深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

2025年半年度报告

2025年8月

1深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准

确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林

竞思声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................33

第五节重要事项..............................................36

第六节股份变动及股东情况.........................................45

第七节债券相关情况............................................49

第八节财务报告..............................................50

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备查文件目录

一、经公司法定代表人签署的2025年半年度报告及其摘要文本；

二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、其他相关文件。

以上文件的备置地点：公司董事会办公室。

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释义释义项指释义内容

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《公司章程》指《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》

巨潮资讯网 指 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn

蕾奥规划、公司、本公司指深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

蕾奥城市更新指深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司蕾奥投控指深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司全资子公司蕾奥合伙指深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）

在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地利用、区域布

规划设计指局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排和部署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略引领和总体控制的重要作用。

根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行工程设计指

综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基国土空间规划指本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类规划具有指导约束作用。

Transit-Oriented-Development的简称，意为"以公共交通为导向的发展模式"，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规TOD 指 划设计方式；其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑物使用效率城市更新指等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进城智慧城市（园区、社区）指市（园区、社区）规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。

城市政府或市场主体，通过提升城市资源品质，创新城市资源配置方式，从而城市运营指

实现城市资产不断增值，综合发展成效最大化的过程。

AIGC 指 利用人工智能技术来生成内容（AI Generated Content）的英文缩写。

报告期、本报告期指2025年1月1日至2025年6月30日报告期末指2025年6月30日上年同期指2024年1月1日至2024年6月30日股东大会指深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会董事会指深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会监事会指深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会

元、万元指人民币元、人民币万元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称蕾奥规划股票代码300989

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

公司的中文简称（如有）蕾奥规划

公司的外文名称（如有） LAY-OUT Planning Consultants Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如有） LAY-OUT Planning公司的法定代表人王富海

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名金铖吕雅萍

联系地址 深圳市南山区天健创智中心 A塔 8楼 深圳市南山区天健创智中心 A塔 8楼

电话0755-239652190755-23965219

传真0755-239652160755-23965216

电子信箱 ir@lay-out.com.cn ir@lay-out.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

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3、注册变更情况

注册情况在报告期是否变更情况

□适用□不适用公司于2025年5月23日召开的2024年度股东大会审议通过了《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司对共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。上述限制性股票回购注销事宜已于2025年7月15日完成。本次回购注销完成后，公司总股本由211340389股变更为210959534股，注册资本由211340389元变更为

210959534元。截至本公告披露日，公司注册资本工商变更登记手续正在办理中。

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同本报告期上年同期期增减

营业收入（元）155815688.22169743118.17-8.21%

归属于上市公司股东的净利润（元）8391096.142481852.17238.10%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益2608797.71-2003480.92230.21%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-39523223.07-124668108.7368.30%

基本每股收益（元/股）0.040.01300.00%

稀释每股收益（元/股）0.040.01300.00%

加权平均净资产收益率0.85%0.24%0.61%本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减

总资产（元）1232234138.131219965673.911.01%

归属于上市公司股东的净资产（元）990299661.91981296229.040.92%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异的情况。

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六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减

708123.71值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确1816590.17

定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

1776146.11

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2427818.02

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-16895.61

减：所得税影响额922552.04

少数股东权益影响额（税后）6931.93

合计5782298.43

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司从事的主要业务

从建设时代向运营时代转变的过程中，公司服务领域从过去主要的规划设计，转为规划设计、城市运营、智慧城市三位一体的服务体系。报告期内，公司坚定不移地以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，以“行动规划+运营咨询”为技术理念，在巩固规划设计和工程设计业务的同时，全面拓展城市运营业务与智慧城乡（数字经济）业务，并大力发展与智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向相协同的投资业务。目前，公司服务领域涵盖以下四大业务板块：

1、规划设计和工程设计业务

公司针对中国城市进入科学发展阶段的大趋势和新需求，走理论创新、技术研发和实证分析相结合的道路，在传统城市空间规划的点、线、面的空间三维基础上，加入了时间、财力、组织的操作三维，积极倡导并践行融“目标谋划+空间规划+运营策划+行动计划”于一体的“行动规划+运营咨询”的技术理念，强调规划方案的可落地性、实施过程的可动态调整性、服务内容的多样化定制性、方案设计的艺术创新性四者缺一不可。公司规划设计和工程设计业务板块包括国土空间规划、战略规划、城市设计、城市更新、TOD综合开发、景观规划与设计、建筑

设计、政策与咨询、交通市政、总师服务、在地化服务、乡村振兴及村庄规划等领域，并在相关领域均积累了丰富的经验和技术储备。公司拥有广东省科技厅认定的广东省数字化 TOD规划工程技术研究中心、广东省住房和城乡建设厅认定的广东省城市更新研究工作站，公司在上述领域技术实力的证明，有利于公司相关业务的开展。

其中，城市更新类业务（包括城市更新总体规划、产业园区改造、城中村及旧居住区改造、城市微更新和土地整备等）作为公司拳头产品之一，是公司重要业务板块，也是未来中国新型城镇化建设新热点。公司长期参与城市更新工作，成立城市更新全资子公司与专门的城市更新项目部门拓展相关业务，形成了以深圳市场为核心的发展版图，已完成《城市更新顶层设计产品说明书》《区级政府城市更新服务产品说明书》《老旧小区智慧化改造产品说明书》《“碳中和”目标背景下城市更新项目的低碳评价体系研究》等多个研发课题，信誉、口碑获得各界认可。

深圳城市更新实践起步早、规模大、项目多，城市更新规划技术和相关实践也走在了全国前列，公司在深圳地区积累了丰富的城市更新项目实践经验，并积极向深圳以外的其他地区输出深圳的城市更新先进经验和理念，在浙江、江苏、安徽、福建、天津、山东、河北、河南、陕西、重庆等省（市）的众多城市开展了城市更新规划工作。

2、城市运营业务

公司提出“智慧城市规划运营专家”的战略定位，加大在智慧城市与运营业务方面的投入，并以智慧和运营为核心，以地方政府、平台公司、建设项目的运营需求为导向，为客户提供系统化的智慧、运营综合解决方案。公司城市运营业务范围涵盖运营一体化咨询、产业规划与运营咨询、土地资源盘整、城市投行、REITs全过程孵化、城

市公园运营、产业园区运营、未来社区运营、商文旅项目运营、智慧城市终端产品等领域。

经过近几年的战略转型，公司城市运营业务布局已初步形成，随着佛山三水筷子街项目、佛山大沥1432项目、承德梵木罗汉山文创园、深圳蕾奥产城科创中心、产投蕾奥惠东电子商贸物流园等运营项目逐步落地，公司已

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打造了具有市场推广复制能力的示范性项目和样板产品，未来将在国内其他城市进行复制和拓展具有较大的想象空间。

3、智慧城乡业务

在数字中国、数字政府、数字经济发展的大背景下，国家和社会都面临着数字化转型发展的战略要求以及新技术创新驱动发展的迫切需求。依托规划设计咨询领域的深厚沉淀，公司以“智慧城市规划运营”为战略目标，全面拓展城市智慧科技板块业务，充分发挥公司对城市空间认知的专业优势，围绕城市的规划、建设、管理、运营发展过程中的痛点难点，统筹城市高质量发展与城市全域数字化转型要求，以多源异构时空数据集为基础要素，以二三维虚实融合的空间计算平台为操作系统，结合大模型、大数据等关键技术，面向城市、园区、社区、乡村，在城市更新、新区建设、产业招商、公共服务、资产盘活、文旅运营、绿色能源等领域，致力于数据价值化挖掘、空间数字化治理、产业智慧化赋能以及公服平台化运营，形成独立知识产权的核心科技产品，提供各类数字化产品软硬件一体化解决方案，助力城市高质量发展与新质生产力培育。

目前，公司在智慧城市运营业务方面集中于城市体检智能诊断、空间资产智慧管理、基层治理数字赋能、新质产业智慧服务、文旅场所智慧运营、规划建设智能进阶以及 AI 模型创新应用等七大领域。结合当前人工智能技术迅猛发展的趋势，公司正全力推进“AI+”发展战略，在 AI技术赋能现有业务的基础上，布局并落地算力服务与运营业务，同时，积累沉淀城市领域相关行业高质量数据与专业知识库，围绕空间分析表达与时空数据应用研发行业垂类大模型，结合智能体与具身智能前沿探索，创新人工智能在城市规划、建设、运营、管理中的细分应用场景，加快“AI+”战略下的数字化产品迭代与业务升级。

4、投资业务

公司投资业务主要围绕公司各生产单元与政府平台公司开展战略合作、投资布局产业链资质等方向为公司传统

规划设计业务赋能，并推动城市运营与智慧城乡(数字经济)业务发展，战略布局 Pre-REITs业务等。

2022年，公司与专业投资机构深圳市高新投集团有限公司等合作方发起设立股权投资基金，基金规模5亿元人民币，投资方向聚焦在智能制造、半导体、新能源、新材料、智慧城市等国家战略性新兴产业。截至报告期末，基金已累计投资11个项目，投资金额7848.78万元，分别为：(1)安徽禾臣新材料有限公司，投资金额为1095.00万元；(2)东莞光亚智能科技有限公司，投资金额为431.50万元；(3)深圳市森美协尔科技有限公司，投资金额为

935.00万元；(4)深圳市瑞沃德生命科技有限公司，投资金额为600.30万元；(5)宁海宏德新材料科技有限公司，投

资金额为477.98万元；(6)镭神技术（深圳）有限公司，投资金额为1000.00万元；(7)杭州光研科技有限公司，投资金额为477.00万元；(8)广东聚芯半导体材料有限公司，投资金额为500.00万元；(9)江苏伯龙宇航新材料科技有限公司，投资金额为472.00万元；(10)深圳大漠大智控技术有限公司，投资金额680.00万元；(11)江苏智芯达科技有限公司，投资金额为1180.00万元。

（二）公司经营模式

1、规划设计和工程设计业务营销模式

公司规划设计和工程设计业务一般通过招投标和客户直接委托两种方式获得。

（1）招投标模式

招投标模式是本行业比较普遍的业务承接模式，具体招投标方式主要分为公开招标和邀请招标两种。公司一方面依靠长期合作的老客户、自身品牌知名度及技术特长的影响力来被动获取相关项目信息，另一方面也长期主动对

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公开招投标信息网站进行跟踪、搜寻、采集，对有意向承接的项目招投标信息进行整理。获取项目信息后由专业人员对项目信息进行分析鉴别并上报，由主管领导及相关部门业务骨干对其进行评议和审查。确定承接的项目，属于招投标类项目的，将组织专业人员进行项目应标工作。在中标后，再与招标方进行正式合同条款的谈判。合约签订后，规划设计工作正式开始进行。

在参与规划设计业务招投标的基础上，公司通过进一步强化规划领域的核心竞争力，大力培育城市投行与城市运营领域的专业能力，通过强强联合的方式补足短板，未来将积极拓展 P（规划）+F（投融资）+EPC（工程总承包）+O（运营）的一体化服务领域的竞标能力。

（2）直接委托模式

对不属于前述法定必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，公司在收到邀请或获取项目信息后，公司会组建临时项目组，通过收集资料和与客户进行沟通，深入了解项目情况，必要时起草项目策划书提交给客户。对于意义重大、创新突出或技术复杂的项目，项目负责人会组织召开由公司一定级别以上人员主持的专题策划会展开讨论，根据讨论结果形成项目策划书。项目策划书获得客户认可后，公司直接与客户签订合同，并成立正式的项目组，按照公司技术管理规定提供相应的规划技术服务并分阶段收取技术服务费用。若合同存在相关约定，公司也会提供后续技术咨询和服务。

2、运营咨询业务营销模式

为了实现业务快速增长，公司结合产品识别度更高的新业务类型，将加快建立“平台+样板”的新营销模式。

平台建设：公司通过内部数字化转型，对现有客户实现网络化管理，形成高频次响应互动的客户需求管理平台。通过参与《中国城市运营蓝皮书》和《未来社区》的编制，进一步拓展公司对潜在客户的行业影响力，不断扩大用户群体规模，提高产品的市场穿透率。此外，通过与各细分领域专业公司的合作，搭建城市运营的生态平台，提高为客户的综合服务能力。

样板建设：公司结合城市投行、产业发展、运营服务、智慧终端等新业务类型，进行重点研发创新，打造更具市场推广复制能力的样板产品。

随着平台规模的不断扩大、样板项目的不断成熟，两者通过良性互动，最终实现核心产品的快速推广复制能力。

3、服务模式项目承接后，公司综合考虑项目来源、难易程度等因素，将业务项目划分为总部管理项目（简称“总管项目”）和部门（分公司）管理项目（简称“部管项目”），并选择确定项目承担部门、项目组成员以及对应的主管总师。项目执行人员通过现场调查、客户访谈等方式，了解客户具体需求，确定设计依据、方案思路、技术参数等，并根据合同约定分阶段开展设计工作。

公司为每个项目指定主管总师，结合不同项目各自的时间节点对项目进行整体把控。公司根据项目技术质量管理的相关规定，通过合理进行任务下达、方案设计开始前的输入评审、各阶段成果的内部技术评审、最终成果的归档管理等措施对项目进行质量管控。输入评审和内部技术评审由主管总师结合规划设计和工程设计管理的相关行业规范以及客户要求，通过评审会等形式对项目设计方案和各阶段成果进行指导和评审。项目成果在通过内部评审交付客户后，如果客户存在实质性修改意见或者新的方案要求，项目执行人员需要进行修改并重新进行内部评审，直至客户确认审核通过。

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在承接项目及售后服务的基础上，公司为了进一步增强客户粘性，大力推广总规划师服务，深入挖掘客户需求，实现与客户的长期伴随式成长，并选择时机和合适的地点，通过成立专业合资公司的方式，实现更紧密的合作。

4、采购模式

公司采购的内容可划分为日常采购和外协采购两类。日常采购包括各种技术设备、软件、耗用材料、家具等物品采购以及效果图制作、打图、晒图、模型制作等设计制作服务采购。对于日常采购，公司通常在取得采购商品或服务完成且经公司验收认可后，一次性支付采购款项。

公司外协采购主要分为两类：一类为咨询服务外协，内容主要为基础性、辅助性的数据统计、调研及素材提供工作，包括基础信息收集、测量测绘、前期规划研究、技术方案咨询、建筑物理环境分析、创意咨询、商业策划、专题研究等项目咨询服务或工作；另一类为设计服务外协，主要是由于暂时性的人手不足，为出于专业分工、提高项目执行效率以及自身经济效益最大化等角度的考虑，将非核心环节的业务或部分辅助设计等非关键环节的设计内容向外采购。

（三）公司行业地位

公司深耕规划设计业务领域多年，始终秉持“行动规划+运营咨询”的技术理念，是一家全国性的致力于提供精准有效并兼具操作性的建设+运营规划解决方案的规划设计咨询机构。公司近年来规划设计业务收入在主营业务收入中占比均超过90%，在同行业可比公司中市场排名前列，具有较强的竞争优势。

公司经过十余年的发展，凭借良好的品牌优势和市场口碑，业务已覆盖33个省（市、自治区、特别行政区），成为国内少数能够基本覆盖全国市场的上市民营规划设计企业。此外，公司拥有城乡规划甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政工程（道路工程、桥梁工程）专业乙级资质，是中国城市规划协会常务理事单位、广东省国土空间规划协会副会长单位、广东省风景园林与生态景观协会副会长单

位、广东省工程勘察设计行业协会理事单位、深圳市城市规划协会副会长单位、深圳风景园林协会理事单位、国际

风景园林师联合会亚太区 IFLA-APR 会员单位等国家、省市级及国际行业学/协会的成员单位，公司综合实力得到国家、省级及市级各类行业学会协会的高度认可。

同时，公司作为国家高新技术企业，拥有广东省数字化 TOD规划工程技术研究中心、广东省城市更新研究工作站，科研能力亦具备较强的竞争优势。

（四）国家战略、行业政策对公司所处行业的影响

1、国土空间规划体系全面落实，规范行业发展自然资源部、国家标准化管理委员会于2024年10月14日印发《国土空间规划标准体系建设三年行动计划

（2025—2027年）》的通知，全面落实“强化国土空间规划基础作用”“健全主体功能区制度体系”“健全城市规划体系，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局”“建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度”等要求，完善构建全国统一的国土空间规划标准体系，充分发挥标准化在国土空间规划编制、审批、实施、监督全生命周期管理中的引领和支撑作用，推动“多规合一”改革不断深化。

2025年5月，自然资源部印发新版行业标准《国土空间规划城市体检评估规程》，该《规程》修订适应国土

空间治理“数智化”转型需求，进一步强调数字化手段、智慧化方法运用，优化指标填报方式，着力解决填报任务重和数据获取难、协调难、口径不统一等问题。国土空间规划体系的全面落实实施，对规划设计企业的资质和能力

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提出了更高要求，推动行业规范化、标准化发展。同时，也为规划设计企业提供了新的业务增长点，有助于企业拓展业务范围，提升市场竞争力。

2、人工智能--规划设计行业的变革力量近年来，人工智能技术的突破性进展正在重塑规划设计行业的底层逻辑，生成式人工智能、深度合成等新技术为生成合成文本、图片、音频、视频等信息提供了便利工具。2024年政府工作报告首次提出“人工智能+”行动，明确将 AI 列为新质生产力核心领域。2024年 6月 5日，工业和信息化部等四部门印发《国家人工智能产业综合标准化体系建设指南（2024版）》，提出到 2026年制定 50项以上国家标准和行业标准，推动 AI 产业高质量发展，进一步强化数据治理与安全框架，为行业规范发展提供制度保障。与此同时，《人工智能生成合成内容标识办法》将于2025年9月1日起施行，标志着我国在生成式人工智能领域迈出了构建安全可信生态的关键一步。

人工智能正在深刻地改变着规划设计行业，为行业带来了新的机遇与挑战。规划设计和城市运营从业者需要积极拥抱变革，不断学习和掌握 AI 技术，将其与传统的知识和经验相结合，以更好地应对未来城市发展的复杂需求，创造出更加科学、合理、人性化且可持续发展的城市空间。

3、数字经济规模持续扩大，智慧城市前景广阔近年来，国家层面及相关部门出台了一系列相关政策推动数字经济发展，加快推进数字技术与实体经济深度融合，加速我国数字社会的建设步伐。中国信息通信研究院发布的《中国数字经济发展研究报告（2024年）》显示，2023年我国数字经济规模已达到53.9万亿元，较上年增长3.7万亿元。同时中国信息通信研究院预测，2025年我国数字经济规模将突破60万亿元。2025年，政府工作报告再次强调“加快数字中国建设”，明确要“激发数字经济创新活力”，提出要“持续推进‘人工智能+’行动”，强调要“加快完善数据基础制度，深化数据资源开发利用，促进和规范数据跨境流动”。“十四五”期间与数字经济相关的规划为数字化转型提供了良好的政策和资金保障，我国数字经济规模持续扩大。

2024年5月14日，国家发展改革委、国家数据局、财政部和自然资源部联合发布的《关于深化智慧城市发展推进城市全域数字化转型的指导意见》明确了智慧城市全域数字化转型的总体目标：到2027年，全国城市全域数字化转型取得明显成效，形成一批横向打通、纵向贯通、各具特色的宜居、韧性、智慧城市；到2030年，全国城市全域数字化转型全面突破，涌现一批数字文明时代具有全球竞争力的中国式现代化城市。智慧城市建设对产业创新有着很大的推动作用，为数字经济提供了广阔的应用场景和创新空间，促进经济结构优化和转型升级，我国智慧城市建设已成为数字经济发展的新引擎。各地政府结合本地实际，积极探索智慧城市和产业融合的道路，推进数字经济发展。目前，智慧城市发展正处于快速发展的黄金时期，未来，随着技术的不断创新和市场的逐步成熟，智慧城市相关行业将迎来更广阔的发展空间和更为广泛的应用场景。

4、低空经济产业快速发展和壮大，带来新的机遇和挑战

2024年，国家将“低空经济”列为战略性新兴产业，并出台多项政策支持其发展，为低空经济及相关企业的发展提供了有力的政策支持和广阔的市场空间。其中，中共中央办公厅、国务院办公厅出台《关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见》，明确持续推进空管体制改革，深化低空空域管理改革，扩大空域资源供给，实施空域资源分类精细化管理；工信部、科技部、财政部及民航局联合发布《通用航空装备创新应用实施方案（2024-2030年）》，鼓励地方政府将低空基础设施纳入城市规划；国家发展改革委于2024年12月27日正式设立低空经济发展司，负责拟订并组织实施低空经济发展战略、中长期发展规划，提出有关政策建议，协调有关重大问题。2025

13深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文年3月，全国两会政府工作报告再次明确提出“推动商业航天、低空经济等新兴产业安全健康发展”。截至2025年6月底，我国已有超40个省（市）发布低空经济相关规划文件，将低空经济定位为新增长极或重要增长极，并明确了产业规模增长目标。

一系列政策的出台激发了市场活力，推动了低空经济产业的快速发展和壮大，据中国民航局预测，到2025年，中国低空经济的市场规模预计达到1.5万亿元，到2035年有望达到3.5万亿元。低空经济的发展促使城市空间结构向垂直化和立体化转变，对城市空域管理提出了更高的要求，为城市规划行业带来了新的机遇和挑战。

5、“三大工程”建设持续推进，创造增量需求

2024年，国家继续加快推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”。住房城乡建设部于2024年1月24日印发《城市更新典型案例（第一批）的通知》，通过典型案例，推动城市更新行动的系统化、规范化发展，提升城市品质，改善人居环境，促进城市高质量发展；自然资源部于2024年6月13日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》，充分发挥国土空间规划对城中村改造的引领作用；国务院于

2023年印发《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，明确了超大特大城

市“平急两用”公共基础设施建设的总体要求、建设任务和建设规范、组织实施保障等方面内容；国务院于2024年7月31日印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出要加大保障性住房建设和供给；国务院于2025年5月2日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

未来，随着政策的持续推动，与“三大工程”建设高度相关的城市更新业务需求将会持续爆发，为规划设计行业提供稳定充足的市场空间，推动行业在城市更新领域的业务拓展和技术服务创新。

6、城市运营是城市内涵式发展的重要引擎

经过四十多年的快速发展，中国城镇化率已达67%，城市发展从增量扩张转向存量提质，进入全面改革新阶段。2025年3月，全国两会《政府工作报告》提出，要推进新型城镇化和区域协调发展，进一步优化发展空间格局，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造；2025年5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，强调“转变城市开发建设方式”，摒弃“大拆大建”，通过存量空间改造、功能转换和业态升级，实现城市结构优化与存量资产价值提升；2025年7月，中央城市工作会议时隔10年再次召开，提出城镇化进入“两个转向”新阶段，即“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议强调“转变城市发展方式”，创新城市治理理念，以“城市高质量发展”为主题，以“城市内涵式发展”为主线，以“推进城市更新”为重要抓手，谋划中国特色城市现代化新路子。

新质生产力是城市高质量发展的核心动力，城市运营是实现城市高质量发展的重要路径，城市发展的核心动能要从过去建设主导的传统生产力转向智慧主导的新质生产力。进入新型城镇化阶段，必须培育新的经济增长点，城市运营不仅能转变城市发展方式，也能实现城市的功能升级，还可以提升城市全要素生产率，从中探索出城市发展新质生产力的路径。随着新质生产力日益成为经济增长新动能，我国新型城镇化和“人民城市”建设未来还有广阔的空间和潜力。

14深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（五）报告期内公司主要经营情况

报告期内，行业内传统的规划设计市场竞争进一步加剧，公司业务拓展受到一定程度的挑战，经营发展承压。

面对重重困难，公司继续围绕既定的发展战略，坚定不移地以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，通过持续加强内部管理，采取积极有效措施，扎实开展各项日常生产经营工作，保持公司业务健康、稳定、持续发展。

1、经营业绩情况

2025年上半年，公司实现营业收入15581.57万元，较上年同期下降8.21%；实现归属于上市公司股东的净利

润839.11万元，较上年同期增长238.10%。公司业绩驱动的主要原因：一方面受传统规划业务市场萎缩、客户支付能力下降、行业竞争进一步加剧等因素的影响，公司2025年上半年营业收入出现了一定的下滑；同时，公司近年来大力拓展城市运营业务与智慧城乡（数字经济）业务，虽然运营业务项目在逐步落地，但整体上新布局的业务还在投入期，报告期内尚未对业绩形成规模贡献；另一方面公司重视研发创新投入，报告期内研发投入2016.57万元，占公司营业收入的12.94%，持续研发投入亦对业绩造成一定影响。此外，报告期内公司积极优化业务结构，调整资源配置，聚焦核心业务；同时，公司深化信息化管理水平，强化资金管控，持续实施降本增效措施，期间费用同比下降，综合盈利能力有所提升。

规划设计业务作为公司传统、核心的业务板块，公司拥有丰富的项目经验和技术储备，毛利率稳定处于较高水平，规划设计业务的毛利率水平和变化基本亦反映了公司整体毛利率水平和变化。报告期内，规划设计业务收入

12929.84万元，占总营业收入的82.98%（近年来占比均超过90%），毛利率为48.89%，较2024年全年水平增长9.09%。其中，作为规划设计业务的拳头产品，城市更新类业务营业收入2333.81万元，占总营业收入的14.98%，

毛利率51.87%，较2024年全年水平增长15.11%。

在 AI 算力服务领域，公司积累了软件硬件结合的一体化 AI 解决方案的能力，积极开拓 AI 算力资源建设及运营服务等相关领域的市场机遇和合作伙伴。报告期内，算力及智慧产品收入429.99万元，占总营业收入的2.76%，毛利率为24.04%。

2025年下半年，公司将继续提振2025年下半年及未来业绩水平：一是针对新业务的布局和拓展，重点评估市

场潜力和盈利能力，适时调整资源配置，聚焦于那些短期内能够带来收益的核心业务，同时有针对性地开拓市场，逐步缩减或停滞那些回报周期过长的项目；二是提高研发效率与成果转化，在保持研发投入的基础上，优化研发流程，聚焦于能够快速转化为市场产品或者提高工作效率的项目，提升研发的成果转化率，确保研发成果能够迅速响应市场需求；三是持续加强财务管理，合理控制成本，提高资金使用效率，建立健全风险管理机制，确保在市场波动和政策变化下，公司的财务状况依然稳健，为未来的发展提供充足的资金保障。

2、坚持“智慧城市规划运营专家”战略，加快业务结构优化

报告期内，公司坚定不移地以打造“智慧城市规划运营专家”为战略目标，持续加强对城市运营与智慧城市（数字经济）相关业务的布局与拓展，加快业务结构优化。经过近几年的战略转型，公司智慧城市、智慧运营等业务布局已初步形成，智慧赋能“P+F+EPC+O+S”全流程架构亦初步建立，多个领域都有了关键进展，公司有望开

启第二增长曲线。

报告期内，公司牵头设立的“城市运营实验室”持续推进城市运营场景相关的资源整合与产学研协同，深度对接与挖掘城市发展核心需求。开馆近1年来，累计接待全国各地30余省市超400场次的政企访团来访交流。为各地城市精细化运营治理面临的复杂问题，从规划、数据、金融等角度给予全面咨询赋能，加速推动公司相关业务的

15深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文落地。

报告期内，公司联合各类机构发起的“城市运营产业联盟”以探索新质生产力、助力城市高质量跃升为宗旨，持续聚合政府、企业、资本、高校、科研机构等多元主体资源，构建市场化高效协同的产业发展平台。联盟发布“城市运营生态合伙人”及“百城千企万亿”计划，系统性推进“生态伙伴库建设”，截至目前已累计链接入库各类场景运营相关的资源超200家，持续发布38份标准化产品说明书，建立50余位权威专家的运营智库网络，并持续组织每月的伙伴分享会。联合联盟伙伴拓展东南亚、中东等国际化合作通道，为30余家伙伴提供出海机遇。通过搭建各类运营场景的供需平台，加速创新成果向规模化应用演进，为中国各地城市提供全链条解决方案，全面提升中国城市运营的生态竞争力。

报告期内，公司拓展新科技赛道取得新的突破：AI 产品在京举办产品发布会，蕾 AI 规划设计产品正式销售并落地订单；与中央财经大学共同发起创办低空经济产学研协同创新共同体；受邀出席广东省人工智能与机器人产业

联盟成立大会，并正式当选为第一届联盟成员。

3、高度重视研发创新，抢抓人工智能发展机遇

（1）维持高研发投入，打造竞争优势

研发创新和技术创新是公司保持核心竞争力和可持续发展能力的重要保证，公司自成立以来始终高度重视技术创新和研发投入。通过跟踪科技发展，公司持续投入对新技术的研究和应用，不仅为传统业务发展提供了强有力的技术支撑，而且在新产品新业务拓展方面取得了显著的进步，强化了公司科技属性，成为公司品牌影响力和核心竞争力的重要保障。

报告期内，公司研发投入2016.57万元，占营收比12.94%，同比下降8.10%。截至2025年6月30日，公司在研发方面取得了显著进展，已阶段性完成了多项研发成果的应用、推广和转化。

*研发产品的应用

“城市蕾达”大数据平台、CIM平台和在地化服务平台等均在公司内部部署完毕，直接服务于公司规划设计类项目和城市更新、TOD 规划设计、在地化服务等拳头产品，也同步对外提供数据分析服务；“产业大脑（产业蕾达）”平台服务于公司产业园区规划、产业咨询等项目，并直接为客户提供产业招商育商等服务；“蕾 AI 规划设计助手产品”通过科技成果鉴定，已正式发布并对外提供会员服务，并积极拓展一体机销售模式；“公园宇宙”、“绘 AI”等作为基于 AIGC 技术的公共服务应用平台已正式上线为广大市民提供服务；以根据城市知识图谱构建

的面向城市规划和城市运营的垂类大模型为基础的知识库系统，涵盖城市更新、历史文化保护等方面，包括知识问答、文本成果生成等方面的功能，已在公司日常实践中得到广泛应用；公司研发的城市低效用地分析系统、工业用地数智化诊断系统，已逐步转化为实际项目；此外，智慧园区管理系统、城市空间资产智慧管理运营平台等项目也在落地过程中。

*对外推广和销售情况

在报告期内，公司与合作伙伴在北京联合发布了城市大模型系列产品，包括城市智能体检云、城市认知大模型、行业应用大模型系列产品，为城市治理提供了从数据洞察到决策输出的全链路智能服务。公司自主研发的 AI产品——“蕾 AI 规划设计助手”已正式上线，将通过一体机、私有云、SaaS 等多种方式对外销售。城市更新公众参与的 AI 工具——“绘 AI”已在微信小程序部署，并在积极向市场推广。“控制性详细规划实时运行系统”响应国家“详细规划全周期数字化管理”的要求，已作为捆绑软件产品的综合解决方案向基层规划管理部门销售。城市

16深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

体检与智能诊断综合解决方案正与相关企业合作推广中。以“产业蕾达”“公园宇宙”等平台为基础搭建的新型业务链，得到了众多客户的认可，促成了一系列决策咨询服务项目落地。产业蕾达获得世界规划教育组织（WUPEN）、36氪未来城市实验室（CityLab）联合主办“2024 未来城市大奖—年度新质生产力园区”奖项。数字孪生的智慧规建一体化平台和城市空间资产智慧运营管理平台正在深汕合作区、惠州、宁波等地与园区管理机构合作落地。服务于社区共建的公众参与小工具已在深圳福田区落地，助力广东省“百千万工程”。“低空经济”领域新研发的场景化业务，与无人机运营企业、粤港澳大湾区低空经济产业联盟相关企业和广东省安徽商会达成了合作，正利用公司广泛的在地服务业务触角进行合作延伸。除此之外，公司正结合相关通用大模型和行业知识库应用，为咨询设计机构提供软硬件结合的一体化解决方案。

*知识产权情况

公司2025年上半年新增授权专利2项，分别为“排水管道不抽排碰口施工结构”“地图架构设计方法、装置、终端设备及存储介质”；另外新增发明专利申请1项。截至报告期末，公司累计已获得3项实用新型专利和

15项发明专利，拥有62项计算机软件著作权、11项作品著作权，公司通过内部研发形成的无形资产占无形资产余

额的比例已达35.19%。

（2）抢抓人工智能发展机遇，布局 AI算力和服务前沿领域近年来，在人工智能技术快速发展的大背景下，公司着眼人工智能技术在全社会各领域广泛应用的市场前景，迅速跟进，加大投入。2023年12月，公司变更部分首次公开发行股票募集资金的用途，将12100.00万元募集资金投入到新项目“城市领域人工智能大模型及四大应用技术研发项目”，进行城市领域人工智能大模型及相关技术应用的开发，标志着公司正式进入 AI应用研发领域及相关业务的探索。

随着 AI 大模型的迅猛发展，市场对算力资源的需求呈现出快速增长态势。公司在 AI 研发及应用的探索过程中，随着 AI 应用场景的逐步开拓，不仅深化了解了行业需求，积累了软件硬件结合的一体化 AI 解决方案的能力，而且也接触和开拓了 AI 算力资源建设及运营服务等相关领域的市场机遇和合作伙伴，逐步涉足 AI 算力服务领域。

2025年初，公司获得 ICP 增值电信业务经营许可证，已经正式成为广东联通、广东数科、广东产互发布的算力等

专业合作伙伴招募项目、人工智能专业合作伙伴招募项目、综合服务专业合作伙伴招募项目的专业合作伙伴。报告期内，与联通（广东）产业互联网有限公司签订智算项目算力服务合作协议，实现第一个算力服务项目落地。

基于以上考虑，公司将在互联网领域、数智经济软硬件业务方面开展更广泛的业务活动。公司布局切入 AI 算力服务业务，对公司市场开拓和品牌效应建立都有着积极正面的影响，有助于加快公司业务从传统城市规划业务往数字化领域进行转型，进一步提升公司的持续盈利能力和整体竞争力，实现战略发展目标。

4、把握出海机遇，积极进军海外市场近年来，强劲的海外基建需求促进了国内设计企业国际化的浪潮，以大型央企、国企为代表的设计企业积极扬帆出海，抢占海外市场高地。在国家提出“一带一路”倡议之后，公司亦积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业一起进军海外市场，在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚等地提供规划设计服务，输出国内的规划设计经验。

公司根据战略发展规划和海外业务拓展需要，已在香港设立了控股子公司蕾奥国际发展有限公司，业务范围涵盖产业和城市、基础设施规划设计，投融资、人工智能、会展咨询等专业领域，为公司把握出海机遇、提升国际化市场布局能力、助力海外高质量发展战略奠定了基础。随着海外市场对城市规划和基础设施建设的需求持续增长，

17深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

公司将凭借在城市规划领域的专业知识和丰富经验，积极拓展海外客户网络，获取潜在项目资源，海外市场有望为公司带来显著的增量市场和业绩贡献潜力。

2025年上半年，公司与尼日利亚、土耳其相关政府和企业代表进行了多轮深入洽谈，拟在城市规划、城市运

营、招商引资等领域提供相应服务。

通过上述举措，公司能够更好地接触到国际客户和项目，对外提升公司的品牌知名度和市场竞争力，从而带来更多的项目合作机会。

5、积极参与标准规范编制，增强行业话语权和技术地位

作为少有的在规划设计领域具有技术专长的优势民营规划设计企业，公司积极参与行业相关领域标准和技术指引方面的编制工作，为行业发展作出贡献，同时增强公司在行业和市场中的话语权和技术地位。

2025年上半年，公司承接的各类行业技术标准编制工作顺利推进，其中《轨道站点周边地区城市更新实施导则》《铁路站城融合规划设计指南》《城市综合管廊工程总体设计标准》《零碳住区规划设计标准》等技术标准已

正式获批准发布，另外《城市综合管廊工程项目建设技术标准》《建筑废弃物道路工程应用技术规程》《园区低碳规划设计标准》《传统商业街更新设计指南》《城市公共空间智慧场景设计标准》《“非住改住”租赁住房技术要求通则》《社区绿色化改造技术规范》《机械式公交立体停车库规划设计标准》《常温反应型改性沥青路面技术规程》《道路工程利用建筑废弃物再生产品应用技术规程》《全域土地综合整治城镇开发边界布局优化调整规则》

《县级土地综合整治规划编制规程》《县级土地综合整治规划审查规范》《全域土地综合整治片区（单元）方案编制规程》《轨道交通枢纽地段立体化开发指南》《室外盲道规划设计标准》《建筑废弃物再生产品应用工程技术规程》《城市道路平面交叉口设计规程（修编）》《人机友好型城市社区空间设计导则》等多项编制工作正有序实施推进。

二、核心竞争力分析

（一）品牌价值优势

公司是国内深耕规划设计业务细分领域为数不多的上市公司，在规划设计业务领域具有较强的竞争优势。首先，公司拥有城乡规划甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政工程（道路工程、桥梁工程）专业乙级资质，具备在全国市场开展业务的资质能力，并通过不断的市场拓展和技术研发，在规划设计领域占据了一席之地。其次，作为少数已在国内各地设立分支机构开展业务的全国性规划设计单位，多年来，公司凭借质量较高、创意新颖的设计方案参与市场竞争，完成了众多具有技术代表性和行业影响力的项目，通过实施精品项目在业界积累了明显的品牌优势。截至报告期末，公司已累计获得423项各类国际组织、国家、省市级优秀设计奖；公司员工在包括《城市规划学刊》《国际城市规划》《规划师》《现代城市研究》《风景园林》等规划领域核心刊物在内的国内外学术期刊和学术会议发表论文累计达到529余篇。公司业务能力和技术实力得到了市场和行业的广泛认可，取得了较强的市场综合竞争力以及较高的品牌美誉度。

作为智慧城市规划运营专家，公司持续践行“行动规划+运营咨询”技术理念，在城市建设至运营的完整产业链上，持续精进服务品质和效率，助力城市运营，推动新时代城市高质量发展。

18深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（二）市场需求把握和技术创新能力优势

规划设计只有敏锐的把握市场需求变化的趋势，提前做出布局应对，才能在激烈的行业竞争中占据优势地位。

作为为数不多的深耕全国市场的规划设计行业的上市公司，公司经营管理团队凭借城乡开发建设运营产业链前端的有利位置，精准把握市场需求，积极、多层次开拓市场，为市场布局赢得先机。

技术创新是公司发展的驱动力，拳头产品是公司技术创新能力优势的体现，以董事长王富海先生为核心的技术骨干，早期在深圳城市规划创新中就积累了丰富的创新实践经验，自公司创立伊始，即从城市需求和市场格局出发，提出了“行动规划”的技术理念，经过多年的创新实践，“蕾奥·行动规划”已广为市场和行业所接受，成为公司的核心竞争力所在，并丰富了规划行业的产品类型，推动了整个行业的改革和进步。公司出版发行的《开创城市规划2.0——行动规划十年精要》《城市更新行动：新时代的城市建设模式》等学术书籍，得到了业界的广泛认可。

为适应新时期的变化，近年来，公司在“行动规划”理念基础上进一步提出“行动规划+运营咨询”的技术理念，在市场拓展、组织架构、技术储备等方面不断强化规划设计业务与运营咨询业务联动的发展方向，在新的历史时期占据新的竞争优势。为适应新时期的变化，近年来，公司在“行动规划”理念基础上进一步提出“行动规划+运营咨询”的技术理念，在市场拓展、组织架构、技术储备等方面不断强化规划设计业务与运营咨询业务联动的发展方向，在新的历史时期占据新的竞争优势。

（三）富有经验的项目运营团队优势

公司能够对用地、交通、居住环境等中国城市发展面临的热点问题率先接触，以董事长王富海先生为核心的技术骨干，早期在深圳城市规划创新中就积累了丰富的创新实践经验，聚集和培养了一大批具有丰富项目经验、掌握前沿规划理念和新型规划设计技术的专业技术人员。

人才是规划设计企业产生核心竞争力的主要资源。公司的核心竞争力来源于优秀的设计团队，包括人员素质、设计理念以及实践经验等，公司拥有来自不同文化和学术背景的国际化高素质综合设计团队。截至报告期末，公司拥有教授级高级工程师16人，高级职称员工74人，中级职称员工189人，多名骨干成员在全国性的行业组织、学术组织中担任委员等职务，多名优秀设计师、规划师被授予“广东省工程勘察设计大师”“广东省风景园林设计大师”“深圳市工程勘察设计大师”“深圳市勘察设计行业十佳青年规划师”“深圳市勘察设计行业十佳青年景园师”等称号。

公司遵循“一流的人才打造一流的企业”的人才战略，采取加强企业文化建设、创新绩效考核和工作模式等措施，逐步打造出了一支由具有较强行业洞察力和领导力的资深管理团队领衔的结构合理、团结敬业、年轻而富有创新活力的优秀人才队伍。公司人员队伍专业覆盖充足、结构合理，教育程度在行业中处于较领先水平，为业务发展提供了有力的人才支撑，也为公司未来提供更具创新创意、更专业的综合设计服务提供了保障。

（四）客户资源多样性优势

公司凭借着先进的技术服务、丰富的项目经验和有效的技术分享管理，业务逐渐辐射至全国其他区域，不仅开拓了深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山、肇庆等地各级政府和功能区管理机构的客户资源，也积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业一起进军海外市场，在泰国、马来西亚、尼日利亚（尼日利亚莱基自贸区城市设计项目）、巴基斯坦（巴基斯坦项目规划设计咨询服务）等地提供规划设计服务，输出国内的规划设计经验。

公司与客户之间建立了良好的合作关系，多样性的客户群体使得公司能够较为从容地面对可能存在的市场波

19深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文动。公司以优质的设计质量及快速的服务响应获得了客户的认可，在行业内获得了较好的声誉，为业务持续健康发展奠定了良好基础。

（五）分支机构多、覆盖区域广，变地域限制为地域优势

根据公司的发展战略，在深圳总部之外，公司已在北京、南京、宁波、西安、广州、佛山、惠州、中山、济南、郑州、桂林、石家庄、武汉、青岛、厦门、成都、重庆、昆明、天津、合肥等城市建立了直属的分公司和投资

运营的子公司，服务地域范围可覆盖33个省级行政单位的众多城市和地区。公司大力推进的分公司管理和技术交流措施强化了面对当地客户的在地化沟通和服务，以分公司为抓手增强与各地客户的联系，及时掌握各地规划单位资讯、行业动态、市场需求，为公司准确把握市场提供信息与支持，反向也帮助公司优化调整组织机构及提升技术层级。相较各省级和地方设计院，公司的客户群体具有更强的多元性，使得公司得以更有效的打破地域性壁垒，将多年积累的先进规划理念充分运用于全国其他地区，变地域限制为地域优势。

未来公司将继续依靠成熟的内部控制和经营管理的制度，以分公司为支点，发挥业务承接、区域业务协调、品牌建设、资源整合、客户维护、吸引智力人才、强化科研能力等功能，不断提高公司整体经营业绩和效率。

（六）研发能力优势

公司作为国家高新技术企业，拥有广东省数字化 TOD规划工程技术研究中心、广东省城市更新研究工作站，科研能力具备较强的竞争优势。

为进一步加强公司智慧城市、智慧社区等相关领域的技术优势，公司设立了创新与研发中心、智慧城市创新中心以及智慧城市与未来社区实验室、交通与土地利用仿真实验室、规划实施研究中心、TOD 规划研究中心、城市

更新研究中心、城市碳中和研究中心、城市运营一体化研究与促进中心等新型研究平台，培养了一大批拥有规划设计与计算机知识的复合型人才，深入探索前沿领域的信息技术，不断加大对智慧城市、智慧运营等相关新理念、新技术的应用研究，陆续投入研发了城市蕾达大数据分析诊断平台、在地化服务平台、产业蕾达平台、城市空间数据CIM平台、控制性详细规划实时运行系统、蕾 AI规划设计助手、蕾 AI 知识引擎、公园宇宙小程序等多款前沿领域

智能化平台，有力提升了公司在城市规划设计咨询和智慧城市领域的行业影响力和竞争力，为公司加速数字化赋能奠定了基础。

（七）重大课题研究技术实力优势

作为少有的在规划设计领域具有技术专长的优势民营规划设计企业，公司得以受邀参与广东乃至全国相关区域政策和技术指引的制定过程，承担了一系列行业主管部门或其下属机构委托的课题研究工作。截至报告期末，公司先后承担了各级课题累计超过31项。相关课题研究实践在丰富公司技术经验、提升公司创新能力的同时，也有力地增强了公司在行业和市场中的话语权和技术地位。

（八）丰富的项目经验优势

在规划设计行业，项目经验往往是支撑公司业务拓展的重要因素。截至报告期末，公司经过十余年的发展，已开展的各类项目超过 6500余项，在新城新区开发、城市更新（含城中村改造业务）、TOD综合开发、景观环境提升、综合管廊、特色小镇、乡村建设、规划大数据、国土空间规划等领域形成了自身的技术特色和产品优势。截至报告期末，公司累计获得28项国际级奖项、39项国家级奖项，158项省级奖项，198项市级奖项，获奖项目范围涵盖了城乡规划、交通、市政、景观、研究咨询等多个领域。丰富多样的项目经验使公司具备了较为突出的城市重点地区空间设计能力、善于运用新型的空间整合技术的能力，以满足不同开发阶段项目的各项规划需求，有效满足城

20深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

市发展变化的需要。

（九）成熟的管理模式优势

公司经过十余年的发展，已经拥有一套成熟的管理理念和机制，建立了符合规划设计业务发展和分公司快速拓展相关要求的信息化管理平台，有效实现了总部及各分公司之间信息、人员、技术、资料的合理调配，最大程度的提高工作效率，保证项目质量。

公司历来重视技术知识的交流、积累、传承和输出。分公司作为公司市场布局的触角和增加客户粘性的抓手，公司对分公司和新进员工的经营管理统筹和知识技术的输出是保证公司高效运行的核心要点，公司包含知识管理及共享平台在内的经营信息平台能帮助分公司和新进员工快速获取公司多年的项目经验和积累。各分公司在技术水平上的快速成长提升了公司的在地化服务水平，从而使公司在实现团队快速扩张的同时，保障人员技术水平的提升和项目质量的稳定。

公司成功上市后，凭借对市场需求和未来业务发展的趋势研判，及时对公司业务部门进行了整合，突出各事业设计部门的技术特色，打造拳头产品，为公司未来的发展赢得先机。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入155815688.22169743118.17-8.21%

营业成本81815954.8990063227.48-9.16%

销售费用4623235.345670223.75-18.46%

管理费用40418387.4952048584.83-22.34%

财务费用1250413.41205913.15507.25%主要系本期利息收入减少和贷款利息增加所致。

所得税费用711126.04-701186.83201.42%主要系递延所得税变动所致。

研发投入20165728.0021944295.90-8.10%主要系报告期内支付给职工以及为职

经营活动产生的现金流量净额-39523223.07-124668108.7368.30%工支付的现金，支付的各项税费减少所致。

投资活动产生的现金流量净额69644521.82118459299.50-41.21%主要系理财产品到期赎回金额小于购买金额，以及采购算力服务器所致。

主要系取得借款收到的现金增加所

筹资活动产生的现金流量净额40813381.65-17922100.13327.73%致。

现金及现金等价物净增加额70934680.40-24130909.36393.96%主要系经营活动及筹资活动产生的现金流量净额较上期增加所致。

税金及附加407349.701022521.80-60.16%主要系缴纳的增值税减少进而导致缴纳的附加税减少所致。

8391096.142481852.17238.10%主要系公司加强对成本费用的管控，归属于母公司股东的净利润

报告期内成本费用有所下降所致。

少数股东损益-1360007.69-757498.18-79.54%主要系非全资子公司亏损增加所致。

21深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

专业技术服务151619540.4678585970.7148.17%-10.68%-12.74%1.23%分产品或服务

规划设计129298427.5066085082.3048.89%18.31%-19.70%0.88%

工程设计20268356.5311305061.3844.22%113.30%68.35%14.89%分地区

华南地区90227376.6147532198.2347.32%-7.71%-9.57%1.09%

华东地区49220621.2823454098.4052.35%3.81%0.89%1.38%

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元是否具有可持金额占利润总额比例形成原因说明续性主要系理财产品收益及对联营企业

投资收益624947.038.07%否的投资损失。

主要系交易性金融资产持有期间的

公允价值变动损益1776146.1122.94%否公允价值变动收益。

营业外收入8891.640.11%主要系合同违约金收益。否营业外支出30725.860.40%主要系合同违约金。否其他收益1818491.1723.49%主要系各类政府补贴及个税返还。否资产处置收益174434.922.25%主要系使用权资产处置收益。否-6564915.14-84.79%主要系计提应收账款、其他应收款信用减值损失是坏账准备。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重占总资产占总资产重大变动说明金额金额增减比例比例

货币资金365556625.8629.67%331325850.8427.16%2.51%无重大变动。

应收账款246404221.6320.00%214347032.8817.57%2.43%无重大变动。

22深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

长期股权投资142478341.0811.56%143949570.5411.80%-0.24%无重大变动。

固定资产42710174.033.47%14942860.591.22%2.25%主要系报告期内采购算力服务器所致。

使用权资产51193955.254.15%60797071.424.98%-0.83%无重大变动。

短期借款50000000.004.06%0.000.00%4.06%主要系公司经营需要增加银行借款所致。

合同负债37440236.503.04%43374420.783.56%-0.52%无重大变动。

租赁负债53248176.054.32%61286384.275.02%-0.70%无重大变动。

预付款项4394614.300.36%3301376.040.27%0.09%主要系报告期内根据合同预付的服务费增加所致。

一年内到期的非流2413861.230.20%1177213.390.10%0.10%主要系一年内到期的租赁负动资产债增加所致。

主要系报告期内购置算力服

其他流动资产5230394.070.42%3111705.040.26%0.16%务器所产生的待抵扣进项税费所致。

开发支出4609411.130.37%1809085.900.15%0.22%主要系报告期内符合资本化条件项目支出增加所致。

长期待摊费用11524321.420.94%8523171.340.70%0.24%主要系报告期内新增支付多年算力服务运维费用所致。

主要系使用商业承兑汇票付

应付票据3136438.500.25%1124320.000.09%0.16%款增加所致。

预收款项165554.030.01%50930.640.00%0.01%主要系预收房屋租金所致。

主要系报告期内支付上年度

应付职工薪酬8608741.450.70%30761626.072.52%-1.82%奖金所致。

-2254740.16-0.18%-1150750.67-0.09%-0.09%主要系本报告期非全资子公少数股东权益司权益减少所致。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期本期公允价的累计公计提项目期初数本期购买金额本期出售金额其他变动期末数值变动损益允价值变的减动值金融资产

1.交易性

金融资产

341754053.381776146.111642219750.001720291763.90-3034269.40262423916.19

(不含衍生

金融资产)

2.其他权

益工具投42233.44-10092.39-47144.2110000.0042141.05资金融资产

341796286.821766053.72-47144.211642229750.001720291763.90-3034269.40262466057.24

小计

上述合计341796286.821766053.72-47144.211642229750.001720291763.90-3034269.40262466057.24

23深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

其他变动的内容：理财产品到期赎回，转出对应的公允价值变动金额。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面价值受限原因

其他货币资金1674209.62履约保函保证金。

其他货币资金904000.00预付款保函保证金。

固定资产916364.77根据安居房的相关政策规定，公司目前只有使用权。

合计3494574.39

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

4745000.006639000.00-28.53%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、以公允价值计量的金融资产

□适用□不适用

单位：元计入权本期公允益的累资产初始投资成报告期内购入报告期内售出累计投资收资金价值变动计公允其他变动期末金额类别本金额金额益来源损益价值变动自有

其他31505645.16328976.73--501619750.00450972500.01702994.00-765648.4681716223.42资金闲置

其他310248408.221447169.38--1140600000.001269319263.891724824.02-2268620.94180707692.77募集资金

合计341754053.381776146.11--1642219750.001720291763.902427818.02-3034269.40262423916.19--

24深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告期内累计变更累计变更闲置两本期已使已累计使尚未使用募集年募集证券上市募集资金募集资金募集资金变更用途用途的募用途的募尚未使用募集资金用途年以上

份方式日期总额净额(1)用募集资用募集资募集资金使用比例的募集资集资金总集资金净及去向募集资

金总额金总额(2)(3)=(2)/(1)总额金总额额额比例金金额

截至2025年6月30日，募集资金余额为人民币

43658.5万元，其中募集

资金专户存款余额为人首次

民币25608.50万元，现

2021年公开2021/05/0777430.0069569.931918.7231042.9744.62%0.0012100.0017.39%43658.50无

金理财产品余额为人民发行

币18050.00万元。尚未使用的募集资金将继续

存储于专户，并根据计划投资进度使用。

合计----77430.0069569.931918.7231042.9744.62%0.0012100.0017.39%43658.50----募集资金总体使用情况说明

经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可〔2021〕913号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通

股（A股）股票 15000000股，每股面值 1元，发行价格为 51.62元/股，募集货币资金总额为人民币 77430.00万元，扣除保荐承销费、审计、验资费及评估费、律师费、信息披露费、发行手续费等发行费用合计人民币7860.07万元（不含税）后，募集资金净额为人民币69569.93万元。

截至2025年6月30日，公司募集资金投资项目累计投入使用31042.97万元，其中置换预先投入募集资金445.33万元；募集资金余额为人民币43658.50万元，其中募集资金专户存款余额为人民币25608.50万元，现金理财产品余额为人民币18050.00万元；尚未使用的募集资金当中包含累计利息收入及理财收益（扣除银行手续费支出）5131.54万元。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

25深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：万元是否已截止报项目可截至期承诺投资项目变更项募集资金本报告截至期末项目达到预本报告告期末是否达行性是证券上市日项目调整后投末投资

融资项目名称和超募资金投目(含承诺投资期投入累计投入定可使用状期实现累计实到预计否发生

期性质资总额(1)进度(3)

向部分变总额金额金额(2)态日期的效益现的效效益重大变

＝(2)/(1)

更)益化承诺投资项目规划设计服务规划设计服务生产

2021/05/07是28115.7916015.790.002141.7213.37%2027年03月584.401866.05否否

网络建设项目网络建设项目建设规划设计智能规划设计智能生产

2021/05/07否13924.5313924.531398.3712445.8589.38%2025年12月----不适用否

化建设项目化建设项目建设补充流动资金补充流动资金

2021/05/07补流否7000.007000.000.007166.82100.00%不适用----不适用否

项目项目城市领域人工城市领域人工智能大模型及智能大模型及研发

2021/05/07否--12100.00520.351762.1414.56%2026年11月----不适用否

四大应用技术四大应用技术项目研发项目研发项目

承诺投资项目小计--49040.3249040.321918.7223516.53----584.401866.05----超募资金投向存入回购专用存入回购专用回购

证券账户的超2021/05/07证券账户的超公司否1526.441526.44--1526.4410-----募资金募资金股份尚未确定用途尚未确定用途

2021/05/07--否13003.1713003.17----------------

的超募资金的超募资金

补充流动资金（如有）--6000.006000.00--6000.00100.00%----------

超募资金投向小计--20529.6120529.61--7526.44------------

合计--69569.9369569.931918.7231042.97----584.401866.05----

1、项目建设计划与募集资金到账时间差异影响项目实施进度

公司募集资金投资项目皆为2020年3月完成立项，项目计划实施时间与公司上市及募集资金到账时间存在较大差异。上述项分项目说明未达到计划进度、预计收益的情况和原因

目于20203“”“”年月立项规划建设周期，但公司首次公开发行股票募集资金到账时间为

2021年4月28日。立项计划建设周期与实（含是否达到预计效益选择不适用的原因）

际募集资金到账的时间差异，使项目在资金投入上出现时间差，项目推进受到较大影响。

2、外部经济环境、项目建设方案优化等因素影响

26深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）“规划设计服务网络建设项目”主要涉及到办公场所购置、租赁、装修、增加人员配置、设备软件购置等建设内容。近年来

由于规划设计行业受到宏观经济环境变化、房地产调控政策等因素的影响，国内市场增长不及预期，导致募投项目整体进度缓慢，无法在计划的时间内完成建设，导致项目实现的效益情况未及预期。公司于2025年4月24日召开第三届董事会第二十一次会议、第三届监事会第十七次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司在募集资金投资项目（以下简称“募投项目”）实施主体、投资用途及规模均不发生变更的前提下，结合募投项目的实际进展情况，将募投项目“规划设计服务网络建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至2027年3月。

（2）“规划设计智能化建设项目”建设内容主要包括前期调研、办公场所与机房改造及装修、软硬件购置安装、人员招聘及培

训、系统需求分析、功能实现、验收测试等，虽然公司在研究确定募投项目前已经做了充分的市场研究和可行性论证工作，但随着数字化、智能化技术的更新迭代及公司业务规模的不断扩大，公司对项目的升级改造建设提出更高目标和要求，部分项目的建设方案需要进一步优化，从而影响了募投项目的投资进度情况。公司于2024年4月23日召开第三届董事会第十四次会议

和第三届监事会第十二次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司在募投项目实施主体、投资

用途及规模均不发生变更的前提下，将“规划设计智能化建设项目”达到预定可使用状态的时间调整为2025年12月。

3、“城市领域人工智能大模型及四大应用技术研发项目”不直接产生经济效益，项目效益主要体现在大数据、人工智能大模型等

技术对公司业务发展的赋能：首先，本项目将提高公司运作效率，降低人力成本，同时基于城市大模型可为政府及国有企业类大客户提供各类增值服务，增强客户服务粘性，提升公司的综合竞争力；其次，通过本项目公司将不断探索新的数字经济业务模式，拓展多元化产业布局，从而提升公司可持续发展能力和盈利能力。

项目可行性发生重大变化的情况说明不适用适用

公司首次公开发行股票取得的超募资金金额为20529.61万元。

1、公司于2023年7月13日召开第三届董事会第八次会议、第三届监事会第七次会议和2023年8月2日召开2023年第二次临

时股东大会，审议通过了《关于使用部分超募资金永久补充流动资金的议案》，同意公司使用超募资金6000.00万元永久补充超募资金的金额、用途及使用进展情况流动资金。截至2025年6月30日，公司使用超募资金永久补充流动资金累计金额为6000.00万元。

2、公司于2023年12月20日召开第三届董事会第十三次会议、第三届监事会第十一次会议，审议通过了《关于使用部分超募资金回购公司股份方案的议案》，同意公司使用部分超募资金（不低于人民币1500万元（含），且不超过人民币3000万元（含））以集中竞价交易方式回购公司部分股份用于实施股权激励或员工持股计划。截至2024年12月31日，公司存入回购专用证券账户的超募资金为1526.44万元。公司已于2024年11月7日完成上述股份回购事宜。

存在擅自改变募集资金用途、违规占用募集资金的情形不适用适用以前年度发生

募集资金投资项目实施地点变更情况公司于2021年6月29日召开第二届董事会第十二次会议，审议通过了《关于增加部分募投项目实施地点的议案》，同意公司根据战略布局及实际发展需要，增加募投项目“规划设计服务网络建设项目”的实施地点，具体地点由公司管理层根据业务发展需要统筹研究确定。

适用募集资金投资项目实施方式调整情况以前年度发生

27深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文公司于2023年7月13日召开第三届董事会第八次会议和第三届监事会第七次会议，审议通过了《关于调整部分募集资金投资项目内部投资结构的议案》，同意公司在募投项目实施主体、募集资金投资用途及投资总额不变的情况下，调整募投项目“规划设计智能化建设项目”的内部投资结构。保荐机构国投证券股份有限公司对该事项无异议并出具了专项核查意见，公司独立董事发表了同意意见。

公司于2024年9月9日召开第三届董事会第十七次会议和第三届监事会第十五次会议，审议通过了《关于调整部分募集资金投资项目内部投资结构的议案》，同意公司在募集资金投资项目实施主体、募集资金投资用途及投资总额不变的情况下，调整募投项目“规划设计智能化建设项目”的内部投资结构。保荐机构国投证券股份有限公司对该事项无异议并出具了专项核查意见，公司独立董事发表了同意意见。

适用以前年度发生公司于2021年6月29日召开第二届董事会第十二次会议和第二届监事会第十一次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换募集资金投资项目先期投入及置换情况预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币4453271.09元置换预先投入募投项目的自筹资金。亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）已对该事项出具了《关于深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司以自筹资金预先投入募投项目的鉴证报告》（亚会核字（2021）01610050号）。保荐机构国投证券股份有限公司同意该事项并出具了专项核查意见，公司独立董事发表了同意意见。公司已于2021年7月完成上述募集资金先期投入置换事宜。

用闲置募集资金暂时补充流动资金情况不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因不适用

1、公司于2025年4月24日召开第三届董事会第二十一次会议、第三届监事会第十七次会议和2025年5月23日召开2024年

度股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金及自有资金进行现金管理的议案》，同意公司在确保不影响募投项目建设需要，且不影响公司正常生产经营的情况下，使用不超过42000.00万元的闲置募集资金（含超募资金）进行现金管理，使尚未使用的募集资金用途及去向

用期限自公司股东大会审议通过之日起12个月内有效，在上述额度和期限范围内，资金可以循环滚动使用。截至2025年6月

30日，公司使用闲置募集资金进行现金管理的余额为18050.00万元。

2、尚未使用的募集资金继续存储于专户，将用于募投项目后续资金支付。

募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况无。

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

28深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额

银行理财产品募集资金36900.005850.00----

券商理财产品募集资金5850.0012200.00----

银行理财产品自有资金14161.988161.98----

合计56911.9826211.98----

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

（3）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

29深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元公司类公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润型深圳市蕾奥建建筑设计

筑设计咨询有子公司1008000021335859.016658112.508720151.891318788.861190971.01咨询限公司深圳市蕾奥投从事投资

资控股有限公子公司5000000012890862.7112890791.74-1795483.57-1780553.54活动司园区管理蕾奥产城（深服务、非

圳）科创中心

子公司居住房地200000054058008.47-1222174.061291927.23-2795097.59-3176591.93运营管理有限

产租赁、公司物业管理报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响深圳市蕾奥启福城市运营管理服务有限公司新设立无重大影响隆回蕾奥启福城市运营管理有限公司新设立无重大影响蕾奥（天津）投资管理有限公司协议转让股权，处置后持有36%股权无重大影响深圳市蕾奥人工智能运营有限公司协议转让股权，处置后持有30%股权无重大影响蕾奥城市运营科技（深圳）有限公司协议转让股权，处置后持有30%股权无重大影响主要控股参股公司情况说明：无。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、受宏观政策和经济形势变化影响的风险

公司业务的发展与宏观经济政策、城市化进程以及固定资产投资规模等多个因素紧密相关。当前，我国经济正在从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，经历着发展模式转换、经济结构优化以及增长动力转换的关键时期。城市化进程将从速度导向转向质量导向，相关部门在相关领域的预算支出增长可能会减缓，从而对规划设计行业的市场空间及公司的持续经营能力造成影响。

为应对此类风险，公司将进一步加强对政策和市场趋势的前瞻性研究，积极把握并响应国家宏观经济政策导向，捕捉新的行业发展机遇。同时，公司将加大在全国范围内的市场拓展力度，以降低此类风险对公司经营业绩的影响。

2、市场竞争加剧风险

作为根植深圳、辐射全国的规划设计优势企业，公司拥有较强的竞争优势。然而，随着行业资质管理改革的推进，市场化程度不断提高，新兴企业不断涌入，同时受到外部经济环境的不利影响，公司将面临更加激烈的市场竞争。若未来公司未能采取有效措施保持竞争优势，公司的市场份额和经营业绩可能会受到影响，从而导致盈利水平下降的风险。

为应对此类风险，公司通过实施规划设计服务网络建设战略，积极开拓市场；同时，在不断提升核心产品竞争力和

30深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

扩大品牌影响力的同时，公司将持续加强管理和技术能力，确保在创新和服务方面保持优势。通过实现业务跨区域协同发展，公司力求在未来激烈的市场竞争中处于有利地位，确保经营业绩的持续增长和盈利能力的稳步提升。

3、技术创新风险

作为技术和知识密集型行业，公司所提供的产品和服务具有定制化和非标准化的特点，凭借技术能力的提高和对专业知识的运用，为客户特定建设和发展需求提供综合性高、可行性强的规划设计服务和方案，是公司在激烈的行业竞争中获取优势地位的关键。近年来，公司不断加大研发投入，积极推动相关核心技术和产品的进一步研发创新。但随着城市发展新问题的不断涌现以及由此带来的市场需求的不断变化和客户要求的不断提高，若公司未能及时开发相应的新型技术和服务，研发项目没能顺利推进或者推进不够及时，将会损害公司的客户认知度和市场竞争力，影响公司业务的进一步发展。

针对此类风险，公司通过总部专业化机构调整，持续优化研发体系，同时进一步完善了公司研发管理体系和技术成果转化的业务体系对接，通过决策风险控制，强化过程监督，完善成果的审查等多方面保障技术研发与创新。

4、募集资金投资项目风险

公司首次公开发行股票募集资金投资项目均将围绕主营业务展开，募集资金投资项目的顺利实施将对公司未来的业务发展和经营业绩产生重要影响。但在项目实施过程中，由于宏观经济、行业政策、市场环境、技术发展、专业人才等方面存在一定的不确定性，可能造成募集资金投资项目建设周期延长或项目建成后不能如期产生效益或实际效益低于预期效益，对公司的战略布局和长期业务发展带来不利影响。

针对此类风险，公司将持续关注并积极跟进募集资金项目进展情况；及时掌握行业发展趋势、密切跟踪行业技术动态、深入了解市场发展状况，根据外部形势变化及公司内部发展情况及时调整募集资金投资项目建设进度及节奏，推动募集资金项目顺利建设并达到预期效益，保障公司全体股东的利益。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待接待接待对谈论的主要内容接待时间接待对象调研的基本情况索引地点方式象类型及提供的资料东北证券上海研究咨询分公

司：上官京杰；东北证券研究

所：刘丹阳；股衍院研究院：

陈云林；中南元投资：时春燕；沐德资产管理有限公司：

梁文玉；粤民投私募基金管理详见深交所互动易平台

公司业务、日常

有限公司：安佟亮；深圳佳盈 (http://irm.cninfo.com.cn)

生产经营情况、

2025/01/21公司会议实地机构、私募证券基金管理有限公司：

披露的《蕾奥规划：未来发展等事

室调研个人李一玲、邱榆婷；深圳宽裕资2025年1月21日投资项。公司未提供产管理有限公司：章强；深圳者关系活动记录表》(编书面资料。

资产管理有限公司：刘根潮；号：2025-001)

深圳三花资产管理有限公司：

马祥；深圳琛海资产管理有限

公司：黄泰山；深圳亿达盛投

资管理有限公司：黄东；个人

投资者：夏天、何烁、李伟2025/05/09 “价值在 网络 其他 通 过 价 值 在 线 （ www.ir- 公司 2024 年度 详见深交所互动易平台线”网络平 平台 online.cn）线上参与公司 2024 业绩说明会、公 (http://irm.cninfo.com.cn)

31深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文台线上年度业绩说明会的全体投资者司经营情况、未披露的《蕾奥规划：交流来发展等事项。2025年5月9日投资者公司未提供书面关系活动记录表（2024资料。年度业绩说明会）》(编号：2025-002)

华西证券：戚舒扬、金兵；万详见深交所互动易平台

公司业务、日常

锦企业：郭艳璐；创华投资： (http://irm.cninfo.com.cn)

生产经营情况、

2025/06/05公司会议实地李军辉；深圳惠华控股：伊晓披露的《蕾奥规划：机构未来发展等事

室调研存；前海恒江联合：周泽翊；2025年6月5日投资者项。公司未提供深圳荣信泰私募：万欢；深圳关系活动记录表》(编书面资料。

荣信泰私募：曹伟号：2025-003)详见深交所互动易平台

公司业务、日常 (http://irm.cninfo.com.cn)

生产经营情况、

2025/06/18公司会议实地中信证券：李垠、张丁宸、唐披露的《蕾奥规划：机构未来发展等事

室调研如如、陈弘2025年6月18日投资项。公司未提供者关系活动记录表》(编书面资料。

号：2025-004)详见深交所互动易平台

公司业务、日常 (http://irm.cninfo.com.cn)

生产经营情况、披露的《蕾奥规划：2025/06/20公司会议实地机构国投证券：董文静未来发展等事

室调研2025年6月20日投资项。公司未提供者关系活动记录表》(编书面资料。

号：2025-005)

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

32深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2024年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励（1）2023年1月16日，公司召开了第三届董事会第四次会议、第三届监事会第四次会议，审议通过《关于公司〈2023年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》《关于公司〈2023年限制性股票激励计划实施考核管理办法〉的议案》等相关议案，公司独立董事对此发表了同意的独立意见，律师等中介机构出具相应报告。

（2）2023年1月17日至2023年1月30日，公司对本次激励计划授予激励对象的姓名及职务进行了公示。截至公示期满，公司监事会未收到任何对本次激励计划授予激励对象名单的异议，无反馈记录。2023年2月10日，公司于巨潮资讯网披露了《监事会关于公司2023年限制性股票激励计划授予激励对象名单的核查意见及公示情况说明》（公告编号：2023-007）。

（3）2023年2月10日，公司召开了2023年第一次临时股东大会，审议通过《关于公司〈2023年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》《关于公司〈2023年限制性股票激励计划实施考核管理办法〉的议案》等相关议案，并于2023年2月10日披露了《关于公司2023年限制性股票激励计划内幕信息知情人买卖公司股票情况的自查报告》（公告编号：2023-009）。

（4）2023年2月24日，公司召开了第三届董事会第五次会议、第三届监事会第五次会议，审议通过《关于调整公司2023年限制性股票激励计划授予激励对象名单及授予数量的议案》《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，公司独立董事对此发表了同意的独立意见，认为授予条件已经成就，激励对象主体资格合法、有效，确定的授予日符合相关规定。监事会对授予日的激励对象名单进行核实并发表了核查意见，同意公司本次激励计划授予的激励对象名单。律师等中介机构出具相应报告。

（5）2023年5月5日，公司披露了《关于2023年限制性股票激励计划授予第一类限制性股票登记完成的公告》（公告编号：2023-034），公司完成了2023年限制性股票激励计划授予第一类限制性股票的登记工作，本次最终完成授予登记的人数为60人，数量为594000股，上市日期为2023年5月9日。根据公司《2023年限制性股票激励计划（草

33深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文案）》（以下简称“《激励计划（草案）》”）的相关规定和公司2023年第一次临时股东大会的授权，公司董事会对

2023年限制性股票激励计划（以下简称“本次激励计划”）授予价格及授予数量进行调整。因公司2022年年度权益分派

方案实施完毕，本次激励计划第一类限制性股票授予数量由594000股调整为891000股，授予价格由9.96元/股调整为

6.61元/股；第二类限制性股票授予数量由1386000股调整为2079000股，授予价格由9.96元/股调整为6.61元/股。

（6）2024年4月23日，公司召开了第三届董事会第十四次会议、第三届监事会第十二次会议和2024年5月16日召开了2023年度股东大会，审议通过《关于公司2023年限制性股票激励计划第一个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》《关于公司2023年限制性股票激励计划第一个归属期归属条件未成就暨作废部分第二类限制性股票的议案》。根据《激励计划（草案）》的相关规定，鉴于2名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格；同时鉴于公司2023年度业绩未达到《激励计划（草案）》第一个解除限售期公司层面的业绩考核要求，解除限售条件未成就，同意公司对前述共计60名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票289350股进行回购注销。公司监事会就相关事项发表了核查意见，律师出具了法律意见书。

（7）2024年7月2日，公司召开了第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于因权益分派实施调整公司回购注销部分限制性股票回购价格和回购数量的议案》。鉴于公司2023年年度权益分派方案已实施完毕，根据公司《激励计划（草案）》的相关规定和公司2023年第一次临时股东大会的授权，公司董事会对回购注销本次激励计划部分限制性股票的回购价格和回购数量进行调整，回购数量实际调整为376178股。公司监事会就相关事项发表了核查意见，律师出具了法律意见书。

（8）2025年4月24日，公司召开第三届董事会第二十一次会议、第三届监事会第十七次会议和2025年5月23日召开了2024年度股东大会，审议通过《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个归属期归属条件未成就暨作废部分第二类限制性股票的议案》。根据《激励计划（草案）》的相关规定，鉴于4名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格；同时鉴于公司2024年度业绩未达到《激励计划（草案）》第二个解除限售期公司层面的业绩考核要求，解除限售条件未成就，同意公司对前述共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。公司监事会就相关事项发表了核查意见，律师出具了法律意见书。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

34深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

五、社会责任情况

公司自成立以来，公司高度重视履行社会责任，在努力提升经营业绩的同时积极履行企业应尽的义务责任，切实维护股东、员工、客户、供应商等相关方的利益，不断完善并深化社会责任理念，将社会责任融入到企业发展战略中，促进企业可持续发展。

1、股东和债权人权益保护情况

股东和债权人的信任和支持是公司赖以生存和发展的基础，公司始终致力于认真落实发展战略规划，持续完善公司治理结构、加强全面风险管理，不断提升业绩，持续、稳定的回报股东，保护股东和债权人权益，实现与利益相关者和谐共赢。

（1）股东权益保护上市后，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等法律、规范性文件以及《公司章程》的要求，建立健全公司内部控制体系，优化公司治理结构，持续提升公司治理及规范运作水平。

公司重视与投资者的关系管理，制定了《投资者关系管理制度》，将投资者关系管理工作制度化、规范化。公司始终坚持信息披露的及时性、真实性、准确性和完整性，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；通过深交所互动易等互动平台、投资者热线、业绩说明会、投资者集体接待日等沟通渠道与广大投资者进行互动、交流，加深投资者对公司的了解和认同，促进公司与投资者之间长期、健康、稳定的关系，提升公司形象，实现公司价值和股东利益最大化。

（2）债权人权益

公司在保证财务状况稳定与公司资产、资金安全的基础上，重视利益相关方的期望与要求，保护债权人的利益。公司在各项重大经营决策过程中，均充分考虑了债权人的合法权益，通过各种方式和渠道与债权人沟通交流，及时向债权人反馈与其债权权益相关的重大信息，严格按照与债权人签订的合同履行义务，努力实现股东利益与债权人利益的双赢。

公司凭借不断增长的业绩和稳健的财务结构，与各家银行建立了长期稳定的合作关系，获得较高的信用评级；同时，公司严格履行借款合同，按时向银行等债权人支付利息，充分保护了债权人权益。

2、供应商、客户权益保护

公司制定了规范的客户、供应商管理制度，与供应商、客户真诚合作，互相成就。公司遵循合法合规、互利双赢的原则，与主要供应商建立并保持了诚信共赢、长期稳定的战略合作关系。公司严格遵守相关规定，不断完善采购流程与机制，推动双方更深层次的合作与发展，促进共同成长。

公司信守承诺，以优质的设计质量和快速的服务响应满足客户需求，充分保障客户利益，收获客户认可。同时公司注重加强与客户的沟通交流，以诚信为基础，以合作为纽带，形成长期友好的战略合作伙伴关系，实现各方的互利共赢，共同为社会创造财富。

3、员工权益保护

公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，规范执行劳动用工制度，尊重和维护员工的合法权益。按照国家及当地主管部门的规定，公司为企业员工缴纳医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，并为员工提供体检、年节礼品、生日祝福等各种福利保障和多种人文关怀等，确保员工的个人权益和身心健康得到全面保障。

员工是公司发展基石，人才是规划设计企业核心竞争力的主要资源，公司注重员工职业规划发展和培养。公司遵循“一流的人才打造一流的企业”的人才战略，通过实施骨干人员持股、内外部专业培养等方式给员工提供更好的个人成长和工作发展平台，将员工个人利益与公司可持续发展的长远利益相结合，实现员工与企业共同成长。

35深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺履行承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间期限情况

王富海、陈宏军、王雪、朱旭2024/05/13至上市公司控已履行

辉、金铖、牛慧恩、邓军、蒋在未来的12个月内不存在增持或谋求上市公司控制权的计划。2024/05/132025/05/12制权完毕

峻涛、张震宇、钱征寒（12个月）收购报告书或

权益变动报告本人承诺将致力于保持公司第三届董事会和管理层的稳定，保持公司生产经营书中所作承诺王富海、陈宏军、王雪、朱旭活动的稳定，积极支持公司业务发展，致力于推动公司战略实施落地，在本届董事会和管第三届董事会正常履

辉、金铖、牛慧恩、邓军、蒋董事会任期届满前，将不会提出可能导致本届董事会和管理层发生重大变化的2024/05/13理层的稳定任期届满前行中

峻涛、张震宇、钱征寒动议、亦不会提出可能导致公司主营业务发生重大变化和对公司生产经营活动产生重大负面影响的动议。

股份锁定和上述发行前股东承诺的锁定期届满后，本人在担任公司董事、监事、高级管理正常履

董事、监事和高级管理人员限制转让的人员期间，每年转让的股份不超过本人所直接或间接持有公司股份总数的2021/05/07长期有效行中

承诺25%；在离职后半年内，不转让本人所持有的公司股份。

控股股东及实际控制人王富

股份锁定和本人所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，减持价格不低于发行价。自公海；董事、高级管理人员陈宏正常履

限制转让的司股票上市之日起至本人减持期间，若公司股票有派息、送股、资本公积金转2021/05/07长期有效军、王雪、朱旭辉、金铖、钱行中

首次公开发行承诺增股本等除权、除息事项，则上述发行价将相应进行除权除息调整。征寒、蒋峻涛、张震宇或再融资时所

作承诺（1）对于本次发行上市前持有的公司股份，本人将严格遵守已作出的关于所持公司股份限售安排及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本次发行上市前持有的公司股份。（2）本人所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，减持价格控股股东及实际控制人王富持股意向及

不低于发行价，减持的股份总额不超过法律、法规、规章及规范性文件的规定正常履海；公司持股5%以上股东陈宏减持意向的2021/05/07长期有效限制。自公司股票上市之日起至本人减持期间，若公司股票有派息、送股、资行中军、王雪、朱旭辉、金铖承诺

本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行价将相应进行除权除息调整。在本人持有公司5%以上股份期间，本人在减持所持有的公司股份前，应提前三个交易日予以公告，并按照中国证监会和证券交易所的规则及时、准确、

36深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

完整地履行信息披露义务。（3）本人减持公司股份的方式应符合相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，包括集合竞价交易、大宗交易、协议转让及其他符合中国证监会及证券交易所相关规定的方式。（4）本人将严格遵守《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》及《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等法律、法规、规章及规范性文件的规定。如本人因未履行上述承诺出售股票，本人同意将该等股票减持实际所获得的收益（如有）归公司所有。（5）如未来相关监管规则发生变化，本承诺载明事项将相应修订，修订后的承诺事项亦满足届时监管规则的要求。

（1）对于本次发行上市前持有的公司股份，本企业将严格遵守已作出的关于所

持公司股份限售安排及自愿锁定的承诺，在锁定期内，不出售本次发行上市前持有的公司股份。（2）本企业所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，减持价格根据当时的二级市场价格确定，并应符合相关法律、法规、规章及规范性文件的规定。在本企业持有公司5%以上股份期间，本企业在减持所持有的公司股份前，应提前三个交易日予以公告，并按照中国证监会和证券交易所的规则及时、准确、完整地履行信息披露义务。（3）本企业减持公司股份的方式应符持股意向及

5%合相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，包括集合竞价交易、大宗交正常履公司持股以上股东蕾奥合伙减持意向的2021/05/07长期有效

易、协议转让及其他符合中国证监会及证券交易所相关规定的方式。（4）本企行中承诺

业将严格遵守《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》及《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等法律、法规、规章及规范性文件的规定。如本企业因未履行上述承诺出售股票，本企业同意将该等股票减持实际所获得的收益（如有）归公司所有。（5）如未来相关监管规则发生变化，本承诺载明事项将相应修订，修订后的承诺事项亦满足届时监管规则的要求。

若有权部门认定本公司首次公开发行股票并上市的招股说明书有虚假记载、误

导性陈述或者重大遗漏，对判断本公司是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股。在有权部门认定本公司首次公开发行股票并上市的招股说明书存在对判断本公司是否符合法

律规定的发行条件构成重大、实质影响的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏

后10个交易日内，本公司董事会应根据相关法律法规及公司章程规定制定及公深圳市蕾奥规划设计咨询股份保护投资者正常履

告回购计划并提交临时股东大会审议，经相关主管部门批准或核准或备案后，2021/05/07长期有效有限公司利益的承诺行中启动股份回购措施；回购价格按照发行价（若公司股票在此期间发生派息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项的，发行价应相应调整）加算银行同期存款利息确定，并根据相关法律、法规规定的程序实施。在实施上述股份回购时，如法律法规、公司章程等另有规定的从其规定。若有权部门认定本公司首次公开发行股票并上市的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。

37深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

若有权部门认定公司首次公开发行股票并上市的招股说明书有虚假记载、误导

性陈述或者重大遗漏，对判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本人将依法购回已转让的原限售股份。本人将在上述事项认定后10个交易日内启动购回事项，采用二级市场集中竞价交易、大宗交易方式购回已保护投资者正常履

控股股东及实际控制人王富海转让的原限售股份；购回价格依据二级市场价格确定。若本人购回已转让的原2021/05/07长期有效利益的承诺行中

限售股份触发要约收购条件的，本人将依法履行要约收购程序，并履行相应信息披露义务。若有权部门认定公司首次公开发行股票并上市的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿投资者损失。

若有权部门认定公司首次公开发行股票并上市的招股说明书有虚假记载、误导保护投资者

董事、监事、高级管理人员性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿2021/05/07正常履长期有效利益的承诺行中投资者损失。

1、公司关于填补本次发行被摊薄即期回报的措施：（1）强化和规范募集资金的管理，提升募集资金的利用效率。在首次公开发行股票募集资金到位后，将在募集资金的使用、核算、风险防范等方面强化管理，确保募集资金严格依照公司《招股说明书》披露的募集资金用途，科学、合理地投入使用；将严格按照募集资金管理制度的相关规定，签订和执行募集资金三方监管协议，保证依法、合规、规范地使用募集资金；在符合上述募集资金管理要求的基础上，公司将结合当时的市场状况、资产价格、资金成本等多种因素，对募集资金使用的进度方案开展进一步科学规划，以最大限度提升募集资金的使用效率。（2）加快募集资金投资项目的建设进度。在募集资金到位前，将牢牢把握市场契机，视项目具体需要而采取包括但不限于先期以部分自有资金投入项目建设等措施进行积极布局；募集资金到位后，在符合法律、法规、规范性文件以及募填补被摊薄

深圳市蕾奥规划设计咨询股份集资金管理制度规定的前提下，并在确保募集资金规范、科学、合理运用的基正常履即期回报的2021/05/07长期有效

有限公司础上，尽最大可能地加快募集资金投资项目的建设进度，力求加快实现募集资行中措施及承诺

金投资项目的预期经济效益。（3）进一步加强品牌建设和管理，提升公司的核心竞争力。将依托首次公开发行股票并上市以及募集资金投资项目建设的契机，深度开展自身品牌建设和管理，有效提升公司在行业内的影响力，着力打造公司的品牌价值和核心竞争力。（4）优化投资者回报机制，实施积极的利润分配政策。将依照本次发行上市后适用的公司章程以及股东分红回报规划的相关内容，积极推进实施持续、稳定的利润分配政策，在符合公司发展战略、发展规划需要，紧密结合公司发展阶段、经营状况并充分考虑投资者利润分配意愿的基础上，不断优化对投资者的回报机制，确保及时给予投资者合理回报。

本公司承诺，将严格执行填补被摊薄即期回报的措施，并接受投资者及监管部门的监督。如上述承诺被证明是不真实或未被遵守，本公司将因此承担相应的法律责任。

38深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

为保障投资者的利益，就填补被摊薄即期回报相关措施事宜，公司董事和高级管理人员承诺如下：*承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。*承诺对本人职务消费行为进行约束。

*承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。*承诺在填补被摊薄自身职责和权限范围内，全力促使由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制正常履

董事、高级管理人员即期回报的度与公司填补被摊薄即期回报措施的执行情况相挂钩。*如公司未来推出股权2021/05/07长期有效行中

措施及承诺激励计划，本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使公司拟公布的公司股权激励计划的行权条件与公司填补被摊薄即期回报措施的执行情况相挂钩。*本承诺函出具日后，如中国证监会作出关于填补本次发行股票被摊薄即期回报的措施及承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。

公司控股股东及实际控制人王富海、持股5%以上股东及公司董事、监事、高级

管理人员出具了《关于规范和减少关联交易的承诺函》，承诺如下："（一）本人/本企业及本人/本企业所控制的除公司及其控股子公司以外的其他企业将尽可

控股股东及实际控制人王富减少及规范能避免与公司及其控股子公司之间发生关联交易；（二）在进行确属必要且无正常履

海、持股5%以上股东及公司董关联交易的法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允定价原则执行，确保关联交易2021/05/07长期有效行中

事、监事、高级管理人员承诺的公平合理，并严格遵守相关法律法规、规范性文件的规定及公司章程的要求，履行有关授权与批准程序及信息披露义务，避免损害公司及其他股东的利

益；（三）本人/本企业将忠实履行承诺，若因本人/本企业违反上述承诺而导致

公司权益受到损害的，本人/本企业将依法承担相应的赔偿责任。"为避免与发行人之间可能出现同业竞争，公司控股股东、实际控制人王富海出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺如下："（1）截至本承诺函签署之日，本人及本人直接或间接控制的其他企业未直接或间接经营任何与公司及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的业务，也未参与投资任何与公司及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的其他企业；（2）自

本承诺函签署之日起，本人及本人直接或间接控制的其他企业将不会以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方避免同业竞控股股东及实际控制人王富海式）从事与公司及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的业务，正常履

2021/05/07长期有效

争的承诺也不参与投资任何与公司及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争行中

的其他企业；（3）自本承诺函签署之日起，凡本人及本人直接或间接控制的其他企业有任何商业机会可从事、参与或入股任何可能会与公司生产经营构成竞

争的业务，本人会安排将上述商业机会让予发行人；（4）自本承诺函签署之日起，如本人及本人直接或间接控制的其他企业进一步拓展业务范围，本人及本人直接或间接控制的其他企业将不与公司及其下属子公司拓展后业务相竞争；

若与公司及其下属子公司拓展后业务产生竞争，则本人及本人直接或间接控制的其他企业将以停止经营相竞争的业务的方式，或者将相竞争的业务纳入到公

39深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

司经营的方式，或者将相竞争的业务转让给无关联关系的第三方的方式避免同业竞争；（5）本人将忠实履行承诺，若因本人违反上述承诺而导致公司权益受到损害的，本人将依法承担相应的赔偿责任。''根据《监管规则适用指引—关于申请首发上市企业股东信息披露》相关要求，公司做出如下承诺：“（一）本公司已在招股说明书中真实、准确、完整的披露了股东信息；（二）本公司历史沿革中不存在股权代持、委托持股等情形，不深圳市蕾奥规划设计咨询股份股东信息披存在股权争议或潜在纠纷等情形；（三）本公司不存在法律法规规定禁止持股正常履

2021/05/07长期有效

有限公司露的承诺的主体直接或间接持有公司股份的情形；（四）本次发行的中介机构或其负责行中

人、高级管理人员、经办人员不存在直接或间接持有公司股份情形；（五）本

公司不存在以公司股权进行不当利益输送情形；（六）若本公司违反上述承诺，将承担由此产生的一切法律后果。”

2023年限制

深圳市蕾奥规划设计咨询股份公司承诺不为激励对象依本激励计划获取有关权益提供贷款以及其他任何形式激励计划的有正常履

性股票激励2023/01/17

有限公司的财务资助，包括为其贷款提供担保。效期内行中计划承诺股权激励承诺

2023激励对象承诺，若公司因信息披露文件中有虚假记载、误导性陈述或者重大遗年限制漏，导致不符合授予权益或行使权益安排的，激励对象应当自相关信息披露文2023/01/17激励计划的有正常履激励对象性股票激励件被确认存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏后，将由股权激励计划所获效期内行中计划承诺得的全部利益返还公司。

承诺是否按时履行是

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成不适用履行的具体原因及下一步的工作计划

40深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

41深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

42深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

*公司作为承租方的租赁事项主要有：

报告期内，公司因生产经营需要，公司及下属子公司作为承租方向包括深圳市政集团有限公司、深圳市福田区政府物业管理中心、森阳电子科技(深圳)有限公司、宁波乐士置业有限公司、南京景创商务服务有限公司、广州胜晖商业管

理有限公司、中山市良安市政建筑工程有限公司、安徽九木工程管理咨询有限公司等出租方，承租深圳市南山区天健科技大厦（天健创智中心）A塔（6层 25-28、7层 27-36、8层 14-22 单元、11 层 01-05 单元、14层 01-08 单元）、深圳

市福田区深南大道 1006号深圳国际创新中心 C栋第 12层、21层、深圳市光明区玉塘街道田寮社区光明高新园西片区森

阳电子科技园厂房一栋 8楼 A、宁波市鄞州区宝华街 77号汇银国际 14-2/14-5、南京市秦淮区太平南路 389号 1602-2室、

广州市海珠区昌岗东路257号之一1105室房号、中山市东区齐乐路8号良安大厦14层02单元、合肥高新技术产业开

发区合肥市高新区软件园一期 C4栋 C4-1103（东侧）等房屋。

*公司作为出租方的租赁事项主要有：

报告期内，公司控股孙公司蕾奥产城(深圳)科创中心运营管理有限公司将位于深圳市坪山区龙田街道金牛西路11号益科大厦 B栋 6-23层（除 603）对外出租，共有租户 30家，出租建筑面积合计 11908.03平方米。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、日常经营重大合同

单位：元影响重大合是否存在合同订立本期确认累计确认应收账同履行的各合同订立合同总金合同履行的合同无法公司方名的销售收的销售收款回款项条件是否对方名称额进度履行的重称入金额入金额情况发生重大变大风险化无无无无无无无无无

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

43深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

2025年6月4日，公司股东王富海先生、朱旭辉先生、陈宏军先生、王雪先生、金铖先生、牛慧恩女士、蒋峻涛先

生、张震宇先生、钱征寒先生（以下简称“转让方”）与交信慧城（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“交信慧城”或“受让方”）签署了《关于深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司的股份转让协议》，转让方拟通过协议转让方式向交信慧城转让合计持有的公司无限售条件流通股10714957股，具体内容详见公司在巨潮资讯网披露的《关于股东协议转让公司股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2025-026）。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

44深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股

一、有限售条件股6072722928.73%000006072722928.73%份

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

3、其他内资持股6072722928.73%000006072722928.73%

其中：境内法00.00%0000000.00%人持股

境内自然人持6072722928.73%000006072722928.73%股

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法00.00%0000000.00%人持股

境外自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限售条件股15061316071.27%0000015061316071.27%份

1、人民币普通股15061316071.27%0000015061316071.27%

2、境内上市的外00.00%0000000.00%

资股

3、境外上市的外00.00%0000000.00%

资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数211340389100.00%00000211340389100.00%注：公司于2025年5月23日召开的2024年度股东大会审议通过了《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司对共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。上述限制性股票回购注销事宜已于2025年7月15日完成。本次回购注销完成后，公司总股本由211340389股变更为210959534股，注册资本由211340389元变更为210959534元。截至本公告披露日，公司注册资本工商变更登记手续正在办理中。

股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用

45深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股9688报告期末表决权恢复的优先股股东0持有特别表决权股份的股东0

股东总数总数（如有）总数（如有）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）报告期内持有有限

持股比报告期末持持有无限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质增减变动售条件的例股数量件的股份数量情况股份数量股份状态数量

王富海境内自然人10.91%230498020172873515762451质押6914000深圳市蕾奥企业境内非国有

管理咨询合伙企8.16%172555630017255563不适用0法人业（有限合伙）

朱旭辉境内自然人5.19%10976104082320782744026不适用0

陈宏军境内自然人5.19%10976104082320782744026质押3000000

王雪境内自然人5.19%109761030010976103不适用0

金铖境内自然人3.64%7683320057624901920830质押2100000

牛慧恩境内自然人3.64%7683320057624901920830质押1920000

蒋峻涛境内自然人3.29%6948695052115211737174质押2084000国信证券股份有

国有法人2.99%6319183631918306319183不适用0限公司

邓军境内自然人2.90%6135895-81280006135895不适用0

46深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如无。有）（参见注3）

截至报告期末，王富海持有深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）29.42%的份额并担上述股东关联关系或一致行动的任执行事务合伙人，双方构成一致行动关系；另外，朱旭辉、陈宏军、王雪、金铖、邓军、蒋说明峻涛、张震宇分别持有深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）3.05%、3.05%、

3.05%、2.24%、2.03%、2.03%、2.85%的份额；牛慧恩为公司监事会主席。

上述股东涉及委托/受托表决无。

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的无。

特别说明（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企

17255563人民币普通股17255563业（有限合伙）王雪10976103人民币普通股10976103国信证券股份有限公司6319183人民币普通股6319183邓军6135895人民币普通股6135895王富海5762451人民币普通股5762451朱旭辉2744026人民币普通股2744026陈宏军2744026人民币普通股2744026金铖1920830人民币普通股1920830牛慧恩1920830人民币普通股1920830邝瑞景1918145人民币普通股1918145

前10名无限售流通股股东之中，王富海持有深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）前10名无限售流通股股东之29.42%的份额并担任执行事务合伙人，双方构成一致行动关系；朱旭辉、陈宏军、王雪、金间，以及前10名无限售流通股铖、邓军分别持有深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）3.05%、3.05%、3.05%、股东和前10名股东之间关联关2.24%、2.03%的份额；牛慧恩为公司监事会主席，邝瑞景为公司在职员工。除此之外，公司未系或一致行动的说明知前10名无限售流通股股东之间以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融

券业务股东情况说明（如有）无。

（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用公司是否具有表决权差异安排

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

47深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期内持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

48深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

49深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金365556625.86331325850.84结算备付金拆出资金

交易性金融资产262423916.19341754053.38衍生金融资产应收票据

应收账款246404221.63214347032.88应收款项融资

预付款项4394614.303301376.04应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款6595769.586483496.36

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产2413861.231177213.39

其他流动资产5230394.073111705.04

流动资产合计893019402.86901500727.93

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

50深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

长期应收款16380222.1917804617.00

长期股权投资142478341.08143949570.54

其他权益工具投资42141.0542233.44其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产42710174.0314942860.59在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产51193955.2560797071.42

无形资产41353188.0239568189.98

其中：数据资源1604605.911792241.39

开发支出4609411.131809085.90

其中：数据资源商誉

长期待摊费用11524321.428523171.34

递延所得税资产27494548.4529776055.02

其他非流动资产1428432.651252090.75

非流动资产合计339214735.27318464945.98

资产总计1232234138.131219965673.91

流动负债：

短期借款50000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据3136438.501124320.00

应付账款32141243.6237091592.10

预收款项165554.0350930.64

合同负债37440236.5043374420.78卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬8608741.4530761626.07

应交税费8814657.7511664740.68

其他应付款15475969.6018026998.82

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债19192327.2618780336.61

其他流动负债181606.69190673.95

流动负债合计175156775.40161065639.65

非流动负债：

保险合同准备金长期借款

51深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债53248176.0561286384.27长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债15784264.9317468171.62其他非流动负债

非流动负债合计69032440.9878754555.89

负债合计244189216.38239820195.54

所有者权益：

股本211340389.00211340389.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积539259410.38538639504.36

减：库存股19259193.5919234779.81

其他综合收益-37019.21-29449.92专项储备

盈余公积42824152.2642824152.26一般风险准备

未分配利润216171923.07207756413.15

归属于母公司所有者权益合计990299661.91981296229.04

少数股东权益-2254740.16-1150750.67

所有者权益合计988044921.75980145478.37

负债和所有者权益总计1232234138.131219965673.91

法定代表人：王富海主管会计工作负责人：金铖会计机构负责人：林竞思

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金349796240.68317698870.52

交易性金融资产262423916.19341754053.38衍生金融资产应收票据

应收账款247313221.19211688611.28应收款项融资

预付款项4328606.194420280.40

其他应收款3895431.755415179.84

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产

52深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产4814654.092695422.81

流动资产合计872572070.09883672418.23

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资190203578.34186600872.69其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产42591070.1714635063.36在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产20584799.6627367746.06

无形资产23469057.3021684059.26

其中：数据资源1604605.911792241.39

开发支出4609411.131809085.90

其中：数据资源商誉

长期待摊费用10649451.747772657.65

递延所得税资产15567547.5317029646.17

其他非流动资产1428432.651252090.75

非流动资产合计309103348.52278151221.84

资产总计1181675418.611161823640.07

流动负债：

短期借款50000000.00交易性金融负债衍生金融负债

应付票据3136438.501124320.00

应付账款30855313.4336458074.14预收款项

合同负债33419560.1338939035.67

应付职工薪酬8082234.1429267664.71

应交税费8231225.9810655473.32

其他应付款17873537.5020582931.38

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债12167780.6011941671.72

其他流动负债148935.87150577.38

流动负债合计163915026.15149119748.32

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股

53深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

永续债

租赁负债12011675.4218433235.14长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债3147792.454365382.65其他非流动负债

非流动负债合计15159467.8722798617.79

负债合计179074494.02171918366.11

所有者权益：

股本211340389.00211340389.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积539253634.46538633728.44

减：库存股19259193.5919234779.81其他综合收益专项储备

盈余公积42824152.2642824152.26

未分配利润228441942.46216341784.07

所有者权益合计1002600924.59989905273.96

负债和所有者权益总计1181675418.611161823640.07

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入155815688.22169743118.17

其中：营业收入155815688.22169743118.17利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本145880743.60166719600.30

其中：营业成本81815954.8990063227.48利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加407349.701022521.80

销售费用4623235.345670223.75

管理费用40418387.4952048584.83

研发费用17365402.7717709129.29

财务费用1250413.41205913.15

其中：利息费用1928997.601303904.18

54深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

利息收入702496.801465345.12

加：其他收益1818491.17554380.25投资收益（损失以“—”号填

624947.032278944.74

列）

其中：对联营企业和合营

-2339597.39-1063230.50企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”1776146.112083206.57号填列）信用减值损失（损失以“—”号-6564915.14-6197849.40

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号

174434.9263519.67

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）7764048.711805719.70

加：营业外收入8891.644.24

减：营业外支出30725.86782556.78四、利润总额（亏损总额以“—”号填

7742214.491023167.16

列）

减：所得税费用711126.04-701186.83

五、净利润（净亏损以“—”号填列）7031088.451724353.99

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”

7031088.451724353.99号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”8391096.142481852.17号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-1360007.69-757498.18

填列）

六、其他综合收益的税后净额-7569.29-13455.34归属母公司所有者的其他综合收益

-7569.29-9414.73的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-7569.29-9414.73综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-7569.29-9414.73变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

55深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

-4040.61税后净额

七、综合收益总额7023519.161710898.65归属于母公司所有者的综合收益总

8383526.852472437.44

额

归属于少数股东的综合收益总额-1360007.69-761538.79

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.040.01

（二）稀释每股收益0.040.01

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王富海主管会计工作负责人：金铖会计机构负责人：林竞思

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入146057860.95157538516.57

减：营业成本75849300.7284185681.35

税金及附加345770.26986455.33

销售费用4249046.535231417.13

管理费用34115996.0946247994.98

研发费用17365402.7717709129.29

财务费用286747.99-324348.79

其中：利息费用965357.241073827.11

利息收入696672.191456311.77

加：其他收益1795225.16543549.51投资收益（损失以“—”号填

1285523.672651553.75

列）

其中：对联营企业和合营企

-1142294.35-690621.49业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”1776146.112083206.57号填列）信用减值损失（损失以“—”号-6527906.27-5940109.63

填列）

56深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号

174434.9263519.67

填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）12349020.182903907.15

加：营业外收入2328.673.44

减：营业外支出30661.70774853.08三、利润总额（亏损总额以“—”号填

12320687.152129057.51

列）

减：所得税费用244942.54-522612.80

四、净利润（净亏损以“—”号填列）12075744.612651670.31

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”12075744.612651670.31号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额12075744.612651670.31

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金113958956.56127242444.49客户存款和同业存放款项净增加额

57深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还18.92

收到其他与经营活动有关的现金19085578.706236176.38

经营活动现金流入小计133044535.26133478639.79

购买商品、接受劳务支付的现金38908497.6449224216.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金100515232.03154771315.03

支付的各项税费8330456.9020196110.86

支付其他与经营活动有关的现金24813571.7633955106.45

经营活动现金流出小计172567758.33258146748.52

经营活动产生的现金流量净额-39523223.07-124668108.73

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金5462087.425968187.78

处置固定资产、无形资产和其他长

17699.1295575.23

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1753532619.902228929177.42

投资活动现金流入小计1759012406.442234992940.43

购建固定资产、无形资产和其他长

45557413.6512009140.92

期资产支付的现金

投资支付的现金610000.004290000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1643200470.972100234500.01

投资活动现金流出小计1689367884.622116533640.93

投资活动产生的现金流量净额69644521.82118459299.50

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金460000.00891000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

460000.00891000.00

到的现金

取得借款收到的现金50000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计50460000.00891000.00

58深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

469468.148137594.60

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金9177150.2110675505.53

筹资活动现金流出小计9646618.3518813100.13

筹资活动产生的现金流量净额40813381.65-17922100.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额70934680.40-24130909.36

加：期初现金及现金等价物余额292043735.84312725700.39

六、期末现金及现金等价物余额362978416.24288594791.03

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金106169879.84117093958.27收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金14979329.844934116.69

经营活动现金流入小计121149209.68122028074.96

购买商品、接受劳务支付的现金36065931.6446465981.78

支付给职工以及为职工支付的现金94202897.39146641979.76

支付的各项税费7318157.7518347619.92

支付其他与经营活动有关的现金24530827.5331570611.14

经营活动现金流出小计162117814.31243026192.60

经营活动产生的现金流量净额-40968604.63-120998117.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金5462087.425968187.78

处置固定资产、无形资产和其他长

17699.1295575.23

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1753291763.902228929177.42

投资活动现金流入小计1758771550.442234992940.43

购建固定资产、无形资产和其他长

45174628.0611769447.61

期资产支付的现金

投资支付的现金4745000.006639000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1642219750.002100234500.01

投资活动现金流出小计1692139378.062118642947.62

投资活动产生的现金流量净额66632172.38116349992.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金50000000.00

59深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计50000000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

469468.148137594.60

现金

支付其他与筹资活动有关的现金6633680.079372902.67

筹资活动现金流出小计7103148.2117510497.27

筹资活动产生的现金流量净额42896851.79-17510497.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额68560419.54-22158622.10

加：期初现金及现金等价物余额278657611.52302181760.82

六、期末现金及现金等价物余额347218031.06280023138.72

60深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具专般少数股东权所有者权益合其他综合项风其

股本优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计益计其收益储险他先续他备准股债备

一、上年年末余额211340389.00538639504.3619234779.81-29449.9242824152.26207756413.15981296229.04-1150750.67980145478.37

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额211340389.00538639504.3619234779.81-29449.9242824152.26207756413.15981296229.04-1150750.67980145478.37

三、本期增减变动

金额（减少以“－”619906.0224413.78-7569.298415509.929003432.87-1103989.497899443.38号填列）

（一）综合收益总

-7569.298391096.148383526.85-1360007.697023519.16额

（二）所有者投入

619906.02619906.02256018.20875924.22

和减少资本

1．所有者投入的

460000.00460000.00

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

619906.02619906.02619906.02

所有者权益的金额

4．其他-203981.80-203981.80

61深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（三）利润分配24413.7824413.78

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或

24413.7824413.78

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额211340389.00539259410.3819259193.59-37019.2142824152.26216171923.07990299661.91-2254740.16988044921.75

62深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权一项目益工具专般少数股东权其他综合项风其所有者权益合计

股本优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计益其收益储险他先续他备准股债备

一、上年年末余额162891000.00589209946.275886540.00-7345.0142824152.26261184648.251050215861.77-673898.441049541963.33

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额162891000.00589209946.275886540.00-7345.0142824152.26261184648.251050215861.77-673898.441049541963.33

三、本期增减变动

金额（减少以“－”48825567.00-46774940.481956565.82-9414.73-5655742.43-5571096.46129461.21-5441635.25号填列）

（一）综合收益总-9414.732481852.172472437.44-761538.791710898.65额

（二）所有者投入

2050626.522001115.8249510.70891000.00940510.70

和减少资本

1．所有者投入的

2001115.82-2001115.82891000.00-1110115.82

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

2050626.522050626.522050626.52

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-44550.00-8137594.60-8093044.60-8093044.60

63深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或-44550.00-8137594.60-8093044.60-8093044.60

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益48825567.00-48825567.00内部结转

1．资本公积转增

48825567.00-48825567.00资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额211716567.00542435005.797843105.82-16759.7442824152.26255528905.821044644765.31-544437.231044100328.08

64深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具项目股本优永其他综专项

其资本公积减：库存股盈余公积未分配利润其他所有者权益合计先续合收益储备他股债

一、上年年末余额211340389.00538633728.4419234779.8142824152.26216341784.07989905273.96

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额211340389.00538633728.4419234779.8142824152.26216341784.07989905273.96

三、本期增减变动金额619906.0224413.7812100158.3912695650.63（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额12075744.6112075744.61

（二）所有者投入和减少619906.02619906.02资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

619906.02619906.02

权益的金额

4．其他

（三）利润分配24413.7824413.78

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

24413.7824413.78

的分配

65深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额211340389.00539253634.4619259193.5942824152.26228441942.461002600924.59

66深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

上期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具项目

优永其他综专项股本其资本公积减：库存股盈余公积未分配利润其他所有者权益合计先续合收益储备他股债

一、上年年末余额162891000.00589209946.275886540.0042824152.26266467670.531055506229.06

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额162891000.00589209946.275886540.0042824152.26266467670.531055506229.06

三、本期增减变动金额48825567.00-46774940.481956565.82-5485924.29-5391863.59（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额2651670.312651670.31

（二）所有者投入和减少

2050626.522001115.8249510.70

资本

1．所有者投入的普通股2001115.82-2001115.82

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者2050626.522050626.52

权益的金额

4．其他

（三）利润分配-44550.00-8137594.60-8093044.60

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

-44550.00-8137594.60-8093044.60的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结

48825567.00-48825567.00

转

67深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

1．资本公积转增资本

48825567.00-48825567.00（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额211716567.00542435005.797843105.8242824152.26260981746.241050114365.47

68深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司基本情况

1、公司概况

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称公司或本公司）系于2016年9月经深圳市蕾奥城市规划设计咨询

有限公司股东会批准，由深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司整体变更而设立的股份有限公司。公司注册地址为深圳市福田区华富街道新田社区深南大道 1006 号深圳国际创新中心 C 座二十一层。公司现持有统一社会信用代码为914403006748035555的营业执照，截至报告期末，公司注册资本211340389元人民币，股份总数211340389股（每股面值 1元）。其中，有限售条件的流通股份 A股 60727229.00股；无限售条件的流通股份 A股 150613160.00股。公司股票已于2021年5月7日在深圳证券交易所挂牌交易。

公司于2025年5月23日召开的2024年度股东大会审议通过了《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司对共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。上述限制性股票回购注销事宜已于2025年7月15日完成。本次回购注销完成后，公司总股本由211340389股变更为210959534股，注册资本由211340389元变更为210959534元。截至本公告披露日，公司注册资本工商变更登记手续正在办理中。

本公司属专业技术服务行业。主要业务为规划设计和工程设计业务。

2、本财务报表已经公司第三届第二十二次董事会于2025年8月26日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点制定了下列重要会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

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2、会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。本报告期间为2025年1月1日至2025年6月30日。本附注期末指2025年6月30日，期初指2025年1月1日，本期指2025年1-6月，上期指2024年1-6月。

3、营业周期

本公司以一年（12个月）作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

公司将单项应收账款超过资产总额0.5%的应收账款认定为重要的单项计提坏账准备的应收账款重要应收账款。

公司将单项预付款项金额超过资产总额0.5%的预付款项认重要的账龄超过1年的预付款项定为重要预付款项。

公司将单项数据资源金额超过资产总额0.5%的数据资源认重要单项数据资源定为重要数据资源。

1公司将单项应付账款超过资产总额

0.5%的应付账款认定为

重要的账龄超过年的应付账款重要应付账款。

公司将单项合同负债超过资产总额0.5%的合同负债认定为重要的账龄超过1年的合同负债重要合同负债。

1公司将单项其他应付款超过资产总额

0.5%的其他应付款认

重要的账龄超过年的其他应付款定为重要其他应付款。

公司将单项投资活动现金流量金额超过资产总额1%的认重要的投资活动现金流量定为重要投资活动现金流量。

公司将单项研发支出占开发支出余额10%以上且金额超过重要的资本化研发项目

100万元的研发项目认定为重要资本化研发项目。

公司将资产总额超过合并资产总额的10%或利润总额超过重要的非全资子公司

合并利润总额10%的子公司确定为重要非全资子公司。

公司将账面价值占长期股权投资10%以上或来源于联营企

重要的联营企业业的投资收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润

的10%以上的联营企业确定为重要联营企业。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

70深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

（2）合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排分为共同经营和合营企业。

（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

1）确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

3）确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

71深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

（1）金融资产和金融负债的分类金融资产在初始确认时划分为以下三类：1）以摊余成本计量的金融资产；2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；3）不属于上述1）或2）的财务担保合同，以及不属于上述1）并以低于市场利率贷款的贷款承诺；4）以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

1）金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

2）金融资产的后续计量方法

*以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

3）金融负债的后续计量方法

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

72深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

*不属于上述*或*的财务担保合同，以及不属于上述*并以低于市场利率贷款的贷款承诺在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：a.按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；b.初

始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

*以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

4）金融资产和金融负债的终止确认

*当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

a.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

b.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

*当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：1）未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2）保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1）所转移金融资产在终止确认日的账面价值；2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1）终止确认部分的账面价值；2）终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

73深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

1）第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

2）第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资

产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

3）第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

（5）金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

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（6）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

（1）按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

管理层评价该类票据承兑人为银行，信应收银行承兑汇票票据类型

用风险较低，一般不计提减值准备。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约应收商业承兑汇票票据类型风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

（2）账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表应收票据账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含1年）5.00

1-2年（含2年）10.00

2-3年（含3年）20.00

3-4年（含4年）30.00

4-5年（含5年）50.00

5年以上100.00

应收票据的账龄自款项实际发生的月份起算。

（3）按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

13、应收账款

（1）按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况-以及对未来经济状况的预测，编制应收应收账款账龄组合账龄账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

管理层评价该类款项具有较低的信用风

应收账款-合并范围内关联方往来组合合并范围内关联方往来险，一般不计提减值准备。

75深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含1年）5.00

1-2年（含2年）10.00

2-3年（含3年）20.00

3-4年（含4年）30.00

4-5年（含5年）50.00

5年以上100.00

应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。

（3）按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

（1）按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他其他应收款-账龄组合账龄

应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款-合并范围内关联方往来组管理层评价该类款项具有较低的信用风合并范围内关联方往来合险，一般不计提减值准备。

（2）账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表其他应收款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含1年）5.00

1-2年（含2年）10.00

2-3年（含3年）20.00

3-4年（含4年）30.00

4-5年（含5年）50.00

5年以上100.00

其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。

（3）按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

15、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

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公司将拥有的、无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

16、存货

（1）存货的分类和成本存货包括库存商品等。

存货按成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。

（2）发出存货的计价方法发出存货的实际成本采用加权平均法计量。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。

按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度为永续盘存制。

17、持有待售资产

（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

（2）持有待售的非流动资产或处置组的会计处理

1）初始计量和后续计量

77深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

2）资产减值损失转回的会计处理

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

3）不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售

的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；*可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

（3）终止经营的确认标准

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经营：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（4）终止经营的列报方法公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。

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18、长期应收款

本公司的长期应收款为应收融资租赁款等款项。

长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法：

若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该长期应收款单项计提坏账准备。

除单项计提坏账准备的长期应收款之外，或当单项长期应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。对于融资租赁款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除融资租赁款项之外的划分为组合的长期应收款，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

19、长期股权投资

（1）共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

（2）投资成本的确定

1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

*在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

*在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其

79深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

1）是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2）不属于“一揽子交易”的会计处理

*个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

*合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

3）属于“一揽子交易”的会计处理

*个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

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*合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20年5.00%4.75%

运输设备年限平均法4年5.00%23.75%

办公家具年限平均法5年5.00%19.00%

电子设备及其他年限平均法3年5.00%31.67%

21、在建工程

（1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

22、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

（2）借款费用资本化期间

1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为使资产达到

预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用

的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额

81深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1）无形资产包括办公软件、特许资质等，按成本进行初始计量。

2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，

无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

办公软件及其他3-10年直线法数据资源5年直线法

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。对使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：本公司工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质许可在期满后可以无限期续展，且续展时无需发生重大的成本，其使用寿命可以无限延长，故将该特许资质作为使用寿命不确定的无形资产核算。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

1）内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下

列条件的，确认为无形资产：*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

2）研发支出的归集范围

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括：研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用、设计费用、委托外部研究开发费用、其他费用等。

3）公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：

内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

4）开发阶段支出符合资本化的具体标准：

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

82深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

24、长期资产减值

对长期股权投资、固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

25、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

26、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

1）在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2）对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

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*根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

*设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

*期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

28、预计负债

（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履

行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

29、股份支付

（1）股份支付的种类包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，

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在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

30、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2）客户能够控制公司履约过程中在建商品；3）公司履约过程中所

产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2）公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3）公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；4）公

85深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；5）客户已接受该商品；6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入计量原则

1）公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收

取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

2）合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

3）合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

4）合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

（3）收入确认的具体方法

公司主营业务包括规划设计及工程设计两大类，与客户签订的设计合同涉及的阶段因具体项目而有所差异，按一般的流程划分，规划设计业务可分为业务承接阶段、初步成果阶段、中期成果阶段、成果评审阶段、最终成果阶段等五个阶段，工程设计业务可分为概念设计阶段、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段和施工配合阶段等五个阶段。

合同中对合同金额和各阶段工作成果、劳务报酬约定明确，公司在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单，根据合同约定的结算金额确认该阶段的劳务收入。对于资产负债表日尚未完工阶段的设计劳务，由于公司尚未取得客户对该设计阶段劳务成果的最终认可，公司无法取得明确证据证明已发生的劳务成本能够得到补偿，因此对尚未完工的设计服务劳务已发生的设计成本结转至营业成本，不确认设计服务业务收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无。

31、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

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如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将

要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

32、政府补助

（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：1）公司能够满足政府补助所附的条件；2）公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常

活动无关的政府补助，计入营业外收支。

（5）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作

为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

2）财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

33、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

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（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿

证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额

用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1）企业合并；2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（5）同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：1）拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主

体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

34、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

1）使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

2）租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁

88深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

1）经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

35、其他重要的会计政策和会计估计

（1）与回购公司股份相关的会计处理方法

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

（2）债务重组损益确认时点和会计处理方法

1）债权人

*以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，债权人在相关资产符合其定义和确认条件以及债权符合终止确认条件时确认债务重置损益。债权人受让包括现金在内的单项或多项金融资产的，金融资产初始确认时以公允价值计量，金融资产确认金额与债权终止确认日账面价值之间的差额计入投资收益。债权人受让金融资产以外的资产的，放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入投资收益。

*采用以修改其他条款方式进行债务重组的，如果修改其他条款导致全部债权终止确认，债权人在债权符合终止确认条件时确认债务重组损益。债权人按照修改后的条款以公允价值初始计量重组债权，重组债权的确认金额与债权终止确认日账面价值之间的差额计入投资收益。如果修改其他条款未导致债权终止确认，债权人根据其分类，继续以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益，或者以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。对于以摊余成本计量的债权，债权人根据重新议定合同的现金流量变化情况，重新计算该重组债权的账面余额，并将相关利得或损失计入投资收益。

89深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

*采用组合方式进行债务重组的，债权人在相关资产符合其定义和确认条件以及债权符合终止确认条件时确认债务重置损益。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入投资收益。

2）债务人

*以资产清偿债务方式进行债务重组的，债务人在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时确认债务重组损益。

以单项或多项金融资产清偿债务的，所清偿债务的账面价值与偿债金融资产账面价值的差额计入投资收益；以单项或多项非金融资产清偿债务的或者以包括金融资产和非金融资产在内的多项资产清偿债务的，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入其他收益——债务重组收益。

*将债务转为权益工具方式进行债务重组的，债务人在所清偿债务符合终止确认条件时确认债务重组损益。权益工具在初始确认时按照公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额计入投资收益。

*采用修改其他条款方式进行债务重组的，如果修改其他条款导致债务终止确认，债务人在所清偿债务符合终止确认条件时确认债务重组损益。重组债务按照公允价值计量，终止确认的债务账面价值与重组债务确认金额之间的差额计入投资收益。如果修改其他条款未导致债务终止确认，或者仅导致部分债务终止确认，对于未终止确认的部分债务，债务人根据其分类，继续以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期损益或其他适当方法进行后续计量。对于以摊余成本计量的债务，债务人根据重新议定合同的现金流量变化情况，重新计算该重组债务的账面价值，并将相关利得或损失计入投资收益。

*以组合方式进行债务重组的，债务人在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时确认债务重组损益。所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额计入其他收益——债务重组收益或

投资收益（仅涉及金融工具时）。

36、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

按应税销售收入计算销项税，并扣除增值税当期允许抵扣的进项税额后的差额计3.00%、6.00%、9.00%、13.00%缴增值税

城市维护建设税应纳流转税额7.00%

90深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

企业所得税应纳税所得额详见下表

教育费附加应纳流转税额3.00%

地方教育附加应纳流转税额2.00%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司15.00%

深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司20.00%

深圳市蕾奥投资控股有限公司20.00%

深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司20.00%

蕾奥无限未来城市（重庆）智能技术有限公司20.00%

蕾奥产城（深圳）运营管理有限公司20.00%

深圳市蕾奥智慧运营管理有限公司20.00%

蕾奥产城（深圳）科创中心运营管理有限公司20.00%

应纳税所得额低于2000000.00港币的部分，香港企业所蕾奥国际发展有限公司得税适用8.25%的税率；应纳税所得额高于2000000.00港

币的部分，香港企业所得税适用16.5%的税率。

蕾奥国际咨询（北京）有限公司20.00%

深圳市蕾奥启福城市运营管理服务有限公司20.00%

隆回蕾奥启福城市运营管理有限公司20.00%

2、税收优惠

（1）企业所得税

1）本公司于 2024年 12月 26日再次通过了高新技术企业的认定，有效期三年，证书编号为 GR202444202278。根

据《中华人民共和国企业所得税法》及国家对高新技术企业的相关税收规定，公司自本次通过高新技术企业认定后，将连续三年继续享受国家关于高新技术企业的相关税收优惠政策，即按15%的税率缴纳企业所得税。

2）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）第三条的规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本公司境内子公司在报告期内适用该政策。

3）根据财政部、税务总局公告2023年第7号《关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》“企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2023年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2023年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销”的规定，本公司在报告期内，享受加计扣除的优惠政策。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

91深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

库存现金374.6127662.21

银行存款362955611.47304644799.67

其他货币资金2600639.7826653388.96

合计365556625.86331325850.84

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损262423916.19341754053.38益的金融资产

其中：

理财产品262423916.19341754053.38

合计262423916.19341754053.38

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）127447556.69110793514.18

1至2年84053242.8288021583.15

2至3年45444821.4926575210.59

3年以上50607447.2243222103.44

3至4年22780406.8424858188.20

4至5年19534694.7311470189.13

5年以上8292345.656893726.11

合计307553068.22268612411.36

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提

232819323281937.

坏账准备的23351899.317.59%23351899.31100.00%8.67%100.00%

7.0505

应收账款

其中：

单项金额虽不重大但单

232819323281937.

项计提坏账23351899.317.59%23351899.31100.00%8.67%100.00%

7.0505

准备的应收账款

92深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

按组合计提

92.41246404245330430983441.2143470

坏账准备的284201168.9137796947.2813.30%91.33%12.63%

%221.6374.314332.88应收账款

其中：

92.41246404245330430983441.2143470

账龄组合284201168.9137796947.2813.30%91.33%12.63%

%221.6374.314332.88

100.002464042686124100.0054265378.2143470

合计307553068.2261148846.5919.88%20.20%

%221.6311.36%4832.88

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项计提坏账

23281937.0523281937.0523351899.3123351899.31100.00%预计无法收回

准备

合计23281937.0523281937.0523351899.3123351899.31

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合284201168.9137796947.2813.30%

其中：1年以内（含1年）127377594.436368879.725.00%

1-2年（含2年）83627817.218362781.7210.00%

2-3年（含3年）43998957.588799791.5220.00%

3-4年（含4年）15226659.544567997.8630.00%

4-5年（含5年）8545287.384272643.6950.00%

5年以上5424852.775424852.77100.00%

合计284201168.9137796947.28

确定该组合依据的说明：无。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账23281937.0569962.2623351899.31准备

按组合计提坏30983441.436813505.8537796947.28账准备

合计54265378.486883468.1161148846.59

93深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

单位一7130538.477130538.472.32%593176.92

单位二5503500.005503500.001.79%420975.00

单位三4582304.754582304.751.49%316591.27

单位四4565000.004565000.001.48%292750.00

单位五4162800.004162800.001.35%291396.00

合计25944143.2225944143.228.43%1914889.19

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款6595769.586483496.36

合计6595769.586483496.36

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金5947513.536099288.28

押金3866246.244473016.96

备用金及其他823962.77432409.82

合计10637722.5411004715.06

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3803441.593381285.80

1至2年533886.892102873.20

2至3年2226845.52666435.22

3年以上4073548.544854120.84

3至4年315988.86649432.76

4至5年982905.62781875.72

5年以上2774654.063422812.36

合计10637722.5411004715.06

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

94深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例

其中：

按组合106377404195659576110047452121648349

计提坏100.00%38.00%100.00%41.08%22.542.969.5815.068.706.36账准备

其中：

账龄组106377404195659576110047452121648349100.00%38.00%100.00%41.08%

合22.542.969.5815.068.706.36

106377404195659576110047452121648349

合计100.00%38.00%100.00%41.08%

22.542.969.5815.068.706.36

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合10637722.544041952.9638.00%

1年以内（含）3803441.59182291.635.00%

1－2年533886.8953388.6910.00%

2－3年2226845.52445369.1120.00%

3－4年315988.8694796.6630.00%

4－5年982905.62491452.8150.00%

5年以上2774654.062774654.06100.00%

合计10637722.544041952.96

确定该组合依据的说明：无。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用合计

信用损失失(未发生信用减值)损失(已发生信用减值)

2025年1月1日余额4521218.704521218.70

2025年1月1日余额在本期

本期转回479265.74479265.74

2025年6月30日余额4041952.964041952.96

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

95深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款坏

4521218.70479265.744041952.96

账准备

合计4521218.70479265.744041952.96

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

单位一保证金1200000.001年以内11.28%60000.00

单位二保证金1167838.981年以内10.98%58391.95

1年以内、2-3

单位三押金1137885.80年、4-5年、5年10.70%657749.55以上

单位四押金986138.072-3年9.27%197227.61

单位五保证金588510.003-4年、5年以上5.53%565970.00

合计5080372.8547.76%1539339.11

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内3113386.3270.85%2898337.9687.79%

1至2年1068851.0624.32%112743.133.42%

2至3年162376.923.69%260294.957.88%

3年以上50000.001.14%30000.000.91%

合计4394614.303301376.04

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占预付款项期末余额合计数序号单位全称期末余额的比例

1单位一1106603.7725.18%

2单位二750000.0017.07%

3单位三311320.757.08%

4单位四297029.706.76%

5单位五229953.785.23%

96深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

合计2694908.0061.32%

6、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款2413861.231177213.39

合计2413861.231177213.39

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣及待认证进项税额3330423.50209659.64

待摊费用1164152.781318304.62

预交所得税735817.791384907.27

待取得抵扣凭证的进项税198833.51

合计5230394.073111705.04

8、其他权益工具投资

单位：元本期末本期计本期本期计入累计计本期末累指定为以公允价入其他确认其他综合入其他计计入其值计量且其变动项目名称期初余额综合收的股期末余额收益的损综合收他综合收计入其他综合收益的利利收失益的利益的损失益的原因得入得对被投资单位不控制或不具有重

南京蕾达科技产42233.442074.179840.7340159.27大影响，且属于业发展有限公司非交易性权益工具投资。

对被投资单位不广州东和蕾奥智控制或不具有重

慧园区运营管理8018.228018.221981.78大影响，且属于有限公司非交易性权益工具投资。

对被投资单位不广农蕾奥（河控制或不具有重源）农贸有限公45000.00大影响，且属于司非交易性权益工具投资。

合计42233.4410092.3962858.9542141.05

9、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元

97深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额期初余额折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

融资租赁款17242339.15862116.9616380222.1918741702.11937085.1117804617.003.95%

其中：未

2172171.072172171.072532328.212532328.21

实现融资收益

合计17242339.15862116.9616380222.1918741702.11937085.1117804617.00

（2）按坏账计提方法分类披露

按组合计提坏账准备类别名称：融资租赁款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

融资租赁款17242339.15862116.965.00%

合计17242339.15862116.96

确定该组合依据的说明：无。

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按组合计提坏

937085.1174968.15862116.96

账准备

合计937085.1174968.15862116.96

10、长期股权投资

单位：元本期增减变动减值期初余额期末余额被投资单准备减其他宣告发

（账面价权益法下其他计提减值准备位期初追加投少综合放现金

（账面价值）确认的投权益减值其他期末余额余额资投收益股利或

值）资损益变动准备资调整利润

一、合营企业

二、联营企业深圳市高新投蕾奥

私募股权1240812-1234077

投资基金06.78673491.2315.55合伙企业

（有限合伙）

梵木文化6529920.-6017258

创意发展72512661.74.98

98深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文（承德）有限公司深圳市高

新投蕾奥3232577.3350811

118234.20

创业投资46.66有限公司成都市梵

木蕾奥商3372330.3328515

业运营管-43815.4850.02理有限公司天津市津旅蕾奥智

2455837.2425277

慧文旅发-30560.10

23.13

展有限公司宁波前湾

新区蕾奥2485921.-2310020

规划设计03175900.29.74有限公司广东天伦

蕾奥智慧1024742.1093501

68759.08

运营管理05.13有限公司惠州产投

蕾奥咨询604272.5-300121.9

运营服务5304150.614有限公司深圳市中科蕾奥产

161532.4200000.-159969.7

业投资发

600201562.733

展有限公司蕾奥睿舟

资本(深400000.-

85149.20

圳)有限公00314850.80司深圳市新

科汇产业1229.76-1229.76服务有限公司

蕾奥（天津）投资36003600003600000.管理有限000.000.0000公司蕾奥城市

运营科技-152360.（深圳）152360.4646有限公司深圳市蕾

奥人工智-116007.能运营有116007.4747限公司

99深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

-

1439495600000.360038683614247833600000.

小计2339597.70.5400000.007.9341.0800

39

-

1439495600000.360038683614247833600000.

合计2339597.

70.5400000.007.9341.0800

39

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无。

其他说明：其他变动系本期处置控股子公司部分股权导致丧失控制权，转为权益法核算所致。

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产42710174.0314942860.59

合计42710174.0314942860.59

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具办公家具电子设备合计

一、账面原值：

1.期初余额6268356.969688687.233017979.2420510398.4639485421.89

2.本期增加

154867.2617381.4832347497.4932519746.23

金额

（1）购154867.2617381.4832347497.4932519746.23置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

30212.00133370.36163582.36

金额

（1）处30212.00133370.36163582.36置或报废

4.期末余额6268356.969843554.493005148.7252724525.5971841585.76

二、累计折旧

1.期初余额944979.386887517.951891516.7813739239.1123463253.22

2.本期增加

134142.42499637.1995870.323948110.954677760.88

金额

（1）计134142.42499637.1995870.323948110.954677760.88提

100深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少28222.7860687.6788910.45

金额

（1）处

28222.7860687.6788910.45

置或报废

4.期末余额1079121.807387155.141959164.3217626662.3928052103.65

三、减值准备

1.期初余额557328.00507728.5014251.581079308.08

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额557328.00507728.5014251.581079308.08

四、账面价值

1.期末账面

4631907.162456399.35538255.9035083611.6242710174.03

价值

2.期初账面

4766049.582801169.28618733.966756907.7714942860.59

价值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜752458.07根据安居房的相关政策规定，公司目福苑3楼2105-2107号人才安居房前只有使用权。

深圳市福田区侨香路一冶广场 1栋 B 163906.70 根据安居房的相关政策规定，公司目座 9D（单元）1602号人才安居房 前只有使用权。

合计916364.77

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额76938414.0376938414.03

2.本期增加金额2366011.132366011.13

3.本期减少金额7665797.417665797.41

4.期末余额71638627.7571638627.75

二、累计折旧

1.期初余额16141342.6116141342.61

2.本期增加金额7901738.197901738.19

（1）计提7901738.197901738.19

101深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少金额3598408.303598408.30

（1）处置3598408.303598408.30

4.期末余额20444672.5020444672.50

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值51193955.2551193955.25

2.期初账面价值60797071.4260797071.42

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目资质许可办公软件数据资源其他合计

一、账面原值

1.期初余额17884130.7223055408.171876354.671393396.2144209289.77

2.本期增加金额4344281.684344281.68

（1）购置4344281.684344281.68

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额17884130.7227399689.851876354.671393396.2148553571.45

二、累计摊销

1.期初余额3163590.3084113.28290290.763537994.34

2.本期增加金额2371648.16187635.482559283.64

（1）计提2371648.16187635.482559283.64

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额5535238.46271748.76290290.766097277.98

三、减值准备

1.期初余额1103105.451103105.45

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

102深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

4.期末余额1103105.451103105.45

四、账面价值

1.期末账面价值17884130.7221864451.391604605.9141353188.02

2.期初账面价值17884130.7219891817.871792241.3939568189.98

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例35.19%。

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元项目自行开发的数据资源无形资产合计

一、账面原值

1.期初余额1876354.671876354.67

2.本期增加金额

其中：购入内部研发其他增加

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额1876354.671876354.67

二、累计摊销

1.期初余额84113.2884113.28

2.本期增加金额187635.48187635.48

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额271748.76271748.76

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1604605.911604605.91

2.期初账面价值1792241.391792241.39

14、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

103深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

办公室装修8267290.621320688.842286066.8240831.087261081.56

运维费4433962.26369496.864064465.40

其他255880.7257106.26198774.46

合计8523171.345754651.102712669.9440831.0811524321.42

15、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备557328.0083599.20557328.0083599.20

信用减值准备64822266.829835100.6658417808.958886776.81

其他权益工具公允价62858.9515714.7452766.5613191.64值变动

股份支付5138375.23770756.284518469.21677770.38

租赁业务税会差异70706994.3815258803.0280066720.8816979189.55

可抵扣亏损10203830.501530574.5520903516.243135527.44

合计151491653.8827494548.45164516609.8429776055.02

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债交易性金融资产公允

304166.1945624.941562289.48234343.42

价值变动

租赁业务税会差异71130689.5115724192.4379778901.8117207950.88

固定资产一次性扣除96317.0714447.56172515.4725877.32

合计71531172.7715784264.9381513706.7617468171.62

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产27494548.4529776055.02

递延所得税负债15784264.9317468171.62

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损11699120.6615624465.64

104深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

信用减值准备368788.23368788.23

资产减值准备1625085.531625085.53

合计13692994.4217618339.40

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2027年1654787.432639165.11

2028年4391340.208495334.53

2029年2723922.384489966.00

2030年2929070.65

合计11699120.6615624465.64

16、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付软件及设

1428432.651428432.651252090.751252090.75

备款

合计1428432.651428432.651252090.751252090.75

17、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况型根据安居根据安居房的相关房的相关资产所政策规政策规

固定资产916364.77916364.77955883.03955883.03资产所有权有权定，公司定，公司目前只有目前只有使用权使用权理财产品

银行存款33000000.0033000000.00资金冻结申购冻结资金

银行存款240856.00240856.00涉诉冻结资金冻结资金

其他货币1674209.621674209.62资金冻履约保函4807259.004807259.00履约保函资金冻结资金结保证金保证金

其他货币904000.00904000.00资金冻预付款保1234000.001234000.00预付款保资金冻结资金结函保证金函保证金

合计3494574.393494574.3940237998.0340237998.03

105深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

18、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款50000000.00

合计50000000.00

短期借款分类的说明：

本公司于2025年1月7日与中国银行签署编号为2025圳中银罗额协字第0000002号的《授信额度协议》，授信额度为100000000.00元，授信期间为：2025年1月7日至2025年9月9日；该授信协议由股东王富海、陈宏军、朱旭辉、金铖、牛慧恩提供连带责任担保，担保期限为自担保书生效之日即2025年1月7日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或中国银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。该《授信额度协议》项下本报告期提款5000.00万元。

19、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票3136438.501124320.00

合计3136438.501124320.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为：无。

20、应付账款

单位：元项目期末余额期初余额

应付外协或制作费31209206.0136271849.65

应付其他采购款932037.61819742.45

合计32141243.6237091592.10

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款15475969.6018026998.82

合计15475969.6018026998.82

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

106深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

押金保证金1349441.60977134.06

应付暂收款4003799.576996868.60

应付费用7103755.085110705.06

限制性股票回购义务2018973.353942291.10

股东拆借款1000000.001000000.00

合计15475969.6018026998.82

22、预收款项

单位：元项目期末余额期初余额

预收房屋租金165554.0350930.64

合计165554.0350930.64

23、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收设计款37440236.5043374420.78

合计37440236.5043374420.78

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬30706265.0675393046.1397540859.108558452.09

二、离职后福利-设定55361.015316712.285321783.9350289.36提存计划

合计30761626.0780709758.41102862643.038608741.45

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

30635194.4461239764.8283383029.778491929.49

补贴

2、职工福利费9168380.879168380.87

3、社会保险费30976.622089553.492093556.5126973.60

其中：医疗保险费30155.981828525.721832378.5626303.14

工伤保险费820.64114868.65115018.83670.46

生育保险费146159.12146159.12

4、住房公积金40094.002614110.002614655.0039549.00

107深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

5、工会经费和职工教育281236.95281236.95

经费

合计30706265.0675393046.1397540859.108558452.09

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险53637.315092227.265097099.1348765.44

2、失业保险费1723.70224485.02224684.801523.92

合计55361.015316712.285321783.9350289.36

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税7889982.107061652.60

企业所得税70.9728298.85

个人所得税832258.544299413.58

城市维护建设税53878.33160778.89

教育费附加23080.6968758.05

地方教育费附加15387.1245838.71

合计8814657.7511664740.68

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债19192327.2618780336.61

合计19192327.2618780336.61

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税181606.69190673.95

合计181606.69190673.95

28、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁负债72440503.3180066720.88

108深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

减：一年内到期的租赁负债19192327.2618780336.61

合计53248176.0561286384.27

29、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计股份总数211340389211340389

30、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

534115259.23534115259.23

价）

其他资本公积4524245.13619906.025144151.15

合计538639504.36619906.02539259410.38

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

其他资本公积变动额系公司实施的限制性股票股权激励在等待期内分摊确认的股份支付费用。

31、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

限制性股票回购义务3966403.6024413.783990817.38

股份回购15268376.2115268376.21

合计19234779.8124413.7819259193.59

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

公司于2025年5月23日召开的2024年度股东大会审议通过了《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司对共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销，对应限制性股票可撤销现金股利增加回购义务24413.78元；截至本公告披露日，公司注册资本工商变更登记手续正在办理中。

32、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得税后归属计入其他计入其他减：所得税后归属期末余额税前发生于少数股综合收益综合收益税费用于母公司额东当期转入当期转入

109深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

损益留存收益

一、不能重分类进

损益的其-29449.92-10092.39-2523.10-7569.29-37019.21他综合收益其他

权益工具-29449.92-10092.39-2523.10-7569.29-37019.21投资公允价值变动其他综合

-29449.92-10092.39-2523.10-7569.29-37019.21收益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无。

33、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积42824152.2642824152.26

合计42824152.2642824152.26

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。

34、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润207756413.15261184648.25

调整后期初未分配利润207756413.15261184648.25

加：本期归属于母公司所有者的净利

8391096.142481852.17

润

减：应付普通股股利-24413.788137594.60

期末未分配利润216171923.07255528905.82

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

35、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务155803931.3881815954.89169743118.1790063227.48

110深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

其他业务11756.84

合计155815688.2281815954.89169743118.1790063227.48

其他说明：

本公司主营业务主要包括规划设计及工程设计两大类合同，与客户签订的设计合同涉及的阶段因具体项目而有所差异，通常整体构成单项履约义务，并属于某一时间段内的履约义务。公司在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单，根据合同约定的结算金额确认该阶段的劳务收入。

36、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税174569.88493140.82

教育费附加74803.60211282.15

印花税84981.26161801.11

地方教育费附加49869.04140854.76

其他23125.9215442.96

合计407349.701022521.80

37、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬22787068.0729931192.33

房租及物业管理费4037165.204156056.97

办公费用3900480.976392482.48

折旧及摊销3220469.624461270.21

业务招待费2046977.671580561.09

中介机构服务费1788055.111830170.13

差旅费1646866.432250408.70

车辆使用费720540.941136317.10

其他270763.48310125.82

合计40418387.4952048584.83

38、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1587797.841897527.63

招标费910158.221088150.97

广告及业务宣传费520387.841763440.92

房租及物业管理费440040.57138355.40

其他1164850.87782748.83

合计4623235.345670223.75

111深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

39、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬11553405.4011299262.90

委外研发费用2971773.583338094.10

折旧及其他1293787.681155375.91

办公费用610555.61718681.06

房租及物业管理费555732.36561237.98

差旅费380148.14636477.34

合计17365402.7717709129.29

40、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出1928997.601608857.80

减：利息收入702496.801465345.12

汇兑损失-1397.10-11047.74

手续费及其他25309.7173448.21

合计1250413.41205913.15

41、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助1498042.15147972.69

个税手续费返还320449.02321575.79

增值税进项加计抵减84831.77

合计1818491.17554380.25

42、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产1776146.112083206.57

其中：以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产产生的公允1776146.112083206.57价值变动收益

合计1776146.112083206.57

43、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-2339597.39-1063230.50

处置长期股权投资产生的投资收益536726.40

112深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

交易性金融资产在持有期间的投资收2427818.023342175.24益

合计624947.032278944.74

44、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-6883468.11-5971808.76

其他应收款坏账损失462160.09-226040.64

长期应收款坏账损失-143607.12

合计-6564915.14-6197849.40

45、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益16303.3466318.44

使用权资产处置收益158131.58-2798.77

合计174434.9263519.67

46、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

政府补助2327.582327.58

其他6564.064.246564.06

合计8891.644.248891.64

47、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

固定资产报废损失3037.6129957.283037.61

合同解约金13581.002700.0013581.00

捐赠支出105000.00

罚款及滞纳金14107.25644896.6114107.25

其他2.89

合计30725.86782556.7830725.86

113深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

48、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用123318.771093531.90

递延所得税费用587807.27-1794718.73

合计711126.04-701186.83

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额7742214.49

按法定/适用税率计算的所得税费用1161332.17

子公司适用不同税率的影响752709.33

调整以前期间所得税的影响603.69

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1491876.03

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1249894.36本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

587807.27

亏损的影响

对于研发支出加计扣除和无形资产加计摊销的所得税影响-2033308.09

所得税费用711126.04

49、其他综合收益

详见附注七、32其他综合收益。

50、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入702996.801465345.12

政府补贴收入1826432.31470540.65

履约保函保证金4393559.00350900.00

往来款及其他12162590.593949390.61

合计19085578.706236176.38

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无。

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

付现的营业费用、管理费用及营业外18510742.2323921729.91支出

114深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

履约保函保证金930509.621800899.00

支付的往来款5346510.208159029.33

银行手续费25809.7173448.21

合计24813571.7633955106.45

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无。

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

理财产品赎回1720291763.902228929177.42

理财产品申购冻结资金解冻33000000.00

涉诉冻结资金解冻240856.00

合计1753532619.902228929177.42支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购买理财产品1642219750.002100234500.01

处置子公司支付的现金净额980720.97

合计1643200470.972100234500.01

（3）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的租赁费9177150.2110675505.53

合计9177150.2110675505.53

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无。

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动租赁负债（含一年内到期的80066720.884101616.499177150.211396080.8473595106.32非流动负债）

短期借款50000000.0050000000.00

合计80066720.8850000000.004101616.499177150.211396080.84123595106.32

51、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

115深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

净利润7031088.451724353.99

加：资产减值准备6564915.146197849.40

固定资产折旧、油气资产折耗、生产4677760.882479043.84性生物资产折旧

使用权资产折旧7863805.709439313.78

无形资产摊销2559283.64718232.73

长期待摊费用摊销2712669.942730511.15

处置固定资产、无形资产和其他长期

-174434.92-63519.67

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填3037.6129957.28列）公允价值变动损失（收益以“－”号填-1776146.11-2083206.57

列）

财务费用（收益以“－”号填列）1928997.601608857.80

投资损失（收益以“－”号填列）-624947.03-2278944.74递延所得税资产减少（增加以“－”号

2123436.14-11291074.62

填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号-1535628.879496355.89填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）经营性应收项目的减少（增加以“－”-38413114.46-52864109.41号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-33083852.80-92513585.54号填列）

其他619906.022001855.96

经营活动产生的现金流量净额-39523223.07-124668108.73

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额362978416.24288594791.03

减：现金的期初余额292043735.84312725700.39

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额70934680.40-24130909.36

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物6.00

其中：

蕾奥（天津）投资管理有限公司1.00

蕾奥城市运营科技（深圳）有限公司2.00

116深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市蕾奥人工智能运营有限公司3.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物980726.97

其中：

蕾奥（天津）投资管理有限公司786778.41

蕾奥城市运营科技（深圳）有限公司46767.30

深圳市蕾奥人工智能运营有限公司147181.26

其中：

处置子公司收到的现金净额-980720.97

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金362978416.24292043735.84

其中：库存现金374.6127662.21

可随时用于支付的银行存款362955611.47271403943.67

可随时用于支付的其他货币资22430.1620612129.96金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额362978416.24292043735.84

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他货币资金1674209.624773157.57履约保函保证金

其他货币资金904000.00520000.00预付款保函保证金

合计2578209.625293157.57

52、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元港币

117深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款283104.00

其中：美元欧元港币

澳门元320000.000.8847283104.00长期借款

其中：美元欧元港币

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

53、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

1）使用权资产相关信息详见本财务报表附注七、12之说明。

2）公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五、33之说明。计入当期损益的短期租赁费用和

低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期金额上期金额

短期租赁费用585655.05863669.58

合计585655.05863669.58

3）与租赁相关的现金流

项目本期金额上期金额

与租赁相关的总现金流出7253832.4611483782.06

合计7253832.4611483782.06

4）租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十二、1（3）之说明。

涉及售后租回交易的情况：无。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁

118深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

付款额相关的收入

益科大厦 B栋 6-17层（除 603）出租 719009.68项目

合计719009.68作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

单位：元未纳入租赁投资净额的可变项目销售损益融资收益租赁付款额相关的收入益科大厦 B栋 18-23层（除 397297.15

603）出租项目

合计397297.15未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年3157972.442020423.23

第二年3157972.443157972.44

第三年3342357.153247618.05

第四年3347450.643347450.64

第五年3347450.643347450.64

五年后未折现租赁收款额总额6499813.238173538.55未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表项目期末余额期初余额

未折现租赁收款额22853016.5423294453.55

减：与租赁收款额相关的未实现融资2916282.283313579.43收益

加：未担保余值的现值

租赁投资净额19936734.2619980874.12

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬13443475.7613863109.76

委外研发费用3748011.204761766.12

折旧及其他1293787.681155375.91

办公费用610555.61721686.77

房租及物业管理费602760.56647142.91

119深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

差旅费467137.19795214.43

合计20165728.0021944295.90

其中：费用化研发支出17365402.7717709129.29

资本化研发支出2800325.234235166.61

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额内部开发支出其他确认为无形资产转入当期损益智慧城市更新一体

化大模型与智检决1809085.90741664.582550750.48策系统工程研发空间资产智慧运营

与全息图谱系统研1800135.131800135.13发项目

蕾 AI规划设计助手

140046.06140046.06研发（第二期）

“乐城蕾达”城市活

力人工智能模型研118479.46118479.46究与系统开发

合计1809085.902800325.234609411.13重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据智慧城市更新一体自用盈利与销售开发立项评审通化大模型与智检决在研中2026年6月2024年4月盈利过策系统工程研发空间资产智慧运营自用盈利与销售开发立项评审通与全息图谱系统研在研中2026年6月2025年1月盈利过发项目

蕾 AI规划设计助手 自用盈利与销售 开发立项评审通在研中2025年12月2025年6月研发（第二期）盈利过

“乐城蕾达”城市自用盈利与销售开发立项评审通活力人工智能模型在研中2025年12月2025年6月盈利过研究与系统开发

120深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置价丧失控与原子款与处制权之公司股置投资丧失控丧失控按照公日合并权投资对应的制权之制权之允价值丧失控财务报相关的丧失控丧失控丧失控丧失控合并财日合并日合并重新计丧失控制权之表层面其他综子公司名制权时制权时制权时制权时务报表财务报财务报量剩余制权的日剩余剩余股合收益称点的处点的处点的处点的判层面享表层面表层面股权产时点股权的权公允转入投置价款置比例置方式断依据有该子剩余股剩余股生的利比例价值的资损益公司净权的账权的公得或损确定方或留存资产份面价值允价值失法及主收益的额的差要假设金额额交易对

蕾奥（天参照

2025手方已-

津）投资协议转近期股

1.0054.00%年6月取得实1441636.00%

管理有限让权转让

30日际控制4.85

公司价格权交易对蕾奥城市参照

2025手方已-

运营科技协议转近期股

2.0070.00%年4月取得实32631.30.00%（深圳）让权转让

30日际控制64

有限公司价格权交易对深圳市蕾2025参照近

手方已-奥人工智协议转年05期股权

3.0070.00%取得实91561.30.00%

能运营有让月31转让价际控制98限公司日格权是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

公司于2025年6月设立控股子公司深圳市蕾奥启福城市运营管理服务有限公司和隆回蕾奥启福城市运营管理有限公司，在报告期内纳入合并报表范围。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

121深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接深圳市蕾奥城

市更新顾问有5000000.00广东省深广东省深圳城市更新顾问100.00%设立圳市市限公司深圳市蕾奥建广东省深广东省深圳

筑设计咨询有10080000.00建筑设计咨询100.00%收购圳市市限公司深圳市蕾奥投

资控股有限公50000000.00广东省深广东省深圳从事投资活动100.00%设立圳市市司产业和城市基础

蕾奥国际发展3000000.00建设、基础建设港

中国香港中国香港施工、人工智51.00%设立有限公司币

能、会议会展策

划、资产管理社会经济咨询服蕾奥国际咨询务；规划设计管（北京）有限3000000.00北京市北京市理；会议及展览51.00%设立公司服务；人工智能应用软件开发蕾奥无限未来智慧城市技术服城市（重庆）11571400.00重庆市重庆市务、技术开发、70.00%设立智能技术有限技术咨询公司园区管理服务；

规划设计管理；

蕾奥产城（深广东省深广东省深圳工程管理服务；

圳）运营管理5000000.0070.00%设立圳市市非居住房地产租有限公司赁；房地产咨询；物业管理园区管理服务；

深圳市蕾奥智

20000000.00广东省深广东省深圳商业综合体管理慧运营管理有70.00%设立

圳市市服务；咨询策划限公司服务非居住房地产租蕾奥产城（深赁；物业管理；

圳）科创中心2000000.00广东省深广东省深圳房地产经纪；房70.00%设立运营管理有限圳市市地产咨询；园区公司管理服务；

深圳市蕾奥启

福城市运营管8000000.00广东省深广东省深圳住房租赁及物业60.00%设立理服务有限公圳市市管理司隆回蕾奥启福湖南省邵湖南省邵阳商业综合体管理

城市运营管理500000.0048.00%设立阳市市运营有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无。

确定公司是代理人还是委托人的依据：无。

122深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

蕾奥产城（深圳）运

30.00%-1031795.84263677.22

营管理有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无。

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债蕾奥产城

5171456357480045547955621597934894955475（深圳）运4643747441716526

110.8949.1773.0025.0833.2778.2323.7534.6

营管理有限838.26252.02944.99210.94

95683259

公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量蕾奥产城（深-----

1852323.2

圳）运营管理有3439319.43439319.4959937.42896135.681571496.31571496.31485749.3

6

限公司66777

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法深圳市高新投以私募基金从蕾奥私募股权

事股权投资、

投资基金合伙广东省深圳市广东省深圳市40.00%0.50%权益法

投资管理、资

企业（有限合产管理等活动

伙）

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无。

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额深圳市高新投蕾奥私募股权投资基金深圳市高新投蕾奥私募股权投资基金

合伙企业（有限合伙）合伙企业（有限合伙）

流动资产308377145.79310204717.90非流动资产

资产合计308377145.79310204717.90

123深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

流动负债-142143.091701.01非流动负债

负债合计-142143.091701.01少数股东权益

归属于母公司股东权益308519288.88310203016.96

按持股比例计算的净资产份额123407715.55124081206.78调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值123407715.55124081206.78存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

净利润-1683728.08-2121663.54终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1683728.08-2121663.54本年度收到的来自联营企业的股利

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计19070625.5319868363.76下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1666106.16-213827.75

--综合收益总额-1666106.16-213827.75

（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

蕾奥城市运营科技（深圳）

37252.6837252.68

有限公司

深圳市蕾奥人工智能运营有82999.7482999.74限公司

深圳市新科汇产业服务有限111789.66111789.66公司蕾奥（天津）投资管理有限2754241.6479023.902833265.54公司

124深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

十一、政府补助

1、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1498042.15147972.69

营业外收入2327.58

合计1500369.73147972.69

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）利率风险

利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。

本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

2）外汇风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

本公司的主要经营活动位于中国境内，均以人民币结算，外币银行存款于本公司总资产所占比例较小。因此，本公司所承担的外汇风险并不重大。

125深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）信用风险

信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。

本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

（3）流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

于2025年6月30日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目1年以内1-2年2-3年3年以上

应付账款32141243.62------

其他应付款15475969.60------

短期借款50000000.00------租赁负债（包含一年内

23262545.6414242632.0213605118.4828676675.06到期的部分）

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产262423916.19262423916.19

1.以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资262423916.19262423916.19产

银行理财产品262423916.19262423916.19

（二）其他权益工具投资42141.0542141.05持续以公允价值计量的资

262466057.24262466057.24

产总额

二、非持续的公允价值计

--------量

126深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司第三层次公允价值计量项目主要系理财产品，以预期收益率预测未来现金流量，不可观察估计值是预期收益率。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

本企业的母公司情况的说明：无。

本企业最终控制方是：无。

其他说明：

2024年5月6日，王富海、陈宏军、王雪、朱旭辉、金铖、牛慧恩、邓军、蒋峻涛、张震宇、钱征寒出具《关于不再续签〈股票表决权委托协议〉的告知函》，经过友好协商，各方决定到期后不再续签《股票表决权委托协议》，各方的一致行动关系于2024年5月6日到期后终止；《股票表决权委托协议》到期前，王富海系公司实际控制人；《股票表决权委托协议》到期后，公司变更为无实际控制人。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系惠州产投蕾奥咨询运营服务有限公司本公司联营企业宁波前湾新区蕾奥规划设计有限公司本公司联营企业

4、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度宁波前湾新区蕾奥规

规划设计服务125078.501000000.00否划设计有限公司

广农蕾奥（河源）农

采购商品14932.001000000.00否292342.00贸有限公司雅容蕾奥智慧城市运

营管理（佛山）有限运营服务297320.00公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元

127深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额雅容蕾奥智慧城市运营管理

运营服务198019.80594059.41（佛山）有限公司深圳市无限空间工业设计有

设计服务496010.09限公司惠州产投蕾奥咨询运营服务

规划设计服务339805.83有限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无。

（2）关联担保情况本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

王富海、陈宏军、朱150000000.002024年10月8日2028年10月7日否

旭辉、金铖、牛慧恩

王富海、陈宏军、朱

100000000.002025年1月7日2029年1月20日否

旭辉、金铖、牛慧恩关联担保情况说明

本公司于 2024 年 10 月 8 日与招商银行签署编号为 755XY240830T000071 的《授信协议》，授信额度为

150000000.00元，授信期间为：2024年9月9日至2025年9月8日；该授信协议由股东王富海、陈宏军、朱旭辉、金

铖、牛慧恩提供连带责任担保，担保期限为自担保书生效之日即2024年10月8日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招商银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。该《授信协议》项下本报告期无借款发生额。

本公司于2025年1月7日与中国银行签署编号为2025圳中银罗额协字第0000002号的《授信额度协议》，授信额度为100000000.00元，授信期间为：2025年1月7日至2025年9月9日；该授信协议由股东王富海、陈宏军、朱旭辉、金铖、牛慧恩提供连带责任担保，担保期限为自担保书生效之日即2025年1月7日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或中国银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。该《授信额度协议》项下本报告期提款5000.00万元。

（3）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1886234.002899784.00

5、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元

128深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备重庆无限空间工

应收账款37398.5937398.5937398.5937398.59业设计有限公司惠州产投蕾奥咨

应收账款询运营服务有限250000.0012500.00250000.0012500.00公司雅容蕾奥智慧城应收账款市运营管理（佛200000.0010000.00山）有限公司

合计487398.5959898.59287398.5949898.59

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额宁波前湾新区蕾奥规划设计

应付账款85502.83169054.33有限公司

其他应付款邓军1000000.001000000.00

合计1085502.831169054.33

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元授予对象本期授予本期行权本期解锁本期失效类别数量金额数量金额数量金额数量金额

管理人员3051801541159.00

销售人员877644318.80

研发人员152108768145.40

设计人员8034294057316.45

合计12694936410939.65期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用期末发行在外的股票期权期末发行在外的其他权益工具授予对象类别行权价格的范围合同剩余期限行权价格的范围合同剩余期限

管理人员5.05元/股8月5.05元/股8月销售人员5.05元/股8月5.05元/股8月研发人员5.05元/股8月5.05元/股8月设计人员5.05元/股8月5.05元/股8月其他说明：

129深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文2023年2月24日，公司召开了第三届董事会第五次会议、第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于调整公司2023年限制性股票激励计划授予激励对象名单及授予数量的议案》《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以

2023年2月24日为公司本次激励计划的首次授予日，以9.96元/股的授予价格向符合授予条件的65名激励对象授予209.50万股限制性股票，其中第一类限制性股票为62.85万股（在本激励计划授予日确定后的实际认购过程中，最终完成授予登记的人数为60人，实际授予登记的限制性股票数量为59.40万股），第二类限制性股票为146.65万股（因5名激励对象因个人原因自愿放弃认购限制性股票权益，第二类限制性股票数量调整为138.60万股）。

2024年4月23日，公司召开了第三届董事会第十四次会议、第三届监事会第十二次会议，审议通过了《关于调整

2023年限制性股票激励计划限制性股票授予数量和授予价格的议案》。因公司2022年年度权益分派方案实施完毕，本

次激励计划第一类限制性股票授予数量由594000股调整为891000股，授予价格由9.96元/股调整为6.61元/股；第二类限制性股票授予数量由1386000股调整为2079000股，授予价格由9.96元/股调整为6.61元/股。

2024年5月16日，公司召开了2023年度股东大会，审议通过了《关于公司2023年限制性股票激励计划第一个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》《关于公司2023年限制性股票激励计划第一个归属期归属条件未成就暨作废部分第二类限制性股票的议案》。根据《激励计划（草案）》的相关规定，鉴于2名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格；同时鉴于公司2023年度业绩未达到《激励计划（草案）》第一个解除限售期公司层面的业绩考核要求，解除限售条件未成就，同意公司对前述共计60名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票289350股进行回购注销。

2024年7月2日，公司召开第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于因权益分派实施调整公司回购注销部分限制性股票回购价格和回购数量的议案》。根据公司《激励计划（草案）》的相关规定和公司2023年第一次临时股东大会的授权，公司董事会对本次回购注销部分限制性股票的回购价格和回购数量进行调整，回购价格由6.61元/股调整为5.05元/股，回购数量由289350股调整为376178股。2024年8月1日，公司已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成上述限制性股票的回购注销手续。

2025年4月24日，公司召开第三届董事会第二十一次会议、第三届监事会第十七次会议和2025年5月23日召开了2024年度股东大会，审议通过《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个归属期归属条件未成就暨作废部分第二类限制性股票的议案》。根据《激励计划（草案）》的相关规定，鉴于4名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格；同时鉴于公司2024年度业绩未达到《激励计划（草案）》第二个解除限售期公司层面的业绩考核要求，解除限售条件未成就，同意公司对前述共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。上述限制性股票回购注销事宜已于2025年7月15日完成。本次回购注销完成后，公司总股本由

211340389股变更为210959534股，注册资本由211340389元变更为210959534元。截至本公告披露日，公司注册

资本工商变更登记手续正在办理中。

130深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元授予日权益工具公允价值的确定方法根据授予日股票收盘价格与授予价格的差额确定授予日权益工具公允价值的重要参数根据授予日股票收盘价格与授予价格的差额确定

限售/归属期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可解可行权权益工具数量的确定依据除限售/归属人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可解除限售/归属的限制性股票数量。

本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额5138375.23

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额619906.02

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

单位：元授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

管理人员11618.86

销售人员8106.28

研发人员127004.37

设计人员473176.51

合计619906.02

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2025年6月30日，本公司无需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

截至2025年6月30日，本公司不存在应披露的重要的未决诉讼、对外担保等或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

131深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

3、其他

公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

回购注销限制性股票激励计划部分限制性股票

2025年4月24日，公司召开第三届董事会第二十一次会议、第三届监事会第十七次会议和2025年5月23日召开了2024年度股东大会，审议通过《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件未成就暨回购注销部分限制性股票的议案》《关于公司2023年限制性股票激励计划第二个归属期归属条件未成就暨作废部分第二类限制性股票的议案》。根据《激励计划（草案）》的相关规定，鉴于4名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格；同时鉴于公司2024年度业绩未达到《激励计划（草案）》第二个解除限售期公司层面的业绩考核要求，解除限售条件未成就，同意公司对前述共计58名激励对象已获授但不符合解除限售条件的限制性股票380855股进行回购注销。

2025年7月15日，经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司上述限制性股票回购注销事宜已完成。本次回购注销完成后，公司总股本由211340389股变更为210959534股。

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）126971841.44108690857.04

1至2年84808218.8186696398.12

2至3年45407422.9026575210.59

3年以上50112966.0842727622.30

3至4年22532906.8424593707.06

4至5年19517713.5911470189.13

5年以上8062345.656663726.11

合计307300449.23264690088.05

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

按单项2298337.48%229833100.00%2291348.66%229134100.00%

132深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

计提坏66.5866.5804.3204.32账准备的应收账款按组合计提坏

284317370038247313241776300880211688

账准备92.52%13.01%91.34%12.44%

082.6561.46221.19683.7372.45611.28

的应收账款其

中：

账龄组27533237003823832823640230088020631489.60%13.44%89.31%12.73%

合672.6561.46811.19273.7372.45201.28合并范

围内关8984418984415374415374412.92%2.03%

联方组0.000.000.000.00合

307300599872247313264690530014211688

合计100.00%19.52%100.00%20.02%449.2328.04221.19088.0576.77611.28

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项计提坏账

22913404.3222913404.3222983366.5822983366.58100.00%预计无法收回

准备

合计22913404.3222913404.3222983366.5822983366.58

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方组合8984410.00

账龄组合275332672.6537003861.4613.44%

其中：1年以内（含1年）120236469.186011823.465.00%

1-2年（含2年）82394927.348239492.7310.00%

2-3年（含3年）43998957.588799791.5220.00%

3-4年（含4年）14979159.544493747.8630.00%

4-5年（含5年）8528306.244264153.1250.00%

5年以上5194852.775194852.77100.00%

合计284317082.6537003861.46

确定该组合依据的说明：无。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

133深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账22913404.3269962.2622983366.58准备

按组合计提坏30088072.456915789.0137003861.46账准备

合计53001476.776985751.2759987228.04

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

单位一8984410.008984410.002.92%

单位二7130538.477130538.472.32%593176.92

单位三5503500.005503500.001.79%420975.00

单位四4582304.754582304.751.49%316591.27

单位五4565000.004565000.001.49%292750.00

合计30765753.2230765753.2210.01%1623493.19

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款3895431.755415179.84

合计3895431.755415179.84

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金3586051.254637826.00

押金3383235.844033443.43

备用金及其他643577.15919187.90

合计7612864.249590457.33

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）970043.291854323.60

1至2年533076.892471905.17

2至3年2226845.52666435.22

3年以上3882898.544597793.34

134深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

3至4年315988.86649432.76

4至5年982905.62781875.72

5年以上2584004.063166484.86

合计7612864.249590457.33

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合

761286371743389543959045417527541517

计提坏100.00%48.83%100.00%43.54%

4.242.491.757.337.499.84

账准备

其中：

合并范

围内关501688.501688.

5.23%

联方组0000合账龄组761286371743389543908876417527491349

100.00%48.83%94.77%45.94%

合4.242.491.759.337.491.84

761286371743389543959045417527541517

合计100.00%48.83%100.00%43.54%

4.242.491.757.337.499.84

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合7612864.243717432.4948.83%

其中：1年以内（含1年）970043.2948502.165.00%

1-2年（含2年）533076.8953307.6910.00%

2-3年（含3年）2226845.52445369.1120.00%

3-4年（含4年）315988.8694796.6630.00%

4-5年（含5年）982905.62491452.8150.00%

5年以上2584004.062584004.06100.00%

合计7612864.243717432.49

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额4175277.494175277.49

2025年1月1日余额

135深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

在本期

本期转回457845.00457845.00

2025年6月30日余3717432.493717432.49

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏4175277.49457845.003717432.49账准备

合计4175277.49457845.003717432.49

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

单位一押金986138.072-3年12.95%197227.61

2-3年、4-5年、5

单位二押金864681.4011.36%519302.08年以上

单位三投标保证金588510.003-4年、5年以上7.73%565970.00

单位四履约保证金494500.005年以上6.50%494500.00

2-3年、3-4年、单位五押金386161.805.07%282219.684-5年、5年以上

合计3319991.2743.61%2059219.37

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资51674000.0051674000.0046929000.0046929000.00

对联营、合营138529578.34138529578.34139671872.69139671872.69企业投资

合计190203578.34190203578.34186600872.69186600872.69

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价计提减值（账面价位期初余额值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

深圳市蕾5000000.05000000.0奥城市更00新顾问有

136深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

限公司深圳市蕾

奥投资控24329000.4745000.029074000.股有限公00000司深圳市蕾

奥建筑设17600000.17600000.计咨询有0000限公司

46929000.4745000.051674000.

合计

00000

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值余额准备法下其他发放余额其他计提准备投资单位（账（账期初追加减少确认综合现金面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业深圳市高新投蕾奥3232118233350

创业投资577.464.20811.66有限公司深圳市高新投蕾奥

私募股权12408-12340

投资基金1206.673497715.合伙企业781.2355

（有限合伙）天津市津

旅蕾奥智-

24552425

慧文旅发30560

837.23277.13

展有限公.10司梵木文化

-创意发展65296017

51266（承德）920.72258.98

1.74

有限公司成都市梵

木蕾奥商-

33723328

业运营管43815

330.50515.02

理有限公.48司

13967-13852

小计1872.11429578.

69294.3534

13967-13852

合计1872.11429578.

69294.3534

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

137深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务146046104.1175849300.72157538516.5784185681.35

其他业务11756.84

合计146057860.9575849300.72157538516.5784185681.35

其他说明：

本公司主营业务主要包括规划设计及工程设计两大类合同，与客户签订的设计合同涉及的阶段因具体项目而有所差异，通常整体构成单项履约义务，并属于某一时间段内的履约义务。公司在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单，根据合同约定的结算金额确认该阶段的劳务收入。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1142294.35-690621.49

处置交易性金融资产取得的投资收益2427818.023342175.24

合计1285523.672651553.75

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益708123.71计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策1816590.17

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动1776146.11损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2427818.02除上述各项之外的其他营业外收入和

-16895.61支出

138深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司2025年半年度报告全文

减：所得税影响额922552.04

少数股东权益影响额（税后）6931.93

合计5782298.43--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净0.85%0.040.04利润扣除非经常性损益后归属于

0.26%0.010.01

公司普通股股东的净利润

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