上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

上海尤安建筑设计股份有限公司

2025年半年度报告

2025年8月

1上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈磊、主管会计工作负责人冯骏及会计机构负责人(会计主管

人员)徐佳莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中如涉及未来计划等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细阐述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意阅读，并关注相关投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................9

一、公司简介................................................9

二、联系人和联系方式............................................9

三、其他情况................................................9

四、主要会计数据和财务指标........................................10

五、境内外会计准则下会计数据差异.....................................10

六、非经常性损益项目及金额........................................11

第三节管理层讨论与分析..........................................12

一、报告期内公司从事的主要业务......................................12

二、核心竞争力分析............................................14

三、主营业务分析.............................................16

四、非主营业务分析............................................17

五、资产及负债状况分析..........................................18

六、投资状况分析.............................................20

七、重大资产和股权出售..........................................25

八、主要控股参股公司分析.........................................25

九、公司控制的结构化主体情况.......................................26

十、公司面临的风险和应对措施.......................................26

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表..............................28

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况..............................28

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况...............................29

第四节公司治理、环境和社会........................................29

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况.................................29

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况...............................29

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况......................29

四、环境信息披露情况...........................................30

五、社会责任情况.............................................30

第五节重要事项..............................................31

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至

报告期末超期未履行完毕的承诺事项.....................................31

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况.........................31

三、违规对外担保情况...........................................31

四、聘任、解聘会计师事务所情况......................................31

五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明...............31

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明............................31

七、破产重整相关事项...........................................31

八、诉讼事项...............................................31

九、处罚及整改情况............................................33

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况................................33

十一、重大关联交易............................................33

十二、重大合同及其履行情况........................................35

3上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

十三、其他重大事项的说明.........................................36

十四、公司子公司重大事项.........................................39

第六节股份变动及股东情况.........................................40

一、股份变动情况.............................................40

二、证券发行与上市情况..........................................41

三、公司股东数量及持股情况........................................41

四、董事、监事和高级管理人员持股变动...................................42

五、控股股东或实际控制人变更情况.....................................43

六、优先股相关情况............................................44

第七节债券相关情况............................................45

第八节财务报告..............................................46

一、审计报告...............................................46

二、财务报表...............................................46

三、公司基本情况.............................................64

四、财务报表的编制基础..........................................64

五、重要会计政策及会计估计........................................64

六、税项.................................................85

七、合并财务报表项目注释.........................................85

八、研发支出..............................................118

九、合并范围的变更...........................................119

十、在其他主体中的权益.........................................119

十一、政府补助.............................................122

十二、与金融工具相关的风险.......................................122

十三、公允价值的披露..........................................124

十四、关联方及关联交易.........................................124

十五、承诺及或有事项..........................................125

十六、其他重要事项...........................................125

十七、母公司财务报表主要项目注释....................................126

十八、补充资料.............................................139

4上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

2、载有公司法定代表人签名、公司盖章的2025年半年度报告文本。

3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。

5上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

尤安设计、公司、本公司指上海尤安建筑设计股份有限公司上海正轶建筑设计有限公司，本公司的前身，原名“上海强生建筑工程正轶有限指设计有限公司”，2009年6月更名为“上海正轶建筑设计有限公司”，

2016年4月整体变更为上海正轶建筑设计股份有限公司

尤埃建筑指上海尤埃建筑设计有限公司，公司之全资子公司尤埃工程指尤埃（上海）工程设计顾问有限公司，公司之全资子公司耀安建筑指上海耀安建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司尤安一合指上海尤安一合建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司尤安巨作指上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司尤安建筑指上海尤安建筑设计事务所有限公司，公司之控股子公司优塔规划指上海优塔城市规划设计顾问有限公司，公司之全资子公司以太照明指上海以太照明工程设计有限公司，公司之全资子公司尤安一砼指尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司，公司之控股子公司尤安启源指尤安启源（北京）建筑设计咨询有限公司，公司之控股子公司尤安咨询指深圳市尤安规划咨询有限公司，公司之控股子公司尤安曼图指上海尤安曼图室内设计有限公司，公司之控股子公司深圳市尤安规划设计有限公司，原名“广州维深城市规划设计有限公尤安规划指司”，公司之控股子公司上海尤安派沃建筑设计工程有限公司，公司历史上之控股子公司，2025尤安派沃指年6月已注销

设介创意指上海设介创意设计有限公司，公司历史上的全资子公司，2019年已注销上海缇濮空间设计有限公司，公司历史上之参股子公司，2025年5月已缇濮空间指减资退出

宁波尤埃投资中心（有限合伙），公司之控股股东，原名上海尤埃投资尤埃投资指中心（有限合伙），2018年3月更名为宁波尤埃投资中心（有限合伙）尤埃投资管理（宁波）有限公司，尤埃投资、尤埃壹、尤埃叁、湖州尤尤埃管理指

安的执行事务合伙人，原名“尤埃投资管理（上海）有限公司”尤埃壹指宁波尤埃壹投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一尤埃叁指宁波尤埃叁投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙），公司员工持股平台之一，原湖州尤安指

名“宁波尤安企业管理咨询合伙企业（有限合伙）”

上海尤安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019尤安事务所指年已注销

上海耀安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019耀安事务所指年已注销曼图室内指上海曼图室内设计有限公司派沃装饰指上海派沃建筑装饰设计工程有限公司

绿地控股、绿地集团指绿地控股集团股份有限公司及其下属公司保利集团指中国保利集团有限公司及其下属公司中国金茂指中国金茂控股集团有限公司及其下属公司万科集团指万科企业股份有限公司及其下属公司华润置地指华润置地有限公司及其下属公司中冶集团指中国冶金科工集团有限公司及其下属公司中粮集团指中粮集团有限公司及其下属公司

6上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

中海地产指中海企业发展集团有限公司及其下属公司

临港集团指上海临港经济发展(集团)有限公司及其下属公司大众置业指吉林大众置业集团有限公司及其下属公司融创中国指融创中国控股有限公司及其下属公司宝能集团指宝能城市发展建设集团有限公司及其下属公司

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》中国证监会指中国证券监督管理委员会住建部指中华人民共和国住房和城乡建设部

保荐机构、持续督导机构指国投证券股份有限公司，原名“安信证券股份有限公司”会计师、立信会计师、会计师事务所指立信会计师事务所（特殊普通合伙）

A 股 指 每股面值 1.00 元的人民币普通股

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期、本报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

上期、上年同期指2024年1月1日至2024年6月30日

运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建筑设计指建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。

开展方案设计之前进行的规划研究，侧重总体概念，初步建构建筑的雏概念设计指形，为项目确定基本方向。

根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、建方案设计指筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明表达设计内容。

方案设计经建设主管部门审查通过后，在满足相关专业规范的要求下将初步设计指

方案设计进一步深化，达到可以进行各专业施工图设计的条件。

在批准的初步设计的基础上进一步增加、深化内容，设计和绘制出更加施工图设计指具体、详细的可据以施工的图纸和文件，经具备施工图技术审查的独立

第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。

建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供技术咨询，并解决施工过程出施工配合指现的各类问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相关技术服务。

对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的集

约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨询、勘全过程工程咨询指

察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及 BIM 咨询等工程建设项目各阶段专业咨询服务。

以担任民用建筑工程项目设计主持人或设计总负责人的注册建筑师为核

心的设计团队，依托所在的设计企业为实施主体，依据合同约定，对民建筑师负责制指用建筑工程全过程或部分阶段提供全生命周期设计咨询管理服务，最终将符合建设单位要求的建筑产品和服务交付给建设单位的一种工作模式。

居住建筑指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。

承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商公共建筑指业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。

在社区设施供给不足、社区公共生活弱化及社区文化精神缺失等问题

功能混合型社区指下，逐渐衍生出的将商业、文化教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。

对城市老化地区的改善与建设行为，既包括对旧城区中已不适应经济、旧城改造指社会发展需要的物质部分进行拆迁和重建，也包括对旧城区中遭受破坏的历史文化遗址进行修缮以及对历史街区的保护。

指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经产城融合指济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价

7上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节绿色建筑指材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

将建筑的构件、部品、材料在工厂中预制，再运输到施工现场进行安装配式建筑指装，最后通过浆锚或后浇混凝土的方式连接形成的建筑产品。

以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模BIM 指型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的技术。

REITs 指 不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”。

上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产，公司于2022年12月22日通过司法拍卖竞得，通过对其进行改建修缮，用于建设“总部基地升德邻公寓指级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目。

8上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称尤安设计股票代码300983

变更前的股票简称（如有）——股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称上海尤安建筑设计股份有限公司

公司的中文简称（如有）尤安设计

公司的外文名称（如有） Shanghai Urban Architecture Design Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如UA Design

有）公司的法定代表人陈磊

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名冯骏秦垠藻联系地址上海市虹口区四川北路71号2幢上海市虹口区四川北路71号2幢

电话021-35324001（总机转）021-35324001（总机转）

传真021-65014612021-65014612

电子信箱 uachina@uachina.com.cn uachina@uachina.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用公司注册地址上海市宝山区一二八纪念路968号1618室公司注册地址的邮政编码200435公司办公地址上海市虹口区四川北路71号2幢公司办公地址的邮政编码200085

公司网址 http://www.uachina.com.cn

公司电子信箱 uachina@uachina.com.cn

临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2025年02月24日

详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2025 年 2 月 24 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于变更办公地临时公告披露的指定网站查询索引（如有）址及新增投资者专线电话的公告》（公告编号：2025-

006）。

9上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、注册变更情况

注册情况在报告期是否变更情况

□适用□不适用

公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）84781504.8997644601.63-13.17%归属于上市公司股东的净利

-11763098.27-31514486.8562.67%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-20092669.59-40534239.0450.43%

（元）经营活动产生的现金流量净

44642617.58-11172704.15499.57%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.0681-0.182462.66%

稀释每股收益（元/股）-0.0681-0.182462.66%

加权平均净资产收益率-0.41%-1.03%0.62%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2944177593.452995062787.58-1.70%归属于上市公司股东的净资

2840487060.542852250158.81-0.41%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

10上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提

6245764.15资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1590000.00

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准

1672000.00

备转回

债务重组损益297700.00除上述各项之外的其他营业外收入和

-3911.76支出

减：所得税影响额1469480.94

少数股东权益影响额（税后）2500.13

合计8329571.32

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

与日常经营相关，按照当期代扣代缴个税手续费返还167569.26个人所得税的一定比例给以奖励，对公司损益产生持续影响公司将现金管理活动作为日常经营活

现金管理投资收益2462258.13动一部分。

11上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。

报告期内，公司主营业务未发生重大变化。

（一）主要产品及其用途

根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨询。

1、居住建筑设计及咨询

居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性，注重于各项要素的可标准化特征，易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展，公司在居住建筑设计业务方面积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，并建立了成熟的业务模式，尤其在中高端住宅设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大的影响力。

2、公共建筑设计及咨询

公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体，公共建筑凝结了城市的各种文化积淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化，公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实力及丰富的创意创新能力，在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设计领域保持了突出的竞争优势。经过多年的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市核心区位大型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而专业的设计团队和知识优势，在中高端方案设计领域把握了市场先机。

3、功能混合型社区设计及咨询

功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等问题下，基于对传统城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净，提升了居住品质；另一方面将满足社区居民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合，形成一定程度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、文化设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了通勤时间。因此，以产城融合为特征的将住宅、商业、办公、文化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片开发区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互融合，成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建筑及公共建筑设计经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式”作为价值导向，以“全景规划”作为控制手段，整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度高的功能混合型社区产品。

报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。

（二）行业发展及主要业务开展概况

报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务。

报告期内，受下游市场供求关系发生重大变化、土地成交大幅减少的影响，上游建筑设计行业亦出现了受托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压

12上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文力。一方面，下游企业的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导，从而直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加，建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重，对出险企业的款项回笼安全性面临挑战；另一方面，受下游市场供求关系重大变化的根本性影响，加之下游企业本身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动，使得土地成交急剧萎缩，从而直接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时，在集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。但是，就从中长期而言，下游房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会改变，长期稳健可持续发展趋势亦不会改变，并将继续促进建筑设计行业长期健康发展。

报告期内，公司实现营业收入8478.15万元，同比下降13.17%。其中，主营业务收入6371.50万元，同比下降32.26%；

其他业务收入2106.65万元系公司部分房产的出售及租赁收入，同比上升488.15%。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-1176.31万元，同比减亏62.67%；实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-

2009.27万元，同比减亏50.43%。

（三）主要经营模式

1、业务承接模式

公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。

（1）招投标方式

招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加业主组织的项目投标流程获得业务机会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告，以及接收部分招标单位向公司发出的竞标邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目，公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合同金额等方面，对项目进行综合评估。经过评估决定参与投标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投标文件的制作，在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署设计咨询合同，设计工作正式展开。

（2）直接委托方式

公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源。同时，较多品牌知名度高的房地产开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑，在建筑设计服务供应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的需要，综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建项目进行设计提案；公司接到客户设计需求后，由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计咨询合同，设计工作正式展开。

2、生产模式

公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初步判断，综合考虑设计人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中，设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过程的风险，公司秉承“严谨化输出”的核心理念，建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程控制体系。

设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会，严格把控项目的概念、规划、技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理，全方位保障设计质量。

在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息，包括设计任务书、项目通讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评估，总结设计及流程管理经验，最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析，使得设计各阶段有据可依。同时，公司通过项目手册总结客户需求，提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的综合能力，从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。

3、采购模式

根据采购内容是否与设计项目相关，公司采购分为项目类采购和日常采购。

13上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）项目类采购公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。

设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率，并为项目时间进度和工作质量提供更加有力保障，在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中，公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供应商进行外协采购。

模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项目组根据项目需要，按照公司相关规定报请相应职能部门批准后，在公司的供应商名录中自主选择采购对象。

为保证采购质量，公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中，公司在完成资格审核后，综合考虑价格和服务质量，执行内部比价程序后，选择性价比较高的服务商。此外，公司也会优先选择距离较近、沟通方便的外包服务商，以提高效率。在对供应商的评价方面，公司有专门人员收取项目组的反馈单，对其进行综合评价。对于技术水平突出，服务质量好的供应商，公司会保持长期合作。

（2）日常采购

日常采购为公司根据日常经营需求发生的非项目类采购；主要包括公司的物业租赁及其相关服务的采购、差旅服务采购、

餐饮服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排，主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与管理。

报告期内，公司主要经营模式未发生重大变化。

（四）公司市场地位

经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。

在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建筑修复等规模大、技术难度高的高端

设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多个国内一、二线城

市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有

开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。

同时，公司与包括保利集团、中国金茂、临港集团、华润置地、中冶集团、中海地产、中粮集团等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。

（五）主要的业绩驱动因素

公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策，以及下游建筑业发展、房地产宏观调控政策等因素影响较大，也受到新型城镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施、城市更新趋势以及新业态等因素的影响，公司所属建筑设计行业的市场需求，与下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关；同时，公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响应能力、创新创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关，此外，建筑设计行业是一个人才聚集、知识密集型的行业，公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。

报告期内，尽管受下游市场波动，客户需求不振的持续影响，公司业务规模继续出现下滑，但业务规模下降后的成本支出亦保持相应同步减少，从而致使主营业务毛利率和毛利额较上年同期均有所上升。此外，报告期内因应收账款账龄迁徙而相应计提的信用减值损失同比显著减少，亦导致利润总额和净利润同比逐步好转。从中长期看，建筑设计行业持续健康发展的趋势并未出现变化。

报告期内，公司业绩变化符合行业发展状况。

二、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。

（一）创新创意人才平台优势

建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心的多层级的设计研发团队。公司管理层及核心技术人员均毕业于国内外一流建筑学府，有20余年的建筑行业从业经

14上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文历，拥有丰富的大型复杂项目设计经验及较高的行业知名度，从而在管理层面确保了公司整体设计理念、经营理念、发展理念的核心优势，以及设计创意的持续输出和项目资源的稳定。

公司通过长期高端技术人才的引进和培养，打造了一支具有优秀的创意创新能力和具备国际视野的核心建筑设计师队伍。

公司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功能混合型社区等设计领域各有专长，合理搭配，主导设计了一批优质项目，并多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的优秀设计奖项，建立了良好的品牌美誉度。围绕核心管理层及核心设计师团队，公司亦拥有数量充足、专业结构合理的设计人员储备，确保在公司现有的经营规模及项目储备下，高效率、精细化地完成各个项目的设计工作，尤其是超高层、大型复杂综合体建筑设计项目的综合把控和全方位协调。

同时，公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面，公司合理分配项目资源，在项目实际运行过程中实时关注团队的专业知识更新，通过“四会定案”制度在设计流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力、创造力和创意能力，从而打造可持续的创意人才孵化平台。另一方面，公司建立了 3P 人才培养机制，搭建 PA（核心主创）、PM（项目经理）、PE（技术专家）三条成长通道，并有针对性地训练与培养。公司定期为不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会，有针对性地将优秀的创意及输出过程进行详细梳理和介绍，进一步拓展设计师的创意边界，提高自身的审美品位与技术实力。

公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训，持续吸引和凝聚行业内优秀的创意人才，建立创新创意人才平台，从而不断巩固和提升公司在行业内的领先地位及优势。

（二）技术研发优势

为顺应行业发展趋势，不断提高自身技术竞争力，公司在设计高品质产品的同时，积极进行建筑设计领域相关的科学研究，有计划地开展领域内科研及技术开发项目。公司是上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合认定的高新技术企业。截至报告期末，公司已取得专利尚在有效期内的共计131项，其中发明专利3项；另有软件著作权46项。

通过多年的项目实践积累，公司已形成对各个业态和建筑领域的创意需求、技术标准、设计流程的深度理解和精准把握，在此基础上，进行总结性及前瞻性的研发，保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时，公司持续开展企业研发中心的平台化建设，打造研发中心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术的开发和使用外，公司强化对城市海绵化、空间立体化、建筑智能化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，以及对 AI 辅助建筑方案设计技术、数字孪生可视化辅助建筑方案设计技术、BIM 技术、设计协同平台、全过程工程咨询协同平台等方面的研

发与运用，从而实现技术创新对创意输出的促进。

在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域，公司以项目为切入点，在大量的项目设计过程中持续进行前瞻性或总结型研究，积累了丰富的研发成果。在超高层建筑设计领域，公司自主研发并形成《200M 以下超高层办公产品研究》《经济型超高层标准化研究》等多项研发成果，将设计过程拆分为多个维度，梳理不同高度、定位的设置标准对设计的影响，从安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有利的高度值，有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要求；在大型复杂公共建筑设计领域，公司自主研发并形成《大型综合项目全过程设计流程》《大型商业综合体设计导则》以及《多功能复合型城市开发设计研究》等多项研发成果，掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全过程技术服务，形成了一定的核心竞争优势。

公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域多年的研发和技术积累，在上述领域方案设计能力显著增强，其设计作品的创意性、艺术性和品牌附加值亦不断提升，已逐步形成与外资设计企业竞争比选的能力，并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。

在新业态、新技术领域，公司积极进行前瞻性研发和提前布局，推动行业的标准化建设。针对租赁住宅设计领域，公司在设计高品质产品的同时，通过自主研发和吸收再创新，形成《租赁住房产品标准化手册》《租赁住房设计技术规范》《租赁住房设计策略研究》等多项研发成果。同时，在绿色建筑、智能家居、“两旧一村”改造、历史建筑保护和风貌复原等新技术领域，公司在自主研发的基础上，积极与下游客户进行合作，不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。

（三）服务网络优势

随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进，初步形成以长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江

15上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

中游城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳、成都、武汉、郑州分别作为上述城市群的中心城市，承担了引领城市群发展，带动区域整体协调发展的重要职能，从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增长。

公司依托自身品牌、客户资源等核心优势，紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进行业务布局，在全国多地建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理模式，在上海总部设计、管理以及销售资源的支持下，由区域分支机构在当地及周边地区协助总部承接和开展设计业务，有效提升公司业务在国家重点经济发展区域的市场份额，扩大品牌影响力，并提升了公司快速响应客户需求的能力及提供咨询与技术服务的效率，从而形成一定的服务网络优势。

（四）客户资源优势

建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，通常会根据设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌美誉度等方面确定项目承接单位，且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式。

近年来，公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与保利集团、华润置地、中国金茂、临港集团、中冶集团、中粮集团、中海地产等众多国内知名的头部房地产企业均建立了长期

的合作关系，得到了下游国内知名客户的广泛认可。

（五）品牌及项目经验优势

公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观，坚守“基于理性主义的精细化”的核心设计理念，在设计中充分发挥设计师个体的创意创新能力，结合公司整体的技术积淀及品控管理，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、

核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在行业内形成了明显的品牌优势，并积累了丰富的项目经验；近年来，公司又在城市更新、优秀历史建筑保护与复原、“两旧一村”改造、租赁住房等众多新业态、新业务增长点方面形成了深厚的项目经验和品牌积淀，并取得独特的竞争优势。一方面，较高的品牌知名度为公司项目的承接和业务的拓展奠定了坚实的基础，另一方面，丰富的项目经验又大幅提高了公司同类型项目的设计效率和品质，促进了公司业务的良性发展，进一步提升公司品牌知名度和美誉度。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要系受下游市场波

动的持续影响，公司营业收入84781504.8997644601.63-13.17%业务规模继续有所下降所致。

主要系报告期内业务规模下降后的成本支

营业成本58969698.0678831201.24-25.19%出相应同步减少所致。

主要系设计业务需求下滑，致使市场拓展销售费用1611477.462024624.21-20.41%活动有所收缩，相应费用亦有所减少所致。

管理费用24586798.5125408313.61-3.23%未发生重大变动。

主要系报告期内利率较上年同期大幅下

财务费用-4084383.47-18747670.1678.21%降，导致利息收入减少较多，以及购买的

16上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

部分理财产品相关收益未在本报告期实现所致。

主要系报告期对新增可抵扣暂时性差异未

所得税费用904772.71-6533628.72113.85%确认递延所得税资产所致。

主要系报告期内研发

研发投入3418411.287990395.90-57.22%人员薪酬支出有所减少所致。

主要系报告期内取得较大金额的增值税留

经营活动产生的现金抵退税，以及本报告

44642617.58-11172704.15499.57%

流量净额期支付给职工与为职工支付的现金较上年同期下降所致。

投资活动产生的现金

-979449348.33-1089197557.5710.08%未发生重大变动。

流量净额筹资活动产生的现金主要系本报告期未进

-5717696.03-12332986.2253.64%流量净额行股利分配所致。

现金及现金等价物净

-940524426.78-1112703247.9415.47%未发生重大变动。

增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分产品或服务居住建筑设计及

38711515.2820658370.2846.64%-23.06%-46.83%23.87%

咨询公共建筑设计及

22202953.9414537318.5934.53%-42.49%-53.73%15.90%

咨询分行业

建筑设计及咨询63714998.1338024457.5240.32%-32.26%-48.67%19.07%

房屋出售19200930.6817822781.347.18%592.11%469.34%20.02%分地区

华东地区42722116.4235804763.6416.19%-34.86%-28.35%-7.62%

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要系现金管理产生

投资收益2600429.07-23.65%否的收益。

公允价值变动损益0.000.00%——否

17上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

资产减值0.000.00%——否主要系设计违约金收

营业外收入197450.32-1.80%否入。

营业外支出201362.08-1.83%主要系罚款支出。否主要系报告期内收到

其他收益1757083.71-15.98%否的政府补助。

主要系因应收账款账龄迁徙而在本报告期

信用减值损失-18649132.49169.58%是计提的信用减值损失。

主要系报告期处置固

资产处置收益4895262.33-44.51%定资产利得及部分租否赁终止事项所形成。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例主要系报告期末购买的大额理财产品尚未

货币资金479375102.8416.28%1351337949.5945.12%-28.84%到期，导致期末货币资金有所减少所致。

未发生重大变

应收账款217674715.887.39%266119538.368.89%-1.50%动。

合同资产0.00%0.00%0.00%——

存货0.00%0.00%0.00%——投资性房地未发生重大变

272855568.689.27%227117217.687.58%1.69%产动。

主要系报告期长期股权投

0.00%5158134.060.17%-0.17%内从参股公司

资退资所致。

主要系报告期内德邻公寓改建修缮工程竣

固定资产539094924.4418.31%65658648.192.19%16.12%工验收，已达到可使用状态所致。

主要系报告期内德邻公寓改建修缮工程竣

在建工程0.00%507567173.5016.95%-16.95%工验收，已达到可使用状态所致。

主要系公司原办公用房提前

使用权资产287117.400.01%18098664.650.60%-0.59%终止租赁所致。

短期借款0.00%0.00%0.00%——

18上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

未发生重大变

合同负债36000692.281.22%36109151.271.21%0.01%动。

长期借款0.00%0.00%0.00%——主要系公司原办公用房提前

租赁负债0.00%17484910.390.58%-0.58%终止租赁所致。

主要系报告期

其他流动资1135274710.末结存的固定

38.56%237792095.307.94%30.62%

产82利率理财产品增加所致。

主要系报告期内发放了上年应付职工薪

6257950.860.21%21280093.130.71%-0.50%末计提的年终

酬奖等薪酬所致。

主要为德邻公寓改建修缮工

其他应付款19263311.720.65%7336140.770.24%0.41%程的工程尾款。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产

9867656205522621121299298620

（不含衍

6.0000.0066.000.00

生金融资

产）金融资产9867656205522621121299298620

小计6.0000.0066.000.00

9867656205522621121299298620

上述合计

6.0000.0066.000.00

金融负债0.000.000.000.00其他变动的内容

——报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

19上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截至报告期末，公司权利受限的资产账面价值为74364480.23元。其中，银行定期存款为68500000.00元，保函保证金为 3877505.97元，ETC保证金为 11000.00元，另案涉查封投资性房地产账面净值为 1975974.26元。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

2051862522.331092419127.5787.83%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、以公允价值计量的金融资产

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允初始投资的累计公报告期内报告期内累计投资资产类别价值变动其他变动期末金额资金来源成本允价值变购入金额售出金额收益损益动

986765205522211212229053929862

债券0.000.000.00自有资金

66.00600.00966.004.1700.00

986765205522211212229053929862

合计0.000.000.00--

66.00600.00966.004.1700.00

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元已累报告报告累计累计尚未本期闲置计使期末期内变更变更尚未使用募集已使两年证券募集用募募集变更用途用途使用募集募集募集资金用募以上上市资金集资资金用途的募的募募集资金年份方式净额集资募集日期总额金总使用的募集资集资资金用途

（1）金总资金额比例集资金总金总总额及去额金额

（2）（3）金总额额比向

20上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

=额例

（2）

/

（1）存放于公司募首次2021集资

2021公开年04241622661741121253.481054

000.00%金专0年发行月200052.52.1811.26%41.26户及股票日用于现金管理

241622661741121253.481054

合计----000.00%--0

0052.52.1811.26%41.26

募集资金总体使用情况说明经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839号）同意注册，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商安信证券股份有限公司（后更名为国投证券股份有限公司）于 2021 年 4 月 8日向社会公众公开发行普通股（A股）股票 20000000 股，每股面值 1 元，每股发行价人民币120.80元。截至2021年4月14日止，本公司共募集资金2416000000.00元，扣除发行费用149474763.56元(不含增值税)，募集资金净额为2266525236.44元，业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2021]000223号的验资报告予以验证。

截至2025年6月30日止，本公司对募集资金项目累计投入1212112650.01元，其中：于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币3380836.83元；于2021年4月14日起至2025年6月30日止会计期间投入募

集资金项目人民币1208731813.18元。本报告期使用募集资金17411810.22元，募集资金账户产生利息收入

2355982.60元。截至2025年6月30日止，募集资金余额为人民币1219003597.90元，其中，募集资金专户金额

91003597.90元，募集资金现金管理金额1128000000.00元。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目募集资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超资金承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资净额投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目

1．20212025

总部年总部年

202202202194

设计04设计生产619.96.006不适

否15.615.615.609.800否

中心月中心建设461%月用

9999

扩建20扩建30项目日日

2．2021

设计年设计2025

507507507212

服务04服务生产41.9年3不适

否11.611.611.6066.700是

网络月网络建设4%月终用

4443

扩建20扩建止项目日

3．2021研发研发109109109896.97088.62025不适

否00否

研发年中心项目44.544.544.531.444%年用

21上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

中心04升级22206升级月建设月建设2030项目日日

4．20212025

总部年总部年

362362362

基地04基地运营225.34896.106不适

否27.627.627.600否

升级月升级管理4233.25%月用

333

建设20建设30项目日日

2021

5．年

补充360

补充04360360360100.不适

流动补流否00.0000否

流动月00000000%用资金0资金20日

154154154121

174

承诺投资项目小计--099.099.099.211.----00----

1.18

48484826

超募资金投向

2021年暂未725

040.00不适

无无确定否53.0000000否

月%用投向4

20日

0.00

归还银行贷款（如有）--00000----------

%

0.00

补充流动资金（如有）--00000----------

%

725

超募资金投向小计--53.00000----00----

4

226154154121

174

合计--652.099.099.211.----00----

1.18

52484826

1、总部设计中心扩建项目、总部基地升级建设项目、研发中心升级建设项目

因建设地点涉及优秀历史建筑保护性修缮的审批、施工等复杂状况而延期：（1）2024年2月28日，公司第三届董事会第十九次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司募集资金投资项目“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”、“研发中心升级建设项目”建设延期，预计完成日为2024年12月31日；（2）2024年11月22日，公司第三届董事会第二十九次会议、第三届监事会第二十一次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的分项目说明议案》，同意公司将募集资金投资项目“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”和“研发未达到计划中心升级建设项目”的结项时间延期，预计完成日为2025年9月30日。（3）公司于2025年7月25日进度、预计

召开了第三届董事会第三十七次会议和第三届监事会第二十七次会议，于2025年8月19日召开了2025收益的情况年第二次临时股东会，审议通过了《关于部分募集资金投资项目结项并将节余募集资金永久补充流动资和原因（含金的议案》，鉴于该等三个募集资金投资项目已于2025年6月30日全部建设完毕并达到预定可使用状“是否达到态，同意予以结项。

预计效益”

2、设计服务网络扩建项目选择“不适

（1）因相关开发商施工进度问题，导致交房有所延迟，从而影响了后期装修工程的实施，2024年2月用”的原28日，公司第三届董事会第十九次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过《关于部分募集资金投资因）项目延期的议案》，同意公司募集资金投资项目“设计服务网络扩建项目”建设延期，预计完成日为

2024年12月31日；（2）由于地方政策以及开发商自身建设资金原因，公司无法在当地房地产管理部门

办理部分房产的合同备案登记手续，部分房产交付存在不确定性，2024年11月30日，公司第三届董事会第三十次会议、第三届监事会第二十二次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目暂缓实施的议案》，同意公司暂缓实施“设计服务网络扩建项目”；（3）在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设

22上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月

28日召开了第三届董事会第三十三次会议和第三届监事会第二十四次会议，于2025年3月21日召开了

2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。

在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行项目可行性了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前发生重大变市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的化的情况说市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，于2025年3明月21日召开了2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。

超募资金的适用

金额、用途尤安设计计划募集资金154099.48万元，实际募集资金净额226652.52万元，超募资金金额（本金）及使用进展为72553.04万元。尤安设计使用超募资金进行现金管理，截至2025年6月30日，使用超募资金现金情况管理余额（含孳息）800000000.00元，超募资金专户余额为8654608.78元。

存在擅自改变募集资金

用途、违规不适用占用募集资金的情形适用以前年度发生2021年9月29日，尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的议案》，同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点：原计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点，其中，深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，郑州、长沙及成都等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得；变更后设计服务网络扩建项目的实施地点：在原计划的基础上，新增扩建西安的设计募集资金投

服务网点，其中，武汉、南京、合肥、长沙、西安等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置资项目实施

方式取得，成都、深圳及郑州等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得。

地点变更情2022年12月19日，尤安设计第三届董事会第七次会议通过了《关于部分募集资金投资项目变更实施地况点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的议案》，同意尤安设计变更总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目和研发中心升级建设项目的实施地点和调整内部投资结构：将上述三个募集资金投资项目的实施地点由上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内部分房产变

更为上海市虹口区四川北路71号2幢；并不改变募投项目、实施主体及计划投资总额的情况下，基于自身发展战略和业务开展特性的考虑，相应调整上述三个募集资金投资项目的内部投资结构，调整后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。同意总部基地升级建设项目建设延期：将该项目的达到预定可使用状态时间调整至2024年4月13日，与其他两个项目的实施周期保持同步。

募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用

截至2021年4月22日止，尤安设计以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为338.08万元。大华会计师事务所（特殊普通合伙）就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核募集资金投验并出具了《上海尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用资项目先期鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。2021年5月18日，尤安设计第二届董事会第十七次投入及置换会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付情况发行费用的自筹资金的议案》同意尤安设计使用人民币338.08万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，尤安设计监事会、独立董事以及保荐机构均发表了明确的同意意见。截至2021年5月20日止，预先投入募投项目的自筹资金338.08万元已全部置换完毕。

用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出适用

现募集资金截至报告期末，“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”和“研发中心升级建设项目”

23上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

结余的金额结项后的节余募集资金，以及“补充流动资金项目”的节余募集资金，合计人民币8187.38万元，该等及原因金额已含待支付的项目尾款，以及已收到的扣除手续费后的全部现金管理收益和孳息，但未包含尚未收到的现金管理收益和孳息收入。资金节余的主要原因系公司在募集资金投资项目建设实施过程中，在不影响项目顺利实施完成的前提下，从项目实际情况出发，基于合理、节约、审慎、高效的原则，加强了对项目建设中各环节费用的控制、监督和管理，合理地降低项目总投入；同时，公司在上述募集资金存放期间对闲置募集资金实施了以保本为前提的现金管理，从而产生了相关现金管理收益和孳息收入。

尚未使用的

募集资金用截至2025年6月30日止，本公司尚未使用的募集资金存放于募集资金专户及现金管理。

途及去向募集资金使用及披露中详见《上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度募集资金存放、管理与使用情况专项报告》“三、存在的问题2025年半年度募集资金的使用情况（九）募集资金使用的其他情况”。

或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额券商理财产品募集资金11280011280000银行理财产品募集资金6900000

券商理财产品自有资金34552.269298.6200银行理财产品自有资金68350685000

合计222602.26128948.6200

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

（3）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

24上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

尤埃(上从事建筑

海)工程设

子公司设计方案100.00456.55218.240.00-1.88-1.88计顾问有咨询业务限公司上海尤埃从事建筑

建筑设计子公司设计方案100.001539.681234.810.00-2.62-0.72有限公司咨询业务上海尤安从事建筑建筑设计

子公司设计方案300.451776.031383.60144.67-116.44-116.44事务所有咨询业务限公司上海耀安从事建筑建筑设计

子公司设计方案10.001011.22901.110.00-11.26-11.26事务所有咨询业务限公司从事建筑上海优塔项目前期城市规划

子公司规划及概300.00332.38-434.6410.35-8.33-8.33设计顾问念设计咨有限公司询业务上海尤安一合建筑从事建筑

设计事务子公司设计方案300.00555.04484.6769.26-31.86-31.86所有限公咨询业务司上海尤安巨作建筑从事建筑

设计事务子公司设计方案300.00199.33184.3162.66-71.91-71.91所有限公咨询业务司上海以太从事照明照明工程

子公司工程设计100.00160.51-8.3213.680.830.83设计有限咨询业务公司尤安一砼从事建筑

子公司10.0010.5110.510.000.030.03（上海）设计方案

25上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

国际设计咨询业务咨询有限公司尤安启源（北京）从事建筑

建筑设计子公司设计方案100.0084.12-256.450.00-0.85-0.85咨询有限咨询业务公司深圳市尤安规划咨从事规划

子公司100.0014.47-34.430.00-1.10-1.10询有限公咨询业务司上海尤安从事室内曼图室内

子公司设计咨询100.00294.48294.395.6513.7013.41设计有限业务公司深圳市尤安规划设从事规划

子公司100.00466.45-438.45260.91-88.02-88.02计有限公咨询业务司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响上海尤安派沃建筑设计工程有限公司注销无重大影响主要控股参股公司情况说明

——

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、下游市场供求关系发生重大变化引致建筑设计业务规模持续萎缩的风险近年来，在市场供求关系发生重大变化的宏观背景下，受需求和政策的双重影响，房地产市场出现一定程度波动，开发投资规模的持续下降对公司所在行业的市场需求产生了较为持久的不利影响，建筑设计企业业务量相应减少，业务资金回笼乏力，市场竞争加剧。报告期内，受下游市场波动，客户需求不振的持续影响，公司业务规模继续出现一定幅度的下降。

为维护房地产市场的长期健康稳定发展，国家根据市场总体发展趋势，逐步调整了金融及产业政策，着力化解相关风险，货币政策亦呈现趋势性宽松，这些举措从长期性方面有助于引导房地产市场逐步回稳回暖。虽然房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势并未改变，但从短期上看，因市场复苏缓慢，以及流动性紧张导致工程设计款支付困难、投资开发量持续减少等问题，已经对下游建筑设计行业经营活动的开展构成了严重威胁。若该等局面无法得到根本性改观，则将继续影响公司经营业绩的发挥。

为此，公司将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将通过拓展和完善主营业务经营范围、增强主营业务的竞争力和盈利能力、加大省内外市场的开拓力度，从而降低行业波动对公司经营业绩的影响风险。

2、应收账款余额及账龄结构变化引致的坏账风险

2022年末、2023年末、2024年末以及2025年6月末，公司应收账款账面余额分别为85960.00万元、80347.77万元、

26上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

75308.07万元和72090.44万元，各期末应收账款余额占当期营业收入的比例分别为169.16%、211.75%、351.94%和

850.31%，应收账款余额占当期营业收入的比例不断上升的主要原因系客户流动性持续不畅，资金面紧张，回款延缓的情

形加重所致；从账龄结构来看，截至2025年6月末，公司账龄两年及以上的应收账款账面余额达到52444.27万元，占应收账款账面余额比例为72.75%，较2024年末、2023年末、2022年末分别上升了4.86个百分点、22.28个百分点和

46.97个百分点。

尽管公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发企业，但如果该等客户受宏观经济和市场波动或自身经营管理等因素影响，导致实际不能或不能如期支付公司的应收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资金周转及坏账损失风险。

为此，针对房地产业现金流高度紧张，设计业务账款回笼承压的不利局面，公司将继续强化应收账款的回收管理工作。

一方面，积极加强在项目前期信息上的评审分析和甄选，选择优质客户；另一方面，加强账龄分析，将回款安全性与业务部门的绩效考核紧密挂钩，密切关注账龄账期变化中的客户经营状况，并时刻关注已出险或高风险的项目或企业，将适时或及时通过包括债务重组或法律途径在内的各种手段来维护公司合法权益，以有效防范坏账风险。

3、应收账款集中的风险

2022年末、2023年末、2024年末以及2025年6月末，公司应收账款账面余额分别为85960.00万元、80347.77万元、

75308.07万元和72090.44万元，各期末应收账款余额前五名合计金额占应收账款总账面余额比例分别为52.74%、

51.01%、47.44%和48.71%，其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比例分别为39.31%、40.14%、36.34%和37.76%。

虽然应收账款余额前五名合计金额以及绿地控股余额占应收账款总账面余额比例均总体上呈现出逐年减少的趋势，但仍存在应收账款集中度较高的风险。

尽管公司应收账款的主要对象均为经营实力较强、信用声誉相对良好的全国知名地产开发商，相关客户与公司具有长期稳定合作关系，且公司已采取债务重组措施，针对部分收款迟滞的项目通过以房抵债方式适度化解回款风险，因此款项回收风险相对较小。但如果公司上述某一欠款方的财务状况或经营情况出现重大不利情况，公司应收账款产生坏账的可能性将增加，从而对公司的经营产生不利影响。

为此，公司将积极加强相关账款的对账催收工作，加强对相关客户资信情况、财务状况、经营情况的跟踪，加强对宏观调控政策，尤其是房地产融资政策变化的关注和分析，及时把控政策导向，并针对项目建设情况及时判别运行风险，果断采取债务重组措施，以减少款项回收风险；同时，积极开拓新客户，分散应收账款集中风险。

4、债务重组的抵入房产无法交付或网签备案的风险

为加快现金回流，应对客户回款延迟，减少坏账损失风险，使较长账龄的债权回款得以落实，自2022年起，公司与包括绿地控股、融创中国等在内的地产集团及其控制下的企业进行债务重组，该等企业以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）作价抵偿其所欠付公司的设计咨询费。相关交易以公司对该等企业的应收款项原值和该等房产在房地产交易管理部门已备案登记的可售价格为对价依据。截至报告期末，债务重组涉及的公司应收款项原值累计为41750.94万元，其中，已有应收款项原值32214.68万元通过债务重组取得了相关房地产权证或已完成网签备案且房产交付；另有应收款项原值3115.85万元通过债务重组完成网签备案但尚未交付；但仍有应收款项原值

6420.41万元仅完成债务重组意向性文件或房产抵债协议的签署，尚因开发商自身种种原因无法办理网签备案手续。

尽管公司基于收款迟滞的项目实施债务重组，相关应收款项账龄普遍较长，已计提的信用减值损失金额和计提比例均较高，但由于债务重组所涉的房地产开发企业普遍面临着较大的资金压力和财务困境，相关开发项目能否如期完工和交付尚存在较大不确定性，且存在由于地方政策以及开发商自身建设资金原因可能无法办理房产合同备案登记手续，或已购在建房产可能被劳动报酬、银行等优先债权查封冻结等风险。如果上述情况发生，则相关债务重组无法实现，公司债权亦无法获偿，从而对公司的经营产生不利影响。

为此，公司将积极加强与相关开发企业的沟通联系，及时了解抵债房产的建设进度；一旦出现停工或资产被查封情形的，立即着手与相关房企协商调整债务重组方案，以求债权的安全获偿；同时，对于已签协议但无法网签备案的债务重组事项，及时通过诉讼、资产保全等法律手段加以解决。

5、募集资金投资项目风险

公司首次公开发行并在创业板上市的募集资金投资项目分别为总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目、研发中

心升级建设项目、设计服务网络扩建项目及补充流动资金。公司募集资金投资项目于其实施之前均已经过充分的可行性

27上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

研究论证，就其市场前景作出了合理判断，相关可行性分析均系基于当时宏观经济形势、产业政策、行业发展趋势、现有技术基础、公司发展规划等因素所作出的，预期能够实现所展望的效益，公司亦具备实施前述募集资金投资项目的业务资质、技术积累、项目经验、市场基础、人才准备等基础条件。

然而，近年来下游市场出现一定程度波动，开发投资规模的持续下降对建筑设计的市场需求产生了较为持久的不利影响。

在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，是否应当继续投入资源进行建设或投产后相关经济效益是否达到预期等，均面临诸多不确定因素，公司存在募集资金投资项目经济效益达不到预期的风险。

截至报告期末，总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目、研发中心升级建设项目建设均已达到可使用状态，该等三个募集资金投资项目已完工结项，正式进入运营阶段。而设计服务网络扩建项目则由于所涉部分房产交付存在不确定性，以及与相关开发商的诉讼事项，经2024年11月30日召开的第三届董事会第三十次会议和第三届监事会第二十二次会议审议通过，决定暂缓实施该募集资金投资项目；之后，管理层组织内部投资管理和财务部门，会同外部投资咨询机构对该项目的可行性进行了重新研究和分析，鉴于宏观环境和行业市场情况已发生较大变化，拟建网点所在目标区域市场饱和度增加，继续推进项目建设将面临较大的风险和不确定性，难以获取预期投资回报的实际情况，经2025年2月

28日和2025年3月21日召开的第三届董事会第三十三次会议、第三届监事会第二十四次会议和2025年第一次临时股

东会审议通过，决定终止该募集资金投资项目，以降低募集资金的投资风险，提升募集资金使用效率。

针对已建设完工的募集资金投资项目，公司将持续积极加强市场和技术的研判，及时把握业务发展方向，密切关注行业、市场、政策、竞争环境等的总体变化趋势，加快募集资金投资项目的运维和产出，根据内外部影响因素及时调整项目运营细节，确保项目经济效益的顺利实现。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料详见巨潮资讯网

（www.cninfo.com.cn）

全景网"投资参与尤安设计2025年4月者关系互动平

2025年04月网络平台线上2024年度网上2024年度业绩21日披露的

台"其他21日交流业绩说明会的说明会《上海尤安建（http://ir.投资者筑设计股份有p5w.net）限公司投资者关系活动记录表》（编号：2025-001）

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

为加强公司市值管理工作，进一步规范公司的市值管理行为，切实推动公司提升投资价值，增强投资者回报，维护公司及广大投资者合法权益，公司于报告期内制定了《市值管理制度》，并于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于制定〈上海尤安建筑设计股份有限公司市值管理制度〉的议案》。公司将坚持聚焦主业，提升经营效率和盈利能力，同时结合公司发展实际情况，综合运用经营提升、并购重组、股权激励和员工持股计划、现

28上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

金分红、投资者关系管理和信息披露、股份回购和股东增持以及其他合法合规的方式来促进公司投资价值，合理反映公司质量。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 3 月 1日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司

第三届董事会第三十三次会议决议公告》（公告编号：2025-007）。

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

公司树牢以“投资者为本”的上市公司发展理念，践行积极回报投资者的理念，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为进一步维护公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司长远健康可持续发展，积极推进“质量回报双提升”行动方案，并于2025年4月14日披露了《上海尤安建筑设计股份有限公司关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告》（公告编号：2025-027），主要从以下几方面落实了行动方案：

在聚焦主营业务，拓展新增长点方面，公司积极应对行业发展变局，着力培育专业化和一体化核心竞争力，并将核心建筑师模式的推行与一体化设计的开拓相结合，重点关注于设计总包类项目，使业务空间得以进一步的延伸；同时，以国资头部房企和具有区位优势的城投房企作为重点拓展对象，在确保回款安全的前提下开展经营活动；此外，紧紧抓住城市更新的有利契机，以产品研发为驱动，以产品差异化手段实现项目的落地。在专注创意创新，强化技术研发方面，公司着力打造优秀的创意创新能力作为其核心竞争优势，关注于具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队的培育。在健全公司治理，提升公司质量方面，公司根据自身发展需要并结合《公司法》等相关法律、法规、规范性文件的最新规定，完成了对《公司章程》以及相应各项治理制度的制订或修订工作。在重视股东回报，共享发展成果方面，公司确保了各盈利年度的利润分配，分红比例符合《公司章程》规定的现金分红政策。在保障股东权益，提升信披质量方面，公司通过网络业绩说明会、互动易回复、投资者热线电话接听等多元化沟通渠道积极与投资者的交流互动，主动向市场传导公司投资价值，回应投资者诉求，增进投资者对公司的了解；同时，坚持以投资者需求为导向，主动披露对投资者投资决策有用的信息和行业竞争、核心业务、风险因素、债务重组等关键信息，持续优化和提高信息披露质量。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2024年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

29上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

1、股东及投资者保护

公司严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律、法规和规范性文件，以及《上海尤安建筑设计股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）的有关规定，制订或修订了《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《控股股东和实际控制人行为规范》《总经理工作制度》《董事会秘书工作制度》《投资者关系管理制度》《信息披露管理制度》《累积投票制度》《关联交易管理制度》《募集资金管理制度》《股东会网络投票实施细则》《中小投资者单独计票管理办法》等一系列相关治理制度，不断完善公司法人治理结构；并积极推进内控体系建设，为公司规范运作提供保障；同时，公司高度重视投资者关系管理工作，贯彻真实、准确、完整、及时、公平的原则，积极履行信息披露义务，设置多种投票途径，使股东及投资者能够及时获取公司信息并作出正确的决策，充分维护了广大中小投资者的权益；并通过路演、投资者热线电话、投资者专用电子邮箱、现场调研等多种渠道，积极与投资者交流互动，提高了投资者对公司的认知度。

2、员工权益保护

公司积极吸纳就业和保障员工合法权益，严格按照《劳动法》等法律法规规定，与员工签订《劳动合同》，按照国家和地方法律法规为员工办理医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险，并为员工缴纳住房公积金，认真执行员工法定假期、婚假、产假、丧假等制度，每年组织员工进行体检、旅游，为员工提供健康、有保障的工作环境。

3、客户及供应商的权益保护

公司始终坚持诚信经营，本着合作共赢的理念，与客户及供应商保持着长期良好的合作关系，切实维护客户及供应商的合法权益。

4、环境保护

公司在日常经营活动中，高度重视生态环境保护，提倡节能、绿色办公的理念。

未来，公司将继续在追求经济效益的同时，最大化地履行社会责任，促进公司进一步与社会、环境的协调发展，实现经济价值与社会价值之间的良性互动，创造共享价值，推动企业与社会的可持续发展。

30上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况

公司诉绿地10309.11否案件已一审资产已保尚未执行2024年12详见巨潮资

31上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

集团西安嘉判决全，全部案月2日讯网业置业有限 件均已一审 （www.cnin公司、绿地 判决 fo.com.cn集团合肥紫）2025年2峰置业有限月12日、公司商品房2025年8月交付案5日、2025年8月8日和2025年8月21日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于公司提起诉讼事项的进展公告》（公告编号：

2025-005、

2025-052、

2025-053和

2025-057）

详见巨潮资讯网

（www.cninfo.com.cn

）2025年3公司湖北江月24日披丰建筑安装露的《上海

2025年03

有限公司财465.44否审理中尚未判决尚未执行尤安建筑设月24日产执行异议计股份有限案公司关于公司提起诉讼的公告》

（公告编号：2025-

014）

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况未达到重大

诉讼、仲裁

已受理/已已判决/和执行完毕/事项汇总

25112.2否立案/审理解结案/达执行中/暂不适用

（报告期已中/已结案成调解无执行内容诉讼，公司为原告方）未达到重大

诉讼、仲裁

事项汇总已立案/已已判决/尚暂无执行内

167.59否不适用

（报告期已结案未判决容诉讼，公司为被告方）

32上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）详见巨潮资讯网

（www.cnin

fo.co

m.cn

）

2025年4月14日披参照控股露的采购市场按合子公接受《上室内公允同约2025司尤关联市场海尤曼图设计价格定以同等年04安曼方提公允00.00%200否安建室内及咨由双货币市价月14图的供的价格筑设询服方协方式日参股劳务计股务商确支付股东份有定限公司

2025年度日常关联交易预计公告》

（公告编

号：

2025-

33上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

022）

详见巨潮资讯网

（www.cnin

fo.co

m.cn

）

2025年4月14日披参照露的控股提供市场按合《上子公向关建筑公允同约2025海尤司尤市场曼图联方设计价格定以同等年04安建

安曼公允00.00%100否室内提供及咨由双货币市价月14筑设图的价格劳务询服方协方式日计股参股务商确支付份有股东定限公司

2025年度日常关联交易预计公告》

（公告编

号：

2025-

022）

合计----0--300----------大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较无

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

34上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

承租情况：

报告期内，公司因生产经营需要，向包括中设集团上海国际货代储运有限公司、深圳南大研究院有限公司等在内的6位出租人承租上海市宝山区殷高路 1号 3号楼，深圳市南山区高新区南区粤兴三道 6号南大产学研大厦 B区 504-506、C509，安徽省合肥市蜀山区望江西路 129 号五彩商业广场 1幢办 2202 等 6 处办公场所，上述办公场所在 2025 年 1-6 月

计入当期损益的租赁费用合计为201.23万元。

出租情况：

报告期内，公司将杭州市上城区绿地商业中心4幢1414室等36套、北京市石景山区古城南街9号院6号楼2215室至

2218室、济南市市中区普利门三角地绿地普利中心6号楼1003、大连市港隆路22号2单元3402室等共62处投资性房

地产出租，上述物业出租在2025年1-6月计入当期损益的租赁收入为186.56万元。

35上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、日常经营重大合同

单位：元影响重大合同履行是否存在合同订立本期确认累计确认合同订立合同总金合同履行应收账款的各项条合同无法公司方名的销售收的销售收对方名称额的进度回款情况件是否发履行的重称入金额入金额生重大变大风险化

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）实际控制人续签《一致行动协议》事项

为确保公司经营的稳定性和决策的高效性，促进公司持续稳定发展，公司实际控制人施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七人于2025年4月20日续签了《一致行动协议》，协议有效期至2026年4月19日。本次续签《一致行动协议》后，公司实际控制权未发生变更。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 4 月 21日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于实际控制人续签〈一致行动协议〉的公告》（公告编号：2025-028）。

（二）部分募集资金投资项目终止事项

鉴于募集资金投资项目“设计服务网络扩建项目”实施的宏观环境和行业市场情况已发生较大变化，公司于2025年2月

28日和2025年3月21日分别召开了第三届董事会第三十三次会议、第三届监事会第二十四次会议和2025年第一次临

时股东会，审议通过了《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，决定终止“设计服务网络扩建项目”。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 3 月 1日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于部分募集资金投资项目终止的公告》（公告编号：2025-011），以及2025年3月21日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司2025年

第一次临时股东会决议公告》（公告编号：2025-013）。

（三）控股子公司减资事项

公司于2025年1月23日召开了第三届董事会第三十二次会议，审议通过了《关于对控股子公司减资的议案》，同意将控股子公司尤安一砼的注册资本由100万元减少至10万元，将控股子公司尤安规划的注册资本由1000万元减少至100万元，上述两家控股子公司的各股东均按持股比例减资，减资后按持股比例退还股东出资。本次减资完成后，尤安一砼及尤安规划仍为公司的控股子公司。尤安一砼和尤安规划的减资事项已于2025年4月3日和2025年6月6日完成工商变更登记。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 1 月 23 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于对控股子公司减资的公告》（公告编号：2025-002），2025年4月7日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司

36上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文关于控股子公司完成工商变更备案登记的公告》（公告编号：2025-015），以及2025年6月10日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司完成工商变更备案登记的公告》（公告编号：2025-036）。

（四）控股子公司注销事项

因控股子公司尤安派沃所从事的业务市场在近年来发生了较大的供求关系变化，相关业务并无较多市场拓展，公司决定终止在该等业务领域的延伸，并注销该等控股子公司。公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于拟注销控股子公司的议案》，同意尤安派沃停止经营并注销。尤安派沃的工商注销手续已于2025年6月 23 日全部完成。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 3 月 1日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于拟注销控股子公司的公告》（公告编号：2025-010），以及2025年6月24日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司注销完成的公告》（公告编号：2025-037）。

（五）减资退出参股公司事项

因参股公司缇濮空间所从事的业务市场在近年来发生较大的供求关系变化，为控制相关风险，公司决定终止在该等业务领域的延伸，并通过减资方式从参股公司退出。公司于2025年1月23日召开了第三届董事会第三十二次会议，审议通过了《关于减资退出上海缇濮空间设计有限公司的议案》，同意公司以减资方式按5158134.06元的对价退出所持有的缇濮空间的30%股权。同日，公司与缇濮空间及其另两位股东、非关联自然人臧涛、吴玉玲签署了《关于上海缇濮空间设计有限公司之减资协议》。本次减资完成后，公司不再是缇濮空间的股东，缇濮空间的注册资本由2257.1428万元减资至1580万元。缇濮空间的减资事项已于2025年5月21日完成工商变更登记，公司已收到全部减资款项。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 1 月 23 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于减资退出参股公司的公告》（公告编号：2025-003），以及2025年5月27日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于原参股子公司完成工商变更备案登记的公告》（公告编号：2025-035）。

（六）注销分公司事项

公司于2025年5月26日召开了第三届董事会第三十六次会议，审议通过了《关于注销部分分公司的议案》，同意公司注销部分分公司，拟注销的分公司包括上海尤安建筑设计股份有限公司安徽分公司、上海尤安建筑设计股份有限公司成都分公司、上海尤安建筑设计股份有限公司武汉分公司、上海尤安建筑设计股份有限公司深圳分公司和上海尤安建筑设

计股份有限公司西安分公司。截至本报告披露之日，除上海尤安建筑设计股份有限公司武汉分公司外的其余四家分公司的工商注销手续均已完成。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 5 月 26 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于注销部分分公司的公告》（公告编号：2025-034）。

（七）变更办公地址及新增投资者专线电话事项

报告期内，公司办公地址、联系电话、邮政编码均因总部搬迁而发生变更；同时，为保证投资者交流渠道通畅，增加投资者专线电话。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2025 年 2 月 24 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于变更办公地址及新增投资者专线电话的公告》（公告编号：2025-006）。

（八）债务重组事项及其进展情况

1、债务重组事项概况

（1）2022年债务重组事项

为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的下游客户流动性危机带来的应收账款信用风险，公司于2022年9月22日召开了第三届董事会第四次会议和第三届监事会第三次会议，审议通过了《关于进行债务重组的议案》。公司与绿地控股、保利集团、大众置业、融创中国、中国金茂、中粮集团、宝能集团等及其控制下的企业进行债务重组。该等企业以其开发建设的总计建筑面积17213.35平方米的144项已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）作价295054653.60元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费合计294955791.60元，差额 98862.00 元由公司以现金方式结付。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2022 年 9 月 22 日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于进行债务重组公告》（公告编号：2022-055）。

（2）2024年债务重组事项

为减少应收账款的坏账损失风险，有效降低相关业务回款的不确定性风险，公司于2024年6月27日和2024年7月26日召开了第三届董事会第二十四次会议、第三届监事会第十七次会议和2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于拟实施债务重组的议案》。公司拟与绿地控股控制下的相关企业实施债务重组，以公司对该等企业的应收款项原值为交

37上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

易对价依据，该等企业拟以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）按该等房产在房地产交易管理部门已备案登记的可售价格为作价依据，用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费，差额部分由重组双方以现金方式结付。本次债务重组合计金额不超过 18617.31 万元人民币。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）分别于2024年6月29日和2024年7月26日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司拟实施债务重组公告》（公告编号：2024-038）和《上海尤安建筑设计股份有限公司2024年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-041）。

2、报告期内的债务重组事项进展

（1）期末债权情况

截至报告期末，债务重组事项涉及债权的情况如下（单位：人民币元）：

债权未终止确认已结转投资性房产结转至其他非流动资产地产集重组债权原值坏账准备团账面余额净额（截止期末）转出前坏账准备转出前坏账准备账面余额转回金额账面余额转回金额

绿地控369675622.20287446109.2355731592.0920254579.946580594.4761974933.0344354794.1817620138.85股

保利集2996504.002996504.00团

大众置20703542.6020703542.608699262.43业

融创中4478967.002319797.00780391.402159170.002159170.00国

中国金1276614.001276614.00茂

宝能集3797365.003797365.001736682.50团

其他14580737.007404203.003947145.957106534.001450089.0370000.0035000.0035000.00

总计417509351.80322146769.8369158391.8731158478.949767366.0064204103.0346548964.1817655138.85

（2）债务重组事项所涉抵债房产于报告期末的权属状况如下：

A、已交付的抵债房产抵债作价累计已售出套期末账面价值抵债房产累计已交付套数已交付未办产证情形（人民币元）数（人民币元）

贵阳国际花都三期3324387519.00176986468.81产证已办妥

济南国博城 D3新里锦绣 7 号楼 1 单元 104 1 1106763.00 1 已售出

南宁绿地朗峯 A1 2 2827625.00 0 1925928.00 尚未办理

南宁绿地朗峯 A2 2 3408165.00 0 2157095.32 尚未办理

兰州绿地智慧金融城7号楼32502143.003已售出

北京大兴绿地海珀云翡110620380.0008022151.90产证已办妥

保利南昌堂悦1813163.000578183.78产证已办妥

保利清能拾光年22096765.002已售出

境启澜庭南区1号11661389.001已售出

贵阳金茂府11276614.001已售出

济南普利中心411080905.0008890055.27产证已办妥

杭州绿地商业中心36152193159.00096733348.15尚未办理

绿地空港 GIC 1 817931.00 0 643450.96 产证已办妥

温州凯迪瓯玥名邸22319797.002已售出

南昌绿地国博商125208593.0012已售出

绿地毫州名樾台2887452.002已售出

绿地长岛712881886.0002848199.94尚未办理

长春院子＆上河湾27172837.0006347623.72余1套尚未办理

亳州云峰公馆 B03 16 5242176.00 16 已售出

海口绿地空港 GIC 地块四地块 1 号楼 2 单元 504 室、2 号 2 3407632.00 0 2513416.56 产证已办妥楼2单元304室

济南泺口绿地新里璞园1014166615.0009245016.34尚未办理

杭州湾新区丽林苑22906376.0001185967.46产证已办妥

河北固安县楠石雅居44732129.003486223.59产证已办妥

蓝城南山浅水湾花苑二期51162262.002182418.00产证已办妥

河北省香河县食品城41838212.000611416.48产证已办妥

河北廊坊花都佳园一期11373121.000694793.33产证已办妥

大连琼华美墅11773668.000635120.89尚未办理

广州悦峰22924601.002已售出

绿地昆明五华健康城56006876.0012012988.28产证已办妥

38上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

亳州绿地名樾台42316189.004已售出

兰州金融城8号楼43433572.004已售出

绿地襄阳城际空间站44666658.0001975974.26另案查封（注）

裕华城-书香苑11617672.000986023.67尚未办理

杭州湾新区茗海苑＆听海苑41726499.001105743.40产证已办妥

苏州理想城34627491.0003437606.32产证已办妥

南京紫金中心 C 地块 2 3931456.00 0 2856528.87 尚未办理

中牟香颂二期叠加 E-11#2 单元 102 1 2252074.00 0 1775676.45 尚未办理

济南国博城项目 C12 地块 7号楼 1 单元 1803 1 1050789.00 0 638761.86 产证已办妥

长春大众北城御园96352737.0003971981.44尚未办理

合计198320771891.0074168448163.05——

注：因房产售出人襄阳绿地铁投置业有限公司与第三方合同纠纷被法院作出执行裁定，导致公司位于襄阳市绿地襄阳城际空间站 E地块 5号楼 1单元 601、701、1201、1301 四套房产被襄阳市襄州区人民法院查封。公司已办理了前述四套商品房预售合同的网签及备案登记手续，购房款已全额支付，购房发票已全额获取，交付验收手续已全部完成并领取了钥匙，且相应的物业管理费亦已支付。公司已向法院提起执行异议之诉，请求确认公司对该等四套商品房的所有权并解除查封。目前，相关案件正在审理中。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于 2024 年 11 月 21 日、2025 年 3月7日和2025年3月24日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于已购买房产涉及被查封的公告》（公告编号：2024-065）、《上海尤安建筑设计股份有限公司关于公司已购买房产涉及被查封事项的进展公告》（公告编号：2025-012）和《上海尤安建筑设计股份有限公司关于公司提起诉讼的公告》（公告编号：2025-014）。

B、已网签备案但尚未交付的抵债房产累计已网签备案抵债作价期末账面价值抵债房产预计交房情况套数（人民币元）（人民币元）

长沙城际空间站41882304.00815724.642025年12月绿地长岛22658038.00694400.00暂无法预计

宝能彩云之上二期 A 区 2 3797365.00 - 暂无法预计

济南泺口绿地新里璞园151560000.001353000.002025年9月南昌九望绿地21城32061691.001695982.00暂无法预计

中牟香颂二期叠加 E-12#1-302 号 1 1745554.00 1592800.00 暂无法预计

绿地昆明五华健康城45313692.002092800.00暂无法预计

偃师橄榄城32246893.001901600.00暂无法预计

漓江壹号12614585.001662600.00已于2025年8月交付

海口绿地空港 GIC 地块五地块 3 号楼 510 室 1 389540.00 383700.00 暂无法预计

合计3624269662.0012192606.64——

C、已签署工抵协议或意向文件但尚未办理网签备案手续的抵债房产累计已签署工抵协议或意抵债作价抵债房产无法网签备案原因

向文件的套数（人民币元）

杭州绿地潮悦江山城12931001.00须待开发商与当地政府协调一致后方可办理

融创上东城52159170.00须待开发商与当地政府协调一致后方可办理

长沙麓云国际726444690.00开发商内部问题

咸宁绿地城际空间站159773375.00须待开发商与当地政府协调一致后方可办理

绿地齐鲁之门12400673.00项目已停工

南昌九望绿地21城96396746.00开发商内部问题

兰州绿地世界中心 DK1 地块 29 18243984.00 开发商内部问题

漓江郡府12245056.00开发商内部问题

苏州理想城23080761.00开发商内部问题

合计7073675456.00——

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

39上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件股

5451753531.55%5451753531.55%

份

1、国家持股

2、国有法人持

股

3、其他内资持

5451753531.55%5451753531.55%

股

其中：境内法人持股境内自然人持

5451753531.55%5451753531.55%

股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股

11828246568.45%11828246568.45%

份

1、人民币普通

11828246568.45%11828246568.45%

股

2、境内上市的

外资股

3、境外上市的

外资股

4、其他

三、股份总数172800000100.00%172800000100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

40上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的持有特别表决权报告期末普通股股东

12609优先股股东总数（如有）0股份的股东总数0

总数（参见注8）（如有）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况股东性持股比报告期末持股东名称增减变动条件的股份条件的股份质例股数量情况数量数量股份状态数量宁波尤埃境内非投资中心

国有法32.93%569099520056909952不适用0

（有限合人

伙）境内自

施泽淞11.22%193840130145380104846003不适用0然人境内自

余志峰11.22%193840130145380104846003不适用0然人境内自

叶阳11.22%193840130145380104846003不适用0然人境内自

潘允哲2.10%363450302725877908626不适用0然人境内自

杨立峰2.10%363450202725876908626不适用0然人境内自

张晟2.10%363450202725876908626不适用0然人境内自

陈磊2.10%363450202725876908626不适用0然人高盛公司境外法320761

有限责任1.90%327976703279767不适用0人1公司法国兴业境外法

0.53%9200429200420920042不适用0

银行人战略投资者或一般法人因配售新股成为前不适用

10名股东的情况

41上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文（如有）（参见注

3）

施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲为一致行动人，系公司的实际控制人；控上述股东关联关系或

股股东宁波尤埃投资中心（有限合伙）为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲一致行动的说明实际控制的企业。

上述股东涉及委托/

受托表决权、放弃表不适用决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明不适用（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量宁波尤埃投资中心

56909952人民币普通股56909952（有限合伙）施泽淞4846003人民币普通股4846003余志峰4846003人民币普通股4846003叶阳4846003人民币普通股4846003高盛公司有限责任公

3279767人民币普通股3279767

司法国兴业银行920042人民币普通股920042潘允哲908626人民币普通股908626杨立峰908626人民币普通股908626张晟908626人民币普通股908626陈磊908626人民币普通股908626前10名无限售流通

股股东之间，以及前施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲为一致行动人，系公司的实际控制人；控

10名无限售流通股

股股东宁波尤埃投资中心（有限合伙）为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲股东和前10名股东实际控制的企业。

之间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务股不适用

东情况说明（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

42上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

43上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

44上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

45上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：上海尤安建筑设计股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金479375102.841351337949.59结算备付金拆出资金

交易性金融资产92986200.0098676566.00衍生金融资产

应收票据2123851.301162183.89

应收账款217674715.88266119538.36应收款项融资

预付款项802568.86854531.54应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2036007.552982039.52

其中：应收利息558578.091340581.93应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1135274710.82237792095.30

流动资产合计1930273157.251958924904.20

非流动资产：

46上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资5158134.06其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产272855568.68227117217.68

固定资产539094924.4465658648.19

在建工程507567173.50生产性生物资产油气资产

使用权资产287117.4018098664.65

无形资产601247.61834443.59

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用3023553.503794985.11

递延所得税资产49681319.9650591889.63

其他非流动资产148360704.61157316726.97

非流动资产合计1013904436.201036137883.38

资产总计2944177593.452995062787.58

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款34573117.7541304734.35

预收款项733140.091543671.39

合同负债36000692.2836109151.27卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬6257950.8621280093.13

应交税费4607733.035689077.03

其他应付款19263311.727336140.77

其中：应付利息应付股利

47上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债243339.179537469.30

其他流动负债2160041.532130731.23

流动负债合计103839326.43124931068.47

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债17484910.39长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计17484910.39

负债合计103839326.43142415978.86

所有者权益：

股本172800000.00172800000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2305688713.612305688713.61

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积49487271.1149487271.11一般风险准备

未分配利润312511075.82324274174.09

归属于母公司所有者权益合计2840487060.542852250158.81

少数股东权益-148793.52396649.91

所有者权益合计2840338267.022852646808.72

负债和所有者权益总计2944177593.452995062787.58

法定代表人：陈磊主管会计工作负责人：冯骏会计机构负责人：徐佳莹

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金452413196.451321466090.69

交易性金融资产92986200.0098676566.00

48上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

衍生金融资产

应收票据2123851.301162183.89

应收账款223177919.27269026727.19应收款项融资

预付款项742247.31807445.15

其他应收款9841345.519837434.54

其中：应收利息558578.091340581.93应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1134223171.61236451036.63

流动资产合计1915507931.451937427484.09

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资39548798.7944891932.85其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产268876478.39222984241.73

固定资产537017223.2363215858.96

在建工程507567173.50生产性生物资产油气资产

使用权资产17475991.74

无形资产601247.61834443.59

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用3023553.503794985.11

递延所得税资产49681319.9650591889.63

其他非流动资产148360704.61157316726.97

非流动资产合计1047109326.091068673244.08

资产总计2962617257.543006100728.17

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债

49上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

应付票据

应付账款39870524.9644126789.22

预收款项697408.961501675.76

合同负债31910272.6531758601.45

应付职工薪酬3652256.0418395139.45

应交税费1219054.512059368.01

其他应付款38854976.0026615229.65

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债9067845.14

其他流动负债1914616.361905228.45

流动负债合计118119109.48135429877.13

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债17324739.15长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计17324739.15

负债合计118119109.48152754616.28

所有者权益：

股本172800000.00172800000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2307043458.082307043458.08

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积49487271.1149487271.11

未分配利润315167418.87324015382.70

所有者权益合计2844498148.062853346111.89

负债和所有者权益总计2962617257.543006100728.17

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入84781504.8997644601.63

50上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：营业收入84781504.8997644601.63利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本86378477.7196688693.28

其中：营业成本58969698.0678831201.24利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1876475.871181828.48

销售费用1611477.462024624.21

管理费用24586798.5125408313.61

研发费用3418411.287990395.90

财务费用-4084383.47-18747670.16

其中：利息费用804006.26

利息收入4978098.7419550879.70

加：其他收益1757083.71523190.63投资收益（损失以“—”号填

2600429.079321680.01

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的

-159529.06-190246.41金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-18649132.49-50234435.23号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”

4895262.33319888.17号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填-10993330.20-39113768.07

列）

加：营业外收入197450.3222545.10

减：营业外支出201362.082184.65四、利润总额（亏损总额以“—”号-10997241.96-39093407.62

填列）

51上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

减：所得税费用904772.71-6533628.72五、净利润（净亏损以“—”号填-11902014.67-32559778.90

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-11902014.67-32559778.90“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-11763098.27-31514486.85（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—-138916.40-1045292.05”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-11902014.67-32559778.90归属于母公司所有者的综合收益总

-11763098.27-31514486.85额

归属于少数股东的综合收益总额-138916.40-1045292.05

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0681-0.1824

（二）稀释每股收益-0.0681-0.1824

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：陈磊主管会计工作负责人：冯骏会计机构负责人：徐佳莹

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

52上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

一、营业收入83595538.0996561459.96

减：营业成本57134774.5075010719.94

税金及附加1850996.671138108.24

销售费用1611477.462024624.21

管理费用22642418.4323868609.56

研发费用3116001.116428628.17

财务费用-4049360.92-18474568.96

其中：利息费用798126.03

利息收入4933500.7419252622.57

加：其他收益1726110.24217051.61投资收益（损失以“—”号填

2695691.909321680.01

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金

-159529.06-190246.41融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-18532258.53-55865812.37号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”

4887743.15182874.91号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-7933482.40-39578867.04

列）

加：营业外收入197450.3218088.96

减：营业外支出201362.082184.65三、利润总额（亏损总额以“—”号-7937394.16-39562962.73

填列）

减：所得税费用910569.67-6536868.68四、净利润（净亏损以“—”号填-8847963.83-33026094.05

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-8847963.83-33026094.05“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

53上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-8847963.83-33026094.05

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0512-0.1911

（二）稀释每股收益-0.0512-0.1911

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金103096736.30116990373.04客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还29678772.08

收到其他与经营活动有关的现金9239531.7830752804.26

经营活动现金流入小计142015040.16147743177.30

购买商品、接受劳务支付的现金24174244.7832840240.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金61158154.5181965122.98

支付的各项税费2779828.7617393982.24

支付其他与经营活动有关的现金9260194.5326716536.05

经营活动现金流出小计97372422.58158915881.45

经营活动产生的现金流量净额44642617.58-11172704.15

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1049912958.77

54上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金2123227.40240000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

20458003.482981570.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1072494189.653221570.00

购建固定资产、无形资产和其他长

17543236.4425719127.57

期资产支付的现金

投资支付的现金2034319285.891066700000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金81015.65

投资活动现金流出小计2051943537.981092419127.57

投资活动产生的现金流量净额-979449348.33-1089197557.57

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金175000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

175000.00

到的现金

取得借款收到的现金6182650000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计6182825000.00

偿还债务支付的现金6182650000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

1096320.487356933.13

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

581527.03

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金4796375.554976053.09

筹资活动现金流出小计6188542696.0312332986.22

筹资活动产生的现金流量净额-5717696.03-12332986.22

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-940524426.78-1112703247.94

加：期初现金及现金等价物余额1347511023.651661860262.82

六、期末现金及现金等价物余额406986596.87549157014.88

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金101384809.63114687106.54

收到的税费返还29668909.63

收到其他与经营活动有关的现金8183874.0729518293.11

经营活动现金流入小计139237593.33144205399.65

购买商品、接受劳务支付的现金27110751.8238402198.97

支付给职工以及为职工支付的现金53351776.4469892931.46

支付的各项税费2344649.5516650840.93

支付其他与经营活动有关的现金9606982.8729744048.24

经营活动现金流出小计92414160.68154690019.60

经营活动产生的现金流量净额46823432.65-10484619.95

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1049912958.77

取得投资收益收到的现金2123227.40240000.00

55上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

20458003.482853970.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

605262.83

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1073099452.483093970.00

购建固定资产、无形资产和其他长

17543236.4425001195.75

期资产支付的现金

投资支付的现金2016144285.891050000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金81015.65

投资活动现金流出小计2033768537.981075001195.75

投资活动产生的现金流量净额-960669085.50-1071907225.75

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金6182650000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计6182650000.00

偿还债务支付的现金6182650000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

514793.457356933.13

现金

支付其他与筹资活动有关的现金4754027.974713528.38

筹资活动现金流出小计6187918821.4212070461.51

筹资活动产生的现金流量净额-5268821.42-12070461.51

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-919114474.27-1094462307.21

加：期初现金及现金等价物余额1317646164.751631595183.90

六、期末现金及现金等价物余额398531690.48537132876.69

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

232828

17249324

055239652

8048727

一、上年年68825064646

002741

末余额71159.980

00.1.174.

3.68.818.7

00109

112

加：会计政策变更前期差错更正

56上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其他

232828

17249324

055239652

8048727

二、本年期68825064646

002741

初余额71159.980

00.1.174.

3.68.818.7

00109

112

---

三、本期增-

111112

减变动金额545

763763308

（减少以44

090954

“－”号填3.4

8.28.21.7

列）3

770

---

-

111111

138

（一）综合763763902

91

收益总额090901

6.4

8.28.24.6

0

777

175175

（二）所有

0000

者投入和减

0.00.0

少资本

00

175175

1．所有者

0000

投入的普通

0.00.0

股

00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

581581

（三）利润

5252

分配

7.07.0

33

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

3．对所有581581

者（或股5252东）的分配7.07.0

33

4．其他

（四）所有者权益内部结转

57上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

232828

17249312-

054040

8048751148

四、本期期688487338

00271079

末余额710626

00.1.175.3.5

3.60.57.0

001822

142

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

233030

12849552

518149581

0048724

一、上年年50723657732

002717

末余额79773.235

00.1.111.

6.48.691.9

00109

332

加：会计政策变更前期差错更正其他

58上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

233030

12849552

518149581

0048724

二、本年期50723657732

002717

初余额79773.235

00.1.111.

6.48.691.9

00109

332

----

三、本期增44-

44393940

减变动金额80010

800194194239

（减少以0045

00484877

“－”号填0.0292

0.06.86.88.9

列）0.05

0550

---

-

313132

10

（一）综合514514559

45

收益总额484877

292

6.86.88.9.05

550

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

767676

（三）利润

808080

分配

000000000.00.00.00

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有767676

者（或股808080东）的分配000000000.00.00.00

4．其他

-

44

44

（四）所有800

800

者权益内部00

00

结转0.0

0.0

0

0

1．资本公44-

积转增资本80044

59上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文（或股本）00800

0.000

00.0

0

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

233030

17249513-

064241

8048704549

四、本期期707042492

00277271

末余额792957

00.1.124.8.7

6.41.73.0

001246

382

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

23072853

172849483240

一、上年年043346

000072711538

末余额458.0111.8

0.00.112.70

89

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期17282307494832402853

60上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

初余额000004372711538346

0.00458.0.112.70111.8

89

三、本期增

--减变动金额

88478847

（减少以

963.963.

“－”号填

8383

列）

--

（一）综合88478847

收益总额963.963.

8383

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

61上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

23072844

172849483151

四、本期期043498

000072716741

末余额458.0148.0

0.00.118.87

86

上期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

23513075

128049485463

一、上年年843667

000072713632

末余额458.0052.3

0.00.113.13

82

加：会计政策变更前期差错更正其他

23513075

128049485463

二、本年期843667

000072713632

初余额458.0052.3

0.00.113.13

82

三、本期增

---减变动金额4480

448040704070

（减少以0000

000060946094

“－”号填.00.00.05.05

列）

--

（一）综合33023302收益总额60946094.05.05

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

62上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润76807680

分配000.000.

0000

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

76807680

者（或股

000.000.

东）的分配

0000

3．其他

-

（四）所有4480

4480

者权益内部0000

0000

结转.00.00

-

1．资本公4480

4480

积转增资本0000

0000（或股本）.00.00

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

23073034

172849485056

四、本期期043960

000072713022

末余额458.0958.2

0.00.119.08

87

63上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司基本情况

上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为上海正轶建筑设计有限公司，成立于2004年1月6日。2016年3月18日，经上海正轶建筑设计有限公司股东会决议，由有限公司整体变更为股份有限公司。公司于2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市，证券代码300983，证券简称“尤安设计”。

截至2025年6月30日止，本公司股份总数17280万股，注册资本为17280.00万元，现持有统一社会信用代码为

91310110757926286X的营业执照，注册地址：上海市宝山区一二八纪念路 968号 1618室，总部地址：上海市虹口区

四川北路71号2幢，实际控制人为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七人。

本财务报表业经公司董事会于2025年8月28日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见“五、重要会计政策及会计估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并及母公司财务状况以及2025年1-6月的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

64上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

3、营业周期

本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款/其他应收款单项金额占各应收款项总额5%以上或金额大于100万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的单项金额在100万元及以上的应收款项本期重要的应收款项核销单项金额在100万元及以上的应收款项

单个项目占在建工程总额10%以上或单个项目金额在100重要的在建工程万以上

单项账龄超过1年的应付余额占总额5%以上或金额大于

重要的应付账款/其他应付款

100万元

子公司净资产占集团净资产5%以上或净利润占合并净利润重要子公司

10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发

行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

65上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

A、增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

B、处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

66上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

9、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

A、以摊余成本计量的金融资产

67上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

C、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

D、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

E、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

68上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

F、以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A、所转移金融资产的账面价值；

B、因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

69上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A、终止确认部分的账面价值；

B、终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法

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本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

项目组合类别确定依据

应收票据、应收账款、其他账龄组合信用风险特征相同的应收款项按照账龄分析法计提坏账准备

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项目组合类别确定依据应收款

应收票据低风险组合信用等级较高的银行承兑汇票回款风险低，不计提坏账准备应收账款、其他应收款关联方组合合并范围内关联方应收款项不计提坏账准备

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

10、长期股权投资

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

（2）初始投资成本的确定

A、企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

B、通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

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A、成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

B、权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

C、长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

11、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；

否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

12、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法2034.85

电子设备年限平均法3332.33

办公设备年限平均法5319.40

运输设备年限平均法4324.25

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

（3）处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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13、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

14、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产的计价方法公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

（3）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况预计使用寿命项目摊销方法残值率预计使用寿命的确定依据

（年）软件5平均年限法05年或合同约定

15、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油

气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

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对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；

难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

16、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

各项费用的摊销期限及摊销方法为：

项目摊销方法摊销年限装修费用5年和合同约定租赁期孰低5年或合同约定年限

17、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

18、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

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本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

A、设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

B、设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定

受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

19、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

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（1）收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。

本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

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*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法本公司的建筑设计业务，在完成合同约定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函或相关第三方的批准文件等）时，根据合同约定的对应履约阶段金额确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况不适用。

20、合同成本

合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限

未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

79上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

21、政府补助

（1）类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

（2）确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

（3）会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

22、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

80上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对于子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

81上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

23、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

A、使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“三、（十四）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

B、租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

82上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

C、短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过40000元的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

D、租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

83上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

A、经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

24、债务重组

（1）本公司作为债权人本公司在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、（9）金融工具”确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“五、（9）金融工具”确认和计量受让的金

融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

84上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

25、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税设计咨询服务收入、房产出售收入6%、9%

城市维护建设税实际缴纳的流转税7%、5%

企业所得税应纳税所得额15%、20%

教育费附加实际缴纳的流转税3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税2%、1%

房产税房产原值、房屋租赁收入1.2%、12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

本公司15%

子公司20%

2、税收优惠

1．本公司于 2022年取得证书编号为 GR202231000637的《高新技术企业证书》，有效期：三年。本公司报告期内适用

所得税税率15%的优惠政策。

2．根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告

2023年第12号）第三条的规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延

续执行至2027年12月31日。本公司的子公司均适用小微企业所得税优惠政策。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金47047.0047047.00

银行存款406936375.031347454439.50

85上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其他货币资金72391680.813836463.09

合计479375102.841351337949.59其他说明

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

其他货币资金-定期存款68500000.00

其他货币资金-保函保证金3877505.973815925.94

其他货币资金-ETC保证金 11000.00 11000.00

合计72388505.973826925.94

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

92986200.0098676566.00

益的金融资产

其中：

债务工具投资92986200.0098676566.00

其中：

合计92986200.0098676566.00

其他说明：

——

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据996716.00816000.00

商业承兑票据1127135.30346183.89

合计2123851.301162183.89

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

86上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

中：

按组合计提坏

25729449097212381180418220.11621

账准备100.00%17.45%100.00%1.54%

48.40.1051.3004.092083.89

的应收票据其

中：

银行承996716996716816000816000

38.74%0.00%69.13%

兑汇票.00.00.00.00

商业承157624490971127136440418220.346183

61.26%28.49%30.87%5.00%

兑汇票32.40.1035.30.0920.89

25729449097212381180418220.11621

合计100.00%17.45%100.00%1.54%

48.40.1051.3004.092083.89

按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑票据996716.000.00%

合计996716.00

确定该组合依据的说明：

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。

按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票1576232.40449097.1028.49%

合计1576232.40449097.10

确定该组合依据的说明：

根据出票人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备的应收票据

按组合计提坏18220.20430876.90449097.10

87上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

账准备的应收票据

合计18220.20430876.90449097.10

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）94994521.17112878109.96

1至2年101467126.41128927393.47

2至3年126626297.18162529058.82

3年以上397816442.77348746093.58

3至4年153762057.93189615008.33

4至5年138599394.9684577099.40

5年以上105454989.8874553985.85

合计720904387.53753080655.83

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

9927299272103102103102

账准备13.77%100.00%13.69%100.00%

903.54903.54803.54803.54

的应收账款其

中：

按组合计提坏

621631403956217674649977383858266119

账准备86.23%64.98%86.31%59.06%

483.99768.11715.88852.29313.93538.36

的应收账款其

中：

账龄组621631403956217674649977383858266119

100.00%64.98%86.31%59.06%

合483.99768.11715.88852.29313.93538.36

720904503229217674753080486961266119

合计100.00%69.81%100.00%64.66%

387.53671.65715.88655.83117.47538.36

按单项计提坏账准备类别名称：

88上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

17181375.017181375.017181375.017181375.0

客户1100.00%预计无法收回

0000

客户24521428.854521428.854521428.854521428.85100.00%预计无法收回

客户34456080.004456080.004456080.004456080.00100.00%预计无法收回

客户43841246.083841246.083841246.083841246.08100.00%预计无法收回

客户52772045.002772045.002772045.002772045.00100.00%预计无法收回

客户62692320.002692320.002692320.002692320.00100.00%预计无法收回

客户72632650.552632650.552632650.552632650.55100.00%预计无法收回

客户82550000.002550000.002550000.002550000.00100.00%预计无法收回

客户92320000.002320000.002320000.002320000.00100.00%预计无法收回

客户103645400.003645400.001817500.001817500.00100.00%预计无法收回

客户111737459.741737459.741737459.741737459.74100.00%预计无法收回

客户121719777.651719777.651719777.651719777.65100.00%预计无法收回

客户131710000.001710000.001710000.001710000.00100.00%预计无法收回

客户141706255.001706255.001706255.001706255.00100.00%预计无法收回

客户151607365.501607365.501607365.501607365.50100.00%预计无法收回

客户161581086.731581086.731581086.731581086.73100.00%预计无法收回

客户171561271.391561271.391561271.391561271.39100.00%预计无法收回

客户181478953.001478953.001478953.001478953.00100.00%预计无法收回

客户191422200.001422200.001422200.001422200.00100.00%预计无法收回

客户201418584.501418584.501418584.501418584.50100.00%预计无法收回

客户211389528.181389528.181389528.181389528.18100.00%预计无法收回

客户221373378.001373378.001373378.001373378.00100.00%预计无法收回

客户231359131.751359131.751359131.751359131.75100.00%预计无法收回

客户241294675.001294675.001294675.001294675.00100.00%预计无法收回

客户253180000.003180000.001250000.001250000.00100.00%预计无法收回

客户261203861.251203861.251203861.251203861.25100.00%预计无法收回

客户271203371.261203371.261203371.261203371.26100.00%预计无法收回

客户281163500.001163500.001163500.001163500.00100.00%预计无法收回

客户291144750.001144750.001144750.001144750.00100.00%预计无法收回

客户301080000.001080000.001080000.001080000.00100.00%预计无法收回

客户311000000.001000000.001000000.001000000.00100.00%预计无法收回账面余额100

25155109.125155109.125083109.125083109.1

万元以下应收100.00%预计无法收回

1111

账款小计

103102803.103102803.99272903.599272903.5

合计

545444

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合（1年以内）94994521.174749726.205.00%

账龄组合（1-2年）92344549.0618468909.8120.00%

账龄组合（2-3年）107108563.3353554281.6750.00%

账龄组合（3年以上）327183850.43327183850.43100.00%

合计621631483.99403956768.11

确定该组合依据的说明：

89上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏

103102803.99272903.5

账准备的应收1672000.002157900.00

544

账款按组合计提坏

383858313.21003552.1403956768.

账准备的应收905098.00

93811

账款

486961117.21003552.1503229671.

合计2577098.002157900.00

47865

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

客户11000000.00单项计提后现金收回现金收回单项计提

单项计提后现金收回/收回或转回金额100

1577098.00债权债务重组方式转现金收回/债务重组单项计提/账龄组合

万以下应收账款小计回

合计2577098.00

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款2157900.00

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生单项计提后经法

客户1应收货款1227900.00法院判决否院裁定核销单项计提后经法

客户2应收货款930000.00法院判决否院裁定核销

合计2157900.00

90上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款核销说明：

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款客户金融资产转移的方式本期终止确认金额与终止确认相关的损失

客户1不附追索权的应收账款保理2000000.000.00

客户2不附追索权的应收账款保理1940068.8577408.75终止确认金额100万元以下

不附追索权的应收账款保理3235210.6882120.31的应收账款小计

合计7175279.53159529.06

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户1272191384.05272191384.0537.76%234594248.59

客户225127152.2025127152.203.49%13028650.94

客户318957171.5018957171.502.63%15553721.50

客户417656529.3517656529.352.45%882826.47

客户517133817.5217133817.522.38%3267599.80

合计351066054.62351066054.6248.71%267327047.30

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息558578.091340581.93

其他应收款1477429.461641457.59

合计2036007.552982039.52

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

债券投资558578.091340581.93

合计558578.091340581.93

91上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金、押金1609140.782911142.02

其他460044.27189641.75

往来款611978.00857704.00

合计2681163.053958487.77

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）822890.801301558.66

1至2年531553.93317475.21

2至3年540880.12345390.70

3年以上785838.201994063.20

3至4年490986.10391411.10

4至5年50000.00

5年以上244852.101602652.10

合计2681163.053958487.77

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

40158.40158.40158.40158.

计提坏1.50%100.00%1.01%100.00%

00000000

账准备

其中：

按组合

264101163514774391832276816414

计提坏98.50%44.06%98.99%58.11%

05.0575.5929.4629.7772.1857.59

账准备

其中：

账龄组264101163514774391832276816414

98.50%44.06%98.99%58.11%

合05.0575.5929.4629.7772.1857.59

合计26811100.00%1203744.90%1477439584100.00%2317058.53%16414

92上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

63.0533.5929.4687.7730.1857.59

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

单位114567.0014567.0014567.0014567.00100.00%预计无法收回

单位213541.0013541.0013541.0013541.00100.00%预计无法收回

单位312050.0012050.0012050.0012050.00100.00%预计无法收回

合计40158.0040158.0040158.0040158.00

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合（1年以内）822890.8041144.545.00%

账龄组合（1-2年）531553.93106310.7920.00%

账龄组合（2-3年）540880.12270440.0650.00%

账龄组合（3年以上）745680.20745680.20100.00%

合计2641005.051163575.59

确定该组合依据的说明：

包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额2276872.1840158.002317030.18

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-1113296.59-1113296.59

2025年6月30日余

1163575.5940158.001203733.59

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

各阶段划分依据：第一阶段：初始确认后信用风险未显著增加；第二阶段：初始确认后信用风险显著增加但尚未发生信

用减值；第三阶段：初始确认后信用风险已发生减值。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

93上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提预期

信用损失的其40158.0040158.00他应收款按组合计提预

-

期信用损失的2276872.181163575.59

1113296.59

其他应收款

-

合计2317030.181203733.59

1113296.59

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

单位1保证金、押金317681.103-4年11.85%317681.10

单位2保证金、押金248800.001年以内9.28%12440.00

单位3保证金、押金206857.861-2年7.72%41371.57

单位4其他206091.311年以内7.69%10304.57

单位5往来款175000.001-2年6.53%35000.00

合计1154430.2743.06%416797.24

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内642971.9180.11%838321.7498.11%

1至2年156901.1519.55%15674.001.83%

2至3年2160.000.27%535.800.06%

3年以上535.800.07%

合计802568.86854531.54

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

——

94上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况单位名称预付款项期末余额占预付款项期末余额合计数的比例

单位1314413.1939.18%

单位247514.395.92%

单位344036.005.49%

单位443551.935.43%

单位531497.973.92%

合计481013.4859.93%

其他说明：

——

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

增值税留抵扣额6151713.0737197762.70

待摊费用686873.68152761.99

预缴所得税6931.209547.55

未实现销项税429192.87432023.06

理财产品1128000000.00200000000.00

合计1135274710.82237792095.30

其他说明：

——

8、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额法下其他发放余额准备

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业上海缇

濮空515871281614-

3561

间设134.549.271.3561

43.13

计有06008143.13限公司

小计5158356171281614-

95上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

134.43.13549.271.3561

06008143.13

515871281614-

3561

合计134.549.271.3561

43.13

06008143.13

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

——公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

——其他说明

——

9、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额297626197.80297626197.80

2.本期增加金额97402583.8597402583.85

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转86879819.4886879819.48入

（3）企业合并增加

（4）债务重组增加10522764.3710522764.37

3.本期减少金额27938704.4527938704.45

（1）处置27938704.4527938704.45

（2）其他转出

4.期末余额367090077.20367090077.20

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额24484220.8524484220.85

96上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

2.本期增加金额17018579.3317018579.33

（1）计提或

6417760.256417760.25

摊销

（2）存货\固定资产\

10600819.0810600819.08

在建工程转入

3.本期减少金额3274988.603274988.60

（1）处置3274988.603274988.60

（2）其他转出

4.期末余额38227811.5838227811.58

三、减值准备

1.期初余额46024759.2746024759.27

2.本期增加金额15723512.7415723512.74

（1）计提

（2）存货\固定资产\

15723512.7415723512.74

在建工程转入

3.本期减少金额5741575.075741575.07

（1）处置5741575.075741575.07

（2）其他转出

4.期末余额56006696.9456006696.94

四、账面价值

1.期末账面价值272855568.68272855568.68

2.期初账面价值227117217.68227117217.68

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

——公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

——

其他说明：

——

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

97上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

杭州绿地商业中心96733348.15尚未办理

南京紫金中心24469247.37尚未办理

绿地新里璞园9245016.34尚未办理

南宁绿地朗峯4083023.32尚未办理

长春大众北城御园3971981.44尚未办理

长春院子3964371.20尚未办理

贵阳新里城3484215.12尚未办理

绿地长岛2848199.94尚未办理

襄阳城际空间站1975974.26另案查封

中牟香颂二期1775676.45尚未办理

郑州裕华城986023.67尚未办理

大连琼华美墅635120.89尚未办理其他说明

使用权受限的投资性房地产情况见本附注“十六、其他重要事项/2”。

10、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产539094924.4465658648.19

合计539094924.4465658648.19

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物电子设备办公设备运输设备合计

一、账面原值：

1.期初余额86879819.487778678.693205479.0010290988.56108154965.73

2.本期增加

535982069.2674642.4712678.85536069390.58

金额

（1）购

74642.4712678.8587321.32

置

（2）在

535982069.26535982069.26

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

86879819.48518405.9187398225.39

金额

（1）处

518405.91518405.91

置或报废

（2）转出86879819.4886879819.48

4.期末余额535982069.267853321.163218157.859772582.65556826130.92

二、累计折旧

98上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

1.期初余额9172695.837500553.523105366.556994188.8926772804.80

2.本期增加

1428123.2521358.13137.13612455.972062074.48

金额

（1）计

1428123.2521358.13137.13612455.972062074.48

提

3.本期减少

10600819.08502853.7211103672.80

金额

（1）处

502853.72502853.72

置或报废

（2）转出10600819.0810600819.08

4.期末余额7521911.653105503.687103791.1417731206.48

三、减值准备

1.期初余额15723512.7415723512.74

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

15723512.7415723512.74

金额

（1）处置或报废

（2）转出15723512.7415723512.74

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

535982069.26331409.51112654.172668791.51539094924.44

价值

2.期初账面

61983610.91278125.17100112.453296799.6765658648.19

价值

11、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程507567173.50

合计507567173.50

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

德邻公寓装修507567173.507567173.工程5050

507567173.507567173.

合计

5050

99上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额德邻

507528415359

公寓5937100.0募集

671748958206100%

装修1.000%资金

3.50.769.26

工程

507528415359

5937

合计671748958206

1.00

3.50.769.26

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额62613980.4462613980.44

2.本期增加金额362674.60362674.60

新增租赁362674.60362674.60

3.本期减少金额62613980.4462613980.44

租赁到期62613980.4462613980.44

4.期末余额362674.60362674.60

二、累计折旧

1.期初余额44515315.7944515315.79

2.本期增加金额1656473.541656473.54

（1）计提1656473.541656473.54

3.本期减少金额46096232.1346096232.13

（1）处置

（2）租赁到期46096232.1346096232.13

4.期末余额75557.2075557.20

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

100上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值287117.40287117.40

2.期初账面价值18098664.6518098664.65

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额13808371.8813808371.88

2.本期增加

7238.247238.24

金额

（1）购

7238.247238.24

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

20339.6220339.62

金额

（1）处

20339.6220339.62

置

4.期末余额13795270.5013795270.50

二、累计摊销

1.期初余额12973928.2912973928.29

2.本期增加

240434.22240434.22

金额

（1）计

240434.22240434.22

提

3.本期减少20339.6220339.62

101上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

金额

（1）处

20339.6220339.62

置

4.期末余额13194022.8913194022.89

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

601247.61601247.61

价值

2.期初账面

834443.59834443.59

价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

14、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费3794985.11771431.613023553.50

合计3794985.11771431.613023553.50其他说明

——

15、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备331208798.3749681319.96331208798.4049681319.76

102上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

租赁负债23546457.533531968.63

合计331208798.3749681319.96354755255.9353213288.39

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

租赁负债17475991.732621398.76

合计17475991.732621398.76

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产49681319.962621398.7650591889.63

递延所得税负债2621398.76

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损48212088.8845712210.89

资产减值准备250459971.79266294257.35

租赁的暂时性差异629795.40

合计298672060.67312636263.64

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年度1937225.675673151.48

2027年度7833233.2310681414.80

2028年度11130839.6812706764.95

2029年度9295243.3416650879.66

2030年度

2031年度3829557.37

2032年度7319658.44

2033年度1449593.92

2034年度5416737.23

合计48212088.8845712210.89其他说明

——

103上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

16、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

155167831.29832287.0125335544.158381263.33045719.0125335544.

预付购房款

0000000000

债务重组抵入37022145.713996985.123025160.645037736.713056553.731981182.9房产761367

192189976.43829272.1148360704.203418999.46102272.7157316726.

合计

7766173697

其他说明：

——

17、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

定期存款/

72388507238850资产使用38269253826925资产使用保证金冻

货币资金保证金冻

5.975.97权.94.94权结

结投资性房40630281975974资产所有40630282031514资产所有另案查封另案查封

地产.20.26权.20.10权

7645153743644878899545858440

合计

4.170.23.14.04

其他说明：

——

18、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付供应商款项34573117.7541304734.35

合计34573117.7541304734.35

19、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款19263311.727336140.77

合计19263311.727336140.77

104上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金及保证金1937602.111554677.23

应付租赁物业费2394205.36

代扣代缴1185798.761279489.95

员工报销款113924.50563566.74

其他564961.71319252.69

往来款1443779.041224948.80

应付装修费14017245.60

合计19263311.727336140.77

20、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁款733140.09505139.28

预收售房款1038532.11

合计733140.091543671.39

21、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收项目合同款36000692.2836109151.27

合计36000692.2836109151.27账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

22、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬14462563.4734543436.5243364607.705641392.29

二、离职后福利-设定

722239.522821164.182926845.13616558.57

提存计划

105上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

三、辞退福利6095290.148179363.8814274654.02

合计21280093.1345543964.5860566106.856257950.86

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

12795786.3231769583.4640497191.194068178.59

和补贴

2、职工福利费255553.92255553.92

3、社会保险费289429.131663467.871725367.32227529.68

其中：医疗保险

266839.121508717.711566893.66208663.17

费工伤保险

22590.01154750.16158473.6618866.51

费

4、住房公积金149206.00836312.00867976.00117542.00

5、工会经费和职工教

1228142.0218519.2718519.271228142.02

育经费

合计14462563.4734543436.5243364607.705641392.29

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险708830.002734564.682837027.01606367.67

2、失业保险费13409.5286599.5089818.1210190.90

合计722239.522821164.182926845.13616558.57

其他说明：

——

23、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税821767.34877716.14

企业所得税1505339.891535287.13

个人所得税235078.921315252.55

城市维护建设税262937.31262254.18

教育费附加188153.92188272.91

房产税909091.80753895.31

土地使用税15918.9814788.68

印花税541102.70544192.59

契税128342.17197417.54

合计4607733.035689077.03其他说明

106上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

——

24、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债243339.179537469.30

合计243339.179537469.30

其他说明：

——

25、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税2160041.532130731.23

合计2160041.532130731.23

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

——

26、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋及建筑物租赁17484910.39

合计17484910.39其他说明

——

27、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计股份总数1728000017280000

107上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

0.000.00

其他说明：

——

28、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

2305453349.612305453349.61

价）

其他资本公积235364.00235364.00

合计2305688713.612305688713.61

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

——

29、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积49487271.1149487271.11

合计49487271.1149487271.11

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

——

30、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润324274174.09552241711.09

调整后期初未分配利润324274174.09552241711.09

加：本期归属于母公司所有者的净利

-11763098.27-220287537.00润

应付普通股股利7680000.00

期末未分配利润312511075.82324274174.09

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

108上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

31、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务63714998.1338024457.5294062757.4774071810.91

其他业务21066506.7620945240.543581844.164759390.33

合计84781504.8958969698.0697644601.6378831201.24

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

84781505896969

业务类型

4.898.06

其中：

居住建筑

38711512065837

设计及咨

5.280.28

询公共建筑

22202951453731

设计及咨

3.948.59

询功能混合

28005282828768

型社区设.91.65计及咨询其他业务

19200931782278

收入-房屋

0.681.34

出售其他业务

18655763122459

收入-房屋.08.20租赁按经营地84781505896969

区分类4.898.06

其中：

42722113580476

华东地区

6.423.64

14107365696093

华中地区

0.66.82

10635995588449

华北地区

6.86.28

70083746666669

西南地区.69.85

69086902877393

华南地区.24.55

2355253992792.7

东北地区.265

10437121343535

西北地区.76.17市场或客户类型

其中：

合同类型

109上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：

按商品转

84781505896969

让的时间

4.898.06

分类

其中：

在某一时65580574114691

段4.216.72在某一时19200931782278

点0.681.34按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

84781505896969

合计

4.898.06

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。

本公司通过对建筑设计咨询合同进行评估，合同履约义务满足《企业会计准则第14号——收入》（财会【2017】22号）中的“其商品具有不可替代用途，及有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”的条件，属于在某一时段内履行履约义务。公司按产出法来确定履约进度。公司在与甲方签订设计咨询合同后，根据甲方指令履行履约义务的各个合同阶段。

建筑设计咨询合同的合同阶段主要包括：业务承接及概念阶段、建筑方案阶段、方案深化阶段、施工图配合阶段及施工配合阶段。在完成合同约定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函或相关第三方的批准文件等）时，根据合同约定的对应履约阶段金额确认收入，并按合同约定的付款条件，向甲方申请付款。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1502390389.38元，其中，

100000000.00元预计将于2025年度确认收入，200000000.00元预计将于2026年度确认收入，150000000.00元

预计将于2027年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

——

110上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

32、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税17562.0921850.06

教育费附加13127.6318566.01

房产税1745282.531053416.87

土地使用税32144.7927397.40

印花税68358.8360598.14

合计1876475.871181828.48

其他说明：

——

33、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬13838019.288755977.42

办公费584729.29902791.79

差旅及业务招待447196.952815587.87

中介机构服务费3030154.123958799.51

折旧摊销费5663300.026514748.84

租赁物业费947309.152385906.31

其他76089.7074501.87

合计24586798.5125408313.61其他说明

——

34、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1463926.011426918.73

市场拓展费137022.71562732.39

租赁及物业水电费10372.7624071.82

办公费及其他155.9810901.27

合计1611477.462024624.21

其他说明：

——

35、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

111上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

研发人员薪酬3375239.947918728.04

注册费32463.0243027.09

房屋租赁费10708.3221416.64

折旧费7224.13

合计3418411.287990395.90其他说明

——

36、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出804006.26772113.53

其中：租赁负债利息费用289212.81772113.53

减：利息收入4978098.7419550879.70

手续费89709.0131096.01

合计-4084383.47-18747670.16其他说明

——

37、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助1590000.00293203.75

增值税进项税加计抵减-485.55

个税手续费返还167569.26229986.88

合计1757083.71523190.63

38、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-792191.08交易性金融资产在持有期间的投资收

1800056.98

益

处置交易性金融资产取得的投资收益662201.15

债务重组收益297700.0010304117.50以摊余成本计量的金融资产终止确认

-159529.06-190246.41收益

合计2600429.079321680.01其他说明

——

112上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

39、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-430876.90-1434461.96

应收账款坏账损失-19331552.18-48777829.78

其他应收款坏账损失1113296.59-22143.49

合计-18649132.49-50234435.23其他说明

——

40、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失52589.39274724.52

租赁终止形成的资产处置损益4842672.9445163.65

合计4895262.33319888.17

41、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入197449.89197449.89

其他营业外收入0.4322545.100.43

合计197450.3222545.10197450.32

其他说明：

——

42、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

固定资产毁损报废损失1944.65

违约金、罚款滞纳金201362.08240.00201362.08

合计201362.082184.65201362.08

其他说明：

——

113上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

43、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用13183.043239.96

递延所得税费用910569.67-6443954.93

上年所得税汇算清缴差异-18980.00-92913.75

合计904772.71-6533628.72

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-10997241.96

按法定/适用税率计算的所得税费用-1635296.87

子公司适用不同税率的影响296458.51

调整以前期间所得税的影响-18980.00

非应税收入的影响-14289.42

不可抵扣的成本、费用和损失的影响861.41

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1725.20本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

2760109.49

亏损的影响

研发费用加计扣除影响-482365.20

所得税费用904772.71

其他说明：

——

44、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入4978098.7419550879.70

政府补助1590000.00293203.75

收回保证金押金1016314.377669659.59

个税手续费返还167569.26229986.88

往来款585000.002177539.65

违约金收入156896.29

其他745653.12831534.69

合计9239531.7830752804.26

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

114上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

银行手续费89709.0131096.01

保证金押金1213654.2012794434.13

费用类支出7686469.2413494464.02

罚款、滞纳金1362.08240.00

代收代付94000.00396301.89

往来款175000.00

合计9260194.5326716536.05

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

债券手续费81015.65

合计81015.65支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

115上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付房屋租赁费4796375.554976053.09

合计4796375.554976053.09

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

45、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润-11902014.67-32559778.90

加：资产减值准备18649132.4950234435.23

固定资产折旧、油气资产折

8479834.738086158.13

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧1656473.543438629.80

无形资产摊销240434.22370877.85

长期待摊费用摊销771431.61527305.98

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-4895262.33-319888.17填列）固定资产报废损失（收益以

1944.65“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

804006.26772113.53

列）投资损失（收益以“－”号填-2462258.13-9727446.42

列）递延所得税资产减少（增加以

910569.67-6443954.93“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填列）经营性应收项目的减少（增加

34302068.1718056411.96以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-1911797.98-43609512.86以“－”号填列）其他

116上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

经营活动产生的现金流量净额44642617.58-11172704.15

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额406986596.87549157014.88

减：现金的期初余额1347511023.651661860262.82

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-940524426.78-1112703247.94

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物605262.83

其中：

其中：

其中：

处置子公司收到的现金净额605262.83

其他说明：

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金406986596.871347511023.65

其中：库存现金47047.0047047.00

可随时用于支付的银行存款406936375.031347454439.50可随时用于支付的其他货币资

3174.849537.15

金

三、期末现金及现金等价物余额406986596.871347511023.65

46、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

117上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

□适用□不适用项目本期金额上期金额

租赁负债的利息费用289212.81804592.25计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁

66570.2295344.96

费用本公司未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于承租人已承诺但尚未开始的租赁。

本公司已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：

剩余租赁期未折现租赁付款额

1年以内259150.50

涉及售后租回交易的情况

——

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

经营租赁收入1865576.080.00

合计1865576.080.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

——

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

研发人员薪酬3375239.947918728.04

注册费32463.0243027.09

房屋租赁费10708.3221416.64

折旧费7224.13

合计3418411.287990395.90

其中：费用化研发支出3418411.287990395.90

118上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设上海尤安派沃2025

建筑6052100.0年06工商不适

注销0.000.00%0.000.000.000.00

设计62.830%月23注销用工程日有限公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接上海尤埃建建筑方案咨同一控制下

筑设计有限100.00上海上海100.00%0.00%询合并公司

尤埃(上海)100.00上海上海建筑方案咨100.00%0.00%同一控制下

119上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

工程设计顾询合并问有限公司上海尤安建建筑方案咨

筑设计事务300.45上海上海99.85%0.00%投资设立询所有限公司上海耀安建建筑方案咨

筑设计事务10.00上海上海100.00%0.00%投资设立询所有限公司上海优塔城建筑规划及市规划设计

300.00上海上海概念设计咨100.00%0.00%投资设立

顾问有限公询司上海尤安一合建筑设计建筑方案咨

300.00上海上海100.00%0.00%投资设立

事务所有限询公司上海尤安巨作建筑设计建筑方案咨

300.00上海上海100.00%0.00%投资设立

事务所有限询公司尤安一砼（上海）国建筑方案咨

10.00上海上海65.00%0.00%投资设立

际设计咨询询有限公司上海以太照照明工程设

明工程设计100.00上海上海100.00%0.00%投资设立计咨询有限公司尤安启源（北京）建建筑方案咨

100.00北京北京100.00%0.00%投资设立

筑设计咨询询有限公司深圳市尤安

规划咨询有100.00深圳深圳规划咨询65.00%0.00%投资设立限公司上海尤安曼

图室内设计100.00上海上海室内设计51.00%0.00%投资设立有限公司深圳市尤安非同一控制

规划设计有100.00深圳深圳规划咨询65.00%0.00%下合并限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

不适用。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

——

确定公司是代理人还是委托人的依据：

——

120上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明：

——

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额上海尤安建筑设计事

0.15%-1746.6426971.37

务所有限公司深圳市尤安规划设计

49.00%-308057.01-1534559.16

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用。

其他说明：

——

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债上海尤安建筑

1312463017763924392414504906194144104410

设计

9698589.0288284.0.00284.3717749.0466033.0.00033.

事务.6771.385656.7413.876060所有限公司深圳市尤安规43774664904890482032265464996659

287162261601

划设403.521.975.0.00975.277.950.071.242.

17.4072.9171.24

计有7717919194854771限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量上海尤安

----建筑设计1446720142871924214792421479

1164429116442910646203332183

事务所有.56.09.40.40.45.45.09.78限公司

深圳市尤2609146-------4695.70

121上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

安规划设.70880162.8880162.8276472.3226416822597122259712

计有限公886.73.59.59司

其他说明：

——

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1590000.00523190.63其他说明

——

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。

本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

122上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其他

债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。

本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用

资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

（2）流动性风险流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

期末余额项目1年以5年以未折现合同金额

即时偿还1-2年2-5年账面价值内上合计

应付账款34573117.7534573117.7534573117.75

其他应付款19263311.7219263311.7219263311.72

合计53836429.4753836429.4753836429.47续上年年末余额项目1年以5年以未折现合同金额

即时偿还1-2年2-5年账面价值内上合计

应付账款41304734.3541304734.3541304734.35

其他应付款7336140.777336140.777336140.77

合计48640875.1248640875.1248640875.12

（3）市场风险

123上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

A、利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

B、汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

C、其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

92986200.0092986200.00

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益92986200.0092986200.00的金融资产

（1）债务工具投资92986200.0092986200.00

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公允价值根据近期交易价格确认，即初始确认成本价格代表了公允价值的最佳估计数。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例宁波尤埃投资中

宁波投资管理、咨询1097.8032.93%32.93%心（有限合伙）本企业的母公司情况的说明

124上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

本企业最终控制方是施泽淞、叶阳、余志峰、张晟、陈磊、杨立峰、潘允哲七人。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、关联交易情况

（1）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬2235949.342926296.00

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺公司资产负债表日不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项本公司资产负债表日不存在需要披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十六、其他重要事项

1、债务重组

重组债权账面价确认的债务重组债务重组中公允价值的确定方法项目债务重组方式

值利得/损失和依据资产评估事务所对相关房产按照以非现金资产以非现金资产收回债市场法的评估价值确定公允价

0.00383700.00收回债权权值。依据：沪德信评报字【2025】第011号评估报告

125上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

重组债权账面价确认的债务重组债务重组中公允价值的确定方法项目债务重组方式

值利得/损失和依据豁免部分债务

豁免部分债务以现金86000.00

以现金收回债-86000.00按照双方约定一致的回款金额收回债权权

合计86000.00297700.00

2、其他

（1）本公司于 2023 年就位于襄阳市绿地襄阳城际空间站 E地块 5号楼 1单元 601、701、1201、1301 四套商品房签署了

商品房买卖合同（预售），全额支付购房款并完成网签备案，同年相关房产已完成交付。2024年，在办理该等四套商品房的不动产权证书过程中获知，因申请执行人湖北江丰建筑安装有限公司与被执行人襄阳绿地建设工程施工合同纠纷一案，襄阳市襄州区人民法院（以下简称“襄州法院”）以（2024）鄂0607执2848号之三《执行裁定书》裁定：查封被执行人襄阳绿地名下位于襄阳市绿地襄阳城际空间站 E、G地块共计 30 套房屋，其中涉及尤安设计购入的四套商品房。

因该四套商品房在被查封前已由本公司全款购买并实际占有，获取了房产的控制权，公司以案外人身份向襄州法院书面提出《异议申请书》，请求解除对上述四套商品房的查封。2025年3月，尤安设计收到襄州法院发出的《执行裁定书》，根据襄州法院作出的(2025)鄂0607执异57号《执行裁定书》，襄州法院以公司无证据证实“非因买受人自身原因未办理过户登记”，故对案涉商品房不享有足以排除强制执行的权益为由裁定：驳回公司作为案外人的执行异议请求。同月，本公司已就公司与湖北江丰建筑安装有限公司财产执行异议向襄阳市襄州区人民法院提起诉讼。截止本财务报表批准报出日，案件尚在审理中。

（2）本公司就已购买的位于陕西省西安市灞桥区的绿地丝路全球贸易港商业项目21501-21508、21601-21608、21701-

21708共计24套办公房屋，向西安市灞桥区人民法院（以下简称“灞桥法院”）诉请开发商办理商品房预售合同网签备

案、预告登记以及房产交付；就已购买的位于安徽省合肥市包河区的绿地中央广场 C座（现鼎汇商务中心 C塔楼）1801-

1816、1819-1827、3501-3529共计54套办公房屋，向合肥市包河区人民法院（以下简称“包河法院”）诉请开发商办理商品房预售合同备案登记以及房产交付。两处房产共计支付103091110.00元。包河法院和灞桥法院分别作出《民事裁定书》，西安的绿地丝路全球贸易港 24 套房产和合肥的绿地中央广场 C座 54 套房产均已全部裁定查封。截止本财务报表批准报出日，灞桥法院已对绿地丝路全球贸易港24套房产作出《民事判决书》，判令被告绿地集团西安嘉业置业有限公司向本公司交付房产并履行办理该等房屋的网签备案和预告登记、支付违约金义务；包河法院亦已对绿地中央广场

C 座 54 套房产作出《民事判决书》，判令被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司向本公司交付房产并履行办理该等房屋的备案登记、支付违约金义务。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）106256465.02115726408.63

1至2年98087430.39129923137.56

2至3年117124243.66155059743.13

126上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

3年以上375458467.01325886117.82

3至4年150122018.78184980529.05

4至5年137508140.5383030160.10

5年以上87828307.7057875428.67

合计696926606.08726595407.14

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏

95061950619889198891

账准备13.64%100.00%13.61%100.00%

462.54462.54362.54362.54

的应收账款其

中：

按组合计提坏

601865378687223177627704358677269026

账准备86.36%62.92%86.39%57.14%

143.54224.27919.27044.60317.41727.19

的应收账款其

中：

账龄组590181378687211493617352358677258674

98.06%64.16%84.97%58.10%

合147.24224.27922.97177.29317.41859.88关联方11683116831035110351

1.94%0.00%1.42%

组合996.30996.30867.31867.31

696926473748223177726595457568269026

合计100.00%67.98%100.00%62.97%

606.08686.81919.27407.14679.95727.19

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

17181375.017181375.017181375.017181375.0

客户1100.00%预计无法收回

0000

客户24521428.854521428.854521428.854521428.85100.00%预计无法收回

客户34456080.004456080.004456080.004456080.00100.00%预计无法收回

客户43841246.083841246.083841246.083841246.08100.00%预计无法收回

客户52692320.002692320.002692320.002692320.00100.00%预计无法收回

客户62632650.552632650.552632650.552632650.55100.00%预计无法收回

客户72550000.002550000.002550000.002550000.00100.00%预计无法收回

客户82320000.002320000.002320000.002320000.00100.00%预计无法收回

客户93645400.003645400.001817500.001817500.00100.00%预计无法收回

客户101737459.741737459.741737459.741737459.74100.00%预计无法收回

客户111719777.651719777.651719777.651719777.65100.00%预计无法收回

客户121710000.001710000.001710000.001710000.00100.00%预计无法收回

127上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

客户131706255.001706255.001706255.001706255.00100.00%预计无法收回

客户141607365.501607365.501607365.501607365.50100.00%预计无法收回

客户151581086.731581086.731581086.731581086.73100.00%预计无法收回

客户161561271.391561271.391561271.391561271.39100.00%预计无法收回

客户171478953.001478953.001478953.001478953.00100.00%预计无法收回

客户181422200.001422200.001422200.001422200.00100.00%预计无法收回

客户191418584.501418584.501418584.501418584.50100.00%预计无法收回

客户201389528.181389528.181389528.181389528.18100.00%预计无法收回

客户211373378.001373378.001373378.001373378.00100.00%预计无法收回

客户221294675.001294675.001294675.001294675.00100.00%预计无法收回

客户233180000.003180000.001250000.001250000.00100.00%预计无法收回

客户241203861.251203861.251203861.251203861.25100.00%预计无法收回

客户251203371.261203371.261203371.261203371.26100.00%预计无法收回

客户261163500.001163500.001163500.001163500.00100.00%预计无法收回

客户271144750.001144750.001144750.001144750.00100.00%预计无法收回

客户281080000.001080000.001080000.001080000.00100.00%预计无法收回

客户291000000.001000000.001000000.001000000.00100.00%预计无法收回账面余额100

25074844.825074844.825002844.825002844.8

万元以下应收预计无法收回

6666

账款小计

98891362.598891362.595061462.595061462.5

合计

4444

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合（1年以内）94572468.724728623.585.00%

账龄组合（1-2年）89324853.0417864970.6120.00%

账龄组合（2-3年）100380390.8150190195.4150.00%

账龄组合（3年以上）305903434.67305903434.67100.00%

合计590181147.24378687224.27

确定该组合依据的说明：

账龄组合：包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类。

按组合计提坏账准备类别名称：关联方组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

关联方组合11683996.30

合计11683996.30

确定该组合依据的说明：

内部关联方组合：纳入合并范围的关联方。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

128上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏

98891362.595061462.5

账准备的应收1672000.002157900.00

44

账款按组合计提坏

358677317.20915004.8378687224.

账准备的应收905098.00

41627

账款

457568679.20915004.8473748686.

合计2577098.002157900.00

95681

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

客户11000000.00单项计提后现金收回现金收回单项计提

单项计提后现金收回/收回或转回金额100

1577098.00债权债务重组方式转现金收回/债务重组单项计提/账龄组合

万以下应收账款小计回

合计2577098.00

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款2157900.00

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生单项计提后经法

客户1应收货款1227900.00法院判决否院裁定核销单项计提后经法

客户2应收货款930000.00法院判决否院裁定核销

合计2157900.00

应收账款核销说明：

129上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款客户金融资产转移的方式本期终止确认金额与终止确认相关的损失

客户1不附追索权的应收账款保理2000000.000.00

客户2不附追索权的应收账款保理1940068.8577408.75终止确认金额100万元以下

不附追索权的应收账款保理3235210.6882120.31的应收账款小计

合计7175279.53159529.06

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户1253439688.96253439688.9636.37%216291113.90

客户224771994.6624771994.663.55%12673493.40

客户318957171.5018957171.502.72%15553721.50

客户417656529.3517656529.352.53%882826.47

客户517133817.5217133817.522.46%3267599.80

合计331959201.99331959201.9947.63%248668755.07

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息558578.091340581.93

其他应收款9282767.428496852.61

合计9841345.519837434.54

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

债券投资558578.091340581.93

合计558578.091340581.93

2）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

130上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

3）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金、押金1510263.022749263.02

其他446503.2726100.75

往来款8174069.237711180.17

合计10130835.5210486543.94

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8898582.273823726.33

1至2年267775.934297588.71

2至3年412380.12604906.70

3年以上552097.201760322.20

3至4年490986.10391411.10

4至5年50000.00

5年以上11111.101368911.10

131上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

合计10130835.5210486543.94

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

14567.14567.14567.14567.

计提坏0.14%100.00%0.14%100.00%

00000000

账准备

其中：

按组合

1011683350192827104711975184968

计提坏99.86%8.24%99.86%18.86%

268.52.1067.42976.9424.3352.61

账准备

其中：

账龄组1942183350111086312671975111515

19.20%42.92%29.86%63.17%

合99.29.1098.1922.7724.3398.44关联方81740817407345273452

80.80%0.00%70.14%

组合69.2369.2354.1754.17

1013084806892827104861989684968

合计100.00%8.37%100.00%18.97%

835.52.1067.42543.9491.3352.61

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

单位114567.0014567.0014567.0014567.00100.00%预计无法收回

合计14567.0014567.0014567.0014567.00

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合（1年以内）724513.0436225.655.00%

账龄组合（1-2年）267775.9353555.1920.00%

账龄组合（2-3年）412380.12206190.0650.00%

账龄组合（3年以上）537530.20537530.20100.00%

合计1942199.29833501.10

确定该组合依据的说明：

包括除纳入合并范围的关联方组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类。

按组合计提坏账准备类别名称：关联方组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

132上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

关联方组合8174069.23

合计8174069.23

确定该组合依据的说明：

内部关联方组合：纳入合并范围的关联方。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额1975124.3314567.001989691.33

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-1141623.23-1141623.23

2025年6月30日余

833501.1014567.00848068.10

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

各阶段划分依据：第一阶段：初始确认后信用风险未显著增加；第二阶段：初始确认后信用风险显著增加但尚未发生信

用减值；第三阶段：初始确认后信用风险已发生减值。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提预期

信用损失的其14567.0014567.00他应收款按组合计提预

-

期信用损失的1975124.33833501.10

1141623.23

其他应收款

-

合计1989691.33848068.10

1141623.23

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

133上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

单位1往来款3390000.003年以内33.46%

单位2往来款1441782.382年以内14.23%

单位3往来款740659.541-2年7.31%

单位4往来款700000.002-3年6.91%

单位5往来款670000.001年以内6.61%

合计6942441.9268.52%

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

39548798.739548798.739733798.739733798.7

对子公司投资

9999

对联营、合营

5514277.19356143.135158134.06

企业投资

39548798.739548798.745248075.944891932.8

合计356143.13

9985

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

尤埃（上海）工程25559442555944

设计顾问4.524.52有限公司上海尤埃

900000.0900000.0

建筑设计

00

有限公司上海尤安建筑设计30769173076917

事务所有.00.00限公司上海耀安

建筑设计100000.0100000.0事务所有00限公司

上海优塔600000.0600000.0

134上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

城市规划00设计顾问有限公司上海以太

照明工程700001.0700001.0设计有限00公司上海尤安巨作建筑

30000003000000

设计事务.00.00所有限公司上海尤安一合建筑

30000003000000

设计事务.00.00所有限公司尤安一砼（上海）

国际设计65000.0065000.00咨询有限公司尤安启源（北京）

650002.0650002.0

建筑设计

00

咨询有限公司深圳市尤

安规划咨650000.0650000.0询有限公00司上海尤安

曼图室内510000.0510000.0设计有限00公司深圳尤安

412434.2325000.0737434.2

规划设计

707

有限公司上海尤安

派沃建筑510000.0510000.0设计工程00有限公司

3973379325000.0510000.03954879

合计

8.79008.79

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值余额法下其他发放余额投资准备

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

135上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

二、联营企业上海缇濮

515871281614-

空间3561

134.549.271.3561

设计43.13

06008143.13

有限公司

515871281614-

3561

小计134.549.271.3561

43.13

06008143.13

515871281614-

3561

合计134.549.271.3561

43.13

06008143.13

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

——公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

——

（3）其他说明

——

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务62589389.4136343419.6293039973.8870411652.62

其他业务21006148.6820791354.883521486.084599067.32

合计83595538.0957134774.5096561459.9675010719.94

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

83595535713477

业务类型

8.094.50

其中：

居住建筑

38402211999095

设计及咨

5.494.75

询公共建筑21603891313804

136上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

设计及咨0.311.36询功能混合

24043022555964

型社区设.49.32计及咨询对子公司

提供设计178981.1658459.1劳务服务29收入其他业务

19200931782278

收入-房屋

0.681.34

出售其他业务

18052182968573

收入-房屋.00.54租赁按经营地83595535713477

区分类8.094.50

其中：

42584453534372

华东地区

9.662.14

13823825140748

华中地区

5.04.47

10302745469644

华北地区

8.33.84

70083746666669

西南地区.69.85

66658432492790

华南地区.60.50

2166574893339.4

东北地区.015

10437121127859

西北地区.76.25市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转

83595535713477

让的时间

8.094.50

分类

其中：

在某一时64394603931199

段7.413.16在某一时19200931782278

点0.681.34按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

137上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：

83595535713477

合计

8.094.50

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。

本公司通过对建筑设计咨询合同进行评估，合同履约义务满足《企业会计准则第14号——收入》（财会【2017】22号）中的“其商品具有不可替代用途，及有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”的条件，属于在某一时段内履行履约义务。公司按产出法来确定履约进度。公司在与甲方签订设计咨询合同后，根据甲方指令履行履约义务的各个合同阶段。

建筑设计咨询合同的合同阶段主要包括：业务承接及概念阶段、建筑方案阶段、方案深化阶段、施工图配合阶段及施工配合阶段。在完成合同约定的阶段性履约义务，向客户提交设计成果并取得成果确认文件（包括工作量确认函或相关第三方的批准文件等）时，根据合同约定的对应履约阶段金额确认收入，并按合同约定的付款条件，向甲方申请付款。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1453584133.08元，其中，

100000000.00元预计将于2025年度确认收入，180000000.00元预计将于2026年度确认收入，130000000.00元

预计将于2027年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

——

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益95262.83

权益法核算的长期股权投资收益-792191.08交易性金融资产在持有期间的投资收

1800056.98

益

处置交易性金融资产取得的投资收益662201.15

债务重组收益297700.0010304117.50以摊余成本计量的金融资产终止确认

-159529.06-190246.41收益

合计2695691.909321680.01

138上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益6245764.15计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1590000.00

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准

1672000.00

备转回

债务重组损益297700.00除上述各项之外的其他营业外收入和

-3911.76支出

减：所得税影响额1469480.94

少数股东权益影响额（税后）2500.13

合计8329571.32--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

与日常经营相关，按照当期代扣代缴个税手续费返还167569.26个人所得税的一定比例给以奖励，对公司损益产生持续影响公司将现金管理活动作为日常经营活

现金管理投资收益2462258.13动一部分。

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-0.41%-0.0681-0.0681利润扣除非经常性损益后归属于

-0.71%-0.1163-0.1163公司普通股股东的净利润

139上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

140上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告全文（本页无正文，为《上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度报告》之签署页）上海尤安建筑设计股份有限公司（公章）

法定代表人（签名）：______________陈磊

2025年8月29日

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