上海艾录:关于出售闲置老厂区资产的公告

证券代码：301062 证券简称：上海艾录公告编号：2026-047

债券代码：123229 债券简称：艾录转债

上海艾录包装股份有限公司

关于出售闲置老厂区资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

1、上海艾录包装股份有限公司（以下简称“公司”）根据业务发展需要，

为进一步提升公司资产使用效率，盘活存量固定资产，优化资产结构，拟与上海迈蒂康装备科技有限公司（以下简称“迈蒂康”）签署《厂房交易协议》，将位于上海市金山区山阳镇阳乐路的闲置老厂区土地使用权、房屋建筑物等资产（以下简称“目标资产”或“交易标的”）进行出售。根据上海同测土地房地产资产评估有限公司出具的【沪同测（2026）SYZ00056号】《工业房地产估价报告》，本次拟出售的资产评估价值为 8806.00万元（含税），经交易双方协商最终确定交易价格为 9200.00万元（含税）。

2、公司于 2026年 9月 29日召开的第五届董事会第四次会议，审议通过该

交易事项下《关于出售闲置老厂区资产的议案》。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。除前述审批程序外，本次交易事项无需经过公司股东会或其他有关部门批准。

二、交易对方的基本情况

（一）交易对方的基础信息

企业名称上海迈蒂康装备科技有限公司

统一社会信 91310116MAKMWBB326用代码

企业类型有限责任公司（自然人投资或控股）

法定代表人余晓岚

注册地址上海市金山区山阳镇亭卫公路 1000 号 2幢 1层 A区 1287室

注册资本 2000万元

成立日期 2026年 9月 11日

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；金属结构销售；电气设备销售；电气设备修理；电线、电缆经营；

普通机械设备安装服务；家具销售；金属材料销售；有色金属合金销售；

高性能有色金属及合金材料销售；金属制品销售；电子专用设备销售；工业自动控制系统装置销售；阀门和旋塞销售；仪器仪表销售；水上运输设备零配件销售；电子元器件零售；家居用品销售；半导体器件专用设备销经营范围售；太阳能热发电产品销售；太阳能热利用装备销售；太阳能热发电装备销售；厨具卫具及日用杂品批发；五金产品批发；五金产品零售；货物进出口；技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：电气安装服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）股东名称持股比例（%）

余晓岚 90.00

股权结构林卓碧 8.00

迈蒂康流体科技（上海）

2.00

有限公司

（二）交易对方的主要财务数据

迈蒂康系 2026 年 9月新设立公司，截至目前尚未开展任何经营活动，故不存在最近一年及一期财务数据。

（三）是否为失信被执行人或存在关联关系

截至本公告披露日，迈蒂康不存在被列为失信被执行人的情况。迈蒂康与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、标的资产明细

本次交易标的资产系位于上海市金山区山阳镇阳乐路的闲置老厂区土地使

用权、房屋建筑物，具体明细如下：

序号资产类型面积产权证书编号不动产（建设用

1 / 宗地面积：34359 平方米，房屋建沪房地金字（2014）第地使用权房屋

筑面积：18801.08平方米 005780号所有权）

2、资产权属情况

本次交易标的资产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

3、资产账面价值截至 2026年 6月 30日，本次交易标的主要资产的账面价值情况（包括账面原值、已计提的折旧或准备、账面净值）如下：

单位：万元

序号资产类型账面原值已计提的折旧或准备账面净值不动产（建设用地

1 使用权/房屋所有 5194.78 2457.61 2737.17

权）

4、标的资产评估情况

标的资产已由上海同测土地房地产资产评估有限公司进行评估，评估基准日为 2026年 09月 01日，评估方法为成本法、收益法，对评估对象的市场价值进行了评估。评估对象基本情况及评估结论如下：

（1）评估对象

本次评估对象为公司拟出售资产事宜所涉及房屋建筑物、土地使用权资产的市场价值。

（2）评估范围

本次评估范围为公司持有的房屋建筑物、土地使用权资产。

（3）评估的定价情况本次交易价格为人民币 9200.00万元（含税），系以上海同测土地房地产资

产评估有限公司出具的【沪同测（2026）SYZ00056号】《工业房地产估价报告》

评估确定的资产评估价值为基础，经双方协商确定。资产评估的主要情况如下：

项目主要内容

评估机构名称上海同测土地房地产资产评估有限公司

评估基准日 2026年 09月 01日

评估方法成本法、收益法

截至评估基准日，评估价值为 8806.00 万评估结果元（含税）

四、交易协议的主要内容“甲方（出卖人）：上海艾录包装股份有限公司乙方（买受人）：上海迈蒂康装备科技有限公司

第一条转让标的基本信息

1.1 不动产坐落：上海市金山区山阳镇阳乐路 88 号；房地产权证号：沪房

地金字（2014）第 005780 号；房屋类型：工业厂房；建筑结构：钢混；房屋建

筑面积：18801.08 平方米；土地类型：工业用地；土地使用权面积：34359 平方米。

1.2 土地权属：土地所有权为国家所有，甲方就转让标的的国有土地使用权

为出让取得，土地使用权期限自 2011 年 4 月 28 日起至 2056 年 9 月 24 日止。

……

1.5 房屋、土地四至范围、平面图以不动产权证登记档案为准；房屋现有设

备、装饰装修现状以双方现场确认为准。

1.6 双方确认，本协议转让标的仅为厂房所有权及土地使用权，约定价格仅

对应上述两项对价，不含装修装潢、设施设备及其他任何附属物。甲方有权在交付前自行拆除、搬离甲方需要的附属物。乙方若有意收购，双方可参考附件一为基础另行协商，甲方不对其性能、可使用性等作任何保证；交付后维护、维修、更换责任及费用均由乙方自行承担。

第二条交易总价双方确认，转让标的的意向交易价格为：建设用地使用权价格为人民币（大写）叁仟叁佰肆拾陆万元整（RMB 33460000）；转让标的资产总价为人民币（大写）玖仟贰佰万元整（RMB 92000000）。该总价款包含建筑物、土地使用权的全部对价，交易价格为含税价，税率详见本协议第 8.2条之约定，如遇国家有关税率依法调整，交易价格需按实际适用税率相应调整。

第三条付款节点

3.1 首付款（20%）：人民币壹仟捌佰肆拾万元整（￥18400000.00）。乙方

此前已支付的意向金人民币壹佰万元整（￥1000000.00），自本合同生效之日起自动转为首付款；剩余首付款人民币壹仟柒佰肆拾万元整（￥17400000.00）分

三期支付：

* 第一笔首付款：人民币伍佰万元整（￥5000000.00），乙方应于 2026年

09月 29日全额支付至甲方指定收款账户；

* 第二笔首付款：人民币壹仟万元整（￥10000000.00），乙方应于 2026年 10月 20日前全额支付至甲方指定收款账户；

* 第三笔首付款：人民币贰佰肆拾万元整（￥2400000.00），乙方应于 2026年 11月 15日前全额支付至甲方指定收款账户。

若甲方董事会审议关于本协议的议案但决议未通过的，甲方应当在董事会相关决议作出之日起 3个工作日内，将乙方已支付的首期款项全额无息退还乙方。

3.2 尾款（80%）：人民币柒仟叁佰陆拾万元整（￥73600000.00），乙方应

于 2026年 12月 18日前全额支付至甲方指定收款账户。乙方付款资金来源应当合法合规，不得以资金筹措相关问题影响其按期足额付款的合同义务。

3.3 违约责任：乙方未按本协议约定期限足额支付任意一笔款项的，每逾期一日，应当按照当期逾期应付未付款项的 0.05% 向甲方支付违约金，合同继续履行。若乙方逾期付款累计超过 30日，甲方有权书面通知解除本协议及相关交易文件。合同解除后，双方终止交易，乙方需向甲方支付本次交易总金额的 7%作为违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权就差额部分另行向乙方主张赔偿。甲方有权从乙方已支付款项中直接扣除乙方应当承担的违约金、赔偿款；扣除违约金及赔偿款后如有剩余款项，甲方应于解除通知生效后 15日内将剩余部分无息返还乙方。

……

第五条风险转移、费用交割

5.1 厂房毁损、灭失风险，自双方签署《厂房交接确认书》、完成占有转移之日起，由乙方承担。

5.2 在厂房完成占有转移之前，厂房产生的物业费、水费、电费等全部费用，

均由甲方承担；占有转移之后产生的全部费用，由乙方承担。

5.3 双方办理厂房交接时，共同办理水、电等户名过户手续；房屋维修基金

按照现状在不动产权利转移时一并转让给乙方。

第六条不动产过户登记

6.1过户前置条件：在以下条件全部满足前，甲方有权拒绝配合办理过户：

1、乙方首付款足额进入甲方指定账户；

2、乙方取得甲方认可的银行贷款审批通过函；或乙方及时足额支付尾款；

3、厂房无查封、抵押、权利限制，满足过户条件。