通用电梯:2025年年度报告

通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

通用电梯股份有限公司

General Elevator Co. Ltd

江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区

2025年年度报告

证券简称：通用电梯

证券代码：300931

2026年4月

1通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人徐志明、主管会计工作负责人张建林及会计机构负责人(会计

主管人员)孙峰声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

报告期，公司全年实现营业收入41816.23万元，同比下降21.28%；归属于上市公司股东的净利润-5411.82万元，同比下降10.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5151.14万元，同比下降1.72%。业绩下滑的原因主要系：1、受下游行业景气度低迷影响，公司营业收入有所下降。部分客户回款能力有所下降，公司基于谨慎性原则，对其中风险较高的应收款项进行了单项计提；2、公司对以房抵债获取的房产进行了减值测试，并相应计提资产减值准备；3、公司实施限制性股票激励计划，根据企业会计准则相关规定，确认相应股份支付费用。

公司主营业务、核心竞争力未发生重大不利变化，与行业趋势一致；公司所处行业不存在持续衰退、技术替代等情形；公司持续经营能力不存在重大风险。关于“业绩变动的具体原因、主营业务、核心竞争力、主要财务指标变动情况、所处行业景气情况”等信息详见“第三节、管理层讨论与分析”。

2通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

本报告中涉及的未来发展战略、经营计划等前瞻性陈述，属计划性事项，不代表公司盈利预测，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析-十一、公司未来发展的展望”中相关陈述。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

3通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.......................................2

第二节公司简介和主要财务指标.....................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会.......................................32

第五节重要事项..............................................50

第六节股份变动及股东情况.........................................66

第七节债券相关情况............................................72

第八节财务报告..............................................73

4通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（四）经公司法定代表人签字的2025年年度报告全文原件。

（五）其它备查文件。

5通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、通用电梯指通用电梯股份有限公司证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

报告期、本报告期指2025年1月1日至2025年12月31日上年同期指2024年1月1日至2024年12月31日

元、万元指人民币元、人民币万元

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司章程》指《通用电梯股份有限公司章程》

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称通用电梯股票代码300931公司的中文名称通用电梯股份有限公司公司的中文简称通用电梯

公司的外文名称（如有） General Elevator Co. Ltd公司的外文名称缩写（如General Elevator

有）公司的法定代表人徐志明注册地址江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区注册地址的邮政编码215200公司注册地址历史变更情况不适用办公地址江苏省苏州市吴江区七都镇七都大道8号办公地址的邮政编码215200

公司网址 http://www.sge-elevator.com

电子信箱 ge@ge-lift.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李彪徐志峰联系地址江苏省苏州市吴江区七都镇七都大道8号江苏省苏州市吴江区七都镇七都大道8号

电话0512-638168510512-63816851

传真0512-638121880512-63812188

电子信箱 ge@ge-lift.com ge@ge-lift.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所： http://www.szse.cn

媒体名称：证券时报、上海证券报、巨潮资讯网：

公司披露年度报告的媒体名称及网址

http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街 8号富华大厦 A 座 8 层

签字会计师姓名石柱、罗玲

7通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

五、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）418162336.31531174914.59-21.28%471020869.25归属于上市公司股东

-54118172.12-48903630.85-10.66%10831822.14

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-51511448.90-50642362.90-1.72%19723368.58

的净利润（元）经营活动产生的现金

27445930.4436695065.60-25.21%91959551.02

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.2254-0.2036-10.71%0.0451

股）稀释每股收益（元/-0.2254-0.2036-10.71%0.0451

股）加权平均净资产收益

-8.80%-7.34%-1.46%1.55%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

资产总额（元）905635580.241025413961.68-11.68%1173160159.47归属于上市公司股东

597489529.61631875587.61-5.44%704357175.73

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）418162336.31531174914.59主营业务收入

主要是租金收入、废旧物资

营业收入扣除金额（元）3291588.173331499.93销售收入。

营业收入扣除后金额（元）414870748.14527843414.66主营业务收入

存在股权激励、员工持股计划的公司，可以披露扣除股份支付影响后的净利润本期比上年同期主要会计数据2025年2024年2023年增减(%)扣除股份支付影响后的净利

-35163670.59-49279800.7128.64%10491881.58润（元）

8通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

六、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入67015281.9089483504.62149279545.08112384004.71归属于上市公司股东

-1629435.47-16262891.429046054.77-45271900.00的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-1374251.82-16551521.715342318.94-38927994.31的净利润经营活动产生的现金

-28689682.8317312734.77549106.8038273771.70流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值-147977.83-302776.93-58005.94准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的

853199.085948559.081184778.08

标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产-466765.00-582324.10-20312492.67生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

48872.64

费

委托他人投资或管理资产的损益2956137.55641211.512080904.16

9通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2993980.28496723.432387806.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资

成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认753342.61净资产公允价值产生的收益

债务重组损益-1912334.47-753312.593874563.29

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益

692374.29

产生的一次性影响采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地

-7717582.37-4532470.67-476587.85产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-526488.461109046.09-12379.47

减：所得税影响额-607765.39286017.82-1703711.27

少数股东权益影响额（税后）-94.055090.24

合计-2606723.221738732.05-8891546.44--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务与产品

公司2021年1月在深圳证券交易所创业板上市，是创业板第一家电梯上市企业。公司致力于成为一家专业的电梯全流程解决方案提供商，主要从事电梯、自动扶梯、自动人行道的产品研发、设计、制造、销售、安装、改造及维保业务，是一家为各类建筑的电梯提供系统性的解决方案及全面的更新改造方案的科技创新型企业。

自成立以来，公司坚持以“畅通世界”为目标，注重生产、研发的投入，持续优化电梯制造工艺技术，以人才创新带动技术创新。经过多年的技术研发、生产工艺革新，公司产品的优良品质获得了市场的广泛认可，产品线覆盖乘客电梯、观光电梯、医用电梯、家用电梯、载货电梯、汽车电梯、既有建筑加装电梯、自动扶梯、自动人行道等各系列电梯。

公司主要产品具体情况如下：

1、电梯产品

单位：kg、m/s产品规格序号产品类型应用领域额定载重额定速度

400/630/800/1000/1050/1150/

12501.0-8.0

有机房乘客电梯/1350/1600

120001.0-4.0住宅、酒店、商综、办公楼及安居工程

等

400/630/800/1000/1050/1150/

无机房乘客电梯12501.0-2.0

/1350/1600/2000

有机房病床电梯1600/20001.0-4.0

2医院、疗养康复中心及养老地产建筑等

无机房病床电梯1600/20001.0-2.0

400/630/800/1000/1050/1150/

有机房观光电梯12501.0-4.0

/1350/1600/2000

3高档酒店、商务楼及旅游景点等

400/630/800/1000/1050/1150/

无机房观光电梯12501.0-2.0

/1350/1600/2000

4既有建筑加装电梯450/630/800/1000/10501.0-1.75旧楼改造、加装电梯等

5家用电梯250/320/4000.25-0.40私人别墅、物业等

1000/2000/3000/50000.25-1.0工厂、车间、超市等

6载货电梯

4S 店、维修车间、楼顶设停车场的大

6000/7000/8000/100000.25-0.50

型商场、超市等

7杂物电梯100/200/250/3000.40/1.0工厂、餐厅、食堂及图书馆等

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8防爆电梯1500/2000/2500/3000/32000.5化工厂，涂料厂等易燃易爆场所

800/1000/1050/1150/1250高层住宅、办公楼、高层厂房、酒店、有机房消防员电梯1.0-4.01350/1600/2000公共建筑、养老地产等建筑。

注意：按照 GB55037-2022《建筑防火通用规范》要求，建筑高度大于 33m 的9800/1000/1050/1150/1250住宅建筑需要配置1台“消防电梯”，

无机房消防员电梯1.0-2.01350/1600/2000该“消防电梯”可使用“消防员电梯”梯型响应。其他“消防电梯”的应用场所详见上述国标。

2、扶梯及自动人行道产品

产品规格序号产品类型应用领域倾斜角度额定速度提升高度使用区段长度

35 度 0.50 m/s 3m -6m

1 商用自动扶梯 0.50 m/s / 大型商场、写字楼、超市、医院等

30 度 3m-26.04m 0.65 m/s

0.50 m/s 2 重载公交型自动扶梯 23.2/27.3/30 度 3m-26.04m / 地铁、机场、车站、交通枢纽站等

0.65 m/s

大型商场、写字楼、超市、机场、3 自动人行道 0 度 0.50 m/s / 室内≤80.46m车站等

（二）主要经营模式

1、采购模式

公司电梯生产的主要原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层门装置等。

采购部是公司物资采购的统一管理部门，负责物资需求计划汇总、预算编制、供应商选择与管理、价格谈判等工作。

公司根据客户订单、市场行情和自身发展的情况，制定年度销售计划，由生产部、技术部、仓储部等部门填写采购需求计划申请单，提交采购部汇总。采购部综合考虑物资库存、发货计划、生产计划及资金供应情况等要素，编制《产品订购单》并对订单的状态进行跟踪。采购到货后，由质量管理部进行产品验证及检测。如发现采购物资存在不合格产品的，质量管理部提供不合格报告，采购部组织生产部、质量管理部等进行评审，并由质量管理部出具处理意见及整改措施，采购部联系供应商进行退换货等处理。

2、生产模式

由于不同建筑及客户对电梯的装饰、规格、安装方式、性能指标往往有不同的要求，因而电梯产品中绝大部分为定制产品，一般采取“以销定产”模式，即按照合同约定的数量、制造标准及规范进行设计、集成和装配。

电梯所涉及的零部件种类繁多，公司主要以总装集成方式生产电梯产品，采用自制与外购外协相结合的生产组织方式。公司的生产流程为：（1）销售部按照客户的需求下达订单给合同评审部，合同评审部按照客户的订单及销售部的要求，制定出相应的生产计划；（2）技术部根据客户要求绘制产品图纸，进行内部审核并编制生产号令单；（3）采购部根据生产号令单进行采购；（4）生产部完成机械加工、装配、调试；（5）质量管理部进行验收检测；（6）物流收发部

进行交货；（7）工程部负责现场安装，安装完成后再次检验并报质量技术监督局部门验收，完成交付使用。

12通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司外购件一般为通用原材料和定制原材料，主要向专业生产商进行采购。外协采购主要是将喷塑等工序委托供应商处理，供应商按照公司提供的技术图纸或者规格要求进行生产。公司根据客户的不同需求进行产品设计，同时向零部件配套商提供零部件设计参数，最后进行测试和验收，通过明确的分工体系有效地提升了公司的生产效率和产品的质量。

3、销售服务模式

公司经营模式分为直销模式和经销模式。直销模式下，公司与客户直接签署产品销售合同并销售电梯产品。直销模式根据公司是否负责安装及售后服务可分为两类，一类是合同约定由公司承担电梯的安装及质保期内的售后服务，即直销大包模式；另一类是公司仅向客户出售电梯整机设备，不负责电梯的安装、维保服务，即直销买断模式。直销买断模式下，客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》，公司对受托电梯安装单位进行授权并对其进行技术指导和监督。

经销模式下，公司与经销商签署产品销售合同，并与经销商进行销售货款的结算。经销模式下，公司不承担电梯的安装、维保业务，由终端客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》，公司对该电梯安装单位委托授权并对其进行技术指导和监督。

（三）业绩驱动因素

公司业绩受到宏观经济周期及下游房地产企业宏观调控政策影响较大，同时受到城镇老旧小区改造、老旧电梯改造更新、既有建筑加装电梯等相关政策的影响，同时与公司自身经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等相关。

二、报告期内公司所处行业情况

（1）经过多年发展，我国电梯行业市场规模不断扩大，电梯后市场前景广阔

我国电梯行业历经30余年的发展，已成为现代社会发展必不可少的建筑设备，对于改善人民生活品质，提高生活质量，实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的作用。近年来，在房地产、轨道交通建设、机场改建扩建等的投资带动下，我国电梯产业仍得到了快速发展。目前我国已成为全球最大的电梯生产国和消费国，电梯保有量全球第一。

近两年来由于受到一系列超预期因素影响，公司下游的房地产行业经历了深度调整，短期内对公司业务造成了一定不利影响。但是，我国经济高质量发展的基本趋势没有改变，在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。受到下游地产开发企业近年来拿地意愿下降，项目开发进度放缓等因素影响，行业内企业面临的市场竞争越来越激烈，增速普遍有所放缓。

电梯行业收入包括新电梯的制造销售收入、安装收入和电梯的维修、保养、改造的收入。从发达国家和地区的市场情况看，当在用电梯的数量发展到一定阶段，维修、保养和改造的收入将会成为行业的主要收入来源。与电梯产销量快速增长相匹配，我国电梯保有量持续增加，未来电梯更新市场及售后服务市场空间巨大。巨大的电梯保有量将为电梯维

13通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

保市场和更新市场带来极大的发展空间。2024年以来，发改委、财政部等部分出台相关政策支持老旧电梯更新改造。

2025年6月，市场监管总局办公厅发布了《进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》，为超长期特别国债资金支

持的住宅老旧电梯更新工作的规范化实施提供了清晰的指导意见，这对激活我国庞大的电梯存量市场的更新改造需求具有积极意义。

（2）外资品牌引领市场发展，民族品牌持续进取

目前世界主要电梯厂商都在我国设立了合资公司或全资子公司。电梯行业是我国最早引进外资的行业之一，自1980年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资成立了中国迅达电梯有限公司以来，奥的斯、三菱、日立、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等国外主要电梯生产企业也纷纷与国内电梯厂家组建合资企业或设立全资子公司。

国内民族品牌电梯经过多年的发展，研发能力、生产技术能力和质量管理体系水平都有了很大的提升，与外资品牌在技术上的差距逐渐缩小，竞争力逐渐增强，不仅得到国内客户的广泛认可，同时不断中标国外项目。

（3）我国电梯市场已形成较为完整的产业链

我国电梯产业是在外资品牌的引领下逐步发展起来的，民族品牌企业通过整机零部件的加工配套或代工生产，技术储备不断深化，加工制造能力不断加强。随着电梯产业的发展，国内已形成较为完整的电梯产业链，在整机制造和零部件供应等环节均形成了一批竞争力较强的企业。在中低速电梯领域，配套零部件基本为国内企业生产，完善的零部件供应体系为进一步提升民族品牌企业的整机制造水平奠定了良好的基础。

（4）既有建筑加装电梯、家用电梯、老旧电梯更新等应用领域增长前景广阔

根据中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，预估大约有5000万户住宅符合加装条件，加装市场总量预计在250万台以上，需求空间巨大。随着国家对既有建筑加装电梯的大力支持，各地既有建筑加装电梯的政策文件陆续出台，将使加装电梯市场获得迅速发展。2023年9月1日起《中华人民共和国无障碍环境建设法》正式施行，明确规定国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。这将在国家法律层面上进一步推进既有建筑加装电梯市场的全面发展。同时，随着我国新型城镇化建设的持续推进，以及新农村建设的不断发展，为满足居民生活便利需要和改善型生活需求，越来越多的家用电梯、别墅电梯等应用领域的电梯需求不断涌现，增长前景广阔。自2024年以来，发改委、财政部等部门也出台的加力支持设备更新的政策通知，为住宅老旧电梯的更新改造提出了具体的支持措施，老旧电梯更新改造业务成为新的市场增长点。

（5）电梯企业从生产产品向制造服务转型，服务能力成为核心竞争力近年来，我国电梯保有量持续增长，老旧电梯数量逐年增多，以更新、保养、维修改造为特征的电梯“后市场”日趋重要。在此背景下，电梯行业各大整机制造企业积极转型，从传统的以制造产品为主转向以研发制造、安装维保服务

14通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文并举，为用户提供专业化的设计、制造、安装、维修、保养等一条龙服务，在满足用户电梯需求的同时，拓展企业的自身发展空间。

随着中国电梯市场的成熟与竞争加剧，电梯用户的需求更加个性化及多元化，用户对电梯厂家的系统解决能力与全过程的服务水平预期不断提高，对电梯企业的人员素质、服务意识、服务体系及管理能力提出了新的挑战。随着我国维保市场的进一步规范，电梯“后市场”服务能力将会成为电梯企业的核心竞争力，这需要电梯企业不断完善服务网络建设，提供差异化的服务，加强信息化建设，推进电梯服务产业化，扩大维保新技术、新工艺的应用。

（6）智能制造成为电梯企业的转型升级方向

智能制造正成为中国工业转型升级的方向，电梯行业作为典型的机械工业板块，智能化制造已是电梯企业转型升级的趋势，各大电梯企业纷纷引进技术先进的自动化生产线，部分企业甚至在电梯之外拓展了智能机器人产业。电梯企业要实现智能化转型，需要促进电梯制造技术改造升级，实现对现有生产设备及技术进行升级改造，积极探索智能化工厂的建设，让电梯产品在自动化、智能装备领域得到更大发展空间。同时，电梯的智能化水平还影响着电梯产品与服务质量的优劣。电梯企业要加大在智能化、高端技术领域上的投入以及对核心技术的掌握，才能不断升级电梯体系智能化水平，从而实现企业转型升级，提升行业竞争力。

三、核心竞争力分析

公司作为在深圳证券交易所上市的第一家电梯企业，在品牌、技术、营销网络、质量控制及管理等方面均具有一定的优势。

（1）品牌优势

公司作为创业板第一家电梯上市企业，自成立以来一直专注于电梯行业，经过多年的积累，产品得到了市场的广泛认可，通用电梯品牌在行业内已具备一定的影响力。近年来，通用电梯分别获得中国质量检验协会颁发的“全国质量信得过产品”、“全国电梯行业质量领军企业”、“全国产品和服务质量诚信示范企业”、“全国质量诚信标杆典型企业”；国家质量监督检验检疫总局产品质量申诉处理中心颁发的“全国百佳质量诚信标杆示范企业”；江苏省工商行政

管理局颁发的“江苏省著名商标”；苏州市质量奖评定委员会颁发的“2018年苏州市质量奖”称号；江苏省质量技术监

督局和江苏省社会信用体系建设领导小组办公室颁发的“江苏省质量信用 AA 级企业”等多项荣誉证书。2018 年 5 月，国家市场监督管理总局指导，中国品牌建设促进会、经济日报社、中国国际贸易促进委员会主办的“2018中国品牌价值信息发布暨第二届中国品牌发展论坛”在上海举行，通用电梯被评为“电梯企业品牌价值”第八位；多年来通用电梯连续获评为“年度全国政府采购电梯服务十强供应商”。公司中标的苏州市轨道交通 8 号线 SRT8-9-1 标相关工程自动扶梯及电梯项目已在2024年验收通车，相关产品及服务受到了苏州轨交集团的好评，是公司多年来产品质量和服务能力获得

15通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

市场的进一步认可的体现。2025年度公司获评专精特新“小巨人”企业，这是对公司技术创新、产品质量及综合实力的进一步肯定，有利于提升公司的品牌知名度，进一步增强公司市场竞争力，对公司的长远发展具有积极作用。

（2）技术与研发优势

公司作为高新技术企业、科技型企业和创新型企业，建造了高度近百米的5井道电梯试验塔、高度15米的扶梯试验塔，通过中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可的中心实验室，购置了数字声级计、电梯限速器测试系统、扶手带试验机、钢丝绳疲劳试验机、曳引机制动器测试系统、电梯加速度测试仪、门锁寿命试验机、电脑式伺服型万能材料试

验机、高低温湿热试验箱、钢丝绳探伤仪等一批先进的研发设备，具备较强的技术研发实力。目前，公司的研发技术中心已被江苏省经济和信息化委员会、江苏省发展和改革委员会、江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、江苏省国家税务局、

江苏省地方税务局及中华人民共和国南京海关共同认定为省级企业技术中心，江苏省科技厅认定为江苏省电梯一体式控制系统工程技术研究中心。生产的低噪音高稳定性 8.0m/s 超高速乘客电梯、TBJS 型曳引式循环通风性医用病床电梯、THJS 曳引式高稳定性载货电梯、具有循环通风功能的曳引式 3200KG 高负载安全缓冲性高速电梯、具有循环通风和安全

保护功能的高安全性无振动货梯、低噪音高稳定性长距离大角度自动人行道等多项产品被认定为高新技术产品。截至报告期末公司已累计取得有效专利242项，其中发明专利51项。

公司拥有一支专业的研发团队，建立了完善的考核与创新机制，并积极与各大院校进行产学研合作。公司分别与江南大学、南京理工大学、江苏科技大学、苏州工学院、中国计量大学、江苏电子信息技术学院等多家高等院校签订了合作协议，进行人才培养、科学研究、技术转化与项目研发合作，建立了产学研长期合作关系。

（3）营销网络优势

自成立以来，公司通过直销、经销等方式广泛布局，不断拓展完善营销网络，打造了一支专业化的营销队伍，与一批信誉良好的国内外经销商建立了紧密合作关系，形成了覆盖面较广的营销网络体系。在国内市场方面，公司目前在全国各地设立了数十个营销服务网点，与100多家经销商建立了良好的合作关系，营销网络覆盖全国；在海外市场方面，公司大力开拓“一带一路”新兴市场，积极与海外营销伙伴开展合作，产品远销柬埔寨、印尼、孟加拉、越南、沙特、马来西亚、菲律宾、巴基斯坦、刚果等50多个国家和地区。公司依托不断拓展的营销网络体系，为产品销售提供了有力的渠道保障，提高了产品的市场占有率，便于及时获取客户需求信息，形成快速反应能力，更好地满足不同区域、不同类别客户的需求，从而提高公司的品牌认可度。

未来公司将根据下游市场的情况，继续采取灵活多样的营销体系建设方式，在全国范围内持续建设和完善营销服务体系，合理布局营销及维保网络，引进营销人才，壮大营销网络和营销队伍，完善适应公司发展需求的营销维保服务体系，进一步优化营销网络、提升电梯“后市场”维保服务能力。

（4）质量优势

16通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

作为与人民群众生命财产安全息息相关的特种设备，安全可靠性是电梯产品的重中之重。公司自成立以来十分注重产品质量，设立了质量管理中心，管控范围覆盖了管理体系建设与改进、供应商管理、原材料质量控制、过程质量控制、出厂质量控制、电梯安装质量控制、计量仪器管理等各方面，以满足各类电梯的生产、安装检测要求。同时，公司严格遵循各项国家及行业标准，并参与了“电梯用非钢丝绳悬挂装置”、“自动扶梯和自动人行道主要部件报废技术条件”等多项国家标准及行业标准的起草。公司生产的“病床电梯”、“观光电梯”、“汽车电梯”、“无机房电梯”、“曳引式货梯”、“曳引式客梯”、“杂物电梯”、“消防电梯”、“TF 型自动扶梯”、“自动人行道”等多种电梯产品获

得了中国国家标准化管理委员会及江苏省苏州质量技术监督局颁发的采用国际标准产品标志证书，并取得了 ISO9001：

2015 质量管理体系认证、ISO14001：2015 国际环境管理体系认证、ISO45001：2018 国际职业安全卫生管理系统认证、GB/T29490-2013 知识产权管理体系认证、GB/T23001-2017 两化融合管理体系评定、欧盟 CE认证等多项认证证书。

（5）管理优势

公司自成立以来一直稳健运营，核心团队及核心骨干稳定，行业从业经历较长，具备了丰富的生产经营经验和企业管理实践，形成了一套行之有效的经营管理模式。公司结合实际情况，完善了生产管理、采购管理、质量管理等方面的内控制度，在长期发展的过程中，为更好配合整体发展需要，多年来一直努力持续引进、创新各种先进管理理念和机制，不断提升管理效率，逐步形成了高效独特的管理优势。

四、主营业务分析

1、概述

2025年公司销售收入418162336.31元，同比下降21.28%，利润总额为-63045092.95元，同比下降4.06%，净

利润-54399251.01元同比下降了10.39%。其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-51511448.90元，同比下降了1.72%。截至2025年12月31日，公司资产总额905635580.24元，负债总额305777143.83元，资产负债率为

33.76%；归属于母公司所有者权益597489529.61元。业绩下滑主要受下游行业景气度低迷影响，公司营业收入有所下

降部分客户回款能力有所下降，公司基于谨慎性原则，对其中风险较高的应收款项进行了单项计提；公司对以房抵债获取的房产进行了减值测试，并相应计提资产减值准备；同时公司实施限制性股票激励计划，根据企业会计准则相关规定，确认相应股份支付费用。

随着本轮房地调控的逐步宽松，相关部门已经出台了一系列金融支持政策和供给端改善政策，开始着力改善预期，扩大有效需求，确保房地产市场平稳发展。我们认为，在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。受到下游地产开发企业近年来拿地意愿下降，项目开发进度放缓等因素影响，行业内企业面临的市场竞争越来越激烈。2025年3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个

17通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

住宅单元应至少设置1台电梯。这一系列政策和规定的出台对稳定新梯市场具有积极意义。2025年6月，市场监管总局办公厅发布了《进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》，为老旧电梯更新工作的规范化实施提供了清晰的指导意见，对后续老旧电梯更新改造市场发展具有积极意义。

2025年，公司继续在既有建筑加装电梯、电梯维修保养等后市场业务及外贸出口业务等业务方向持续加大投入。公

司中标的苏州市轨道交通 8 号线工程自动扶梯及电梯项目 SRT8-9-1 标段已顺利完成验收通车，苏州地铁 8 号线运营至今，公司的产品与服务受到了苏州轨道交通集团的好评，也是公司多年来产品质量和服务能力获得市场的进一步认可的体现。

同时公司被国家工业和信息化部认定为专精特新“小巨人”企业，进一步增强了公司市场竞争力，对公司的长远发展具有积极作用。未来公司将继续不断提升产品质量和服务水平，争取在更广泛的领域获得客户和市场的认可，以获取更大的市场发展空间。

在努力发展业务的同时，公司也积极行动起来，多次向吴江区慈善基金会等慈善机构捐款，开展各类社会公益捐赠活动及电梯安全教育活动，以实际行动履行上市公司应尽的社会责任。

2、收入与成本

（1）营业收入构成营业收入整体情况

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计418162336.31100%531174914.59100%-21.28%分行业

电梯业务414870748.1499.21%527843414.6699.37%-21.40%

其他业务3291588.170.79%3331499.930.63%-1.20%分产品

电梯销售397596698.5795.08%506485357.8195.35%-21.50%电梯配件与维保

16793389.193.99%21358056.854.02%-21.37%

服务

其他业务3291588.170.79%3331499.930.63%-1.20%

技术服务480660.380.14%--100.00%分地区

境内363530185.3086.94%486072341.6391.51%-24.69%

境外54632151.0113.06%45102572.968.49%21.13%

18通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

分销售模式

直销229211019.4554.81%294773354.0155.49%-22.24%

经销185659728.6944.40%233070060.6543.88%-20.34%

其他业务3291588.170.79%3331499.930.63%-1.20%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

电梯业务414870748.14295158033.0028.86%-21.40%-24.54%2.95%分产品

电梯销售397596698.57280869012.6229.36%-21.50%-25.96%4.26%分地区

境内363530185.30262474682.1627.80%-24.69%-27.64%2.94%

境外54632151.0132683350.8440.18%21.13%15.15%3.11%分销售模式

直销229211019.45163270528.8928.77%-22.24%-27.81%5.49%

经销185659728.69131887504.1128.96%-20.34%-20.05%-0.26%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量台4222.004644.00-9.09%

电梯生产量台3871.004452.00-13.05%

库存量台625.001136.00-44.98%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

本期库存量减少44.98%主要由于期初发出商品确认收入及生产量减少所致。

19通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

单位：万元影响重大是否合同本期累计存在履行合同本报确认确认应收合同对方合同合计已待履是否的各未正合同告期的销的销账款无法当事总金履行金行金正常项条常履标的履行售收售收回款履行人额额额履行件是行的金额入金入金情况的重否发说明额额大风生重险大变化苏州市轨道交苏州通8市轨号线道交

10119895.087861532.不适

工程通集000是否否

0.265.7821用

自动团有扶梯限公及电司梯项目苏州轨道苏州交通8市轨号线道交工程通集自动团有扶梯限公

5443177.1526167.0167.0175.5不适

及电司及177.16是否否.966.74331用梯项苏州目轨道

（SRT 交通

8-9-1运营

标）有限维保公司服务上海上海云视达驰智邦信息485不适信息485000000是否否产业0用技术有限有限公司公司已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

20通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（5）营业成本构成

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

电梯行业原材料198716939.9767.31%279189711.1871.38%-28.82%

电梯行业安装成本55646902.8518.85%55388185.8914.16%0.47%

电梯行业直接人工27359953.439.27%36617365.389.36%-25.28%

电梯行业制造费用13496183.654.57%19929050.255.10%-32.28%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

2025年公司以自有资金受让胡坤先生持有的上海云视智邦信息技术有限公司51%的股权。公司实现对云视智邦控股，

云视智邦成为公司新增控股子公司，将纳入公司合并报表范围。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）111910071.05

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例26.58%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一44395312.9110.54%

2客户二20857510.454.95%

3客户三18882778.704.48%

4客户四15986238.933.80%

5客户五11788230.062.80%

合计--111910071.0526.58%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

21通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

前五名供应商合计采购金额（元）56469016.85

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例31.59%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一12882318.367.21%

2供应商二12762980.807.14%

3供应商三10462187.545.85%

4供应商四10437238.165.84%

5供应商五9924291.995.55%

合计--56469016.8531.59%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

主要由于本期销售服务费及

销售费用60409079.7740924894.0347.61%股份支付费用增加

管理费用52593802.3647783515.2610.07%

财务费用-1029577.91-4834592.8678.70%主要由于本期利息收入减少

研发费用25585456.2425212970.981.48%

4、研发投入

□适用□不适用公司研发人员情况

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）504121.95%

研发人员数量占比9.21%7.75%1.46%研发人员学历

本科252213.64%

硕士000.00%

22通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

研发人员年龄构成

30岁以下9812.50%

30~40岁282512.00%

近三年公司研发投入金额及占营业收入的比例

2025年2024年2023年

研发投入金额（元）25585456.2425212970.9823595458.67

研发投入占营业收入比例6.12%4.75%5.01%

研发支出资本化的金额（元）0.000.000.00

资本化研发支出占研发投入的比例0.00%0.00%0.00%

资本化研发支出占当期净利润的比重0.00%0.00%0.00%公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计397971297.68466792990.12-14.74%

经营活动现金流出小计370525364.24430097924.52-13.85%

经营活动产生的现金流量净额27445930.4436695065.60-25.21%

投资活动现金流入小计485106554.19130708211.51271.14%

投资活动现金流出小计490004091.91150673139.58225.21%

投资活动产生的现金流量净额-4897537.72-19964928.0775.47%

筹资活动现金流入小计2596000.00100.00%

筹资活动现金流出小计2693620.7724374967.71-88.95%

筹资活动产生的现金流量净额-97620.77-24374967.7199.60%

现金及现金等价物净增加额21954191.93-7194024.16405.17%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1、经营活动产生的现金流量净额较上期减少了25.21%，主要由于本期销售商品、提供劳务收到的现金减少所致。

23通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2、投资活动产生的现金流量净额较上期增加了75.47%，主要由于本期取得投资收益、处置固定资产取得的现金增

加及购建固定资产支付的现金减少所致。

3、筹资活动产生的现金流量净额较上期增加了99.60%，主要由于上期分配股利，而本期未做分配所致。

4、现金及现金等价物净增加额较上期增加了405.17%，主要由于本期投资活动支付的现金减少及未发生股利分配所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务情况

□适用□不适用

单位：元占利润总额金额形成原因说明是否具有可持续性比例

投资收益1043803.08-1.66%理财投资收益及债务重组损益否投资性房地产及交易性金融资产

公允价值变动损益-8184347.3712.98%否公允价值波动

资产减值-15444067.9824.50%存货及房产减值否

营业外收入789344.44-1.25%营业外收入否

营业外支出565388.76-0.90%营业外支出否

其他收益1997613.41-3.16%政府补助否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明占总资产比占总资产金额金额例比例本期银行存款

货币资金332547254.9936.72%315751953.2630.79%5.93%余额增加

应收账款178099864.0319.67%226006096.4822.04%-2.37%

合同资产9653135.051.07%11115752.181.08%-0.01%

存货77667281.738.58%114849816.3911.20%-2.62%

投资性房地产14135399.551.56%19580704.711.91%-0.35%

固定资产200290591.6622.12%202069825.4819.71%2.41%

24通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

在建工程0.000.00%8404988.430.82%-0.82%

使用权资产1019633.480.11%465956.660.05%0.06%

短期借款473600.000.05%0.00%0.05%本期已收取的

合同负债82707261.089.13%130214324.2812.70%-3.57%合同对价减少

租赁负债121217.320.01%184934.340.02%-0.01%

无形资产13318492.021.47%13980501.561.36%0.11%

长期待摊费用508792.170.06%830134.650.08%-0.02%

递延所得税资产55492170.536.13%46262697.364.51%1.62%

其他非流动资产1793261.310.20%6483358.900.63%-0.43%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权本期益的累本期本期公允价值计提其他项目期初数计公允本期购买金额出售期末数变动损益的减变动价值变金额值动金融资产

1.交易性

金融资产

（不含衍1681957.19-466765.001215192.19生金融资

产）金融资产

1681957.19-466765.000.000.000.000.000.001215192.19

小计投资性房

19580704.71-7717582.372272277.2114135399.55

地产

上述合计21262661.90-8184347.370.000.002272277.210.000.0015350591.74

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目年末

25通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金12160024.6012160024.60质押保函及应付票据保证金

应收票据473600.00473600.00质押票据贴现

合计12633624.6012633624.60——

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

30000000.0030000000.000.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至资产被投披露披露负债本期资公主要投资投资持股资金合作投资产品预计是否日期索引表日投资司名业务方式金额比例来源方期限类型收益涉诉（如（如的进盈亏称有）有）展情况智慧交

2025

通、年8智能月19网日在

联、巨潮上海智慧资讯云视高

-2025网披

智邦速、299完成

51.0自有子公693年08露的

信息智慧收购70.3无长期股权0.00否

0%资金司240.月19公告

技术海关1交割74日（公有限方案告编公司设号

计、

2025

系统

-开发

041

及工

）程实施

299

693

合计----70.3------------0.00------

240.

26通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动交易

境内朗诗2675公允1681--1215

1965H 性金自有

外股绿色0000价值957.46674667192.K 融资资金

票生活.00计量1965.0065.0019产

26751681--1215

合计0000--957.46670.000.000.004667192.----.001965.0065.0019证券投资审批董事会公

2021年05月29日

告披露日期

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

27通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

本公司报告期内纳入合并范围的结构化主体为中诚信托诚信海外配置119号受托境外理财项目单一资金信托，上述结构化主体对本集团报告期内的财务状况、经营成果和现金流量影响并不重大。

十一、公司未来发展的展望

（一）公司未来发展战略：

随着我国经济将由高速增长阶段转向高质量发展，公司也将面临新的发展机遇和挑战。我们将继续秉持包容开放的态度吸收各类人才，深化降本增效措施，努力进一步提升公司产品和服务水平，以应对行业越来越激烈的竞争。在继续做好新梯市场业务的同时，深入挖掘既有建筑加装电梯及存量电梯维保、改造、更新等后市场业务。

尽管我国电梯的保有量、年增长量都已是全球之最，但人均保有量距发达国家仍存在差距，发展仍有较大的空间。

近年来，我国房地产市场增速趋缓的现状导致电梯行业进入相对平稳的发展阶段，但新型城镇化建设、既有建筑加装电梯、城市轨道交通建设、老旧电梯改造更新等后市场服务都将持续带来电梯行业的新需求，“一带一路”战略也将继续带动电梯出口量的增长，同时，我国电梯巨大的保有量为维保服务市场提供了广阔的市场空间和创新机遇，公司所处行业仍有广阔的发展空间和市场前景。

未来公司将继续在抓好新梯业务的同时，积极发展旧楼加装电梯业务、同时加强在旧梯改造、维修保养等电梯后市场业务方面的布局。

（二）下一年度的经营计划：

2026年度，公司将在继续提升内部治理水平的基础上，继续努力在以下几个方面进一步发展公司业务：

1、争取与更多实力较强的优秀地产开发企业开展合作。

公司上市后治理进一步规范，在产品竞争力、品牌知名度、市场影响力等方面都得到了提升。随着民族品牌电梯企业的逐步发展和进步，原来由外资品牌主导的市场有望逐步得到改变，民族品牌电梯企业的市场占有率有望逐步提升。

特别是受到地产行业调控收紧等因素影响，更多房地产开发企业出于资金成本、供应链稳定性、服务便利度等因素考虑，更加愿意选择性价比更高服务贴近的民族品牌电梯产品，更加愿意与优秀民族品牌电梯企业开展合作。同时，随着以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的形成，以及国际冲突和各国博弈进一步加剧，国内优秀民族品牌电梯企业有更多机会抓住机遇抢占原本由外资品牌占据的庞大市场。

2、进一步加强在旧楼加装电梯、老旧电梯更新改造以及维修保养等后市场服务方面的布局。

旧楼加装电梯作为一项重要的民生工程，近年来一直受到党和政府在政策层面的大力支持。目前全国旧楼加装工作正在逐步推进，随着各地逐步探索和深入推进相关工作，未来这一市场发展将进一步提速。公司已经成立加装电梯事业部，未来将继续加强在加装电梯方面的人才储备，并加强对加装电梯市场重点客户的服务能力布局，努力提升加装电梯

28通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文市场竞争力。根据住房城乡建设部数据，2024年、2025年超长期国债分别支持各地更新住宅老旧电梯4.1万部、12.6万部。2026年力争更新18万部，老旧电梯更新改造业务将成为新的增长点，公司将继续加强在老旧电梯更新改造业务方面的投入，努力开拓市场，提升市场占有率。同时，维修保养作为电梯后市场的重要组成部分，也是公司未来布局的重点。

3、努力提升智能制造水平。

在抓好优秀战略客户开发和旧楼加装及维保服务市场布局的同时，未来我们也要抓紧智能制造能力的提升。公司募投项目电梯智能制造项目的全面建成投产，将对公司进一步提升智能制造水平，提升企业形象和市场竞争力具有积极意义。

此外，2026年度公司将继续努力提升管理能力、增加人才储备、加强营销对外建设、完善营销服务网络、优化产品结构、完善公司治理水平，努力提升公司产品和服务的市场竞争力，并积极履行社会责任。

（三）公司面临的主要风险及应对措施：

1.主要原材料价格波动的风险

公司电梯生产的主要原材料为通用原材料和定制原材料，通用原材料是能够在两种以上电梯型号生产过程中通用的原材料，定制原材料是根据特定电梯单独订制的原材料。公司采购的原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层门装置等。不考虑安装成本因素，报告期内主要原材料直接采购成本占到各类电梯生产成本的90%以上，大部分零部件的采购价格也受钢材价格波动影响，因此钢材价格的波动直接影响公司的材料采购成本，公司从而面临因钢材等主要原材料价格波动给公司经营业绩带来的不利影响。

2.经销商的管控及依赖风险

经销商销售模式是公司产品销售的重要方式之一，若部分优质经销商不能持续与公司开展合作，可能将对公司的业绩产生不利影响。同时，公司的经销商借助通用电梯的品牌拓展市场、开阔渠道，而且部分经销商使用了“通用电梯”名称，如四川通用电梯有限公司、宁夏通用电梯销售服务有限公司、通用电梯（湖南）有限公司等。若部分经销商因经营不善、发生重大安全事故等出现重大负面事件影响到公司的声誉及市场开拓，也不能排除部分优质经销商放弃与公司持续开展合作的可能。

3.应收款项到期不能及时收回或者发生坏账的风险

随着公司经营规模的不断扩大，应收款项余额可能仍保持较高水平。虽然公司已制订了较为严格的应收款项管理政策和坏账计提政策，并按照会计准则的规定对应收款项计提了相应的坏账准备，若公司主要客户未来财务状况或资信情况出现不良情形、与公司的合作关系不顺畅或者公司对应收款项的催收力度不够，将导致公司应收款项不能按期回收或无法收回，从而对公司经营业绩和生产运营产生较大不利影响。

4.产品质量安全及责任事故的风险

29通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司生产的电梯产品属于特种设备，电梯是运载设备的一种，在运载过程中关系到使用者的人身安全，对安全性、可靠性要求较高。国家出台了一系列法律法规对电梯产品的设计、制造、安装等工作进行严格规范，电梯产品的设计、制造、安装、维修、改造工作均需遵守相关法规与规范，并取得相应资质。电梯在交付使用前需由国家相关部门强制检验，电梯生产企业对电梯产品质量终身负责。如果未来公司电梯产品因质量问题导致重大安全责任事故，将对公司生产经营产生重大不利影响。

5.宏观经济环境导致市场需求波动的风险

电梯市场需求除受国家房地产、基础设施建设等固定资产投资规模等宏观经济指标的影响较大外，还受到各下游应用领域发展状况的影响，国家宏观经济形势的变化、有关产业政策的调整都可能会影响电梯行业的供求状况。如果宏观经济环境出现持续下滑，公司可能面临因市场需求不振导致业绩波动的风险。

6.房地产市场政策调控的风险

电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等固定资产投资及房地产建筑行业存在着高度的关联性，下游行业的发展状况直接影响电梯行业的发展。下游市场受国家宏观经济环境、全社会固定资产投资及房地产政策影响较大，其中住宅市场受房地产政策的影响尤为显著。受前期政策调控影响，我国房地产市场增速趋缓，存在因下游房地产市场不景气致新梯销售市场增长趋缓，进而影响行业发展的风险。随着公司产销规模的逐步提升，未来房地产行业的政策调整对公司经营业绩和持续盈利能力可能产生不利影响。

面对上述可能遇到的风险，公司将积极通过以下措施提升产品竞争力和市场占有率：

1.实施智能制造战略，进一步加大在智能装备方面的投入

公司将实施智能制造战略，进一步加大在智能装备方面的投入，建设电梯智能制造生产线、装配线、物流线、包装线，扩大电梯产能，增强电梯关键部件制造能力及智能制造水平，提升满足用户个性化需求能力，进而推动公司电梯产品走向高端市场。

2.进一步完善营销网络，持续提升维保服务体系建设

公司将根据下游市场的情况，采取灵活多样的营销体系建设方式，在全国范围内持续建设和完善营销服务体系，合理布局营销及维保网络，引进营销人才，壮大营销网络和营销队伍，完善适应公司发展需求的营销维保服务体系。

在海外营销服务方面，公司积极响应国家“一带一路”战略，努力拓展海外业务经销商及合作伙伴，扩大海外市场份额，创造新的盈利增长点。

3.加大实力较强的优秀房地产开发企业客户及优秀经销商合作伙伴的开发力度

住宅市场是公司产品的主要应用领域之一，公司将继续加大实力较强的优秀房地产开发商的开发力度，并加强优秀经销商合作伙伴的开发，通过现有优质经销商及直销客户的持续合作以及新客户的不断开拓保证公司的持续经营能力。

30通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

4.实施精细化管理，通过技术改进、完善供应商体系等，在不影响公司产品安全性的前提下降

低产品成本

公司通过精细化管理、优化供应链等方式，结合钢材等原材料市场价格的波动积极主动降低主要材料采购成本，并通过技术改进在不影响公司产品安全性的前提下，在满足不同用户对产品需求的同时，降低产品生产成本。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待对谈论的主要内容调研的基本情况索接待时间接待地点接待方式接待对象象类型及提供的资料引

2025年4月25日

上海证券报*参与公司2024年披露在深交所互动

2025年04月网络平台2024年度网上业中国证券网路其他年度网上业绩说明易的《2025年4月

25日线上交流绩说明会

演中心会的广大投资者25日投资者关系活动记录表》

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

31通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等法律、法规和中国证监会有关

法律法规等的要求，不断完善公司的法人治理结构，建立健全了公司内部管理和控制制度，充分发挥董事会、监事会以及各专门委员会的职能和作用，提高了公司的规范运作水平和治理水平。截至本报告期末，公司治理的实际状况符合《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律法规的要求。

1、关于股东与股东大会

公司严格按照《公司法》、《上市公司股东大会规则》、《公司章程》、《股东大会议事规则》等规定和要求，规范地召集、召开股东大会，尽可能为股东参加股东大会创造便利条件，使其充分行使股东权利，不存在损害股东利益的情形。同时，公司的股东大会均由公司董事会召集召开，并聘请专业律师见证股东大会，确保会议召集召开以及表决程序等符合相关法律法规，维护股东的合法权益。

2、关于公司与控股股东、实际控制人

公司控股股东、实际控制人严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》、《公司章程》等规定和要求规范自己的行为，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司拥有独立完整的业务体系和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。

3、关于董事和董事会

公司董事会设董事9名，其中独立董事3名，达到公司董事总数的1/3，职工董事1名。董事会的人数及人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。各董事能够依据《董事会议事规则》《独立董事制度》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等规定和要求开展工作，按时出席董事会、董事会专门委员会和股东大会，勤勉尽责地履行职责和义务，同时积极参加相关培训，熟悉相关法律法规。公司独立董事独立履行职责，不受公司主要股东、实际控制人以及其他与公司有利害关系的单位或个人影响。董事会按照《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》的要求，下设有战略委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会和提名委员会四个专门委员会。各委员会依据《公司章程》和各委员会议事规则的规定履行职权，不受公司任何其他部门和个人的干预，机构、人员设置合理、规范，为董事会的决策提供了科学、专业的意见和参考。

4、关于监事和监事会

32通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司于2025年9月5日经2025年第二次临时股东大会决议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》，不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使，原《通用电梯股份有限公司监事会议事规则》相应废止。在此之前公司监事会的人数和构成符合法律、法规的要求。各位监事能够按照《监事会议事规则》的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况以及董事、高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，充分维护公司及股东的合法权益。

5、关于绩效评价与激励约束机制公司建立和完善了公正、透明的高级管理人员绩效考评体系和激励约束机制。高级

管理人员的聘任程序公开、透明，符合法律、法规的规定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会负责对公司董事及高级管理人员进行绩效考核。

6、关于信息披露与透明度

公司严格按照有关法律法规以及《公司章程》、《信息披露事务管理制度》、《投资者关系管理制度》等的要求，真实、准确、及时、公平、完整地披露有关信息，公司董事会秘书负责信息披露工作，协调公司与投资者的关系，向投资者提供公司已披露的资料，确保公司所有股东能够以平等的机会获得信息。

7、相关利益者

公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方面利益的协调平衡，坚持与相关利益者互利共赢的原则，共同推动公司持续、健康的发展。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司自设立以来，严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律法规和《公司章程》的要求规范运作，建立健全各项管理制度。公司目前在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业之间完全独立，形成了独立完整的业务体系，具备面向市场自主经营的能力。具体情况如下：

1、资产独立：公司具备与生产经营有关的生产系统和配套设施，合法拥有与生产经营有关的土地、厂房、机器设备

以及商标、专利、非专利技术的所有权或使用权，具有独立的原料采购体系和产品销售体系。公司业务和经营必需的经营性资产的权属完全由公司独立享有，不存在与关联方共用的情况。公司对其所有资产拥有所有权或使用权，并实际占有和支配该等资产。

2、人员独立：公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定提名或选举产生。公

司的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员和财务人员均专职在公司工作并领取薪酬，未在控股股

33通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员不存在违反相关法律法规的兼职情形。

3、财务独立：公司设有独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司在银行独立开设账户、依法独立纳税，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户，或者与公司股东及其他关联方混合纳税的情形。

4、机构独立：公司已依法建立了股东大会、董事会、监事会及董事会专业委员会等完备的治理结构，设立了符合公

司实际情况的内部经营管理机构，该等机构依照《公司章程》和内部管理制度体系独立行使经营管理权。公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业在机构设置、人员及办公场所等方面完全独立，不存在混合经营、合署办公的情形。

5、业务独立：公司与控股股东、实际控制人及其他关联企业在业务上相互独立，拥有完整的法人财产权和独立的采

购、生产和销售体系，能够面向市场独立经营，独立核算和决策，独立承担责任和风险，不存在业务上对公司股东及其他关联方的重大依赖。公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在同业竞争或者显失公允的关联交易。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、公司具有表决权差异安排

□适用□不适用

五、红筹架构公司治理情况

□适用□不适用

六、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期其他期末股份增持减持任期任期期初持增减持股增减性年任职股份股份姓名职务起始终止股数变动数变动别龄状态数量数量

日期日期（股）（股（股的原（股（股））因

））

20162028年05年01402194021不适徐志明男61董事长现任00月30月152009200用日日

20162028

董事、副总自身年05年011587639691190张建林男52经理、财务现任00资金月30月150000700负责人需求日日孙峰男45董事现任20162028282240522402300自身

34通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

年05年010000000资金月30月15需求日日

20252028

自身职工代表董年08年011190729768930顾月江男45现任00资金事月18月15007525需求日日

20252028

董事、副总年01年01183451834不适徐斌男37现任000经理月16月156005600用日日

20252028

自身年01年0170312109李彪男40董事现任28125000资金月16月15337需求日日

20172028

副总经理、年10年01不适李彪男40现任00000董事会秘书月19月15用日日

20162025

自身

董事、副总年05年015644811974447尹金根男60离任00资金经理月30月1600100700需求日日

20162025

自身年05年011190747077200孙建平男55董事离任00资金月30月16000000需求日日

20222028年02年01不适陈利芳女47独立董事现任00000月15月15用日日

20232028年11年01不适顾秦华男62独立董事现任00000月10月15用日日

20232028年11年01不适郑长虹女46独立董事现任00000月10月15用日日

20222025年02年09不适杨秋婷女33监事会主席离任00000月15月05用日日

20222025年02年09不适孙学文男50监事离任00000月15月05用日日

20222025

职工代表监年02年09不适邱林法男56离任00000事月15月05用日日

20232028年11年01不适沈立明男48总经理现任00000月28月15用日日

7128229556832

合计------------00--

2500887162

35通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

尹金根董事、副总经理任期满离任2025年01月16日换届孙建平董事任期满离任2025年01月16日换届

徐斌董事、副总经理被选举2025年01月16日换届李彪董事被选举2025年01月16日换届

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责：

徐志明先生，1964年12月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历。1985年9月至1992年3月在吴江市特种电缆厂销售部任销售员；1992年4月至1998年12月在吴江市华东通信电缆厂任副总经理；1999年1月至

2007年7月在吴江市华中通信电缆厂任总经理；2007年8月至2016年5月任通用有限执行董事、总经理；2016年5月

至2023年11月任公司董事长兼总经理，2023年11月至今任公司董事长。

张建林先生，1973年7月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历。1992年4月至1998年12月在吴江市华东通信电缆厂任办公室主任；1999年1月至2007年7月在吴江市华中通信电缆厂财务部任财务部经理；2007年

8月至2016年5月任通用有限副总经理；2016年5月至2017年10月兼任公司董事会秘书；2016年5月至2019年3月

任公司董事、副总经理；2019年3月至今任公司董事、副总经理、财务负责人。

孙峰先生，1980年1月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历。1999年1月至1999年8月在吴江国税局七都分局代理所实习；1999年9月至2007年12月在吴江市华中通信电缆厂财务部担任出纳兼助理会计；2008年

1月至2016年5月在通用有限财务部担任会计、财务部经理；2016年5月至2019年3月任公司董事、财务负责人；

2019年3月至今任公司董事、财务经理。

顾月江先生，1980年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历。1997年7月至2003年7月在浙江巨人电梯有限公司任技术操作工；2003年7月至2007年8月在浙江屹立电梯有限公司任技术部经理；2007年8月至

2016年5月任通用有限副总经理；2016年5月至2025年8月任公司董事、技术总监；2025年8月至今任公司职工代表

董事、技术总监。

李彪先生，1985年3月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，研究生学历。2013年6月至2015年3月在北京国枫（上海）律师事务所历任律师助理、律师；2015年4月至2017年8月在无锡顺达智能自动化工程股份有限公司

36通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

历任证券部长、董事；2017年10月至2025年1月任公司副总经理、董事会秘书，2025年1月至今任公司董事、副总经理、董事会秘书。

徐斌先生，1988年7月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历。2011年1月至2016年5月在通用电梯（中国）有限公司任销售经理；2016年5月至2025年1月在通用电梯股份有限公司任销售经理，2025年1月至今任公司董事、副总经理。

陈利芳女士：1978年3月出生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，本科学历，中国注册会计师，注册税务师，中级会计师。曾任巨通集团财务总监；现任在苏州正铭会计师事务所（普通合伙）项目经理。目前兼任吴江区七都镇人民政府集体资产经营公司财税顾问，2022年2月至今任公司独立董事。

顾秦华先生：1963年4月生，中共党员，研究生学历，一级律师。曾任吴江县司法局法律顾问处干部，吴江市律师事务所律师，苏州华盛律师事务所主任。现任江苏震宇震律师事务所主任，兼任苏州市吴江东方国有资本投资经营有限公司董事，2023年11月至今任公司独立董事。

郑长虹女士：1979年03月生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，研究生学历，律师。曾任北京市中银（苏州）律师事务所律师，上海小城（苏州）律师事务所律师，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。现任苏州科技职业学院教师，北京策略（苏州）律师事务所律师，2023年11月至今任公司独立董事。

沈立明先生，1977年7月生，中国国籍，无境外永久居留权，汉族，研究生学历，历任西子奥的斯电梯有限公司区域总经理，沃克斯迅达电梯有限公司执行副总裁，东芝电梯（中国）有限公司销售事业部本部长，2023年11月至今任公司总经理。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位任职人员姓在其他单位担其他单位名称任期起始日期任期终止日期是否领取报名任的职务酬津贴

法定代表人、徐斌苏州堡威技术有限公司2024年12月20日2099年12月31日否董事

苏州大铖精密科技有限法定代表人、徐斌2024年12月26日2099年12月31日否公司董事

上海云视智邦信息技术法定代表人、徐斌2025年08月20日2099年12月31日否有限公司董事在其他单位任职情况的无说明

37通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

决策程序：公司高级管理人员薪酬由董事会薪酬与考核委员会审核，并提交董事会审议决定。公司董事薪酬由董事会审议，并提交股东大会审议决定。

确定依据：公司董事（不含独立董事）、高级管理人员薪酬依据所任具体管理职务，按公司相关薪酬标准与绩效考核领取薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况：

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

徐志明男61董事长现任60.05否

张建林男52董事、副总经理、财务负责人现任35.39否

孙峰男45董事现任32.89否

顾月江男45职工代表董事现任46.65否

李彪男40董事、副总经理、董事会秘书现任46.16否

徐斌男37董事、副总经理现任33.89否

尹金根男60董事、副总经理离任1.63否

孙建平男55董事离任1.45否

陈利芳女47独立董事现任5.71否

顾秦华男62独立董事现任5.71否

郑长虹女46独立董事现任5.71否

沈立明男48总经理现任81.24否

合计--------356.48--

董事、高级管理人员的薪酬根据公司第四届董事会第二次报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依会议及2024年度股东大会审议通过的《公司2025年度董据事、监事、高级管理人员薪酬方案》以及公司规章制度确定。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完完成成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支不适用付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追不适用索情况

38通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

其他情况说明

□适用□不适用

七、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议徐志明77000否3张建林77000否3孙峰77000否3顾月江77000否3徐斌77000否2李彪77000否2尹金根00000否1孙建平00000否1陈利芳77000否3顾秦华70700否3郑长虹70700否3

连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，董事对公司的有关建议均被采纳。

八、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

39通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

其他履异议事项委员会名召开会成员情况召开日期会议内容提出的重要意见和建议行职责具体情况称议次数

的情况（如有）

第四届董事会审计委员会根据《中华人民共和国公司法》、《公司章程》及

第四届董陈利芳、郑2025年011.审议通过《2024《董事会审计委员会工作事会审计3长虹、李彪月27日年度业绩预告》细则》开展工作，勤勉尽委员会责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

1.审议通过《通用电梯股份有限公司

2024年度报告及摘要》；

2.审议通过《通用电梯股份有限公司

2024年度财务决算报告》；

3.审议通过《通用电梯股份有限公司

2024年度利润分配第四届董事会审计委员会方案》；根据《中华人民共和国公

4.审议通过《关于续司法》、《公司章程》及

第四届董陈利芳、郑2025年04聘信永中和会计师事《董事会审计委员会工作事会审计3长虹、李彪月22日务所（特殊普通合细则》开展工作，勤勉尽委员会

伙）为公司2025年责，根据公司的实际情度审计机构的议况，经过充分沟通讨论，案》；一致通过本次议案。

5.审议通过《关于

2025年日常关联交易预计的议案》；

6.审议通过《2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告》；

7.审议通过《2024年度内部控制自我评价报告》。

第四届董事会审计委员会根据《中华人民共和国公

1.审议通过《通用电司法》、《公司章程》及

第四届董陈利芳、郑2025年04梯股份有限公司《董事会审计委员会工作事会审计3长虹、李彪月24日2025年第一季度报细则》开展工作，勤勉尽委员会告》。责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

第四届董事会审计委员会根据《中华人民共和国公司法》、《公司章程》及第四届董陈利芳、郑1.审议通过《20252025年08《董事会审计委员会工作事会审计长虹、顾月2年半年度报告及摘月22日细则》开展工作，勤勉尽委员会江要》。

责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

第四届董陈利芳、郑2025年101.审议通过《2025第四届董事会审计委员会事会审计长虹、顾月月22日年第三季度报告》。根据《中华人民共和国公

40通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文委员会江司法》、《公司章程》及《董事会审计委员会工作细则》开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

第四届董事会提名委员会根据《中华人民共和国公司法》、《公司章程》及第四届董1.审议通过《关于聘顾秦华、陈2025年01《董事会提名委员会工作事会提名1任公司高级管理人员利芳、徐斌月16日细则》开展工作，勤勉尽委员会的议案》。

责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次所有议案。

第四届董事会薪酬与考核委员会根据《中华人民共和国公司法》、《公司章

第四届董

1.审议通过《关于向程》及《董事会薪酬与考

事会薪酬郑长虹、顾2025年01

4激励对象授予限制性核委员会工作细则》开展

与考核委秦华、孙峰月16日股票的议案》。工作，勤勉尽责，根据公员会

司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次所有议案。

1.审议通过《通用电梯股份有限公司

2024年度董事会工作报告》；

第四届董事会薪酬与考核2.审议通过《通用电委员会根据《中华人民共梯股份有限公司和国公司法》、《公司章

第四届董2024年度总经理工程》及《董事会薪酬与考事会薪酬郑长虹、顾2025年04作报告》；

4核委员会工作细则》开展与考核委秦华、孙峰月11日3.审议通过《通用电工作，勤勉尽责，根据公员会梯股份有限公司

司的实际情况，经过充分

2024年度监事会工

沟通讨论，一致通过本次作报告》；

所有议案。

4.审议通过《公司董事、监事及高级管理人员2025年度薪酬方案》。

1.审议通过《关于向第四届董事会薪酬与考核激励对象预留授予限委员会根据《中华人民共制性股票的议案》；和国公司法》、《公司章

第四届董

2.审议通过《关于向程》及《董事会薪酬与考

事会薪酬郑长虹、顾2025年08

4激励对象预留授予限核委员会工作细则》开展

与考核委秦华、孙峰月08日制性股票的议案》；工作，勤勉尽责，根据公员会3.审议通过《关于向司的实际情况，经过充分激励对象预留授予限沟通讨论，一致通过本次制性股票的议案》。所有议案。

第四届董事会薪酬与考核委员会根据《中华人民共和国公司法》、《公司章

第四届董

1.审议通过《关于向程》及《董事会薪酬与考

事会薪酬郑长虹、顾2025年09

4激励对象预留授予限核委员会工作细则》开展

与考核委秦华、孙峰月15日制性股票的议案》。工作，勤勉尽责，根据公员会

司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次所有议案。

第四届董徐志明、张12025年081.审议通过《关于新第四届董事会战略委员会

41通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文事会战略建林、顾月月19日增控股子公司的议根据《中华人民共和国公委员会江案》。司法》、《公司章程》及《董事会战略委员会工作细则》开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，经过充分沟通讨论，一致通过本次所有议案。

九、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

十、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）457

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）86

报告期末在职员工的数量合计（人）543

当期领取薪酬员工总人数（人）543

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）16专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员253销售人员144技术人员50财务人员13行政人员83合计543教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上140专科学历164专科以下239合计543

42通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2、薪酬政策

公司建立了完善的薪酬管理制度，对员工通过薪酬、绩效、福利、晋升等多种方式予以激励，积极探索中长期股权激励计划，建立有序的竞争、激励和淘汰机制，使公司能够不断吸引具有丰富行业经验的优秀人才。公司薪酬由基本薪酬和绩效薪酬两部分构成，其中基本薪酬参考市场同类薪酬标准，综合考虑职位、责任、能力等因素确定；绩效薪酬主要与公司经营目标完成情况、相关人员工作的成效等多方面相关，有效达到激励员工的作用。

3、培训计划

公司不断完善人力资源的培训体系，组织开展经营管理、安全质量、后备干部等多层次、多角度全方位的培训，不断提升员工的知识结构及实际业务技能；通过健全员工培训机制，全面提升公司员工的职业素养：一是对中层管理人员进行经常性的管理培训，提升公司整体管理水平；二是对普通员工进行业务技能培训，提高其操作技能。公司通过以上措施，努力培养出一支高素质、高效率、高水平的人才队伍，提升公司核心竞争力，保证公司持续快速健康发展。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十一、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

公司严格按照《公司章程》相关利润分配政策和审议程序实施利润分配方案，分红标准和比例明确清晰，决策程序和机制完备，相关的议案经董事会、监事会审议通过后提交股东大会审议，且独立董事发表了独立意见。报告期内，公司于2025年4月22日召开第四届董事会第二次会议、第四届监事会第二次会议及2025年5月13日召开2024年年度股

东大会审议通过《关于公司2024年度利润分配预案的议案》。2024年年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资是

者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了是

充分保护：

43通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：不适用公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案与公司章程和分红管理办法等的相关规定一致

□是□否□不适用公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。

本年度利润分配及资本公积金转增股本情况本次现金分红情况

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％。

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

根据公司2025年度的经营和盈利情况，结合公司未来经营对资金的需求情况，为保障公司日常经营和长期发展的资金需求，保障公司持续、稳定、健康的发展，更好的维护全体股东的长远利益，公司拟定2025年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度。

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用

十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

公司于2024年12月20日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，2025年1月16日召开

2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2024年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》，本激励

计划采取的激励工具为第二类限制性股票。2025年1月16日召开第四届董事会第一次会议，审议通过以2025年1月

16日为授予日，向110名激励对象首次授予640万股股票。2025年8月19日召开第四届董事会第四次会议审议通过同

意以2025年8月19日为授予日，向20名激励对象授予预留的80.00万股股票。

公司于2025年8月19日召开第四届董事会第四次会议和第四届监事会第四次会议，2025年9月5日召开2025年

第二次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2025年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》，本激励计划采

取的激励工具为第二类限制性股票，以2025年9月15日为授予日，向9名激励对象首次授予900万股股票。

董事、高级管理人员获得的股权激励

□适用□不适用

单位：股年初报告报告报告报告期末报告期初本期报告限制期末持有期新期内期内期内持有期末持有已解期新性股持有姓名职务股票授予可行已行已行股票市价限制锁股授予票的限制期权股票权股权股权股期权（元/性股份数限制授予性股

44通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文数量期权数数数行数量股）票数量性股价格票数数量权价量票数（元/量格量股）

（元/股）沈立总经8000

0000000003.70

明理00

8000

合计--0000--0--00--0

公司于2024年12月20日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，2025年1月16日召开2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2024年限制性股票激励计划备注（如有）（草案）〉及其摘要的议案》，本激励计划采取的激励工具为第二类限制性股票。2025年1月16日召

开第四届董事会第一次会议，审议通过以2025年1月16日为授予日，向110名激励对象首次授予

640万股股票，其中向高级管理人员沈立明首次授予80万股股票。

高级管理人员的考评机制及激励情况

1.高级管理人员激励情况：公司于2024年12月20日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，2025年1月16日召开2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2024年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》，本激励计划采取的激励工具为第二类限制性股票。2025年1月16日召开第四届董事会第一次会议，审议通过以2025年1月16日为授予日，向110名激励对象首次授予640万股股票，其中向高级管理人员沈立明首次授予

80万股股票。

2.满足激励对象个人层面绩效考核要求：激励对象个人层面的考核按照公司现行薪酬与考核相关规定组织实施，依

据激励对象所属子公司考核标准对其进行考核，并依照考核结果确定其实际归属的股份数量。个人层面归属比例按下表考核结果确定：

个人上一年度考核结果 A B C D

个人层面归属比例100%80%50%0%

若公司层面业绩考核达标，激励对象当年实际归属的限制性股票数量=个人当年计划归属的股票数量×公司层面归属比例×个人层面归属比例。

激励对象当期计划归属的限制性股票因考核原因不能归属或不能完全归属的，作废失效，不可递延至以后年度。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

45通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

十三、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，在已制定的《内部控制管理手册》及《内部控制制度手册》的基础上，进一步完善公司内部控制制度建设，强化内部管理，并由审计委员会、内部审计部门共同组成公司的内控管理机构，对公司的内部控制管理进行监督与评价，并编制了《2025年度内部控制自我评价报告》，具体详见公司于 2026 年 4 月 27 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《通用电梯股份有限公司 2025 年度内部控制自我评价报告》。公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十四、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到已采取的解解决进后续解公司名称整合计划整合进展的问题决措施展决计划

以自有资金受让胡坤先生持有的51%上海云视智邦股权，实现对云视智邦控股，云视智信息技术有限整合完毕不适用不适用不适用不适用

邦成为公司新增控股子公司，纳入公公司司合并报表范围对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十五、内部控制评价报告及内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月27日详见 2026年 4月 27 日的在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《2025 年内部控制评价报告全文披露索引度内部控制自我评价报告》纳入评价范围单位资产总额占公司

100.00%

合并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司

100.00%

合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：重大缺陷：

（1）公司董事、高级管理人员舞弊；（1）决策程序不科学导致重大失

（2）对已公布的财务报告进行重大更正；误；

定性标准

（3）控制环境无效；影响收益趋势的缺（2）重要业务缺乏制度控制或系陷；统性失效，且缺乏有效的补偿机

（4）企业内部审计机构对内部控制的监督制；

46通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文无效；（3）中高级管理人员和高级技术

（5）注册会计师发现当期财务报表存在重人员流失严重；

大错报，而公司内部控制在运行过程中未能（4）内部控制重大缺陷未及时有发现该错报；效整改；

（6）发生重大损失，能够合理证明该损失（5）其他可能对公司产生重大负是由于一个或多个控制缺陷而导致。面影响的缺陷。

重要缺陷：重要缺陷：

（1）未依照公认会计准则选择和应用会计（1）决策程序导致一般失误；

政策；（2）重要业务控制制度存在缺

（2）未建立反舞弊程序和控制措施；陷；

（3）对于非常规或特殊交易的账务处理没（3）关键岗位业务人员流失严有建立相应的控制机制或没有实施且没有相重；

应的补偿性控制；（4）内部控制重要缺陷未及时有

（4）对于期末财务报告过程的控制存在一效整改；

项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报（5）其他可能产生较大负面影响

表达到真实、准确的目标；的缺陷。

（5）一个或多个缺陷的组合，其严重程度一般缺陷：

和经济后果低于重大缺陷，但仍有可能导致除上述重大缺陷、重要缺陷以外企业偏离控制目标。的其他控制缺陷。

一般缺陷：

除上述重大缺陷、重要缺陷以外的其他控制缺陷。

重大缺陷：

错报≥营业收入1%；错报≥利润总额5%；

重大缺陷：

错报≥资产总额1%；错报≥所有者权益

错报≥营业收入3%；错报≥资产

1%。

总额3%。

重要缺陷：

营业收入0.5%≤错报＜营业收入1%；利润

营业收入1%≤错报＜营业收入

定量标准总额3%≤错报＜利润总额5%；资产总额

3%；资产总额1%≤错报＜资产总

0.5%≤错报＜资产总额1%；所有者权益额3%。

0.5%≤错报＜所有者权益1%。

一般缺陷：

错报＜营业收入1%；错报＜资产

错报＜营业收入0.5%；错报＜利润总额总额1%。

3%；错报＜资产总额0.5%；错报＜所有者权益0.5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，通用电梯公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月27日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《内内部控制审计报告全文披露索引部控制审计报告》内控审计报告意见类型标准无保留意见

47通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十六、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

十七、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十八、社会责任情况

公司在不断追求企业发展的同时始终不忘回报社会，重视履行社会责任诚信经营，将社会责任融入到企业发展战略中。

（1）股东及投资者保护

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等法律法规、规范性文件要求，制定各种制度，明确股东大会、董事会、监事会各项议事规则，不断完善公司法人治理结构和内部控制体系，为公司规范运作提供保障。同时积极履行信披义务，设置多种投票途径，使得各股东及投资者能够及时获取公司信息并作出正确的决策，充分维护了各中小投资者的权益。在兼顾公司可持续发展的情况下，根据相关要求，制定并实施了合理的利润分配方案，坚持与股东共同分享公司的生产经营成果，保证了利润分配的连续性和稳定性。

（2）员工权益保护

公司积极吸纳就业和保障员工合法权益，严格按照《劳动法》等法律法规规定，与员工签订《劳动合同》，按时为员工缴纳各种社会保险，定期为员工安排体检，同时也积极为员工提供良好的工作环境。

（3）客户及供应商的权益保护

公司始终坚持诚信经营，本着合作共赢的理念，与客户及供应商保持了长期良好的合作关系，也充分维护着客户及供应商的合法权益。

（4）环境保护及社会公益事业

48通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司在生产经营中高度重视环境保护，节能减排，绿色生产，为促进社会环境保护发展事业履行职责。同时公司也积极参与社会公益事业，履行纳税人义务，报告期内公司上缴国家各项税费800余万元。

十九、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况不适用

49通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

自发行人股票上市之日起36个月内，本人不转让或者委托他人管理本人直接或间接持

有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购该部分股份。若发行人上市后6个月内股票连续20个交易日的收盘

价均低于发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于发行价，本人直接或间接持有发行人股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自公司实际

首次公开动延长6个月。在本人担任发行人董事、监控制人徐履行完毕，发行或再股份限售事、高级管理人员期间，每年转让本人直接2021年012024年1志明、牟涉及法定承融资时所承诺或间接持有的发行人股份不超过本人持有发月21日月20日

玉芳、徐诺正常履行

作承诺行人股份总数的25%；在本人离职后半年

斌、徐津内，不转让本人直接或间接持有的发行人股份。本人在任期届满前离职的，在本人就任时确定的任期内和任期届满后6个月内，每年转让的股份不超过本人直接或间接持有发

行人股份总数的25%。若发行人如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除

息事项的，本人承诺锁定的股份数将相应进行调整。

自发行人股票上市之日起36个月内，本人不转让或者委托他人管理本人直接或间接持

有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购该部分股份在本人担任发

行人董事、监事、高级管理人员期间，每年转让本人直接或间接持有的发行人股份不超

过本人持有发行人股份总数的25%；在本人

离职后半年内，不转让本人直接或间接持有孙海荣、

首次公开的发行人股份。本人在任期届满前离职的，孙峰、徐履行完毕，发行或再股份限售在本人就任时确定的任期内和任期届满后62021年012024年1宝元、涉及法定承

融资时所承诺个月内，每年转让的股份不超过本人直接或月21日月20日徐方奇、诺正常履行

作承诺间接持有发行人股份总数的25%。若发行人尹金根上市后6个月内股票连续20个交易日的收

盘价均低于发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于发行价，本人直接或间接持有发行人股票的锁定期限在原有锁定期限基础上

自动延长6个月。若发行人如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项的，本人承诺锁定的股份数将相应进行调整。

首次公开公司高级自发行人股票上市交易之日起一年内，本履行完毕，发行或再管理人员股份限售人不转让或者委托他人管理本人直接或间接2021年012022年1涉及法定承

融资时所张建林、承诺持有的发行人本次发行前已发行的股份，也月21日月20日诺正常履行

作承诺顾月江、不由发行人回购该部分股份。在本人担任发

50通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

孙建平、行人董事、监事、高级管理人员期间，每年李彪转让本人的发行人股份不超过本人直接或间

接持有发行人股份总数的25%；在本人离职

后半年内，不转让本人直接或间接持有的发行人股份。本人在任期届满前离职的，在本人就任时确定的任期内和任期届满后6个月内，每年转让的股份不超过本人直接或间接持有发行人股份总数的25%。若发行人上市后6个月内股票连续20个交易日的收盘价

均低于发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于发行价，本人直接或间接持有发行人股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延长6个月。若发行人如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项的，本人承诺锁定的股份数将相应进行调整。

若本人/本单位拟在所持发行人股票锁定期

满之日起两年内减持发行人股票，本人/本单位将认真遵守中国证监会、证券交易所关

于股东减持的相关规定，结合发行人稳定股公司实际价、开展经营、资本运作的需要，审慎制定控制人徐股票减持计划，在股票锁定期满后逐步减首次公开志明、牟持，减持价格不低于首次公开发行股票价格发行或再玉芳、徐股份减持（如因派发现金红利、送股、转增股本、增2021年012026年1正常履行

融资时所斌、徐承诺发新股等原因进行除权、除息的，将按照证月21日月20日作承诺津、董事券交易所的有关规定作除权除息价格调孙峰、尹整）。如进行减持，将提前三个交易日通知金根发行人减持事宜并予以公告后，再实施减持计划。如因本人/本单位未履行上述承诺而给发行人或者其他投资者造成损失的，本人/本单位将向发行人或者其他投资者依法承担赔偿责任。

若本人拟在所持发行人股票锁定期满之日起

两年内减持发行人股票，本人将认真遵守中国证监会、证券交易所关于股东减持的相关规定，结合发行人稳定股价、开展经营、资本运作的需要，审慎制定股票减持计划，在高级管理

股票锁定期满后逐步减持，减持价格不低于首次公开人员张建首次公开发行股票价格（如因派发现金红发行或再林、顾月股份减持2021年01利、送股、转增股本、增发新股等原因进行长期正常履行

融资时所江、孙建承诺月21日

除权、除息的，将按照证券交易所的有关规作承诺平、定作除权除息价格调整）。如进行减持，将李彪提前三个交易日通知发行人减持事宜并予以公告后，再实施减持计划。如因本人未履行上述承诺而给发行人或者其他投资者造成损失的，本人将向发行人或者其他投资者依法承担赔偿责任。

本公司已根据相关法律法规和规范性文件的要求在《通用电梯股份有限公司章程（草案）》中的对上市后分红政策做出了明确的首次公开通用电梯约定，并制定了《通用电梯股份有限公司上发行或再2021年01股份有限分红承诺市后三年内股东分红回报规划》。本公司高长期正常履行融资时所月21日

公司度重视对股东的分红回报，本公司承诺将积作承诺

极执行相关法律法规及章程、规划规定的分红政策，并在后续发展中不断完善投资者回报机制。

公司实际于同业竞本人/本单位及本人/本单位直接或间接控制2021年01首次公开长期正常履行

控制人徐争、关联的其他公司、合作或联营企业及下属企业目月21日

51通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

发行或再志明、牟交易、资前没有直接或间接地从事任何与发行人的主

融资时所玉芳、徐金占用方营业务及其他业务相同或相似的业务。本人作承诺斌、徐津面的承诺未在任何与发行人存在竞争关系的任何经济

及一致行实体、机构、经济组织中担任高级管理人员

动人苏州或核心技术人员。本人/本单位及本人/本单吉亿创业位直接或间接控制的其他公司、合作或联营

投资合伙企业及下属企业，不会直接或间接地以任何企业（有方式从事与发行人相同或相似的、对发行人限合伙）业务构成或可能构成竞争的任何业务，并且保证不进行其他任何损害发行人及其他股东

合法权益的活动。本人/本单位及本人/本单位直接或间接控制的其他公司、合作或联营

企业及下属企业，将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投资机会或其它商业机会，在同等条件下赋予发行人该等投资机会或商业机会之优先选择权。本人/本单位及本人/本单位直接或间接控制的其他公司、合作或联营企业及下属企业如违反上述承诺，本人/本单位将赔偿发行人因此遭受的一切经济损失。以上承诺在本人/本单位作为发行人的实际控制人/一致行动人期间内

持续有效，且是不可撤销的。

公司实际控制人徐

志明、牟

玉芳、徐

斌、徐津及一致行动人苏州吉亿创业

投资合伙一、避免资金占用

企业（有截至本承诺函出具之日，本人及本人的关联限合方不存在以委托管理、借款、代偿债务、代

伙）、董垫款项或其他任何方式占用发行人资金、资事张建产等资源的情形。

林、尹金二、减少和规范关联交易本人将尽量避免和

根、孙建减少本人与发行人之间的关联交易，对于无关于同业

平、顾月法避免或有合理原因而发生的关联交易，将首次公开竞争、关

江、孙遵循公平、公正、公允和等价有偿的原则进

发行或再联交易、2021年01峰、独立行，交易价格按市场公认的合理价格确定，长期正常履行融资时所资金占用月21日

董事俞雪按相关法律、法规以及规范性文件的规定履作承诺方面的承

华、周行交易审批程序及信息披露义务，依法签订诺

喻、赵协议，切实保护发行人及发行人其他股东利芳、陈利益，保证不通过关联交易损害发行人及发行芳、顾秦人股东的合法权益。

华、郑长三、违反承诺的措施虹本人如违反上述承诺所得收益将归属于发行

监事沈人，因此给发行人或投资者造成损失的，将建、张建依法对发行人或投资者进行赔偿。

国、孙正

权、杨秋

婷、孙学

文、邱林法，高级管理人员

李彪、沈立明

52通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

关于同业

首次公开竞争、关

孙国林及将继续尊重发行人在人员、资产、业务、财

发行或再联交易、2021年01孙国林控务和机构方面的独立性，避免与发行人之间长期正常履行融资时所资金占用月21日制的企业出现非公平竞争或利益输送的情况。

作承诺方面的承诺关于同业

首次公开竞争、关将继续尊重孙国林控制的企业在人员、资通用电梯

发行或再联交易、产、业务、财务和机构方面的独立性，避免2021年01股份有限长期正常履行融资时所资金占用与孙国林控制的企业之间出现非公平竞争或月21日公司作承诺方面的承利益输送的情况。

诺

一、本公司承诺本次发行并上市的招股说明

书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。二、如因招股说明书

有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，对判首次公开断本公司是否符合法律规定的发行条件构成通用电梯

发行或再重大、实质影响的，本公司将依法购回首次2021年01股份有限其他承诺长期正常履行融资时所公开发行的全部新股。如因招股说明书中有月21日公司

作承诺虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。三、上述承诺为本公

司真实意思表示，本公司自愿接受监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违反上述承诺本公司将依法承担相应责任。

一、本人/本单位承诺发行人本次发行并上

市的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。二、如因公司实际

招股说明书有虚假记载、误导性陈述或重大控制人徐遗漏，对判断发行人是否符合法律规定的发志明、牟

行条件构成重大、实质影响的，本人/本单玉芳、徐首次公开位同意按照经司法机关最终裁决确认的赔偿

斌、徐津

发行或再金额冻结本人/本单位相应自有资金，为本2021年01及一致行其他承诺长期正常履行

融资时所人/本单位根据相关法律法规规定和监管机月21日动人苏州作承诺构要求赔偿投资者损失提供保障。如因招股吉亿创业

说明书中有虚假记载、误导性陈述或者重大投资合伙遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失企业（有的，本人/本单位将依法赔偿投资者损失。

限合伙）

三、上述承诺为本人/本单位真实意思表示，本人/本单位自愿接受监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违反上述承诺本人/本单位将依法承担相应责任。

董事徐志一、本人承诺发行人本次发行并上市的招股

明、张建说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大

林、尹金遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担根、孙建个别和连带的法律责任。二、如因招股说明

平、顾月书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，首次公开江、孙峰对判断发行人是否符合法律规定的发行条件

发行或再独立董事构成重大、实质影响的，本人将根据相关法2021年01其他承诺长期正常履行

融资时所俞雪华、律法规规定和监管机构要求为赔偿投资者损月21日

作承诺周喻、赵失提供保障。如因招股说明书中有虚假记芳、监事载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者沈建、张在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿建国、孙投资者损失。三、上述承诺为本人真实意思

正权、高表示，不因本人职务变换或离职而改变或导级管理人致无效。本人自愿接受监管机构、自律组织

53通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

员李彪及社会公众的监督，若违反上述承诺本人将依法承担相应责任。

关于公司填补回报措施能够得到切实履行的承诺函本人作为通用电梯股份有限公司（以下简称“公司”）的董事/高级管理人员，在此郑董事徐志

重作出如下承诺：（一）不以无偿或以不公

明、张建

平条件向其他单位或者个人输送利益，也不林、尹金

采取其他方式损害公司利益；（二）对董事

根、孙建和高级管理人员的职务消费行为进行约束；

平、顾月

首次公开（三）不动用公司资产从事与其履行职责无

江、孙

发行或再关的投资、消费活动；（四）由董事会或薪2021年01峰、其他承诺长期正常履行融资时所酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补月21日独立董事

作承诺回报措施的执行情况相挂钩；（五）拟公布

俞雪华、的公司股权激励的行权条件与公司填补回报

周喻、赵

措施的执行情况相挂钩；（六）本人承诺切

芳、高级实履行公司制定的有关填补回报措施以及对管理人员

此做出的任何有关填补回报措施的承诺，若李彪违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人依法承担对公司或者投资者的补偿责任，且在本人履行上述相关义务之日前，公司有权暂时扣留本人薪酬、津贴或分红。

关于填补被摊薄即期回报的措施及承诺通用

电梯股份有限公司（以下简称“公司”）

作为本次首次公开发行股票的发行人，在此郑重作出如下承诺：公司首次公开发行股票

并上市后，净资产规模和股本将较大幅度提高，但由于募集资金投资项目产生预期效益需要一定时间，公司每股收益和净资产收益率等指标在发行后的一定期间内将会被摊薄。根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》要求，为保障中小投资者利益，公司就本次公开发行股票对即期回报摊薄的影响进

行了认真分析，并制定了公司填补被摊薄即期回报的相关约束措施及承诺，具体内容如下：一、有效防范即期回报被摊薄风险的措施

首次公开1、稳步推进公司经营战略，完善经营理通用电梯

发行或再念，提升市场竞争力及市场占有率2021年01股份有限其他承诺长期正常履行

融资时所公司将引进优秀人才，为提高公司的经营效月21日公司

作承诺率提供智力支持；继续关注客户需求，通过不断创新来满足客户的需求，提升客户体验；继续坚持以市场为导向的研发理念，紧密跟随行业前沿技术与市场动态，不断加大技术创新力度。公司将密切关注市场变化趋势，围绕核心技术、产品创新、业务延伸、营销服务和人才建设等方面的战略规划，积极稳步推进各项工作进程，把握市场机遇，不断强化自身的综合实力，努力提高市场份额，提升竞争优势。2、进一步完善公司治理，提升经营管理效率，为公司持续稳健发展提供制度保障

公司将严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司章程指引》等法律、法规和规范性文

件的要求，进一步提高经营管理水平，不断完善公司治理结构，确保投资者能够充分行使投资者的权利，董事会能够按照《公司章

54通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文程》的规定行使职权，做出科学、合理的决策；独立董事能够独立履行职责，保护公司尤其是中小投资者的合法权益，为公司的持续稳定发展提供科学有效的治理结构和制度保障。同时，公司将加强企业内部控制，发挥企业管控效能；推进全面预算管理，优化预算管理流程，加强成本管理，强化预算执行监督，全面有效地控制公司经营和管控风险，提升经营效率和盈利能力。3、加强募集资金管理，加快实施募投项目，争取早日实现项目预期效益公司已制定《募集资金管理制度》，本次发行的募集资金到位后将存放于董事会指定的专项账户中。公司将定期检查募集资金使用情况，严格控制募集资金使用的各个环节，确保募集资金合理有效使用。公司已对本次募投项目进行充分的可行性研究论证，募投项目的建设符合行业发展趋势和公司未来的发展规划。本次募集资金到位后，公司将加快募投项目的建设，争取募投项目早日实现预期收益，若项目顺利实施，将大幅度提高公司的盈利能力，尽早填补被摊薄的即期回报。4、完善利润分配尤其是现金分红政策公司建立了对股东持

续、稳定、科学的回报规划与机制，对利润分配作出制度性安排，保证利润分配的连续性和稳定性。公司已根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》，对公司上市后适用的《公司章程（草案）》中关于利润分配政策条款进行了相应规定。本次公开发行并上市后，本公司将按照《公司章程（草案）》的相关规定进

行利润分配，并广泛听取投资者尤其是独立董事、中小股东的意见和建议，不断完善本公司利润分配政策，强化对投资者的收益回报。同时，公司提请投资者注意，上述填补回报的措施不等于对公司未来利润做出保证。二、提高投资者回报的承诺

为切实维护投资者的合法权益，公司已经按照《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》的要求及其他相关法律、法规和规范性文件的要求，在《公司章程（草案）》等文件中作了相应的制度安排。同时，公司制订了上市后投资者分红回报的规划，已建立了健全有效的投资者回报机制。在符合利润分配的情况下，公司将实施积极的利润分配政策，积极实施对投资者的利润分配，提升对投资者的回报。三、约束措施

公司在本次发行上市完成后，于每季度就本承诺的遵守情况进行核查，如发现违反本承诺情形的，公司将制定改正措施，并积极落实相关措施，并且就违反本承诺之事实及改正措施，进行自愿性的信息披露。公司将采取有效措施保护全体投资者特别是中小投资者，并保证本承诺的措施得到有效地遵守。

公司实际关于填补被摊薄即期回报的承诺2021年01首次公开其他承诺长期正常履行控制人徐为填补通用电梯股份有限公司（以下简称月21日

55通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文发行或再志明、牟“发行人”）首次公开发行股票并上市可能

融资时所玉芳、徐导致的投资者即期回报减少，保证发行人填作承诺斌、徐津补回报措施能够切实履行，发行人实际控制及一致行人徐志明、牟玉芳、徐斌及徐津（以下简称动人苏州“本人”）及一致行动人苏州吉亿企业管理吉亿创业合伙企业（有限合伙）（以下简称“本单投资合伙位”）在此郑重作出如下承诺：本人/本单

企业（有位作为上述承诺的责任主体，如违反上述承限合伙）诺，给发行人及投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。

关于未能履行承诺时的约束措施通用电梯股份有限公司（以下简称“本公司”）作为本次首次公开发行股票的发行人，在此郑重作出如下承诺：如本公司在招股说明书中所作出的相关承诺未能履行、确

已无法履行或无法按期履行的，本公司将采取以下措施：1、及时、充分披露相关承诺

未能履行、无法履行或无法按期履行的具体原因；2、向本公司投资者提出补充承诺或首次公开

通用电梯替代承诺，以尽可能保护投资者的权益；

发行或再2021年01股份有限其他承诺3、将上述补充承诺或替代承诺提交股东大长期正常履行融资时所月21日

公司会审议；4、违反承诺给投资者造成损失作承诺的，将依法对投资者进行赔偿。如因相关法律法规、政策变化、自然灾害及其他不可抗力等本公司无法控制的客观原因导致承诺未

能履行、确已无法履行或无法按期履行的，本公司将采取以下措施：1、及时、充分披

露本公司承诺未能履行、无法履行或无法按

期履行的具体原因；2、向本公司投资者提

出补充承诺或替代承诺，以尽可能保护投资者的权益。

关于未能履行承诺时的约束措施通用电梯股份有限公司（以下简称“发行人”）的实际控制人徐志明、牟玉芳、徐斌

及徐津（以下简称“本人”）及一致行动人

苏州吉亿企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“本单位”）在此郑重作出如下

承诺：如本人/本单位在招股说明书中所作

出的相关承诺未能履行、确已无法履行或无

公司实际法按期履行的，本人/本单位将采取以下措控制人徐施：1、通过发行人及时、充分披露相关承

志明、牟诺未能履行、无法履行或无法按期履行的具

玉芳、徐体原因；2、向发行人及其投资者提出补充首次公开

斌、徐津承诺或替代承诺，以尽可能保护发行人及其发行或再2021年01及一致行其他承诺投资者的权益；3、将上述补充承诺或替代长期正常履行融资时所月21日

动人苏州承诺提交发行人股东大会审议；4、违反相作承诺

吉亿创业关承诺所得收益将归属于发行人，因此给发投资合伙行人或投资者造成损失的，将依法对发行人企业（有或投资者进行赔偿；5、停止在发行人处获限合伙）取股东分红（如有）、领取薪酬（如有）直

到不利影响已消除。如因相关法律法规、政策变化、自然灾害及其他不可抗力等本人/

本单位无法控制的客观原因导致本人/本单

位承诺未能履行、确已无法履行或无法按期履行的，本人/本单位将采取以下措施：1、通过发行人及时、充分披露本人/本单位承

诺未能履行、无法履行或无法按期履行的具

体原因；2、向发行人及其投资者提出补充

56通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

承诺或替代承诺，以尽可能保护发行人及其投资者的权益。

关于未能履行承诺时的约束措施本人作为通用电梯股份有限公司（以下简称“发行人”）的董事/监事/高级管理人员，在此郑重作出如下承诺：如本人在招股说明书中所

作出的相关承诺未能履行、确已无法履行或董事徐志

无法按期履行的，本人将采取以下措施：

明、张建

1、通过发行人及时、充分披露相关承诺未

林、尹金

能履行、无法履行或无法按期履行的具体原

根、孙建因；2、向发行人及其投资者提出补充承诺

平、顾月

或替代承诺，以尽可能保护发行人及其投资江、孙

者的权益；3、将上述补充承诺或替代承诺

首次公开峰、独立

提交发行人股东大会审议；4、违反相关承发行或再董事俞雪2021年01其他承诺诺所得收益将归属于发行人，因此给发行人长期正常履行融资时所华、周月21日

或投资者造成损失的，将依法对发行人或投作承诺喻、赵

资者进行赔偿；5、停止在发行人处获取股

芳、监事

东分红（如有）、领取薪酬（如有）直到不

沈建、张利影响已消除。如因相关法律法规、政策变建国、孙

化、自然灾害及其他不可抗力等本人无法控

正权、高

制的客观原因导致本人承诺未能履行、确已级管理人

无法履行或无法按期履行的，本人将采取以员李彪

下措施：1、通过发行人及时、充分披露本

人承诺未能履行、无法履行或无法按期履行

的具体原因；2、向发行人及其投资者提出

补充承诺或替代承诺，以尽可能保护发行人及其投资者的权益。

如果发行人所在地社保主管部门及住房公积金主管部门要求发行人对发行人首次公开发实际控制首次公开行股票之前任何期间内应缴的员工社会保险人徐志发行或再费用（基本养老保险、基本医疗保险、失业2021年01明、牟玉其他承诺长期正常履行

融资时所保险、工伤保险、生育保险等五种基本保月21日

芳、徐斌作承诺险）或住房公积金进行补缴或处以罚款，本及徐津人将按主管部门核定的金额无偿代发行人补

缴并支付罚款，并承担相关费用。

承诺是否是按时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

57通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、审计委员会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会关于报告期会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的说明

□适用□不适用

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本年度新增纳入合并财务报表范围的公司有1家，具体情况见“第八节财务报告”之“九、合并范围的变更”之说明。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）70境内会计师事务所审计服务的连续年限10

境内会计师事务所注册会计师姓名石柱、罗玲

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限石柱3年、罗玲1年境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如无

58通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

有）是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对截至2025年12月31日的财务报告内部控制进行审计，审计费用为10万元（含税）。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）南京公司向关销售市场以市2025发布

朗诗控股联人电梯公允场公159.4100.0银行年04于巨

500否-

物业子公销售设备价格允价60%转账月23潮资管理司系商及提基础格为日讯网

59通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文有限公司品、供安上双基础（htt公司与南提供装维方协 p://w

及其京朗服务保服商 ww.cn

关联诗物务 info.方业管 com.c理有 n）限公《关司共于同出2025资设年日立，常关其中联交南京易预朗诗计的物业议管理案》

有限（公公司告

持股号：

20%。2025-南京023）朗诗物业管理有限公司及其关联方与公司及公司控股子公司苏州朗通绿色电梯服务有限公司存在关联关系。

公司发布实际销售于巨速菱控制或采潮资快速销售人之购电市场讯网电梯或采一徐梯设公允以市（htt（苏购商2025津先备及价格场公 p://w

州）品、382.9100.0银行年04生系提供基础允价 1500 否 - ww.cn

有限提供20%转账月23速菱或接上双格为 info.公司或接日

快速受安方协基础 com.c及其受服电梯装维商 n）关联务（苏保服《关方

州）务于有限2025

60通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

公司年日实际常关控制联交人孙易预国林计的先生议之女案》婿，（公速菱告

快速号：

电梯2025-（苏023）

州）有限公司及其关联方与公司及公司子公司存在关联关系。

公司董事长徐志发布

明、于巨董事潮资兼副讯网总经

（htt理张

p://w建

ww.cn

林、

info.徐

com.c

斌、向关市场 n）董事苏州联人公允以市《关孙2025堡威销售提供价格场公于

峰、119.8100.0银行年04技术商租赁基础允价120否-2025

顾月30%转账月23有限品、服务上双格为年日

江、日公司提供方协基础常关李彪服务商联交为其易预股计的东，议苏州案》堡威

（公技术告有限

号：

公司

2025-

及其

023）

关联方与公司及公

61通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

司子公司存在关联关系

662.2

合计------2120----------

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

62通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额银行理财产品中低风险00

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用

63通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

合同合同涉及涉及资产资产截至合同评估评估合同的账的评交易报告订立合同机构基准是否订立合同面价估价定价价格关联期末披露披露公司签订名称日关联对方标的值值原则（万关系的执日期索引方名日期（如（如交易名称（万（万元）行情称有）有）元）元）况

（如（如有）有）

2025

上海年9市轨月26道交日在通19巨潮上海上海号线资讯云视达驰工程20252025网披智邦信息非电年09485不适正常年09露的信息00无协商否产业信管月250用执行月26公告技术有限线搬日日（公有限公司迁及告编公司复位号工程2025

施工-项目059

）

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

1.2025年7月，本公司全资子公司通用电梯（上海）有限公司受让南京朗诗物业管理有限公司持有的上海金通智科

电梯有限公司20%股权，股权转让完成后，本公司对上海金通智科电梯有限公司持股比例由直接持股80%变更为间接持股

100%。

2.公司以自有资金受让胡坤先生持有的上海云视智邦信息技术有限公司（以下简称“云视智邦”）51%的股权。股

权变更登记完成后，公司实现对云视智邦控股，云视智邦成为公司新增控股子公司，将纳入公司合并报表范围。详见公司2025年8月19日在巨潮资讯网披露的相关公告（2025-041）。

64通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3.公司控股子公司上海云视智邦信息技术有限公司与上海达驰信息产业有限公司签订的上海市轨道交通19号线工程非电信管线搬迁及复位工程施工项目合同文件。详见公司2025年9月26日在巨潮资讯网披露的相关公告（2025-

059）。

65通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积发行送数量比例金转其他小计数量比例新股股股

一、有限售

3970248716.53%863257586325754833506220.13%

条件股份

1、国家持

股

2、国有法

人持股

3、其他内

3970248716.53%863257586325754833506220.13%

资持股

其中：

境内法人持股境内自

3970248716.53%863257586325754833506220.13%

然人持股

4、外资持

股

其中：

境外法人持股境外自然人持股

二、无限售

20044351383.47%-8632575-863257519181093879.87%

条件股份

1、人民币

20044351383.47%-8632575-863257519181093879.87%

普通股

2、境内上

市的外资股

3、境外上

市的外资股

4、其他

三、股份总

240146000100.00%00000240146000100.00%

数股份变动的原因

□适用□不适用

66通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内董事尹金根、孙建平因届满离任，且截至报告期末离任已超过6个月，董事尹金根、孙建平所持公司股份已解除限售。

报告期内因换届选举徐斌为董事兼副总经理，根据相关规定其持有公司股票每年减持不超过25%。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售股本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期数股数每年转让不超过

徐志明30164400.000030164400.00高管锁定股

所持股份的25%每年转让不超过

徐斌0.0013759200.00013759200.00高管锁定股

所持股份的25%

尹金根4233600.001411200.005644800.000不适用不适用每年转让不超过

孙峰2116800.00002116800.00高管锁定股

所持股份的25%每年转让不超过

张建林1190700.00001190700.00高管锁定股

所持股份的25%

孙建平893025.00297675.001190700.000不适用不适用每年转让不超过

顾月江893025.0000893025.00高管锁定股

所持股份的25%每年转让不超过

李彪210937.0000210937.00高管锁定股

所持股份的25%

合计39702487.0015468075.006835500.0048335062.00----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

67通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报报告期末表告披露年度报告披露日决权恢复的持有特别表报告期末普日前上前上一月末表决优先股股东决权股份的通股股东总8990一月末90740权恢复的优先股00

总数（如股东总数数普通股股东总数（如有）（参见（如有）股东总有）（参见注9）

注9）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况持股比报告期末股东名称股东性质增减变动条件的股份条件的股份例持股数量情况数量数量股份状态数量

徐志明境内自然人16.75%4021920003016440010054800不适用0

徐斌境内自然人7.64%183456000137592004586400不适用0

徐津境内自然人7.64%183456000018345600不适用0

牟玉芳境内自然人6.40%15374820-7204380015374820不适用0宁波宁聚资产管理中心（有限合伙）境内非国有

4.67%11212000-2400000011212000不适用0

－融通1号证券投法人资基金

#吴宸宇境内自然人2.55%6127800612780006127800不适用0

尹金根境内自然人1.85%4447700-119710004447700不适用0旭杨（广州）私募基金管理有限公司境内非国有

－旭杨量化鸿运11.43%3432000343200003432000不适用0法人号私募证券投资基金

#陆庆元境内自然人1.12%2683100236310002683100不适用0

#胡宇境内自然人0.99%2370100237010002370100不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如不适用有）（参见注4）公司股东徐志明、牟玉芳、徐斌、徐津于2016年6月30日签署了《一致行动人协议书》，并于2018年8月1日签署《一致行动人协议书》之补充协议，约定在行使股东上述股东关联关系或一致行动的权利时始终保持一致行动关系，均以实际控制人的标准履行相应的信息披露和股份锁定说明义务。另外尹金根为徐志明之妹夫，除上述情况外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人。

68通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

上述股东涉及委托/受托表决权、不适用放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特不适用

别说明（如有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限售条件股股份种类股东名称份数量股份种类数量徐津18345600人民币普通股18345600牟玉芳15374820人民币普通股15374820

宁波宁聚资产管理中心（有限合伙）－

11212000人民币普通股11212000

融通1号证券投资基金徐志明10054800人民币普通股10054800

#吴宸宇6127800人民币普通股6127800徐斌4586400人民币普通股4586400尹金根4447700人民币普通股4447700旭杨（广州）私募基金管理有限公司－

3432000人民币普通股3432000

旭杨量化鸿运1号私募证券投资基金

#陆庆元2683100人民币普通股2683100

#胡宇2370100人民币普通股2370100公司股东徐志明、牟玉芳、徐斌、徐津于2016年6月30日签署了《一致行动人协议书》，并于2018年8月1日签署《一致行动人协议书》之补充协议，约前10名无限售流通股股东之间，以及前

10名无限售流通股股东和前10名股东定在行使股东权利时始终保持一致行动关系，均以实际控制人的标准履行相应的

之间关联关系或一致行动的说明信息披露和股份锁定义务。另外尹金根为徐志明之妹夫，除上述情况外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人。

#吴宸宇通过普通证券账户持有公司股票36600股，通过信用证券账户持有公司6091200股。

参与融资融券业务股东情况说明（如有）#陆庆元通过普通证券账户持有公司股票898600股，通过信用证券账户持有（参见注5）公司股票1784500股，#胡宇通过普通证券账户持有公司股票0股，通过信用证券账户持有公司股票2370100股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

69通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：自然人控股股东姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权徐志明中国否主要职业及职务董事长报告期内控股和参股的其他境内外上无市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国实际控制人姓名与实际控制人关系国籍家或地区居留权

徐志明一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

牟玉芳一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

徐斌一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

徐津一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否徐志明先生担任本公司董事长；

主要职业及职务徐斌先生担任本公司董事兼副总经理；

徐津先生担任本公司采购部经理。

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

70通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

71通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

72通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年04月24日

审计机构名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 XYZH/2026NJAA2B0357

注册会计师姓名石柱、罗玲审计报告正文

通用电梯股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了通用电梯股份有限公司（以下简称通用电梯公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了通用电梯公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则中适用于公众利益实体财务报表审计的独立性要求，我们独立于通用电梯公司，并履行了独立性和职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

1.收入的确认事项

关键审计事项审计中的应对

通用电梯公司收入主要来源于电梯的生产销售，如财务针对营业收入作为关键审计事项执行的主要审计程报表附注“五、重要会计政策和会计估计”之“37.收入确序包括：认原则和计量方法”及“七、合并财务报表主要项目注释”（1）了解、评估并测试与收入确认相关的内部控

之“61.营业收入、营业成本”所示，2025年度通用电梯公制；

司营业收入为4.21亿元，产品销售收入是通用电梯公司的（2）了解和评价收入确认流程和收入确认时点，是

73通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

主要利润来源，作为关键业绩指标，为利润表重要组成项否满足企业会计准则及公司会计政策的要求；

目，存在管理层为达到特定目标而操纵收入确认的固有风（3）按照收入类别分年度对营业收入、营业成本、险，因此我们将收入确认确定为关键审计事项。毛利率、生产成本进行分析性复核，结合行业分析资料，对公司收入增长率、毛利率与公司所处行业、所处地域的行业内平均水平进行比较，对差异原因进行分析；

（4）通过抽样的方式检查了与报告期收入确认相关

的支持性凭证：销售合同或订单、销售发票、物流信

息、验收确认文件、质检报告、银行回单等。

（5）对报告期主要客户选取样本执行函证程序，以确认报告期销售金额及各期末应收账款余额。

（6）针对报告期资产负债表日前后记录的收入交易，选取样本核对相关支持性凭证，评价收入确认是否记录在恰当的会计期间。

2.应收款项坏账准备的计提事项

关键审计事项审计中的应对

如财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”之针对应收款项坏账准备关键审计事项执行的主要审

“11.金融工具”及“42.其他重要的会计政策和会计估计程序包括：计”、“七、合并财务报表主要项目注释”之“5.应收账（1）我们对公司应收款项日常管理及期末可收回性款”及“8.其他应收款”所述：对于应收账款，无论是否包评价相关的内部控制的设计和运行有效性进行了解、评含重大融资成分，均采用简化方法始终按照相当于整个存续估和测试；

期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失（2）了解管理层评估应收款项坏账准备时的判断和准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损考虑的因素，评价管理层评估信用减值准备时所用的预益。具体计提方法如下：如果有客观证据表明某项应收账款期信用损失模型和参数的可靠性；

已经发生信用减值，则对该应收账款单项计提坏账准备并确（3）我们对于单独计提坏账准备的重要应收款项，认预期信用损失；当单项金融资产无法以合理成本评估预期选取样本获取管理层对预计未来可收回金额做出估计的依据，包括大额应收款形成的原因及合理性、客户信用信用损失的信息时，依据信用风险特征划分应收账款组合，记录、违约或延迟付款记录及期后实际回款情况，并复在组合基础上计算预期信用损失。对于其他应收款损失准核其合理性；

备：*信用风险自初始确认后未显著增加的金融资产，本集团按照未来12个月的预期信用损失的金额计量损失准备；（4）我们获取公司坏账准备计提表，检查计提方法*信用风险自初始确认后已显著增加的金融资产，本集团按是否按照坏账政策执行，运用预期信用损失模型重新计照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量算坏账计提金额是否准确。针对管理层按照组合计算预损失准备；*购买或源生已发生信用减值的金融资产，本集期信用损失的模型，我们执行了以下程序：1）评估预期团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准信用损失模型计量方法的合理性；2）检查了管理层依备。据信用风险特征将应收款项划分若干组合并评估适当性；3）复核管理层对应收款项预期信用损失进行评估的

应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考相关考虑及客观证据；4）结合历史实际损失率和前瞻性

虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等信息，评价管理层确定的预期信用损失率的合理性。

74通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

判断和估计时，管理层根据历史还款数据结合经济政策、宏（5）我们对于重要应收款项与管理层讨论其可收回观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变性，并实施独立函证程序以及通过查阅销售合同、检查动。重要应收款项资产负债表日后的期后收回情况，以评价管理层对坏账准备计提的合理性；

截至2025年12月31日，应收款项（应收账款及其他

（6）我们检查了应收款项减值相关的信息是否已在应收款）账面余额为4.50亿元，坏账准备为2.65亿元，账财务报告中做出恰当披露。

面价值为1.85亿元，占2025年末资产总额的20.42%。由于通用电梯公司管理层在确定应收款项预计可收回金额时需要

运用重要会计估计和判断，且若应收款项不能按期收回或者无法收回对财务报表的影响较为重大，因此我们将应收款项的减值识别为关键审计事项。

四、其他信息

通用电梯公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括通用电梯公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估通用电梯公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算通用电梯公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督通用电梯公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

75通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对通用电梯公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致通用电梯公司不能持续经营。

评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

就通用电梯公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：通用电梯股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金332547254.99315751953.26结算备付金拆出资金

76通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

交易性金融资产1215192.191681957.19衍生金融资产

应收票据6192465.607405614.67

应收账款178099864.03226006096.48

应收款项融资3274480.8113500000.00

预付款项3050148.978402953.80应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款5594913.7213642108.15

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货77667281.73114849816.39

其中：数据资源

合同资产9653135.0511115752.18持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1782502.4314979541.81

流动资产合计619077239.52727335793.93

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产14135399.5519580704.71

固定资产200290591.66202069825.48

在建工程0.008404988.43生产性生物资产油气资产

使用权资产1019633.48465956.66

77通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

无形资产13318492.0213980501.56

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用508792.17830134.65

递延所得税资产55492170.5346262697.36

其他非流动资产1793261.316483358.90

非流动资产合计286558340.72298078167.75

资产总计905635580.241025413961.68

流动负债：

短期借款473600.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据58044000.0084620000.00

应付账款131547018.22136355148.12预收款项

合同负债82707261.08130214324.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬11368381.1112151545.00

应交税费2950888.862350560.92

其他应付款2924381.016466011.67

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债837647.80310409.64

其他流动负债12233152.5218268104.19

78通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

流动负债合计303086330.60390736103.82

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债121217.32184934.34长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益142169.78248796.86

递延所得税负债2427426.132725599.67其他非流动负债

非流动负债合计2690813.233159330.87

负债合计305777143.83393895434.69

所有者权益：

股本240146000.00240146000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积272543349.02253405494.27

减：库存股其他综合收益

专项储备9368064.888773805.51

盈余公积33790646.8133790646.81一般风险准备

未分配利润41641468.9095759641.02

归属于母公司所有者权益合计597489529.61631875587.61

少数股东权益2368906.80-357060.62

所有者权益合计599858436.41631518526.99

负债和所有者权益总计905635580.241025413961.68

法定代表人：徐志明主管会计工作负责人：张建林会计机构负责人：孙峰

79通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金324606881.41311111416.02

交易性金融资产1392110.681860436.53衍生金融资产

应收票据6192465.607333214.67

应收账款174131308.33219573663.22

应收款项融资3274480.8113500000.00

预付款项2800623.659682114.28

其他应收款15985955.4913316167.98

其中：应收利息应收股利

存货72057815.76112027293.18

其中：数据资源

合同资产9503840.3010168559.60持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产943943.2414682651.82

流动资产合计610889425.27713255517.30

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资16029970.3112600000.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产14135399.5519580704.71

固定资产199826451.12201807499.73

在建工程8361631.23生产性生物资产油气资产

使用权资产39900.00111315.64

80通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

无形资产13318492.0213980501.56

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产53167003.8545025966.00

其他非流动资产1793261.316483358.90

非流动资产合计298310478.16307950977.77

资产总计909199903.431021206495.07

流动负债：

短期借款473600.00交易性金融负债衍生金融负债

应付票据58044000.0084620000.00

应付账款129813036.45133394348.55预收款项

合同负债81741441.84127457012.18

应付职工薪酬10189560.3010626551.47

应交税费2881378.282301728.07

其他应付款2832166.546450939.82

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债116150.82

其他流动负债12107596.0117909653.61

流动负债合计298082779.42382876384.52

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

81通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

长期应付职工薪酬预计负债

递延收益142169.78248796.86

递延所得税负债2378439.462704373.04其他非流动负债

非流动负债合计2520609.242953169.90

负债合计300603388.66385829554.42

所有者权益：

股本240146000.00240146000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积273241800.57253405494.27

减：库存股其他综合收益

专项储备10166729.989099074.48

盈余公积33790646.8133790646.81

未分配利润51251337.4198935725.09

所有者权益合计608596514.77635376940.65

负债和所有者权益总计909199903.431021206495.07

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入418162336.31531174914.59

其中：营业收入418162336.31531174914.59利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本435913585.14503472174.15

其中：营业成本295158033.00391124312.70利息支出手续费及佣金支出退保金

82通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加3196791.683261074.04

销售费用60409079.7740924894.03

管理费用52593802.3647783515.26

研发费用25585456.2425212970.98

财务费用-1029577.91-4834592.86

其中：利息费用61656.9040555.52

利息收入1828840.264552554.74

加：其他收益1997613.418965008.96投资收益（损失以“－”号填

1043803.08-112101.08

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-8184347.37-5114794.77“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-24782823.11-74451594.20

填列）资产减值损失（损失以“-”号-15444067.98-18571511.41

填列）资产处置收益（损失以“-”号-147977.83-302776.93

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-63269048.63-61885028.99

列）

加：营业外收入789344.441898344.48

减：营业外支出565388.76599803.33四、利润总额（亏损总额以“－”号-63045092.95-60586487.84

填列）

减：所得税费用-8645841.94-11306687.13五、净利润（净亏损以“－”号填-54399251.01-49279800.71

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-54399251.01-49279800.71“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

83通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-54118172.12-48903630.85

2.少数股东损益-281078.89-376169.86

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-54399251.01-49279800.71归属于母公司所有者的综合收益总

-54118172.12-48903630.85额

归属于少数股东的综合收益总额-281078.89-376169.86

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.2254-0.2036

（二）稀释每股收益-0.2254-0.2036

法定代表人：徐志明主管会计工作负责人：张建林会计机构负责人：孙峰

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入407094970.36506351501.65

84通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

减：营业成本287660023.13372253088.84

税金及附加3165907.863211826.80

销售费用59947215.6540874213.03

管理费用46260568.0242201336.30

研发费用25585456.2425212970.98

财务费用-725533.36-4507265.27

其中：利息费用7036.77

利息收入1821819.674541919.28

加：其他收益1983524.948762620.02投资收益（损失以“－”号填

1043803.08-112101.08

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-8185908.22-5114714.72“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-19839609.99-71675551.77

填列）资产减值损失（损失以“-”号-14738440.60-18436768.33

填列）资产处置收益（损失以“-”号-253149.44-302776.93

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-54788447.41-59773961.84

列）

加：营业外收入36001.831898339.48

减：营业外支出517108.76599302.98三、利润总额（亏损总额以“－”号-55269554.34-58474925.34

填列）

减：所得税费用-7585166.66-11444001.59四、净利润（净亏损以“－”号填-47684387.68-47030923.75

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-47684387.68-47030923.75“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

85通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-47684387.68-47030923.75

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.20-0.20

（二）稀释每股收益-0.20-0.20

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金381994543.97438143724.12客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还987656.265322685.10

86通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

收到其他与经营活动有关的现金14989094.4523326580.90

经营活动现金流入小计397971294.68466792990.12

购买商品、接受劳务支付的现金230386909.75281320884.88客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金70344729.6872780634.78

支付的各项税费8310816.5115802628.97

支付其他与经营活动有关的现金61482908.3060193775.89

经营活动现金流出小计370525364.24430097924.52

经营活动产生的现金流量净额27445930.4436695065.60

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金480000000.00130000000.00

取得投资收益收到的现金2956137.55641211.51

处置固定资产、无形资产和其他长

2150416.6467000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计485106554.19130708211.51

购建固定资产、无形资产和其他长

9997546.9820673139.58

期资产支付的现金

投资支付的现金480000000.00130000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

6544.93

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计490004091.91150673139.58

投资活动产生的现金流量净额-4897537.72-19964928.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2596000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

2596000.00

到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

87通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

筹资活动现金流入小计2596000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

24014600.00

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金2693620.77360367.71

筹资活动现金流出小计2693620.7724374967.71

筹资活动产生的现金流量净额-97620.77-24374967.71

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-496580.02450806.02影响

五、现金及现金等价物净增加额21954191.93-7194024.16

加：期初现金及现金等价物余额298433038.46305627062.62

六、期末现金及现金等价物余额320387230.39298433038.46

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金374036384.64415382677.41

收到的税费返还909446.665260541.19

收到其他与经营活动有关的现金14476167.2623059798.73

经营活动现金流入小计389421998.56443703017.33

购买商品、接受劳务支付的现金221569473.17267868501.69

支付给职工以及为职工支付的现金61974614.5264246891.19

支付的各项税费7925325.8413046623.53

支付其他与经营活动有关的现金70412613.5058421758.99

经营活动现金流出小计361882027.03403583775.40

经营活动产生的现金流量净额27539971.5340119241.93

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金488000000.00130000000.00

取得投资收益收到的现金2956137.55641211.51

处置固定资产、无形资产和其他长

2045245.0367000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计493001382.58130708211.51

88通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

购建固定资产、无形资产和其他长

9799084.7820629782.38

期资产支付的现金

投资支付的现金491429970.31130000000.00取得子公司及其他营业单位支付的

500000.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计501229055.09151129782.38

投资活动产生的现金流量净额-8227672.51-20421570.87

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

24014600.00

现金

支付其他与筹资活动有关的现金123187.59144502.24

筹资活动现金流出小计123187.5924159102.24

筹资活动产生的现金流量净额-123187.59-24159102.24

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-496568.04450795.61影响

五、现金及现金等价物净增加额18692543.39-4010635.57

加：期初现金及现金等价物余额294187416.02298198051.59

六、期末现金及现金等价物余额312879959.41294187416.02

89通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权其一减

项目益工具他般：

综风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计其合险他先续存他收准股债股益备

一、上年期末余额240146000.00253405494.278773805.5133790646.8195759641.02631875587.61-357060.62631518526.99

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额240146000.00253405494.278773805.5133790646.8195759641.02631875587.61-357060.62631518526.99

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号19137854.75594259.37-34386058.002725967.42-31660090.58

54118172.12

填列）

（一）综合收益总额-54118172.12-281078.89-54399251.01

54118172.12

（二）所有者投入和

19137854.7519137854.753007046.3122144901.06

减少资本

1．所有者投入的普

3556000.003556000.00

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

19836306.3019836306.3019836306.30

有者权益的金额

4．其他-698451.55-698451.55-548953.69-1247405.24

90通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备594259.37594259.37594259.37

1．本期提取1912703.001912703.001912703.00

2．本期使用-1318443.63-1318443.63-1318443.63

（六）其他

四、本期期末余额240146000.00272543349.029368064.8833790646.8141641468.90597489529.612368906.80599858436.41

91通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权其一减

项目益工具他般：

综风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库专项储备盈余公积未分配利润小计其合险他先续存他收准股债股益备

168677871.8

一、上年期末余额240146000.00253405494.278337162.7833790646.81704357175.7319109.24704376284.97

加：会计政策变更前期差错更正其他

168677871.8

二、本年期初余额240146000.00253405494.278337162.7833790646.81704357175.7319109.24704376284.97

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号436642.73-72481588.12-376169.86-72857757.98

72918230.85

填列）

（一）综合收益总额-48903630.85-376169.86-49279800.71

48903630.85

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-24014600.00-24014600.00

24014600.00

1．提取盈余公积

92通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股--24014600.00-24014600.00

东）的分配24014600.00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备436642.73436642.73436642.73

1．本期提取1785939.451785939.451785939.45

2．本期使用-1349296.72-1349296.72-1349296.72

（六）其他

四、本期期末余额240146000.00253405494.278773805.5133790646.8195759641.02631875587.61-357060.62631518526.99

93通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

项目其他权益工具减：库其他综股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益

一、上年期末余额240146000.00253405494.279099074.4833790646.8198935725.09635376940.65

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额240146000.00253405494.279099074.4833790646.8198935725.09635376940.65

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号19836306.301067655.50-26780425.88

47684387.68

填列）

（一）综合收益总额-47684387.68

47684387.68

（二）所有者投入和

19836306.3019836306.30

减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

19836306.3019836306.30

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股

94通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备1067655.501067655.50

1．本期提取1912703.001912703.00

2．本期使用-845047.50-845047.50

（六）其他

四、本期期末余额240146000.00273241800.5710166729.9833790646.8151251337.41608596514.77

95通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

上期金额

单位：元

2024年度

项目其他权益工具减：库其他综其股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益他

一、上年期末余额240146000.00253405494.278337162.7833790646.81169981248.84705660552.70

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额240146000.00253405494.278337162.7833790646.81169981248.84705660552.70

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号761911.70-71045523.75-70283612.05填列）

（一）综合收益总额-47030923.75-47030923.75

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-24014600.00-24014600.00

1．提取盈余公积2．对所有者（或股-24014600.00-24014600.00

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本

96通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备761911.70761911.70

1．本期提取1785939.451785939.45

2．本期使用-1024027.75-1024027.75

（六）其他

四、本期期末余额240146000.00253405494.279099074.4833790646.8198935725.09635376940.65

97通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

三、公司基本情况

通用电梯股份有限公司（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）原名苏州市奥特斯电梯有限公司，成立于2003年8月21日，由自然人徐志明、张建林共同出资组建。于2016年5月30日完成股份制改制，名称变更为通用电梯股份有限公司。公司统一社会信用代码为

91320509752742592D，设立时注册资本为 500 万元，经过多次增资及股权转让，截至 2025 年 12 月 31日，公司注册资本、股本为人民币24014.60万元。公司法定代表人：徐志明。注册地址：江苏省苏州市吴江区七都镇港东开发区。

根据中国证券监督管理委员会“证监许可字[2020]3440号”文《关于同意通用电梯股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》，本公司获准向社会公开发售人民币普通股股票60040000.00股（每股面值1元），并于2021年1月21日在深圳交易所上市，交易代码300931。本次股票发行后，本公司的股份总数变更为24014.60万股，每股面值人民币1.00元，股本总额为人民币24014.60万元，其中：本次股票发行前原股东股本总额为人民币18010.60万元，占变更后股本总额的75.00%；社会公众股股本为人民币6004.00万元，占变更后股本总额25.00%。

本公司属于特殊设备制造业中的电梯制造行业，主要从事电梯的研发、设计、制造、销售、安装及售后服务。

本财务报表于2026年4月24日由本公司董事会批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本集团财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2、持续经营

本集团对自2025年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

98通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文本集团根据实际生产经营特点确定具体会计政策和会计估计包括存货的计价方法（本附注五、17）、应收款项预期信用损失计提的方法（本附注五、11）、固定资产折旧和无形资产摊销（本附注五、24、29）、收入确认和计量（本附注五、37）等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司及本集团于2025年12月31日的财务状况以及2025年度经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。

3、营业周期

本集团经营周期为12个月，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本集团以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项余额超过200万元在建工程项目预算占上市公司最近一期经审计的资产总额重要的在建工程

的5%以上账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项余额超过200万元账龄超过1年或逾期的重要合同负债单项余额超过200万元

重要或有事项/日后事项/其他重要事项单项金额超过1000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并

99通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本集团作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并成本进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

对于共同经营项目本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

100通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

10、外币业务和外币报表折算

本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。

11、金融工具

（1）金融工具的确认和终止确认本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产

现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。

101通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。本集团该分类的金融资产主要包括：应收款项融资。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本集团仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本集团该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，（除与套期会计有关外，）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大

损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（4）金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对应收款项、合同资产进行减值处理并确认损失准备。

102通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币时间价值；*在资产负债表日无须付出不必要的额

外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、逾期信息、应收款项账龄等。

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收账款和合同资产的减值测试方法

对于应收账款，无论是否包含重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

计提方法如下：

如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本集团对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征划分应收账款组合，在组合基础上计算预期信用损失。

确定组合的依据风险组合以应收款项的账龄为信用风险特征划分组合合并范围内内部关联方往来组合以应收款项与交易对象的关系为信用风险特征划分组合按组合计提坏账准备的计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，风险组合编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

合并范围内内部关联方往来组合除非有证据证明存在减值，一般不计提坏账准备本集团将划分为风险组合的应收账款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

为反映应收账款的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。

2）应收票据的组合类别及确定依据

103通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

对于应收票据，无论是否包含重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

应收银行承兑汇票，管理层评价该类别款项具备较低的信用风险。如果有客观证据表明某项应收票据已经发生信用减值，则本集团对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

应收商业承兑汇票，预期信用损失计提方法参照应收账款坏账计提政策，应收商业承兑汇票的账龄起点追溯至对应的应收账款账龄起始点。

3）其他应收款的组合类别及确定依据

本集团按照下列情形计量其他应收款损失准备：*信用风险自初始确认后未显著增加的金融资产，本集团按照未来12个月的预期信用损失的金额计量损失准备；*信用风险自初始确认后已显著增加的

金融资产，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；*购买或源生已发生信用减值的金融资产，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他应收款，本集团在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本集团按照金融工具类型、信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限为共同风险特征，对其他应收款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。

以组合为基础计量预期信用损失，本集团按照相应的账龄信用风险特征组合预计信用损失计提比例。

确定组合的依据风险组合以其他应收款的账龄为信用风险特征划分组合合并范围内内部关联方往来组合以应收款项与交易对象的关系为信用风险特征划分组合按组合计提坏账准备的计提方法风险组合按账龄分析法计提坏账准备

合并范围内内部关联方往来组合除非有证据证明存在减值，一般不计提坏账准备本集团将划分为风险组合的其他应收款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于非经营类低风险业务形成的其他应收款根据业务性质单独计提减值。

存在抵押质押担保的其他应收款项，原值扣除担保物可收回价值后的余额作为风险敞口预计信用损失。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确

104通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融资产和金融负债的抵消

本集团将金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不得相互抵销；同时满足下列条件的，应当以互相抵销后的净额在资产负债表内列示：*本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；*本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

13、应收账款

14、应收款项融资

15、其他应收款

16、合同资产

合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。

合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注五、11金融资产减值相关内容。

17、存货

本集团存货主要包括原材料、半成品、库存商品、发出商品、低值易耗品。

105通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存货，其可变现净值按所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

18、持有待售资产

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交

易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。

（2）会计处理方法本集团按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。

106通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权益性证券取

得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本的公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本集团对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属

于本集团的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式：公允价值计量

选择公允价值计量的依据：本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团对投资性房地产采用公允价值模式计量。

本集团投资性房地产有活跃的房地产交易市场，本集团能够从市场上获取类似房地产的市场价格及相关信息，能够持续对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团选择以公允价值对投资性房地产进行后续计量。

24、固定资产

（1）确认条件

本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值超过5000.00元的有形资产。

107通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备等。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法205%4.75%

机器设备年限平均法105%9.50%

电子设备年限平均法55%19.00%

运输设备年限平均法55%19.00%

办公设备年限平均法55%19.00%

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：

项目结转固定资产的标准房屋及建筑物实际开始使用

机器设备完成安装调试/达到设计要求并完成试生产

26、借款费用

本集团将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本集团确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本集团按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性

108通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；应用软件按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

经复核，报告期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本集团研发支出的归集范围包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧及委托外部研究开发费

用、其他费用等。

本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限

的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到预定可使用状态的开发支出，无论是否存在减值迹象，每期末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本集团在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

109通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

本集团以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

31、长期待摊费用

32、合同负债

合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括职工工资、奖金、为职工缴纳的社会保险费和住房公积金、按规定提取的工会

经费、职工教育经费和福利费，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险费和失业保险，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

本集团在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。其中对超过一年予以支付补偿款，折现后计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

110通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

34、预计负债

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时

符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

本集团预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本集团在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

本集团清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

35、股份支付

用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。

如授予后立即可行权，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。如需在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。

职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。

但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

111通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控制本集团履约

过程中在建的商品；在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项；

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：本集团就该商品或服务享有现时收款权利；本集团已将该商品的法定所有权转移给客户；本集团已将该商品的实物转移给客户；本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户；客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

境内直销大包模式下电梯销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为电梯发至客户后安装完成，并经特种设备监督检验机构或者其他具有监督检验资格的第三方（以下简称监督检验机构）检验，在获得监督检验机构检验合格时；根据《家用电梯制造与安装安全规范》规定，非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯不属于特种设备，无需强制验收，对于负有安装义务的家用电梯，客户取得商品控制权的时点，为公司在安装完成并取得客户出具的移交单时；公司直销大包合同中的售后维保部分属于服务性质保，符合既定标准之外提供的一项单独履约服务，与销售设备能够单独区分，公司将此项服务作为单项履约义务并于实际提供服务后确认收入。

境内直销买断及经销模式下电梯销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为客户提货后或电梯发至客户并经客户签收后。

出口负有安装义务的境外销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为客户出具的移交单确认商品销售及安装义务已经完成时。

112通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

不负安装义务的境外销售业务：一般为 FOB 结算方式，客户取得商品控制权的时点通常为货物在装运港被装上指定船时，风险即由卖方转移至买方，公司在产品发出并办理报关出口手续，公司同时取得报关单与提单时。

配件销售业务：客户取得商品控制权的时点，通常为产品交付客户并签（验）收后。

维保服务业务收入：维保服务属于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，为在一段时间内履行并在服务期间内分期确认收入。

公司对单个合同金额在3万元以下、维保期在一年以内的维保合同，在维保完成后一次性确认劳务收入；对于单个合同在3万元以上且维保期在一年以上的维保合同，在维保期间内根据按次提供服务分期确认收入。

工程施工业务收入：针对已签订的上海市轨道交通19号线工程非电信管线搬迁及复位工程施工项目合同，公司将管线搬迁工程和管线复位工程分别识别为某一时点履行的履约义务，在搬迁和复位完成并验收时点确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本集团因转让与该资产相关的商品预期

113通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。

本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

本集团取得与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均分配的方法分期计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

公司取得与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集

团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。

本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：

1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

3）属于其他情况的，直接计入当期损益。

114通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面价值之间的

差额产生的（暂时性差异）计算确认。

对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。

对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

(一).租赁负债

（1）初始计量本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

1）租赁付款额

租赁付款额，是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；*本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

2）折现率

在计算租赁付款额的现值时，本集团因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

该增量借款利率，是指本集团在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。该利率与下列事项相关：*本集团自身情况，即集团的偿债能力和信用状况；*“借款”的期限，即租赁期；*“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；*“抵押条件”，即标的资产的性质和质量；*经济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间等。本集团以银行贷款利率为基础，考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。

（2）后续计量

115通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

在租赁期开始日后，本集团按以下原则对租赁负债进行后续计量：*确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；*支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；*因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性利率是指本集团对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本集团所采用的修订后的折现率。

（3）重新计量

在租赁期开始日后，发生下列情形时，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。*实质固定付款额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；*保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；*用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；*购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；*续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。

(二).使用权资产

使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

（1）初始计量

在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

（2）后续计量

在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

使用权资产的折旧

自租赁期开始日起，本集团对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本集团在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。

116通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

本集团在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

使用权资产的减值

如果使用权资产发生减值，本集团按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本集团作为出租人，以赚取租金及资本增值而持有的房地产计入投资性房地产科目核算。

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

42、其他重要的会计政策和会计估计

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要风险。

应收款项及合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。因此应收款项及合同资产减值准备的金额可能会随上述估计的变化而发生变动，对应收款项及合同资产减值准备的调整将影响估计变更当期的损益。

存货减值准备

本集团定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价损失。本集团在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时，管理层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益。

固定资产减值准备的会计估计

本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。

117通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。

如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高于目前采用的折现率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。

如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本集团不能转回原已计提的固定资产减值准备。

固定资产、无形资产的可使用年限

本集团至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费用。

递延所得税资产确认的会计估计

递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计，递延所得税资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。

所得税费用

本集团在正常的经营活动中，有部分交易最终的税务处理和计算存在一定的不确定性，部分项目是否能够在税前列支需要税务主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

预计负债的会计估计

因未决诉讼、产品质量保证、亏损合同等形成的现实义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现实义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

118通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

公允价值计量：本集团于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、交易性金融资产。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

对于第一和第二层次对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税销项税额减可抵扣进项税额后余额13%/6%/9%/3%/0%

城市维护建设税应纳流转税额5%

企业所得税按应纳税所得额计征15%/25%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

通用电梯股份有限公司15%

苏州通用智科电梯服务有限公司25%

上海金通智科电梯有限公司25%

苏州创通资本投资管理有限公司25%

上海云视智邦信息技术有限公司25%

2、税收优惠

本公司于2011年8月2日取得高新技术企业认定，于2023年12月13日通过高新技术企业复核认定，获得证书编号为 GR202332012597 的高新技术企业证书，有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，本公司自2011年8月2日起至2025年12月31日企业所得税减按

15%税率计缴。

根据2023年3月26日财政部、税务总局发布的《进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财税〔2023〕7号），2023年1月1日起企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除。

119通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

根据国家税务总局公告2023年第12号规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。

根据《财政部税务总局关于先进制造业企业增值税加计抵减政策的公告》（2023年第43号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，允许先进制造业企业按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳增值税税额。公告所称先进制造业企业是指高新技术企业（含所属的非法人分支机构）中的制造业一般纳税人，高新技术企业是指按照《科技部财政部国家税务总局关于修订印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》（国科发火（2016）32号）规定认定的高新技术企业。本公司为先进制造业企业，适用该优惠政策。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金13349.5219449.52

银行存款320373880.87298413588.94

其他货币资金12160024.6017318914.80

合计332547254.99315751953.26

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

1215192.191681957.19

益的金融资产

其中：

权益工具投资1215192.191681957.19

合计1215192.191681957.19

3、衍生金融资产

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据4291193.604585297.63

商业承兑票据1901272.002820317.04

合计6192465.607405614.67

120通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合计提坏

63577165328619247650824524474056

账准备100.00%2.60%100.00%3.21%

93.60.0065.6059.63.9614.67

的应收票据

其中：

银行承

42911429114585245852

兑汇票67.50%59.93%

93.6093.6097.6397.63

组合商业承

20666165328190123065524524428203

兑汇票32.50%8.00%40.07%8.00%

00.00.0072.0062.00.9617.04

组合

63577165328619247650824524474056

合计100.00%2.60%100.00%3.21%

93.60.0065.6059.63.9614.67

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票组合2066600.00165328.008.00%

合计2066600.00165328.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票组合245244.96-79916.96165328.00

合计245244.96-79916.960.000.000.00165328.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

121通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

商业承兑票据473600.00

合计473600.00

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据11418260.634062366.26

商业承兑票据4808547.09473600.00

合计16226807.724535966.26

（6）本期实际核销的应收票据情况本年无实际核销的应收票据。

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）119306731.60185171067.59

1至2年94043693.6557318663.59

2至3年35756806.1520506379.68

3年以上66898546.2076253129.03

3至4年15350355.9032326682.03

4至5年16451670.6916585872.00

5年以上35096519.6127340575.00

合计316005777.60339249239.89

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

9327580410128654258642586

账准备29.52%86.21%12.55%100.00%

942.87798.59144.28717.52717.52

的应收账款

其中：

按组合2227295749516523429666270656226006

70.48%25.81%87.45%23.82%

计提坏834.73114.98719.75522.37425.89096.48

122通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

账准备的应收账款

其中：

账龄组2227295749516523429666270656226006

70.48%25.81%87.45%23.82%

合834.73114.98719.75522.37425.89096.48

316005137905178099339249113243226006

合计100.00%43.64%100.00%33.38%

777.60913.57864.03239.89143.41096.48

按单项计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例计提理由

连云港天乾房地产开发有经营不善，还款能力明显下降，催收未

13165940.986582970.4950.00%

限公司果已准备起诉，预计可回收50%左右已申请强制执行冻结其名下持有的公司

通用电梯(湖南)有限公司5866740.003763440.0064.15%股票，剩余款项预计无法收回潍坊市中昊佳信城市发展

4706000.002823600.0060.00%已起诉，预计可回收40%左右

集团有限公司延吉永盛电梯销售装饰有

4110300.004110300.00100.00%多次催收未果，预计无法全额收回

限公司

上海博置实业有限公司3717133.513717133.51100.00%多次催收未果，预计无法全额收回其他单项不重大61709828.3859413354.5996.28%多次催收未果，预计无法全额收回合计93275942.8780410798.59

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）100070818.448005665.488.00%

1-2年73019728.6014603945.7220.00%

2-3年14873730.265205805.5935.00%

3-4年4875242.692437621.3450.00%

4-5年13241189.4710592951.5880.00%

5年以上16649125.2816649125.28100.00%

合计222729834.7357495114.98

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提预期信用损失

42586717.5240729464.72-2905383.6580410798.59

的应收账款按组合计提预期信用损

70656425.89-13161310.9157495114.98

失的应收账款

123通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

合计113243143.4127568153.81-2905383.650.000.00137905913.57

（4）本期实际核销的应收账款情况本年无实际核销的应收账款

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户一34049420.5934049420.5910.22%4636592.86

客户二25785380.892957463.7528742844.648.63%5748568.93

客户三16486134.8816486134.884.95%1318890.79

客户四13165940.98822820.8613988761.844.20%6994380.92

客户五7734685.007734685.002.32%3259553.00

合计97221562.343780284.61101001846.9530.31%21957986.50

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

质保金17230115.007576979.959653135.0515259321.804143569.6211115752.18

合计17230115.007576979.959653135.0515259321.804143569.6211115752.18

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

61255561655090502585925859

计提坏35.55%91.69%16.95%100.00%

86.6536.22.4341.6441.64

账准备

其中：

按组合

111041960491440126731557611115

计提坏64.45%17.65%83.05%12.29%

528.3543.7384.62380.1627.98752.18

账准备

其中：

124通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

账龄组111041960491440126731557611115

64.45%17.65%83.05%12.29%

合528.3543.7384.62380.1627.98752.18

172307576996531152594143511115

合计100.00%43.98%100.00%27.15%

115.0079.9535.05321.8069.62752.18

按单项计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例计提理由

上海博置实业有限公司1207622.811207622.81100.00%多次催收未果，预计无法全额收回海南梁采供应链管理有限公

1090221.831090221.83100.00%多次催收未果，预计无法全额收回

司

连云港天乾房地产开发有限经营不善，还款能力明显下降，催收

822820.86411410.4350.00%

公司未果已准备起诉，预计可回收50%左右温州绿信置业有限公司466388.25466388.25100.00%多次催收未果，预计无法全额收回已列为失信被执行人，多次催收未南宁侨运资产管理有限公司230948.14230948.14100.00%果，预计无法全额收回其他单项不重大2307584.762209944.7695.77%多次催收未果，预计无法全额收回合计6125586.655616536.22

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）3960263.55316821.088.00%

1-2年6091696.901218339.3820.00%

2-3年864397.89302539.2635.00%

3-4年92640.0046320.0050.00%

4-5年95530.0076424.0080.00%

合计11104528.351960443.73按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

质保金3522006.96-88596.63

合计3522006.96-88596.63——

（5）本期实际核销的合同资产情况本年无实际核销的合同资产

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元

125通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票3274480.8113500000.00

合计3274480.8113500000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）期末公司已质押的应收款项融资

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票11418260.63

合计11418260.630.00

（6）本期实际核销的应收款项融资情况本年无实际核销的应收款项融资

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况年末余额款项性质年初余额利息应计公允价初始成本账面价值减值准备调整利息值变动

银行承兑汇票13500000.003274480.813274480.81

合计13500000.003274480.813274480.81

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款5594913.7213642108.15

合计5594913.7213642108.15

126通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收股利情况

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金128604137.55136629548.00

备用金510940.00275940.00

其他往来款项2017474.322074288.39

合计131132551.87138979776.39

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1055299.351631029.08

1至2年1319174.911600375.31

2至3年1566951.31131018267.00

3年以上127191126.304730105.00

127通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3至4年122952163.30360600.00

4至5年353800.00703588.00

5年以上3885163.003665917.00

合计131132551.87138979776.39

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

1249971223112686113156612151610050

计提坏95.32%97.85%94.67%92.36%

393.30230.2663.04000.00000.00000.00

账准备

其中：

按组合

613513226429087741373821635921

计提坏4.68%52.95%5.33%51.55%

58.5707.8950.6876.3968.2408.15

账准备

其中：

账龄组613513226429087741373821635921

4.68%52.95%5.33%51.55%

合58.5707.8950.6876.3968.2408.15

1311321255375594913897912533713642

合计100.00%95.73%100.00%90.18%

551.87638.1513.72776.39668.24108.15

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减用损失

值)值)

2025年1月1日余额715550.843106117.40121516000.00125337668.24

2025年1月1日余额在

本期

——转入第二阶段-60749.0060749.000.00

——转入第三阶段-12357.60-450500.00462857.600.00

——转回第二阶段0.00

——转回第一阶段0.00

本期计提168353.65-300756.40332372.66199969.91

本期转回0.00

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动0.00

128通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2025年12月31日余额810797.892415610.00122311230.26125537638.15

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额项目

其他应收款坏账准备计提比例（%）

保证金1248781.25173641.5013.90

备用金405000.0066700.0016.47

其他往来款项1978174.32570456.3928.84

合计3631955.57810797.89—

第二阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额项目

其他应收款坏账准备计提比例（%）

保证金2357963.002318853.0098.34

备用金105940.0067267.0063.50

其他往来款项39300.0029490.0075.04

合计2503203.002415610.00—

第三阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额单位名称计提比其他应收款坏账准备计提理由例（%）

破产清算，预计无法重庆庆科商贸有限公司50000000.0048751439.4197.50收回

破产清算，预计无法重庆金科企业管理集团有限公司46248560.5946248560.59100.00收回

经营不善，预计无法广州善宏企业管理有限公司26312862.7124875260.2694.54收回

经营不善，预计无法其他单项不重大2435970.002435970.00100.00收回

合计124997393.30122311230.26——损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款125337668.24199969.91125537638.15

合计125337668.24199969.910.000.000.00125537638.15

129通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况

本年无实际核销的其他应收款。

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例

重庆庆科商贸有限公司保证金50000000.003-4年38.13%48751439.41重庆金科企业管理集团有限

保证金46248560.593-4年35.27%46248560.59公司

广州善宏企业管理有限公司保证金26312862.713-4年20.07%24875260.26菏泽市定陶区公共资源交易

保证金1000000.005年以上0.76%1000000.00中心

河北保通数据技术有限公司保证金750000.005年以上0.57%750000.00

合计124311423.3094.80%121625260.26

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内1901893.2362.35%7491858.6089.16%

1至2年1007025.8033.02%473059.975.63%

2至3年137762.054.52%438035.235.21%

3年以上3467.890.11%100.00%

合计3050148.978402953.80

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：账龄超过1年的预付款项主要系预付尚未结算的电梯安装费

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额1146799.64元，占预付款项年末余额合计数的比例37.60%。

130通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料13333362.3313333362.3312623607.2712623607.27

库存商品8508556.191557106.336951449.868801779.28756512.188045267.10合同履约

4587155.964587155.96

成本

发出商品52268512.553725696.0148542816.5490065895.351376285.9388689609.42

半成品4252497.044252497.045491332.605491332.60

合计82950084.075282802.3477667281.73116982614.502132798.11114849816.39

（2）确认为存货的数据资源

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品756512.183230426.182429832.031557106.33

发出商品1376285.932531793.72182383.643725696.01

合计2132798.115762219.900.002612215.670.005282802.34

按组合计提存货跌价准备的计提标准：

项目计提依据本年转回或转销原因库存商品可变现净值低于账面价值实现销售发出商品可变现净值低于账面价值实现销售

131通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（4）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

（5）合同履约成本本期摊销金额的说明

11、持有待售资产

12、一年内到期的非流动资产

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本265100.0013215743.01

预缴及待抵扣税金1139564.731004446.07

待摊费用377837.70759352.73

合计1782502.4314979541.81

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

（2）期末重要的债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的债权投资情况损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

132通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

（2）期末重要的其他债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的其他债权投资情况损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

16、其他权益工具投资

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

（2）按坏账计提方法分类披露

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）本期实际核销的长期应收款情况

18、长期股权投资

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

19、其他非流动金融资产

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额19580704.7119580704.71

二、本期变动-5445305.16-5445305.16

133通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

加：外购2272277.212272277.21

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-7717582.37-7717582.37

三、期末余额14135399.5514135399.55

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产200290591.66202069825.48

合计200290591.66202069825.48

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额196005333.1757970924.5414935101.113852167.42272763526.24

2.本期增加金额

（1）购置4990875.344234157.67842268.9658106.2110125408.18

（2）在建工程转

8089086.454148672.5612237759.01

入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置或报废1747245.032237241.593984486.62

4.期末余额207338049.9366353754.7713540128.483910273.63291142206.81

二、累计折旧

1.期初余额31621335.9613784074.4311174591.693240011.1259820013.20

2.本期增加金额

（1）计提9499958.014592372.871390787.07146734.0115629851.96

3.本期减少金额

（1）处置或报废1720375.321720375.32

4.期末余额41121293.9718376447.3010845003.443386745.1373729489.84

三、减值准备

1.期初余额10873687.5610873687.56

2.本期增加金额

134通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（1）计提6248437.756248437.75

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额17122125.3117122125.31

四、账面价值

1.期末账面价值149094630.6547977307.472695125.04523528.50200290591.66

2.期初账面价值153510309.6544186850.113760509.42612156.30202069825.48

（2）暂时闲置的固定资产情况

（3）通过经营租赁租出的固定资产

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

山西太原时光之城商品房4849842.57目前正在办理中

湖州市凤仪府商品房1466971.46目前正在办理中

营口市全御蓝湾商品房2278098.71目前正在办理中

喀什市金龙圆梦时代小区商品房448087.50目前正在办理中

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程0.008404988.43

合计0.008404988.43

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

电梯智能制造项目在安装设备1561061.941561061.94

西大车间改造4870179.934870179.93

电梯井道铁板支架专用加工线1026548.671026548.67

其他零星改造947197.89947197.89

合计0.000.000.008404988.438404988.43

135通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

利息中：

期累计工本期资预本期其资本本期本期增加金本期转入固末投入程利息金项目名称算期初余额他减少化累利息额定资产金额余占预进资本来数金额计金资本额算比度化率源额化金例额电梯智能制

1561061.2081415.3642477.8

造项目在安

94937

装设备

西大车间改4870179.1794711.6664891.7造93858电梯井道铁

1026548.1026548.6

板支架专用

677

加工线

其他零星改43357.

947197.89903840.69

造20

0.08404988.3876127.12237759.43357.0.0

合计0.000.000.00%

0437801200

（3）本期计提在建工程减值准备情况

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

136通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋租赁合计

一、账面原值

1.期初余额1242334.591242334.59

2.本期增加金额1343439.071343439.07

（1）租入1343439.071343439.07

3.本期减少金额

4.期末余额2585773.662585773.66

二、累计折旧

1.期初余额776377.93776377.93

2.本期增加金额789762.25789762.25

（1）计提789762.25789762.25

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1566140.181566140.18

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1019633.481019633.48

2.期初账面价值465956.66465956.66

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额16214313.302157960.1918372273.49

2.本期增加金额

（1）购置

137通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额16214313.302157960.1918372273.49

二、累计摊销

1.期初余额3016687.431375084.504391771.93

2.本期增加金额324286.34337723.20662009.54

（1）计提324286.34337723.20662009.54

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3340973.771712807.705053781.47

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值12873339.53445152.4913318492.02

2.期初账面价值13197625.87782875.6913980501.56

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

2025年12月31日无未办妥产权证书的土地使用权。

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

138通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

27、商誉

（1）商誉账面原值

（2）商誉减值准备

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修款830134.65321342.48508792.17

合计830134.650.00321342.480.00508792.17

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备293590787.3244872124.59255976111.9038715173.52

可抵扣亏损612831.9930641.6016211720.541772381.43

预计负债2889340.51433401.082798132.70419719.91

合同负债-应收取的合

4327166.67649075.005289000.00793350.00

同对价

递延收益-政府补助142169.7821325.47248796.8637319.53

公允价值变动38084530.205712679.5329898621.974484793.30

租赁负债958865.1247943.26495343.9839959.67

股份支付24833200.003724980.00

合计365438891.5955492170.53310917727.9546262697.36

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元

139通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

固定资产折旧15816363.082372454.4617917837.942687675.69

使用权资产1019633.4854971.67465956.6637923.98

合计16835996.562427426.1318383794.602725599.67

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产55947336.9546262697.36

递延所得税负债2427426.132725599.67

（4）未确认递延所得税资产明细

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付设备款1451623.201451623.205261208.645261208.64

购房款341638.11341638.111222150.261222150.26

合计1793261.310.001793261.316483358.900.006483358.90

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金12160024.6012160024.60质押保函及应付票据保证金

应收票据473600.00473600.00质押票据贴现

合计12633624.6012633624.60

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款473600.00

合计473600.00

140通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

33、交易性金融负债

34、衍生金融负债

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票58044000.0084620000.00

合计58044000.0084620000.00

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内85908552.72111239302.39

1年以上45638465.5025115845.73

合计131547018.22136355148.12

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

山东菏泽德沃斯电梯有限公司6813091.44尚未结算

四川通用电梯有限公司3842616.00尚未结算

连云港澳凯机电工程有限公司3336435.44尚未结算

扬州富佳电梯有限公司2941659.22尚未结算

广西顺弘电梯工程有限公司2881529.97尚未结算

山东子奥机电工程有限公司2128500.00尚未结算

合计21943832.07

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款2924381.016466011.67

合计2924381.016466011.67

141通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应付利息

（2）应付股利

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

保证金1968066.804330357.75

其他往来款956314.212135653.92

合计2924381.016466011.67

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

38、预收款项

（1）预收款项列示

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

已收取的合同对价78380094.41124925324.28

应收取的合同对价4327166.675289000.00

合计82707261.08130214324.28账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

山东农投实业发展集团有限公司3652654.87尚未确认收入

连云港汇丰通宝建材有限公司1600965.61尚未确认收入

山东齐力建筑工程有限公司1160464.60尚未确认收入

合计6414085.08

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬12151545.0064388396.8665171560.7511368381.11

二、离职后福利-设定

0.005180339.745180339.740.00

提存计划

合计12151545.0069568736.6070351900.4911368381.11

142通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

12065611.3155863000.4156560230.6111368381.11

和补贴

2、职工福利费1928434.531928434.53

3、社会保险费2892877.482892877.48

其中：医疗保险费2334938.152334938.15

工伤保险费311276.78311276.78

生育保险费246662.55246662.55

4、住房公积金2799170.002799170.00

5、工会经费和职工教

85933.69904914.44990848.13

育经费

合计12151545.0064388396.8665171560.7511368381.11

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险5023623.285023623.28

2、失业保险费156716.46156716.46

合计0.005180339.745180339.740.00

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1647147.511553149.88

企业所得税23671.0536106.35

个人所得税80842.4873671.67

城市维护建设税238199.0457695.51

教育费附加239052.1758518.34

房产税662171.49508690.22

土地使用税58606.5229974.92

印花税1198.6032754.03

合计2950888.862350560.92

42、持有待售负债

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债837647.80310409.64

合计837647.80310409.64

143通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额9343812.0115469971.49

预计质保款2889340.512798132.70

合计12233152.5218268104.19

45、长期借款

（1）长期借款分类

46、应付债券

（1）应付债券

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

1-2年121217.32184934.34

合计121217.32184934.34

48、长期应付款

（1）按款项性质列示长期应付款

（2）专项应付款

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

（2）设定受益计划变动情况

50、预计负债

51、递延收益

144通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

2016年度吴江区工业专项升政府补助248796.86106627.08142169.78级产业基金扶持中“机器换人项目”专项资金

合计248796.860.00106627.08142169.78

52、其他非流动负债

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数240146000.00240146000.00

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）253405494.27698451.55252707042.72

其他资本公积19836306.3019836306.30

合计253405494.2719836306.30698451.55272543349.02

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

资本公积-股本溢价本期减少系本公司全资子公司通用电梯（上海）有限公司收购少数股东南京朗

诗物业管理有限公司持有的上海金通智科电梯有限公司20%股权，购买成本大于取得股权比例计算的子公司净资产份额的部分，详见本附注十、2。

资本公积-其他资本公积本期增加系本公司向符合条件的高级管理人员及核心骨干员工授予限制性股票，于等待期的资产负债表日确认股份支付费用所致，详见本附注十五。

56、库存股

57、其他综合收益

58、专项储备

单位：元

145通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费8773805.511067655.50473396.139368064.88

合计8773805.511067655.50473396.139368064.88

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积33790646.8133790646.81

合计33790646.810.000.0033790646.81

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润95759641.02168677871.87

调整后期初未分配利润95759641.02168677871.87

加：本期归属于母公司所有者的净利润-54118172.12-48903630.85

应付普通股股利24014600.00

期末未分配利润41641468.995759641.02

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务414870748.14295158033.00527843414.66391124312.70

其他业务3291588.173331499.93

合计418162336.31295158033.00531174914.59391124312.70

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额418162336.31主营业务收入531174914.59主营业务收入

主要是租金收入、废主要是租金收入、废

营业收入扣除项目合计金额3291588.173331499.93旧物资销售收入。旧物资销售收入。

营业收入扣除项目合计金额占营

0.79%0.63%

业收入的比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料主要是租金收入、废主要是租金收入、废

进行非货币性资产交换，经营受3291588.173331499.93旧物资销售收入。旧物资销售收入。

托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

146通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

与主营业务无关的业务收入小计3291588.1703331499.930

二、不具备商业实质的收入

不具备商业实质的收入小计0.0000.000

营业收入扣除后金额414870748.14主营业务收入527843414.66主营业务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型414870748.14295158033.00414870748.14295158033.00

电梯销售397596698.57280869012.62397596698.57280869012.62

电梯配件与维保服务16793389.1914109460.7616793389.1914109460.76

技术服务480660.38179559.62480660.38179559.62

按经营地区分类414870748.14295158033.00414870748.14295158033.00

境内360238597.13262474682.16360238597.13262474682.16

境外54632151.0132683350.8454632151.0132683350.84

按商品转让的时间分类414870748.14295158033.00414870748.14295158033.00

在某一时点确认收入400406112.46283302523.25400406112.46283302523.25

在某一时段内确认收入14464635.6811855509.7514464635.6811855509.75

按销售渠道分类414870748.14295158033.00414870748.14295158033.00

直接销售229211019.45163332475.79229211019.45163332475.79

通过经销商销售185659728.69131887504.11185659728.69131887504.11

合计414870748.14295158033.00414870748.14295158033.00

与履约义务相关的信息：

公司承担公司提供公司承诺转是否为履行履约义务的预期将的质量保项目重要的支付条款让商品的性主要责的时间退还给客证类型及质任人户的款项相关义务

签订合同后支付一定比例定金，在某一时点确2025年12月产品质量

发货前支付一定比例货款，剩余商品是无认收入31日保证货款于签收或验收合格后支付在某一时段内2025年12月服务完成且收到发票后支付服务是无无确认收入31日

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税744502.60757123.34

教育费附加743605.32754555.18

房产税1353142.471443403.04

土地使用税232879.44119298.50

印花税122661.85186693.98

合计3196791.683261074.04

147通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬19947643.5220929975.18

中介机构服务费7179658.135665776.60

折旧及摊销9444356.9610405094.82

汽车费用1083141.071567460.81

差旅费1038270.40916682.38

办公费2819442.603462907.81

业务招待费1092352.181680882.51

股份支付7594301.18

其他2394636.323154735.15

合计52593802.3647783515.26

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬17033887.9616259666.46

销售服务费24591150.4613289823.89

业务招待费3621546.444468084.55

股份支付6771107.21

租房支出1167905.00815217.58

折旧及摊销236173.86389798.18

差旅费3572351.693770749.51

广告宣传费2781642.491721916.03

其他633314.66209637.83

合计60409079.7740924894.03

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接投入13859050.0816856621.67

人工薪酬7481202.707085736.26

折旧摊销485289.72489891.13

股份支付3175689.61

其他584224.13780721.92

合计25585456.2425212970.98

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用61656.9040555.52

减：利息收入1828840.264552554.74

加：汇兑损失558022.84-499085.91

加：其他支出179582.61176492.27

合计-1029577.91-4834592.86

148通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助853199.085758859.08

增值税加计抵减1141515.863205944.94

个税返还2898.47204.94

68、净敞口套期收益

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-466765.00-582324.10

按公允价值计量的投资性房地产-7717582.37-4532470.67

合计-8184347.37-5114794.77

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益2956137.55641211.51

债务重组收益-1912334.47-753312.59

合计1043803.08-112101.08

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失79916.96-216435.85

应收账款坏账损失-24662770.16-41017100.58

其他应收款坏账损失-199969.91-33218057.77

合计-24782823.11-74451594.20

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-5762219.90-4677270.05

四、固定资产减值损失-6248437.75-10873687.56

十一、合同资产减值损失-3433410.33-3020553.80

合计-15444067.98-18571511.41

149通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置收益-147977.83-302776.93

其中：固定资产处置收益-147977.83-302776.93

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

政府补助189700.00

违约金收入36000.001693077.7836000.00

保险赔款15566.70非同一控制下企业合并的合并成本小于购买日应

753342.61753342.60

享有被购买方可辨认净资产公允价值的份额

其他1.831.83

合计789344.441898344.48789344.44

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠517101.23519940.00517101.23

其他48287.5379863.3348287.53

合计565388.76599803.33565388.76

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用994248.61

递延所得税费用-8645841.94-12300935.74

合计-8645841.94-11306687.13

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-63045092.95

按法定/适用税率计算的所得税费用-9456763.94

子公司适用不同税率的影响-356006.06

150通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4285159.57

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响163965.68

研发费用加计扣除金额-3282197.19

所得税费用-8645841.94

77、其他综合收益

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的政府补助749470.475841932.00

投标及其他保证金758372.00758372.00

利息收入1828840.264552554.74

其他往来款5906295.095131257.91

收回票据及保函保证金5710114.807042464.25

营业外收入36001.83

合计14989094.4523326580.90支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付其他往来5708734.881576286.38

支付期间费用53846978.8156907083.71

支付票据及保函保证金551224.60394914.80

投标及其他保证金810581.251315491.00备用金

营业外支出565388.76

合计61482908.3060193775.89

（2）与投资活动有关的现金

（3）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的租赁付款额693620.77360367.71

购买少数股东股权支付的现金2000000.00

合计2693620.77360367.71筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

151通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（4）以净额列报现金流量的说明

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-54399251.01-49279800.71

加：资产减值准备15444067.9818571511.41

信用资产减值损失24782823.1174451594.20

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧15629851.9616620167.42

使用权资产折旧789762.25339604.87

无形资产摊销662009.54645401.52

长期待摊费用摊销321342.48321342.47处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以

147977.83302776.93“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）8184347.375114794.77

财务费用（收益以“－”号填列）558236.92-410250.50

投资损失（收益以“－”号填列）-1043803.08112101.08

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-8347668.40-11956710.46

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-298173.54-344225.28

存货的减少（增加以“－”号填列）33644843.0089064888.14

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）60469153.93-37520702.14

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-68346247.29-69337428.12

其他-753342.61

经营活动产生的现金流量净额27445930.4436695065.60

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额320387230.39298433038.46

减：现金的期初余额298433038.46305627062.62

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额21954191.93-7194024.16

152通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金320387230.39298433038.46

其中：库存现金13349.5219449.52

可随时用于支付的银行存款320373880.87298413588.94

三、期末现金及现金等价物余额320387230.39298433038.46

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

货币资金-其他货币资金551224.60394914.80保函保证金

货币资金-其他货币资金11608800.0016924000.00应付票据保证金

合计12160024.6017318914.80

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元3120389.877.0288021932596.32欧元港币应收账款

其中：美元554551.117.028803897828.84欧元港币长期借款

其中：美元

153通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

欧元港币合同负债

其中：美元1057473.427.028807432769.17

欧元32240.008.2355265512.52

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况项目本年发生额上年发生额

租赁负债利息费用179582.6140555.52

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1367258.561283095.00

计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

其中：售后租回交易产生部分转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金流出1679364.301928826.96售后租回交易产生的相关损益售后租回交易现金流入售后租回交易现金流出

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

吴江区松陵镇开平路 3333 号德博商务大厦 A#2501 室房屋 317142.86

154通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

吴江市七都镇安口路北侧（港东开发区）1138348.62

苏州工业园区环球财富广场1-3503277026.06

天津市东丽区金地澜悦项目泽安路一号27套房产424285.71

合计2156803.25作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接投入13859050.0816856621.67

人工薪酬7481202.707085736.26

折旧摊销485289.72489891.13

股份支付3175689.610.00

其他584224.13780721.92

合计25585456.2425212970.98

其中：费用化研发支出25585456.2425212970.98

1、符合资本化条件的研发项目

2、重要外购在研项目

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

155通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元股权购买日至期购买日至期末购买日至期被购买方名股权取股权取得成股权取购买日的确取得购买日末被购买方被购买方的净末被购买方称得时点本得比例定依据方式的收入利润的现金流办理工商变更并实际上已经控制财上海云视智2025年2025年务和经营政

邦信息技术08月2029970.3151.00%收购08月20480660.38-693240.74743990.85策，并享有有限公司日日相应的利

益、承担相应的风险。

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本上海云视智邦信息技术有限公司

--现金29970.31

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计29970.31

减：取得的可辨认净资产公允价值份额783312.92

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-753342.61

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元上海云视智邦信息技术有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金23425.3823425.38

应收款项4732577.514732577.51

存货2604587.152604587.15固定资产无形资产

负债：

借款

应付款项5824682.365824682.36递延所得税负债

净资产1535907.681535907.68

减：少数股东权益752594.76752594.76

取得的净资产783312.92783312.92

156通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

上海云视智邦信息技术有限公司账面资产取得时间较短，接近市场价值，本次合并以苏州昊盛会计师事务所（特殊普通合伙）审定的截至2025年6月30日止净资产账面值作为公允价值。以该时点的公允价值为基础计算购买日可辨认资产、负债公允价值的金额。

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并本集团2025年度无通过同一控制下企业合并取得的子公司

（2）合并成本

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

3、反向购买

本集团2025年度无通过反向收购取得的子公司

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

2025年度无注销或其他方式增加或减少子公司

157通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接苏州通用智科电梯科技推广和

10000000.00江苏苏州江苏苏州100.00%设立

服务有限公司应用服务业上海金通智科电梯科技推广和

10000000.00上海市上海市100.00%设立

有限公司应用服务业苏州创通资本投资

8000000.00江苏苏州江苏苏州商务服务业100.00%设立

管理有限公司

通用电梯（上海）通用设备制

2000000.00上海市上海市100.00%设立

有限公司造业上海云视智邦信息科技推广和非同一控制

32000000.00上海市上海市51.00%

技术有限公司应用服务业下企业合并

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》的规定，本集团将管理人为本集团或者本集团作为主要责任人、且本集团以自有资金参与、并满足新修订准则规定“控制”定义的结构化主体纳入合并报表范围。

2025年12月31日，合并信托计划的净资产规模为1215192.19元，同时，本集团在合并资产管

理计划及基金中所持有权益的账面价值为1215192.19元，该权益在财务报告中计入交易性金融资产、货币资金、其他应收款以及其他应付款。

结构化主体名称类型本集团年末实际出资额

中诚信托诚信海外配置119号受托境外理财项目单一资金信托单一信托计划人民币2675.00万元

158通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（2）重要的非全资子公司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

2025年7月，本公司全资子公司通用电梯（上海）有限公司受让南京朗诗物业管理有限公司持有

的上海金通智科电梯有限公司20%股权，股权转让完成后，本公司对上海金通智科电梯有限公司持股比例由直接持股80%变更为间接持股100%。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元通用电梯股份有限公司

购买成本/处置对价

--现金2000000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2000000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额1301548.45

差额698451.55

其中：调整资本公积-698451.55调整盈余公积调整未分配利润

159通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

（2）重要合营企业的主要财务信息

（3）重要联营企业的主要财务信息

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：本集团不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元

本期新增补本期计入营业本期转入其本期其与资产/收会计科目期初余额期末余额助金额外收入金额他收益金额他变动益相关

递延收益248796.86106627.08142169.78与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

160通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益853199.085758859.08

营业外收入189700.00

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（一）市场风险

1、汇率风险

外汇风险是指影响本公司财务成果和现金流的外汇汇率的变动中的风险。本公司承受外汇风险主要与所持有美元或欧元的银行存款、应收账款及预收账款有关，由于美元或欧元与本公司的功能货币之间的汇率变动使本公司面临外汇风险。但本公司管理层认为，该等美元或欧元的银行存款、应收账款及预收账款于本公司总资产所占比例较小，此外本公司主要经营活动均以人民币结算，故本公司所面临的外汇风险并不重大。于资产负债表日，本公司外币资产及外币负债的余额如下：

2025年12月31日2024年12月31日

项目外币余额折算人民币余额外币余额折算人民币余额货币资金

美元3120389.8721932596.321.9313.87

港币525.03486.20应收账款

美元554551.113897828.841453056.2310445149.40

2、敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。

161通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年度2024年度

項目汇率变动对净利润的影响对股东权益的影响对净利润的影响对股东权益的影响

所有外币人民币升值5%-1097793.07-1097793.07-443940.10-443940.10

所有外币人民币贬值5%1097793.071097793.07443940.10443940.10

3、利率风险

本集团的利率风险产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

4、价格风险

本集团以市场价格销售电梯、电梯配件及提供维保服务，因此受到此等价格波动的影响。

（二）信用风险

于2025年12月31日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，主要为资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。

为降低信用风险，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策确保所有客户均具有良好的信用记录。本集团因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见本附注五、4.应收账款和7.其他应收款。

（三）流动风险流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限，于2025年12月31日金额如下：

162通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

项目一年以内一到两年两到三年三年以上或无固定期限合计金融资产

货币资金332547254.99332547254.99

交易性金融资产1215192.191215192.19

应收票据6192465.606192465.60

应收账款178099864.03178099864.03

应收款项融资3274480.813274480.81

其他应收款1794500.933800412.795594913.72

合同资产9653135.059653135.05金融负债

应付账款131547018.22131547018.22

应付票据58044000.0058044000.00

其他应付款956314.211968066.802924381.01一年内到期的非流

837647.80837647.80

动负债

租赁负债121217.32121217.32

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

163通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

1215192.191215192.19

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益1215192.191215192.19的金融资产

（1）权益工具投资1215192.191215192.19

（二）投资性房地产14135399.5514135399.55

1.出租的建筑物14135399.5514135399.55

（三）应收款项融资3274480.813274480.81

1.应收款项融资3274480.813274480.81

持续以公允价值计量

1215192.1917409880.3618625072.55

的资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

在活跃市场交易的金融工具的公允价值通过其在活跃市场的报价进行确定。活跃市场报价是指容易获取的、及时的交易所、券商、经纪人、行业协会、定价机构及监管机构等的报价，并且此类报价能够代表实际发生的公平市场交易的价格。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

未在活跃市场交易的金融工具的公允价值通过使用价值评估方法进行确定。此类价值评估方法采用可行且不依赖实体特定估计的数据，在最大程度上使用可观测市场数据。如果金融工具的公允价值所需所有重要参数均可观测，则该金融工具包含在第二层级范围内。如果一个或多个重要参数未基于可观测市场数据，则该金融工具应包含在第三层级范围内。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于第三层次金融工具，本集团通过现金流折现模型及其他类似评估方法确定其价值。是否分类为

第三层次评估方法一般基于非可观测市场数据对整个公允价值计量的重要性。

164通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

本企业的母公司情况的说明：本公司无母公司

本企业最终控制方是徐志明先生、牟玉芳女士、徐斌先生、徐津先生共同控制。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“十、1、（1）企业集团的构成”相关内容。

3、本企业合营和联营企业情况

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系沈立明总经理

张建林董事、副总经理、财务负责人

尹金根董事、副总经理（2025.1届满离任）

孙峰董事、财务经理

徐斌董事、副总经理

孙建平董事、工程部副总经理（2025.1届满离任）

顾月江职工代表董事、技术总监陈利芳独立董事顾秦华独立董事郑长虹独立董事

杨秋婷监事会主席（2025.9取消）

孙学文监事（2025.9取消）

邱林法职工代表监事（2025.9取消）

李彪董事、董事会秘书、副总经理

南京朗诗物业管理有限公司上海金通智科电梯有限公司曾持20%股份（2025.7月股权转让并办理了变更登记）

速菱快速电梯（苏州）有限公司股东徐津之岳父及岳母控制的公司

165通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

苏州堡威技术有限公司公司董事长徐志明、董事兼副总经理张建林、董事孙峰、顾月江为股东的公司

公司董事长徐志明、董事兼副总经理张建林、李彪、徐斌董事孙峰、顾月江为股东苏州大铖精密科技有限公司的公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额易额度

速菱快速电梯（苏州）有限公司原材料1866405.0515000000.00否3610421.74

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

南京朗诗物业管理有限公司配件维保1594592.864022676.01

南京朗诗物业管理有限公司电梯销售1204389.68

速菱快速电梯(苏州)有限公司电梯销售1962786.38

苏州堡威技术有限公司车辆销售60000.00

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

苏州堡威技术有限公司房屋1138348.621095238.09

（5）关联方资金拆借

（6）关联方资产转让、债务重组情况

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

薪酬合计3808943.515180702.15

166通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款南京朗诗物业管理有限公司927416.92137420.523056353.10290586.66

应收账款速菱快速电梯(苏州)有限公司65150.005212.00

应收账款苏州堡威技术有限公司1905735.46152724.64747860.0859828.81

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款速菱快速电梯（苏州）有限公司180738.80766637.68

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象类别数量金额数量金额数量金额数量金额

首次授予对象6400000.0023680000.00

预留部分授予对象800000.002960000.00在控股子公司上海云视智邦

信息技术有限公司任职的授9000000.0045270000.00予对象

合计16200000.0071910000.0000.0000.0000.00期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用

167通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

期末发行在外的股票期权期末发行在外的其他权益工具授予对象类别行权价格的合同剩余行权价格的合同剩余期限范围期限范围本激励计划有效期自限制性股票授予之日起至激励对

首次授予对象3.70元/股象获授的限制性股票全部归属或作废失效之日止，最长不超过48个月本激励计划有效期自限制性股票授予之日起至激励对

预留部分授予对象3.70元/股象获授的限制性股票全部归属或作废失效之日止，最长不超过48个月在控股子公司上海本激励计划有效期自限制性股票授予之日起至激励对云视智邦信息技术

5.03元/股象获授的限制性股票全部归属或作废失效之日止，最

有限公司任职的授长不超过60个月予对象

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元

授予日权益工具公允价值的确定方法选择 Black-Scholes 模型计算第二类限制性股票的公允价值

授予日权益工具公允价值的重要参数首次授予日收盘价、历史波动率、无风险利率、股息率可行权权益工具数量的确定依据按各归属期的业绩考核条件及激励对象的考核结果估计确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额19836306.30

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额18954501.53

上述股权激励形成的股份支付费用，根据考核期间确认至管理费用、销售费用、研发费用、营业成本中，本期确认18954501.53元，增加本期资本公积。同时，对上述股份支付，按预计未来期间可抵扣的金额超过等待期内确认的成本费用金额确认所有者权益，计入资本公积科目881804.77元。

授予控股子公司上海云视智邦信息技术有限公司任职的核心骨干员工限制性股票，第一个归属期的业绩考核目标预计不能满足，预计无法归属已冲回相关费用。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

单位：元授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

首次授予对象13534770.70

预留部分授予对象1318168.33在控股子公司上海云视智邦信息技术

4101562.50

有限公司任职的授予对象

合计18954501.53

168通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺：无

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1、重要的未决诉讼

截至2025年12月31日，本集团未涉及预期会对财务状况及经营业绩造成重大不利影响的任何重大法律、仲裁或行政诉讼事件。

2、其他或有事项

截至2025年12月31日，本集团无需要披露的其他或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明

公司不存在需要披露的重要或有事项。3、其他十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

169通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

2、债务重组

该投资占债债权转为股债务重组中公允债务重组原重组债权债确认的债务重组务人股份总或有应项目份导致的投价值的确定方法

方式务账面价值利得/损失额的比例收资增加额和依据

（%）

第三方评估公司

广州善宏企业管理有限公司以房抵债3687137.29-1912334.47------对房产进行评估

合计3687137.29-1912334.47--------

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（2）报告分部的财务信息

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

重要的诉讼判决情况

（1）2022年11月，本公司向江苏省苏州市吴江区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：要求重庆金

科企业管理集团有限公司及其担保方金科地产集团股份有限公司偿还供货保证金50000000.00元及利

息、违约金并承担案件受理费、保全费等全部诉讼费。2022年12月，公司收到江苏省苏州市吴江区人民法院《民事裁定书》[（2022）苏0509诉前调15818号]，公司与重庆金科企业管理集团有限公司、金科地产集团股份有限公司合同纠纷一案，法院裁定对被申请人名下价值59340000.00元的财产予以查封、扣押或冻结。2023年9月，公司收到苏州市吴江区人民法院发出的《民事判决书》（（2023）

170通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文苏0509民初6783号），公司与重庆金科企业管理集团有限公司、金科地产集团股份有限公司合同纠纷一案，法院判决如下：一、被告重庆金科企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告通

用电梯股份有限公司本金50000000.00元；二、被告重庆金科企业管理集团有限公司于本判决生效之

日起十日内支付原告通用电梯股份有限公司利息3178082.19元；三、被告重庆金科企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告通用电梯股份有限公司逾期利息（以50000000.00元为基数，按照年利率12%计算自2022年11月17日起至实际清偿之日止）；四、被告金科地产集团股份有限公司对被告重庆金科企业管理集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。重庆金科企业管理集团有限公司不服公司与其合同纠纷一案并提起上诉，2024年1月2日，苏州市中级人民法院受理重庆金科企业管理集团有限公司上诉，2024年3月12日根据江苏省苏州市中级人民法院《民事判决书》

（（2024）苏05民终259号），法院驳回上诉，维持原判。

2025年5月10日，重庆市第五中级人民法院裁定批准《金科股份重整计划》，本公司进行了债权申报，经管理人确认的债权金额为122054274.22元（包括应收重庆庆科商贸有限公司相关款项），债权性质为普通债权。根据《金科股份重整计划》，本公司可以分得的偿债资源为现金5万元，股票

3087235股，信托份额122004274.22份，截至报告日，本公司未接受破产重整计划，未领受相关偿债资产。

因被告重庆金科企业管理集团有限公司同为金科股份债权人，本公司就其享有的金科股份偿债资产向金科股份管理人发送协助执行通知书，请求协助执行，并通过法院向金科股份及管理人发送了《敦促履行通知书》。2026 年 3 月 13 日，重庆金科企业管理集团有限公司名下的 42487403 股*ST 金科股票（证券代码000656）转入本公司证券账户。同日，法院出具(2024)苏0509执3600号之一《执行裁定书》，裁定冻结上述股票及孳息，冻结期限为2026年3月13日至2028年3月12日。股票后续处置尚需等待法院的进一步裁决，存在不确定性。

2025年本公司通过各种措施执行收回3751439.41元，对该公司应收款已全额计提坏账准备。鉴

于本公司未接受破产重整计划分配的偿债资产，2025年末请求协助执行也未落实，因此基于谨慎性原则，本公司继续保持全额计提坏账的会计处理。

（2）2022年11月，本公司向江苏省苏州市吴江区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：要求重庆庆

科商贸有限公司及其担保方金科地产集团股份有限公司偿还供货保证金50000000.00元及利息、违约

金并承担案件受理费、保全费等全部诉讼费。2022年12月，公司收到江苏省苏州市吴江区人民法院《民事裁定书》[（2022）苏0509诉前调15816号]，公司与重庆庆科商贸有限公司、金科地产集团股份有限公司合同纠纷一案，法院裁定对被申请人名下价值59340000.00元的财产予以查封、扣押或冻结。2023年9月，公司收到苏州市吴江区人民法院发出的《民事判决书》（（2023）苏0509民初6781

171通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文号），公司与重庆金科企业管理集团有限公司、金科地产集团股份有限公司合同纠纷一案，法院判决如下：一、被告重庆庆科商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告通用电梯股份有限公司本金

50000000.00元；二、被告重庆庆科商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告通用电梯股份

有限公司利息3178082.19元；三、被告重庆庆科商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告通用电梯股份有限公司逾期利息（以50000000.00元为基数，按照年利率12%计算自2022年11月17日起至实际清偿之日止）；四、被告金科地产集团股份有限公司对被告重庆庆科商贸有限公司的上述债

务承担连带清偿责任；重庆庆科商贸有限公司不服公司与其合同纠纷一案并提起上诉，2024年1月2日，苏州市中级人民法院受理重庆庆科商贸有限公司上诉，2024年3月12日根据江苏省苏州市中级人民法院《民事判决书》（2024苏05民终257号），法院驳回上诉，维持原判。

2025年5月10日，重庆市第五中级人民法院裁定批准《金科股份重整计划》，本公司进行了债权申报，经管理人确认的债权金额为122054274.22元（包括应收重庆金科企业管理集团有限公司相关款项），债权性质为普通债权。根据《金科股份重整计划》，本公司可以分得的偿债资源为现金5万元，股票3087235股，信托份额122004274.22份，截至报告日，本公司未接受破产重整计划，未领受相关偿债资产。

鉴于本公司未接受破产重整计划分配的偿债资产，因此基于谨慎性原则，本公司继续保持全额计提坏账的会计处理。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）115154388.72179157346.21

1至2年89844518.9253661316.04

2至3年32013173.0320192779.65

3年以上66586256.8576253129.03

3至4年15038066.5532326682.03

4至5年16451670.6916585872.00

5年以上35096519.6127340575.00

合计303598337.52329264570.93

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

172通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

8554572680128654007640076

账准备28.18%4.96%12.17%100.00%

500.98356.70144.28254.14254.14

的应收账款

其中：

按组合计提坏

2180525678616126628918869614219573

账准备71.82%26.04%87.83%24.07%

836.54672.49164.05316.79653.57663.22

的应收账款

其中：

账龄组2179325678616114628668969614217075

71.78%26.06%87.07%24.28%

合836.54672.49164.05947.19653.57293.62集团内1200001200002498324983

0.04%0.76%

部往来.00.0069.6069.60

303598129467174131329264109690219573

合计100.00%42.64%100.00%33.31%

337.52029.19308.33570.93907.71663.22

按单项计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例计提理由

连云港天乾房地产开发有经营不善，还款能力明显下降，催收未果

13165940.986582970.4950.00%

限公司已准备起诉，预计可回收50%左右已申请强制执行冻结其名下持有的公司股

通用电梯(湖南)有限公司5866740.003763440.0064.15%票，剩余款项预计无法收回潍坊市中昊佳信城市发展

4706000.002823600.0060.00%已起诉，预计可回收40%左右

集团有限公司延吉永盛电梯销售装饰有

4110300.004110300.00100.00%多次催收未果，预计无法全额收回

限公司

上海博置实业有限公司3717133.513717133.5196.02%多次催收未果，预计无法全额收回其他单项不重大53979386.4951682912.7095.64%多次催收未果，预计无法全额收回合计85545500.9872680356.70

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）97106439.787768515.188.00%

1-2年71882484.3514376496.8720.00%

2-3年14181434.974963502.2435.00%

3-4年4872162.692436081.3450.00%

4-5年13241189.4710592951.5880.00%

5年以上16649125.2816649125.28100.00%

合计217932836.5456786672.49

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

173通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提预期信用

40076254.1435509486.21-2905383.6572680356.70

损失的应收账款按组合计提预期信

69614653.57-12827981.0856786672.49

用损失的应收账款

合计109690907.7122681505.13-2905383.650.000.00129467029.19

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

（4）本期实际核销的应收账款情况本年无实际核销的应收账款。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额四川通用电梯有限公

33919120.5933919120.5910.51%4599477.86

司苏州市轨道交通集团

25785380.892957463.7528742844.648.90%5748568.93

有限公司曲靖市智能电梯有限

16486134.8816486134.885.11%1318890.79

公司连云港天乾房地产开

13165940.98822820.8613988761.844.33%6994380.92

发有限公司曲靖市麒麟区教

7734685.007734685.002.40%3259553.00

育体育局

合计97091262.343780284.61100871546.9531.25%21920871.50

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款15985955.4913316167.98

合计15985955.4913316167.98

174通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收股利情况

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金128098056.30136357048.00

备用金440940.00275940.00

其他往来款项12911115.742003931.06

合计141450112.04138636919.06

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）11730485.121356847.35

1至2年1048024.911546949.71

2至3年1515725.71131004817.00

3年以上127155876.304728305.00

175通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

3至4年122938713.30358800.00

4至5年352000.00703588.00

5年以上3865163.003665917.00

合计141450112.04138636919.06

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项

1249971223112686113156612151610050

计提坏88.37%97.85%94.90%92.36%

393.30230.2663.04000.00000.00000.00

账准备

其中：

按组合

164523152913299707093804732661

计提坏11.63%19.16%5.10%53.81%

718.7426.29792.4519.0651.0867.98

账准备

其中：

账龄组545273152922997707093804732661

3.85%57.82%5.10%53.81%

合18.7426.2992.4519.0651.0867.98集团内1100011000

7.78%

部往来000.00000.00

1414501254641598513863612532013316

合计100.00%88.70%100.00%90.39%

112.04156.55955.49919.06751.08167.98

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额699623.683105127.40121516000.00125320751.08

2025年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段-55051.5055051.500.00

--转入第三阶段-12357.60-450500.00462857.600.00

本期计提133939.21-322906.40332372.66143405.47

2025年12月31日余

766153.792386772.50122311230.26125464156.55

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额项目

其他应收款坏账准备计提比例（%）

保证金742700.00153205.0020.63

176通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

备用金355000.0062700.0017.66

其他往来款项12887065.74550248.794.27

合计13984765.74766153.79-

第二阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额项目

其他应收款坏账准备计提比例（%）

保证金2357963.002318853.0098.34

备用金85940.0047267.0055.00

其他往来款项24050.0020652.5085.87

合计2467953.002386772.50-

第三阶段计提坏账准备的其他应收款年末余额单位名称计提比其他应收款坏账准备计提理由例（%）

重庆庆科商贸有限公司50000000.0048751439.4197.50破产清算，预计无法收回重庆金科企业管理集团有限公司46248560.5946248560.59100.00破产清算，预计无法收回广州善宏企业管理有限公司26312862.7124875260.2694.54经营不善，预计无法收回经营不善，预计无法全额其他单项不重大2435970.002435970.00100.00收回

合计124997393.30122311230.26——损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款125320751.08143405.47125464156.55

合计125320751.08143405.470.000.000.00125464156.55

5）本期实际核销的其他应收款情况

本年无实际核销的其他应收款。

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例余额

177通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

重庆庆科商贸有限公司保证金50000000.003-4年35.35%48751439.41重庆金科企业管理集团有限

保证金46248560.593-4年32.70%46248560.59公司

广州善宏企业管理有限公司保证金26312862.713-4年18.60%24875260.26

通用电梯(上海)有限公司其他往来款项11000000.001年以内7.78%0.00菏泽市定陶区公共资源交易

保证金1000000.005年以上0.71%1000000.00中心

120875260.2

合计134561423.3095.14%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资16029970.310.0016029970.3112600000.000.0012600000.00

合计16029970.310.0016029970.3112600000.000.0012600000.00

（1）对子公司投资

单位：元减值本期增减变动减值期初余额（账准备期末余额（账准备被投资单位面价值）期初计提减其追加投资减少投资面价值）期末余额值准备他余额苏州通用智科

电梯服务有限6000000.001000000.007000000.00公司上海金通智科

1600000.006400000.008000000.00

电梯有限公司苏州创通资本

投资管理有限3000000.003000000.00公司通用电梯（上

2000000.002000000.00

海）有限公司上海云视智邦

信息技术有限4029970.314029970.31公司

0.0

合计12600000.000.0011429970.318000000.000.0016029970.310.00

（2）对联营、合营企业投资可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

178通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务403803382.19287660023.13503079595.13372253088.84

其他业务3291588.173271906.52

合计407094970.36287660023.13506351501.65372253088.84

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型403803382.19287660023.13403803382.19287660023.13

电梯销售391609766.59277827733.76391609766.59277827733.76

电梯配件与维保服务12193615.609832289.3712193615.609832289.37

按经营地区分类403803382.19287660023.13403803382.19287660023.13

境内349171231.18254027422.02349171231.18254027422.02

境外56013035.6533632601.1156013035.6533632601.11

按商品转让的时间分类403803382.19287660023.13403803382.19287660023.13

在某一时点确认收入392972663.44281306068.71392972663.44281306068.71

在某一时段内确认收入10830718.756353954.4210830718.756353954.42

按销售渠道分类403803382.19287660023.13403803382.19287660023.13

直接销售218081706.60155772519.02218081706.60155772519.02

通过经销商销售185721675.59131887504.11185721675.59131887504.11

合计403803382.19287660023.13403803382.19287660023.13

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益2956137.55641211.51

债务重组投资收益-1912334.47-753312.59

合计1043803.08-112101.08

179通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-147977.83计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

853199.08规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-466765.00生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2956137.55

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2993980.28

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有

753342.61

被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

债务重组损益-1912334.47

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-7717582.37

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-526488.46

减：所得税影响额-607765.39

合计-2606723.22--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-8.80%-0.2254-0.2254扣除非经常性损益后归属于公司

-8.38%-0.2145-0.2145普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

180通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

以下无正文

181通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文

本页无正文，为通用电梯股份有限公司2025年年度报告全文盖章签署页通用电梯股份有限公司

董事长：徐志明

2026年4月24日

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