限公司珠海维业园林同一控制下企

27000000珠海市珠海市园林绿化100.00%

工程有限公司业合并珠海华恒绿植同一控制下企

1000000珠海市珠海市园林绿化100.00%

管理有限公司业合并珠海铧龙装饰同一控制下企

62500000全国珠海市建筑装饰施工100.00%

有限公司业合并珠海铧龙优家非同一控制下

20080000珠海市珠海市建筑装饰施工100.00%

家居有限公司企业合并珠海维业幕墙非同一控制下

20000000珠海市珠海市建筑装饰施工100.00%

工程有限公司企业合并珠海铧龙家居同一控制下企

5000000珠海市珠海市建筑装饰施工100.00%

有限公司业合并珠海实泰建设同一控制下企

10000000珠海市珠海市建筑施工100.00%

工程有限公司业合并铧龙西南建筑新增子公司

15000000成都市成都市建筑装饰施工100.00%装饰（成都）（不构成合

148维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文有限公司并）

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元

本期新增补助本期计入营业本期转入其他与资产/收益会计科目期初余额本期其他变动期末余额金额外收入金额收益金额相关

递延收益3898312.21152875.023745437.19与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助152875.02152875.02

与收益相关的政府补助28390.7616791.29

合计181265.78169666.31其他说明

149维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理按照董事会批准的政策开展，各业务部门紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十五所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行、集团财务公司和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用逾期天数来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，逾期天数信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同逾期天数期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。

截止2026年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

单位：元项目账面余额减值准备

150维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目账面余额减值准备

应收票据1563271.130.00

应收账款6001067096.11752255915.61

其他应收款53857522.2517509184.61

合同资产6604708656.70414930812.02

合计12661196546.191184695912.24

截止2026年6月30日，本公司对子公司提供财务担保的金额为329036.8万元，财务担保合同的具体情况参见附注十四、2、本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为

自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来12个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。

本公司的主要客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等主要客户并无重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至

2026年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收款项的31.25%（2025年12月31日：30.73%）源于余额前五名客户。本公司对应收款项余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

（2）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2026年6月30日，本公司已使用授信金额为367544.56万元。

截止2026年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

单位：元期末余额项目

1年以内1-5年5年以上合计

短期借款1214302612.751214302612.75

应付票据235418833.69235418833.69

应付账款10915405359.9710915405359.97

其他应付款63283107.1963283107.19

一年内到期的非流动负债38272724.0238272724.02

151维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额项目

1年以内1-5年5年以上合计

租赁负债33154830.0733154830.07

长期借款27637650.044062528.5831700178.62

合计12466682637.6260792480.114062528.5812531537646.31

（3）市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

*利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款、保理业务等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。

于2026年6月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降100个基点，则本公司的净利润将减少或增加3854338.95元（2025年6月30日：6126392.09元）。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业的母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本持股比例表决权比例珠海城市建设集团

珠海市房地产开发经营37044329.99%29.99%有限公司本企业的母公司情况的说明

本公司的母公司情况的说明：珠海城市建设集团有限公司为国有控股公司珠海华发集团有限公司之全资下属公司，法定代表人为米向东。

本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

152维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海华发集团有限公司母公司的控制方华发物业服务有限公司珠海横琴商办楼宇管理分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新天地商业经营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华阔综合服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华茂天城置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧协房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海晋镧房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华金融资担保有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发仲量联行物业服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华发商务服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华乐产业新空间投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海产智园区运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华发物业服务有限公司斗门华发环郡分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海大型产业集聚区开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华郡房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华瓴建设工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华湖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华沣开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧兆置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海泾铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华港产业新空间投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华铠开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市海润房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华港建设投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海兴铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东富源实业集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华川房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发联港开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华凌开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新城置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华澔开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华金开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华聚开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧福置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

153维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

沈阳铧恒置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制长沙天润智樾房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发睿光房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制深圳融华置地投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发海岛投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发望海楼酒店有限公司同受珠海华发集团有限公司控制昆明华创云房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华嵘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制无锡华郡企业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华缤开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发高新建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳铧欣置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华智管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华谷开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城市建设集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华勤开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海珠科新空间光伏建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制绍兴铧越置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华冠科技股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海云上智城投资运营控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华翼开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华壤置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华屹商业运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华煦新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海国际高尔夫游乐有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华菁管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华曜房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海智慧新能源投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制罗定华亿新能源发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华昕新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安居宜园投资建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州禾发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海珠科新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发体育发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城建市政建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华保开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

154维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海华晟新能源开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发绿色能源有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东家和置地投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海斗门珠科现代农业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华和生态科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制青岛华昂置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城捷智慧停车管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华金国际商业保理（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华茂农业科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华寰建设管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城建资产经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华宸产业新空间建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华曜新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安宜建设投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制梅州珠科现代农业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲置业开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华淇开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲建设投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制深圳华发冰雪体育有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东湛蓝房地产发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华发优生活租赁服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制威海华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海康泰明输变电工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门市融建房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司会展行政公寓分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司喜来登酒店分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海情侣海岸建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华发物业服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海度假村酒店有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华宸开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发北沙六组城市更新有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际会展管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司瑞吉酒店同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发数智技术有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九控房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海北铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安铧曲利君置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海唐骁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州铧景创盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

155维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

上海顾泓房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安华创骐耀置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华睿联弘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制绍兴铧泽置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安曲江铧发置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制无锡铧博置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州新铧恒建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧创经贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海巷铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海一通电器有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华闵颛宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华慧商业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧翎置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华泓尚隆房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧安置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华海置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华兆发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制无锡铧美房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市恒华发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都弘锦启盛建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都弘锦天诚建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安华发商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海古骁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安居佳园投资建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦盛弘实业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华翰投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲文旅投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华蔚开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华煜新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州铧顺置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金证券股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安昕住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海电力设计院有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发建筑设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发鸿业房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜敬住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

156维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海宜岸住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城建地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市纺织工业集团公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发集团财务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铎兑信息科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制包头市名流置业有限责任公司同受珠海华发集团有限公司控制北京华发永盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制北京华金瑞盈投资管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制潮州华发实业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华枫锦业建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦联弘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦焱弘实业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦誉弘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制大连华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制大连华坤房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制大连华禄置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华标房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华卓房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东景晟装饰工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广西华诚房地产投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广西华明投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华发商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华发实业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华昊房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华宁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州越宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州粤恒房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧旭置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州锦瑜置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州兆裕房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制湖北广家洲投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金期货有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金期货有限公司湖北分公司同受珠海华发集团有限公司控制

华实中建新科技（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华兴租赁服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制惠州和汇置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

157维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

惠州华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门华铭房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门市合睿房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

龙景房地产（杭州）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧辉装饰工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧隅房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京绿博城置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制青岛华灿置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制清远市鹏翔房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制荣成华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华璟枫宸房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华淞铭宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧发创盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧鹏置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海徐菁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制深圳市华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华博置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华畅置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华灏置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华耀置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华远置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳中东港商业地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

太仓禾发房地产开发有限公司-住宅事业部同受珠海华发集团有限公司控制太仓铧发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制天津华创置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发长茂房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发长盛房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉临江兴城房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安紫海置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安紫涛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制烟台华发置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制郑州华瀚房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华庚置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制重庆华显房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海安铖租赁住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海安园租赁住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海奥华企业管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

158维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海产新园区运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴华发房地产投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海横琴铧悦企业管理合伙企业（有限合伙）同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司横琴分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发房地产代理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发房地产营销策划有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发华瑞房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发科创产业园运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发科技产业集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发企业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发沁园保障房建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发软件有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发商贸控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发实业股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发文化传播有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发西区商业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发阅潮文化有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发中磊置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发综合发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华福商贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华和建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华健房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华商百货有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华实智远投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华曙设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华霆开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华欣投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华耀商贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华以建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华亿投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华熠商业运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华迎投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华哲房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧创投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧隆建筑设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧图商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海经济特区圆明新园旅游有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

159维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海九洲控股集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲蓝色海岸旅游开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲圆明新园中医药文化控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市凤凰停车楼管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市海川地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市浩丰贸易有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市宜居乐家住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市永宏基商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市中泰投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜海住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜莱住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海紫筑城商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金期货有限公司广东横琴分公司同受珠海华发集团有限公司控制华金证券股份有限公司珠海市分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华奔投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海珠科新能源集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安居集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市斗门区电力建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜简焕欣住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜居焕欣住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜时焕欣住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华铄房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东横琴华金普惠投资控股集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华金资产管理（深圳）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发九洲现代服务运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发投资控股集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华明科技发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市工程监理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海产权交易中心有限责任公司同受珠海华发集团有限公司控制合肥曙发新能源有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发人居生活研究院有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华泰开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市九控体育管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海中心站城市开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发海韵城新天地商业经营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区投资开发有限公同受珠海华发集团有限公司控制司广东华发保安服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

160维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

广州华发商业策划有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华发物业服务有限公司金湾分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴华发商都商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发楼宇机电工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制四川亿佳隆通讯连锁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海迪信通科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华发物业服务有限公司汕尾分公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华智人力资源服务有限公司深圳分公司同受珠海华发集团有限公司控制陆河华发悠谷建设有限公司珠海华发集团有限公司代管企业三亚合联建设发展有限公司珠海华发集团有限公司代管企业珠海格力房产有限公司珠海华发集团有限公司代管企业珠海九洲开发建设有限公司珠海华发集团有限公司代管企业珠海市免税企业集团有限公司珠海华发集团有限公司代管企业

珠免集团（海南）免税品有限公司珠海华发集团有限公司代管企业

珠海华方物业运营管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

成都华锦铭弘实业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海正汉置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

广州穗信置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华金智汇湾创业投资有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海琴发实业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

广州南沙区美多莉房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华隆投资有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

杭州润兴置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

成都润泽蓉城房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京屿发房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

苏州华恒商用置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

长沙润熠房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

惠州融拓置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京华铎房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

横琴华通金融租赁有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

上海润喆翔云置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

厦门国际银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

广东华润银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海农村商业银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

广州海灏科技产业营运有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

横琴人寿保险有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

湖南梦想滨水湾置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京铧隅装饰工程有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京联华房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京颐铧居置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京裕晟置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

161维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

上海古锋房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

上海乔浦房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

深圳融祺投资发展有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

深圳市润招房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉华启房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉华中投地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉中央商务区投资开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

西安紫晟置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

英飞尼迪（上海）创业投资管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

长沙懿德房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

长沙雍景房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华发广昌房产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华冠电容器股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华金领创基金管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海景华房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海市建设安全科学研究院有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

久隆财产保险有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉华发中城荟商业管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业其他说明

4、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额华发集团及其下属

子公司、合联营企接受服务10096130.93详见说明否14118918.39业华发集团及其下属

子公司、合联营企购买商品70086635.28详见说明否94380534.80业

合计80182766.21108499453.19

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华发集团及其下属子公司、合

装饰装修施工业务1170061616.371776288228.72联营企业

华发集团及其下属子公司、合土建工程施工业务661896920.481446294156.34

162维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

联营企业

华发集团及其下属子公司、合

设计服务业务7013669.8310761409.49联营企业

华发集团及其下属子公司、合

销售商品及其他49274276.7913542463.94联营企业

合计1888246483.473246886258.49

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明根据本公司于2026年4月14日召开的第六届董事会第十三次会议，审议通过了《关于公司2026年度日常关联交易预计的公告》，本公司根据实际经营情况预计未来可能与华发集团及其关联企业发生的日常关联交易。本次日常关联交易预计的期限为自2025年度股东会审议通过之日起至2026年度股东会召开之日止。上述议案业经2026年5月15日召开的

2025年度股东会审议通过。

2026年预计金额

关联交易类别关联方关联交易定价原则关联交易内容（亿元）

土建、装饰等相关

向关联人提供劳务、服务80施工业务、其他服务

土建、装饰相关原

向关联人购买资产、商品3.5公司主要通过公开招材料及其他资产等

投标、邀请招标等方采购珠海华发集团有限公司及其

式获取项目，以市场土建、装饰上下游接受关联人提供劳务、服务关联方0.09同类产品或服务的价相关及办公相关等格为定价依据

向关联人支付租金0.23租赁办公场地等

向关联人收取租金0.21出租自有物业等

出售土建、装饰相

向关联人销售产品、商品0.2关材料或产品等

合计84.23--

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

华发集团及其下属子公司、合

动产509925.20614080.76联营企业

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期租未纳入租赁负债计赁和低价值资产租承担的租赁负债利出租方名租赁资产量的可变租赁付款支付的租金增加的使用权资产赁的租金费用（如息支出称种类额（如适用）适用）本期发生上期发生本期发生上期发生本期发生上期发生本期发生上期发生本期发生上期发生

163维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

额额额额额额额额额额华发集团及其下属

房屋及建263677.121714255677314341.502342.-75738

子公司、0.00

筑物830.714.1024980.82合联营企业关联租赁情况说明

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕本公司作为被担保方

单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕珠海华金融资担保有限

694061800.18否

公司珠海华金融资担保有限

579391819.08是

公司

珠海华发集团有限公司2388746291.82否

珠海华发集团有限公司1411586264.65是关联担保情况说明

1、公司于2026年4月14日召开的第六届董事会第十三次会议，并于2026年5月15日召开了公司2025年年度股东会，

审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司（以下简称“华金担保”）签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3000万元。

报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计261.13万元（上年同期实际承担的担保费金额为357.35万元）。

2、公司于2026年4月14日召开的第六届董事会第十三次会议，并于2026年5月15日召开了公司2025年年度股东会，

审议通过了《关于华发集团及下属公司为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。

报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计410.45万元。

（4）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元

164维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华金国际商业保理（珠海）有

保理业务（注*）102780773.80604041101.14限公司

注*：与关联方开展的保理业务公司于2026年4月14日召开第六届董事会第十三次会议，审议通过了《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的议案》公司及子公司拟向关联方华金保理申请商业保理额度，本次开展的关联商业保理额度合计不超过人民币

30亿元(含本数)，综合融资成本根据市场费率水平由双方协商确定但不高于市场平均水平。保理业务申请期限自公司

2025年度股东会审议通过之日起至2026年度股东会召开之日止。本议案业经公司2026年5月15日召开的2025年度股东会审议通过。

本期由于与华金国际商业保理（珠海）有限公司开展保理业务而发生保理利息费用支出5155217.27元。

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬4227777.665447983.46

（6）其他关联交易

（1）与关联方货币资金往来根据2026年4月14日召开第六届董事会第十三次会议，审议通过了《关于预计2026年度公司与珠海华发集团财务有限公司关联交易的公告》，公司预计2026年度与华发财务公司发生的存款业务额度不超过25亿元。上述议案业经

2026年5月15日召开的2025年度股东会审议通过。

截止2026年6月30日，本公司与关联方货币资金往来情况如下：

单位：元项目名称关联方名称期初余额本期发生额增加本期发生额减少期末余额珠海华发集团财务有限

本公司及其子公司588743485.069674021630.389748955897.66513809217.78公司（注*）广东华润银行股份有限

本公司及其子公司2130171.246302489.927439469.67993191.49公司（注*）珠海农村商业银行股份

本公司及其子公司4562295.8324337896.5924800206.054099986.37

有限公司（注*）

本公司及其子公司厦门国际银行（注*）506034.9990250354.4190641739.88114649.52

注*：由于本公司及子公司在珠海华发集团财务有限公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在华发财务公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为1525023.72元。

注*：由于本公司及子公司在广东华润银行股份有限公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在广东华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为497.44元。

165维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

注*：由于本公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为2416.65元。

注*：由于本公司及子公司在厦门国际银行开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为354.41元。

（2）开出票据

本公司在珠海华发集团财务有限公司开具银行承兑汇票，由珠海华发集团财务有限公司承兑，截止本报告期末，未到期金额为76176048.63元。

（3）资金拆借

截止2026年6月30日公司及下属子公司向华发财务公司的融资余额为353000000.00元。本年度公司向关联方拆入资金，实际承担利息6277811.10元（上年同期实际承担利息为0.00元）。

（4）供应链资产证券化业务

公司分别于2025年9月26日、2025年10月17日召开第六届董事会第八次临时会议、2025年第一次临时股东会，审议通过了《关于公司开展供应链资产证券化业务暨关联交易的议案》，公司以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过100亿元，额度可循环使用。供应链资产专项计划业务开展过程中可能聘请华金证券股份有限公司担任计划管理人、销售推广机构，形成关联交易。

报告期内，华金证券股份有限公司参与发行业务规模年末为227160000.00元。

5、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备成都弘锦天诚建

应收账款9824090.9549120.4710662035.6653310.18设有限公司成都华锦铭弘实

应收账款87570882.81437854.4284553576.71422767.86业有限公司成都华锦盛弘实

应收账款8952638.2744763.187956004.6239780.01业有限公司杭州铧兆置业有

应收账款133433632.18667168.15100046430.27500232.15限公司杭州兆裕房地产

应收账款9315244.7846576.229315244.7846576.22有限公司昆明华创云房地

应收账款25413409.42127067.0537826122.70189130.61产开发有限公司南京铧福置业有

应收账款1821367.369106.8428966518.48144832.59限公司南京铧辉装饰工

应收账款4797365.4623986.839455522.9047277.61程有限公司上海古骁房地产

应收账款22185615.01110928.0824643914.34123219.58开发有限公司

应收账款上海顾泓房地产22799792.50113998.9635904052.18179520.25

166维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备开发有限公司上海华闵颛宏房

应收账款地产开发有限公9178306.2745891.538551129.7642755.65司上海泾铖房地产

应收账款121687532.65608437.66120863566.02604317.82开发有限公司上海唐骁房地产

应收账款18420126.5092100.6217747864.1288739.31开发有限公司上海兴铖房地产

应收账款45838289.53229191.4569611408.09348057.04开发有限公司绍兴铧越置业有

应收账款52668483.80263342.4135735226.14178676.14限公司深圳融华置地投

应收账款177342935.31886714.67169141575.63845707.89资有限公司沈阳铧恒置业有

应收账款24485107.74122425.5324588809.79122944.04限公司沈阳铧欣置业有

应收账款10472868.6152364.3413344915.4866724.58限公司太仓禾发房地产

应收账款8056581.5640282.918582739.9042913.70开发有限公司威海华发房地产

应收账款130949425.36654747.1365943708.69329718.55开发有限公司无锡铧博置业有

应收账款24115405.94120577.0422760887.44113804.44限公司武汉华川房地产

应收账款83941797.55419708.9856877462.02284387.31开发有限公司武汉华发睿光房

应收账款地产开发有限公5969683.4329848.4225879953.18129399.77司武汉华发长盛房

应收账款地产开发有限公4236717.7521183.595101016.4725505.09司武汉华嵘房地产

应收账款17385449.1186927.2325094253.99125471.26开发有限公司西安华创骐耀置

应收账款27308763.07136543.8230799599.07153997.99业有限公司西安紫涛置业有

应收账款13592490.8967962.4513592490.8967962.45限公司长沙天润智樾房

应收账款地产开发有限公16358176.2981790.8942903600.46214518.01司中山市华晟房地

应收账款18838833.5294194.1732988693.03164943.46产开发有限公司珠海华缤开发建

应收账款12284664.3361423.3215343951.1376719.75设有限公司珠海华发城市之

应收账款心建设控股有限28963142.28144815.7235305335.87176526.68公司珠海华发高新建

应收账款6900282.9734501.418624718.2943123.59设控股有限公司珠海华发华毓投

应收账款82496464.23412482.32138418422.21692092.11资建设有限公司珠海华枫房地产

应收账款100033230.65500166.17104434760.97522173.80开发有限公司

167维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海华港产业新

应收账款空间投资开发有80754287.32403771.4482516506.83412582.53限公司珠海华澔开发建

应收账款23249706.77116248.5432881104.47164405.52设有限公司珠海华湖房地产

应收账款106234206.06531171.03109783169.51548915.84开发有限公司珠海华郡房产开

应收账款123191504.08615957.52235104033.651175520.16发有限公司珠海华瓴建设工

应收账款155708551.39778542.76154279991.61771399.95程有限公司珠海华凌开发建

应收账款49831972.67249159.8675220695.87376103.49设有限公司珠海华茂天城置

应收账款17200379.4686001.8917200379.4686001.89业发展有限公司珠海华淇开发建

应收账款3202296.3616011.4817417283.4887086.42设有限公司珠海华曜房产开

应收账款2531031.4812655.162464174.0812320.88发有限公司珠海铧创经贸发

应收账款21773146.57108865.7617694675.1888473.38展有限公司珠海九洲圆明新

应收账款园中医药文化控6414890.8632074.460.000.00股有限公司珠海琴发实业有

应收账款9612493.2048062.478614736.9843073.69限公司珠海十字门中央

1048831970.11670904195.6

应收账款商务区建设控股5244159.858354520.98

69

有限公司珠海市海润房地

应收账款121910667.89609553.3469158039.03345790.21产开发有限公司珠海正汉置业有

应收账款55050431.00275252.1649274569.13246372.85限公司成都华锦誉弘房

应收账款地产开发有限公7623115.1838115.5812693432.7963467.16司成都华睿联弘房

应收账款地产开发有限公12029689.3360148.4434703649.95173518.26司成都润泽蓉城房

应收账款地产开发有限公10858566.3454292.8318607641.5593038.21司广东富源实业集

应收账款33221840.42166109.2163205022.82316025.11团有限公司广州穗信置业有

应收账款46138197.90230690.9944814112.60224070.56限公司南京联华房地产

应收账款7329834.7936649.1713276839.8666384.20开发有限公司上海润喆翔云置

应收账款37538339.15187691.6832768105.38163840.54业有限公司上海巷铖房地产

应收账款33775032.60168875.1620808361.34104041.83开发有限公司苏州铧景创盛置

应收账款11368676.6556843.3810142639.2350713.19业有限公司

168维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备无锡华郡企业管

应收账款26648525.77133242.6313040021.0565200.11理有限公司西安曲江铧发置

应收账款13525413.5467627.0813311486.1566557.43业有限公司中山市华屹商业

应收账款运营管理有限公10016717.5650083.6010700154.9553500.78司珠海华发城市开

应收账款26346522.61131732.6234212419.05171062.10发建设有限公司珠海华发海岛投

应收账款17035476.3685177.3857373842.71286869.22资开发有限公司珠海华发望海楼

应收账款26998877.99134994.3929839686.42149198.43酒店有限公司珠海华发新城置

应收账款50923133.35254615.6736963184.96184815.93业有限公司珠海华沣开发建

应收账款130107781.81650538.91118485462.61592427.32设有限公司珠海华谷开发建

应收账款43241223.72216206.1244665845.33223329.23设有限公司珠海华金开发建

应收账款30869731.63154348.6621249725.40106248.63设有限公司珠海华聚开发建

应收账款408524681.512042623.42186913116.03934565.58设有限公司珠海华铠开发建

应收账款67369531.60336847.6670649694.15353248.47设有限公司珠海华勤开发建

应收账款48409166.45242045.8317011860.6485059.30设有限公司珠海宜居住房开

应收账款0.000.0024178130.29120890.65发有限公司珠海宜居焕欣住

应收账款28755715.82143778.5611869003.2559345.01房租赁有限公司珠海云上智城投

应收账款资运营控股有限652893.613264.4710816397.3054081.99公司南京绿博城置业

应收账款21831968.79109159.857987473.8739937.37有限公司江门华晟房地产

应收账款2862579.4214312.912883950.5914419.75开发有限公司西安铧曲利君置

应收账款13075693.9665378.468583444.8542917.21业有限公司珠海横琴新区十字门国际金融中

应收账款23117228.67115586.145836901.3729184.50心大厦建设有限公司珠海富山工业园

应收账款投资开发有限公22590676.62112953.387941345.0939706.73司珠海市宜居乐家

应收账款住房租赁有限公24361264.33121806.330.000.00司珠海安铖租赁住

应收账款13823302.4169116.510.000.00房开发有限公司珠海华乐产业新

应收账款22785062.25113925.310.000.00空间投资开发有

169维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备限公司其他小额单位往

应收账款237146393.751185732.01240446335.551202231.73来珠海康泰明输变

应收票据0.000.00477220.000.00电工程有限公司珠海华瓴建设工

预付款项1700000.000.001700000.000.00程有限公司珠海康泰明输变

预付款项0.000.002192995.020.00电工程有限公司其他小额单位往

预付款项38725.200.00971275.000.00来珠海大型产业集

其他应收款聚区开发有限公831960.004159.80831960.004159.80司珠海华金融资担

其他应收款413322.592066.61546649.852733.25保有限公司珠海十字门中央

其他应收款商务区建设控股1775532.728877.671987549.299937.75有限公司其他小额单位往

其他应收款4106737.9820545.703587008.9917935.05来成都弘锦天诚建

合同资产2313345.1711566.73616276.583081.38设有限公司成都华锦铭弘实

合同资产22825328.42114126.6530479287.25152396.43业有限公司佛山华标房地产

合同资产10239586.0551197.9310261198.6251305.99开发有限公司广东富源实业集

合同资产4052192.6220260.962873907.7714369.54团有限公司广东家和置地投

合同资产7785252.5638926.277906203.3839531.02资有限公司广东湛蓝房地产

合同资产19997689.71158819.9020014029.96158901.60发展有限公司昆明华创云房地

合同资产61081629.46305408.1670990758.97354953.80产开发有限公司梅州华发现代农

合同资产0.000.0010852520.5054262.60业科技有限公司南京铧福置业有

合同资产43330206.25216651.0346774818.36233874.10限公司上海顾泓房地产

合同资产16694704.4483473.5218919600.1394598.01开发有限公司上海华闵颛宏房

合同资产地产开发有限公13315944.5666579.7220614933.25103074.67司上海泾铖房地产

合同资产28997413.02144987.0626037708.14130188.54开发有限公司上海唐骁房地产

合同资产9056448.8745282.259277754.8346388.77开发有限公司上海兴铖房地产

合同资产54449047.26272245.2362291919.52311459.59开发有限公司绍兴铧越置业有

合同资产20750322.74103751.6454956180.62274780.89限公司绍兴铧泽置业有

合同资产5569008.2427845.040.000.00限公司

170维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备深圳融华置地投

合同资产139180813.33695904.07158791715.93793958.59资有限公司苏州禾发房地产

合同资产9348783.5046743.929348783.5046743.92开发有限公司苏州新铧恒建设

合同资产7805749.0439028.758305749.0441528.75发展有限公司威海华发房地产

合同资产16645326.0699801.5624721146.97140180.67开发有限公司无锡铧博置业有

合同资产43937401.24219687.0049749063.22248745.32限公司武汉崇鸿裕业房

合同资产地产开发有限公20080588.32100402.9520080588.32100402.95司武汉华川房地产

合同资产97829538.66489147.69120603733.97603018.66开发有限公司武汉华发睿光房

合同资产地产开发有限公15939776.9679698.8915226039.5376130.21司武汉华发长盛房

合同资产地产开发有限公2386715.1511933.572700223.8513501.12司武汉华嵘房地产

合同资产10421913.3652109.5612394510.5561972.55开发有限公司西安华创骐耀置

合同资产18722342.4393611.7118722342.4393611.71业有限公司西安紫涛置业有

合同资产13817483.8069087.4213817483.8069087.42限公司长沙天润智樾房

合同资产地产开发有限公7030494.0335152.486527303.8332636.52司郑州华瀚房地产

合同资产4393278.7721966.396936443.6334682.21开发有限公司中山市华晟房地

合同资产26386194.33131930.9732080721.08160403.61产开发有限公司中山市华屹商业

合同资产运营管理有限公10714412.8753572.0612613119.4963065.60司珠海大型产业集

合同资产聚区开发有限公48736597.55243682.9947025605.03235128.03司珠海富山工业园

合同资产投资开发有限公89128287.29445641.43111349315.41556746.58司珠海横琴华发房

合同资产地产投资有限公16030746.1980153.7416031080.5480155.40司珠海横琴新区十字门国际金融中

合同资产52201460.70261007.3159789265.70298946.34心大厦建设有限公司珠海华缤开发建

合同资产15459348.7677296.7521135574.97105677.88设有限公司珠海华宸产业新

合同资产81884918.37409424.6081806300.12409031.50空间建设有限公

171维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备司珠海华宸开发建

合同资产18431242.4792156.2115216668.1776083.34设有限公司珠海华发城市之

合同资产心建设控股有限71679519.68358397.6081241003.46406205.01公司珠海华发高新建

合同资产6158540.8030792.705682419.8828412.10设控股有限公司珠海华发海岛投

合同资产58567771.92292838.8660996437.79304982.19资开发有限公司珠海华发华毓投

合同资产102277606.95511388.0398702990.17493514.96资建设有限公司珠海华发建筑设

合同资产7631579.8938157.898925086.5144625.43计咨询有限公司珠海华发望海楼

合同资产71215777.24356078.8969091109.75345455.55酒店有限公司珠海华发新能源

合同资产0.000.0014715760.6673578.81发展有限公司珠海华发智谷投

合同资产5635119.0228175.605606235.6628031.18资运营有限公司珠海华枫房地产

合同资产94238175.86471190.8987342011.22436710.05开发有限公司珠海华港产业新

合同资产空间投资开发有46994170.93234970.85217220310.331086101.55限公司珠海华港建设投

合同资产37924908.44189624.5552940399.68264702.00资有限公司珠海华澔开发建

合同资产283781586.511418907.94304861675.891524308.38设有限公司珠海华和生态科

合同资产113157717.28565788.59113960737.30569803.69技有限公司珠海华湖房地产

合同资产43475181.27217375.9143489840.92217449.21开发有限公司珠海华寰建设管

合同资产19128070.6095640.3523382170.38116910.85理有限公司珠海华金开发建

合同资产30996818.23154984.1040631175.21203155.88设有限公司珠海华金智汇湾

合同资产创业投资有限公7931414.2939657.078210817.3941054.07司珠海华聚开发建

合同资产169308655.79846543.28133471443.95667357.22设有限公司珠海华郡房产开

合同资产42661933.82213309.7156822336.66284111.69发有限公司珠海华铠开发建

合同资产4435113.9822175.574474222.5322371.12设有限公司珠海华瓴建设工

合同资产296425712.421482128.57211413435.211057067.17程有限公司珠海华凌开发建

合同资产44187153.63220935.7744622750.61223113.75设有限公司珠海华淇开发建

合同资产20984763.90104923.8225308047.96126540.24设有限公司珠海华勤开发建

合同资产44046320.25220231.5990463034.49452315.17设有限公司

172维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海华擎大型产

合同资产业集聚区开发有57029243.99285146.2255797567.97278987.84限公司珠海华发城市开

合同资产222431808.081112159.04248334286.151241671.42发建设有限公司珠海华耀商贸发

合同资产5671955.8328359.777052607.7635263.04展有限公司珠海铧创经贸发

合同资产9524613.4647623.0619001268.6595006.34展有限公司珠海琴发实业有

合同资产69166855.42345834.2770364701.32351823.51限公司珠海十字门中央

1197928742.21174768761.1

合同资产商务区建设控股5989643.705873843.78

78

有限公司珠海市安宜建设

合同资产34944874.82174724.3835134675.39175673.37投资有限公司珠海市海润房地

合同资产149566089.30747830.45126261593.97631307.97产开发有限公司珠海正汉置业有

合同资产7609662.1238048.3216549596.9382747.99限公司成都华睿联弘房

合同资产地产开发有限公5417185.0027085.9213198934.2965994.68司广州穗信置业有

合同资产3777275.9418886.3831648072.11158240.36限公司珠海华沣开发建

合同资产100860014.01504300.0762608152.41313040.76设有限公司珠海华谷开发建

合同资产23983334.13119916.6719845247.6799226.24设有限公司珠海华乐产业新

合同资产空间投资开发有39831097.71199155.4963525934.68317629.67限公司珠海华蔚开发建

合同资产140278451.60701392.26147315952.41736579.76设有限公司广东景晟装饰工

合同资产10557215.8052786.089976084.6549880.42程有限公司珠海市高新总部

合同资产基地建设发展有15125199.8375626.003242073.7516210.37限公司珠海城市建设集

合同资产16382329.8281911.644429117.3622145.58团有限公司珠海云上智城投

合同资产资运营控股有限32161445.79160807.2330960745.79154803.73公司珠海华隆投资有

合同资产30365681.07151828.415500645.1727503.23限公司苏州铧景创盛置

合同资产10299893.4051499.4710299893.4051499.47业有限公司珠海华发西区商

合同资产11208908.5556044.5411138542.0755692.71业有限公司其他小额单位往

合同资产347889172.141739445.90370655424.931968702.55来

173维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款珠海华发商贸控股有限公司92313001.2188520674.12

应付账款武汉沁华国际商贸有限公司25330898.9025330898.90

应付账款珠海华金融资担保有限公司16969311.3714391058.81

应付账款珠海华发数智技术有限公司11989997.239379204.34珠海市华实中天混凝土有限公

应付账款10980675.9311109520.63司

华实中建新科技（珠海）有限

应付账款7135154.184617114.25公司厦门国际银行股份有限公司珠

应付账款6458786.380.00海分行

应付账款珠海华润银行股份有限公司131558835.13106376862.95

应付账款其他小额单位往来25565951.9033244879.31

应付票据珠海华发商贸控股有限公司15783063.8464891670.12

华实中建新科技（珠海）有限

应付票据0.001728643.18公司

应付票据珠海华发文化传播有限公司0.002677705.76珠海市华实中天混凝土有限公

应付票据0.001949930.85司珠海香洲华发酒店管理有限公

应付票据0.004224500.00司

应付票据广州高景太阳能科技有限公司8500000.000.00

应付票据其他小额单位往来1269929.482347072.08

其他应付款珠海华发集团有限公司6554933.305266266.83

其他应付款珠海华阔综合服务有限公司1935309.011935309.01

其他应付款南京铧福置业有限公司1033113.021033113.02

其他应付款其他小额单位往来1063928.87870963.20

合同负债江门华晟房地产开发有限公司21471306.5520294466.21珠海斗门珠科现代农业有限公

合同负债13945987.676033708.74司珠海华宸产业新空间建设有限

合同负债13800362.4813626746.07公司珠海华发海岛投资开发有限公

合同负债12626277.6914709156.06司珠海华发联港开发建设有限公

合同负债27114019.9632956923.96司

合同负债珠海华港建设投资有限公司6158140.983519563.42

合同负债珠海华澔开发建设有限公司21734339.392489464.05

合同负债珠海华金开发建设有限公司3485292.7210906932.66

合同负债珠海华金资本股份有限公司5113720.010.00

合同负债珠海九洲开发建设有限公司7528907.110.00

174维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额珠海中心站城市开发建设有限

合同负债20469900.130.00公司

合同负债其他小额单位往来9085623.007174011.86珠海华发商业经营管理有限公

一年内到期的非流动负债0.0079652.13司

一年内到期的非流动负债珠海华发实业股份有限公司0.0019665000.00珠海华乐产业新空间投资开发

一年内到期的非流动负债0.001279664.76有限公司

一年内到期的非流动负债珠海华薇投资有限公司0.008100000.00广东横琴粤澳深度合作区华发

一年内到期的非流动负债跨境电商园区投资开发有限公1932114.030.00司

一年内到期的非流动负债其他小额单位往来69400.00153247.75珠海华发商业经营管理有限公

租赁负债499147.94477200.93司珠海华乐产业新空间投资开发

租赁负债11140031.249634441.89有限公司广东横琴粤澳深度合作区华发

租赁负债跨境电商园区投资开发有限公1961013.470.00司

租赁负债其他小额单位往来34348.69757.12

6、关联方承诺不存在。

7、其他

资金集中管理

(1)本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：

企业将资金存放于在珠海华发集团财务有限公司以企业名义开立的账户中，并未归集至集团母公司账户，于2026年6月30日期末作为货币资金列示，本企业资金不存在因存放在财务公司开立的账户而支取受限的情况。

(2)本公司归集至集团的资金截止2026年6月30日本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金余额为

513809217.78元（2025年12月31日：588743485.06元）。

(3)本公司从集团母公司或成员单位拆借的资金

截止2026年6月30日公司及下属子公司向华发财务公司的融资余额为353000000.00元。本年度公司向关联方拆入资金，实际承担利息6277811.10元（上年同期实际承担利息为0.00元）。

175维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

(4)集团母公司或成员单位从本公司拆借的资金不存在。

(5)集团母公司或成员单位归集至本公司的资金不存在。

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）2025年7月，原告深圳市稳和岩土工程有限公司与被告建泰建设有限公司因建设工程施工合同纠纷事项，向珠海市金湾区人民法院提起诉讼，要求判令解除原、被告双方签订的《华发天汇广场三期工程一标段(商业部分和地下室建筑(地下车库))基坑支护工程专业分包合同》；要求判令本公司之子公司迅速向原告支付拖欠的工程款41071557.4元，并支付该欠款的逾期付款利息，以41071557.4元为基数从2025年6月5日起计算至付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。要求判令本公司之子公司向原告支付窝工损失2460594.06元。要求判令由本公司之子公司承担案件受理费及其他诉讼费用。截至2026年6月30日，本案正在一审审理过程中。

2）2025年12月，原告徐建德与被告建泰建设有限公司、珠海华郡房产开发有限公司因建设工程施工合同纠纷事项，向

珠海市斗门区人民法院提起诉讼，要求判令本公司之子公司向原告支付工程款25050823.27元及利息暂计

2991833.74元(以25050823.27元为基数，从2022年5月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款

市场报价利率计算至付清之日止，暂计至2025年11月7日为2991833.74元)。要求判令珠海华郡房产开发有限公司在欠付工程款20991152.43元及利息暂计2506984.98元（以20991152.43元为基数，从2022年5月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，暂计至2025年11月7日为2506984.98元）范围内对第一项诉讼请求的债务承担连带责任。要求判令本公司之子公司与珠海华郡房产开发有限公司赔偿原告律师费损失271200.00元。要求判令本案诉讼费、保全担保费由本公司与珠海华郡房产开发有限公司承担。截至2026年

6月30日，本案正在一审审理过程中。

3）2025年12月，原告徐建德与被告建泰建设有限公司、珠海华郡房产开发有限公司因建设工程施工合同纠纷事项，向

珠海市斗门区人民法院提起诉讼，要求判令本公司之子公司向原告支付工程款38672220.33元及利息暂共计3188445.01元（以18664475.83元为基数，从2023年5月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，暂计至2025年11月7日为1578988.74元；以20007744.5元为基数，从2023年

6月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，暂计至2025年11月7日

为1609456.27元)。要求判令珠海华郡房产开发有限公司在欠付工程款37222253.8元及利息暂共3064776.66元(以16973170.09元为基数，从2023年5月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，暂计至2025年11月7日为1435906.61元:以20249083.71元为基数，从2023年6月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之门止，暂计至2025年11月7日日为

176维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1628870.05元)范围内对第一项诉讼请求的债务承担连带责任。要求判令本公司与珠海华郡房产开发有限公司赔偿原

告律师费损失192000.00元。要求判令本案诉讼费、保全担保费由本公司与珠海华郡房产开发有限公司承担。截至

2026年6月30日，本案正在一审审理过程中。

4)2025年12月，原告金财富与被告苏州禾发房地产开发有限公司、建泰建设有限公司因建设工程施工合同纠纷事项，

向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，要求判令苏州禾发房地产开发有限公司向原告支付工程款32904816.12元以及逾期付款利息(以32904816.12元为基数，自2023年9月8日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息，暂计至2025年10月24日为2309780.99元)；要求依法判令本公司之子公司在苏州禾发房地产开发有限公司欠付原告的工程款范围内承担补充清偿责任；要求依法判令原告在

32904816.12元工程款范围内对其承建的姑苏院子项目二标段剩余工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；要求判令

本案诉讼费用由苏州禾发房地产开发有限公司与本公司之子公司承担。截至2026年6月30日，本案正在一审审理过程中。

（2）提供债务担保形成的或有事项

截止2026年6月30日，本公司提供担保情况如下：

被担保方担保金额（万元）担保日期担保是否已经履行完毕

建泰建设有限公司100002025.9.19-2026.9.5否

建泰建设有限公司400002025.9.10-2026.9.9否

建泰建设有限公司50002025.4.16-2026.3.25否

建泰建设有限公司100002026.4.14-2027.4.14否

珠海铧龙装饰有限公司100002026.4.14-2027.4.14否

珠海铧龙装饰有限公司400002025.8.27-2026.8.26否

珠海铧龙装饰有限公司160002025.9.19-2026.9.10否

珠海铧龙装饰有限公司100002025.1.19-2030.1.19否

广东闳泰建材贸易有限公司10002024.12.23-2027.12.23否

珠海铧龙家居有限公司10002025.6.26-2028.6.26否

为珠海铧龙装饰有限公司、建泰建设

有限公司、广东省维业科技有限公

司、广东闳泰建材贸易有限公司、珠

海铧龙家居有限公司、珠海维业美华

350002026.2.3-2027.1.15否

建筑设计有限公司、维业华东建设工程（江苏）有限公司、深圳维业建筑

装饰工程有限公司、珠海维业幕墙工程有限公司

珠海铧龙装饰有限公司24502025.9.22-2027.9.22否

建泰建设有限公司400002026.1.29-2026.12.3否

建泰建设有限公司、珠海铧龙装饰有100002025.12.15-2026.12.14否

177维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司

建泰建设有限公司、珠海铧龙装饰有

100002025.12.19-2026.9.25否

限公司

汕尾维业新能源发展有限公司586.82025.12.24-2040.12.24否

广东闳泰建材贸易有限公司10002025.12.30-2026.12.29否

珠海维业幕墙工程有限公司10002025.12.30-2026.12.29否

建泰建设有限公司400002026.1.26-2032.12.31否

广东省维业科技有限公司10002026.2.11-2026.3.5否

广东省维业科技有限公司10002026.2.3-2027.1.30否

珠海铧龙家居有限公司10002026.2.3-2027.1.26否

为珠海铧龙装饰有限公司、建泰建设

有限公司、广东省维业科技有限公

司、广东闳泰建材贸易有限公司、珠

海铧龙家居有限公司、珠海维业美华

300002026.3.17-2026.12.23否

建筑设计有限公司、维业华东建设工程（江苏）有限公司、深圳维业建筑

装饰工程有限公司、珠海维业幕墙工程有限公司

为珠海铧龙装饰有限公司、建泰建设

有限公司、广东省维业科技有限公

司、广东闳泰建材贸易有限公司、珠

海铧龙家居有限公司、珠海维业美华

100002026.3.18-2028.3.18否

建筑设计有限公司、维业华东建设工程（江苏）有限公司、深圳维业建筑

装饰工程有限公司、珠海维业幕墙工程有限公司

广东闳泰建材贸易有限公司10002026.4.3-2027.2.25否

广东闳泰建材贸易有限公司10002026.6.3-2027.3.23否

广东闳泰建材贸易有限公司（注1）10002025.12.22-2026.12.21否

合计329036.8

注1：该笔担保系本公司之子公司建泰建设有限公司对广东闳泰建材贸易有限公司的担保。

（3）开出保函

截止2026年6月30日，本公司正在或准备履行的保函情况如下：

序号项目金额受益人担保机构

178维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1质保金保函737197.05客户珠海华金融资担保有限公司

2质保金保函267800.00客户安徽银通融信非融资性担保有限公司

3预付款保函160134849.80客户珠海华金融资担保有限公司

4预付款保函208600000.00客户中国银行

5预付款保函5329264.40客户深圳市高新投融资担保有限公司代理建设银行

6预付款保函1632132.00客户深圳市高新投保证担保有限公司

7投标保函1700000.00客户中科投（广东）担保有限公司

8投标保函270000.00客户中国投融资担保股份有限公司

9投标保函300000.00客户深圳市正泓融资担保有限公司

10投标保函400000.00客户上海仁信保险经纪有限公司

11投标保函2243000.00客户广州中矿财投投资担保有限公司

12投标保函2700000.00客户广东华行工程担保有限公司

13诉讼保函4233853.55法院中信银行股份有限公司珠海分行

14履约保函533189753.33客户珠海华金融资担保有限公司

15履约保函285800.00客户中科投（广东）担保有限公司

16履约保函211921000.00客户中国银行

17履约保函18458882.08客户深圳市正泓融资担保有限公司

18履约保函18880000.00客户深圳市深担增信融资担保有限公司

19履约保函2825000.00客户深圳市高新投融资担保有限公司代理招商银行

20履约保函5787750.21客户深圳市高新投融资担保有限公司代理平安银行

21履约保函8831309.79客户深圳市高新投融资担保有限公司代理建设银行

22履约保函5698678.12客户深圳市高新投融资担保有限公司代理华润银行

23履约保函7099764.80客户深圳市高新投融资担保有限公司代理光大银行

24履约保函33562000.00客户深圳市高新投融资担保有限公司

25履约保函12769158.91客户深圳市高新投保证担保有限公司

深圳市诚建通融资担保有限公司、深圳市深担增信融资担保有

26履约保函173322.45客户

限公司

179维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

27履约保函3768664.66客户深圳市诚建通融资担保有限公司

28履约保函1200000.00客户交通银行

29履约保函8752000.00客户华夏银行

30履约保函214125.45客户河北高盛融资担保有限公司代理建设银行

31履约保函830000.00客户河北诚颖企业管理服务有限公司

32履约保函1171000.00客户光大银行

工人工资保证金保

333000000.00客户中国银行

函工人工资保证金保

3411639406.32客户深圳市诺金工程担保有限公司珠海分公司

函工人工资保证金保

35107062.73客户河北高盛融资担保有限公司代理建设银行

函工人工资保证金保

365867360.30客户国富投担保投资(深圳)有限公司

函

合计1284580135.95

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十五、资产负债表日后事项公司不存在需要披露的重要或有事项。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

1）本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的

组成部分：

（2）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（3）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

180维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较

大者的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

（2）其他说明

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个经营分部，分别为施工分部、设计分部以及制造业分部。由于设计分部和制造业分部收入、利润及资产均未达到所有经营分部合计的10%，因此报告期内公司不作分部报告披露。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内894595422.631097510038.60

逾期1年以内115324977.42110989053.78

逾期1至2年73590041.90169619641.04

逾期2至3年110379081.1749955579.77

逾期3年以上455559953.67431217675.91

小计1649449476.791859291989.10

减：坏账准备667924455.46651808845.72

合计981525021.331207483143.38

181维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提坏账准2025761202576118144381814438

12.28%100.00%0.009.76%100.00%0.00

备的应收71.0471.0491.4991.49账款

其中：

按组合计提坏账准144687465348298152501677844703649120748

87.72%32.16%90.24%28.03%

备的应收3305.7584.4221.338097.6154.233143.38账款

其中：

组合1

655233146154951936836753606646593262876739

（非关联39.73%70.44%40.53%61.83%

36.3036.2800.0291.2591.7799.48方组合）组合2

7597496379874755950888645244432268820202

（关联方46.06%0.50%47.68%0.50%

25.288.1477.1486.282.4623.82

组合）组合3

（合并范3189054318905437788923778892

1.93%0.000.00%2.03%

围内关联4.174.170.080.08方组合）

164944667924498152501859296518088120748

合计100.00%40.49%100.00%35.06%

9476.7955.4621.331989.1045.723143.38

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户一29448888.8829448888.8829448888.8829448888.88100.00%预计无法收回

其他客户小计151995002.61151995002.61173127282.16173127282.16100.00%预计无法收回

合计181443891.49181443891.49202576171.04202576171.04

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内162195117.607639390.024.71%

逾期1年以内63861385.1238629751.8660.49%

182维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

逾期1-2年44446567.0135370578.0379.58%

逾期2-3年80070601.6775250351.4793.98%

逾期3年以上304659464.90304659464.90100.00%

合计655233136.30461549536.28

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内674879331.583374396.640.50%

逾期1年以内43674969.13218374.830.50%

逾期1-2年26610570.90133052.870.50%

逾期2-3年8506830.5442534.150.50%

逾期3年以上6077923.1330389.650.50%

合计759749625.283798748.14

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内24350273.140.000.00%

逾期1年以内7500814.380.000.00%

逾期1-2年39456.650.000.00%

合计31890544.170.00

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

183维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计提收回或转回核销其他按单项计提坏账

181443891.4913942725.981351153.348540706.91202576171.04

准备按组合计提坏账

470364954.234157551.42633514.32-8540706.91465348284.42

准备

其中：非关联方

465932691.774157551.42-8540706.91461549536.28

组合

关联方组合4432262.46633514.323798748.14

合计651808845.7218100277.401984667.66667924455.46

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比单位名称收回或转回金额转回原因收回方式例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合同应收账款坏账准备应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额资产期末余额合计和合同资产减值准产期末余额数的比例备期末余额

客户一301183505.90240598410.66541781916.5615.66%2708909.57

客户二250566975.35102982238.74353549214.0910.22%1767746.07

客户三79061135.8095113637.23174174773.035.03%870873.87

客户四0.00169710070.03169710070.034.90%169710070.03

客户五31890544.1739212513.8971103058.062.05%0.00

合计662702161.22647616870.551310319031.7737.86%175057599.54

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款149461880.17186376515.19

合计149461880.17186376515.19

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

184维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

借款及备用金4749625.58105000.00

履约保证金5752965.585752965.58

投标保证金4239000.005254000.00

其他保证金928045.641298045.64

押金3571581.017540166.30

内部往来137857776.40172949764.91

其他2047983.542728992.60

合计159146977.75195628935.03

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内（第一阶段）144674666.56181771972.20

逾期0-1年（第二阶段）1621976.672108968.46

逾期1至2年（第二阶段）2428487.231793145.24

逾期2至3年（第二阶段）1220162.661224149.68

逾期3年以上（第二阶段）6668597.636197612.45

第三阶段2533087.002533087.00

小计159146977.75195628935.03

减：坏账准备9685097.589252419.84

合计149461880.17186376515.19

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计

253308253308253308253308

提坏账准1.59%100.00%0.001.29%100.00%0.00

7.007.007.007.00

备

其中：

按组合计

1566138715201149461819309586719331863765

提坏账准98.41%4.57%98.71%3.48%

90.750.5880.2048.032.8415.19

备

其中：

组合1

1821084714928110615519267486715931255154

（非关联11.44%39.26%9.85%34.86%

3.384.239.154.899.855.04方组合）组合2

545270.9542544.6678598.2675205.2

（关联方0.34%2726.350.50%0.35%3392.990.50%

7234

组合）

185维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

组合3

（合并范1378577137857717314971731497

86.62%0.000.00%88.51%0.000.00%

围内关联76.4076.4064.9164.91方组合）

1591469968509149461819562899252411863765

合计100.00%6.09%100.00%4.73%

77.757.5880.2035.039.8415.19

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计收回的可能

客户一1780000.001780000.001780000.001780000.00100.00%性较小预计收回的可能

其他客户小计753087.00753087.00753087.00753087.00100.00%性较小

合计2533087.002533087.002533087.002533087.00

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）6271619.19313580.965.00%

逾期0-1年（第二阶段）1621976.67162197.6710.00%

逾期1-2年（第二阶段）2428487.23728546.1730.00%

逾期2-3年（第二阶段）1220162.66610081.3350.00%

逾期3年以上（第二阶段）6668597.635334878.1080.00%

合计18210843.387149284.23

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）545270.972726.350.50%

合计545270.972726.35

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）

单位：元

186维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）137857776.400.000.00%

合计137857776.400.00

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

2026年1月1日余额400327.626319005.222533087.009252419.84

2026年1月1日余额在

本期

本期计提516698.05516698.05

本期转回84020.3184020.31

2026年6月30日余额316307.316835703.272533087.009685097.58

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账

2533087.002533087.00

准备按组合计提坏账

6719332.84516698.0584020.317152010.58

准备

其中：组合1

（非关联方组6715939.85516698.0583353.677149284.23合）组合2

（非合并范围内3392.99666.642726.35关联方组合）

合计9252419.84516698.0584020.319685097.58

187维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比单位名称收回或转回金额转回原因收回方式例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例

客户一内部往来126063875.27合同期内79.21%0.00

客户二内部往来7300000.00合同期内4.59%0.00

客户三内部往来2269030.77合同期内1.43%0.00

客户四内部往来1964721.00合同期内1.23%0.00

客户五履约保证金1780000.00逾期3年以上1.12%1780000.00

合计139377627.0487.58%1780000.00

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资618843260.00618843260.00620053260.00620053260.00

合计618843260.00618843260.00620053260.00620053260.00

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备期减值准备期被投资单位（账面价初余额计提减值准

（账面价值）追加投资减少投资其他末余额

备值）深圳市圣陶

3000000.03000000.0

宛建筑材料

00

有限公司

深圳市维业200000.00200000.00

188维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

卉景园林有限公司广东省维业

1068863910688639

科技有限公

5.535.53

司珠海铧龙装2602512426025124

饰有限公司8.768.76建泰建设有2388096123880961

限公司9.139.13珠海铧龙优

1210000.01210000.0

家家居有限0.00

00

公司珠海维业园林工程有限

公司（曾用1765995.51765995.5名：珠海华88发园林工程有限公司）珠海维业美

6800000.06800000.0

华建筑设计

00

有限公司维业华东建设工程（江

50000.0050000.00

苏）有限公司深圳维业建

筑装饰工程1.001.00有限公司珠海维业新

1080000.01080000.0

能源发展有

00

限公司

620053261210000.061884326

合计

0.0000.00

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务595315426.00629187981.33839505888.26806398472.87

其他业务1880063.212193304.901712605.901884892.09

合计597195489.21631381286.23841218494.16808283364.96

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

189维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

业务类型

其中：

55979166599302735597916659930273

装饰施工

9.848.879.848.87

35523756.29885242.35523756.29885242.

装饰设计

16461646

1880063.22193304.91880063.22193304.9

其他

1010

按经营地区分类

其中：

48401435497655294840143549765529

华南

4.084.144.084.14

46900115.55546191.46900115.55546191.

华东

40114011

21747232.20415055.21747232.20415055.

东北

00170017

5394289.55394289.5

西北870061.68870061.68

66

8055313.48055313.4

华北157914.75157914.75

33

10496125.14968157.10496125.14968157.

华中

01290129

33009686.29346985.33009686.29346985.

华南

29532953

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

190维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按销售渠道分类

其中：

59719548631381285971954863138128

合计

9.216.239.216.23

与履约义务相关的信息：

公司承担的预期公司提供的质量履行履约义务的公司承诺转让商是否为主要责任项目重要的支付条款将退还给客户的保证类型及相关时间品的性质人款项义务其他说明

本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。

本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为162098.77万元，本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-35233.82计入当期损益的政府补助（与公司正常

181265.78

经营业务密切相关、符合国家政策规

191维业建设集团股份有限公司2026年半年度报告全文

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备

1351153.34

转回除上述各项之外的其他营业外收入和支

1352668.35

出

减：所得税影响额374217.81

合计2475635.84--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利

-24.77%-0.59-0.59润扣除非经常性损益后归属于公

-25.27%-0.60-0.60司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

192