上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：300947证券简称：德必集团公告编号：2026-017

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司

2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。

非标准审计意见提示

□适用□不适用公司上市时未盈利且目前未实现盈利

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称德必集团股票代码300947股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘思邈兰野

办公地址 上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室 上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室

传真021-32508753021-32508753

电话021-60701389021-60701389

电子信箱 sec@dobechina.com sec@dobechina.com

1上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期主要业务或产品简介

公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“合作运营”三种经营模式，未来将逐步减少“承租运营”和“参股运营”模式，向以“合作运营”等新模式为主逐步过渡。

1、承租运营

承租运营模式下，公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，租赁期限通常为10-20年。园区运营项目公司负责文化创意和科技创新产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务，主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他服务，并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出租方支付相应租金。

2、参股运营

参股运营模式下，公司与物业产权方或者其他合作方共同出资设立园区运营公司，公司并不控制园区运营公司。该模式下，由合资设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，并负责文化创意产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务，公司主要获取投资收益、设计改造费及招商服务费、智慧园区系统费等。

3、合作运营

合作运营模式下，公司与物业产权方或经营权持有方签订合作运营协议。该模式下，公司依托自身园区管理方面的优势，提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等来收取相关业务收入，或通过与合作方营业额分成获取收益。

现阶段，公司寻求新的机会点，在稳健发展直投项目的同时，积极开拓委托管理、品牌加盟、合作分成等轻资产创新发展模式，新业务模式较“承租运营”，投入成本低，现金流更为安全。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

元

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产5432976167.475923717804.19-8.28%6320937521.39归属于上市公司股东

1184243048.421268138305.45-6.62%1286236889.17

的净资产

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入1222079071.471259633134.04-2.98%1169239831.98归属于上市公司股东

-57874121.4834147168.86-269.48%33238488.88的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-59583240.8811156553.54-634.06%13793853.80的净利润经营活动产生的现金

767993819.74809396724.53-5.12%778100642.14

流量净额基本每股收益（元/-0.380.23-265.22%0.22

股）稀释每股收益（元/-0.380.23-265.22%0.22

股）加权平均净资产收益

-4.71%2.70%-7.41%2.54%率

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入298584271.71303573890.48307149442.94312771466.34归属于上市公司股东

2007764.115967548.512070963.65-67920397.75

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-530234.82-2432813.704599759.36-61219951.72的净利润经营活动产生的现金

145537260.73198263351.55126860277.59297332929.87

流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报报告期持有特报告期年度报告披露日前告披露末表决别表决末普通一个月末表决权恢

16955日前一12847权恢复00权股份0

股股东复的优先股股东总个月末的优先的股东总数数普通股股股东总数

3上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要股东总总数（如数有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名股东性持股比持有有限售条件的质押、标记或冻结情况持股数量称质例股份数量股份状态数量上海中微子投境内非

资管理国有法31.51%47622185.000.00不适用0.00有限公人司东台弦乾企业管理咨境内非

询合伙国有法5.54%8371875.000.00不适用0.00企业人

（有限合伙）长兴乾悦企业境内非服务合

国有法3.82%5775164.000.00不适用0.00伙企业人

（有限合伙）阳光财产保险股份有

其他2.03%3072800.000.00不适用0.00限公司

－自有资金中民创富投资管理有限公司

－嘉兴

嵩岳叁其他1.81%2736000.000.00不适用0.00号投资合伙企

业（有限合

伙）宿迁乾渊科技境内非合伙企

国有法1.40%2123150.000.00不适用0.00

业（有人限合

伙）泰州乾泓科技境内非合伙企

国有法1.34%2019523.000.00不适用0.00

业（有人限合

伙）长兴乾境内非森企业

国有法1.33%2017441.000.00不适用0.00管理咨人询合伙

4上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

企业

（有限合伙）上海中微弦企业管理境内非

咨询合国有法1.03%1561601.000.00不适用0.00伙企业人

（有限合伙）深圳市卓元道成投资管理有限公司

－深圳

其他0.64%969100.000.00不适用0.00市前海卓元时代投资企业

（有限合伙）

上海中微子投资管理有限公司、东台弦乾企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、长兴乾森企业管理上述股东关联关系

咨询合伙企业（有限合伙）均是由贾波控制的企业。除此之外，公司未知上述股东之间是否存在或一致行动的说明关联关系或一致行动关系。

注：公司前10名股东中存在公司回购专户，回购专户期末持有5995605股股份，占公司总股本的3.97%，持股数列公

司第3名。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况。

5上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项不适用

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