维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

维业建设集团股份有限公司

2025年半年度报告

二〇二五年八月

1维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张巍、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主

管人员)胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之

“十、公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................27

第六节股份变动及股东情况.........................................40

第七节债券相关情况............................................45

第八节财务报告..............................................46

3维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、载有法定代表人签名并盖章的2025年半年度报告原件。

三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。

4维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

维业股份、公司指维业建设集团股份有限公司华发集团指珠海华发集团有限公司

控股股东、珠海城建集团指珠海城市建设集团有限公司

珠海市国资委、实际控制人指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会建泰建设指建泰建设有限公司珠海铧龙装饰有限公司（原名：珠海华发景龙建设有铧龙装饰、华发景龙指限公司）维业科技指广东省维业科技有限公司华发园林指珠海华发园林工程有限公司维业美华指珠海维业美华建筑设计有限公司维业新能源指珠海维业新能源发展有限公司维业装饰指深圳维业建筑装饰工程有限公司深圳市维业控股有限公司（现名：深圳市润基业控股维业控股指有限公司）

深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长8号方位成长8号指私募证券投资基金

深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募君宜永卿指证券投资基金

众英集指云南众英集企业管理中心（有限合伙）

《公司章程》指《维业建设集团股份有限公司章程》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》证监会指中国证券监督管理委员会

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2025年1月1日至2025年6月30日上年同期指2024年1月1日至2024年6月30日

5维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称维业股份股票代码300621

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称维业建设集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）维业股份

公司的外文名称（如有） Weiye Construction Group Co.LTD公司的法定代表人张巍

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈茜詹峰

深圳市福田区新洲路以西、莲花路以深圳市福田区新洲路以西、莲花路以联系地址南振业景洲大厦裙楼101南振业景洲大厦裙楼101

电话0755-835585490755-83558549

传真0755-835585490755-83558549

电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、注册变更情况

注册情况在报告期是否变更情况

□适用□不适用

公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

6维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）4008257810.267680274534.05-47.81%归属于上市公司股东的净利润

10433446.519900837.705.38%

（元）归属于上市公司股东的扣除非

9313210.4617504873.83-46.80%

经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

-312598932.69-29767100.70-950.15%

（元）

基本每股收益（元/股）0.050.050.00%

稀释每股收益（元/股）0.050.050.00%

加权平均净资产收益率1.20%1.17%0.03%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）14661481730.8914070707256.384.20%归属于上市公司股东的净资产

873287820.12849023638.052.86%

（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

169666.31

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备

1590172.13

转回

除上述各项之外的其他营业外收入和支-506413.25

7维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

出

减：所得税影响额133189.14

合计1120236.05

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司主营业务情况

公司为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团，拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业美华等多家全资子公司，公司总部以公共建筑装饰业务为主，铧龙装饰专注于批量精装修业务，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务，维业美华业务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。目前公司已打造建筑设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条，业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局，主要承接大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。

2025年7月15日，国务院新闻办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会，

上半年中国经济在复杂环境下实现国内生产总值同比增长5.3%，呈现“稳中承压”的特征，

第三产业成为主要增长引擎，但第二产业受房地产拖累增速放缓。房地产开发投资下降

11.2%，新开工面积降幅达20%，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，新建商品房销

售额下降5.5%，均显示出国内有效需求不足，房地产市场持续低迷。为争夺有限的市场，建筑装饰行业企业普遍采取低价策略，市场竞争不断加剧，行业利润率持续下滑，资金压力不断加大，公司面临前所未有的挑战。面对诸多不利因素，公司主动从“规模竞赛”转向“价值深耕”，缩减主营业务规模，提升项目管理利润，凭借全产业链协同优势和精益化管理能力，接连中标多个知名企业的重点项目，为实现全年高质量发展目标注入强劲动力。

（二）行业发展概况

1、建筑装饰行业概况

（1）建筑装饰行业发展特点

在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物

9维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。

（2）行业竞争格局和发展趋势

总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大行业、小企业”特征，中小企业占比超九成。

2025年上半年，国内建筑装饰行业在“政策驱动”与“市场出清”中艰难转型。短期内，

面对房地产下行、低价竞争等压力，行业内大部分企业业绩呈亏损或下降趋势。但长期来看，绿色建筑、城市更新等结构性机遇已经显现，聚焦技术创新和服务升级的头部企业未来将在行业洗牌中抢占先机。在建筑装饰行业发展趋势方面，科技进步为建筑装饰行业带来了前所未有的发展机遇，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。

2024年，住房城乡建设部发布的《“数字住建”建设整体布局规划》中指出：围绕建筑工

业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。

（3）公司的行业地位公司连续22年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续7年获评深圳500强企业（2024年位居第95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。

公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店

工程、大型公共建筑工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户信赖与好评。

2、土木工程建筑业概况

（1）土木工程建筑业发展特点近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温的影响，建筑业整体

10维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

出现了增速下降的态势。根据中国建筑业协会发布的《2025年上半年建筑业发展统计分析》报告显示，2025年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值136745.42亿元，同比降低1.13%；上半年建筑业实现增加值38211亿元，同比增长0.7%，增速低于国内生产总值增速4.6个百分点。建筑业增加值占国内生产总值的比重为5.78%。

（2）行业竞争格局和发展趋势

受房地产行业收缩和地方政府债务压力影响，施工企业新签订单下降、项目推进缓慢、收费困难成普遍现象，土木工程建筑业面临着诸多挑战。为促进房地产市场平稳健康发展，

2024年12月召开的中央经济工作会议提出“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。同时，国家持续推进“一带一路”倡议，大力鼓励绿色建筑、智能建造等技术创新与发展，为行业带来新机遇。

在竞争格局上，建筑业呈现“大企业主导、中小型企业竞争激烈”的局面。大型央企处于第一梯队，它们凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外市场占据优势。地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较小。众多中小型建筑企业构成第三梯队，规模小、技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。

展望未来，随着环保意识增强，采用新型保温材料、节能设备、可再生能源，实现节能减排、资源循环利用的绿色建筑将成为重点发展方向。在人工智能、物联网、大数据等技术推动下，工程项目智能化设计、施工和管理，以及建筑机器人、3D 打印等智能建造技术的应用也将不断深化。

（3）公司的行业地位

公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装

修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电

子及智能化工程专业承包二级、承装 （修、试）电力四级资质共七个资质，通过 ISO 质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级 AAA 证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会

共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。

根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2025年4月11日，

11维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

建泰建设的施工企业综合诚信评价于 2140 家企业中排名第 29 名，诚信等级为 A 级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。

（三）公司经营模式、业务流程及业务特点

1、经营模式

公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。

2、业务流程

（1）土木工程建筑施工业务

土木工程建筑施工业务流程如下图：

（2）建筑装饰施工业务

建筑装饰施工业务流程如下图：

12维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3、业务特点

公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：

土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。

住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其房地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。

公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。

4、质量控制体系

土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理

体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。

装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理

体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管

13维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。

5、安全施工标准

公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

二、核心竞争力分析

（一）资质与品牌优势

公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA 级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包

一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、

机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、GB/T45001 职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。

根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续22年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续7年荣登“深圳企业500强”榜单（2024年位居第95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。

（二）工程项目管理优势

公司成立30多年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际

会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品

14维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司积累了丰富的项目施工管理经验。

（三）产业链协同优势

公司目前已打造建筑施工、装饰设计施工完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。

未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团工程建造板块的唯一上市平台，依托华发集团优势，深挖多元客户需求，积极拓展全国化市场业务布局，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。

（四）新业务布局优势

公司在传统建筑施工领域外，还大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。2025年

第二季度，公司中标中广核阳江帆石一海上风电场陆上集控中心项目该项目是广东省重

点建设的海上风电项目，公司用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。

公司全资子公司建泰建设承担梅州华发现代农业示范基地 EPC 总承包项目，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成约22万平方米场地平整和主体工程，并成功签订了“昆明市嵩明县现代农业项目”意向书。建泰建设还参建了珠海航展中心12-13号馆设计施工 EPC 总承包工程，完成了珠海航展中心配套服务设施提升工程(一期)设计施工总承包工程的建设任务，积极参与“低空基础设施建设”新赛道。

2025年，公司紧跟国家"十四五"新型城镇化战略，在高端制造、智慧园区建设方面取

得新进展，建泰建设中标景旺电子科技(珠海)有限公司厂房一施工总承包工程。

（五）国资赋能优势公司为珠海最大的综合型国有企业集团华发集团的控股上市公司。华发集团组建于

1980年，与珠海经济特区同龄。2016年起连续9年上榜中国企业500强，2024年最新排

名第152位（全国地级市国企第2），2020年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，整体实力稳居珠海国企第一、全省国企前列和全国地方国企领先地位。

华发集团在业务上给公司提供协同和互助在财务上为公司提供背书和支持在管理上

15维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元项目本报告期上年同期同比增减变动原因主要系本报告期土建业务

营业收入4008257810.267680274534.05-47.81%收入减少所致主要系本报告期土建业务

营业成本3700623900.697314883756.41-49.41%成本减少所致

销售费用8342406.3010756872.55-22.45%无重大变化

管理费用96046868.2190800649.595.78%无重大变化主要系本报告期利息支出

财务费用113631858.9165572564.1573.29%增加所致主要系本报告期利润减少

所得税费用14570472.9139523014.33-63.13%所致主要系本报告期减少研发

研发投入24140095.8743163606.51-44.07%材料投入所致经营活动产生的现金主要系本报告期收款减少

-312598932.69-29767100.70-950.15%流量净额所致投资活动产生的现金

-32362244.26-32583581.600.68%无重大变化流量净额筹资活动产生的现金主要系本报告期增加借款

383464072.39-10850219.043634.16%

流量净额所致现金及现金等价物净主要系本报告期增加借款

38502895.44-73200901.34152.60%

增加额所致主要系本报告期业务收入

税金及附加8539302.9213125476.45-34.94%减少所致主要系上期支付违约金金

营业外支出508819.098982544.56-94.34%额较大所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上项目营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分产品或服务分行业

土木工程建筑业1549821119.591435251741.077.39%-67.03%-68.30%3.72%

建筑装饰业2440328472.732249826073.537.81%-17.25%-18.49%1.41%

16维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

分产品

土建施工1549821119.591435251741.077.39%-67.03%-68.30%3.72%

装饰施工2423641169.592237735609.417.67%-17.58%-18.70%1.27%分地区

华南2984589351.232767968399.197.26%-52.27%-53.63%2.74%

华东604771948.19556606181.197.96%-29.22%-29.33%0.14%

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增项目占总资产占总资产重大变动说明金额金额减比例比例

货币资金1961295627.8713.38%1978765779.2514.06%-0.68%无重大变化。

主要系本期收到货

应收账款4776973343.3232.58%3877351664.1027.56%5.02%款减少所致。

合同资产6479250978.4144.19%6878856955.3348.89%-4.70%无重大变化。

存货723026358.094.93%596338272.524.24%0.69%无重大变化。

主要系新增投资性

投资性房地产52014081.640.35%38513469.300.27%0.08%房地产所致。

固定资产252758563.021.72%261414334.431.86%-0.14%无重大变化。

在建工程18484.000.00%9384.000.00%0.00%无重大变化。

使用权资产25631200.270.17%33071982.220.24%-0.07%无重大变化。

主要系本期新增贷

短期借款1153243751.437.87%706815666.965.02%2.85%款所致。

合同负债373566109.992.55%355542988.412.53%0.02%无重大变化

长期借款56211600.000.38%61097777.660.43%-0.05%无重大变化

租赁负债33075645.570.23%35362247.160.25%-0.02%无重大变化主要系本期预付款

预付款项55177228.520.38%82516392.960.59%-0.21%项减少所致。

主要系本期支付股

长期应付款0.000.00%26620325.970.19%-0.19%权收购款所致。

主要系本期末持有

应收票据6610798.840.05%3555516.070.03%0.02%的应收票据增加。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

17维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面价值受限情况

货币资金256270522.31使用受到限制的保证金及冻结款项等

固定资产175044638.23为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保

合计431315160.54

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

180000.000.00100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、以公允价值计量的金融资产

□适用□不适用

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

（3）委托贷款情况

□适用□不适用

18维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司报告期不存在委托贷款。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用是否按计本期划如资产初起期实出售与交至出施，为上易对所涉所涉售日如未出售市公方的及的及的该资按计交易对公司贡资产是否关联资产债权被出产为划实交易出售价格司的献的出售为关关系产权债务披露披露

售资上市施，对方日（万影响净利定价联交（适是否是否日期索引产公司应当

元）（注润占原则易用关已全已全贡献说明

3）净利联交部过部转

的净原因润总易情户移利润及公额的形）

（万司已比例

元）采取的措施具体内容详见有利公司于降披露低应于巨收账潮资款管讯网

理成（网本，址：

根据

优化 www.市场

资产 cnin费率

负债 fo.c国内水平

结 om.c商业不附由双

2025 构， 2024 n）

银追索方协年05300改善不适年04的

行、权的商确否是是是月13000经营用月04《关商业应收定，日性现日于公保理账款且不金司及公司高于流，子公市场不存司开平均在损展应水平害上收账市公款保司及理业股东务的利益公的情告》形。（公告编

号：

2024

19维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

-

029

）及相关公告。

具体内容详见公司披露于巨潮资有利讯网

于降（网低应址：

收账 www.款管 cnin

理成 fo.c本， om.c根据优化 n）市场资产的费率华金负债交易《关水平国际结对手于公不附由双

商业2025构，方与2024司及追索方协保理年05300改善公司年04子公权的商确是是是是

（珠月13000经营同受月04司向应收定，海）日性现华发日关联账款且不有限金集团方申高于公司流，控制请商市场不存业保平均在损理暨水平害上关联市公交易司及的公股东告》

利益（公的情告编形。号：

2024

-

030

）及相关公告。

有利根据具体于降市场内容低应费率详见国内收账水平公司商业不附

2025款管由双2025披露

银追索年12300理成方协不适年04于巨

行、权的否是是是

月31000本，商确用月19潮资商业应收

日优化定，日讯网保理账款资产且不（网公司

负债高于址：

结 市场 www.构， 平均 cnin

20维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

改善 水平 fo.c

经营 om.c性现 n）金的流，《关不存于公在损司及害上子公市公司开司及展应股东收账利益款保的情理业形。务的公告》

（公告编

号：

2025

-

019

）及相关公告。

具体内容详见有利公司于降披露低应于巨收账潮资款管讯网

理成（网本，址：

根据

优化 www.市场

资产 cnin费率

华金 负债 交易 fo.c水平

国际 结 对手 om.c不附由双商业 2025 构， 方与 2025 n）追索方协保理年12220改善公司年04的权的商确是是是是（珠月31000经营同受月19《关应收定，海）日性现华发日于公账款且不有限金集团司及高于公司流，控制子公市场不存司向平均在损关联水平害上方申市公请商司及业保股东理暨利益关联的情交易形。的公告》

（公告编

21维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

号：

2025

-

020

）及相关公告。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润建筑工程施工总承

包、市政公用工程施建泰建设有

子公司工总承包、机电工程10000.00747546.2437331.94155311.331928.981504.18限公司

施工总承包、地基基础工程专业承包

建筑工程、室内外装珠海铧龙装

子公司饰及设计、建筑工程6250.00460330.0347377.04157315.846989.784972.07饰有限公司

后期装饰、装修从事建筑装饰领域新广东省维业

兴材料的技术开发、

科技有限公子公司3000.0021086.922188.662206.26-1138.71-1124.44

技术转让、技术咨司

询、技术服务等报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

维业建设（香港）有限公司设立无重大影响珠海宸泰建设工程有限公司设立无重大影响珠海智泰建设工程有限公司设立无重大影响主要控股参股公司情况说明无。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观经济波动风险

22维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。

2、应收账款坏账风险

受行业经营特点的影响，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。

公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。

3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险

如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。

4、突发事件风险

不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。

同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料详见公司于

2025年4月

28日在巨潮资

讯网价值在线 （www.cninfo线上参与公司公司2024年（https://ww .com.cn）披

2025年04月网络平台线上2024年度网上经营情况、未w.ir- 其他 露的《投资者

28日交流业绩说明会的来业务发展情online.cn/） 关系活动记录全体投资者况网络互动表》（编号：2025-001）或

“价值在线”网站的相关问答

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

23维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

□是□否

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

24维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因徐慷副总裁离任2025年03月08日工作调动张东湖监事离任2025年05月13日个人原因

2024年度股东大会被

郭健监事被选举2025年05月13日选举为非职工代表监事

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

1、股东和债权人的权益保护

（1）积极维护股东权益

上市以来，公司不断完善公司治理结构，健全内部控制制度，规范公司运作。形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策、经营和监督体系。切实维护股东特别是中小股东的合法权益。公司严格执行证监会、交易所的相关规定，建立健全信息披露管理制度，进一步加强公司信息披露内部控制，提升公司信息披露质量，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。

公司积极接待各类投资者，公司通过业绩说明会、线下沟通交流会、电话沟通、互动易、实地调研等多种方式与投资者进行沟通交流，公平对待所有股东和投资者。公司利润分配决策程序和机制完备，分红政策符合《公司章程》的要求，切实保证了全体股东的利益。公司在保证日常经营活动所需的基础上，力争给广大投资者带来更好的价值回报。

(2)债权人权益保护

维业股份作为国内建筑装饰领域的知名上市公司，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”。在追求股东利益最大化的同时，公司兼顾债权人的利益，公司建立了稳健自律的财务政策和良好的风险控制机制，保障公司资产、资金的安全。公司信誉

25维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文良好，融资通道畅通；公司将严格按照与债权人签订的合同履行义务，与各债权人之间保持良好的合作关系。

2、职工权益保护

公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，建立合法的用工制度，为员工缴纳社会保险，员工享有国家规定的各项合法权益。公司重视人才培养，积极开展职工培训，切实提高职工的职业发展能力，实现职工与企业的共同成长。公司建立了职工代表监事选任制度，公司监事会3名监事中有1名为职工代表监事，通过监事会的运作实现了对公司的监督，保证公司职工权益。公司设有职工工会，工会成员代表公司全体职工向公司提出合法建议，维护员工的合法权益。

3、供应商、客户权益保护

本着“互利双赢”的原则，公司十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和合作，切实维护供应商、客户的利益。公司以“改革创新稳中求进精于品质专业高效”的发展理念，与供应商、客户合作良好，互惠共赢。

4、环境保护

公司高度重视环境保护问题，通过了 ISO14001 环境管理体系认证，并严格按照国家相关法律法规要求。公司从事的建筑施工业务，项目施工过程中对环境的影响，主要体现为部分建筑材料的挥发性气体，“三废”排放量总体较小，公司制定了较为完善的措施，重点在工程设计、材料采购、现场施工等环节加以控制，尽可能减少对环境的影响；项目完工后，项目组会对现场进行清理，废弃材料、生活垃圾等废品由本公司自行处理或环卫部门处理。

公司提倡“绿色、低碳、节能、环保”的施工理念，并不断加强对新材料、新工艺的开发，不断推进技术创新、工艺创新、管理创新，将居住空间与自然相契合，努力践行“构筑科学舒适的空间环境”使命。

5、社会公益事业

公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则，在为国家经济建设和行业发展做出突出贡献的同时，积极履行企业的社会责任，大力推进公益慈善活动，坚持不懈地支持文化、教育、救灾等社会公益事业，坚决执行党中央关于精准扶贫与乡村振兴的重大战略部署，在推进乡村振兴、基础设施建设和民生产业发展等关键领域，充分发挥龙头骨干企业的引领作用，以实际行动践行公益理念，为社会的可持续发展贡献力量。

公司多次为社会贫困儿童、少年捐款，为优秀学生提供助学金，为洪涝、地震等灾区捐款捐物，为陆河县人民医院捐赠救护车辆，捐资兴建河田中学维业体育馆，在四川农业大学、河田中学、陆河中学设立维业奖助学金，为陆河县河田中学捐书，为西藏察瓦龙小学捐赠爱心物资等等，并成立了义工队，参与了福田区创建文明城市、深圳质量万人奔跑、关爱福利院老人及特殊儿童、捐书助学、台风灾后清障、对口扶贫等活动，组织开展关爱特殊儿童慰问活动，向特殊儿童康复中心及中心内的儿童捐赠物资，以爱心公益行动回馈社会。

全资子公司珠海铧龙在党组织带领下开展认捐认种行动。全资子公司建泰建设以高度的责任感和使命感全力参与“百千万工程”建设，大力支持省级农房建设试点工作，与珠海市斗门区斗门镇、乾务镇签订结对帮扶协议，2024年捐资共59万元助力农房风貌管控提升，帮扶乾务镇夏村村、湾口村，斗门镇下洲村农房外墙喷砂美化工程，刷新乡村“颜值”和“品质”，提高群众的获得感和幸福感；2025年上半年建泰建设继续向斗门区捐资

30万元，向斗门区白蕉镇捐资10万元。

26维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况

丽江和业集4231.48否一审已判公司已提起判决未生效2021年07详见公司于

27维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

团房地产开决，正在上上诉，申请未执行月03日2021年7月发有限公司诉二审二审3日在巨潮

诉公司、云资讯网上刊南和悦众邦登的《关于酒店管理有累计诉讼、限公司关于仲裁情况的丽江和悦华公告》（公美达广场酒告编号：

店设计与施2021-工工程纠纷096）。

详见公司于

2023年6月

17日在巨潮

资讯网上披露的《关于公司向深圳清泉城市广2023年06

18070.53否已裁决已裁决强制执行中国际仲裁院

场装饰项目月17日申请仲裁事项的进展公告》（公告编号：

2023-

045）。

详见公司于

2021年4月

公司诉张家15日在巨潮界冠君房地资讯网

驳回起诉，产开发有限 2021 年 04 （www.cnin

3250.67否已下裁定书等待刑事侦未进入执行

责任公司装 月 15 日 fo.com.cn查结果饰装修施工）上刊登的合同纠纷公司2020年年度报告。

详见公司于

2025年7月

10日在巨潮

华发天汇广资讯网场三期工程 （www.cnin一标段(商 fo.com.cn业部分和地2025年07）上披露的

4353.22否审理中审理中审理中下室建筑月10日《关于累计(地下车诉讼、仲裁

库))基坑支情况的公护工程告》（公告编号：

2025-

043）。

其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况

□适用□不适用

名称/姓名类型原因调查处罚类型结论（如有）披露日期披露索引

维业建设集团其他因公司在公司其他/2025年04月详见公司于

28维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

股份有限公司治理、财务核04日2025年4月4算和信息披露日在巨潮资讯等方面存在问网题。根据《上 （www.cninfo市公司信息披 .com.cn）上露管理办法》披露的《关于

第五十二条和公司及相关人《上市公司现员收到深圳证场检查规则》监局行政监管

(证监会公告措施决定书的〔2022〕21公告》（公告

号)第二十一编号：2025-条的规定，深009）。

圳证监局决定对公司采取责令改正的行政

监管措施，《深圳证监局关于对维业建设集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》

（〔2025〕45号）。

因公司在公司

治理、财务核算和信息披露等方面存在不

规范的情形，公司董事长张

巍、总经理朱

佳富、时任总

经理曹冬、财务总监胡剑详见公司于

锋、董事会秘

2025年4月4

书沈茜对上述日在巨潮资讯相关信息披露网问题负有主要

（www.cninfo责任。根据.com.cn）上张巍、朱佳《上市公司信2025年04月披露的《关于富、曹冬、胡其他息披露管理办其他/

04日公司及相关人剑锋、沈茜法》(证监会员收到深圳证

令第182号)监局行政监管

第五十一条和措施决定书的

第五十二条的公告》（公告规定，深圳证编号：2025-监局决定对张

009）。

巍、朱佳富、

曹冬、胡剑

锋、沈茜分别采取出具警示函的行政监管措施，《深圳证监局关于对张巍等人采取出具警示函措施的决定》

29维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（〔2025〕46号）整改情况说明

□适用□不适用

针对深圳证监局出具的处罚决定书中所涉及问题，公司深入核查与分析相关问题原因，明确落实整改责任，提出整改措施，制定整改计划与方案。经公司第六届董事会第五次临时会议、第六届监事会第五次临时会议审议通过后，提交深圳证监局并公告，具体内容详见公司于 2025 年 4 月 25 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于对深圳证监局现场检查结果的整改报告》（公告编号：2025-033）。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）公司主要详见通过公司公开披露招投在巨

标、土潮资邀请招投

珠海建、讯网招标标定华发 与本 向关 装 （www等方价、

集团 公司 联人 饰、 2025 .cnin式获市场

有限 同受 提供 幕墙 3362 62.58 1200 转账 市场 年 04 fo.co取项同类否

公司 华发 劳 门窗 67.84 % 000 结算 价格 月 19 m.cn目，产品及其集团务、等相日）相以市或服关联控制服务关施关公场同务的方工业告类产价格

务（公品或告编服务

号：

的价

2025-

格为

022）

定价依据珠海与本向关土公司招投详见

2025

华发公司联人建、主要标定公司

76647000转账市场年04

集团同受购买装通过价、4.11%否披露.550结算价格月19有限华发资饰、公开市场在巨日

公司集团产、幕墙招投同类潮资

30维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

及其控制商品门窗标、产品讯网关联 等相 邀请 或服 （www方 关原 招标 务的 .cnin

材料 等方 价格 fo.co

采购 式获 m.cn

取项）相目，关公以市告

场同（公类产告编

品或号：

服务2025-的价022）格为定价依据公司主要详见通过公司公开披露招投在巨

标、潮资土邀请珠海讯网

建、招标华发 与本 接受 市场 （www装饰等方

集团 公司 关联 同类 2025 .cnin上下式获

有限 同受 人提 产品 1044 1300 转账 市场 年 04 fo.co

游相取项0.46%否

公司 华发 供劳 或服 .44 0 结算 价格 月 19 m.cn关及目，及其集团务、务的日）相办公以市关联控制服务价格关公相关场同方告等类产

（公品或告编服务

号：

的价

2025-

格为

022）

定价依据公司主要详见通过公司公开披露招投在巨

标、潮资邀请珠海讯网招标华发 与本 市场 （www等方

集团 公司 向关 租赁 同类 2025 .cnin式获

有限 同受 联人 办公 产品 14.36 转账 市场 年 04 fo.co

取项563.91400否

公司 华发 支付 场地 或服 % 结算 价格 月 19 m.cn目，及其集团租金等务的日）相以市关联控制价格关公场同方告类产

（公品或告编服务

号：

的价

2025-

格为

022）

定价依据

31维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司主要详见通过公司公开披露招投在巨

标、潮资邀请珠海讯网招标华发 与本 市场 （www等方

集团 公司 向关 出租 同类 2025 .cnin式获

有限 同受 联人 自有 产品 转账 市场 年 04 fo.co

取项00.00%900否

公司 华发 收取 物业 或服 结算 价格 月 19 m.cn目，及其集团租金等务的日）相以市关联控制价格关公场同方告类产

（公品或告编服务

号：

的价

2025-

格为

022）

定价依据公司主要详见通过公司公开披露招投在巨

标、潮资邀请珠海出售讯网招标华发 与本 向关 土 （www等方市场

集团 公司 联人 建、 2025 .cnin式获同类

有限 同受 销售 装饰 1343 转账 市场 年 04 fo.co

取项产品5.88%6300否

公司 华发 产 相关 .91 结算 价格 月 19 m.cn目，的价及其集团品、材料日）相以市格关联控制商品或产关公场同方品等告类产

（公品或告编服务

号：

的价

2025-

格为

022）

定价依据

34681291

合计----------------

84.64600

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

32维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资产关联转让资产关联交易关联关联的评估价关联关联交易的账面价转让价格交易损益披露披露索交易交易值（万方关系定价值（万（万元）结算（万日期引类型内容元）（如原则元）方式元）

有）将应收账款转让给具体内华金容详见华金华金保公司披国际保理理，露于巨商业与本2025由华潮资讯保理公司出售市场转账年04金保60404.1160404.1160404.110网的相

（珠同受资产价格结算月19理为关公告

海）华发日

公司（公告有限集团

开展编号：

公司控制

应收2025-账款020）保理融资业务转让价格与账面价值或评估价值差不存在较大差异

异较大的原因（如有）

公司向关联方出售不带追索权的应收账款以开展保理业务，有利于拓宽公司融资渠对公司经营成果与财务状况的影响道，提高资产的使用效率，解决公司对资金的需求。对公司持续经营能力无不良影情况响，不会对公司未来财务状况造成不良影响。

如相关交易涉及业绩约定的，报告不适用期内的业绩实现情况

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用存款业务每日最高存本期发生额存款利率范期初余额期末余额关联方关联关系款限额（万围（万元）本期合计存本期合计取（万元）元）入金额（万出金额（万

33维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文元）元）珠海华发集与本公司同

0.35%-

团财务有限受华发集团250000104408.23477115.64475012.64106511.23

1.15%

公司控制贷款业务本期发生额贷款额度期初余额期末余额关联方关联关系贷款利率范围本期合计贷本期合计还（万元）（万元）款金额（万款金额（万（万元）元）元）不高于中国人民银行发布的同档期贷款基准利

率、财务公司向任何同信用级别珠海华发集与本公司同团财务有限受华发集团300000第三方发放同种0000公司控制类贷款所确定的利率以及不高于商业银行同期同档次执行的贷款利率授信或其他金融业务

关联方关联关系业务类型总额（万元）实际发生额（万元）珠海华发集团财务有与本公司同受华发集

授信19500014447.21限公司团控制

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

1、支付的担保费用1）公司分别于2025年4月18日、5月13日召开第六届董事会第四次会议、2024年度股东大会审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3000万元。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计357.35万元（上年同期实际承担的担保费金额为485.08万元）。

2）公司于2024年9月24日召开的第五届董事会第二十八次临时会议，并于2024年10月10日召开了2024年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议

34维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计116.49万元。

2、与其他关联方银行的存款业务

单位：元项目名称关联方名称期末余额期初余额

本公司及其子公司珠海华润银行股份有限公司*13278323.493211074.02

本公司及其子公司珠海农村商业银行股份有限公司*25591725.9912072179.65

本公司及其子公司厦门国际银行*36965006.82547021.44

*1本公司及子公司2025年1-6月在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加10631476.79元，发生额减少10564227.32元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为1476.79元。

*2本公司及子公司2025年1-6月在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加5256734.03元，发生额减少11737187.69元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为5075.03元。

*3本公司及子公司2025年1-6月在厦门国际银行的货币资金存款发生额增加83003741.39元，发生额减少

76585756.01元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为3741.39元。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称《关于公司及子公司向关联方申请商具体内容详见公司披露于巨潮资讯网

2025年04月19日业保理暨关联交易的公告》的相关公告（公告编号：2025-020）《关于华发集团为公司融资提供担保具体内容详见公司披露于巨潮资讯网及公司向其提供反担保并支付担保费2024年09月25日

的相关公告（公告编号：2024-078）暨关联交易的公告》《关于公司及子公司接受担保并支付具体内容详见公司披露于巨潮资讯网

2025年04月19日担保费暨关联交易的公告》的相关公告（公告编号：2025-021）

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

35维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

1、报告期内，公司出租物业获得租金收入合计155.76万元；

2、报告期内，公司租入房屋建筑物支出合计632.41万元，租赁机械设备合计633.19万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保是否担保物是否担保对度相关担保额实际发生实际担担保情况为关

（如担保期履行象名称公告披度日期保金额类型（如联方有）完毕露日期有）担保公司对子公司的担保情况担保额反担保是否担保物是否担保对度相关担保额实际发生实际担担保情况为关

（如担保期履行象名称公告披度日期保金额类型（如联方有）完毕露日期有）担保建泰建2025年

2024年042024.4.16-

设有限04月1950000020000是否

月16日2025.2.21公司日建泰建2025年

2024年092024.9.18-

设有限04月19500000125000否否

月18日2025.9.13公司日建泰建2025年

2024年092024.9.20-

设有限04月195000005000是否

月20日2025.2.2公司日建泰建2025年

2025年042025.4.16-

设有限04月195000005000否否

月16日2026.3.25公司日建泰建2025年

2024年092024.9.25-

设有限04月1950000020000否否

月25日2025.9.25公司日建泰建2025年

2024年112024.11.1-

设有限04月195000003000否否

月01日2025.10.31公司日珠海铧

2025年

龙装饰2024年022024.2.4-

04月1950000020000是否

有限公月04日2025.2.4日司珠海铧

2025年

龙装饰2025年022025.2.25-

04月1950000020000否否

有限公月25日2028.2.25日司

36维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海铧

2025年

龙装饰2024年032024.3.28-

04月1950000020000否否

有限公月28日2025.9.13日司珠海铧

2025年

龙装饰2024年092024.9.23-

04月1950000070000否否

有限公月23日2025.8.27日司珠海铧

2025年

龙装饰2024年122024.12.9-

04月1950000016000否否

有限公月09日2025.10.15日司珠海铧

2025年

龙装饰2025年012025.1.19-

04月1950000010000否否

有限公月19日2030.1.19日司珠海铧

2025年

龙家居2025年062025.6.26-

04月195000001000否否

有限公月26日2028.6.26日司广东闳

2025年

泰建材2024年122024.12.23-

04月195000001000否否

贸易有月23日2027.12.23日限公司报告期内审批对子报告期内对子公公司担保额度合计500000司担保实际发生36000

（B1） 额合计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公对子公司担保额度500000司实际担保余额291000

合计（B3） 合计（B4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实额度合计500000际发生额合计36000

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担担保额度合计500000保余额合计291000

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产

333.22%

的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、日常经营重大合同

单位：元影响重大合同是否存合同订立履行的在合同合同订立合同履行本期确认的销售累计确认的销售公司方名合同总金额应收账款回款情况各项条无法履对方名称的进度收入金额收入金额称件是否行的重发生重大风险大变化

37维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

影响重大合同是否存合同订立履行的在合同合同订立合同履行本期确认的销售累计确认的销售公司方名合同总金额应收账款回款情况各项条无法履对方名称的进度收入金额收入金额称件是否行的重发生重大风险大变化珠海华瓴建泰建设

建设工程711943317.5726.76%10211737.91157944513.65118443932.81否否有限公司有限公司珠海华枫建泰建设房地产开

889020784.3516.26%0.00130658027.95127506200.00否否

有限公司发有限公司珠海华宸建泰建设

开发建设1120838773.600.00%0.000.0014586364.88否否有限公司有限公司成都华锦建泰建设

铭弘实业573440583.8674.74%0.00374275664.45343771511.63否否有限公司有限公司上海兴铖建泰建设房地产开

544375119.3198.22%87284597.10477674110.60356183985.78否否

有限公司发有限公司珠海华淇建泰建设

开发建设606736243.8615.67%164346.9782724898.5449971217.45否否有限公司有限公司珠海华发产业新空建泰建设

间光伏建690449678.437.76%0.0049125917.3452584293.85否否有限公司设有限公司珠海华煦建泰建设新能源建

660212554.396.16%0.0037286624.3338103498.96否否

有限公司设有限公司绍兴铧越建泰建设

置业有限526535859.010.53%0.002492130.832716422.61否否有限公司公司珠海市海建泰建设润房地产

754683871.0612.20%59232433.0780290039.6748913500.00否否

有限公司开发有限公司珠海华瓴建泰建设

建设工程663566253.4155.53%54486774.66321102497.07221297712.87否否有限公司有限公司上海泾铖建泰建设房地产开

542987609.0437.48%72749469.91181227333.93116561883.18否否

有限公司发有限公司珠海华聚建泰建设

开发建设2289895522.902.62%1701316.5252219408.0839965508.91否否有限公司有限公司

38维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

影响重大合同是否存合同订立履行的在合同合同订立合同履行本期确认的销售累计确认的销售公司方名合同总金额应收账款回款情况各项条无法履对方名称的进度收入金额收入金额称件是否行的重发生重大风险大变化珠海十字门中央商建泰建设

务区建设515618290.610.00%0.000.000.00否否有限公司控股有限公司珠海十字珠海铧龙门中央商

装饰有限务区建设1022221157.0043.80%238231936.59390227523.6414104436.00否否公司控股有限公司珠海十字珠海铧龙门中央商

装饰有限务区建设1008705557.5349.98%281420079.57439403866.15114904616.98否否公司控股有限公司

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

?适用□不适用

公司收到深圳市工业和信息化局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁

发的《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202444200883，有效期三年，公司再次通过高新技术企业认定。具体内容详见公司于2025年3月12日披露在巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2025-007）。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

39维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后项目发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件股份119639165.75%-6436229-643622955276872.66%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股119639165.75%-6436229-643622955276872.66%

其中：境内法人持股

境内自然人持股119639165.75%-6436229-643622955276872.66%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份19609278494.25%6436229643622920252901397.34%

1、人民币普通股19609278494.25%6436229643622920252901397.34%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数208056700100.00%00208056700100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

40维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：股本期解除限售本期增加限售拟解除限售日股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因股数股数期任职期间所持张汉伟50625005062500高管锁定股股份每年解锁

25%

离职后半年至原定任期届满张汉清572914257291420无后六个月每年解锁不超过所

持股份的25%任职期间所持沈茜185700185700高管锁定股股份每年解锁

25%

离职后半年至原定任期届满彭金萃4870874870870无后六个月每年解锁不超过所

持股份的25%离职后半年内罗方造2200002200000无不得转让所持有本公司股份任职期间所持胡剑锋279487279487高管锁定股股份每年解锁

25%

合计11963916643622905527687----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复持有特别表决权股报告期末普通股股的优先股股东总数131860份的股东总数（如0东总数（如有）（参见注有）

8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况股东名股东性持股比报告期末持报告期内增持有无限售条条件的股份称质例股数量减变动情况件的股份数量数量股份状态数量珠海城市建设国有法

29.99%624115890062411589不适用0

集团有人限公司云南众英集企境内非业管理

国有法5.35%11132550-2079000011132550不适用0中心人

（有限合伙）

深圳君其他4.62%9619911-208000009619911不适用0

41维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

宜私募证券基金管理有限公

司－君宜永卿私募证券投资基金境内自

张汉清3.67%7638856007638856不适用0然人境内自

张汉伟3.24%6750000050625001687500不适用0然人境内自

郭建经1.38%2880000002880000不适用0然人境内自

李吉祥1.05%2187000218700002187000不适用0然人境内自

陈蓉1.00%2087000208700002087000不适用0然人境内自

柴长茂1.00%2080000-25860002080000不适用0然人中国建设银行股份有限公司

－诺安其他0.56%1160600116060001160600不适用0多策略股票型证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情不适用况（如有）（参见注3）

公司前十大股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基上述股东关联关系金（简称“君宜永卿”）单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉或一致行动的说明伟、张汉洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

公司原持股5%以上股东维业控股与方位成长8号于2022年8月12日签署了《股份转让协议》《一致行动人协议》，双方形成一致行动关系，方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪并与公司控股股东珠海城建集团签订《表决权放弃协议》。方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪一致同意放弃合计持有的上市公司股份31726267股（占公司总股本的15.25%）的表决权。具体内容详见公司于 2022 年 8 月 13 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于持股5%以上股东增加一致行动人及在一致行动人之间转让股份暨权益变动的提示性公告》

上述股东涉及委托/（公告编号：2022-070）。2024年8月，方位成长8号的基金管理人由前海方位变更为深圳君宜私受托表决权、放弃募证券基金管理有限公司，基金名称由方位成长8号变更为君宜永卿。君宜永卿承接原方位成长8表决权情况的说明号的全部权利与义务及相关承诺，含前述表决权放弃协议事项。具体内容详见公司于2024年8月3日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于收到持股 5%以上股东管理<关于变更管理人事宜的说明函>的公告》（公告编号：2024-058）。

2025年8月13日，珠海城建集团与深圳市润基业控股有限公司、张汉清、张汉伟、君宜永卿签署

《表决权放弃协议》，张汉清及其一致行动人同意继续放弃表决权，期限为叁年。具体内容详见公司于 2025 年 8 月 14 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于公司股东签署《表决权放弃协议》的公告》（公告编号：2025-045）。

前10名股东中存在无回购专户的特别说

42维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文明（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限售条件股份种类股东名称股份数量股份种类数量珠海城市建设集团有限公司62411589人民币普通股62411589

云南众英集企业管理中心（有限合伙）11132550人民币普通股11132550

深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君

9619911人民币普通股9619911

宜永卿私募证券投资基金张汉清7638856人民币普通股7638856郭建经2880000人民币普通股2880000李吉祥2187000人民币普通股2187000陈蓉2087000人民币普通股2087000柴长茂2080000人民币普通股2080000张汉伟1687500人民币普通股1687500

中国建设银行股份有限公司－诺安多策略

1160600人民币普通股1160600

股票型证券投资基金前10名无限售流通

股股东之间，以及公司前十大无限售流通股股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私前10名无限售流通募证券投资基金（以下简称“君宜永卿”）单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及股股东和前10名股其一致行动人张汉伟、张汉洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上东之间关联关系或情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

一致行动的说明

公司股东郭建经通过普通证券账户持有0股，通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有2880000股，实际合计持有2880000股；公司股东李吉祥通过普通证券账户持有0前10名普通股股东股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2187000股，实际合计持有参与融资融券业务

2187000股；公司股东陈蓉通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交股东情况说明（如易担保证券账户持有2087000股，实际合计持有2087000股；公司股东柴长茂通过普通证券账有）（参见注4）

户持有0股，通过西南证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2080000股，实际合计持有2080000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

43维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

44维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

45维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：维业建设集团股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1961295627.871978765779.25结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据6610798.843555516.07

应收账款4776973343.323877351664.10应收款项融资

预付款项55177228.5282516392.96应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款35344089.1639622866.10

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货723026358.09596338272.52

其中：数据资源

合同资产6479250978.416878856955.33持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产61330097.9758683531.34

流动资产合计14099008522.1813515690977.67

46维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产52014081.6438513469.30

固定资产252758563.02261414334.43

在建工程18484.009384.00生产性生物资产油气资产

使用权资产25631200.2733071982.22

无形资产19421140.0819691484.84

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用11834095.1015873171.78

递延所得税资产200795644.60186442452.14

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计562473208.71555016278.71

资产总计14661481730.8914070707256.38

流动负债：

短期借款1153243751.43706815666.96向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据551579614.53695167414.62

应付账款10880520338.5310497756558.53

预收款项0.000.00

合同负债373566109.99355542988.41卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬41441342.7055469913.71

应交税费29944841.0942440606.49

其他应付款48034905.9754257714.02

47维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债59261018.9868638852.62

其他流动负债556680842.04609463562.51

流动负债合计13694272765.2613085553277.87

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款56211600.0061097777.66应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债33075645.5735362247.16

长期应付款0.0026620325.97长期应付职工薪酬

预计负债0.008379427.27

递延收益4051187.234204062.25

递延所得税负债466500.15466500.15

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计93804932.95136130340.46

负债合计13788077698.2113221683618.33

所有者权益：

股本208056700.00208056700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积26249629.2226249629.22

减：库存股其他综合收益

专项储备125359282.28109447979.72

盈余公积52185808.3952185808.39

一般风险准备0.000.00

未分配利润461436400.23453083520.72

归属于母公司所有者权益合计873287820.12849023638.05

少数股东权益116212.560.00

所有者权益合计873404032.68849023638.05

负债和所有者权益总计14661481730.8914070707256.38

法定代表人：张巍主管会计工作负责人：张绍娟会计机构负责人：胡剑锋

2、母公司资产负债表

单位：元

48维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金258581007.01263422218.15交易性金融资产衍生金融资产

应收票据24235471.1924146811.20

应收账款776713193.63442989464.88应收款项融资

预付款项33475203.2352828560.93

其他应收款153565531.98166476486.87

其中：应收利息应收股利

存货335769799.91310210602.73

其中：数据资源

合同资产1178349664.541384673678.24持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产9456537.358887763.80

流动资产合计2770146408.842653635586.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资619153260.00618973260.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产52014081.6438513469.30

固定资产11124607.4012073752.17在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产5022498.985342542.95

无形资产444923.16591351.04

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用0.000.00

递延所得税资产165108447.41156483398.43

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计852867818.59831977773.89

49维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

资产总计3623014227.433485613360.69

流动负债：

短期借款849497151.61531715694.43交易性金融负债衍生金融负债

应付票据120461016.8146964754.33

应付账款1424974064.191402532849.83预收款项

合同负债3855810.9740905739.42

应付职工薪酬6645522.3912020384.47

应交税费3741235.703460979.94

其他应付款417665069.57515162904.77

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债51118158.4253689232.77

其他流动负债101611587.73127923594.53

流动负债合计2979569617.392734376134.49

非流动负债：

长期借款29811600.0052095800.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债59857.4138074.88

长期应付款0.0026620325.97长期应付职工薪酬

预计负债0.008379427.27递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计29871457.4187133628.12

负债合计3009441074.802821509762.61

所有者权益：

股本208056700.00208056700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积130740033.78130740033.78

减：库存股其他综合收益

专项储备68571114.0175172275.93

盈余公积60042893.9860042893.98

未分配利润146162410.86190091694.39

50维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

所有者权益合计613573152.63664103598.08

负债和所有者权益总计3623014227.433485613360.69

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入4008257810.267680274534.05

其中：营业收入4008257810.267680274534.05利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3951324432.907538302925.66

其中：营业成本3700623900.697314883756.41利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加8539302.9213125476.45

销售费用8342406.3010756872.55

管理费用96046868.2190800649.59

研发费用24140095.8743163606.51

财务费用113631858.9165572564.15

其中：利息费用114920606.9568625365.31

利息收入4893111.075100679.02

加：其他收益415840.13438181.32

投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-52681525.39-73062084.96

资产减值损失（损失以“—”号填列）20838853.13-11127519.24

资产处置收益（损失以“—”号填列）83936.06

三、营业利润（亏损以“—”号填列）25506545.2358304121.57

加：营业外收入2405.84102275.02

减：营业外支出508819.098982544.56

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）25000131.9849423852.03

减：所得税费用14570472.9139523014.33

五、净利润（净亏损以“—”号填列）10429659.079900837.70

51维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）10429659.079900837.70

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）10433446.519900837.70

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-3787.44

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额10429659.079900837.70

归属于母公司所有者的综合收益总额10433446.519900837.70

归属于少数股东的综合收益总额-3787.44

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.050.05

（二）稀释每股收益0.050.05

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张巍主管会计工作负责人：张绍娟会计机构负责人：胡剑锋

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入841218494.161212708311.29

减：营业成本808283364.961163292761.43

税金及附加2673367.192693612.75

销售费用5149722.167567303.38

管理费用15685065.9725889350.03

研发费用24140095.8743163606.51

财务费用24072890.4118792306.84

其中：利息费用23124612.2217757720.66

利息收入469739.66388836.75

加：其他收益60058.0560348.46

投资收益（损失以“—”号填列）80000000.00

52维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-33978437.47-65472741.55

资产减值损失（损失以“—”号填列）22336669.82-4012780.90

资产处置收益（损失以“—”号填列）108043.93

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-50367722.00-38007759.71

加：营业外收入2.3198273.32

减：营业外支出49713.868975585.53

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-50417433.55-46885071.92

减：所得税费用-8568717.02-8511882.34

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-41848716.53-38373189.58

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-41848716.53-38373189.58

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-41848716.53-38373189.58

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3700818072.996254644701.04客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

53维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还51.31

收到其他与经营活动有关的现金31259684.6748053358.50

经营活动现金流入小计3732077808.976302698059.54

购买商品、接受劳务支付的现金3691631803.605869339630.47客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金194916400.59214878518.14

支付的各项税费109048780.76127096438.30

支付其他与经营活动有关的现金49079756.71121150573.33

经营活动现金流出小计4044676741.666332465160.24

经营活动产生的现金流量净额-312598932.69-29767100.70

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

89120.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计89120.00

购建固定资产、无形资产和其他长

1512244.261822701.60

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

30850000.0030850000.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计32362244.2632672701.60

投资活动产生的现金流量净额-32362244.26-32583581.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金120000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

120000.00

到的现金

取得借款收到的现金846950772.57384485268.03

收到其他与筹资活动有关的现金122408793.49164020561.97

筹资活动现金流入小计969479566.06548505830.00

偿还债务支付的现金345240468.03393800000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

103103587.1455573534.13

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金137671438.50109982514.91

筹资活动现金流出小计586015493.67559356049.04

筹资活动产生的现金流量净额383464072.39-10850219.04

54维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额38502895.44-73200901.34

加：期初现金及现金等价物余额1666522210.121436822276.17

六、期末现金及现金等价物余额1705025105.561363621374.83

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金667026215.201153366419.87

收到的税费返还0.99

收到其他与经营活动有关的现金162898927.11328977309.55

经营活动现金流入小计829925143.301482343729.42

购买商品、接受劳务支付的现金756676182.231111628837.16

支付给职工以及为职工支付的现金31030697.9132273153.10

支付的各项税费22947016.9318439295.39

支付其他与经营活动有关的现金256106738.58278129466.04

经营活动现金流出小计1066760635.651440470751.69

经营活动产生的现金流量净额-236835492.3541872977.73

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金80000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计80000000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期

485306.61268686.70

资产支付的现金

投资支付的现金180000.00取得子公司及其他营业单位支付的现

30850000.0035850000.00

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计31515306.6136118686.70

投资活动产生的现金流量净额-31515306.6143881313.30

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金607400000.00342029000.00

收到其他与筹资活动有关的现金34010723.9494484638.98

筹资活动现金流入小计641410723.94436513638.98

偿还债务支付的现金312284200.00393800000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现

17047624.4412449754.77

金

支付其他与筹资活动有关的现金40325609.401278953.42

筹资活动现金流出小计369657433.84407528708.19

筹资活动产生的现金流量净额271753290.1028984930.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额3402491.14114739221.82

55维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

加：期初现金及现金等价物余额192077662.2863909097.38

六、期末现金及现金等价物余额195480153.42178648319.20

7、合并所有者权益变动表

56维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权其

项目益工具他减：一般少数股东权所有者权益合综股本优永资本公积库存专项储备盈余公积风险未分配利润其他小计益计其合先续股准备他收股债益

一、上年年末余额208056700.0026249629.22109447979.7252185808.39453083520.72849023638.050.00849023638.05

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额208056700.0026249629.22109447979.7252185808.39453083520.72849023638.05849023638.05

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填15911302.568352879.5124264182.07116212.5624380394.63列）

（一）综合收益总额10433446.5110433446.51-3787.4410429659.07

（二）所有者投入和减

120000.00120000.00

少资本

1．所有者投入的普通

120000.00120000.00

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-2080567.00-2080567.00-2080567.00

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

57维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权其

项目益工具他减：一般少数股东权所有者权益合综股本优永资本公积库存专项储备盈余公积风险未分配利润其他小计益计其合先续股准备他收股债益3．对所有者（或股-2080567.00-2080567.00-2080567.00

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备15911302.5615911302.5615911302.56

1．本期提取79646423.2279646423.2279646423.22

2．本期使用63735120.6663735120.6663735120.66

（六）其他

四、本期期末余额208056700.0026249629.22125359282.2852185808.39461436400.23873287820.12116212.56873404032.68上年金额

单位：元项目2024年半年度

58维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

归属于母公司所有者权益其他权其益工具他

减：一般少数股东权所有者权益合综股本优永资本公积库存专项储备盈余公积风险未分配利润其他小计益计其合先续股准备他收股债益

一、上年年末余额208056700.0028618971.5185941035.5552185808.39446902783.33821705298.78821705298.78

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额208056700.0028618971.5185941035.5552185808.39446902783.33821705298.78821705298.78

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填61307425.257820270.7069127695.9569127695.95列）

（一）综合收益总额9900837.709900837.709900837.70

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-2080567.00-2080567.00-2080567.00

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备3．对所有者（或股-2080567.00-2080567.00-2080567.00

东）的分配

4．其他0.00

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

59维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权其

项目益工具他减：一般少数股东权所有者权益合综股本优永资本公积库存专项储备盈余公积风险未分配利润其他小计益计其合先续股准备他收股债益

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备61307425.2561307425.2561307425.25

1．本期提取166086861.12166086861.12166086861.12

2．本期使用104779435.87104779435.87104779435.87

（六）其他0.00

四、本期期末余额208056700.0028618971.51147248460.8052185808.39454723054.03890832994.73890832994.73

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具减：库其他综股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益

一、上年年末余额208056700.00130740033.7875172275.9360042893.98190091694.39664103598.08

加：会计政策变更前期差错更正

60维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2025年半年度

项目其他权益工具减：库其他综股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益其他

二、本年期初余额208056700.00130740033.7875172275.9360042893.98190091694.39664103598.08

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号-6601161.92-43929283.53-50530445.45填列）

（一）综合收益总额-41848716.53-41848716.53

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-2080567.00-2080567.00

1．提取盈余公积2．对所有者（或股-2080567.00-2080567.00

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

61维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2025年半年度

项目其他权益工具减：库其他综股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益

（五）专项储备-6601161.92-6601161.92

1．本期提取19701851.7219701851.72

2．本期使用26303013.6426303013.64

（六）其他

四、本期期末余额208056700.00130740033.7868571114.0160042893.98146162410.86613573152.63上期金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具

减：

其他综股本资本公积库存专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他合收益股

一、上年年末余额208056700.00131259376.0754546194.5660042893.98351350698.22805255862.83

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额208056700.00131259376.0754546194.5660042893.98351350698.22805255862.83

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号1800000.0023083590.17-40453756.58-15570166.41填列）

（一）综合收益总额-38373189.58-38373189.58

（二）所有者投入和

1800000.001800000.00

减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他1800000.001800000.00

62维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2024年半年度

其他权益工具减：项目其他综股本资本公积库存专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他合收益股

（三）利润分配-2080567.00-2080567.00

1．提取盈余公积2．对所有者（或股-2080567.00-2080567.00

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备23083590.1723083590.17

1．本期提取34830041.1734830041.17

2．本期使用11746451.0011746451.00

（六）其他

四、本期期末余额208056700.00133059376.0777629784.7360042893.98310896941.64789685696.42

63维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司基本情况

维业建设集团股份有限公司（原名：深圳市维业装饰集团股份有限公司，以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳市维业装饰设计工程有限公司，系根据2009年9月7日公司股东会决议及各发起人签署的发起人协议，以截至

2009年7月31日止经审计的净资产60099400.39元按1.00165667:1的比例，共计折股6000万股，共同发起设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]236 号文批准，2017 年 3 月份，本公司发行之 A股在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 91440300192287527J 的营业执照。所属行业为建筑业-建筑装饰和其他建筑业类。

经过历年的派送红股、发行限制性股票、限制性股票回购注销、股权转让、无偿划转等，截止2025年6月30日，本公司累计发行股份总数20805.67万股，注册资本为20805.67万元。

注册地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。

总部地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。

公司实际从事的主要经营活动为：建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设计与施工；机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管理。母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。

母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。

本财务报表业经公司董事会于2025年8月22日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

64维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并及母公司财务状况以及2025年1-6月合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上且金额大于1000万元

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上且金额大于重要的应收款项坏账准备收回或转回

1000万元

单项账龄超过1年的预付款项占预付款项总额的10%以上且金额大于1000账龄超过一年且金额重要的预付款项万元

合同资产账面价值发生重大变动合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的30%以上

单项收回或转回金额占其他应收款坏账准备总额的3%以上且金额大于1000重要的其他应收款坏账准备收回或转回万元重要的在建工程单个项目的预算大于5000万元

单项账龄超过1年的应付账款占应付账款总额的10%以上且金额大于5000重要的应付账款万元

单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以上且金额大于重要的其他应付款

1000万元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且金额大于1000账龄超过一年且金额重要的合同负债万元

合同负债账面价值发生重大变动合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的30%以上

重要的预计负债单项预计负债占预计负债总额的10%且金额大于1000万元

变更金额占原合同金额的30%以上，且对本期收入影响金额占本期收入总额重要的合同变更

的1%以上

单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总额的10%以上重要投资活动且金额大于1000万元

子公司净资产占公司合并净资产5%以上，或子公司净利润占公司合并净利润重要子公司

的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与

65维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以

及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；

合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1.增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

2.处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权

66维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本节22、长期股权投资。

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

67维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

68维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

69维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

组合类别确定依据计提方法纳入合并范围内的公司之间的应收账款不

组合1：合并范围内关联方组合预期信用损失为0能收回的风险极低

组合2：非合并范围内关联方往来款组应收珠海华发集团有限公司及下属单位往

预期信用损失为0.5%合来款项不能收回的风险极低

参考历史信用损失经验，结合当前状况组合3：除组合1、2外的应收账款(账相同账龄的应收款项具有类似的信用风险以及对未来经济状况的预测，编制应收龄组合)特征账款逾期天数与整个存续期预期信用损

失率对照表，计算预期信用损失

12、应收票据本公司对应收票据预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

13、应收账款本公司对应收账款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

14、应收款项融资本公司对应收款项融资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

70维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文本公司对其他应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

16、合同资产

（1）合同资产的确认方法及标准本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

17、存货

（1）存货的分类和成本

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过

程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、产成品（库存商品）、发出商品、合同履约成本等。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时，按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

（3）存货的盘存制度采用永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

*低值易耗品采用一次转销法；

*包装物采用一次转销法；

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。对于工程施工成本，对预计工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的工程项目，按照工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的部分，计提存货跌价准备，在工程项目完工时，转销存货跌价准备。

18、持有待售资产

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

71维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

2、终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、债权投资本公司对债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

20、其他债权投资本公司对其他债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

21、长期应收款本公司对长期应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“6.金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

22、长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

72维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价

值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

73维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

房屋建筑物205.004.75

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节28、长期资产减值；

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20年5%4.75%

运输设备年限平均法5年5%19%

电子及办公设备年限平均法5年5%19%

机械设备年限平均法10年5%9.5%

固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

74维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

25、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

26、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

27、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产的计价方法

75维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

*后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命依据办公软件5年预计产生经济利益期限土地使用权50年土地使用出让合同专利权5年预计产生经济利益期限

3.使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

28、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、

油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

29、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。按确定的受益期限摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。

76维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

30、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

31、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

1.设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

2.设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量

设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

32、预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

77维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

33、股份支付

本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。

本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（1）以权益结算的股份支付及权益工具

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

（2）以现金结算的股份支付及权益工具

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。

34、优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

78维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

35、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

建筑装饰工程设计与施工、土建工程施工、产品销售等。

（1）收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

79维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1.商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。

内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权；

外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单及报关单，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权。

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同，由于客户能够控制本公司履约过程中所提供的服务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

3.建筑装饰工程及土建工程施工

本公司与客户之间的建筑装饰工程及土建工程施工业务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已提供给客户的建筑装饰工程及土建工程服务对于客户的价值确定。

4.工程设计

本公司与客户之间签订的设计合同，由于客户能够控制本公司履约过程中设计的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

36、合同成本

合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规定范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销

期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1．因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2．为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

80维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

37、政府补助

（1）类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：企业取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。

（2）确认时点

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（3）会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

1.财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款

金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

2.财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

81维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

39、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本节28、长期资产减值所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

82维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

83维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

40、其他重要的会计政策和会计估计

（1）安全生产费

本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

41、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

按税法规定计算的销售货物、服务和

应税收入按照3%、5%采取简易计税方

应税劳务收入为基础计算销项税额，增值税式缴纳增值税、或应税收入6%、9%、

在扣除当期允许抵扣的进项税额后，

13%的税率计算销项税

差额部分为应交增值税

城市维护建设税实缴流转税税额7%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

84维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

维业建设集团股份有限公司15%

深圳市圣陶宛建筑材料有限公司20%

深圳市维业卉景园林有限公司20%

广东省维业科技有限公司25%

珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司）25%

建泰建设有限公司25%

珠海铧龙家居有限公司（曾用名：珠海华发景龙家居有限公司）25%

珠海实泰建设工程有限公司20%维业（澳门）有限公司按照当地法律法规缴纳企业所得税

珠海铧龙优家家居有限公司（曾用名：珠海城建维业装饰工程有限公司）20%

深圳市维业建设工程有限公司20%

珠海铧龙幕墙工程有限公司（曾用名：广东泉盛建筑有限公司）20%

广东闳泰建材贸易有限公司25%

维业华东建设工程（江苏）有限公司（曾用名：江苏联景建设工程有限公司）20%

珠海维业美华建筑设计有限公司20%

珠海华发园林工程有限公司20%

珠海华恒绿植管理有限公司20%

珠海维业新能源发展有限公司25%

汕尾维业新能源发展有限公司25%

深圳维业建筑装饰工程有限公司25%

维业建设（香港）有限公司按照当地法律法规缴纳企业所得税

珠海智泰建设工程有限公司25%

珠海宸泰建设工程有限公司25%

2、税收优惠

（1）本公司于2024年12月26日获得了由深圳市工业和信息化局、深圳市财政局、国家税务局深圳市税务局联合颁

发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202444200883），认定公司为高新技术企业，企业所得税税率为 15%，有效期三年。

（2）根据财政部、税务总局颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（2023年第12号）的有关规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款639912817.34760233059.81

其他货币资金256270522.31174450444.98

存放财务公司款项1065112288.221044082274.46

合计1961295627.871978765779.25其他说明

其中因抵押、质押或冻结等原因而受限制的货币资金明细如下：

85维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票保证金113373361.79152770723.61

保函及其他保证金14689013.0221679721.37

银行冻结的货币资金128208147.50137793124.15

合计256270522.31312243569.13

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据4596538.653175038.17

商业承兑票据2014260.19380477.90

合计6610798.843555516.07

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按组合计提坏账准备的应收票据6721538.65100.00%110739.811.65%6610798.84

其中：组合1（商业承兑汇票）2125000.0031.61%110739.815.21%2014260.19

组合2（银行承兑汇票）4596538.6568.39%4596538.65

合计6721538.65100.00%110739.811.65%6610798.84

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按组合计提坏账准备的应收票据3605028.17100.00%49512.101.37%3555516.07

其中：组合1（商业承兑汇票）429990.0011.93%49512.1011.51%380477.90

组合2（银行承兑汇票）3175038.1788.07%3175038.17

合计3605028.17100.00%49512.101.37%3555516.07

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（商业承兑汇票）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（工程款）2125000.00110739.815.21%

合计2125000.00110739.81

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

86维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：组合1（商业承兑汇票）49512.1061227.71110739.81

组合2（银行承兑汇票）

合计49512.1061227.71110739.81

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据12770724.3121931211.00

合计12770724.3121931211.00

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内4385095462.153559279671.45

逾期1年以内264715906.60311882484.13

逾期1-2年217475514.88143301971.27

逾期2-3年131101256.75129190606.84

逾期3年以上421466557.10325312238.71

小计5419854697.484468966972.40

减：坏账准备642881354.16591615308.30

合计4776973343.323877351664.10

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备的应收账款157555570.392.91%145805358.9992.54%11750211.40

按组合计提坏账准备的应收账款5262299127.0997.09%497075995.179.45%4765223131.92

87维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

其中：组合1（非关联方组合）1099547400.9320.29%476262236.4243.31%623285164.51组合2（非合并范围内关

4162751726.1676.81%20813758.750.50%4141937967.41联方组合）

合计5419854697.48100.00%642881354.1611.86%4776973343.32

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备的应收账款154453283.933.46%142829157.8392.47%11624126.10

按组合计提坏账准备的应收账款4314513688.4796.54%448786150.4710.40%3865727538.00

其中：组合1（非关联方组合）1001130015.4622.40%432219232.0343.17%568910783.43组合2（非合并范围内关

3313383673.0174.14%16566918.440.50%3296816754.57联方组合）

合计4468966972.40100.00%591615308.3013.24%3877351664.10

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计收回的可能性

客户一29448888.8829448888.8829448888.8829448888.88100.00%较小

其他客户小计125004395.05113380268.95128106681.51116356470.1190.83%预计可收回的金额

合计154453283.93142829157.83157555570.39145805358.99

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内451183363.2015593074.833.46%

逾期1年以内136819432.7438987380.2228.50%

逾期1-2年155530495.52111753761.4971.85%

逾期2-3年73109060.8847132241.7264.47%

逾期3年以上282905048.59262795778.1692.89%

合计1099547400.93476262236.42

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内3919684231.4519598421.210.50%

逾期1年以内126410379.47632051.960.50%

逾期1-2年55195908.54275979.540.50%

88维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

逾期2-3年31786694.45158933.480.50%

逾期3年以上29674512.25148372.560.50%

合计4162751726.1620813758.75

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备142829157.834566373.291590172.13145805358.99

按组合计提坏账准备448786150.4748289844.70497075995.17

其中：非关联方组合432219232.0344043004.39476262236.42非合并范围内关联方

16566918.444246840.3120813758.75

组合

合计591615308.3052856217.991590172.13642881354.16其中本期坏账准备无收回或转回金额重要的。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款0.00

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和应收账款坏账准应收账款和合同资合同资产期末单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额备和合同资产减产期末余额余额合计数的值准备期末余额比例

客户一1198358626.241100725760.422299084386.6618.76%11495421.95

客户二43850480.13411776768.83455627248.963.72%2278136.24

客户三103178445.67206881724.26310060169.932.53%1550300.85

客户四133451113.56173108504.52306559618.082.50%1532798.08

客户五205528573.2384180714.13289709287.362.36%1448546.44

合计1684367238.831976673472.163661040710.9929.87%18305203.56

89维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值工程款或装修设计款

其中：关联方组合5445306934.8027347311.215417959623.595776320386.6328881601.895747438784.74

非关联方组合1390401474.77329110119.951061291354.821479835084.66348416914.071131418170.59

合计6835708409.57356457431.166479250978.417256155471.29377298515.966878856955.33

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因无。

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备290022759.954.24%277112734.0095.55%12910025.95

按组合计提坏账准备6545685649.6295.76%79344697.161.21%6466340952.46

其中：组合1（非关联方组合）1100378714.8216.10%51997385.954.73%1048381328.87组合2（非合并范围内关

5445306934.8079.66%27347311.210.50%5417959623.59联方组合）

合计6835708409.57100.00%356457431.165.21%6479250978.41

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备306712393.374.23%292327845.9195.31%14384547.46

按组合计提坏账准备6949443077.9295.77%84970670.051.22%6864472407.87

其中：组合1（非关联方组合）1173122691.2916.17%56089068.164.78%1117033623.13组合2（非合并范围内关

5776320386.6379.61%28881601.890.50%5747438784.74联方组合）

合计7256155471.29100.00%377298515.965.20%6878856955.33

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户一169710070.03160964915.89169710070.03160964915.8994.85%预计可收回的金额预计收回的可能性

客户二45262500.0045262500.0045262500.0045262500.00100.00%较小

其他客户小计91739823.3486100430.0275050189.9270885318.1194.45%预计可收回的金额

合计306712393.37292327845.91290022759.95277112734.00

90维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内1100378714.8251997385.954.73%

合计1100378714.8251997385.95

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内5445306934.8027347311.210.50%

合计5445306934.8027347311.21

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备292327845.9115215111.91277112734.00

按组合计提坏账准备84970670.055625972.8979344697.16

其中：非关联方组合56089068.164091682.2151997385.95非合并范围内关联

28881601.891534290.6827347311.21

方组合

合计377298515.9620841084.80356457431.16其中本期坏账准备无收回或转回金额重要的。

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款35344089.1639622866.10

合计35344089.1639622866.10

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

91维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

款项性质期末账面余额期初账面余额

借款及备用金1256143.78306574.19

履约保证金12774017.0417980800.19

投标保证金7799000.008138491.01

其他保证金4998421.32712323.32

押金5861512.237160131.19

其他14519419.9815834719.57

合计47208514.3550133039.47

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内（第一阶段）19372735.1131115195.72

逾期0-1年（第二阶段）10883939.405803644.04

逾期1-2年（第二阶段）4063721.782483337.33

逾期2-3年（第二阶段）2356702.262275118.67

逾期3年以上（第二阶段）7998328.805922656.71

第三阶段2533087.002533087.00

小计47208514.3550133039.47

减：坏账准备11864425.1910510173.37

合计35344089.1639622866.10

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备47208514.35100.00%11864425.1925.13%35344089.16

其中：组合1（非关联方组合）38632690.1281.83%11821546.0630.60%26811144.06组合2（非合并范围内关

8575824.2318.17%42879.130.50%8532945.10联方组合）

合计47208514.35100.00%11864425.1925.13%35344089.16

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款50133039.47100.00%10510173.3720.96%39622866.10

其中：组合1（非关联方组合）41419599.4282.62%10466606.1725.27%30952993.25组合2（非合并范围内关

8713440.0517.38%43567.200.50%8669872.85联方组合）

合计50133039.47100.00%10510173.3720.96%39622866.10

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

92维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内14088283.43705873.155.01%

逾期1年以内10113407.521011340.7710.00%

逾期1-2年2675992.77802797.8330.00%

逾期2-3年2030294.171015147.1250.00%

逾期3年以上7191625.235753300.1980.00%

第三阶段2533087.002533087.00100.00%

合计38632690.1211821546.06

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内5284451.6826422.270.50%

逾期1年以内770531.883852.650.50%

逾期1-2年1387729.016938.650.50%

逾期2-3年326408.091632.040.50%

逾期3年以上806703.574033.520.50%

第三阶段0.000.000.00%

合计8575824.2342879.13

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额1341489.256635597.122533087.0010510173.37

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-384625.62384625.62

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提137887.302378160.772516048.07

本期转回362455.51799340.741161796.25本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余732295.428599042.772533087.0011864425.19

93维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备其中：组合1（非关联方

10466606.172506669.811151729.9211821546.06

组合）组合2（非合并范

43567.209378.2610066.3342879.13围内关联方组合）

合计10510173.372516048.071161796.2511864425.19其中本期坏账准备无转回或收回金额重要的。

5）本期实际核销的其他应收款情况

不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名履约保证金及押金2993048.75一阶段，二阶段6.34%209335.07

第二名履约保证金2686408.59二阶段5.69%268640.86

第三名其他保证金1973861.87一阶段4.18%9869.31

第四名履约保证金1780000.00三阶段3.77%1780000.00

第五名履约保证金1000000.00一阶段2.12%50000.00

合计10433319.2122.10%2317845.24

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

不适用

94维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内40223443.8172.90%76912711.4693.21%

1年以上14953784.7127.10%5603681.506.79%

合计55177228.5282516392.96

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项总额的比预付对象期末余额预付款时间未结算原因例

第一名5954516.1010.79%2025年尚未到结算时点

第二名5520333.0010.00%2025年尚未到结算时点

第三名3774150.126.84%2025年尚未到结算时点

第四名3340000.006.05%2024年尚未到结算时点

第五名3000000.005.44%2024年尚未到结算时点

合计21588999.2239.12%

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额存货跌价准备或存货跌价准备或项目账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本减账面价值值准备值准备

原材料4513165.974513165.976564294.856564294.85

在产品20230669.8820230669.8822150457.3322150457.33

库存商品4344722.624344722.624485683.824485683.82

合同履约成本704988631.7111050832.09693937799.62574186436.9511048600.43563137836.52

合计734077190.1811050832.09723026358.09607386872.9511048600.43596338272.52

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

合同履约成本11048600.432231.6611050832.09

95维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

合计11048600.432231.6611050832.09

（3）合同履约成本本期摊销金额的说明项目期初余额本期增加本期摊销本期其他减少期末余额

当前合同574186436.953828708866.463697906671.70704988631.71

减：摊销期限超过一年的合同履约成本

合计574186436.953828708866.460.003697906671.70704988631.71

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣增值税50932753.3154355083.93

其他10397344.664328447.41

合计61330097.9758683531.34

9、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额53550095.7653550095.76

2.本期增加金额14752132.8514752132.85

（1）外购14752132.8514752132.85

3.本期减少金额

4.期末余额68302228.6168302228.61

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额15036626.4615036626.46

2.本期增加金额1251520.511251520.51

（1）计提或摊销1251520.511251520.51

3.本期减少金额

4.期末余额16288146.9716288146.97

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

96维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值52014081.6452014081.64

2.期初账面价值38513469.3038513469.30

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

10、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产252758563.02261414334.43

合计252758563.02261414334.43

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机械设备运输设备电子及办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额318885000.078423015.926276346.3012152829.33345737191.62

2.本期增加

70088.50123843.36193931.86

金额

（1）购

70088.50123843.36193931.86

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额318885000.078493104.426276346.3012276672.69345931123.48

二、累计折旧

1.期初余额67659488.842875545.304495768.489292054.5784322857.19

2.本期增加

7560393.97420222.87330383.94538702.498849703.27

金额

（1）计

7560393.97420222.87330383.94538702.498849703.27

提

3.本期减少

97维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

金额

（1）处置或报废

4.期末余额75219882.813295768.174826152.429830757.0693172560.46

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

243665117.265197336.251450193.882445915.63252758563.02

价值

2.期初账面

251225511.235547470.621780577.822860774.76261414334.43

价值

（2）期末无暂时闲置的固定资产情况。

（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物2465952.50人才住房为有限产权其他说明

2014年8月15日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字（2014）第00001号”的

《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区侨香路一冶广场 1 栋 B 座（单元）2502 房，用途为住房。

合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

2015年2月10日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字颂德（2015）第00001号”

的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区梅林二街颂德花园2号楼1605房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00172、

00173、00174、00175号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑

4号楼1009房、1010房、2605房、2606房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业

不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00176、

00177、00178、00179号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑

98维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

6号楼2803房、2808房、2809房、2810房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业

不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

11、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程18484.009384.00

合计18484.009384.00

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

办公室装修工程18484.0018484.009384.009384.00

合计18484.0018484.009384.009384.00

（2）本期无重要在建工程项目变动情况。

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额57438242.175975976.9963414219.16

2.本期增加金额73414.8773414.87

租赁73414.8773414.87

3.本期减少金额1350769.761350769.76

租赁到期1350769.761350769.76

4.期末余额56160887.285975976.9962136864.27

二、累计折旧

1.期初余额26281948.274060288.6730342236.94

2.本期增加金额6298271.89837234.527135506.41

（1）计提6298271.89837234.527135506.41

99维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少金额972079.35972079.35

（1）处置

租赁到期972079.35972079.35

4.期末余额31608140.814897523.1936505664.00

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值24552746.471078453.8025631200.27

2.期初账面价值31156293.901915688.3233071982.22

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额14672837.481111662.3911140138.943110001.0030034639.81

2.本期增加金额574245.28574245.28

（1）购置574245.28574245.28

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额14672837.481111662.3911714384.223110001.0030608885.09

二、累计摊销

1.期初余额2882890.78412216.897048047.3010343154.97

2.本期增加金额146343.3253935.85644310.87844590.04

（1）计提146343.3253935.85644310.87844590.04

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3029234.10466152.747692358.1711187745.01

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

100维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值11643603.38645509.654022026.053110001.0019421140.08

2.期初账面价值11789946.70699445.504092091.643110001.0019691484.84

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）期末无未办妥产权证书的土地使用权情况。

14、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费及其他15873171.784034449.474627.2111834095.10

合计15873171.784034449.474627.2111834095.10

15、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1022364782.41163370542.70990522110.16156590352.74

内部交易未实现利润992194.08248048.52

可抵扣亏损197927542.5028734295.98124933152.7618806194.08

预提费用10165215.642541303.9113716598.133350730.65

政府补助4051187.231012796.814204062.251051015.56

租赁负债40407724.3510077023.5449762512.6712391109.46

预计负债8379427.271256914.09

合计1275908646.21205984011.461191517863.24193446316.58

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产20849978.175188366.8628206136.727003864.44

评估增值的无形资产3110001.00466500.153110001.00466500.15

合计23959979.175654867.0131316137.727470364.59

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元项目递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资

101维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产5188366.86200795644.607003864.44186442452.14

递延所得税负债5188366.86466500.157003864.44466500.15

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异68571114.0175172275.93

可抵扣亏损68909797.4376040102.17

合计137480911.44151212378.10

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年

2025年6971335.05

2026年13421531.6619185036.57

2027年16378178.6919690911.22

2028年10064679.6412654734.08

2029年17950781.1217538085.25

2030年11094626.32

合计68909797.4376040102.17其他说明

16、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况使用受到使用受到使用受到使用受到限制的保限制的保限制的保限制的保

货币资金256270522.31256270522.31312243569.13312243569.13证金及冻证金及冻证金及冻证金及冻结款项等结款项等结款项等结款项等为有限产为有限产为有限产为有限产权的人才权的人才权的人才权的人才住房及为住房及为住房及为住房及为

固定资产198558655.21175044638.23198558655.21179760406.30融资授信融资授信融资授信融资授信提供抵押提供抵押提供抵押提供抵押担保担保担保担保

合计454829177.52431315160.54510802224.34492003975.43

其他说明：

102维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

17、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款558530438.6094535934.06

信用借款593631211.00611454487.23

未到期应付利息1082101.83825245.67

合计1153243751.43706815666.96

18、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票138925442.54218223684.73

银行承兑汇票412654171.99476943729.89

合计551579614.53695167414.62

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

19、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及货款10870444151.3110490400326.12

应付其他款项10076187.227356232.41

合计10880520338.5310497756558.53

（2）期末无账龄超过1年或逾期的重要应付账款。

20、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款48034905.9754257714.02

合计48034905.9754257714.02

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

103维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

保证金37436525.0930000417.92

未结算项目税款3833413.215197033.12

其他6764967.6719060262.98

合计48034905.9754257714.02

2）期末无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。

21、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程款373566109.99355542988.41

合计373566109.99355542988.41账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

22、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬55133440.73164949628.70178707179.8541375889.58

二、离职后福利-设定

336472.9813261303.1513597776.13

提存计划

三、辞退福利1994895.331929442.2165453.12

合计55469913.71180205827.18194234398.1941441342.70

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

54782375.15147215746.43160907049.2341091072.35

补贴

2、职工福利费1174097.091174097.09

3、社会保险费5944968.365944968.36

其中：医疗保险费5245098.655245098.65

工伤保险费615417.66615417.66

生育保险费84452.0584452.05

104维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、住房公积金7271116.007271116.00

5、工会经费和职工教育

351065.583252201.823318450.17284817.23

经费

其他短期薪酬91499.0091499.00

合计55133440.73164949628.70178707179.8541375889.58

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险336472.9812629801.3412966274.32

2、失业保险费516909.26516909.26

3、企业年金缴费114592.55114592.55

合计336472.9813261303.1513597776.13

其他说明：

23、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税2044834.765930839.19

企业所得税22798919.7229557885.12

个人所得税871246.421553248.82

城市维护建设税1922493.952259869.72

教育费附加860138.111013231.27

地方教育费附加560372.94663121.54

其他886835.191462410.83

合计29944841.0942440606.49其他说明

24、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款25308614.2323388587.11

一年内到期的长期应付款26620325.9730850000.00

一年内到期的租赁负债7332078.7814400265.51

合计59261018.9868638852.62

其他说明：

105维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

25、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税556680842.04609463562.51

合计556680842.04609463562.51

26、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款19400000.00

信用借款60170300.0084454500.00

未到期应付利息1949914.2331864.77

减：一年内到期的长期借款25308614.2323388587.11

合计56211600.0061097777.66

27、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额43250419.4853400119.47

减：未确认的融资费用2842695.133637606.80

重分类至一年内到期的非流动负债7332078.7814400265.51

合计33075645.5735362247.16

28、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款0.0026620325.97

合计0.0026620325.97

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股权收购款27765000.0058615000.00

减：未确认融资费用1144674.031144674.03

一年内到期的长期应付款26620325.9730850000.00

合计0.0026620325.97

其他说明：

根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临

106维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、购买珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。

根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的

《支付现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙50%股权的转让价款为21850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9000万元，本公司于2021年2月26日支付华发景龙与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为

15733.5万元。而剩余49%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣

除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。具体详见财务报告十六、承诺及或有事项。

29、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼0.008379427.27

合计0.008379427.27

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

30、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助4204062.25152875.024051187.23

合计4204062.25152875.024051187.23

其他说明：

本公司在广东省陆河县投资成立广东省维业科技有限公司，陆河县新河工业园区管理委员会支付给本公司的科技创新和基础设施建设奖励补助，合计金额为611.5万元，本公司按照20年的期限进行摊销。

31、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

2080567020805670

股份总数

0.000.00

其他说明：

32、资本公积

单位：元

107维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

25104955.1925104955.19

价）

其他资本公积1144674.031144674.03

合计26249629.2226249629.22

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

33、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费109447979.7279646423.2263735120.66125359282.28

合计109447979.7279646423.2263735120.66125359282.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)的规定，本公司参照建设工程施工企业计提标准，对建筑装饰工程项目按规定计提安全生产费专项储备基金，用于安全生产费用开支。

34、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积52185808.3952185808.39

合计52185808.3952185808.39

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

35、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润453083520.72446902783.33

调整后期初未分配利润453083520.72446902783.33

加：本期归属于母公司所有者的净利

10433446.518261304.39

润

减：应付普通股股利2080567.002080567.00

期末未分配利润461436400.23453083520.72

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

108维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

36、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4004926960.173697906671.707677610141.507313417153.69

其他业务3330850.092717228.992664392.551466602.72

合计4008257810.263700623900.697680274534.057314883756.41

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

土建施工1549821119.591435251741.071549821119.591435251741.07

装饰施工2423641169.592237735609.412423641169.592237735609.41

装饰设计16687303.1412090464.1216687303.1412090464.12

其他18108217.9415546086.0918108217.9415546086.09按经营地区分类

其中：

华南2984589351.232767968399.192984589351.232767968399.19

华东604771948.19556606181.19604771948.19556606181.19

东北8807679.307714418.588807679.307714418.58

西北62291743.8756245264.3662291743.8756245264.36

华北31994052.4627190892.5231994052.4627190892.52

华中125225341.30103763782.91125225341.30103763782.91

西南190577693.91181134961.94190577693.91181134961.94

合计4008257810.263700623900.694008257810.263700623900.69其他说明

本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。

本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

销售产品业务，履约义务的履约时间为将生产的产品交付给客户时，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2561033.59万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。

37、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

109维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

城市维护建设税3200131.924312968.20

教育费附加1395694.631897418.90

房产税598244.93657073.97

土地使用税81449.8182046.28

印花税1897764.504074092.04

地方教育费附加928641.551257191.56

其他437375.58844685.50

合计8539302.9213125476.45

其他说明：

38、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬67191490.9865726307.90

租金、水电费、物管费3482404.483112707.49

交通费、差旅费、招待费2095615.991375608.27

办公费1638706.571459433.94

折旧与摊销17101529.1815050548.04

中介服务费3262773.203331922.03

其他1274347.81744121.92

合计96046868.2190800649.59其他说明

39、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬7073875.478986539.97

交通费、差旅费、招待费565268.12342156.85

投标费用187331.45111945.26

广告宣传费215550.4666529.41

保修费128906.13330810.34

租赁水电物管费1297.38117460.71

其他170177.29801430.01

合计8342406.3010756872.55

其他说明：

40、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10350147.729574384.24

110维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

直接投入13616072.7533431301.09

其他173875.40157921.18

合计24140095.8743163606.51其他说明

41、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出114920606.9568625365.31

减：利息收入4893111.075100679.02

银行手续费及其他3604363.032047877.86

合计113631858.9165572564.15其他说明

42、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助169666.31169764.60

个税返还手续费246173.82268416.72

合计415840.13438181.32

43、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-61227.71-219269.24

应收账款坏账损失-51266045.86-72624248.13

其他应收款坏账损失-1354251.82-218567.59

合计-52681525.39-73062084.96其他说明

44、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-2231.66-526834.66值损失

十一、合同资产减值损失20841084.79-10600684.58

合计20838853.13-11127519.24

其他说明：

111维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

45、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失83936.06

合计83936.06

46、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

政府补助4000.00

其它2405.8498275.022405.84

合计2405.84102275.022405.84

其他说明：

47、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠400000.000.00400000.00

其它108819.098982544.56108819.09

合计508819.098982544.56508819.09

其他说明：

48、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用28923665.3755901319.43

递延所得税费用-14353192.46-16378305.10

合计14570472.9139523014.33

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

112维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

利润总额25000131.98

按法定/适用税率计算的所得税费用3750019.80

子公司适用不同税率的影响10097721.13

调整以前期间所得税的影响1153378.33

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1104993.88本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

-87234.48损的影响

加计扣除的影响-1448405.75

所得税费用14570472.91

其他说明：

49、其他综合收益

详见附注

50、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回保证金及押金等18368053.3522946993.23

收回借款及备用金39641.004516115.20

收到利息收入4893018.755100679.02

收到其他7958971.5715489571.05

合计31259684.6748053358.50

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付保证金及押金等13965454.1051501258.22

支付借款及备用金147362.3747761997.12

支付期间费用等22821703.5215766695.99

支付其他12145236.726120622.00

合计49079756.71121150573.33

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

113维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

收到银行承兑汇票保证金退回88398069.559535922.99

贴现应收票据未终止确认34010723.94154484638.98

合计122408793.49164020561.97

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付银行承兑汇票保证金及其他保证

33119352.3648374592.76

金

支付租金10106597.9121607922.15

贴现票据未终止确认到期支付94445488.2340000000.00

合计137671438.50109982514.91

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动短期借款（本金+

706815666.96863072984.57256856.16416901756.261153243751.43

利息）长期借款（含一年内到期的长期借84486364.7717900000.001918049.4622784200.0081520214.23

款）-本金+利息租赁负债（含一年内到期的租赁负

49762512.67868326.5410106597.91116516.9540407724.35

债）-付款额+未确认融资费用

合计841064544.40880972984.573043232.16449792554.17116516.951275171690.01

（3）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（4）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

51、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元

114维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润10429659.079900837.70

加：资产减值准备31842672.2684189604.20

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧10101223.7810172158.70

使用权资产折旧7135506.4111900034.28

无形资产摊销844590.04759539.50

长期待摊费用摊销4034449.471665028.31处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-83936.06益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）114920606.9568625365.31

投资损失（收益以“－”号填列）

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-14353192.46-16409781.48

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）31476.38

存货的减少（增加以“－”号填列）-126690317.23297186440.15

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-530632648.72-2086833857.53

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）179768517.741589129989.84其他

经营活动产生的现金流量净额-312598932.69-29767100.70

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1705025105.561363621374.83

减：现金的期初余额1666522210.121436822276.17

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额38502895.44-73200901.34

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1705025105.561666522210.12

可随时用于支付的银行存款1705025105.561666522210.12

三、期末现金及现金等价物余额1705025105.561666522210.12

115维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的理项目本期金额上期金额由

保证金128062374.81174450444.98流动性差、不可随时用于支付

冻结款项128208147.50137793124.15流动性差、不可随时用于支付

合计256270522.31312243569.13

其他说明：

（5）其他重大活动说明

52、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

本公司本期简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用414.90万元。

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付项目租赁收入款额相关的收入

房屋建筑物943500.42

动产614080.76

合计1557581.18

116维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

53、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10350147.729574384.24

直接投入13616072.7533431301.09

其他173875.40157921.18

合计24140095.8743163606.51

其中：费用化研发支出24140095.8743163606.51

九、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本期新设3家子公司，分别为维业建设（香港）有限公司、珠海宸泰建设工程有限公司、珠海智泰建设工程有限公司。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接广东省维业科技有限

30000000.00广东省珠海市建筑装饰行业100.00%投资设立

公司深圳市维业建设工程

2000000.00深圳市深圳市建筑施工行业100.00%投资设立

有限公司维业（澳门）有限公100000.00澳门澳门股权投资100.00%投资设立

117维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

司珠海维业美华建筑设非同一控制

5000000.00珠海市珠海市建筑施工行业100.00%

计有限公司下企业合并维业华东建设工程非同一控制

20000000.00苏州市苏州市建筑装饰行业100.00%（江苏）有限公司下企业合并

珠海维业新能源发展电力、热力生

30000000.00广东省珠海市60.00%投资设立

有限公司产和供应业

汕尾维业新能源发展电力、热力生

2500000.00汕尾市汕尾市60.00%投资设立

有限公司产和供应业珠海铧龙优家家居有非同一控制

20080000.00珠海市珠海市建筑装饰行业100.00%

限公司下企业合并深圳市圣陶宛建筑材建筑装饰材料

3000000.00深圳市深圳市100.00%投资设立

料有限公司的购销深圳市维业卉景园林

200000.00深圳市深圳市园林绿化100.00%投资设立

有限公司深圳维业建筑装饰工非同一控制

5000000.00深圳市深圳市建筑装饰行业100.00%

程有限公司下企业合并同一控制下

建泰建设有限公司100000000.00全国珠海市建筑施工行业100.00%企业合并广东闳泰建材贸易有

100000000.00珠海市珠海市材料销售100.00%投资设立

限公司珠海华发园林工程有同一控制下

27000000.00珠海市珠海市园林绿化100.00%

限公司企业合并珠海华恒绿植管理有同一控制下

1000000.00珠海市珠海市园林绿化100.00%

限公司企业合并珠海铧龙装饰有限公同一控制下

62500000.00全国珠海市建筑装饰行业100.00%

司企业合并珠海铧龙幕墙工程有非同一控制

20000000.00珠海市珠海市建筑装饰行业100.00%

限公司下企业合并珠海铧龙家居有限公同一控制下

5000000.00珠海市珠海市建筑装饰行业100.00%

司企业合并珠海实泰建设工程有

10000000.00珠海市珠海市建筑施工行业100.00%投资设立

限公司

维业建设（香港）有

100000.00香港香港建筑装饰行业100.00%投资设立

限公司珠海宸泰建设工程有

10000000.00珠海市珠海市建筑施工行业100.00%投资设立

限公司珠海智泰建设工程有

10000000.00珠海市珠海市建筑施工行业100.00%投资设立

限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

118维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用与资产相关本期新增本期计入营业外本期转入其本期冲减成

会计科目期初余额加：其他变动期末余额/与收益相补助金额收入金额他收益金额本费用金额关

递延收益4204062.25152875.024051187.23与资产相关

合计4204062.25152875.024051187.23与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

递延收益152875.02152875.02

其他收益16791.2916889.58

营业外收入4000.00

合计169666.31173764.60其他说明

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

(一)金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理按照董事会批准的政策开展，各业务部门紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

119维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本报告第五节十二2、重大担保所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用逾期天数来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，逾期天数信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同逾期天数期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。

截止2025年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

单位：元项目账面余额减值准备

应收票据6721538.65110739.81

应收账款5419854697.48642881354.16

其他应收款47208514.3511864425.19

合同资产6835708409.57356457431.16

合计12309493160.051011313950.32

截止2025年6月30日，本公司对外提供财务担保的金额为291000.00万元，财务担保合同的具体情况参见本

报告第五节十二2、重大担保。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行

业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来12个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。

根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。

本公司的主要客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等主要客户并无重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至

2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收款项的29.87%（2024年12月31日：25.53%）源于余额前五名客户。本公司对应收款项余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

2、流动性风险

流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2025年6月30日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，

120维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

金额905420.40万元，其中：已使用授信金额为312483.88万元。

截止2025年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

单位：元期末余额项目

1年以内1-5年5年以上合计

短期借款1153243751.431153243751.43

应付票据551579614.53551579614.53

应付账款10880520338.5310880520338.53

其他应付款48034905.9748034905.97

一年内到期的非流动负债59261018.9859261018.98

租赁负债33075645.5733075645.57

长期借款56211600.0056211600.00

合计12692639629.4489287245.5712781926875.01

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款、保理业务等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。于2025年6月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降100个基点，则本公司的净利润将减少或增加6126392.09元（2024年12月31日：4896736.67元）。

十三、公允价值的披露

1、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司截止2025年6月30日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

2、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例珠海城市建设集

珠海市房地产开发经营37044329.99%29.99%团有限公司本企业的母公司情况的说明

121维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海城市建设集团有限公司为国有控股公司珠海华发集团有限公司之全资下属公司，法定代表人为张宏勇。

本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海华发集团有限公司母公司的控制方包头市名流置业有限责任公司同受珠海华发集团有限公司控制北京华发永盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制北京华金瑞盈投资管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制北京铧发企业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制潮州华发实业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都弘锦启盛建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都弘锦天诚建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华枫锦业建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦联弘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

成都华锦铭弘实业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业成都华锦盛弘实业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华锦焱弘实业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制成都华睿联弘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

成都润泽蓉城房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业大连华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制大连华坤房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制大连华禄置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华标房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制佛山华卓房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东富源实业集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东横琴粤澳深度合作区华发七弦琴知识产权运营服务有同受珠海华发集团有限公司控制限公司广东华发保安服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东家和置地投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东景晟装饰工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广东湛蓝房地产发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

122维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

广西华诚房地产投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广西华明投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州高景太阳能科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

广州海灏科技产业营运有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业广州华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华发商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华发实业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华枫投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华昊房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华宁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制广州华耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

广州南沙区美多莉房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

广州穗信置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业广州越宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧安置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧泓置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧翎置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧旭置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州铧兆置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制杭州锦瑜置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

杭州润兴置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业杭州兆裕房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制合肥曙发新能源有限公司同受珠海华发集团有限公司控制横琴国际知识产权交易中心有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

横琴华通金融租赁有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

横琴人寿保险有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业湖北广家洲投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

湖南梦想滨水湾置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

华发商务服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华发物业服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华发优生活租赁服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华金国际商业保理（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金期货有限公司同受珠海华发集团有限公司控制华金证券股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华金资产管理（深圳）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华实中建新科技（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

华兴租赁服务（珠海）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制惠州和汇置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制惠州华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

惠州融拓置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业江门华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门华铭房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门市合睿房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制江门市融建房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

久隆财产保险有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业昆明华创云房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制昆明华旭房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

龙景房地产（杭州）有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

陆河华发悠谷建设有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业罗定华亿新能源发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制梅州华发现代农业科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

南京华铎房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京华幜钜盛房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业南京铧福置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧辉装饰工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制南京铧耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

123维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

南京铧隅房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

南京铧隅装饰工程有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京联华房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业南京绿博城置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

南京颐铧居置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京屿发房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

南京裕晟置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业青岛华昂置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制青岛华灿置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制清远市鹏翔房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制荣成华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

厦门国际银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业上海北铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海迪信电子通信技术有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铎兑信息科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

上海古锋房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业上海古骁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海顾泓房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华泓尚隆房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华璟枫宸房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华闵颛宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海华淞铭宏房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧发创盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧鹏置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海铧协房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海晋镧房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海泾铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

上海乔浦房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

上海润喆翔云置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业上海唐骁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海巷铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海信浦东岸置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海兴铖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海徐菁房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制上海昭华国际商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制绍兴铧越置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制绍兴铧泽置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制深圳华发冰雪体育有限公司同受珠海华发集团有限公司控制深圳融华置地投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

深圳融祺投资发展有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

深圳市润招房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业沈阳华博置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华畅置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华灏置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华壤置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华耀置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳华远置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳铧恒置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳铧欣置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制沈阳中东港商业地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州禾发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

苏州华恒商用置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业苏州铧景创盛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州铧顺置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制苏州新铧恒建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制太仓禾发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

124维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

太仓铧发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制天津华创置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制威海华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

无锡华郡企业管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业无锡铧博置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制无锡铧美房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业武汉华川房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发鸿业房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发睿光房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发长茂房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华发长盛房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

武汉华发中城荟商业管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

武汉华启房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业武汉华嵘房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华铄房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉华耀房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

武汉华中投地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业武汉临江兴城房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉沁华国际商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制武汉易通达通讯器材有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

武汉中央商务区投资开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业西安华创骐耀置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安铧曲利君置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安曲江铧发置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

西安紫晟置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业西安紫海置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制西安紫涛置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制烟台华发置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

英飞尼迪（上海）创业投资管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业长沙华发房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

长沙润熠房地产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业长沙天润智樾房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

长沙懿德房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

长沙雍景房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业郑州华瀚房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华晟房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华发生态园房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华庚置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制中山市华屹商业运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制重庆华显房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海安智租赁住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海奥华企业管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海产权交易中心有限责任公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海城际轨道实业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海城建地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城建市政建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城建资产经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城捷智慧停车管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海城市建设集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海大型产业集聚区开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海迪信通科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海度假村酒店有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

125维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海航发太空中心建设管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海鹤洲北华发现代农业科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴华发房地产投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴铧创设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华保开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华缤开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华宸产业新空间建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华宸开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华晟新能源开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发澳服企业孵化管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发北沙六组城市更新有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发餐饮管理服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发产业新空间光伏建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发产业新空间控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发产业新空间运营服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发产业新空间招商服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市更新投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发房地产代理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发房地产营销策划有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发高新建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发供应链金融服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华发广昌房产开发有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华发国际会展管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发海岛投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发华瑞房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发集团财务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发建筑设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发科技产业集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发楼宇机电工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发绿色能源有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发企业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发沁园保障房建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发人居生活研究院有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发软件有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发商都商业经营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发商贸控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发实业股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发市政综合服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发数智技术有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发体育发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发投资控股集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华发望海楼酒店有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华发文化传播有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发西区商业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发现代服务投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新城置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新能源发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

126维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海华发新能源服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新能源投资开发控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发新天地商业经营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发阅潮文化有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发中磊置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华发中演剧院管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华发仲量联行物业服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华发综合发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华方物业运营管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华沣开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华枫房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华福商贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华港产业新空间投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华港建设投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华谷开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华冠电容器股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华冠科技股份有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华海置业有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华翰投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华澔开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华和建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华和生态科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华湖房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华寰建设管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华慧商业管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华建联合投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华健房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华金开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华金领创基金管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华金普惠金融发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华金融资担保有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华金智汇湾创业投资有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华菁管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华聚开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华郡房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华铠开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华阔综合服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华乐产业新空间投资开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华瓴建设工程有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华凌开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华隆投资有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华茂农业科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华茂天城置业发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华明科技发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华淇开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华勤开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海华润银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海华实美原生态科技运营管理有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海华实智远投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华霆开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华薇投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华蔚开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华昕产业新空间建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

127维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海华昕新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华欣投资发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华煦新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华曜房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华曜新能源建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华耀商贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华以建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华亿投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华熠商业运营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华翼开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华迎投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华章工程管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华哲房产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华智管理咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华智人力资源服务有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海华铸供应链有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧创经贸发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧创投资管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧灏投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海铧图商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海稷华生态科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海金湾区华发产业新空间园区运营有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海经济特区圆明新园旅游有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海景华房地产有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海九控房地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲建设投资控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲开发建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲控股集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲蓝色海岸旅游开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲圆明新园中医药文化控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海九洲置业开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海农村商业银行股份有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业

珠海琴发实业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海情侣海岸建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安居集团有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安居宜园投资建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安昕住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市安宜建设投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市斗门区电力建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市纺织工业集团公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市凤凰停车楼管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市工程监理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市海川地产有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市海润房地产开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市浩丰贸易有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市恒华发展有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市恒源电力建设有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海市建设安全科学研究院有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海市九洲航海文化有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市永宏基商贸有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市中泰投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海市住房租赁有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海香洲华发酒店管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

128维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海一通电器有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜岸住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜敬住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海宜居住房开发有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海云上智城投资运营控股有限公司同受珠海华发集团有限公司控制

珠海正汉置业有限公司珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业珠海正琴工程科技有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海智慧新能源投资有限公司同受珠海华发集团有限公司控制珠海紫筑城商业经营管理有限公司同受珠海华发集团有限公司控制其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度华发集团及其下

属子公司、合联接受服务14118918.39130000000.00否11084249.39营企业华发集团及其下

属子公司、合联购买商品94380534.80700000000.00否284421806.72营企业

合计108499453.19830000000.00否295506056.11

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华发集团及其下属子公司、

装饰装修施工业务1776288228.722116397315.56合联营企业

华发集团及其下属子公司、

土建工程施工业务1446294156.344522057930.27合联营企业

华发集团及其下属子公司、

设计服务业务10761409.496558347.32合联营企业

华发集团及其下属子公司、

提供园林工程施工服务925736.701125765.73合联营企业

华发集团及其下属子公司、

销售商品10840188.6314458765.16合联营企业

华发集团及其下属子公司、

其他1776538.61884166.62合联营企业

合计3246886258.496661482290.66

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明根据本公司2025年4月18日召开的第六届董事会第四次会议，审议通过《关于预计公司

2025年度日常关联交易的议案》，本公司根据实际经营情况以及公司业务发展需要，预计

2025年公司及子公司与珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）及其关联企业发

生日常关联交易，预计总金额不超过人民币129.16亿元（以下均指人民币），自2024年

129维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

度股东大会审议通过之日起至2025年度股东大会召开之日止。上述议案业经2025年4月

18日召开的第六届董事会第四次会议通过。

2025年预计金关联交易定价

关联交易类别关联方关联交易内容额（亿元）原则

土建、装饰等相关施工

向关联人提供劳务、服务120.00

业务、其他服务

公司主要通过土建、装饰相关原材料

向关联人购买资产、商品7.00公开招投标、珠海华发集及其他资产等采购邀请招标等方

团有限公司土建、装饰上下游相关

接受关联人提供劳务、服务1.30式获取项目，及其关联方及办公相关等以市场同类产

向关联人支付租金0.14租赁办公场地等品或服务的价

向关联人收取租金0.09出租自有物业等格为定价依据

出售土建、装饰相关材

向关联人销售产品、商品0.63料或产品等

合计129.16--

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

华发集团及其下属子公司、

房屋及建筑物0.00164153.07合联营企业

华发集团及其下属子公司、

动产614080.761071936.99合联营企业

合计614080.761236090.06

130维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额华发集团及其

-下属子房屋及2556474950234669132126

0.000.000.0075738

公司、建筑物774.10110.562.989.96376.28

0.82

合联营企业

-

2556474950234669132126

合计75738

774.10110.562.989.96376.28

0.82

关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕珠海华金融资担保有

417403378.45否

限公司珠海华发集团有限公

1189680366.40否

司珠海华发集团有限公

3910376.69是

司

合计1607083744.85关联担保情况说明1、公司分别于2025年4月18日、5月13日召开第六届董事会第四次会议、2024年度股东大会审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3000万元。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计357.35万元（上年同期实际承担的担保费金额为485.08万元）。

2、公司于2024年9月24日召开的第五届董事会第二十八次临时会议，并于2024年10月10日召开了2024年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，

131维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计116.49万元。

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华金国际商业保理（珠海）

应收账款转让604041101.14507511618.07有限公司

合计604041101.14507511618.07

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬5447983.466234111.93

（8）其他关联交易

（1）与关联方货币资金往来根据2025年4月18日召开第六届董事会第四次会议，审议通过了《关于预计2025年度公司与珠海华发集团财务有限公司关联交易的议案》，公司预计2025年度与华发集团财务公司发生的存款业务额度不超过25亿元，信贷业务额度不超过人民币30亿元。上述议案业经2025年5月13日召开的2024年度股东大会审议通过。

截止2025年06月30日，本公司与关联方货币资金往来情况如下：

单位：

元项目名称关联方名称期末余额期初余额

本公司及其子公司珠海华发集团财务有限公司*11065112288.221044082274.46

本公司及其子公司珠海华润银行股份有限公司*23278323.493211074.02

本公司及其子公司珠海农村商业银行股份有限公司*35591725.9912072179.65

本公司及其子公司厦门国际银行*46965006.82547021.44

*1本公司及子公司2025年1-6月在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币资金存款发生额增

加4771156438.95元，发生额减少4750126425.19元。由于本公司及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在华发财务公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为2982798.28元。

132维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*2本公司及子公司2025年1-6月在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加10631476.79元，发生额减少10564227.32元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为1476.79元。

*3本公司及子公司2025年1-6月在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加5256734.03元，发生额减少11737187.69元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为5075.03元。

*4本公司及子公司2025年1-6月在厦门国际银行的货币资金存款发生额增加83003741.39元，发生额减少

76585756.01元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。

本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为3741.39元。

（2）开出票据

本公司在珠海华发集团财务有限公司开具银行承兑汇票，由珠海华发集团财务有限公司承兑，截止本报告期末，未到期金额为144472139.59元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海十字门中央商

合同资产务区建设控股有限1104348271.405521741.351087241114.265436205.59公司珠海华澔开发建设

合同资产411776768.822058883.84267348527.221336742.63有限公司珠海华发城市开发

合同资产249381271.181246906.36234037852.071170189.24建设有限公司珠海华港产业新空

合同资产间投资开发有限公206881724.261034408.62278384904.251391924.52司深圳融华置地投资

合同资产173108504.53865542.52153933422.65769667.11有限公司珠海华蔚开发建设

合同资产147727652.40738638.260.000.00有限公司珠海华发华毓投资

合同资产138678943.52693394.72176398090.14881990.46建设有限公司珠海华瓴建设工程

合同资产132114749.91660573.75127730676.03638653.38有限公司珠海华枫房地产开

合同资产117377441.03586887.2154591534.97272957.66发有限公司珠海富山工业园投

合同资产116040104.98580200.52131249584.21656247.93资开发有限公司珠海市海润房地产

合同资产112916464.58564582.32121966361.76609831.81开发有限公司珠海华聚开发建设

合同资产112863819.49564319.09122680185.03613400.93有限公司上海兴铖房地产开

合同资产97914864.81489574.3262096606.78310483.03发有限公司

合同资产武汉华川房地产开95835932.18479179.6695935932.17479679.66

133维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

发有限公司珠海华发城市之心

合同资产86906446.03434532.2380022386.73400111.94建设控股有限公司珠海华郡房产开发

合同资产84180714.13420903.57130962493.67654812.47有限公司珠海琴发实业有限

合同资产74530220.87372651.1169458740.76347293.71公司绍兴铧越置业有限

合同资产70482117.68352410.5989034023.05445170.11公司珠海华擎大型产业

合同资产集聚区开发有限公69011083.91345055.4281801877.50409009.39司珠海华凌开发建设

合同资产66295891.22331479.4642018605.69210093.03有限公司杭州铧兆置业有限

合同资产64862535.77324312.683219564.9816097.82公司珠海华乐产业新空

合同资产间投资开发有限公61162522.16305812.610.000.00司珠海华勤开发建设

合同资产59964481.68299822.4162560119.76312800.60有限公司广州穗信置业有限

合同资产58775011.27293875.060.000.00公司珠海华港建设投资

合同资产58146481.88290732.41164261212.43821306.08有限公司珠海华沣开发建设

合同资产54448123.90272240.620.000.00有限公司无锡铧博置业有限

合同资产53877942.12269389.7167464745.63337323.72公司昆明华创云房地产

合同资产53734113.92268670.5663977443.14319887.23开发有限公司珠海华发望海楼酒

合同资产45913883.45229569.4262756298.62313781.50店有限公司南京铧福置业有限

合同资产45822035.63229110.1871671179.55358355.90公司珠海横琴新区十字

合同资产门国际金融中心大36606487.58183032.4442980458.43214902.30厦建设有限公司珠海华寰建设管理

合同资产36213237.08181066.1947027897.86235139.49有限公司珠海华湖房地产开

合同资产36023304.77180116.5354081187.42270405.93发有限公司珠海市安宜建设投

合同资产34196951.51170984.7638444404.54192222.02资有限公司中山市华晟房地产

合同资产32532885.21162664.4350840994.86254204.97开发有限公司长沙天润智樾房地

合同资产32354071.90161770.3635945783.32179728.93产开发有限公司上海顾泓房地产开

合同资产26581877.56132909.3929054837.93145274.18发有限公司珠海华发海岛投资

合同资产26393954.02131969.7723741899.94118709.50开发有限公司珠海华缤开发建设

合同资产25685175.11128425.8727906385.53139531.92有限公司上海华闵颛宏房地

合同资产25379988.51126899.9420585074.91102925.37产开发有限公司

合同资产珠海大型产业集聚24402541.79122012.7116509680.6482548.40

134维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

区开发有限公司珠海华淇开发建设

合同资产24213169.01121065.8519854057.3299270.29有限公司珠海华发高新建设

合同资产24195972.47120979.8614154807.2470774.03控股有限公司威海华发房地产开

合同资产24454078.82163054.8021665224.36108326.11发有限公司上海泾铖房地产开

合同资产22615200.56113076.0111404679.9957023.41发有限公司武汉崇鸿裕业房地

合同资产21390338.22106951.6924209569.92121047.85产开发有限公司珠海宜居住房开发

合同资产20669336.44103346.680.000.00有限公司珠海铧创经贸发展

合同资产20447797.08102238.9922622588.25113112.94有限公司成都华锦铭弘实业

合同资产17548539.1987742.7035235674.39176178.37有限公司广东湛蓝房地产发

合同资产19292995.52176457.0920472454.40102362.27展有限公司珠海华发新城置业

合同资产17291484.6286457.428099767.5040498.84有限公司珠海正汉置业有限

合同资产17022388.6485111.9417019078.6485095.39公司武汉华发睿光房地

合同资产16329399.0381646.9928162488.64140812.45产开发有限公司珠海华宸开发建设

合同资产16327744.0081638.7216682288.1983411.44有限公司西安华创骐耀置业

合同资产15966890.7379834.4525477259.45127386.31有限公司珠海横琴华发房地

合同资产15789911.8478949.5615789911.8478949.57产投资有限公司珠海华铠开发建设

合同资产14014707.2470073.5476895015.33384475.08有限公司西安紫涛置业有限

合同资产13817483.8069087.4213817483.8069087.42公司武汉华嵘房地产开

合同资产13280393.6966401.9721955250.90109776.26发有限公司苏州新铧恒建设发

合同资产12922578.4964612.8911884505.0559422.53展有限公司中山市华屹商业运

合同资产12788798.7763943.9917805602.2789028.01营管理有限公司珠海华发智谷投资

合同资产12687473.3163437.3713066637.4865333.19运营有限公司珠海华金智汇湾创

合同资产12446689.1462233.4412446689.1462233.43业投资有限公司佛山华标房地产开

合同资产11762242.8558811.2114058213.5770291.07发有限公司珠海华耀商贸发展

合同资产11703520.2358517.6011657349.8158286.76有限公司珠海华谷开发建设

合同资产11199665.4955998.330.000.00有限公司绍兴铧泽置业有限

合同资产10340761.7951703.8114191822.3970959.11公司珠海华金开发建设

合同资产10181077.3050905.3858788709.35293943.54有限公司上海润喆翔云置业

合同资产10000000.0150000.000.000.00有限公司

135维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

合同资产其他小额单位往来433155702.772165778.54938981168.984694905.76珠海十字门中央商

其他应收款务区建设控股有限1973861.879869.312084970.9610424.85公司

其他应收款其他小额单位往来6601962.3633009.826628469.0933142.35南京华铎房地产开

应收票据0.000.001705243.310.00发有限公司珠海十字门中央商

应收账款务区建设控股有限1198358626.245991793.15571152809.582855763.94公司珠海华郡房产开发

应收账款205528573.231027642.86233550545.501167752.72有限公司深圳融华置地投资

应收账款133451113.56667255.5523916988.70119584.94有限公司珠海华宸产业新空

应收账款115977615.37579888.085850879.3829254.40间建设有限公司珠海华湖房地产开

应收账款103339601.49516698.0086105788.43430528.94发有限公司珠海华港产业新空

应收账款间投资开发有限公103178445.67515892.2337195600.07185978.00司杭州铧兆置业有限

应收账款96749352.59483746.7675097985.04375489.93公司珠海华铠开发建设

应收账款90332961.39451664.818151633.2140758.17有限公司成都华锦铭弘实业

应收账款87009933.44435049.66111907677.37559538.39有限公司珠海市海润房地产

应收账款84526185.09422630.9335308279.65176541.40开发有限公司珠海华瓴建设工程

应收账款84091827.96420459.1422652931.13113264.66有限公司上海泾铖房地产开

应收账款82541296.23412706.4895579611.89477898.06发有限公司中山市华晟房地产

应收账款81747794.16408738.9773313716.56366568.59开发有限公司珠海华发华毓投资

应收账款78564440.63392822.2032179532.28160897.66建设有限公司上海兴铖房地产开

应收账款74805983.66374029.92239172592.831195862.96发有限公司珠海华聚开发建设

应收账款73963327.38369816.640.000.00有限公司广东富源实业集团

应收账款63565056.50317825.278199782.9040998.91有限公司珠海华凌开发建设

应收账款59124339.59295621.6929424801.99147124.02有限公司珠海华金开发建设

应收账款55512217.07277561.094620169.3823100.85有限公司南京铧福置业有限

应收账款52874473.36264372.36153376073.96766880.37公司珠海正汉置业有限

应收账款50459569.13252297.8550459569.13252297.85公司珠海华发海岛投资

应收账款49365223.00246826.120.000.00开发有限公司长沙天润智樾房地

应收账款46483369.21232416.8640220921.29201104.61产开发有限公司珠海华澔开发建设

应收账款43850480.13219252.4056126537.28280632.68有限公司

136维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海华发城市开发

应收账款40872970.83204364.8549836426.24249182.13建设有限公司绍兴铧越置业有限

应收账款36658302.57183291.5236718312.53183591.57公司无锡铧博置业有限

应收账款36004750.23180023.7513565047.4767825.24公司珠海华枫房地产开

应收账款33403508.65167017.5436915985.96184579.94发有限公司上海顾泓房地产开

应收账款32778957.58163894.7845094591.39225472.96发有限公司武汉华嵘房地产开

应收账款30446785.72152233.9423364224.09116821.11发有限公司珠海华发城市之心

应收账款29892005.03149460.0319626190.8498130.96建设控股有限公司威海华发房地产开

应收账款27608729.47138043.6627196353.55135981.77发有限公司沈阳铧欣置业有限

应收账款27304512.58136522.5639259420.25196297.10公司西安华创骐耀置业

应收账款27157861.70135789.3116776947.0383884.73有限公司珠海华淇开发建设

应收账款26216851.45131084.2626073540.89130367.70有限公司武汉华发睿光房地

应收账款25431781.60127158.9339165922.14195829.61产开发有限公司沈阳铧恒置业有限

应收账款24575878.95122879.3924937878.95124689.39公司上海古骁房地产开

应收账款23487989.86117439.9617275449.3986377.24发有限公司上海唐骁房地产开

应收账款22281024.10111405.1232412817.71162064.10发有限公司昆明华创云房地产

应收账款21650556.11108252.7831473380.45157366.91开发有限公司南京铧辉装饰工程

应收账款20425060.38102125.3020425060.38102125.30有限公司珠海华茂天城置业

应收账款17200379.4686001.8913217622.2466088.11发展有限公司上海北铖房地产开

应收账款16729377.7883646.890.000.00发有限公司珠海华发望海楼酒

应收账款16711556.0283557.780.000.00店有限公司上海巷铖房地产开

应收账款16311674.2181558.394864158.2424320.79发有限公司苏州铧景创盛置业

应收账款15155306.9475776.542183283.5610916.42有限公司珠海华缤开发建设

应收账款15064865.1075324.3310277946.3751389.74有限公司广州越宏房地产开

应收账款14472614.3672363.082202272.6511011.36发有限公司珠海华勤开发建设

应收账款14173557.3170867.788730384.2843651.92有限公司西安紫涛置业有限

应收账款13592490.8967962.4513592490.8967962.54公司珠海华曜房产开发

应收账款13423958.2867119.7913777567.7968887.84有限公司成都华睿联弘房地

应收账款13298923.4466494.612674616.9313373.08产开发有限公司

应收账款珠海琴发实业有限13240005.7866200.0431412145.53157060.73

137维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司江门华晟房地产开

应收账款12665437.0663327.184067314.7620336.57发有限公司珠海铧创经贸发展

应收账款12140690.0560703.4521319544.78106597.72有限公司武汉华川房地产开

应收账款11300619.5056503.10240202399.951201012.00发有限公司中山市华屹商业运

应收账款11256588.9156282.948447006.4242235.04营管理有限公司珠海华沣开发建设

应收账款10953709.8054768.550.000.00有限公司珠海富山工业园投

应收账款10350733.0451753.677002447.5535012.23资开发有限公司珠海华发高新建设

应收账款10164712.0750823.5620246232.12101231.16控股有限公司

应收账款其他小额单位往来302945193.271514726.03415484262.142077421.38珠海华湖房地产开

预付账款3340000.000.003340000.000.00发有限公司珠海华瓴建设工程

预付账款1700000.000.000.000.00有限公司

预付账款其他小额单位往来253777.820.004945503.480.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额珠海鹤洲北华发现代农业科

合同负债95581596.3286328673.26技有限公司珠海华宸产业新空间建设有

合同负债48719074.8416921884.54限公司

合同负债珠海华金开发建设有限公司37527559.8051246985.09江门华晟房地产开发有限公

合同负债35033453.0224104368.13司珠海市海润房地产开发有限

合同负债13041814.670.00公司珠海华枫房地产开发有限公

合同负债11637833.570.00司

合同负债南京绿博城置业有限公司9277649.140.00

合同负债广东富源实业集团有限公司8033144.470.00

合同负债珠海华郡房产开发有限公司6509389.550.11

合同负债无锡铧博置业有限公司4848827.370.00昆明华创云房地产开发有限

合同负债3180814.940.00公司

合同负债珠海华港建设投资有限公司2142336.081053811.26

合同负债惠州和汇置业有限公司2110861.900.00

合同负债珠海华瓴建设工程有限公司1889858.763743154.32珠海华发海岛投资开发有限

合同负债1731184.340.00公司

合同负债苏州铧景创盛置业有限公司1560159.390.00

合同负债珠海宜居住房开发有限公司1377944.320.00

合同负债珠海华勤开发建设有限公司1369139.410.01珠海华昕新能源建设有限公

合同负债1317279.8672611.21司

合同负债深圳融华置地投资有限公司1139865.53591201.47成都华睿联弘房地产开发有

合同负债1020183.490.00限公司

138维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

合同负债珠海华发实业股份有限公司1011650.49921563.80珠海十字门中央商务区建设

合同负债936404.5135449468.84控股有限公司

合同负债珠海华亿投资有限公司934989.88934989.88珠海市安宜建设投资有限公

合同负债927625.680.00司珠海富山工业园投资开发有

合同负债787657.450.01限公司

合同负债深圳市润招房地产有限公司714096.340.00

合同负债珠海华冠科技股份有限公司690734.460.00珠海航发太空中心建设管理

合同负债534968.190.00有限公司

合同负债中山市华庚置业有限公司523121.710.00珠海华茂天城置业发展有限

合同负债349530.29349530.29公司重庆华显房地产开发有限公

合同负债275229.360.00司

合同负债青岛华昂置业有限公司275163.95275163.96武汉华嵘房地产开发有限公

合同负债273288.040.00司珠海华熠商业运营管理有限

合同负债236006.640.00公司

合同负债沈阳华畅置业有限公司217431.190.00

合同负债华金证券股份有限公司182525.310.00包头市名流置业有限责任公

合同负债138118.480.00司

合同负债珠海华欣投资发展有限公司119989.000.00

合同负债成都华锦铭弘实业有限公司105663.400.00

合同负债珠海华曜房产开发有限公司41284.490.00

合同负债华金期货有限公司28107.4428107.44罗定华亿新能源发展有限公

合同负债6448.460.00司

合同负债西安华创骐耀置业有限公司1521.040.00

合同负债珠海华菁管理咨询有限公司0.190.17

合同负债沈阳华壤置业有限公司0.190.17

合同负债珠海华智管理咨询有限公司0.090.08珠海华发城市开发建设有限

合同负债0.080.00公司

合同负债沈阳铧恒置业有限公司0.060.06珠海华发城市之心建设控股

合同负债0.020.02有限公司

合同负债珠海华缤开发建设有限公司0.010.00

合同负债珠海华保开发建设有限公司0.010.01中山市华屹商业运营管理有

合同负债0.010.00限公司

合同负债沈阳铧欣置业有限公司0.010.00武汉华川房地产开发有限公

合同负债0.010.01司

合同负债珠海九洲置业开发有限公司0.00565624.81珠海华曜新能源建设有限公

合同负债0.001379068.06司珠海华煦新能源建设有限公

合同负债0.002646302.40司珠海华擎大型产业集聚区开

合同负债0.003100874.13发有限公司

合同负债珠海华隆投资有限公司0.005318825.66

合同负债珠海华湖房地产开发有限公0.003263302.75

139维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

司

合同负债珠海华和生态科技有限公司0.0097439.17珠海华发建筑设计咨询有限

合同负债0.0047068.41公司珠海华发国际酒店管理有限

合同负债0.0012220.18公司珠海华发城市运营投资控股

合同负债0.007559.97有限公司武汉华发睿光房地产开发有

合同负债0.000.02限公司上海晋镧房地产开发有限公

合同负债0.001480839.37司

合同负债广州华枫投资有限公司0.000.17佛山华标房地产开发有限公

合同负债0.001087.92司

其他应付款珠海华发集团有限公司1953753.060.00

其他应付款南京铧福置业有限公司1033113.021033113.02

其他应付款上海铧发创盛置业有限公司87962.6187962.61珠海华发新能源发展有限公

其他应付款39940.000.00司

其他应付款珠海华发实业股份有限公司38000.000.00上海华泓尚隆房地产开发有

其他应付款20757.7420757.74限公司珠海华茂天城置业发展有限

其他应付款0.0020696.61公司

其他应付款珠海迪信通科技有限公司0.0075728.32

其他应付款珠海华聚开发建设有限公司0.000.00

一年内到期的非流动负债珠海华发实业股份有限公司18854266.5421850000.00

一年内到期的非流动负债珠海华薇投资有限公司7766059.449000000.00珠海华发商业经营管理有限

一年内到期的非流动负债473788.232076172.27公司

一年内到期的非流动负债珠海城市建设集团有限公司191455.700.00

一年内到期的非流动负债珠海市中泰投资有限公司69400.0069400.00武汉中央商务区投资开发有

一年内到期的非流动负债62863.94654452.54限公司珠海华发新天地商业经营有

一年内到期的非流动负债40419.14120532.42限公司珠海金湾区华发产业新空间

一年内到期的非流动负债0.00197802.04园区运营有限公司

一年内到期的非流动负债珠海华欣投资发展有限公司0.005138520.92珠海华乐产业新空间投资开

一年内到期的非流动负债0.001223317.78发有限公司

一年内到期的非流动负债上海铎兑信息科技有限公司0.00104426.64

应付票据珠海华发商贸控股有限公司50114195.8448676898.22珠海香洲华发酒店管理有限

应付票据3727500.000.00公司

应付票据珠海华发数智技术有限公司2106235.073544847.04珠海华发国际酒店管理有限

应付票据1763073.340.00公司珠海市恒源电力建设有限公

应付票据1480525.730.00司

应付票据珠海华铸供应链有限公司1000000.000.00

应付票据武汉沁华国际商贸有限公司1000000.003300000.00珠海横琴铧创设计咨询有限

应付票据350589.250.00公司

应付票据珠海迪信通科技有限公司281787.60619960.00

应付票据珠海华发楼宇机电工程有限0.00935922.71

140维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司

应付票据上海昭华国际商贸有限公司0.005062348.17广州高景太阳能科技有限公

应付票据0.004480000.00司

应付账款珠海华发商贸控股有限公司198011463.93139735925.14

应付账款武汉沁华国际商贸有限公司26330898.9028230898.90

应付账款珠海华发数智技术有限公司13419447.7517040277.77

华实中建新科技（珠海）有

应付账款10990887.5637380186.14限公司珠海横琴铧创设计咨询有限

应付账款3270167.554549087.79公司珠海云上智城投资运营控股

应付账款2289943.062367377.97有限公司珠海华发楼宇机电工程有限

应付账款2212592.992201862.62公司

应付账款珠海华铸供应链有限公司1902454.212291389.50

应付账款华发物业服务有限公司1701501.64270860.35

应付账款横琴华通金融租赁有限公司1012060.561012060.56珠海市建设安全科学研究院

应付账款780914.980.00有限公司

应付账款珠海正琴工程科技有限公司703516.00351758.00

应付账款珠海迪信通科技有限公司497333.22440702.94

应付账款广东华发保安服务有限公司484814.5877.91上海迪信电子通信技术有限

应付账款81041.600.00公司珠海华发建筑设计咨询有限

应付账款50000.00150000.00公司

应付账款珠海华发文化传播有限公司41600.0041600.00珠海华发市政综合服务有限

应付账款15200.0015200.00公司

应付账款珠海华发阅潮文化有限公司13648.5013648.50珠海正青建筑勘察设计咨询

应付账款9354.004677.00有限公司珠海华方物业运营管理有限

应付账款3659.003659.00公司珠海华发国际酒店管理有限

应付账款0.720.00公司

应付账款珠海华金融资担保有限公司0.003452767.48珠海十字门中央商务区建设

应付账款0.002971644.54控股有限公司武汉华川房地产开发有限公

应付账款0.002107930.85司珠海华港产业新空间投资开

应付账款0.001444544.89发有限公司

应付账款杭州铧兆置业有限公司0.00612497.73中山市华晟房地产开发有限

应付账款0.00600343.74公司珠海华乐产业新空间投资开

应付账款0.00463285.40发有限公司

应付账款成都华锦铭弘实业有限公司0.000.00武汉华嵘房地产开发有限公

应付账款0.00197211.35司苏州禾发房地产开发有限公

应付账款0.0099974.00司珠海华发城市之心建设控股

应付账款0.0093028.06有限公司

应付账款珠海鹤洲北华发现代农业科0.0053332.36

141维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

技有限公司珠海市海润房地产开发有限

应付账款0.0028419.20公司

应付账款珠海华勤开发建设有限公司0.000.00

应付账款珠海华和生态科技有限公司0.000.00珠海香洲华发酒店管理有限

应付账款0.003727500.00公司

应付账款珠海华港建设投资有限公司0.001499390.00

应付账款珠海华宸开发建设有限公司0.00100000.00长沙天润智樾房地产开发有

应付账款0.001078049.83限公司

应付账款深圳融华置地投资有限公司0.00488114.25广州高景太阳能科技有限公

应付账款0.004955546.65司珠海华发智谷投资运营有限

应付账款0.000.00公司昆明华创云房地产开发有限

应付账款0.000.00公司珠海华实美原生态科技运营

应付账款0.000.00管理有限公司

应付账款广东富源实业集团有限公司0.000.00珠海华金普惠金融发展有限

应付账款0.000.00公司

长期应付款珠海华薇投资有限公司0.008100000.00

长期应付款珠海华发实业股份有限公司0.0019665000.00珠海华乐产业新空间投资开

租赁负债11532328.2610914106.65发有限公司珠海华发商业经营管理有限

租赁负债941636.861367069.14公司珠海金湾区华发产业新空间

租赁负债219267.03119304.87园区运营有限公司

租赁负债珠海城市建设集团有限公司22862.500.00

租赁负债上海铎兑信息科技有限公司0.020.00

租赁负债珠海华欣投资发展有限公司0.003819049.63

7、关联方承诺

根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的

2021年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方

式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司，以下简称“铧龙装饰”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。

根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购铧龙装饰50%股权的转让价款为21850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9000万元，本公司于2021年2月26日支付铧龙装饰与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为15733.5万元。

而剩余49%的股权转让价款在分别满足铧龙装饰、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。

若支付条件未满足时，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。具体各期需支付的股权转让价款、对应当期承诺净利润情况及补偿方式详见本附注十六、承诺及或有事项所述。

142维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

8、其他

资金集中管理

(1)本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：

企业将资金存放于在珠海华发集团财务有限公司以企业名义开立的账户中，并未归集至集团母公司账户，于2025年

06月30日期末作为货币资金列示，本企业资金不存在因存放在财务公司开立的账户而支取受限的情况。

(2)本公司归集至集团的资金本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金

单位：元期末余额上年年末余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备

货币资金1065112288.221044082274.46

合计1065112288.221044082274.46

其中：因资金集中管理支取受限的资金

(3)本公司从集团母公司或成员单位拆借的资金

截止2025年06月30日公司及下属子公司向华发财务公司的融资余额为0.00元。本年度公司向关联方拆入资金，实际承担利息0.00元

(4)集团母公司或成员单位从本公司拆借的资金

截止2025年06月30日公司及下属子公司向关联方拆出资金实际收取利息0.00元。

(5)集团母公司或成员单位归集至本公司的资金不存在。

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

143维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

1.签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次

临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司，以下简称“铧龙装饰”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）

40%股权。

根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订

的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购铧龙装饰50%股权的转让价款为21850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9000万元，本公司于2021年2月26日支付铧龙装饰与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为

15733.5万元。

而剩余49%的股权转让价款在分别满足铧龙装饰、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。具体各期需支付的股权转让价款及对应当期承诺净利润情况如下：

单位：元铧龙装饰建泰建设期数利润补偿期需支付转让价款当期承诺净利润需支付转让价款当期承诺净利润

144维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

铧龙装饰建泰建设期数利润补偿期需支付转让价款当期承诺净利润需支付转让价款当期承诺净利润

第1期支付21850000.0051600000.009000000.0028300000.002021年度

第2期支付21850000.0052700000.009000000.0029000000.002022年度

第3期支付21850000.0056300000.009000000.0029700000.002023年度

第4期支付21850000.0058100000.009000000.0030100000.002024年度

第5期支付19665000.0059800000.008100000.0028700000.002025年度

若上述支付条件未满足，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。且本公司可将当期应支付的股权转让价款抵扣华发股份、华薇投资应当支付的现金补偿款，抵扣后当期应支付的股权转让价款仍有剩余的，应当支付给华发股份、华薇投资。若华发股份、华薇投资应支付的现金补偿款金额大于当期应支付的股权转让价款，则华发股份、华薇投资应当另行以现金方式进行补足。

在业绩承诺期内，若铧龙装饰、建泰建设于利润补偿期内各年度累计实现净利润未达到华发股份、华薇投资相应年度累计承诺净利润数额，则华发股份、华薇投资应就未达到承诺净利润的部分向本公司进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：

（1）利润补偿期内，补偿义务人当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数—截至当期期末累积实现净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润数总和×拟购买资产交易作价—累积已补偿金额；

（2）如果根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于0时，华发股份、华薇投资无需向本公司补偿现金。但已补偿的现金不冲回。

2.除存在上述承诺事项外，截止2025年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）提供债务担保形成的或有事项

截止2025年6月30日，本公司提供担保情况如下：

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

建泰建设有限公司125000.002024.9.182025.9.13否

建泰建设有限公司5000.002025.4.162026.3.25否

建泰建设有限公司20000.002024.9.252025.9.25否

建泰建设有限公司3000.002024.11.12025.10.31否

珠海铧龙装饰有限公司20000.002025.2.252028.2.25否

珠海铧龙装饰有限公司20000.002024.3.282025.9.13否

珠海铧龙装饰有限公司70000.002024.9.232025.8.27否

珠海铧龙装饰有限公司16000.002024.12.92025.10.15否

珠海铧龙装饰有限公司10000.002025.1.192030.1.19否

珠海铧龙家居有限公司1000.002025.6.262028.6.26否

广东闳泰建材贸易有限公司1000.002024.12.232027.12.23否

合计291000.00

145维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）开出保函

截止2025年6月30日，本公司正在或准备履行的保函情况如下：

序号项目金额（元）受益人担保机构

1工人工资保函267800.00客户安徽省银担非融资性担保有限公司

2工人工资保函1273788.89客户光大银行

3履约保函1170000.00客户光大银行

4投标保函300000.00客户光大银行

5投标保函5110000.00客户广东华行工程担保有限公司

6履约保函2059300.30客户广东建融工程项目担保有限公司

7履约保函30355695.49客户华夏银行

8预付款保函8728000.00客户华夏银行

9履约保函1300000.00客户交通银行

10投标保函200000.00客户交通银行

11履约保函5042127.10客户民生银行

12工人工资保函6513617.38客户深圳前海增信工程担保有限公司珠海分公司

13履约保函3768664.66客户深圳市诚建通融资担保有限公司

14履约保函24461160.87客户深圳市高新投融资担保有限公司

15投标保函150000.00客户深圳市锦绣工程服务有限公司

16工人工资保函753732.93客户深圳市诺金工程担保有限公司珠海分公司

17履约保函11061943.02客户深圳市启宏非融资性担保有限公司

18履约保函12737860.82客户深圳市正泓融资担保有限公司

19投标保函380000.00客户深圳市正泓融资担保有限公司

20预付款保函8367854.17客户深圳市正泓融资担保有限公司

21履约保函4780165.69客户深圳市宙斯工程管理服务有限公司

22投标保函600000.00客户深圳市宙斯工程管理服务有限公司

23履约保函34244620.35客户四川翰元非融资性担保有限公司

24投标保函500000.00客户浙江尚信融资担保有限公司

25工人工资保函3400000.00客户中国银行

26履约保函54206323.54客户中国银行

27投标保函500000.00客户中国银行

28预付款保函9258758.59客户中国银行

29投标保函4514000.00客户中科投（广东）担保有限公司

30履约保函847554.00客户中信银行

31工人工资保函789227.00客户中正融担保公司

32工人工资保函2279753.25客户珠海华金融资担保有限公司

33履约保函928528626.04客户珠海华金融资担保有限公司

34预付款保函185229580.96客户珠海华金融资担保有限公司

35履约保函39866807.18客户珠海农业融资担保有限公司

36预付款保函48605835.96客户珠海农业融资担保有限公司

合计1442152798.19

（3）除存在上述或有事项外，截止2025年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

146维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1、该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2、管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3、能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

1、该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

147维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者

中较大者的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

1、将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

2、将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息不适用。

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因。

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个经营分部，分别为施工分部、设计分部以及制造业分部。由于设计分部和制造业分部收入、利润及资产均未达到所有经营分部合计的10%，因此报告期内公司不作分部报告披露。

（4）其他说明

3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

4、其他

除存在上述其他重要事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的其他重要事项。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内610635701.42285824522.92

逾期1年以内99856260.00174442615.60

逾期1-2年143446781.0793004146.95

逾期2-3年89665618.01114619205.26

逾期3年以上415191098.43324268811.29

小计1358795458.93992159302.02

减：坏账准备582082265.30549169837.14

148维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

合计776713193.63442989464.88

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备157555570.3911.60%145805358.9992.54%11750211.40

按组合计提坏账准备1201239888.5488.40%436276906.3136.32%764962982.23

其中：组合1（非关联方组合）711180618.5352.34%433910563.9361.01%277270054.60

组合2（关联方组合）473268468.2434.83%2366342.380.50%470902125.86组合3（合并范围内关联

16790801.771.24%16790801.77方组合）

合计1358795458.93100.00%582082265.3042.84%776713193.63

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备154453283.9315.57%142829157.8392.47%11624126.10

按组合计提坏账准备837706018.0984.43%406340679.3148.51%431365338.78

其中：组合1（非关联方组合）682153925.6768.75%405738555.6059.48%276415370.07

组合2（关联方组合）120424740.1312.14%602123.710.50%119822616.42组合3（合并范围内关联

35127352.293.54%35127352.29方组合）

合计992159302.02100.00%549169837.1455.35%442989464.88

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计收回的可能

客户一29448888.8829448888.8829448888.8829448888.88100.00%性较小预计可收回的金

其他客户小计125004395.05113380268.95128106681.51116356470.1190.83%额

合计154453283.93142829157.83157555570.39145805358.99

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（账龄组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内214122492.189355223.754.37%

逾期1年以内57004169.5029180174.6551.19%

逾期1-2年128235753.0699017404.8777.22%

逾期2-3年42845810.0339251361.6791.61%

逾期3年以上268972393.76257106398.9995.59%

合计711180618.53433910563.93

149维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（华发集团关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内391859609.461959298.060.50%

逾期1年以内41326539.46206632.720.50%

逾期1-2年7915860.2039579.310.50%

逾期2-3年3119449.8715597.250.50%

逾期3年以上29047009.25145235.040.50%

合计473268468.242366342.38

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内16790801.77

合计16790801.77

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备142829157.834566373.291590172.13145805358.99按组合计提坏账准备

其中：非关联方组合405738555.6028172008.33433910563.93非合并范围内关联方

602123.711764218.672366342.38

组合

合计549169837.1434502600.291590172.13582082265.30

（4）本期无实际核销的应收账款。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元

150维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户一176135206.6354164119.99230299326.620.44%1151496.62

客户二169710070.03169710070.031.38%160964915.89

客户三70390857.9945707832.42116098690.410.37%580493.45

客户四55271244.4851102412.93106373657.410.42%531868.29

客户五16790801.7735442151.0052232952.770.29%

合计318588110.87356126586.37674714697.242.90%163228774.25

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款153565531.98166476486.87

合计153565531.98166476486.87

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款及备用金1246809.39297239.80

履约保证金5602965.585602965.58

投标保证金5984000.006424000.00

其他保证金1818045.64478045.64

押金3735624.744854993.96

内部往来138311892.88149677835.78

其他5632759.976903190.73

合计162332098.20174238271.49

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合同期内（第一阶段）147803852.43164084227.13

逾期0-1年（第二阶段）4034658.381162548.29

逾期1-2年（第二阶段）1328954.37741232.70

逾期2-3年（第二阶段）886815.811137124.82

逾期3年以上（第二阶段）5744730.214580051.55

第三阶段2533087.002533087.00

小计162332098.20174238271.49

减：坏账准备8766566.227761784.62

合计153565531.98166476486.87

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元

151维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备162332098.20100.00%8766566.225.40%153565531.98

其中：组合1（非关联方组合）22321029.1313.75%8758070.3439.24%13562958.79

组合2（关联方组合）1699176.191.05%8495.880.50%1690680.31组合3（合并范围内关联

138311892.8885.20%0.000.00%138311892.88方组合）

合计162332098.20100.00%8766566.225.40%153565531.98

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备174238271.49100.00%7761784.624.45%166476486.87

其中：组合1（非关联方组合）23165986.0313.30%7755812.3733.48%15410173.66

组合2（关联方组合）1194449.680.69%5972.250.50%1188477.43组合3（合并范围内关联

149877835.7886.02%149877835.78方组合）

合计174238271.49100.00%7761784.624.45%166476486.87

按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内7912783.36395639.115.00%

逾期1年以内3914658.38391465.8410.00%

逾期1-2年1328954.37398686.3130.00%

逾期2-3年886815.81443407.9150.00%

逾期3年以上5744730.214595784.1780.00%

第三阶段2533087.002533087.00100.00%

合计22321029.138758070.34

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合2（关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内1579176.197895.880.50%

逾期1年以内120000.00600.000.50%

逾期1-2年0.000.000.50%

逾期2-3年0.000.000.50%

逾期3年以上0.000.000.50%

第三阶段0.000.000.50%

152维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

合计1699176.198495.88

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合同期内（第一阶段）138311892.88

逾期0-1年（第一阶段）

逾期1-2年（第二阶段）

逾期2-3年（第二阶段）

逾期3年以上（第二阶段）

第三阶段

合计138311892.88

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额657469.334571228.292533087.007761784.62

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-166671.34166671.340.00

——转入第三阶段0.00

——转回第二阶段0.00

——转回第一阶段0.00

本期计提130673.761723412.951854086.71

本期转回217936.76631368.35849305.11

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动0.00

2025年6月30日余

403534.995829944.232533087.008766566.22

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

153维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备7761784.621854086.71849305.118766566.22

其中：组合1（非关联方组合）7755812.371850136.71847878.748758070.34组合2（非合并范围内关联

5972.253950.001426.378495.88方组合）

合计7761784.621854086.71849305.118766566.22

5）本期无实际核销的其他应收款。

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名保证金121007437.17第一阶段74.54%0.00

第二名履约保证金7300000.00第一阶段4.50%0.00

第三名其他保证金5505539.79第一阶段3.39%0.00

第四名履约保证金4283915.92第一阶段2.64%0.00

第五名履约保证金1780000.00第三阶段1.10%1780000.00

合计139876892.8886.17%1780000.00

7）期末无因资金集中管理而列报于其他应收款。

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资619153260.00619153260.00618973260.00618973260.00

合计619153260.00619153260.00618973260.00618973260.00

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面减值准备被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他价值）期末余额备

154维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面减值准备被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他价值）期末余额备深圳市圣陶宛建

3000000.003000000.00

筑材料有限公司深圳市维业卉景

200000.00200000.00

园林有限公司广东省维业科技

106886395.53106886395.53

有限公司珠海铧龙装饰有

260251248.76260251248.76

限公司建泰建设有限公

238809619.13238809619.13

司珠海铧龙优家家

1210000.001210000.00

居有限公司珠海华发园林工

1765995.581765995.58

程有限公司珠海维业美华建

6800000.006800000.00

筑设计有限公司维业华东建设工程（江苏）有限50000.0050000.00公司深圳维业建筑装

1.001.00

饰工程有限公司珠海维业新能源

0.00180000.00180000.00

发展有限公司

合计618973260.00180000.00619153260.00

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务839505888.26806398472.871210275648.211162078192.79

其他业务1712605.901884892.092432663.081214568.64

合计841218494.16808283364.961212708311.291163292761.43

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

装饰施工836077303.34802487668.97836077303.34802487668.97

装饰设计3428584.923910803.903428584.923910803.90

其他1712605.901884892.091712605.901884892.09按经营地区分类

其中：

华南634255917.76619453740.10634255917.76619453740.10

155维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

华东117351320.99107130003.72117351320.99107130003.72

东北-498642.24-498642.24

西北22064748.8919515771.0622064748.8919515771.06

华北31486971.3626662733.0831486971.3626662733.08

华中22717460.1324127011.9422717460.1324127011.94

西南13342075.0311892747.3013342075.0311892747.30

合计841218494.16808283364.96841218494.16808283364.96

与履约义务相关的信息：

其他说明

与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付金额及方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。

本公司的装饰施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为288059.74万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

169666.31

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备

1590172.13

转回除上述各项之外的其他营业外收入和支

-506413.25出

减：所得税影响额133189.14

合计1120236.05--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

156维业建设集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

1.20%0.050.05

利润扣除非经常性损益后归属于

1.07%0.040.04

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

157