深圳市建筑科学研究院股份有限公司

审计报告及财务报表

二○二五年度

信会师报字[2026]第 ZI10036 号

1深圳市建筑科学研究院股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025年01月01日至2025年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-6

二、财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表1-4

合并利润表和母公司利润表5-6

合并现金流量表和母公司现金流量表7-8

合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表9-12

财务报表附注1-100

三、事务所及注册会计师执业资质证明审计报告

信会师报字[2026]第 ZI10036 号

深圳市建筑科学研究院股份有限公司全体股东：

一、审计意见我们审计了深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“建科院集团”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建科院集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建科院集团，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

审计报告第1页关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）收入确认

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”（二十五）所述的会计政策、“五、合并财务报表项目注释”（三十九）及“十七、母公司财务报表主要项目注释”（五）。

建科院集团的主要业务包括场景创新服务本年度财务报表审计中，与收入确认相关业务、战略孵化服务业务、公信服务业务、的审计程序中包括以下程序：

其他技术服务业务。2025年度，建科院集团1、了解与收入确认相关的关键财务报告确认的营业收入为人民币2.55亿元。

内部控制，并评价其设计和运行有效建科院集团综合评估相关合同和业务安排，性；

识别合同中的各项履约义务，判断相关履约2、选取建科院集团与客户签订的服务合义务属于在某一时段内履行，还是在某一时同，检查其主要条款，评价建科院集团点履行。

收入确认的会计政策是否符合企业会

对于场景创新服务业务、战略孵化服务业计准则的要求；

务、其他技术服务业务以及包干类的工程质3、对于按履约进度确认的收入，在抽样的量检测业务，由于建科院集团履约过程中所基础上，将本年度确认的收入核对至经提供的服务具有不可替代用途，且建科院集客户确认的成果交付件等确认证明、政团在整个合同期间内有权就累计至今已完

府批文、第三方审验证明或其他能够证

成的履约部分收取款项，因此建科院集团将明该阶段工作已完成的支持性文件，以其作为在某一时段内履行的履约义务，按照评价收入是否按照建科院集团的会计履约进度确认收入。

政策予以确认；

对于按出具的每份检测报告计费的检测业4、对于以提交相关检测报告时确认的收务，建科院集团在经客户确认已提交相关检入，在抽样的基础上，将本年度确认的测报告时确认收入。

收入核对至经客户确认的成果交付件

由于收入是建科院集团的关键业绩指标之等证明相关报告已提交的支持性文件，一，且存在管理层为了达到特定目标或预期以评价收入是否按照建科院集团的会而提前或推迟收入确认的风险，我们将收入计政策予以确认；

确认识别为关键审计事项。5、选取本年度确认收入的项目，就项目已完成工作量实施函证程序；

6、选取接近资产负债表日前后的收入确认记录，核对至相关收入确认的支持性文件，以评价收入是否记录于恰当的会计期间；及

7、选取符合特定风险标准的收入会计分录，向管理层询问作出以上会计分录的原因，并检查相关支持性文件。

（二）应收账款和合同资产减值准备

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”（十）6所述的会计政策、“五、合并财务报表项目注释”（三）和（八）及“十七、母公司财务报表主要项目注释”

（一）和（三）。

审计报告第2页关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

于2025年12月31日，建科院集团应收本年度财务报表审计中，与应收账款和合账款原值为人民币4.42亿元，已计提的应收同资产减值准备相关的审计程序中包括以账款减值准备金额为人民币1.16亿元；合同下程序：

资产原值为人民币2.17亿元，已计提的合同1、了解与信用风险控制及预期信用损失资产减值准备金额为人民币0.14亿元。

估计相关的关键财务报告内部控制，并管理层基于依据信用风险特征划分的每类评价其设计和运行有效性；

应收账款和合同资产的预期信用损失率，按2、评价建科院集团估计信用损失准备的照相当于整个存续期内预期信用损失的金会计政策是否符合相关会计准则的要额计量损失准备。预期信用损失率考虑应收求；

账款和合同资产的逾期账龄、客户的回收历

史、当前市场情况和前瞻性信息。该评估涉3、从应收账款和合同资产账龄表中选取及重大的管理层判断和估计。测试项目，核对至相关支持性文件，结合客户信用期政策，评价逾期账龄区间由于应收账款减值准备及合同资产减值准划分的准确性；

备的确定涉及重大的管理层判断，且其存在固有不确定性，我们将应收账款减值准备、4、了解管理层预期信用损失模型中所运合同资产减值准备识别为关键审计事项。用的关键参数及假设，包括管理层基于客户信用风险特征对应收账款和合同

资产进行分组的基础、以及管理层预期信用损失率中包含的历史损失数据等；

5、通过检查管理层用于作出判断的信息，

包括测试历史损失数据的准确性，评估管理层确定预期信用损失率时是否已考虑并根据当前市场情况及前瞻性信

息对历史损失率进行调整，评价管理层对于预期信用损失估计的适当性；及

6、基于建科院集团的预期信用损失模型

重新计算于2025年12月31日的应收账款和合同资产减值准备金额。

（三）投资性房地产公允价值

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”（十四）所述的会计政策、“五、合并财务报表项目注释”（十一）。

建科院集团的投资性房地产为坐落在深圳本年度财务报表审计中，与投资性房地产市的未来大厦，采用公允价值模式进行后续公允价值相关的审计程序中包括以下程计量。于2025年12月31日，建科院集团序：

的投资性房地产账面价值为人民币5.42亿1、了解与评价与投资性房地产公允价值元，2025年度确认的投资性房地产公允价评估相关的关键财务报告内部控制的

值变动损失为人民币1272.96万元。公允价设计和运行有效性；

值由建科院集团管理层参考其聘请的第三

方评估机构作出的评估结果确定。2、对第三方评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价；

投资性房地产公允价值的评估涉及重大的

管理层判断和估计，尤其是对估值技术的确3、了解管理层作出投资性房地产公允价定以及估值技术下关键假设的选择。值会计估计时对估值技术、关键假设的选择和运用，评价其相对于上期发生的由于投资性房地产账面价值及其公允价值审计报告第3页关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

变动损益对建科院集团合并财务报表的重变化(如存在)是否适当；

要性，且管理层在进行公允价值评估时对估4、利用估值专家的工作，评价管理层所聘值技术的确定和关键假设的选择均需要作

用的第三方评估机构出具的投资性房

出重大判断，这些判断具有固有不确定性，地产估值报告中所采用的估值技术的

可能受到管理层偏向的影响，因此我们将投适当性，以及可比物业的选择和调整因资性房地产公允价值识别为关键审计事项。

素等关键假设的适当性；及

5、评价财务报表中对投资性房地产公允

价值的披露是否符合企业会计准则的要求。

四、其他信息

建科院集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括建科院集团2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估建科院集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督建科院集团的财务报告过程。

审计报告第4页六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致

的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出

的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根

据获取的审计证据，就可能导致对建科院集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建科院集团不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就建科院集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适

当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

审计报告第5页我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事

项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利

益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国*上海2026年3月19日审计报告第6页深圳市建筑科学研究院股份有限公司合并资产负债表

2025年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注五期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金（一）163202501.36206923519.96交易性金融资产衍生金融资产

应收票据（二）270000.00

应收账款（三）325946378.50395715952.02

应收款项融资（四）196000.003382722.38

预付款项（五）536383.401268193.25

其他应收款（六）3016845.974375001.21

存货（七）80961.7560051.15

合同资产（八）203149261.95147747749.92持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产（九）4645767.927014971.57

流动资产合计700774100.85766758161.46

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（十）1420580.26其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产（十一）542015300.00566139100.00

固定资产（十二）72152473.1383980866.84在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产（十三）10385254.2320073848.24

无形资产（十四）23726852.8824530390.72

开发支出（十五）772600.672962432.42商誉

长期待摊费用（十六）2504385.073506850.29

递延所得税资产（十七）18764057.0917140880.33

其他非流动资产（十八）5289251.144958491.24

非流动资产合计675610174.21724713440.34

资产总计1376384275.061491471601.80后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第7页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

合并资产负债表（续）

2025年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注五期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款（二十）222297134.82328254809.77交易性金融负债衍生金融负债

应付票据（二十一）1494581.916224784.23

应付账款（二十二）119065041.58151798556.81

预收款项（二十三）471392.48469847.88

合同负债（二十四）6444389.177525280.63

应付职工薪酬（二十五）14861921.4417645755.92

应交税费（二十六）5555596.995137552.09

其他应付款（二十七）11463194.6923022327.05持有待售负债

一年内到期的非流动负债（二十八）47431930.8734377490.25

其他流动负债（二十九）32843955.0232059037.72

流动负债合计461929138.97606515442.35

非流动负债：

长期借款（三十）360153235.41232267460.01应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债（三十一）4846419.4810442558.79长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债（三十二）228520.00

递延收益（三十三）8133189.717311417.79

递延所得税负债（十七）184893.77211392.90其他非流动负债

非流动负债合计373317738.37250461349.49

负债合计835246877.34856976791.84

所有者权益：

股本（三十四）146666700.00146666700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积（三十五）127884069.11127884069.11

减：库存股

其他综合收益（三十六）7601086.697601086.69专项储备

盈余公积（三十七）33744596.8733744596.87

未分配利润（三十八）195664834.34289266379.77

归属于母公司所有者权益合计511561287.01605162832.44

少数股东权益29576110.7129331977.52

所有者权益合计541137397.72634494809.96

负债和所有者权益总计1376384275.061491471601.80后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第8页深圳市建筑科学研究院股份有限公司母公司资产负债表

2025年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注十七期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金80629751.33116719133.87交易性金融资产衍生金融资产

应收票据5312980.29270000.00

应收账款（一）149632847.96263387749.99

应收款项融资196000.003322251.38

预付款项212235.75626466.11

其他应收款（二）121971801.0884414610.09存货

合同资产（三）135634815.6787623482.30持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3499115.954826398.90

流动资产合计497089548.03561190092.64

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（四）95325119.8996745700.15其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产542015300.00566139100.00

固定资产51060028.1156856575.87在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4419048.878607102.37

无形资产13962270.3617445060.20

开发支出1121840.28商誉

长期待摊费用953413.231405654.01

递延所得税资产11901742.969688640.01

其他非流动资产1375315.231887535.79

非流动资产合计721012238.65759897208.68

资产总计1218101786.681321087301.32后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第9页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

母公司资产负债表（续）

2025年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注十七期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款176009734.16284961882.78交易性金融负债衍生金融负债

应付票据5059312.7138275045.80

应付账款97096239.09120564096.24

预收款项99394.1999394.19

合同负债2993749.782845506.32

应付职工薪酬8829738.318821642.15

应交税费1693117.903231766.77

其他应付款19740686.1531121353.76持有待售负债

一年内到期的非流动负债44307447.7028048139.31

其他流动负债16224911.3117528098.90

流动负债合计372054331.30535496926.22

非流动负债：

长期借款360153235.41232267460.01应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2372777.265808737.61长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债228520.00

递延收益7391935.586237906.84递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计369917948.25244542624.46

负债合计741972279.55780039550.68

所有者权益：

股本146666700.00146666700.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积127667087.95127667087.95

减：库存股

其他综合收益6663297.816663297.81专项储备

盈余公积33691028.5433691028.54

未分配利润161441392.83226359636.34

所有者权益合计476129507.13541047750.64

负债和所有者权益总计1218101786.681321087301.32后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第10页深圳市建筑科学研究院股份有限公司合并利润表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、营业收入（三十九）255082321.85372244100.60

减：营业成本（三十九）206723287.49233148480.06

税金及附加（四十）2830128.361895345.67

销售费用（四十一）21473350.1923444839.80

管理费用（四十二）40212141.0650282518.39

研发费用（四十三）35652139.7537491732.23

财务费用（四十四）17400572.4516759179.57

其中：利息费用17747970.8117241428.27

利息收入565993.92840398.48

加：其他收益（四十五）4944776.365825376.75

投资收益（损失以“-”号填列）（四十六）179419.74326002.22

其中：对联营企业和合营企业的投资收益101121.08267604.96以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）（四十七）-12729614.87-2823604.74

信用减值损失（损失以“-”号填列）（四十八）-9303374.33-11510712.92

资产减值损失（损失以“-”号填列）（四十九）-6538760.17-795716.27

资产处置收益（损失以“-”号填列）（五十）280978.65168929.82

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-92375872.07412279.74

加：营业外收入（五十一）1354236.733390078.91

减：营业外支出（五十二）57393.9823365.13

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-91079029.323778993.52

减：所得税费用（五十三）811715.92854264.02

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-91890745.242924729.50

（一）按经营持续性分类

1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-91890745.242924729.50

2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-92134878.432401417.00

2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）244133.19523312.50

五、其他综合收益的税后净额归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1．权益法下可转损益的其他综合收益

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额-91890745.242924729.50

归属于母公司所有者的综合收益总额-92134878.432401417.00

归属于少数股东的综合收益总额244133.19523312.50

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）-0.62820.0164

（二）稀释每股收益（元/股）-0.62820.0164后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第11页深圳市建筑科学研究院股份有限公司母公司利润表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十七本期金额上期金额

一、营业收入（五）105086947.65203974810.47

减：营业成本（五）107619282.44124349503.81

税金及附加2222641.851278038.42

销售费用14573315.8117643806.59

管理费用25232887.9634106169.21

研发费用24102705.1823865088.88

财务费用16158766.0016170876.21

其中：利息费用16452558.7916502094.77

利息收入428071.42473403.47

加：其他收益3563783.053548382.55

投资收益（损失以“-”号填列）（六）45614391.7248402023.42

其中：对联营企业和合营企业的投资收益101121.08-235823.64以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-12729614.87-2149569.27

信用减值损失（损失以“-”号填列）-13953421.27-3397202.31

资产减值损失（损失以“-”号填列）-4661127.52-196075.06

资产处置收益（损失以“-”号填列）97612.42168688.72

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-66891028.0632937575.40

加：营业外收入1233385.662757239.90

减：营业外支出493.62-59121.91

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-65658136.0235753937.21

减：所得税费用-2206559.51734.25

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-63451576.5135753202.96

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-63451576.5135753202.96

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1．权益法下可转损益的其他综合收益

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

六、综合收益总额-63451576.5135753202.96后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第12页深圳市建筑科学研究院股份有限公司合并现金流量表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金292436179.70336540647.30收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金（五十六）11486192.9812574919.54

经营活动现金流入小计303922372.68349115566.84

购买商品、接受劳务支付的现金101129433.72104615581.42

支付给职工以及为职工支付的现金178282204.71190657848.22

支付的各项税费14102836.3814212400.13

支付其他与经营活动有关的现金（五十六）41984871.8538516433.83

经营活动现金流出小计335499346.66348002263.60

经营活动产生的现金流量净额（五十七）-31576973.981113303.24

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金1600000.0030000000.00

取得投资收益收到的现金58397.26

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

291089.0014604.00

的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额7300000.00收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1891089.0037373001.26

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

35542459.8351696307.02

的现金

投资支付的现金30000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计35542459.8381696307.02

投资活动产生的现金流量净额-33651370.83-44323305.76

三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金393617367.92356478357.42

收到其他与筹资活动有关的现金（五十六）421872.74

筹资活动现金流入小计393617367.92356900230.16

偿还债务支付的现金344616135.62243389198.60

分配股利、利润或偿付利息支付的现金18425093.9222579018.46

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金（五十六）9489650.1715655339.55

筹资活动现金流出小计372530879.71281623556.61

筹资活动产生的现金流量净额21086488.2175276673.55

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-44141856.6032066671.03

加：期初现金及现金等价物余额204757710.45172691039.42

六、期末现金及现金等价物余额160615853.85204757710.45后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第13页深圳市建筑科学研究院股份有限公司母公司现金流量表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十七本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金170917205.49172956065.55收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金7845197.8017625834.46

经营活动现金流入小计178762403.29190581900.01

购买商品、接受劳务支付的现金76270601.1769757089.45

支付给职工以及为职工支付的现金83852076.1099790094.64

支付的各项税费7814327.173920252.88

支付其他与经营活动有关的现金27698027.4724248481.70

经营活动现金流出小计195635031.91197715918.67

经营活动产生的现金流量净额-16872628.62-7134018.66

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金1600000.0037842820.09

取得投资收益收到的现金7401688.5823477804.65

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回1920.0010265.00的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计9003608.5861330889.74

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付29013383.4744435949.13的现金

投资支付的现金33679200.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金4000000.00

投资活动现金流出小计29013383.4782115149.13

投资活动产生的现金流量净额-20009774.89-20784259.39

三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金355000000.00313193945.01

收到其他与筹资活动有关的现金421872.74

筹资活动现金流入小计355000000.00313615817.75

偿还债务支付的现金334498587.22237542229.04

分配股利、利润或偿付利息支付的现金17781024.2022115424.08

支付其他与筹资活动有关的现金2797661.993210971.98

筹资活动现金流出小计355077273.41262868625.10

筹资活动产生的现金流量净额-77273.4150747192.65

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-36959676.9222828914.60

加：期初现金及现金等价物余额116644604.6793815690.07

六、期末现金及现金等价物余额79684927.75116644604.67后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第14页深圳市建筑科学研究院股份有限公司合并所有者权益变动表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具少数股东权益所有者权益合计资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计（或股本）优先股永续债其他

一、上年年末余额146666700.00127884069.117601086.6933744596.87289266379.77605162832.4429331977.52634494809.96

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额146666700.00127884069.117601086.6933744596.87289266379.77605162832.4429331977.52634494809.96

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-93601545.43-93601545.43244133.19-93357412.24

（一）综合收益总额-92134878.43-92134878.43244133.19-91890745.24

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-1466667.00-1466667.00-1466667.00

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-1466667.00-1466667.00-1466667.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额146666700.00127884069.117601086.6933744596.87195664834.34511561287.0129576110.71541137397.72后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第15页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

合并所有者权益变动表（续）

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具少数股东权益所有者权益合计资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计（或股本）优先股永续债其他

一、上年年末余额146666700.00127541353.927601086.6930169212.91296436779.78608415133.3025245347.98633660481.28

加：会计政策变更前期差错更正

同一控制下企业合并3600042.4563.66-129828.713470277.403925197.107395474.50其他

二、本年年初余额146666700.00131141396.377601086.6930169276.57296306951.07611885410.7029170545.08641055955.78

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-3257327.263575320.30-7040571.30-6722578.26161432.44-6561145.82

（一）综合收益总额2401417.002401417.00523312.502924729.50

（二）所有者投入和减少资本-3679200.00-3679200.00-361880.06-4041080.06

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-3679200.00-3679200.00-361880.06-4041080.06

（三）利润分配3575320.30-9441988.30-5866668.00-5866668.00

1．提取盈余公积3575320.30-3575320.30

2．对所有者（或股东）的分配-5866668.00-5866668.00-5866668.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他421872.74421872.74421872.74

四、本期期末余额146666700.00127884069.117601086.6933744596.87289266379.77605162832.4429331977.52634494809.96后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第16页深圳市建筑科学研究院股份有限公司母公司所有者权益变动表

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额项目实收资本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计（或股本）优先股永续债其他

一、上年年末余额146666700.00127667087.956663297.8133691028.54226359636.34541047750.64

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额146666700.00127667087.956663297.8133691028.54226359636.34541047750.64

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-64918243.51-64918243.51

（一）综合收益总额-63451576.51-63451576.51

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-1466667.00-1466667.00

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-1466667.00-1466667.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额146666700.00127667087.956663297.8133691028.54161441392.83476129507.13后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第17页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

母公司所有者权益变动表（续）

2025年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额项目实收资本其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计（或股本）优先股永续债其他

一、上年年末余额146666700.00128053280.716663297.8130115708.24200048421.68511547408.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额146666700.00128053280.716663297.8130115708.24200048421.68511547408.44

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-386192.763575320.3026311214.6629500342.20

（一）综合收益总额35753202.9635753202.96

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配3575320.30-9441988.30-5866668.00

1．提取盈余公积3575320.30-3575320.30

2．对所有者（或股东）的分配-5866668.00-5866668.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-386192.76-386192.76

四、本期期末余额146666700.00127667087.956663297.8133691028.54226359636.34541047750.64后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

报表第18页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二○二五年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

深圳市建筑科学研究院股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原名深圳

市建筑科学研究院，前身深圳市建筑科学研究所根据深圳市机构编制委员会下发的深编[1992]46号《关于市建筑设计院机构编制问题的批复》设立。

2001年9月经深圳市机构编制委员会办公室深编办[2001]55号《关于深圳市建筑科学研究所更名的批复》批准，该所更名为深圳市建筑科学研究院，为属于深圳市规划局下属事业单位深圳市建筑设计研究总院(现深圳市建筑设计研究总院有限公

司)下属的市属事业单位。

根据2006年7月5日中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅联合下发的深办[2006]35号文件《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》，及2006年8月16日深圳市规划局、深圳市投资控股有限公司签订的《关于深圳市建筑设计研究总院划转和移交工作备忘录》，本公司随深圳市建筑设计研究总院划转到深圳市投资控股有限公司。

2007年8月20日，本公司办理了工商注册登记手续，领取了深圳市工商行政管理

局颁发的440301102792750号企业法人营业执照，公司类型为有限责任公司(法人独资)，股东为深圳市投资控股有限公司，占股比例为100%，注册资本人民币2000万元，扣除以土地评估增值出资的人民币199.58万元后实收资本为人民币1800.42万元。

2012年4月10日，根据《深圳市投资控股有限公司关于完善深圳市建筑科学研究院有限公司注册资本金问题的批复》(深投控[2012]169号)文件，深圳市投资控股有限公司以货币资金人民币1995759.92元等额置换2007年改制土地评估增值出资，出资后，公司注册资本人民币2000万元，实收资本人民币2000万元。

根据2012年7月30日深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深国资委[2012]132号文件《关于深圳市建筑科学研究院有限公司引进战略投资者同时实施管理层和核心骨干持股总体方案的批复》，2012年12月18日经本公司股东会决议和增资协议，本公司注册资本由原来人民币2000万元变更为人民币3333.3333万元，变更后股东出资和股权比例为：深圳市投资控股有限公司出资额人民币2000万元，股权比例为60%；中关村发展集团股份有限公司出资额人民币333.3333万元，股权比例为10%；深圳市英龙建安(集团)有限公司出资额人民币333.3333万元，股权比例为10%；深圳市创新投资集团有限公司出资额人民币166.6667万元，股权比例财务报表附注第1页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

为5%；深圳市建科投资股份有限公司出资额人民币500万元，股权比例为15%。

上述出资已经中天运会计师事务所有限公司深圳分所出具的中天运(深圳)[2012]

验字第00007号《验资报告》验证。本公司已于2012年12月26日办理了工商变更登记手续。

2013年11月28日，本公司按照发起人协议及章程(草案)的规定，以2013年5月

31日为基准日，将深圳市建筑科学研究院有限公司整体变更设立为股份有限公司，

以截至2013年5月31日深圳市建筑科学研究院有限公司的净资产人民币

166322358.71元，按1：0.6614的比例折合股份总额11000万股，每股人民币1元，

共计股本人民币110000000.00元，大于股本部分计入资本公积。变更后股东出资和股权比例为：深圳市投资控股有限公司出资额人民币6600万元，股权比例为60%；

深圳市建科投资股份有限公司出资额人民币1650万元，股权比例为15%；中关村发展集团股份有限公司出资额人民币1100万元，股权比例为10%；深圳市英龙建安(集团)有限公司出资额人民币1100万元，股权比例为10%；深圳市创新投资集团有限公司出资额人民币550万元，股权比例为5%。上述出资已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2013]第310546号《验资报告》验证。

本公司已于2013年12月25日办理了工商变更登记手续。

2014年11月24日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会关于对本公司股

权实施战略性调整的通知(深国资委[2014]564号)，决定将深圳市投资控股有限公司持有的本公司60%股权战略性调整至深圳市资本运营集团有限公司(原名“深圳市远致投资有限公司”，经深圳市人民政府国有资产监督管理委员会批准、深圳市市场监督管理局核准，“深圳市远致投资有限公司”自2020年3月3日正式更名为“深圳市资本运营集团有限公司”)，深圳市投资控股有限公司已于2014年12月31日在深圳联合产权交易所办理完权益交割。

2017年6月23日，本公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1028号文《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准向社会

公众公开发行人民币普通股 (A股) 36666700 股。本公司于 2017年 7月 5日向社会公众投资者定价发行人民币普通股 (A 股) 36666700 股，注册资本变更为人民币

146666700.00元。上述出资已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师

报字 [2017] 第 ZI10642 号《验资报告》验证。本公司股票于 2017年 7月 19 日在深圳证券交易所挂牌交易。

截至2025年12月31日止，本集团累计发行股本总数14666.67万股，注册资本为

14666.67万元，注册地及总部地址：深圳市福田区梅林梅坳三路29号建科大楼。

公司经营范围：城市及建筑科学研究，城市规划编制，工程咨询、勘察、设计、质量检测与检查、项目管理、监理及相关技术服务，环境工程检测和咨询，建筑工程财务报表附注第2页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

性能评估，能耗测评及节能检测评价，绿色节能改造咨询与施工，绿色建筑与园区运营管理，碳审计与评估，绿色低碳技术与产品咨询、投资、培训推广，会议展览，物业租赁与管理建筑服务；科普宣传服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；

组织文化艺术交流活动；信息技术咨询服务；节能管理服务；以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）。绿色低碳技术培训推广；认证服务。

本公司及子公司(以下简称“本集团”)的主营业务分为：场景创新服务、战略孵

化服务、公信服务、其他技术服务。本公司子公司的相关信息参见附注八。

本报告期内，本集团增减子公司的情况参见附注七。

本集团的母公司为深圳市资本运营集团有限公司，本集团的实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

本财务报表业经公司董事会于2026年3月19日批准报出。

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

（二）持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

三、重要会计政策及会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

（二）会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

（三）营业周期本集团营业周期为12个月。

财务报表附注第3页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（四）记账本位币本公司及子公司采用人民币为记账本位币。

（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价），资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付

出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性

证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

（六）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本集团及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本集团与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本集团不一致的，在编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别

在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

财务报表附注第4页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及

其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

财务报表附注第5页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的

享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公

司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价（或资本溢价），资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续

计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价（或资本溢价），资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本集团单独所持有的资产，以及按本集团份额确认共同持有的资产；

（2）确认本集团单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“三、（十三）长期股权投资”。

（八）现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

财务报表附注第6页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（九）外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

（十）金融工具

本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、应收款项融资、应付款项、借款及股本等。

1、金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注三、（二十五）的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

2、金融资产的分类和后续计量

(1)本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

财务报表附注第7页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

?本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

?该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

?本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

?该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本集团可以将本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售

金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风

险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

财务报表附注第8页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

截至资产负债表日，本集团不持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

(2)本集团金融资产的后续计量

?以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

?以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

?以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

?以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

3、金融负债的分类和后续计量

本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

?以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失(包括利息费用)计入当期损益。

?以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

财务报表附注第9页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

4、抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

?本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

?本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5、金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

?收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

?该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

?该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

?被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

?因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

6、减值

本期会计估计变更前：

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

?以摊余成本计量的金融资产；

?合同资产；

?以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资。

本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的债权投资或权益工具投资。

(1)预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

财务报表附注第10页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收

款项融资和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准

备：

?该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

?该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

(2)应收款项的坏账准备

a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

根据承兑人信用风险特征的不同，本集团将应收票据划分银行承兑汇票应收票据和商业承兑汇票两个组合。

本集团基于历史信用损失经验，使用迁徙率模型计算预期信用损失，根据资产负债表日对历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况和未应收账款

来经济状况预测的评估，将客户划分为房地产客户和非房地产客户两个组合，在计算坏账准备时作区分。

本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票。由于承兑应收款项融资银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应收款项融资作为一个组合。

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收员工备用金、应收股利等。根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没其他应收款

有显著差异，因此本集团将全部其他应收款作为一个组合，在计算其他应收款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差合同资产异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与财务报表附注第11页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

(3)具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

(4)信用风险显著增加本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发

生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

?债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

?已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

?已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

?现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

?借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

?金融资产逾期超过90日。

(5)已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产是否已发生信用减值。

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金财务报表附注第12页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

?发行方或债务人发生重大财务困难；

?债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

?本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

?债务人很可能破产或进行其他财务重组；

?发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

(6)预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

(7)核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金

流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

本期会计估计变更后：

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

?以摊余成本计量的金融资产；

?合同资产；

?以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资。

本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的债权投资或权益工具投资。

财务报表附注第13页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

(1)预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应

收款项融资和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提

预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

A、应收票据

对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计提预期信用损失。

组合1：银行承兑汇票

组合2：商业承兑汇票

B、应收账款和合同资产本集团按照信用风险特征的相似性和相关性对应收账款及合同资产进行分类。

这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：

财务报表附注第14页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

组合1-2：低风险组合，本类别按债务单位的信用风险特征划分，主要包括两类客户，一为北上广深政府部门及事业单位、河北雄安新区管理委员会、中国雄安集团有限公司及其所属企业，二为主体信用评级 AAA级的国有企业及其控股子公司等类别的款项；此类客户款项发生坏账损失的可能性极小。

组合3-4：非房地产企业组合、房地产企业组合，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量应收账款的减值准备，并以逾期天数与违约损失率对照表为基础计算其预期信用损失。具有类似信用风险特征的组合，本集团基于历史实际信用损失率计算预期信用损失，并考虑历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与未来经济状况预测。房地产行业风险较高，在根据逾期信息计算减值准备时，本集团将剩余客户群体区分为非房地产企业组合和房地产企业组合，分别适用不同的预期信用损失率。

C、应收款项融资

本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票，主要为信用等级较高、资金实力雄厚、经营情况良好、属于6家国有大型商业银行和9家上市

股份制商业银行承兑的汇票。由于承兑银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应收款项融资作为一个组合；本集团评估其信用风险极低，不计提信用减值损失。

D、其他应收款

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收员工备用金、应收股利等。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部其他应收款作为一个组合，在计算其他应收款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(2)信用风险显著增加本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发

生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

?债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

?已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

?已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

财务报表附注第15页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

?现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

?借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

?金融资产逾期超过90日。

(3)已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产是否已发生信用减值。

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

?发行方或债务人发生重大财务困难；

?债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

?本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

?债务人很可能破产或进行其他财务重组；

?发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

(4)预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

(5)核销财务报表附注第16页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金

流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

7、权益工具

本集团发行权益工具，按实际发行价格计入股东权益，相关的交易费用从股东权益(资本公积)中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

（十一）存货

1、存货的分类

存货分类为：库存商品等。

2、发出存货的计价方法

本集团存货盘存制度采用永续盘存制，存货取得时按实际成本计价。库存商品等发出时采用加权平均法计价。

3、存货跌价准备计提方法

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

4、存货可变现净值的确认方法

存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估

计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

（十二）合同资产财务报表附注第17页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

1、合同资产的确认方法及标准

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、（十）6、金融资产减值。

（十三）长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价

值之和的差额，调整股本溢价（或资本溢价），股本溢价（或资本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日财务报表附注第18页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨

认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配

以外所有者权益的其他变动(简称“其他所有者权益变动”)，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比

例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以财务报表附注第19页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资

的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相

同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相

关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资

账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

（十四）投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠财务报表附注第20页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团持有的投资性房地产同时满足下列条件，按公允价值模式进行后续计量：

?投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

?本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团对现有投资性房地产采用公允价值模式计量，以资产负债表日该投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

（十五）固定资产

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、折旧方法

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法10-30年0.00%-5.00%3.17%-10.00%

机器设备年限平均法5年0.00%20.00%

运输设备年限平均法10年0.00%10.00%

电子设备年限平均法5-10年0.00%-5.00%9.50%-20.00%

办公设备及其他年限平均法5年0.00%-5.00%19.00%-20.00%其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本附注“三、（二十）、长期财务报表附注第21页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注资产减值。

4、融资租入固定资产的认定依据、计价方法

当本集团租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：

*在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本集团。

*本集团有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权。

*即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

*本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

*租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本集团才能使用。

融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。

融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

5、每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

6、大修理费用

本集团对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，计提折旧。

（十六）在建工程财务报表附注第22页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

（十七）借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资

产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间

连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

财务报表附注第23页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

（十八）使用权资产

1、使用权资产确认条件

本集团使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本集团作为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

2、使用权资产的折旧方法

本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（十九）无形资产

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

财务报表附注第24页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命（年）确定依据摊销方法土地使用权50年土地使用年限平均年限法

专利权3-10年预计带来经济利益的年限平均年限法软件3年预计带来经济利益的年限平均年限法

3、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调

查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

4、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品

存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

财务报表附注第25页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

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（二十）长期资产减值

长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的

无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本集团进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

（二十一）长期待摊费用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。长期待摊费用以成本减累计摊销及减值准备在资产负债表内列示。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。长期待摊费用在取得时按照实际成本计价，开办费在发生时计入当期损益；经营性租赁固定资产的装修费用在可使用年限和租赁期两者较低年限进行平均摊销，其他长期待摊费用按项目的受益期平均摊销。

对于在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，本集团对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。

财务报表附注第26页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

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（二十二）合同负债本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

（二十三）职工薪酬

1、短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

2、离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本集团根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务

归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余

确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本集团以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生

的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

财务报表附注第27页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

4、其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

（二十四）预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本集团将其确认为预计负债：

（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本集团；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

（二十五）收入

1、一般原则

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

财务报表附注第28页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包

括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

?客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

?客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

?本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（详见附注三、（十）金融工具）。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

2、本集团收入确认的具体方法

（1）场景创新服务业务

本集团场景创新服务业务，是通过“总设计师”、城市“智库”等模式，系统解决城市重点片区、重点建筑及重要渠道客户面临的综合性发展需求。公司在整合规划、设计、咨询、建设管理、运营等全过程技术服务能力的基础上，针对大型项目常见的跨专业协同难、多主体协同难、技术综合应用难等关键痛点，提供融合新技术、新业态、新模式的解决方案。

（2）战略孵化服务业务财务报表附注第29页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

本集团战略孵化服务业务，是公司为推动业务转型和开拓第二增长曲线的战略发展需要，开展的科研服务及创新试点业务。

（3）公信服务业务

本集团公信服务业务，主要为检测、检验、认证业务，业务流程通常为签订业务合同、执行检测服务并提交检测报告，分为按出具的每份检测报告计费的检测业务和包干类的工程质量检测业务两种类型。

（4）收入确认具体方法

对于场景创新服务业务、战略孵化服务业务、其他技术服务业务以及包干类的

工程质量检测业务，由于本集团履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，因此本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。

本集团按照产出法确定提供服务的履约进度，即根据合同约定履约义务的各个阶段，在提交阶段成果并取得经客户确认的成果交付件等确认证明、政府批文、

第三方审验证明或其他能够证明该阶段工作已完成的合理证据时，确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于按出具的每份检测报告计费的检测业务，本集团在经客户确认已提交相关检测报告时确认收入。

（二十六）合同成本合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本集团为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

?该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

?该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源。

?该成本预期能够收回。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础

进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本集团在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

?因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

财务报表附注第30页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

?为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本集团转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（二十七）政府补助

1、类型

政府补助，是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本集团日常活动相关的，计入其他收益；与本集团日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本集团日常活动相关的，计入其他收益；与本集团日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本集团已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本集团日常活动相关的，计入其他收益；与本集团日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

（二十八）递延所得税资产和递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额

(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确财务报表附注第31页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

?商誉的初始确认；

?既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

?纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

?递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征

收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

（二十九）租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

1、作为承租方租赁的会计处理方法

财务报表附注第32页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本集团发生的初始直接费用；

*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复

至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照本附注“三、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产

是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应财务报表附注第33页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确

定租赁付款额的指数或比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法（提示：或：其他系统合理的方法）计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

2、作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理财务报表附注第34页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法（提示：采用其他合理方法的，请说明）确认为租金收入。本集团将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“三、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

3、售后租回交易

公司按照本附注“三、（二十五）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并财务报表附注第35页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本集团作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

（三十）公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团以公允价值计量的资产和负债包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、投资性房地

产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折价等。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照下列规定处理：*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公

允价值变动形成的利得或损失，应当计入当期损益。*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，计入留存收益。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，以资产负债表日投资性房地产的公允价值财务报表附注第36页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

（三十一）分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的

性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务

受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。

本集团只有一个经营分部。

（三十二）其他重要会计政策和会计估计

1、股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

2、关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本集团的关联方。

（三十三）重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重要的非全资子公司非全资子公司收入金额占集团总收入≥10%

重要的无形资产金额≥人民币200万元财务报表附注第37页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目重要性标准

重要的资本化研发项目金额≥人民币100万元

对合/联营企业的投资收益金额大于100万且占集团投重要合营企业或联营企业

资收益≥10%

重要的应收账款金额≥人民币300万元

重要的其他应收款金额≥人民币100万元

重要的应付账款金额≥人民币1000万元

重要的预收款项金额≥人民币200万元

重要的合同负债金额≥人民币200万元

重要的其他应付款金额≥人民币500万元

（三十四）主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

1、主要会计估计除固定资产、使用权资产、无形资产及长期待摊费用等资产的折旧及摊销（详见附注三、（十五）、（十八）、（十九）、及（二十一）和各类资产减值（详见附注五、（二）、（三）、（四）、（六）以及附注十七、（一）、（二）、（三）涉及

的会计估计外，其他主要的会计估计如下：

1、附注五、（十七）-递延所得税资产的确认；

2、附注十一、金融工具和投资性房地产的公允价值估值。

2、主要会计判断

本集团在运用会计政策过程中做出的重要判断如下：

附注八、披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。

（三十五）重要会计政策和会计估计的变更以及差错更正

1、重要会计政策变更

本报告期未发生重要会计政策变更事项。

2、重要会计估计变更

本集团于2026年3月8日召开第四届董事会第十三次临时会议，审议通过了《关于会计估计变更的议案》。

财务报表附注第38页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（1）会计估计变更日期：本次会计估计变更自2025年12月1日起执行。

（2）会计估计变更原因：

本集团根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定，结合实际经营情况、历史信用损失经验以及对未来经济状况的预判，并按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关要求，基于公司市场策略换挡事实及客户结构优质特征，对公司应收账款以及合同资产计提预期信用损失的会计估计进行了变更，符合本集团应收款精细化管理方向，更加客观公允地反映公司的财务状况和经营成果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。

（3）变更前后采用的会计估计

1）变更前采用的会计估计

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据。

公司基于历史信用损失经验，使用迁徙率模型计算预期信用损失，根据资产负债表日对历应收账款史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况和未来经济状况预测的评估，将客户划分为房地产客户和非房地产客户两个组合，在计算坏账准备时作区分。

根据公司的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此公司将全部合同资产

合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

2）变更后采用的会计估计

应收账款及合同资产：

项目确定组合的依据预期信用损失率

组合1：低风险客户为北上广深政府部门及事业单位、河北雄安新区基于客户信用风险特征及历史

组合1管理委员会、中国雄安集团有限公司及其所属企业损失率确定

组合 2：低风险 客户为主体信用评级 AAA 级的国有企业及其控股子 基于客户信用风险特征及历史组合2公司损失率确定

组合3：房地产基于历史信用损失经验，使用迁客户为房地产企业客户徙率模型计算预期信用损失

组合4：非房地基于历史信用损失经验，使用迁其他不属于组合1-3的客户产客户徙率模型计算预期信用损失

对低风险组合的进一步分类，是为了更精细化识别不同客户的信用风险，即：

低风险组合1客户主要体现北上广深及雄安新区政府类信用风险，基于历史损失率确定预期信用损失率按固定比例1%计提；低风险组合2客户主要体现

主体信用评级 AAA 级国有企业类信用风险，基于历史损失率确定预期信用损失率按固定比例3%计提。

根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，本次会计估计变更采用未来适用法，无需对已披露的财务报告进行追溯调整，不会对以前年度财务状况和经营成果产生影响。

经对公司2025年12月31日财务数据进行测算，本次会计估计变更对2025年度经营成果的主要影响为：营业收入不产生影响，信用减值损失/资产减值损失减少62.22万元、归母净利润增加66.30万元。

财务报表附注第39页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注本次会计估计变更不会导致公司盈亏性质发生变化。

3、前期会计差错更正

本报告期未发生前期会计差错更正事项。

四、税项

（一）主要税种和税率

税种计税依据税率（%）按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应增值税;3、5、6、9、13交增值税小规模纳税人或简易计税项目，适用简易计税方法按征收率计税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税计征5、7

企业所得税按应纳税所得额计征15、20教育费附加按实际缴纳的增值税计征3地方教育费附加按实际缴纳的增值税计征2

房产税按房产原值的70%计征1.2

（二）存在不同企业所得税税率纳税主体的披露情况说明

公司企业所得税税率（%）

本集团15.00

深圳市市政工程咨询中心有限公司(简称“市政中心”)15.00

深圳市建研检测有限公司(简称“建研检测”)15.00

雄安绿研检验认证有限公司(简称“绿研检验”)15.00

北京艾科城工程技术有限公司(简称“北京艾科城”)20.00

深圳艾科筑业工程技术有限公司(简称“艾科筑业”)20.00

深圳艾科城绿色科技文化有限公司(简称“深圳艾科城”)20.00

河北雄安玖壹生态科技有限公司(简称“雄安玖壹”)20.00

上海市爱轲城生态科技有限公司(简称“上海爱轲”)20.00

湖北建胜工程技术咨询有限公司(简称“湖北建胜”)20.00

湖北丰天工程技术服务有限公司(简称“丰天工程”)20.00

湖北图强全过程咨询有限公司(简称“图强咨询”)20.00

湖北精兴建设工程质量检测有限公司(简称“精兴建设”)20.00

荆门市领航职业技能培训有限公司(简称“领航培训”)20.00

湾区(深圳)城市规划设计有限公司(简称“湾区规划设计”)20.00

湾区(深圳)绿色技术有限公司(简称“湾区绿色技术”)20.00

雄安绿研智库有限公司(简称“雄安绿研智库”)20.00

（三）税收优惠

1、2023年12月12日，本公司续申国家高新技术企业，证书编号：

财务报表附注第40页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

GR202344207602，有效期为 2023至 2025年度，企业所得税税率为 15% 。

2、2023年10月16日，市政中心续申国家高新技术企业，证书编号：

GR202344201519 ，有效期为 2023至 2025年度，企业所得税税率为 15% 。

3、2025年12月25日，建研检测续申国家高新技术企业，证书编号：

GR202544202712，有效期为 2025至 2027年度，企业所得税税率为 15% 。

4、2025年12月02日，绿研检验续申国家高新技术企业，证书编号：

GR202513002212，有效期为 2025至 2027年度，企业所得税税率为 15% 。

5、本公司之其他子公司符合财政部和国家税务总局发布的2023年第12号《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(有效期：2023年1月1日至2027年12月31日)中的相关条件，执行：

当年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税。

五、合并财务报表项目注释

（一）货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金145021.89161021.89

银行存款160470831.96204596688.56

其他货币资金2586647.512165809.51存放财务公司款项

合计163202501.36206923519.96

其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，因资金集中管理支取受限，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：

项目期末余额上年年末余额

保函保证金1641823.932091280.31

代建户监管资金944823.5874529.20

合计2586647.512165809.51

（二）应收票据

1、应收票据分类列示

项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票270000.00商业承兑汇票

小计270000.00

减：坏账准备财务报表附注第41页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

合计270000.00财务报表附注第42页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、应收票据按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例账面价值计提比例账面价值

金额比例（%）金额%金额比例（%）金额（）（%）

按单项计提坏账准备270000.00100.00270000.00

合计270000.00100.00270000.00财务报表附注第43页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、期末公司已质押的应收票据

期末公司无已质押的应收票据。

4、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

期末公司无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

5、本期无实际核销的应收票据

（三）应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）122856623.87179871140.07

1至2年（含2年）72644664.85105837940.05

2至3年（含3年）70734281.3372182847.96

3至4年（含4年）54135456.9946631829.89

4至5年（含5年）38315588.1226945299.18

5年以上83501775.3570993023.77

小计442188390.51502462080.92

减：坏账准备116242012.01106746128.90

合计325946378.50395715952.02财务报表附注第44页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提比账面价值比例计提比例账面价值

金额%金额金额金额（）例（%）（%）（%）

按单项计提坏账准备29274759.706.6229274759.70100.0016476101.303.287167680.0443.509308421.26

其中：单项低风险9975802.451.99667381.196.699308421.26

单项高风险29274759.706.6229274759.70100.006500298.851.296500298.85100.00

按信用风险特征组合计412913630.8193.3886967252.3121.06325946378.50485985979.6296.7299578448.8620.49386407530.76提坏账准备

其中：非房企组合131454100.0429.7362989697.1247.9268464402.92409368196.1381.4783888368.4320.49325479827.70

房企组合30339911.276.8620212772.2366.6210127139.0476617783.4915.2515690080.4320.4860927703.06

低风险组合1188440280.6942.621884402.811.00186555877.88

低风险组合262679338.8114.171880380.153.0060798958.66

合计442188390.51100.00116242012.0126.29325946378.50502462080.92100.00106746128.9021.24395715952.02财务报表附注第45页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注组合中，非房地产开发商客户组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

未逾期18278264.101612143.058.82

逾期1年以内18133868.973719256.6320.51

逾期1至2年26696668.488919356.9333.41

逾期2至3年20357773.388802701.2143.24

逾期3至4年14546166.438142943.9755.98

逾期4至5年5187482.963539419.6168.23

逾期5年以上28253875.7228253875.72100.00

合计131454100.0462989697.1247.92组合中，房地产开发商客户组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额项目

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

未逾期1492188.68156001.1210.45

逾期1年以内2624705.26765060.0129.15

逾期1至2年3604284.601593049.4544.20

逾期2至3年6651833.613453672.9951.92

逾期3至4年3732950.782511971.6867.29

逾期4至5年2983810.402482879.0483.21

逾期5年以上9250137.949250137.94100.00

合计30339911.2720212772.2366.62组合中，低风险组合、建科院集团内关联往来组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额项目

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

低风险组合1188440280.691884402.811.00

低风险组合262679338.811880380.153.00

合计251119619.503764782.96

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款106746128.9060578620.1151058168.8024568.20116242012.01坏账准备财务报表附注第46页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

4、本期实际转销的应收账款情况

项目转销金额

实际转销的应收账款24568.20

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合应收账款坏账准应收账款合同资产应收账款和合同同资产期末余额单位名称备和合同资产减期末余额期末余额资产期末余额合计数的比例

(%)值准备期末余额

单位一52302299.1767189168.55119491467.7218.111194914.73

单位二15850267.8413702084.1229552351.964.48295523.58

单位三19982964.521775667.6021758632.123.30652758.92

单位四15621407.334088711.9619710119.292.99197101.24

单位五14986358.1273588.0015059946.122.281553146.85

合计118743296.9886829220.23205572517.2131.163893445.32

（四）应收款项融资

1、应收款项融资情况

本期末累计在其他综合项目期末余额上年年末余额收益中确认的损失准备

应收票据196000.003382722.38

合计196000.003382722.38

2、期末公司已质押的应收款项融资

期末公司无已质押的应收款项融资。

3、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

期末公司无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资。

4、应收款项融资减值准备

本集团根据相关规定及近期公开信息披露的票据违约情况，将信用等级较高、资金实力雄厚、经营情况良好、属于6家国有大型商业银行和9家上市股份制商业银行承兑的汇票归于应收款项融资。

对于上述应收票据，本集团评估其信用风险极低，未计提信用减值损失。

财务报表附注第47页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五）预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额上年年末余额账龄

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内（含1年）252914.3447.15801647.0163.21

1至2年（含2年）47818.588.91406580.8032.06

2至3年（含3年）176919.0432.981234.000.10

3年以上58731.4410.9658731.444.63

合计536383.40100.001268193.25100.00

（六）其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息应收股利

其他应收款项3016845.974375001.21

合计3016845.974375001.21

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）1090881.181118497.62

1至2年（含2年）146418.991195252.38

2至3年（含3年）1111763.34429051.75

3至4年（含4年）87300.00143867.00

4至5年（含5年）105867.0078267.00

5年以上972226.452124753.45

小计3514456.965089689.20

减：坏账准备497610.99714687.99

合计3016845.974375001.21

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

期信用损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

年初余额100309.84614378.15714687.99

--转入第二阶段-100143.17100143.17

--转入第三阶段

--转回第二阶段财务报表附注第48页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

期信用损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

--转回第一阶段

本期计提33280.4215588.6048869.02

本期转回166.65265779.37265946.02本期转销本期核销其他变动

期末余额133423.61364187.38497610.99

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收账款坏714687.9948869.02265946.02497610.99账准备

（4）本期无实际核销的其他应收款项情况

（5）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

押金2160046.023850468.01

员工备用金304020.4560529.94

保证金341686.00327205.00

代扣代缴款项377.46

其他708327.03851486.25

合计3514456.965089689.20

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收账款合债务人名称款项性质账面余额坏账准备

计的比例（%）

单位一押金491978.7814.0024598.94

单位二押金409712.5011.6620485.63

单位三押金385994.0010.9819299.70

单位四押金133714.203.806685.71

单位五押金95800.002.734790.00

合计1517199.4843.1775859.98财务报表附注第49页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（七）存货

1、存货分类

期末余额上年年末余额

类别存货跌价准备/存货跌价准备/账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

库存商品80961.7580961.7560051.1560051.15

合计80961.7580961.7560051.1560051.15

（八）合同资产

1、合同资产情况

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

提供服务产生217464219.7114314957.76203149261.95155523947.507776197.58147747749.92的合同资产

合计217464219.7114314957.76203149261.95155523947.507776197.58147747749.92

2、本期合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

提供服务产生的7776197.5812503805.665965045.4814314957.76合同资产

3、本期不存在实际核销的合同资产情况

（九）其他流动资产项目期末余额上年年末余额

待抵扣进项税额1242125.03878944.67

增值税留抵税额256946.43836435.44

预缴增值税3140963.905028548.03

预缴企业所得税5732.56271043.43

合计4645767.927014971.57财务报表附注第50页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（十）长期股权投资本期增减变动上年年末余额减值准备上期末余额减值准备被投资单位（账面价值）年年末余额权益法下确认其他综合其他宣告发放现金计提追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额的投资损益收益调整权益变动股利或利润减值准备

1．联营企业

荆门玖伊园科技有1420580.261521701.34101121.08限公司北京邻元技术有限公司

合计1420580.261521701.34101121.08财务报表附注第51页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（十一）投资性房地产

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

1．上年年末余额566139100.00566139100.00

2．本期变动-24123800.00-24123800.00

加：外购3696272.443696272.44

结算调整-15090457.57-15090457.57企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-12729614.87-12729614.87

3．期末余额542015300.00542015300.00

说明：（1）本集团于年末委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对投资性房地产进行评估以确定投资性房地产的公允价值，并出具了《投资性房地产评估项目资产评估报告》鹏信资评报字[2026]第 S0073号 (2024年：鹏信资估报字[2025]

第067号)。

（2）该投资性房地产已于2022年11月获取产权登记证书(粤(2022)深圳市不动

产权第0461539号)。

（3）该投资性房地产已设定了借款抵押，详见附注三、（三十）长期借款。

（十二）固定资产

1、固定资产及固定资产清理

项目期末余额上年年末余额

固定资产72152473.1383980866.84固定资产清理

合计72152473.1383980866.84财务报表附注第52页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、固定资产情况

项目房屋及建筑物电子设备运输设备机器设备办公设备及其他合计

一、账面原值

1、期初余额106573356.3993810626.281502629.5338380080.9144260512.73284527205.84

2、本期增加金额1261870.94439767.255360587.347062225.53

（1）购置1261870.94439767.255360587.347062225.53

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）其他

3、本期减少金额4970186.79140000.001254059.841055748.577419995.20

（1）处置或报废4970186.79140000.001254059.841055748.577419995.20

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产

（4）其他转出

4、期末余额106573356.3990102310.431362629.5337565788.3248565351.50284169436.17

二、累计折旧

1、期初余额56888931.1383069950.2264337.0931683259.7528839860.81200546339.00

2、本期增加金额3865662.724398198.14246348.004888985.565289923.0918689117.51

（1）计提3865662.724398198.14246348.004888985.565289923.0918689117.51

（2）企业合并增加

（3）其他

3、本期减少金额4970186.79133000.001060970.111054336.577218493.47

（1）处置或报废4970186.79133000.001060970.111054336.577218493.47

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产财务报表附注第53页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目房屋及建筑物电子设备运输设备机器设备办公设备及其他合计

（4）其他转出

4、期末余额60754593.8582497961.57177685.0935511275.2033075447.33212016963.04

三、减值准备

1、期初余额

2、本期增加金额

（1）计提

（2）企业合并增加

（3）其他

3、本期减少金额

（1）处置或报废

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产

（4）其他转出

4、期末余额

四、账面价值

1、期末账面价值45818762.547604348.861184944.442054513.1215489904.1772152473.13

2、期初账面价值49684425.2610740676.061438292.446696821.1615420651.9283980866.84

财务报表附注第54页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、本期无未办妥产权证书的固定资产

4、本期无暂时闲置的固定资产

5、本期无用于抵押的固定资产

（十三）使用权资产项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1、期初余额40595178.3540595178.35

2、本期增加金额1590813.401590813.40

（1）新增租赁1223398.171223398.17

（2）企业合并增加

（3）重估调整-1905058.28-1905058.28

（4）其他2272473.512272473.51

3、本期减少金额11544517.9511544517.95

（1）处置11512112.4111512112.41

（2）处置子公司

（3）其他转出32405.5432405.54

4、期末余额30641473.8030641473.80

二、累计折旧

1、期初余额20521330.1120521330.11

2、本期增加金额11215492.0411215492.04

（1）计提8943018.538943018.53

（2）企业合并增加

（3）重估调整

（4）其他2272473.512272473.51

3、本期减少金额11480602.5811480602.58

（1）处置11480602.5811480602.58

（2）处置子公司

（3）其他转出

4、期末余额20256219.5720256219.57

三、减值准备

1、期初余额

2、本期增加金额

（1）计提

（2）企业合并增加

（3）重估调整财务报表附注第55页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目房屋及建筑物合计

（4）其他

3、本期减少金额

（1）处置

（2）处置子公司

（3）其他转出

4、期末余额

四、账面价值

1、期末账面价值10385254.2310385254.23

2、期初账面价值20073848.2420073848.24

（十四）无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权专利权软件合计

一、账面原值

1、期初余额23724703.96219924.9870033067.1493977696.08

2、本期增加金额4531208.054531208.05

（1）购置696167.02696167.02

（2）内部研发3835041.033835041.03

（3）企业合并增加

（4）其他

3、本期减少金额6677677.236677677.23

（1）处置6677677.236677677.23

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产

（4）其他转出

4、期末余额23724703.96219924.9867886597.9691831226.90

二、累计摊销

1、期初余额6314334.12219924.9862913046.2669447305.36

2、本期增加金额476942.524866103.705343046.22

（1）计提476942.524866103.705343046.22

（3）企业合并增加

（3）其他

3、本期减少金额6685977.566685977.56

（1）处置6685977.566685977.56

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产

（4）其他转出

4、期末余额6791276.64219924.9861093172.4068104374.02

财务报表附注第56页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目土地使用权专利权软件合计

三、减值准备

1、期初余额

2、本期增加金额

（1）计提

（2）企业合并增加

（3）其他

3、本期减少金额

（1）处置

（2）处置子公司

（3）转入投资性房地产

（4）其他转出

4、期末余额

四、账面价值

1、期末账面价值16933427.326793425.5623726852.88

2、期初账面价值17410369.847120020.8824530390.72

期末无形资产中通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

28.45%。

2、本期无未办妥产权证书的土地使用权

3、本期无存在抵押或担保的无形资产

（十五）开发支出

1、开发支出情况

本期增加金额本期减少金额上年项目年末余额内部开发确认为无形资计入当期末余额其他其他支出产期损益

IBR 碳流平台开发 818874.77 818874.77

低碳空间管理系统——

未来大厦低碳大会场景275672.5733156.16308828.73应用研发

建筑能源管理系统740298.79455986.921196285.71

灵动系统绿鸿蒙场景配194137.48194137.48套软件产品一期开发民用建筑方案图像数据

集研发及构建工具和方406148.7562205.72468354.47法研究

智蜂矩阵AI-Agents专项 304246.20 304246.20研发

雄安新区多元化土地管338296.38248369.33586665.71理系统开发财务报表附注第57页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注本期增加金额本期减少金额上年项目内部开发确认为无形资计入当期末余额年末余额其他其他支出产期损益雄安新区全龄友好城市

建设综合服务管理平台383141.16347107.47730248.63开发

合计2962432.421645209.283835041.03772600.67

（十六）长期待摊费用项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入固定资产改347086.58268370.00176994.78438461.80良支出

办公室装修3159763.711020641.262114481.702065923.27

合计3506850.291289011.262291476.482504385.07

（十七）递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备107043397.3315631018.38111643737.0816288534.31

递延收益4189783.34599699.454522040.16620135.91

折旧税会差异10964642.711644696.4010743066.211553051.32

租赁负债10142006.171434807.1326787003.623948960.38

可抵扣亏损46505942.486975891.3746505942.486975891.37

合计178845772.0326286112.73200201789.5529386573.29

2、未经抵销的递延所得税负债

期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产初始7839173.891175876.087839173.891175876.08计量差异

投资性房地产公允32747706.124912155.9247626890.267144033.54价值变动

非同一控制下企业3697875.40184893.774227858.00211392.90合并资产评估增值

使用权资产10385254.231434023.6427040580.983925783.34

合计54670009.647706949.4186734503.1312457085.86财务报表附注第58页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

期末上年年末项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产7522055.6418764057.0912245692.9617140880.33

递延所得税负债7522055.64184893.7712245692.96211392.90

4、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异27822004.7010115973.03

可抵扣亏损102868399.7118765282.46

合计130690404.4128881255.49

5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额上年年末余额备注

2025年648136.55

2026年18803.4118803.41

2027年950200.202584126.96

2028年1506324.981938182.52

2029年2636115.892636115.89

2030年3181733.32

2031年及以后94575221.9110939917.13

合计102868399.7118765282.46说明：根据财政部和国家税务总局发布的《关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》（财税[2018]76号），自2018年1月1日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格（以下统称资格）的企业，其具备资格年度之前5个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由5年延长至10年。

（十八）其他非流动资产期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付设备款2049009.692049009.691646871.131646871.13

预付软件开发款1746868.111746868.11

预付购房款2364752.002364752.001564752.001564752.00

预付工程款875489.45875489.45

合计5289251.145289251.144958491.244958491.24财务报表附注第59页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（十九）所有权或使用权受到限制的资产期末上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金2586647.512586647.51监管资金、资金保函保证金、代2165809.512165809.51监管资金、资金保函保证金、代冻结建户监管资金冻结建户监管资金

投资性房地产542015300.00542015300.00用于抵押借款长期借款抵押566139100.00566139100.00用于抵押借款长期借款抵押

合计544601947.51544601947.51568304909.51568304909.51财务报表附注第60页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（二十）短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额上年年末余额

信用借款181182817.59294597548.40

票据贴现40998689.2133436864.01

未到期应付利息115628.02220397.36

合计222297134.82328254809.77

2、本期无已逾期未偿还的短期借款

（二十一）应付票据种类期末余额上年年末余额

银行承兑汇票1494581.911288030.85

商业承兑汇票4936753.38

合计1494581.916224784.23

（二十二）应付账款项目期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）37395072.4434305219.52

1-2年（含2年）18607616.8734271806.16

2-3年（含3年）21068276.5432795268.74

3年以上41994075.7350426262.39

合计119065041.58151798556.81

（二十三）预收款项

1、按预收账龄分类

项目期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）294998.29280771.25

1-2年（含2年）17328.10

2-3年（含3年）14361.045170.00

3年以上162033.15166578.53

合计471392.48469847.88财务报表附注第61页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（二十四）合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额上年年末余额

1年以内4761652.506385216.84

1—2年1134791.56412784.05

2—3年139021.17330948.88

3年以上408923.94396330.86

合计6444389.177525280.63

（二十五）应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬17409200.84157052761.39159729913.3914732048.84

二、离职后福利-设定提存计划201321.7314527567.0714599016.20129872.60

三、辞退福利35233.35928138.64963371.99

四、一年内到期的其他福利

合计17645755.92172508467.10175292301.5814861921.44

2、短期薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴17190968.40133079144.66135622617.0414647496.02

2、职工福利费3217831.893217831.89

3、社会保险费120637.886135462.436176538.4979561.82

其中：医疗保险费116365.225522509.925562715.2276159.92

工伤保险费3219.55297518.20297761.142976.61

生育保险费1053.11315434.31316062.13425.29其他保险

4、住房公积金97594.569817472.749910076.304991.00

5、工会经费和职工教育经费1036471.751036471.75

6、劳务派遣3196388.623196388.62

7、其他短期薪酬569989.30569989.30

合计17409200.84157052761.39159729913.3914732048.84财务报表附注第62页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、设定提存计划列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险195149.0913102885.4713172097.51125937.05

2、失业保险费6172.64556304.60558541.693935.55

3、企业年金缴费868377.00868377.00

合计201321.7314527567.0714599016.20129872.60

（二十六）应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税2367266.331773262.37

企业所得税1427931.241095362.80

个人所得税566095.64973867.58

房产税8896.757816.75

土地使用税8718.588701.12

城市维护建设税663756.53635038.21

教育费附加478310.79455769.80

印花税34621.13187733.46

合计5555596.995137552.09

（二十七）其他应付款项目期末余额上年年末余额应付利息应付股利

其他应付款项11463194.6923022327.05

合计11463194.6923022327.05

1、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

代收代付工程款8139064.7519036184.59

代收代付课题经费228900.00562407.55

押金及保证金734497.87510269.64

往来款279764.431447660.60

代扣代缴款项217739.43437535.29

其他1863228.211028269.38

合计11463194.6923022327.05财务报表附注第63页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（二十八）一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款41814224.6024718587.22

一年内到期的长期借款应付利息322119.58263971.53

一年内到期的租赁负债5295586.699394931.50

合计47431930.8734377490.25

（二十九）其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税额30372994.4032059037.72

已背书未终止确认的应收供应链2470960.62金融产品

合计32843955.0232059037.72

（三十）长期借款项目期末余额上年年末余额

抵押借款214267460.01236986047.23

信用借款187700000.0020000000.00

未到期应付利息322119.58263971.53

减：一年内到期的应付利息322119.58263971.53

减：一年内到期的长期借款41814224.6024718587.22

合计360153235.41232267460.01

1、长期借款情况

贷款单位本金余额借款条件利率借款开始日借款到期日

工商银行1943065.05抵押3.15%2021/11/182032/2/4

工商银行49000000.00信用2.35%2025/3/282027/3/28

工商银行286823.33抵押3.15%2021/10/282032/2/4

工商银行711428.42抵押3.15%2021/10/282032/2/4

工商银行8258051.36抵押3.15%2022/1/242032/2/4

工商银行6748649.31抵押3.15%2024/2/82032/2/4

工商银行180574750.85抵押3.15%2021/2/262032/2/4

工商银行15744691.69抵押3.15%2021/12/242032/2/4

中国银行18000000.00信用2.98%2024/11/152027/11/15

中国银行36000000.00信用2.90%2025/3/202028/3/20

交通银行15000000.00信用2.34%2025/12/102028/10/12

交通银行10000000.00信用2.34%2025/11/262028/10/12

交通银行59700000.00信用2.24%2025/4/302028/4/30

合计401967460.01财务报表附注第64页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注2、本集团的长期借款主要用于未来大厦项目的建设，以房屋产权证《粤(2022)深圳市不动产权第0461539号》深圳市龙岗区坪地街道建科院未来大厦作为抵押物。

（三十一）租赁负债项目期末余额上年年末余额

租赁付款额10523627.0520814713.33

减：未确认融资费用381620.88977223.04

减：一年内到期的租赁负债5295586.699394931.50

租赁负债净额4846419.4810442558.79

（三十二）预计负债项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

待执行的亏损合同228520.00228520.00

合计228520.00228520.00

（三十三）递延收益项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额形成原因

与资产相关的2124716.702000000.00412979.193711737.51尚未摊销完毕政府补助

与收益相关的5186701.092439481.003204729.894421452.20尚未使用完毕政府补助

合计7311417.794439481.003617709.088133189.71财务报表附注第65页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

涉及政府补助的项目：

负债项目上年年末余额本期新增补助金额本期计入当期损益金额其他变动期末余额与资产相关/与收益相关

低碳检测服务机构培育工程442878.36291328.31151550.05与资产相关

建科大楼（节能贴息）1396838.34101650.881295187.46与资产相关

公共建筑空调系统低碳运维公共技术服务2000000.002000000.00与资产相关平台组建

其他与资产相关项目285000.0020000.00265000.00与资产相关

小计2124716.702000000.00412979.193711737.51

适应柔性用能需求的建筑直流机电设备暂89332.64136000.0035763.40189569.24与收益相关态与稳态参数研究

建筑直流机电设备工程应用与检测评价835072.10496895.22338176.88与收益相关

既有建筑绿色低碳改造与碳中和技术联合632960.60435433.76197526.84与收益相关研究与示范

建筑直流配电系统运行控制与工程示范1134683.46641800.00619979.891156503.57与收益相关

建筑直流配电系统设计标准与工具513003.38172039.26340964.12与收益相关

光储直柔建筑直流配电系统关键技术研究204600.00130690.1473909.86与收益相关与应用

双碳专2023037建筑高效节能及电力柔性技608529.25220000.00435598.67392930.58与收益相关术研究与应用示范

雄安新区科技创新战略研究581701.20294020.57287680.63与收益相关

建筑-电网的多目标协同运行优化研究457000.00457000.00与收益相关

建筑新型储能资源优化配置方法研究457800.0022275.22435524.78与收益相关

高通量装修材料挥发性毒性组分测试平台400000.00130842.02269157.98与收益相关的开发

其他与收益相关项目586818.46126881.00431191.74282507.72与收益相关

小计5186701.092439481.003204729.894421452.20

合计7311417.794439481.003617709.088133189.71财务报表附注第66页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（三十四）股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行期末余额送股公积金转股其他小计新股

股份总额146666700.00146666700.00

（三十五）资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）126884069.11126884069.11

其他资本公积1000000.001000000.00

合计127884069.11127884069.11财务报表附注第67页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（三十六）其他综合收益本期金额

项目上年年末余额减：前期计入其减：前期计入其他本期所得税前减：所得税税后归属于税后归属于其他因素调整期末余额他综合收益当综合收益当期转发生额费用母公司少数股东期转入损益入留存收益

1．不能重分类进损益的其他综合

收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

2．将重分类进损益的其他综合收

益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益

在建工程转为公允价值模式计量7601086.697601086.69的投资性房地产

其他综合收益合计7601086.697601086.69财务报表附注第68页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（三十七）盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积33744596.8733744596.87任意盈余公积

合计33744596.8733744596.87

（三十八）未分配利润项目本期金额上期金额

上年年末余额289266379.77296306951.07期初调整金额

本期期初余额289266379.77296306951.07

本期增加额-92134878.432401417.00

其中：本期净利润转入-92134878.432401417.00其他调整因素

本期减少额1466667.009441988.30

其中：本期提取盈余公积数3575320.30本期提取一般风险准备

本期分配现金股利数1466667.005866668.00转增资本其他减少

本期期末余额195664834.34289266379.77

（三十九）营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务254326137.29206535978.59371651795.40233113688.84

其他业务756184.56187308.90592305.2034791.22

合计255082321.85206723287.49372244100.60233148480.06

2、业务类型

本期金额上期金额业务名称收入成本收入成本

场景创新服务业务59250057.2345068625.6858434252.2835002761.33

战略孵化服务业务20464041.9219919550.1624765478.9621538600.30

公信服务业务115023545.9690192282.27156882927.42103997259.66

其他技术服务业务60344676.7451542829.37132161441.9472609858.77

合计255082321.85206723287.49372244100.60233148480.06财务报表附注第69页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、经营业务按地区分

本期金额上期金额业务名称收入成本收入成本

华南地区150329400.87109161712.38242058691.45131293085.61

华北地区69497459.0667319345.6184023777.7866076858.10

华中地区32923152.0026062096.2037833212.6629637992.73

其他地区2332309.924180133.308328418.716140543.62

合计255082321.85206723287.49372244100.60233148480.06

4、与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

于2025年12月31日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币4.96亿元，主要为尚未达到收入确认时点的各类型存量服务合同。本集团预计在未来1~3年内，完成大部分存量合同，达到合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

5、年末本集团不存在重大合同变更或重大交易价格调整。

（四十）税金及附加项目本期金额上期金额

房产税1626337.19905009.19

车船税6622.507876.90

土地使用税74949.6074879.76

城市维护建设税538870.94345003.08

教育费附加413443.61249926.40

印花税169904.52312650.34

合计2830128.361895345.67

（四十一）销售费用项目本期金额上期金额

职工薪酬12485619.1514802785.33

业务招待费3771736.963480747.16

广告宣传费2451506.271537717.93

差旅费399213.79811119.58

固定资产折旧及无形资产摊销709420.83709564.37

办公及会务费191814.66500926.94

招投标服务费652427.68520931.61财务报表附注第70页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

图文制作费121558.46275697.68

交通及汽车费308102.36

使用权资产折旧211976.8572925.85

其他478075.54424320.99

合计21473350.1923444839.80

（四十二）管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬22696336.5528159558.12

咨询服务费2370838.754191898.79

固定资产折旧及无形资产摊销2501623.533526553.25

物业管理费2752766.353072353.43

办公及会务费4094328.334501262.93

水电气及维修费1567973.682625077.68

差旅费388425.61390896.62

业务招待费321362.53476447.32

交通及汽车费837475.05919391.58

使用权资产折旧251341.92251341.92

其他2429668.762167736.75

合计40212141.0650282518.39

（四十三）研发费用项目本期金额上期金额

职工薪酬21318359.5920542043.39

固定资产折旧及无形资产摊销8405129.4410704791.45

使用权资产折旧267772.16

课题研发经费4951126.815558548.89

其他977523.91418576.34

合计35652139.7537491732.23

（四十四）财务费用项目本期金额上期金额

利息费用17747970.8117241428.27

其中：租赁负债利息费用466481.72469913.84

减：利息收入565993.92840398.48

加项：其他218595.56358149.78

合计17400572.4516759179.57财务报表附注第71页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（四十五）其他收益项目本期金额上期金额

政府补助4793386.065376926.54

进项税加计抵减3373.02157193.86

个税手续费返还148017.28291256.35

合计4944776.365825376.75计入其他收益的政府补助

与资产相关/补助项目本期金额上期金额与收益相关

低碳检测服务机构培育工程291328.311035536.60与资产相关

建科大楼（节能贴息）101650.88101650.88与资产相关

其他与资产相关项目20000.00104782.19与资产相关

小计412979.191241969.67深圳市工程建设领域绿色创新发展专项资

金扶持项目-建筑光储直柔系统评价标准200000.00与收益相关

T/CABEE055-2023深圳市工程建设领域绿色创新发展专项资

金扶持项目-民用建筑直流配电设计标准200000.00与收益相关

T/CABEE030-2022

双碳专2023037建筑高效节能及电力柔性435598.67271470.75与收益相关技术研究与应用示范

雄安新区科技创新战略研究285623.61259862.55与收益相关

建筑直流配电系统运行控制与工程示范619979.89603516.54与收益相关

建筑直流配电系统设计标准与工具172039.26422696.62与收益相关

既有建筑绿色低碳改造与碳中和技术联合435433.76140401.69与收益相关研究与示范

建筑直流机电设备工程应用与检测评价496895.22589156.70与收益相关

高通量装修材料挥发性毒性组分测试平台130842.02与收益相关的开发

2024市配套-既有建筑绿色低碳改造与碳129500.00与收益相关

中和技术联合研究与示范

2024市配套-光储直柔建筑直流配电系统130690.14与收益相关

关键技术研究与应用

高新技术企业奖励100000.00与收益相关

生育津贴348444.65与收益相关

稳岗补贴132232.33与收益相关

其他与收益相关项目563127.321847852.02与收益相关

小计4380406.874134956.87

合计4793386.065376926.54财务报表附注第72页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（四十六）投资收益项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益101121.08267604.96

处置长期股权投资产生的投资收益78298.66

交易性金融资产在持有期间的投资收益58397.26

合计179419.74326002.22

（四十七）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额

按公允价值计量的投资性房地产-12729614.87-2823604.74

合计-12729614.87-2823604.74

（四十八）信用减值损失项目本期金额上期金额

应收账款坏账损失-9520451.31-13372689.69

其他应收款坏账损失217076.981528077.56

应收票据坏账损失333899.21

合计-9303374.33-11510712.92

（四十九）资产减值损失项目本期金额上期金额

合同资产减值损失-6538760.17-795716.27

合计-6538760.17-795716.27

（五十）资产处置收益项目本期金额上期金额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）184021.63

租赁资产处置利得（损失以“-”填列）96957.02168929.82

合计280978.65168929.82

（五十一）营业外收入项目本期金额上期金额

接受捐赠1064429.802527824.90

政府补助375536.88

其他289806.93486717.13

合计1354236.733390078.91财务报表附注第73页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五十二）营业外支出项目本期金额上期金额

非流动资产毁损报废损失13718.77

其中：固定资产13718.77无形资产

捐赠支出6000.00

罚款支出40794.179.98

其他2881.0417355.15

合计57393.9823365.13

（五十三）所得税费用

1、所得税费用表

项目本期金额上期金额

当期所得税费用2517195.592167138.24

递延所得税费用-1705479.67-1312874.22

合计811715.92854264.02

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期金额

利润总额-91079029.32

按法定/适用税率计算的所得税费用-13661854.39

子公司适用不同税率的影响44109.90

调整以前期间所得税的影响960091.18

非应税收入的影响-15168.16

不可抵扣的成本、费用和损失的影响848314.30

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-43459.58年度内未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响15308686.29

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化所得税减免优惠的影响

研发费加计扣除的影响-2629003.62非同一控制下企业合并的影响其他

所得税费用811715.92财务报表附注第74页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五十四）每股收益

1、基本每股收益

基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外

普通股的加权平均数计算：

项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润-92134878.432401417.00

本公司发行在外普通股的加权平均数146666700.00146666700.00

基本每股收益-0.62820.0164

其中：持续经营基本每股收益-0.62820.0164

普通股的加权平均数计算过程如下：

项目本期金额上期金额

年初及年末已发行普通股股数146666700.00146666700.00年初及年末普通股的加权平均数146666700.00146666700.00

2、本公司无稀释性潜在普通股。

（五十五）费用按性质分类的利润表补充资料项目本期金额上期金额

营业收入255082321.85372244100.60

减：职工薪酬费用171435063.40195027535.22

分包费25657629.2422406080.38

折旧和摊销费用34258348.7639131843.53

租金费用1089800.861953041.36

政府补助-4793386.06-5376926.54

办公及会务费7796508.929671978.70

课题研发经费4951126.815558548.89

公允价值变动收益12729614.872823604.74

资产减值损失6538760.17795716.27

信用减值损失9303374.3311510712.92

业务招待费5610624.857608049.86

财务费用17400572.4516759179.57

税金及附加2830128.361895345.67

其他费用52650026.9662067110.29

营业利润-92375872.07412279.74财务报表附注第75页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五十六）现金流量表项目

1、与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

补贴收入5726374.359949877.04

利息收入534956.19840398.48

收到的往来款项及其他5224862.441784644.02

合计11486192.9812574919.54

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

租金费用851466.251789944.00

差旅及交通费用6843357.2811005434.33

其他34290048.3225721055.50

合计41984871.8538516433.83

2、与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

股东超额减持收益421872.74

合计421872.74

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付的租赁负债9489650.1711614259.49

注销子公司361880.06

同一控制下企业合并支付的现金3679200.00

合计9489650.1715655339.55

（3）筹资活动产生的各项负债的变动本期增加本期减少项目上年年末余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款328254809.77201182817.5941114317.23314597548.4033657261.37222297134.82

长期借款(含一257250018.76175000000.00322119.5830018587.22263971.53402289579.59年内到期的部分)

租赁负债(含一

)19837490.291898656.389489650.172104490.3310142006.17年内到期的部分

合计605342318.82376182817.5943335093.19354105785.7936025723.23634728720.58财务报表附注第76页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五十七）现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-91890745.242924729.50

加：资产减值损失6538760.17795716.27

信用减值损失9303374.3311510712.92

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧18689117.5119037366.87

使用权资产折旧8943018.5310627985.12

无形资产摊销5343046.227247951.34

长期待摊费用摊销2291476.482218540.20处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-280978.65-168929.82以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）13718.77

净敞口套期损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）12729614.872823604.74

财务费用（收益以“－”号填列）17747970.8117241428.27

投资损失（收益以“－”号填列）-179419.74-326002.22

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-1623176.76-1239134.68

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-26499.13-73739.54

存货的减少（增加以“－”号填列）-20910.60976.80

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）61718047.02-58078035.72

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-80873388.57-13429866.81其他

经营活动产生的现金流量净额-31576973.981113303.24

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券承担租赁负债方式取得使用权资产

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额160615853.85204757710.45

减：现金的期初余额204757710.45172691039.42

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-44141856.6032066671.03财务报表附注第77页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金160615853.85204757710.45

其中：库存现金145021.89161021.89

可随时用于支付的银行存款160470831.96204596688.56可随时用于支付的其他货币资金

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额160615853.85204757710.45

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

（五十八）租赁

1、本集团作为承租人的租赁情况

项目期末余额上年年末余额

选择简化处理方法的短期租赁费用954217.271948793.57选择简化处理方法的低价值资产租赁费

用(145298.094247.79低价值资产的短期租赁费用除外)转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金净流出10879222.6713567300.85

（1）续租选择权本集团部分办公楼租赁含有在不可撤销的合同期到期前一年内可行使的续租选择权。本集团会在可行的情况下寻求在新租赁中加入续租选择权以增加经营的灵活性。续租选择权只有本集团可以行使，出租人不能行使。本集团在租赁期开始日评估是否能合理确定会行使续租选择权。当发生本集团可控范围内的重大事件或变化时，本集团会重新评估是否能合理确定会行使续租选择权。

（2）短期租赁或低价值租赁

本集团还租用房屋、车辆和办公设备等，租赁期为2个月至1年不等。这些租赁为短期租赁或低价值资产租赁。本集团已选择对这些租赁不确认使用权资产和租赁负债。

2、本集团作为出租人的租赁情况

（1）经营租赁项目期末余额上年年末余额

租赁收入556011.75592305.20

其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入财务报表附注第78页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

本集团于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：

项目期末余额上年年末余额

1年以内(含1年)284093.3350000.00

1年至2年(含2年)248880.00

2年至3年(含3年)186666.67

3年至4年(含4年)110000.00

4年至5年(含5年)110000.00

合计939640.0050000.00

六、研发支出

(一)研发支出项目本期金额上期金额

工资及福利费22942640.3025176087.86

固定资产折旧及无形资产摊销8405129.4410704791.45

使用权资产折旧267772.16

课题研发经费4951126.815558548.89

其他998452.48609822.33

合计37297349.0342317022.69

其中：费用化研发支出35652139.7537491732.23

资本化研发支出1645209.284825290.46

(二)开发支出本期增加金额本期减少金额项目上年年末余额转入当期期末余额内部开发支出确认为无形资产损益

IBR 碳流平台开发 818874.77 818874.77

低碳空间管理系统一一大会275672.5733156.16308828.73场景应用研发

建筑能源管理系统740298.79455986.921196285.71

灵动系统绿鸿蒙场景配套软194137.48194137.48件产品一期开发

民用建筑方案图像数据集研406148.7562205.72468354.47发及构建工具和方法研究

智蜂矩阵AI-Agents专项研发 304246.20 304246.20

雄安新区多元化土地管理系338296.38248369.33586665.71统开发

雄安新区全龄友好城市建设383141.16347107.47730248.63综合服务管理平台开发

小计2962432.421645209.283835041.03772600.67

减：减值准备

合计2962432.421645209.283835041.03772600.67财务报表附注第79页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

1、重要的资本化研发项目的情况

期末研确定资本化开始时项目预计完成时间预计经济利益产生方式资本化开始时点发进度点的具体依据

通过能源管理系统研发，通过技术可行性及

引入 AI能力提升能源管

建筑能源管理2025经济可行性研究，已完成年12月31日理水平降低建筑用能成2024年1月1日系统开发完成项目立项后，本，拓展我司能源管理相进入开发阶段关业务收入

七、合并范围的变更本期合并范围未发生变更。

财务报表附注第80页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1、企业公司的构成注册资本（万持股比例(%)子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式

元）直接间接

雄安绿研检验认证有限公司5000.00保定市保定市工程检测100.00投资成立

河北雄安玖壹生态科技有限公司1000.00保定市保定市生态环境技术开发100.00投资成立

深圳市市政工程咨询中心有限公司600.00深圳市深圳市市政建设及规划咨询100.00无偿划转

深圳市建研检测有限公司500.00深圳市深圳市建筑工程检测、监测、测量，建筑材料与部品检测100.00投资成立

300.00建筑工程设计与咨询；园区管理服务；组织文化艺术交流活深圳艾科城绿色科技文化有限公司深圳市深圳市100.00投资成立动；住房租赁；非居住房地产租赁

300.00生态科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转上海市爱轲城生态科技有限公司上海市上海市100.00投资成立让；房地产经纪，物业管理北京艾科城工程技术有限公司300.00北京市北京市工程设计100.00投资成立

100.00工程项目管理及相关技术服务；环境工程咨询；绿色节能改湾区（深圳）绿色技术有限公司深圳市深圳市100.00投资成立

造工程咨询与施工湾区（深圳）城市规划设计有限公司100.00深圳市深圳市城市规划设计、建筑工程设计100.00投资成立

深圳艾科筑业工程技术有限公司50.00深圳市深圳市住宅产业化和可再生资源与建筑一体化的研究75.00投资成立

5000.00环保低碳技术和管理咨询，低碳产业技术咨询，行业标准化雄安绿研智库有限公司保定市保定市60.00投资成立

服务咨询，会展、会议服务湖北建胜工程技术咨询有限公司3103.85建筑工程安全生产评价，工程技术咨询及指导服务，工程造武汉市、荆门市武汉市40.00非同一控制下企业合并价信息咨询服务，工程技术专家论证服务，房屋租赁

200.00建设工程检测，地基与基础工程检测，主体结构工程现场检湖北精兴建设工程质量检测有限公司荆门市荆门市40.00非同一控制下企业合并

测等

湖北图强全过程咨询有限公司300.00武汉市武汉市一类及一类以下建筑工程施工图、设计文件审查40.00非同一控制下企业合并

荆门市领航职业技能培训有限公司100.00荆门市荆门市建筑行业从业人员职业技能培训40.00非同一控制下企业合并

湖北丰天工程技术服务有限公司300.00工程项目招标代理服务，工程项目咨询、代理服务，政府采荆门市荆门市40.00非同一控制下企业合并购，代理服务，不动产测绘等本集团所持湖北建胜及其子公司的股权比例为40%，根据湖北建胜公司章程中关于表决权的约定，本集团可以控制湖北建胜及其子公司。

财务报表附注第81页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、重要的非全资子公司

少数股东持股比例本期归属于本期向少数股东期末少数股子公司名称

（%）少数股东的损益宣告分派的股利东权益余额

湖北建胜及其子公司60.0057769.2725213311.51财务报表附注第82页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

3、重要非全资子公司的主要财务信息

期末余额上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

湖北建胜及29366533.9317070218.9646436752.893809090.21605476.834414567.0432393906.9518738171.7851132078.738590253.53615921.469206174.99其子公司本期金额上期金额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

湖北建胜及其子公司33059605.6996282.1196282.11-5359399.7438859539.39657332.63657332.63581502.33

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易本年本集团未发生在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。

财务报表附注第83页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（三）在合营安排或联营企业中的权益

1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额

联营企业：

投资账面价值合计1420580.26下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润267604.96

—其他综合收益

—综合收益总额267604.96

九、政府补助

(一)计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

其他收益4793386.065376926.54

营业外收入375536.88

合计4793386.065752463.42

(二)涉及政府补助的负债项目

上年本期新增本期计入当期其他与资产相关/负债项目期末余额年末余额补助金额损益金额变动与收益相关

递延收益2124716.702000000.00412979.193711737.51与资产相关

递延收益5186701.092439481.003204729.894421452.20与收益相关

合计7311417.794439481.003617709.088133189.71

(三)政府补助的退回本期无退回的政府补助。

十、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险财务报表附注第84页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收款项、合同资产等。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。

本集团没有提供可能使本集团承受信用风险的担保。

（1）应收账款和合同资产

本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额的31%(2024年：30%)。

对于应收账款，本集团风险管理委员会已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录（如有可能）。有关的应收账款自出具账单日起90天内到期。在一般情况下，本集团不会要求客户提供抵押品。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注五、（三）和（八）的相关披露。

2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团实行现金统一管理，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本公司董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

财务报表附注第85页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量（包括按合同利率（如果是浮动利率则按12月31日的现行利率）计算的利息）的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

期末余额资产负债表日项目

1年内或实时偿还1年至2年2年至5年5年以上合计账面价值

短期借款223339662.22223339662.22222297134.82

应付账款119065041.58119065041.58119065041.58

其他应付款11463194.6911463194.6911463194.69

长期借款(含一52987328.74109481707.54219978755.4150385199.32432832991.01402289579.59年内到期的部分)

租赁负债(含一

)5297380.452819622.892406623.7210523627.0610142006.17年内到期的部分

合计412152607.68112301330.43222385379.1350385199.32797224516.56765256956.85上年末余额资产负债表日项目

1年内或实时偿还1年至2年2年至5年5年以上合计账面价值

短期借款330905119.71330905119.71328254809.77

应付账款151798556.81151798556.81151798556.81

其他应付款23022327.0523022327.0523022327.05

长期借款(含一

)34485535.5244467201.37142091971.24101036690.94322081399.07257250018.76年内到期的部分

租赁负债(含一9570052.635367538.585215077.1820152668.3919837490.29年内到期的部分)

合计549781591.7249834739.95147307048.42101036690.94847960071.03780163202.68

3、利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

（1）本集团于12月31日持有的计息金融工具如下：

固定利率金融工具：

期末余额上年末余额项目实际利率金额实际利率金额

金融负债??

其中：短期借款2.1100%-3.1000%222181506.802.3500%-3.3500%328034412.41

合计222181506.80328034412.41财务报表附注第86页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

浮动利率金融工具：

期末余额上年末余额项目实际利率金额实际利率金额

金融负债??

其中：长期借款 (含一年 2.2400% - 3.1500% 401967460.01 3.0800% - 3.7500%) ( LPR ) ( LPR 256986047.23内到期部分 基于 浮动 基于 浮动)

租赁负债(含一3.1500%-4.5000%

) ( LPR ) 10142006.17

3.5000%-4.1500%

( LPR ) 19837490.29年内到期部分 基于 浮动 基于 浮动

合计412109466.18276823537.52

敏感性分析：

假定其他因素不变，截至2025年12月31日，利率每上升50个基点将会导致集团净利润以及股东权益减少约人民币1751465.23元(2024年12月31日：人民币

1176500.03元)。

对于本集团在资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响，并考虑了借款利息资本化的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

4、汇率风险

公司的主要经营业务来源于中国境内，主要业务以人民币结算，本集团存在的汇率风险较小。

十一、公允价值的披露下表列示了本集团在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三个层次输入值的定义如下：

第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。

财务报表附注第87页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

1、以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允第三层次公合计允价值计量价值计量允价值计量

一、持续的公允价值计量

◆应收款项融资196000.00196000.00

◆投资性房地产542015300.00542015300.00

持续以公允价值计量的资产总额542211300.00542211300.00上年末公允价值

项目第一层次公第二层次公允第三层次公合计允价值计量价值计量允价值计量

一、持续的公允价值计量

◆应收款项融资3382722.383382722.38

◆投资性房地产566139100.00566139100.00

持续以公允价值计量的资产总额569521822.38569521822.38

2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定

性及定量信息

应收款项融资主要为本集团持有的信用等级较高的银行承兑汇票，公允价值按票面金额确认。本期投资性房地产的公允价值采用市场比较法进行，估值中参考了公开可获得的可比类似物业近期的市场报价，并考虑了市场报价的调整系数。

3、持续的公允价值计量项目，本年内发生各层级之间转换的，转换的原因及确

定转换时点的政策本期本集团上述持续以公允价值计量的资产和负债各层次之间没有发生转换。

4、本年内发生的估值技术变更及变更原因

本期本集团上述持续和非持续公允价值计量所使用的估值技术并未发生变更。

5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团截至本期末和上期末不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

财务报表附注第88页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

十二、关联方及关联交易

（一）本集团的母公司情况母公司对本集母公司对本集团母公司名称注册地业务性质注册资本团的持股比例的表决权比例

(%)(%)深圳市资本运营

深圳投资业务2013200.00万元42.8642.86集团有限公司

说明：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持有深圳市资本运营集团有限公司

100%的股权，为本集团实际控制人。

（二）本集团的子公司情况

本集团子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

（三）本集团的合营和联营企业情况

本集团重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

本集团本年及上年未与联营企业发生关联方交易。

（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本集团的关系深圳市柳鑫实业股份有限公司控股股东高级管理人员出任董事的公司万科企业股份有限公司控股股东董事长出任董事的公司深圳市创新投资集团有限公司控股股东董事出任董事的公司

深圳市天健(集团)股份有限公司控股股东高级管理人员出任董事的公司深圳南山热电股份有限公司本集团非独立董事出任董事的公司

深圳市振业(集团)股份有限公司控股股东高级管理人员出任董事的公司深圳市赛格集团有限公司控股股东高级管理人员出任董事的公司深圳市远致创业投资有限公司控股股东高级管理人员出任董事长的公司深圳市马林鱼电子商务技术有限公司控股股东附属企业

（五）关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表关联交易内容本期金额上期金额

深圳市马林鱼电子商务技术有限公司采购服务等8761.06财务报表附注第89页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

深圳市振业（集团）股份有限公司提供服务等1698.13777861.40

万科企业股份有限公司提供服务等-2571.06701924.52

深圳市创新投资集团有限公司提供服务等445872.64

深圳市天健（集团）股份有限公司提供服务等85849.06204716.99

深圳市柳鑫实业股份有限公司提供服务等206426.89183490.56

深圳市资本运营集团有限公司提供服务等8113.21

深圳市赛格集团有限公司提供服务等14150.94

深圳市远致创业投资有限公司提供服务等226415.09

深圳南山热电股份有限公司提供服务等5735.85

2、关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本集团不存在关联受托管理/承包及委托管理/出包情况。

3、关联方租赁

本集团本期不存在关联方租赁。

4、关联担保情况

本集团不存在关联担保情况。

5、关联方资金拆借

本集团不存在关联方资金拆借情况。

6、关联方资产转让、债务重组

关联方关联交易内容本期上期

深圳市资本运营集团有限公司雄安绿研智库股权转让3679200.00

7、关键管理人员薪酬

项目本期金额上期金额

关键管理人员薪酬2793350.145455374.86

注：本期，公司董事和高级管理人员薪酬（已发放金额）为237.64万元。

财务报表附注第90页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（六）关联方应收应付等未结算项目

1、应收项目

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

万科企业股份有限公司1756072.8417560.731758798.16268588.01

深圳市天健（集团）股份有限公司238000.0067332.851728431.86374432.04

深圳市振业（集团）股份有限公司1558296.00836355.951558296.00281209.83

深圳市创新投资集团有限公司7800.00234.00480425.0064136.23

深圳市柳鑫实业股份有限公司48625.0048625.00应收款项融资

深圳市柳鑫实业股份有限公司189187.50合同资产

深圳市柳鑫实业股份有限公司413312.5012399.40145875.007293.76

深圳市创新投资集团有限公司142450.007122.50

深圳市天健（集团）股份有限公司1595431.861055323.4214000.00700.00

深圳市远致创业投资有限公司90000.002700.00

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额合同负债

深圳市振业（集团）股份有限公司1800.02

十三、股份支付本集团无股份支付情况。

十四、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项本集团本年不存在重要承诺事项。

（二）或有事项

本集团本年不存在重要或有事项：

十五、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

截至财务报告批准报出日，本集团无需要披露的资产负债表日后非调整事项。

财务报表附注第91页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（二）利润分配情况

根据本公司2026年3月19日第四届董事会第四次定期会议，本公司2025年度拟不实施现金分红，亦不实施资本公积金转增股份或其他形式的利润分配。该预案须提交本公司2025年度股东大会审议。

十六、其他重要事项本集团本年无需要披露的其他重要事项。

本集团各公司由集团统一管理，未设立报告分部。

十七、母公司财务报表主要项目注释

（一）应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）75839699.06150695624.93

1至2年（含2年）27188924.7549143302.55

2至3年（含3年）24644745.0229235938.94

3至4年（含4年）15580029.6125663775.16

4至5年（含5年）20624198.2218131264.59

5年以上64685081.9955253899.70

小计228562678.65328123805.87

减：坏账准备78929830.6964736055.88

合计149632847.96263387749.99财务报表附注第92页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提比账面价值比例计提比账面价值

金额%金额%金额金额（）例（）（%）例（%）

按单项计提坏账准备25955657.5311.3625955657.53100.0012754407.033.895472863.2042.917281543.83

其中：单项低风险7729056.182.36447512.355.797281543.83

单项高风险25955657.5311.3625955657.53100.005025350.851.535025350.85100.00

按信用风险特征组合计提202607021.1288.6452974173.1626.15149632847.96315369398.8496.1159263192.6818.79256106206.16坏账准备

其中：非房地产开发商客户70555530.5330.8640517863.6357.4330037666.90226354905.8768.9852775432.5923.32173579473.28组合

房地产客户组合13111300.835.7411476216.3387.531635084.5027842304.478.496487760.0923.3021354544.38

低风险组合161486063.6826.90614860.631.0060871203.05

低风险组合212174419.025.33365232.573.0011809186.45建科院合并范围内

45279707.0619.8145279707.0661172188.5018.6461172188.50关联方组合

合计228562678.65100.0078929830.6934.53149632847.96328123805.87100.0064736055.8819.73263387749.99财务报表附注第93页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注组合中，非房地产开发商客户组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

未逾期4583923.33404302.098.82

逾期1年以内7909630.701622265.2620.51

逾期1至2年14402849.284811991.9433.41

逾期2至3年10698770.034626148.1643.24

逾期3至4年7188520.724024133.9055.98

逾期4至5年2338099.431595285.2468.23

逾期5年以上23433737.0423433737.04100.00

合计70555530.5340517863.63组合中，房地产开发商客户组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额项目

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

未逾期87000.009095.4210.45

逾期1年以内599000.00174599.0129.15

逾期1至2年159000.0070276.0444.20

逾期2至3年954301.00495478.9651.92

逾期3至4年573994.00386251.1967.29

逾期4至5年2367660.001970169.8883.21

逾期5年以上8370345.838370345.83100.00

合计13111300.8311476216.33组合中，低风险组合、建科院集团内关联往来组合计提坏账准备的应收账款：

期末余额项目

应收账款坏账准备预期信用损失率（%）

低风险组合161486063.68614860.631.00

低风险组合212174419.02365232.573.00

建科院合并范围内关联方组合45279707.06

合计118940189.76980093.20

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏64736055.8841041497.2126847722.4078929830.69账准备财务报表附注第94页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

4、本期无实际核销的应收账款情况

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合应收账款坏账准备应收账款合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额和合同资产减值准期末余额期末余额资产期末余额

合计数的比例(%)备期末余额

单位一12871480.3850447486.2363318966.6116.95633189.67

单位二32419183.4732419183.478.68

单位三3338470.9210799378.1114137849.033.79141378.50

单位四14081094.9314081094.933.7712738303.00

单位五2113051.409040177.4011153228.802.99111532.28

合计64823281.1070287041.74135110322.8436.1813624403.45

（二）其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息

应收股利110161481.3871851762.46

其他应收款项11810319.7012562847.63

合计121971801.0884414610.09

1、应收股利

（1）应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额

应收股利110161481.3871851762.46

小计110161481.3871851762.46

减：坏账准备

合计110161481.3871851762.46

2、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）10570129.3411230492.94

1至2年（含2年）7363.88996549.14

2至3年（含3年）976549.14117231.75

3至4年（含4年）37660.00

4至5年（含5年）

5年以上479255.00644245.00

小计12033297.3613026178.83

减：坏账准备222977.66463331.20

合计11810319.7012562847.63财务报表附注第95页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

期信用损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

年初余额68563.70394767.50463331.20

--转入第二阶段-68563.7068563.70

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提10466.4110466.41

本期转回250819.95250819.95本期转销本期核销其他变动

期末余额79030.11143947.55222977.66

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收款463331.2010466.41250819.95222977.66坏账准备

合计463331.2010466.41250819.95222977.66

（4）本期无实际核销的其他应收款项情况

（5）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

押金1381404.141542054.14

员工备用金127773.4160229.94

保证金103111.00124000.00

其他60207.50326894.75

合并范围内关联方款项10360801.3110973000.00

合计12033297.3613026178.83

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况

债务人名称款项性质账面余额占其他应收账款合计的比例（%）坏账准备

单位一内部往来款5370000.0044.63

单位二内部往来款4000000.0033.24

单位三内部往来款990801.318.23

单位四押金491978.784.0924598.94

单位五押金409712.503.4020485.63

合计11262492.5993.5945084.57财务报表附注第96页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（三）合同资产

1、合同资产情况

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

提供服务产生144907705.549272889.87135634815.6792235244.654611762.3587623482.30的合同资产

合计144907705.549272889.87135634815.6792235244.654611762.3587623482.30

2、本期合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目年初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

提供服务产生4611762.358018245.883357118.369272889.87的合同资

3、本期不存在实际核销的合同资产情况

（四）长期股权投资期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资103003462.197678342.3095325119.89103003462.197678342.3095325119.89

对联营、合营企1420580.261420580.26业投资

合计103003462.197678342.3095325119.89104424042.457678342.3096745700.15财务报表附注第97页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

4、对子公司投资

上年年末余额期末余额被投资单位减值准备上年年末余额本期增加本期减少本期计提减值准备减值准备期末余额（账面价值）（账面价值）

雄安绿研检验认证有限公司45114914.564885085.4445114914.564885085.44

河北雄安玖壹生态科技有限公司9405206.48594793.529405206.48594793.52

深圳市市政工程咨询中心有限公司9427838.039427838.03

深圳市建研检测有限公司5000000.005000000.00

北京艾科城工程技术有限公司3000000.003000000.00

深圳艾科城绿色科技文化有限公司1540419.321459580.681540419.321459580.68

深圳艾科筑业工程技术有限公司134931.69240068.31134931.69240068.31

上海市爱轲城生态科技有限公司2501185.65498814.352501185.65498814.35湾区（深圳）城市规划设计有限公司1000000.001000000.00湾区（深圳）绿色技术有限公司1000000.001000000.00

湖北建胜工程技术咨询有限公司12415400.0012415400.00

雄安绿研智库有限公司4785224.164785224.16

合计95325119.897678342.3095325119.897678342.30

5、对联营、合营企业投资

本期增减变动上年年末余额减值准备上期末余额减值准备被投资单位（账面价值）年年末余额权益法下确认其他综合其他权宣告发放现金计提追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额的投资损益收益调整益变动股利或利润减值准备

荆门玖伊园科1420580.261521701.34101121.08技有限公司北京邻元技术有限公司

合计1420580.261521701.34101121.08财务报表附注第98页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

（五）营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务105086947.65107619282.44203887960.32124340421.02

其他业务86850.159082.79

合计105086947.65107619282.44203974810.47124349503.81

2、业务类型

本期金额上期金额业务名称收入成本收入成本

场景创新服务业务54890798.0054063964.9554193363.4835939004.59

战略孵化服务业务14637207.4519154859.1318296892.2216932081.06

公信服务业务12224610.956012413.5229062384.159629590.75

其他技术服务业务23334331.2528388044.83102422170.6261848827.41

合计105086947.65107619282.44203974810.47124349503.81

3、经营业务按地区分

本期金额上期金额业务名称收入成本收入成本

华南地区62180274.8557073975.96142639065.9676632199.90

华北地区39825429.4546014075.2354258269.7042499665.83

西南地区4122043.262550441.47

其他地区3081243.354531231.252955431.552667196.61

合计105086947.65107619282.44203974810.47124349503.81

（六）投资收益项目本期金额上期金额

成本法核算的长期股权投资收益45711407.5048636629.71

权益法核算的长期股权投资收益101121.08-235823.64

处置长期股权投资产生的投资收益78298.66-57179.91

交易性金融资产在持有期间的投资收益58397.26

其他-276435.52

合计45614391.7248402023.42财务报表附注第99页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

十八、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销345558.54主要系处置长期资产产部分生的收益主要系不满足经常性收

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相益认定项目的递延收益

关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损1826173.52结转，取得一次性政府补益产生持续影响的政府补助除外助等所致

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失主要系收回应收账款所

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回763018.10致

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值-12729614.87主要系投资性房地产公变动产生的损益允价值变动所致交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

1310561.52主要系收到科研合作资除上述各项之外的其他营业外收入和支出

助所致其他符合非经常性损益定义的损益项目

小计-8484303.19

所得税影响额-1401599.74根据适用税率计算的所得税影响根据少数股东的持股比

少数股东权益影响额（税后）197985.19例计算的影响额

合计-7280688.63财务报表附注第100页深圳市建筑科学研究院股份有限公司

二〇二五年度财务报表附注

(二)净资产收益率及每股收益本集团按照证监会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2010年修订)以及会计准则相关规定计算的净资

产收益率和每股收益如下：

加权平均净资产每股收益（元）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-16.50%-0.6282-0.6282

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的-15.20%-0.5786-0.5786净利润深圳市建筑科学研究院股份有限公司（加盖公章）

二〇二六年三月十九日财务报表附注第101页