深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：300917证券简称：特发服务公告编号：2026-011

深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

致同会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。

非标准审计意见提示

□适用□不适用公司上市时未盈利且目前未实现盈利

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以169000000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.0元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称特发服务股票代码300917股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名任俊霏王典淳深圳市福田区香蜜湖街道深圳市福田区香蜜湖街道办公地址侨香路1010号特发文创侨香路1010号特发文创广场五楼广场五楼

传真0755-830759880755-83075988

电话0755-830759150755-83075915

电子信箱 sdgs@tefafuwu.com sdgs@tefafuwu.com

1深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期主要业务或产品简介

公司以综合物业管理服务为核心业务，专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务，通过不断深化对客户需求、作业场景及服务标准的研究，满足客户全生命周期的服务需求。报告期内，公司已形成以综合物业管理服务为核心，政务服务及增值服务协同并进的多元化经营模式。以下是本公司目前的主要业务范畴：

（一）综合物业管理服务

公司聚焦综合物业管理服务，构建以综合设施管理服务（IFM）为主导的业务体系，协同公共物业服务、数据中心运维服务、商业物业服务、文旅物业服务及住宅物业服务等多元板块，形成业态互补、资源整合的发展格局。

1.综合设施管理服务（IFM）

公司综合设施管理服务（IFM）主要面向企业自建或租赁总部型园区、高端精密制造园区、水电站

能源生产园区等服务场景，提供的服务内容包括设施设备全生命周期管理、安全消防管理、环境绿化服务、综合客户服务、空间运营、车辆租赁、会务培训等，代表性项目包括华为多个城市自有基地、字节跳动杭州未来科技城园区、国家能源集团大渡河流域水电站等，项目分布深圳、杭州、武汉、上海、东莞、廊坊等地。

2.公共物业服务

公司为政府机关、军队营区、口岸、医院、学校等公共物业服务场景提供包括秩序维护、保洁绿

化、设备设施管理、医疗辅助及陪护等服务。代表性项目包括深圳口岸管养服务、北京大学深圳医院、深圳国际交流书院项目等。

3.数据中心运维服务

公司为大型数据中心提供设施设备的全生命周期管理，涵盖前期介入、承接查验、基础设施运维、IT 系统运维、能源管理等“一揽子”综合管理服务，为地方国企、通信行业类企业等在全国的数据中心提供专业运维保障，确保数据中心安全、稳定、高效运行。

4.商业物业服务

公司为写字楼、商办综合体、酒店、公寓等商业物业服务场景提供包括前期介入及接管验收、客

户入住、装修管理、开业保障、环境管理、消防安全管理、建筑及设备设施管理、应急管理等服务。代表性项目有特力水贝珠宝大厦、特力金钻大厦、亲橙里商业、安朴酒店、阿里未来酒店等，服务项目分布深圳、杭州、青岛等地。

5.文旅物业服务

公司为旅游景区、文化场馆、公园绿道等服务场景提供秩序维护、保洁绿化、设施维护修缮、安

全生产、客户服务、海滨游乐、餐商服务、其他岗位服务业务外包以及开展节日氛围营造、三防应急等专项服务。代表性项目有国家 5A 级旅游景区安仁古镇景区、小梅沙海洋世界和旅游运营中心等。

6.住宅物业服务

2深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

公司为住宅小区、公共住房、案场服务场景提供包括前期介入及接管验收、案场服务、公共住房

选房看房、业主入伙服务、装修管理、客户服务、环境服务、设备设施维护、秩序维护、消防管理等服务内容。代表性项目有深圳市龙岗区特发天鹅湖畔、龙华区特发和平里、龙岗区安居回龙雅苑等。

（二）政务服务

公司政务服务业务主要面向省、市、区级政务服务大厅，提供综合窗口受理、帮办代办、档案管理、人力资源服务、信息化运营等专业化服务。公司深耕政务服务领域多年，已在湖北、山东、广东、天津、河南、山西等省（市）承接多项政务服务项目，业务覆盖20余个主要城市，并在项目专业化打造、服务标准化建设等方面逐步构建起完善的业务模式。

此外，公司还提供软件开发、系统建设与管理等政务服务支撑及配套的信息化产品服务，同时面向党委、政府职能部门提供档案管理、大型会务接待等定制化服务。

（三）增值服务

公司提供的增值服务主要包括商务咨询、高端接待、大型活动策划组织、资产受托管理、小型物

业工程、设备维修维护等。报告期内，公司不仅与多家合作商在小型物业工程服务领域达成深度合作，更在智能环境能效调控、空间智慧化运维等创新领域积极探索实践，落地了多项兼具技术前瞻性与实用价值的解决方案。

（四）公司所处的行业地位

公司多年深耕园区综合设施管理服务（IFM），不断深化对客户需求、作业场景及服务标准的研究，目前已在行业经验、服务沉淀、客户积累和人才储备等方面取得了显著的市场优势。同时，公司凭借扎实的基础服务、稳定的运营管理、良好的合同履约情况、优质的服务质量，赢得了华为、阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小红书、国家电网、国家能源集团、美的等众多知名企业客户的信任和赞誉，并于报告期内荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强第20名”“2025中国国有物业服务企业综合实力

100强第13名”“2025中国物业服务市场化运营领先企业”“2025中国医院物业服务领先企业”“2025 中国 FM 设施管理领先企业”“第十九届中国上市公司成长百强”等多项荣誉，进一步提升了公司的行业地位和品牌影响力。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否元

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产2185034692.161960196936.3611.47%1793179739.51归属于上市公司股东

1195525849.451113951396.307.32%1029544480.98

的净资产

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入2972343254.392863615951.633.80%2447601179.81

归属于上市公司股东123873318.88121638011.001.84%120148853.08

3深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益115223014.11105268607.849.46%101525048.03的净利润经营活动产生的现金

168842832.39122392766.9437.95%212325585.40

流量净额基本每股收益（元/

0.73300.71981.83%0.7109

股）稀释每股收益（元/

0.73300.71981.83%0.7109

股）加权平均净资产收益

10.32%11.38%-1.06%12.22%

率

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入691511359.22701753175.39742441597.78836637122.00归属于上市公司股东

32372310.8226768227.1931744556.9632988223.91

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益30927486.0021270755.5728118200.2834906572.26的净利润经营活动产生的现金

-202505991.30151258354.68117006690.26103083778.75流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披露持有特别年度报告披报告期末表日前一个月末表决权股报告期末普通股露日前一个决权恢复的

19808181160表决权恢复的0份的股东0

股东总数月末普通股优先股股东优先股股东总总数（如股东总数总数

数有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量售条件的股份数量股份状态数量深圳市特发集团

国有法人47.78%80739750.000.00不适用0.00有限公司新余市银坤企业

管理股份有限公境内非国有法人8.20%13861235.000.00不适用0.00司龙信建设集团有

境内非国有法人3.70%6248800.000.00不适用0.00限公司嘉兴创泽投资合伙企业（有限合境内非国有法人2.59%4375380.000.00冻结3056600.00伙）

深圳市特发投资国有法人0.98%1647750.000.00不适用0.00

4深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

有限公司

万能境内自然人0.52%885700.000.00不适用0.00

钟仁美境内自然人0.49%831540.000.00不适用0.00招商银行股份有

限公司－南方中

证1000交易型其他0.46%779087.000.00不适用0.00开放式指数证券投资基金中国工商银行股

份有限公司－南方中证全指房地

其他0.41%692507.000.00不适用0.00产交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有

限公司－华夏中

证1000交易型其他0.29%489200.000.00不适用0.00开放式指数证券投资基金上述股东关联关系或一致行动的说深圳市特发集团有限公司与深圳市特发投资有限公司为一致行动人其他股东之间明一致行动人关系尚未可知。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

注：深圳市国资委将所持有的特发集团39.6875%股权无偿划转给深投控的商事变更登记手续未完成。

5深圳市特发服务股份有限公司2025年年度报告摘要

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

1、公司于2025年4月17日召开的第二届董事会第二十九次会议、第二届监事会第二十四次会议，并

于2025年5月13日召开了2024年年度股东会，审议通过了《关于2024年度利润分配预案的议案》，具体内容详见公司2025年4月21日刊登在巨潮资讯网的《关于2024年度利润分配预案的公告》（公告编号：2025-017）。公司于2025年5月20日披露了《2024年年度权益分派实施公告》，本次权益分派股权登记日为：2025年5月26日，除权除息日为：2025年5月27日。2024年年度权益分派方案为：公司以现有总股本169000000股为基数，向全体股东每10股派2.50元人民币现金。具体内容详见公司2025年5月20日刊登在巨潮资讯网的《2024年年度权益分派实施公告》（公告编号：2025-

026）。

2、公司于2025年4月17日召开的第二届董事会第二十九次会议、第二届监事会第二十四次会议，并于2025年5月13日召开了2024年年度股东会，审议通过了《关于购买公司及董监高责任保险的议案》。具体内容详见公司2025年4月21日刊登在巨潮资讯网的《关于购买公司及董监高责任保险的公告》（公告编号：2025-018）。

3、公司于2025年8月18日召开第二届董事会第三十二次会议、第二届监事会第二十六次会议，并于2025年9月4日召开2025年第三次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉并办理工商变更的议案》《关于制定及修订公司治理制度的议案》，取消监事会，由董事会审计委员会承接法律法规规定的监事会职权，结合公司实际情况，并根据最新法律法规情况对《公司章程》部分条款进行修订。具体内容详见公司于2025年8月19日刊登在巨潮资讯网的《关于修订〈公司章程〉并办理工商变更及制定、修订公司治理制度的公告》（公告编号：2025-040）。

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