新莱福:广州新莱福新材料股份有限公司拟实施资产重组事宜所涉及广州金南磁性材料有限公司股东全部权益价值资产评估报告[2026]第A0278号

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

广州新莱福新材料股份有限公司

拟实施资产重组事宜所涉及

广州金南磁性材料有限公司

股东全部权益价值资产评估报告联信（证）评报字[2026]第A0278号

资产评估报告编码：4444020005202600285广东联信资产评估土地房地产估价有限公司

二〇二六年四月十四日目录

第一部分声明................................................1

第二部分摘要................................................3

第三部分正文................................................6

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人概况...............................6

二、评估目的...............................................13

三、评估对象和评估范围..........................................13

四、价值类型...............................................29

五、评估基准日..............................................30

六、评估依据...............................................30

七、评估方法...............................................34

八、评估程序实施过程和情况........................................43

九、评估假设...............................................44

十、评估结论...............................................47

十一、特别事项说明............................................47

十二、资产评估报告使用限制说明......................................51

十三、资产评估报告日........................................四部分附件

一、收益法评估结果表

二、资产评估汇总表及明细表（资产基础法）

三、广州新莱福新材料股份有限公司关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集

配套资金暨关联交易事项的停牌公告（公告编号：2025-006）

四、被评估单位评估基准日专项审计报告（复印件）

五、委托人营业执照（复印件）

六、被评估单位营业执照（复印件）

七、评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）

八、委托人承诺函（复印件）

九、被评估单位承诺函（复印件）

十、资产评估师承诺函（复印件）

十一、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）

十二、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司资产评估备案公告（复印件）

十三、中国资产评估协会正式执业会员证书（复印件）第一部分声明

我们郑重声明：

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人

违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构、资产评估师和其他资产评估专业人员遵循独立、客观和

公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对所出具的评估报告依法承担责任。

（六）评估对象涉及的资产、负债清单及未来经营规划由委托人和被评估单位申

报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法

对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

（七）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者

1预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

（九）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报

告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

（十）资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

（十一）被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未

作特别说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。

2第二部分摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

委托人：广州新莱福新材料股份有限公司（以下简称“新莱福”）

被评估单位：广州金南磁性材料有限公司（以下简称“金南磁材”）

评估目的：根据公告，新莱福拟实施重大资产重组事宜，需对所涉及的金南磁材股东全部权益价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。

评估对象与范围：本次评估对象是金南磁材的股东全部权益价值，评估范围是金南磁材经审计后的全部资产（包括流动资产和非流动资产）及相关负债，包括未在账面列示的其他无形资产。

价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

评估基准日：2025年9月30日

评估程序实施过程：接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总和出具报告

主要评估方法：收益法、资产基础法

评估结论：本次选用收益法结论作为本次资产评估的评估结论。通过清查及评估测算，评估基准日2025年9月30日时，金南磁材的净资产账面价值为63056.73万元，3股东全部权益的评估价值为108624.67万元（大写：人民币壹拾亿捌仟陆佰贰拾肆万陆仟柒佰元整），增幅72.26%。

特别事项说明：

（一）天健会计师事务所（特殊普通合伙）对金南磁材2025年9月30日、2024年

12月31日、2023年12月31日的财务状况以及2025年1-9月、2024年度、2023年度的经营成果和现金流量进行了审计工作，并出具了审计报告（天健粤审〔2026〕7-5号），本次评估是以审计调整后的数据作为基础进行的。

（二）根据委托人提供的资料显示，金南磁材下属子公司广州金南金属材料有限公司，其时原股东之一东莞市纳圣新材料科技有限公司于2025年6月25日向广州市增城区人民法院提起诉讼并申请财产保全，以致金南磁材银行账户价值24211378.80元的财产被冻结。2025年10月28日，根据广州市增城区人民法院出具的《民事调解书》，该诉讼案件系因误会而起，现一致确认各方已不存在纠纷，并对金南磁材账户解冻。截至本报告出具日，由于上述案件实际上已完结，因此本次评估结论未考虑上述事项对评估结果的影响，提请报告使用人注意。

（三）金南磁材于2025年10月27日与东莞市纳圣新材料科技有限公司签署了股权

转让协议，约定东莞市纳圣新材料科技有限公司将其持有的广州金南金属材料有限公司

15.00%股权转让给金南磁材。截至本报告出具日，广州金南金属材料有限公司已完成工商变更登记。本次评估结论未考虑上述事项对评估结果的影响，提请报告使用人注意。

我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

4评估结论的使用有效期：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有

效期为2025年9月30日至2026年9月29日。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。

评估报告日：本评估报告日为二〇二六年四月十四日，是评估结论形成的日期。

5第三部分正文

资产评估报告联信（证）评报字[2026]第 A0278号

广州新莱福新材料股份有限公司：

广东联信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施重大资产重组事宜所涉及广州金南磁性材料有限公司的股东全部权益在2025年9月30日的市场价值进

行了评估，现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人概况

（一）委托人

名称：广州新莱福新材料股份有限公司（以下简称“新莱福”）

统一社会信用代码：91440116708238794Y

类型：股份有限公司（外商投资、上市）

住所：广州经济技术开发区永和经济区沧海四路4号

法定代表人：汪小明

注册资本：壹亿零肆佰玖拾贰万贰仟捌佰玖拾元（人民币）

成立日期：1998年05月08日

经营范围：橡胶制品制造；塑料制品制造；电子元器件制造；电子元器件与机电

组件设备制造；合成材料制造（不含危险化学品）；金属材料制造；文具制造；玩具

6制造；家居用品制造；工艺美术品及礼仪用品制造（象牙及其制品除外）；五金产品制造；锻件及粉末冶金制品制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；磁性材料生产；橡胶制品销售；塑料制品销售；电子元器件与机电组件设备销售；磁性材料销售；金属材料销售；锻件及粉末冶金制品销售；玩具销售；家居用品销售；合成材料销售；电子元器件批发；文具用品批发；平面设计；非居住房地产租赁；工程和技术研究和试验发展；物业管理；技术进出口；货物进出口（以上信息来源于国家企业信用信息公示系统）

（二）被评估单位概况

1、基本情况

名称：广州金南磁性材料有限公司（以下简称“金南磁材”）

统一社会信用代码：914401836876697116

类型：其他有限责任公司

住所：广州市增城增江街经三路8号

法定代表人：汪小明

注册资本：贰仟万元（人民币）

成立日期：2009年04月20日

经营范围：磁性材料生产；半导体分立器件制造；锻件及粉末冶金制品制造；光

伏设备及元器件制造；有色金属合金制造；合成材料制造（不含危险化学品）；金属材料制造；超导材料制造；新材料技术研发；新材料技术推广服务；工程和技术研究和试验发展；磁性材料销售；锻件及粉末冶金制品销售；合成材料销售；货物进出口；

技术进出口（以上信息来源于国家企业信用信息公示系统）

2、历史沿革72009年3月27日，金南磁材召开股东会，会议审议通过了《广州金南磁性材料有限公司章程》，公司章程规定，广州易上投资股份有限公司（以下简称“广州易上”）、广东省钢铁研究所（以下简称“钢研所”）、广州金诚莱科技有限公司（以下简称“金诚莱科技”）共同出资1000.00万元成立金南磁材，均以货币方式出资。其中广州易上出资480.00万元，占注册资本48.00%；钢研所出资300.00万元，占注册资本的

30.00%；金诚莱科技出资220.00万元，占注册资本的22.00%。

2009年3月27日，广州中普会计师事务所出具验资报告（广中会验字[2009]第C0116号）。经审验，截至 2009年 3月 26日，公司已收到广州易上、钢研所、金诚莱缴纳的注册资本合计人民币1000.00万元，其中：广州易上以货币出资480.00万元，钢研所以货币出资300.00万元，金诚莱科技以货币出资220.00万元。

2009年4月20日，增城市对外贸易经济合作局出具增外经贸函[2009]25号《关于同意广州金南磁性材料有限公司项目落户意见的函》，同意金南磁材落户增城市。

2009年4月20日，广州市工商行政管理局增城分局向金南磁材核发《企业法人营业执照》（注册号：4401252007557），核准金南磁材设立。

金南磁材设立时的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州易上投资股份有限公司480.0048.00

2广东省钢铁研究所300.0030.00

3广州金诚莱科技有限公司220.0022.00

合计1000.00100.002009年8月17日，金诚莱科技与广州金诚莱贸易股份有限公司（以下简称“金诚莱贸易”）签订了《股权转让合同书》，金诚莱科技以220.00万元将其持有的金南磁材22.00%股权转让予金诚莱贸易。

82009年8月17日，金南磁材召开股东会会议，全体股东一致同意上述股权转让并相应修改章程。

2009年8月27日，广州市工商行政管理局增城分局核准本次股权转让事宜。

本次股权转让完成后，金南磁材的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州易上投资股份有限公司480.0048.00

2广东省钢铁研究所300.0030.00

3广州金诚莱贸易股份有限公司220.0022.00

合计1000.00100.00

2017年6月26日，金南磁材召开股东会会议，全体股东一致通过如下决议：1）

同意公司接纳新股东宁波梅山保税港区圣慈科技投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“圣慈科技”）；2）同意对公司进行增资扩股，公司的注册资本从1000.00万元人民币增加到2000.00万元。由新增股东圣慈科技对公司新增注册资本1000.00万元，出资方式为货币；3）同意新增股东圣慈科技本次增资价格以公司经审计评估确认的现有净

资产为依据；按照评估报告显示的公司净资产评估值为4000.00万元，增资价格为

4000.00万元；4）同意新增股东圣慈科技用现金认购新增注册资本，认购价为人民币

4000.00万元，认购价以公司经审计评估后的资产净值作依据，其中1000.00万元作为注册资本，剩余3000.00万元为资本公积金；5）同意就上述决议事项修改公司章程，其他公司登记内容不变。

2017年7月5日，金南磁材全体股东签订了新的《广州金南磁性材料有限公司章程》，对公司章程相关条款进行了修订。

2017年7月18日，广州市增城区工商行政管理局核准本次增资事宜。

2017年8月31日，广东中衡通会计师事务所出具验资报告（中衡通验字[2017]第

90045号）。经审验，截至2017年8月30日，公司已收到新增股东圣慈科技缴纳的注

册资本合计人民币1000.00万元整。

本次增资完成后，金南磁材的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1宁波梅山保税港区圣慈科技投资合伙企业1000.0050.00（有限合伙）

2广州易上投资股份有限公司480.0024.00

3广东省钢铁研究所300.0015.00

4广州金诚莱贸易股份有限公司220.0011.00

合计2000.00100.00上述增资的定价依据为2016年11月11日广东郑诚资产评估房地产土地评估有限公司出具的“粤正诚资报字第2016139号”《广州金南磁性材料有限公司拟增资扩股所涉及该公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告书》。根据该报告，该报告有效期截至2017年8月30日，金南磁材的股东全部权益价值于评估基准日2016年8月31日的评估结果为5957.97万元。2017年5月16日，金南磁材作出股东会决议，根据该评估报告，金南磁材向股东分配利润1957.97万元，完成利润分配后，金南磁材净资产评估值调整为4000.00万元。

2021年12月31日，金南磁材召开股东会会议，全体股东一致通过如下决议：同

意根据《中共广东省委机构编制委员会办公室所属事业单位改革调整有关事项的函》

（粤机编办发（2021）223号）的要求，钢研所将占公司注册资本15.00%的股权共300.00万元出资额，无偿划转给广东华农大资产经营有限公司（以下简称“华农大资产”），其他原股东均同意股权转让并放弃该上述股权的优先购买权，全体股东同意就上述决议事项重新制定公司章程并启用新章程。

2021年12月31日，钢研所与华农大资产签订了《广州金南磁性材料有限公司股权无偿划转合同》，约定钢研所将原认缴出资300.00万元（占公司注册资本的15.00%）

10无偿划转给华农大资产。

2022年1月12日，广州市增城区市场监督管理局核准本次股权转让事宜。

本次股权转让完成后，金南磁材的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1宁波梅山保税港区圣慈科技投资合伙企业1000.0050.00（有限合伙）

2广州易上投资股份有限公司480.0024.00

3广东华农大资产经营有限公司300.0015.00

4广州金诚莱贸易股份有限公司220.0011.00

合计2000.00100.00

3、主要股东及持股比例

评估基准日时，金南磁材的主要股东及持股比例见下表：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1宁波梅山保税港区圣慈科技投资合伙企业1000.0050.00（有限合伙）

2广州易上投资股份有限公司480.0024.00

3广东华农大资产经营有限公司300.0015.00

4广州金诚莱贸易股份有限公司220.0011.00

合计2000.00100.00

4、公司业务简介

金南磁材自成立以来，始终致力于微特电机用关键元器件、电子元器件、精密合金件等产品的研发、生产和销售，产品包括马达磁条、注塑磁体、含油轴承、软磁合金粉体、金属软磁粉芯、吸波材料、金属精密结构件、柔性钕铁硼磁体以及减速箱等，产品广泛应用于计算机、家电、办公自动化设备、电动工具、汽车、新能源、通讯、

电子信息、电磁兼容及物联网等领域。

5、公司生产经营资质

截至评估基准日，金南磁材的主要资质情况如下：

11序号权利人证书名称证书编号发证机关有效期

1 JY34401180339306 广州市增城区市 2025/06/26至金南磁材食品经营许可证

场监督管理局2030/06/25

2 JY34401830188459 广州市增城区市 2022/11/28至金南磁材食品经营许可证

场监督管理局2027/11/27

3金南磁材海关进出口货物收发货人备案4401961443增城海关长期有效

4金意新材料海关进出口货物收发货人备案4401931376增城海关长期有效

5 金南金属海关进出口货物收发货人备案 4401960QQF 增城海关长期有效

6 91440183687669711600 广州市生态环境 2022/06/22至金南磁材排污许可证 1Q 局 2027/06/21

7 91440101MA5CUMB35 2023/02/28至金佳精密固定污染源排污登记回执 D001X / 2028/02/27

8 91440101MA59FKFD22 2025/09/26至金意新材料固定污染源排污登记回执 001W / 2030/09/25

9 91441324MA4WWUKM 2025/05/21至龙门金南固定污染源排污登记回执 7T001X / 2030/05/20

10 91440101MA9YANRQ6 2025/09/12至金南金属固定污染源排污登记回执 G001W / 2030/09/11

6、公司近年资产、财务、经营状况

（1）金南磁材（合并口径）近年的财务状况如下：

资产情况：金额单位：人民币元项目2025年9月30日2024年12月31日2023年12月31日

资产总额791045626.94746194700.74632470921.91

负债总额133279706.75152600720.23104498716.78

净资产657765920.19593593980.51527972205.13

损益情况：金额单位：人民币元

项目2025年1-9月2024年度2023年度

营业收入411627010.73501669230.21421203720.02

营业利润69650566.4494995604.4261603456.92

净利润62182218.4182787114.8656961096.17

注：以上数据来源于天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见审计报告（天健审〔2026〕7-5号）。

（2）金南磁材（单体口径）近年的财务状况如下：

12资产情况：金额单位：人民币元

项目2025年9月30日2024年12月31日2023年12月31日

资产总额754598321.90705643056.69597173575.74

负债总额124031014.72136802550.7092645651.19

净资产630567307.18568840505.99504527924.55

损益情况：金额单位：人民币元

项目2025年1-9月2024年度2023年度

营业收入380717810.70456995395.60381964446.14

营业利润67653180.7594158552.7657764592.34

净利润59737079.9282765020.4552129422.24

注：以上数据来源于天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见审计报告（天健审〔2026〕7-5号）。

（三）委托人与被评估单位的关系委托人拟收购被评估单位的股权。

（四）委托人以外的其他报告使用人

根据《资产评估委托合同》的约定，被评估单位以及国家法律、法规规定的报告使用人，为本报告的合法使用人。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。

二、评估目的

根据公告，新莱福拟实施重大资产重组事宜，需对所涉及的金南磁材股东全部权益价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象和评估范围

13本次评估对象是金南磁材的股东全部权益价值，评估范围是金南磁材经审计后的

全部资产（包括流动资产和非流动资产）及相关负债，包括未在账面列示的其他无形资产。评估基准日时主要资产及负债概况见下表：

金额单位：人民币元序号科目名称账面价值主要内容

1一、流动资产合计536445441.16

2货币资金147187698.90内容为现金、银行存款及其他货币资金

3交易性金融资产52000000.00内容为结构性存款理财产品

4应收票据34732275.11内容为应收银行承兑汇票和商业承兑汇票等

5应收账款154532368.44内容为应收货款

6应收账款融资4640008.27内容为应收银行承兑汇票

7预付款项2506204.02内容为预付货款及费用

8其他应收款83387863.40内容为关联公司往来款、代垫水电费及员工代收代付款等

9存货57459023.02内容为原材料、在库周转材料、产成品、在产品及发出商品

10二、非流动资产合计218152880.74

11长期股权投资44505000.00内容为对龙门金南磁性材料有限公司等4家公司的股权投资

12固定资产135026486.14内容为房屋建筑物、机器设备、车辆及电子设备

13在建工程8890096.09内容为待调试设备及金属精密元器件产业基地—1#厂房装修

工程等

14无形资产25305243.00内容为土地使用权及其他无形资产-办公软件

15递延所得税资产2364108.44内容为计提信用减值损失及资产减值损失形成的递延所得税

资产

16其他非流动资产2061947.07内容为设备工程款

17三、资产总计754598321.90

18四、流动负债合计124031014.72

19应付票据6209656.84内容为应付银行承兑汇票

20应付账款65436464.78内容为应付货款、工程设备款及费用等

21合同负债563576.59内容为预收货款

22应付职工薪酬16804273.28内容为工资、奖金、津贴和补贴及工会经费

23应交税费5669351.12内容为增值税、企业所得税及房产税等

24其他应付款153058.98内容为金南党支部经费、科协活动及预提费用

25其他流动负债29194633.13内容为待转销项税额及已背书未终止确认应收票据

26五、非流动负债合计0.00

27六、负债总计124031014.72

28七、净资产630567307.18

本次评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并经过天健

14会计师事务所（特殊普通合伙）审计。

（二）对企业价值影响较大的资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况

1、存货

金南磁材的存货包括原材料、在库周转材料、产成品、在产品及发出商品，账面余额60034079.79元，存货跌价准备2575056.77元，账面价值57459023.02元，其中：原材料账面余额 29751712.52元，内容为异性磁粉、FSA（电磁波吸收剂）及钕铁硼磁粉等；在库周转材料账面余额93173.37元，内容为劳保用品、设备配件及模具配件等；产成品账面余额20250088.46元，内容为各规格型号的磁条、钕铁硼磁体及注塑磁体等；在产品账面余额8717384.43元，内容为各规格型号的卷片、含油轴承及成品粉等；发出商品账面余额1221721.01元，内容为各规格型号的钕铁硼磁体、磁条及注塑磁体等，发往南宁富宁精密电子有限公司等43家公司。

2、长期股权投资

金南磁材的长期股权投资投资成本44505000.00元，账面价值44505000.00元，内容为对龙门金南磁性材料有限公司等4家公司的股权投资，具体情况如下：

投资比例序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资成本账面价值

（%）

1龙门金南磁性材料有限公司2017/09长期100.0020000000.0020000000.00

2广州金佳精密模具有限公司2019/08长期100.004755000.004755000.00

3广州金南金属材料有限公司2022/07长期85.008500000.008500000.00

4广州金意新材料有限公司2017/07长期75.0011250000.0011250000.00

合计*********44505000.0044505000.00

（1）龙门金南磁性材料有限公司

1）基本情况

名称：龙门金南磁性材料有限公司（以下简称“龙门金南”）

统一社会信用代码：91441324MA4WWUKM7T

15类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

住所：龙门县惠州产业转移工业园工业三路6号

法定代表人：徐各清

注册资本：人民币贰仟万元

成立日期：2017年07月26日经营范围：计算机、通信和其他电子设备制造业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2）股权结构

截至评估基准日，龙门金南的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州金南磁性材料有限公司2000.00100.00

合计2000.00100.00

（2）广州金佳精密模具有限公司

1）基本情况

名称：广州金佳精密模具有限公司（以下简称“金佳精密”）

统一社会信用代码：91440101MA5CUMB35D

类型：有限责任公司（法人独资）

住所：广州市增城区增江街经三路 8号 3栋（自编 A4栋）

法定代表人：卢杏枝

注册资本：伍佰万元（人民币）

成立日期：2019年07月15日

经营范围：模具制造；电子元件及组件制造；金属表面处理及热处理加工；五金配

件制造、加工；机械零部件加工；通用设备修理；专用设备修理；技术进出口；货物进

16出口（专营专控商品除外）（以上信息来源于国家企业信用信息公示系统）

2）股权结构

截至评估基准日，金佳精密的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州金南磁性材料有限公司500.00100.00

合计500.00100.00

（3）广州金南金属材料有限公司

1）基本情况

名称：广州金南金属材料有限公司（以下简称“金南金属”）

统一社会信用代码：91440101MA9YANRQ6G

类型：其他有限责任公司

住所：广州市增城区增江街经三路 8号 4栋（自编 A3栋）

法定代表人：饶钦盛

注册资本：壹仟万元（人民币）

成立日期：2022年02月21日

经营范围：工程和技术研究和试验发展；光电子器件制造；橡胶加工专用设备制造；

光伏设备及元器件制造；锻件及粉末冶金制品制造；有色金属合金制造；电子产品销售；

技术进出口；货物进出口（以上信息来源于国家企业信用信息公示系统）

2）股权结构

截至评估基准日，金南金属的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州金南磁性材料有限公司850.0085.00

2东莞市纳圣新材料科技有限公司150.0015.00

合计1000.00100.00

17（4）广州金意新材料有限公司

1）基本情况

名称：广州金意新材料有限公司（以下简称“金意新材料”）

统一社会信用代码：91440101MA59FKFD22

类型：有限责任公司（外商投资、非独资）

住所：广州市增城区增江街塔山大道162号

法定代表人：饶钦盛

注册资本：壹仟伍佰万元（人民币）

成立日期：2016年11月03日

经营范围：电子元件及组件制造；光电子器件及其他电子器件制造；光伏设备及元器件制造；锻件及粉末冶金制品制造；有色金属合金制造；橡胶粘带制造；塑料粒料制造；工程和技术研究和试验发展；材料科学研究、技术开发；销售本公司生产的产品（国家法律法规禁止经营的项目除外；涉及许可经营的产品需取得许可证后方可经营）；

货物进出口（专营专控商品除外）（以上信息来源于国家企业信用信息公示系统）

2）股权结构

截至评估基准日，金意新材料的股权结构如下：

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1广州金南磁性材料有限公司1125.0075.00

2 CATAI HOLDING S.R.L 375.00 25.00

合计1000.00100.00

3、房屋建筑物

纳入本次评估范围的房屋建筑物为12项，账面原值138393743.05元，账面净值

94241638.50元，具体情况如下：

18（1）产权情况

截至评估基准日，金南磁材的房屋建筑物产权情况如下：

证载权房屋层建成建筑面积序号权证编号建筑物名称详细地址结构

利人用途数年月（㎡）

粤（2018）广州广州市增城区增

1 A1 8 1 3 2012/市不动产权第厂房江街经三路号工业钢混 05 13367.56

10213800号栋

粤（2018）广州广州市增城区增

2 A2 8 2 3 2012/市不动产权第厂房江街经三路号工业钢混 05 13367.39

10213808号栋

粤（2018）广州广州市增城区增

3 2012/市不动产权第 A3厂房江街经三路 8号 3 工业钢混 3 05 8004.16

10213809号栋

粤（2018）广州广州市增城区增

4 市不动产权第 A4厂房江街经三路 8号 4 3 2012/工业钢混 06 6805.84

10213804号栋

粤（2018）广州广州市增城区增

5 C1 8 5 6 2012/市不动产权第宿舍江街经三路号工业钢混 05 3675.49

10213813号栋

粤（2018）广州广州市增城区增

6 C2 2012/市不动产权第宿舍江街经三路 8号 6 工业钢混 6 05 4840.30

10213810广州金号栋

南磁性

粤（2021）广州绿地珑玥府广州市增城区增材料有727/32021/市不动产权第（住宅商品江街纬四路1号9住宅钢混112115.18限公司

10155137号房）栋2701房

粤（2021）广州绿地珑玥府广州市增城区增81926/32021/市不动产权第（住宅商品江街纬四路号住宅钢混112115.18

10155140号房）栋2601房

广州市增城区增

粤（2024）广州

9 市不动产权第 A5 江街经三路 8号 2022/厂房工业钢混 3 12 7684.2910060376厂房、连廊（自号编号 A5、L1）

粤（2025）广州金属精密元器广州市增城区增

102025/市不动产权第件产业基地—江街塔山大道162工业钢混50421799.06

10098254号1#厂房号

金属精密元器

11件产业基地-5#2025/工业钢混191.25

粤（2025）广州广州市增城区增04门卫室市不动产权第江街塔山大道162

10098248金属精密元器号号

122025/件产业基地-6#工业钢混-104573.30

地下设备房

合计*********************80439.00

1）出租或自用情况：上述房屋建筑物在评估基准日均为自用；

2）其他特殊情况：无查封及其他权利限制。

（2）勘察情况

1）厂房

19金南磁材的厂房共6项，具体情况如下：

房屋建筑面积序号建筑物名称详细地址结构层数建成年月用途（㎡）

1 A1 广州市增城区增江街经厂房 8 1 工业钢混 3 2012/05 13367.56三路号栋

2 A2 广州市增城区增江街经厂房 8 2 工业钢混 3 2012/05 13367.39三路号栋

3 A3 广州市增城区增江街经厂房

三路8号3工业钢混32012/058004.16栋

4 A4 广州市增城区增江街经厂房 8 4 工业钢混 3 2012/06 6805.84三路号栋

广州市增城区增江街经

5 A5厂房三路 8号厂房、连廊工业钢混 3 2022/12 7684.29（自编号 A5、L1）

6金属精密元器件产业基广州市增城区增江街塔—1#162工业钢混52025/0421799.06地厂房山大道号

A1-A5厂房外墙为白色方砖与彩钢板，内墙与天花刷漆，地面抹灰或环氧地坪漆，部分地面已做硬化处理。金属精密元器件产业基地—1#厂房外墙为灰色与黄色方砖，内墙与天花刷漆，地面环氧地坪漆。厂房均已安装铝合金窗、货梯，水电、给排水、消防设施齐全。评估基准日时，除 A3厂房第二层为办公用途，其余均为生产厂房使用。

2）宿舍

金南磁材的宿舍共2栋，具体情况如下：

房屋建筑面积序号建筑物名称详细地址结构层数建成年月用途（㎡）

1 广州市增城区增江街经三路宿舍 C1 8 5 工业钢混 6 2012/05 3675.49号栋

2 宿舍 C2 广州市增城区增江街经三路8 6 工业钢混 6 2012/05 4840.30号栋

宿舍 C1与 C2外墙均为红色与米色方砖，内墙与天花刷漆，地面抹灰，安装空调、铝合金门窗，无电梯，水电、给排水、消防设施齐全。评估基准日时，C1首层为餐厅，C2首层为员工食堂，其余楼层均作为员工宿舍使用。

3）住宅商品房

金南磁材拥有市场化商品房共2项，具体情况如下：

20序房屋用建筑面积

建筑物名称详细地址结构层数建成年月号途（㎡）

1绿地珑玥府（住广州市增城区增江街纬四192701住宅钢混27/312021/12115.18宅商品房）路号栋房

2绿地珑玥府（住广州市增城区增江街纬四1住宅钢混26/312021/12115.18宅商品房）路号9栋2601房

商品房均为2021年12月购入，使用期限70年，从2016年11月18日起。2项商品房所处同一栋楼，建筑地上层数为31层，地下层数2层，配备电梯，户型均为三房两厅、东南朝向、精装修。建筑物外墙为米色方砖，住宅内墙与天花为乳胶漆，地面铺设瓷砖，安装木门、塑钢窗，水电、给排水、消防设施齐全。评估基准日时作为客户招待房使用。

4）门卫室

金属精密元器件产业基地-5#门卫室总面积为91.25平方米，共1层，钢混结构，外墙为灰色与黄色方砖，内墙与天花为乳胶漆，地面铺设瓷砖，安装铝合金门窗，水电、给排水、消防设施齐全。评估基准日时作为门卫室使用。

5）地下设备房

金属精密元器件产业基地-6#地下设备房总面积为573.30平方米，为地下负一层，钢混结构，内墙和天花刷漆，地面抹灰。评估基准日作为设备房与污水处理池使用。

以上建筑物均未见基础下沉、未见承重梁柱板变形、未见墙体楼面倾斜等情况，建筑物总体保养状况好。

（3）区位状况

1）房屋建筑物评估明细表序号1-6、序号9

厂房与宿舍，具体地址为广州市增城区增江街经三路8号，所处位置交通便利，区域内工业氛围浓厚。

交通状况：厂区临近原野实业公交站，有增城1路、增城47路、增城74路等多

21路公交车设点经过；距离增城广州地铁站 4KM内，公共交通便捷度一般。厂区东临经三路，周边有广汕公路、增江大道、荔新公路等主要干道，道路通达度较好。

环境状况：厂区位于增城区，附近多为企业厂房，工业聚集度较高，周边无特殊景观，自然环境状况一般。

公共服务设施配套：周边有增江街社区卫生服务中心、广州医科大学附属第四医

院、中国工商银行、中国农业银行、生活超市和公园，区域整体公共配套设施较完善。

2）房屋建筑物评估明细表序号7-8

住宅商品房，位于广州市增城区增江街纬四路1号，临近增江工业区公交站，有增城 4路、增城 47路等公交车设点经过；距离增城广州地铁站 4KM内，公共交通便捷度一般。临近增江大道、广汕公路、荔新公路，交通便捷度较高；周边有万达广场（广州增城店）以及生活超市，离区域商业中心较近，商业配套设施完善程度较好，居民生活较便利；区域内有广州市增城区职校附属增江幼儿园、增江街中心小学，临近广州医科大学附属第四医院、广州市增城区中医医院等，公共配套设施较完善。

3）房屋建筑物评估明细表序号10-12

厂房、门卫及设备房，具体地址为广州市增城区增江街塔山大道162号，所处位置交通便利，区域内工业氛围浓厚。

交通状况：厂区临近增江小学公交站，有增城1路、增城7路、增城18路、增城

74路等多路公交车设点经过；距离增城广州地铁站 5KM内，公共交通便捷度一般。

厂区北临广汕公路，周边有增江大道、荔新公路等主要干道，道路通达度较好。

环境状况：厂区位于增城区，附近多为企业厂房，工业聚集度较高，周边无特殊景观，自然环境状况一般。

公共服务设施配套：周边有增江街社区卫生服务中心、广州医科大学附属第四医

22院、中国工商银行、中国农业银行、生活超市和公园，区域整体公共配套设施较完善

4、设备类资产

设备类资产账面原值86449856.68元，账面净值40784847.64元，主要包括：

（1）全自动粉末成型机、注塑机、密炼机和压延机等机器设备，共计1128项；

（2）别克商务车、小型越野客车和厢式运输车等运输设备，共计11项；

（3）空调、笔记本电脑、热水器和冰箱等电子设备，共计575项。

根据评估专业人员对实物的清查核实，资产的实际数量与企业填报的基本相符。企业有严格的设备管理和维护保养制度，设备维护保养良好，外观整洁，完全能满足工艺要求，运转稳定、正常。

5、在建工程

金南磁材的在建工程账面价值8890096.09元，内容为待调试设备及金属精密元器件产业基地—1#厂房装修工程等。

6、无形资产

（1）土地使用权

纳入本次评估范围的土地使用权共2项，土地面积共66207.07平方米，原始入账价值30599137.00元，账面价值25091468.18元，具体情况如下：

取得土地用地准用面积原始入账序号土地权证编号土地位置账面价值

日期用途性质年限（㎡）价值

1 增国用（2010）增江街西山村新 2009/0 工业B0200143 6 出让 50年 46187.07 14016137.00 9475797.25第号围、霞余用地

粤（2023）广州广州市增城区增

22022/1工业市不动产权第江街广汕公路南1出让50年20020.0016583000.0015615670.93

10001857用地号侧

合计66207.0730599137.0025091468.18

上述土地使用权均已取得产权证，未见他项权利情况记载。

序号1地块位于增江街西山村新围、霞余，东临经三路，西、南、北均临建筑物。

23地块整体呈规则四边形，地势平坦无水浸，水文及地质状况正常。截至评估基准日宗地内已平整且已建成多处建筑物并投入使用，土地开发程度达到宗地内外“五通”（通上水、通电、通路、通讯、通下水）。区域内工业产业聚集度高，道路通达度较好，公共交通便捷度一般，公共配套较完善，区域环境质量一般；

序号2地块位于广州市增城区增江街广汕公路南侧，北临广汕公路，东、西、南均临建筑物。地块整体呈规则四边形，地势平坦无水浸，水文及地质状况正常。截至评估基准日宗地内已平整且已建成多处建筑物并投入使用。土地开发程度达到宗地内外“五通”（通上水、通电、通路、通讯、通下水）。区域内工业产业聚集度高，道路通达度较好，公共交通便捷度一般，公共配套较完善，区域环境质量一般。

（2）其他无形资产

金南磁材的其他无形资产为办公软件，原始入账价值539583.37元，账面价值

213774.82元，具体情况如下：

法定/预计尚可使用序号软件名称取得日期原始入账价值账面价值使用年限年限

1用友软件2020/0810539583.37213774.824.92

合计******539583.37213774.82***

（三）企业申报的账面未记录的无形资产

1、商标权

截至评估基准日，金南磁材申报持有的商标权情况如下：

序号注册号商标国际分类有效期至取得方式权利限制

1627715699-科学仪器2032/08/13原始取得无

2627623979-科学仪器2032/08/20原始取得无

36277160128-健身器材2032/08/13原始取得无

24序号注册号商标国际分类有效期至取得方式权利限制

46276864628-健身器材2032/08/27原始取得无

5627577629-科学仪器2032/09/06原始取得无

6627621946-金属材料2032/08/27原始取得无

7627704347-机械设备2033/03/20原始取得无

8627765949-科学仪器2032/08/27原始取得无

96275751212-运输工具2032/08/20原始取得无

10627713677-机械设备2032/10/13原始取得无

11627798186-金属材料2032/08/13原始取得无

12627662797-机械设备2032/08/13原始取得无

13627755869-科学仪器2032/08/13原始取得无

146276097535-广告销售2032/08/13原始取得无

156277158211-灯具空调2032/08/13原始取得无

1660754549-科学仪器2020/08/20继受取得无

1760754527-机械设备2020/01/13继受取得无

1860754569-科学仪器2020/01/27继受取得无

1960754539-科学仪器2020/01/27继受取得无

2060754557-机械设备2020/01/27继受取得无

2、专利权

25截至评估基准日，金南磁材及其子公司申报持有的专利权情况如下：

取得权利序号专利名称专利号类型申请日授权公告日权利人方式限制

1 一种软磁复合材料及其制备方 CN202410035119.6 发明 2024/01/10 2025/05/27 原始金南磁材无

法和应用授权取得

2 一种橡胶磁材料及其制备方法 CN202210492858.9 发明 2022/05/07 2024/11/26 原始金南磁材无

和应用授权取得

3 一种防堵料检测机构及网带式 CN202221627906.2 实用 2022/06/27 2022/11/15 原始金南磁材无

烧结炉新型取得

4 一种测试台及磁性胶条测试装 CN202221639572.0 实用 2022/06/28 2022/11/15 原始金南磁材无

置新型取得

5 一种进料装置、搅拌设备及生 CN202221638259.5 实用 2022/06/28 2022/11/08 原始金南磁材无

产线新型取得

6 一种高氮无镍奥氏体不锈钢的 CN202111500275.8 发明 2021/12/09 2022/10/18 原始金南磁材无

制备方法和应用授权取得

7 一种电机外转子组件、转动部 CN202220772314.3 实用 2022/04/02 2022/09/23 原始金南磁材无

件及电机新型取得

8 一种粘接磁体及其制备方法 CN202010012230.5 发明 2020/01/07 2022/06/07 原始金南磁材无

授权取得

9 实用原始一种无胶口残留的注塑磁模具 CN202120789041.9 2021/04/16 2022/04/26 金南磁材无

新型取得

10 一种七巧板 CN202120789042.3 实用 2021/04/16 2022/04/19 原始金南磁材无

新型取得

11 CN202120777038.5 实用一种磁立方玩具 2021/04/15 2021/12/14 原始金南磁材无

新型取得

12 实用原始切条废料分离装置 CN202022592333.1 2020/11/10 2021/11/26 金南磁材无

新型取得

13 加料斗及磁胶片出片系统 CN202022632998.0 实用 2020/11/13 2021/11/16 原始金南磁材无

新型取得

14 冷却机构及磁胶片定型设备 CN202022374329.8 实用 2020/10/22 2021/07/27 原始金南磁材无

新型取得

15 一种以超薄强磁柔性钕铁硼磁 CN202010754173.8 发明 2020/07/30 2021/03/30 原始金南磁材无

片为载体的睫毛饰件授权取得

16 一种含油轴承 CN202021574819.6 实用 2020/07/31 2021/02/26 原始金南磁材无

新型取得

17 一种时效平台 CN201920890658.2 实用 2019/06/13 2020/04/21 原始金南磁材无

新型取得

18 一种带活动芯棒的上模组件 CN201920890839.5 实用 2019/06/13 2020/04/17 原始金南磁材无

新型取得

19 实用原始一种芯棒跳动的粉末成型装置 CN201821870690.6 2018/11/13 2019/09/13 金南磁材无

新型取得

20 一种真空油浸装置 CN201821875781.9 实用 2018/11/13 2019/09/10 原始金南磁材无

新型取得

21 一种粉末冶金成型机的上二结 CN201821870726.0 实用 2018/11/13 2019/08/27 原始金南磁材无

构新型取得

26取得权利

序号专利名称专利号类型申请日授权公告日权利人方式限制

22 CN201721239597.0 实用 2017/09/25 2018/06/05 原始一种硫化炉自动收放料装置金南磁材无

新型取得

23 一种带冷却机构的搅拌机 CN201721239641.8 实用 2017/09/25 2018/05/15 原始金南磁材无

新型取得

24 一种边料回收系统 CN201721239393.7 实用 2017/09/25 2018/05/15 原始金南磁材无

新型取得

25 一种自动吹条回收装置 CN201721141390.X 实用 2017/09/06 2018/05/08 原始金南磁材无

新型取得

26 CN201721237751.0 实用一种带螺旋输送机的磁粉罐 2017/09/25 2018/04/27 原始金南磁材无

新型取得

27 实用原始一种双工位橡胶磁条收卷机 CN201721140022.3 2017/09/06 2018/04/17 金南磁材无

新型取得

28 CN201721141445.7 实用一种旋转小车自动配料机构 2017/09/06 2018/04/17 原始金南磁材无

新型取得

29 一种磁条在线测厚装置 CN201721141388.2 实用 2017/09/06 2018/04/10 原始金南磁材无

新型取得

30 一种无卤耐油耐高温的柔性铁 CN201410381899.6 发明 2014/08/05 2017/09/05 原始金南磁材无

氧体橡胶磁体及其制备方法授权取得

31 一种具有大长径比的电磁波吸 CN201510026968.6 发明 2015/01/19 2017/04/26 原始金南磁材无

收剂及其制备方法授权取得

32 一种无卤阻燃耐油柔性铁氧体 CN201410337543.2 发明 2014/07/15 2017/01/04 继受金南磁材无

橡胶磁体及其制备方法授权取得

33 一种金属背衬电磁吸波材料吸 CN201310263482.5 发明 2013/06/27 2016/12/28 原始金南磁材无

波阻抗计算的优化方法授权取得

34 一种防止磁性橡胶片粘连的涂 CN201520934375.5 实用 2015/11/19 2016/08/31 原始金南磁材无

覆装置新型取得

35 一种电磁吸波片制备装置 CN201520943720.1 实用 2015/11/23 2016/08/17 原始金南磁材无

新型取得

36 一种模具注塑装置 CN201520977886.5 实用 2015/11/30 2016/08/17 原始金南磁材无

新型取得

37 一种铁氧体橡胶磁片卷材分切 CN201520947814.6 实用 2015/11/23 2016/05/04 原始金南磁材无

机调刀装置新型取得

38 一种铁硅铝软磁合金立式浇铸 CN201520931131.1 实用 2015/11/19 2016/05/04 原始金南磁材无

模组新型取得

39 一种用于铁镍钼软磁合金粉末 CN201520934315.3 实用 2015/11/19 2016/05/04 原始金南磁材无

还原退火的承载装置新型取得

40 一种微小铁氧体橡胶磁片收集 CN201520943981.3 实用 2015/11/23 2016/05/04 原始金南磁材无

装置新型取得

41 一种能吸收飞尘的粉体分级装 CN201520934346.9 实用 2015/11/19 2016/05/04 原始金南磁材无

置新型取得一种应力场取向各向异性可挠

42 发明原始性粘结钕铁硼磁体及其制备方 CN201010501350.8 2010/09/30 2012/08/22 金南磁材无

授权取得法

27取得权利

序号专利名称专利号类型申请日授权公告日权利人方式限制

43 一种带有翻转结构的磁芯涂装 CN202420232010.7 实用 2024/01/29 2024/11/29 原始龙门金南无

设备新型取得

44 一种具有多工位的磁芯干式成 CN202420232027.2 实用 2024/01/29 2024/09/24 原始龙门金南无

型液压机新型取得

45 一种用于磁芯加工用便捷热处 CN202420079876.9 实用 2024/01/11 2024/08/23 原始龙门金南无

理真空炉新型取得

46 一种可提高磁粉均匀度的卧式 CN202323658420.2 实用 2023/12/29 2024/08/20 原始龙门金南无

单轴桨叶混合机新型取得

47 雾化装置 CN202323104337.0 实用 2023/11/16 2024/07/26 原始龙门金南无

新型取得

48 一种低损耗、高成型强度的铁 CN202310291016.1 发明 2023/03/22 2024/04/02 原始龙门金南无

硅铝粉及其制备方法和应用授权取得

49 一种黄铜包铁粉的制备方法 CN202010259706.5 发明 2020/04/03 2022/10/14 原始龙门金南无

授权取得

50 一种配粉系统 CN202120571025.2 实用 2021/03/19 2021/12/14 原始龙门金南无

新型取得

51 实用原始一种软磁粉出粉装置 CN202120571022.9 2021/03/19 2021/12/14 龙门金南无

新型取得

52 一种浇铸装置 CN202022786590.9 实用 2020/11/26 2021/09/14 原始龙门金南无

新型取得

53 一种磁环胶纸包覆装置 CN202022692482.5 实用 2020/11/19 2021/08/31 原始龙门金南无

新型取得

54 一种装模夹具 CN201921545253.1 实用 2019/09/17 2020/09/08 原始龙门金南无

新型取得

55 一种机械手抓料装置 CN201921549231.2 实用 2019/09/17 2020/07/28 原始龙门金南无

新型取得

56 一种气氛保护甩带设备 CN201921774266.6 实用 2019/10/21 2020/07/28 原始龙门金南无

新型取得

57 一种磁芯倒角装置 CN201921774150.2 实用 2019/10/21 2020/07/28 原始龙门金南无

新型取得

58 CN201921549232.7 实用一种粉体进出料密封装置 2019/09/17 2020/07/14 原始龙门金南无

新型取得

59 一种粉料自动上下料装置 CN201921549233.1 实用 2019/09/17 2020/07/14 原始龙门金南无

新型取得

60 一种粉体出料阀装置 CN201921549234.6 实用 2019/09/17 2020/07/10 原始龙门金南无

新型取得

61 一种炉口入料密封装置 CN201921545255.0 实用 2019/09/17 2020/07/03 原始龙门金南无

新型取得

62 实用原始一种电动工具用螺旋孤齿 CN202122241873.X 2021/09/16 2022/03/18 金佳精密无

新型取得

63 一种磁场稳定装置 CN202311088165.4 发明 2023/08/25 2024/04/09 原始金意新材无

授权取得料

64 一种磁性转子清洁装置 CN202322312506.3 实用 2023/08/25 2024/04/02 原始金意新材无

新型取得料

28取得权利

序号专利名称专利号类型申请日授权公告日权利人方式限制

65 实用原始金意新材一种批量去毛刺装置 CN202322312545.3 2023/08/25 2024/03/19 无

新型取得料

66 一种上料、堆料装置 CN202322312490.6 实用 2023/08/25 2024/03/12 原始金意新材无

新型取得料

67 实用一种磁性转子上料装置 CN202322312446.5 2023/08/25 2024/03/12 原始金意新材无

新型取得料

68 各向异性永磁体辐向取向模具 CN202221311586.X 实用 2022/05/27 2022/10/21 原始金意新材无

及注塑设备新型取得料

69 一种注塑磁环及包括其的着磁 CN202220589332.8 实用 2022/03/17 2022/10/14 原始金意新材无

设备新型取得料

3、域名

截至评估基准日，金南磁材申报持有的域名情况如下：

序号使用权人域名有效期 ICP备案

1 金南磁材 goldensouth.com.cn 2002/03/08至 2029/03/08 粤 ICP备 2025442361号-1

2 金南磁材广州金南.com 2014/04/14至 2027/04/14 粤 ICP备 2025442361号-3

3 邱杨皓广州金南.中国 2020/06/01至 2027/06/01 粤 ICP备 2025442361号-2

4 金意新材料 gcbm-magnet.com 2018/04/11至 2030/04/11 粤 ICP备 18051912号-1

（四）企业申报的表外资产无。

（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产本次评估中未引用其他评估机构出具的报告结论。

四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

29五、评估基准日

（一）评估基准日本项目评估基准日是2025年9月30日。

（二）确定评估基准日所考虑的主要因素

1、评估基准日的选定是委托人确定的；

2、本项目一切资产的评估计价标准均为评估基准日有效的价格标准，以人民币为计价货币。

六、评估依据

（一）行为依据

1、广州新莱福新材料股份有限公司关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募

集配套资金暨关联交易事项的停牌公告（公告编号：2025-006）；

2、资产评估委托合同。

（二）法律依据1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号，2016年

7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

2、《中华人民共和国会计法》（2024年6月28日，第十四届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过）；

3、《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行）；

4、《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常

30务委员会第七次会议第二次修订）；

5、《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；

6、《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；

7、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令[2019]第

714号，2024年12月6日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订）；

8、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号，2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号公布的《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》修正）；

9、《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）；

11、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）；

12、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（根据2020年

11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；

13、《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；

3114、《财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》（财企[2006]第109号）。

（三）准则依据

1、《企业会计准则》；

2、《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；

3、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；

4、《资产评估准则术语2020》（中评协[2020]31号）；

5、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；

6、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；

7、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）；

8、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；

9、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；

10、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；

11、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；

12、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）；

13、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）；

14、《资产评估执业准则——知识产权》（中评协[2023]14号）；

15、《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44号）；

16、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；

17、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；

18、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；

19、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；

3220、《商标权资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）；

21、《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）。

（四）权属依据

1、金南磁材提供的企业法人营业执照、公司章程；

2、不动产权证书、车辆行驶证；

3、注册商标证书、专利权证书及域名证书；

4、其他产权证明资料。

（五）取价依据

1、企业提供的资产负债表、资产评估明细表等其他文件资料；

2、企业以前年度的审计报告；

3、企业经营情况统计资料；

4、企业成本费用分析资料；

5、企业提供的企业未来发展规划及预测；

6、各财经网站相关资料；

7、国家宏观、行业、区域市场及企业统计分析数据；

8、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》及相关风险系数资料；

9、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012

年第12号）；

10、《机电产品报价手册》（机械工业信息研究院编2017年版）；

11、中国人民银行颁布的金融机构存贷款利率及外汇汇率；

12、现场勘察及市场调查有关资料。

33七、评估方法

（一）评估方法简介

企业价值评估，主要有市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法。

1、市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评

估对象价值的评估方法。采用市场法的前提条件：（1）需要有一个充分发育活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估企业可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

2、收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。采

用收益法的前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或

整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须能用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。

3、资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企

业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用成本法的前提条件：（1）应当具备可利用的历史资料；（2）形成资产价值的耗费是必需的。

（二）评估方法选择及理由被评估单位未来收益期和收益额可以预测并可以用货币衡量；获得预期收益所承

担的风险也可以量化，具备使用收益法评估的基础条件。收益法结果从企业的未来获利角度考虑的，反映了企业拥有的运营能力、运营资质及客户认可度等无形资产在内的企业整体的综合获利能力。

34本次评估目的是资产重组，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经

济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。

本次评估由于交易案例比较法所需要的市场公开资料较缺乏，且无法了解其中是否存在非市场价值因素，因此，本次评估不适宜采用交易案例比较法；同时由于市场上难以找到与被评估单位规模相当、业务类似的上市公司参考企业，故不适宜采用市场法进行评估。

故本次评估确定采用收益法和资产基础法进行评估。

（三）评估方法的运用和逻辑推理过程

1、收益法方法说明收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。是从企业整体出发，以企业的获利能力为核心，通过分析、判断和预测企业未来收益，考虑企业的经营风险和市场风险后，选取适当的折现率，折现求取股东全部权益价值。

现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。

使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性。

现金流量包括企业所产生的全部现金流量（企业自由现金流量）和属于股东权益

的现金流量（股权自由现金流量）两种口径，企业自由现金流量指的是归属于包括股

35东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量，股权自由现金流量指的是归属

于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维持现有生产和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营运资金变动后剩余的现金流量。以上两种现金流量对应的方法分别为间接法和直接法。本次采用间接法，对应的现金流量为企业自由现金流量（企业自由现金流量＝企业经营性资产自由现金流量现值＋溢余性资产价值＋非经营性资产价值-非经营性负债价值-付息债务）。

（1）收益法模型

根据企业实际情况，在持续经营前提下，本次评估的基本模型为：

E = P + C - D （1）

式中： E：股东全部权益价值

P：经营性资产价值

C：评估基准日溢余和非经营性资产负债价值

D：付息债务价值

其中：经营性资产价值 P

???×1+?

?=?+?

?=0.131+?

?1??+1+??（2）

式中：Fi：未来第 i年的自由现金流量

Fn：未来第 n年的自由现金流量

r：折现率；

g：未来收益每年增长率；

i ：收益年期 i=0.13，0.75，1.75，……，n

本次评估使用权益现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：

36F=息税前利润×（1-所得税率）+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额+以权益

结算的股份支付（3）

本次评估以被评估单位的未来收益分为前后两个阶段进行预测。首先，逐年预测前阶段各年的权益现金流量；其次，预测后阶段被评估单位进入稳定期，保持前阶段最后一年的预期收益额水平，估算预测期后阶段稳定的权益现金流量。最后，将两部分的现金流量进行折现处理加和，得到被评估单位经营性资产价值。

（2）折现率的确定

本次评估采用加权平均资本成本模型（WACC）确定折现率 r。

WACC E D= * K e + * (1- t)* KD + E D + E d （4）

式中：E：权益资产价值

Ke：权益资本成本

D/E：行业平均资本结构

t：所得税率

Kd：为债务资本成本

Ke =Rf1 +β *ERP+Rc （5）

（3）收益年限的确定

资产的价值体现在获取未来的能力上，直接与未来收益期的长短相联系。总体而言，应该涵盖委估资产的整个收（受）益期限。从整个受益年度出发，可以是有限期与无限期的统一。在企业持续经营假设条件下，无法对将来影响企业所在行业继续经营的相关限制性政策或者相关限制性规定是否可以解除做出预计，则在测算其收益时，收益期的确定可采用无限期（永续法）。

37假设行业存续发展的情况不会产生较大变化，本次评估假定是持续经营，因此拟采

用永续的方式对现金流进行预测，即预测期限为无限期。

2、资产基础法方法说明

在企业持续经营前提下，采用与被评估资产及负债相适应的评估方法分别对其各项资产及负债进行评估，以评估后资产价值减去负债价值确定净资产的评估价值。其中对各单项资产及负债的形态特点及相关资料的掌握情况，分别采取以下具体方法进行评估：

（1）流动资产评估方法

1）货币资金：本次评估的货币资金为现金、银行存款及其他货币资金。对现金，

采用现场盘点核实的方法确定评估值。对银行存款及其他货币资金，评估专业人员通过查阅银行日记账、银行对账单、银行存款余额调节表，并对开户银行进行了函证，检查是否存在重大的长期未达账项和影响净资产的事项。对各项货币资金以经核实无误的账面值确定评估值，其中外币部分以基准日时中国人民银行公布的基准汇率折算为人民币确定评估值。

2）交易性金融资产：本次评估的交易性金融资产为结构性存款理财产品。评估专

业人员根据企业购买记录，与企业相关的财务报表进行核对，核实其真实性，检查其是否账证、账账、账表、账实相符，并结合银行的函证回函情况确定评估值。

3）应收票据、应收账款、应收账款融资、预付款项及其他应收款：评估专业人员

在对各款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据各单位的具体情况，采用账龄分析法对评估风险损失进行估计，评估时以经核实无误的账面值为基础，分析其可回收性进而确定评估值。

4）存货：本次评估的存货为原材料、在库周转材料、产成品、在产品及发出商品。

38对原材料、在库周转材料及在产品，考虑到这部分存货周转较快，购置时间距评估基

准日时间较短，短期内价格变动不大、成本核算准确，故评估时以经核实无误的账面余额考虑存货跌价准备后确定评估值；对产成品及发出商品，采用可实现收入减去销售费用、销售税金及适当的销售利润、税后利润确定评估单价，以清查核实后的评估基准日产成品及发出商品的库存数量，乘以评估单价，确定产成品及发出商品的评估值。

（2）长期股权投资评估方法

长期股权投资评估主要是对长期股权投资所代表的权益进行评估，依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位的工商登记等资料，并与资产评估申报表所列内容进行核对。评估专业人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营状况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况，采用以下评估方法：以被投资单位评估基准日时经审计后的全部资产及相关负债的评估值确定该项长期股权投资的价值。

（3）固定资产评估方法

1）房屋建筑物

房屋建筑物根据其特点和资料收集情况采用重置成本法或市场法进行评估。

重置成本法是根据委估房地产的特点，通过综合分析收集的财务资料中实际发生的成本得出建筑安装工程费用和前期费用，再考虑其他费用、资金成本和应得的利润，确定其重置成本，然后通过年限法及现场勘查等综合确定成新率，最后确定评估值，其计算公式为：评估值＝重置全价×成新率。

市场法是在房地产交易活跃的市场状态下根据替代原则，选取与委估房地产用途类型，区域相同或相近，价格类型相近，交易日期接近评估基准日的交易案例，进行区位因素、实物因素、权益因素等有关因素调整修正为委估房地产价值的评估方法，其计

39算公式为：评估值＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区位状况修

正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数。

2）设备类资产

设备类资产按持续使用原则，采用重置成本法评估。以全新设备现行市价、取费为依据确定设备的重置价值，并通过年限法和实际勘察相结合确定成新率计算评估值，计算公式为：评估值＝重置价值×成新率。

（4）在建工程评估方法

评估专业人员通过分析各项目的具体情况并考虑被评估单位财务核算的状况，以经核实无误的账面值确定评估值。

（5）无形资产评估方法

1）土地使用权

本次评估对土地使用权采用市场比较法进行评估，市场比较法是在土地使用权交易活跃的市场状态下，根据替代原则，选取与待估土地使用权用途类型，区域相同或相近，价格类型相近，交易日期接近评估基准日的交易案例，进行区域因素、个别因素等有关因素调整修正为待估土地使用权价值的评估方法。其计算公式为：待估土地使用权价格＝比较实例价格×土地用途修正系数×交易情况修正系数×交易期日修正系数

×土地剩余使用年限修正系数×容积率修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。

2）其他无形资产——办公软件

评估专业人员通过调查各项资产形成方式，并收集相关的购买合同等资料，了解原始入账价值及包含的内容、企业摊销政策，以该项资产原始发生额和尚存受益期等确定评估值。

3）其他无形资产——商标权、专利权及域名

401）专利权

*评估方法的选择

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，通过对收益法、市场法、成本法的适用性分析，资产评估专业人员认为由于目前国内外市场上与被评估专利权相同或相类似的较少，无法收集到可比交易案例，因此不适宜采用市场法；考虑到被评估专利权的成本只反映了无形资产的投入，不能反映其对社会和企业的有用性，故不适宜采用成本法；由于专利权在企业经营中具有独立获利能力，未来具有持续发挥作用并且能带来经济利益，其收益预测资料可以取得，具备采用收益法评估条件。综上，对于专利权本次评估采用收益法-收入分成法评估。

*收入分成法计算公式

收入分成法是通过预测无形资产未来对企业经营贡献的收益进行折现，以此确定无形资产评估价值的评估方法。

基本计算公式：

其中：P：无形资产估值价值；

Ri：第 i年无形资产相关产品当期年收益额；

i：收益年期；

r：折现率；

k：专利权在收益中的分成率。

*收入分成法评估过程

收益年限的确定：评估对象包括发明专利及实用新型专利，综合考虑了技术的经济

41使用年限和法定保护年限、该行业技术的更新换代年限、市场规模和竞争及产品寿命等因素，确定本次评估的收益年限。

经分析未来专利权形成的收入主要为磁条、轴承等产品的销售收入。本次评估依据被评估单位提供的未来盈利预测，结合历史期已经实现收入等相关资料预测确定未来收益。

分成率的确定：采用数据分析方法确定销售收入分成率，再根据预测的无形资产产生的销售收入得出最终的无形资产分成收益。

未来收益的确定：未来净收益=未来无形资产收入×分成率×衰减率

折现率的确定：本次评估的折现率我们采用累加法，即折现率=无风险报酬率+风险报酬率。

2）注册商标

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，通过对收益法、市场法、成本法的适用性分析，资产评估专业人员根据调查、了解该等资产是在国内申请注册的商品品名商标，具有专用权，为该公司所特有，所以商标权对于提高公司知名度、拓展市场方面没有显著作用，且无法为企业实现超额收益提供帮助；资产交易市场中无可比较的交易案例，因此本次对商标权的评估不适宜采用收益法、市场法，故采用成本法评估，计算公式如下：

注册商标评估价值=商标注册费+评审费+设计费+利润

3）备案网站（域名）

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，通过对收益法、市场法、成本法的适用性分析，资产评估专业人员根据调查、了解该项资产是在国内申请注册的备案网站（域名），具有专用权，为该公司所特有，但该

42备案网站（域名）无法为企业实现超额收益提供帮助；资产交易市场中无可比较的交易案例，因此本次对备案网站（域名）的评估不适宜采用收益法、市场法，故采用成本法评估，计算公式如下：

备案网站（域名）评估价值=注册费+续费价格

（6）其他的非流动资产评估方法

递延所得税资产：评估专业人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实资产的真实性、完整性，在核实无误的基础上，以经核实无误的账面值确定评估值。

其他非流动资产：评估专业人员查看了企业提供的评估明细申报表，与相关会计凭证、明细账、总账和资产负债表进行核对，查阅了关于各款项的相关文件资料。经核查，账务记录正确，无核实调整事项，以经核实无误的账面值确定评估值。

（7）负债评估方法对于负债均以评估基准日评估目的实现后被评估单位所应承担的真实负债数确定负债评估值。

八、评估程序实施过程和情况

（一）接受委托

在委托人确定进行资产评估事项后，本公司负责人与项目经理就此与委托人洽谈项目资产评估事宜。本公司人员听取了委托人对评估对象及范围的情况介绍，对评估对象及范围有了一定了解。经委托人明确提出委托意向和时间要求后，确定了评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，并签署了资产评估委托合同。

（二）资产清查

43签署了资产评估委托合同之后，本公司根据项目的需要组成项目评估组，制定了

详尽的评估方案及人员、时间的安排，并进行了大量的前期工作。为配合做好评估工作，金南磁材专门组织力量进行了资产清查。在本公司评估专业人员指导下，按要求填写了评估申报明细表。同时评估专业人员收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标、财务账卡和生产流程图等评估所需资料。

在金南磁材资产清查后，评估专业人员在审核账务、核查权属、实物勘察、市场调查、选取评估方法等方面分头进行工作。首先，对其资产逐项进行账账和账表方面的清理和核对；其次，在账务核实的基础上进行账实的核对，对存货进行合理抽查盘点，根据固定资产卡片，对大额及比较重要固定资产逐项进行实地盘点。

（三）评定估算

通过资产清查和现场勘察，评估专业人员对资产的具体状况，包括质量、性能、尚可使用年限、损耗、资产功能变化等有了充分的了解，取得了较为客观的数据。

根据资产类别和实际状况，评估专业人员运用所搜集到的信息资料以及有关经济技术财务等指标，运用适当的评估方法，做出了价值评定，估算出资产的价格。

（四）评估汇总

根据不同资产的评估值，评估专业人员进行评估结果的汇总，形成了完整的资产评估明细表和汇总表，并对评估值增减变化的合理性进行分析。

经过本公司项目组人员的充分讨论及分析、经本公司三级审核制度审核，形成本评估结论。

九、评估假设

本次评估时，主要是基于以下重要假设及限制条件进行的，当以下重要假设及限

44制条件发生较大变化时，评估结论应进行相应的调整。

（一）一般假设

1、假设评估基准日后被评估单位持续经营；

2、假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；

3、假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；

4、假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评

估基准日后无重大变化；

5、假设被评估单位的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务和履行其职责。并假设能保持现有的管理、业务、技术团队的相对稳定，或变化后的管理、业务、技术团队对公司经营管理无重大影响；

6、假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；

7、假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影响。

（二）特殊假设

1、假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写评估报告时所采用的会计

政策在重要方面保持一致；

2、假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、运营方式等与目前保持一致；

3、假设被评估单位的经营业务无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估

单位的运营造成重大不利影响，被评估单位及被评估资产现有用途不变并原地持续使用；

4、假设被评估单位在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成以及经营策略

等仍保持其最近几年的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经

45营策略以及商业环境等变化导致的主营业务状况变化带来的损益；

5、享有税收优惠方面的假设

根据高新技术企业认证条件以及国家关于高新技术企业所得税优惠政策，满足认证条件并获得高新技术认证的企业，可以获得15%的所得税优惠。由于金南磁材管理层预计金南磁材预测期研发支出占收入的比例不低于3%，并能满足其他高新技术企业认定条件。我们合理假设金南磁材能够持续获得高新技术企业认证，并能够取得所得税优惠；

根据《财政部税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第13号）：制造业企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2021年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2021年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销。我们合理假设金南磁材能够持续进行研发投入，并能够取得研发费用加计扣除优惠；

6、假设被评估单位及子公司严格按照其投资计划进行投资扩产，其在建工程按预

测时间完工并能正常投入使用；

7、假设被评估单位及其子公司严格按照其生产计划进行生产；

8、假设被评估单位及其子公司持续满足国家有关出口退税条件；

9、假设被评估单位及其子公司生产出口的产品出口退税政策保持不变；

10、本次评估是假设被评估单位以评估基准日的实际存量为前提，收益的计算以

会计年度为基准，未来能够持续经营，被评估单位的收益实现日为每年年中；

11、假设被评估单位目前取得的各项行业资质在有效期到期后能顺利通过有关部

门的审批，行业资质持续有效；

12、假设未来没有来自企业外部的新增追加投资影响企业的经营能力；

4613、假设评估基准日后被评估单位的研发能力和技术先进性保持目前的水平；

14、假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场竞争态势；

15、假设被评估单位在未来的经营期内，保持评估基准日的负债水平，资产结构

不发生重大变化。

本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

十、评估结论

（一）运用收益法评估结论

运用收益法，经过评估测算，金南磁材股东全部权益的评估价值为108624.67万元。

（二）运用资产基础法评估结论

经过评估测算，评估基准日2025年9月30日时，金南磁材总资产账面值为75459.83万元，评估值为97407.07万元，增幅29.08%；负债账面值为12403.10万元，

评估值为12403.10万元，无增减；净资产账面值为63056.73万元，评估值为

85003.97万元，增幅34.81%。（评估结论详细情况见评估明细表）

资产评估结果汇总表

评估基准日：2025年9月30日

金额单位：人民币万元

账面价值评估价值增减值增值率%项目

A B C＝B－A D＝C/A×100%

流动资产53644.5454535.80891.261.66

非流动资产21815.2942871.2621055.9796.52

其中：长期股权投资4450.509703.435252.93118.03

固定资产13502.6518691.325188.6738.43

47账面价值评估价值增减值增值率%

项目

A B C＝B－A D＝C/A×100%

在建工程889.01514.60-374.41-42.12

无形资产2530.5213519.3110988.79434.25

递延所得税资产236.41236.410.000.00

其他非流动资产206.19206.190.000.00

资产总计75459.8397407.0721947.2429.08

流动负债12403.1012403.100.000.00

非流动负债0.000.00

负债合计12403.1012403.100.000.00

净资产（所有者权益）63056.7385003.9721947.2434.81

（三）评估结论分析和应用本次收益法评估结论高于资产基础法评估结论。资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响，同时对企业预期收益做出贡献的不仅仅有各项有形资产，还有其他账外的无形资产，也考虑了企业所享受的各项优惠政策、运营资质、行业竞争力、公司的管理水平、人力资源、要素协同等资产基础法无法考虑的因

素对股东全部权益价值的影响。收益法结果从未来获利角度考虑，反映了其拥有的品牌影响力、运营能力等无形资产在内的综合盈利能力。考虑到本次评估目的是资产重组，我们认为收益法评估结果更能体现其股权价值，因此本次评估选用收益法的评估结果作为本次资产评估报告的评估结论。

因此，通过清查及评估测算，评估基准日2025年9月30日时，金南磁材股东全部权益的评估价值为108624.67万元（大写：人民币壹拾亿捌仟陆佰贰拾肆万陆仟柒佰元整）

48十一、特别事项说明

（一）天健会计师事务所（特殊普通合伙）对金南磁材2025年9月30日、2024年

（三）金南磁材于2025年10月27日与东莞市纳圣新材料科技有限公司签署了股权

转让协议，约定东莞市纳圣新材料科技有限公司将其持有的广州金南金属材料有限公司

（四）本次收益法评估中所涉及的未来盈利预测是建立在被评估单位管理层制定的盈利预测基础上的。被评估单位管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负责。

（五）本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营

的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因

49素，则会影响盈利预测的实现程度。我公司并不保证上述假设可以实现，也不承担实现

或帮助实现上述假设的义务。

（六）本次评估是基于被评估单位提供的盈利预测进行的，假设被评估单位未来的