证券代码：300917证券简称：特发服务公告编号：2026-039

深圳市特发服务股份有限公司

2026年半年度募集资金存放、管理与使用情况的

专项报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

根据《上市公司募集资金监管规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指

引第2号-创业板上市公司规范运作（2026年修订）》有关规定，现将本公司2026年半年度募集资金存放与使用情况说明如下：

一、募集资金基本情况

（一）实际募集资金金额、资金到位时间经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可〔2020〕2930号）同意注册，公司于2020年12月向社会公开发行人民币普通股（A股）2500 万股，每股发行价为 18.78 元，募集资金总额为人民币46950.00万元，扣除承销及保荐费用2603.77万元后的募集资金为44346.23万元，已由主承销商国泰海通证券股份有限公司于2020年12月汇入公司。另扣除已实际发生律师费、审计费、法定信息披露等其他发行费用1089.59万元后，实际募集资金金额为43256.63万元。上述资金到账情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健验（2020）3-141号《验资报告》验证。公司对募集资金采取了专户存储管理。

（二）以前年度已使用金额、本半年度使用金额及当前余额

11.以前年度已使用金额

截至2025年12月31日，本公司募集资金累计投入募投项目17631.19万元，尚未使用的金额为19878.94万元。

2.本半年度使用金额及当前余额（单位：人民币万元）

单位：人民币万元项目金额

募集资金净额43256.63

减：以前年度已使用金额26368.05

本年度使用金额828.09

购买结构性存款未到期金额17500.00

销户利息转出451.40

加：利息、理财收入净额3538.87

截至2026年06月30日募集资金专户余额1647.96

二、募集资金存放和管理情况

（一）募集资金的管理情况为了规范募集资金的管理和使用，保护投资者权益，本公司依照《上市公司募集资金监管规则（2025年修订）》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号-创业板上市公司规范运作》等文件的规定，结合本公司实际情况，制定了《深圳市特发服务股份有限公司募集资金管理制度》（以下简称“募集资金管理制度”）。

该募集资金管理制度于2019年01月03日经本公司第一届董事会第二次会议审议通过，并业经本公司2019年第一次临时股东大会表决通过，于2022年04月26日召

开的第二届董事会第七次会议以及2022年05月26日召开的2021年年度股东大会、

2025年08月18日召开的第二届董事会第三十二次会议以及2025年09月04日召

开的2025年度第三次临时股东会对其进行修订。

根据募集资金管理制度并结合经营需要，2020年11月25日，本公司在中国银行股份有限公司深圳中心区支行（以下简称“中心区支行”）下属福华支行开设募

2集资金专项账户（账号分别为：773174320153、758874314861、760174316607）。

2020年12月16日，公司与中心区支行和国泰海通证券股份有限公司（以下简称“国泰海通证券”）签署《募集资金三方监管协议》。2020年12月16日，公司与中信银行股份有限公司深圳分行（以下简称“深圳分行”）和国泰海通证券签署《募集资金三方监管协议》，在中信银行深圳分行开设募集资金专项账户（账号分别为：8110301012500557685、8110301013700557790）。截至2026年6月30日，本公司

均严格按照该《募集资金三方监管协议》的规定，存放和使用募集资金。

（二）募集资金专户存储情况

截至2026年06月30日，募集资金具体存放情况（单位：人民币元）如下：

开户银行银行账号账户类别存储余额

中国银行福华支行773174320153专用账户7076815.26

中国银行福华支行758874314861专用账户5100529.00中国银行福华支行760174316607专用账户已注销中信银行深圳分行8110301012500557685专用账户已注销

中信银行深圳分行8110301013700557790专用账户4302214.56

合计16479558.82

注：1.中国银行福华支行系中国银行股份有限公司深圳中心区支行的下属二级支行。

2.已注销的募集资金账户情况详见公司2024年12月5日于巨潮资讯网上披露的《关于注销部分已使用完毕募集资金专户的公告》（公告编号：2024-050）

三、本年度募集资金的实际使用情况

（一）本年度募集资金实际使用情况详见附件1：募集资金使用情况对照表。

（二）募集资金投资项目调整内部投资结构情况

2026年上半年，募集资金投资项目未发生调整内部投资结构情况。

（三）截至2026年06月30日，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理（单位：人民币万元）如下：

3开户银行银行账号产品期限认购余额

中国银行深圳福华支行7458808944392026/3/3-2026/9/32500.00

中国银行深圳福华支行7471808980722026/3/3-2026/9/33000.00

中信银行深圳笋岗支行81103011134008584072026/2/28-2026/9/29000.00

中信银行深圳笋岗支行81103011119008803852025/6/5-2026/9/43000.00

合计17500.00

注：暂时闲置募集资金现金管理到期后将及时归还至募集资金专户。

四、变更募集资金投资项目的资金使用情况

2026年上半年，公司募投项目未发生变更。

五、前次募集资金投资项目已对外转让或置换情况

2026年上半年，公司募投项目未发生对外转让或置换。

六、募集资金使用及披露中存在的问题

公司已根据《上市公司募集资金监管规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号-创业板上市公司规范运作》有关规定及时、真实、准确、完整地披露募集资金的存放与使用情况。

附件：

1.募集资金使用情况对照表

深圳市特发服务股份有限公司董事会

2026年08月21日

42026年半年度募集资金使用情况对照表

截至2026年06月30日

单位：人民币万元

募集资金总额43256.63本年度投入募集资金总额828.09

报告期内改变用途的募集资金总额-

累计改变用途的募集资金总额3592.06已累计投入募集资金总额27196.14

累计改变用途的募集资金总额比例8.30%项目是否已截至期末可行承诺投资项改变项调整后投资总投资进度项目达到预定是否达性是募集资金承诺本年度投入金截至期末累计本年度实

目和超募资目（含额（%）可使用状态日到预计否发

投资总额额投入金额（2）现的效益

金投向部分改(1)（3）＝（2）期效益生重

变）/（1）大变化承诺投资项目

1.物业管理

否19323.7919323.79686.279151.3347.36%2027/5/15否市场拓展

2.信息化建

否5008.505008.50123.762392.0147.76%2028/5/15否设不适用不适用

3.人力资源

否4548.004548.0018.061061.6323.34%2027/5/15否建设

4.物业管理

智能化升级是3689.4897.42-97.42100.00%2024/5/15否和节能改造

15.补充流动

否1950.001950.00-1950.00100.00%不适用否资金

6.四川大金

源天鼎物业

管理有限公是-3806.89-3806.89100.00%2024/7/31否

司51%股权增资承诺投资项

34519.7734734.60828.0918459.28

目小计超募资金投向

1.暂未确定

8736.86不适用不适用不适用否

投向

2.补充流动

8736.86-8736.86100%不适用不适用不适用否

资金超募资金投

8736.868736.868736.86

向小计

合计—43256.6343471.46828.0927196.14————

（1）信息化建设项目

信息化建设项目启动后，公司秉持控成本、提效益原则，审慎统筹项目规划与资金使用，持续优化需求方案、项目蓝图及实施路径，保障系统与业务适配及运行稳定，造成前期投资进度有所延后。目前管理系统及智慧物业平台已投入应用。近年来数字化相关标准持续升级，对物业行业系统的数据治理、安全合规及技术前瞻性提出更高要求，公司结合业务实际对项目方案予以优化调整，适度放缓实施进度，力求最大化发挥募集资金使用效益。

未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项2026年4月17日，公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目目）延期的议案》，公司结合目前募投项目的实施进展情况，同意将“信息化建设项目”达到预定可使用状态的日期延期至2028年5月15日。公司保荐机构对上述募集资金投资项目延期事项均发表了明确的同意意见。

（2）物业管理市场拓展项目

该项目延期主要系物业管理行业由高速扩张转入存量竞争阶段，增量项目供给减少，优质项目获取难度加大，公司在项目拓展中对客户资信及盈利预期有筛选标准，主动控制投资节奏所致。同时，受房地产行业周期性调整的传导影响，公司原计划通过营销中心建设投入实现区域快速扩张

2的路径受到制约，基于审慎经营原则调整了拓展节奏。

（3）人力资源建设项目

本项目建设内容是通过对雇主品牌、人才引进储备及培训体系优化，全面深化公司人力资源管理，支撑公司未来业务发展对人才的需要。在上述因素综合作用下，公司基于增效益的原则，加强关键人才引进、完善人才梯队培训体系建设，并结合外部市场环境与自身业务发展情况，适度控制人力资源建设投入节奏，导致项目整体投资进度较原计划滞后。

项目可行性发生重大变化的情况说明不适用

公司首次公开发行股票的超募资金总额为人民币8736.86万元。公司超募资金的用途等情况将严格按照《上市公司募集资金监管规则》等法律法规的要求履行审批程序及信息披露义务。

公司于2021年1月25日召开第一届董事会第十五次会议和第一届监事会第八次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。截至2021年12月31日，本次永久补充流动资金事项已经完成。

公司于2022年4月22日召开第二届董事会第七次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。截至2022年

12月31日，上述永久补充流动资金事项已经完成。

超募资金的金额、用途及使用进展情况公司于2023年4月20日召开第二届董事会第十四次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金人民币2600万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的29.76%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。截至2023年

12月31日，上述永久补充流动资金事项已经完成。

公司于2024年4月18日召开第二届董事会第二十一次会议和第二届监事会第十七次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金永久性补充流动资金的议案》，同意公司使用剩余的全部超募资金人民币936.86万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额的10.72%。公司独立董事和保荐机构对该事项均发表了同意意见。

截至2024年12月31日，本次永久补充流动资金事项已经完成。

超募资金已经全部使用完毕。

募集资金投资项目实施地点变更情况不适用募集资金投资项目实施方式调整情况不适用

3公司于2021年04月27日召开第一届董事会第十七次会议和第一届监事会第十次会议，审议通

过了《关于使用募集资金置换先期投入募投项目和已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意以募集资金置换先期投入募投项目的自筹资金1175.73万元及已支付发行费用的自筹资金73.87募集资金投资项目先期投入及置换情况万元，共计1249.60万元。公司独立董事和保荐机构均发表了同意意见，容诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《以自筹资金预先投入募集资金投资项目及支付发行费用的鉴证报告》（容诚专字[2021]518Z0248 号），上述置换事项已完成。

用闲置募集资金暂时补充流动资金情况不适用

公司于2024年12月03日召开第二届董事会第二十七次会议、第二届监事会第二十二次会议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司在不影响募集资金投资项目建设、不影响公司正常运营及确保资金安全的情况下，使用不超过人民币

25000万元（含本数）的暂时闲置募集资金和不超过人民币110000万元（含本数）的暂时闲

置自有资金进行现金管理，使用期限为2025年02月22日至2026年02月21日。2026年1月5用闲置募集资金进行现金管理情况日召开公司第二届董事会第三十五次会议，且经2026年第一次临时股东会审议通过了《关于使用部分闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司在不影响募集资金投资项目建设、不影响公司正常运营及确保资金安全的情况下，使用不超过人民币21000万元（含本数）的暂时闲置募集资金进行现金管理，使用期限为2026年2月21日至2027年2月22日。在上述额度和期限范围内，资金可循环滚动使用。

项目实施出现募集资金节余的金额及原因不适用

截至2026年06月30日，公司募集资金余额为19147.96万元，存放于专户的募集资金1647.96万元（含募集资金利息收入扣减手续费净额3538.87万元），使用部分暂时闲置募集资金进行尚未使用的募集资金用途及去向

现金管理17500.00万元。公司将按项目计划推进项目进度，结合公司实际经营需要，将上述募集资金用于募集资金投资项目后续支出。

募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况不适用

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