湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目资产评估报告

浙联评报字[2025]第471号

浙江中联资产评估有限公司

二〇二五年九月二十六日

中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执

报告编码: 3333040015202500566

合同编号: 评2025353A

报告类型: 法定评估业务资产评估报告

报告文号: 浙联评报字［2025]第471号

报告名称: 湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目

评估结论: 422,099,090.00元

评估报告日: 2025年09月26日

评估机构名称: 浙江中联资产评估有限公司

签名人员: 雷光耀 (资产评估师)孟庆锋 (资产评估师) 正式会员编号：33180060正式会员编号：33220118

雷光耀、孟庆锋已实名认可

-(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年09月26日

ICP备案号京TCP备2020034749号

目录

声明

摘要 3

一、委托人及其他资产评估报告使用人 5

二、评估目的 6

三、评估对象和范围 6

四、价值类型 8

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 11

八、评估程序实施过程和情况 15

九、评估假设 .16

十、评估结论 .17

十一、特别事项说明 .18

十三、评估报告日 .21

附件。 23

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及权属证明等资料，已由委托人、产权持有单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分

考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目资产评估报告

摘要

浙江中联资产评估有限公司接受湖北久量股份有限公司的委托，就湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资事宜，对所涉及的广州市白云区兴善中路房地产在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为广州市白云区兴善中路房地产,评估范围为广州市白云区兴善中路11号C1-1厂房、13号C2-1厂房、17号C1-2厂房等9项房屋建筑物及对应土地使用权1宗。委估房地产均已办理《不动产权证》，证载权利人为湖北久量股份有限公司，建筑面积合计121,818.1971平方来,设计用途包括工业及其他，土地使用权面积为34,359.00平方米，土地用途为工业用地、使用权类型出让。截至评估基准日，委估资产账面值合计为342,561,757.29元。

评估基准日为2025年8月31日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则,遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和市场价格标准，以资产的持续使用和公开市场为前提，根据资产的特点，对房屋建筑物采用

成本法、对土地使用权采用市场比较法进行了评估。

本次评估的价值类型为市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，采用相应的评估方法，得出委估广州市白云区兴善中路房地产在评估基准日2025年8月31日的评估结论如下:

委估房地产账面值为34,256.18万元，评估值为42,209.91万元，评估增值7,953.73万元，增值率为23.22%，详细结果见附件明细表。

根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2025年8月31日至2026年8月30日使用有效。超过一年，需重新进行评估。

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目资产评估报告

浙联评报字[2025]第471号

浙江中联资产评估有限公司接受湖北久量股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用相应的评估方法,按照必要的评估程序，就湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资事宜，对所涉及的房地产在2025年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托人及其他资产评估报告使用人

本次资产评估的委托人及产权持有单位均为湖北久量股份有限公司。

（一）委托人及产权持有单位概况

企业名称：湖北久量股份有限公司

企业类型：其他股份有限公司(上市，300808)

企业地址：十堰市勋阳区城关镇沿江大道88号综合服务楼15楼

法定代表人：贾毅

注册资本：16,000万人民币

成立时间：2002年11月18日

营业期限：2002年11月18日至无固定期限

统一社会信用代码：91440101743574830D

经营范围：商品零售贸易（许可审批类商品除外)；照明灯具制造;

商品批发贸易(许可审批类商品除外)；技术进出口；节能技术推广服务;灯用电器附件及其他照明器具制造；光电子器件及其他电子器件制造；其他电池制造(光伏电池除外)；其他家用电力器具制造；货物进出口（专营专控商品除外)；道路货物运输。

（二）委托人与产权持有单位的关系

本次资产评估的委托人及产权持有单位均为湖北久量股份有限公司。

（三）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者

本评估报告的使用者为委托人。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

根据湖北久量股份有限公司《资产评估委托函》，湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资，需委托评估机构对上述经济行为所涉及房地产于评估基准日的市场价值进行评估。

本次评估目的是反映纳入评估范围的广州市白云区兴善中路房地产于评估基准日的市场价值，为委托人相关经济行为提供价值参考。

三、评估对象和范围

评估对象为广州市白云区兴善中路房地产，评估范围为兴善中路11号C1-1厂房、13号C2-1厂房、17号C1-2厂房等9项房屋建筑物及对应土地使用权1宗。委估房地产证载权利人为湖北久量股份有限公司，建筑面积合计121,818.1971平方米，土地使用权面积为34,359.00平方米。截至评估基准日，委估资产账面值合计为342,561,757.29元。

根据企业提供的权证及申报资料，委估房地产信息如下:

, 2 ℃11, 2

2 1,12

2 1积 2 33 33,4 31 31= 1 51,

量- 位4

成 ℃ 1,4 1,4 1,

4 年 1, 2 3, 3

P2 4 0 4 0 0 0

2℃ 2 ℃6 E-℃ K℃ 2℃ 2℃

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2 2市℃M℃M第权 州℃L 5- 第粤权 6 6℃℃M M0 2 广^粤权 6℃ M广M 5P权 26M ℃ E℃- 5 12C 第 计M ℃- 5 合℃ 2第号权

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湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评

委估房地产位于白云区兴善中路11-29号，周边于道有广从公路等，区域交通条件良好。现场勘查了解，房产于2021年9月开工建设，2024年5月验收峻工，其中厂房5幢、宿舍楼1幢，部分厂房按主体分开办证。建筑外墙壁砖饰面，部分玻璃幕墙，厂房内墙涂料、水泥地面找平，配套货梯，宿舍楼内墙、吊顶涂料，瓷砖地面，卫生间设施安装齐全，配套客梯。勘查时点，委估房产处于闲置状态，建筑主体结构完整，维护保养较好。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估的基准日是2025年8月31日。

委托人为本次资产评估工作拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的需要相符，经与各方协商，确定2025年8月31日为评估基准日。

六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具体如下:

（一）经济行为依据

湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目·资产评估报告湖北久量股份有限公司《资产评估委托函》。

（二）法律法规依据

1、《中华人民共和国民法典》十三届全国人大三次会议通过，2021年1月1日起施行);

2、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);

3、《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订);

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订);

5、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订);

6、《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);

7、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2019修订);

8、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委 财政部令第32号，2016年);

9、《国有资产评估管理办法》(2020年国务院令，第732号);

10、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号);

11、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号);

12、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号，2005年);

13、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资

委产权[2006]274号);

14、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号);

15、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号);

16、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。

（三）评估准则依据

1、《资产评估基本准则》（财资[2017]43号);

2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);

3、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]35号);

4、《资产评估执业准则一资产评估报告》(中评协[2018]36号);

5、《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

6、《资产评估执业准则-资产评估档案》(中评协[2018]37号);

7、《资产评估执业准则-不动产》(中评协[2017]38号);

8、《资产评估执业准则一资产评估方法》(中评协[2019J35号);

9、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号);

10、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号);

11、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);

12、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）。

（四）资产权属依据

1、《不动产权证》;

2、与本次评估有关的其他资料。

（五）评估取价依据

1、《基本建设财务管理规定》（财建[2016]504号);

2、《全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率 (LPR)公告》（2025年8月20日);

3、《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》;

4、《广东省通用安装工程综合定额2018》;

5、《广东造价信息》(2025年第8期);

6、广州市工业用地交易调查资料;

7、其他参考资料。

（六）其他参考依据

1、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);

2、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014);

3、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013);

4、《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号);

5、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153号);

6、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号);

7、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号);

8、《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号);

9、工程建设有关技术资料及现场勘查资料;

10、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及本评估机构收集的其他有关资料。

七、评估方法

（一）房屋建筑物

基于本次评估目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照建(构)

湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评筑物不同用途、结构特点和使用性质采用成本法进行评估。

对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和峻工结算资料按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。

建筑物评估值=重置全价（不含税）×成新率

（1）重置全价

重置全价由建安造价（不含税）、前期及其他费用（不含税）、资金成本、合理利润四部分组成。

A.建安造价的确定

建筑安装工程造价包括土建工程、装饰装修工程、给排水、电气、消防及配套信息系统工程的总价，本次评估土建、装饰装修工程造价主要采用预（决）算调整法进行计算。评估工作期间，评估人员以待估建筑物决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建筑物建安工程综合造价各项构成费用，结合评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建筑物建安工程综合造价进行调整，并根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》、《广东省通用安装工程综合定额 2018》、《广东造价信息》（2025年第8期)，计算土建工程造价以及给排水、电气等安装工程造价。

B.前期及其它费用的确定

前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。依据现行营改增税收政策，对建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其他费用，扣除相应增值税，即得出前期及其他费用（不含税）。

C.资金成本的确定

资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用利率按基准日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)确定，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑:

资金成本=(含税工程建安造价+含税前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%

D.合理利润

根据房地产估价相关规程，房屋的重置价值中应包含合理利润。

合理利润=（含税建筑安装工程造价+含税前期及其它费用）×利润率

（2）成新率

本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建(构)筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物的成新率。

计算公式:

综合成新率=尚可使用年限-(尚可使用年限+已使用年限)

（3）评估值的确定

评估值=重置全价×成新率

（二）无形资产

一）估价方法的选择

根据《城镇土地估价规程》，土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法和基准地价系数修正法等。估价方法的选择应针对待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合待估宗地所在区域地产市场的实际情况，选择适当的估价方法。

估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘查之后，根据估价

对象土地的特点及开发项目本身的实际状况,选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

1、所选用估价方法的理由

待估宗地证载用途为工业用地，区域内近期工业用地成交案例较多,较易获取可比参考案例，故采用市场比较法。

2、未选用估价方法的理由

（1）基准地价系数修正法

广州市政府于2023年公布了最新基准地价文件，经评估人员市场调查，委估宗地区域内一级市场出让土地已饱和，主要的土地使用权流通方式为二级市场转让，故未采用基准地价系数修正法。

（2）成本逼近法

待估宗地所在区域无近年来的征地案例和征地标准可供参考，即使有少量征地案例也无法获取公开补偿数据，难以合理确定土地取得成本，故不适宜采用成本逼近法进行评估。

（3）收益还原法

收益还原法适宜用于有收益的土地或房地产的估价。估价对象及地上建筑为企业自持使用，且区域无类似土地租赁案例，较难确定土地收益,故不适宜选用收益还原法进行评估。

（4）剩余法

由于估价对象不属于房地产开发商的投资开发土地,估价对象已建成使用，且估价对象所处区域类似物业的房地产市场交易案例较少，较难合理确定房地产总价，故不适宜采用剩余法评估。

二）估价方法的介绍

市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类似或使用价值相同的土地买卖实例与待估宗地加以对照比较，就两者之间在影响该

土地的交易情况、期日、区域及个别因素等的差别进行修正，求取待估宗地在评估基准日地价的方法。其公式如下:

PD=PA×A×B×C×D×E

式中:

PD一待估宗地价格

PA一比较案例宗地价格

待估宗地情况指数

A=比较实例宗地情况指数

待估宗地估价期日地价指数

B=比较实例宗地交易期日地价指数

待估宗地使用年期修正系数C=比较实例宗地使用年期修正系数

待估宗地区域因素条件指数D=比较实例宗地区域因素条件指数

待估宗地个别因素条件指数E=比较实例宗地个别因素条件指数

八、评估程序实施过程和情况

整个评估工作分五个阶段进行:

（一）评估准备阶段

1、与委托人就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。

2、配合委托人和产权持有单位进行资产核实、并出具承诺函等工作。评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

（二）现场评估阶段

项目组现场评估阶段的主要工作如下:

1、听取委托人及产权持有单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史、现状及未来计划;

2、按评估规范的要求，对纳入范围的房产进行了全面核实，调查房产状态及周边情况;

3、搜集、查阅收集委估资产的产权证明文件;

4、根据委估资产的实际状况和特点，确定资产的具体评估方法。

（三）评估汇总阶段

对资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（四）提交报告阶段

在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修改调整，最后出具正式资产评估报告书。

（五）整理归集阶段

对评估程序实施过程中的档案进行整理归集。

九、评估假设

本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设:

（一）一般假设

1、交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

2、公开市场假设

公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资

产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

3、资产持续使用假设

资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

（二）特殊假设

1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济及房地产本身状况不发生重大变化;

2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;

3、本次评估假设宏观经济按预期恢复，且城镇化稳步推进、货币政策灵活适度，房地产市场整体稳定发展;

4、本次评估涉及的资产均以评估基准日实际存量为前提，资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;

5、本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。

当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。

十、评估结论

我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用相应的评估方法,得出委估广州市白云区兴善中路房地产在评估基准日2025年8月31日的评估结论如下:

湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评

委估房地产账面值为34,256.18万元，评估值为42,209.91万元，评估增值7,953.73万元，增值率为23.22%，详细结果见附件明细表。

评估增值原因主要为委估土地使用权购置时间较早,随着城市经济发展及区域配套设施完善,评估基准日土地使用权的市场价格较购置时点有大幅增长。

十一、特别事项说明

1、根据委托人介绍及现场咨询了解，截至评估基准日，产权持有单位申报纳入评估范围的房地产不存在抵押担保事项。

2、根据现行税收政策，企业购建的符合规定的固定资产所支付的增值进项税可以抵扣（包括进口设备进口环节增值税）。评估过程中房屋建筑物重置全价已考虑增值税抵扣事宜，即房屋建筑物评估结果为不含税价值结论。提请相关报告使用者注意该事项。

3、截至评估基准日，委估土地使用权剩余使用年限为36.75年，至土地使用权截止时点，评估范围内房屋建筑物尚未达到经济使用年限。评估过程中结合尚可使用年限计算房产成新率，并确定其评估值，评估结果未考虑土地年期到期的影响。提请相关报告使用者注意该事项。

4、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及产权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及产权持有单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。

5、评估师未对建筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判

估项目·资产评估报告断。

6、本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

7、本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及产权持有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。

8、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位提供，委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。

9、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

10、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理:

（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整;

（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;

（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

十二、评估报告使用限制说明

（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映产权持有单位在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特

殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

（二）本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。

（三）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。

（四）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

（五)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（六）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

（七）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（八）根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自评估基准日 2025年8月31日起，至2026年

8月30日内使用有效。

十三、评估报告日

评估报告日为二〇二五年九月二十六日。

(此页无正文)

浙江中联资产评估有限公司

资产评估师:

资产评估师:

二〇二五年九月二十六日

附件

1、资产评估明细表;

2、经济行为文件(复印件);

3、委托人及产权持有单位营业执照(复印件);

4、委估资产权属证明材料（复印件）;

5、委托人及产权持有单位承诺函;

6、资产评估师承诺函;

7、浙江中联资产评估有限公司资质备案公告（复印件）;

8、浙江中联资产评估有限公司企业法人营业执照（复印件）;

9、证券期货相关业务评估备案名单（复印件）;

10、本项目评估人员资格证书（复印件）;

11、《资产评估委托合同》（复印件）。

1, 2 2 M2 21

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2

资产评估委托函

浙江中联资产评估有限公司:

因我公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资，现委托贵公司对该经济行为所涉及的广州市白云区兴善中路房地产的市场价值进行评估。

评估对象为广州市白云区兴善中路房地产,评估范围包括广州市白云区兴善中路11号、13号、17号等9项房屋建筑物及对应土地使用权1宗。委估房地产均已办理《不动产权证》，证载权利人为湖北久量股份有限公司，建筑面积合计121,818.1971平方米，设计用途包括工业及其他，土地使用权面积为 34,359.00 平方米，土地用途为工业用地、使用权类型出让。截至评估基准日，委估资产账面值合计为342,561,757.29元。

评估基准日为2025年8月31日。

湖北久量股份有限公司(盖章)

二0-五年九月十4日

2 2 2

本资中注

2期E立成

1所住

关机记登

H℃℃

码代用0A1统

1c℃-℃-LP30

称

型

M

品推其用物商术及家货0.照进造池品产55,其物可,售易器具零贸务子器品发服电力输商批广他电运

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证、

中华人民共和国自然资源部监制

编号N044050393094

权利人 负量股付有限公司（2-金债代司:9140101742745-3

其有情况

坐落 白长亿兴情中路1号

不动产单元号 440111108019G800011-053K01

权利类型 有建资制期使用仅房置有以

权利性质 ±地:出让/房:自露

M 途 件仅供净:T0 地冲5 办理

M 1 x(0057:1325015-方x 使

使用期限 2年限5年，9201年05月2,53435以-

2 基章高级上号减25,10x-10三款项资定支,资

附记

一-有，满293公或产,式有息

面积单位:m

类落 广州市白云区兴普中路11号（厂房(自编号CI-1)） 图幅地号 8414-11-2 (7) 不动产单元号

建筑种类层数面积(m) (共)用地面积 34359.0000 飘楼2-3，楼5-6,飘楼8-9 0.2240 A1-1,A4-7 0.6300 A9 1194.9766 专有建筑 13

占地面积 1454.4186 润楼5-6 39.5880 A1-1,A4-4A7-7 4.0380 分摊建筑面积

A1-1,A4-4A7-7,A10-10 0.8550 A1-1:A3-9 70.6328 0

总建筑面积 13250.1658 A1-1,A4-7Al0-10 0.4380 A10 182.8482 建筑面积 13

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产款利。经审查核实，准予登记，额发此证。

C25

中华人民共和国自然资源部监制编号N044050393098

,, 2025）广州市 不动产权第 040-0011 号 附记

权利人 债行人属股份有限公司统一社会信用代司:914401017436748300 量记+号：2025置10057752(213)3号第二办,建区支内通现属生.属减公共公共储地或者明示限予个人地的除，其他业主成有流审已支政金有主九次司以出让金、使用年限50年，从2012年05用途:要2为工业和情团光,天要为要项观及电够积务、其他。

共有情况 单5

坐落 四云区兴募中路19号

不动产草元号 440111102019G900011F00090001

权利类型 3有建及用地使用权房量所有长

权利性质 土地:出让/务置:自建房

用途 房望:工业

1面积 含室（建续置):10270.277平方术

使用期限 定限50年，2012年05月2，至6E1 Tf℃

2 / 金.额资0工号款:5,产.2现所限方方式:自 053

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利、经审查核实，准予登记，颁发此证。

中华人民共和国自然资源部监制

(M ) 不动产权第 号2025 广州市 04045:5i 附记

权利人 湖北久量股份有限公司(统一社会信用代码 ☆登记年号：2025建记10)78776

共有情况 :91440101743774890D单盈所有 交建筑汉总内道、绿地算全体议主共有,履减级公共建公共级池表备与属一个人题结除外，其他业主实有信息以

坐蒂 白云区头春中路21号、29号 交已收取国有主地使用权出让金，使用年限50年，从2012年05 登记簿记载为准。

不动产单元号 440111080196800311P0K.30001 合规划用发:达下层为均下汽车率、地下设备用房（其中C2、C4线下（属为人民防至工程）,首层至十—为工业和含储物流,天置为屋理稳属及电机房、其他。

权利窦型 国有建设用地使用权/房履币有权 会该项目额成工业用地上房屋，活续分额、转让、抵押额按(广州市提工业用地利间效率实施办法)(德府办观[2022]6号)第二十八条短定办理。

权利性质 主地:出让房围:自建5

用 0 房屋:二业

面积

使用期限 使用年限50年，从2012年05月3日起，至206802675 fr7

日E金商置结动:调款资级主结构 TC4产专有建权元积(内支积):2853(2平-建8期图息:注-其所买投息方式,自常 7- 七

根据(中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

中华人民共和国自然资源部监制编号N044050394957

( 不动产权第 号 7025 附记产州审 04.140575

权利人 湖北久量股份有限公司(所一社会信用代巧914401017435748309) ☆登记争号：2025登记10J76779安建筑区复内道路、绿地属全体业主共有，属城镇公共道略、公共绿违成者明示:属于个人额主的除外，其他业主共有信息以规划用途:首层至九展为工业和金债额票，天面层为属项额合已收取属有主对使用权出让金，使用年限50年，从2012年05金该项基普通二用地上房屋，层续分款、转让、抵押事按 月25日起。(广州市提工业用地利用效率实办)(府办[2022]5号）第二十八条规定办理。

共有情况 注所有

白云区兴馨中路27号

不动产单元号 440111108019G500011F00070001

权利类型 国有建设用地使用权/房属所有权

权利性质 主地:出让/分置:自建务

用 途 房:工业

面积 离息(建荣3积):10090.8956方米,

使用期限 C41使用年限59年，从2012年05月23日起，至052年

2 率属结有:高限减(0△有建额积(8用五:02)55个方/2期减权0.房总融款,所支资有权联得式:置

2024-08-06

根据(中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益、对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证,

中华人民共和国自然资源部监制

编号NO44050393096

权利人 产北入量股资有限合（-注金债用成司:914(0101743574d500)

共有情况 单℃

望落 应云2兴中215号

不动产单元号 140111106019C0001F000100

权利类型 其有建及应支用、完属所有权

权利性质 土地:出止.房置:有建务

用 途 房量:其2

面积 建3):14379.40平方张

使用期限 25年限50年，从202金25严0日5E

2 支显定号:0吨求减:定5--12,2 金工长35应:第 4-

附记

用第:程至三2、人限至十三额为其业配金,，三置至-第3,天重理为重项

2三收1主用出让金，生年限3年.0201,20 日支育

人报工业配资生注限务成(重资号1)层120547万,属3,行关

资工业二,成、P、抵押行 ([0号二

通、加.主有,满公共共应者示属于个人地的，其业主支有信发记2载

面积单位:m

生落 广州市门z区兴营中际15号（(业民套生活服务设连(自编号51)） 围幅地号 8414-11-2 (5) 不动产单元号

建筑种类层数面积(m) (其)用地间积占地面积 34359,0MM2006.3748 A3 135,6968 驭楼313 0.9320 , 111.9976 有建筑面积分摊建筑面积 14339.4

款债2-2 5.1544 平付313 2.0380 A2 795.4754

A2,3-13, 10.5240 AT-1,A14-14 0.6960 A13 648,0986 0

总建筑面积 14339.4092 A2.平合3-13 70.9008 A1-1,A-3 8.9106 A14 224.0750 建筑面积 14339,4

2024-08-C

根据(中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，倾发此证。

中华人民共和国自然资源部监制编号N044050394955

( 不动产权第 号 附记- 2025 广州市 04J45F84

权利人 湖北久量股份有限公司(统一任会有用代项 交登记字号：2025资记1007677

共有情况 -91440101743574830D)单独所有 (提)( 该减自管通工支用地上房，续分额、转让、抵减按

尘落 白云区兴管中路23号 [2022]5号】第二十八条规定办理,建筑区支内业路、绿地要全体业主共有，属城镇公共道路、公共绿地成者可示属于个人额地的除外，其他业主共育信息以

不动产单元号 440111108019GB00011P00600C1 合规划用途:首发至人愿为工业和含储物演，天面层为属项梯 登记簿记费为准。

权利类型 国有建设用地使用权/务属所有权 食已收取限有士地使用及元让金，使用年限50年，从2012年05月25日起-

权利性质 土地出让/房屋:自建务

用途 房应:工业

面权

使用期限 年72使用年限50年，从2012年0月25日，至2002年3 使用

2 7正年原结资:保延原量级险有建套内40望息总,津见附限所在元P阅5所有权取争务式:户售

面积单位：m

2024-08-(

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证

中华人民共和国自然资源部监制编号N044050393097

4( 208 ）产 不动产权第6 号 附记

权利人 久量股份有限公司(--信代司:91440101743G748300 20274:2015.2100517二3、经债全体任主共事，集建公支资路、其有款为资项属长理二司二房置，后计、抵提 2(司途，至2大工发，为资项项 （3023号)期二十八月支办4司支收有1使用权出计合,使用年及0年，从20.2年.0525E支,

共有情况 -

坐落 启X售17号

不动产单元号 44011105013656001F00040001

权利类型 发有建设有的算用权应要所有权

权利性质 大地:出让房置.意理房

用途 房星:1业

面积 房望(管):075.9方 比复印代 件仅供办理

使用期限 支年限50，9201252252F5 M 4 76

2 合资建经险,诚及益252,27.20 - 1-务式:

坐露 广州市白云区兴静中路17号（厂房(自编号C1-2)） 图幅地号 8414-11-2 (6) 不动产单元号

建筑种类层数面积() (共)用地面积) 34359.0000 钢楼2-3,飘楼5-6,飘楼8-9 0.2810 A1-1,A4-4A7--7,A10-10 0.9962 A10 269.4210 专有建筑 10

占地面积 1119.0570 舆楼2-3,飘楼5-6,制楼8-10 0.8140 A1-1,A3-10 0.3590 面积分摊建筑

枫楼2-9 2.3117 A1-1,A3-9 71.0143 面积 0

总建筑面积 10275.5895 A1-1,A4-4,A7-7 2.5378 A9 774.7287 建筑面积 10

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颂发此证,

中华人民共和国自然资源部监制编号N044050394956

( 不动产权第 号2025 -广州市 附记4 04048674

权利人 湖北久量股份育限公司(统--社会信用代司:9144010174357(8300)- ☆登记字号：2025登记10076778

共有情况 单础所有 交已收取属有土细使用权出让金，使用年双50年，从2012年05月33日元

坐落 白云区兴蓉中路25号 公共绿地或者明示属于个人地的除外、其他业主共有管息以

不动产单元号 44011108019GB00011P008001 交该项属普通工业用地上房属，后续分期、转让、抵押等技(广州市高2业用融利用效率实施办法)(德府办

权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权 会减过用通:省层到气为工业和仓储物流，天面层为愿项梯属及电解机房、其

权利性质 主地:出让/房题:自建务

用途 房屋:工业

面积使用期限 净房度（建额面积:1i591.6948方本债限年限509：1,3012年2日27起，五22605505588 使日

2 日含声度结础:高主构专有建现程（内额):153）,63497推期500房总收:附/4算:交商量所事权取得方式:等

2024-08-06

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

2

动产登记专用章

中华人民共和国自然资源部监制编号N44050393095

3( 2025 ） 不动产权第(94) 号 附记

权利人 人量股公有限二司（统金属当代:914491017435,48500) 8.7.2.301572

共有情况 期q产有 29、其2.

坐落 向区义参中路:3号 (331实0 (度2三资积及有12长出至，年年限55年，9201年00

建管工产通产、限地属金作业主支,式镇息决道路、公司额第民示其于个人级的限9，其他业主共有息

权利类型 基有建设用地况用权/房履所有权 注算款专减

权利性质 土地:出止.房:金建房

用途 M置:工

2面积 房望建18,13312635个3

使用期限 用年限50年，42012年05月25日5，至322年0 tcE℃ +中

2况 :概额建技21310,95280.500款:净更资式:

面积单位：m

坐落 广州市白云区兴普中路13号（厂房(自编号C2-1)） 图幅地号 841 4-11-2(9) 不动产单元号

建筑种类层数面积(m2) (共)用地面积 34359.0000 飘楼2-3,飘楼5-6,飘楼8-9 0.2240 A1--1,A4-7A10-1Q 0.4380 A9 1126.4224 专有建筑

占地面积 1454.4186 飘楼5-6 39.4200 A1--1,A4-4A7-7,A10-10 1.4160

A1-1,A3-9 75.2304 A1-1,A4-4A7-7 3.0990 面积

总建筑面积 13312.3958 A1-1,A4-7 0.6300 A10 247.1828 建筑面积

委托人及产权持有单位承诺函浙江中联资产评估有限公司:

因拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资，我公司委托贵公司对上述经济行为所涉及的广州市白云区兴善中路房地产的市场价值进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司承诺如下，并承担相应法律责任:

1.资产评估的经济行为符合国家规定;

2.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分;

3.纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效;

4.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;

湖北久量股份有限公司(印章)

法定代表人或授权代表(签字):

二〇二五年九月十七日

资产评估师承诺函

湖北久量股份有限公司:

我公司接受贵公司的委托，就贵公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资事宜，对所涉及的广州市白云区兴善中路房地产在评估基准日的市场价值进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下:

一、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预并独立进行。

资产评估师签章:

资产评估师签章:

二〇二五年九月二十六日

杭州市财政局

杭财资备案（2025）28号

中联资产评估集团（浙江）有限公司变更备案公告

中联资产评估集团（浙江）有限公司变更事项备案及有关材料收悉。根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部第97号令)、《浙江省资产评估机构财政监督管理实施办法》（浙财企（2017）92号）的有关规定，予以备案。变更备案的相关信息如下:

一、原中联资产评估集团（浙江）有限公司现变更为浙江中联资产评估有限公司。

二、原股东为中联资产评估集团有限公司、杭州联远管理咨询合伙企业（有限合伙）、郭崇国、骆丁辉、杨沈斌、樊立刚，现变更为周斌、杭州联远管理咨询合伙企业（有限合伙）、郫崇国、骆丁辉、杨沈斌、樊立刚。

相关信息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估协会官方网站进行查询。

特此公告。

州市财政局

2025年9月11日

2国公2息℃

本资

称

2期℃

到

无 22℃范t管℃经

关机记2

0 金机构概况 新阳发布 政务信息 办事服务 互动交流 d统计信息 专厦专栏

O收前位置:露页>办率理务>基案法理公示

2 20250121 -

从事证券服务业务资产评估机构名录(截至2025年3月21日)

中℃℃

从事证券服务业务资产评估机构名录(截至2025年3月21日)

接摊:中国政产 258 ℃政府网站年建报表

主办单位中国证券应注管净资员会所收际券:中国证券需期管理业员交网站况股码：bm56000001京ICP额05035542号三公河2资11040102700080号 联系我们法险声明| 5政府网站比0

233 中取流产评信限司(长额)有限公司 新望乌鲁本产市天山区黛放北路天成广场10楼 0991-2308900

2 期建产评任建(股定定用股公期) 24风号息大13 2575-4837212

235 中联资产评估集团北京股信有限公司 北京市通州区京惠北-街3号限1号楼1路1-8-143 010-8800065

23 中联责产评估集团广西有限公司 广西杜康向治区期宁市青秀区金湖路59号地王露际商会中心2201-200号 0771-553550

23T 中联资产评估集团河商有限公司 河南省郑州市郑东新区商部路5号5体中邵LED光电大厦3楼 0371-55290659

23 中联资产评估集团山东有限公司 山东省济南市高新区舜年路2000号舜鑫广场10号级1302管 0531-882539

23 中联资产评估集团四川有限公司 2）省中（30）向由资表试区或部商第区天府大道北段170号1持28元261808号 029-85578507

240 中联资产评估集团有限公司 北京市西城区复产门内大街29号凯展发资中心京座F4 010-0800062

24 中取资产评估资询(上海)有限公司 上海市浦定新区世纪大通201号浦打银行大厦505 0512-65162285

242 中国际资产评估（北京)有融责任公司 北京市率含区融泽路20号院1号楼-4至45层101内1582180C室 020-51399852

243 中融资产评估有限公司 北京市西城区金融大御33号通章大厦C602 010-53069155

24 中全资产评估〔北京)有限公司 北京市海淀区章成路73号0鑫六层604号 010-68980040

245 中城国际房地产主地资产评估有限公司 北京市海淀区西直门北大街32号 010-6553366-8233

24 中率世联责产评估集团有限公司 北京市海淀区西直门北大街32号润盖攀际中心写字建A座1508室 010-6655336-8305

247 中末致逐资产评估有限公司 北京市海淀区上国村3号知行大滨七期737室 010-62193625

24 中天成土地房地产资产评信(北京)有限公司 北京市期阳区八里庄北里129号限保利东部9号楼E厦1401 G1D-85855107

249 中建诚(天津)房地产土地资产评估有限公司 天津市和平区离马路11号创新大厦B座5楼 022-27456983

25 中通诚资产评信有限公司 北京市朝阳区楼花西街胜古北黑27号顺1际 010-6441457

251 中同华(广州)资产评估有限公司 广东省广州市越券区小北路187号属源发展大厦903室 020-83543892

252 中国华资产评估(上海)有限公司 上海市浦东新区浦东南路500号国家开发银行大厦3层6座 021-60350688

25 中威正信（北章)资产评估有限公司 北京市率合区率北路81号5际3501室 010-83332876

254 中兴华资(北京)房地产评估工理资询有限公司 北京市石票山区鲁客路74号联达大厦M1605宣 010-82252886-512

25 中资资产评估有限公司 北京市海流区首体南路22号墨产大厦17展A 010-835700-002

25 润度（上海)资产评估有限公司 上海市长宁区延安西路889号18楼1509资 021-52551378

登记情况:

注阳号/统-社金信用代码: 91330000758074863F

企业名称: 浙江中联资产评估有限公司

性所（经营场所）： 浙江省杭州市拱厦区米市者街道湖墅南路260号6楼

法定代表人（负资人): 鄂国 企业类型: 有限责任公司(自然人投资或控股)

注册资本（资金数额): 1000万人民币元 登记机关: 杭州市洪厦区市场监督管理局

经营起始日期: 2004-01-18 经营截止日期: 长期

接准日期: 2025-09-08

--

次款

变事项 变更前内容 变更后内容 接准时

16 名称变置 中联资产评估集团（浙江)有限公司 浙江中联资产评估有限公司 2025-09-08

16 住所变置 杭州市湖墅南路260号6楼 浙江省杭州市拱壁区来市巷街道湖厦南路260号6楼 2025-09-08

16 企业类型变更 其他有限责任公司 有限责任公司(自然人投资或控股) 2025-09-08

16 投资人(股权)资案 称:中联资产评估集团有限公司出资额:102万，百分比：10.2%；姓名:畅沈诚，出资额:170万，百分比:17%；姓名:类立刚，出资额:170万,分比:17%；姓名:馨表,出资额:368.4万,百分比：36.84%；姓名:踏丁辉，出资额:170万,百分比:17%； 出资额:170万，百分比:17%；姓名:部，出资额:368.4万,百分比:36.84%；姓名:樊立则，出资:170万,百分比:17%；姓名:杨次斌，出资额:170万,百分比：17%；企业名称:杭州联远管理资询合伙企业（有限合伙），出资额:19.6万百分比:1.96%； 2025

16 联系电话变更 87922170 88372130 2025

16 简辖单位变更 杭州市共股区市场监督管理局 拱肥区来市巷市场监管所 2025

(本资料仅供参考，不得作为经营凭证。)

打日期1202 TEP

中国资产评估协会正式执业会员证书

会员编号：33180060

会员姓名:雷光耀

证件号码:362204***********7

所在机构:浙江中联资产评估有限公司

年检情况：2025年通过

职业资格:资产评估师

扫码查看详细信息

评估发现

签名:

本人印鉴:

中国资产评估协会正式执业会员证书

会员编号：33220118

会员姓名：孟庆锋

证件号码:330682***********0

所在机构:浙江中联资产评估有限公司

扫码查看详细信息

单估发价

本人印鉴:

签名: 3 7 M 7

资产评估委托合同

项目名称：湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产评估项目

委托人：湖北久量股份有限公司

受托人：浙江中联资产评估有限公司

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》财政部《资产评估基本准则》及《资产评估执业准则- 资产评估委托合同》的规定,为明确资产评估相关当事人所各自承担的责任和义务,经各方协商同意签订本《资产评估委托合同》。

签约方:

委托人：湖北久量股份有限公司

住所：湖北省十堰市勋阳区城关镇沿江大道88号综合服务楼15楼

联系人:

联系电话:

受托人：浙江中联资产评估有限公司

住所：浙江省杭州市上城区钱潮路618号铭鑫大厦13楼

联系人：雷光耀

联系电话：15868801173

一、评估目的

因湖北久量股份有限公司拟以实物资产对广州久量小家电有限公司进行增资，为此需对涉及的广州市白云区兴善中路房地产在评估基准日2025年8月31日的市场价值进行评估，为前述经济行为提供价值参考。

二、委托评估对象和评估范围

评估对象是湖北久量股份有限公司拟以实物资产增资涉及的广州市白云区兴善中路房地产。

评估范围：双方商定，委托的评估对象涉及的评估范围如下:（1）房屋建筑物包括C2-1厂房、C1-1厂房、A1宿舍楼等，共计9项，建筑面积合计121,818.1971平方米；（2）土地使用权1宗，土地用途为工业用地、使用权类型出让，土地使用权面积为34,359.00平方米。

三、评估基准日

2025年8月31日。

四、资产评估报告使用范围

1、资产评估报告使用人：委托人，除此不存在其他资产评估报告使用人。

2、资产评估报告使用用途：为实物资产增资提供价值参考。

3、评估结论使用有效期：自评估基准日起一年。

4、资产评估报告仅供本合同约定的和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

5、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述约定使用资产评估报告的，受托人依法不承担责任。

6、委托人应当在资产评估报告中载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。

7、未经委托人书面许可，受托人不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。

8、未征得受托人同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

五、资产评估报告提交期限和方式

资产评估报告出具日期：受托人完成外勤工作，且委托人和其他相关当事人提供了真实、准确、完整的法律权属、财务信息及其他评估资料后两周左右，出具评估报告日期可根据委托人需求调整。

资产评估报告文本格式及份数：中文，一式肆份。

资产评估报告提交方式：邮寄。

六、权利和义务

（一）委托人及资产评估其他相关当事人的权利和义务:

1、依法提供资产评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，依法使用资产评估报告是委托人和资产评估其他相关当事人的责任。

2、委托人和资产评估其他相关当事人应当及时提供资产评估所需法律权属、财务信息及其他资料，包括不限于经济行为文件、产权证明文件、评估申报清单、历史财务信息、预测性财务信息、涉及评估对象和评估范围权利与义务的相关合同及其他重要资料等，并以签字、盖章或者法律允许的其他方式确认其真实性、完整性、合法性。

3、委托人应当为受托人执行资产评估业务提供必要的工作条件和协助。

4、委托人应当负责受托人为获取评估资料、了解评估对象、关注法律权属开展现场工作时与其他相关当事人之间的工作协调，包括：清查盘点、资料提供、人员配合、现场核查、尽职访谈、答复问题等。

5、委托人可以要求受托人对资产评估报告相关内容进行解释,以及对有关主管部门提出的资产评估报告审核意见进行答复、解释和修改。

（二）受托人的权利和义务:

1、遵守相关法律、行政法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析和估算并出具资产评估报告,是资产评估机构及其资产评估专业人员的责任。

2、对委托人和其他相关当事人拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或者其他相关资料的,受托人有权拒绝履行资产评估委托合同。

3、对委托人及相关当事人内部资料、商业秘密、估值结果及约定的保密事项保守秘密。

4、委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法于预评估结论情形的，受托人有权单方解除资产评估委托合同。

5、受托人应对资产评估报告相关内容进行解释,并对有关主管部门提出的资产评估报告审核意见进行答复、解释和修改。

七、评估服务费及支付方式

（一）按国家有关资产评估收费与支付的管理办法，经各方协

商一致，由委托人向受托人支付本《资产评估委托合同》项下评估服务费，共计￥80,000.00元（大写：人民币捌万元整）。该等费用包含增值税以及差旅、住宿费。

（二）支付方式:

1、委托人须在本合同签署后五个工作日内，向受托人支付50%评估服务费，共计￥40,000.00元（大写：人民币肆万元整）。

2、委托人在收到资产评估报告（签章版）后五个工作日内，向受托人支付50%评估服务费，共计人民币40,000.00元（大写：肆万元整）

（三）出现下列情况，委托人应根据实际情况增加付给受托人评估服务费，增加的数额由双方协商确定并签署补充协议:

1、评估过程中，因评估方案发生变化，使委托评估资产范围扩大，出现事先未曾约定的新增评估事项，造成工作量明显增加的;

2、委托人提供的相关法律、经济、权属文件不全，造成评估作业返工;

3、评估基准日变更,评估机构需再次进入现场进行调整并重新出具报告的。

（四)委托人应将本合同项下资产评估费支付至受托人指定账户:

账户名 称：浙江中联资产评估有限公司

开户行名称：招商银行杭州分行湖墅支行

银行账号：571905734510601

开户行行号：308331012087

八、违约责任

1、委托人拒绝或未按期向受托人支付评估业务费，经催告后在合理期限内仍未付款的，受托人有权停止工作或不向委托人提供评估报告。

2、委托人未同受托人协商而擅自变更或解除已签订的合同，不得索要已支付给受托人的款项。

3、受托人未同委托人协商擅自变更或解除已签订的合同，应全额返回委托人已支付的评估费用。

4、委托人和其他相关当事人未及时向受托人提供资产评估所需的文件、资料，或违反保证资产评估所需法律权属、财务信息及其他资料真实性、完整性、合法性承诺，因此产生的不良后果由委托人和其他相关当事人负责，受托人不承担责任。

5、委托人不能在约定时间内及时足额支付受托人评估业务费,每日按滞付金额的0.1%o计付违约金。

6、受托人不能在约定时间内交付符合资产评估准则的《资产评估报告书》，每日按已付金额的0.1%o计付违约金。

九、其它事项

1、本合同经各方协商一致可以中止或解除,委托人应根据受托人已完成的资产评估工作量向受托人支付评估费用，已支付款项超过相应已完成的工作量的，受托人应予退回相应款项。

2、因委托人或者其他相关当事人原因导致评估程序所受限制

对评估结论构成重大影响时，受托人可以中止履行本合同；如相关限制无法排除时，受托人有权解除资产评估委托合同，委托人应根据受托人已完成的资产评估工作量向受托人支付评估费用。

3、委托人提前终止资产评估业务、解除资产评估委托合同的,委托人应当按照已经开展资产评估业务的时间、进度，或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费。

4、本合同未尽事宜由各方协商,协商达成一致后以书面形式作为本合同的附件与本合同有同等的法律效力。

5、如遇到国家有关政策调整、法律修改及其他不可抗力事件,导致任何一方无法履行本合同,所遗留问题由各方协商解决。

6、如各方发生争议，协商解决；协商不成的，提交深圳国际仲裁院根据当时有效的仲裁规则进行仲裁，该仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7、本合同经双方法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章或合同专用章后，即发生法律效力。

8、本《资产评估委托合同》正本一式四份，各方各执两份，具有同等法律效力。

（本页无正文，仅为湖北久量股份有限公司和浙江中联资产评估有限公司之《资产评估委任司国务务字页）

委托人:湖北久量股份有限公司(盖章)

委托人法定代表人或授权代表签字:

受托人:浙江中联资产评估有限公司(盖章)

受托人法定代表人或授权代表签字:

签约于：2025年9月17日